В конце сентября Верховный Суд РФ в очередной раз напомнил нижестоящим судам, как правильно делить недвижимое имущество супругов, которое приобретено на личные средства одного из них, полученные в наследство или в дар (Определение ВС РФ от 22 сентября 2020 г. № 41-КГ20-10-К4).
Дело дошло до ВС РФ из-за ошибок судов апелляционной и кассационной инстанций. Верховный Суд согласился с правильностью выводов суда первой инстанции, который принял сторону супруга. Мужчина получил в наследство квартиру и продал ее, после чего вырученные от продажи деньги вложил в покупку новой квартиры для своей семьи за ту же сумму.
Позже супруги решили развестись. Так как квартира была оформлена на супругу, бывший муж обратился в суд с требованием о разделе имущества и признании квартиры, купленной на деньги от продажи наследства, своим личным имуществом.
В подобных бракоразводных процессах результат зависит от доказательств происхождения капитала. В данном споре доказательства получения наследства, небольшой промежуток времени между продажей полученной квартиры и приобретением новой, совпадение цен квартир сыграли важную роль в принятии судом решения в пользу мужа.
Супружеские споры с усложнениями
Не все дела имеют такие явные обстоятельства, как в упомянутом споре. Чаще встречаются случаи, когда доказать причинно-следственную связь между происхождением капитала и вложением его в общее имущество супругов ох как непросто. Как правило, люди имеют дело с наличными деньгами, общим бизнесом и внешними факторами, заставляющими не «афишировать» свой доход или оформлять имущество на одного из супругов.
Или люди попросту не придают значения этим обстоятельствам и смешивают доходы, после чего на уже обезличенные средства покупают жилье.
Читайте также
Кому после развода достанется купленная на деньги родителей квартира?
Недвижимость не будет считаться совместной собственностью супругов, если она приобретена на деньги, переданные одному из них по договору дарения
03 сентября 2020 Советы
Бывает, что во время супружеской жизни стоимость полученного в наследство имущества существенно выросла. Тогда супруг, который своими действиями и за свой счет улучшал полученное другим супругом в наследство имущество, вправе подать иск о разделе личной собственности. Чтобы улучшения были приняты судом в расчет, они должны быть произведены в период действия брака за счет совместных или личных средств второго супруга и благодаря его труду.
Зачастую возникают затруднения с доказательством того, что внесенные на счет денежные средства получены супругом в наследство или в дар. Особенно когда он получает наличные деньги и вносит их на свой счет в уже обезличенном виде. В этом случае они становятся доходом, полученным в период брака.
При рассмотрении одного из таких споров суд пришел к выводу о том, что, приобретая спорный земельный участок, супруги по взаимному согласию распорядились совместными денежными средствами. Доводы супруга о том, что участок был куплен на деньги, вырученные от продажи принадлежавшего ему наследственного имущества, суд отклонил как надуманные и не нашедшие своего доказательственного подтверждения. В частности, он указал на то, что полученные супругом от продажи наследства денежные средства в качестве вклада в кредитную организацию на его имя не вносились и не хранились на его лицевых счетах вплоть до совершения договора купли-продажи спорного совместного имущества (Апелляционное определение Московского городского суда от 2 июня 2020 г. по делу № 33-19497/2020).
Таким образом, если супруг получает имущество в дар или по наследству и потом его продает, то вырученные деньги лучше проводить через банк. Тогда в случае конфликта будет видна история происхождения денежных средств. Это значительно облегчит доказывание спорных обстоятельств в суде.
Позаботиться о разрешении спора в свою пользу можно как до его возникновения, так и после
Облегчить разрешение спора между супругами поможет брачный договор. В нем можно закрепить стоимость имущества, которое является личной собственностью одного из супругов; определить, какое имущество и при каких условиях перейдет тому или иному супругу; указать размер имущества, полученного в наследство или в дар, средства от продажи которого вложены в совместно нажитое (как составить брачный договор и будет ли он работать – читайте в статье «Брачный договор перестал быть прерогативой миллионеров»).
Читайте также
Судьба совместно нажитого имущества при банкротстве супруга
Брачный договор или соглашение о разделе общего имущества помогут минимизировать риски имущественных потерь до возбуждения дела о банкротстве. Если же они не были заключены, супругу, не являющемуся должником, сохранить свою долю поможет обращение в суд с требованием о разделе совместно нажитого имущества
12 октября 2020 Советы
В договоре купли-продажи имущества следует отражать его реальную стоимость (иногда покупатели и продавцы предпочитают этого не делать из-за налогообложения и по иным причинам). В дальнейшем это позволит доказать соответствие цены приобретенной в браке недвижимости той сумме, которая была выручена от продажи полученного по наследству или в дар имущества и вложена в покупку.
Если один из супругов хочет добиться признания имущества своим личным, он должен представить суду доказательства происхождения денежных средств, на которые оно приобретено. Доказательства должны подтверждать, что деньги получены им в дар, по наследству или заработаны до брака. Это могут быть договор дарения, свидетельство о праве на наследство, банковские выписки о движении денежных средств на счете, расписки, свидетельские показания. В таких случаях суд должен оценить стоимость приобретенного имущества, размер личных средств и период времени, который разделяет получение дохода и приобретение недвижимости. При этом суд будет руководствоваться не только законом, но и своим внутренним убеждением, основанным на рассмотрении всех обстоятельств дела в совокупности.
Поэтому здесь немаловажную роль будут играть работа по сбору и приобщению доказательств, правильное расставление акцентов и отработка контрдоводов противной стороны.
Как доказать, что деньги на покупку квартиры от родителей были собственные средства: суд или расписка
Как мне доказать, что деньги, которые были использованы для покупки квартиры, принадлежали моим родителям, если я не могу вернуть налоговый вычет? Есть ли возможность решить этот вопрос через суд или использовать расписку?
| Максим , Москва
Ответы юристов (1)
Артемьев Ярослав Юрист,
Москва На сайте: 1597 дня
Ответов: 5193 Рейтинг: 10
Для доказательства того, что деньги были переданы Вам как их дочери и что они были источником средств, используемых на приобретение новой квартиры, необходимо иметь соответствующие документы и свидетельства, подтверждающие их оригинал происхождения. Расписка может быть одним из таких документов, но не является достаточным доказательством в судебном процессе. Важно иметь подробную документацию, такую как выписки из банковского счёта, договор купли-продажи первоначальной квартиры и другие. В случае отказа налоговых органов предоставить налоговый вычет, можно обратиться в судебный орган, приложив соответствующие доказательства.
Каждый случай уникален, и поэтому рекомендуется обратиться за консультацией к специалисту, который сможет более подробно рассказать о правовых аспектах Вашего конкретного случая.
#4361197 2024-03-30 05:09:42
Артемьев Ярослав Юрист,
Москва На сайте: 1597 дня
Ответов: 5193 Рейтинг: 10
Для решения данного вопроса вам понадобятся следующие документы:
- Расписка от ваших родителей о передаче вам денежных средств на оплату новой квартиры;
- Документы, подтверждающие оплату новой квартиры, с указанием получателя, номера счета, адреса и стоимости приобретаемого жилья;
- Документы о продаже старой квартиры, удостоверяющие, что вы не были зарегистрированным владельцем продаваемого объекта недвижимости;
- Другие документы, которые помогут доказать факт передачи денежных средств от ваших родителей на оплату новой квартиры.
Доказывать, что эти средства были именно собственными средствами ваших родителей может быть сложно, но возможно. Это требует данной клинической работы и компетентности юриста. Необходимо предоставить суду объективные и правдивые доказательства того, что деньги были получены от ваших родителей и были использованы на что-то, что они купили.
#4456699 2024-03-30 05:09:42
Артемьев Ярослав Юрист,
Москва На сайте: 1597 дня
Ответов: 5193 Рейтинг: 10
Статьи, которые могут быть применимы в данном случае: — Статья 160 Гражданского кодекса РФ «Договор поручения» — Статья 308 Гражданского кодекса РФ «Сделки, совершенные в интересах другого лица» — Статья 182 Налогового кодекса РФ «Налоговый вычет на доходы физических лиц» — Статья 160 Уголовного кодекса РФ «Присвоение или растрата» (в случае, если доказано, что деньги, переданные юридическим лицом, были не родительскими средствами и были присвоены или растратыны иным способом).
Доказывать, что переданные деньги были родительскими средствами, можно через расписку и другие доказательства. Важно отметить, что незаконное присвоение или растрата родительских средств могут быть квалифицированы как уголовное преступление.
Как доказать, что большую часть денег на квартиру дали родители? Советы по разводу сына и снохи
Как мне доказать, что родители дали большую часть денег за квартиру, которую пытается отнять сноха при разводе моего сына?
| Никита , Москва
Ответы юристов (1)
Лихачёв Василий Юрист,
Москва На сайте: 1590 дня
Ответов: 7923 Рейтинг: 9.64
Согласно законодательству Российской Федерации, имущество, приобретенное супругами в период брака, считается совместной собственностью, если иное не установлено законом или договором между супругами. Таким образом, квартира, купленная в браке за 1650000 рублей, является совместной собственностью супругов.
Для того чтобы доказать, что вы внесли значительную долю суммы на покупку квартиры, необходимо предоставить суду доказательства в виде документов (квитанции об оплате, банковские выписки, документы на продажу предыдущей квартиры и т.п.), подтверждающих факт передачи 1100000 рублей на покупку квартиры.
В любом случае, суд принимает решение на основе доказательств и фактов, представленных сторонами в деле. Если у вас есть достаточно доказательств того, что вы внесли большую долю суммы на покупку квартиры, то это может стать основанием для уменьшения доли, которую должна получить ваша сноха после развода. Однако, необходимо учитывать, что суд будет учитывать не только вносы каждого из супругов на покупку квартиры, но и общий доход и вклад каждого из них в семейный бюджет на протяжении брака.
#3237389 2024-03-21 11:46:04
Лихачёв Василий Юрист,
Москва На сайте: 1590 дня
Ответов: 7923 Рейтинг: 9.64
Для решения данного вопроса вам необходимо собрать документы, подтверждающие финансовый вклад каждого из участников брака в покупку квартиры.
Например, вы можете предоставить документы об оформлении права собственности на квартиру, подтверждающие, что квартира была куплена на имя мамы и таким образом подтвердить ваш финансовый вклад в ее приобретение.
Далее, вам необходимо собрать доказательства денежных переводов или других финансовых переводов, которые вы сделали в пользу сына и его супруги. Если была произведена передача наличных денег, вам необходимо собрать свидетельские показания людей, которые участвовали в данной операции.
В дополнение к этому, вы можете привлечь независимого эксперта, который может оценить стоимость квартиры на момент ее покупки и на текущую дату. Эта оценка может помочь доказать вашу точку зрения в отношении денежного вклада каждого из участников.
В целом, для решения данного вопроса необходимо собирать максимальное количество доказательств, подтверждающих финансовый вклад каждого из участников брака, вклад в приобретение квартиры, и привлечь юриста, чтобы проконсультироваться в данном вопросе и урегулировать спор между сторонами.
Как доказать в суде, что реально жилье было куплено за деньги родителей?
Как доказать в суде при разделе имущества, что реально жилье было куплено не за совместно нажитые деньги, а за деньги родителей одного из разводящихся? Какие документы, свидетели нужны?
бонус за лучший ответ (выдан): 10 кредитов
комментировать
в избранное
10 ответов:
Ела27 7 [3.8K]
10 лет назад
Доказывать сложно, но можно. В случае, когда деньги на квартиру были даны родителями, должны остаться какие-то материальные следы, т.е. деньги были сняты в банке, может быть, они брались у кого то в долг под расписку. Если в материалах дела будут фигурировать такие документы (банковские выписки со счетов, расписки), подкреплённые показаниями свидетелей, это реальный шанс. Суд, по ходатайству одной из сторон, обязан выдать запрос на предоставление доказательств.
Если Вы уверены в своей правоте, бороться необходимо, неважно сколько суд продлится — поровну поделить квартиру никогда не поздно.
автор вопроса выбрал этот ответ лучшим
в избранное ссылка отблагодарить
Marina82 [43.3K]
деньги были получены от продажи квартиры родителей, договор купли-продажи есть. — 10 лет назад
Ела277 [3.8K]
В таком случае смело предоставляйте документы в суд, желательно ещё свидетелей. Всё вместе — это уже серьёзное доказательство. Не забывайте делать нотариальные копии с документов, их и предоставляйте, поскольку забирать из дела их потом — морока. И, желательно, всё же проконсультироваться у адвоката вместе с документами.
В суде желательно не говорить и не показывать ничего лишнего. Что называется, «каждое Ваше слово может быть использовано против Вас». — 10 лет назад
Marina82 [43.3K]
А свидетелями могут быть мои родители, которые деньги давали, или нужны незаинтересованные личности? Там не вся квартира за деньги родителей, только половину они дали, а другая половина наша с мужем — хочу оставить мужу 1/4, на мой взгляд справедливо. А что может быть лишним? — 10 лет назад
Ела277 [3.8K]
Родители свидетелями могут быть, у них также, наверное, есть друзья и знакомые, которые могли, например, присутствовать при передаче Вам денег. А под лишним я имела ввиду, что говорить нужно только по существу дела. Я, видете ли, юрист и по опыту знаю, что в суде люди часто теряются, запутываютя сами и путают судью. — 10 лет назад
комментировать
Jean Monti bus-Citri [163K]
4 года назад
В идеале при дарении новобрачным жилья родители должны приобрести квартиру сами, а затем написать на сына, или дочь дарственную, или сразу же оформить жилье на свое чадо. Пусть потом оно прописывает к себе супругу, или супруга. К сожалению, так делают не всегда.
Доказательством того, что жилье было приобретено родителями одного из пары оформляющей развод, может быть расписка относительно передачи денежных средств через риелтора. Нужно найти посредника, который помогал приобрести квартиру — у него все документы, как правило, хранятся долго и в исправности.
Косвенным доказательством может стать счет в банке, на котором покупатели квартиры, они же родители, хранили денежную сумму эквивалентную той, что уплачена за квартиру. Хорошо, если деньги были переведены по безналу продавцу.
В качестве свидетелей могут быть представлены незаинтересованные лица: юрист, оформлявший сделку, риелтор.
комментировать
в избранное ссылка отблагодарить
Leona-100 [111K]
2 года назад
Хорошо, если у вас была выписка с банковского счета о снятии денег. Например в день покупки квартиры родители сняли всю сумму. Или другие платежные документы подтверждающие передачу денежный средств продавцу. В идеале конечно, родители должны были вам дарственную на эту сумму сделать и заверить ее у нотариуса. Но это мало кто делает, чаще надеяться на русский авось и слепо доверяют своему супругу.
Конечно доказать, что квартира была куплена на деньги родителей очень сложно, но можно попробовать. Главное,найти грамотного адвоката.
комментировать
в избранное ссылка отблагодарить
Леноч кин [86K]
7 лет назад
Меня, как практикующего юриста-консультанта, удивляли подобные нелогичные вопросы. Как доказать, что-то, если у меня ничего нет. Что мне надо раздобыть?
Просто включите логику — что у вас есть, из доказательств, чтобы вы могли пойти к юристу с таким вопросом.
Разложите ситуацию на составляющие. Есть супруги, живущие в браке. Есть родители обоих супругов. Это юридически две разные самостоятельные семьи, не обременные НИКАКИМИ правами и обязанностями, по отношению друг к другу. Формально, после совершеннолетия даже родители — уже не совсем родители.
И кроме алиментных и наследственных прав и обязанностей, между ними никакой связи нет.
Родители (какая-то семья) одного из них продали свою квартиру, есть договор.
Супруги (какая-то семья) купили квартиру, находясь в браке — есть договор.
1) Факт передачи денег с продажи квартиры от родителей, к женатому/замужнему ребенку.
2) Факт, что деньги, переданные женатому/замужнему были потрачены именно на покупку спорной квартиры в браке.
Деньги (бумажный их эквивалент) не имеют индивидуальной принадлежности. У меня есть рубль, и у вас есть рубль. Вы мне дали рубль.
У меня стало два рубля. Как вы докажете, какую из двух одинаковых по номиналу купюр, дали мне вы? У меня стало два рубля.
На один рубль я купила себе мороженное. Как вы докажете, какую именно из двух купюр я использовала в покупке — свою или вашу?
Родители квартиру продали — могли куда угодно потратить свои деньги.
Супруги купили квартиру — где угодно могли взять деньги.
Эти два события НИКАК не связаны между собой, юридически пока не задокументирована причинно-следственная связь, между продажей родительской квартиры, и покупкой супружеской.
Что может быть доказательством:
Движение по счету в банке. Когда после продажи родители положили свои деньги на свой счет, потом со своего счета перечислили сумму на счет своего женатого/замужнего ребенка, потом с ЭТОГО счета деньги были перечислены продавцу квартиры.
Договор дарения денег, с указанием цели, между родителями и ребенком. Его, кстати, можно попробовать написать и задним числом (подсказка).
Договор займа денег между родителями и супругами(ом).
Суд не рассматривает свидетельские показания в делах об имущественных спорах.
Как доказать, что получили деньги от родственников на покупку квартиры: советы собственника
Как мне доказать, что родители дали мне 1 миллион 700 тысяч для покупки квартиры, которую я купил в браке, и как учитывать факт того, что моя мать продала свою квартиру и дала мне деньги на покупку этой квартиры?
| Тарас , Москва
Ответы юристов (1)
Артемьев Ярослав Юрист,
Москва На сайте: 1597 дня
Ответов: 5193 Рейтинг: 10
При разводе на суде, необходимо будет представить доказательства того, что сумма 1млн 700тыс была предоставлена Вам Вашими родителями. В качестве доказательств могут выступать расписки, квитанции об оплате, банковские документы либо иные документы, подтверждающие передачу денежных средств. Если ваша мама продала свою квартиру для того чтобы помочь Вам приобрести квартиру, то на суде необходимо будет представить документы, свидетельствующие о продаже этой квартиры и перечислении денежных средств на Ваш счет.
#3108240 2024-01-03 04:15:54
Артемьев Ярослав Юрист,
Москва На сайте: 1597 дня
Ответов: 5193 Рейтинг: 10
Для доказывания того, что 1 млн 700 тыс. рублей были предоставлены вам в виде дарения от ваших родителей на покупку квартиры, вам необходимо будет собрать следующие документы:
- Документы, подтверждающие то, что у вашей матери была 1-комнатная квартира, а также договор купли-продажи или другие документы, подтверждающие то, что она ее продала.
- Нотариально заверенное свидетельство о дарении, в котором должно быть указано, что ваша мать дарит вам 1 млн 700 тыс. рублей для приобретения квартиры.
- Доказательства того, что вы получили эту сумму на свой банковский счет, например, квитанции об оплате.
- Документы на квартиру, подтверждающие, что она была куплена в браке и что вы и ваш супруг совместно добавили 300 тыс. рублей на ее покупку.
Эти документы помогут доказать в суде, что вы имеете законное право на 1 млн 700 тыс. рублей, которые были предоставлены вам в виде дарения от родителей и использованы на покупку квартиры в браке.
#3394146 2024-01-03 04:15:54
Артемьев Ярослав Юрист,
Москва На сайте: 1597 дня
Ответов: 5193 Рейтинг: 10
Статьи, применимые к данному вопросу: — Статья 256 Гражданского кодекса Российской Федерации «О доказательствах по гражданскому делу»; — Статья 34 Семейного кодекса Российской Федерации «О предметах супружеского имущества и порядке их раздела»; — Статья 256.1 Гражданского кодекса Российской Федерации «О договоре займа»; — Статья 160 Гражданского кодекса Российской Федерации «О дарении».
Можно ли доказать, что квартира куплена на деньги родителей при разводе?
Развод – тяжелый процесс не только в психологическом плане, но и в том, что касается раздела имущества, а также содержания общих детей. В связи с тем, что многие пары после заключения брака приобретают отдельное жилье, именно общая квартира становится камнем преткновения при разделе совместной собственности. Каждый из супругов хочет забрать свое и прихватить часть совместно нажитого.
Особенно сложной представляется процедура раздела недвижимости, купленной на чужие деньги.
Как делится имущество супругов?
Большинство молодоженов вступают в брак, не имея за плечами ничего, кроме родительской поддержки. Имущество, как и дети, наживается с годами. По закону все, что супруги смогли приобрести на общие средства в период брачных отношений, делится после развода пополам.
В ином соотношении имущество делится, либо по обоюдному согласию сторон, либо в том случае, когда суд сочтет правильным передать одному из супругов большую долю (например, в интересах общих несовершеннолетних детей).
Иногда родители жениха и невесты материально помогают с приобретением отдельного жилья, и в этом случае вопрос раздела стоит особенно остро, ведь факт покупки квартиры на деньги родителей нужно как-то доказать.
Как делится квартира, купленная на чужие средства?
Многое будет зависеть от обстоятельств, сопутствовавших приобретению недвижимости. Для начала нужно разобраться вот в каких нюансах:
- кто конкретно покупал жилье;
- каким образом и на кого зарегистрировано право собственности.
И здесь можно предположить несколько вариантов. Рассмотрим каждый из них.
1. Родители приобрели на свои средства квартиру и подарили ее молодоженам. В этом случае все будет зависеть от способа передачи прав на имущество:
- если родственники составили дарственную и указали в ней конкретное лицо, например, невесту, суд признает квартиру личной собственностью жены, что лишит бывшего супруга любых прав на недвижимость, даже если он в ней прописан;
- если дарственная составлена на двоих, имущество подлежит разделу в равных долях как совместно нажитая в браке собственность;
- если квартира по документам является собственностью родителей или одного из них, факт развода и раздела общего имущества никоим образом не затронет правообладателя. В этом случае ни один из супругов не вправе претендовать на квартиру, которая находится в собственности другого человека.
2. Родители жениха и невесты в день бракосочетания подарили молодоженам крупную сумму для приобретения жилья. В этой ситуации, вероятнее всего, квартира будет поделена в равных долях, так как подарок сделан обоим супругам.
3. Родители жениха и невесты выделили определенную часть средств для покупки квартиры после заключения брака. При таких обстоятельствах имущество считается совместным, однако раздел его будет производиться, исходя из степени участия каждой стороны. В результате доли супругов могут отличаться.
Как бы то ни было, но любой из этих фактов придется доказывать в суде, если только бывшие супруги не смогут договориться и разделить имущество самостоятельно.
Чтобы отстоять свое право на большую часть квартиры или признания ее единоличной собственностью, необходимо качественно подготовиться к судебному разбирательству. Иски о разделе рассматриваются судами общей юрисдикции: мировым судом, если цена иска не превышает пятидесяти тысяч рублей и районным (городским) судом, если стоимость спорного имущества превышает пятьдесят тысяч. Раздел недвижимости априори осуществляется районными судами, та как эти объекты являются дорогостоящими.
Итак, куда обращаться понятно. Теперь важно подготовить грамотное заявление, в содержание которого нужно включить:
1. Наименование судебной инстанции.
2. Сведения о заявителе и ответчике (ФИО, адрес, телефон).
3. В основной части описываются предшествующие подаче иска обстоятельства, в том числе следующие:
- когда заключен и когда расторгнут брак (если на момент раздела развод уже оформлен);
- продолжительность брачных отношений;
- сведения о подлежащем разделу имуществе (весь объем имущества или только квартира);
- обстоятельства приобретения спорного жилья (когда, на чьи деньги приобретено и на кого зарегистрировано);
- аргументы в обоснование требования о выделении доли в совместном имуществе либо выделения большей по величине доли;
- ссылки на нормативно-правовые акты (отдельные нормы Семейного кодекса, Постановления Пленума Верховного суда № 15 от 05.11.1998 и другие законодательные акты, регулирующие правоотношения сторон при разделе нажитого в браке имущества).
4. Суть требований, например, просьбу разделить общую квартиру в равных долях или выделить большую долю в квартире.
5. Список документов приложения (документальные доказательства обоснованности изложенных в иске требований).
6. Дата и подпись заявителя (представителя при наличии нотариальной доверенности).
Доказывание
Профессионально составленное заявление – лишь первый шаг на пути к поставленной цели. Истцу придется немало постараться, чтобы доказать факт приобретения квартиры на средства родителей и отстоять право на выделение доли в имуществе. Перечень документальных свидетельств в данном случае может включать следующие:
- дарственная на квартиру или денежные средства для ее приобретения;
- свидетельство о праве собственности или выписка из ЕГРП, содержащие сведения о правообладателе;
- кредитный договор о получении займа на покупку квартиры с указанием имени заемщика (например, одного из родителей супругов);
- платежные документы, подтверждающие перечисление средств продавцу (любой документ, главное, чтобы из его содержания можно было установить плательщика);
- договор купли-продажи с указанием имени покупателя квартиры;
- выписки с совместного и личных банковских счетов на дату заключения брака и момент приобретения жилья (в подтверждение того, что у супругов не было средств на покупку квартиры);
- выписка с банковского счета родителя, подтверждающая операцию по перечислению средств за приобретенную недвижимость;
- справки о доходах обоих супругов на момент приобретения жилого помещения (в подтверждение недостаточности средств для приобретения дорогостоящего имущества);
- одновременно с подачей иска заявитель вправе ходатайствовать о привлечении свидетелей, готовых подтвердить факт приобретения жилья за счет средств родителей.
Это лишь примерный перечень возможных доказательств. Если у сторон имеются иные аргументы, их также можно заявить в суде.
А кроме того, в список документов нужно включить копию свидетельств о заключении и расторжении брака, копию страниц паспорта заявителя, а также два дополнительных экземпляра заявления (для ответчика и суда).
Как доказать право на долю в личной квартире?
По закону принятое в наследство или в дар имущество одним из супругов разделу не подлежит. Обычно такие объекты исключаются из общей массы совместного имущества и признаются личной собственностью жены или мужа. Тем не менее, второй супруг все-таки может заявить права на свою долю в имуществе.
Однако, для этого нужно доказать, что в результате его деятельности или за счет его личных средств стоимость объекта увеличилась.
Простой пример. Допустим, родители мужа подарили ему квартиру в период брачных отношений. Причем жилое помещение на момент передачи находилось не в лучшем состоянии. Оба супруга вплоть до оформления развода проживали в нем вместе с общими детьми.
Жена вложила собственные средства в дорогостоящий ремонт (например, средства от реализации имущества, приобретенного ею до брака), в результате чего рыночная цена квартиры увеличилась на значительную сумму.
Если супруга сможет документально подтвердить личное материальное участие в увеличении стоимости имущества, суд вправе выделить ей долю либо определить сумму компенсации в размере потраченных на ремонт средств.
Нюансы раздела
Следующие моменты могут оказаться полезными в случае раздела квартиры, если объект будет признан совместной собственностью жены и мужа:
- Супруг, на содержании которого остаются общие дети, вправе требовать выдела большей части, нежели тот, который будет проживать один. В интересах несовершеннолетнего лица суд может отступить от принципа равенства и распределить доли супругов в ином соотношении.
- Супруг, который в период брачных отношений не имел собственного дохода, а занимался исключительно воспитанием детей и содержанием жилого помещения, проще говоря занимался хозяйством, вправе претендовать на долю в совместно нажитом имуществе наравне с другим супругом.
- Доля супруга, который в период брака вел себя неподобающим образом, тратил общие деньги только на личные нужды (например, на алкоголь или азартные игры), может быть уменьшена судом.
Решение
При вынесении решения суд опирается не только на нормы материального права, но и заявленные сторонами факты, поэтому исход во многом зависит от того, насколько убедительны представленные доказательства.
Если спорная квартира будет признана личной собственностью одного из супругов, второй останется ни с чем. Этот вариант возможен при наличии бесспорных доказательств приобретения жилья на средства родителей жены или мужа.
Если суд сочтет правильным признать квартиру совместно нажитой собственностью, доли супругов будут равными, кроме случаев, когда один из них сможет доказать право на выделение доли большей величины.
На практике выделение частей в натуре возможно не всегда. К примеру, как разделить жилое помещение, состоящее из одной комнаты, кухни и санузла? Суд может выделить долю в праве, но как воспользоваться этим правом супруги решают самостоятельно. И здесь возможны следующие варианты:
- Продать общую квартиру, а вырученные средства поделить пропорционально выделенным судом частям.
- Пользоваться жилым помещением совместно. Это не самый лучший вариант, так как после развода оба супруга стремятся наладить личную жизнь.
- Отказаться от своей части взамен денежной компенсации. К слову сказать, сделать это можно как в суде, так и во внесудебном порядке путем заключения нотариального соглашения о разделе общей квартиры.
- И наконец, сделать благородный жест и отказаться от причитающейся доли, например, подарить свою часть ребенку, в том числе в счет исполнения алиментных обязательств.
