Подскажите, пожалуйста как оплачивать сдвоенный участок? В двойном размере или все же как за один? У нас СНТ.
Это может быть полезным:
- Правомерны ли требования в СНТ оплаты членских взносов с сотки, а не с участка?
- Оплата за воду входит в сумму членских взносов в СНТ?
- Если член СНТ имеет 2 участка, в каком размере он должен оплачивать членские взносы?
У вас есть свой дачный вопрос? Задайте его нашим экспертам и опытным дачникам.
Задать вопрос
Вопрос размещен в разделах: вопросы, СНТ, взносы, оплата
11 комментариев спасибо за вопрос в избранное 5287 просмотров
Поделиться ссылкой
Копировать ссылку
Автор вопроса:
Наталья Павлюченко 22 августа 2019, 07:53
Сказать спасибо! Вы поблагодарили
Все ответы и комментарии ( 11 )
22 августа 2019, 16:09
так, как решило общее собрание пайщиков — товарищей
у нас решило — что за сотку 300 рублей, у меня официально 2 участка по 5,5 соток — поэтому я внесла в этом году 3300 рублей
22 августа 2019, 16:47
Эх нам бы так. Мы платим за два участка по з сотки почти 10000. Так и еще постоянно что то новое придумывают.
23 августа 2019, 09:31
Ну мы тоже дополнительно платим за охрану, за содержание дорог, за электричество, но набирается не более 5 тыр
28 декабря 2020, 10:00
У нас членские взносы платятся с участка. Есть участки 5 соток, а есть 96 соток, есть и 1.2га платят все одинаково.
28 декабря 2020, 10:53
а мы платим 300 руб с сотки ) у меня два участка по 5,5 соток, всего 11. итого чисто взнос — 3300 в год. считаю, что это справедливее, чем уравниловка — со всех одинаково вне зависимости от размера участка )) чем больше участок, тем больше на него ездят автомобили, больше техники — ведь там явно строительство, там, скорей всего, хозяйство целое )) значит и платить должны больше
26 августа 2019, 12:42
Смотрите здешний архив раздела за 2017 год, там аналогичный вопрос уже обсуждали, дали свыше сотни ответов, вопрос был от 13.06.2017 г.
26 августа 2019, 12:59
Облегчу поиск. Вот такой был вопрос, и на него дали аж 133 ответа, но сами же прекрасно понимают, что за второй прикупленный участок в снт, взносы то НЕДОПОЛУЧИТ, а взносы платятся с каждого участка, чтобы было их 100 % при уплате: — » belva1 13 июня 2017, 22:11
В каком размере оплачивать членские взносы в СНТ владельцу двух участков? 133
Членские взносы оплачиваются членом СНТ в каком размере, если у него два участка?
user_31011 31 июля 2017, 13:35
28 августа 2019, 09:53
Наталья, у нас тоже в СНТ такой вопрос обсуждается. Еще не пришли к общему мнению. Весной будем на общем собрании голосовать за два варианта: 1. Платим по домам, все одинаковую сумму. 2. Платим по соткам. Раньше платили все одинаково, у всех по шесть соток было, сейчас многие прикупили соседние участки, и получается у кого то 6, а кого то и 12 и 18 соток.
Если порассуждать то ведь получается на большее кол-во соток идет больше затрат по эл.энегии (скважина, вода), текущий ремонт, пропорционально соткам, и так далее. Но по закону такое решение принимает Общее собрание. Есть еще третий вариант.
Сумму всего бюджета СНТ разделить на две части: Вывоз мусора и зарплата платить фиксированную сумму, по домовладениям, а остальные затраты: электроэнергия на скважину, текущий ремонт, налог на землю общего пользования по соткам.
28 августа 2019, 13:35
Ирине и Наталье.
Почему-то никто не хочет видеть очевидного, все выдумывают разные лазейки, чтобы иметь в снт свыше одного земельного участка у одного же члена ….Сорри за пространность, но нужно поставить точки над и …
Ведь дух самого ТОВАРИЩЕСТВА подразумевает Равенство всех его членов в правах и обязанностях в нём, и в имуществе тоже ……Должна соблюдаться триада — 1 уч-к = 1 член и взнос = 1 голос
Почему-то ВСЕ игнорируют находящийся у них под носом 1000-летний пример и опыт для подражания — монастыри, где монахи, аналогично, тоже « члены » сообщества-братии и живут по Уставу монастырскому, но там нет никаких « индивидуалов » или претендующих на 3-5 келий или отлынивающих от послушаний — все такие мигом оказываются за воротами монастырскими …
Или ещё ближайший пример, аналогичных снт, обществ охотников и рыболовов — нет и там дрязг и споров о размере взносов и пользовании общим имуществом …… Рыбаку порыбачить нужна же ОДНА лодка, три сразу ему ни к чему …
В старом 66-м о садоводах, в начальной редакции, была здравая 15-я статья где говорилось, что в снт один член может иметь только один Целый участок, но «коттеджники» её ухандакали.
Мне непонятно, почему при принятии, для садоводов, нового Федерального Закона 217-ФЗ, эту лежащую на поверхности давнишнюю проблему, законодательно не урегулировали, предлагал даже, писал в Думу ( законы же для этого и пишутся, устранять и урегулировать возникающие противоречия ) — есть же ст.27 Зем. Кодекса РФ, прямо предусматривающая ограничение оборота земельных участков другими Федеральными законами ( т.е. 217-м ) – нет бы написать, что в СНТ один член может иметь лишь 1 зем.
Участок, причём целый согласно плану застройки и его деление недопустимо.
Иначе возникает существующее и посейчас НЕУСТРАНИМОЕ противоречие между однократностью членства ( т.е. вступлением в корпоративную организацию –снт ) и внесением им, членом, различных Взносов при наличии участков свыше 1 (ОДНОГО ) …и сам план межевания и застройки СНТ и нумерация участков в нём корёжатся, никто из объединивших свои прихваченные 2-5 участков не думает исправлять план снт за свой счёт, см. пункт 2 ст.22-й 217- ФЗ, как требует того закон ….
Тем же «радетелям» в снт, прикупающим себе в снт участочки свыше 1 –Одного, скажу так — НЕ нарушайте принципы товарищества и здравый смысл, хотите больше земли — так она в обороте и свободно продается за пределами снт, ( но там дороже! )
Владею двумя участками СНТ, какой взнос должен платить как 1 участник СНТ или как 2?
Владею двумя участками СНТ, какой взнос должен платить просто как участник или как участник, но в двойном размере?
02 июня 2019, 18:44 , Антон, г. Балашиха
Ответы юристов
Олег Васев
Адвокат, г. Ижевск
Общаться в чате
Здравствуйте. Вы должны платить просто как участник по 2 участкам. В одинарном размере по каждому участку.
Ст. 14 ФЗ «О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» от 29.07.2017 N 217-ФЗ
1. Взносы членов товарищества могут быть следующих видов:
1) членские взносы;
2) целевые взносы.
2. Обязанность по внесению взносов распространяется на всех членов товарищества.
3. Членские взносы вносятся членами товарищества в порядке, установленном уставом товарищества, на расчетный счет товарищества.
02 июня 2019, 18:49
Клиент, г. Балашиха
Есть заброшенные участки и председатель, не взыскивает через суд с владельцев денежные средства, а просто включает в стоимость членских взносов и их членские взносы. Поэтому и вохникает вопрос, почему ктото вообще может не платить, а кому то за 2
02 июня 2019, 19:05
Олег Васев
Адвокат, г. Ижевск
Общаться в чате
Поэтому и вохникает вопрос, почему ктото вообще может не платить, а кому то за 2
Антон
вы не обязаны конечно за чужие участки платить. платите только за свои. Согласно размеру взноса за 1 участок. Если что — жалоба в прокуратуру или пусть председатель обращается в суд.
02 июня 2019, 19:07
Показать еще 4
Ольга Прохорова
Адвокат, г. Курган
Общаться в чате
Владею двумя участками СНТ, какой взнос должен платить просто как участник или как участник, но в двойном размере?
Антон
1. К исключительной компетенции общего собрания членов товарищества относятся:
21) определение размера и срока внесения взносов, порядка расходования целевых взносов, а также размера и срока внесения платы, предусмотренной частью 3 статьи 5 настоящего Федерального закона;
Взнос устанавливается на Общем собрании садоводов.
02 июня 2019, 18:49
Ольга Прохорова
Адвокат, г. Курган
Общаться в чате
Если вы не были на Общем собрании, то вы вправе обратиться к Председателю и потребовать копию протокола общего собрания садоводов
ст. 21
7. Заверенные копии протоколов, указанных в частях 2 и 3 настоящей статьи, или заверенные выписки из данных протоколов предоставляются членам товарищества по их требованию или по требованию лиц, указанных в части 1 статьи 5 настоящего Федерального закона (если в данных протоколах содержится указание на решения, принятые общим собранием членов товарищества по вопросам, предусмотренным пунктами 4 — 6, 21 и 22 статьи части 1 статьи 17 настоящего Федерального закона)
02 июня 2019, 18:51
Владимир Тукмаков
Юрист, г. Саратов
Общаться в чате
какой взнос должен платить просто как участник или как участник, но в двойном размере?
Прочитайте Устав Вашего СНТ. В силу ч. 17 ст. 14 Федерального закона от 29.07.2017 N 217-ФЗ «О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» этот вопрос должен быть разрешен в Уставе.
02 июня 2019, 19:03
Александр Третьяков
Юрист, г. Киров
Общаться в чате
3. Членские взносы вносятся членами товарищества в порядке, установленном уставом товарищества, на расчетный счет товарищества.
Что касается владения двух участков:
7. В случаях, предусмотренных уставом товарищества, размер взносов может отличаться для отдельных членов товарищества, если это обусловлено различным объемом использования имущества общего пользования в зависимости от размера садового или огородного земельного участка и (или) суммарного размера площади объектов недвижимого имущества, расположенных на таком земельном участке, или размера доли в праве общей долевой собственности на такой земельный участок и (или) расположенные на нем объекты недвижимого имущества.
02 июня 2019, 19:07
Александр Третьяков
Юрист, г. Киров
Общаться в чате
Таким образом, если уставом товарищества это предусмотрено, то за 2 участка взнос как с 2 членов.
02 июня 2019, 19:09
Похожие вопросы
Гражданское право
Как прописать в договоре условия оплаты, если стоимость предмета договора составляет 1 000 000,00 рублей, 1/2 суммы оплачивают российскими рублями (500 000 руб), а вторую часть будут оплачивать разбив платеж на 2 части: 10 и 25 числа, например, (по 250 000 рублей) с условием привязки к курсу доллара на дату обязательства по платежу? По ГК, как поняла, должна быть 1-на привязка к валюте и это значит, что оплата должна быть либо в долларах, либо в рублях. Как правильно зафиксировать данный момент?
Например, сейчас 25 000 рублей это 2639,2 $. А если курс поднимется на момент оплаты, то мы должны будем оплатить больше? Не понимаю, как это оформить, если общая сумма уже зафиксирована.
Показать полностью
13 сентября, 00:27 , вопрос №3842402, Елена, г. Москва
Добрый вечер! Хочу купить земельный участок, что для этого нужно и какие документы должны быть у продавца?
12 сентября, 15:33 , вопрос №3842011, Алексей, г. Краснодар
Социальное обеспечение
Здравствуйте. Можно у Вас получить платно онлайн — консультацию? Ситуация такая: 16 августа у меня закончился больничный по беременности и родам.
14 августа написала заявление на пособие до 1,5 лет, его передали в бухгалтерию. В какой срок должна прийти первая Ежемесячная выплата? У меня сомнения, что работодатель не передал данные в фсс.
Показать полностью
12 сентября, 14:57 , вопрос №3841981, Вера, г. Казань
Налоговое право
какую зарплату, должно платить охранное агентство по зоконодательству, не ниже МРОТ если сотрудник работает посменно и не вырабатываеи МРОТ, т.е 5 смен в месяц по 1500 рублей. Сумма к выплате 7500 р.
Показать полностью
12 сентября, 07:34 , вопрос №3841304, Олег, г. Иркутск
Защита прав потребителей
Брак товара. Отказ в возврате. Как правильно посчитать неустойку 1% (с какой суммы, с какой даты) если продавец то отказывал в возврате денег за брак, то потом соглашался вернуть, но 40%? В марте 2024 куплена зимняя обувь со скидкой 40% за 4тр (остатки товара).
Через 20 дней обнаружен дефект (в пределах гарантии 30 дн) и обувь была сдана на проверку качества. Продавец отказал в браке, но после дополнительных моих претензий с июня признал дефект и согласился вернуть только 4тр. Я настаивал на обмене, т.к за 4тр такую обувь уже не купишь. Он согласен только 4тр вернуть. Тогда в июле я затребовал полную стоимость 10тр (на сайте полная стоимость досихпор есть, но купить нельзя).
Он только 4тр согласен вернуть. Понятно, что с учетом инфляции доллара и тд к зиме такая обувь много более 10тр будет уже стоить. В результате составляю иск.
Вопросы 1 с какой даты считать неустойку 1% ? С даты первого обращения по гарантии или с момента признания дефекта? 2 с какой суммы считать неустойку? С полной 10тр или с суммы с которой продавец не согласился довыплатить (6тр)? 3 как правильно в иске обозначит до какой даты неустойка, если не известна дата принятия решения?
4 штраф 50% получается тоже плавающий. Как его указать правильно?
Как взыскивают взносы с неплательщиков в СНТ
Территория садовых некоммерческих товариществ (СНТ) обычно благоустраивается только за счет взносов их членов. В каком состоянии будут дороги, как будет производиться расчистка снега зимой, будет ли вывозится мусор — все это прежде всего зависит от сбора платежей. Поэтому самый актуальный вопрос для СНТ — взыскание долгов с неплательщиков.
Разбираемся в этом вопросе с юристом.
Экспертв этом материале — Динара Хакимова, руководитель юридического департамента Союза садоводов России.
Кто имеет полномочия взыскивать неплатежи?
Взыскивает неоплаченные взносы всегда СНТ в лице председателя. Даже если собственник земельного участка не является членом СНТ, но его участок расположен в границах товарищества, он тоже обязан платить взносы. Хотя в процедуре взыскания с этих двух категорий землевладельцев есть разница.
Читайте также:До ₽150 тысяч в месяц: сколько стоит содержание дома в коттеджном поселке
Исковое и приказное производство. Что это такое?
Исковое производство— для взыскания задолженности подается исковое заявление, а разбирательство осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон — заседания в суде, встречи с процессуальными оппонентами, общение с судьей и т. д. Приказное производство— подается заявление о выдаче судебного приказа, а дело рассматривается судьей единолично, без проведения судебного разбирательства, без вызова лиц, участвующих в деле, только на основании письменных доказательств, представленных взыскателем в подтверждение своих требований.
Взыскание с члена СНТ
Если должник — член СНТ, то сначала необходимо пройти приказное производство. Председатель СНТ подает заявление о вынесении судебного приказа с приложением всех необходимых документов в судебный участок мировых судей (в случае если задолженность до 500 тыс. руб.) по месту регистрации должника. При подаче иска необходимо оплатить госпошлину.
При таких исках она составляет 50% от суммы госпошлины, которая оплачивается при подаче искового заявления.
Особенности приказного производства:
- Взыскание членских, целевых взносов с члена СНТ;
- При задолженности до 500 тыс. руб. заявление подается мировому судье;
- Суд самостоятельно выносит приказ о взыскании;
- Нет возможности донести недостающие документы;
- На вынесение приказа дается пять дней;
- У должника есть месяц на подачу возражений;
- Услуги юристов не возмещаются;
- Удовлетворяются все заявленные требования;
- Не применяется срок исковой давности в три года;
- Должник имеет право отменить судебный приказ просто путем немотивированных возражений, и тогда придется подавать уже исковое заявление.
Порядок обращения в суд
Юрист рекомендует подавать сначала иск в рамках приказного производства. Если приказ оспаривается, то дело будет рассматриваться в рамках традиционного — искового производства.
Даже если собственник земельного участка не является членом СНТ, но его участок просто расположен в границах товарищества, он тоже обязан платить взносы (Фото: Andrei Stepanov/shutterstock)
Взыскание с не члена СНТ
В случае отмены судебного приказа членом СНТ и взыскания задолженности с граждан, не являющихся членами, или при сумме долга более 500 тыс. руб. придется подавать заявление в порядке искового производства.
Особенности искового производства:
- Взыскание взносов с членов, которые оспорили судебный приказ и обязательных взносов/платежей с граждан, не являющихся членами СНТ;
- Если сумма задолженности менее 50 тыс. руб., исковое заявление подается в судебный участок мировых судей, если больше, то в районный (городской) суд;
- Исковое заявление подается по месту регистрации ответчика;
- Необходимо присутствие сторон на судебных заседаниях;
- Обычно (в 90% случаев) применятся срок исковой давности три года по взносам;
- Проигравшая сторона возмещает судебные издержки.
Можно ли подавать иск сразу к группе должников?
В соответствии с ч. 1 ст. 31 ГПК РФ можно подать иск к нескольким ответчикам, проживающим или находящимся в разных местах. Иск предъявляется в суд по месту жительства или месту нахождения одного из ответчиков по выбору истца. Согласно ч. 1 ст.
151 ГПК РФ, истец вправе соединить в одном заявлении несколько исковых требований, связанных между собой, за исключением случаев, установленных настоящим Кодексом.
Какие данные о должнике нужны для взыскания?
В соответствии с ч. 2 ст. 124, ч. 2 ст. 131 ГПК РФ при подаче заявления о вынесении судебного приказа и/или искового заявления необходимо указывать один из следующих идентификаторов ответчика-гражданина (должника-гражданина):
- страховой номер индивидуального лицевого счета (СНИЛС);
- идентификационный номер налогоплательщика (ИНН);
- серию и номер документа, удостоверяющего личность.
Можно ли взыскать долг до суда или без суда?
Досудебный порядок урегулирования споров, связанных со взысканием задолженности в СНТ, действующим законодательством России не предусмотрен. Но если правление СНТ считает, что направление уведомления о необходимости погасить задолженность поможет получить долги во внесудебном порядке, то, конечно, можно воспользоваться таким способом урегулирования спора.
Читайте также:
- Изъятие или списание: что грозит дачнику за долги по взносам
- Мусор, охрана и новая дорога: во сколько обходится содержание дачи
- От ЖКУ до ландшафтного дизайна: как сэкономить на содержании дачи
Будьте в курсе важных новостей — следите за телеграм-каналом «РБК-Недвижимость»
Изъятие или списание: что грозит дачнику за долги по взносам
За неуплаченные взносы дачнику могут ограничить въезд на территорию поселка, отключить свет или списать деньги с карты. Вместе с экспертами разбираемся, какие еще санкции могут быть применены к дачным неплательщикам
Фото: chingyunsong\shutterstock
Сейчас дачники должны оплачивать два вида взносов: членские и целевые. К первым относятся регулярные расходы, связанные с оплатой коммунальных счетов, вывозом мусора, уборкой снега зимой, охраной территории, зарплатами сотрудникам и т. д. Целевые взносы собираются на определенные нужды (например, строительство дороги, проведение газа и т. д.). И членские, и целевые взносы обязаны выплачивать все собственники земельных участков на территории СНТ, а не только члены товарищества. Но есть дачники, которые не платят взносы.
Нередко их долги ложатся на плечи других дачников или из-за неплательщиков дольше ремонтируется инфраструктура в поселке. Вместе с экспертами разбираемся, какие санкции могут быть применены к неплательщикам.
Уведомлен — значит вооружен
Обычно перед тем как переходить к судебным разбирательствам, председатель или правление СНТ уведомляют неплательщика об имеющейся задолженности. Для этого садоводу направляется досудебная претензия. В ней содержатся размер долга, сроки его погашения, реквизиты для оплаты и санкции, которые будут применены к садоводу в случае неуплаты долга. Само уведомление передается лично в руки неплательщику или отправляется заказным письмом.
После получения документа дачник должен погасить долг в течение 30 дней. Если дачник не предпринимает никаких действий и не реагирует на претензию, то председатель обращается к мировому судье для получения судебного приказа. В этом случае уведомлять должника не обязательно, взыскатель может сразу обратиться в суд.
И членские, и целевые взносы обязаны выплачивать все собственники земельных участков на территории СНТ, а не только члены товарищества (Фото: Studio MDF\shutterstock)
Читайте также5 вопросов о наследстве: что делать с долгами за коммуналку и по ипотеке
Судебный приказ
С 2019 года взыскать задолженность дачников перед их садоводческими товариществами стало проще. Раньше СНТ для этого нужно было обращаться с иском в суд. Теперь после выдачи соответствующего приказа заявитель (представитель СНТ) отправляет его в банк, тот в свою очередь списывает сумму долга с карты или банковского счета должника. Данные изменения касаются всех членов товариществ собственников недвижимости, а не только членов СНТ.
Судебный приказ может быть отменен, если должник напишет возражение, отметил член Ассоциации юристов России (АЮР) Дмитрий Уваров. В нем достаточно указать, что ответчик не согласен с документом, например с заявленной суммой долга. Само возражение нужно направить в суд в установленные сроки. «У должника есть десять дней с даты получения копии приказа, чтобы выразить свое несогласие, а именно — направить в суд письменное заявление с возражениями по факту вынесения судебного приказа.
Этот срок отсчитывается со дня получения приказа, то есть с момента подписания почтового уведомления или личного получения приказа в суде», — пояснил он.
Судебный приказ— это постановление судьи о взыскании денежных средств или об истребовании движимого имущества от должника, вынесенное по заявлению взыскателя. Судебный приказ выносится без вызова сторон и разбирательства. Судья проверяет документы (о наличии задолженности) и выносит решение.
Судебные приказы должны были разгрузить суды и ускорить процесс взыскания долгов.
Судебное разбирательство
Если судебный приказ был отменен, то начинается судебное разбирательство в судах общей юрисдикции. Если сумма долга со стороны дачника не превышает 50 тыс. руб., то взыскатель (СНТ) подает иск в мировой суд. Если задолженность выше, то иск направляется в районный или городской суд в зависимости от места прописки должника.
Далее начинаются судебные разбирательства с посещением заседаний, которые могут длиться месяцами. По итогу судебный пристав-исполнитель возбуждает исполнительное производство, выписывается исполнительный лист — и приставы начинают работу. «Здесь процедура стандартная, как и с другими должниками (по коммунальным платежам, алиментам и т. д.). Приставы устанавливают имущество должника, включая транспортные средства, и выставляют требования в банке.
Если сумма на банковской карте должника достаточная для погашения долга, то могут списать сразу всю сумму. Также приставы могут наложить арест на имущество дачника-должника или закрыть выезд из страны», — пояснил член АЮР Дмитрий Уваров.
Одной из действенных мер взыскания с дачников является наложение запрета на совершение сделок с земельными участками (Фото: Jonas Petrovas\shutterstock)
Читайте такжеОтсрочка или списание: что делать, если накопился долг по коммуналке
Запрет на продажу участка
Одна из действенных мер взыскания с дачников — наложение запрета на совершение сделок с земельными участками, считает первый заместитель председателя Мособлдумы, председатель Союза дачников Подмосковья Никита Чаплин. «Это стимулирует хитрых дачников, которые не следят за своими участками и не платят взносы, заниматься своей землей и выплачивать долги», — пояснил он. По данным Союза дачников Подмосковья, около 10–15% дачников имеют долги по взносам (5–7% — злостные неплательщики, остальные просто не платят в срок). «Они считают, что взносы можно заплатить и позже, зато приехать на дачу, пожарить шашлык, привезти алкоголь, который в сумме может превысить размер годового взноса, — для них первоочередная необходимость», — добавил он. Само наложение запрета на совершение сделок с земельным участком — общая мера в рамках исполнительно производства. О ней может просить взыскатель, пояснил Дмитрий Уваров.
При этом наличие запрета не мешает собственнику пользоваться земельным участком, он только не может реализовать его — продать, подарить.
Читайте такжеОпасные дачи: 7 мошеннических схем при покупке загородного жилья
Земельный участок с молотка
Есть случаи, когда люди не платят взносы годами. При наличии большой задолженности участок дачника может быть реализован на торгах. Эта процедура происходит в рамках исполнительного производства. Судебный пристав проводит оценку объекта, далее назначаются торги, где реализуется участок.
Затем задолженность гасится, а оставшаяся сумма (если есть) возвращается должнику. «Но здесь есть важный момент — стоимость участка должна быть пропорциональна долгу. К примеру, в некоторых подмосковных СНТ только земля может стоить 10 млн руб. В таком случае объект вряд ли будет выставлен на торги, поскольку его стоимость превышает задолженность. Приставы могут найти у неплательщика другой объект, который будет соразмерен долгу, и реализовать его на торгах», — пояснил Дмитрий Уваров. Еще один важный нюанс — срок исковой давности.
Он составляет три года. Дачник может не платить взносы годами, но если судебных претензий ему не предъявлено, может сослаться на то, что пропущен срок исковой давности. В итоге с него взыщут долги только за последние три года. Но заявить об истечении срока исковой давности должен сам дачник. Если с должника нечего взыскивать, то пристав может завершить судебное производство «в связи с невозможностью исполнения решения».
Такие случаи тоже бывают, добавил юрист.
При наличии большой задолженности участок дачника может быть реализован на торгах (Фото: Billion Photos\shutterstock)
Читайте такжеИзъятие жилья и отмена льгот по ЖКУ: какие нормы вступают в силу 1 апреля
Отключение электричества
СНТ имеет право ограничить электроэнергию дачникам, которые имеют задолженность. Сейчас каждый владелец земельного участка в СНТ обязан платить по трем тарифам по электрике. Первый — это тариф, который утвержден государством.
Второй — тариф за потери в сетях (технические в проводах и экономические из-за нарушений учета, проще говоря — за воровство). Третий — часть расходов на электроснабжение объектов имущества общего пользования (уличное освещение, сторожка, водонапорная башня). «Если владелец дачного участка в течение трех месяцев не платит за электричество, то правление СНТ вправе ограничить ему потребление ресурса (поставив автомат малой мощности) или полностью отключить (ввести режим ограничения электропотребления). Перед этим должника письменно известят об обязанности погасить задолженность за электроэнергию», — отметил Никита Чаплин. Судебная практика на этот счет неоднозначна, общая рекомендация — ограничить должнику мощность, отмечает Чаплин.
Неплательщик приезжает к себе дачу — лампочка у него горит, а чайник уже не включается, и если без воды дачник обойдется, сделав колодец на участке, то без электричества — нет, добавил он. Поэтому это абсолютно законная мера, причем действенная, резюмировал Чаплин.
Энергоснабжающая компания требует также ежемесячной оплаты от СНТ как юридического лица. При наличии задолженности само СНТ могут отключить уже на второй месяц (в отличие от потребителей — физических лиц).
Ограничение на въезд
Еще одна санкция, которая может быть применена к дачнику-должнику, — это ограничение въезда на территорию поселка. Вся инфраструктура в СНТ делается за счет дачников. Но на практике получается, что должники не платят взносы и, следовательно, не участвуют в создании инфраструктуры, но пользуются ею, отметил Никита Чаплин. «Правление СНТ вправе ограничить въезд автотранспорта должника и его гостей на территорию поселка. Ограничить проход пешком к земельному участку должнику не могут.
Но никто не гарантирует, что он может проехать туда на машине. Например, в начале освоения во многие СНТ вообще невозможно было проехать на автомобиле, пока дачники не построили за свой счет дороги», — пояснил он. Должников могут не пропускать на КПП. Обычно у охраны есть список автомобилей-неплательщиков и указание не впускать их на территорию. Такой способ применяется, но часто приводит к конфликтам.
Если в СНТ установлены ворота или шлагбаум, которые работают от GSM-модуля, то из системы исключаются номера телефонов должников и они также не могут проехать на машине. Однако неплательщик может попросить соседа открыть ему ворота. Таким образом, и въезд полностью не ограничивается, зато сосед ему очень доходчиво и эмоционально напомнит о наличии долга, особенно если все происходит ночью, сказал Чаплин.
Читайте такжеМусор, охрана и новая дорога: во сколько обходится содержание дачи
Долг в рассрочку
У всех дачников разное материальное положение, кто-то может попасть в сложную жизненную ситуацию и не в состоянии платить взносы вовремя. В таких случаях правление СНТ может пойти навстречу. На общем собрании принимается решение о возможности предоставить рассрочку или освободить от взносов дачника по его письменному заявлению. «Обычно рассрочка предоставляется 50/50 (половину взносов владелец участка платит сразу, половину — в течение полугода) или ежемесячно задолжник выплачивает фиксированную сумму в размере 1/12 от годового взноса», — рассказал первый заместитель председателя Мособлдумы.
- Малоизвестные льготы на услуги ЖКХ, которые сохранят семейный бюджет
- Коммуналка в рассрочку: как снизить долг за услуги ЖКХ
- Ипотека, развод, перепланировка: 7 мифов об изъятии жилья
Членов СНТ заставляют платить больше взносов – разве это законно?
Еще в 2017 г. был принят закон, которым регламентировали порядок уплаты взносов в СНТ. Однако практика показывает, что товарищества нередко злоупотребляют своим положением и взыскивают дополнительные денежные средства с членов СНТ. В этой статье будем разбираться, как выявить недобросовестное взимание взносов и бороться с таким злоупотреблением законными методами.
Какие взносы нужно платить в СНТ?
Члены товарищества обязаны уплачивать всего два вида взносов – членские и целевые. Об этом сказано в Федеральном законе от 29 июля 2017 г. № 217-ФЗ «О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» (далее – Закон о садоводстве и огородничестве).
При этом ранее действовавший Федеральный закон от 15 апреля 1998 г. № 66-ФЗ предусматривал необходимость уплаты не только членских и целевых взносов, но и вступительных, дополнительных и паевых. Это создавало неудобства для садоводов и огородников, потому в новом законе некоторые взносы были упразднены, остались лишь основные.
Каким может быть размер взносов?
Размер взносов определяется в каждом товариществе на основании приходно-расходной сметы и финансово-экономического обоснования, утвержденных общим собранием членов СНТ.
Членские и целевые взносы вносятся на расчетный счет товарищества. Направления их расходования регламентированы в действующем Законе о садоводстве и огородничестве.
Могут ли потребовать заплатить больше?
Возложение на садоводов и огородников обязанности уплачивать дополнительные взносы, налоги или проценты – распространенные схемы мошенничества в СНТ. Но при этом уставом товарищества могут быть установлены порядок взимания пеней и их размер в случае несвоевременной уплаты взносов. При добросовестной уплате требование внести большие суммы будет являться незаконным и необоснованным.
Читайте также
Долги с дачников взыскивать стало проще
Судья рассмотрит спор садового товарищества и неплательщика взносов без их участия и вынесет судебный приказ, который затем может быть направлен в банк для списания долга
11 ноября 2019 Советы
Так, например, недавно «АГ» получила такое письмо:
«Член СНТ не внес годовой членский взнос вовремя. В уведомлении бухгалтер указала, что если общее собрание исключит его из членов СНТ, то она будет дополнительно начислять налог на прибыль. Имеет ли бухгалтер такое право?»
Выше мы выяснили, что члены СНТ обязаны вносить лишь членские и целевые взносы в порядке и размере, которые определены в уставе товарищества. Требование об уплате налога на прибыль будет незаконным и может быть оспорено в суде. Однако товарищество вправе взыскать проценты за несвоевременную уплату взносов. Размер процентов устанавливается на общем собрании членов СНТ или определяется в соответствии с ключевой ставкой Банка России.
Если человека исключат из членов СНТ, он все равно должен будет выплатить задолженность (взносы + проценты из-за их несвоевременной уплаты). В противном случае СНТ подаст на него в суд. А если и после вынесения решения судом человек не уплатит положенную сумму, то она будет взыскана через приставов.
Куда обращаться садоводам и огородникам для защиты своих прав?
Если от вас незаконно требуют уплатить дополнительные взносы, проценты, налоги и т.п., следует обращаться в полицию, прокуратуру, суд или иные компетентные органы. В полицию целесообразно обращаться при подозрении председателя, бухгалтера или иных лиц товарищества в мошенничестве. В прокуратуру – для проверки соблюдения законов товариществом.
А в суд – при наличии спора о взносах.
Но обратите внимание: нужно будет доказать свою правоту. Доказательствами могут быть документы, квитанции, сообщения и иная информация, подтверждающая незаконные действия уполномоченных в товариществе лиц. Эти доказательства необходимо представить в органы, в которые вы решили обратиться для защиты своих прав (как правило, копии прикладываются, а оригиналы представляются на обозрение).
Надо ли платить взносы в ТСН, если не пользуешься участком?
После приобретения участка покупатель не обязан сразу оплачивать взносы. Согласно разъяснениям Верховного суда, факт приобретения недвижимости не делает граждан автоматически членами товарищества и пользователями общего имущества.
Согласно закону о ведении гражданами садоводства и огородничества, который начал действовать с 1 января 2019 года, садоводы обязаны платить два вида взносов: членские и целевые. Членские взносы можно расходовать на хозяйственные нужды товарищества: на содержание общего имущества, благоустройство общей территории, вывоз твердых бытовых отходов, зарплату сотрудникам охраны и т. д.
Целевые взносы собирают под конкретную цель товарищества, например, для заказа разовых кадастровых работ. Собственники участков, находящихся на территории садоводства, обязаны вносить плату за содержание и капитальный ремонт общего имущества. Причем не имеет значения, заключен договор с товариществом или нет. Ранее взносы приходилось платить только при условии заключения договора с СНТ. В случае если договор не был заключен по вине собственника, товарищество могло попытаться в судебном порядке потребовать плату за содержание общего имущества как неосновательное обогащение (ст.
8 ФЗ «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан»).
В каких случаях садовод не обязан платить взносы?
Как разъяснили в Верховном суде в сентябре 2019 года, право собирать с собственников плату возникает только в случае выполнения товариществами целого ряда условий. Требовать взносы руководство ТСН (согласно 217-ФЗ, садоводческие некоммерческие товарищества (СНТ), созданные до дня вступления в силу закона, должны быть преобразованы в товарищества собственников недвижимости) может, если участок расположен в границах территории товарищества, а также если его владелец использует имущество общего пользования товарищества. Также необходимо наличие элементов инфраструктуры, предназначенных для обслуживания одновременно земельных участков членов ТСН и земельного участка неплательщика взносов.
Вопрос-ответ
Таким образом, обязанность платить взносы возникает у всех владельцев земельных участков по территориальному признаку. Согласно законодательству, для уплаты взносов необходимо наличие общей границы, а также нахождение в пределах этой границы сетей инженерно-технического обеспечения, других элементов инфраструктуры, предназначенных для обслуживания более чем одного жилого дома. В отсутствие этих обстоятельств собственник участка может не вносить средства на содержание товарищества, так как смежные земельные участки расположены не в границах территории ТСН и собственник участка не пользуется имуществом общего пользования товарищества.
А если участок находится в пределах товарищества, но им не пользуются?
Неиспользование садового участка не освобождает собственника от уплаты взносов. Граждане, ведущие садоводство в индивидуальном порядке, вправе использовать общее имущество на равных условиях с членами товарищества, но при этом они наравне с членами товарищества обязаны платить за приобретение, создание, содержание имущества общего пользования и другие услуги. Задолженность по взносам как с членов товарищества, так и с индивидуальных садоводов взыскивается в судебном порядке.
