Согласно статье № 35 Конституции Российской Федерации собственность человека характеризуется ее неприкосновенностью. То есть каждый гражданин имеет право владеть, использовать и распоряжаться своим имуществом. Однако в последнее время жилищный вопрос заставляет многих людей вступать в совместное владение имуществом, иначе говоря, в долевую собственность.
Этим усложняются процессы продажи жилого имущества и часто без помощи профессионала просто не обойтись.
Хотите разобраться, но нет времени читать статью? Юристы помогут
Поручите задачу профессионалам. Юристы выполнят заказ по стоимости, которую вы укажете
С этим вопросом могут помочь 210 юристов на RTIGER.com
Решить вопрос >
Законом установлены определенные условия, по которым можно провести лишение собственности. Далее мы расскажем, какие документы необходимы и рассмотрим пошаговый план действий.
Можно ли лишить доли в квартире без согласия
Совместное владение имуществом или долевая собственность — это собственность на объект, который принадлежит нескольким владельцам одновременно. Все собственники имеют равные права на имущество в размерах своей доли.
Самыми распространенными ситуациями, когда возникает совместное владение, являются:
- купля-продажа или получение имущества по договору дарения, то есть отчуждение части в пользу других людей;
- получение на правах наследства на долю;
- получение доли по условиям брачного договора при вступлении в брак;
- раздел совместно-нажитого имущества при разводе супругов.
Ни один из собственников не может заставить других отказаться от своей доли в квартире. Процесс лишения собственности проводится только в судебном порядке, где может быть принято соответствующее решение.
Так, всего можно выделить три способа отчуждения доли квартиры:
- Добровольный отказ владельца. В этом случае выбирается форма отчуждения, то есть прежний владелец может добровольно продать свою долю, подарить ее или обменять.
- Отчуждение имущества по решению суда. Данное решение суд может вынести на основании веских причин. Одной из них является неспособность собственника содержать свое имущество. Если у владельца большая задолженность по коммунальным платежам, непогашенные кредиты и другие долги, то доля в квартире может быть изъята у собственника. При этом полученная компенсация может быть направлена на уплату долгов, и только оставшуюся сумму получит бывший владелец жилья.
- Выкуп малозначительной доли. Для того чтобы суд признал долю в квартире малозначительной, необходимо соблюдение трех следующих условий: малый размер доли, неспособность участвовать в содержании и управлении имуществом, отсутствие крайней необходимости в жилье. Если суд признает долю владения малозначительной, то ее будет необходимо выкупить по стоимости, которую определит суд. Чаще всего это кадастровая стоимость доли квартиры.
Добровольный отказ владельца от своей части квартиры не требует обращение в суд, однако должен быть оформлен письменно и нотариально заверен. Выкуп доли и отчуждение имущества производятся только по решению суда.
Как лишить собственника доли в квартире без согласия
Лишить владельца его доли в квартире возможно при одном из следующих условий:
- доля, находящаяся в собственности, не является значительной;
- доля не определяется в натуральном измерении, то есть не составляет право на владение одной конкретной комнатой;
- доля не используется собственником или не является объектом владения первой необходимости (то есть владелец имеет в собственности также другое жилье).
Законодательно не установлено, какой размер доли квартиры является малозначительным. В судебной практике часто исходят из того, что часть собственности меньше установленного лимита на человека.
Суды принимают во внимание тот факт, есть ли у собственника иное недвижимое имущество, кроме малозначительной доли в конкретной квартире. Если в собственности находятся иные помещения, то шансы на положительное решение суда о принудительном выкупе значительно повышаются. Важным моментом является то, что собственник малозначительной доли утрачивает право собственности на нее только лишь в случае получения материальной компенсации.
При вынесении решения судьи руководствуются не только площадью помещения, но и как собственник вступил в права на квартиру. Здесь может быть два варианта: собственник получил право на владение в результате наследования; владелец квартиры вступал в права наследства, зная, что существуют другие собственники имущества, дальнейшее сосуществование с которыми для него не представляется возможным.
Лишение собственника доли в квартире без его согласия в основном обусловлено двумя причинами: состоятельность самого владельца или нарушение интересов государства и страны.
Суд обращает внимание на виновность самого собственника, то есть способен ли он отвечать за имущество. Если собственник не исполняет обязательства, то посредством взыскания имущество может быть отчуждено судом. Например, на квартиру оформлена ипотека, а один из владельцев имущества не способен ее выплачивать.
К интересам государства и общество относятся случаи, когда собственник проживает в помещении, представляющем культурную или историческую ценность, и не может содержать его.
Пошаговая инструкция
Если вы намерены лишить одного из собственников его доли в квартире, то вам придется основательно подготовиться с учетом всех законодательных норм, предусмотренных для этого процесса. В целом алгоритм действий выглядит следующим образом:
- Постараться получить добровольное согласие на отказ от доли в квартире. Если все получается, то на этом шаге отчуждение имущества практически заканчивается. Если нет, то переходим к следующему шагу.
- Собрать полный комплект документов: копию паспорта заявителя; выписку из домой книги о прописанных в квартире лицах, выписки об объекте недвижимости; техническую документацию; квитанцию об оплате госпошлины; документальные доказательства обоснованности требований (выписка о неуплате услуг ЖКХ, выписка из ЕГРН о наличии у ответчика иного жилья и т.д.).
- Написать заявление и подать иск, учитывая нормы законодательства, которые указаны в статье № 131 Гражданско Процессуального кодекса РФ. В исковом заявлении в обязательном порядке должна содержаться информация о заявителе, точные личные данные истца и ответчика, информация об объекте недвижимости в разрезе долей, как были получены права собственности, пытались ли участники урегулировать спор в досудебном порядке, претензия на качество владения собственника имуществом, список желаемых свидетелей.
- Направить исковое заявление со всеми документами в суд общей юрисдикции.
Срок ознакомления судьи с документами составляет 5 дней, после чего выносится решение о принятии заявления или возвращении для внесения изменений. Весь судебный процесс может составлять неопределенный срок, в зависимости от жилищной ситуации и всех обстоятельств.
В случае положительного решения суда по вашему заявлению, регистрация права собственности займет еще 15 дней.
Коротко о главном
Собственника можно принудительно лишить доли в квартире, если жилищная ситуация отражает одно из трех следующих условий: если доля в квартире является малозначительной, если доля не измеряется в натуральном выражении (то есть не может быть выделена в отдельную комнату), а также если доля в квартире не используется собственником в должном виде.
Важно помнить, что проведение процедуры отчуждения проводится только в судебном порядке и зачастую сопровождается трудностями. Любое подобное дело нуждается в привлечении специалиста, который приведен в порядок необходимую документацию, а также сможет защитить в полной мере ваши интересы в суде.
Остались вопросы? Юристы помогут. Кликните и подберите лучших
Поручите задачу профессионалам. Юристы выполнят заказ по стоимости, которую вы укажите. Вам не придётся изучать законы, читать статьи и разбираться в вопросе самим.
Юристы сделают всё за вас.
Как отсудить долю в квартире у собственника
Отсудить долю в квартире у ее собственника вполне реально. Для обращения в суд требуются основания. Если они есть, выигрыш дела будет зависеть от правильности действий, наличия доказательств вашей правоты и профессионализма адвокатов в ходе судебных заседаний.
В этой статье мы расскажем, как получить долю жилья собственника через суд.
Учтите, что суд в России состязательный, и для участия в нем нужны юридические знания и опыт. Для представления ваших интересов в суде лучше нанять квалифицированного юриста.
Хотите разобраться, но нет времени читать статью? Юристы помогут
Поручите задачу профессионалам. Юристы выполнят заказ по стоимости, которую вы укажете
С этим вопросом могут помочь 297 юристов на RTIGER.com
Решить вопрос >
Основания для выделения доли квартиры в суде
Неприкосновенность частной собственности ― одно из прав человека, закрепленных в Конституции РФ. Собственник не может быть лишен имущества иначе как по решению суда. Если же права на обладание собственностью, в том числе и право на долю в квартире нарушены, следует добиваться восстановления справедливости в судебном порядке.
Чтобы требовать выделения доли в квартире, принадлежащей другому собственнику, нужно доказать, что ваши права на владение этой долей были нарушены. Чаще всего такие права нарушаются:
- При разделе имущества бывших супругов. Часто в браке покупается общее жилье, а официальное оформление делается только на одного из супругов. Тот, на кого оформлена недвижимость обычно думает, что это его личная собственность, но это не так. Все имущество, приобретенное в браке, принадлежит обоим супругам в равных долях. Закон позволяет изменить это соотношение лишь в особых случаях или при заключении брачного договора.
- При не выделении доли в квартире несовершеннолетним и недееспособным гражданам. Все нажитое в браке делится пополам между супругами, но в вопросе собственности на жилье, суд учитывает и права несовершеннолетних. При разделе недвижимости ребенку должна быть выделена собственная доля в квартире, либо родитель с которым он будет проживать получит большую жилую долю.
- При разделе наследственного имущества. На принятие наследства у лиц, имеющих такое право, есть полгода. Если наследство не принято, оно делится между остальными наследниками. Иногда другие наследники специально скрывают от родственников факт смерти наследодателя. Однако даже если срок пропущен, его можно восстановить через суд и получить свою долю в квартире и остальное положенное по закону имущество.
- При совершении различных сделок с недвижимостью. Если удастся доказать, что при отчуждении квартиры были нарушены права других собственников, то сделка будет признана недействительной и право на долю в квартире восстановят.
Это не полный список. Существуют и другие основания для выделения доли в квартире.
Иногда человек может иметь право на выделение доли в жилье сразу по нескольким основаниям. Без квалифицированной юридической помощи большинство граждан не способны даже понять, имеют ли они право на долю в квартире и могут ли они такое право приобрести.
Настоятельно рекомендуем при наличии малейших сомнений обращаться за помощью к адвокатам.
Получение право на долю в судебном порядке
Отсудить долю в квартире непросто. Собственник или собственники будут этому сопротивляться и обязательно наймут юристов для представления своих интересов, поэтому действовать нужно юридически безупречно. Любая ваша ошибка будет использована другой стороной для затягивания процесса и лишения вас законных прав на долю в жилье.
Досудебное урегулирование спора о выделении доли в квартире
Чтобы иметь возможность отсудить свою долю в квартире, сначала нужно провести досудебное урегулирование спора. Без этой процедуры иск в суде не примут и отсудить ничего не удастся. Досудебное урегулирование предполагает официальное выдвижение требований и предложения по мирному урегулированию конфликта.
Необходимо провести переговоры с другой стороной дела и получить этому подтверждение.
Для этого нужно составить претензию. В ней в свободной форме сформулировать обоснование своих прав на долю в квартире и изложить свои требования.
Возможные пути решения:
- выплатить стоимость причитающейся доли;
- продать долю;
- заключить соглашение о разделе имущества;
- дать согласие на включение опоздавшего наследника в общее число претендентов на долю.
Возможно, ваш оппонент согласится с приведенными доводами и вам получится получить свою долю квартиры без суда.
Оппоненты могут написать и отправить официальный отказ от выполнения ваших требований. Однако на практике такое обычно не происходит. Ответчика все устраивает, суд ему не нужен, и рассчитывать на то, что он сами подтвердит проведение досудебного этапа урегулирования спора не стоит.
Чтобы доказать тот факт, что вы пыталась договориться, отправьте претензии всем оппонентам по почте заказным письмом с описью вложения и уведомлением о вручении.
Именно уведомление и подтвердит попытки урегулировать спор в досудебном порядке. При получении отказа в исполнении ваших требований или отсутствии ответа на претензию в течение 10 дней после получения письма, вы можете подавать иск в суд.
Другого пути отсудить свою долю и стать собственником не существует.
Судебный этап решения спора о доле в квартире
Судебный этап решения спора о получении доли жилья наиболее сложный. Если на досудебном этапе есть шансы справиться своими силами, то отсудить долю без помощи юристов почти нереально. Для достижения цели требуются юридические знания и практический опыт.
Если вы хотите отсудить долю в квартире, вот какие этапы вам предстоит пройти:
- Проведение экспертиз. В зависимости от конкретного дела это могут быть технические экспертизы: о невозможности выделить долю в натур или о кадастровой и рыночной стоимости объекта недвижимости.
- Подготовка документов. На этом этапе необходимо изготовить копии документов, оплатить государственную пошлину, собрать доказательства.
- Составление иска в суд. Иск пишется в свободной форме, но противная сторона будет пытаться оспорить каждую букву иска. Чтобы отсудить свою долю, нужно, чтобы иск был составлен юридически грамотно.
- Подача иска в суд. Иск примет районный суд по месту регистрации объекта недвижимости. Количество копий иска должно соответствовать количеству судебных оппонентов плюс одна копия, которая останется в материалах дела.
- Рассмотрение дела по существу. В суде происходит состязание доказательств и красноречия. Отсудить долю квартиры удастся, если вы или ваш представитель будете более убедительны, чем оппоненты.
- Получение решения суда. Этот этап знаний и навыков не требует, но после получения решения нужно предпринимать дальнейшие действия. Это может быть апелляция или получение исполнительного листа.
- Оформление права собственности на долю в квартире. Происходит на основании судебного решения в МФЦ или Росреестре.
При отсутствии юридических знаний и опыта, полагаясь только на правоту своего дела и удачу, отсудить долю в квартире почти невозможно. Рекомендуем привлечь к работе профессиональных юристов, чтобы исключить любые случайности.
Остались вопросы? Юристы помогут. Кликните и подберите лучших
Поручите задачу профессионалам. Юристы выполнят заказ по стоимости, которую вы укажите. Вам не придётся изучать законы, читать статьи и разбираться в вопросе самим.
Юристы сделают всё за вас.
Как лишить человека доли без выплаты компенсации?
В моей собственности ¾ доли квартиры, а ¼ владеет пасынок моего отца.
Сначала этой долей лет 10 владела его мать. Его мать умерла и теперь по наследству он, лет 5 уже. Но ни мать при жизни, ни нынешний владелец не подают никаких признаков заинтересованности в своей доле, не появляются на квартире, не платят ничего.
Как можно лишить его права собственности на ¼, не выплачивая ему стоимость доли?
Что делать? Читатели спрашивают — эксперты отвечают
Задать свой вопрос
А почему тогда вас доли не лишить, без выплаты компенсации?
Наталья, это не факт, что она платит за другого коммуналку. И это уж точно не причина, чтобы пытаться отобрать чужую долю и присвоить себе
Малютка-медовар, вообще-то это законом установлено, причина такая. Не факт? А факт, что не платит? Вы это как установили?)
Наталья, никак не установила. Тут вообще нет вводных ни по коммуналке, ни по стоимости доли, ни по размеру долга (если он есть)
Важна сама постановка вопроса. Тут по сути написано: как мне лишить (отобрать, отнять) другого собственника полагающего ему по закону имущества? Обратите внимание: не договориться с собственником, не обсудить с ним возможные варианты с этой долей, а вот так — «лишить»
Вам бы, скорее всего, не понравилось, если бы кто-то захотел лишить вас законного имущества
Малютка-медовар, там написано, что ничего не оплачивают в жилье. Это ничего и включает коммуналку и содержание. Но вы почему-то игнорируете эту информацию.
А это законное основание, неуплата содержания жилья.
Ну подождите, почему никак.
Что если за эти 15 лет (мать+пасынок) посчитать их долю по коммуналке? И сравнить со стоимостью их доли при продаже?
С другой стороны, мало данных. Может это Москва и квартира под реновацию, вот они и ждут?
никак, только выкупить
Отредактировано
Определить время владения, посчитать коммунальные платежи (треть от постоянных платежей), оценить содержание и ремонт квартиры, посчитать неустойку из расчета 0,01% от суммы долга ежедневно за несвоевременность выплат.
Подать в суд на компенсацию этих затрат.
Параллельно сделать оценку доли (без выдела отдельной комнаты) и предложить в досудебном порядке компенсировать долей ваши убытки.
Если не согласится, взять компенсацию и продать свою долю, купив другое жилье.
Отредактировано
Наталья, если коммунальные услуги по счетчикам, долг только за обслуживание и капремонт. А вообще конечно учить таких ушлых не стоило бы, тем более на форуме. Хочет и рыбку съесть и на лодке покататься.
Рыжая, какие ушлые? Почему героиня должна содержать чужие доли за свой счет?
Этот случай определен законом и позволяет разрешать такие ситуации законными способами. А вот ваша защита таких «владельцев-халявщиков» говорит о многом.
Наталья, собственник может взыскать долг за содержание через суд. Кроме того, если он один пользуется квартирой, значит, использует и долю второго собственника. О каком содержании чужой доли в таком случае речь?
Или 1/4 всех помещений в квартире на гвоздь забита?
Рыжая, читайте законы и судебную практику, а не домысливайте
Наталья, я Вам ответила согласно закону. Собственник имеет право взыскать задолженность через суд, если считает, что второй собственник должен оплатить пользование жилым помещением, в котором не проживает.
Рыжая, а зачем требовать меньше, когда можно потребовать больше?
Ваше что ли требуют? Не понимаю зачем вы ограничения выстраиваете, к чему эти манипуляции?
Наталья, действительно, нужно наказать родственника по полной. Как он смеет, имеет долю и не пользуется ею. Оставил автору в полное распоряжение и еще не платит за это. Вот гад, правда?
Нужно последние штаны снять за это.
Рыжая, не надо манипулировать подменой атрибуции. Это вас не красит)
Наталья, никакой подмены. Вы утверждаете, что собственник имеет законное, а главное моральное право отжать по максимуму у второго собственника, не проживающего в квартире и не пользующегося услугами, мифический долг за те самые услуги. И в счет этого самого мифического долга отжать принадлежащие ему по закону 1/4 доли.
А я называю вещи своими именами.
Наталья, аргументы закончились?
Рыжая, вы не понимаете с первого раза? Еще раз послать?
Наталья, вы адрес забыли уточнить, сударыня.
Рыжая, ты глупенькая и навязчивая.
Не повезло же😁
Как отсудить свою долю в квартире родителя: варианты решения при прописанности, но непроживании из-за напряженных отношений
Каким образом я могу получить свою долю в квартире родителей, если я не живу в ней, но она мне по закону принадлежит, из-за напряженных отношений в семье? Какие есть варианты решения данной ситуации?
| Аркадий , Москва
Ответы юристов (1)
Ермаков Ярослав Юрист,
Москва На сайте: 1590 дня
Ответов: 4612 Рейтинг: 10
Здравствуйте! Если вы являетесь собственником квартиры вместе с родителем, то вы имеете право на свою долю в ней. Если же вы не являетесь собственником, то вопрос о праве на долю в квартире может возникнуть только в случае, если такое право было установлено решением суда или договором между вами и собственником квартиры.
При отсутствии таких решений и договоров, ваше право на долю в квартире будет сложно доказать. Если у вас имеются свидетельства своего проживания в квартире, вы можете обратиться в суд с требованием признания ваших прав на жилой объект и получения доли в его собственности.
Кроме того, возможно проведение переговоров с родителем в целях разрешения конфликта и выхода на соглашение относительно вопроса о доле в квартире. В этом случае можно рассмотреть варианты передачи квартиры вам путем продажи или добровольного перевода собственности. Однако, я бы рекомендовал обратиться к квалифицированным юристам с профильной специализацией для получения грамотной юридической консультации и выработки оптимальных решений урегулирования вопроса.
#96773 2022-08-22 09:48:12
Ермаков Ярослав Юрист,
Москва На сайте: 1590 дня
Ответов: 4612 Рейтинг: 10
Для решения данного вопроса Вам понадобятся следующие документы:
- Свидетельство о рождении, подтверждающее Вашу родственную связь с родителем, владельцем квартиры;
- Копия свидетельства о собственности на квартиру;
- Копии документов, подтверждающих факт нахождения Вас в прописке по указанному адресу и отсутствие у Вас иных жилых помещений;
- Документы, подтверждающие наличие напряженных отношений между Вами и родителем.
Варианты решения данного вопроса будут зависеть от семейного и жилищного законодательства Российской Федерации, соответствующего региона и условий проживания. Одним из вариантов может быть обращение в суд с требованием о защите Ваших прав на долю в квартире, в том числе путем ее выделения.
#309254 2022-08-22 09:48:12
Ермаков Ярослав Юрист,
Москва На сайте: 1590 дня
Ответов: 4612 Рейтинг: 10
Статьи, применимые для решения данного вопроса:
- Статья 256 Гражданского кодекса РФ «Право собственности на недвижимость»
- Статья 35 Федерального закона «О порядке рассмотрения обращений граждан Российской Федерации»
- Статья 222 Гражданского процессуального кодекса РФ «Исковое заявление»
- Статья 331 Гражданского процессуального кодекса РФ «Доказательства в гражданском судопроизводстве»
Как лишить бывшего мужа доли в квартире при ипотеке: возможности и причины
Как я могу лишить бывшего мужа доли в квартире или выкупить эту долю, если мы приобретали квартиру в ипотеку вместе с использованием сертификата «Молодая семья», но за ипотеку платит только одна сторона, а бывший муж не платит ни за коммунальные услуги, ни за кредит, хотя прописан в квартире, и не хочет отдавать долю детям, не общается с ними и не помогает ни чем, кроме алиментов, и я хочу отсудить его долю?
| Аким , Москва
Ответы юристов (1)
Артемьев Ярослав Юрист,
Москва На сайте: 1597 дня
Ответов: 5193 Рейтинг: 10
Судебное разделение имущества возможно, если супруги не имеют соглашения о разделе имущества. В данном случае, возможно лишение бывшего мужа доли в квартире или ее выкуп у него, однако это решение может принимать только суд. При этом, суд будет учитывать как факт неуплаты мужем коммунальных платежей и кредита, так и иных обстоятельств, например, наличие у него другой недвижимости.
Также данный вопрос может быть решен добровольно между супругами через заключение договора о разделе имущества. Рекомендуется обратиться к адвокату для получения консультации по данному вопросу и дальнейшего представления интересов в суде, если это будет необходимо.
#4412360 2024-03-03 01:06:59
Артемьев Ярослав Юрист,
Москва На сайте: 1597 дня
Ответов: 5193 Рейтинг: 10
Для решения данного вопроса необходимо обратиться к юристу или адвокату для подробного юридического консультирования, так как он представит интересы клиента и поможет сориентироваться в законодательстве Российской Федерации по вопросу права собственности на жилье.
В целях первичной оценки ситуации следует обратить внимание на следующие моменты:
- Какая доля квартиры принадлежит каждому из супругов в соответствии с документами на жилье;
- С какого времени и в каком объеме были проделаны расходы на ипотеку;
- Были ли совместные действия бывшего супруга по управлению жилищными вопросами, совместное проживание, а также по возможности по уходу за детьми;
- Подтвержден ли факт отсутствия у бывшего супруга финансовой помощи для жилья идругих нужд;
- Надлежащей оценке может подлежать обстоятельство, что у бывшего супруга есть еще одна квартира и дом, которые можно использовать для удовлетворения своих жилищных нужд и потребностей;
На основании имеющейся информации можно рассмотреть возможность получения компенсации расходов по ипотеке, выкуп доли бывшего супруга в квартире, а также возможность возбуждения дела в суде на лишение бывшего супруга доли в квартире. Все эти вопросы могут быть решены путем заключения сделки между супругами или с помощью суда.
Здесь необходимо отметить, что каждый конкретный случай имеет свои особенности и требует индивидуального подхода. Таким образом, в данном случае необходимы дополнительные консультации с юристом для разрешения этой проблемы.
#4506722 2024-03-03 01:06:59
Артемьев Ярослав Юрист,
Москва На сайте: 1597 дня
Ответов: 5193 Рейтинг: 10
Статьи, которые могут быть применимы для решения этого вопроса:
- Статья 255 Гражданского кодекса РФ «Общая долевая собственность»;
- Статья 306 Гражданского кодекса РФ «Лишение собственника права собственности»;
- Статья 33 Семейного кодекса РФ «Право на жилище»;
- Статья 36 Семейного кодекса РФ «Раздел совместно нажитого имущества»;
- Статья 1101 Гражданского кодекса РФ «Права совладельцев на доли в общей вещи».
Принудительное лишение собственника квартиры доли: порядок действий при обращении суд, судебная практика
Чаще всего близким людям приходиться обращаться в суд тогда, когда дело
касается раздела недвижимого имущества. Чтобы данная процедура прошла как можно мягче, к ней необходимо подойти со всей ответственностью и юридической грамотностью.
Конечно, самым оптимальным вариантом раздела имущества является мирная договорённость между собственниками. Однако достичь соглашения удаётся не всегда, поэтому в судебной практике случаи имущественных споров между близкими родственниками встречаются не так уж и редко.
Когда может возникнуть необходимость обращения в суд?
Наиболее частыми причинами судебных разбирательств в отношении распределения долей среди собственников жилого помещения являются:
- После расторжения брака один из супругов выказывает претензию на выделение доли из общей долевой собственности, владельцем которой он является вместе с бывшим мужем/женой.
- Дети от предыдущих браков одного из родителей или совместные потомки желают получить часть жилого дома или квартиры в свою собственность;
- Прочие близкие родственники (бабушки/дедушки, братья/сёстры) отстаивают свои права на жилое помещение.
Подобные конфликты редко разрешаются мирным путём, поэтому рано или поздно одна из сторон обращается в суд.
Несколько облегчить судебное разбирательство получается, если можно самостоятельно определить размер доли собственности каждого собственника.
Однако, грамотное совершение этой процедуры требует определенных знаний её непосредственного механизма.
Судебное решение в подобных разбирательствах выносится на основании веских аргументов, поэтому сторонам стоит позаботиться о серьёзной аргументации своих притязаний на долю одного из собственников.
Если же достаточных причин на передачу права собственности на жилое помещение не представлено, то суд, как правило, принимает решение о равноправном распределении жилой площади.
Например, если равноправными собственниками квартиры являются бывшие супруги, то при обращении в суд женщины, воспитывающей одного или нескольких детей несовершеннолетнего возраста, она может рассчитывать на выделение ей большей части квартиры, нежели её бывшему мужу.
Документы, необходимые для подачи в суд
В первую очередь собственнику необходимо написать исковое заявление. Данную задачу лучше поручить опытному юристу, поскольку наличие в документе ошибок — это повод для отказа в принятии заявления судебным секретарём.
Также потребуются следующие документы и их ксерокопии:
- Свидетельства о государственной регистрации брака или о его расторжении;
- Паспорта собственников (страницы с личной информацией и адресом регистрации);
- Техпаспорт жилого помещения, подлежащего разделу;
- Документ, подтверждающий право собственности заявителя на квартиру;
- Архитектурный план помещения, содержащий информацию о распределении прав собственности.
Кроме вышеуказанных документов, заявителю потребуется предъявить сотруднику канцелярии суда квитанцию об оплате государственной пошлины за исковое заявление.
Её сумма определяется ценой иска, то есть рыночной стоимостью доли жилого помещения, на которую претендует заявитель. Определение цены иска необязательно возлагать на компетентного сотрудника оценочного бюро, достаточно указать среднюю стоимость на рынке недвижимости.
Однако, если стороны не могут достичь договорённости в этом деле, то без услуг специалиста обойтись не получится.
Также решение об обращении к специалисту может принять судья, на основании соответствующего ходатайства одной из сторон.
Алгоритм действий
Конечно, оптимальным вариантом для обеих сторон является решение вопроса путём мирного урегулирования, но к сожалению, процент подобных соглашений в судебной практике весьма невелик.
- Первое, что следует сделать заявителю перед обращением в суд — это оценить стоимость доли жилого помещения, на которую он претендует. Сделать это можно самостоятельно, опираясь на средние рыночные цены на жильё, или, воспользовавшись услугами квалифицированного эксперта.
- Следующий этап — подготовка необходимых документов, снятие ксерокопий и оплата государственной пошлины. На данном этапе следует решить, достаточно ли оснований для неравноценного распределения долей среди собственников квартиры. Если основания для этого веские, то нужно также подготовить документы, подтверждающие это (например, свидетельства о рождении детей).
- Затем истцу нужно обратиться в бюро независимой экспертизы, которое должно определить, возможно ли выделение доли жилого помещения в принципе.
- Когда все документы подготовлены, экспертизы пройдены, и цена иска определена, можно приступать к написанию заявления. Опять-таки, доверить это лучше профессионалам.
- Готовое исковое заявление, пакет документов и квитанция предоставляются сотрудникам канцелярии районного отделения суда. К слову, существует возможность рассрочки госпошлины или уменьшения её размера: данное решение принимает суд на основании ходатайства заявителя.
- Принятие судом документов сопровождается письмом, направленном по адресу истца.
С этого момента он берёт на себя обязательство участвовать в судебных заседаниях.
В случае положительного решения суда заявителю будет выделена доля из собственности ответчика или назначена денежная компенсация, если выделение доли жилого помещения не представляется возможным по решению независимой экспертизы.
Кто несёт издержи за судебное разбирательство?
Госпошлину за исковое заявление оплачивает истец. Её размер определяется в процентном отношении к средней стоимости доли квартиры, на которую претендует заявитель и составляет от 400 до 60 000 рублей.
Техническая экспертиза производится за счёт средств ответчика, однако, если он не желает оплачивать данную процедуру, это может сделать истец.
Оплата судебных издержек возлагается на ту сторону судебного разбирательства, которая будет признана судом проигравшей.
Издержки включают в себя затраты истца на услуги адвоката, различные юридические консультации и т.д. Сумма этих затрат сугубо индивидуальна и зависит от расценок конкретного адвокатского бюро, количества судебных заседаний, числа и сложности технических экспертиз.
Оформление права собственности на квартиру в новостройке — дело небыстрое и кропотливое.
Вам необходимо узнать кадастровую стоимость своей квартиры или дома? Здесь есть подробная информация по этому вопросу.
Перед покупкой квартиру обязательно нужно проверить. Как это сделать правильно, читайте в этой статье.
Чьи шансы больше выиграть дело?
Обращаясь в суд, необходимо учитывать, что претензии родителей на доли в жилой собственности детей не имеют никаких шансов на положительное решение суда.
Впрочем, также и дети не могут претендовать на доли, принадлежащие их родителям.
Однако, они имеют право до достижения совершеннолетнего возраста проживать в жилых помещениях, являющихся собственностью матери или отца.
Претендовать на долю в квартире на основании одной лишь прописки в ней — также дело безнадёжное.
Как правило, наиболее выигрышное положение в подобных судебных разбирательствах у бывших жён, воспитывающих несовершеннолетних детей
Судебная практика
Пример 1
Истец — бывший муж, требующий разделить 3-х комнатную квартиру, принадлежащую ему с бывшей супругой на равных правах. В данном разбирательстве суд принял решение о предоставлении истцу 1/8 доли жилого помещения, а ответчику (бывшей жене) — 7/8 частей квартиры. Причина такого распределения долей – наличие на попечении у супруги двоих несовершеннолетних детей.
Кроме того, некоторая часть квартиры по решению суда должна быть предоставлена истцу в виде определённой денежной компенсации от ответчика.
Пример 2
По решению суда после развода бывшей жене — матери троих детей была предоставлена доля жилого помещения в размере 13 из 14 возможных частей, соответственно бывшему супругу — 1/14 часть квартиры площадью 2,4 кв.м. Спустя некоторое время собственником этой доли стал ребёнок ответчика от другого брака, а впоследствии — его вторая жена. Присутствие в квартире посторонних лиц не устроило вторую собственницу квартиры и ей была предпринята попытка принудительного лишения совладелицы незначительной доли.
Суд данное исковое требование удовлетворил и постановил истца выплатить ответчику денежную компенсацию в соответствии со средней стоимостью квадратного метра на рынке недвижимости.
