Как отказаться от своей доли в квартире в пользу отца матери родственников

В большинстве случаев приватизация квартиры осуществляется при участии нескольких родственников, являющихся собственниками жилья. Однако при долевой собственности распоряжаться частью недвижимого имущества весьма проблематично: такую квартиру нельзя продать или сдать в аренду. Поэтому многие люди предпочитают отказаться от своей доли.

Выполнить такую процедуру можно на всех этапах приватизации, а также при уже приватизированном жилье. Но тут существуют определённые нюансы, о который стоит узнать подробно.

Показать содержание

Возможен ли отказ?

По закону любой совершеннолетний гражданин России вправе отказаться от долевой собственности в приватизированном жилье — такое положение установлено статьёй 236 Гражданского кодекса РФ.

Статья 236 ГК РФ. Отказ от права собственности

Гражданин или юридическое лицо может отказаться от права собственности на принадлежащее ему имущество, объявив об этом либо совершив другие действия, определенно свидетельствующие о его устранении от владения, пользования и распоряжения имуществом без намерения сохранить какие-либо права на это имущество.

Отказ от права собственности не влечет прекращения прав и обязанностей собственника в отношении соответствующего имущества до приобретения права собственности на него другим лицом.

Отказаться от части недвижимого имущества можно в пользу:

• матери или отца— в бесконфликтных ситуациях отчуждение доли чаще всего осуществляется в пользу одного из родителей, однако при этом у инициатора процедуры должно быть право собственности на квартиру;
• ребёнка— матери или отцу проще всего оформить отказ в пользу ребёнка, но вместе с тем права других детей до 18 лет не должны быть ущемлены;
• других родственников— закон не ограничивает передачу доли жилья любым родственникам по исходящей и нисходящей линии, единственное ограничение — гражданин моложе 18 лет не вправе выполнить отчуждение своей доли даже в пользу родителей (исключение — решение органов опеки), поскольку при этом его жилищные условия ухудшаются;
• бывшего супруга/супруги после развода— до оформления отказа нужно оформить раздел имущества и составить договор дарения, либо «отдать» долю согласно условиям брачного контракта (если он есть).

Родственнику можно подарить или продать жильё. В случае дарения подоходный налог платить не нужно, а за лицом, отказавшимся от части имущества, остаётся право проживания и сохранения регистрации на той же жилплощади.

Причины

Причин, по которым люди отказываются от полагающейся им в собственности части недвижимого имущества, существует немало. Но в большинстве случаев граждане прибегают к такому действию по следующим причинам:

1. желание оформить квартиру на конкретного члена семьи;
2. стремление улучшить условия проживания;
3. нежелание выполнять обязанности собственника жилого помещения (оплата ежегодного налога, взносов на капитальный ремонт и т. д.)

Внимание!Причина отчуждения собственной доли жилого имущества ни в коей мере не влияет на последующие действия собственника, направленные на выполнение его намерения.

Способы

Существует несколько методов отказа от части недвижимого имущества:

• отказ от участия в приватизации;
• дарение;
• продажа и обмен;
• отказ от наследства.

Отказ от участия

Отказаться от доли квартиры возможно ещё в процессе приватизации, то есть когда квартира ещё принадлежит муниципалитету.

Для этого гражданину понадобиться оформить соответствующий документ, подтверждающий отказ, у нотариуса.

Чтобы отказаться от участия приватизации, понадобиться выполнить ряд необходимых действий:

1. Куда обратиться? Посетить нотариуса в регионе проживания и оформить отказ в письменном виде.
2. Какие документы нужны? Личный паспорт, документы на квартиру и нотариально заверенный отказ.
3. Куда подавать документы? В местную инстанцию, принимающую официальные бумаги для приватизации.
4. Период оформления — до 10 рабочих дней.
5. Госпошлины нет.
6. В каком случае могут отказать? Если несовершеннолетний гражданин исключается из участия в долевой собственности без официального разрешения органов опеки и попечительства.
7. Особенности и нюансы. Отчуждение невозможно произвести в этой ситуации в пользу конкретного члена семьи, так как доля отказавшегося гражданина распределяется между собственниками поровну.

Важно!Несовершеннолетние не могут отказаться от доли в собственности в приватизируемом жилье, согласно ст. 7 закона «О приватизации жилищного фонда в РФ», если иное не разрешено органами опеки.

• Скачать бланк заявления на отказ от участия в приватизации
• Скачать образец заявления на отказ от участия в приватизации

Порядок действий при оформлении дарственной

Наиболее распространённый способ отказа от доли — дарение. Собственник долевого имущества может подарить свои квадратные метры другим владельцам квартиры и даже постороннему субъекту. Оформление дарственной происходит очень просто: для этого нужно лишь согласие одаряемого, а в согласии прочих участников долевой собственности нет необходимости.

Дарственная обязательно должна включать в себя следующие сведения:

• личные данные дарителя и одаряемого;
• кадастровый номер и адрес жилья;
• размер передаваемой площади в квартире;
• право собственности дарителя;
• наличие прописанных в квартире лиц, не являющихся собственниками;
• присутствие прочих обременений.

Чтобы отказаться от доли приватизированной квартиры эти способом, нужно:

1. составить договор дарения в простой письменной форме, обращаться к нотариусу необязательно;
2. сделка регистрируется в территориальном органе Росреестра в регионе России, где располагается предмет договора;
3. следует предоставить в Росреестр кадастровый паспорт, паспорта дарителя и контрагента, документацию о праве на долю;
4. сроки оформления — до 30 календарных дней;
5. госпошлину оплачивает одаряемое лицо (если оно не является родственником дарителя — её размер составляет 13% от стоимости доли в квартире). Родственники госпошлину не платят;
6. отказать могут в случае, если жилой объект находится под арестом;
7. особенности и нюансы дарения — если отчуждение доли способом дарения происходит в пользу третьего лица, необходимо согласие остальных собственников квартиры.

• Скачать бланк договора дарения
• Скачать образец договора дарения

Продажа или обмен

При продаже или обмене приватизированной доли собственники квартиры обладают преимуществом для свершения сделки перед третьими лицами. Гражданин, желающий продать свою часть имущества, обязан известить об этом других собственников в письменном виде с указанием стоимости и иных условий сделки (статья 205 ГК России).

Справка!После получения извещения совладельцы квартиры должны выкупить свою часть в течение одного месяца. Продажа третьим лицам без отказа всех собственников от своих долей невозможна.

Чтобы отказаться от доли квартиры этим способом, необходимо:

1. подготовить договор купли-продажи в простом письменном виде в праве общей собственности на квартиру без посещения нотариуса;
2. кроме договора купли-продажи (мена) необходимо собрать пакет документов, который включает в себя кадастровый паспорт, личные паспорта продавца и покупателя, документы, подтверждающие согласие собственников на свершение сделки, а также документы о праве на долю;
3. документацию нужно подавать в региональный Росреестр;
4. сроки оформления — до 30 календарных дней;
5. при продаже доли другому собственнику приватизированной квартиры госпошлина не взимается, посторонним лицам — покупатель оплачивает 13% от стоимости продаваемой части жилого имущества;
6. отказ от оформления сделки можно получить, если не все собственники согласны с осуществлением сделки;
7. особенность заключения сделки состоит в том, что в регистрационный орган понадобиться предоставить письменные отказы от совладельцев жилья от преимущественного права покупки.

• Скачать бланк уведомления о продаже доли в квартире
• Скачать образец уведомления о продаже доли в квартире
• Скачать бланк договора купли-продажи доли квартиры
• Скачать образец договора купли-продажи доли квартиры

Наследство

Гражданин, являющийся наследником доли в приватизированном жилье, обладает правом отказа от недвижимого имущества.

1. Соответствующий документ оформляется у нотариуса.
2. Необходимо предоставить в нотариальную контору личный паспорт, документ о наследовании, документ о праве собственности и кадастровый паспорт.
3. Отказ от наследства оформляется в течение 10 рабочих дней.
4. Госпошлина — не взимается.
5. Отказаться от наследства невозможно, если с момента смерти родственника прошло менее 6 месяцев и гражданин ещё не вступил в права наследования.
6. Нюанс процедуры — недопустим в данном случае частичный отказ от наследства — возможно только отчуждение всей доли площади наследуемого жилья.

• Скачать бланк заявления на отказ от доли наследства
• Скачать образец заявления на отказ от доли наследства

Подробнее о том, как выделить долю в приватизированной квартире и что ещё можно сделать с частью своего жилья, можно узнать тут.

Последствия

Последствия отказа от доли зависят от того, каким образом была проведена процедура. Так, если гражданин отказался от участия в приватизации, можно заново присвоить долю квартиры себе на законных основаниях. Это следует из правила, что любой человек имеет право приватизировать квартиру один раз (ст. 11 закона «О приватизации»).

Поскольку это право не было реализовано, им можно воспользоваться в будущем.

Статья 11 Закон РФ от 04.07.1991 N 1541-1

Каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования один раз.

Несовершеннолетние, ставшие собственниками занимаемого жилого помещения в порядке его приватизации, сохраняют право на однократную бесплатную приватизацию жилого помещения в государственном или муниципальном жилищном фонде после достижения ими совершеннолетия.

А вот отказ от доли посредством дарения — обычно шаг необратимый. Если даритель захочет вернуть свою собственность обратно, то отменить действие договора будет невозможно, за исключением случаев, если одариваемый неоднократно нарушает закон. Если же гражданин желает подарить долю жилого имущества, но сам хочет в нём проживать, это следует указать в дарственной.

Законом не запрещено оформление смешанных договоров, и в такой ситуации права на квартиру не утрачиваются.

При продаже доли приватизированной квартиры или отказа от наследства вернуть имущество не представляется возможным. В крайне редких случаях можно оспорить отказ, если он был осуществлён под давлением и угрозами. На практике это единичные ситуации.

Чаще всего люди не отказываются от доли, а наоборот делят жилье. О разделе приватизированной квартиры можно узнать в следующих статьях:

• Как правильно оформить и использовать равные доли?
• Как разделить лицевой счет?
• Нюансы раздела жилья.
• Процесс раздела в разных ситуациях, предусмотренных законом РФ.

Отказ от доли в приватизированной квартире — это акт доброй воли. Но помимо этого он должен быть взвешенным и обдуманным решением. Ведь чаще всего вернуть утраченное жилое имущество очень сложно.

А также при заключении сделки, вне зависимости от способа отказа от части квартиры важно действовать в соответствии с законодательством, а при необходимости обращаться за консультацией к юристам.

Отказ от доли в квартире в пользу родственника: полное руководство

Как правильно отказаться от своей доли в квартире в пользу мамы, учитывая, что она была приватизирована, а я являюсь собственником 1/3 квартиры?

| Василий , Москва

Ответы юристов (1)

Сергеев Олег Юрист,
Москва На сайте: 1629 дня
Ответов: 0 Рейтинг: 3.62

Согласно законодательству Российской Федерации, собственник имеет право отказаться от своей доли в праве собственности на недвижимое имущество и передать ее на другого лица. Для этого необходимо заключить договор купли-продажи доли в праве собственности на квартиру либо перевести свою долю на другое лицо в рамках наследования. Однако, данная процедура также может зависеть от условий, указанных в договоре приватизации квартиры.

Для определения наиболее правильного способа передачи доли рекомендуется обратиться к компетентному специалисту в области недвижимости и права.

#2515669 2024-02-09 13:48:18
Сергеев Олег Юрист,
Москва На сайте: 1629 дня
Ответов: 0 Рейтинг: 3.62

Для передачи вашей доли в квартире в пользу вашей мамы необходимо оформить договор дарения нотариально. Для этого понадобятся следующие документы:

1. Документы на квартиру (свидетельство о собственности, договор купли-продажи и др.).
2. Паспорта всех участников сделки (вашего и матери).
3. Документы, подтверждающие доходы или налоговые декларации налогоплательщиков (если это требуется, например, при передаче крупной суммы наследства или дарения).
4. Квитанция об оплате госпошлины за нотариальное заверение договора дарения.

После оформления договора дарения его необходимо зарегистрировать в Росреестре. Регистрация позволит официально подтвердить смену собственности на данные жилплощадь.

#2626307 2024-02-09 13:48:18
Сергеев Олег Юрист,
Москва На сайте: 1629 дня
Ответов: 0 Рейтинг: 3.62

Статьи 290, 295, 306, 307, 309 Гражданского кодекса Российской Федерации. Также могут быть применимы статьи Закона «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации».

Как отказаться от доли в квартире и переоформить в пользу матери: дарение и другие варианты. Стоимость услуг.

Как я могу отказаться от своей доли в родительской квартире в пользу моей матери и как оформляется это дарение или другим способом? Какова примерная стоимость услуг при оформлении отказа от моей доли в квартире?

| Юлий , Москва

Ответы юристов (1)

Сергеев Олег Юрист,
Москва На сайте: 1629 дня
Ответов: 0 Рейтинг: 3.62

Для передачи доли в родительской квартире в пользу матери дочери необходимо оформить договор дарения. В случае если доля будет передана бесплатно, то услуги нотариуса при оформлении договора дарения будут оплачиваться по тарифам, установленным региональными органами нотариальной палаты. Кроме того, необходимо будет произвести перерегистрацию права на квартиру.

Стоимость услуг по перерегистрации права на квартиру зависит от ряда факторов (например, наличия залога, количества собственников и других условий) и может быть определена только после консультации с нотариусом или юристом, специализирующимся на данном вопросе.

#1905333 2024-02-23 08:33:38
Сергеев Олег Юрист,
Москва На сайте: 1629 дня
Ответов: 0 Рейтинг: 3.62

Для отказа от доли в родительской квартире в пользу матери необходимо оформить дарственную договор между дочерью и матерью. Кроме того, необходимо подготовить свидетельства о праве собственности на обе квартиры.

Стоимость оформления дарственной договора и регистрации его в Росреестре зависит от тарифов нотариуса и регистратора в вашем регионе, а также от стоимости квартиры, от которой рассчитывается государственная пошлина. В среднем, оформление дарственной договора обойдется вам в несколько тысяч рублей.

#2008150 2024-02-23 08:33:38
Сергеев Олег Юрист,
Москва На сайте: 1629 дня
Ответов: 0 Рейтинг: 3.62

Статья 572 ГК РФ «Отказ от наследства» и статьи 563-566 ГК РФ «Дарение». Стоимость услуг зависит от конкретных условий и выбранных специалистов (юристов, нотариусов).

Как оформить отказ от доли в приватизированной квартире в пользу родственника или другого человека

Иногда по разным причинам человеку приходится отказываться от своего имущества. Если это касается приватизированного жилья, то от ее доли можно отказаться как до приватизации, так и после выполнения данного процесса. Отказ от доли в приватизированной квартире в пользу родственника и не только должен выполняться в правильной последовательности действий и с подготовкой официальной документации.

• 1 Можно ли отказаться
• 2 Особенности отказа в пользу другого человека
• 3 Нюансы в разных ситуациях
• 4 Способы
• 5 Как оформить
• 6 Заявление
• 7 Где оформляется
• 8 Возможные сложности

Можно ли отказаться

Любой гражданин может самостоятельно распоряжаться своим имуществом. Поэтому невозможно принудить к оформлению права собственности. Если жители одной квартиры принимают решение приватизировать квартиру, то один человек может отказаться от данного процесса. К основным причинам, по которым люди отказываются от своей доли, относится:

• человек не нуждается в данной недвижимости, например, у него имеется другая собственность;
• он хочет увеличить доли, имеющиеся у других членов его семьи;
• не хочется нести расходы на содержание недвижимости, поскольку любой совладелец должен оплачивать услуги ЖКХ, осуществлять взносы на капремонт, а также платить налоги;
• в будущем надо упростить процесс недвижимости квартиры, которая будет принадлежать меньшему количеству собственников;
• человек планирует приватизировать другую квартиру.

Независимо от оснований человек может отказаться от своей доли недвижимости, для чего могут использоваться разные способы. Но иногда встречаются ограничения, при которых отказ от приватизации запрещен:

• данная доля относится к выморочному имуществу;
• у человека возникло право на обязательную часть наследства;
• отказ приведет к тому, что имущество перейдет к наследнику следующей очереди.

Вышеуказанные причины относится к наследованию имущества. Человек, планирующий отказаться от доли приватизированной квартиры, должен осознавать последствия своего решения. За ним сохраняется право пожизненное проживать на территории данной недвижимости. При продаже данного объекта обязательно учитывается мнение данного человека.

По ст. 250 ГК преимущественное право покупки других долей имеется только у других совладельцев. После продажи отказник не сможет получить некоторую часть дохода.

Бесплатная консультация Юриста

Справка!Основным преимуществом отказа является возможность в будущем воспользоваться своим правом на приватизацию для другого имущества.

Особенности отказа в пользу другого человека

Допускается отказаться в пользу матери, отца, братьев, сестер или других людей, имеющих право на приватизацию. Для этих целей не нужно получать согласие других людей. Чтобы стать участником приватизации, нужно обладать постоянной пропиской в квартире, а также иметь на руках договор соцнайма или специальный ордер.

Отказаться в пользу конкретного лица нельзя, поэтому освободившаяся доля равномерно распределяется между другими лицами, имеющими право на приватизацию. Например, в квартире прописана женщина с двумя детьми. Она получила данную недвижимость от администрации региона на основании договора соцнайма.

Дети выросли и приняли решение приватизировать жилье. Но один сын принял решение не участвовать в данном процессе, поэтому написал официальный отказ. Его доля была поровну распределена между братом и матерью, поэтому они получили по ½ доли жилья в собственность.

Если отказаться от доли в уже приватизированной квартире, то ее можно по договору дарения или другим способом передать конкретному другому человеку.

Нюансы в разных ситуациях

Процесс отказа может быть существенно осложнены по разным причинам. К необычным ситуациям относится:

• При оформлении наследства. Наследодатель может при жизни приватизировать квартиру, которая переходит по наследству детям. Каждый ребенок может получить по закону долю в этой недвижимости. Отказаться можно исключительно от всей наследственной массы, а не выборочно от какого-либо объекта. Если сын принимает решение отказаться от доли такой приватизированной квартиры, которая переходит ему по наследству, то ему нужно обратиться к нотариусу для написания письменного отказа. В будущем не получится отозвать данный документ. Можно осуществить отказ адресный в пользу другого наследника. Если отсутствует адресность, то освободившаяся доля делится поровну между другими преемниками.
• Доля оформляется на ребенка. Родители при совершении процесса приватизации часто хотят лишить своего несовершеннолетнего части в квартире. Это возможно только при наличии разрешения от органов опеки. Для этого родители должны предоставить долю ребенку в другом объекте собственности, причем его технические параметры не должны быть хуже. Если же право собственности уже оформлено на ребенка после приватизации, то отказ от этой доли возможен с разрешения органов опеки, причем получить такое согласие практически невозможно.
• Расприватизация. Иногда возникают ситуации, когда люди после приватизации понимают, что совершили ошибки. Они могут обратиться в администрацию для расприватизации. Она предполагает возврат недвижимости муниципалитету. Для этого должны соблюдаться условия: квартира законно приватизирована, не находится под арестом, а также отсутствуют притязания от других лиц. У людей не должно быть в собственности других объектов недвижимости, а также все совладельцы согласны на совершение данной процедуры.

Важно!Если возникают сложности с совершением различных сделок, то целесообразно воспользоваться помощью юристов.

Способы

Существует несколько методов, благодаря которым человек может отказаться от доли приватизированной квартиры. Если приватизация не состоялась, то достаточно только у нотариуса составить отказ от участия в приватизации. При таких условиях человек не становится совладельцем недвижимости, но сохраняет право пожизненно проживать на ее территории.

Если же приватизация уже состоялась, то отказ возможен следующими способами:

• отказ от наследства, если приватизированная квартира по закону или завещанию переходит человеку от умершего наследодателя;
• продажа полученного имущества;
• обмен на другое имущество;
• дарение другому человеку.

Наиболее оптимальный вариант заключается в дарении своей доли другому совладельцу. Для этого нужно составить договор дарения, пользуясь простой письменной формой. Желательно воспользоваться помощь нотариуса.

Договор формируется в трех экземплярах, один из которых передается сотруднику Росреестра для внесения нужных изменений в ЕГРН. Одариваемый получает техпаспорт, план и выписку из ЕГРН, которая подтверждает получение имущества. За совершение такой сделки придется уплатить госпошлину.

Как оформить

Наиболее часто граждане хотят отказаться от доли в процессе приватизации жилья. Это обусловлено тем, что они хотят сохранить право на приватизации для другого объекта недвижимости. Отказ составляется в письменном виде, после чего документ передается сотруднику администрации. Важно составить данный документ до того момента, как будет заключен договор.

В некоторых регионах подать заявление можно даже через портал Госуслуг.

Заявление

Отказ формируется в письменном виде, причем если обращаться к сотрудникам МФЦ, то они выдают бланк, который надо только правильно заполнить. Документ содержит следующие данные:

• получатель заявления, которым выступает глава местной администрации или руководитель нужного департамента;
• личные данные о заявителе, представленные его ФИО, адресом проживания и номером телефона;
• информация о том, что человек отказывается от участия в приватизации, но при этом не против осуществления данного процесса;
• паспортные данные заявителя;
• дата формирования документа;
• подпись.

Вместе с заявлением нужно передать в администрацию региона договор социального найма, выписку из домовой книги, копии паспортов всех прописанных лиц, а также свидетельства о рождении детей до 14 лет. Обязательно нужна справка, которая подтверждает отсутствие долгов по коммунальным услугам. Если отказ совершается от лица ребенка или недееспособного человека, то предварительно понадобится разрешение, написанное сотрудниками органов опеки.

Где оформляется

Если человек отказывается от доли приватизированной квартиры, то ему надо подавать заявление в местную администрацию.За отказ не придется платить какую-либо пошлину, но за удостоверение документа нотариусом придется заплатить от 1 до 2 тыс. руб. Заявление регистрируется сотрудниками администрации от 3 до 10 рабочих дней.

В Росреестр изменения вносятся от 8 до 10 дней. Поэтому общий период регистрации занимает от 10 до 30 дней.

Если отказываться от доли после приватизации, когда зарегистрировано право собственности, то ее можно подарить, не неся каких-либо расходов. Дополнительно ее можно продать, получив определенный доход.

Возможные сложности

Если человек отказывается от доли во время приватизации, то могут возникать сложности, если он является недееспособным или несовершеннолетним. Поэтому придется получать разрешение от органов опеки. К другим проблемам относится ситуация, когда другой совладелец не желает получать освободившуюся долю или вовсе принимает решение не соглашаться с приватизацией.

Отказаться от доли приватизированной квартиры можно до или после процесса приватизации. Для этого используются разные способы. Процедура является добровольной, поэтому каждый гражданин самостоятельно принимает решение о том, будет ли оформлена какая-либо недвижимость в его собственность.

Может быть полезно:

1. Основания для приватизации служебного жилья
2. Способы как приватизировать квартиру без согласия одного прописанного
3. Правила приватизации комнаты в коммунальной квартире
4. Как рассчитать стоимость доли в квартире
5. Перевести долю в квартире в комнату — как это сделать
6. Может ли человек прописанный в квартире претендовать на долю

Как отказаться от доли в приватизированной квартир? Отвечает юрист

Вы можете отказаться от доли как в процессе приватизации, так и после. Достаточно оформить письменный отказ и подать его в департамент городского имущества или МФЦ. Тогда ваша доля будет распределена между другими родственниками, участвующими в процедуре. Я юрист по приватизации.

В этой статье я расскажу, когда можно отказаться от доли в приватизированной квартире и как это сделать в 2024 году. Также рассмотрим особенности отказа от доли несовершеннолетнего, во время или после приватизации, и другие тонкости.

Автор, юрист
Актуальность
Просмотров

Бесплатная консультация юриста

Коротко о приватизации

Приватизация – это процедура, благодаря которой вы можете получить в собственность квартиру, принадлежащую государству или муниципалитету. Но при условии, что вы живете в ней по договору социального найма или ордеру. Приватизация доступна как совершеннолетним, так и детям до 18 лет.

Участвовать в ней можно лишь один раз в жизни, но есть исключение: если вы приватизировали жилье до совершеннолетия, то после 18 лет можно это сделать еще раз. Также вы можете отказаться от своей доли при приватизации, причины для этого неважны. Например, если вы просто не хотите иметь ничего общего с родственниками, которые тоже вправе приватизировать квартиру.

Особо хитрые родственники могут предложить вам деньги взамен на отказ. Лучше на это не соглашаться, или действовать по принципу «деньги вперед». Если же вы подадите отказ, а потом вам не заплатят, получить средства будет проблематично.

Елена Плохута
Юрист, автор сайта
(Гражданское право, стаж 7 лет)

В чью пользу можно отказаться

Вы можете отказаться от своей доли при приватизации в пользу других родственников, которые имеют право в ней участвовать. Причем отказ оформляется без их согласия, достаточно вашего желания.

Для участия в приватизации необходима постоянная регистрация по адресу квартиры, плюс договор социального найма или ордер. Отказаться от своей доли в пользу конкретного лица нельзя: она распределяется равно между всеми, кто имеет право на квартиру.

Пример: Квартира была предоставлена женщине по договору социального найма от местной администрации. Она жила там вместе со своими детьми – дочерью и сыном. Когда дети выросли, она решили приватизировать жилье, однако дочь отказалась от своей доли в пользу матери и брата. В итоге матери и сыну было выделено по ½ в праве собственности.

Если бы не отказ дочери, каждый получил бы по 1/3.

Последствия

1. Если родственники решат продать недвижимость, ваше мнение не будет учитываться. Преимущественное право покупки распространяется только на других собственников, у которых есть доли (ст. 250 ГК РФ).
2. После продажи вы не можете рассчитывать на часть денег.

Есть и хорошая новость: отказавшись от приватизации одной квартиры, в дальнейшем вы сможете приватизировать другую.

Кто имеет право на приватизацию квартиры? Отвечает юрист

Какие нужны документы для приватизации квартиры и куда их подавать?

Как приватизировать квартиру – пошаговый порядок

Способы отказа от приватизации

Отказаться от доли вы можете как в процессе приватизации, так и после, когда право собственности уже зарегистрировано. Это абсолютно разные процедуры, и для каждой характерны свои способы.

Например, если при приватизации достаточно письменного отказа, то после нее вы можете отказаться от доли только через продажу или дарение. Или оставить ее в наследство. Разберемся во всем подробно.

В процессе приватизации

Когда приватизируется жилье, сначала подаются документы собственнику. Чаще всего это местная администрация. Если там не против передачи права собственности в порядке приватизации, заключается договор.

Вам нужно направить отказ до заключения договора.

Все документы подаются через МФЦ или напрямую собственнику. В некоторых случаях подать заявление можно через Госуслуги, но не во всех регионах.

Если вы принесете отказ лично в МФЦ, можно обойтись без нотариуса. Если же он подается в администрацию, документ должен быть заверен. Выбирайте сами, куда вам удобнее обратиться.

В МФЦ сотрудники сами выдают бланки заявлений, во всех регионах используются разные формы.

Рассмотрим, как оформить заявление об отказе от приватизации и что там нужно указать:

• кому направляется (глава администрации, руководитель департамента, и пр.);
• от кого: Ф.И.О., адрес, номер телефона;
• адрес квартиры, количество комнат;
• формулировка «не возражаю против приватизации квартиры на имя (перечисление);
• формулировка «настоящим заявлением я отказываюсь от своего права на приватизацию»;
• паспортные данные;
• дата составления и подпись.

Образец заявления

Документы

Теперь о том, какие документы необходимы. Они подаются вместе с заявлением о переходе права собственности в порядке приватизации:

• ордер или договор социального найма;
• выписка из домовой книги;
• паспорта всех участников и отказывающихся;
• свидетельства о рождении детей до 14 лет, если они имеют право на долю;
• справка об отсутствии долгов по коммунальным услугам.

Если отказываетесь от доли несовершеннолетнего ребенка или недееспособного человека, понадобится разрешение органа опеки.

Расходы

Сам отказ оформляется и регистрируется бесплатно. Вам придется заплатить только за удостоверение нотариусом. Вы можете узнать на сайте нотариальной палаты своего региона, сколько стоит удостоверение отказа.

В среднем это 1 000-2 000 руб.

После приватизации

Отказаться от доли в квартире можно и после приватизации, когда право собственности уже зарегистрировано. Вы можете подарить свою долю, обменять или продать ее.

Это абсолютно разные сделки, и я вам расскажу, как они обычно проводятся и что нужно учитывать.

Дарение

По договору дарения вы вправе передать свою долю кому угодно: как другому собственнику, так и постороннему человеку. Спрашивать согласие другого владельца по закону необязательно.

Если отчуждается доля в праве в пользу человека, который не является собственником, договор дарения должен быть удостоверен нотариусом.

Чтобы подарить долю, достаточно заключить договор дарения и подать документы на регистрацию в Росреестр. Делается это через МФЦ. Переход права собственности зарегистрируют за 7-10 дней.

Обмен

Если хотите отказаться от своей доли в приватизированной квартире, можно обменять ее на долю в другом жилье или целиком на недвижимость с доплатой. Найти человека, который на это согласится, крайне тяжело, но, если такой уже есть у вас на примете, просто оформите договор мены.

При обмене долей другим собственникам предоставляется преимущественное право (ст. 250 ГК РФ). То есть сначала нужно их уведомить о своих намерениях и предложить обменяться на их недвижимость или долю в ней.

Если через месяц не ответят или откажутся, можно заключать договор мены.

Образец договора

Продажа

Идеальный вариант – приватизировать недвижимость, а потом продать ее или свою долю в ней. Лучше, если вы с остальными собственниками продадите квартиру целиком: покупателя найти будет проще, чем просто на долю. Деньги потом поделите поровну или как решите сами между собой.

Если же другие владельцы не хотят расставаться с долями, а вы решили отказаться от своей, сначала уведомите их о намерениях продать. Здесь все то же самое, как и при обмене: нет ответа или отказа от сделки через месяц – заключайте договор купли-продажи.

Если же остальные владельцы согласятся выкупить вашу долю, вы обязаны будете продать ее только им.

В уведомлении обязательно указывается рыночная стоимость доли, от которой вы хотите отказаться через продажу. Никаких поблажек по цене из-за родственных связей делать вы не обязаны.

Образец договора
Надоело читать? Расскажем по телефону и ответим на ваши вопросы

Отказ от доли в квартире в разных случаях

Если квартира была приватизирована или вы ее купили за наличные или в ипотеку, при отказе от доли тоже могут возникнуть сложности. Особенно если использовался материнский капитал или ипотечный долг еще не погашен.

Разберемся в каждой ситуации подробно.

Ипотечная квартира

Ипотечная квартира по определению не может быть приватизирована, т.к. ипотека на выкуп долей в муниципальном жилье банками не предоставляется. Такая недвижимость покупается только в новостройках или на вторичном рынке у продавцов-физических лиц.

Тем не менее, отказаться от своей доли в квартире, купленной в ипотеку, можно. Но есть несколько нюансов:

1. Ипотека не погашена. До полного закрытия долга перед банком недвижимость находится у него в залоге. Любые сделки возможны только с согласия кредитора.
2. Ипотека погашена, обременение снято. Вы свободны в своих действиях, согласовывать их с банком не нужно.

Сложнее всего отказаться от доли в ипотечной квартире после развода, если ипотека еще не выплачена. Все имущество будет поделено поровну, как и долги. Если вы откажетесь от своей доли в пользу бывшего супруга, выплачивать ипотеку не придется, но и право собственности вы утратите.

Плюс большинство действий придется согласовывать с банком.

При получении наследства

Если наследодатель при жизни приватизировал квартиру, а сейчас вам полагается доля в ней по закону или завещанию, вы можете отказаться от нее. Но учтите: отказ возможен только от всего наследственного имущества, а не от конкретного (ст. 1158 ГК РФ).

Подать письменный отказ нужно нотариусу по месту открытия наследства. Отозвать документ после этого нельзя.

Отказ может быть как адресным, так и безадресным. В первом случае ваша доля достанется конкретному человеку, во втором распределится между всеми наследниками в равных частях.

Доля принадлежит ребенку

В такой ситуации отказ от доли возможен только с разрешения органа опеки, если приватизация еще в процессе. Чтобы его получить, нужно предоставить ребенку долю в другом жилом помещении, которое будет как минимум не хуже того, от которого вы отказываетесь.

Если же приватизация состоялась и право собственности зарегистрировано, отказаться от доли несовершеннолетнего тоже можно только с разрешения опеки.

Использовался маткапитал

Если вы использовали маткапитал для покупки или ипотеки, каждому члену семьи должна быть выделена доля, в том числе и вам. В дальнейшем вы можете отказаться от нее через продажу, дарение или мену. Или оставить в наследство.

Многие пытаются продавать недвижимость без выделения долей супругам и детям, чтобы потом не тратить время и силы на оформление разрешения от опеки. Это незаконно: сначала нужно выделить всем доли, потом получить разрешение, и только после этого – продавать. Для покупателя это чревато тем, что сделку потом может оспорить сама опека или дети, когда им исполнится 18 лет.

Расприватизация

Если вы сначала приватизировали квартиру, а потом поняли, что это вам не нужно, можно вернуть ее или обратно администрации (ст. 9.1 Закона «О приватизации»).

Важно, чтобы соблюдались все условия:

1. Вы получили жилье по договору приватизации.
2. Недвижимость не под арестом, свобода от притязаний третьих лиц.
3. У вас нет в собственности другого жилья.
4. Остальные собственники согласны на расприватизацию.

Если администрация одобрит сделку, с вами заключат договор социального найма, а квартира перейдет в ее собственность.

Если вам отказали в приватизации

Отказ возможен, если вы представили неполный комплект документов или не имеете права на приватизацию. Вам его должны представить в письменном виде с указанием причин.

В дальнейшем вы можете оспорить отказ в приватизации доли, подав исковое заявление в районный суд по адресу ответчика.

Вот один пример из судебной практики по оспариванию отказа: Мужчина жил в комнате общежития по договору найма. Он обратился к администрации с заявлением о приватизации, но там ему отказали, и он обратился в суд с иском об оспаривании отказа в приватизации и обязании заключить договор. В ходе разбирательств было установлено, что статус дома как общежития утрачен, соответственно, комнату приватизировать можно, и истцу отказали в этом необоснованно.

Исковые требования удовлетворены в полном объеме (Решение № 2-1136/2015 2-1136/2015(2-6056/2014;)М-5101/2014 2-6056/2014 М-5101/2014 от 25 февраля 2015 г. по делу № 2-1136/2015).

Ответы юриста на частные вопросы

Можно ли отказаться от доли в приватизированной квартире, если есть долги по коммунальным услугам? Хочу продать свою долю.

Да, но о долгах желательно уведомить покупателя, представив квитанцию об оплате услуг. Там обычно отражаются все долги. Скорее всего, взамен на это вас попросят о скидке.

Могу ли я отказаться от доли несовершеннолетнего ребенка без согласия опеки?
Нет, это нарушит интересы ребенка, к тому же в МФЦ не примут документы, если нет разрешения опеки.

Я замужем. В браке приватизировала квартиру, в которой жила еще до замужества. Сейчас хочу продать свою долю.

Нужно ли согласие мужа?

Нет, вы можете продать долю без согласия супруга, т.к. приватизированное жилье не является совместной собственностью супругов (ст. 36 СК РФ).

Могу ли я отозвать отказ от приватизации своей доли в квартире?

Да, но только до заключения договора и подачи документов в Росреестр, пока они только рассматриваются. Отзыв подается через МФЦ или напрямую собственнику.

Я сначала хотела приватизировать квартиру, документы уже подали, но потом я написала отказ от своей доли в пользу сестры. Могу ли я участвовать в приватизации повторно?

Да, т.к. приватизация в вашем случае считается несостоявшейся.

Заключение эксперта

1. Отказаться от доли в приватизированной квартире можно через дарение, обмен или продажу.
2. Если недвижимость еще не приватизирована, достаточно подать письменный отказ от доли.
3. Если в приватизации имеет право участвовать ребенок или недееспособный, отказ от нее возможен только с согласия органа опеки.
4. Чтобы отказаться от доли, необязательно согласовывать это с другими участниками процедуры.
5. Отказаться от своей доли в пользу конкретного родственника нельзя: она в равной степени распределяется между всеми.

Если у вас остались вопросы, проконсультируйтесь с нашими юристами. Консультации предоставляются бесплатно и круглосуточно!

Елена Плохута

Юрист, автор сайта
(Гражданское право, стаж 7 лет)

Рекомендуем по теме

Приватизация имущества государства или муниципалитета

Елена Плохута
Если у вас остались вопросы, спрашивайте, мы разберем вашу ситуацию и дадим развернутый ответ
Татьяна Петровна Ответить

Здравствуйте. У нас такая ситуация. Квартира приватизирована в 1993 году как совместная собственность матери и двух маленьких детей. Сейчас этим детям уже под 40 лет и старшая сестра хочет подарить маме свою часть этой совместной собственности.

Проживают дочери и мама все в разных городах России. Что необходимо сделать для дарения? Какие документы и заявления следует писать в Росреестр?

20 апреля 2022
Елена Бондаренко Ответить

Доброе утро, Татьяна Петровна.
Если квартира находится в совместной собственности для начала нужно определить долю, потому что нельзя подарить нечто не имеющее определенных границ. Для определения доли нужно обращаться в Росреестр и переводить жилое помещение из совместной собственности в долевую. После того как доля дочери будет выделена можно ужу составлять договор дарения доли. Согласия на дарение доли от второго содольщика не требуется.

Но договор дарения доли в силу требований ст.42 ФЗ №218 “О государственной регистрации недвижимости” нужно будет заверить нотариально. Касаемо пакета документов, можно уточнить на сайте Росреестра.
Будут еще вопросы, обращайтесь.

21 апреля 2022
Игорь Ответить

Квартира приватизирована на 3 взрослых и ребенка, на момент приватизации он был несовершеннолетним.
После совершеннолетия он хочет отказаться от участия в приватизации и передать свою долю матери.
Не дарением/продажей, а именно отказом от приватизации
Как это правильно оформить?
ведь в 10 лет его никто не спрашивал, хочет он или нет быть собственником.

16 июня 2022
Елена Бондаренко Ответить

Доброе утро, Игорь.
В силу ст.9.1 ФЗ №1541-1 “О приватизации жилого фонда РФ” граждане вправе отказаться от уже проведенной приватизации, но вот доля от которой собственник отказывается переходит обратно государству, а не выбранному лицу. Поэтому, если молодой человек хочет передать долю матери, нужно оформлять договор дарения в противном случае доля вернется местному муниципалитету и может быть передана по договору социального найма третьим лицам.
будут еще вопросы, обращайтесь.

15 июля 2022

Хочу отказаться от родственников, чтобы не платить им алименты

Уважаемый Т⁠—⁠Ж, недавно у вас была статья о том, при каких условиях предпенсионеры могут требовать алименты с родственников. Также знаю, что в случае недееспособности требовать деньги на содержание могут даже братья и сестры. В связи с этим у меня возник вопрос: можно ли официально отказаться от всех своих родственников, чтобы в будущем не возникло условий, при которых они могли бы требовать с меня алименты или другое содержание, а также претендовать на наследство в случае моей смерти?

К сожалению, не могу вас порадовать: мы связаны со своими родственниками крепкими юридическими узами. Эти узы можно разорвать только в случае нехороших действий ваших родственников по отношению к вам, установленных судебным решением: например, если ваши биологические родители лишены родительских прав или злостно уклонялись от уплаты алиментов или если ваши братья и сестры совершили преступление против вашего здоровья.

Если родственники по отношению к вам закон не нарушали, то единственный шанс лишить их алиментов и обязательной доли в наследстве — не иметь имущества вообще, подарить все другим людям или продать заранее.

Кто и так не сможет получить с вас алименты

Если ваши родители лишены родительских прав или уклонялись от исполнения родительских обязанностей, то по отношению к ним у вас тоже никаких обязанностей нет.

Если родители лишены родительских прав, то в алиментах им откажут стопроцентно. В случае с уклонением от исполнения родительских обязанностей не все так однозначно: суд будет решать, насколько существенным было уклонение от помощи детям и стоит ли оставлять родителей без помощи.

Например, в Красноярске одна женщина требовала взыскать алименты с дочери, чтобы оплачивать аренду жилья и покупку лекарств. Суд узнал, что 16 лет назад женщину уже лишили родительских прав, не стал заново разбираться в семейных отношениях и в алиментах отказал.

Не сможет отсудить у вас алименты муж, доходы которого выше прожиточного минимума. Бывший муж, ставший человеком с инвалидностью или пенсионером и поэтому нуждающийся в деньгах, не получит от вас ничего, если станет преступником, человеком с алкогольной или наркозависимостью. Если брак продлился недолго, бывший муж тоже не получит от вас содержания.

Правда, для защиты вам понадобятся медицинские документы или приговор суда. Я привожу в пример мужа, потому что автор вопроса — женщина, но в отношении бывшей жены было бы все то же самое.

Братьям и сестрам не так-то просто будет получить от вас содержание.

Во-первых , они должны по-настоящему нуждаться, то есть не просто мало зарабатывать, а быть неспособными к работе по состоянию здоровья. Их пенсии по старости или инвалидности, субсидий и стипендии объективно должно не хватать на назначенные врачом лекарства, оплату самого бюджетного жилья и еду. Сумма всех денежных потоков братьев и сестер от государства и других лиц должна быть меньше прожиточного минимума для людей их возраста в вашем регионе.

Во-вторых , если человек нуждается, суд для начала будет искать его самых близких родственников: родителей, детей, супругов. И только тогда может потребовать денег у вас, если таких родственников не найдется или они окажутся так бедны, что тоже не смогут помочь вашим братьям и сестрам.

В-третьих , даже при соблюдении этих двух условий нет гарантии, что суд встанет на сторону ваших братьев и сестер. Чтобы с вас можно было брать деньги, вы должны быть полностью трудоспособны: младше 60 лет и без инвалидности. Ваше финансовое положение должно быть стабильным — если у вас кредиты и несовершеннолетние дети при небольшой зарплате, брать с вас будет нечего.

И еще: алименты могут быть большими только от родителей в пользу детей — до половины дохода. А в пользу болеющих родственников суды взыскивают не больше одного прожиточного минимума, а то и вовсе только его доли. В 2019 году для пенсионеров средний по России прожиточный минимум составлял всего 8846 рублей, а в регионах он ниже.

Так что бояться вам особо нечего.