Как дешевле вступить в наследство

«Российская газета» заинтересовалась сложным спором по наследственному делу – судьбу трехкомнатной квартиры, владелец которой не оставил завещания, пришлось решать Верховному суду.

Судебные споры, которые касаются наследства, случаются нередко. Каждое третье наследство, если наследодатель, не оставил завещания, становится предметом судебного разбирательства — такие данные приводятся в материале «РГ». В истории с наследством, дело о котором дошло до Верховного суда, завещания тоже не было. Умер владелец трехкомнатной квартиры, а распоряжения на случай смерти не оставил.

Именно поэтому наследникам в судебном порядке пришлось определять — кто и на какую долю в имуществе покойного имеет право. Одна наследница подала документы о принятии наследства нотариусу. Интересы другого наследника — несовершеннолетнего, представляла мать, которая пыталась доказать, что ее сын принял наследство фактически, а потому тоже имеет право на долю в квартире.

Принятие наследства — это одностороннее волевое действие лица, призванного к наследованию, направленное на приобретение причитающегося ему наследства, совершаемое в установленном порядке в сроки и способами, определенными законодательством.

В эфире радиостанции «Вести ФМ» ситуацию прокомментировала член Правления ФНП Александра Игнатенко: «Закон предполагает две возможности для принятия наследства. Первая — подать нотариусу заявление о принятии наследства. Вторая — фактически принять наследство».

Во втором случае наследнику предстоит в судебном порядке доказать, что фактически он вступил во владение наследственным имуществом, то есть пользовался им в течение срока, отведенного законом для его принятия.

Факт принятия наследства всегда должен быть документально подтвержден. Нотариус выдает документы о праве на наследство в бесспорном порядке. В случае же с фактическим принятием наследства, не обойтись без суда.

«Все мы знаем, что в судах дела рассматриваются, к сожалению, небыстро. Людям часто приходится нести дополнительные траты для оплаты услуг адвоката, а если заявляется исковое требование, то еще и для оплаты государственной пошлины, которая значительно выше нотариального тарифа», — отметила Александра Игнатенко.

Наследник, принявший наследство одним из способов, признается собственником со дня открытия наследства (даты смерти наследодателя).

Безусловно, лучше всего оформлять свои наследственные права через нотариуса. Срок законом для этого отведен достаточный: «Это шесть месяцев со дня открытия наследства, то есть шесть месяцев со дня смерти наследодателя. В течение этого срока вы должны подать нотариусу заявление о принятии наследства», — пояснила Александра Владимировна.

Кстати, не стоит забывать, что в России нет налога на наследство. Наследники оплачивают только государственную пошлину за выдачу свидетельства о праве на наследство. От ее уплаты освобождают только при наследовании домов и квартир и только тех наследников, которые проживали в указанной недвижимости и до и после смерти наследодателя.

Чтобы человек мог распорядиться своим имуществом, например, доставшейся по наследству квартирой, он должен иметь соответствующие документы, подтверждающие право собственности. То есть фактически принять наследство и никак не оформить свои права документально — реально, но в дальнейшем это сделает невозможным распоряжение имуществом. Так что лучше не терять время, а вовремя обратиться к нотариусу, тем более что сейчас нотариусы работают в режиме «одного окна» и даже могут помочь вам со сбором необходимых документов.

«На территории Российской Федерации существует специальная программа регистрации наследственных дел. Для оформления своих наследственных прав вы можете обратиться к любому нотариусу в том нотариальном округе, где вы проживаете. В наследственное дело надо представить документы, подтверждающие состав наследства.

На сегодняшний день у нотариуса имеется возможность помочь гражданину и запросить определенные документы самостоятельно», — подчеркнула Александра Игнатенко.

Три основных способа передать имущество по наследству, какой из них лучше?

О наследстве написано немало, но вопросов от этого меньше не становится. Многие не могут определиться, как лучше оставить свое имущество наследникам после своей смерти. Не так давно были внесены изменения в ГК РФ, касающиеся наследственного права.

Появились новые возможности оставить свое имущество по наследству. Рассмотрим три основным способа передачи имущества по наследству и, самое главное, что лучше выбрать.

Завещание

Если наследник хочет передать имущество после своей смерти конкретным лицам, то самым оптимальным вариантом представляется завещание. Завещание — это добровольное волеизъявление гражданина, который решает, кто получит наследство. Это могут быть родственники, так и совершенно посторонние люди.

Тем не менее, есть ряд важных нюансов. Во-первых, завещание можно оспорить. А возможно это лишь после смерти наследодателя, таким образом, наследодатель уже не сможет подтвердить свою волю в суде. А случаев отмены завещания в судебном практике немало.

Во-вторых, завещание не препятствует наследникам с обязательной долей, которые не включены в него. Они все равно имеют право получить не менее половины от того, что причиталось бы при наследовании по закону.

С 2019 года супруги имеют право подать совместное завещание, но главный нюанс заключается в том, что один из супругов может в любой момент отменить его.

Дарение или рента

Передать имущество можно и по договору дарения. По закону это не наследование, соответственно решается проблема с наследниками, имеющими обязательную долю. И оспорить договор дарения куда сложнее, нежели завещание. Но в данном случае возникают риски для наследодателя, так как имущество при его жизни передается в собственность одаряемому.

Такой способ можно применить, если между наследником и наследодателем существует полное доверие и есть потенциальные наследники с обязательной долей, но наследодатель по разным причинам не хочет, чтобы они получили хотя бы часть его имущества. Как вариант, можно заключить договор пожизненного содержания с иждивением. Тогда жилье тоже переходит в собственность плательщику ренты, который обязуется осуществлять уход и обеспечивать получателя ренты до конца жизни.

Такой способ выглядит наиболее оптимальным, так как наследники с обязательной долей претендовать на имущество наследодателя не смогут, а наследодатель будет получать необходимое обеспечение, в противном случае, договор можно расторгнуть в суде. Но есть минус, у получателя ренты возникает обязанность платить налог с полученных средств.

Наследственный договор

Наследственный договор является одним из новых способов решить вопрос с наследством. Такой договор заключается у нотариуса между наследником и наследодателем. В нем могут быть прописаны различные условия, например, некие обязанности наследников перед наследодателем (оказывать материальное содержание, заботиться о питомце и т.п.). При этом, наследодатель имеет право в любом момент его расторгнуть, но убытки наследникам возместить. Но наследственный договор не способен защитить от наследников с обязательной долей, которые все равно смогут претендовать на часть наследства.

Но если таковых нет, то наследственный договор выглядит куда более предпочтительным вариантом перед завещанием, да и отменить его в суде гораздо сложнее, так как он заключается между сторонами и на него не действует тайна, которая распространяется на завещание. Однозначно советовать, что выбрать нельзя, так как все зависит от конкретной ситуации. Если нет нежеланных наследников с обязательной долей, то лучше рассмотреть способ с завещанием и наследственным договором.

Если же есть такие наследники, либо есть риск, что завещание будут оспаривать, то можно рассматривать вопрос передачи своего имущества при жизни, т.е. заключив договор дарения, либо договор пожизненного содержания с иждивением.

Как дешевле вступить в наследство

Ваш вопрос отправлен!

Уведомление об ответе будет отправлено на указанный e-mail.

Федеральная
нотариальная
палата

Советы нотариуса

• На главную
• Перейти к материалам ФНП

Ваш город: Определяется. ИзменитьДаНет

Ваш населённый пункт

• Как правильно проверить или отменить доверенность?
• Возврат долга: как не потерять деньги
• Срочно передать документы в другой город: поможет нотариус
• Как правильно оформить согласие на выезд ребенка за границу
• Что лучше – подарить квартиру или завещать?
• Как купить квартиру правильно и безопасно?
• Как правильно давать в долг. Договор займа.
• Нотариальный тариф за удостоверение сделки купли-продажи недвижимости
• Виды доверенностей
• Как купить автомобиль, не заложенный в банке
• Как зарегистрировать ИП быстро и без очередей
• Как правильно дарить имущество?
• Самое важное о составлении завещания
• Свидетельствование верности копий документов
• Депозит нотариуса: безопасность и комфорт
• Как защитить авторские права
• Как доказать, что ваши права были нарушены в интернете?
• Что такое повышенная доказательственная сила нотариального акта?
• Подлинность подписи: в каких случаях необходима
• Доля в общем имуществе супругов
• Обеспечение доказательств
• Брачный договор: плюсы и минусы
• Отказ в совершении нотариального действия
• Покупка автомобиля, заложенного в банке: как все сделать правильно?

Внимание!

В связи с изменениями в законодательстве, некоторые ответы на вопросы могут быть неактуальны. Обращайте внимание на дату ответа.

Хорошо, я запомню

Нотариус, г. Москва

Тарифы за УПТХ определяются нотариальной палатой. Вы имеете полное право потребовать от нотариуса подробно расшифровать калькуляцию тарифа и платы за услуги правового и технического характера и проконсультироваться в нотариальной палате о правильности расчёта платы за УПТХ. Кроме того, вы можете попросить у нотариуса также и копию документа нотариальной палаты, которым утверждены ставки платы за УПТХ.

Эти ставки подлежат публикации на сайте палаты.

Нотариус, г. Санкт-Петербург

Здравствуйте! 1) Необходимо помнить, что у наследников есть право принять наследство или отказаться о него. При этом принять или отказаться можно только от всего наследственного имущества.

Нельзя, например, принять только квартиру, но отказаться от автомобиля. Наследник, принявший наследство, признается собственником имущества умершего с момента смерти наследодателя. В то же время, получение свидетельства о праве на наследство – это право наследника, а не обязанность. Поэтому, отвечая на Ваш вопрос, наследник вправе получить свидетельство о праве на наследство только на денежный вклад. 2) Поскольку внучка может наследовать после дедушки (предположим, что это папа ее мамы) либо по завещанию, либо по закону по праву представления (если к моменту смерти дедушки его дочери нет в живых), то тариф за выдачу свидетельства о праве на наследство по закону составит 0,3 % от стоимости наследственного имущества на день смерти наследодателя.

3) Наследник, принявший наследство, признается собственником имущества умершего с момента смерти последнего. Поэтому у наследника возникает обязанность содержать это имущество, как это должен делать собственник, в том числе уплачивать налоги. В соответствии с Налоговым кодексом Российской Федерации налогоплательщиками налога на имущество физических лиц признаются физические лица, обладающие правом собственности на имущество. Таким образом, до момента извещения нотариусом в соответствии установленной законом обязанностью налоговой службы о факте выдачи Свидетельства о праве на наследство на имя наследника на наследственное имущество налог будет начисляться на имя умершего собственника, но обязанность по уплате этого налога переходит к наследнику.

4) Что касается налога на наследство, то он был отменен еще в 2006 году и перестал взыскиваться с наследников как по закону, так и по завещанию, с 2007 года.

Нотариус, г. Москва

В описанной ситуации только суд может подтвердить, что наследник действительно совместно проживал с наследодателем и продолжает проживать после его смерти, поскольку официальным подтверждением места жительства гражданина является регистрация его по месту жительства (штамп в паспорте). Суд может принять во внимание устные показания, а также письменные документы и постановить, что наследник проживал по другому адресу, но к компетенции нотариуса оценка доказательств не относится.

марьенко галина ивановна

Нотариус, г. Омск

Вы можете подать жалобу в нотариальную палату Вашего региона. В результате Вы обязательно получите ответ, в котором будет содержаться правовой анализ Вашей ситуации. Если же Вас не устроит полученный ответ, Вам следует обратиться в суд.

Досудебный порядок обжалования действий нотариуса не обязателен, поэтому Вы можете сразу же обратиться в суд и обжаловать действия нотариуса.

Инна Воеводина

Нотариус, г. Омск

Закон не устанавливает запрета на подачу одного заявления от имени нескольких наследников. В случае свидетельствования подлинности подписи на таком заявлении, тариф за совершения данного нотариального действия составит 100 рублей за каждую подпись. Стоимость же такого заявления будет зависеть от утвержденной в регионе стоимости услуг правового и технического характера.

Тамара Николаевна

Нотариус, г. Москва

По вашему выбору, рыночной либо кадастровой. Если сделаете обе оценки, то нотариус возьмёт для расчёта тарифа меньшую из двух.

Нотариус, г. Обоянь

Добрый день, Денис ! Нотариальный тариф за удостоверение завещания составит 500 рублей + стоимость правовой и технической работы, которая индивидуальна для каждого нотариального действия и определяется нотариусом, совершившим нотариальное действие. Право собственности на завещанное имущество возникает у наследника по завещанию после смерти наследодателя при условии принятия наследства в установленный законом срок.

Нотариус, г. Москва

Стоимость услуг нотариуса складывается из тарифа за выдачу свидетельства (в вашем случае это 0,3% от кадастровой либо рыночной стоимости недвижимого имущества на день смерти; но если дети несовершеннолетние, они от этой платы освобождаются) и платы за услуги правового и технического характера (в Москве – 5000 рублей за один объект). Дешевле будет получить одно свидетельство на троих, что вполне возможно.

Нотариус, г. Москва

1) Строго говоря, внуки не являются наследниками 2-ой очереди, они наследуют по праву представления в составе 1-ой очереди. Но ставка пошлины (тарифа) для них действительно 0,6% от кадастровой (либо рыночной, если она ниже) стоимости квартиры. Стоимость указывается в кадастровой справке или в кадастровом паспорте. Плата за техническую работу взимается нотариусом в зависимости от региона, в котором происходит оплата. 2) это зависит от региона, как правило, цена в итоге будет одинакова; 3) по суду плата зависит от вида и цены иска, подробнее см. ст.

333.19 Налогового кодекса РФ. Однако оформление в судебном порядке возможно только при наличии спора или иной невозможности оформления во внесудебном порядке.

Нотариус, г. Москва

Размер пошлины не зависит от наличия завещания, а только от родства между наследником и наследодателем. Ближайшие родственники (дети, родители, супруги, полнородные (с общими отцом и матерью) братья и сёстры) платят 0,3% от стоимости имущества, остальные лица – 0,6%. Список документов может сильно различаться в зависимости от вида имущества. В самых общих чертах, документы должны подтверждать ваше право на наследство (завещание с подтверждением его действительности), вашу личность (обычно паспорт), право собственности наследодателя на имущество (разные, в зависимости от имущества) и характеристики этого имущества (технические, а также его стоимость на день смерти).

Если вы имеете право на сниженную ставку пошлины (см. выше) или завещание сделано с указанием родства, то придётся подтвердить и родство.

Нотариус, г. Обоянь

Добрый день, Анатолий! Ваш вопрос касается правил взимания налога на доходы физических лиц, поэтому Вам целесообразно обратиться за разъяснением в налоговые органы.

Как считать налог на наследство

Рассказываем, сколько нужно уплатить при вступлении в наследство, зависит ли размер сбора от завещания и кто может не платить НДФЛ при продаже полученного имущества.

Существует ли налог на наследство

Пункт 18 ст. 217 НК четко определяет: что бы человек ни наследовал, налогом это не облагается. Это касается как имущества и недвижимости, так и денег или акций.

Также неважно, кем является наследник по отношению к умершему – близким родственником или другом. Отражать новое имущество, полученные деньги, акции или вклады в декларации тоже не нужно.

Исключение из всех правил – наследуемая интеллектуальная собственность.

• патенты;
• книги;
• фильмы;
• рукописи;
• музыкальные записи;
• произведения искусства;
• программы для компьютерной техники.

Налог на наследство действовал до 2006 года. Тогда в зависимости от степени родства наследники уплачивали от 5% до 20% от стоимости имущества.

Этот налог больше не действует, его заменила госпошлина. В бытовой речи этот сбор как раз и называют налогом на наследство.

Нужно ли платить госпошлину

Налог заменила госпошлина при вступлении в наследство. Ее размер:

• 0,3% для близких родственников – супруг, дети, родители, внуки, дедушки и бабушки, братья и сестры;
• 0,6% – другие наследники.

Максимальный размер пошлины – 100 тысяч рублей.

Кроме того, уплачивается 600 рублей за принятие мер по охране наследства.

Помимо этой суммы нотариусу придется заплатить также за услуги технического и правового характера – от 1 000 до 5 000 в зависимости от региона. Отказаться от этих услуг почти невозможно.

От уплаты пошлины освобождены:

• наследники счетов, премий, страховых выплат, пенсий, вкладов;
• лица, признанные нуждающимися в улучшении жилищных условий;
• несовершеннолетние дети, внуки и другие наследники (на момент смерти наследодателя);
• герои РФ и СССР;
• ветераны Великой Отечественной войны, иных боевых действий;
• служащие по контракту, военнообязанные;
• кавалеры Орденов Славы;
• инвалиды I и II групп;
• люди с диагностированными психическими расстройствами.

Зависит ли сумма налогов от вида наследования

Получить наследство можно по завещанию и без него. Однако на сумму госпошлины или других налогов на наследство это не повлияет.

Наследование по завещанию

Завещание – это не просто последняя воля собственника имущества, но и важный документ. Поэтому важно правильно его оформить.

Оставить наследство можно частями и разным людям – например, сбережения оставить супруге, недвижимость детям, а произведения искусства музею. Ограничений здесь нет.

Документ обязательно заверяется у нотариуса, если вы находитесь в России, или в консульстве, если вы за пределами страны. ,

Родственники и другие претенденты, принявшие наследство, имеют право распорядиться им как угодно: пользоваться самим, продать, подарить или пожертвовать на благотворительность.

Наследство недействительно, если в нем указаны:

• не вся собственность;
• кандидаты, лишенные права наследования.

Также нельзя завещать имущество, приобретенное в браке (без брачного договора).

Наследование без завещания

Если умерший не оставил нотариально заверенного завещания, то наследование происходит по очередности:

• первая очередь: дети, родители и супруг;
• вторая очередь: бабушки и дедушки, сестры и братья;
• третья очередь: дяди и тети первого порядка (родные братья и сестры родителей);
• четвертая очередь: прадедушки и прабабушки;
• пятая очередь: двоюродные бабушки, дедушки и внуки;
• шестая очередь: двоюродные дяди и тети, племянники;
• седьмая очередь, она же последняя: мачеха, отчим, пасынки и падчерицы.

Сожители и родители, лишенные родительских прав или не платившие алименты, наследниками стать не могут.

Если наследники первой очереди отсутствуют, не могут или не хотят участвовать в распределении имущества, нотариус обратится к родственникам, которые относятся ко второй, третьей очереди и так далее. Если законные наследники так и не будут найдены, имущество станет выморочным.

В этом случае жилое помещение, земельный участок, здания на нем, любые объекты недвижимости или доля в них переходят в собственность муниципалитета, а все остальное – Российской Федерации, то есть государству.

Далее имущество могут выставить на торги либо оставить на балансе.

Распоряжаться унаследованным можно через полгода после кончины наследодателя.

Получив имущество по завещанию или по закону, вы заплатите только пошлину при оплате услуг нотариуса. Нотариус уточнит реквизиты и точную сумму, которая зависит от характера собственности.

Нужно ли платить налог на наследство, если решили его продать

Если вы продали имущество, которое унаследовали, нужно заплатить НДФЛ 13%, как и с продажи любой другой вашей вещи. Однако есть нюанс.

Если после вступления в наследство прошло больше 3 лет, уплачивать налог не придется.

Чтобы рассчитать срок владения, нужно учитывать эти обстоятельства:

• период владения отсчитывается с даты смерти собственника, а не с даты принятия (разница в шесть месяцев);
• совместное имущество, унаследованное женой после смерти мужа (или наоборот), принадлежит ей с момента приобретения, а не смерти совладельца;
• жилье, купленное совместно с наследодателем по договору долевого участия, принадлежит наследнику с момента приобретения первой доли.

Как законно уменьшить налог на наследство

Снизить налогооблагаемую сумму и НДФЛ можно в любой момент благодаря имущественному вычету.

• 1 млн руб. вычитают из стоимости жилого помещения и земли;
• 250 000 рублей – из стоимости другого имущества (транспортное средство, гараж, предметы роскоши и так далее);
• налогооблагаемую базу можно уменьшить на размер расходов, если наследство получено от близкого родственника. К примеру, наследодатель купил землю за 700 тыс. рублей, а наследник после смерти собственника смог продать участок только за 500 тыс. рублей. В этом случае НДФЛ платить не придется;
• сумму расходов, которые понес наследник (например, уплаченная пошлина), также можно вычесть из налогооблагаемой суммы. Потребуется документальное подтверждение.

Пример расчета

Александра в 2021 году получила в наследство после смерти матери квартиру стоимостью 2,8 млн рублей.

В 2022 году она ее продала за эту сумму, но так как не прошло 3 лет, ей нужно заплатить НДФЛ 13%. Чтобы снизить налог, она вычла 1 млн рублей из 2,8 млн. Плюс при вступлении в наследство девушка уплатила госпошлину в размере 8 400 рублей.

Получается, что заплатит она 232 908 рублей вместо 364 000 (13% от 2,8 млн). На вычете Александра сэкономила 131 092 рубля. И так со всем проданным имуществом.

К примеру, если бы Александре досталась в наследство не квартира, а норковая шуба за 300 000 рублей, то НДФЛ она уплатила бы не с этой суммы, а с 50 000 рублей, так как вычет для движимого имущества позволяет снизить налогооблагаемую базу на 250 000 рублей.

Нужно ли заполнять налоговую декларацию после получения наследства

Если вы планируете оставить наследство себе для личного пользования, то декларацию подавать не нужно. Это касается как недвижимости, так и движимого имущества.

Однако если вы будете продавать наследство, то заполнить 3-НДФЛ нужно, чтобы получить вычет и уменьшить налог. Сделать это можно по истечении года, когда вы продали недвижимость.

Подтвердить нужно будет также факт продажи имущества: потребуются копии договора купли-продажи. Причем если имущество продается по цене ниже, чем ее изначально купил наследодатель, придется также предоставить чеки или другие подтверждающие документы с первоначальной покупки.

Декларацию можно распечатать и заполнить вручную, а также онлайн в электронном виде через «Личный кабинет налогоплательщика» или «Госуслуги».

3-НДФЛ подается до 30 апреля года, следующего за тем, когда вы продали имущество.

Например, если вы продадите доставшуюся в наследство машину в 2024 году, декларацию нужно будет подать в 2024 году.

Как уплачивать налог на наследство: памятка

• Налог на наследство упразднили в 2006 году. Его заменила госпошлина. В бытовой речи ее как раз и называют налогом на наследство.
• Размер госпошлины составляет 0,3% от стоимости наследства для родственников первой и второй очереди наследования или 0,6% для всех остальных.
• Оставил ли наследодатель завещание или нет, на размер госпошлины не влияет.
• Платить НДФЛ и заполнять декларацию после вступления в наследство не нужно, если вы собираетесь сами пользоваться имуществом.
• Если вы продаете наследство, то придется уплатить НДФЛ и заполнить декларацию.
• Не уплачивают 13% те, кто владел недвижимостью и движимым имуществом больше 3 лет.
• Налог при продаже можно уменьшить с помощью вычета. 1 млн рублей вычитают из стоимости жилого помещения и земли. 250 000 рублей – из стоимости другого имущества.
• Налог также можно уменьшить на размер расходов, если наследство получено от близкого родственника. Если умерший купил машину за 500 000 рублей, а вы продали ее за 350 000, то уплачивать налог не нужно.
• Чтобы воспользоваться вычетом, нужно сдать декларацию 3-НДФЛ и прикрепить к ней документы, подтверждающие право на льготу.

• налог на наследство
• имущественный налоговый вычет
• НДФЛ
• 3-НДФЛ
• права наследников
• вступление в наследство

Покупка наследственной квартиры: как не лишиться жилья и денег

Наследственные квартиры — достаточно популярное предложение на рынке вторичного жилья. По данным риелторской компании «Инком-Недвижимость», в 2020–2021 годах впервые с 1990-х доля наследственных квартир в предложении в столице выросла в два раза: с 10% до 20%. Причина таких изменений — в пандемии. Речь идет о так называемом «свежем» наследстве, то есть жилье, которым новый собственник владеет менее трех лет, пояснил директор департамента вторичного рынка «Инком-Недвижимости» Сергей Шлома. Аналогичные цифры приводят аналитики Est-a-Tet.

Сейчас наблюдается рост числа наследственных квартир — по сравнению с серединой прошлого года их число выросло примерно на треть и составляет около 20%, говорит директор офиса продаж вторичной недвижимости Est-a-Tet Юлия Дымова. «К сожалению, так мы наблюдаем последствия пандемии и высокой смертности. Более того, мы фиксируем и рост числа сделок с наследственными квартирами с участием опеки. Это квартиры несовершеннолетних собственников, получивших их по наследству от родителей.

Эта история — тоже следствие пандемии», — добавила Юлия Дымова.

Главный риск

Для покупателя приобретение наследственной квартиры нередко сопряжено с рисками. Стоит понимать, что квартиры могут наследоваться несколькими способами. Во-первых, согласно законодательству, в зависимости от степени родства, во-вторых — по завещанию.

Перед продажей квартиры свидетельство о праве на наследство должно быть зарегистрировано в Росреесте, но некоторые продавцы забывают это сделать, говорит руководитель офиса «Митино» департамента вторичного рынка компании «Инком-Недвижимость» Наталия Борзенкова. Главный риск при покупке наследуемой квартиры — возможное наличие скрытых, неучтенных наследников, которые могут претендовать на имущество. «Проверить круг потенциальных наследников довольно сложно, и приобретение такого жилья может быть потенциально опасным», — отмечает она. В таком случае наследник может оспорить свое право через суд, а покупатель рискует остаться без квартиры и в лучшем случае вернуть потраченные деньги.

В худшем — остаться без них.

«Свежее» наследство

Наиболее рискованно приобретать так называемое «свежее» наследство, говорят эксперты. «Риск покупки такой квартиры — это отсутствие возможности проверить всех наследников, ведь владелец квартиры и сам может не знать о них», — пояснила юрист коллегии адвокатов «Бастион» Виктория Шабанова. «Никто не даст вам гарантию, что продавец — единственный наследник и что спустя несколько лет не объявится второй или третий наследник и не начнет оспаривать сделку купли-продажи и требовать свою долю в праве на квартиру», — добавила она. Из плюсов — такие объекты обычно продаются с дисконтом 5–10%, причем большинство наследников-продавцов изначально готовы к скидке. «Например, если у одной квартиры несколько наследников, им выгоднее принять торг и продать жилье целиком, нежели заниматься долями по отдельности», — пояснил Сергей Шлома.

• Квартира с сюрпризом: 7 неудобных вопросов о покупке жилья
• Продать или сдать: как выгоднее распорядиться наследственной квартирой

Обязательная доля и недостойные наследники

Круг скрытых наследников, которые могут претендовать на купленную квартиру, достаточно большой. Например, среди них — наследники, которые имеют право на обязательную долю, несмотря на завещание. К ним относятся несовершеннолетние и нетрудоспособные дети, супруги и родители наследодателя. Полный перечень этих лиц установлен в ст.

1149 ГК РФ. Наличие таких наследников может быть неочевидным, особенно если квартира перешла по завещанию. Поэтому перед покупкой нужно уточнить у продавца, нет ли в данном случае обязательных наследников.

Еще один риск покупки наследственной квартиры связан с недостойными наследниками. Так называют граждан, которые имеют право на наследство, но по решению суда или нотариуса не получают его (ст. 1117 ГК РФ). Например, к ним относят родителей, которые лишены родительских прав. Недостойные наследники могут не согласиться с таким решением и обжаловать его в суде.

Если суд реабилитирует их, у покупателя могут возникнуть сложности, поскольку наследник будет претендовать на свою долю. Сюда же можно отнести наследников, которые были признаны судом умершими. Но бывают случаи, что через какое-то время выясняется, что они живы, а квартира к тому моменту уже продана.

Пример из практики от Наталии Борзенковой:

— Риелторы в ходе проверки квартиры нашли дочь бывшего собственника квартиры, которая не входила в круг родственников, продававших наследственную квартиру, но оставалась потенциальной наследницей. Она давно не проживала в квартире. Сначала находилась в местах лишения свободы, а потом постоянно переезжала по разным городам страны.

Установить существование родственницы, которая может предъявить права на наследство, удалось после общения с соседями, в документах она не фигурировала.

Оспаривание завещания

Часть рисков сопряжена с квартирами, полученными по завещанию. К ним относится возможное оспаривание завещания уже после продажи наследственной квартиры. Причиной оспаривания может стать недееспособность умершего в момент изъявления воли или факт того, что его принуждали к составлению завещания. В данном случае потенциальные наследники могут обратиться в суд и привести доказательства.

Например, это может быть справка о том, что наследодатель стоял на учете в психоневрологическом диспансере. Если суд удовлетворит иск, то завещание будет отменено, а наследство придется распределять заново, но уже по закону.

Покупатель наследственной квартиры может столкнуться со сложностями на этапе заключения сделки. Нередко наследники не могут договориться между собой о цене. «Любой спор между наследниками может привести или к повышению конечной цены для покупателя, или к затягиванию сделки, или к ее отмене. В целом такие конфликты между наследниками повышают градус нервозности перед сделкой», — добавила Юлия Дымова.

Читайте также

• Наследники — в очередь: как разделить недвижимость без завещания
• Завещание или дарственная: как сэкономить при передаче жилья

Срок исковой давности

Внезапные наследники могут возникнуть из-за пропуска сроков вступления в наследство. По закону (ст. 1154 ГК) на это дается полгода со дня открытия наследства (дня смерти наследодателя или дня признания судом его умершим). Если человек наследует имущество в результате отказа предыдущего наследника, то к сроку добавляется три месяца.

Если срок вступления в наследство пропущен, наследник лишается возможности получить имущество.

Но и здесь есть исключения. Например, если у наследника были уважительные причины и он докажет это в суде (ст. 1155 ГК РФ).

К примеру, он находился на лечении в больнице. В таком случае суд может восстановить его в правах на наследство. И если квартира к этому времени уже продана, наследник может предъявить свое право на нее.

Срок исковой давности в данном случае исчисляется не с момента смерти наследодателя, а с момента, когда наследник узнал или должен был узнать о смерти, пояснила Виктория Шабанова. «Гарантий, что такой наследник не заявит о своем праве на долю спустя несколько лет, дать нельзя, даже если квартирой давно владеют другие люди», — отметила юрист.

Однако покупателям наследственных квартир в последнее время удается защитить свои права и сохранить недвижимость. Речь идет о ситуациях, когда недвижимость была приобретена добросовестно. Признаки добросовестного приобретателя указаны в ст. 302 ГК РФ. Таким считается тот, кто приобрел имущество возмездно и не знал и не мог знать о том, что продавец не имел права отчуждать это имущество.

К примеру, если квартира была куплена, наоборот, по заниженной цене, то это может рассматриваться как признак недобросовестности. Степень недобросовестности устанавливает суд.

Пример от Наталии Борзенковой:

— В качестве примера можно привести ситуацию, когда один из детей наследодателя долгое время жил в другом государстве. Он не общался с семьей в России и узнал о смерти отца только через несколько лет. Это осложнило его братьям процесс продажи квартиры.

Поэтому мы всегда рекомендуем сообщать родственникам о подобных событиях.

Как минимизировать риски. Советы экспертов

Чтобы обезопасить себя от рискованной покупки, нужно следовать некоторым рекомендациям.

• Уточните, как досталась квартира в наследство (по закону или завещанию) — так будет понятнее, с чем вы можете столкнуться. Узнайте у продавца, есть ли другие родственники, входящие в число наследников. Если приобретается недвижимость, унаследованная по закону, уточните — наследники какой очереди ее продают, есть ли отказы от наследства.
• В договоре купли-продажи укажите полную стоимость квартиры, это поможет в случае судебного разбирательства доказать свою добросовестность. Расчет следует проводить безналичным способом. «Если сделка будет признана недействительной, покупателю придется вернуть квартиру, а продавец компенсирует ему только сумму, которая указана в договоре», — пояснила Наталия Борзенкова.
• Внимательно изучите выписку из ЕГРН и историю квартиры. Можно ознакомиться с архивными документами по переходу права собственности. «Узнайте у продавца, были ли завещательные отказы, есть ли обременения по квартире (ипотека, арест или право пользования квартирой), обременение должно быть указано в выписке из ЕГРН. Обязательно проверьте технический паспорт, экспликацию», — рекомендует юрист.
• Пообщайтесь со всеми наследниками и опросите соседей. «Порой это самый действенный способ узнать информацию. Соседи расскажут и о том, кто проживал в квартире, и о других членах семьи, если такие есть, и если были какие-то сложности, конфликты — соседи обычно это знают», — отметила Юлия Дымова.
• Проводите сделку через нотариуса. При необходимости оформите титульное страхование.

Читайте также

• Утраченное право: кого могут лишить наследства
• Если вы готовитесь вступить в наследство, запомните 6 важных правил
• Возможно ли оспорить завещание. Кто и как это может сделать. Инструкция

Восемь шагов за полгода: как оформить наследство

В России наследовать можно на двух основаниях — по закону и по завещанию. Второе может облегчить процесс, но он все еще остается сложным. Обсудили с нотариусом, какие шаги придется пройти и с какими сложностями, возможно, столкнуться, чтобы оформить наследство.

Шаг 1. Понять, есть ли у вас право на наследство

По российскому законодательству претендовать на наследство могут:

• те, кто указан в завещании;
• те, кто указан в наследственном договоре (можно считать разновидностью завещания);
• те, кто упомянут в уставе наследственного фонда;
• родственники скончавшегося человека, если тот не оставил завещание. При этом важен порядок наследования. В первую очередь право на наследство получают дети, супруг и родители. Во вторую — братья и сестры, бабушки и дедушки. В третью — дяди и тети. Всего очередей семь;
• те, у кого есть право на обязательную долю наследственного имущества. Это несовершеннолетние и нетрудоспособные дети, нетрудоспособные супруг, родители или иждивенцы.

При этом некоторые категории не могут рассчитывать на наследство:

• родители, которых лишили родительских прав, не наследуют от детей;
• наследники, которые должны содержать наследодателя до его смерти, но не делавшие этого;
• наследники, которые пытались обманом получить наследство или увеличить свою долю;
• наследники, совершившие противоправные действия в отношении наследодателя или других наследников.

Впрочем, в двух последних случаях, если наследодатель завещает им что-то уже после потери права наследовать, это имущество они могут получить.

Эти правила распространяются и на наследников с правом на обязательную долю.

Шаг 2. Проверить, не открыто ли уже наследственное дело

Читайте также
Эксплейнер
Пенсия в наследство.

Как и кому ее можно оставить

Наследник не может проверить, есть ли завещание. Но может узнать, открыто ли наследственное дело и у какого нотариуса.

Это помогает сделать сервис Федеральной нотариальной палаты — Реестр наследственных дел : наследник вводит ФИО наследодателя и, если известны, дату его рождения и смерти.

В законодательстве также говорится, что нотариус может дать объявление в СМИ об открытии наследственного дела. Собственно реестр и выполняет эту функцию, так как у портала Федеральной нотариальной палаты «Нотариат.рф» есть лицензия СМИ.

Шаг необязательный, но позволит сэкономить время на визиты к нотариусам.

Шаг 3. Решить, хотите ли вступать в наследство

«Принятие наследства — это добровольное волеизъявление. И не обязательно, что наследнику по закону или по завещанию это интересно», — отметил председатель комиссии по методической работе и изучению практики применения законодательства в сфере нотариата Московской городской нотариальной палаты, нотариус Дмитрий Точкин. Если наследник пропускает шестимесячный срок, то возникает право наследования у других.

Это работает с наследованием и по закону, и по завещанию.

При этом, если есть завещание и наследник по нему не принимает наследство, наследникам по закону дается дополнительно три месяца, и срок ожидания окончательного оформления увеличивается до девяти месяцев. Это работает и при наследовании по закону: если наследники, о которых нотариус точно знает, ничего не предприняли, чтобы принять наследство.

Воспользоваться правом на наследование по истечении шести месяцев можно:

• если наследник докажет, что не знал и не мог знать об открытии наследного дела;
• если у наследника была уважительная причина пропустить срок. При этом обратиться в суд нужно в течение полугода после того, как мешавшие обстоятельства исчезли.

И наоборот, если наследник может подтвердить, что других наследников кроме него нет, то получить свидетельство можно и раньше.

Читайте также
Вступление в наследство: что делать, если пропустили сроки

Но кроме технических сложностей на желание вступить в наследство влияет также информация о том, что наследник получит.

В России законом охраняется тайна завещания, объяснил Дмитрий Точкин. Причем под ней понимается не только содержание завещания, но и факты составления, изменения и отмены. Даже по обращению правоохранительных органов нотариус не имеет права сообщать о составлении завещания до открытия наследства.

То есть, если речь идет о завещании, узнать заранее, что вам оставили в наследство, нельзя.

Единственный, кто может сообщить и о том, что завещание составлено, и о содержании, — это сам наследодатель. И нотариус никому об этом говорить не имеет права.

На практике это выглядит так: после смерти наследодателя потенциальный наследник обращается к нотариусу, и тот заводит наследственное дело. Если система покажет, что наследодатель оставил завещание, то открывший дело нотариус запросит его у того нотариуса, который его удостоверил. После открывший дело нотариус получит доступ к содержанию завещания и сможет только сообщить, может ли его клиент в принципе наследовать.

Другое дело наследственный договор — тогда наследники знают, что и на каких условиях они получают. Наследственный договор имеет приоритет над завещанием.

Важно: долги — это тоже имущество человека, их наследник тоже получит и должен будет погасить . Но только в пределах стоимости имущества, которое ему досталось.

По наследству передаются не все долги . Например, долги по алиментам или штрафы платить не придется . А вот банковский кредит, заем в МФО, долги за ЖКУ или долги по налогам придется выплатить.

При этом в том же завещании долги никак не отображаются. «То есть сделать это, конечно, можно, но на практике я такого не встречал, — отметил Дмитрий Точкин. — Тем более что, когда составляется завещание, наследодатель не знает о полном составе имущества и в том числе и обязательств, которые у него будут на момент смерти. Но если он хочет упростить жизнь наследникам, он может указать, что у него имеется, например, кредитный договор».

Читайте также
Сокровище из бабушкиного шкафа: советский фарфор снова в цене

Банки часто рекомендуют заемщикам страховать жизнь и здоровье в пользу банка. Если у наследодателя был такой полис, то страховая компания должна будет погасить долг перед банком. Если, конечно, смерть наследодателя не попала под исключения. Не все виды смерти считаются страховым случаем.

Например, если заемщик скрыл от страховой смертельную болезнь. Такие детали нужно проверить в договоре.

Выяснить, была ли такая страховка у наследодателя, — задача наследника. Потому что страховка жизни и здоровья, которая покрывает долг заемщика перед банком в случае гибели, по общему правилу не входит в состав наследства и остается за рамками наследственных отношений, уточнил Дмитрий Точкин. Бенефициары (как правило, банк), указанные в договоре страхования наследодателя, уже сами обращаются непосредственно в страховую организацию за выплатами.

Если размер долга и наследуемого имущества известны, то, чтобы понять, не превышает ли размер долга стоимость наследства, можно провести оценку рыночной стоимости имущества наследодателя.

Впрочем, чужие долги можно не платить, но для этого придется отказаться от всего наследства. Если наследственное дело не открыто, то можно ничего не делать. Но при этом важно ничего не делать и с наследственным имуществом.

Например, не оплачивать долги по ЖКУ или не ремонтировать квартиру/машину наследодателя.
Отказаться от наследства, если наследник уже вступил в права, можно только через суд. За несовершеннолетних отказаться могут их опекуны, но только с разрешения органов опеки.

Если никто не вступил в наследство, то оно признается выморочным и переходит в государственную или городскую собственность.

Шаг 4. Решить, как принимать наследство

По закону это можно сделать двумя способами :

• подать заявление нотариусу;
• совершить действия, которые будут свидетельствовать о принятии наследства. То есть, например, если в наследство остается квартира с долгами по ЖКУ и наследник их оплатит, будет считаться, что он фактически принял наследство. «Подтвердить такое наследование можно двумя способами, — рассказал Дмитрий Точкин. — Либо наследник в любом случае должен обратиться к нотариусу и предоставить документы, подтверждающие фактическое принятие наследства. Тогда нотариус может выдать свидетельство о праве на наследство. Этого документа будет достаточно в дальнейшем для регистрации права собственности. Либо наследник может обратиться в суд за признанием права собственности, минуя нотариуса. В любом случае кто-то должен проверить, что потенциальный наследник действительно совершил фактические действия — оплатил долги по ЖКУ или проживает в квартире наследодателя, пользуется другим имуществом умершего и т.п.». Таким образом, такая схема подходит главным образом для единственного наследника.

Шаг 5. Обратиться к нотариусу

Ему нужно подать заявление о принятии наследства.

Читайте также
У банка отозвали лицензию. Как вернуть деньги?

Завести в принципе можно не больше одного наследственного дела. Так что если оно уже открыто, то обращаться нужно к тому нотариусу, который это сделал.

В противном случае можно обратиться к любому нотариусу по месту открытия наследства, который удобен наследнику. При этом место открытия наследства обычно определяется местом последнего проживания наследодателя, в первую очередь — это место официальной регистрации, объяснил Дмитрий Точкин. Месторасположение наследственного имущества не столь важно.

Но если, скажем, наследник живет в другом городе, ехать по месту жительства наследодателя не обязательно. Достаточно направить заявление о принятии наследства по электронным каналам через нотариуса в своем регионе.

Главное — успеть заявить о своих правах в течение полугода со дня открытия наследства, подчеркнул Дмитрий Точкин. По общему правилу это момент смерти наследодателя. Шестимесячный срок дается как раз для того, чтобы наследники выразили свою волю — хотят ли они принимать наследство или нет.

Шаг 6. Подготовить документы

Читайте также
Как не стать «жертвой» доверенности: истории из практики и советы нотариусов

Не обязательно сразу собирать весь пакет нужных документов, уточнил Дмитрий Точкин. Даже не обязательно сразу доказывать родство. Для начала достаточно выразить волю, что наследник хочет унаследовать имущество. Эксперт рассказал о случаях, когда такое заявление подается в последний день шестимесячного срока.

И кроме этого заявления больше ничего нет. Даже тогда нотариус обязан завести наследственное дело. А вот уже для выдачи свидетельства о праве на наследство нотариус должен проверить: факт родства, если это наследник по закону; факт наличия завещания, если речь идет о нем; принадлежность имущества, которое составляет наследственную массу, и т.д.

Для этого ему могут понадобиться: завещание с отметкой нотариуса, что оно действующее, если наследство оформляется по завещанию; наследный договор, если наследство оформляется по нему; документы, подтверждающие родственные отношения с умершим, если наследство оформляется по закону.

Теоретически нотариус может сам запросить документы в ЗАГСе о смерти наследодателя или подтверждающие ваше родство. В любом случае нотариус обязан объяснить , какие документы нужны.

Шаг 7. Заплатить пошлину

Вступить в наследство и оформить права на имущество можно только после того, как нотариус выдаст свидетельство о праве на наследство. Чтобы получить его, требуется заплатить пошлину :

• наследникам первой, второй и третьей очередей — 0,3% от стоимости наследуемого имущества, но не более 100 тыс. рублей;
• для других наследников — 0,6% от стоимости имущества, но не более 1 млн рублей.

При этом получение свидетельства о праве на наследство — это не обязанность наследника, а право, отметил Дмитрий Точкин. И обязательных к выполнению сроков оплаты пошлины и его получения нет. То есть, например, человек принял наследство в шестимесячный срок, нотариус выяснил состав имущества, сообщил о нем наследнику, и дальше тот может появиться только через год.

Кстати, по закону еще до конца шести месяцев можно получить с банковского счета умершего до 100 тыс. на организацию его похорон. Для этого надо все у того же нотариуса оформить постановление и с ним обратиться в банк, где наследодатель хранил деньги.