Как исправлять ошибку дом построен а разрешения на него нет

Статьи, комментарии, ответы на вопросы

Статья: Государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав на недвижимое имущество
(Пожаров И.В.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2022) Следует отметить, что к категории созданных объектов относятся не только новостройки, но и любые объекты капитального строительства, не проходившие процедуру учета (кроме объектов, права на которые возникли независимо от их государственной регистрации). Такие объекты вносятся в ЕГРН как созданные, если после их постройки было получено разрешение на ввод в эксплуатацию либо если в соответствии с действующими в настоящее время правилами для ГКУ таких объектов не требуется каких-либо разрешительных документов. Например, индивидуальный жилой дом может быть учтен в ЕГРН независимо от фактической даты строительства при отсутствии у правообладателя требовавшихся ранее (в разные периоды времени) акта приемки или разрешения на строительство или уведомлений (см. разд.

X «Некоторые особенности ГКУ и ГРП в отдельных случаях»).

Нормативные акты

Постановление Правительства РФ от 12.09.2015 N 972
(ред. от 20.10.2021)
«Об утверждении Положения о зонах охраны объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) народов Российской Федерации и о признании утратившими силу отдельных положений нормативных правовых актов Правительства Российской Федерации» Режимы использования земель и требования к градостроительным регламентам в границах зон охраны объекта культурного наследия не применяются к правоотношениям, связанным со строительством и реконструкцией объектов капитального строительства, возникшим на основании разрешений на строительство, которые выданы в установленном порядке до вступления в силу правового акта об утверждении зон охраны объекта культурного наследия.

Федеральный закон от 27.12.2019 N 472-ФЗ
«О внесении изменений в Градостроительный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации» Сроки рассмотрения заявления о выдаче разрешения на строительство, заявления о внесении изменений в разрешение на строительство, заявления о выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, заявления о выдаче градостроительного плана земельного участка, предусмотренные соответственно частями 11 и 21.14 статьи 51, частью 5 статьи 55, частью 6 статьи 57.3 Градостроительного кодекса Российской Федерации (в редакции настоящего Федерального закона), не применяются в случаях, если заявление о выдаче разрешения на строительство, заявление о внесении изменений в разрешение на строительство, заявление о выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, заявление о выдаче градостроительного плана земельного участка поданы в соответствии с Градостроительным кодексом Российской Федерации в федеральный орган исполнительной власти, орган исполнительной власти субъекта Российской Федерации, орган местного самоуправления, Государственную корпорацию по атомной энергии «Росатом» или Государственную корпорацию по космической деятельности «Роскосмос» до дня вступления в силу настоящего Федерального закона.

Правовые ресурсы

• «Горячие» документы
• Кодексы и наиболее востребованные законы
• Обзоры законодательства
  • Федеральное законодательство
  • Региональное законодательство
  • Проекты правовых актов и законодательная деятельность
  • Другие обзоры
  • Календари
  • Формы документов
  • Полезные советы

  Как исправлять ошибку: дом построен, а разрешения на него нет

  Споры в суде общей юрисдикции:

  1. Техническая ошибка (описка, опечатка, грамматическая или арифметическая ошибка либо подобная ошибка), допущенная органом регистрации прав при внесении сведений в Единый государственный реестр недвижимости и приведшая к несоответствию сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, сведениям, содержащимся в документах, на основании которых вносились сведения в Единый государственный реестр недвижимости (далее — техническая ошибка в записях), исправляется по решению государственного регистратора прав в течение трех рабочих дней со дня обнаружения технической ошибки в записях или получения от любого заинтересованного лица заявления об исправлении технической ошибки в записях либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении технической ошибки в записях. Орган регистрации прав в течение трех рабочих дней со дня исправления технической ошибки в записях уведомляет соответствующих участников отношений, возникающих при государственной регистрации прав, об исправлении технической ошибки в записях. Исправление технической ошибки в записях осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости. При отсутствии оснований для исправления технической ошибки в записях или невозможности ее исправления на основании заявления заинтересованного лица орган регистрации прав не позднее рабочего дня, следующего за днем истечения установленного настоящей частью срока, обязан отказать в исправлении технической ошибки в записях, направив уведомление об этом с указанием причин отказа обратившемуся с заявлением об исправлении технической ошибки лицу в порядке, установленном в соответствии с частью 5 настоящей статьи.

  Уведомление об отказе в исправлении технической ошибки в записях может быть обжаловано в судебном порядке.

  (в ред. Федерального закона от 30.04.2021 N 120-ФЗ)

  (см. текст в предыдущей редакции)

  2. Порядок представления и форма заявления об исправлении технической ошибки в записях, а также требования к заполнению и формату заявления об исправлении технической ошибки в записях в форме электронного документа устанавливаются органом нормативно-правового регулирования.

  (в ред. Федерального закона от 30.04.2021 N 120-ФЗ)

  (см. текст в предыдущей редакции)

  2.1. Указанное в части 1 настоящей статьи заявление может быть представлено в форме электронного документа посредством использования личного кабинета без подписания его усиленной квалифицированной электронной подписью заявителя.

  (часть 2.1 введена Федеральным законом от 30.04.2021 N 120-ФЗ)

  С 01.02.2024 в абз 1 ч. 3 ст. 61 вносятся изменения (ФЗ от 04.08.2023 N 438-ФЗ). См. будущую редакцию.

  3. Воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы или комплексные кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке межведомственного информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом, либо в порядке, установленном для осуществления государственного кадастрового учета до дня вступления в силу настоящего Федерального закона (далее — реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке межведомственного информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки (документов, обеспечивающих исполнение такого решения суда). Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости, в порядке:

  1) осуществления государственного кадастрового учета в связи с изменением объекта недвижимости, если реестровая ошибка содержится в документах, представленных ранее с заявлением об осуществлении одновременно государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав либо с заявлением об осуществлении государственного кадастрового учета соответствующего объекта недвижимости;

  2) внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений, поступивших в порядке межведомственного информационного взаимодействия, если реестровая ошибка содержится в документах, представленных ранее в таком порядке;

  3) внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений в уведомительном или ином предусмотренном федеральным законом порядке, если реестровая ошибка содержится в документах, представленных ранее в таком порядке.

  (часть 3 в ред. Федерального закона от 30.04.2021 N 120-ФЗ)

  (см. текст в предыдущей редакции)

  4. В случаях, если исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав.

  (в ред. Федерального закона от 30.04.2021 N 120-ФЗ)

  (см. текст в предыдущей редакции)

  5. Уведомления об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки направляются органом регистрации прав правообладателям в течение трех рабочих дней со дня внесения соответствующих изменений в Единый государственный реестр недвижимости в форме и в порядке, которые установлены органом нормативно-правового регулирования.

  С 01.02.2024 ч. 6 ст. 61 излагается в новой редакции (ФЗ от 04.08.2023 N 438-ФЗ). См. будущую редакцию.

  6. Орган регистрации прав при обнаружении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков, муниципальных образований, населенных пунктов, территориальных зон, лесничеств, наличие которой является в том числе причиной пересечения границ земельных участков, границ муниципальных образований, населенных пунктов, территориальных зон, лесничеств с границами земельного участка, принимает решение о необходимости устранения такой ошибки, которое должно содержать дату выявления такой ошибки, ее описание с обоснованием квалификации соответствующих сведений как ошибочных, а также указание, в чем состоит необходимость исправления такой ошибки. Орган регистрации прав не позднее рабочего дня, следующего за днем принятия данного решения, направляет его заинтересованным лицам или в соответствующие органы для исправления такой ошибки. Порядок и способы направления органом регистрации прав данного решения в форме электронного документа с использованием информационно-телекоммуникационных сетей общего пользования, в том числе сети «Интернет», включая единый портал, устанавливаются органом нормативно-правового регулирования.

  Суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа регистрации прав, вправе принять решение об исправлении такой реестровой ошибки.

  (в ред. Федерального закона от 17.06.2019 N 150-ФЗ)

  (см. текст в предыдущей редакции)

  С 01.02.2024 ч. 6.1 ст. 61 излагается в новой редакции (ФЗ от 04.08.2023 N 438-ФЗ). См. будущую редакцию.

  6.1. По истечении трех месяцев со дня направления в предусмотренные частью 6 настоящей статьи органы решения о необходимости устранения реестровой ошибки в сведениях Единого государственного реестра недвижимости в описании местоположения границ муниципальных образований, населенных пунктов, территориальных зон, лесничеств орган регистрации прав вносит изменения в сведения Единого государственного реестра недвижимости о местоположении границ муниципальных образований, населенных пунктов, территориальных зон, лесничеств в порядке, установленном статьей 34 настоящего Федерального закона.

  (часть 6.1 введена Федеральным законом от 17.06.2019 N 150-ФЗ)

  С 01.02.2024 ч. 7 ст. 61 излагается в новой редакции (ФЗ от 04.08.2023 N 438-ФЗ). См. будущую редакцию.

  7. По истечении трех месяцев со дня направления указанным в части 6 настоящей статьи лицам решения о необходимости устранения реестровой ошибки в сведениях Единого государственного реестра недвижимости о местоположении границ земельного участка и при непоступлении документов, на основании которых обеспечивается устранение данной реестровой ошибки (заявление о государственном кадастровом учете в связи с изменением основных сведений об объекте недвижимости и межевого плана), орган регистрации прав вносит изменения в сведения Единого государственного реестра недвижимости о местоположении границ и площади такого земельного участка без согласия его правообладателя при наличии в органе регистрации прав необходимых для этого документов, материалов и соблюдении установленных настоящей статьей условий. На основании поступившего в орган регистрации прав до истечения указанного в настоящей части срока заявления собственника земельного участка данный срок продлевается на срок, указанный в таком заявлении, но не более чем на три месяца. Изменение в Едином государственном реестре недвижимости сведений о местоположении границ земельного участка при исправлении реестровой ошибки в случае, указанном в настоящей части, осуществляется органом регистрации прав с учетом сведений, содержащихся в правоудостоверяющих документах, с использованием картографической основы и (или) иных документов (материалов) в порядке, установленном органом нормативно-правового регулирования.

  При этом площадь земельного участка после изменения сведений о местоположении границ земельного участка в связи с исправлением реестровой ошибки в случае, указанном в настоящей части, может отличаться от площади земельного участка, сведения о которой содержатся в Едином государственном реестре недвижимости, не более чем на пять процентов.

  (часть 7 в ред. Федерального закона от 17.06.2019 N 150-ФЗ)

  (см. текст в предыдущей редакции)

  С 01.02.2024 ч. 7.1 ст. 61 излагается в новой редакции (ФЗ от 04.08.2023 N 438-ФЗ). См. будущую редакцию.

  7.1. При исправлении реестровых ошибок в порядке, установленном частью 7 настоящей статьи, орган регистрации прав на основании имеющихся и (или) полученных дополнительно документов и материалов также вносит в Единый государственный реестр недвижимости сведения о местоположении границ (координатах характерных точек границ) смежных и (или) несмежных земельных участков исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на соответствующий земельный участок, или при отсутствии такого документа — исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании, или в случае отсутствия в указанных документах сведений о местоположении границ земельного участка — исходя из местоположения границ такого земельного участка, существующих на местности пятнадцать лет и более и закрепленных с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих установить местоположение границ земельного участка, и (или) контуров зданий, сооружений, объектов незавершенного строительства при наличии в органе регистрации прав необходимых для этого документов, материалов и соблюдении установленных настоящей статьей условий, а также сведения о площади земельных участков в соответствии с установленным местоположением границ таких земельных участков. В указанном случае подготовка межевого или технического плана соответствующего объекта недвижимости не осуществляется.

  (часть 7.1 введена Федеральным законом от 17.06.2019 N 150-ФЗ)

  7.2. Внесение в Единый государственный реестр недвижимости установленных органом регистрации прав, в том числе в результате исправления реестровых ошибок в описании местоположения границ земельных участков, сведений о местоположении границ и площади земельного участка, местоположении зданий, сооружений, объектов незавершенного строительства на земельном участке не является препятствием для осуществления государственного кадастрового учета соответствующего объекта недвижимости на основании документов, представленных в орган регистрации прав собственником указанных земельного участка, здания, сооружения, объекта незавершенного строительства после внесения таким органом сведений о местоположении границ земельного участка, местоположении зданий, сооружений, объектов незавершенного строительства на земельном участке.

  (часть 7.2 введена Федеральным законом от 17.06.2019 N 150-ФЗ)

  С 01.02.2024 ч. 7.3 ст. 61 излагается в новой редакции (ФЗ от 04.08.2023 N 438-ФЗ). См. будущую редакцию.

  7.3. В целях реализации полномочий органа регистрации прав, предусмотренных частью 7.1 настоящей статьи, публично-правовая компания, указанная в части 1 статьи 3.1 настоящего Федерального закона, осуществляет:

  1) сбор и обработку пространственных данных, необходимых для определения координат характерных точек границ смежных и (или) несмежных земельных участков, площади таких земельных участков, определения координат характерных точек контуров зданий, сооружений, объектов незавершенного строительства, а также координат характерных точек границ муниципальных образований, населенных пунктов, территориальных зон, лесничеств;

  2) определение координат характерных точек границ смежных и (или) несмежных земельных участков, площади таких земельных участков, определение координат характерных точек контуров зданий, сооружений, объектов незавершенного строительства, а также при необходимости координат характерных точек границ муниципальных образований, населенных пунктов, территориальных зон, лесничеств.

  (часть 7.3 в ред. Федерального закона от 19.12.2022 N 546-ФЗ)

  (см. текст в предыдущей редакции)

  7.4. Требования к точности и методам определения координат характерных точек границ земельных участков, характерных точек контура здания, сооружения или объекта незавершенного строительства на земельном участке при исправлении реестровых ошибок в описании местоположения границ земельных участков, местоположения здания, сооружения или объекта незавершенного строительства на земельном участке в предусмотренном частью 7.1 настоящей статьи случае устанавливаются органом нормативно-правового регулирования.

  (часть 7.4 введена Федеральным законом от 17.06.2019 N 150-ФЗ)

  7.5. В случае, если органом регистрации прав в сведениях Единого государственного реестра недвижимости выявлена реестровая ошибка, связанная с использованием системы координат, отличной от местной системы координат, установленной для ведения Единого государственного реестра недвижимости в отношении кадастрового округа (далее — иная система координат), орган регистрации прав при наличии у него параметров перехода (ключей) от иной системы координат к местной системе координат вправе без предварительного извещения заинтересованных лиц осуществить пересчет координат характерных точек всех границ (включая границы земельных участков, контуры зданий, сооружений, объектов незавершенного строительства и границы объектов, сведения о которых внесены в реестр границ), сведения о местоположении которых представлены в Едином государственном реестре недвижимости в иной системе координат, в местную систему координат и внести изменения в сведения Единого государственного реестра недвижимости в части местоположения таких границ, а в отношении земельных участков также в части их площади. Значение вычисленной в связи с таким пересчетом площади земельного участка может отличаться от первоначального значения площади не более чем на величину погрешности определения площади земельного участка, сведения о которой внесены в Единый государственный реестр недвижимости.

  (часть 7.5 введена Федеральным законом от 30.04.2021 N 120-ФЗ)

  С 01.02.2024 ч. 8 ст. 61 излагается в новой редакции (ФЗ от 04.08.2023 N 438-ФЗ). См. будущую редакцию.

  8. В течение пяти рабочих дней со дня исправления реестровой ошибки в случае, указанном в части 7 настоящей статьи, орган регистрации прав обязан уведомить об этом правообладателя земельного участка в порядке и способами, которые установлены органом нормативно-правового регулирования.

  9. Споры, возникающие в связи с исправлением реестровой ошибки в случае, указанном в части 7 настоящей статьи, рассматриваются в судебном порядке.

  Исправление реестровой и технической ошибки в ЕГРН в 2024 году

  Реестровая ошибка – это ошибка, которую совершил кадастровый инженер в техническом плане, межевом плане, акте обследования, либо ошибка в документах, предоставленных в ЕГРН и на основании которых был произведен учет. Техническая ошибка – это ошибка, допущенная при внесении данных в ЕГРН со стороны Росреестра или Кадастровой палаты.

  p, blockquote 1,0,0,0,0 —>

  Процедура исправления ошибок может производится по обращению правообладателя, по собственной инициативе Росреестра. Намного сложнее проходит исправление реестровой ошибки, которая могут затрагивать права собственников. Для устранения таких несоответствий ЕГРН может потребоваться обращение в суд, проведение дополнительных и повторных кадастровых работ.

  p, blockquote 2,0,0,0,0 —>

  Читайте в статье, где определено понятие кадастровых и технических ошибок, как можно их выявить и исправить, какие документы могут потребоваться для исправления.

  p, blockquote 3,0,0,0,0 —>

  Что такое технические и кадастровые ошибки

  Одним из главных принципов ведения ЕГРН является указание в реестре точной, полной и достоверной информации о недвижимости, о правах граждан и юр. лиц, об обременениях и сделках. Чтобы реализовать этот принцип, государство передало полномочия по оформлению документов для учета ЕГРН профессиональным специалистам – кадастровым инженерам. Они готовят документы на объекты недвижимости, на изменение их характеристик.

  Данные из этой документации переносят в ЕГРН сотрудники Росреестра.

  p, blockquote 4,0,0,0,0 —>

  Определение технических и кадастровых ошибок содержится в ст. 61 Закона № 218-ФЗ (скачать). Ошибки технического характера возникают при переносе данных в ЕГРН, выражаются в виде описок, опечаток, неточностей.

  Внесение ошибочной информации влечет несоответствие ЕГРН, однако на права собственников влияют редко. Поэтому исправление технической ошибки может осуществляться Росреестром, без проведения кадастровых работ.

  p, blockquote 5,0,0,0,0 —>

  Понятие реестровой ошибки тоже содержится в ст. 61 Закона № 218-ФЗ. Она заключается в переносе в госреестр исходной ошибки, допущенной в ходе кадастровых работ, воспроизведенной в межевом плане, техплане, акте. Исправление реестровой ошибки почти всегда связано с проведением дополнительных или повторных работ, уточнением и согласованием границ.

  Если ошибка может причинить вред интересам других лиц, ее корректировка допускается только через суд.

  p, blockquote 6,0,0,0,0 —>

  Комментарий эксперта. Можно встретить два разных определения – «кадастровая ошибка» и «реестровая ошибка». Фактически, это два равнозначных понятия, хотя официальным термином по Закону № 218-ФЗ является именно реестровая ошибка. Кадастр в России не ведется с 2013 года, однако связанные с ним определения все еще используются в деловом и обычном обороте.

  При оформлении и подаче документов нужно указывать официальное наименование «реестровая ошибка».

  

  p, blockquote 7,0,0,0,0 —>

  Чем грозят ошибки ЕГРН в 2024 году

  Технические ошибки могут никак не отразиться на правах и интересах собственников или иных лиц. Однако Росреестр все равно обязан уведомить их, даже если исправлял неточности по своей инициативе. Технические ошибки могут повлечь следующие сложности:

  • невозможность зарегистрировать сделку и переход прав на объект (например, техническая ошибка в кадастровом номере земельного участка не позволит зарегистрировать договор на его продажу);
  • проблемы при внутреннем учете недвижимости для предприятий;
  • невозможность запросить сведение ЕГРН, так как в заявлении на выписку будут указаны заведомо несоответствующие данные.

  Если техническая ошибка повлекла прекращение, переход, возникновение или изменение прав, ее можно исправить через суд. Это нужно для защиты интересов граждан или организаций. Примером такой ошибки может быть регистрация объекта на лицо, которое заведомо не является правообладателем.

  Также по причине описки или арифметической ошибки может увеличиваться или уменьшаться площадь, размеры объектов. Это не влечет изменение прав, но также требует исправления.

  p, blockquote 9,0,1,0,0 —>

  Порядок корректировки реестровой ошибки зависит от ее характера. Несоответствие может заключаться в наложении или пересечении границ, неправильном координировании здания на участке или недостоверном описании местоположения объектов. По сути, такое несоответствие влечет исправление реестровой ошибки кадастрового инженера, который оформлял межевой или технический план.

  Для правообладателя несоответствие ЕГРН также влечет невозможность совершения сделок, проблемы при подтверждении прав.

  p, blockquote 10,0,0,0,0 —>

  № п/п	Специалисты и структуры, участвующие в исправлении технических, реестровых ошибок	Описание
  1	Росреестр	Регистратор Росреестра выносит решение о выявлении и устранении ошибок, направляет уведомления, рассматривает документ и проверяет сведения от заявителей
  2	Собственник объекта	Подает документы и сведения для устранения технических или реестровых ошибок, может обращаться в суд.
  3	Кадастровый инженер	Оформляет технические и межевые планы для устранения ошибок, готовит заключение с уточненными данными по объекту.
  4	Суд	Рассматривает заявления Росреестра и собственников, выносит решение об устранении технических и реестровых ошибок

  Заявление на исправление технической ошибки в ЕГРН. Вопросы эксперту.

  

  Константин М.

  Эксперт в сфере сертификации, кадастра, недвижимости и проектирования. Высшее юридическое образование, опыт работы более 10 лет.

  Эксперты Росреестра рассказали, как исправить ошибку в ЕГРН

  

  Встречаются ситуации, когда при получении выписки из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН), собственники замечают в ней опечатки, грамматические или иные ошибки в данных об объекте недвижимости. Росреестр разъяснил , как в таком случае действовать собственнику и можно ли исправить ошибки в сведениях ЕГРН. Для исправления неточности в сведениях из ЕГРН сначала нужно определить к какому виду ошибок она относится, а далее — собрать необходимые подтверждающие документы и подать заявление в Росреестр.

  Виды ошибок в ЕГРН

  1. Техническая ошибка ? ч.1, ст.61 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» . К данному виду неточностей относятся описки, опечатки, грамматические либо иные подобные ошибки, которые были допущены специалистами Кадастровой палаты или Росреестра. Такие ошибки приводят к несоответствию сведений ЕГРН документам, на основании которых осуществлялись кадастровый учет и регистрация прав.
  2. Реестровая ошибка ? ч.3, ст.61 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» . Неточность, занесенная в ЕГРН из представленных заявителями документов (межевого плана, технического плана, акта обследования и т.д.). Такая ошибка была допущена лицом, подготовившим документы, например, кадастровым инженером, и требует исправления не только в сведениях ЕГРН, но и в самих документах.

  Исправление ошибки

  После того как собственник определился, к какому виду ошибок относится допущенная в выписке из ЕГРН неточность, ему необходимо заполнить заявление на исправление ошибки.

  Заявление на исправление технической ошибки необходимо заполнить по установленной форме, в которой указывается подробное описание выявленной неточности. В свою очередь для исправления реестровой ошибки в первую очередь необходимо заново собрать пакет документов. Для этого нужно обратиться к кадастровому инженеру, в госорганы, органы местного самоуправления или иному лицу, которое допустило ошибку, и исправить ее.

  После этого, исправленные экземпляры документов нужно приложить к заявлению на устранение реестровой ошибки и направить их в Росреестр.

  Подать заявление в Росреестр можно в офисе Центра государственных услуг «Мои документы» (МФЦ) или на сайте Росреестра. Срок исправления технической ошибки составляет до 3 рабочих дней, а реестровой – до 5 рабочих дней. После рассмотрения заявления и исправления ошибки в ЕГРН Росреестр направит заявителю соответствующее уведомление ? ч.5, ст.61 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» .

  Важно учитывать, что Росреестр может отказать в устранении ошибки, если представленные документы не содержат достаточных для этого оснований. В этом случае собственнику нужно будет решать вопрос с ведомством в судебном порядке. Также в Росреестре могут отказать в исправлении неточности, если ее исправление повлечет за собой прекращение, возникновение или переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

  – При наличии оснований полагать, что исправление ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи ЕГРН, такое исправление производится только по решению суда.

  

  Екатерина Долганова Заместитель руководителя регионального Управления Росреестра по Архангельской области и Ненецкому автономному округу

  Ранее в Росреестре сообщили об отмене почтового способа направления документов в ведомство. Теперь подавать документы для государственного кадастрового учета и государственной регистрации недвижимости можно на бумажном носителе в офисах МФЦ или в электронном виде через портал Росреестра.

  Бесплатный обучающий курс
  «Как построить дом от А до Я»

  Как исправить кадастровую ошибку границ участка с уже построенным домом: что делать в данной ситуации?

  Что мне делать, если я получил письмо о кадастровой ошибке границ моего участка, на котором уже построен дом, но не указано, кто допустил эту ошибку и что можно сделать в данной ситуации?

  | Бронислав , Москва

  Ответы юристов (1)

  Ермаков Ярослав Юрист,
  Москва На сайте: 1590 дня
  Ответов: 4612 Рейтинг: 10

  Если на участке уже построен дом, необходимо обратиться к специалистам и выяснить, насколько серьезной является данная кадастровая ошибка и какие последствия это может иметь для дома и его владельцев. В случае, если в письме указано лицо, которое допустило ошибку, возможно, стоит рассмотреть возможность обращения в суд с целью взыскания компенсации за допущенные ошибки, если таковые имеются. Необходимо учитывать, что данная ситуация может оказать влияние на права и интересы владельца участка и дома, поэтому следует тщательно изучить все документы и консультироваться с профессионалами правовой сферы.

  #3214921 2024-02-09 14:13:21
  Ермаков Ярослав Юрист,
  Москва На сайте: 1590 дня
  Ответов: 4612 Рейтинг: 10

  Для решения данного вопроса потребуются следующие документы:

  1. Кадастровый паспорт на земельный участок с построенным на нем домом.
  2. Письмо о кадастровой ошибке границ участка.
  3. Документы, подтверждающие право собственности на земельный участок и построенный на нем дом.
  4. Документы, подтверждающие право на земельный участок и построенный на нем дом у указанного в письме лица, которое допустило ошибку в кадастровой документации.
  5. Возможно, потребуются дополнительные документы, свидетельствующие о характере и масштабах кадастровой ошибки.

  На основании этих документов юрист будет проводить анализ правовой ситуации и предоставить рекомендации по дальнейшим действиям, которые могут включать обращение в кадастровую палату для исправления ошибки, подачу иска в суд на защиту своих прав или другие действия в рамках действующего законодательства.

  #3502588 2024-02-09 14:13:21
  Ермаков Ярослав Юрист,
  Москва На сайте: 1590 дня
  Ответов: 4612 Рейтинг: 10

  Статьи, применимые к данной ситуации:

  1. Статья 551 Гражданского кодекса РФ — «Действие органов государственной власти и органов местного самоуправления, нанесшее ущерб частному праву собственности, подлежит возмещению в соответствии с законом».
  2. Статья 39 Федерального закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ «Об объектах недвижимости»
  3. Статья 72 Градостроительного кодекса РФ — «Нарушение требований градостроительного права обязует должностных лиц, физических и юридических лиц в соответствии с законом возместить причиненный ущерб либо устранить его последствия самостоятельно за свой счет».
  4. Статья 283 Гражданского кодекса РФ — «О каждом изменении прав или фактах, которые могут повлиять на регистрацию прав на недвижимость либо на содержание ее государственного кадастра, должно уведомляться соответствующее уполномоченное государственное органом лицо в течение срока не позднее одного месяца».
  5. Статья 334 Гражданского кодекса РФ — «За несвоевременное сообщение об изменении прав и фактов, подлежащих регистрации, собственник объекта недвижимости несет ответственность за причиненный ущерб третьим лицам либо государству в соответствии с законом».

  Как исправлять ошибку: дом построен, а разрешения на него нет

  Бесплатный подбор новостройки

  Мы знаем о них всё. Предложим вариант под ваши пожелания и бюджет всего за один звонок. Расскажем об акциях и льготных ставках по ипотеке.

  Поделиться

  Одна опечатка, и не понятно — кто собственник квартиры. Как исправить ошибки в документах на недвижимость

  Комменты (0)

  Войдите или зарегистрируйтесь, чтобы оставить комментарий

  У метро

  • Щёлковская
  • Первомайская
  • Измайловская
  • Партизанская
  • Семёновская
  • Электрозаводская

  В районе

  Другие миллионники

  Комнатность

  Города в области

  Улицы, районы, метро

  • Улицы
  • Районы
  • Станции метро
  • Станции пригородных поездов

  Тип сделки

  У метро

  В районе

  • Сокольники
  • Солнцево
  • Капотня
  • Куркино
  • Левобережный
  • Кузьминки
  • Бибирево
  • Мещанский
  • Тверской
  • Щукино
  • Царицыно
  • Хорошёвский
  • Проспект Вернадского
  • Чертаново Северное
  • Соколиная Гора
  • Кунцево
  • Академический
  • Новокосино
  • Южное Тушино
  • Южнопортовый
  • Нагатино-Садовники
  • Митино
  • Текстильщики
  • Рязанский
  • Алтуфьевский
  • Аэропорт
  • Бескудниковский
  • Братеево
  • Бутырский
  • Вешняки
  • Орехово-Борисово Южное
  • Отрадное
  • Очаково-Матвеевское
  • Косино-Ухтомский
  • Москворечье-Сабурово
  • Войковский
  • Восточное Дегунино
  • Восточное Измайлово
  • Выхино-Жулебино
  • Гагаринский
  • Головинский
  • Гольяново
  • Даниловский
  • Дмитровский
  • Донской
  • Дорогомилово
  • Замоскворечье
  • Западное Дегунино
  • Зюзино
  • Зябликово
  • Ивановское
  • Коптево
  • Красносельский
  • Северное Измайлово
  • Сокол
  • Строгино
  • Таганский
  • Тимирязевский
  • Фили-Давыдково
  • Хамовники
  • Можайский
  • Арбат
  • Ховрино
  • Хорошёво-Мнёвники
  • Беговой
  • Черёмушки
  • Ломоносовский
  • Чертаново Центральное
  • Чертаново Южное
  • Северное Бутово
  • Южное Бутово
  • Северное Медведково
  • Южное Медведково
  • Якиманка
  • Ярославский
  • Лосиноостровский
  • Бабушкинский
  • Люблино
  • Марфино
  • Марьина Роща
  • Марьино
  • Северное Тушино
  • Нагатинский Затон
  • Нагорный
  • Нижегородский
  • Новогиреево
  • Ново-Переделкино
  • Обручевский
  • Орехово-Борисово Северное
  • Измайлово
  • Перово
  • Печатники
  • Покровское-Стрешнево
  • Преображенское
  • Пресненский
  • Раменки
  • Останкинский
  • Савёловский
  • Свиблово
  • Тёплый Стан
  • Лианозово
  • Некрасовка
  • Молжаниновский
  • Восточный
  • Крылатское
  • Бирюлёво Восточное
  • Бирюлёво Западное
  • Ясенево
  • Коньково
  • Лефортово
  • Басманный
  • Богородское
  • Ростокино
  • Алексеевский
  • Метрогородок
  • Внуково
  • Котловка
  • Филёвский Парк
  • Поселение Внуковское
  • Поселение Марушкинское
  • Поселение Мосрентген
  • Поселение Сосенское
  • Поселение Десёновское
  • Поселение Кленовское
  • Поселение Воскресенское
  • Поселение Рязановское
  • Крюково
  • Тропарёво-Никулино
  • Матушкино
  • Савёлки
  • Старое Крюково
  • Силино
  • Поселение Первомайское
  • Поселение Кокошкино
  • Поселение Филимонковское
  • Поселение Московский
  • Поселение Михайлово-Ярцевское
  • Поселение Щаповское
  • Поселение Вороновское
  • Поселение Киевский
  • Поселение Новофёдоровское
  • Северный