Перечень позиций высших судов к ст. 36 ЗК РФ «Приобретение прав на земельные участки, которые находятся в государственной или муниципальной собственности и на которых расположены здания, строения, сооружения» 1.2.3. Лицо, которое имеет исключительное право выкупа (аренды) земельного участка, находящегося в публичной собственности, вправе оспорить его кадастровую стоимость, если исходя из нее определяется выкупная цена (арендная плата) участка (позиция ВС РФ) >>>
Перечень позиций высших судов к ст. 39.20 ЗК РФ «Особенности предоставления земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, на котором расположены здание, сооружение» 1.4.1. Лицо, которое имеет исключительное право выкупа (аренды) земельного участка, находящегося в публичной собственности, вправе оспорить его кадастровую стоимость, если исходя из нее определяется выкупная цена (арендная плата) участка (позиция ВС РФ) >>>
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Путеводитель по судебной практике. Аренда. Общие положения 3.2.
Вывод из судебной практики: При выкупе земельного участка, находящегося в государственной (муниципальной) собственности, обязанность вносить арендную плату по договору аренды сохраняется до госрегистрации перехода права собственности на этот участок.
Выкуп земельного участка из аренды в собственность
ЗК РФ Статья 39.3. Случаи продажи земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, на торгах и без проведения торгов
(введена Федеральным законом от 23.06.2014 N 171-ФЗ)
Перспективы и риски арбитражных споров и споров в суде общей юрисдикции. Ситуации, связанные со ст. 39.3. ЗК РФ
Споры в суде общей юрисдикции:
1. Продажа земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, осуществляется на торгах, проводимых в форме аукционов, за исключением случаев, предусмотренных пунктом 2 настоящей статьи.
В 2024 г. допустима продажа без торгов публичных участков также для ЛПХ, садоводства, огородничества, отдыха, производственной деятельности, нужд промышленности и предоставленных в аренду при отсутствии неустраненных нарушений (Постановление Правительства РФ от 09.04.2022 N 629).
2. Без проведения торгов осуществляется продажа:
1) утратил силу. — Федеральный закон от 30.12.2020 N 494-ФЗ;
(см. текст в предыдущей редакции)
1.1) земельных участков, образованных из земельного участка, предоставленного по договору аренды или договору безвозмездного пользования в целях комплексного освоения, развития территории, заключенных в соответствии с Федеральным законом от 24 июля 2008 года N 161-ФЗ «О содействии развитию жилищного строительства»;
(пп. 1.1 введен Федеральным законом от 23.06.2016 N 221-ФЗ; в ред. Федерального закона от 30.12.2020 N 494-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
2) утратил силу. — Федеральный закон от 30.12.2020 N 494-ФЗ;
(см. текст в предыдущей редакции)
3) земельных участков, образованных из земельного участка, предоставленного садоводческому или огородническому некоммерческому товариществу, за исключением земельных участков общего назначения, членам такого товарищества;
(пп. 3 в ред. Федерального закона от 29.07.2017 N 217-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
4) утратил силу. — Федеральный закон от 30.12.2020 N 494-ФЗ;
(см. текст в предыдущей редакции)
5) утратил силу с 1 января 2019 года. — Федеральный закон от 29.07.2017 N 217-ФЗ;
(см. текст в предыдущей редакции)
6) земельных участков, на которых расположены здания, сооружения, собственникам таких зданий, сооружений либо помещений в них в случаях, предусмотренных статьей 39.20 настоящего Кодекса;
7) земельных участков, находящихся в постоянном (бессрочном) пользовании юридических лиц, указанным юридическим лицам, за исключением лиц, указанных в пункте 2 статьи 39.9 настоящего Кодекса;
8) земельных участков крестьянскому (фермерскому) хозяйству или сельскохозяйственной организации в случаях, установленных Федеральным законом «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения»;
9) земельных участков, предназначенных для ведения сельскохозяйственного производства и переданных в аренду гражданину или юридическому лицу, этому гражданину или этому юридическому лицу по истечении трех лет с момента заключения договора аренды с этим гражданином или этим юридическим лицом либо передачи прав и обязанностей по договору аренды земельного участка этому гражданину или этому юридическому лицу при условии отсутствия у уполномоченного органа информации о выявленных в рамках государственного земельного надзора и неустраненных нарушениях законодательства Российской Федерации при использовании такого земельного участка в случае, если этим гражданином или этим юридическим лицом заявление о заключении договора купли-продажи такого земельного участка без проведения торгов подано до дня истечения срока указанного договора аренды земельного участка;
(в ред. Федерального закона от 03.07.2016 N 336-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
10) земельных участков гражданам для индивидуального жилищного строительства, ведения личного подсобного хозяйства в границах населенного пункта, садоводства для собственных нужд, гражданам или крестьянским (фермерским) хозяйствам для осуществления крестьянским (фермерским) хозяйством его деятельности в соответствии со статьей 39.18 настоящего Кодекса;
(в ред. Федеральных законов от 29.07.2017 N 217-ФЗ, от 14.07.2022 N 312-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
11) земельных участков гражданам в соответствии с Федеральным законом от 1 мая 2016 года N 119-ФЗ «Об особенностях предоставления гражданам земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности и расположенных в Арктической зоне Российской Федерации и на других территориях Севера, Сибири и Дальнего Востока Российской Федерации, и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации».
(пп. 11 в ред. Федерального закона от 28.06.2021 N 226-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
3. Если единственная заявка на участие в аукционе по продаже земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, подана лицом, которое соответствует указанным в извещении о проведении аукциона требованиям к участникам аукциона и заявка на участие в аукционе которого соответствует указанным в извещении о проведении аукциона условиям аукциона, либо если только один заявитель признан единственным участником аукциона или в аукционе принял участие только один его участник, продажа такого земельного участка осуществляется указанному лицу.
Выкуп арендованного земельного участка муниципальной собственности
Суд рассмотрел дело о понуждении заключения договора аренды земельного участка, находящегося в муниципальной собственности, сроком на 49 лет.
Ответчиком выступает владелец здания, расположенного на рассматриваемом объекте Рычков Р.Т.
Истец пояснил, что на земельном участке, который принадлежит муниципалитету, возведено здание. Его собственником является Рычков Р.Т. Он приобрел недвижимость 3 года назад.
Ранее объект принадлежал другому лицу, с которым администрация заключала договор аренды земли, где расположен участок. Однако срок действия соглашения истек 6 месяцев назад. Новый владелец здания не обратился в муниципалитет с заявлением о приобретение права на земельный объект.
Суд, рассмотрев дело, установил, что требования истца обоснованы (п.8 ст.39.20 ЗК РФ) и удовлетворил иск.
Частые вопросы
Как зарегистрировать дом, построенный на арендованной земле?
Для постановки частного дома, возведенного на земельном участке, предоставленном в аренду, обратитесь с заявлением в БТИ. Сотрудники ведомства приедут на место для проведения оценки. На основании обследования жилья подготавливают кадастровый паспорт.
Затем владельцу дома необходимо обратиться в Росреестр (сделать это можно через МФЦ) с заявлением о регистрации права собственности на недвижимость.
Нужно ли подавать заявление о предварительном согласовании выкупа арендуемого участка?
Для того чтобы выкупить земельный участок, которым вы пользуетесь на праве аренды, необходимо подать заявление о предоставлении объекта в собственность. Заявку о предварительном согласовании подают в том случае, если участок является неорганизованным.
Можно ли выкупить земельный участок без торгов, если договором аренды права выкупа не предусмотрено?
Арендатор имеет право заявить о намерении выкупить арендуемый земельный участок без проведения торгов, если у него имеются на это законодательно регламентированные основания, перечень таких случаев содержится в ст.39.3 ЗК РФ. При этом, не важно, предусмотрено ли договором право выкупа или нет.
Заключение эксперта
Не каждый знает, как перевести арендованную землю в собственность, а это возможно по закону. Как правило, выкупить участок, находящийся в муниципальной или государственной собственности, можно в случаях, регламентированных ст.39.3 ЗК РФ на торгах или без аукциона.
Если арендное соглашение сразу заключено с правом последующего выкупа, это означает то, что после окончания срока действия договора или в любое время до его истечения, при условии внесения всей выкупной цены, участок переходит в собственность арендатору.
Если договором аренды такое условие не определено, а у арендатора имеются основания, то выкуп участка все равно возможен.
Публикуем только проверенную информацию
