Как отказаться от доли в частном доме

Перечень позиций высших судов к ст. 292 ГК РФ «Права членов семьи собственников жилого помещения» 1.1.3. Бывшие члены семьи собственника, при приватизации отказавшиеся от права собственности на долю в жилом помещении, сохраняют право пользования данным помещением (позиция КС РФ) >>>

Статьи, комментарии, ответы на вопросы

Статья: Как принудительно выписать человека из жилья: пошаговая инструкция
(Авалян Р.)
(«Юридический справочник руководителя», 2022, N 6) — бывшего члена семьи собственника, который при приватизации отказался от права собственности на долю в жилье (ст. 19 Федерального закона от 29.12.2004 N 189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации», Постановление КС РФ от 24.03.2015 N 5-П);

Статья: Форс-мажор и отмена сделок купли-продажи недвижимости
(Алексеевская А.)
(«Жилищное право», 2018, N 11) Между тем, как отметил Конституционный Суд Российской Федерации в Определении от 02.07.2013 N 1033-О, бывшие члены семьи собственника, отказавшиеся от участия в приватизации, сохраняют право постоянного (бессрочного) пользования данным жилым помещением. Такая позиция подтверждается судебной практикой. Решением Набережночелнинского городского суда по делу N 2-11576/2017 от 07.12.2017 Суд постановил в удовлетворении иска И. к И.Г. о выселении, признании утратившими право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета отказать. В соответствии с Постановлением Конституционного суда РФ от 24.03.2015 N 5-П бывшие члены семьи собственника, при приватизации отказавшиеся от права собственности на долю в жилом помещении, сохраняют право пользования помещением при переходе права собственности.

С целью обеспечения стабильности жилищных и имущественных отношений, а также защиты законных интересов покупателя жилого помещения и лиц, сохраняющих право пользования этим помещением, п. 1 ст. 558 ГК РФ установлено требование о необходимости включения в договор продажи жилого помещения в качестве его существенного условия перечня лиц, которые сохраняют в соответствии с законом право пользования этим помещением. Соответственно, если указанные обстоятельства не были доведены до сведения покупателя, последний вправе признать сделку покупки недвижимости незаключенной и потребовать возврата уплаченных денежных средств.

Нормативные акты

Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 24.08.1993 N 8
(ред. от 02.07.2009)
«О некоторых вопросах применения судами Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» 10. Продажа одним из участников общей долевой собственности на приватизированную квартиру своей доли постороннему лицу возможна лишь при условии, если остальные сособственники откажутся от осуществления права преимущественной покупки либо не осуществят это право в течение предусмотренного ст. 250 ГК РФ срока.

«Обзор судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 3 (2016)»
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 19.10.2016) Согласно разъяснениям, изложенным в пп. 5, 8 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24 августа 1993 г. N 8 «О некоторых вопросах применения судами Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», требования граждан о бесплатной передаче жилого помещения в общую собственность всех проживающих в нем лиц либо в собственность одного или некоторых из них (в соответствии с достигнутым между этими лицами соглашением) подлежат удовлетворению независимо от воли лиц, на которых законом возложена обязанность по передаче жилья в собственность граждан, так как ст.

2 Закона о приватизации жилищного фонда наделила граждан, занимающих жилые помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда по договору социального найма, правом с согласия всех проживающих совершеннолетних членов семьи и проживающих с ними несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в общую собственность (долевую или совместную).

Правовые ресурсы

• «Горячие» документы
• Кодексы и наиболее востребованные законы
• Обзоры законодательства
  • Федеральное законодательство
  • Региональное законодательство
  • Проекты правовых актов и законодательная деятельность
  • Другие обзоры
  • Календари
  • Формы документов
  • Полезные советы

  Отказ от права общей долевой собственности на земельный участок

  Подборка судебных решений за 2022 год: Статья 8 «Право собственности на водные объекты» Водного кодекса РФ от 03.06.2006 N 74-ФЗ «Таким образом, с учетом имеющихся в ЕГРН сведений о Химкинском водохранилище, его водоохранной и прибрежной зонах, императивно установленном Водным кодексом РФ размере береговой полосы и ограничениях в ее использовании (ст. 6), принадлежности Химкинского водохранилища Российской Федерации (ст.

  8), запрете на приватизацию земельных участков в пределах береговой полосы (п. 8, ст. 27 ЗК РФ), государственный регистратор должен был направить соответствующие запросы в компетентные органы и в последующем отказать в государственной регистрации права общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером 77:09:0001005:6.»

  Статьи, комментарии, ответы на вопросы

  Статья: О реализации иностранными гражданами и иностранными юридическими лицами права собственности на земельные участки в Российской Федерации
  (Елисеева И.А.)
  («Законы России: опыт, анализ, практика», 2019, N 8) В судебном заседании Арбитражный суд Краснодарского края установил, что на основании договора купли-продажи Л. продал обществу долю 40000/4786165 в праве общей долевой собственности на земельный участок. Общество через многофункциональный центр обратилось в управление Росреестра с заявлением о государственной регистрации права собственности на указанный участок. Своим решением управление Росреестра отказало в государственной регистрации права общей долевой собственности на земельный участок. Отказ мотивирован неустранением обстоятельств, послуживших основанием для приостановления государственной регистрации.

  В решении об отказе указано, что единственным учредителем общества является ООО «Агропром», в котором 50% доли участия принадлежит иностранному лицу (гражданину Турции К.М.). Считая незаконным отказ управления Росреестра в государственной регистрации права, общество оспорило его в судебном порядке.

  Нормативные акты

  «Земельный кодекс Российской Федерации» от 25.10.2001 N 136-ФЗ
  (ред. от 04.08.2023)
  (с изм. и доп., вступ. в силу с 15.08.2023) 2. Отказ от права собственности на земельный участок осуществляется посредством подачи собственником земельного участка заявления о таком отказе в орган регистрации прав. Право собственности на этот земельный участок прекращается с даты государственной регистрации прекращения указанного права.

  Федеральный закон от 13.07.2015 N 218-ФЗ
  (ред. от 04.08.2023)
  «О государственной регистрации недвижимости» Статья 56. Особенности осуществления государственной регистрации прекращения права собственности на земельный участок или земельную долю вследствие отказа от права собственности

  Правовые ресурсы

  • «Горячие» документы
  • Кодексы и наиболее востребованные законы
  • Обзоры законодательства
    • Федеральное законодательство
    • Региональное законодательство
    • Проекты правовых актов и законодательная деятельность
    • Другие обзоры
    • Календари
    • Формы документов
    • Полезные советы

    Как отказаться от доли земельного участка через МФЦ: возможно ли это?

    Как мне отказаться от своей доли в земельном участке, если на него зарегистрированы еще два собственника, при том, что у каждого из нас по 1/3 части, а моя причина — не выплаты пособий ребенку, и когда я обратился по этому поводу, мне ответили, что отказ невозможен? Можно ли сделать это через МФЦ?

    | Альберт , Москва

    Ответы юристов (1)

    Казаков Валентин Юрист,
    Москва На сайте: 1590 дня
    Ответов: 2698 Рейтинг: 8

    Согласно законодательству Российской Федерации, каждый собственник имеет право распоряжаться своей долей в земельном участке. Отказаться от доли в земельном участке можно через добровольную продажу её другому собственнику или передачу её в частную собственность другого лица. Однако, если на участке расположены объекты недвижимости, то отказаться от доли возможно только с согласия всех собственников данного объекта.

    Что касается отказа от земли через МФЦ, то это вариант отказа от услуг, предоставляемых государственными органами и не имеет отношения к вопросу распоряжения имуществом.

    #98712 2022-08-25 14:58:29
    Казаков Валентин Юрист,
    Москва На сайте: 1590 дня
    Ответов: 2698 Рейтинг: 8

    Для решения данного вопроса необходимо обратиться в органы регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ними (Росреестр) со следующими документами: 1) заявление от каждого из собственников об отказе от доли в праве собственности на земельный участок; 2) подтверждающие документы, удостоверяющие личность собственников и наличие права собственности на земельный участок; 3) документы, подтверждающие право собственности на земельный участок, его кадастровую стоимость и адрес; 4) оценочный отчет на земельный участок; 5) документы, подтверждающие право на наследство (если такое имеется); 6) документы, подтверждающие основание отказа от доли в праве собственности на земельный участок (если такое имеется).

    Отмечу, что отказ от доли в праве собственности на земельный участок требует согласия всех собственников. Если все собственники участка согласны на отказ от земли именно через МФЦ, то можно обратиться в МФЦ с данной просьбой.

    #311432 2022-08-25 14:58:29
    Казаков Валентин Юрист,
    Москва На сайте: 1590 дня
    Ответов: 2698 Рейтинг: 8

    Статья 251 Гражданского кодекса Российской Федерации «Доля в праве собственности на недвижимое имущество», статья 34 Федерального закона «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» в части возможности отказа собственника от земельного участка и порядка оформления такого отказа.

    Как отказаться от доли в жилом помещении в другом городе, если другие собственники не оформили свои доли и нет возможности выехать

    Как мне поступить, если я хочу отказаться от 1/3 доли в жилом помещении в другом городе, но не имею возможности выехать из данного города и с двумя другими собственниками не оформлены их доли в доме?

    | Альберт , Москва

    Ответы юристов (1)

    Артемьев Ярослав Юрист,
    Москва На сайте: 1597 дня
    Ответов: 5193 Рейтинг: 10

    Если у вас оформлена доля собственности на жилое помещение в другом городе и вы хотите отказаться от нее, то для этого необходимо составить документы на добровольное передачу данной доли другому лицу. Существует возможность передать свою долю в собственности на недвижимость дарением или продажей.

    Однако стоит учитывать, что если дом, на который у вас оформлена 1/3 доли, является многоквартирным домом, то в соответствии с законодательством Российской Федерации вы не можете отказаться от своей доли, не оформленной у других собственников. В этом случае необходима согласованность всех собственников на данный переход. Поэтому я рекомендую обратиться за консультацией к юристу или нотариусу для составления соответствующих документов на передачу доли в собственности.

    #226562 2022-10-04 04:16:30
    Артемьев Ярослав Юрист,
    Москва На сайте: 1597 дня
    Ответов: 5193 Рейтинг: 10

    Для решения данного вопроса необходимо подготовить следующие документы:

    1. Заявление об отказе от доли в собственности на жилое помещение, в котором необходимо указать причину отказа. Заявление должно быть подписано лично вами.
    2. Документы, подтверждающие ваши права на указанную долю собственности.
    3. Документы, подтверждающие права других собственников на указанное жилое помещение.
    4. Согласие на перераспределение долей собственности от оставшихся собственников или иск в судебном порядке о разделе общей собственности (если такое необходимо).
    5. Нотариально заверенная доверенность (если заявление и другие документы будет подавать ваш представитель).

    Для получения более точной информации и конкретных рекомендаций рекомендуется обратиться к юристу, специализирующемуся на имущественных отношениях.

    #442596 2022-10-04 04:16:30
    Артемьев Ярослав Юрист,
    Москва На сайте: 1597 дня
    Ответов: 5193 Рейтинг: 10

    Статья 244 Гражданского кодекса Российской Федерации — «Отчуждение доли в праве собственности»

    Статья 308 Гражданского кодекса Российской Федерации — «Права совладения»

    Статья 307 Гражданского кодекса Российской Федерации — «Совладение без долевой собственности»

    Как отказаться от долей в доме: правовые аспекты и советы

    Каким образом я могу отказаться от своих долей в наследственном доме в пользу бабушки, которая уже владеет им более 3х лет, чтобы избежать необходимости платить налоги, и является ли данный процесс законным?

    | Ефим , Москва

    Ответы юристов (1)

    Ермаков Ярослав Юрист,
    Москва На сайте: 1590 дня
    Ответов: 4612 Рейтинг: 10

    Для ответа на данный вопрос следует обратиться к Гражданскому кодексу Российской Федерации. Если дочери были выделены доли в доме после смерти матери, то такие доли не могут быть отобраны у наследников в пользу иных лиц, не было бы волеизъявления заранее. Право собственности на имущество наследуется в порядке, установленном законом, и никакие доверенности не могут перекрывать это право.

    Таким образом, бабушка не имеет права требовать отказаться от долей в доме в пользу ее самой или других наследников без их согласия. Если бабушкой или ее представителем были сделаны какие-либо действия по продаже дома, наследники могут обратиться в суд и оспорить такую продажу с учетом своих законных долей в доме.

    #1846620 2022-11-05 08:37:20
    Ермаков Ярослав Юрист,
    Москва На сайте: 1590 дня
    Ответов: 4612 Рейтинг: 10

    Для решения данного вопроса потребуются следующие документы: — договор купли-продажи дома — документы, подтверждающие право собственности на дом у бабушки — свидетельства о смерти жены — свидетельства о рождении детей

    Из описания вопроса не ясно, какое именно требование предъявлено к детям. Если другой внук бабушки требует, чтобы дети отказались от своих долей в доме в пользу бабушки, то это лишь возможность и не является обязательным условием продажи дома. Дети могут самостоятельно принимать решение о продаже или сохранении своих долей в доме.

    Не существует законных оснований для того, чтобы детей принудить отказаться от их долей в доме в пользу третьего лица. Также заявление, что налог на продажу имущества не будет начислен, является неверным, так как налог на доход физических лиц удерживается с продавца при продаже имущества.

    #1949679 2022-11-05 08:37:20
    Ермаков Ярослав Юрист,
    Москва На сайте: 1590 дня
    Ответов: 4612 Рейтинг: 10

    Законом Российской Федерации «Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации» не предусмотрено обязательство отказа от долей в пользу других собственников. Также этот закон не предусматривает освобождение от уплаты налога на недвижимость за период владения более трех лет. В данном случае применимы статьи Гражданского кодекса РФ, которые регулируют право собственности и договорные отношения между собственниками. В соответствии с ГК РФ, каждый из собственников имеет право распоряжаться своей долей в праве собственности на недвижимость в соответствии с законом и договором. Однако никакое лицо не может быть вынуждено отказаться от своей доли в пользу других собственников без своего согласия.

    Таким образом, дети могут продать свои доли другим лицам, включая бабушку, только по своей свободной воле и в соответствии с законодательством Российской Федерации.

    Как оформить отказ от доли в частном доме?

    Здравствуйте! Я в браке.Был приобретен дом с использованием мат.капитала. В собственность оформлен равными долями на меня и троих детей,на супруга писала обязательство(для пенсионного фонда).Муж отказывается от доли.Можно ли это законно оформить с сохранением долей?Спасибо!

    05 февраля 2017, 15:04 , Ксения, г. Владивосток
    Ответы юристов
    Ирина Фролова

    Юрист, г. Ставрополь
    Общаться в чате

    Что значит с сохранением долей?

    Если доли еще не выделены, то нужно их всех членам семьи выделить, а затем пусть супруг подарит свою долю другим членам семьи.

    05 февраля 2017, 15:31
    Похожие вопросы
    Жилищное право

    Объясните пожалуйста, мне такую ситуацию, могу ли я выкупить долю частного дома? Собственник один, но прописаны 3 чел. С собственником, нахожусь в разводе, и можно ли рассчитывать на такую сделку?

    Показать полностью
    17 сентября, 09:30 , вопрос №3847448, Марина, г. Иркутск
    Наследство

    Добрый день. Умер муж. В наследниках жена (мать детей), сын и дочь.

    Все совершеннолетние. В наследстве осталось дом, участок и машина. Нотариус сказал, что это делится в долях 4/6 – маме (включая супружескую долю 3/6), 1/6 сыну, 1/6 дочери.

    Вопросы: Мама «чтоб не ссорились потом» решила отдать всё сразу детям в долях 1/2 сыну и 1/2 дочери. Нотариус сказал, что так нельзя, т.к. мама не может отказаться от супружеской доли. Так ли это? Уговариваем сына явится к нотариусу, он всё «не может», хотя ему 10 минут пешком дойти.

    Скоро пол-года пройдёт. Нотариус сказал что мы не можем исключить его из состава наследников. Так ли это? Хотим машину отдать в собственность кому-то одному или дочери или сыну (если явится).

    Нотариус опять не разрешает, т.к. это будет скрытым договором дарения (точную формулировку отказа не запомнили). Так ли это? Как «победить» нотариуса?

    Показать полностью
    17 сентября, 03:56 , вопрос №3847319, Тимофей, г. Москва
    Недвижимость

    Продаю1/3 доли в доме,другой собственник платил коммунальные платежи в течение 2-х лет,квитанции не предоставлял Требует выплату в 200 тыс за оплату,без предъявления чеков.