Три года назад мой молодой человек купил мне жилплощадь. Оформлена квартира на меня. Год назад мы расстались (в браке не состояли). На данный момент бывший молодой человек требует вернуть ему подаренную жилплощадь. Утверждает о возможности отсудить квартиру, доказав, что приобреталась она на его деньги.
Возможно ли это? Доказать, что я сама приобрела жилплощадь, я не могу. Мои официальные доходы не позволили бы мне совершить данную покупку. Мои расходы значительно превышают доходы.
Возможно ли доначисление от налоговой подоходного налога, исходя из сумм расходов?
Александр Щербинин
Консультаций: 87
Согласно ст. 34 Семейного кодекса РФ имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью. Общим имуществом супругов являются приобретенные за счет общих доходов супругов движимые и недвижимые вещи, ценные бумаги, паи, вклады, доли в капитале, внесенные в кредитные учреждения или в иные коммерческие организации, и любое другое нажитое супругами в период брака имущество независимо от того, на имя кого из супругов оно приобретено либо на имя кого или кем из супругов внесены денежные средства.
В силу ст. 39 СК РФ при разделе общего имущества супругов и определении долей в этом имуществе доли супругов признаются равными, если иное не предусмотрено договором между супругами.
Следовательно, если бы вы состояли в брак с молодым человеком, он был имел право на 1/2 доли в имуществе.
Так как брак между вами не был заключен, то он не имеет права на имущество — единоличным собственником являетесь вы.
В случае если был заключен договор дарения, он может попытаться оспорить сделку. Однако для признания сделки недействительной в силу ст. 166 Гражданского кодекса РФ нужны основания.
Так как в данном случае молодой человек подарил вам недвижимость добровольно, на него не оказывалось давление, он понимал значение своих действий, сделка не противоречит закону (отсутствуют основания для признания сделки недействительной), шансов, что суд признает сделку недействительной, крайне мало.
Тот факт, что у вас не имеется доходов, чтобы доказать покупку квартиры, не имеет значения. Квартира была получена вами в дар по воле дарителя.
Согласно п. 18.1 ст. 217 Налогового кодекса РФ не подлежат налогообложению доходы, полученные в порядке дарения, если даритель и одаряемый являются членами семьи и (или) близкими родственниками в соответствии с СК РФ (супругами, родителями и детьми, в том числе усыновителями и усыновленными, дедушкой, бабушкой и внуками, полнородными и неполнородными (имеющими общих отца или мать) братьями и сестрами).
Следовательно, вами должен быть уплачен налог.
Доказательство покупки квартиры при ее оформлении на другого
В 2006 году я купила квартиру, но по глупости оформила ее на мать, а теперь она хочет забрать квартиру и выгнать нас с детьми. Как доказать, что это я купила квартиру, а она не имеет к покупке никакого отношения?
Григорий Арутюнян
Консультаций: 640
К сожалению, автор вопроса не уточнила вид отчуждения квартиры: под фразой «оформила ее на мать» можно понимать и договор купли-продажи, и договор дарения, к которым применяются различные нормы закона.
Если квартира подарена.
Согласно п. 1 ст. 578 Гражданского кодекса РФ даритель вправе отменить дарение, если одаряемый совершил покушение на его жизнь, жизнь кого-либо из членов его семьи или близких родственников либо умышленно причинил дарителю телесные повреждения. В случае умышленного лишения жизни дарителя одаряемым право требовать в суде отмены дарения принадлежит наследникам дарителя.
Согласно п. 2 ст. 578 ГК РФ даритель вправе потребовать в судебном порядке отмены дарения, если обращение одаряемого с подаренной вещью, представляющей для дарителя большую неимущественную ценность, создает угрозу ее безвозвратной утраты.
Полагаю, у автора вопроса нет доказательств, однозначно подтверждающих обстоятельства, перечисленные в приведенных положениях закона (вступившие в силу приговор или решение суда; доказательства «большой неимущественной ценности», например, музейная, архитектурная, историческая, иная ценность).
Следовательно, требовать отмены дарения законных оснований нет.
Факт покупки дочерью квартиры на свои деньги и безвозмездная передача квартиры матери с последующей регистрацией на ее имя права собственности лишь подтверждают состоявшуюся сделку дарения.
Если квартира продана.
Доказать факт оплаты квартиры, оформленной на имя другого человека, можно либо выпиской с банковского счета, из которой видно, что деньги со счета автора вопроса перечислены продавцу квартиры, и при этом материальное состояние матери на момент сделки не позволило бы ей приобрести дорогую недвижимость, либо распиской, выданной продавцом, в которой прямо указано, от кого получены деньги.
Обе сделки могли бы быть признанными недействительными, если бы были заявлены в суд не позднее срока исковой давности.
Согласно п. 1 ст. 166 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).
Согласно п. 2 ст. 181 ГК РФ срок исковой давности по требованию о признании оспоримой сделки недействительной и о применении последствий ее недействительности составляет один год.
Согласно п. 1 ст. 196 ГК РФ «общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса».
Согласно п. 1 и 2 ст. 200 ГК РФ если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права. По обязательствам с определенным сроком исполнения течение срока исковой давности начинается по окончании срока исполнения.
Очевидно, что по совершенным в 2006 году сделкам (даже при доказанности факта оплаты квартиры, оформленной на имя другого человека) сроки исковой давности по любым основаниям истекли, в том числе по ничтожности (10 лет).
Автору вопроса не остается ничего другого, как либо помириться с матерью и ждать открытия незавещанного наследства, либо приобрести для себя новое жилье, не совершая прежних ошибок.
Могу ли я доказать, что квартира куплена за мои деньги и потребовать переоформления на мое имя?
Ввиду определенных обстоятельств у меня небыло возможности оформить квартиру на своё имя. Я договорился с братом, дал денег он купил квартиру на своё имя. У брата семья, 3 детей. Квартирой обеспечены.Сейчас у него сложные отношения с женой. Могу ли я доказать, что квартира куплена за мои деньги и потребовать переоформления на мое имя.
Брат согласен на это, его жена — нет.
03 декабря 2017, 15:52 , Вячеслав, г. Москва
Ответы юристов
Алексей Максименко
Юрист, г. Москва
рейтинг 8.9
Общаться в чате
Это практически невозможно. Если квартира была приобретена братом в период брака, то собственник не только он, но и жена. Если бы у Вас хотя бы был договор дарения денежных средств, тогда брат мог попытаться доказать, что он купил квартиру на подаренные деньги, а значит квартира только его.
В вашем же случае всё очень сложно.
Статья 34. Совместная собственность супругов
1. Имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью.
3. Право на общее имущество супругов принадлежит также супругу, который в период брака осуществлял ведение домашнего хозяйства, уход за детьми или по другим уважительным причинам не имел самостоятельного дохода.
03 декабря 2017, 15:57
Ольга Панасенко
Общаться в чате
Доказать сможете, если, например, перевод денег производится с Вашего банковского счета на его счёт, или денежные средства переводили почтовым переводом в той сумме, за которую была приобретена квартира, либо представите другие доказательства, свидетельствующие о приобретении квартиры за ваш счёт. Формально эта квартира является совместно нажитым имуществом вашего брата и его жены. Ситуацию нужно оценивать исходя из конкретных обстоятельств, на сегодняшний день, пока квартира оформлена на вашего брата, распорядиться он ей сможет только на основании нотариально удостоверенного согласия его супруги.
То есть продать, подарить, совершить любую сделку только с ее согласия. Получайте согласие, тогда сможете переоформить.
Права на имущество: возможно ли доказать, что квартира была куплена на деньги моих родителей перед браком?
Можно ли доказать, что свекровь купила квартиру на мои деньги, которые были отданы ей после продажи комнаты, купленной моими родителями до моего брака, а не выкупила ее на наши общие деньги, как было обещано? Я чувствую, что мне было нанесено несправедливое ущерб, так как я доверяла им и не ожидала такого поворота событий.
| Виктор , Москва
Ответы юристов (1)
Ермаков Ярослав Юрист,
Москва На сайте: 1590 дня
Ответов: 4612 Рейтинг: 10
Добрый день! Для доказательства факта того, что свекровь купила квартиру при помощи ваших денег, необходимо наличие документальных доказательств. В частности, нужно иметь договор о продаже комнаты, договор о передаче денежных средств мужу и его матери, а также документы на покупку квартиры свекровью.
Если у вас есть эти документы, следует обратиться к адвокату для оценки шансов на удачное решение данной ситуации. Если документальных доказательств нет, то данную ситуацию станет очень сложно решить ввиду отсутствия доказательной базы.
Ермаков Ярослав Юрист,
Москва На сайте: 1590 дня
Ответов: 4612 Рейтинг: 10
Для решения данного вопроса необходимо предоставить документы, подтверждающие факт покупки комнаты и сделки ее продажи, а также документы, подтверждающие факт передачи денег мужу и его матери. Также может потребоваться предоставление справки из банка или других документов, подтверждающих перечисление денег на счет свекрови для покупки квартиры.
После получения этих документов необходимо обратиться к юристу для консультации по данному вопросу. Юрист сможет оценить сложившуюся ситуацию, дать рекомендации по дальнейшим действиям, а также помочь в подготовке искового заявления в суд с требованием вернуть деньги.
#3643952 2024-01-23 01:50:12
Ермаков Ярослав Юрист,
Москва На сайте: 1590 дня
Ответов: 4612 Рейтинг: 10
Статьи, которые могут быть применимы к данной ситуации, это статьи:
- Статья 309 Гражданского кодекса Российской Федерации — о праве на имущество супругов;
- Статья 316 Гражданского кодекса Российской Федерации — общих положений о брачном договоре;
- Статья 389 Гражданского кодекса Российской Федерации — о приватизации жилых помещений;
- Статья 159 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации — об определении подведомственности дела.
Для решения вопроса о доказательстве того, что свекровь купила квартиру с помощью денег, которые были даны на покупку квартиры для супругов, могут применяться правила, установленные в гражданском судопроизводстве. В частности, должно быть представлено доказательство об обещании купить квартиру для двух супругов, а также о том, что у свекрови не было достаточно собственных средств для покупки квартиры, что является основанием для предположения, что покупка квартиры была осуществлена за счет средств, полученных от сделки по продаже комнаты.
Как доказать, что недвижимость была куплена на личные средства при разводе: советы и документы
Возможно ли доказать, что квартира была куплена на собственные средства и не является совместно нажитым имуществом, учитывая тот факт, что в браке была продана и куплена недвижимость, разъезд с сыном произошел, стоимость нового жилья равна стоимости проданного, оплата производилась со счета на счет в БАНКе-СБЕР.КНИЖКЕ-СЧЕТЕ ПОКУПАТЕЛЯ, а также имеются все документы?
| Тит , Москва
Ответы юристов (1)
Казаков Валентин Юрист,
Москва На сайте: 1590 дня
Ответов: 2698 Рейтинг: 8
В соответствии с законодательством РФ, имущество, приобретенное в браке, считается совместно нажитым имуществом. Однако, если супруги докажут, что недвижимость была куплена на собственные средства одного из них, то она не будет относиться к совместно нажитому имуществу. Для доказательства факта покупки недвижимости на собственные средства необходимо предоставить приложения к договору купли-продажи, которые подтверждают источник происхождения денежных средств, а также другие документы, подтверждающие оплату счетов соответствующими лицами.
#1650028 2024-02-18 09:07:22
Казаков Валентин Юрист,
Москва На сайте: 1590 дня
Ответов: 2698 Рейтинг: 8
Для решения вопроса необходимы следующие документы:
- Договор купли-продажи недвижимости, подписанный продавцом и покупателем.
- Документы, подтверждающие оплату за недвижимость, включая выписки со счета покупателя.
- Копии свидетельства о браке и свидетельства о рождении сына (если он несовершеннолетний).
- Документы, подтверждающие, что квартира была приобретена на собственные средства одного из супругов (например, документы об источнике средств).
В случае предстоящего развода у супруга, который утверждает, что квартира куплена на его собственные средства, будет необходимо предоставить вышеуказанные документы, чтобы подтвердить свои слова. Однако, если между супругами имели место совместные финансовые расчеты, совместное пользование прежним жильем, или другие действия, свидетельствующие об их совместной экономической деятельности, то суд может прийти в выводу, что квартира была приобретена на основе совместных усилий супругов и является их общим имуществом.
#1747562 2024-02-18 09:07:22
Казаков Валентин Юрист,
Москва На сайте: 1590 дня
Ответов: 2698 Рейтинг: 8
Статьи, применимые к данному случаю:
1) Статья 256 Гражданского кодекса Российской Федерации «Документирование сделок с недвижимостью»
2) Статья 256.2 Гражданского кодекса Российской Федерации «Принадлежность недвижимости»
3) Статья 34 Семейного кодекса Российской Федерации «Имущество супругов»
4) Статья 38 Семейного кодекса Российской Федерации «Раздел имущества при прекращении брака»
Как при разводе доказать, что деньги на покупку квартиры использовались только мои?
Добрый день. У моего папы в собственности была квартира, он ее продал за 2 000 000 и отдал деньги мне на покупку новой кввртиры. Я находясь в браке купила квартиру за 3 500 000. 2 000 000 денег от папы, часть в ипотеку на себя. Ипотеку оплачивали вместе с мужем.
После развода на какую долю в квартире он может претендовать? И как доказать что 2 000 000 это личные денежные средства на которые он не может претендовать.
25 сентября 2018, 08:41 , Юлия, г. Пермь
Ответы юристов
Олег Горбунов
Юрист, г. Липецк
Общаться в чате
После развода на какую долю в квартире он может претендовать?
Может претендовать на половину квартиры, если вы не докажете, что часть денег вкладывали из подаренных вам средств
И как доказать
Одного универсального способа на все случаи не существует, нужно изучать документы и разбираться в деталях. В общем и целом нужно доказать факт получения денег и использования именно этих денег в покупке квартиры
Не является общим совместным имущество, приобретенное хотя и во время брака, но на личные средства одного из супругов, принадлежавшие ему до вступления в брак, полученное в дар или в порядке наследования, а также вещи индивидуального пользования, за исключением драгоценностей и других предметов роскоши (ст. 36 СК РФ).
25 сентября 2018, 08:54
Татьяна Гугина
Юрист, г. Екатеринбург
Общаться в чате
Добрый день! Вы купили квартиру уже в браке? если да, то, чтобы подтвердить сумму, внесенную лично Вами, необходимы какие — то документы (чеки на Ваше имя, может быть папа Вам передал по договору как-то эти деньги), Можете попробовать составить договор между папой и Вами о передаче денежных средств или расписку. При разводе суд делит имущество по сути пополам.
25 сентября 2018, 08:54
Андрей Шурыгин
Юрист, г. Волгоград
Общаться в чате
Юлия, 2000000, которые Вам отдал отец, можно оформить договором дарения, и эта сумма будет только вашим имуществом. НО, как только вы находясь в законном браке, реализуете свое право «покупателя», вы приобретаете собственность «общедолевую» с супругом.
После развода на какую долю в квартире он может претендовать?
Юлия
50% по умолчанию…
25 сентября 2018, 08:56
Анна Ординарцева
Юрист, г. Пенза
Общаться в чате
К сожалению с такой проблемой сталкивается достаточно большое количество граждан и лучший выход из неё это брачный контракт.
Так же было бы не лишним фиксировать документально такие подарки!
Ст. 34 Семейного Кодекса РФ приводит перечень совместно нажитого имущества:
Движимое, недвижимое имущество, приобретенное на средства от доходов.
Ценные бумаги, доли в капитале.
Доходы учитывают от любой деятельности (трудовой, интеллектуальной, предпринимательской), а так же пенсии и иные материальные довольствия, не имеющие целевого назначения. Причём если супруг не имел дохода в период брака по уважительным причинам (болезнь, ограничивающая трудоспособность, уход за детьми), то он не лишается права на совместно нажитое имущество.
Ст. 36 СК РФ перечисляет предметы, относящиеся к личному имуществу:
Имущество, приобретенное супругом до заключения брака.
Имущество, полученное по безвозмездным сделкам (в дар, наследство и др.).
Вещи индивидуального пользования (обувь, одежда и т.д.). Исключение составляют драгоценности и предметы роскоши.
Права на результаты интеллектуальной деятельности (ст. 1128 Гражданского Кодекса РФ).
Не считается так же совместно нажитым:
Недвижимое имущество, права на которое супруг получил в браке, но на основании первичной приватизации.
Имущество, приобретённое на личные средства супруга, имеющиеся у него до заключения брака.
Доходы специального целевого назначения, такие как материнский капитал, премии за достижения в области спорта, науки, искусства, материальная помощь при реабилитации после травмы или ранения, государственные награды.
Таким образом, если Ваш отец никак не зарегистрировал и документально не оформил свой подарок, то доказать, что это деньги были подарены будет проблематично.
Однако попробовать можно, если Ваш бывший муж не будет отрицать факт подарка, а ваш отец может в доказательство предоставить договор купли -продажи своей квартиры на данную сумму!
