По общему правилу доходы, полученные от продажи имущества, принадлежащего физлицу на праве собственности, и имущественных прав облагаются НДФЛ (подп. 2 п. 1 ст. 228 Налогового кодекса).
При этом если реализуемая недвижимость или доли в ней находились в собственности физлица в течение минимального предельного срока владения объектом недвижимого имущества и более, то доходы от его продажи освобождаются от обложения НДФЛ (п. 17.1 ст. 217, п. 2 ст.
217.1 НК РФ).
Напомним, что минимальный предельный срок владения объектом недвижимого имущества составляет пять лет (п. 4 ст. 217.1 НК РФ). В ряде случаев он снижен до трех лет (п. 3 ст.
217.1 НК РФ).
Поскольку нормы налогового законодательства в части обложения налогом доходов физлиц в равной мере применяются ко всем лицам независимо от их возраста, то, как поясняет налоговая служба, если проданная квартира (доли в ней) находилась в собственности несовершеннолетних детей менее минимального предельного срока владения объектом недвижимого имущества, образуется доход, который будет облагаться НДФЛ в общеустановленном порядке (письмо ФНС России от 14 декабря 2021 г. № БС-19-11/420@).
Стоит учесть, что родители (усыновители, опекуны, попечители), как законные представители несовершеннолетних детей, имеющих в собственности недвижимое имущество, подлежащее налогообложению, исполняют обязанность по уплате НДФЛ в отношении полученного дохода от продажи данного имущества, в частности, от продажи принадлежащих несовершеннолетним детям долей в квартире. Также они от имени детей представляют в налоговый орган налоговые декларации формы 3-НДФЛ.
При определении налоговой базы учитываются все доходы, полученные налогоплательщиком, как в денежной, так и в натуральной формах, или право на распоряжение которыми у него возникло, а также доходы в виде материальной выгоды. При этом гражданин имеет право на на получение имущественного налогового вычета при продаже имущества (подп. 1 п. 1 ст. 220 НК РФ).
Вычет предоставляется в размере доходов, полученных налогоплательщиком в налоговом периоде от продажи жилых домов, квартир, комнат, включая приватизированные жилые помещения, садовых домов или земельных участков или доли (долей) в указанном имуществе, находившихся в собственности налогоплательщика менее минимального предельного срока владения объектом недвижимого имущества, не превышающем в целом 1 000 000 рублей.
Если реализуется имущество, находящееся в общей долевой либо общей совместной собственности, то соответствующий размер имущественного налогового вычета распределяется между совладельцами этого имущества пропорционально их долям либо по договоренности между ними (в случае реализации имущества, находящегося в общей совместной собственности) (подп. 3 п. 2 ст. 220 НК РФ).
Вместо применения налогового вычета собственник может уменьшить сумму своих облагаемых налогом доходов на сумму фактически произведенных им и документально подтвержденных расходов, связанных с приобретением этого имущества (подп. 2 п. 2 ст. 220 НК РФ).
В них также могут быть включены расходы налогоплательщика на погашение процентов по целевым займам (кредитам), фактически использованным им на приобретение жилья.
Еще один вариант – уменьшить сумму облагаемого налогом дохода от продажи объекта недвижимости величину фактически произведенных и документально подтвержденных расходов на его приобретение в размере, пропорциональном указанной доле налогоплательщика в объекте недвижимого имущества (подп. 2 п. 2 ст. 220 НК РФ).
При этом должны соблюдаться два условия. Во-первых, расходы на приобретение объекта недвижимого имущества произведены членом семьи налогоплательщика – владельцем сертификата (иного документа) на материнский (семейный) капитал и (или) его супругом (супругой). Во-вторых, величина расходов на приобретение объекта недвижимого имущества в доле, приходящейся на налогоплательщика, уменьшающая сумму облагаемого налогом дохода налогоплательщика, не учитывалась другими членами семьи налогоплательщика (их супругами) в целях налогообложения.
Как поясняет налоговая служба, что такой порядок применяется также в случае, если доля в объекте недвижимого имущества приобретена налогоплательщиком в качестве условия использования средств материнского (семейного) капитала, полученных за счет средств бюджетов субъектов РФ и местных бюджетов. Вышеуказанный порядок распространяется на доходы физлиц, полученные начиная с налогового периода 2017 года.
Если же семья с двумя и более детьми направляет в течение календарного года полученные средства от продажи жилого помещения, находящегося в собственности менее пяти лет, на покупку иного жилого помещения в целях улучшения жилищных условий, то такие доходы освобождаются от НДФЛ (Федеральный закон от 29 ноября 2021 г. № 382-ФЗ, п. 2.1 ст. 217.1 НК РФ). Такая норма распространяется на доходы, полученные начиная с налогового периода 2021 года, а в отношении ранее полученных доходов она не применяется.
Как не платить НДФЛ при продаже квартиры, если в семье два ребёнка?
Какие документы надо предоставить в налоговую при продаже долей в квартире по новому закону, где два несовершеннолетних ребёнка?
Ответ эксперта
Отвечаем на потребительские вопросы о финансах
Минимальный срок владения для продажи объекта недвижимости без необходимости платить НДФЛ составляет пять лет или три года, если право собственности возникло по завещанию, договору дарения от близких родственников, по договору пожизненного содержания или если это единственное жильё. Если продавать недвижимость раньше этого срока, возникает необходимость платить налог.
Однако в настоящее время семьи с двумя и более детьми не платят НДФЛ при продаже жилья в соответствии с п. 2.1 ст. 217.1 Налогового кодекса. К объектам, освобождаемым от налога, отнесены комнаты, квартиры или части квартиры, жилые дома или части жилых домов, а также доли в праве собственности на жилое помещение.
Продажа таких объектов освобождается от налогообложения при следующих условиях:
- в семье два и более несовершеннолетних ребёнка до 18 лет (либо до 24 лет при очном обучении в образовательных организациях);
- приобретено иное жильё или доля в праве собственности на жилое помещение в том же календарном году, в котором продано предыдущее жильё, либо не позднее 30 апреля следующего календарного года;
- общий метраж приобретаемого жилья или его кадастровая стоимость превышает общую площадь проданного жилья или его кадастровую стоимость;
- кадастровая стоимость проданного жилья не превышает 50 миллионов ₽;
- налогоплательщику либо его супруге, несовершеннолетним детям на дату регистрации права собственности на проданное жильё или долю в праве собственности не принадлежит 50% в праве собственности на приобретённое жильё.
Оплачивать НДФЛ не нужно, если одновременно выполняются все эти условия.
Однако в любом случае нужно подавать декларацию, если стоимость проданного жилья превышает 1 миллион ₽. Декларация заполняется на каждого человека, чья доля была продана. За детей платят, понятно, родители.
Освобождение от налога продажи квартир для семей с детьми
Президент РФ подписал закон, который вводит новое основание для неуплаты НДФЛ при продаже жилья. В каких случаях можно не платить налог при продаже жилья?
Выручка от продажи жилья, как правило, исчисляется миллионами рублей и, соответственно, сумма налога тоже составляет существенную величину.
В определенных ситуациях НДФЛ можно избежать. Так, если жилье находится в собственности более 5 лет, то налог не платится совсем (п. 4 ст.
217.1 НК). В определенных ситуациях налог также не уплачивается при сокращенном сроке владения жильем — 3 года.
Что изменится в связи с принятием закона?
Начиная с 2021 года, перечень ситуаций, когда можно без налогов продать жилье, пополнился.
Путин В. В. подписал Федеральный закон от 29.11.2021 № 382-ФЗ, благодаря которому семьи с двумя и более детьми не будут платить налог при продаже жилья. С этой целью ст. 217.1 НК дополнилась отдельным пунктом.
Причем положения нового пункта будут действовать «задним» числом.
Но, как говорится, «дьявол кроется в деталях». Для того чтобы воспользоваться освобождением от уплаты налога, нужно выполнить ряд условий.
Какие условия нужно выполнить, чтобы не платить налог?
К объектам недвижимого имущества, продажа которых может быть освобождена от НДФЛ, относятся: комнаты, квартиры или части квартиры, жилые дома или части жилых домов, а также доли в праве собственности на жилое помещение.
Продажа таких объектов освобождается от налогообложения, если:
- налогоплательщик и (или) его супруг являются родителями либо усыновителями двух и более детей;
То есть воспользоваться льготой вправе не только родитель, но и его супруг или супруга. Например, женщина вышла второй раз замуж и у нее есть несовершеннолетние дети от предыдущего брака. В этом случае от налога освобождается не только продажа жилья женщиной, но и ее вторым мужем.
Дети должны быть несовершеннолетними, т. е. не достигшими возраста 18 лет либо до 24 лет,если дети очно обучаются в образовательных организациях.
Возраст детей определяется на момент регистрации перехода права собственности на реализованное жилье или долю в праве собственности на жилье к покупателю.
- приобретено иное жилье или доля в праве собственности на жилое помещение в календарном году,в котором продано «старое» жилье либо не позднее 30 апреля 2022;
То есть продажа «старого» жилья и покупка нового жилья должны происходить в одном календарном году либо покупка нового жилья должна быть осуществлена до 30 апреля 2022.
Например, если продажа жилья была в январе 2021, то у налогоплательщика есть гораздо больше времени купить новое жилье, нежели, в случае с продажей в декабре 2021.
Если периоды продажи и покупки жилья не совпадут, то воспользоваться льготой по НДФЛ не получится.
- общий метраж приобретаемого жилья или его кадастровая стоимость превышает общую площадь проданного жилья или кадастровую стоимость;
То есть законодатель постарался исключить ситуацию, когда продается жилье большого метража, а потом покупается для «вида» маленькая однокомнатная квартира.
Льготой законодатель поддерживает лишь улучшение жилищных условий.
- кадастровая стоимость, если она может быть определена, проданного жилья не должна превышать 50 млн рублей;
Причем независимо от размера реализуемой доли.
- налогоплательщику либо его супруге, несовершеннолетним детям на дату регистрации права собственности на проданное жилье или долю в праве собственности не принадлежит 50% в праве собственностина приобретенное жилье.
Например, налогоплательщик на дату продажи «старого» жилья не должен владеть другим жильем, которое по площади более чем наполовину больше приобретаемого жилья.
Опять же данное ограничение направлено на то, чтобы льготой воспользовались действительно нуждающиеся в улучшении жилья семьи, и данная схема не работала бы как уход от налогов.
Чтобы получить освобождение от НДФЛ, должны одновременно выполняться вышеперечисленные условия. Данные правила действуют с 1 января 2021, т. е. если была продажа недвижимости в 2021 году и будет приобретена новая до конца апреля 2022, то налог можно не платить.
Освобождение от уплаты налога также будет действовать и при продаже жилья детьми.
Резюме
Принятый закон направлен на поддержание семей с двумя и более детьми. Вместе с тем, семьи с одним ребенком«выпадают» из льготной категории, хотя не меньше нуждаются в расширении жилплощади. И если бы была возможность улучшить жилищные условия, сэкономив на налоге, то семья могла бы подумать и о рождении следующего ребенка.
Не совсем корректно, на наш взгляд, прописано требование приобретения большей площади жилья. На рыночную стоимость жилья влияет и его местонахождение. Так, квартира на окраине большей площади может стоить дешевле, чем меньшей площади, но в центральном районе.
Возможно, для семьи удобней купить новую квартиру ближе к центру, чуть меньшей или такой же площадью для возможности лучшего развития детей, но тогда льготы не будет.
Как много семей воспользуется данной преференцией, покажет время. В любом случае наличие льготы, хоть и при таких условиях лучше, чем ее отсутствие.
Как заявил Президент России, благодаря принятому закону, у семьи с детьми «какая-то копеечка в руках останется». С другой стороны, бюджет не сильно пострадает. Так, по мнению аналитиков компании Форекс, за счет освобождения от НДФЛ бюджет недополучит 0,002% от всего объема налогов.
- #НДФЛ
- #освобождение от налогообложения
- #продажа жилья
- #улучшение жилищных условий
НДФЛ при продаже жилья семьей с детьми: нюансы применения новой льготы
05.05.2022 распечатать С 1 января 2022 года семьи с двумя и более детьми получили новую льготу в виде освобождения от уплаты НДФЛ при продаже жилья. Льгота направлена на улучшение жилищных условий семей с детьми. Применить ее можно к доходам за 2021 год.
Освобождение предусмотрено независимо от срока нахождения жилья в собственности (п. 2.1 ст. 217 НК РФ).
Главное – выполнить все условия. Их всего пять.
Количество детей
На дату перехода к покупателю права собственности на проданное жилье налогоплательщик является родителем или усыновителем не менее двух детей, не достигших возраста 18 лет (24 лет — если дети обучаются по очной форме).
Покупка нового жилья
Новое жилье должно быть приобретено в тот же календарный год, в котором продано старое или не позднее 30 апреля следующего года.
Площадь или стоимость нового жилья
Общая площадь нового жилья или его кадастровая стоимость, определяемые с учетом совокупного размера долей налогоплательщика, супруга (супруги) и детей, превышает общую площадь в проданном жилом помещении или его кадастровую стоимость. Обратите внимание , что предусмотрено сравнение жилых помещений по их общей площади или по их кадастровой стоимости. Если общая площадь нового жилья или его кадастровая стоимость превышает общую площадь в проданном жилом помещении или его кадастровую стоимость, то условие считается выполненным.
То есть можно взять один показатель для соблюдения условия.
Максимальная кадастровая стоимость проданного жилья
Кадастровая стоимость проданного жилья, независимо от размера продаваемой доли в соответствующем праве собственности, не должна превышать 50 млн рублей.
Наличие другого жилья
У всех членов семьи на момент продажи жилья не должно быть в собственности другого жилья, площадь которого в совокупности больше 50% площади приобретенного жилья. Общая площадь жилых помещений не суммируется. Если в собственности у кого-то из семьи находится иное жилье общей площадью большей, чем приобретаемое жилое помещение, то совокупная доля налогоплательщика, а также членов его семьи в праве собственности на это иное жилое помещение не должна превышать 50 процентов. Так разъясняет Минфин России в письме от 7 апреля 2022 года № 03-04-05/29523
При соблюдении всех перечисленных условий доходы от продажи имущества, полученные с 2021 года членом семьи с двумя и более детьми, освобождаются от НДФЛ. Даже если жилье находилось в собственности один год.
—> Ваш браузер не поддерживает плавающие фреймы!
Мы пишем полезные статьи, чтобы помочь вам разобраться в сложных проблемах бухучета, переводим сложные документы «с чиновничьего на русский». Вы можете помочь нам в этом. Это легко.
Семья с детьми продает два жилых помещения: что с НДФЛ?
17.11.2022 распечатать Имеет ли семья с детьми право на льготу при продаже двух жилых помещений? Какие условия при этом должны соблюдаться?
На этот вопрос Минфин России ответил в письме от 12.10.2022 г. № 03-04-05/98649.
Когда НДФЛ при продаже жилья не платится?
Доход от продажи жилой недвижимости не облагается НДФЛ, если такой объект находился в собственности физлица в течение минимального предельного срока владения объектом недвижимого имущества и более. Для большинства случаев минимальный срок составляет пять лет. Для некоторых случаев – три года.
Такие правила предусмотрены пунктом 17.1 статьи 217 и пунктом 2 статьи 217.1 Налогового кодекса.
- возраст детей налогоплательщика — до 18 лет или до 24 лет в случае обучения ребенка на очной форме обучения;
- кадастровая стоимость проданного жилого помещения не превышает 50 млн. рублей;
- налогоплательщику и членам его семьи на дату отчуждения проданного жилья не принадлежит в совокупности более 50% в праве собственности на иное жилое помещение с общей площадью, превышающей общую площадь купленного взамен старого жилого помещения;
- до 30 апреля следующего года налогоплательщиком (членами его семьи) приобретено в собственность другое жилье (либо при долевом строительстве — оплачена полная стоимость приобретаемого жилого помещения по договору);
- общая площадь приобретенного жилого помещения, определяемые с учетом совокупного размера долей налогоплательщика и членов его семьи, превышает соответственно общую площадь в проданном жилом помещении или его кадастровую стоимость, определяемые также с учетом совокупного размера долей налогоплательщика и членов его семьи.
Таким образом, при соблюдении всех перечисленных условий доходы от продажи имущества, полученные членом семьи с двумя и более детьми, освобождаются от НДФЛ. При этом не имеет значения, сколько в собственности находилось жилье.
Подпишитесь на электронный журнал по антикризисной цене, чтобы под рукой всегда были свежие документы с подробными комментариями экспертов. Для тех, кто принимает решения по учету и налогам только после проверки информации и изучения самого первоисточника.
Уточнения по условиям для льготы
В своем письме Минфин России дает несколько уточнений относительно условий, на которых предоставляется освобождение от НДФЛ.
Так, возраст детей определяется на дату государственной регистрации перехода права собственности от налогоплательщика к покупателю на проданное жилое помещение или долю в праве собственности на жилое помещение.
У всех членов семьи на момент продажи жилья не должно быть в собственности другого жилья, площадь которого в совокупности больше 50% площади приобретенного жилья. Общая площадь жилых помещений не суммируется.
Если общая площадь нового жилья или его кадастровая стоимость превышает общую площадь в проданном жилом помещении или его кадастровую стоимость, то условие считается выполненным. Можно взять один показатель для соблюдения условия: или по их общей площади или по их кадастровой стоимости.
Общая площадь или кадастровая стоимость каждого проданного жилого помещения сравнивается с общей площадью или кадастровой стоимостью приобретенного жилого помещения. Площадь проданных жилых помещений не суммируется.
Если при продаже двух жилых помещений в отношении каждого проданного жилья выполняются все пять условий, то доход от продажи каждого из этих жилых помещений освобождается от НДФЛ.
Как не платить НДФЛ при продаже жилья с детскими долями
Семьи, в которых растут двое и более детей, могут не платить НДФЛ за продажу своего жилья — и это не зависит от того, сколько лет оно было в собственности. Но чтобы не начислялся налог с продажи квартиры семьям с детьми, нужно выполнить несколько условий.
Подпишись на наш телеграм-канал!
- Законодательная база
- Основные условия налоговых льгот
- Документы: нужно ли подавать декларацию
- Что делать, если собственник — несовершеннолетний
- Коротко о главном
Законодательная база
По общему закону , если человек продал недвижимое имущество, которое получил в собственность по договору купли-продажи меньше пяти лет назад, он обязан уплатить подоходный налог — 13% от вырученной суммы.
Если недвижимость была передана в дар или унаследована, срок владения должен составлять более трёх лет, иначе также придётся платить НДФЛ, но в некоторых ситуациях предусмотрены послабления.
Материал по теме
11 июня 2020
В конце 2021 года вступил в силу ФЗ 382 о поправках в Налоговый кодекс. Благодаря этому закону в ст. 217 п 2.1 Налогового кодекса теперь указано, что семьи с двумя и более детьми освобождаются от налога при продаже своего жилья.
Это касается только жилого фонда: комнат, квартир, жилых домов, их частей и долей в праве собственности.
Изменения коснулись всех сделок купли-продажи жилых объектов, совершённых после 1 января 2021 года. Многодетные освобождаются от налога при продаже квартиры, если соответствуют нескольким условиям.
жилой комплекс Вэйв, 1
Москворечье 18 мин.
Волгоградский проспект, 32/5к2
Угрешская 7 мин.
Ленинградский проспект, 29к4
Елецкая улица, 16к3
Домодедовская 12 мин.
улица Малая Молчановка, 6
Арбатская 9 мин.
жилой комплекс Хай Лайф
Павелецкая 11 мин.
2-й Лесной переулок, 8
Белорусская 7 мин.
Мичуринский проспект, 46
жилой комплекс Опус
Павелецкая 13 мин.
Олонецкий проезд, 4к2
Бабушкинская 8 мин.
улица 800-летия Москвы, 32
Бескудниково 11 мин.
Больше объявлений
Основные условия налоговых льгот
- Хотя бы два ребёнка в семье ещё не достигли 18 лет или, если они учатся на очном отделении, 24 лет. Учитываются и усыновлённые дети.
- Семья приобрела новое жильё в том же году, когда продала старое, или не позже 30 апреля следующего года после продажи. Если жилплощадь приобреталась по договору долевого строительства, в этот срок должна пройти полная уплата (без учёта доплат за метры). При составлении договора мены или купли-продажи нужно иметь оформленное право на собственность.
- Важно, чтобы общая площадь нового жилья или его стоимость по кадастру были больше, чем у старого. Учитываются все совокупные доли членов семьи.
- Есть ограничения по кадастровой стоимости — она не должна превышать 50 млн рублей.
- В период продажи у налогоплательщика или членов семьи может иметься и другая жилплощадь в собственности, но она не должна быть больше приобретаемой.
Материал по теме
Документы: нужно ли подавать декларацию
Если одновременно выполнить все условия, то окончания минимального срока владения ждать не надо. Потому сдавать декларацию о полученных доходах (3-НДФЛ) не требуется — Налоговая инспекция имеет все необходимые данные, и семья освобождается от уплаты налога с продажи жилья автоматически.
В некоторых случаях налоговая инспекция просит подтверждение права на льготу. Тогда нужно будет отправить в отдел ФНС копию договора купли-продажи или ДДУ на новое жильё, а также справку о составе семьи. Это можно сделать через:
- личный кабинет налогоплательщика на сайте ФНС;
- сервис «Обратиться в ФНС России» — там нужно выбрать отдел ФНС по месту регистрации плательщика;
- личное обращение в любую ФНС;
- МФЦ.
Обычно налоговая инспекция ведет учёт сведений о многодетных семьях. Но если по каким-то причинам налогоплательщику, имеющему налоговую льготу, всё же пришла квитанция о необходимости оплатить налог, нужно подать заявление в ФНС о праве на освобождение (это можно сделать одним из вышеперечисленных способов).
Что делать, если собственник — несовершеннолетний
Многодетные семьи могут не уплачивать налог при продаже квартиры при соблюдении всех вышеперечисленных условий. Если де собственником является ребёнок, у которого есть братья и сёстры, а также соблюдены остальные условия, принадлежащая ему квартира также продаётся без оплаты НДФЛ.
Возраст детей для использования льготы определяется на дату заключения сделки по купле-продаже жилья.
Коротко о главном
Налог с продажи квартиры в семье с двумя и более детьми не оплачивается, даже если они владели недвижимостью всего полгода, а потом продали её, чтобы купить жильё большей площади.
Под льготу не попадут многодетные граждане, у которых очень дорогое жильё или есть в собственности сразу несколько квартир.
