Причин, чтобы переписать свою долю в квартире на детей, может быть несколько. Обычно это просто забота о будущем своих наследников. Однако переписать долю на детей и подростков могут и по другим причинам: приближающейся развод и раздел имущества, наличие долгов, при которых может быть арестована и конфискована квартира.
Есть и другие варианты.
В любом случае, если вы решили переписать долю, вам следует убедиться в том, что позже вы об этом не пожалеете, и правильно оформить документы.
Оформление — очень важный вопрос. То, что квартира переходит ребенку, может не остановить недоброжелателей, и сделку могут попытаться расторгнуть через суд. Давайте узнаем, как переписать долю в квартире, чтобы этого не произошло.
Чтобы все документы на передачу части квартиры ребенку были оформлены безупречно, рекомендуем обратиться за помощью в юридическую компанию.
Хотите разобраться, но нет времени читать статью? Юристы помогут
Поручите задачу профессионалам. Юристы выполнят заказ по стоимости, которую вы укажете
С этим вопросом могут помочь 296 юристов на RTIGER.com
Решить вопрос >
Варианты передачи доли в квартире ребенку
Когда мы говорим о том, что собираемся переписать долю квартиры, это означает, что доля уже выделена и жилье не находится в совместной собственности.
Получить долю можно разными способами: купить, принять по наследству, выделить при разделе совместной собственности. Главное при передаче части квартиры ребенку — четко осознать, что у вас имеются установленные законом обязанности перед другими совладельцами жилища.
Они имеют право на первоочередное приобретение доли в квартире, если она продается. Решив продать квартиру, вы обязаны известить об этом других владельцев долей в ней и сообщить цену, по которой осуществляется продажа.
Если один из них согласится уплатить эту сумму, владелец доли обязан продать ее ему. Поскольку в нашей статье идет речь о желании переписать долю квартиры на подростка, а не просто избавиться от жилплощади, вариант оформления сделки путем продажи придется отбросить.
Остается дарение. Этот вариант и с экономической точки зрения лучше. Налоги при дарении меньше.
Если переписать долю в квартире на близкого родственника, то вообще налогов платить не придется.
Правда, нужно осознавать, что наличие в собственности ребенка части квартиры делает его плательщиком имущественного налога. Следует позаботиться о том, чтобы с уплатой этого бюджетного платежа у ребенка проблем не возникало.
Оформление доли в квартире на ребенка по договору дарения
Дарение — это безвозмездная сделка, при которой одна сторона, называемая дарителем, передает другой стороне имущество в собственность, а одаряемый принимает его. Сделка по передаче доли в квартире обязательно должна пройти государственную регистрацию.
Когда вы решили переписать долю в жилье, у вас могут быть свои пожелания. Например, вы можете хотеть сохранить свое право проживания на отчуждаемой жилплощади. Все это необходимо внести в договор дарения доли квартиры. Поэтому рекомендуем доверить составление документа юристам.
Они оформят его так, что все ваши желания будут учтены, а договор нельзя будет оспорить в суде.
Чтобы переписать долю квартиры, необходимо собрать пакет документов. Вам понадобятся:
- Документы, удостоверяющие личность дарителя и одаряемого. Для взрослых участников сделки это паспорта. Если часть квартиры передается ребенку, не достигшему возраста 14 лет, понадобится его свидетельство о рождении.
- Документы, подтверждающие право дарителя на долю в квартире. Это может быть выписка из ЕГРН или другие бумаги.
- Если доля в квартире приобретена в браке в результате покупки, а не подарка или наследования, требуется согласие супруга или супруги дарителя на то, чтобы переоформить собственность. Такое согласие должно оформляться у нотариуса.
- Если от имени дарителя или одаряемого действуют доверенные лица, понадобятся заверенные нотариусом доверенности и паспорта этих лиц.
- Если ребенок, получающий часть квартиры, не достиг 14 лет, от его имени действуют законные опекуны. Чаще всего это родители. Если это не так, нужны документы об установлении опеки. Если ребенок достиг 14 лет, но не достиг 18, то для принятия доли в дар нужно согласие опекунов, и их паспорта все равно понадобятся.
Это минимальный список документов, который понадобится, чтобы переоформить долю в квартире по договору дарения. Точный список необходимых бумаг лучше уточнить в многофункциональном центре (МФЦ). Чтобы переписать долю квартиры по договору дарения, оформлять его нужно у нотариуса.
Оформив договор, долю квартиры вы уже сумели переписать, но нужно еще и пройти государственную регистрацию сделки. При оформлении сделки нотариусом — а в нашем случае он обязателен — регистрацией передачи части квартиры обязан заниматься именно он. Стоимость этой услуги должна быть включена в стоимость оформления договора дарения части квартиры.
Обычно нотариусы передают все необходимые сведения о сделке по квартире регистратору в электронном виде через интернет. Если это так, сделку по передаче доли зарегистрируют в тот же день. Если нотариус будет подавать документы в бумажном виде, регистрация дарения доли займет три дня.
Остались вопросы? Юристы помогут. Кликните и подберите лучших
Поручите задачу профессионалам. Юристы выполнят заказ по стоимости, которую вы укажите. Вам не придётся изучать законы, читать статьи и разбираться в вопросе самим.
Юристы сделают всё за вас.
Как оформить долю в квартире на ребенка
Выделение доли детей в квартире может быть обусловлено законом или желанием родителей. Независимо от обстоятельств, оформление доли в квартире на ребенка будет проходить по установленному алгоритму. Любые изменения долей контролируются органами попечительства.
Чтобы не совершить ошибок при оформлении долей в квартирах на детей, рекомендуем привлечь к этому процессу профессиональных юристов.
Хотите разобраться, но нет времени читать статью? Юристы помогут
Поручите задачу профессионалам.
Юристы выполнят заказ по стоимости, которую вы укажете
С этим вопросом могут помочь 47 юристов на RTIGER.com
Решить вопрос >
Право детей на владение недвижимым имуществом
Права детей на недвижимость находятся под особой защитой государства, поэтому любые сделки с их собственностью требуют согласования с органами опеки и попечительства. Для добросовестных родителей это не станет проблемой.
Вселение несовершеннолетнего ребенка в квартиру или дом может производиться без согласия нанимателя, хозяина жилища и прописанных граждан. Нормы законодательства по площади, необходимой на одного человека в жилом помещении, при вселении ребенка могут не соблюдаться.
Ребенок любого возраста может быть собственником долей в квартирах и домах. До 14 лет права и обязанности несовершеннолетнего, связанные с владением недвижимостью, возлагаются на его родителей или опекунов.
Ребенок старше 14 лет может самостоятельно распоряжаться своим жильем. Однако до 18 лет на осуществление этого права потребуется согласие его законных представителей. Полноправным собственником доли в квартире и другой недвижимости ребенок становится после достижения им 18 лет.
Такие же права может получить ребенок, достигший 16 лет, в случае приобретения полной дееспособности. Для этого ребенок должен:
- Вступить в брак. Развод до достижения 18 лет не лишает ребенка полной дееспособности.
- Устроиться на работу по трудовому договору.
- Официально заниматься предпринимательской деятельностью.
Последние 2 случая приобретения ребенком полной дееспособности называются эмансипацией.
Эмансипация производится по решению органов опеки с согласия законных опекунов или по решению суда, если они против. Получив полную дееспособность, ребенок может распоряжаться собственностью, в том числе и долей в квартире без чьего-либо согласия, если законом не установлены иные правила.
При оформлении доли в квартире на ребенка, а также иных действия с недвижимым имуществом несовершеннолетнего, необходимо согласие органов опеки и попечительства. Это согласие не будет дано, если условия проживания ребенка ухудшатся или его доля в новой квартире уменьшится. Иногда запрет органов опеки на проведение сделки приводит к сложностям при улучшении жилищных условий ребенка.
Например: родители, имея дом в отдаленной деревне, хотят продать его и приобрести квартиру в столице, при этом площадь жилья, приходящаяся на долю ребенка, уменьшается. Формально его жилищные условия ухудшаются, а значит сделка не будет одобрена. Каждая конкретная ситуация имеет свои особенности: чтобы выяснить, как решить проблему, обращайтесь за помощью к юристам.
Как ребенку приобрести долю в квартире
Приобретение родителями ребенка жилища не дает ему автоматического права собственности на долю в квартире.
Исключением из этого правила является случаи приобретения квартиры с использованием материнского капитала. Имущество, купленное в браке, принадлежит исключительно супругам в равных долях. Ребенок может получить такое право только с согласия родителей.
Ребенок может получить долю в квартире:
- В результате наследования ее за умершим родственником по закону. Либо квартира или доля в ней может быть оставлена ему по завещанию любым человеком.
- В результате приобретения жилья. В этом случае родители или опекуны при покупке квартиры должны внести несовершеннолетнего в число покупателей и указать его долю. Такие сделки проходят с согласия органов опеки и попечительства. Если новая квартира приобретается после продажи старой, доля ребенка в квартире не должна уменьшиться, а сделки по продаже одной и покупке другой квартиры должны произойти в один день.
- В результате приобретение квартиры с использованием материнского капитала. Это особый случай, так как законодательство требует выделения обязательной доли в квартире несовершеннолетним. Особенно сложной эта проблема становится, если помимо материнского капитала используются заемные средства и квартира приобретается в ипотеку. Несовершеннолетних в ипотечные договоры никогда не включают, так как у них невозможно изъять залог. Родителям необходимо нотариально заверить обязательство о выделении доли в квартире через 6 месяцев после выплаты кредита.
- В результате дарения. Родители, опекуны и другие люди могут пожелать передать ребенку право на долю в квартире, которого он по закону не имел. Такая передача прав оформляется как подарок.
- В результате приватизации государственной квартиры. В этом случае предусмотрено обязательное выделение детской доли.
Сделки с недвижимостью, в которых участвуют несовершеннолетние, могут быть опротестованы в суде. При оформлении доли в квартире на ребенка настоятельно рекомендуем привлекать к этой работе профессиональных юристов.
Как оформляется право ребенка на долю в квартире
Оформлением прав собственности на недвижимость занимается Росреестр. Чтобы зарегистрировать долю в квартире за ребенком, нужно обратиться туда и подать все необходимые документы. Вам потребуются:
- Документы, на основании которых возникло право собственности (дарственная, свидетельство о праве на наследство, решение суда, договор купли-продажи и т. п.).
- Документ, подтверждающий, что право на долю в квартире зарегистрировано.
- Свидетельство о рождении или паспорт ребенка.
- Паспорт представителя ребенка.
- Заявление о регистрации доли квартиры на ребенка.
- Квитанция о том, что государственная пошлина уплачена.
- Согласие второго супруга, если оно требуется.
Ребенок может быть собственником доли в квартире. Получить это право он может по разным основаниям. Чтобы не совершить ошибки, перед оформлением доли на ребенка получите консультацию юриста.
Остались вопросы? Юристы помогут. Кликните и подберите лучших
Поручите задачу профессионалам. Юристы выполнят заказ по стоимости, которую вы укажите. Вам не придётся изучать законы, читать статьи и разбираться в вопросе самим.
Юристы сделают всё за вас.
Права детей и родителей в сделках с недвижимостью: коротко о главном
Дети могут быть владельцами недвижимости вне зависимости от возраста. Оформление жилья на ребенка дает гарантию, что к наступлению совершеннолетия он будет обеспечен собственной жилплощадью и никакие семейные обстоятельства не уменьшат его прав.
Однако нередко возникает необходимость в продаже или обмене недвижимости, принадлежащей несовершеннолетнему, а такие сделки имеют немало особенностей. Рассказываем, какие права по распоряжению жильем имеют ребенок и его родители.
Права несовершеннолетнего на недвижимость
Нет, самостоятельно распорядиться имуществом несовершеннолетние дети не могут. Те, кто не достиг 14 лет, в сделках не участвуют совсем — от их имени выступают родители (либо усыновители или опекуны). Дети в возрасте от 14 до 18 лет могут совершать сделки с жильем, но только с письменного разрешения родителей (либо усыновителей или опекунов).
В обоих случаях сделки с жильем, оформленным на ребенка, могут быть совершены только с согласия органов опеки и попечительства. При этом несовершеннолетний может получить право самостоятельно распоряжаться недвижимостью с 16 лет, если будет признан органами опеки или судом полностью эмансипированным (например, если он работает, вступил в брак и т. п.).
Могут ли родители распоряжаться квартирой ребенка
Жилье, оформленное на ребенка, является исключительно его имуществом, родители не имеют на него права собственности. Родители или другие законные представители несовершеннолетнего не могут только по своей воле продать, обменять или подарить принадлежащую ему недвижимость. Они также не могут сдать собственность ребенка в аренду, передать в безвозмездное пользование или в залог, разделить имущество, выделить из него доли.
На все нужно согласие органов опеки и попечительства — без этого никакие сделки, влекущие уменьшение имущества ребенка, невозможны.
Можно ли продать квартиру с несовершеннолетним собственником
Органы опеки одобряют сделки с недвижимостью, которая принадлежит детям, только в случае их выгоды — ребенок-собственник должен быть обеспечен альтернативной квартирой такой же или большей площади. Родителям или представителям ребенка придется доказать не только то, что он не останется без жилья, а еще и то, что его жилищные условия не ухудшатся.
Разрешение на продажу квартиры, оформленной на несовершеннолетнего, можно получить при перемене места жительства и при исключительных обстоятельствах, касающихся интересов ребенка (например, в случае оплаты его лечения). Но решение этого вопроса остается, опять же, за органами опеки.
На что обращают внимание органы опеки
Месторасположение жилья органы опеки также учитывают и могут не дать разрешения, если взамен московской квартиры ребенку предлагается жилье в регионах. Органы опеки также обратят внимание на цену жилья. Если стоимость предлагаемой ребенку квартиры меньше цены принадлежащей ему жилплощади, то они могут обязать родителей перечислить разницу на банковский счет несовершеннолетнего — доступ к нему он получит, когда достигнет совершеннолетия.
Есть еще одно ограничение: родители (усыновители или опекуны) и их близкие родственники не могут выкупить у ребенка квартиру.
Как оформить квартиру на ребенка
Оформить недвижимость на несовершеннолетнего возможно, даже если он будет единственным ее владельцем. Чаще всего это покупка родителями квартиры детям, получение по завещанию либо дарственной.
«Важно отметить, что такое имущество не будет считаться совместно нажитым при разводе родителей. Существуют некоторые тонкости оформления такой сделки. Нужно сразу оговориться, что совершать какие-либо действия с недвижимостью он сможет только при наступлении совершеннолетия.
В возрасте до 14 лет все решения за несовершеннолетнего принимают его родители либо опекуны, в том числе ставят за него подпись. С 14 до 17 лет подросток может совершать сделки с жильем, но с письменного разрешения родителей. Также в этом возрасте уже необходима подпись самого ребенка рядом с подписью своих законных представителей.
Возможны случаи, когда с 16 лет подросток может самостоятельно распоряжаться недвижимостью, для этого он должен быть признан судом полностью дееспособным (иметь работу, постоянный доход, вступить в брак и т. д.) При заключении сделок с участием несовершеннолетних обязательно участие органов попечительства, которые следят за соблюдением прав ребенка», — рассказала Виктория Данильченко, председатель «Коллегии адвокатов Виктории Данильченко».
Любое уменьшение имущества ребенка невозможно, как и совершение каких-либо сделок с ней законными представителями без разрешения вышеуказанного ведомства. Получить такое разрешение весьма сложно, уточнила юрист. По ее словам, если законные представители решат приобрести новое жилье для ребенка, они обязаны доказать, что он будет обеспечен альтернативным жильем такой же или большей площади, а его жилищные условия не ухудшатся.
Кроме того, во внимание принимается место расположения новой жилплощади (поменять московскую квартиру на дом в регионе вряд ли получится), а также ее стоимость.
Сам процесс оформления недвижимости на несовершеннолетнего не отличается от обычного. «Для начала необходимо собрать пакет документов, среди которых обязательны: свидетельство о собственности на недвижимость; в случае наличия нескольких владельцев нотариально заверенное согласие всех собственников; выписка из домовой книги (необходима для подтверждения того, что на данный момент никто не прописан в квартире); выписка с лицевого счета; справка из БТИ; копия кадастрового паспорта. При подписании договора купли-продажи в графе «Ф. И. О. покупателя» указываются данные ребенка, а также данные его законного представителя. У законных представителей должны быть документы, подтверждающие их полномочия (свидетельство о рождении для родителей либо решение суда об установлении попечения или усыновлении).
По достижении 14-летнего возраста для совершения сделки подросток должен получить паспорт. Далее договор заверяют у нотариуса и оформляют акт приема-передачи недвижимости. После оплаты госпошлины пакет передается в регистрирующий орган, который через 30 дней выдает свидетельство о собственности», — объяснила Данильченко.
Если для приобретения жилплощади требуется привлечение кредитных средств, в том числе и материнского капитала, необходимо получить разрешение органов опеки и попечительства, объяснила юрист. Она подчеркнула, что такой же механизм передачи недвижимости ребенку соблюдается и при дарении — в этом случае заключается договор дарения. Если получение жилплощади происходит по завещанию, то подписей ребенка и родителей не потребуется, так как в этом случае сделка односторонняя, резюмировала эксперт.
Как выделить долю в недвижимости несовершеннолетнему
Обычно доли в доме или квартире выделяются равными. Например, если в семье двое супругов и двое детей — тогда каждый получает по 25% квартиры, пояснила юрист. По ее словам, процедура представляет собой безвозмездную передачу доли в жилой недвижимости.
В дарственной или в соглашении о передаче указывается информация об участниках сделки (Ф. И. О., паспортные данные, дата рождения), данные об объекте недвижимости, размер выделяемой доли, при участии несовершеннолетних до 14 лет указываются его законные представители.
Оформление происходит у нотариуса. За удостоверение соглашения потребуется заплатить. Размер госпошлины будет зависеть от стоимости недвижимости — 0,5%, но не менее 300 руб. и не более 20 тыс. руб., подчеркнула Данильченко.
По ее словам, доплаты за техническую часть работы варьируются от региона. Выделение долей заверяется в Росреестре. Для этого необходимо предоставить паспорта родителей, свидетельства о рождении детей, соглашение о выделении долей (три экземпляра), свидетельство о браке или разводе, документ, подтверждающий права собственности, чеки/квитанции об уплате госпошлины.
Как продать квартиру с долей ребенка
Если ребенок владеет долей в квартире, то продать такое жилье тоже можно лишь с разрешения органов опеки. Они могут дать согласие, если несовершеннолетний будет обеспечен долей в другой квартире, но эта доля должна быть не меньше и не дешевле, чем в продаваемом жилье. Родителям и близким родственникам запрещается покупка недвижимости несовершеннолетнего.
Такие же правила действуют, если ребенок владеет не всей квартирой, а лишь долей в ней.
Для проведения сделки необходим разрешительный документ от третьей стороны — органа опеки и попечительства. Форма согласия не установлена законодательством, поэтому наиболее целесообразным вариантом при продаже доли несовершеннолетнего в квартире является обращение в территориальный орган опеки с запросом о предоставлении соответствующего разрешения, поясняет юрист компании «Юков и партнеры» Александра Воскресенская. По ее словам, опека в таких случаях проводит проверку, направленную на установление того, не ухудшится ли жилищное и социальное положение ребенка при совершении сделки, не будут ли ущемлены его права.
Полученное разрешение представляется в соответствующее подразделение Росреестра вместе с пакетом стандартных документов (заявление, правоустанавливающие документы, договор, госпошлина). Покупателю необходимо проверить, принадлежит ли доля в покупаемой квартире несовершеннолетнему ребенку, заказав выписку из ЕГРН.
Долю ребёнка переписать на себя
1.4 у ребёнка,я выделяю большую долю в другой квартире. И её долю хочу переоформить на себя,говорят это сделать не возможно.
Аноним 376
Конечно, нет, опека не разрешит, ребенок тогда без права собственности на жилье останется. Как вообще в голову такое пришло? Все сделки с долями детскими через опеку, а там за долями детскими бдят все же.
Аноним 634
ребенок тогда без права собственности на жилье останется.
как без собственности, если ему взамен доли выделяется другая:
Сокол78 автор темы:
я выделяю большую долю в другой квартире
автор — идите в опеку с документами на первичную консультацию. Нюансов много, но не думаю, что это в принципе невозможно
Аноним 376
как без собственности, если ему взамен доли выделяется другая:
а вот это не прочитали?
Сокол78 автор темы:
И её долю хочу переоформить на себя
только в 18 лет
Аноним 634
а вот это не прочитали?
Сокол78 автор темы:И её долю хочу переоформить на себя
я поняла, что одновременно выделить долю ребенку в другой квартире
а нынешнюю долю ребенка, где сейчас одна четвертая — на себя.
Аноним 376
я поняла, что одновременно выделить долю ребенку в другой квартире
а нынешнюю долю ребенка, где сейчас одна четвертая — на себя.
Я поняла, что выделить долю в новой и переписать уже ее на себя. Непонятно написано, но если как поняла я — никакая опека не разрешит.
Даже если Ваш вариант — выделить большую долю и переписать меньшую на себя — не получится, продавцом будет выступать все равно ребенок, иначе опека не разрешит.
Я именно по причине опеки не решилась на сделку с участием ребенка, у которого была доля в продаваемой квартире. Нашла другую, без детей.
вышла из реги
Вы можете продать долю ребенка, а взамен выделить долю в другой квартире, делается с разрешение опеки. Продайте детскую долю, например, вашей маме, а она оформит на вас дарение.
может быть
вышла из реги,
Так реально можно? У мамы приватизированная квартира. Доля в ней 1/4 на моей дочери.
Сейчас мама хочет, если есть такая возможность, переписать на меня.
хочу стать мамой
Санкт-Петербург
может быть,
В принципе такое реально, но только при условие покупки ребенку другого жилья. И в редких случаях, когда опека разрешает положить деньги на счет ребенка.
вышла из реги
Можно, если выделить долю в жилье не хуже, чем было у ребенка и доля должна быть не меньше прежней.
вышла из реги,
И сначала нужно все решить с опекой до выдела доли в другой квартире. Иначе опека будет считать что у ребенка доли в двух квартирах.
вышла из реги
Это подразумевается. Сначала идти в опеку, оговаривать все, получить разрешение на сделку. Там , насколько помню, мы писали заявление в нем писали какую долю в какой квартире планируем продать и какую долю в какой квартире подарить ребенку взамен.
Потом опека даёт разрешение, после этого проводятся сделки.
Автор, конечно, не смог ясно выразить свою мысль. Поэтому остается только догадываться, что же точно подразумевалось.
Если подразумевалась мена, то это в принципе возможно. Только от имени ребенка должна действовать не мать или отец, а Опека. Естественно, мена должна быть к выгоде ребенка, а не матери, как другой стороне сделки. Тут есть небольшая нелепость: с одной стороны, не одна из сторон сделки не должна быть ущемлена. С другой стороны, Опека будет согласна, только если противоположная сторона понесет потери.
Но, тем не менее, это действующий, в принципе, вариант.
Сделка без третьего лица между матерью и несовершеннолетним ребенком невозможна. Мать (и никто другой) не может участвовать в сделке с двух сторон. Второй родитель, который мог бы представлять интересы ребенка, является взаимозависимым лицом по отношению к матери.
Поэтому сделка только в лице Опеки от имени ребенка.
Сравниваются не доли, а либо площади (если квартиры в одном городе) или цены на квартиры (доли), если населенные пункты не сопоставимы.
в этих делах не сильна-расскажу как у нас было. у моей дочери была 1\6 в 3хкомнатной 10 м.а сейчас 1\2 в однушке 13 м. опека разрешила
Как переоформить долю сына в квартире на себя?
Оксана здравствуйте! Вы можете по своему усмотрению или заключить договор купли-продажи доли либо договор дарения доли. Оба варианта для Вас приемлемы.
Для составления одного из выше перечисленных договоров, Вам необходимо обратиться к любому нотариусу, он оформит вам договор (купли-продажи или дарения) после чего этот договор будет необходимо зарегистрировать в управление Росреестра (Любое отделение Многофункционального центра в Вашем городе).
08 июня 2018, 02:15
Александр Куликов
Общаться в чате
Ваш сын вправе в такой ситуации оформить на Вас свою долю квартиры по договору дарения.
Поскольку все сделки с долями недвижимости сейчас подлежат нотариальному оформлению, для составления такого договора ему надо зайти к нотариусу.
Подписывается такой договор в присутствии дарителя и одариваемого.
Затем с этим договором идете в Росреестр и там регистрируете переход права собственности на долю. С момента регистрации Вы станете единоличным собственником квартиры
08 июня 2018, 02:56
Ренат Кашапов
Юрист, г. Новосибирск
Общаться в чате
В данном случае правильно будет оформить, договором дарения. Обратитесь к ближайшему нотариусу, дело в том, что сделки по отчуждению долей подлежат нотариальному заверению. как правило нотариусы это грамотные специалисты с юридическим образованием, нотариус сделает все как надо.
Статья 572. Гражданский кодекс РФ
Договор дарения
1. По договору дарения одна сторона (даритель) безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне (одаряемому) вещь в собственность либо имущественное право (требование) к себе или к третьему лицу либо освобождает или обязуется освободить ее от имущественной обязанности перед собой или перед третьим лицом.
При наличии встречной передачи вещи или права либо встречного обязательства договор не признается дарением. К такому договору применяются правила, предусмотренные пунктом 2 статьи 170 настоящего Кодекса.
2. Обещание безвозмездно передать кому-либо вещь или имущественное право либо освободить кого-либо от имущественной обязанности (обещание дарения) признается договором дарения и связывает обещавшего, если обещание сделано в надлежащей форме (пункт 2 статьи 574)и содержит ясно выраженное намерение совершить в будущем безвозмездную передачу вещи или права конкретному лицу либо освободить его от имущественной обязанности.
Обещание подарить все свое имущество или часть всего своего имущества без указания на конкретный предмет дарения в виде вещи, права или освобождения от обязанности ничтожно.
3. Договор, предусматривающий передачу дара одаряемому после смерти дарителя, ничтожен.
К такого рода дарению применяются правила гражданского законодательства о наследовании.
Как переоформить долю собственности ребенка на себя при продаже?
Есть квартира, собственник я. Есть жилой дом в дачном товариществе, оформлен 1/2 сына (10 лет) 1/2 моя, тоже самое с участком и гаражом. Хочу продать квартиру купить другую с материнским капиталом, а параллельно переписать 1/2 жилого дома и всего другого с сына на себя, для свободной продажи в дальнейшем. И естественно оформить 1/4 квартиры на сына или более, возможно ли это?
04 сентября 2018, 08:50 , Анна, г. Пятигорск
Ответы юристов
Виктория Суворова
Юрист, г. Пятигорск
Общаться в чате
Хочу продать квартиру купить другую с материнским капиталом, а параллельно переписать 1/2 жилого дома и всего другого с сына на себя, для свободной продажи в дальнейшем.
И естественно оформить 1/4 квартиры на сына или более, возможно ли это?
Анна
Просто переписать на себя 1/2 имущества сына на себя у Вас не получится. У Вас 2 раздельные сделки. Вы можете продать имущество сына (при этом потребуется согласие опеки) и на полученные деньги можете купить квартиру.
Часть денег у Вас покроет сумма материнского капитала.
С уважением, Виктория Суворова.
05 сентября 2018, 12:24
Похожие вопросы
Заключение и расторжение брака
Здравствуйте. Имеется квартира в ипотеку, два собственника я и муж в равных долях. Так есть двое детей 8 и 11 лет. Дети прописаны в этой квартире.
Доли на детей по мат капиталу выделены в моей квартире, она по дарственной до брака. Там сейчас проживает бабушка. Платеж по ипотеке ежемесячно 35 000.
Платить ещё много лет. Вопрос такой, при разводе с супругом, как этот вопрос решается? С разделением жилья?
И сколько положено алиментов на детей?
Показать полностью
Вчера в 10:53 , вопрос №3848686, Татьяна, г. Москва
12 ответов
Наследство
В собственности есть квартира(Архангельская область). В приватизации участвовала в том числе бабушка,которая умерла 12 лет назад. После её смерти, её долю на себя ни кто не переоформили. Вопрос: нужно ли это делать и может ли государство её долю отнять.
Нужно ли что-то делать или её доля, автоматически переходит владельцу?
Показать полностью
Вчера в 07:09 , вопрос №3848335, Наталья, г. Иркутск
Семейное право
Добрый день! На этапе строительства дома по ДДУ (использовался мат.кап.) полностью оплатил студию. Появилась необходимость и возможность приобрести квартиру большей площади, в этом же доме, на этом же этаже у этого же Застройщика. Направил заявление Застройщику о расторжении ДДУ с переоформлением на новый ДДУ, оформили и зарегистрировали Доп.согл. вместе с Застройщиком и переоформлении на новый ДДУ (3-х комн.кв.).
Деньги за студию с учетом мат.кап. Застройщик мне возвратил на банковский счет с оговоркой перечислить их на новый ДДУ). Деньги (стоимость студии с учетом мат.Кап.) я внес в новый ДДУ, как собственные средства + взял ипотеку и полностью оплатил 3-х комп.кв. Ипотеку закрыл в теч.месяца (занял у родственников). До введения дома в эксплуатацию новый ДДУ был полностью оплачен, снял обременение ипотеки в МФЦ(приезжал представитель банка Кредитора).
Через 3года стройка закончилась, по акту приема-передачи принял квартиру и зарегистрировал документы о собственности на себя. (В ЕГРН указан единственный собственник — я). У меня обязательство о выделении долей на детей и супругов — время на выделение уже прошло. Обязательство распространяется только на студию в рамках мат.кап. — так понимаю, после подписания и регистрации Доп.согл., оно распространяется и на 3-х комн.кв.? Брак распался, супруга влюбилась и съехала с нашей временно снимаемой квартиры к новому ухажеру. Я сделал ремонт в трёшке, исправно оплачиваю коммун.платежи.
Через некоторое время бывшая супруга вместе с детьми попросила пожить в трёшке, я был не против (не равнодушен к детям). Через некоторое время отношения с бывшей супругой ухудшились, договорились, что она снимет квартиру (я частично хотел поспособствовать ₽). Но спустя месяц передумала съезжать и говорит, что эта квартира её вместе с детьми и она здесь остается жить, а если мне не нравится — сам съезжай и арендуй жильё или обращайся в суд. Понятно, что сходила к юристам — отсюда и говорит: продай трёшку и купи две однушки — тогда разойдемся. По ДДУ всё оплачивал своими ₽(есть подтверждение происхождения ₽: продал свой зем.участок + по договору взял займ у родственников).
От супруги внесён мат.Кап. (в студию). Вопрос: как поступить? 1. Не оформляя доли, продать трешку и купить две однушки.
Какова вероятность проверки контролирующими органами взятого мною на себя обязательства по выделению долей в студии? Думаю переход права выделения долей должен распространяться на трёшку?. Или действие обязательства только на студию и по смыслу не передаётся на трешку, тогда возникает вопрос — почему не выделил доли в студии (я был уверен, что Застройщик не подписал бы расторжения ДДУ или попросил бы дополнительно обязательство о выделении долей оформить на трешку, если бы не был уверен в своих законных действиях); 2. Выделить доли в трёшке, согласно, обязательству на студию. Срок обязательства прошел.
Действовать надо через суд. Много прочитал на эту тему. И все-таки — что можно ожидать от судебного решения?
Заранее спасибо!
Показать полностью
Вчера в 06:18 , вопрос №3848185, Павел, г. Москва
Семейное право
Здравствуйте у меня такая ситуация мы с мужем развелись но у нас была куплена квартира в ипотеку мы 2 собственника . Но двое детей были прописаны в этой квартире.Мой старший сын ушёл жить к своему родному отцу а маленький ребенок остался с папой с которым мы развелись. Старший сын который у шел к отцу ему поломается доля в той квартире которую я должна выделить при продаже квартиры?
Показать полностью
17 сентября, 15:37 , вопрос №3847784, Любовь, г. Братск
Недвижимость
ОБ ОБЯЗАТЕЛЬНОЙ ДОЛИ ПРИ ЗАВЕЩАНИИ Здравствуйте! Большая просьба дать профессиональный совет в следующей ситуации: Живём в Ярославской области. Квартира в собственности одного человека, там же прописан сын.
Имеется завещание на двоих детей. Знакомая женщина, старше 83 лет, просит прописать (постоянная регистрация) в квартире для дальнейшего оформления документов на гражданство РФ. Она живёт в Санкт-Петербурге.
Имеет Вид на жительство, получает пенсию. Срок действующей прописки в Санкт-Петербурге закончился, а новую постоянную регистрацию в этом городе сделать нет возможности. Какие последствия могут ожидать, если прописать женщину у себя в квартире. Нина Петровна
