Поделиться
Квартира в подарок. Договор дарения и всё, что с ним связано
Комменты (0)
Войдите или зарегистрируйтесь, чтобы оставить комментарий
У метро
- Щёлковская
- Первомайская
- Измайловская
- Партизанская
- Семёновская
- Электрозаводская
В районе
Другие миллионники
Комнатность
Города в области
Улицы, районы, метро
- Улицы
- Районы
- Станции метро
- Станции пригородных поездов
Тип сделки
У метро
В районе
- Сокольники
- Солнцево
- Капотня
- Куркино
- Левобережный
- Кузьминки
- Бибирево
- Мещанский
- Тверской
- Щукино
- Царицыно
- Хорошёвский
- Проспект Вернадского
- Чертаново Северное
- Соколиная Гора
- Кунцево
- Академический
- Новокосино
- Южное Тушино
- Южнопортовый
- Нагатино-Садовники
- Митино
- Текстильщики
- Рязанский
- Алтуфьевский
- Аэропорт
- Бескудниковский
- Братеево
- Бутырский
- Вешняки
- Орехово-Борисово Южное
- Отрадное
- Очаково-Матвеевское
- Косино-Ухтомский
- Москворечье-Сабурово
- Войковский
- Восточное Дегунино
- Восточное Измайлово
- Выхино-Жулебино
- Гагаринский
- Головинский
- Гольяново
- Даниловский
- Дмитровский
- Донской
- Дорогомилово
- Замоскворечье
- Западное Дегунино
- Зюзино
- Зябликово
- Ивановское
- Коптево
- Красносельский
- Северное Измайлово
- Сокол
- Строгино
- Таганский
- Тимирязевский
- Фили-Давыдково
- Хамовники
- Можайский
- Арбат
- Ховрино
- Хорошёво-Мнёвники
- Беговой
- Черёмушки
- Ломоносовский
- Чертаново Центральное
- Чертаново Южное
- Северное Бутово
- Южное Бутово
- Северное Медведково
- Южное Медведково
- Якиманка
- Ярославский
- Лосиноостровский
- Бабушкинский
- Люблино
- Марфино
- Марьина Роща
- Марьино
- Северное Тушино
- Нагатинский Затон
- Нагорный
- Нижегородский
- Новогиреево
- Ново-Переделкино
- Обручевский
- Орехово-Борисово Северное
- Измайлово
- Перово
- Печатники
- Покровское-Стрешнево
- Преображенское
- Пресненский
- Раменки
- Останкинский
- Савёловский
- Свиблово
- Тёплый Стан
- Лианозово
- Некрасовка
- Молжаниновский
- Восточный
- Крылатское
- Бирюлёво Восточное
- Бирюлёво Западное
- Ясенево
- Коньково
- Лефортово
- Басманный
- Богородское
- Ростокино
- Алексеевский
- Метрогородок
- Внуково
- Котловка
- Филёвский Парк
- Поселение Внуковское
- Поселение Марушкинское
- Поселение Мосрентген
- Поселение Сосенское
- Поселение Десёновское
- Поселение Кленовское
- Поселение Воскресенское
- Поселение Рязановское
- Крюково
- Тропарёво-Никулино
- Матушкино
- Савёлки
- Старое Крюково
- Силино
- Поселение Первомайское
- Поселение Кокошкино
- Поселение Филимонковское
- Поселение Московский
- Поселение Михайлово-Ярцевское
- Поселение Щаповское
- Поселение Вороновское
- Поселение Киевский
- Поселение Новофёдоровское
- Северный
Что лучше – дарственная или договор купли-продажи
Дарственная и договор дарения – в чем разница? У каждого типа соглашения есть свои плюсы и минусы: наличие платы, величина налогов, возможность оспорить в суде. Прежде чем принять решение, взвесьте все последствия и сравните потенциальную выгоду для себя.
- Договор дарения и купли-продажи: определения
- Отличия купли-продажи и дарения
- Плата
- Налоги
- Стороны сделки
- Отмена или оспаривание в суде
- Преимущественное право покупки
Договор дарения и купли-продажи: определения
В статье остановимся на разнице между дарственной и куплей-продажей, когда речь идет о передаче прав на крупную собственность: квартиру, машину, дачу, землю.
Договор купли-продажи – это передача права на имущество, при которой получатель выплачивает деньги продавцу. Объектом договора может выступать физическая собственность, авторские и цифровые права.
Договор дарения предусматривает безвозмездную передачу имущества или права требования одним человеком другому. Даритель освобождает одаряемого от уплаты денег за имущество, а одаряемый принимает дар и ставит в соглашении подпись. Переход собственности нужно зарегистрировать в Росреестре.
Что указывают в дарственной:
- адрес недвижимости,
- паспортные данные обеих сторон,
- размер доли, если дарят часть квартиры/дома.
Как оформить дарственную на квартиру
У вас есть дом, земля или квартира? Значит, получить крупную сумму в кредит будет легче! Банк получает гарантии, а вы – необходимую сумму на выгодных условиях.
Владеете жилым домом с земельным участком? Этот объект недвижимости может выступать залогом по кредиту в Совкомбанке. С его помощью можно получить от 200 тысяч до 30 млн рублей сроком до 15 лет.
Оставьте онлайн-заявку и сделайте шаг к новым целям!
Отличия купли-продажи и дарения
На первый взгляд, основное различие между сделками – наличие или отсутствие платы за получение имущества, но есть еще ряд отличий.
Плата
Купля-продажа – возмездное соглашение, по которому покупатель получает имущество продавца за указанную в договоре плату.
Дарственная на квартиру имеет плюсы и минусы, но главное достоинство – безвозмездность. То есть даритель не получает выгоду от передачи имущества, но может выразить свою волю.
Тамара Петровна владеет двухкомнатной квартирой, по завещанию она перейдет ее сыну и дочери. Женщина хочет оставить половину жилья племяннице, которая за ней ухаживает, поэтому она решила оформить дарственную.
Что лучше – завещание или дарственная на квартиру
Налоги
- более пяти лет (общее правило);
- более трех лет, но это единственное жилье;
- более трех лет после приватизации, дарения или по наследству, а также по договору ренты;
- купленным в рамках приращения долей (наследование доли в жилье, где у покупателя уже была доля);
- проданным по цене, которая равна цене покупки (то есть вы как бы не получаете выгоду от сделки – за что купили, за то и продаете), но не менее 70% кадастровой стоимости).
Дарение недвижимости между близкими родственниками не облагается налогом, а если дар получен от посторонних лиц, то получатель должен заплатить налог 13%.
Вам не нужно платить налог, если подарок вы получили от:
- мужа/жены,
- родителей/детей,
- дедушки/бабушки или внуков,
- братьев/сестер.
Стороны сделки
Стороны сделки – это собственник и покупатель при купле-продаже, даритель и получатель при дарении. Для дарственной ограничений больше, для продажи – почти нет, если не затронуты интересы несовершеннолетних.
Купля-продажа возможна между близкими родственниками, любыми юридическими и физическими лицами. Если среди собственников недвижимости есть ребенок, то его интересы представляет законный представитель, продать «детскую» долю в недвижимости можно, получив согласие органов опеки.
Дарение квартиры близкому родственнику законно, оно возможно между любыми совершеннолетними дееспособными гражданами.
Запрещено делать подарки дороже 3000 рублей:
- от имени малолетнего или недееспособного;
- между коммерческими организациями;
- медработнику, учителю;
- чиновнику.
Важно: несовершеннолетний не вправе сам или по доверенности подарить квартиру или дом, а вот принять имущество в дар может ребенок в любом возрасте. Понадобятся свидетельство о рождении или паспорт. За детей до 14 лет дарственную от имени получателя подписывают родители (опекуны), а с 14 лет – сам ребенок с разрешения законного представителя.
По умолчанию ребенок сможет распоряжаться полученным имуществом после 18 лет.
Отмена или оспаривание в суде
Оспорить через суд можно оба вида договоров.
Аннулировать дарственную можно при определенных условиях.
- Даритель на момент сделки признан недееспособным (в результате болезни, был в состоянии алкогольного или наркотического опьянения, проходил медикаментозное лечение, которое влияло на его ментальное состояние).
- Дарителя принуждали (угрозами, шантажом) отписать имущество третьему лицу.
- Получатель умер, а в договоре смерть получателя была указана как условие для возврата подарка.
- Даритель – юрлицо, признанное банкротом в течение полугода после подписания дарственной.
- Получатель дара относится к нему небрежно, что может привести к порче или утрате имущества, которое представляет особую ценность для бывшего владельца.
- Одаряемый совершил покушение на жизнь собственника, его семью, нанес урон их жизни или здоровью.
- Дарение фактически заменило собой продажу, и есть доказательства того, что за имущество были уплачены средства.
- Дарственная не была зарегистрирована в Росреестре.
Тамара Петровна составила дарственную на племянницу, заверила ее у нотариуса, но до Росреестра так и не дошла. Сын Тамары Петровны обратился в суд: сделку сочли незаключенной, дарственная была аннулирована.
Дарственную можно аннулировать по взаимному согласию сторон или через суд. Суд обычно соглашается аннулировать документ, если есть доказательства того, что сделка совершена под давлением, без разрешения супруга (если квартира или дом были приобретены в браке), не была зарегистрирована или даритель был недееспособен.
Важно: оспорить дарственную можно в течение трех лет, а при покушении на жизнь или здоровье дарителя срок давности увеличивается до пяти лет.
- реквизиты сторон,
- данные первого документа (о купле-продаже),
- намерение расторгнуть соглашение,
- информация о недвижимости, обязательства сторон и сроки их исполнения.
Другой способ расторгнуть договор купли-продажи – оспорить его в суде. Рассчитывать на положительный исход дела можно, если есть доказательства, что права истца были ущемлены или нарушены. Например, муж продает жилье без согласия супруги и она может подтвердить, что не знала о продаже.
Грамотное составление любого договора или юридическое сопровождение в суде, если вы оспариваете сделку, требует затрат. Оплатить услуги юриста в рассрочку поможет Халва!
Халва знает, как заставить цвести ваше «денежное дерево» в любых условиях: покупать в беспроцентную рассрочку товары в более чем 250 000 магазинах-партнерах на сумму до 500 000 рублей, получать кешбэк до 10% и приумножать сбережения в удобной онлайн-копилке до 8,5% годовых. Оформите карту и получите «золотой ключик» финансового благополучия!
Преимущественное право покупки
При продаже совладельцы имеют право купить долю в жилье прежде, чем она будет выставлена на продажу в открытый доступ. Совладельцы могут выкупить долю или отказаться от нее.
Как продать долю в недвижимости, чтобы сделку не оспорили:
- укажите в уведомлении верные реквизиты недвижимости (адрес);
- разошлите уведомления и ждите ответа совладельцев месяц;
- выставите жилье на продажу, если никто из собственников не пожелал выкупить долю.
Дочь Тамары Петровны после смерти матери решила продать свою долю в квартире матери. По закону она предложила долю в жилье брату. Он не захотел выкупать половину сестры, и они решили выставить на продажу всю квартиру.
Если вы продаете часть квартиры совладельцу, то уведомлять остальных собственников необязательно.
При дарении никаких преимущественных прав у совладельцев нет. Если часть долевой собственности выражена в натуре и это зарегистрировано в Росреестре (например, комната в двухкомнатной квартире), то согласия других владельцев на требуется.
В Южной Америке индейцы пользовались какао-бобами в качестве денег до 17-го века, пока не вырос спрос на шоколад.
Другой факт
Экспресс-сравнение дарственной и купли-продажи
В таблице кратко представлены отличия между договорами дарения и продажи.
Критерий
Дарение
Купля-продажа
Плата по договору
Покупатель платит цену, указанную в соглашении
Получатель становится собственником жилья даром
НДФЛ платит тот, кто получает жилье в дар
НДФЛ платит продавец, если он владел жильем меньше трех или пяти лет
Нельзя дарить крупные подарки чиновникам, врачам и учителям, от одной компании другой
Режим совместной собственности
Подарок принадлежит только одаряемому
Приобретение становится общей собственностью
Можно дарить кому угодно
Продавать можно, если никто из совладельцев не против
Для каждого случая подходит свой тип передачи собственности: дарение выгодно, если недвижимость или автомобиль принадлежит вам давно и переходит члену семьи, а купля-продажа позволяет вернуть часть налогов и не вызывает вопросов у контролирующих служб.
Что лучше: дарственная или завещание?
Хочу передать свою квартиру внуку, но не знаю, как выгоднее и правильнее сделать. Слышал, что оформление наследства — дорогостоящая затея. Может, проще подарить квартиру уже сейчас?
Какие юридические последствия у каждого варианта, сколько это будет стоить?
Сергей, сложно сказать, что лучше. У каждого варианта есть свои плюсы и минусы, которые нужно рассматривать в совокупности со всеми обстоятельствами. Завещание и дарственную оформляют по разным правилам, у них разные последствия для собственника имущества.
Расходы на них тоже отличаются. Объясню подробнее.
Что говорит закон о завещании и дарении
Завещание. Это способ распорядиться своим имуществом после смерти. Фактически это односторонняя сделка. Завещать можно что угодно и кому угодно.
Подробно о том, как составлять завещания и какие права есть у завещателя и наследников, мы уже рассказывали.
Право собственности на имущество по завещанию переходит только после смерти собственника. Завещание можно в любой момент изменить или отозвать, как будто его вообще никогда не было. Это значит, что вы можете сейчас завещать свою квартиру внуку — после вашей смерти он будет собственником жилья.
Но пока вы живы, внук не сможет продать эту квартиру, пригласить туда арендаторов или заложить ее.
Если вы передумаете, то сможете переписать завещание: тогда квартира достанется не внуку, а, например, соседке, которая будет за вами ухаживать.
Дарение. Это тоже договор, но двусторонний: один человек дарит, а другой принимает подарок. Но этот договор всегда безвозмездный.
Если написать, что в обмен на подарок нужно что-то сделать, сделка ничтожная.
Дарить можно только при жизни. Нельзя написать в договоре дарения, что подарок перейдет только после смерти. Договор дарения недвижимости должен быть заключен в письменной форме, а переход права собственности подлежит обязательной государственной регистрации.
Подробно о договоре дарения мы тоже рассказывали.
Если заключить договор дарения квартиры, право собственности на нее перейдет сразу после регистрации. Не после смерти, а еще при жизни собственника.
Если вы подарите внуку квартиру, то он сразу станет ее собственником. Если захочет, то продаст ее, пригласит туда нанимателей, подарит кому-то еще, а вас выпишет и больше не пустит. Вы не сможете запретить ему распоряжаться квартирой, потому что это будет уже не ваша собственность.
Отменить дарение можно, но в редких случаях и только если найдутся серьезные основания. А иногда это вообще невозможно.
Что лучше – дарственная или договор купли-продажи
Дарственная и договор дарения – в чем разница? У каждого типа соглашения есть свои плюсы и минусы: наличие платы, величина налогов, возможность оспорить в суде. Прежде чем принять решение, взвесьте все последствия и сравните потенциальную выгоду для себя.
- Договор дарения и купли-продажи: определения
- Отличия купли-продажи и дарения
- Плата
- Налоги
- Стороны сделки
- Отмена или оспаривание в суде
- Преимущественное право покупки
Договор дарения и купли-продажи: определения
В статье остановимся на разнице между дарственной и куплей-продажей, когда речь идет о передаче прав на крупную собственность: квартиру, машину, дачу, землю.
Договор купли-продажи – это передача права на имущество, при которой получатель выплачивает деньги продавцу. Объектом договора может выступать физическая собственность, авторские и цифровые права.
Договор дарения предусматривает безвозмездную передачу имущества или права требования одним человеком другому. Даритель освобождает одаряемого от уплаты денег за имущество, а одаряемый принимает дар и ставит в соглашении подпись. Переход собственности нужно зарегистрировать в Росреестре.
Что указывают в дарственной:
- адрес недвижимости,
- паспортные данные обеих сторон,
- размер доли, если дарят часть квартиры/дома.
Как оформить дарственную на квартиру
У вас есть дом, земля или квартира? Значит, получить крупную сумму в кредит будет легче! Банк получает гарантии, а вы – необходимую сумму на выгодных условиях.
Владеете жилым домом с земельным участком? Этот объект недвижимости может выступать залогом по кредиту в Совкомбанке. С его помощью можно получить от 200 тысяч до 30 млн рублей сроком до 15 лет.
Оставьте онлайн-заявку и сделайте шаг к новым целям!
Отличия купли-продажи и дарения
На первый взгляд, основное различие между сделками – наличие или отсутствие платы за получение имущества, но есть еще ряд отличий.
Плата
Купля-продажа – возмездное соглашение, по которому покупатель получает имущество продавца за указанную в договоре плату.
Дарственная на квартиру имеет плюсы и минусы, но главное достоинство – безвозмездность. То есть даритель не получает выгоду от передачи имущества, но может выразить свою волю.
Тамара Петровна владеет двухкомнатной квартирой, по завещанию она перейдет ее сыну и дочери. Женщина хочет оставить половину жилья племяннице, которая за ней ухаживает, поэтому она решила оформить дарственную.
Что лучше – завещание или дарственная на квартиру
Налоги
- более пяти лет (общее правило);
- более трех лет, но это единственное жилье;
- более трех лет после приватизации, дарения или по наследству, а также по договору ренты;
- купленным в рамках приращения долей (наследование доли в жилье, где у покупателя уже была доля);
- проданным по цене, которая равна цене покупки (то есть вы как бы не получаете выгоду от сделки – за что купили, за то и продаете), но не менее 70% кадастровой стоимости).
Дарение недвижимости между близкими родственниками не облагается налогом, а если дар получен от посторонних лиц, то получатель должен заплатить налог 13%.
Вам не нужно платить налог, если подарок вы получили от:
- мужа/жены,
- родителей/детей,
- дедушки/бабушки или внуков,
- братьев/сестер.
Стороны сделки
Стороны сделки – это собственник и покупатель при купле-продаже, даритель и получатель при дарении. Для дарственной ограничений больше, для продажи – почти нет, если не затронуты интересы несовершеннолетних.
Купля-продажа возможна между близкими родственниками, любыми юридическими и физическими лицами. Если среди собственников недвижимости есть ребенок, то его интересы представляет законный представитель, продать «детскую» долю в недвижимости можно, получив согласие органов опеки.
Дарение квартиры близкому родственнику законно, оно возможно между любыми совершеннолетними дееспособными гражданами.
Запрещено делать подарки дороже 3000 рублей:
- от имени малолетнего или недееспособного;
- между коммерческими организациями;
- медработнику, учителю;
- чиновнику.
Важно: несовершеннолетний не вправе сам или по доверенности подарить квартиру или дом, а вот принять имущество в дар может ребенок в любом возрасте. Понадобятся свидетельство о рождении или паспорт. За детей до 14 лет дарственную от имени получателя подписывают родители (опекуны), а с 14 лет – сам ребенок с разрешения законного представителя.
По умолчанию ребенок сможет распоряжаться полученным имуществом после 18 лет.
Отмена или оспаривание в суде
Оспорить через суд можно оба вида договоров.
Аннулировать дарственную можно при определенных условиях.
- Даритель на момент сделки признан недееспособным (в результате болезни, был в состоянии алкогольного или наркотического опьянения, проходил медикаментозное лечение, которое влияло на его ментальное состояние).
- Дарителя принуждали (угрозами, шантажом) отписать имущество третьему лицу.
- Получатель умер, а в договоре смерть получателя была указана как условие для возврата подарка.
- Даритель – юрлицо, признанное банкротом в течение полугода после подписания дарственной.
- Получатель дара относится к нему небрежно, что может привести к порче или утрате имущества, которое представляет особую ценность для бывшего владельца.
- Одаряемый совершил покушение на жизнь собственника, его семью, нанес урон их жизни или здоровью.
- Дарение фактически заменило собой продажу, и есть доказательства того, что за имущество были уплачены средства.
- Дарственная не была зарегистрирована в Росреестре.
Тамара Петровна составила дарственную на племянницу, заверила ее у нотариуса, но до Росреестра так и не дошла. Сын Тамары Петровны обратился в суд: сделку сочли незаключенной, дарственная была аннулирована.
Дарственную можно аннулировать по взаимному согласию сторон или через суд. Суд обычно соглашается аннулировать документ, если есть доказательства того, что сделка совершена под давлением, без разрешения супруга (если квартира или дом были приобретены в браке), не была зарегистрирована или даритель был недееспособен.
Важно: оспорить дарственную можно в течение трех лет, а при покушении на жизнь или здоровье дарителя срок давности увеличивается до пяти лет.
- реквизиты сторон,
- данные первого документа (о купле-продаже),
- намерение расторгнуть соглашение,
- информация о недвижимости, обязательства сторон и сроки их исполнения.
Другой способ расторгнуть договор купли-продажи – оспорить его в суде. Рассчитывать на положительный исход дела можно, если есть доказательства, что права истца были ущемлены или нарушены. Например, муж продает жилье без согласия супруги и она может подтвердить, что не знала о продаже.
Грамотное составление любого договора или юридическое сопровождение в суде, если вы оспариваете сделку, требует затрат. Оплатить услуги юриста в рассрочку поможет Халва!
Халва знает, как заставить цвести ваше «денежное дерево» в любых условиях: покупать в беспроцентную рассрочку товары в более чем 250 000 магазинах-партнерах на сумму до 500 000 рублей, получать кешбэк до 10% и приумножать сбережения в удобной онлайн-копилке до 8,5% годовых. Оформите карту и получите «золотой ключик» финансового благополучия!
Преимущественное право покупки
При продаже совладельцы имеют право купить долю в жилье прежде, чем она будет выставлена на продажу в открытый доступ. Совладельцы могут выкупить долю или отказаться от нее.
Как продать долю в недвижимости, чтобы сделку не оспорили:
- укажите в уведомлении верные реквизиты недвижимости (адрес);
- разошлите уведомления и ждите ответа совладельцев месяц;
- выставите жилье на продажу, если никто из собственников не пожелал выкупить долю.
Дочь Тамары Петровны после смерти матери решила продать свою долю в квартире матери. По закону она предложила долю в жилье брату. Он не захотел выкупать половину сестры, и они решили выставить на продажу всю квартиру.
Если вы продаете часть квартиры совладельцу, то уведомлять остальных собственников необязательно.
При дарении никаких преимущественных прав у совладельцев нет. Если часть долевой собственности выражена в натуре и это зарегистрировано в Росреестре (например, комната в двухкомнатной квартире), то согласия других владельцев на требуется.
Россия — единственная страна, которая чеканила платиновые монеты для регулярного обращения. Платину ценили за то, что она не плавится во время пожаров.
Другой факт
Экспресс-сравнение дарственной и купли-продажи
В таблице кратко представлены отличия между договорами дарения и продажи.
Критерий
Дарение
Купля-продажа
Плата по договору
Покупатель платит цену, указанную в соглашении
Получатель становится собственником жилья даром
НДФЛ платит тот, кто получает жилье в дар
НДФЛ платит продавец, если он владел жильем меньше трех или пяти лет
Нельзя дарить крупные подарки чиновникам, врачам и учителям, от одной компании другой
Режим совместной собственности
Подарок принадлежит только одаряемому
Приобретение становится общей собственностью
Можно дарить кому угодно
Продавать можно, если никто из совладельцев не против
Для каждого случая подходит свой тип передачи собственности: дарение выгодно, если недвижимость или автомобиль принадлежит вам давно и переходит члену семьи, а купля-продажа позволяет вернуть часть налогов и не вызывает вопросов у контролирующих служб.
Как лучше сразу оформить квартиру на ребёнка или сделать дарственную
Никаких препятствий к оформлению недвижимого имущества на лицо, не достигшее совершеннолетия, нет. Вот несколько ситуаций, в которых право собственности на квартиру оформляется на несовершеннолетнего:
- приватизация;
- покупка;
- дарение ;
- наследование.
В каждом случае есть свои нюансы в процессе оформления, которые затрагивают жилищные права несовершеннолетних.
Приватизация жилплощади
Муниципальную или государственную квартиру, в которой семья живёт по договору социального найма, можно оформить в собственность. Об этом говорит статья 2 ФЗ №1541-1 .
Жильё может быть приватизированным либо в общую собственность всей семьи, либо кого-то одного, в том числе несовершеннолетнего ребёнка. Главное условие — письменное согласие всех лиц старше 14 лет, имеющих право на приватизацию этой квартиры. В законе есть прямое указание на то, что в момент приватизации жилплощади ребёнок может стать её полноправным собственником.
Несовершеннолетний может отказаться и не участвовать в приватизации: до 14 лет отказ можно оформить через законных представителей, а после 14 — самостоятельно, но с письменного разрешения органов опеки и попечительства. И даже если ребёнок отказался от приватизации, он по-прежнему имеет право жить в квартире и быть в ней зарегистрированным.
Права на пользование недвижимостью несовершеннолетнего будут бессрочными, е сли во время приватизационного процесса он попадает под следующие условия:
- зарегистрирован на этой жилплощади;
- имеет право на пользование жилплощадью наравне с нанимателем;
- не включён в число собственников жилья согласно договору передачи;
- не имеет другой жилой площади.
Это означает, что право ребёнка следует учитывать даже тогда, когда квартира продана, то есть перешла в собственность к другим людям. Это обозначено в Определении Верховного Суда № 5 КГ 13-52 .
Итак, м ожно ли собственником муниципальной квартиры сделать несовершеннолетнего ребёнка? Да, если соблюдать условия, прописанные в статье 2 ФЗ № 1541-1 . Жильё могут передать ребёнку в том числе и по инициативе органов опеки в силу определённых обстоятельств — например, болезни или смерти родителей.
Семья, состоящая из отца, матери и несовершеннолетнего сына, проживала в квартире по договору соцнайма более 10 лет. Родители погибли, поэтому, чтобы мальчик не остался без жилья, органы опеки и попечительства оформили приватизацию на имя сына, которому было 12 лет.
Сын до наступления совершеннолетия не имеет права совершать какие-либо сделки с этой недвижимостью, но может в ней прописаться и проживать вместе с опекунами. Если у мальчика не осталось родственников, которые могли бы взять опекунство, государство определяет ребенка в детский дом, и в таком случае уже после 18 лет юноша имеет право вернуться в квартиру и проживать там самостоятельно — то есть эта квартира сохранится за ребёнком.
Как лучше сразу оформить квартиру на ребёнка или сделать дарственную
На первый взгляд покупка квартиры у бабушки или сестры — затея выгодная и безопасная для обеих сторон. Со «своими» всегда можно договориться о цене, да и при расчётах близкая родня точно не обманет, плюс за чистоту сделки не надо тревожиться, потому что историю этой недвижимости в семье все знают. Какие тут могут быть подводные камни?
Как минимум сам факт совершения сделки между близкими родственниками может привлечь внимание налоговой инспекции, органов опеки и других государственных служб. Мы расскажем, что тут с точки зрения закона будет считаться нарушением, в каких случаях сделку могут признать недействительной и как избежать подобных проблем.
Более того: сделки с недвижимостью между близкими родственниками имеют свои особенности при налогообложении. Объясним, кому это будет выгодно, а в каких случаях есть возможность лишиться налогового вычета.
- Кто такие близкие родственники и какими бывают сделки
- Сделки с недвижимостью между супругами
- Купля-продажа недвижимости между близкими родственниками
- Подведём итоги
Кто такие близкие родственники и какими бывают сделки
Ограничения при сделках с недвижимостью тесно связаны с понятием близкого родства . Близкими закон признаёт:
- родителей и детей;
- бабушку, дедушку и внуков;
- братьев и сестёр (включая неполнородных или сводных, — у кого общим является только один из родителей).
Получается, что, например, покупка дачи у двоюродной тёти не считается сделкой между близкими родственниками.
село Остафьево, жилой комплекс Остафьево, к15
Щербинка 15 мин.
ЗАО, район Очаково-Матвеевское, жилой комплекс Левел Мичуринский, к5
Мичуринский проспект 14 мин.
улица Остоженка, 11
Кропоткинская 7 мин.
Тихвинская улица, 39
Савёловская 10 мин.
Гагаринский переулок, 28
Смоленская 8 мин.
СЗАО, район Щукино
Стрешнево 10 мин.
Кривоарбатский переулок, 8с2
Смоленская 8 мин.
улица Остоженка, 11
Кропоткинская 7 мин.
жилой комплекс Репаблик
Белорусская 13 мин.
Средняя Первомайская улица, 46
Первомайская 13 мин.
шоссе Фрезер, 17Ас1
Нижегородская 14 мин.
Больше объявлений
Кто такие взаимозависимые лица и в чём особенность сделок с ними
Когда речь заходит о налогах, можно встретиться с термином « взаимозависимые лица ». Для любого человека по закону считаются взаимозависимыми:
- супруг или супруга;
- родители или усыновители;
- дети (как родные, так и приёмные);
- братья и сестры (как родные, так и сводные);
- опекун или попечитель;
- подопечный.
Когда такие люди заключают сделку между собой, их отношения могут влиять на её условия или результат, поэтому к подобным договорам у налоговой и подход иной. При покупке недвижимости у взаимозависимых лиц не получится воспользоваться имущественным налоговым вычетом . То есть при выкупе квартиры у двоюродной тёти вычет получить можно, а если продавцом будет родной брат или сестра, налоговые привилегии уже не полагаются.
Если продавец — взаимозависимое лицо по отношению к одному из супругов, у второго сохраняется право на получение вычета. Например, супруги решили купить квартиру у родного брата жены: при такой сделке жене налоговый вычет не положен, а муж вправе его получить, потому что шурин не считается взаимозависимым.
Материал по теме
5 июля 2018Виды сделок и их особенности
Сделкой закон называет действия, «направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей». Например, сделка купли-продажи квартиры между близкими родственниками направлена на изменение права собственности на эту недвижимость.
Сделки бывают возмездными и безвозмездными . Пример безвозмездной сделки — дарение . Подарить квартиру можно как близкому, так и дальнему родственнику или даже постороннему человеку, на этот счёт ограничений нет. Но только близкие родственники не должны платить налог с такого подарка, всем остальным придётся внести государству 13% от стоимости подаренной недвижимости.
Материал по теме
25 января 2019Возмездные сделки между близкими родственниками — например, купля-продажа недвижимости — в целом не отличаются от таких же сделок между посторонними людьми. Но есть некоторые ограничения.
Сделки между родственниками иногда оказываются мнимыми (совершёнными только для вида) или притворными (прикрывающими другую сделку). Например, если по документам внук подарил квартиру бабушке, но фактически продолжает пользоваться ею, а старушка по-прежнему живёт в коммуналке, — это мнимая сделка, потому что реального изменения прав её участников не произошло.
Другой вариант: по документам внук подарил квартиру бабушке, и она в неё действительно переехала, но перед этим сняла с банковского счёта все свои сбережения, сопоставимые с реальной ценой подаренной недвижимости, и отдала их дарителю. В этом случае речь идёт о притворной сделке: то, что на бумаге представлено как дарение, фактически является куплей-продажей.
Заключать подобные договорённости с чужими людьми мало кто рискнёт, чтобы не быть обманутым, а между «своими» доверия больше, но закон не одобряет подобных уловок. И мнимые, и притворные сделки признаются ничтожными , то есть недействительными с момента их заключения: никаких прав и обязанностей в связи с ними у сторон не возникает.
Такие ситуации встречаются в делах о банкротстве: по документам гражданин подарил свою квартиру бабушке, а загородный дом продал брату за несколько месяцев до банкротства, и теперь у него нет имущества, которое может пойти в счёт уплаты долгов. Но грамотные юристы легко доказывают, что обе сделки — и дарение, и купля-продажа — были мнимыми.
