Добрый день! Подскажите пожалуйста как лучше сделать.
Мы с мужем в бракеу нас есть общий ребенок, у мужа от первого брака есть несовершеннолетний ребенок. Сейчас мы продаем мою квартиру, и покупаем другую большего размера квартиру (деньги добавляют мои родители). Квартиру хотим оформить на меня, но как сделать так, чтобы при разводе или не дай бог что случится с моим мужем, квартиру не пришлось делить с его ребенком.
Заранее большое спасибо за ответ)
22 декабря 2017, 11:25 , Лариса, г. Воронеж
Ответы юристов
Андрей Викторович Скуденков
Юрист, г. Харабали
Общаться в чате
После приобретения квартиры, вы с мужем можете оформить в нотариусе брачный договор, по которому квартира является только Вашей индивидуальной собственностью.
Статья 40. Брачный договор
Брачным договором признается соглашение лиц, вступающих в брак, или соглашение супругов, определяющее имущественные права и обязанности супругов в браке и (или) в случае его расторжения.
Статья 41. Заключение брачного договора
1. Брачный договор может быть заключен как до государственной регистрации заключения брака, так и в любое время в период брака.
Брачный договор, заключенный до государственной регистрации заключения брака, вступает в силу со дня государственной регистрации заключения брака.
2. Брачный договор заключается в письменной форме и подлежит нотариальному удостоверению.
Также, как вариант, такой пример:
Вы продаете свою личную ДОбрачную квартиру и деньги сразу кладете на свой счет.
В день покупки новой квартиры, Вы эти деньги снимаете.
Тогда судья будет видеть, что:
1. деньги от продажи ДОбрачной квартиры поступили, к примеру, 15 января 2018 года и в этот же день ДОбрачная квартира продана.
2. Эти деньги, поступившие 15 января 2018 года, сняты, к примеру 10 февраля 2018 года именно в тот день, когда куплена новая квартира.
Думаю понятна суть такого хода.
Либо делают так:
Покупают квартиру на маму (допустим), а она потом дарит Вам (дочери).
Такая квартира разделу не подлежит.
Статья 36. Имущество каждого из супругов
(в ред. Федерального закона от 18.12.2006 N 231-ФЗ)
1. Имущество, принадлежавшее каждому из супругов до вступления в брак, а также имущество, полученное одним из супругов во время брака в дар, в порядке наследования или по иным безвозмездным сделкам (имущество каждого из супругов), является его собственностью.
Делают также договор дарения денег от матери к дочери, чтобы доказать, что подаренные средства пошли на покупку новой квартиры (хотя бы частично).
Надеюсь, что помог.
Нужна будет дополнительная помощь — обращайтесь!
Для этого, нажмите на кнопочку «Общаться в чате» под фото.
Всего доброго и удачи!
С уважением, Скуденков Андрей!
22 декабря 2017, 11:41
Клиент, г. Воронеж
А подскажите пожалуйста, а брачный договор действует даже когда к примеру мы в браке и если что то с одним из супругов случится он будет действителен. Или брачный договор действует только на раздел имущества при разводе?
22 декабря 2017, 12:05
Андрей Викторович Скуденков
Юрист, г. Харабали
Общаться в чате
брачный договор действует даже когда к примеру мы в брак
Лариса
Он вступает в силу в момент нотариального удостоверения.
что то с одним из супругов случится он будет действителен
Лариса
Будет. Если появится наследник с претензиями на отцовскую долю, то вот тут-то и пригодится брачный договор, где будет указано, что квартира не совместно нажитая, а Ваша личная.
Поэтому эта квартира — не наследственное имущество после смерти супруга.
Или брачный договор действует только на раздел имущества при разводе?
Лариса
Когда суды рассматривают подобные дела (иски наследников о выделе доли отца, к примеру), то суды сразу уточняют — был ли брачный договор? Если да и квартира по нему является личной собственностью жены, то в иске отказывают, поскольку делить нечего — квартира папе не принадлежит.
22 декабря 2017, 12:11
Вячеслав Злоказов
Юрист, г. Екатеринбург
Общаться в чате
Лучше всего сделать брачный договор, где и прописать условия покупки квартиры. Указав, что ранее продаваемая квартира была куплена Вами до брака, а при продаже сумма от продажи квартиры в размере . внесена в качестве частичной оплаты за другую квартиру. Оставшаяся же сумма платежа внесена сторонами в следующей пропорции .
Полностью лишить его ребенка права на наследства ни вы ни отец не может. Но претендовать он будет лишь на 1/3 часть от внесенного отцом платежа. При условии, что у вас не появятся еще дети.
22 декабря 2017, 11:44
Вячеслав Злоказов
Юрист, г. Екатеринбург
Общаться в чате
Брачный договор будет действительный без ограничения срока или событий. У вас ведь есть совместный ребенок, который в случае возникновения с родителями серьезной неприятности должен будет доказать, что большая часть квартиры приобретена на ваши средства и соответственно иметь право на принятия наследства в большем объеме, чем законные — в равных долях.
22 декабря 2017, 12:10
Похожие вопросы
Раздел имущества
У меня есть квартира в аварийном доме мне ее подарила бабушка, но меня скоро переселят в новую квартиру по программе переселения, моя жена может на нее претендовать и у нас есть совместный ребенок мы не живем в месте и не разведены
Показать полностью
26 августа, 09:04 , вопрос №3822268, Александр, г. Санкт-Петербург
Семейное право
Здравствуйте! Моя дочь вышла второй раз замуж. Внучка 11 лет очень страдает в новом доме, хотя родители хорошо обепечивают и обслуживают детей (есть еще ребенок мужа от первого брака и общий ребенок).
Каждый раз, уезжая от меня внучка плакала, не хотела ехать домой. Внучку регулярно втечении всех двух лет бьет дочка мужа. Внучка дважды пыталась связаться с кровным отцом (что было ей категорически запрещено). За это моя дочка била внучку по лицу и голове.
После первого битья дочка купила внучке тональник и велела замазывать синяк под глазом. Второй раз обошлось без синяков. Но муж дочки во время битья позвонил мне и просил скорее забрать внучку, а то дочка может ее убить.
Через пять минут перезвонил еще и сказал, что ехать не надо, они меня в дом все равно не пустят. Почти каждый вечер и в выходные родители уходят, или уезжают гулять и отдыхать. А враждующие девочки часами ( а иногда и по полдня) сидят одни в крохотной квартире. На мои возмущения их отношением к детям, меня и внучку наказывают, не пускают ко мне внучку.
Говорят, чтобы я не лезла, сами разбирутся. Ребенок очень страдает. Мы всегда были очень близки, я каждый день выполняла с внучкой уроки (последние 2 года онлайн) теперь я прошу отпустить ко мне пожить внучку на время, пока все расслабяся, пока есть опасность нового битья.
Внучка во время последней ссоры с мамой хотела выброситься из окна — выбежала в подъезд и побежала наверх. Мать ее остановила и стукнула головой об стену. Вобщем, внучке небезопасно там оставаться. На мое предложение пожить внучке у меня, «папа» написал мне чтобы я обратилась к психологу, или психиатру. Могу ли я добиться того, чтобы внучку отправили жить ко мне?
Спасибо!
Показать полностью
25 августа, 18:54 , вопрос №3821966, Валентина, г. Москва
Право собственности
Квартира куплена до брака , в ипотеку , потом в браке родился ребенок и часть заплатили мат капиталом , теперь нужно выделить долю мужу , у мужа есть ребёнка от первого брака , будет ли иметь право этот ребенок от первого брака на долю которую я выделю
Показать полностью
25 августа, 11:37 , вопрос №3821558, Кристина, г. Нижнекамск
Наследство
Здравствуйте, мама вышла второй раз замуж, совместных детей нет,от первого брака двое детей, через пол года умерла мать и ей осталась квартира, второй муж может претендовать на нее
Как оформить квартиру, чтобы дети от первого брака не претендовали??
Добрый день!Мы с мужем хотим приобрести квартиру в ипотеку с первоначальным взносом (моих средств)как оформить документы, чтобы муж не имел ни какого права на квартиру? Также у моего супруга от первого брака 2 несовершеннолетних детей… Могут ли они претендовать на долю в квартире?? И как сделать так, чтобы они не имели никаких прав на квартиру?Мне сказали, что все имущество которое нажито в законном браке считается совместно нажитым! И мы с мужем имеем равные доли в этом имуществе!
Так как мы берем квартиру в ипотеку, то эта квартира будет в залоге у банка пока полностью не будут произведены выплаты по кредиту! А после этого мой муж может подарить мне свою долю и вопрос будет решен. Мы хотели заключить брачный договор, но нам сказали, что можно конечно было бы заключить брачный договор, но в этом случае есть риск остаться без кредита. Одним словом квартира которая будет приобретена по ипотечному кредиту,а значит сама квартира будет в залоге у банка. Пока имущество в залоге то включать его в брачный контракт нельзя!
Так как в любое время может быть изъято как залоговое имущество.. Подскажите, что возможно сделать в данном случае.
27 июля 2011, 22:44
Живу здесь
Добавить в избранное
Ответить автору
Продолжить
103 ответа
Последний — 09 июля 2021, 20:55 Перейти
27 июля 2011, 23:29
наверно только брачный договор
[1226325139]
27 июля 2011, 23:31
Оформляйте квартиру и ипотеку на себя. Если будет суд, то вашему мужу придется доказать, что он платил взносы вместе с вами. А это не так просто.
Кроме того, зафиксируйте сумму, которую вы оформляете как первый взнос. Например, выписка о снятии денег с вашего счета, который был открыт до брака.
[3483014287]
27 июля 2011, 23:45
у меня отчим, на его имущество, даже на деньги из ЗП я претендовать не могу законно. Так что дети вашего мужа смогут претендовать только на долю отца. Только если вы их не удочерили/усыновили (в чем я очень сомневаюсь).
Сейчас берем с мужем ипотеку, оформляем собственника мужа. Да, он 1 собственник, но это совместно нажитое имущество! И никакие чеки вам не помогут. В заявлении на одобрение кредита я могла выбрать быть тоже собственником, просто поручителем или сторона брачного договора.
Раз такое указано в заявлении в самом банке, значит такое есть и признается банком!
Не надо вот эти «говорят», сейчас в банках очень хорошие менеджеры по ипотечным вопросам, пойдите и проконсультируйтесь, они еще и подскажут как грамотно это сделать, чтоб вы обязательно получили ипотеку. Они же в этом заинтересованы!
[3555500927]
27 июля 2011, 23:46
С такими мыслями -разводиться и уже потом брать ипотеку
[2071067942]
28 июля 2011, 07:10
а чё муж такой мерзостный? как плодить — так сувал, а теперь трясётся, чтобы не поделиться (((( гадость
Живу здесь
28 июля 2011, 08:07
Да такой. против детей ничего не имею, у нас общие 2. Но извините, з своего кармана не собираюсь . делиться имуществом с чужими детьми, своих 2.
Живу здесь
28 июля 2011, 08:09
у меня отчим, на его имущество, даже на деньги из ЗП я претендовать не могу законно. Так что дети вашего мужа смогут претендовать только на долю отца. Только если вы их не удочерили/усыновили (в чем я очень сомневаюсь).
Сейчас берем с мужем ипотеку, оформляем собственника мужа. Да, он 1 собственник, но это совместно нажитое имущество! И никакие чеки вам не помогут. В заявлении на одобрение кредита я могла выбрать быть тоже собственником, просто поручителем или сторона брачного договора.
Раз такое указано в заявлении в самом банке, значит такое есть и признается банком!
Не надо вот эти «говорят», сейчас в банках очень хорошие менеджеры по ипотечным вопросам, пойдите и проконсультируйтесь, они еще и подскажут как грамотно это сделать, чтоб вы обязательно получили ипотеку. Они же в этом заинтересованы!
Спасибо огромное за совет.
Живу здесь
28 июля 2011, 08:11
а чё муж такой мерзостный? как плодить — так сувал, а теперь трясётся, чтобы не поделиться (((( гадость
Согласна с Вами полностью (не защищаю своего мужа. но Вы не знаете всей ситуации. ) А я вынуждена своих детей защищать.
[3482863275]
28 июля 2011, 08:13
Да такой. против детей ничего не имею, у нас общие 2. Но извините, з своего кармана не собираюсь . делиться имуществом с чужими детьми, своих 2.
Вас понять можно, но дети вашего мужа хоть как будут наследниками его доли.
Вы ж знали, за кого замуж выходили, чего теперь то.
Это вам они чужие, а ему точно такие же родные, как и ваши совместные дети.
Привыкайте, что у мужа 4 детей и все — его наследники.
[3623846870]
28 июля 2011, 10:07
У вашего мужа четверо детей, и он ОБЯЗАН будет оставить им в наследство свою долю. С какой стати вы хотите, чтобы «бывшие» дети не претендовали на квартиру отца? Подленько, автор.
Детей-то четверо!
Живу здесь
28 июля 2011, 10:36
Согласна, но СРЕДСТВ МОИХ БОЛЬШЕ ЧЕМ У СУПРУГА, мой муж не умеет зарабатывать. а я в свою очередь не намерена содержать его детей от первого брака!
Похожие темы
Как оформлять недвижимость, чтобы детям от первого брака мужа ничего не досталось?
Вчера, 16:37
386 ответов
Как убедить мужа написать завещание?
15 сентября, 21:38
Наследство. Имеет ли право его дочь от первого брака претендовать?
06 декабря 2021, 20:17
Взрослые дети от первого брака
11 февраля, 17:50
69 ответов
Как решиться на развод после долгих лет брака?
28 марта, 05:01
302 ответа
[1046215387]
28 июля 2011, 11:12
ой, все такие хорошенькие, прям тошнит. все правильно, автор! защищайте СВОЮ семью. его дети от первого брака — это его дети. была б у кого из вас такая ситуация, уверена, о своих бы думали, а не о чужих. тоже мне, матери терезы
[2066982732]
28 июля 2011, 12:49
У вашего мужа четверо детей, и он ОБЯЗАН будет оставить им в наследство свою долю. С какой стати вы хотите, чтобы «бывшие» дети не претендовали на квартиру отца? Подленько, автор.
Детей-то четверо!
ничего он не обязан.На кого хочет, на того и напишет завещание.Или даже без завещания все можно сделать.
[1711526168]
28 июля 2011, 15:55
У вашего мужа четверо детей, и он ОБЯЗАН будет оставить им в наследство свою долю. С какой стати вы хотите, чтобы «бывшие» дети не претендовали на квартиру отца? Подленько, автор.
Детей-то четверо!
У моего мужа дочка, у которой в пять лет появилась ее квартира в центре МОсквы(муж пообещал ее матери , что эта его квартира отойдет дочери , когда она вырастет и захочет жить одна) , у ее матери своя некислая хата тоже в центре,единственная дочь , квартиры в Египте и свой бизнес.У нас двое детей, на квартиру зарабатывали вместе с мужем и нашим детям не светят такие же исходные условия.Плюс я 20 лет горбачюсь и обустраиваю ту квартиру, что мы купили.Дочь наследует все имущество своей матери, плюс квартиру , отданную ей отцом.Наши двое детей- только нашу квартиру.
Так вот скажите, мне тоже уже пора начать копить сумму, которую я вынуждена буду отдать дочери мужа, если она придет требовать свою долю от нашей квартиры в случае смерти мужа?Наследование должно быть ЧЕСТным И равным!
[3482863275]
28 июля 2011, 19:27
У моего мужа дочка, у которой в пять лет появилась ее квартира в центре МОсквы(муж пообещал ее матери , что эта его квартира отойдет дочери , когда она вырастет и захочет жить одна) , у ее матери своя некислая хата тоже в центре,единственная дочь , квартиры в Египте и свой бизнес.У нас двое детей, на квартиру зарабатывали вместе с мужем и нашим детям не светят такие же исходные условия.Плюс я 20 лет горбачюсь и обустраиваю ту квартиру, что мы купили.Дочь наследует все имущество своей матери, плюс квартиру , отданную ей отцом.Наши двое детей- только нашу квартиру.
Так вот скажите, мне тоже уже пора начать копить сумму, которую я вынуждена буду отдать дочери мужа, если она придет требовать свою долю от нашей квартиры в случае смерти мужа?Наследование должно быть ЧЕСТным И равным!
Автор, ваш муж сам же отдал квартиру дочери, может, ещё до встречи с вами и до появления у него с вами совместных детей.
И, может ,раньше, с прежней женой, он зарабатывал, а теперь, с вами — нет.
Иначе как объяснить, что он хуже материально жить стал, что вы с ним горбатились 20 лет.
А его дочь по закону имеет такие же права, как и ваши совместные дети.
И будет зависеть от её доброй воли — будет она претендовать на свою долю в наследстве или нет.
И любое завещание можно оспорить, если оно ущемляет чьи-то законные права.
[1827059291]
04 августа 2011, 15:33
Автор, вы волнуетесь за дележ наследства после смерти мужа? Его детям сколько лет? Они не инвалиды?
Если они близки к 18 годам и не инвалиды, то пусть муж напишет завещание в вашу пользу. Завещание могут оспорить дети до 18 лет, инвалиды и пенсионеры. Также можно оформить ипотеку на ваших родителей (если им позволяет зарплата).
Тогда квартира будет принадлежать им. Когда выплатите, тогда родители напишут дарственную на вас. В этом случае и муж, и его дети будут в пролете.
[2401233689]
23 февраля 2012, 18:14
Всё правильно — двух несовершеннолетних детей в сад, чего с ними церемониться. Мало того, что лишила их отца, так еще как бы их материально наказать. Молодца!
А с какой стати она их должна обеспечивать? И с чего взяли, что она отца их лишила? В жизни всякие ситуации бывают. У моего мужа например, тоже есть ребёнок 12 лет, и мы тоже планируем покупку квартиры, вот я и думаю в первую очередь о своём ребёнке, что бы она потом не судилась и не делила ничего.
А то ром на раз два откроют.
[2401233689]
23 февраля 2012, 18:19
У вашего мужа четверо детей, и он ОБЯЗАН будет оставить им в наследство свою долю. С какой стати вы хотите, чтобы «бывшие» дети не претендовали на квартиру отца? Подленько, автор.
Детей-то четверо!
А не подленько, когда одна квартира уже оставлена ребёнку от первого брака. Вы ситуации не знаете. Моего мужа ободрали как липку. Мало того, что оставил квартиру, платил деньги не официально правда, в чём его ошибка и была, так потом ещё и за три года алеметны потребовали. Мы сидели полной Ж..Е.
Пока я не вышла из декретного отпуска на работу.
[3783920558]
16 апреля 2012, 21:15
Ага, действительно, давайте с детками первыми делить все квартиры, про своих не думая. Это только идиот пожелает на месте женщины своим детям делить квартиры не понятно с кем. А вы БЖ с первыми детьми замуж повыходили за других, живете нормально и еще ноете.
Все вам мало, алиментов больше, за имущество трясетесь, все вам должны.
Автор, выделяйте доли после покупки квартиры и пусть муж свою долю вам подарит, если оформить не накого. Пусть эти стерляди мимо полетают.
[3065935803]
19 апреля 2012, 17:47
Нужно оформить на маму, например. И то, если родных братьев-сестер нет. А она пусть Вам ее подарит!
Подаренное в данном случае не считается совместно нажитым.
[2412153174]
21 июня 2012, 22:52
Такие все умные и правильные! Вот у моего мужа тоже есть ребенок от первого брака, которому он оставил 3-комн.квартиру.И скажите мне, с какой стати, я должна делиться долей со своей 1-шки с чужим ребенком в ущерб своему?
[2482367624]
22 августа 2012, 12:31
Меня ждет такая же ситуация- планируем покупку квартиры, у мужа сын от первого брака. У нас двое детей. Не хочу ни копейки и ни одного метра квадратного оставлять сыну мужа. Все, что было нажито в первом браке- осталось бывшей жене и сыну, вплоть до б\у полотенец вынесла)))).
Муж платит алименты. А то, что нажито будет в нашем браке- только наше. Так что я сделаю все, чтобы так и было. И не считаю это подлым.
У всех свои интересы. А злобные комментарии разведенок по поводу того, что им все должны- вы все уже получили после развода, все у вас уже было. Если будет возможность- поможем сыну мужа. нет- значит нет.
Нина Бабанакова
Нутрициолог, консультант по.
95 ответов
Самоилов Роман
Врач-нутрициолог
Ольга Наумова
Эксперт по любовной.
Носаченко Оксана
Оксана Александровна
Практический психолог
50 ответов
Токуда Марина
Психолог-психоаналитик
Мальцева Ксения
Нутрициолог
57 ответов
Лукахина Анна
Практикующий психолог
Лукановская Ольга
Специалист по женскому.
Золотых Вера Владимировна
04 сентября 2012, 13:26
Поддерживаю тех,кто за свое! Действительно, всем БЖ кто-то что то делжен. вечно бедные и нечастные. и мало мало. фу!Делайте все юридически правильно, ребенка вы и так пустите, если что, а вот БЖ пусть останутся нисчем, ведь сколько случаев, когда дети перетаскивали с собой жить БЖ
[1647337047]
24 января 2013, 15:26
ничего он не обязан.На кого хочет, на того и напишет завещание.Или даже без завещания все можно сделать.
СОГЛАСНА. С чего ЭТО он ИМ обязан. захочет на Бомжу на улице подарит.
[1027720342]
06 февраля 2014, 23:11
А вот мне интересно, совершеннолетние дети от первого брака помогают своим престарелым отцам (на пенсии)? А то алименты им плати, наследство им дели. И нечего винить мужей,что они бросают детей. Мы сами виноваты, что оставляем детей без отцов.
А за свое всегда надо бороться.
[2722395650]
31 июля 2014, 13:26
А если купить в ипотеку и параллельно составить договор дарения своим детям? так можно?
Непридуманные истории
Назвал нехозяйственной, а я копила на жилье
39 ответов
Девушка друга запрещает общаться со мной
270 ответов
Неудачный переезд. Развод и возвращение?
47 ответов
Жена любит нас, меня и ребенка, но изменяет
Любовница бросает из-за беременности жены
177 ответов
[2818924792]
28 августа 2014, 17:34
А если купить в ипотеку и параллельно составить договор дарения своим детям? так можно?
Все бывшие жёнушки с детьми, в особенности кому осталась жилплощадь- зарабатывайте на свою жизнь и ваших детей сами! Заводите любовников чем больше, тем лучше, работайте на 5 работах и тогда всё нажитое делите с детками! Надо было ценить своего бывшего кормильца!
Настоящие жёны строят жизнь со своими возлюбленными, разделяют горе и радость. надеюсь у них хватит мудрости сделать как надо!
[3078565891]
30 августа 2014, 17:52
Добрый день!
Мы с мужем хотим приобрести квартиру в ипотеку с первоначальным взносом (моих средств)как оформить документы, чтобы муж не имел ни какого права на квартиру? Также у моего супруга от первого брака 2 несовершеннолетних детей… Могут ли они претендовать на долю в квартире?? И как сделать так, чтобы они не имели никаких прав на квартиру?
Мне сказали, что все имущество которое нажито в законном браке считается совместно нажитым! И мы с мужем имеем равные доли в этом имуществе! Так как мы берем квартиру в ипотеку, то эта квартира будет в залоге у банка пока полностью не будут произведены выплаты по кредиту! А после этого мой муж может подарить мне свою долю и вопрос будет решен. Мы хотели заключить брачный договор, но нам сказали, что можно конечно было бы заключить брачный договор, но в этом случае есть риск остаться без кредита.
Одним словом квартира которая будет приобретена по ипотечному кредиту,а значит сама квартира будет в залоге у банка. Пока имущество в залоге то включать его в брачный контракт нельзя! Так как в любое время может быть изъято как залоговое имущество..
Подскажите, что возможно сделать в данном случае.
Оформить право собственности только на себя, мужа просто прописать если хотите.
[3522708259]
23 октября 2014, 10:07
Согласна, но СРЕДСТВ МОИХ БОЛЬШЕ ЧЕМ У СУПРУГА, мой муж не умеет зарабатывать. а я в свою очередь не намерена содержать его детей от первого брака!
Согласна с вами полностью.У меня такая же ситуация. У каждого по 2-му браку. У мужа от 1го брака есть сын. и у меня есть дочь. Его бывшая жена толком никогда не работала, все сидела на шее у мужа, в лучшем случае хватало ума устроиться продавцом в магазине или на рынке.
Сами они в браке не заработали на квартиру, им ее подарила мать( мужа). Когда как я со своим первым мужем из ссуд и кредитов не вылазила, чтобы заработать себе на квартиру. После развода мы с моим 1ым мужем поделили квартиру поровну. Никому не обидно.
А та. бывшая жена получила квартиру после разводу однокомнатную, и приличные алименты. Сейчас мы с моим мужем в законном браке и опять начали все с ноля, можно так сказать. Приобретаем снова совместное жилье и моих часть денег,которая осталось после моего развода с бывшим мужем, весома.Но опять же приходиться брать ссуды, ипотеки, и работать,работать,работать, чтобы обеспечить себе и своей дочери лучшее будущее.
Дак и скажите, с какой это стати я должна работать во благо чужих детей и и как следствие бывших жен. (тем более они получили уже свое..)! Пусть о том ребенке заботиться его мать, пусть ее голова болит о нем и пусть она сама попытается хотя бы раз в жизни что то да заработать своим трудом а не чужим. Естественно надо пытаться оформлять недвижимость так, чтобы потом горе родственники не выплыли вдруг не известно откуда в удобный ДЛЯ НИХ момент.
Что нужно сделать чтобы дети от первого брака не претендовали на квартиру
Многие супружеские пары, имеющие детей от первого брака, сталкиваются с вопросом о правах на жилую недвижимость и возможных претензиях детей от предыдущих отношений. Определение правового статуса квартиры и распределение имущества между новой семьей и детьми от первого брака может стать сложной задачей, требующей особого внимания и юридического консультирования. В данной статье будут рассмотрены основные меры, которые могут помочь избежать потенциальных проблем и конфликтов в данной ситуации.
-
- Не оформлять квартиру на супруга из первого брака
- Оформить квартиру исключительно на своего ребенка
- Не оставлять документы, свидетельствующие о долге на квартиру
- Создать документы о совместном имуществе после расторжения брака
Не оформлять квартиру на супруга из первого брака
Чтобы избежать претензий детей от первого брака на квартиру, можно не оформлять право собственности на нее на супруга из первого брака. Вместо этого можно рассмотреть следующие варианты:
- Оформить квартиру на себя. Лучшим способом избежать споров по поводу квартиры является оформление ее на себя, как на главного покупателя или собственника. Это гарантирует, что квартира будет находиться под вашим полным контролем, и никто из предыдущего брака не сможет претендовать на ее часть.
- Оформить квартиру на одного из супругов, но не в браке. Если вам нужно оформить квартиру на одного из супругов, но вы не хотите оформлять брак, вы можете рассмотреть вариант оформления нотариального договора о совместной собственности. В этом случае доля в квартире будет принадлежать только тому, на чье имя она оформлена, и дети от первого брака не смогут претендовать на ее часть.
- Оформить квартиру на доверенное лицо. Если вы хотите сохранить право собственности на квартиру, но не хотите оформлять ее на себя или на одного из супругов, можно рассмотреть вариант оформления квартиры на доверенное лицо. В этом случае вы можете выбрать доверенное лицо, которому будет передано право собственности на квартиру, но оно будет действовать только по вашему указанию и в ваших интересах.
Будьте внимательны и консультируйтесь с юристом, чтобы выбрать наиболее подходящий вариант для вас. Не забывайте, что решение об оформлении квартиры на одного из супругов или на доверенное лицо может иметь юридические последствия, поэтому важно быть хорошо информированным и принимать взвешенные решения.
Оформить квартиру исключительно на своего ребенка
Если вы хотите оформить квартиру исключительно на своего ребенка, чтобы предотвратить возможные претензии со стороны детей от первого брака, вам понадобится провести некоторые юридические процедуры. Вот список шагов, которые необходимо предпринять:
- Определение правового основания: Прежде чем сделать какие-либо изменения в собственности квартиры, необходимо определить, какое имущественное право у вас на нее. Если квартира была приобретена вами до брака, она, скорее всего, является вашей личной собственностью. В этом случае вы имеете право распоряжаться своей собственностью и передавать ее по наследству или дарению.
- Составление договора дарения: Для оформления квартиры на ребенка вы можете воспользоваться договором дарения. В этом договоре вы будете указывать, что передаете квартиру в собственность своему ребенку безвозмездно. Необходимо учесть, что для заключения такого договора требуется согласие всех заинтересованных лиц, включая жену или мужа, если вы состоите в браке.
- Нотариальное удостоверение договора дарения: После составления договора дарения его необходимо удостоверить у нотариуса. Нотариус проверит легитимность документа и составит протокол о передаче имущества.
- Внесение изменений в реестр недвижимости: Чтобы официально зарегистрировать передачу квартиры на ребенка, необходимо внести соответствующие изменения в реестр недвижимости. Для этого вам потребуется обратиться в орган регистрации прав на недвижимость и предоставить им документы, подтверждающие сделку дарения.
- Обратитесь к юристу: Чтобы избежать возможных ошибок и конфликтов, рекомендуется обратиться к квалифицированному юристу, который поможет вам правильно составить документы и провести все необходимые процедуры.
Таким образом, чтобы оформить квартиру исключительно на своего ребенка и предотвратить претензии со стороны детей от первого брака, необходимо составить и нотариально удостоверить договор дарения, а также внести соответствующие изменения в реестр недвижимости. Рекомендуется обратиться к юристу для получения правовой поддержки и гарантии соблюдения всех юридических требований.
Не оставлять документы, свидетельствующие о долге на квартиру
Одной из важных мер, которые необходимо предпринять, чтобы дети от первого брака не имели правовых претензий на квартиру, является неоставление ими документов, свидетельствующих о наличии долга на данный объект недвижимости. В случае наличия задолженности по кредиту или другим долгам, возникает вероятность, что дети могут предъявить свои права на жилье в случае наследования.
Вот несколько причин, почему не стоит оставлять документы о долге на квартиру:
- Потеря контроля. Оставление таких документов у детей от первого брака может привести к потере контроля над ситуацией. В случае возникновения страхов, дети могут использовать эти документы в своих интересах, например, чтобы получить доступ к квартире или претендовать на ее продажу.
- Потенциальные юридические последствия. Оставление документов о долге на квартиру может повлечь за собой возможные юридические последствия. Если долг не будет погашен до момента наследования или продажи квартиры, дети могут предъявить свои права на долю в квартире, основываясь на этих документах. Это может привести к сложностям и конфликтам в семье.
- Свобода распоряжения имуществом. Оставление документов о долге на квартиру может ограничить свободу распоряжения этим имуществом. В случае, если дети претендуют на долю в квартире, это может затруднить продажу или передачу недвижимости другому лицу. Таким образом, сохранение этих документов при себе поможет избежать подобных проблем.
Для того чтобы дети от первого брака не имели правовых претензий на квартиру, рекомендуется:
- Не оставлять документы о долге на квартиру в доступных для детей местах, таких как хранение в общей собственности или при передаче имущества;
- Заключить специальное соглашение или договор с детьми, исключающее их права на квартиру;
- Провести юридическую консультацию и разработать правильную стратегию по обезопасиванию имущества от правовых претензий детей.
Таким образом, неоставление документов, свидетельствующих о долге на квартиру, является важной мерой для обезопасивания имущества и предотвращения возможных претензий на него со стороны детей от первого брака.
Создать документы о совместном имуществе после расторжения брака
После расторжения брака, особенно если имущество было приобретено во время брака и является совместным, необходимо создать ряд документов, чтобы установить правовой статус этого имущества и предотвратить возможные претензии детей от первого брака на него. Данные документы помогут четко определить владение и права на совместное имущество. Вот некоторые из них:
- Соглашение о разделе имущества: Этот документ должен быть составлен совместно со супругом и должен содержать информацию о разделе общего имущества после расторжения брака. В нем указываются все активы, такие как недвижимость, автомобили, банковские счета и другие ценности, а также способ их распределения между супругами.
- Акт приема-передачи имущества: Этот документ составляется после раздела имущества и подписывается обоими супругами. В нем прописываются все переданные активы, и супруги подтверждают, что получили свою долю совместного имущества. Акт приема-передачи должен быть заверен нотариусом и при необходимости зарегистрирован в соответствующих государственных органах.
- Заявление о переоформлении права собственности: Если речь идет о недвижимости, необходимо подать заявление о переоформлении права собственности на совместное имущество. Данное заявление подается в орган регистрации прав на недвижимое имущество и должно содержать данные о каждом супруге, а также документы, подтверждающие расторжение брака.
- Справка о снятии семейного статуса: Для подтверждения факта расторжения брака, которое может пригодиться при переоформлении имущества, необходимо получить справку о снятии семейного статуса. Эта справка выдается в органе ЗАГС (Запись Актов Гражданского Состояния) и содержит информацию о факте расторжения брака.
- Договор о порядке общения с детьми: Если у вас есть дети от первого брака и вы хотите установить порядок их общения с вами и забронировать исключительное право пользования квартирой, рекомендуется заключить договор о порядке общения с детьми. В этом договоре можно указать, что вы сохраняете право проживания в квартире, а также установить график встреч и взаимодействия с детьми.
Важно отметить, что наличие всех этих документов необходимо для защиты ваших интересов и предотвращения возможных конфликтов в будущем. Рекомендуется обратиться к юристу для консультации и составления соответствующих документов, чтобы убедиться в их законности и полноте.
Видео на тему «Что нужно сделать чтобы дети от первого брака не претендовали на квартиру»
Были ли наши ответы полезными?
Как оформить квартиру, чтобы ребенок от первого брака не мог на нее претендовать?
Чем будет полезен брачный договор? Что будет, если оформить квартиру на вас или супруга?
Артемьев Ярослав · 2024-01-03 23:56:40
- Если заключить брачный договор
- Если оформить квартиру на вас
- Если оформить квартиру на супруга
- Что еще надо учесть
- Комментарии
Прошло около трех лет с тех пор, как мы с мужем оформили законный брак. Надеемся, скоро у нас появится ребенок. От первого брака у мужа уже есть ребенок, ему тринадцать лет.
В каждой семье, как правило, есть общая недвижимость. Вот и мы планируем приобрести квартиру. Если вдруг меня не станет, моя доля в квартире перейдет супругу и нашему общему ребенку. А если не станет супруга?
Правда ли, что его доля отойдет ребенку от первой жены?
Как можно этого избежать? Для бывшей супруги мой муж создал все условия для комфортного проживания. От доли в их совместной квартире он отказался, выплатил кредит и выплачивает алименты.
Наследовать долю в квартире первенец супруга, конечно же, может.
Если ваш муж откажется от части квартиры в пользу вас и общего ребенка, его ребенок вправе быть собственником в вашей квартире. Существует такое понятие, как «обязательное наследие».
Есть решение — составить брачный договор и заключить соглашение, что на ваше жилье никто, кроме вас, не претендует. Сейчас расскажу про достоинства и недостатки брачного договора.
Если заключить брачный договор
До вступления в брак, либо уже находясь в браке, каждая пара имеет возможность прописать в договоре любые условия, в том числе и то, что все совместно купленное имущество будет только вашим. Также, можно указать условия приобретения ценных вещей, не только дома, дачи, квартиры (ст. 40, 41, п. 1 ст.
42 СК РФ).
Прописать можно одним пунктом — все ценные покупки принадлежат только вам и никто, кроме вас, претендовать на них не может. В таком случае, вы будете единственным правообладателем не только жилой площади, но и движимого имущества, драгоценностей, элитной мебели.
Существует один момент, который нельзя не брать во внимание. Если брак с вашим супругом разладится, и вы примите решение его расторгнуть, ваша вторая половина не получит ничего из того, что обозначено вашим личным. В том случае, если при разделе имущества одному из вас достанется большая его часть, брачный договор может быть обжалован.
Судебный орган все же оставит долю нажитого мужу, когда обнаружит, что у него совсем ничего не осталось, а по договору отошло все вам (п. 15 постановления Пленума ВС РФ от 05.11.1998 № 15).
Не запрещено включить в брачный договор пункт, где будет прописано ваше право владения всем купленным дорогостоящим имуществом. Достаточно прописать и то, что при разводе вы сами решите — что и кому достанется. Такое решение не доведет до разлада, не надо будет обращаться в суд.
В нашей истории есть еще один нюанс: вы совместно хотите приобрести недвижимость в ипотеку. В таком случае, необходимо сразу обговорить все моменты с банком. Если изначально ипотечный кредит и недвижимость будут оформлены на вас, банк согласится с таким условием и пойдет вам навстречу. Условия договора будут соблюдаться и устроят банк.
Со стопроцентной вероятностью банк откажет вам, если по договору вы являетесь собственником, но документы на квартиру и ипотечный кредит оформлены на мужа.
Составить брачный договор может компетентный юрист или нотариус.
Цены варьируются от пяти до пятидесяти тысяч рублей. Соглашение заверяется нотариусом в обязательном порядке, за эту услугу придется заплатить еще около пятисот рублей. В любой момент в брачный договор можно внести поправки, добавить пункты, либо удалить.
После любых изменений также нужен нотариус, за услуги которого снова надо заплатить госпошлину.
Если оформить квартиру на вас
Если не составлять брачный договор, а сразу сделать вас единственным собственником, жилплощадь будет общим имуществом, так как появилась она у вас в законном браке. Когда супруга не станет, его доля обязательно отойдет его детям, даже если они не ваши совместные (ст. 34 СК РФ, ст.
256 ГК РФ).
Абсолютно без разницы, кто будет указан в документах при оформлении квартиры. Главным аргументом будет являться то, что договор существует, придется следовать всем его пунктам (п. 33 постановления Пленума ВС РФ от 29.05.2012 № 9).
Скажем так, супруги, находясь в законном браке, приобрели частный дом на большом участке. По документам владельцем стал муж. Брачного договора они не составили, все имущество считалось совместным.
Супруг отписал дом и участок дочери своей родной сестры. Супруга же не претендовала на имущество, разделение долей официально не оформила. Умер муж, следом скоропостижно ушла и жена.
Через полгода их кончины племянница стала обладательницей всего частного дома.
У покойных супругов был сын, который погиб раньше них. Его ребенок, а именно внук пожилой пары, мог бы наследовать дом с участком. Жена умершего сына обратилась в суд. В заявлении она указала, что если бы пожилая пара вовремя разделила доли, то у свекрови была половина дома и участка. После того как муж погиб, она могла бы унаследовать половину ее имущества.
Бабушке необходимо было оформить все по закону после смерти ее пожилого супруга, но, в силу недееспособности, сделать этого не смогла.
Мать внука уверяла — необходимо пересмотреть дело и выделить свекрови часть дома с участком, так как она имела право владеть половиной имущества. Соответственно, мужу ее полагалась бы ⅛ часть. Кроме этого, женщина попросила суд отменить действие завещания, а за сыном закрепить право наследия в размере 5/16 доли.
Женщина обратилась в две судебных инстанции. Ей отказали обе из них. Требования посчитали безосновательными. В Верховном суде вынесли вердикт — пожилая женщина должна была сама обратиться в суд с правом требования выделения ей доли, но этого не произошло.
Дело ушло на повторное рассмотрение, акты двух судов были отклонены (определение ВС РФ от 14.11.2017 по делу № 5-КГ17-175).
В вашем случае может произойти также. Сын вашего супруга от первого брака имеет право наследовать долю отца, когда того не станет. Через суд он подаст ходатайство о выделении доли из вашего же имущества.
Со стопроцентной вероятностью, суд будет на его стороне.
Если оформить квартиру на супруга
Ипотечный кредит и документы на квартиру вы можете оформить на своего супруга. Он же, в свою очередь, имеет право указать вас с вашим совместным ребенком в завещании, якобы все имущество он оставляет только вам. Ребенок первой жены в суд уже обратиться не сможет, в праве наследования ему точно откажут.
Право наследованияребенок супруга все-таки сможет получить. В законодательстве есть такой пункт. Завещание даже не примут во внимание, если ребенок нетрудоспособен. Право на наследование распространяется на недееспособных мам, пап, сыновей, дочерей, иждивенцев (ст.
1149 ГК РФ).
Дети, не достигшие восемнадцатилетия, являются нетрудоспособными.
Также к ним относятся люди, вышедшие на пенсию и инвалиды I, II и III групп. Это по закону. В вашем случае, ребенку супруга от первого брака пока тринадцать. Совершеннолетним он станет еще не скоро. До выхода на пенсию пройдет немало лет — свыше пятидесяти.
Если инвалидной группы у него не имеется, то правом на наследование он, вряд ли, сможет воспользоваться.
Что еще надо учесть
Срок выплаты ипотечного кредита не мал. За то время, пока вы выплачиваете его, может произойти всякое. Если супруг умрет раньше срока, а его сын решит наследовать вашу общую квартиру, то кроме квартиры он обязан наследовать и долг по ипотеке, а также иные кредиты, которые были у отца. Маловероятно, что бывшая супруга вашего мужа захочет взять на себя такой груз ответственности, лишь потому, что есть возможность унаследовать небольшую долю в квартире.
Тут стоит десять раз подумать.
Например, у кого-то в праве собственности маленькая доля, а у кого-то большая часть имущества. Есть случаи, когда первым приходилось продавать свои доли вторым. Однажды судебные органы заставили людей поступить именно таким образом. Может получиться так, что ребенку придется выплачивать долг по ипотечному кредиту умершего отца, а затем свою меньшую долю продать вам же. Не факт, что мать ребенка пойдет на такой необдуманный поступок.
В данном случае возникнет немало преград, а в итоге л ни денег, ни доли в квартире.
Выплатив весь долг по кредитному договору, вас с банком уже ничего не будет связывать.
Лучшим вариантом в вашем случае будет оформление документов и кредита на вашего супруга. Он, в свою очередь может включить вас в свое завещание. После освобождения от ипотечной долговой ямы, можно составить брачный договор.
Таким образом, правом наследования будете обладать только вы.
Новая квартира и ребенок от предыдущего брака (+)
У меня такая ерунда. (возможно модераторы перенесут в юридическую консультацию) : я работала 6 лет (с 18 лет) в две смены (вкалывала как ишак, подорвала здоровье) , но набрала денег на квартиру + 300. тыс. рублей добавили мои родители (тоже пришлось отцу моему попотеть) , т. к. мы не блатные и не крутые люди.
Я замужем и пока живу с родителями мужа, у нас родился ребенок. Муж зарабатывал мало всегда и поэтому можно считать что заработала на квартиру я. У мужа есть ребенок от первого брака и бывшая жена, которая грозится что отберет дом родителей мужа, т. к. ребенок в том доме прописан (ну да ладно) . В общем проблема такая: если я сейчас куплю квартиру и оформлю на себя или на мужа, то после нашей смерти ребенок мужа от первого брака будет претендовать на квартиру, а я хочу чтобы эта квартира досталась только моему ребенку (ведь заработала на неё именно я и угробила своё здоровье не для того, чтобы чужой мне человек пришел на готовое и отнимал у моего ребенка) . Ведь бывшая жена думаю, не стала бы делиться квартирами, машинами с моим ребенком. Завещание своей доли муж писать не будет.Звонила недавно юристу, юрист предлагает купить квартиру сразу на имя моего ребенка (купить квартиру непосредственно ребенку чтобы потом дележки не было) . Когда я начала оформлять бумаги сразу на ребенка, муж узнал и устроил скандал. Он считает, что квартиру надо нам, а не ребенку покупать («мы еще себе не купили, а ты всё ребенку только и покупаешь, а потом ребенок вырастет и выгонит нас и останемся мы под старость ни с чем и на улице»). В общем я не знаю, кто из нас прав, а кто нет? Устала от скандалов и давления со стороны мужа и его родителей.
Юрист советует не сдаваться и идти до последнего.
Дополнен 11 лет назад
В общем, как быть? Правильно ли я поступаю?Дополнен 11 лет назад
ребенок от первого брака живет в трехкомнатной квартире с бывшей женой
Лучший ответ
оформляйте на ребенка. кто кого выгонет еще не известно
Остальные ответыквартиру могут купить ваши родители (вы дадите деньги) и оформить дарственную вам. Тогда вообще никто кроме вашего ребёнка и вашего мужа (после, не дай бог, вашей кончины) не будет иметь права на квартиру. В случае развода ваш муж тоже не будет иметь на неё право
Муж прав, на ребенка — ни в коем случае:
неизвестно, какая ему стерва достанется и не научит ли выгнать вас из дома.
Надо сделать завещание при покупке, продумать, какое, например, от твоих родителей только тебе.Юрист прав.
Только оформив квартиру сразу на ребенка вы 100% грантируете, что она достанется ТОЛЬКО ему.
Если вы оформите квартиру на себя, то она будет считаться приобретенной в браке.
И доказывать потом, что вы одна горбатились на неё будет бесполезно.
Всё купленное в браке считается общим между мужем и женой.
А, не дай Бог, что с вами случиться и квартира отойдёт мужу и только после его смерти, что-то может достаться вашему сыну, да и то не всё.
Не поддавайтесь на давление. В этом случае надо твердо стоять на своём и делать так, как надо вам.Если я сейчас куплю квартиру и оформлю на себя или на мужа — ребенок от мужа не будет претендовать, если не будете прописывать его в новую квартиру. На ребенка вашего дарственную напишете.
КомаОракул (69830) 11 лет назад
Ребенок от первого брака является наследником первой очереди и поэтому еще как будет претендовать. А вот в случае с пропиской наоборот. Во-первых, прописку отменили 19 лет назад; во-вторых, регистрация, которая сейчас вместо прописки, никаких прав на собственность не дает — это всего-лишь уведомление государство о месте жительства.
да вы, уж извините, оба хороши )))))))))) одна «чужому ребёнку» крыши над головой не оставит (а почему кстати он не с мамой живёт? ) а другой переживает, что его сынок с дому выгонит, когда вырастет )))))))))) оформите квартиру на себя и составте завещание, по которому квартира после вашей смерти отходит вашему ребёнку. всё. что может быть проще?!
Пиздатый trololoГуру (3000) 11 лет назад
чужой ребенок живет в трехкомнатной квартире с бывшей женой на набережной и каждый год по Египтам, Европам да по морям катается. А мы забыли что такое море и что такое хорошая одежда уже 8 лет.
Аня КрыловаПрофи (820) 11 лет назад
аааааааа тогда понятно, я ж так поняла он с вами в вашей кв. живёт ))))))))))) делайте так, как юрист советует, он лучше знает )))))))))))) а муж побесится и перестанет, главное что вы и ребёнок с крышей ))))))))))))
Оформить на ребенка, но чтоб об этом НИКТО кроме вас с мужем не знал.
Пусть квартиру покупают родители и дарят не Вам, а Вашему ребенку.Пока не дочитала до конца, была мысль, чтобы оформляла на кого-то из своих родителей (они же добавили денег!) , но это — если ты у них — единственная, нет ни братьев, ни сестёр. Но, дочитав до конца, согласна, что рациональное и дельное предложение — от твоего юриста, оформлять на твоего ребёнка. О завещании мужа забудь, его можно менять хоть 100 раз в пользу кого угодно.
Есть ещё один вариант, Заключить с мужем брачный контракт, по которому купленная квартира будет записана как твоя личная собственность, тогда никто вас выгонять из неё не будет, если муж этого опасается, а завещание ты сможешь написать по своему усмотрению. Более того, купив квартиру в браке, в отсутствие брачного договора, в случае развода половина отойдёт мужу. . А такого исключать нельзя, зная, как болезненно твой муж отреагировал на твою попытку распорядиться в пользу вашего общего ребёнка. Брачный договор — нормальная вещь, и не надо бояться этим пользоваться, поговори со своим юристом. он подскажет, как лучше это оформить. В любом случае, предусмотреть возможные коллизии надо, и права своего ребёнка защищай до победного конца. Оформлять на родителей — имею ввиду. что они покупают на твои деньги квартиру и тут же оформляют дарственную на тебя.
Ты на сына оставляешь завещание. В этом случае ни претензий мужа и его бывшей семьи на эту квартиру не будет, ни страхов у мужа, что сын выгонит. Разве, что, если дойдёт до развода, выгонишь его ты.
Только Ваши родители и только Вам, сколько у каждого из Вас ещё будет жен и детей никто не знает, если квартира совместно с мужем, то на его долю есть куча наследников по закону (несовершеннолетние дети и родители пенсионеры) . Не дай бог что с ним случиться Вы будете биться против оравы чужих людей. Кем вырастет Ваш ребёнок неизвестно, но даже если он будет ангелом, кто поручиться за его вторую половинку? И кто сказал, что она будет одна?
Представьте через 20 лет Вы можете оказаться на месте свёкров и кто-то будет Вам угрожать, что отберет Вашу квартиру.
На ребенка, однозначно. Муж просто дурак, что не понимает таких элементарных вещей, как доля детей в квартире родителей, и что купленное в браке принадлежит обоим супругам в равных долях.
только на ребенка. а муж потом пусть попотеет, чтоб чадо его не выгнало.. . уж кого воспитаете.
покупайте квартиру на себя и сразу оформляйте дарственную или завещание на ребенкаПредложите мужу другой вариант. Вы покупаете квартиру и оформляете ее только на себя, а с мужем заключаете брачный контракт, по которому в случае развода он не может претендовать на вашу квартиру. В таком случае если вы доживете вместе до того момента, когда ваш ребенок вырастит, этот самый ребенок не сможет вас никуда выгнать.
Если он и в таком случае будет скандалить, значит ему просто нужно заиметь половину квартиры, а аргумент про ребенка — просто отмазка. А если муж откажется заключать брачный контракт, тогда всё еще проще — квартиру при покупке оформляйте на своих родителей, а они ее сразу после покупки подарят. А дарёное при разводе не делится.
Я знаю семьи, где во всех отношениях положительный муж вдруг принимал решение уйти из семьи, даже двое из них — глубоко верующие люди, венчанные. К сожалению, понятие «муж» — не всегда постоянное, а вот родители Вас никогда не бросят (мы же говорим о нормальных родителях, о Ваших в том числе) . Не всем хватает мудрости и интуиции, дабы воспитать благодарных детей. Так что, с моей точки зрения, идеальный вариант — Ваши родители покупают квартиру, а затем оформляют дарственную (или завещание, если Вы — единственная наследница) , а уж со временем видно будет, надо ли переписывать квартиру на сына.
Возможно, Вы потом когда-то тоже оформите ему дарственную на квартиру.
оформи только на себя и напиши завещание на ребенка.. . хотя если ты в браке, то лучше на родителей, они тебе напишу дарственную, а ты завещание на ребенка своего.. . тогда муж вообще ни коим боком недвижимости не коснется
защитить имущество от бывшей жены и ребенка от первого брака
В общем, ситуация такая. Муж при разводе с первой женой, подарил ей и их несовершеннолетнему ребенку двухкомнатную квартиру (по брачному договору). Сейчас у него новая жена и они покупают новую квартиру на свои деньги. Несовершеннолетний ребенок мужа (первый) имеет обязательную долю в наследстве, т.е. в случае не дай бог чего, эта новая квартира (точнее-ее половина) будет делиться между новой женой и ребенком от первого брака.
Чтобы этого избежать, и в случае не дай бог чего квартиру новой жене не делить, решили следующее. Заключить брачный договор, по которому эта новая квартира принадлежит новой жене. После этого заключается соглашение об обязательстве жены в случае развода подарить мужу половину этой квартиры. (это для подстраховки мужа, что в случае не дай бог развода, он не окажется на улице).
Возникли вопросы. 1. Возможно ли оформление таких документов? 2. Обязательно ли эти документы оформлять у одного нотариуса? 3. Обязательно ли сообщать нотариусу о существовании брачного договора при оформлении соглашения?4. Не противозаконна ли вообще эта схема (ухода от нежелательных наследниках)? 5. Будут ли у мужа 100% гарантии, что в случае развода, у него будет половина квартиры благодаря этому соглашению?? 6. Не могут ли на суде (например по признанию брачного договора недействительным со стороны бывшей жены в интересах их первого ребенка) из-за этого соглашения признать брачный договор недействительным?
#2 Jacaranda Jacaranda —>
Отправлено 14 April 2010 — 12:26
Виктор, сама в такой же ситуации. Как я поняла, в случае если вы умрете скоропостижно (не дай Бог, конечно же), то брачный договор действовать не будет. В силу вступит семейный кодекс и часть имущества уйдет вашему первому ребенку.
Поэтому, если хотите уж так себя обезопасить от «наследничков»- делайте дарственную на вашу вторую жену. Мы именно так и будем решать этот вопрос.
Квартира ваша- значит кому хотите, тому и завещаете, тому и дарите. На дарение нет никаких ограничений (в плане обхода «наследничков»), на завещание есть (обязательная доля, но если оставите завещание на жену и вторых детей, то первый ваш ребенок получит половину от того, что мог бы получить по закону). ТАк что рожайте как можно больше детей во втором браке.
#3 alexandrs alexandrs —>
Отправлено 14 April 2010 — 14:56
В общем, ситуация такая. Муж при разводе с первой женой, подарил ей и их несовершеннолетнему ребенку двухкомнатную квартиру (по брачному договору). Сейчас у него новая жена и они покупают новую квартиру на свои деньги. Несовершеннолетний ребенок мужа (первый) имеет обязательную долю в наследстве, т.е. в случае не дай бог чего, эта новая квартира (точнее-ее половина) будет делиться между новой женой и ребенком от первого брака.
Чтобы этого избежать, и в случае не дай бог чего квартиру новой жене не делить, решили следующее. Заключить брачный договор, по которому эта новая квартира принадлежит новой жене. После этого заключается соглашение об обязательстве жены в случае развода подарить мужу половину этой квартиры. (это для подстраховки мужа, что в случае не дай бог развода, он не окажется на улице).
Возникли вопросы. 1. Возможно ли оформление таких документов? 2. Обязательно ли эти документы оформлять у одного нотариуса? 3. Обязательно ли сообщать нотариусу о существовании брачного договора при оформлении соглашения? 4. Не противозаконна ли вообще эта схема (ухода от нежелательных наследниках)?5. Будут ли у мужа 100% гарантии, что в случае развода, у него будет половина квартиры благодаря этому соглашению?? 6. Не могут ли на суде (например по признанию брачного договора недействительным со стороны бывшей жены в интересах их первого ребенка) из-за этого соглашения признать брачный договор недействительным?
Само по себе совершение двух сделок, таких как заключение брачного договора и последующего соглашения (обещания) подарить половину под условием (развода) носят все признаки мнимой сделки, т.е. сделки совершенной лишь для вида, без намерения создать соответствующие ей правовые последствия. Имеется ввиду что брачным договором вы сначала меняете законный режим имущества супругов (т.е. право на половину квартиры купленную в браке) и переводите законный режим в договорной (по которому квартира только ваша) а соглашением устанавливаете что действует все таки законный режим имущества супругов и муж все таки имеет право на половину. Такие сделки как и в вашем случае обычно совершаются для введения в заблуждение 3-х лиц, укрывания имущества и являются недействительными, т.е. признать их недействительными могут как сами люди которые их заключили так и любое заинтересованное лицо. В случае если мужа не стало и первая жена знала или узнает не только о наличии брачного договора но и о наличии такого соглашения то она может попробовать признать брачный договор недействительным.
Нотариус к которому вы обратитесь за удостоверением договора и соглашения скорее все откажется, по крайней мере большинство нотариусов откажется, но обязательному нотариальному удостоверению подлежит только брачный договор, соглашение можно составить у любого юриста и даже дома на коленке (скачать рыбу с интернета).
Дальше, само по себе обещание дарения обязывает другую сторону но не является 100% гарантией т.к. в законе сказано что лицо обещавшее подарить вправе отказаться от этого если после заключения такого соглашения имущественное или семейное положение либо состояние здоровье дарителя изменилось настолько, что дарение в новых условиях приведет к существенному снижение уровня жизни дарителя.Сами видите что все шито белыми нитками, поэтому я думаю надо просто удостоверить брачный договор у нотариуса и все. Чтобы мужу не обидно было можно на его имя завещание составить))). При плохом разводе муж тоже имеет право попробовать признать брачный договор недействительным ссылаясь на то что все было сделано лишь для того чтобы имущество в случае его смерти не досталось 3-м лицам и при наличии такого соглашения его шансы увеличиваются.
Сообщение отредактировал alexandrs: 14 April 2010 — 15:28
