Как определить границы земельного участка на местности самостоятельно

Определение границ земельного участка на местности, в первую очередь, необходимо для его собственника. Это связано с тем, что владение землей – это не только права на объект недвижимости, но еще и обязанность уплачивать с него налоги. Так как обязательным межевание земельного участка стало только с 1 января 2018 года, для многих наделов границы по-прежнему не установлены.

Как узнать, как правильно определить границы земельного участка и зачем это нужно, читайте ниже.

Определение границ и размера земельного участка

Определениеграницземельногоучастка— это процедура, в которой происходит определение поворотных точек участка с привязкой к GPS координатам (границ) и фиксирование их в едином Государственном кадастре недвижимости.

С 1 января 2018 года в отношении всех земельных участков должно проводиться межевание. Данные о границах вносятся в ЕГРН при постановке земельного участка на кадастровый учет. Так сложилось, что раньше межевание не было обязательной процедурой.

И в отношении ранее зарегистрированных земельных участков нередко можно встретить запись «границы не установлены».

Юридические и фактические границы земельного участка

Границы и площадь земельного участка – это две важных его характеристики. По сути граница является некой условной линией, соединяющей две поворотные точки.

Представим себе обычный четырехугольный участок. Он имеет 4 поворотные точки в каждом углу. Линия между ними будет границей.

Для многоконтурных участков таких точек будет больше.

Во время кадастровых исследований инженер устанавливает местоположение координат характерных точек границ земельных участков, а уже затем соединит их линиями на плане. Эти линии и будут границами. От того, насколько точно установлены координаты поворотных точек, будет зависеть точность определения границ. При постановке земли на кадастровый учет, указываются не длины границ, как это могло бы показаться, а координаты характерных точек.

Только таким образом можно однозначно определить местоположение земельного участка, исключив вероятность разночтений.

Для установления границ земельного участка и проводится процедура межевания. Тем не менее, говорить о том, что в отношении вашего земельного участка установлены границы можно только после того, как необходимые данные будут внесены в Кадастр. Узнать, было ли межевание, очень просто.

Посмотрите в кадастровой выписке характеристики вашего участка. Если границы устанавливались, все данные будут указаны в этом документе.

Определение точных границ земельного участка, в первую очередь, необходимо владельцу надела, так как оно позволяет защитить права собственника. Несмотря на это, даже при проведенном межевании можно оказаться вовлеченным в граничный спор с соседями. Это имеет несколько причин. Во-первых, во время определения координат поворотных точек существует погрешность, допускаемая законом. Во-вторых, на местности эти точки могут выглядеть по-разному.

В результате не редко встречаются ситуации, когда фактическая граница проходит внутри ранее построенного здания. Еще чаще фактические границы проходят вдоль заборов, стен зданий, могут быть представлены колышками.

Для того чтобы фактическая граница была установлена в соответствие с законом, она должна соответствовать данным из кадастра. То есть, если ваш забор между двумя участками проходит по линии между поворотными точками, все законно.

Как определить границы земельного участка?

Определение местоположения земельного участка на местности осуществляется несколькими законными способами:

• По факту.Такое установление применяется в том случае, если земельный участок не был размежеван. В этом случае вам потребуется заказать услугу межевания и определить границы земельного участка. Когда с соседями нет споров, определение кадастровых границ проходит быстро. Они устанавливаются по межевым знакам, после чего собственники смежных участков подписывают акт согласования границ. В качестве межевых знаков могут использоваться исторически определенные точки. Например, между смежными земельными участками построен забор, и соседи не предъявляют претензий друг к другу. В этом случае кадастровый инженер установит границу по забору.
• По кадастровой информации в Росреестре.Этот способ установления границ применим в тех случаях, когда межевание было проведено, но по факту никаких разграничивающих знаков между участками нет. В этом случае требуется не столько определение координат границ земельных участков, сколько вынос границ в натуру. За основу берется информация, указанная в кадастре. По этим данным устанавливаются межевые знаки.

Теоретически, определение земельных границ участка осуществляется довольно просто, но на практике возникает много сложностей. Чаще всего проблемы возникают на этапе согласования установленных границ объекта землеустройства. Они могут быть вызваны разными причинами:

1. Соседи не согласны. При установке местоположения границ по факту соседи нередко высказывают несогласие. Особенно часто это встречается в тех случаях, когда еще до установления границ между владельцами смежных участков шел спор из-за земли.
2. Соседей найти невозможно. Соседний участок давно заброшен, и кому он принадлежит вы не знаете. Раньше такая ситуация была почти неразрешимой. Сейчас закон устанавливает регламент, позволяющий реализовать определение границ дачного участка даже в этом случае. Тем не менее, нужно быть готовым к тому, что в сложных случаях это потребует дополнительных временных затрат.
3. Во время установления границ обнаружились кадастровые ошибки. Еще одна из частых проблем, возникающих при установлении фактических границ. Кадастровый инженер устанавливает границы, начинает их наложение на кадастровую карту и обнаруживает ошибки. Исправление таких ошибок затрагивает интересы не только владельцев смежных ЗУ, иногда в спор оказывается вовлечено гораздо больше заинтересованных лиц. Например, при межевании одного из земельных участков была допущена ошибка, а границы следующих участков установили по отношению к ошибочным данным. В таких случаях сложно дать один универсальный совет. Каждая ситуация – индивидуальна, и решение должно приниматься с учетом конкретных данных.

Что делать в случае спора с соседями?

Когда вы оказываетесь в ситуации граничного спора с соседями, в первую очередь, постарайтесь договориться. Если определение координат участка на местности спровоцировало разногласия между собственниками смежных владений, нужно находить компромисс. Споры о прохождении границы участка в натуре можно решить разными способами:

• Определение погрешности. Как мы уже говорили, закон устанавливает допустимую погрешность при установлении границ. Величина этой погрешности различается в зависимости от категории земли. Обычно, если спор идет из-за нескольких десятков сантиметров, оказывается, что они находятся в пределах погрешности.
• Вынос в натуру. Это кадастровая процедура, позволяющая установить точное местоположение земельного участка на местности. Поэтому будьте готовы нести дополнительные затраты. Кадастровый инженер на основе данных из ГКН устанавливает на местности поворотные точки.

Самым сложным и дорогостоящим вариантом урегулирования спора является землеустроительная экспертиза. Кадастровый инженер анализирует ситуацию и выявляет причину развития спорной ситуации. После этого он составляет свое заключение с рекомендациями по устранению выявленных проблем.

Когда соседи не готовы к мирному диалогу относительно спорных границ смежных земельных участков, единственный вариант – обращение в суд. Такой подход потребует времени, дополнительных затрат, но решение суда окончательно поставит точку в споре. Нужно быть готовым к тому, что вам все равно придется проводить землеустроительную экспертизу, так как в делах по земельным спорам она назначается практически всегда.

Что делать, когда для спора нет оснований?

Случаи, когда соседи десятилетиями спорят буквально из-за нескольких сантиметров, превращая спор в настоящую войну, не редкость. При этом законные основания для такого спора есть далеко не всегда. Дело в том, что определить координаты поворотных точек границ участка с абсолютной точностью без погрешности невозможно.

Погрешность в замерах есть всегда, а на ее величину могут влиять разные факторы:

• Точность прибора. Для определения координат используют геодезическое оборудование, которое должно регулярно проходить проверки. К сожалению, гарантировать, что оборудование дает минимальную погрешность, могут только крупные специализированные компании. Небольшие компании или частные специалисты не имеют своего оборудования и проводят замеры арендованными приборами. Погрешность в таком случае может сильно выходить за допустимые пределы.
• Метод измерений. В геодезии используют разные методы, и все они дают разную погрешность.
• Квалификация специалиста. Тот факт, что частный специалист имеет лицензию, совершенно не подтверждает его высокую квалификацию. Рекомендуем вам перед заключением договора проверять на сайте Росреестра не только информацию о лицензиях и допусках, но и количество отказов. Обращаясь в компанию «Геомер групп», вы можете быть уверены в квалификации и, что тоже немаловажно, опыте кадастрового инженера, который будет заниматься вашим вопросом.

При проведении межевания кадастровый инженер должен не просто определить координаты поворотных точек земельного участка, но и сделать это таким образом, чтобы минимизировать возможную погрешность. Она не должна выходить за установленные допуски. Они определяются Приказом Минэкономразвития №518 и зависят от категории земли. Приведем некоторые допуски:

• Для населенных пунктов – 0,1 м.
• Для дачных участков, земель для садоводства и огородничества, ЛПХ – 0,2 м.
• Земли сельхозназначения – 2,5 метра.

Местоположение фактической границы участка может колебаться в пределах установленной нормы, и это не является нарушением закона. Но и здесь все не так просто, как может показаться. Дело в том, что до 2013 года существовали другие нормы погрешности.

Так, например, для садоводческих участков, земель ЛПХ норма устанавливалась в 0,3 метра.

На практике это выглядит примерно следующим образом. Например, у вас есть садоводческий земельный участок, границы которого были установлены до 2013 года. Все исследования были проведены в соответствии с действовавшими тогда нормами, и погрешность не превышает действовавших на тот момент 0,3 метра. Но по новым нормам она должна быть 0,2 метра.

К сожалению, в этом случае вам придется уточнять границы участка, так как положение закона утратило свою силу.

Узнать точность, с которой было проведено определение координат поворотных точек вашего участка, можно в кадастровой выписке. Если оно находится в пределах нормы, оснований для граничного спора нет.

Мы советуем в случае малейших сомнений обращаться к специалистам — кадастровым инженерам. Земельное законодательство не просто сложная отрасль. Оно находится в стадии становления, в него регклярно вносятся изменения.

Специалист разберет конкретно вашу ситуацию и даст рекомендации, как лучше поступить в данном случае.

Комментарии ( 19 )

Добрый день. Нужно определить две точки границы участка в загорье 2. Когда возможно и возможно ли не имея на руках правоустанавливающих документов, есть копии договора по переуступке, оригинал на оформлении.
Если возможно то какова цена?

Как правильно определить границы земельного участка на местности

В этой статье мы подробно расскажем о том, как самостоятельно определить границы земельного участка. Такая необходимость нередко возникает у собственников, когда их владения находятся в непосредственной близости с другими объектами. Довольно часто споры между соседними территориями идут даже за небольшие клочки земли. Каждый квадратный сантиметр собственности может стать предметом долгих разбирательств и согласований.

С учетом высокой стоимости ресурсов важно знать, как правильно зафиксировать, обозначить, и согласовать линии территориального разделения.

Что такое план-схема и для чего она нужна

Так называют кадастровую документацию, составляемую аффилированным инженером на этапе межевания территории. Этот документ является обязательным с точки зрения законодательства российской федерации. Такая бумага должна присутствовать в каждом межевом деле. В ней зафиксировано определение точных границ земельного участка и другие важные параметры:

• площадь;
• координаты поворотных точек;
• иная необходимая информация.

Используя план-схему, можно подтвердить право собственности на определенную местность. В спорных ситуациях всегда полагается обращаться именно к этим бумагам.

Например, при желании установить забор или возвести иное сооружение внимательно изучите межевое дело. В законодательстве четко зафиксированы нормы и требования относительно регламентированных стандартов разграничения соседствующих территорий. Также в СНиП и подобных источниках легко найти положения об обязательных расстояниях объектов строительства от соседних построек.

Для подбора исполнителя, готового оказать профессиональную помощь в подготовке документов по земельному участку и проекта строительства дома рекомендуем воспользоваться поиском по компаниям в каталоге Building Companion. В профиле подрядчика можно ознакомиться с отзывами, портфолио и запросить оценку стоимости работ.

Получить консультацию специалистов по вопросам подготовки к строительству »

Как определить границы садового участка

С начала 2018 года процедура межевания стала обязательной для всех владельцев земли под садоводство и огородничество. Без постановки на кадастровый учет невозможно полноценно зафиксировать право собственности. Однако, если земли были зарегистрированы ранее 2018 года, можно встретить запись о том, что местность не имеет установленных линий разграничения. Чтобы совершить сделку купли-продажи с таким объектом, потребуется подготовить ряд документов:

1. Заявление.
2. Паспорт заявителя.
3. Свидетельство о праве собственности.
4. План-схему.

Помимо этого перечня, нужно собрать информацию о соседях и получить их согласие. Далее при непосредственном участии закрепленного за районом ответственного лица составляется акт межевания. Помочь в данном вопросе на начальном уровне может старший по кварталу или району.

Именно этот человек будет общаться с представителями контролирующих органов.

Как правильно определить границы земельного участка: де-факто и де-юре

Решающий фактор, влияющий на стоимость земли — площадь. Но не менее важно знать линии, которые разграничивают соседствующие объекты. Они состоят из соединённых между собой поворотных точек.

Рассмотрим простой пример идеально ровного квадратного периметра. Он состоит из четырех поворотных точек, соединённых между собой прямыми отрезками.

Для более сложных форм их количество будет больше. Каждая имеет четкую привязку к местности. Именно их координаты фиксируются в кадастровой документации за конкретным номером дома. От того, насколько корректно указана позиция точек, будет зависеть точность разделения.

Перед тем, как узнать точные границы участка, следует найти их расположение.

Часто реальное протяжение заборов не совпадает с данными из кадастрового паспорта. Чтобы узнать, соответствуют ли ограждения зафиксированным в кадастре разграничениям, запросите и внимательно изучите выписку на Ваши владения. Довольно часто встречаются ситуации, когда в жизни дело обстоит совсем не так, как на бумаге.

Это может быть вызвано как погрешностью в измерениях, так и другими факторами. Для восстановления законных прав всех собственников требуется сообща установить фактические ограждения в надлежащих местах. Если один из участников не желает выполнять законные требования, то привлекаются сторонние наблюдатели.

Чтобы выбрать адекватного подрядчика для строительства фундамента, воспользуйтесь удобным поиском по строителям на сайте Building Companion. Вы найдете примеры реализованных проектов и отзывы клиентов по каждому подрядчику и сможете запросить оценку стоимости работ.

Найти строителя для обустройства фундамента дома под ключ »

Как самостоятельно определить границы земельного участка на местности

Когда межевание не проводилось, узаконить разделение можно по факту. Если имеется забор между соседями, и никто не предъявляет претензий относительно его расположения, то при заказе услуги (измерения/определения) этот объект и будет основой для занесения разделительной линии в реестр. Если межевание-выделение уже производилось, то необходимо в реальности установить ограждение.

Следует основываться на официальной информации из Росреестра. После отправки запроса в это учреждение Вы получите наглядную схему, используя которую можно перейти к установке ограждения.

Изменение границ

Самостоятельно провести эту процедуру невозможно. Для ее выполнения потребуется привлечение лицензированных специалистов. Кадастровые инженеры выполняют замеры в присутствии всех владельцев граничащих земель.

Основываясь на предоставленных документах, они заносят все данные в специальный формуляр, который в дальнейшем выдается на руки владельцу ЗУ. Для вступления в законную силу межевой план передается в регистрирующие органы.

Согласование изменений

Не всегда возможно получить согласие всех соседей на регистрацию план-схемы. Поэтому в случае наличия разногласий советуем действовать так:

1. Договаривайтесь с геодезистами о замерах.
2. Уведомляете в письменном виде о дате проведения замеров всех соседствующих владельцев (за месяц до назначенного времени).
3. В результате получаете акт согласования.
4. Если кто-то не явился или оспорил документ на месте — обращаетесь к профильным юристам с этими бумагами.

Всегда лучше договориться мирным путем, но иногда это просто невозможно сделать. Чтобы отстоять свои законные права, возможно придется обращаться в судебные инстанции.

Для чего нужен акт согласования

Эта бумага будет подтверждением достигнутых договоренностей об установке линий-границ между участниками процесса. Также без этого вложения межевое дело будет считаться неполным, и дальнейшее оформление будет попросту невозможно.

Когда нужно проводить уточнение

Расхождение между документальным и фактическим положением дел устраняется с помощью данной процедуры. Причины могут быть следующими:

1. Нет данных о местоположении ЗУ.
2. Отсутствуют четкие метки положения поворотных точек.
3. Разногласия с соседями.
4. Необходимость произвести сделку по покупке, продаже, разделу, объединению.

Для чего делается вынос

После того, как удалось определить точные границы земельного участка, может понадобиться их вынесение на площадь. Делается это с помощью установки знаков в местах специальных точек. Достоверная площадь в результате выделяется физически и становится видна невооруженным глазом.

Целесообразно делать это при наличии сомнений в корректности данных, в случае продажи, при смене статуса или при отсутствии забора.

Что такое смежные территории

Это линии, которые являются общими для нескольких субъектов. Они также позволяют узнать положение территорий относительно окружающей местности. Отметим, что часто фактические ограждения не совпадают с кадастровой схемой.

Кто определяет и измеряет границы участка под многоквартирные дома

Эта функция регулируется действующими законами Российской Федерации. В частности Градостроительным, Земельным и Жилищным кодексами. Площадь обозначается в соответствии с фактическим землепользованием с учетом правил градостроения в конкретном регионе. Факторы, которые влияют на выделение зоны под МКД:

1. Смежные территории.
2. Естественные условия.
3. Инженерные коммуникации.
4. Прочие стационарные объекты расположенные в районе.

Учитываются также следующие параметры:

1. Плотность строений в округе.
2. Дороги и подъездные пути.
3. Площадь дома.
4. Этажность.
5. Количество жильцов.

Выполнять такую работу возможно только при согласии большей части всех жителей МКД. Это долгий и непростой процесс. Первым делом на общем собрании нужно составить протокол, и собрать подписи. Далее выбирается ответственный представитель коллектива.

Он подает заявление о формировании ЗУ дома в контролирующие органы. Следующим шагом будет разработка плана (карты) и согласование всех деталей. Если межевания площади не проводилось, то требуется инициация данной процедуры.

И лишь после всех этих пунктов можно оформлять землю в общую долевую собственность.

Что делать в случае разногласий

Если вы думаете о том, как определить границы участка на местности самостоятельно и не спрашивать мнение соседей, то спешим Вас разочаровать. Вам придется находить компромисс по каждому вопросу, либо готовиться к долгим разбирательствам. Существует несколько способов решения спорных ситуаций:

1. Если речь идет о небольших объемах (десятки сантиметров), то возможно эти расхождения находятся в пределах допустимой законом погрешности.
2. При более существенных масштабах взаимных претензий следует обращаться в геодезическую компанию. Инженер за определенную плату выедет на местность и произведет все необходимые замеры.
3. В более сложных ситуациях может потребоваться дорогостоящая экспертиза, которую также проводят специализированные организации. В результате учета всех факторов принимается объективное решение о правомерности притязаний каждой из сторон.
4. Когда все очень запутано, и предыдущие способы не дают однозначного ответа, остается единственный выход — идти в суд.

Мы рекомендуем договариваться мирным путем, но если ситуация тяжелая, то советуем обратиться за консультацией к профессиональным юристам.

Что делать, когда для спора нет оснований

Как понять границы земельного участка корректны или установлены с нарушениями? Для этого нужно соотнести реальные данные с записями из кадастра. Если находится какое-либо несоответствие, то это в большинстве случаев ущемляет интересы одного из владельцев смежных ЗУ.

Но бывает и так, что спор между людьми набирает обороты, но решение находится на поверхности. Ситуации могут быть следующие:

1. Погрешность в измерительных приборах подрядчиков. Можно обратиться к сторонним специалистам для сравнения показаний.
2. Методика измерений. Это тоже зависит от конкретного специалиста. При каждом методе существует вероятность небольших неточностей, которые допускаются по закону.
3. Низкая квалификация работника геодезической службы. Человеческий фактор никто не отменял.

Как на местности определить границы участка, что делать при их нарушении

При возникновении подозрений на некорректное обозначение координат следует обратиться в кадастровую службу и заказать услугу межевания. В результате можно согласовать изменения и зафиксировать договоренность между владельцами документально. Если компромисс невозможен, то все вопросы решаются в судебном порядке. Для отстаивания своих интересов могут потребоваться:

1. Документация на право собственности.
2. План-схема.
3. Указание расположения забора-ограждения.
4. Результаты геодезического исследования.
5. Акт согласования (при наличии).

Показания очевидцев могут также пригодиться. Например, если Вы утверждаете, что сосед самовольно возвел забор в неположенном месте.

Как точно определить границы участка: процесс восстановления

Если Вы получили подтверждение того, что имели место нарушения, то нужно начать процесс восстановления законных линий разграничения. Как мы уже писали ниже, существует два способа выполнения действий:

1. Подписанием акта согласования.
2. Путем подачи искового заявления в суд.

Таким образом будут устранены препятствия пользования землей законным владельцем. Обратите внимание, что первым этапом идет документальное подтверждение претензий. Следует утвердить в росреестре изменения перед тем как фактически выставлять новые ограждения на спорной территории.

В противном случае такие действия могут быть квалифицированы как незаконный захват земли.

Проверка границ земельного участка на местности: отступы по СНиП

Строительные нормы и правила являются основополагающими элементами современного градостроительства и землепользования. Также следует учитывать требования пожарной безопасности, и санитарные нормы. Расположение систем коммуникации по СНиП 2.07.01-89 также влияет на требуемые отступы между соседними постройками.

Нюансов в этом деле довольно много. Например, наличие окон напрямую влияет на допустимое расстояние пристройки. Если на стороне здания, которое граничит с Вами нет окон, то разрешается пристроить свое сооружение так близко как можно.

Единственное условие — на высоте от 6 метров обеспечить достаточную освещенность.

При наличии окон в одноэтажных домах необходимо оставлять между двумя объектами не менее трех метров свободного пространства. Если минимальные отступы регламентируются законодательно, то реальные и максимальные расстояния определяются на усмотрение застройщика каждой конкретной площадки. Главное условие — соблюдение минимальных параметров регламентированных стандартов.

Заключение

Хотим сделать небольшое резюме всего вышесказанного. Если Вам досталась земля со спорной площадью — советуем незамедлительно проверить кадастровую документацию объекта. Установите реальные колышки или забор в соответствии с записями. Если Вы не согласны с документами, то при наличии достаточных оснований можно инициировать пересмотр плана местности.

А когда нет никаких документов межевания — обращайтесь в специализированную геодезическую фирму.

Профессионалы следят за изменениями действующего законодательства и всегда обладают актуальной информацией по важным вопросам. Найти специалистов, которые помогут со строительством частного дома, можно на building-companion. Чтобы избежать проблем с введением объекта и при дальнейшей эксплуатации, пользуйтесь услугами квалифицированных строителей. Подготовленные работники знают, какие требования предъявляют надзорные органы.

Поэтому все свои действия они выполняют в соответствии с регламентированными стандартами.

Все цены на услуги в Вашем регионе можно узнать на нашем сайте. Отзывы и оценки каждой строительной бригады и компании доступны для просмотра. Выбрать подходящего партнера не составит труда. Качественный результат при найме бригады с максимальными оценками гарантирован.

Мы рады помогать Вам в строительстве дома Вашей мечты. Еще больше полезных статей Вы найдете на нашем портале в разделе “Блог”. Теперь Вы знаете, как узнать и проверить точные границы земельного участка.

Надеемся, что наша статья была для Вас полезна.

(*) Данная информация не является официальной рекомендацией и взята из открытых источников. Материал статьи не является руководством по юридическим правилам оформления земли, собственности, возведения и отделке стен или ведению строительства. Производитель не несет ответственности за юридические рекомендации, а также недостатки сооружения или его элементов, возникшие в ходе или по завершении строительных работ на основании данной информации.

Для осуществления таких работ воспользуйтесь услугам сертифицированных специалистов в области юриспруденции и сферы строительства.

Вынос границ участка: Все о выносе в натуре и его особенностях

Такой вид геодезических изысканий, как вынос границ участка, позволяет определить фактические параметры надела и зафиксировать его поворотные точки документально. По сути, эта процедура заключается в физическом монтаже межевых знаков на местности. Рассмотрим подробнее как она проводится и нужно ли ее делать.

Вынос границ — что это такое?

Вынос границ участка — это комплекс геодезических работ, направленных на установлении на исследуемой территории межевых знаков, сведения о которых зафиксированы в госкадастре.

Суть процедуры заключается в проецировании сведений из технической документации в реальные (физические) межевые указатели. Вынос границ выполняется с помощью специального оборудования. Использование GNNS- приемников и тахеометров позволяет установить параметры надела с максимальной точностью. В результате работ удается уточнить и определить:

• Основные поворотные точки ЗУ;
• Границы надела;
• Площадь владений.

Законы и нормативные акты

Вынос границ в натуру регулируется такими законопроектами:

• Земельный кодекс РФ;
• Федеральный закон РФ № 221;
• ФЗ РФ № 218;
• ФЗ РФ № 122;
• Федеральный закон № 78 «О землеустройстве»;
• Постановление правительства № 688 (от 20.08.2009).

Любые кадастровые и геодезические изыскания должны проводится с соблюдением установленных государственных нормативов и требований. Сделать вынос границ в соответствии с требованиями, можно в компании «Геомер Групп». У нас есть все допуски, лицензии и собственное оборудование.

Заказать бесплатную консультацию

Для чего делается вынос границ земельного участка

С помощью выноса точек на местности устанавливаются межевые знаки соответствующие координатам поворотных точек. Монтаж межевых знаков на местности необходим для фиксации точных границ надела на территории. После монтажа указателей вы сможете легко определить площадь и форму своих владений.

Вынос границ в натуру необходим в разных случаях. Ниже описаны случаи, которые чаще всего встречаются на практике.

Установленные ранее межевые знаки были утеряны

Если у владельца земельного участка есть подозрения, что установленные указатели были сдвинуты или они просто были утеряны (за сохранность отвечает хозяин земли), придется повторно заказать вынос границ. Данная процедура поможет восстановить точное месторасположение и площадь владений.

Собственник собирается возвести на участке здание, сооружение или забор

Перед началом строительных работ владелец надела должен удостовериться, что проектируемый объект будет располагаться в пределах его владений. Для этого необходимо установить границы ЗУ и вынести их на местность. Если этого не сделать, могут возникнуть конфликты с соседями, которые приведут к сносу постройки.

У земли появляется новый собственник

В случае перехода имущественного права к другому лицу необходимо проверить, соответствуют ли реальные характеристики участка параметрам, указанным в технической документации. С помощью выноса границ участка новый владелец может проверить положение границ и площадь объекта.

В отношении участка происходят определенные изменения

Повторное межевание и установка на местности межевых указателей требуются при объединении или разделе надела. То есть, процедура необходима при любом изменении технических характеристик земли.

Возник спор с соседями

Расстановка межевых знаков как следствие выноса границ участка поможет обезопасить владельца от претензий на землю со стороны третьих лиц. С помощью процедуры можно доказать свои полномочия и права в суде.

Самостоятельно выполнить вынос границ участка невозможно. Для работ привлекают квалифицированных инженеров-геодезистов. Заказать услугу «под ключ» можно в ГЕОМЕР ГРУПП.

Представители геодезической компании имеют допуск СРО на проведение инженерных изысканий.

Заказать бесплатную консультацию

Этапы и порядок проведения работ

Разбивка участка — это многоэтапная процедура, которая проводится по определенному алгоритму.

Подготовка необходимых документов

Перед тем, как обратиться к специалисту, который будет проводить монтаж межевых указателей, собственник ЗУ должен подготовить следующие документы:

• Паспорт;
• Документ, на основании которого возникло право собственности;
• Выписка из ЕГРН.

Важно заказывать выписку из Росреестра не раньше, чем за месяц до обращения к специалистам. Справка должна содержать актуальные сведения об объекте, с учетом последних изменений.

Поиск исполнителя, заключение договора

От уровня квалификации и опыта подрядчика зависит конечный результата по установке новых границ участка. Данную процедуру уполномочен проводить инженер-геодезист или кадастровый инженер, состоящие в СРО. Полномочия, права, обязанности и ответственность исполнителя закреплены в ФЗ РФ № 221, ст.

29, 29.1, 29.2.

При выборе подрядчика необходимо учитывать такие нюансы:

• Наличие разрешительной документации;
• Правовой статус исполнителя — более надежным специалистом считается инженер, состоящий в штате геодезической компании;
• Наличие необходимого оборудования для проведения изысканий;
• Тарифы на предоставляемые услуги;
• Репутация в профессиональных кругах;
• Отзывы реальных заказчиков.

Более подробнее, как не ошибиться с выбором подрядчика, мы писали в статье: Как распознать геодезистов-мошенников.

После выбора подрядчика стороны подписывают договор. В тексте соглашения должны быть прописаны права и обязанности участников, стоимость услуг, дату реализации услуги. После внесения предоплаты специалист приступает к реализации проекта.

Установление координат участка

Исполнитель изучает предоставленные документы, выезжает на объект, проводит топосъемку участка и осуществляет вынос границ участка. Исследования он проводит с помощью специальных приборов: электронного тахеометра, GNSS-приемника, дальномера. На основании сведений, зафиксированных в технической документации и результатов проведенных замеров, подрядчик определяет координаты поворотных точек.

Установка межевых знаков

Вынос границ участка реализуется непосредственно на территории с помощью закрепления специальных межевых указателей. Они устанавливаются согласно данным о координатах поворотных точек, указанных в межевом плане ЗУ.

Составление акта выноса границ в натуру

Это заключительный этап процедуры. В результате проведенных кадастровых мероприятий, подрядчик составляет Акт выноса границ участка в натуру. Документ включает такие пункты:

• Документы и исследования, которые являлись основой производимых работ;
• Размер земельного участка;
• Адрес объекта;
• План расположения межевых указателей;
• Реквизиты собственника земли.

Акт выноса оформляется в двух экземплярах и заверяется подписями каждой стороной-участников процедуры.

Результат выноса в натуру участка

После выполнения геодезических изысканий заказчик получает на руки Акт с отчетом исполнителя и реальные установленные межевые знаки не исследуемой территории.

Установка межевых знаков

Закрепление границ надела производится с помощью межевых знаков. Это специальные средства, указатели, которые могут быть природного или искусственного происхождения, монтируемые в каждую поворотную точку ЗУ в соответствии с действующими нормативами. Как правило, инженеры-геодезисты, кадастровые инженеры применяют межевые знаки двух типов:

• Временные — указатели используются для обозначения межи надела во время проведения выноса. Но собственник может использовать их в дальнейшем. Этот вид указателей является бюджетным вариантом фиксации поворотных точек на местности;
• Постоянные — такие указатели требуют больших финансовых расходов. как правило, они устанавливаются при работе с объектами землеустройства и правил для разметки ЗУ по желанию заказчика.

Межевые указатели изготавливают из металла, дерева или бетона. Часто подрядчики используют колья с закрепленными на них информационными табличками. Они содержат порядковый номер указателя и дату его установки.

Акт выноса границ с фотоотчетом

Чтобы доказать, что межевые знаки были установлены кадастровым инженером в соответствии с предписаниями выноса границ участка, недостаточного простого Акта. Данный документ необходимо дополнить фотоотчетом. Наличие фотографий с изображением указателей подтверждено точным месторасположение поворотных точек и кем они были установлены.

К акту с фотоотчетом прилагается пояснительная записка. В ней указаны характеристики исследуемого участка, реквизиты сторон, план размещения поворотных точек, каталог используемых координат и фото указателей (с порядковыми номерами). Данный документ является доказательством права собственности владельца надела и может быть инстанцией защиты интересов в суде.

Сроки выполнения геодезических работ

Вынос границ составляет в течение двух-трех дней с момента подписания договора подряда. На срок реализации проекта:

• Площадь ЗУ;
• Конфигурация территории;
• Особенности рельефа.

Сотрудники ГЕОМЕР ГРУПП выполняют геодезические работы по разбивке участка за 1-2 дня.

Сколько будут стоить услуги по выносу

Стоимость разбивочных работ зависит от площади исследуемой территории и срочности заказа. Также на конечную стоимость работ тарифы геодезической компании, вид текущего оборудования и тип межевых указателей. В ГЕОМЕР ГРУПП цена услуг — от 6 000 рублей без актов и кольев, от 8 000 рублей с актами и кольями.

Рассчитать смету для конкретного объекта можно на консультации.

Заказать бесплатную консультацию

Как определить границы земельного участка?

Определение границ земельного участка — важная процедура, когда вы делите один участок на два, приобретаете новый участок, а также не можете договориться с соседями, где именно должен стоять забор. Установить границы участка поможет процедура межевания. Рассказываем, в каких случаях нужно проводить межевание земли и как сделать это правильно.

Что такое межевание земли?

Межевание земельного участка— это работы, которые позволяют определить границы участка и закрепить полученные показатели в кадастровом паспорте объекта.

В каких случаях нужно делать межевание земли?

• При разделении участка;
• При объединении участков;
• При оформлении участка в собственность;
• При уточнении границ участка;
• При совершении сделок с участком (продажа, дарение, наследование);
• При проектировании здания на участке.

Как узнать, проводилось ли на моем участке межевание земли?

Информация об этом содержится в выписке из ЕГРН. Если в разделе «Особые отметки» написано, что границы земельного участка определены «линейными промерами», «в условной (неизвестной) системе координат», «пересекают границы земельных участков» или, напротив, не установлены в соответствии с требованиями законодательства, значит, межевание не проводилось.

Также официальная информация о границах земельных участков, зарегистрированных в Росреестре, представлена на публичной кадастровой карте.

Как провести межевание земельного участка и зафиксировать эти изменения в Росреестре?

Для того, чтобы провести межевание, необходимо сделать несколько действий:

Шаг 1.Выберете лицензированную геодезическую компанию. Проверить наличие лицензии у организации и наличие аттестата у кадастрового инженера можно на сайте Росреестра.

Шаг 2.Заключите договор о проведении работ с компанией или кадастровым инженером. Для этого вам потребуются следующие документы:

• паспорт;
• выписка из ЕГРН.

Шаг 3.Дождитесь завершения межевания и получите у кадастрового инженера акт выполненных работ и межевой план участка, который должен включать информацию о собственнике участка, перечень координат, техническое задание, согласование границ с соседями, схему участка, площадь участка.

Шаг 4.Подать заявление о внесении изменений в ЕГРН через МФЦили через территориальное отделение Росреестра. Необходимо подать следующие документы:

• паспорт;
• выписка из ЕГРН;
• межевой план;
• договор, подтверждающий основание возникновения права собственности (например, договор и дарственную).

Шаг 5.Дождитесь решения Росреестра и внесения изменений в ЕГРН.

Ответственность за подделку межевого плана

За подделку подписей на межевом плане или подделку самого плана грозит уголовная ответственность — штраф от 100 тысяч рублей или исправительные работы. А подкуп кадастрового инженера наказывается тюремным заключением на срок до 2 лет.

Что делать, если соседи незаконно занимают часть моего участка?

Если у вас возникают споры с соседями о том, где проходит граница земельного участка (например, соседи передвигают забор), в этом случае межевание и выделение границ участка может стать выходом и положить конец спорам. Постарайтесь решить вопрос мирно: для этого понадобится присутствие соседей при процедуре межевания, а также надежная геодезическая компания. Впрочем, кадастровый инженер не имеет права навязывать той или иной стороне свое решение, а может только предоставить документ, который определит границы участка.

Вы сами принимаете решение о дальнейших действиях и договариваетесь с соседями в судебном или досудебном порядке.

Если же соседи воздвигают строения на вашей территории, вы можете настаивать, чтобы они убрали постройки или выкупили часть земли, на которой появились строения. Если они отказываются идти на компромисс, обращайтесь в суд. При этом лучше иметь на руках акт согласования местоположения границ земельного участка — так легче будет защитить свои права.

Вынос границ земельного участка

Процедура выноса границ земельного участка в натуру в 2024 году проводится по данным, содержащимся в ЕГРН. Обычно ее проводят, если появилась необходимость закрепить объект на местности, понять, где заканчивается территория гражданина или организации и начинается соседский надел.

Что такое вынос границ земельного участка

Вынос точек земельного участка представляет собой процедуру, в ходе которой специалист определяет местоположение объекта на местности по данным кадастрового учета. Таким образом, если межевание не проведено, то и вынести границы надела невозможно. Межеванием вправе заниматься только кадастровый инженер, который имеет соответствующую специализацию, уровень образования и является членом саморегулируемой организации. Межевой план составляют по заданию заказчика на платной основе. После подготовке документа, границы согласовывают с соседями.

Завершающий этап – регистрация уточнений или нового земельного участка в Росреестре.

«Если собственник уже проводил межевание земельного участка, то данные о границах объекта содержатся в ЕГРН. Для выноса поворотных точек остается нанять кадастрового инженера, который при помощи специальной техники закрепит объект на местности путем установки специальных межевых меток».

Вынести границы может не только кадастровый инженер, но и геодезист. Также, если геометрическая форма надела не сложная, то провести рассматриваемые работы собственник участка вправе самостоятельно. Надо отметить, что требования к точности и методам определения координат характерных точек ЗУ раньше были утверждены Приказом Минэкономразвития №90 от 2016 года.

Сейчас же при выполнении кадастровых работ инженер обязан руководствоваться Приказом Росреестра № П/0393 от 2020 года.

Когда проводят вынесение границ земельного участка

Вынос координат и характерных точек на местности — не обязательная с законодательной точки зрения процедура. Главное – определить границы земельного участка и зарегистрировать их в Росреестре. Как показывает практика, собственники редко задумываются о том, что расставлять метки должен специалист и самостоятельно устанавливают ограждения.

Иногда, это приводит к разногласиям с соседями.

Пример из практики:Самойлов Т. решил оградить свой земельный надел, расположенный в деревне, предназначенный для ведения ЛПХ. На участке у мужчины находится жилой дом, а также небольшой огород. В том месте, где размещен дом, надел Самойлова уже огражден, а вот со стороны огорода никаких меток, отделяющих его участок от соседского не было.

Мужчина установил забор, самостоятельно определив границы, после чего сосед Орлов Н. обратился к нему с требованием перенести конструкцию на 2 метра. Орлов пояснил, что Самойлов захватил часть не принадлежащей ему земли. Мужчина отказался выполнять требования соседа, тогда Орлов обратился с иском в суд. В процессе рассмотрения дела была проведена землеустроительная экспертиза, которая показала, что Самойлов нарушил фактические границы и установил ограждение на соседском участке.

Суд обязал ответчика перенести конструкцию на 2 метра.

На практике, подобные случаи происходят достаточно часто. Чтобы избежать никому ненужных судебных разбирательств и споров для выноса координат лучше пригласить специалиста. Также, поставить точки на местности может потребовать покупатель, который планирует приобрести земельный участок.

Но чаще всего, процедуру проводят, когда самостоятельно определить фактическое расположение надела невозможно, например, из-за его сложной геометрической формы, из-за отсутствия на местности объектов, от которых можно начать измерение или по другим причинам.

Этапы проведения работ

Вынос точек на местности делится на несколько этапов: подготовительный, полевой и камеральный. На первой стадии собственник надела находит кадастрового инженера, оговаривает с ним условия оказания услуг, заключает договор, готовит требуемые для проведения процедуры документы. На втором этапе, кадастровый инженер непосредственно выполняет свою работу, оговоренным договором методом и расставляет межевые знаки.

Важно!Заключительная стадия – подготовка отчета и предоставление результата заказчику. Как правило, работы оформляют актом выноса границ земельного участка.

Подготовительный

1. Для выполнения работ, специалисту потребуются кадастровые документы. Это может быть межевой план или выписка из ЕГРН.
2. Заказать выписку можно онлайн на официальном сайте Росреестра или на портале Госуслуги. Для этого заполняют соответствующую форму, отправляют ее, а затем оплачивают пошлину в размере 290 рублей. Если заявитель является юридическим лицом, то размер платы составит 820 рублей.
3. Если заявка отправлена онлайн, то выписка придёт в электронном варианте. Она вполне подойдет для выполнения работ по выносу характерных точек на местности.
4. Также, имеется возможность заказать бумажную справку. В таком случае нужно лично обратиться в территориальное подразделение Росреестра или в МФЦ, предъявив свой идентификатор личности.
5. Если для выполнения работ планируется использовать межевой план, то его копию также можно заказать в Росреестре. За получение электронной версии документа придется заплатить 580 руб., а бумажной – 1740 руб. Для заявителей – юридических лиц, плата выше.

Разбивка границ осуществляется кадастровым инженером по заданию заказчика. Стороны заключают договор на оказание услуг, в котором описывают все нюансы правоотношений.

Образец заявления

Образец договора выполнения работ по выносу на местность характерных точек границ земельного участка, закреплению их межевыми знаками в 2024 году

Полевой

После заключения договора и получения требуемых документов кадастровый инженер по согласию с заказчиком назначает дату проведения работ. В назначенный день специалист приезжает на местность, привозит с собой оборудование и проводит топографическую съемку.

Затем ему понадобится несколько дней для обработки информации и подготовки теоретического плана, которым и определяют, где будут располагаться межевые метки.

Условно, знаки делят на временные и постоянные. Первые – это метки искусственного или натурального происхождения, устанавливаемые на небольшой промежуток времени. Такой вариант используется чаще всего, так как он связан с минимальными затратами.

Временные знаки могут быть убраны сразу после проведения работ или оставлены заказчиком до момента установки ограждения.

Постоянные знаки – более дорогой вариант. Это может быть межевой столб в виде металлической трубы или деревянного бруса. На метках обычно располагают таблички с информацией о номере межевого знака и дате его установки.

Задайте вопрос юристу бесплатно — оцените шансы на успех

От качества выполненной работы зависит, возникнут ли в будущем между соседями земельные споры. Подходить к выбору кадастрового инженера рекомендуется со всей ответственностью. Свяжитесь с нашим юристом, и он подскажет вам, на что нужно обратить внимание при отборе специалиста, как правильно заключить договор на оказание услуг, а также ответит на любые другие интересующие вас вопросы.

Правила определения границ надела земли

Определить реальные границы участка земли на «местности» не реально. Хотя от данного параметра будет зависеть размер земельного налога, взимаемый с владельца. В особенности обидно, если часть личного участка расположена за соседским забором.

Вы выплачиваете налог за землю, а использует ее сосед. Ниже разберемся, как правильно определять границы участка земли самостоятельно, задействуя кадастровый номер, и с привлечением инженеров.

Как самому узнать границы участка земли?

Владельцы интересуются, как выявить размеры своих земельных наделов по кадастровому коду. Найти границы участков реально даже без привлечения специалистов. Нужно ознакомиться с информацией кадастрового паспорта, посмотреть выписку из ЕГРН. В документации такого типа отражаются координаты существующих точек, известных как поворотные. Наделы квадратной и прямоугольной формы имеют четыре точки координат.

При соединении их прямыми линиями удастся получить искомые границы. Если надел имеет форму многоугольника, точек будет гораздо больше.

Уточнить границы собственного участка земли вы можете при помощи публичной кадастровой карты. Нужно ввести в поисковую строку кадастровый номер надела. Также имеется возможность наложить границы и координаты на фотографии земли, сделанные со спутника.

Проблема для владельцев наделов заключается только в перенесении границ с online-карты на ландшафт, что сложно выполнить без специального оборудования с GPS-системой.

Определение границ без привлечения специалистов имеет огромное преимущество – за процедуру не нужно платить. Недостаток – полученный документ не будет иметь силы с юридической точки зрения. Если возникнут судовые споры, расчеты, сделанные самостоятельно, ничего не доказывают, даже когда координаты участка определялись при помощи специализированных геодезических устройств.

Необходимо будет привлечь кадастрового инженера, который имеет лицензию на проведения геодезических изысканий.

Не всегда в документации и на кадастровой карте у земельного участка отсутствуют границы. Тогда необходимо выполнение межевания.

Чем отличается выписка из ЕГРН и кадастровый паспорт?

До 2017г. в РФ было несколько реестров для хранения информации об объектах недвижимости:

• единый государственный реестр прав на недвижимость (аббр. ЕГРП);
• государственный кадастр недвижимости (ГКН).

ГКН включал в себя информацию относительно главных параметров каждого зарегистрированного объекта: наличие перепланировки, площадь, границы, проч. Каждый объект ставился на кадастровый учет. Для выполнения определенных операций с недвижимостью, к примеру, чтобы подарить ее, владельцы оформляли специальный кадастровый паспорт – основной документ, содержащий главную информацию об объекте:

1. Владелец, целевое назначение, разряд земельного надела, площадь, кадастровая цена.
2. План участка земли (кадастровый) согласно с присвоенным кадастровым номером.

Обременения, ограничения

Выписка из базы ГКН имела значение кадастрового паспорта на земельный надел. В ЕГРП присутствовала информация относительно прав на него: бывшие и настоящие владельцы, основания для владения, сроки. В 2017г. 2 реестра были упразднены, а вместо них создан один — единый государственный реестр недвижимости.

Информация относительно различных объектов недвижимости теперь храниться в специальной базе ЕГРН. В ответе за нее Росреестр.

Теперь получить кадастровый паспорт надела нельзя. Берется выписка в базе ЕГРН.

Как делается вынос границ надела? Что это?

Вынос в натуру реальных контуров надела – это тип геодезических изысканий, позволяющий закреплять на ландшафте определенный набор координат с четкими координатными точками, которые бывают высотными, плановыми. В итоге на местности устанавливаются границы участков, а информация о них размещается в российском кадастре недвижимости.

Как выполняется межевание? Кем определяются границы надела?

С 1.01.2018г. владельцы земли обязаны проводить межевание. Сотрудник специализированной организации с лицензией определяет реальные границы надела и ставит их точки на необходимом месте. Итоги межевания отражены в кадастровой публичной карте, также на местности.

Границы наделов устанавливаются кадастровыми инженерами, оказывающими услуги в качестве сотрудников специализированных кадастровых фирм или как ИП. Выбранный специалист должен иметь статус члена саморегулируемого сообщества кадастровых инженеров.

Межевание осуществляется геодезистами после предоставления владельцем участка запрашиваемых документов, которые подтверждают право собственности. Также нужно предоставить паспорта: кадастровый, технический, собственника и прочую документацию. Необходимо заключить договор об услугах, которые вам будут оказаны специалистом или компанией.

Запросите услугу, оплатите работы. Кадастровый инженер отправится на объект. Применяя GPS-устройства, фото с космоса и документацию, устанавливающую факт права обладания, специалист выявит границы надела на месте с применением следующих ориентиров: заборов, значков межевания и проч.

Инженер вправе ставить новые межевые значки. Перемещать их запрещается на законодательном уровне.

Акт согласования границ: зачем делается?

Выполненное межевание инженер согласовывает с соседями, подписывая специальный акт согласования границ. Документ необходим для:

• оформления надела в личную собственность;
• постановки земли на учет в реестр ЕГРН;
• определения суммы налога на недвижимое имущество такого рода;
• решения спора относительно границ с соседними наделами.

Заполнением акта должен заниматься инженер, заверяющий его печатью организации, а также личной подписью. К документу дополнительно прилагается схематический чертеж участка. Даются такие сведения о наделе:

• границы/площадь;
• кадастровые коды соседних участков и межуемого надела;
• адрес;
• ФИО владельца (в случае отсутствия — его доверенного лица);
• подпись специалиста, владельцев прилегающих участков.

Любые возражения и спорные моменты подлежат исключительно письменному оформлению и прилагаются к документальному акту согласования. Вначале постарайтесь устранить проблему мирным путем. Бывает, что соседние наделы пересекаются в рамках погрешности, допускаемой при измерениях.

Если владельцы соседних участков не согласны мирно решить споры, следует обращаться в суд. Профессиональная землеустроительная экспертиза назначается судьей, который потом и установит, кто из граждан прав.

Какая погрешность допускается при выполнении межевания

Прения с соседями порой вызывают несколько сантиметров надела. Подавать иск в судовую инстанцию нет необходимости. Законодатели при замерах разрешают погрешности, которые возникают по причине особенностей функционирования геодезического оборудования, измерительных методик и квалификации инженера. Согласно с Приказом Минэкономразвития №60 от 01.03.2016г., допустимая погрешность для наделов:

• в разнообразных населенных пунктах – не больше 0,1 м;
• под сады, огороды, домашнее хозяйство, ИЖС – не больше 0,2 м;
• водного/лесного фонда – не больше 5 м;
• сельскохозяйственного назначения – в целом не больше 2,5 м и проч.

Узнать реальные границы надела не составит труда, если воспользоваться советами, изложенными выше. Чтобы прения с владельцами соседних наделов не доходили до суда, заказывайте полную выписку из базы ЕГРН. Благодаря информации из документа можно увидеть границы собственного участка и откорректировать их мирным путем.