Полезное разъяснение для граждан, живущих в многоквартирных домах, сделал Верховный суд РФ. Он объяснил, на что имеет право собственник квартиры, который решил перестроить балкон.
Желающих улучшить, а в понимании большинства, это означает — расширить свой балкон, было достаточно во все времена. Нынешние — не исключение. Поэтому многие многоэтажные дома поражают разнообразием рам, навесов, и прочих наворотов на балконах, которые сильно уродуют внешний облик домов.
Верховный суд РФ сделал такое разъяснение, когда пересматривал итоги одного «балконного» спора. Дело заключалось в том, что одна из собственниц квартиры в многоквартирном доме переделала свой балкон.
Ее перестройка была, по сути, стандартной — так часто поступают желающие усовершенствовать балкон, дама совместила его с кухней, а заодно и увеличила его размеры. В дополнении к этому над балконом хозяйкой был смонтирован козырек такой длины, что он перекрывал обзор соседям сверху.
Соседи, возмущенные таким неудобством обратились к местным властям. Тем переделка также не понравилась, и уже власти потребовали возвращения квартиры в прежнее состояние, утверждая, что ответчица затеяла перепланировку без разрешений компетентных органов и без согласия соседей. Со своей стороны, жильцы дома подали и свой иск.
По утверждению соседей, балконный козырек выходит за границу балконной плиты приблизительно на 1,5 метра, что портит им и вид с балкона, и образ дома.
Дама сдаваться не стала и ответила встречным иском. В нем она написала, что собрала кучу разрешений от всех инстанций и просит ей не мешать наслаждаться жизнью с новым и безопасным балконом.
О правовых вопросах управления многоквартирным домом эксперты «РГ»рассказываютв рубрике «Юрконсультация».
Судя по документам, которые оказались в распоряжении суда, перестройка балкона отвечает и санитарным, и противопожарным требованиям. И по мнению специалистов, нарушений несущих конструкций при перепланировке не было. В ходе судебного процесса выяснилось, что предстоящий ремонт балкона одобрили 49 соседей и владелец нежилого помещения дома.
Местные суды встали на сторону собственницы квартиры.
Всем жильцам принадлежат: крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции, оборудование
По их мнению, перестройка балкона выполнена с учетом требований строительных и санитарных норм и правил, никак не нарушает права и интересы собственников других квартир, не создает угрозы их жизни и здоровью и не меняет «целевое назначение помещений».
Но власти города и другие соседи с таким решением не согласились и оспорили его уже в самую высокую инстанцию. Власти города посчитали, что такое решение опасно в первую очередь тем, что теперь каждый сможет перестраивать балконы по своему вкусу и желаниям. Во что превратится лицо города, трудно представить.
Судебная коллегия по гражданским делам Верховного суда РФ «балконный» спор внимательно изучила и с мнением коллег не согласилась. Верховный суд сказал, что гражданка перепланировку провела самовольно, разрешений она не получила, согласований с властями и соседями не провела. Высшая инстанция объяснила, что балконные плиты входят в состав общего имущества, а, следовательно, любая их перепланировка должна быть согласована со всеми собственниками помещений в доме.
Если открыть главный в таких случаях документ — Жилищный кодекс РФ, то в пункте 3 части 1 статьи 36 сказано следующее: всем собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит общее имущество: крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое оборудование и прочее оборудование.
Верховный суд специально подчеркнул — балконные плиты относятся к общему имуществу. Об этом сказано в документе, который называется — «Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме». Эти Правила были утверждены постановлением правительства от 13 августа 2006 года N 491.
В этих Правилах есть пункт 2 раздела I «Определение состава общего имущества». Там записано дословно следующее: «В состав общего имущества включаются, в том числе, ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома (включая фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий, балконные и иные плиты, несущие колонны и иные ограждающие несущие конструкции)», — говорится в нем.
Таким образом, подчеркнула Судебная коллегия по гражданским делам Верховного суда, балкон еще и относится к ограждающим и несущим конструкциям, сказано в определении .
Суд в своем решении заявил, что квартирант может уменьшить размер общего имущества при реконструкции помещений, но такая перепланировка возможна только с согласия всех собственников помещений в доме (часть 3 статьи 36 Жилищного кодекса РФ). Такое же положение закреплено в части 2 статьи 40 этого же кодекса — «если реконструкция, переустройство или перепланировка помещений невозможны без присоединения к ним части общего имущества, на них должно быть получено согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме».
Вот какой итог подвел под своими рассуждениями Верховный суд — при серьезной перепланировке балкона в одной отдельно взятой квартире, согласие всех собственников является обязательным условием.
А местные суды посчитали вполне достаточным, согласие четырех десятков соседей. Но местные суды не приняли во внимание,что противников реконструкции балкона оказалось больше. А между тем категорически возражающие против расширения балкона соседи составили коллективное обращение в суд и в материалах дела оно имеется.
Можно уменьшить размер общего имущества, но перепланировка возможна только с согласия всех собственников
«Судебная коллегия по гражданским делам ВС РФ находит, что допущенные судами первой и апелляционной инстанций нарушения норм материального права являются существенными, они повлияли на исход дела и без их устранения невозможны восстановление и защита нарушенных прав», — сказано в решении Верховного суда РФ.
Суд отменил все вынесенные решения по делу и направил его на новое рассмотрение, предписав учесть позицию ВС РФ.
Можно ли увеличить балкон в многоквартирном доме
В городской квартире балкон может стать прекрасной альтернативой террасе или зимнему саду. Но в типовых проектах его часто делают слишком маленьким. И при таком ограниченном пространстве его остается только использовать для сушки белья.
Поэтому многих владельцев квартир интересует расширение балкона без разрешения — на сколько можно по закону, нужно ли оформлять какие-то документы и какой метод при этом может использоваться.
Расширение балкона интересует многих владельцев
Технология расширения балкона
Технологию выбирают в зависимости от того, как планируется использовать полученную площадь в дальнейшем. Одно дело — немного расширить для того, чтобы вынести остекление, другое — чтобы можно было поставить более массивную мебель и организовать продолжение комнаты или зону отдыха.
Увеличение балкона может быть выполнено двумя основными методами.
Первый — это расширение по основанию плиты, которое считается трудоемким процессом, требующим получения согласия соседей, а также оформления разрешения. А для этого еще придется провести экспертизу, подтверждающую, что плита является достаточно прочной и может выдержать дополнительную нагрузку.
С каждой открытой стороны можно увеличить балкон, в целом расширение возможно на 1/3 от размеров плиты, поэтому владелец получает несколько дополнительных метров пространства.
Второй способ — расширение имеющегося балкона по подоконнику за счет выноса остекления. В этом случае собирать документы не нужно, потому что площадь не увеличивается, только полезный объем.
Такие работы выполняются компаниями, производящими окна и элементы балконного остекления. Но внутри этих групп есть несколько технологий, которые можно использовать в том или ином случае.
Существует два основных варианта
Технология «бабочка»
Благодаря ее применению можно расширить балкон, увеличив его длину после установки ферм. Последние крепятся к фасаду по обе стороны балкона под углом 40 градусов.
Полезная площадь при использовании этого способа практически не увеличивается. Но можно увеличить подоконник и использовать его с большей эффективностью. И в квартиру при этом будет проникать больше света.
Можно увеличить угловой балкон этим методом. Для этого используется одностороннее расширение. В стандартных конструкциях его делают двухсторонним, поскольку симметричное увеличение выглядит более привлекательно.
Технология «бабочка»: каркас и готовый вариант
Технология «косынка»
Этот метод предполагает не удлинение старого балкона, а вынос остекления, поэтому не требует юридического оформления.
К установленным перилам крепятся металлические профили, на которых и будет смонтирован выносной подоконник. Это делается на законных основаниях.
Ширина подоконника может составлять 10-35 см. Площадь пола при этом не увеличивается. Но подоконник можно использовать для организации там небольшого сада или хранения вещей.
Это позволяет эффективнее использовать имеющееся пространство над подоконником, хотя и не дает ответа на вопрос, как увеличить балкон.
Технология «косынка»
Технология выноса по плите
В классическом исполнении этот метод является наиболее сложным. Он требует согласия соседей и разрешения органов госнадзора.
Выносные конструкции могут быть установлены как с трех открытых сторон, так и с одной, самой широкой стороны парапета.
На сколько можно увеличить балкон без разрешения
Иногда владельцу важно не столько увеличить площадь, сколько эффективнее использовать имеющееся пространство. Возникает вопрос, на сколько сантиметров можно расширить балкон без разрешения по закону.
Допустимые нормы
Все преобразования можно сделать в пределах 15-30 см. Этого достаточно, если владелец планирует:
- установить утеплитель и обшивку;
- вынести остекление;
- расширить подоконник.
Эти операции не дают большой нагрузки на плиту. Поэтому при увеличении балкона на 30 см по закону не требуется проведение экспертизы или оформление разрешения.
Если владелец планирует расширять само основание, это потребует крепления к плите массивных металлических конструкций. Они много весят, увеличивают нагрузку, это может быть небезопасно. Поэтому нужно обращаться за разрешением.
Конечный результат может быть разным
Алгоритм выполнения монтажных работ
Стоит рассмотреть проведение расширительных работ по основанию, потому что эта методика является более сложной. Основные ее этапы:
- Демонтаж старого парапета.
- Изготовление нового каркаса для несущей плиты, для этого основание требуется заглубить в стену как минимум на 15 см с использованием швеллером и стальных уголков.
- Установка нового парапета на увеличенный и заново смонтированный каркас.
- Укрепление участка, превысившего площадь старой плиты.
- Обшивка нового участка досками.
- Отделка нового парапета.
- Установка остекления.
Могут потребоваться и другие работы, особенно если при этом планируется еще и перепланировка квартиры.
Установка каркаса для выноса плиты
Как оформить документы
Если владелец квартиры уже узнавал про вынос балкона на 30 см, нужно ли разрешение, то уже наверняка получил отрицательный ответ в органах госнадзора. При первом обращении, практически всегда, отказывают. Но проявив настойчивость, можно попытаться добиться разрешения на реконструкцию.
При этом если балкон переделывают капитально, это потребует оформления целого пакета документов:
- составления проектной документации в специализированной организации;
- согласования с организацией, выполнявшей изначальный проект дома (а там могут потребовать еще получения документа в Горэкспертизе);
- формирование пакета документов, в котором кроме проекта будет подтверждение права собственности на помещение или договор социального найма, а также техпаспорт из БТИ.
Пакет подается вместе с заявлением на получение разрешения. Его передают в жилинспекцию, а там могут дополнительно направить в другие органы надзора, в том числе и по пожарной безопасности.
Если дом является памятником архитектуры, то придется для получения разрешения обращаться в департамент, занимающийся культурным наследием. Но высока вероятность, что там откажут в согласовании.
Что можно сделать с балконом в «хрущевке»
Такие многоквартирные дома памятниками архитектуры не являются, а балконы там обычно имеют небольшие размеры. При маленькой кухне и комнате балконное расширение может сделать квартиру более комфортной.
Строились эти дома давно, и конструкцию основания практически всегда нужно укреплять.
По закону ее можно расширить не более чем на полметра. Для этого подойдет технология расширения по плите, с демонтажом ограждающих конструкций, установкой нового каркаса и кровли, а также с проведением утепления.
Какой бы метод владелец квартиры ни выбрал, нужно для начала обратиться к инженеру, который сможет проверить прочность исходной конструкции и принципиальную возможность увеличения площади.
Вынос балкона по подоконнику и полу: как законно расширить площадь
Окна
06.2023
Благоустроив балкон, можно увеличить жилую площадь, организовав там спальню, зимний сад, небольшого спортивного зала. Однако если речь идет о типовой «хрущевке» или малогабаритной квартире старого жилищного фонда, увеличение будет незначительным. Дополнительная полезная площадь в таких домах — всего 2-3 квадратных метра, которые уменьшаются при утеплении и чистовой отделке.
Решает проблему балкон с выносом остекления.
Достоинства и недостатки выносного остекления
Вынос лоджии или балкона предусматривает его расширение путем смещения границы остекления. Для этого наращивают металлокаркас нужной величины и геометрии.
Достоинства такого решения:
Недостатки заключаются в трудоемкости работ, необходимости согласования сложного проекта в госорганах и с соседями, строгом соблюдении технологии расширения балкона. От последнего пункта зависит надежность конструкции, безопасность людей — прохожих на улице, соседей, жильцов квартиры, где благоустраивают помещения.
Возможные варианты остекления
Выполняют остекление балкона с выносом двумя способами — смещая границу парапета или плиты основания. Технология, сложность монтажа и функциональные возможности помещения в обоих случаях существенно различаются.
Расширение по подоконнику
Смещение оконных рам по линии подоконника предполагает расширение балкона без увеличения площади пола. Для этого парапет под углом сдвигают вперед, как будто наклоняют. Вынос возможен по всему его периметру, только в торцевых частях или по фасаду.
Смещение линии парапета
Такое расширение помещения позволяет установить широкий подоконник или уложить утеплитель так, что он не будет скрадывать свободное пространство комнаты. Оконные рамы при этом сдвигают на 20-30 см, реже — на 40-50 см.
Сделать вынос балкона по подоконнику легче, чем по основанию. При наличии навыков работы с металлом и сваркой монтаж можно выполнить самостоятельно.
Увеличение площади по полу
Расширение балкона по плите основания предполагает увеличение ее площади. Для этого пол «наращивают», монтируя металлокаркас и поднимая новый парапет.
Прочный металлокаркас позволяет расширить балкон на 40-50 см и более. Тратить время, деньги и нервы на согласование 20-30 см нецелесообразно.
Увеличение полезной площади по фронтальной стороне и по всему периметру парапета
Увеличение плиты основания позволяет разместить в благоустроенной комнате габаритную мебель, организовать комфортную зону отдыха и даже небольшой спортивный уголок. При проведении работ не обойтись без специалистов. Они рассчитывают потенциальную нагрузку на конструкцию, оценивают ее безопасность, дают рекомендации по выбору строительных материалов, выполняют обвязку металлокаркасом.
Разрешение на расширение балкона
Согласно Жилищному и Градостроительному кодексу РФ, увеличение площади балкона признается реконструкцией. Если происходит изменение его параметров, увеличивается нагрузка на несущие конструкции, затрагиваются характеристики надежности и безопасности, то получение разрешения на остекление с выносом обязательно. Его дают органы местного самоуправления.
Требуется также согласие жильцов многоквартирного дома. Балкон — это общедомовое имущество. Его расширение с присоединением к квартире при остеклении влечет уменьшение общей собственности.
К тому же при существенной реконструкции помещения могут быть ущемлены права других людей. Одна из основных жалоб соседей в таких случаях — ухудшение инсоляции квартиры.
Важно! Согласие получают в письменной форме и только у собственников, а не квартиросъемщиков. В противном случае госорганы и суд не будут учитывать их при согласовании, узаконивании изменений.
Соответствующий прецедент уже имел место в Краснодаре в 2017 году.
Скошенные боковые выносы по подоконнику и прямой вынос по полу
Порядок получения разрешения на остекление с выносом:
- Подача заявления в городской отдел архитектуры и градостроительства.
- Рассмотрение заявления специальной комиссией.
- При положительном решении — разработка проекта изменений в проектной организации. Она должна иметь лицензию на осуществление такой деятельности, быть членом СРО.
- Согласование проекта в пожарной части, МЧС, коммунальных службах.
- Выполнение работ по выносному остеклению.
- Приглашение специальной комиссии и подписание акта приемки выносного балкона.
Если расширение происходит без превышения параметров разрешенного строительства, согласование не требуется. На практике без него обходятся при остеклении с выносом по подоконнику, если он менее 30 см, а работы проводятся в домах не старше 15 лет.
Выносное остекление своими руками
Выполнить выносное остекление балкона можно своими руками или силами приглашенных специалистов. В обоих случаях нужно знать технологию монтажа, понимать, что к чему и где крепится.
Подготовительные работы
На этом этапе помещение освобождают от всех вещей, оценивают состояние ограждающей конструкции, плиты-основания. Делают замеры, выбирают технологию остекления, материалы. Устраняют дефекты бетонной плиты, демонтируют старое ограждение.
Демонтаж старого парапета
Особое внимание уделяют плитам основания в домах старого жилищного фонда. При обнаружении глубоких трещин и других следов сильного разрушения конструкции приглашают инженеров. Они дают экспертное заключение о состоянии балкона, рекомендации по устранению дефектов и возможности остекления выбранным способом.
Монтаж нового ограждения
С учетом подготовленного проекта металлокаркас собирают с помощью сварочного аппарата. Каркас жестко фиксируют анкерными болтами и металлическими шпильками на фасаде дома. После сборки все металлические элементы покрывают антикоррозийным составом.
Обратите внимание! В целях безопасности основной вес конструкции распределяют по имеющемуся основанию. За его пределы стараются выносить лишь утеплитель и незначительную часть наращиваемого ограждения.
Сборка нового металлокаркаса
При значительном расширении лоджии по полу не обойтись без устройства крыши. Для этого металлокаркас наращивают на соответствующем уровне и обшивают выбранным материалом. Кровельный материал должен быть легким, чтобы не увеличилась нагрузка на несущие элементы.
Подойдет профлист, ондулин.
Утепление расширенного балкона
Под утеплением подразумевается комплекс работ по остеклению балкона и укладке изоляционного материала вдоль ограждения. Окна устанавливают по стандартной технологии — по линии парапета, фиксируя рамы анкерными пластинами. Для отвода влаги предусматривают наличие козырька, системы отливов.
Образованные при установке окон щели заполняют монтажной пеной. По металлокаркасу укладывают гидроизоляционную пленку, фиксируют деревянной обрешеткой. В образованные брусьями ячейки помещают утеплитель, укрывают его паропроницаемой пленкой.
Все слои закрывают отделочным материалом, крепя его к обрешетке.
Внутренняя и внешняя отделка
Новое ограждение требует как внутренней, так и внешней чистовой обшивки. Если первую можно выполнить самостоятельно, то для второй лучше пригласить промышленных альпинистов с профессиональным снаряжением для работы на высоте. Для наружной обшивки обычно используют сайдинг.
Наружная и внутренняя отделка балкона
Для внутренних работ используют устойчивые к влаге, УФ-лучам и механическим воздействиям материалы: вагонку, пластиковые панели, керамическую плитку. Конкретный выбор зависит от стиля интерьера, назначения помещения.
Полезное видео по теме
Разбор ключевых моментов технологии расширения балкона за счет монтажа выносного остекления на примере конкретного объекта:
ТОП-5 ошибок монтажа металлического каркаса на выносном балконе:
ТОП-5 вопросов при расширении лоджии/балкона:
Если расширение требует внесения серьезных изменений в имеющуюся конструкцию, ответственно подойдите к разработке проекта, согласованию, выбору отделочных материалов.
Остекление балкона с выносом: полное руководство 2024
Представьте, как здорово иметь дополнительную комнату, где можно работать или проводить время с семьей. Остекление с выносом — это секретное оружие для превращения балкона в многофункциональное пространство. Осторожно, есть вероятность сильного вдохновения и желания превратить захламленный балкон в настоящую жемчужину вашей квартиры!
1.4K показов
823 открытия
Приветствую читателей VC! Меня зовут Виталий Хрусталев, я являюсь основателем и генеральным директором компании «Оконный Бутик Виталия Хрусталева». Наша компания специализируется на остеклении всех видов объектов: квартир, коттеджей, веранд, зимних садов уже более 20 лет.
Благодаря нашему богатому опыту, мы обладаем необходимой компетенцией в рассматриваемой теме.
Балконы и лоджии часто используют для расширения функционального пространства квартир. Именно остекление является наиболее распространенным способом достижения этой цели. Однако, учитывая ограниченную площадь балконов, могут быть использованы дополнительные методы для увеличения их размера.
Например, создание балкона с выносом позволяет неплохо расширить пространство и создать полноценную зону отдыха, кабинет или даже небольшую комнату. Такой подход является более выигрышным по сравнению с обычным балконом без манипуляций, поскольку даже небольшой прирост в площади может иметь решающее значение при обустройстве интерьера.
Что такое остекление балкона с выносом?
Балкон с выносом представляет собой расширение текущего балкона с помощью добавления опор на его основание. Этот метод особенно актуален, когда площадь исходного балконного помещения небольшого размера. Вынос добавляет около 10-35 см дополнительной площадии выглядит как продолжение подоконника. Остекление производится не по линии парапета, а на специальные опоры, установленные за пределами исходной балконной плиты.
Количество точек выноса может быть несколько, что влияет на сложность и продолжительность процесса работы.
Кроме того, вынос балкона может быть двух типов: холодным и теплым.В случае холодного выноса, часто используются алюминиевые оконные рамы, так как такие конструкции легкие и подходят для домов различных типов, включая «сталинки» и «хрущевки». Холодное остекление, в свою очередь, обеспечивает надежную защиту помещения от ветра, пыли и дождя.
Впрочем к этой теме мы еще вернемся позже.
Законодательство о выносе балкона: какие правила следует соблюдать
Март 2022 года стал временем вступления в силу нового закона, требующего узаконивания любого остекления на балконах или лоджиях, если оно не было установлено давно и/или предыдущим владельцем квартиры.
Вопрос о необходимости разрешения на вынос балкона теперь зависит от масштаба самого выноса — ранее закон позволял создавать выступы до 30 сантиметров без согласования. Однако сейчас, любые изменения требуют разрешения, а в случае нарушения владельцу грозит штраф в размере 2,5 тысячи рублей, а также обязательство провести демонтаж и полностью восстановить исходный вид фасада, естественно, за свой счет . Поскольку вынос балкона включает в себя обширные работы и значительные изменения внешнего вида помещения, юристы обычно настоятельно рекомендуют проводить процесс легально, независимо от того, будет ли расширение выполнено по полу или подоконнику (об этом далее).
Для проведения выноса балкона необходимо подготовить следующие документы и процедуры:
1.Получение заключения пожарного надзора.
2.Получение заключения Роспотребнадзора.
3.Предоставление технического паспорта квартиры.
4.Согласование с БТИ (Бюро технической инвентаризации).
5.Получение разрешения от архитектурного департамента города.
6.Согласование с управляющей компанией, которая управляет домом.
7.Подача заявления в Жилищную инспекцию.
После выполнения работ необходимо получить акт о соответствии выполненных работ от жилищной инспекции. А только потом можно сделать контрольный вызов инспектора, чтобы он подтвердил, что изменения проведены по ранее утвержденному проекту.
Ограничения и запреты
В некоторых случаях выполнение балкона с выносом невозможно из-за определенных ограничений. Расширение пространства не разрешается в следующих ситуациях:
- Вес выносной конструкции превышает 80 кг, а несущая стена не способна выдержать такую нагрузку;
- Возраст пристройки превышает 20 лет;
- Конструкция расположена на первом этаже и расширение приведет к сбору осадков и мусора на выступающем козырьке;
- В плите основания обнаружены трещины или имеет сколы по краям;
- Металлические элементы конструкции повреждены ржавчиной;
- Стена, примыкающая к балкону, находится в аварийном состоянии (выпадающие кирпичи, трещины);
- Работы по расширению балкона создадут неудобства соседям или нанесут ущерб их балконам (например, появление тени или увеличение нагрузки на конструкцию).
Именно поэтому мы всегда настоятельно рекомендуем обращаться к надежным специалистам. Они помогут не только качественно выполнить монтажные работы, но и провести оценку возможности проведения выноса балкона, а также принять необходимые решения с учетом специфических условий и ограничений.
Плюсы и минусы остекления балконов с выносом
Преимущества:
- Увеличение функциональной площади помещения в результате расширения балкона;
- Увеличение площади остекления, что обеспечивает больше естественного освещения в помещении;
- Создание дополнительной плоскости за счет подоконника, которая может быть использована для размещения растений или других предметов;
- Укрепление несущих элементов, таких как плита и перила;
- Возможность создания необычного и стильного оформления фасада;
- Гибкость в выборе различных типов остекления, конструкций, способов открывания и материалов;
- Упрощение процесса утепления в случае необходимости.
- Увеличение козырька может привести к усилению звука дождя, что может восприниматься как увеличение шума;
- Необходимость получения разрешений и согласований при существенных изменениях балкона;
- Требуется высокая квалификация работников, проводящих вынос балкона, что может отразиться на стоимости работ.
Виды остекления балконов с выносом
Установка выноса балкона представляет собой сложную, но разнообразную конструкцию. Процесс расширения можно разделить по периметру его проведения и форме пристраиваемого участка.
Расширение балкона по полу является дорогостоящим и сложным в исполнении вариантом. Узаконить такой вынос также представляет определенные трудности, однако эффект от пристройки в данном случае является максимальным. В процессе расширения можно провести реконструкцию и укрепление старой плиты с использованием специальных решеток и стяжки, что положительно сказывается на общем состоянии конструкции.
Однако для установки массивных окон с хорошей изоляцией, необходимо быть уверенным в качестве плиты. Поэтому такая работа обычно выполняется в новостройках с прочными перекрытиями.
Для расширения балкона по полу сначала производится демонтаж старого парапета, затем площадь плиты увеличивается с помощью швеллеров и стальных уголков. Пропущенные участки пола воссоздаются с помощью металлических листов. После этого производится утепление и отделка пола в соответствии с классической схемой.
Для создания нового парапета могут использоваться различные материалы, такие как: профнастил, кирпич, пеноблоки, сэндвич-панели и т.д. Для монтажа оконной системы используются специальные стойки, которые делают конструкцию прочнее.
По подоконнику
Этот вариант выноса балкона является более легким и при небольшом масштабе, даже не требует сложного узаконивания. В этом случае окно балкона выносится на 30 сантиметров, но также намного реже бывает вынос на 40 сантиметров и больше. Несмотря на небольшую площадь, такое расширение позволяет более эффективно оборудовать помещение и даже разместить компактную мебель.
При этом исходный парапет и его границы сохраняются, а при необходимости могут быть усилены соответствующие элементы.
Для выноса по подоконнику создается специальная конструкция, которая прикрепляется к парапету, а затем обвязывается уголками или металлопрофильными трубами вдоль внешнего периметра. Внутреннее пространство конструкции заполняется обшивкой из сайдинга, фанеры, профнастила или других материалов для устранения пустот.
Этот необычный метод заключается в расширении балкона по бокам с использованием специальных треугольных ферм. При этом сам парапет остается неизменным. Такой вариант минимально изменяет первоначальный вид фасада, что значительно облегчает процесс узаконивания. Ферма создана таким образом, что одна ее сторона опирается на парапет боковой части балкона, а другая сторона – на стену дома. Площадь расширения ограничена соседними окнами.
Пересечение с ними недопустимо по понятным всем причинам.
Этот метод является сложным в выполнении и не обеспечивает значительное увеличение площади, однако он придает балкону эффектный вид и не вносит изменений в саму конструкцию балкона. По этим причинам такой метод остекления применяется крайне редко.
Особенность выносного остекления лоджии
Как вы поняли, вынос обычно осуществляется на балконах, так как они не имеют несущих стен. Лоджия же отличается от балкона, поскольку она ограничена стенами с трех сторон. Поэтому при реализации выноса лоджии есть свои нюансы, связанные с переходом на другую плиту. В случае выноса лоджии, боковые части оконной системы представляют собой небольшие элементы размером до 30 см.
При этом они заполняются не стеклом, а другими материалами. Это необходимо для обеспечения дополнительной функциональности. В отличие от балкона, длина лоджии зависит только от размера квартиры.
Теплое и холодное остекление балкона с выносом
Теплое остекление выполняется за счет специальных материалов и механизмов, таких как термомосты и термовставки и т.д. Они обеспечивают комфортную температуру в помещении даже в самые холодные зимние дни. Холодное остекление, в свою очередь, просто защищает от осадков и ветра, но не обеспечивает полную теплоизоляцию. Поэтому оно более доступное по цене, отличается легкой установкой и небольшой массой.
Давайте более детально рассмотрим каждый из вариантов.
Теплый балкон с выносом предоставляет возможность преобразовать его в полноценное жилое помещение. Для обеспечения комфортной температуры рекомендуется провести комплексное утепление пола, потолка, стен с внутренней и внешней сторон. Дополнительная защита от холода обеспечивается в области между новым парапетом и сварными уголками.
Для утепления используются следующие материалы: изолон, пенофол и другие тонкие и гибкие утеплители. Прежде чем приступить к работам, выполняется гидроизоляция для защиты от осадков и влаги.
Для повышения эффективности, используются специальные энергосберегающие стеклопакеты, которые имеют напыление или пленку для блокировки проникновения холода и сохранения тепла внутри помещения. Этот эффект достигается за счет частичного преломления лучей ИК-спектра. Кроме того, для снижения теплопроводности, пространство между стеклами заполняется аргоном или смесью благородных газов.
Наиболее распространенным материалом для профиля является алюминий. Он легкий, прочный и недорогой. Алюминиевый профиль не оказывает значительной нагрузки на перекрытие, поэтому подходит и для старых домов.
Однако тепло- и звукоизоляция таких систем находится на относительно низком уровне. Поэтому не рекомендуем устанавливать холодное остекление в суровых климатических регионах или шумных районах. Не стоит забывать, что в редких случаях алюминиевые профили могут промерзать зимой.
Холодная система не подходит для помещений с отоплением, так как тепло не остается в помещении, а это снижает эффективность отопления.
Такие алюминиевые балконы с выносом не подходят для круглогодичного использования, поэтому на их отделке можно сэкономить. Например, не устанавливая теплоизолирующие материалы на парапет. Однако холодное остекление балконов с выносом эффективно защищает от ветра, града, снега, дождя, пыли и грязи с улицы, при этом оно является более доступным вариантом по сравнению с теплым аналогом.
Для получения более полной информации о холодном и теплом остеклении, рекомендуем прочитать нашу экспертную статью, где вы найдете ответы на все интересующие вас вопросы.
Из-за сложности процесса, установка балкона с выносом невозможна для самостоятельного выполнения. Монтаж балкона с выносом профессионалами проходит следующими этапами:
1.Проведение расчетов, замеров и выбор материалов и профилей для установки.
2.При необходимости, демонтаж старых конструкций.
3.Формирование уголков и обвязка с помощью сварочного аппарата.
Прикрепленный профиль определяют с помощью уровня. Прикрепленный профиль определяют с помощью уровня. Затем нужно приварить кронштейны.
4.Очистка сварочных швов от шлака и нанесение грунтового состава на конструкцию.
5.Отделка фасада, которая может включать обшивку сайдингом, профнастилом или другими материалами.
6.Процесс остекления.
Необходимо просверлить отверстия под крепеж на профиле. Устанавливают сначала створки, потом в них вставляют стеклопакеты.
7.Монтаж подоконника и внутренняя отделка.
Если требуется, гидро- и теплоизоляция, они могут быть проведены сразу после установки сварной конструкции балкона с выносом. Кроме того, при отделке балкона или лоджии необходимо учесть нюансы, связанные с этажностью и выбором материалов. Например, толщина теплоизоляции существенно зависит от массы, которую может выдержать балкон.
Особое внимание следует уделить вариантам оформления с крышей и в старых домах.
Заключение
Остекление балкона с выносом — это важный шаг к созданию дополнительного комфортного и функционального пространства в вашей квартире. При правильной установке и выборе материалов, вы сможете увеличить площадь жилья, обеспечить надежную защиту от внешних факторов и создать уютную атмосферу.
Однако, для достижения желаемых результатов рекомендуем обращаться к квалифицированным специалистам, которые имеют богатый опыт в данной области. Сделайте выбор в пользу балкона с выносом и наслаждайтесь преимуществами в течение многих лет 🙂
Мы надеемся, что представленная информация о балконах с выносом была полезной для вас!
Допустимый вынос балкона в частном доме
Добрый день. Собираюсь строить дом в МО. По нормативам надо отступать 3 метра от забора. На втором этаже предусмотрен балкон с выносом на 1-1,5 метра (в границах трехметровой зоны).
Является ли это нарушением отступа в 3 метра? И какие в отношении подобных выносных конструкций действуют правила?
21 октября 2019, 06:25 , Сергей Ситников, г. Москва
Ответы юристов
Михаил Григорьев
Юрист, г. Санкт-Петербург
Общаться в чате
Уважаемый Сергей! Доброго! В данном случае действуют СП 42.13330.2016 Градостроительство.
Планировка и застройка городских и сельских поселений. Актуализированная редакция СНиП 2.07.01-89* (см. http://docs.cntd.ru/document/456054209) плюс местный Градостроительный регламент.
Проще говоря, если Вы на Ваш проект с «балконом» и заявление получите
уведомление о соответствии указанных в уведомлении о планируемом строительстве параметров объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома установленным параметрам и допустимости размещения объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома на земельном участке, то и вопросов не будет.
Если же по сути: если заручитесь письменным согласием смежников (по стороне выноса балкона), то проблем точно не будет.
21 октября 2019, 06:34
Михаил Григорьев
Юрист, г. Санкт-Петербург
Общаться в чате
в дополнение: скорее для Вас актуально (опять же какие категория и ВРИ Вашего ЗУ)
СП 53.13330.2011 Планировка и застройка территорий садоводческих (дачных) объединений граждан, здания и сооружения. Актуализированная редакция СНиП 30-02-97* (см. http://docs.cntd.ru/document/1200084711).
Но три метра в любом случае остаются.
21 октября 2019, 06:36
Юрий Колковский
Юрист, г. Екатеринбург
Общаться в чате
На самом деле каких-то специальных правил насчет балконов нет, то есть по сути, если он выступает в сторону соседнего участка ближе, чем установленный норматив по расстояниям, то поскольку он есть часть дома получается, что Вы этот норматив не выдержали.
СП 53.13330.2011
СВОД ПРАВИЛ
ПЛАНИРОВКА И ЗАСТРОЙКА ТЕРРИТОРИЙ САДОВОДЧЕСКИХ (ДАЧНЫХ) ОБЪЕДИНЕНИЙ ГРАЖДАН, ЗДАНИЯ И СООРУЖЕНИЯ
Planing and occupation of territories of gardening (country’s) unions of citizens, buildings and erections
Актуализированная редакция
СНиП 30-02-97*
Расстояния от участков:
6.7 Минимальные расстояния до границы соседнего участка по санитарно-бытовым условиям должны быть от:
жилого строения (или дома) — 3 м;
постройки для содержания мелкого скота и птицы — 4 м;
других построек — 1 м;
стволов высокорослых деревьев — 4 м,
среднерослых — 2 м;
кустарника — 1 м.
Расстояние между жилым строением (или домом), хозяйственными постройками и границей соседнего участка измеряется от цоколя или от стены дома, постройки (при отсутствии цоколя), если элементы дома и постройки (эркер, крыльцо, навес, свес крыши и др.) выступают не более чем на 50 см от плоскости стены. Если элементы выступают более чем на 50 см, расстояние измеряется от выступающих частей или от проекции их на землю (консольный навес крыши, элементы второго этажа, расположенные на столбах и др.).
Но Вы можете согласовать размещение балкона и получить согласие соседа на обустройство балкона указанным Вами образом.
Здравствуйте Подскажите пож-та пункт норматива, по которому возможно увеличить балкон по подоконнику на величину до 30см (сделать вынос остекления на величину до 30см), г
Подскажите пож-та пункт норматива, по которому возможно увеличить балкон по подоконнику на величину до 30см (сделать вынос остекления на величину до 30см), г. Москва, 13-й этаж, 1987 года постройки, серия П-44.
06 мая, 16:38 , Марат, г. Москва
Ответы юристов
Алексей Колотилин
Юрист, г. Санкт-Петербург
Общаться в чате
Добрый день, Марат! Балкон является частью общего имущества собственников помещений многоквартирного дома. Данная позиция подтверждается, в частности, Определение ВС РФ от 17 января 2012 г. №КАС 11-789.
В соответствии с частью 1 статьи 290 Гражданского кодекса Российской Федерации собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности:
общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.
Согласно части 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации закреплено, что к общему имуществу в многоквартирном доме относятся, в частности, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения. Таким образом, ограждающие конструкции являются общим имуществом собственников в многоквартирном доме. Подпунктом 4.2.4.2 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Государственного комитета Российской Федерации по строительству и жилищно-коммунальному комплексу от 27 сентября 2003 г. N 170, предусмотрено, что балконы отнесены к несущим конструкциям.
Вы можете расширить балкон по подоконнику на 30 см, но только с согласия общего собрания собственников жилых помещений многоквартирного дома (часть 2 статьи 44 Жилищного кодекса РФ).
В случае, если у Вас остались какие — то правовые вопросы или Вам требуется правовая помощь, пишите в личный чат.
С уважением, кандидат юридических наук Алексей Валерьевич Колотилин
06 мая, 16:49
Алексей Колотилин
Юрист, г. Санкт-Петербург
Общаться в чате
Дополнительных разрешений при расширении балкона на 30 см Вам не требуется, только согласие общего собрания собственников жилых помещений в многоквартирном доме
06 мая, 16:51
Алексей Жерко
Юрист, г. Москва
Общаться в чате
В соответствии с ч. 1 ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.
Для проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения собственник данного помещения или уполномоченное им лицо обращается в орган, осуществляющий согласование, либо через многофункциональный центр с документами, указанными в ч. 2 ст. 26 ЖК РФ.
Самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного ч. 6 ст. 26 ЖК РФ, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с п. 3 ч. 2 ст. 26 данного кодекса (ч. 1 ст.
29 ЖК РФ).
Собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование (ч. 3 ст. 29 ЖК РФ).
Таким образом, вы не в праве произвести увеличение балкона без согласования с органом самоуправления.
Собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в том числе крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое оборудование (п. 3 ч. 1 ст. 36 ЖК РФ).
Согласно п. 2 раздела I «Определение состава общего имущества» Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 г. N 491, в состав общего имущества включаются в том числе ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома (включая фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий, балконные и иные плиты, несущие колонны и иные ограждающие несущие конструкции).
Таким образом вы не можете изменить размер балкона без проведения общего собрания собственников многоквартирного дома.
Уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции (ч. 3 ст. 36 ЖК РФ).
Согласно ч. 2 ст. 40 ЖК РФ вы должны получить 100% голосов собственников многоквартирного дома путем проведения собрания жильцов вашего дома.
