Как переоформить долю в квартире на бывшего мужа, с которым в данный момент состою в гражданском браке? Собственниками являюсь я и двое несовершеннолетних детей. Муж получил квартиру (программа переселения из аварийного и ветхого жилья).
На тот момент мы были в разводе, муж оформил квартиру на себя и детей. Далее продает, и мы вместе приобретаем квартиру (с большей площадью) с добавлением материнского капитала. Так как брак не зарегистрирован, оформляем квартиру на меня и детей.
Как сейчас мне переоформить на мужа свою долю (без уплаты налога), какие документы потребуются?
Григорий Арутюнян
Консультаций: 640
Во-первых, понятия «гражданский брак», «гражданский муж» или «гражданская жена» российское законодательство не знает. Все имущественные отношения вне зарегистрированного брака являются гражданско-правовыми и регулируются не Семейным кодексом РФ, а Гражданским кодексом РФ.
Во-вторых, правовое значение имеют обстоятельства, связанные с приобретением квартиры на деньги бывшего мужа от продажи квартиры и на деньги маткапитала и оформленную на имя бывшей жены.
1 вариант. Поскольку в квартире «есть» деньги бывшего мужа, то он вправе требовать оформления на себя доли, пропорциональной внесенной сумме. Если 50% стоимости квартиры – деньги бывшего мужа, то и половина квартиры его. Он подает в суд иск и просит признать за ним право собственности на долю, доказывая, что квартира приобретена, в том числе на его деньги (а вы как ответчик – признаете иск), а потом (если работает) использует (если не использовал ранее) имущественный вычет, предусмотренный ст.
220 Налогового кодекса РФ.
2 вариант. Вы дарите ему свою долю по договору дарения. Нужен документ, подтверждающий право собственности дарителя.
Согласно п. 18.1 ст. 217 НК РФ доходы в денежной и натуральной формах, получаемые от физических лиц в порядке дарения, за исключением случаев дарения недвижимого имущества, транспортных средств, акций, долей, паев, если иное не предусмотрено настоящим пунктом. Доходы, полученные в порядке дарения, освобождаются от налогообложения в случае, если даритель и одаряемый являются членами семьи и (или) близкими родственниками в соответствии с Семейным кодексом РФ (супругами, родителями и детьми, в том числе усыновителями и усыновленными, дедушкой, бабушкой и внуками, полнородными и неполнородными (имеющими общих отца или мать) братьями и сестрами).
Применение данной нормы разъяснено в Обзоре практики рассмотрения судами дел, связанных с применением главы 23 Налогового кодекса РФ, утвержденном Президиумом Верховного Суда РФ 21.10.2015.
Согласно п. 6 Обзора налоговая база при дарении недвижимости между физическими лицами может определяться исходя из кадастровой (инвентаризационной) стоимости полученного гражданином имущества. Как показало изучение судебной практики, суды сталкиваются с трудностями при рассмотрении споров об исчислении гражданами налога с дохода, полученного при получении имущества в дар.
По общему правилу, закрепленному в п. 18.1 ст. 217 НК РФ, доходы в денежной и натуральной формах, получаемые от физических лиц в порядке дарения, не облагаются налогом, за исключением случаев дарения недвижимого имущества, транспортных средств, акций, долей, паев между лицами, которые не являются членами семьи и (или) близкими родственниками.
При получении от физических лиц, не имеющих статуса индивидуального предпринимателя, доходов в денежной и натуральной формах в порядке дарения в тех случаях, когда такие доходы не освобождены от налогообложения, гражданин обязан самостоятельно исчислить и уплатить налог в бюджет (пп. 7 п. 1, п. 2 ст. 228 НК РФ).
Следовательно, передача в дар упомянутого в п. 18.1 ст. 217 НК РФ имущества, например, квартиры, гражданину другим физическим лицом, не являющимся членом семьи и (или) родственником налогоплательщика, образует объект налогообложения.
Облагаемым налогом доходом в этом случае по существу выступает вменяемая гражданину выгода в виде экономии на расходах по созданию (приобретению) соответствующего имущества.
Таким образом, избежать налогов могут только члены семьи, подтвердив родственные отношения документально.
Как переоформить долевую собственность: пошаговое руководство
Переоформление долевой собственности является важной и сложной процедурой имущественного характера. Когда возникает необходимость перевести долю в квартире на другого человека, возникает несколько вариантов оформления этой сделки.
Одним из основных вариантов переоформления является дарение доли. Такой способ практикуется в случае, если родственник или другой человек хочет получить долю в совместной собственности. Однако, в этом случае могут возникнуть различные нюансы, связанные с оформлением дарственной.
Возможны судебные споры и отказы от дарения доли.
Другим вариантом переоформления доли является переписка доли на другого родственника или лицо, выставленное человеком. Здесь также могут возникнуть сложности, связанные с процессом и особенностями оформления. Возможны судебные решения и споры по данному вопросу.
Переоформление доли в квартире на родственника или другого дольщика
Переоформление доли в квартире – процесс оформления перехода долевой собственности от одного человека к другому. Варианты переоформления доли в собственности могут быть разными, в зависимости от конкретной ситуации.
Если речь идет о переоформлении доли на родственника или другого дольщика, есть несколько способов оформления. Один из них – судебная практика. В этом случае принимается судебное решение, которое признает переоформление доли в собственности.
Другой вариант для переоформления доли – дарственная на переписку. При этом важно соблюдать имущественное законодательство. Для оформления такой сделки необходимо обратиться в многофункциональный центр (МФЦ) и подать заявление о дарении доли.
Когда дело касается переоформления доли на родственника, необходимо учесть нюансы. Например, дарение доли может быть недействительным, если оно было совершено в противоречии с законом или с использованием обманных действий.
Один из лучших вариантов для оформления переоформления доли в квартире – совместная подпись дарственного договора. В этом случае собственник доли и получатель должны прийти к соглашению и оформить переход доли на основе договоренности.
Переоформление доли в квартире на родственника или другого дольщика имеет свои особенности. Важно знать, что процесс переоформления долевой собственности может быть сложным и требует подготовки документов и соблюдения законодательства. Кроме того, решение споров и другие вопросы могут быть решены через судебный порядок.
Оформление дарственной на долю в квартире в МФЦ
Когда возникает необходимость переоформить долевую собственность на квартиру, одним из вариантов оформления может быть дарение доли в квартире. Для такого переоформления можно обратиться в МФЦ (Многофункциональный Центр предоставления государственных и коммунальных услуг).
Оформление дарственной на долю в квартире в МФЦ проходит в рамках имущественного дарения. В процессе оформления дарства может возникнуть несколько отличий от обычного переоформления долей. Во-первых, при дарении квартиры доля может оформляться не только на родственника, но и на другого человека.
Во-вторых, при дарственной доле не требуется совместного решения всех дольщиков. Это отличие позволяет более гибко решать вопросы с переводом долей и ускоряет процесс оформления.
Оформление дарственной на долю в квартире в МФЦ имеет свои особенности и нюансы. Для начала необходимо подготовить документы, подтверждающие права на квартиру и решение о дарении доли. Далее необходимо обратиться в МФЦ, где специалисты проведут процедуру оформления.
По окончании процесса выдается свидетельство о праве на долю в квартире.
Читайте также: Как отредактировать заявление в Госуслугах? Инструкция от официального сайта губернатора Псковской области
Дарение как эффективное решение споров по доли в квартире
Дарение является одним из лучших вариантов решения споров по долевой собственности в квартире. Оно позволяет перевести свою долю в собственности другого человека и избежать сложностей, связанных с процессом переоформления. Имеются различные варианты и нюансы оформления дарственной доли в квартире, которые следует учесть при принятии решения.
Когда может быть актуально дарение доли в квартире? Данный вариант решения споров может быть применим в случае возникновения конфликтов между родственниками, когда один из них не хочет участвовать в общем владении недвижимостью или требует долю в собственности другого лица. Оформление дарственной доли является процессом, который может проходить через нотариальное удостоверение или через МФЦ.
Долевая собственность в квартире может быть оформлена в дар уже на этапе переоформления, когда дольщик делает выбор между совместной собственностью и единоличной. В этом случае можно переписать долю в квартире на родственника или другого человека, который готов принять эту долю в свои права. Однако, следует учесть некоторые особенности и отличия при оформлении данного варианта решения.
В судебной практике также существует возможность дарения доли в квартире, когда споры достигают судебного разбирательства. Судебная практика предлагает решение данного спора путем дарения доли одной стороной другой стороне. Этот вариант также может быть рассмотрен как эффективное решение конфликтов по долевой собственности в квартире.
Таким образом, дарение доли в квартире является одним из возможных вариантов решения споров и конфликтов по долевой собственности. Он позволяет перевести долю в собственности другого человека и избежать сложностей, связанных с процессом переоформления. Но перед принятием решения следует учесть особенности и нюансы оформления дарственной доли в квартире, а также выбрать наиболее эффективный вариант (нотариальное оформление или оформление через МФЦ).
Подробный процесс переоформления доли в квартире
Переоформление доли в квартире – это юридическая процедура, позволяющая изменить собственника доли долевой собственности на недвижимость. При этом человека могут интересовать разные варианты переоформления своей доли, особенности оформления и возможные споры, которые могут возникнуть в процессе. Варианты переоформления доли включают такие варианты как дарение, дарственную и судебную переписку или перевод доли на другого родственника или дольщика.
Когда нужно переоформить долю в квартире, множество нюансов могут повлиять на процесс переоформления. Например, различные варианты оформления доли имеют свои отличия и особенности. Для лучшего понимания можно оформить долевую собственность через МФЦ.
Однако, в случае отказа от переоформления доли, переход на совместную собственность может достичь желаемого результата.
Оформление доли в квартире может быть процессом сложным и длительным. Особенности оформления доли могут включать в себя требования к пакету документов, необходимости согласования доли с другими собственниками квартиры и представителями совместной собственности, а также возможность возникновения споров о правообладании и переоформлении доли.
Возможные отказы в переоформлении доли в квартире
При процессе переоформления долевой собственности на квартиру могут возникнуть некоторые сложности и отказы. Один из возможных отказов — это отказ другого дольщика хозяйства. Если в квартире есть еще один человек, участвующий в совместной собственности, он может отказать в переоформлении доли.
Также возможен отказ родственника или другого человека, имеющего имущественное право на долю в квартире, от оформления дарственной доли. Не все готовы передать свою долю другому человеку.
Другой возможный отказ может быть судебной: суд решает отказать в переоформлении доли, если возникают споры между дольщиками или другими заинтересованными сторонами.
В МФЦ могут также отказать в переоформлении доли, если нарушены какие-либо требования или отсутствуют необходимые документы. Нюансы оформления и переоформления долевой доли могут привести к отказам.
Итак, переоформление доли в квартире — процесс, в ходе которого может возникнуть несколько отказов. Лучший вариант — внимательно изучить все особенности и требования оформления и подготовиться заранее, чтобы минимизировать возможные риски отказа.
Читайте также: Верховный суд РФ подтверждает: муниципальные власти обязаны обеспечивать доступ к жилым домам!
Источники: мой офис
Разрешенные переводы доли в квартире на определенных лиц
Долевая собственность в квартире может быть переписана на кого-либо другого, при этом процесс переоформления доли зависит от выбранного варианта. Одним из возможных вариантов перевода доли является дарение. В этом случае дольщик может оформить дарственную на свою долю и перевести ее определенному человеку.
Особенности данного варианта переоформления доли заключаются в том, что совместная долевая собственность может быть переписана на родственника или на другое лицо. Однако, для оформления дарственной необходимо пройти процедуру судебного оформления, а также учесть возможные споры и нюансы в процессе перевода доли.
Другим вариантом переоформления доли является оформление совместной долевой собственности. В этом случае дольщик может решить перевести свою долю на определенного человека, и они станут совладельцами данного имущества. Лучшим вариантом в этом случае может быть оформление совместной доли на родственника или на другого доверенного лица.
Важно отметить, что переоформление доли в квартире может быть отказано в случае, если совместная долевая собственность нарушает решения хозяйства или если перевод доли не соответствует действующему законодательству. Поэтому перед оформлением переоформления доли необходимо ознакомиться с правовыми нормами и обратиться к профессионалам для консультации и руководства в процессе перевода доли в собственности квартиры.
Итак, разрешенные варианты перевода доли в квартире на определенных лиц включают оформление дарственной или оформление совместной долевой собственности. При этом следует учесть нюансы и особенности каждого варианта переоформления и обратиться к профессионалам для консультации и правильного оформления процесса перевода доли.
Судебная практика по переоформлению долей в квартирах
Переоформление долей в квартирах – процесс, который можно осуществить несколькими вариантами. Но при этом есть нюансы и отличия, на которые нужно обратить внимание. Судебная практика по переоформлению долей в квартирах позволяет прояснить сложные моменты и урегулировать споры в отношении долевой собственности.
Во-первых, одним из вариантов оформления доли в квартире может быть дарение. Когда один человек желает переоформить свою долю в пользу другого человека, он может подать заявление в МФЦ или суд. Особенности процесса оформления дарственной доли могут зависеть от разных факторов, таких как родственные отношения между участниками сделки.
Во-вторых, в случае отказа от оформления доли по дарственной сделке или другим причинам, можно обратиться в суд. Судебная практика показывает, что споры о переоформлении долевой собственности в квартире проходят в разных вариантах. Кто-то предпочитает переписать свою долю на другого дольщика или на себя, а кто-то хочет перевести долю в квартире другому человеку, например, родственнику.
Особенности и хозяйства дела могут быть разными, поэтому судебная практика имущественного процесса по переоформлению долей в квартирах помогает определить лучший вариант оформления и урегулировать споры, возникающие при этом. Важно знать, что в суде могут рассматриваться также другие вопросы, связанные с долевой собственностью. В каждом конкретном случае необходимо изучать судебную практику и обратиться к профессионалам для получения полной консультации.
Читайте также: Как долго действительна копия трудовой книжки при оформлении кредита?
Важные детали и особенности оформления доли в квартире
Переоформление доли в квартире — процесс, который может иметь некоторые особенности и нюансы. С одной стороны, это может проходить сравнительно просто и быстро, если все стороны согласны и документация оформлена правильно. С другой стороны, могут возникнуть споры, судебные разбирательства и отказы в переоформлении.
Когда речь идет о переоформлении доли в квартире, есть несколько вариантов оформления. Один из них — это дарение, когда один человек дарит свою долю другому. Процесс оформления дарственной доли может проходить через нотариуса или МФЦ.
Другой вариант — это совместная переписка, когда дольщик и родственник, на кого переоформляется доля, подписывают договор и переписывают квартиру на обоих. В каждом из этих вариантов есть свои особенности и отличия.
Оформление долевой собственности может проходить как по согласию сторон, так и с решения суда. В случае споров или отказа в переоформлении, можно обратиться в суд с иском и доказать свои права на долю. Судебная практика в таких случаях может быть разной, поэтому важно подготовиться к процессу и иметь достаточно доказательств своей доли.
Оформление доли в квартире может иметь несколько вариантов и различные нюансы. Важно учесть все детали и особенности процесса, чтобы быть уверенным в лучшем варианте оформления для себя. Каждый случай уникален и требует индивидуального подхода, поэтому лучше проконсультироваться со специалистами в этой области.
Альтернативные пути переоформления долевой собственности
Переоформление долевой собственности на квартиру может проходить не только через МФЦ, но и по другим путям. Отличия вариантов переоформления связаны с юридическими нюансами и возможными спорами.
Один из вариантов — это оформление дарственной доли. Если один из дольщиков желает переоформить свою долю на другого человека, то можно составить договор дарения. В этом случае, собственник доли передает ее другому лицу, а организация, управляющая жилым комплексом, производит перепись доли.
Особенностью этого варианта является то, что сособственники не могут отказать в дарении доли.
Другой вариант — это судебное решение. В случае споров между дольщиками о переоформлении доли, можно обратиться в суд. Судебный процесс может быть длительным и требует доказательств прав на долю и наличия споров между сособственниками.
В результате судебного разбирательства суд выносит решение о переоформлении доли.
Также возможен вариант переоформления доли на родственника или лицо, имеющее совместную собственность. В этом случае, дольщику необходимо составить договор с родственником или лицом, с которым он владеет квартирой на праве совместной собственности. В договоре указываются условия переоформления доли и процедура перевода ее на другого лица.
Таким образом, переоформление долевой собственности на квартиру на другого человека может проходить по разным вариантам: через дарственную долю, судебное решение или перевод доли в совместную собственность другого родственника или лица. Каждый из вариантов имеет свои особенности и требует соблюдения юридических нюансов.
Полезно знать:
- Как пройти призывную комиссию в военкомате в 2024 году
- Заявление на назначение и выплату пенсии по случаю потери кормильца – бланк 2024, скачать в формате doc
- Пример заполнения производственной характеристики для МСЭ в 2024 году
- Как написать жалобу старшему судебному приставу: образец, пример, бланк
Как переписать долю в квартире на родственника
Долевое владение жилой недвижимостью подразумевает наличие у квартиры нескольких собственников. Все они имеют равные права на пользование общим имуществом жилья, а размер долей может определяться условиями договора, соглашением между правообладателями или по нормам законодательных актов. В нашей статье узнаем, как переписать долю в квартире на родственника, и какие нюансы нужно соблюсти при оформлении документов.
Что это такое?
Гражданское законодательство допускает возможность приобретения права собственности на один объект недвижимости одновременно несколькими лицами. В этом случае может устанавливаться совместная или долевая форма собственности. При долевом владении каждый собственник имеет право самостоятельно распоряжаться своей долей, однако закон содержит определенные условия и ограничения, которые должны соблюдать граждане.
Выделим наиболее распространенные ситуации возникновение права собственности на долю в квартире:
- участие граждан в программе приватизации, если при подаче заявления в муниципальные органы указано на возникновение долевой собственности. Члены семьи могут выбрать и совместную собственность, когда доли в квартире могут быть выделены позднее по соглашению между жильцами;
- приобретение жилья по гражданским договорам, когда на стороне приобретателя выступают несколько лиц (покупка квартиры на первичном или вторичном рынке недвижимости, получение квартиры по дарственной и т.д.);
- раздел квартиры между бывшими супругами по бракоразводному процессу;
- оформление наследниками прав на недвижимость, оставшуюся после смерти собственника.
При покупке жилья по возмездным сделкам граждане могут сразу предусмотреть размер долей, которые перейдут в их собственность. В остальных случаях будет определен равный размер долей, который впоследствии можно изменить по соглашению между собственниками.
В подтверждение права собственности на долю граждане получают правоустанавливающий документ – свидетельство о праве (выдавалось до июля 2016 года), выписка из госреестра ЕГРН (выдается в настоящее время), свидетельство о праве на наследство. Эти документы потребуются для любых юридически значимых действий, в том числе для переоформления прав на долю в пользу родственников.
Как переписать долю в квартире на родственника?
Каждому собственнику доли закон дает возможность распоряжаться ею по собственному усмотрению. Для этого могут использоваться различные возмездные и безвозмездные сделки. Владелец доли вправе переоформить ее на любых лиц, в том числе родственников или других граждан.
Способы переоформления прав
Исходя из содержания гражданского законодательства, можно выделить следующие варианты, как переписать долю в жилом помещении на родственника:
- заключение возмездного договора купли-продажи — стороны сами определяют стоимости доли, до регистрации договора необходимо соблюсти процедуру уведомления других собственников и удостоверить договор в нотариальной конторе;
- оформление дарственной — собственник вправе сам выбрать, кому подарить долю, а требование об уведомлении остальных владельцев не применяется;
- составление завещательного бланка — собственник еще при своей жизни укажет, кто именно из его родственников сможет получить долю;
- соглашение о перераспределении долей — в этом случае собственники могут существенно изменить размеры долей по своему усмотрению, однако полностью доля не может быть передана.
В каждом из перечисленных вариантов необходимо оформить официальный документ – договор, завещание, соглашение и т.д. Чтобы избежать ошибок и устранить все возможные риски, целесообразно поручить составление документов профессиональному юристу по недвижимости.
Любые сделки с недвижимостью должны пройти регистрацию в службе Росреестра. Исключение составляет только передача прав по завещанию, так как в этом случае обращаться на регистрацию будут наследники после смерти собственника.
Как переписать долю на родственника по договору купли-продажи?
Собственник доли вправе сам решать, на каких условиях переписывать ее на родственника – за плату или безвозмездно. Если принято решение передать долю с выплатой ее стоимости, оформляется сделку купли продажи. для этого нужно выполнить ряд обязательных условий и учесть множество нюансов:
- при оформлении договора на продажу доли нужно обязательно уведомить всех остальных собственников квартиры о предстоящей сделке. В этом случае у других дольщиков возникает преимущественное право выкупа доли по той же цене;
- если в течение месяца другие дольщики не воспользовались правом преимущественного выкупа, сделка продолжается с первоначальным покупателем (отказ от приобретения доли может быть оформлен и ранее месячного срока);
- после соблюдения уведомительного порядка, договор продажи доли должен быть удостоверен в нотариальной конторе. Помимо прочего, нотариус будет проверять факт уведомления иных собственников жилья;
- после надлежащего уведомления и удостоверения договора у нотариуса, стороны могут обратиться в регистрационную службу Росреестра и закрепить переход права собственности на долю.
Несоблюдение уведомительного порядка и удостоверения договора в нотариальной конторе будут являться основанием для отказа в регистрационных действиях.
При продаже доли родственнику не имеет значение, входит ли он в состав собственников квартиры. Оформление договора допускается с лицами, не имеющими прав на данное жилье. Если покупателем выступает родственник, который владеет другой долей в этой же квартире, размер его части будет увеличен после регистрации договора.
Как переписать долю родственнику по дарственной?
Наиболее часто передача доли в квартире родственнику осуществляется по условиям дарственной. Это вполне обоснованно, ведь семейные и родственные отношения, как правило, предусматривают доверительный и безвозмездный характер. Заключение такого договора будет являться абсолютно законной сделкой.
Дарение доли между родственниками характеризуется следующими нюансами:
- сделка носит безвозмездный характер, т.е. не предусматривает денежное вознаграждение или оказание каких-либо услуг;
- по условиям договора даритель может сохраняться право проживания на своей части квартиры;
- для дарения не требуется уведомлять иных собственников квартиры, так как такое требование распространяется только на возмездные договоры;
- договор должен быть удостоверен в нотариальной конторе до обращения на регистрацию в службу Росреестра.
Если по договору предусматривает проживание дарителя в части квартиры, это не рассматривается как возмездная услуга.
Дарение доли является более предпочтительным вариантом, по сравнению с продажей или завещанием. В этом случае родственникам не предстоит уплачивать налоги, а даритель увидит результат сделки еще при своей жизни (по условиям завещания наследники узнают о передаваемом им имуществе только после смерти собственника).
Чтобы надлежащим образом зафиксировать это условие договора, а также иные важные пункты, обратитесь за помощью юриста еще при подготовке к сделке.
Передача доли по завещанию
Оформление завещательного бланка дает возможность собственнику доли определить, кто получит ее после смерти. Для этого не требуется соблюдать уведомительный порядок, поскольку условия завещания будут оставаться тайной до момента смерти владельца. Удостоверение происходит путем обращения к нотариусу, без этого распоряжение о передаче доли будет являться недействительным.
Также нужно учитывать, что на завещание распространяются правила об обязательной доле. Даже если указан конкретный получатель имущества, ряд лиц (например, несовершеннолетние дети) смогут претендовать на часть наследуемых активов, а доля по завещанию может быть уменьшена.
Порядок оформления документов
Чтобы зарегистрировать сделки продажи или дарения доли, родственникам предстоит не только соблюсти указанные выше условия, но и представить в регистрационную службу Росреестра следующие документы:
- заполненный бланк заявления о проведении регистрационных действий;
- общегражданские паспорта и свидетельство о рождении (в зависимости от статуса сторон по договору);
- доверенность на представителя, если стороны выбрали такой вариант совершения сделок;
- правоустанавливающие документы на жилое помещение (свидетельство о праве, выписка из госреестра ЕГРН и т.д.);
- оригинал договора купли-продажи или дарения доли, удостоверенные в нотариальной конторе;
- документы, подтверждающие соблюдение уведомительного порядка при продаже доли;
- платежное поручение, подтверждающее перечисление госпошлины в сумме 2000 рублей.
После проведения регистрационных действий в службе Росреестра, новый собственник доли получит на руки выписку из ЕГРН и сможет вступить в права собственника.
Чтобы избежать сложностей и на законных основаниях переписать долю в квартире на родственника, все действия необходимо осуществлять при помощи юриста. Обратившись на консультацию к нашим специалистам по телефону или через онлайн-чат, вы получите полную правовую поддержку и помощь при оформлении документов, а также содействие при прохождении регистрации в Росреестре.
Каким способом мне лучше передать свою долю собственности жене?
Мы с женой владеем квартирой в равных долях, у нее 50% и у меня 50 %. Я бы хотел свою долю ей передать. Как это лучше сделать я не знаю. Может подарить, может продать, мне не совсем понятно.
Можете мне помочь определиться?
20 июня 2019, 13:45 , Игорь, г. Казань
Ответы юристов
Александр Батлук
Юридическая компания «Венконс», г. Москва
Общаться в чате
Вам следует обратиться к нотариуса для оформления дарения вашей доли жене. Это наиболее простой и правильный способ. Налоги платить не придется при этом.
20 июня 2019, 14:09
Дмитрий Чернявский
Юрист, г. Екатеринбург
Общаться в чате
Здравствуйте, Игорь. Вы это можете сделать только не понятно зачем. Можете оформить переход право собственности через договор купли-продаже, можете зарегистрировать право собственности по договору дарения. Только пока Вы в браке имущество все равно считается совместно нажитым, при условии что квартира приобреталась в период брака.
При разделе имущества либо иных обязательств совершенно не будет иметь никакого значения, то через что вы оформите долю в квартире.
20 июня 2019, 14:09
Владимир Алманов
Юрист, г. Ростов-на-Дону
Общаться в чате
Доброго времени суток, Игорь!
Дарение части жилища процессуально почти идентично такой же сделке только по всему объекту недвижимости (ГК РФ, ст. 572, п. 1) и требует составления договора в письменном виде с последующей регистрацией. Семейный кодекс РФ ст.
34, 39 предусматривает саму возможность дарения доли жилища супругу, но ограничивает в размере, разрешая подарить не более, чем ½, то есть половину принадлежащего каждому совместно нажитого имущества, в данном случае жилой недвижимости. Если речь идет о доле жилья, принадлежащего лично одному из супругов, то никаких ограничений в распоряжении своим личным добром нет.
Чтобы один из семейной пары смог подарить часть жилья своему супругу, должно быть основание – документ, устанавливающий право владения долей – например, свидетельство. Чтобы одарить партнера, нужно иметь, что презентовать.
Процедура оформления и обязательство присутствия
Присутствие обоих супругов в момент оформления договора обязательно. Оформление договора дарения – не особенно сложная процедура, и можно провести ее без привлечения посторонних лиц. Но все-таки лучше поручить это дело профессиональному юристу, нотариусу, так как незнание некоторых нюансов может привести к нежелательным последствиям.
Такой вариант оформления договора более дорогостоящий, но и более надежный и правильный: если предстоят судебные разбирательства, то такой документ очень может пригодиться. Для дарственной договор может быть простым, но лучше, если он будет составлен специалистом.
Касаемо того, с чего начать
Сначала нужно обсудить все возможные, как желательные, так и нежелательные варианты течения событий, и лучше записать возникшие вопросы на бумагу: так несведущие в нюансах юриспруденции граждане смогут не забыть задать нотариусу все интересующие их вопросы, чтобы уточнить формулировки. Также следует узнать, какие документы требуются, и заказать недостающие справки, после чего сделать копии всех бумаг и отправиться к нотариусу за дарственной.
Оформляется дарственная у нотариуса, присутствие обоих сторон обязательно. Присовокупив документ к остальному пакету бумаг, следует отправляться в регистрирующий орган по месту нахождения жилой недвижимости (ст.574 ГК РФ, ст. 131 ГК РФ).
Этот орган называется Росреестр. Есть вариант обратиться в МФЦ, где можно подписать бумаги и передать их на регистрацию, а собственно процедура регистрации производится только в УФРС.
Необходимые документы
Список документов включает следующие бумаги: паспорта супругов; дарственную; правоустанавливающие документы на квартирные доли; чек, подтверждающий оплату госпошлины; кадастровый паспорт жилища (если не получали ранее, то следует предварительно заказать в кадастровой палате Росреестра); справку о прописанных на жилплощади лицах (это форма №9, выдается в ЖЭУ); справку об инвентаризационной стоимости жилья(получают в БТИ); заявление дарящего о регистрации передачи одариваемому прав собственности на долю; заявление одариваемого о регистрации прав собственности на приобретаемую долю; согласие иных совладельцев, если таковые имеются, на сделку. Это основной перечень бумаг. К примеру, справку о количестве прописанных требуют не всегда, но, если получающий подарок гражданин не живет в той квартире и осведомлен о положении дел только на словах, то такой документ неплохо получить хотя бы для себя.
Подают документы в единое окно, где регистратор сверит все данные с оригиналами паспортов, убедившись, что перед ним именно те граждане, чьи данные вписаны в дарственную и в заявления. Подписав в присутствии регистратора договор дарения, участники сделки получат расписку в получении изымаемых бумаг (кроме паспортов, которые остаются у их обладателей). Здесь же им укажут, когда именно нужно явиться за получением готовых документов после процедуры регистрации. Сроки получения и стоимость Срок получения готовых бумаг составляет около 10 дней с даты подачи заявлений и дарственной.
Госпошлина за регистрацию договора дарения составляет 2000 руб. Нотариусу за его работу платят по-разному, в зависимости от статуса населенного пункта и популярности нотариуса. Эта сумма находится в пределах от 2-х до 8-ми тысяч руб.
В УФРС могут отказать в услуге по таким причинам: договор дарения составлен неверно; имеются несоответствия в свидетельстве о праве владения и кадастровым паспортом относительно площади жилья; не все совладельцы дали согласие, и пр. Получив отказ, не стоит отказываться от совершенно правильного решения передать права собственности своей половинке, нужно попытаться устранить выданные замечания и повторить попытку.
Особенности и нюансы
Нет никаких вопросов, если супруг дарит свое собственное, принадлежащее лично ему имущество, и совсем другой смысл, если подарок – совместно нажитое добро. Недвижимость в совместной собственности: как подарить часть? Такой случай являет юридический парадокс, ведь жилье – совместное имущество, и, даря своему супруга свою часть, даритель обязан спросить у одариваемого разрешения на это.
Чтобы благополучно разрешить эту задачу, нужно предварительно выделить доли, и только потом дарить конкретную, без выделения супружеской доли оформление не пропустят в УФРС.
Если договор дарения составлен, но не прошел процедуру регистрации и не переданы права владения от одного супруга другому, то выходит, что подарка фактически нет, есть только намерение его совершить. Также важно понимать, что все действия юридически возможны, пока даритель жив, ведь в момент его смерти незавершенный процесс возвращается без исполнения. Фактически оформление дарственной – самый удобный и недорогой вариант передать свое добро в виде доли в квартире супругу, так как данное действо освобождено от уплаты налогов.
Если мой ответ был полезен вам — оцените его, пожалуйста, «плюсиком», я буду крайне признателен!
Удачи Вам и всего хорошего!
С Уважением, Владимир!
Как переоформит 1/2 долю с мужа на жену
Как правильно переоформить 1/2 квартиру на меня, принадлежащую мужу.1/2 квартиры была куплена в браке.Другая 1/2 принадлежит моей маме.Разводится мы не собираемся, просто хотим чтобы эта доля принадлежала только мне, и муж и его родственники не имели на неё никогда право.Вообще изначально эта квартира была оформлена на мужа, чтобы получить подоходный налог, а теперь не знаем как грамотно оформит эту долю на меня.
22 ноября 2016, 08:43 , Анастасия, г. Нижний Новгород
Ответы юристов
Михаил Григорьев
Юрист, г. Санкт-Петербург
Общаться в чате
Уважаемая Анастасия! Здравствуйте! Самое простое: пусть Ваш супруг просто подарит Вам долю в праве.
НДФЛ здесь нет.
Единственно, я не понял: 1/2 доля была приобретена супругом в браке, то есть получается 1/4? Так?
22 ноября 2016, 08:45
Клиент, г. Нижний Новгород
Да, но собственником по договору является он, а нам нужно чтобы собственником этой 1/2 доли была только я.У нас пока никакого раздела нет и как грамотно это сделать самим мы не знаем
22 ноября 2016, 08:51
Михаил Григорьев
Юрист, г. Санкт-Петербург
Общаться в чате
Уважаемая Анастасия! В дополнение к мнениям уважаемых коллег: в принципе и так все расписали, но, конечно, Вы можете также составить соглашение о разделе имущества, а также заключить брачный контракт (на мой взгляд). А уже в них четко решить правовую судьбу 1/2 доли в праве.
22 ноября 2016, 08:58
Наталья Сергеева
Юрист, г. Волгоград
Общаться в чате
1/2 квартиры была куплена в браке
Анастасия
1/2 доля является совместно нажитым имуществом, несмотря на то, что оформлена на мужа.
Статья 34. Совместная собственность супругов
[Семейный кодекс РФ] [Глава 7] [Статья 34]
1. Имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью.
2. К имуществу, нажитому супругами во время брака (общему имуществу супругов), относятся доходы каждого из супругов от трудовой деятельности, предпринимательской деятельности и результатов интеллектуальной деятельности, полученные ими пенсии, пособия, а также иные денежные выплаты, не имеющие специального целевого назначения (суммы материальной помощи, суммы, выплаченные в возмещение ущерба в связи с утратой трудоспособности вследствие увечья либо иного повреждения здоровья, и другие). Общим имуществом супругов являются также приобретенные за счет общих доходов супругов движимые и недвижимые вещи, ценные бумаги, паи, вклады, доли в капитале, внесенные в кредитные учреждения или в иные коммерческие организации, и любое другое нажитое супругами в период брака имущество независимо от того, на имя кого из супругов оно приобретено либо на имя кого или кем из супругов внесены денежные средства.
3. Право на общее имущество супругов принадлежит также супругу, который в период брака осуществлял ведение домашнего хозяйства, уход за детьми или по другим уважительным причинам не имел самостоятельного дохода.
Таким образом, вам сначала нужно заключить соглашение об определении долей. 1/2 долю нужно разделить на две. Затем свою 1/4 долю муж по договору дарения передает Вам.
В таком случае 1/2 доля будет являться Вашим личным имуществом.
Соглашение об определении долей и договор дарения доли подлежат нотариальному удостоверению
Договор дарения доли в квартире: как правильно оформить
Дарение доли в квартире часто используется во внутрисемейных отношениях, такая сделка является безвозмездной. Процедура оформления имеет много нюансов и условий. Вместе с экспертами разбираемся, в чем заключаются особенности дарения недвижимости и как правильно все оформить.
Что такое договор дарения доли
Договор дарения доли — это один из способов распорядиться имуществом, находящимся в общей долевой собственности. Доля каждого из сособственников может быть определена (долевая собственность), а может остаться неопределенной (совместная собственность). Подарить долю можно только в случае, если она выделена в натуральном виде, говорит старший юрист юридического бюро «Мозго и партнеры» Светлана Макарова.
Что дает дарение доли, какие нормативно-правовые акты регламентируют
Дарение в соответствии с ч. 1 ст. 572 Гражданского кодекса — распространенный способ безвозмездной передачи имущества в собственность третьему лицу. Это один из популярных способов передачи собственности на объект недвижимости между близкими родственниками или супругами.
Например, когда у супругов есть желание, чтобы недвижимость полностью юридически принадлежала одному из них: в этом случае сначала проводят раздел имущества, а затем один супруг дарит второму свою долю. Часто бывает, что один из супругов хочет безвозмездно передать долю ребенку. Дарение доли третьему, постороннему лицу также встречается.
Договор дарения оформляется в простой письменной форме и в некоторых случаях подлежит нотариальному удостоверению, добавляет руководитель направления регистрации товарных знаков юридической группы «Совет» Григорий Березин.
Особенность дарения доли
Дарение доли является безвозмездной сделкой и поэтому не требует предлагать долю другому сособственнику или уведомлять его о дарении. Правило о преимущественном праве приобретения доли действует только при ее возмездном отчуждении (п. 2 ст. 246 Гражданского кодекса), объясняет Светлана Макарова.
По словам эксперта, если дарение доли осуществляется одним из супругов или несовершеннолетним в возрасте от 14 до 18 лет, то требуется, соответственно, нотариально оформленное согласие другого супруга или законного представителя несовершеннолетнего, говорит эксперт.
Договор дарения доли заключается в письменной форме (Фото: shutterstock.com)
Читайте также: Договор дарения: как правильно оформить передачу квартиры
Как подготовить договор дарения доли квартиры
Договор дарения доли заключается в письменной форме и подлежит нотариальному удостоверению (п. 1 ч. 1.1 ст. 42 ФЗ-218).
Помимо подготовки договора, юрист осуществит проверку правоустанавливающих документов на квартиру и иных необходимых документов для безопасности совершения сделки, разъясняет Григорий Березин.
Какие документы нужны при подготовке договора дарения
- паспортные данные сторон сделки;
- свидетельство на право собственности на квартиру или выписка из ЕГРН;
- документы, подтверждающие родство сторон договора. Это важно, если долю дарится близкому родственнику;
- свидетельство о рождении ребенка, свидетельство о заключении брака, нотариальное согласие супруга дарителя (когда требуется);
- выписка из ЕГРН;
- выписка из финансово-лицевого счета и домовой книги;
- технические документы на квартиру: технический паспорт или экспликация и поэтажный план;
- доверенности на представителей сторон в том случае, если договор подписывают представители.
Налогообложение и степень родства
По общему правилу на одаряемого ложится налоговое бремя в случае получения в дар недвижимого имущества. Для граждан России размер налоговой ставки составит 13% от кадастровой стоимости квартиры в соответствии со ст. 224 Налогового кодекса, говорит Григорий Березин.
Законодательством также определены категории лиц, которые освобождаются от уплаты налога. К ним относятся родственники дарителя:
- супруг;
- братья и сестры (в том числе не полнородные);
- дети (в том числе усыновленные);
- родители;
- дедушки и бабушки;
- внуки.
На одаряемого ложится налоговое бремя в случае получения в дар недвижимого имущества (Фото: shutterstock.com)
Сколько стоит договор дарения доли
В соответствии с п. 5 и п. 1 ст. 333.24 Налогового кодекса за обязательное нотариальное удостоверение договора дарения доли в праве общей собственности на недвижимое имущество уплачивается госпошлина в размере 0,5% суммы договора (кадастровая стоимость), но не менее 300 руб. и не более 20 тыс. руб. Пошлина за государственную регистрацию перехода права собственности составляет для физических лиц 2 тыс. руб. (п. 22 п. 1 ст.
333.33 Налогового кодекса), разъясняет Светлана Макарова.
Как подать договор дарения на регистрацию
1. Собрать документы для регистрации договора:
- заявление (заполняется на месте);
- паспорта дарителя и одаряемого;
- дарственная (заверяется нотариусом);
- письменное заявление о согласии от остальных владельцев (если требуется);
- выписка из ЕГРН МФЦ;
- техпаспорт и поэтажный план БТИ.
2. Подать документы в Росреестр через МФЦ
В некоторых случаях для подачи документов в Росреестр требуется, чтобы договор был заверен нотариусом. Договор дарения обязательно подлежит нотариальному заверению в следующих случаях:
- когда недвижимость отчуждается несовершеннолетним или лицом, признанным ограниченно дееспособным;
- при отчуждении долей в праве общей собственности на квартиру (за исключением случаев, когда все собственники дарят свою долю в рамках одной сделки).
Во всех иных случаях нотариальное удостоверение необязательно и может применяться только по желанию сторон сделки, говорит Григорий Березин.
Требуется ли согласие на дарение доли квартиры
Если оформляется договор дарения квартиры, которая является совместно нажитым имуществом супругов, то в соответствии со ст. 35 Семейного кодекса требуется получение согласия супруга на сделку, поясняет Светлана Макарова. Если же в квартире установлена долевая собственность, то даритель вправе подарить свою долю без получения согласия остальных собственников. Даритель как участник долевой собственности вправе по своему усмотрению подарить свою долю любому лицу без соблюдения правил, установленных для возмездных сделок. Например, при договоре купли-продажи действует преимущественное право покупки доли в соответствии со ст.
250 Гражданского кодекса, добавляет Григорий Березин.
3. Через 10 дней после обращения одаряемый должен прийти в МФЦ для получения выписки из ЕГРН
В ней он будет указан в качестве нового собственника.
Подарить долю можно только в случае, если она выделена (Фото: shutterstock.com)
Кто не может принять долю в квартире по договору дарения
- сотрудники медицинских, образовательных, социальных учреждений, если дарителем выступает обучающийся или содержащийся там гражданин;
- лица, занимающие муниципальные или государственные должности, если сделка связана с их должностными полномочиями.
Можно ли оспорить договор дарения
Иногда бывают ситуации, когда должник, не желая расплачиваться с кредиторами, дарит квартиру третьему лицу. То есть договор заключен не с целью передачи квартиры, а с целью «спрятать» имущество. В этом случае договор дарения можно оспорить в суде и признать сделку мнимой, говорит Григорий Березин.
Иным основанием для оспаривания будет являться установление притворности сделки, то есть сделки, которая прикрывает собой другую сделку. Например, заменяет собой договор купли-продажи, добавляет эксперт.
Отмена и отказ от дарения
Светлана Макарова поясняет, что Гражданский кодекс предусматривает также случаи, когда в судебном порядке договор дарения может быть отменен дарителем (ст. 578 ГК РФ):
- одаряемый совершил противоправный акт покушения на жизнь дарителя или членов его семьи либо человек, на имя которого подписали договор дарения, нанес телесные повреждения дарителю;
- обращение одаряемого с подаренной вещью, представляющей для дарителя большую неимущественную ценность, создает угрозу ее безвозвратной утраты;
- когда даритель переживет одариваемого человека (обязательное условие применения данного пункта закона — прямое указание на него в договоре дарения).
Даритель также вправе отказаться от исполнения договора, если после его заключения имущественное или семейное положение либо состояние здоровья дарителя изменилось настолько, что исполнение договора в новых условиях приведет к существенному снижению уровня его жизни (ст. 577 ГК РФ), резюмирует Светлана Макарова.
Читайте также:
- Когда могут отобрать подаренную квартиру
- Наследство, приватизация и маткапитал: как отказаться от доли в квартире
- Налог при дарении жилья: кто может не платить
Будьте в курсе важных новостей — следите за телеграм-каналом «РБК-Недвижимость»
