Выделение доли в квартире через суд

После запуска программы приватизации в 1993 году граждане России получили право на оформление квартир, в которых они проживали, в частную собственность. Чтобы распорядиться полученной жилплощадью, предстоит выделить долю в приватизированной квартире каждому собственнику, если их больше одного, а в случае невозможности выдела в натуре рассмотреть иные варианты использования имущества, вплоть до принудительного выкупа.

Особенности доли, полученной через приватизацию

Когда жилье по договору приватизации передают от муниципалитета в распоряжение жильцов этой площади, имущество не делят фактически на метры или конкретные комнаты. Каждый получает право участвовать в распоряжении единой общей собственностью. Поэтому доля в квартире после приватизации – величина без четких границ.

Проживающий в приватизируемой квартире гражданин вместе с остальными жильцами наделяется равным правом владения некоторой части общей территории.

Участники приватизации изначально получают жилье на правах общей долевой или совместной собственности. Это означает равные права каждого на использование и управление имуществом вместе с остальными совладельцами. Все собственники должны принимать совместные решения, касающиеся управления или обслуживания жилья.

Чтобы продать или обменять квартиру, придется заручиться согласием всех владельцев.

Если понадобилось распорядиться непосредственно своей частью в общем имуществе, необходимо провести выдел в натуре , с вынесением отдельно инженерных коммуникаций, оборудованием отдельного входа. Такой вариант оптимален для отделения части дома, однако в условиях квартиры в многоквартирном доме почти не применим без серьезных перепланировок и переустройства территории.

Как распорядиться своей долей?

Согласно п. 1-2 ст. 209 ГК РФ, владелец доли как части имущества вправе распоряжаться и пользоваться собственностью в рамках объема своих прав. К юридически значимым действиям в отношении доли относят:

продажа;
обмен;
передача в аренду;
дарение;
передача в наследство.

В некоторых случаях, перед тем, как распорядиться частью собственности, понадобится предварительное согласование. Например, при продаже доли оставшиеся собственники по преимущественному праву могут сами выкупить предложенную часть, увеличивая личную долю, а в отношении незначительных долей, которые невозможно выделить, закон предусматривает принудительный выкуп в судебном порядке.

Принудительный выкуп

Иногда доля в квартире настолько мала, что не предполагает комфортного совместного проживания и не позволяет выделить жилплощадь в отдельное жилье без нанесения ущерба остальным жильцам. На основании ст. 252 ГК РФ, часть, признанную судом незначительной, можно выкупить на условиях, обозначенных судьей в принудительном порядке.

Согласие на сделку от второй стороны не потребуется. Плата за выкупаемую долю считается денежной компенсацией владельцу.

Отказ от своих прав

Чем больше долей в квартире, тем сложнее вести управление единым объектом. В некоторых случаях лицо, имеющее право на участие в приватизации, отказывается от него изначально, тем самым увеличивая доли других жильцов. Чтобы оформить отказ от приватизации, понадобится посетить нотариальную контору.

Стоит хорошенько подумать, прежде чем отказываться от участия в приватизации, надеясь увеличить долю конкретного члена семьи. По закону, имущество после отказа присоединяется к общей площади и подлежит перераспределению на меньшее количество собственников.

Помимо отказа от собственности на стадии распределения приватизационных долей, участник приватизации вправе подарить свое имущество, провести перераспределение через соглашение о выделении долей.

После отказа от приватизации человек не утрачивает права проживания в квартире. По закону отказавшийся сохраняет полное право на пожизненное использование помещений квартиры.

Как в приватизированной квартире выделить долю?

Дорогие читатели!

Если понадобилось выделить долю после переоформления квартиры из муниципальной (государственной) в частную собственность, используют один из 3 способов:

Выдел в натуре.
Определение идеальных долей.
Получение денежной компенсации.

Если не удается решить вопрос мирным путем по общему взаимному согласию, инициатор выделения части обращается в суд.

Доля в натуре

Как следует из названия, выделение жилплощади должно состояться по факту – в виде отдельной части квартиры или комнаты в ней.

Чтобы выдел состоялся в натуре, должны быть соблюдены следующие обстоятельства:

организация отдельного от квартиры входа;
выделение зоны кухонного пространства и санитарного узла;
оборудовать отдельными коммуникациями (водой, канализацией, электричеством).

Судя по условиям выдела, такой вариант рассматривается только в большой квартире, где есть достаточно пространства и технических возможностей для перепланировки.

Идеальная доля

Если квартира приватизирована супругами, она оформляется в совместную собственность. В этом случае супруги имеют равные права на приобретенное в годы брака имущество. Если удается выделить равные комнаты с обеспечением полного доступа к местам общего пользования (санузел, подсобные помещения), супруги получают «идеальные» доли.

Порядок использования общих помещений устанавливается отдельным соглашением, а при возникновении споров – обращаются в суд.

Через денежную компенсацию

Если нет возможности выделить долю в виду незначительности размера, в судебном порядке требуют установления особого статуса доли, открывающей путь к принудительной покупке части квартиры. На основании представленных в суд подтверждений и заключений определяется сумма, которую другие собственники должны выплатить владельцу незначительной доли.

Порядок выделения доли через денежную компенсацию включает следующие шаги:

Собрать документы и провести оценку объекта.
Рассчитать сумму доли, основываясь на оценку всей квартиры.
Составить иск о признании доли незначительной, аргументируя позицию положениями ГК РФ, в частности, п. 4 статьи 252.
Если суд соглашается с требованиями истца, доля получает статус «незначительной» с правом принудительного выкупа.

Продавец получает деньги и переоформляет имущество на покупателя. Остальные собственники обязаны исполнить решение суда и выкупить долю.

Добровольный порядок выделения

Самый благоприятный вариант выделения доли – договориться с остальными владельцами о порядке распределения жилплощади и заключить соглашение.

Алгоритм внесудебного определения долей:

Обсудить с собственниками способы раздела.
Подготовить необходимую документацию.
Оплатить сбор нотариуса.
Составить соглашение самостоятельно или поручить подготовку документа нотариусу.
Подписать соглашение и заверить его у нотариуса.
Переоформить доли согласно условиям соглашения в Росреестре, либо передать документы через МФЦ.
Взять выписку на свою долю из ЕГРН.

Если выдел части жилья и перераспределение долей касается всех собственников, услуги нотариуса по заверению сделки со всеми долями не потребуются.

Если в процессе определения части жилплощади затрагиваются интересы супругов, и выделяют доли из совместно нажитого имущества, услуги нотариуса обязательны.

Документы для выделения

Для визита к нотариусу потребуются:

паспорта или свидетельства о рождении;
документы, устанавливающие право распоряжения квартирой;
чек об оплаченной пошлине.

Чтобы зарегистрировать право на выделенную долю, для Росреестра готовят более обширный пакет:

личные документы участников соглашения;
копия соглашения с отметкой о нотариальном заверении;
заявление в регистрирующий орган с просьбой внести изменения;
договор о приватизации с подтверждением перехода квартиры в частную собственность;
техническая документация с подтверждением, что перепланировка и выдел в натуре возможны (из БТИ);
регистрационная пошлина (квитанция с отметкой об оплате).

Процесс подготовки документов несложен, в отличие от составления основного соглашения, в котором должны быть учтены интересы каждого собственника. Во избежание оспаривания рекомендуется подключать к обсуждению условий выдела квалифицированного юриста.

Как выглядит образец соглашения?

Можно привлечь к составлению нотариуса или юриста, либо составить документ самостоятельно:

дата и место подписания;
сведения о сторонах сделки (ФИО, паспорт, место прописки);
описание объекта недвижимости с адресом и описанием подробных характеристик;
размер квартиры, число комнат, информация о подсобных помещениях, соотношение площади жилой к нежилой;
идентификационные признаки выделяемой доли и последующее распределение остальных долей;
время вступления документа в силу;
число подписанных оригиналов;
подписи с расшифровкой всех собственников.

На документе должна стоять отметка нотариального заверения, если соглашение затрагивает условия раздела имущества, т.е. выдела доли супруга.

Расходы на оформление

На добровольный выдел доли придется потратить средства. В зависимости от стадии оформления доли, расходы выглядят следующим образом:

Нотариальная пошлина – 0,5% от стоимости, но не меньше 300 рублей.
Дополнительные услуги по подготовке документа в нотариальной конторе – 500-3000 рублей.
Регистрация выделяемой собственности – 2000 рублей пошлина Росреестра.
Регистрация изменений в праве собственности остальных владельцев – 350 рублей.

С учетом значимости подписываемого соглашения, рекомендуется привлекать к составлению юристов. Это сэкономит расходы и исключит потери в случае возможного оспаривания пунктов добровольного соглашения.

Порядок выдела через суд

Есть вопросы по теме статьи?

Если не удалось в мирном порядке договориться о выделе, придется обращаться в суд и решать вопрос в рамках судебного разбирательства. Последовательность действий выглядит следующим образом:

Досудебное урегулирование. На имя каждого собственника направляют письменное предложение о выделе во внесудебном порядке.
Подготовка документации для иска.
Составление иска по образцу или обращение к юристу для оформления документа.
Расчет и оплата судебной пошлины.
Подача иска и участие в заседаниях суда.
После вступления в силу судебного решения обращаются в Росреестр с документами на жилплощадь и судебным постановлением.

После внесения изменений в базу Росреестра получают новые выписки ЕГРН.

Как составить исковое заявление?

При написании заявления в суд придерживаются следующего порядка:

название суда, адрес;
сведения о сторонах судебного разбирательства;
цена исковых требований;
название документа;
описание жилого помещения, оспариваемого объекта с идентификационными характеристиками;
обстоятельства дела;
ссылка о прохождении досудебного регулирования;
информация о законодательных нормах, на основании которых истец требует провести выдел;
формулировка требований истца;
дата составления и подпись заявителя.

Перед подписанием заявления перечисляют прилагаемые документы. Количество экземпляров заявления соответствует числу участников судебного разбирательства.

Что приложить к иску?

Для подачи в суд готовят список приложений:

копия паспорта заявителя;
выписка ЕГРН на оспариваемый объект;
договор о приватизации;
техническая документация;
заключение эксперта БТИ о возможности перепланировки;
любые иные документы и справки, которые помогу подтвердить позицию истца;
платежная квитанция с судебной пошлиной.

При подаче иска из оригиналов понадобится только квитанция об уплаченной пошлине. Согласно ст. 132 ГПК, остальные документы прилагают в копиях, но на заседаниях суда понадобятся оригиналы.

Юридические сложности при выделении долей

В процессе выделения доли в приватизированной квартире придется столкнуться с множеством юридических сложностей – от составления документов до выступлений на суде от имени истца. При выделе доли сложно соблюсти интересы каждого, не выходя при этом за нормы закона.

планируется самостоятельное выделение долей через соглашение;
нужна разработка вариантов, как получить выделенную долю;
невозможно провести равный раздел собственности;
остальные собственники высказываются против выделения долей.

Чем раньше к процессу согласования будет подключен юрист, тем меньше риск негативных последствий и споров со стороны других заинтересованных лиц.

Частые вопросы о выделении доли после приватизации и ответы на них

Кто может выделить долю после приватизации?

Любой собственник долевого объекта вправе потребовать выдела части в приватизированном жилье. Если выделяют долю ребенку, вопросом занимаются родители, законные представители с привлечением органов опеки.

Кому доступна процедура принудительного выдела через суд?

Помимо собственников или представителей несовершеннолетних собственников выдел доли вправе потребовать отдел опеки и кредитор.

Кто должен выплатить компенсацию в рамках выкупа незначительной доли?

Покупателем может стать отдельный собственник, готовый расширить границы своего имущества, либо сумму делят на всех совладельцев, распределяя между ними выкупаемую часть квартиры.

Рекомендованные для вас статьи:

Как отказаться от доли в приватизированной квартире?
Продажа доли в приватизированной квартире
Выделение доли в квартире через суд
Как и зачем выделять доли в натуре в квартире

Не нашли ответа на свой вопрос?Для того чтобы узнать, как решить именно Вашу проблему и получить консультацию юриста, пишите в онлайн-чат справа, в форму для вопросов ниже или звоните по телефону:

Консультация в чате и по телефону – это самые быстрые способы получения ответа. Через форму ниже – примерное время ожидания ответа 5-7 дней.

Вопросы и ответы: 3
Михаил 18.02.2023 в 15:54

Вопрос, 2 двух комнатные квартиры, в муницыпальной собственности, прописаны 6 чел, имеются несовершенолетние дети. После приватизации , при выделении долей в натуре будет учавствовать опека?

Главный Юрист 21.02.2023 в 16:15

Добрый день, Михаил. 6 прописанных лиц – муниципальная 2-х комнатная квартира. Зная, какие квадратные метры в социальном жилье, полагаю, вам конструктивно не удастся выделить 6 долей в натуре. Выдел в натуре допускается, только если речь идет о помещение, которое обособлено.

Если бы это было по ½ и в двушке, то выделить такие бы доли получилось, но на 5 человек – нет. И разрешение органа опеки в описанной вами ситуации не требуется, вы же не лишаете детей их собственности, а только хотите определить границы

Как правильно выделить долю в квартире

Выделение доли в квартире, принадлежащей нескольким собственникам, позволяет каждому из них использовать принадлежащую ему часть жилья по своему усмотрению. В статье расскажем, что такое доля в квартире, как выделить ее в натуре, и чем долевая собственность отличается от совместной.

Доля в квартире: что это такое

Доля в квартире – это часть квартиры, которая принадлежит одному из ее собственников на праве общей долевой собственности. Доля может быть любой – 1/2, 1/4, 1/20 и даже 17/48 и пр. Квартира может быть разделена на доли в следующих случаях:

при приватизации;
при разводе;
при покупке квартиры с использованием средств материнского капитала;
при заключении соглашения между собственниками;
при наследовании и пр.

Наличие права долевой собственности в квартире не означает, что владелец обладает определенной ее частью – например, гостиной или спальней. Доля лишь показывает, какое количество квадратных метров жилья принадлежит человеку.Порядок и условия ее использования владелец должен согласовать с остальными собственниками. В случае, если договориться не получается, на помощь придет суд – он определит порядок пользования жилым помещением (п.

1 ст. 247 ГК РФ). Чтобы получить право на какую-то конкретную часть (например, на отдельную комнату), долю из долевой собственности придется выделить.

В чем разница между общей долевой и общей совместной собственностью

Согласно п. 1 ст. 244 ГК РФ, в том случае, если один объект имущества принадлежит двум или более людям одновременно, такое имущество считается общей собственностью. Существуют следующие виды общей собственности (п.

2 ст. 244 ГК РФ):

Общая долевая – выделяются доли каждого собственника.
Общая совместная – такие доли не выделяются.

Разница между этими видами общей собственности очевидна – если квартира принадлежит нескольким людям на праве совместной собственности, они обладают равными правами на нее и могут использовать жилые помещения так, как захотят – как правило, при совместной собственности члены одной семьи предоставляют друг другу полную свободу в эксплуатации квартиры.

Долевая собственность значит, что каждому члену семьи выделена определенная доля, и от ее размера может зависеть, насколько комфортным будет проживание ее владельца в квартире. Если члены семьи сохраняют хорошие отношения, факт принадлежности им квартиры на праве долевой собственности особого значения не имеет – они будут совместно оплачивать коммунальные услуги и совместно использовать жилье, вне зависимости от того, в каких долях между ними разделена квартира. Если же отношения напряженные, владелец большей доли может потребовать у владельца меньшей доли, чтобы тот использовал только ту часть жилья, которая ему принадлежит.

В этом случае потребуется выделение доли в квартире в натуре – о том, что это значит, и как это сделать, расскажем ниже.

Как определить долю в квартире, если собственность совместная

Если собственность совместная, размер доли, принадлежащей каждому из собственников, не определен. Чтобы выделить долюкаждому из них, необходимо определить, на какую часть жилплощади каждый из собственников может претендовать. Для этого важно определить, как у собственников появилась квартира:

Если жилье было куплено в браке, а собственниками являются муж и жена, доли в квартире у них должны быть равными – 1/2 и 1/2.
Если квартира была куплена с использованием средств материнского капитала, нельзя забывать про детей – им также придется выделить доли в размере не меньшем, чем часть квартиры, оплаченной государственными деньгами.
Если же один из супругов вложил в жилье свое добрачное имущество, он может претендовать на выделение большей доли по сравнению с другим супругом.

Доли могут быть выделены в любом соотношении, даже если квартира куплена в браке, например, один супруг может получить 7/10 от квартиры, а второй – 3/10. Важно закрепить факт такого разделения документально – для этого составляется брачный договор, в котором фиксируются все имущественные права каждого из супругов.

Зачем нужно выделение долей

Выделение долей может потребоваться в следующих случаях:

если один из собственников хочет распоряжаться долей по своему усмотрению – продать принадлежащую ему часть жилплощади, поселить в ней квартирантов или жить в ней самому;
если собственники не могут определить, кто будет оплачивать коммунальные платежи за квартиру;
если между собственниками возникают иные споры, не позволяющие полноценно использовать жилье с комфортом для каждого из них.

Способы выделения долей в квартире

В случае, если собственность является общей совместной, допустимо выделить в ней доли – после этого она приобретет статус общей долевой.

Выделить долю в квартире можно следующими способами:

заключив соглашение о выделении долей;
заключив брачный договор;
обратившись в суд.

Когда выдел доли невозможен

Выделить долю в квартире можно только в том случае, если выделенной частью можно будет полноценно пользоваться, не затрагивая соседей. Очевидно, что невозможно выделить долю в однокомнатной квартире – разделить комнату на отдельные изолированные части не получится.

Кроме того, невозможен выдел доли в следующих ситуациях:

если отделяемая комната является проходной;
если помещение непригодно для проживания;
если в квартире была совершена неузаконенная планировка.

Что можно сделать с полученной долей

Собственник вправе самостоятельно решать, что ему делать со своей долей. Согласно п. 2 ст. 246 ГК РФ, он может совершить с ней следующие действия:

продать;
подарить;
завещать;
отдать в залог;
распорядиться иным образом.

Ограничения, с которыми может столкнуться собственник при реализации своих прав, касаются только продажи его доли – остальные действия он может совершать беспрепятственно.

Ст. 250 ГК РФ устанавливает понятие преимущественного права покупки – оно означает, что в случае продажи доли квартиры собственники остальных долей имеют преимущественное право на ее выкуп по той цене, за которую она продается.

Чтобы продать долю с учетом этого правила, собственнику необходимо:

назначить цену продажи (обратите внимание – снижать ее для сторонних покупателей будет уже нельзя);
уведомить в письменном виде всех собственников остальных долей о предстоящей продаже и предложить им выкупить продаваемую долю по указанной цене;
дождаться ответа от всех собственников (а если ответа нет – дождаться истечения 30-дневного срока с момента отправления уведомления).

Можно сделать и по-другому – собрать всех собственников и предложить им заключить соглашение об отказе от приобретения доли в квартире по предлагаемой им цене. Соглашение должно быть составлено в письменной форме и заверено у нотариуса.

Некоторые собственники долей (чаще всего по совету риелторов) пытаются обойти требование о преимущественном праве покупки, заключив с покупателем договор дарения. В этом случае рискует, прежде всего покупатель – в том случае, если выяснится, что дарение прикрывало фактически совершенный договор купли-продажи, сделка будет признана недействительной и долю в квартире придется вернуть. Получится ли при этом вернуть уплаченные деньги – довольно спорный вопрос.

Как выделить долю в квартире из общей долевой собственности: пошаговая инструкция

Имущество, находящееся в общей долевой собственности, может быть разделено между его собственниками по соглашению между ними, а если такое соглашение не достигнуто – по решению суда (ст. 252 ГК РФ).

Чтобы выделить долю по соглашению, необходимо:

Определить размер доли, принадлежащей выделяющемуся собственнику (о том, как это сделать, мы уже рассказали).
Уведомить остальных собственников о необходимости выделения доли.
Заключить соглашение об определении долей в квартире. Форма соглашения законодателем не определена, поэтому вы можете составить его самостоятельно, или воспользоваться нашим образцом. Составляя документ, помните, что в нем должна быть указана следующая информация:

личные данные всех собственников квартиры;
дата и место составления соглашения;
точный адрес квартиры, из которой выделяется доля;
описание квартиры: площадь, этаж, количество комнат, балконов, лоджий, мест общего пользования и пр.;
размер доли, принадлежащей каждому собственнику;
реквизиты правоустанавливающих документов;
подписи всех сторон соглашения.

Зарегистрировать соглашение в Росреестре (документы можно передать напрямую в Росреестр или через МФЦ).

Если достигнуть соглашения с другими собственниками квартиры не получилось, придется обращаться в суд. Для этого потребуется составить исковое заявление (его образец вы можете скачать на нашем сайте). В иске стоит указать:

наименование суда, в который подаются документы;
сведения об истце: Ф.И.О., домашний адрес и телефон;
описание ситуации, повлекшей необходимость обращения в суд;
реквизиты документа, подтверждающего факт наличия у истца права на долю в квартире;
требование о выделении доли в квартире;
дату составления документа и подпись заявителя.

Долю, выделенную на основании решения суда, также нужно зарегистрировать в Росреестре (напрямую или через МФЦ).

По итогу процедуры выделения долей:

в документах фиксируется размер доли, выделенной собственнику;
если был заявлен раздел имущества в натуре – доля выделяется в натуре;
если выделить долю в натуре невозможно (например, если квартира является однокомнатной) – собственнику назначается денежная компенсация.

Выделение из совместной собственности: пошаговая инструкция

Согласно п. 5 ст. 244 ГК РФ, имущество, находящееся в совместной собственности, может быть установлена долевая собственность. Основанием для этого также является соглашение сторон, а при невозможности его достижения – решение суда.

Порядок составления соглашения, а также порядок обращения в суд описаны выше – никаких отличий они не имеют, поэтому для выделения долей из общей совместной собственности можете смело руководствоваться инструкцией по выделению долей из долевой собственности.

Выделение доли в квартире через суд

Правильный порядок выделения доли в квартире позволяет в точности определить часть собственности, принадлежащую конкретному человеку или нескольким лицам. Такая необходимость появляется, когда собственники не могут договориться о размере собственности путем достижения мирного соглашения. В этом случае суд выделит доли для каждой из сторон.

Процедура

Если собственность зарегистрирована на одно лицо, в некоторых случаях судья может выделить другому положенную часть. Такая ситуация становится возможной, если супруги приобрели жилье в браке, но оформили его только на одного из них. В этом случае суд выделяет второму долю. В соответствии со ст.

255 ГК РФ, выдел допустим, если необходимо обратить взыскание на имущество должника.

Выделение доли в квартире через суд осуществляется путем подачи искового требования с подтверждающими документами. Учитывается количество совладельцев и форма собственности. Свои особенности действуют в муниципальном, приватизированном жилье или квартире, купленной за счет собственных средств.

Действует определенный порядок в случае выделения доли по судебному решению:

Получить технический паспорт на квартиру в БТИ;
Заказать заключение о возможности выделения собственности;
Подать иск в суд по месту нахождения недвижимости;
Судебное разбирательство и получение решения суда;
Передача решения для регистрации права собственности в Росреестре.

Основные правила

Важно соблюдать определенные правила для выделения части в собственности в соответствии с действующим законодательством. При передаче выделенной части квартиры одному из супругов, для остальных также определяется положенный размер. При этом допускается выделение в натуре.

Но должны соблюдаться условия, когда в квартире есть достаточные коммуникации и отдельные комнаты в количестве собственников. В некоторых случаях становится возможным не только выделение долей, но и разделение квартиры на две.

Если не получается выделить долю в натуре, определяется порядок совместного использования имущества. Так, для каждого сособственника выделяют определенные комнаты. При этом признаются совместными общие помещения, включая ванную комнату, кухню и прихожую. Процедура выполняется одним из следующих способов:

Часть квартиры может выделяться в натуре пропорционально идеальной доле, которая определяется в процентной или дробной форме (30 % или 1/3 от общей недвижимости);
Допускается выплата компенсации в размере положенной части недвижимости.

Независимо от того, кто является собственником, права распространяются только на идеальные доли.

Несовершеннолетнему

Если имущество делится между взрослыми, государственные инстанции заботятся о соблюдении интересов ребенка. Несовершеннолетним полагается такая же часть недвижимости, как и взрослым. Они не могут защититься самостоятельно ввиду отсутствия знаний и достаточного опыта.

Поэтому в случае раздела судья учитывает интересы детей и родители должны обращаться в суд.

В муниципальной квартире

Долю через суд могут выделить только в том случае, если квартира приватизирована и находится в собственности. В случае с муниципальным жильем это невозможно, так как оно принадлежит государству. Такая квартира не подлежит продаже и выделению части собственности.

Сначала квартиру необходимо приватизировать в установленном законом порядке. В результате у каждого зарегистрированного лица появляется совместная собственность. Если есть основания и технические возможности, по суду долю можно выделить в натуре.

В приватизированной квартире

Если собственники не могут разделить доли самостоятельно, необходимо обращаться в суд. На положенный размер влияет следующее:

Общий метраж квартиры;
Количество жилых комнат;
Планировка;
Количество собственников.

После получения решения суда каждый владелец доли может ей распоряжаться по своему усмотрению, но с учетом интересов других собственников. Если один из них планирует продажу, важно сначала предложить выкуп доли другим совладельцам.

Документы для суда

Для выделения доли в районный суд подается исковое заявление со следующим пакетом документов:

Документ-основание о собственности на недвижимость (договор купли-продажи, документы о приватизации); ;
Заключение о возможности выделения доли в натуре;
Квитанция об оплате госпошлины исходя из стоимости доли;
Иные документы, которые могут доказать правоту.

Исковое заявление должно включать следующие сведения:

Наименование судебного органа;
Данные и место проживания истца;
Данные и место проживания ответчика;
Суть претензии со ссылками на законодательные акты;
Требования о выделении доли;
Перечень документов, прилагаемых к заявлению;
Дата и подпись заявителя.

Документы подаются в 3 экземплярах для каждой из сторон – суда, ответчика, истца. Заявление подается в районный суд по месту расположения недвижимости.

Как рассчитать долю

Согласно ст. 39 Семейного кодекса РФ, в случае приобретения квартиры в браке, она признается совместной собственностью. В случае раздела, недвижимость делится в равных долях.

Если покупается квартира стоимостью 10 млн. рублей, из которых муж оплатил 8 млн. рублей и жена 2 млн. рублей, они могут заключить соглашение. В этом случае муж получает 80 % или 4/5 собственности, а жена 20 % или 1/5.

Но если кто-то из супругов против такого соглашения, дело решается в судебном порядке. Судья применяет общее правило, согласно которому выделяет по ½ на каждого из супругов.

На практике сложнее выделить долю в натуре. В данном случае в квартире должно быть изолированное жилое помещение, соответствующее размеру собственности. В качестве такого помещения может выделяться комната.

Но процедура не допускается в случае с однокомнатной квартирой.

Таким образом, при выделении доли суд исходит не только из установленных правил, но и из технических особенностей жилья и количества собственников. Для этого предоставляется техническая документация и другие документы, подтверждающие собственность и параметры квартиры.

Как выделить долю в квартире

Доля в квартире: что это такое
В чем разница между общей долевой и общей совместной собственностью
Как определить долю в квартире, если собственность совместная
Зачем нужно выделение долей
Способы выделения долей в квартире
Когда выдел доли невозможен
Что можно сделать с полученной долей
Как выделить долю в квартире из общей долевой собственности: пошаговая инструкция
Выделение из совместной собственности: пошаговая инструкция
Выделение доли в натуре: пошаговая инструкция

Доля в квартире: что это такое

при приватизации;
при разводе;
при покупке квартиры с использованием средств материнского капитала;
при заключении соглашения между собственниками;
при наследовании и пр.

В чем разница между общей долевой и общей совместной собственностью

2 ст. 244 ГК РФ):

Общая долевая – выделяются доли каждого собственника.
Общая совместная – такие доли не выделяются.

Как определить долю в квартире, если собственность совместная

Если жилье было куплено в браке, а собственниками являются муж и жена, доли в квартире у них должны быть равными – 1/2 и 1/2.
Если квартира была куплена с использованием средств материнского капитала, нельзя забывать про детей – им также придется выделить доли в размере не меньшем, чем часть квартиры, оплаченной государственными деньгами.
Если же один из супругов вложил в жилье свое добрачное имущество, он может претендовать на выделение большей доли по сравнению с другим супругом.

Зачем нужно выделение долей

Выделение долей может потребоваться в следующих случаях:

если один из собственников хочет распоряжаться долей по своему усмотрению – продать принадлежащую ему часть жилплощади, поселить в ней квартирантов или жить в ней самому;
если собственники не могут определить, кто будет оплачивать коммунальные платежи за квартиру;
если между собственниками возникают иные споры, не позволяющие полноценно использовать жилье с комфортом для каждого из них.

Способы выделения долей в квартире

Выделить долю в квартире можно следующими способами:

заключив соглашение о выделении долей;
заключив брачный договор;
обратившись в суд.

Когда выдел доли невозможен

Кроме того, невозможен выдел доли в следующих ситуациях:

если отделяемая комната является проходной;
если помещение непригодно для проживания;
если в квартире была совершена неузаконенная планировка.

Что можно сделать с полученной долей

продать;
подарить;
завещать;
отдать в залог;
распорядиться иным образом.

Чтобы продать долю с учетом этого правила, собственнику необходимо:

назначить цену продажи (обратите внимание – снижать ее для сторонних покупателей будет уже нельзя);
уведомить в письменном виде всех собственников остальных долей о предстоящей продаже и предложить им выкупить продаваемую долю по указанной цене;
дождаться ответа от всех собственников (а если ответа нет – дождаться истечения 30-дневного срока с момента отправления уведомления).

Как выделить долю в квартире из общей долевой собственности: пошаговая инструкция

Чтобы выделить долю по соглашению, необходимо:

Определить размер доли, принадлежащей выделяющемуся собственнику (о том, как это сделать, мы уже рассказали).
Уведомить остальных собственников о необходимости выделения доли.
Заключить соглашение об определении долей в квартире. Форма соглашения законодателем не определена, поэтому вы можете составить его самостоятельно, или воспользоваться нашим образцом. Составляя документ, помните, что в нем должна быть указана следующая информация:

личные данные всех собственников квартиры;
дата и место составления соглашения;
точный адрес квартиры, из которой выделяется доля;
описание квартиры: площадь, этаж, количество комнат, балконов, лоджий, мест общего пользования и пр.;
размер доли, принадлежащей каждому собственнику;
реквизиты правоустанавливающих документов;
подписи всех сторон соглашения.

Зарегистрировать соглашение в Росреестре (документы можно передать напрямую в Росреестр или через МФЦ).

наименование суда, в который подаются документы;
сведения об истце: Ф.И.О., домашний адрес и телефон;
описание ситуации, повлекшей необходимость обращения в суд;
реквизиты документа, подтверждающего факт наличия у истца права на долю в квартире;
требование о выделении доли в квартире;
дату составления документа и подпись заявителя.

По итогу процедуры выделения долей:

в документах фиксируется размер доли, выделенной собственнику;
если был заявлен раздел имущества в натуре – доля выделяется в натуре;
если выделить долю в натуре невозможно (например, если квартира является однокомнатной) – собственнику назначается денежная компенсация.

Выделение из совместной собственности: пошаговая инструкция

Выделение доли в натуре: пошаговая инструкция

Доля в квартире может быть выделена двумя способами:

в натуре– собственник получает право на определенную часть квартиры, которая по метражу соответствует принадлежащей ему доле;
в денежном эквиваленте– собственник получает денежную компенсацию стоимости своей доли (такое бывает, если собственник хочет избавиться от части недвижимости, или если выделить долю в натуре невозможно).

Чтобы выделить долю в натуре, необходимо:

Обратиться в БТИ, чтобы определить, возможно ли выделить долю в натуре в определенных условиях. Для этого потребуется провести техническую экспертизу, в ходе которой специалист найдет ответы на следующие вопросы:

возможно ли выделить часть квартиры таким образом, чтобы проживающий в ней человек не затрагивал остальных жильцов;
влечет ли за собой такое выделение необходимость переоборудования остальной части жилой площади;
какую часть квартиры занимают нежилые помещения (ванная, туалет, кухня).

Заключить соглашение о выделении долей (о нем мы писали выше) или обратиться в суд с иском о выделении доли.
Зарегистрировать соглашение или решение суда в Росреестре.

Приложение:

Выделение доли в квартире через суд

Процедура

255 ГК РФ, выдел допустим, если необходимо обратить взыскание на имущество должника.

Действует определенный порядок в случае выделения доли по судебному решению:

Получить технический паспорт на квартиру в БТИ;
Заказать заключение о возможности выделения собственности;
Подать иск в суд по месту нахождения недвижимости;
Судебное разбирательство и получение решения суда;
Передача решения для регистрации права собственности в Росреестре.