Как переоформить квартиру на сына

Здравствуйте! Свекровь хочет переоформить свою квартиру на старшего сына, так, чтобы младший не смог потом оспорить это решение в суде. Хотели оформить дарственную или завещание, но говорят что эти документы могут оспорить другие наследники.

Подскажите как это сделать, чтобы нельзя было оспорить решение в суде.

14 марта 2016, 14:47 , Любовь Трошина, г. Ужур
Ответы юристов
Андрей Викторович Скуденков

Юрист, г. Харабали
Общаться в чате

Лучше оформить дарение, поскольку собственник волен распоряжаться своей собственностью по своему усмотрению.

В ГК РФ есть перечень оснований для отмены дарения, но все они связаны с подачей такого иска дарителем (в Вашем случае — мамой).

Естественно, младший сын может подать иск об оспаривании сделки (дарения), но его оставят без рассмотрения либо откажут в удовлетворении. Шансы его будут стремиться к нулю.

14 марта 2016, 14:51
Ольга Назаретская
Адвокат, г. Москва

Общаться в чате

Здравствуйте! Оспорить можно любую сделку. Если у матери нет заболеваний, дающих возможность сомневаться в ее дееспособности и она осознает, что после оформления дарения она утрачивает все права на квартиру, то лучше оформить дарением.

Завещание и куплю-продажу так же можно оспорить.

14 марта 2016, 14:54
Анна Бабенко
Общаться в чате

Оспорить договор дарения или завещание сложно.

Вот признать недействительным можно, но здесь должны быть основания, предусмотренные ст. 178-179 ГК РФ.

Можете и подарить и завещать. Но здесь необходимо иметь в виду, что при дарении собственником станет сын после регистрации права собственности, а при завещании только после смерти свекрови.

14 марта 2016, 14:59
Похожие вопросы
Семейное право

Здравствуйте у меня такая ситуация мы с мужем развелись но у нас была куплена квартира в ипотеку мы 2 собственника . Но двое детей были прописаны в этой квартире.Мой старший сын ушёл жить к своему родному отцу а маленький ребенок остался с папой с которым мы развелись. Старший сын который у шел к отцу ему поломается доля в той квартире которую я должна выделить при продаже квартиры?

Показать полностью
17 сентября, 15:37 , вопрос №3847784, Любовь, г. Братск
Семейное право

Здравствуйте! Ситуация следующая: есть квартира по документам в собственности у матери мужа. Эту квартиру в 2000х супруги покупали совместно, но на тот момент оформили на мать( так было нужно).

Сейчас хотят переоформить квартиру на себя ( чтобы в случае развода квартира была пополам). Как лучше оформить документы , чтобы в дальнейшем не было проблем продать квартиру ( исключаем договор дарения). И нужно ли при переоформлении согласие отца ( супруга матери мужа)?

Показать полностью
17 сентября, 08:16 , вопрос №3847438, Клиент, г. Москва
Доверенности нотариуса

Добрый день! Есть квартира:1/2 принадлежит отцу, 1/2 дочери. Отец и мать не в разводе, живут вместе.

Может ли дочь подарить свою долю в квартире матери без нотариального заверения?

16 сентября, 17:31 , вопрос №3847149, Елена, г. Москва
Недвижимость

Добрый день, я получила от отца дачу по дарственной, но она мне не нужна и я бы хотела ее переписать на маму, также по дарственной. Могу ли я это сделать? Они находятся в разводе сейчас и не живут уже вместе.

Могу ли я переписать дачу через дарственную на маму в мфц и какой будет налог?

Показать полностью
16 сентября, 16:46 , вопрос №3847116, Мария, г. Москва
Наследство

Добрый день,у меня вопрос.Моя сестра умерла,я живу в квартире,оплачиваю коммунальные услуги,а квартира под ипотеку взята. Могу ли я переписать на себя ипотеку не вступая в наследство.

хочу переписать квартиру на сына

Я хочу переписать свою приватизированную квартиру на сына, оформить его как собственника. У меня на руках свидетельство о собственности, выписка из паспортного стола, финансово лицевой счет. Достаточно ли этих документов чтобы переписать на него квартиру?

Спасибо.

Могут подойти

студия, 25 м², этаж 5
ЖК «мкр. Садовый», улица П.В. Дементьева, 1к1, Чебоксары, Чувашская Республика

1-комн.кв., 31 м², этаж 5
проспект Мира, 15, Чебоксары, Чувашская Республика

студия, 26 м², этаж 7
ЖК «мкр. Садовый», улица П.В. Дементьева, 2, Чебоксары, Чувашская Республика

1-комн.кв., 32 м², этаж 1
Хевешская улица, 5к1, Чебоксары, Чувашская Республика

1-комн.кв., 24 м², этаж 6
ЖК «Ясная Поляна», бульвар Солнечный, 2, Чебоксары, Чувашская Республика

1-комн.кв., 28 м², этаж 7
улица Болгарстроя, 3, Альгешево мкр, Чебоксары, Чувашская Республика

студия, 26 м², этаж 7
ЖК «мкр. Садовый», улица П.В. Дементьева, 2, Чебоксары, Чувашская Республика

студия, 30 м², этаж 5
ЖК «мкр. Садовый», улица П.В. Дементьева, 1к1, Чебоксары, Чувашская Республика

студия, 25 м², этаж 4
ЖК «мкр. Садовый», улица Академика В.Н.Челомея, 7, Чебоксары, Чувашская Республика

студия, 28 м², этаж 10
ЖК «мкр. Садовый», улица Академика В.Н.Челомея, 9, Чебоксары, Чувашская Республика
Сейчас обсуждают

19 сентября 2024

• Журнал
• Вопросы риелтору
• Городская недвижимость

ЦИАН — база данных о недвижимости. Использование сайта означает согласие с Пользовательским соглашением и Политикой конфиденциальности ЦИАН. Оплачивая лицензионный платеж, вы принимаете Лицензионное соглашение.

• Справочный центр
• Юридические документы
• Тарифы и цены
• Помощь
• Реклама на сайте
• Программа «Работаю честно»
• Продвижение
• Аукцион
• Поиск на карте
• Реклама ЦИАН на ТВ
• Вакансии агентств
• Ипотечный калькулятор
• Проверка недвижимости
• Карьера в Циан
• Сайт для инвесторов

Лидер онлайн-недвижимости России*
* по количеству посещений сайта cian.ru пользователями сети Интернет по данным LiveInternet в разделе «Недвижимость» по состоянию на 12 марта 2020 г.

Как переоформить квартиру на сына

https://ria.ru/20211022/darstvennaya-1755893522.html

Дарственная на квартиру или завещание: юристы рассказали, что выгоднее

Дарственная на квартиру 2024 как оформить, сколько стоит и какие документы нужны

Дарственная на квартиру или завещание: юристы рассказали, что выгоднее

Дарственная на квартиру — безвозмездная передача имущества от одного человека другому. Как оформить договор дарения в 2024 году, сколько это стоит, нужно ли. РИА Новости, 03.03.2023

2021-10-22T23:21

2021-10-22T23:21

2023-03-03T16:51

/html/head/meta[@name=’og:title’]/@content

/html/head/meta[@name=’og:description’]/@content

МОСКВА, 22 окт — РИА Новости. Дарственная на квартиру — безвозмездная передача имущества от одного человека другому. Как оформить договор дарения в 2024 году, сколько это стоит, нужно ли платить налог, если договор заключается между близкими родственниками, — в материале РИА Новости.Дарственная на квартируДоговор дарения (дарственная) — безвозмездная передача имущества от одного человека другому в установленном законом порядке.»Когда мы говорим о «дарственной», то согласно Гражданскому кодексу Российской Федерации имеем в виду договор дарения. Такой договор является популярным способом передачи недвижимости (в частности, квартир) при жизни собственника», — отмечает Евгений Венгеровский, кандидат юридических наук, директор по развитию цифровой платформы гражданских законодательных инициатив «Инициатор».ОсобенностиОсобенностью дарственной в первую очередь является безвозмездность. Одна сторона (даритель) желает передать другой (одаряемому) свою квартиру и не требует взамен оплаты за недвижимость.Анастасия Кучерена, управляющий партнер «Кучерена Групп» предупреждает: «Многие спешат заключить договор дарения, думая, что все просто, и не всегда внимательно относятся ко всем условиям.

Провальным шагом является использование шаблонных форм. Спорные ситуации часто возникают у предпринимателей из-за нормы Гражданского кодекса о запрете дарения между коммерческими организациями. Многие контрагенты могут использовать эту лазейку, чтобы порушить договор раз и навсегда. Кроме того, нормы о договоре дарения имеют важное значение при разделе имущества между мужем и женой, так как подаренное остается собственностью того супруга, кому оно было предназначено».»Кроме того, дарение — это сделка, которая требует согласия одаряемого принять имущество в дар.

То есть подарить квартиру без согласия на это получающей стороны нельзя. Дарители должны осознавать, что в случае дарения они утрачивают всякие права на подаренное имущество и полностью лишаются своей бывшей собственности. Доказать в суде заблуждение относительно особенностей совершенной сделки весьма непросто», — уточняет юрист Александр Ларин.»Нельзя осуществлять дарение под условием или с условием о том, что оно осуществится после смерти дарителя. Так как это фактически завещание, к нему применяются другие нормы ГК РФ», — отмечает Нихад Касумов, юрист, учредитель компании «Касумов и партнеры».»Согласно Гражданскому кодексу, договор дарения является безвозмездной сделкой, поэтому если он заключается «под условием», то такой договор будет признан мнимой или притворной сделкой», — добавляет Евгений Венгеровский.»Например, нельзя подарить квартиру детям при условии, что они с отличием закончат обучение или будут вести исключительно здоровый образ жизни, вовремя оплачивать коммунальные услуги», — говорит Александр Ларин.Оксана Васильева, кандидат юридических наук, доцент Финансового университета при правительстве Российской Федерации, отмечает следующие особенности договора дарения: «Дарственная на квартиру — безвозмездная сделка, то есть тот, кто получает в дар, не должен передавать дарителю что-то взамен.

Иначе это будет не договор дарения, а договор купли-продажи или мены. Право собственности на квартиру переходит только после регистрации дарения. Если это не сделать, то собственником все равно будет считаться даритель. Если даритель находится в браке, то необходимо согласие другого супруга, которое заверено нотариусом».Анастасия Кучерена объясняет особенности «безвозмездности» договора дарения между физическими и юридическими лицами: «Вопрос о безвозмездности сделок является дискуссионным даже в современной правовой литературе. Принято считать, что в договоре дарения даритель имеет намерение одарить, что не присуще коммерческим организациям, поэтому достаточно трудно в суде доказать, что договор, заключенный между юридическими лицами, является договором дарения».Эксперт советует в договоре дарения, заключаемом между физическими лицами, четко прописывать намерение одарить.

Не следует включать какие-либо встречные обязательства другой стороны. Если договор заключается между коммерческими структурами, то необходимо ссылаться на позицию судов (например, постановление Президиума Высшего арбитражного суда России от 4 декабря 2012 г. №8989/12), а при формулировании условий четко прописывать наличие выгоды, которую другая сторона может получить, чтобы избежать квалификации договора в качестве договора дарения.ТребованияПри оформлении дарственной на квартиру необходимо соблюсти следующие условия:ДокументыДоговор дарения заключается в простой письменной форме и по желанию сторон заверяется у нотариуса."Если стороны изъявят желание оформить договор дарения квартиры нотариально, они вправе обратиться к нотариусу", — отмечает Сергей Полежаев, судебный юрист по гражданским делам в компании "Ваш юрист".»Но если даритель в преклонном возрасте, лучше заверить договор дарения. Нотариус удостоверит его дееспособность, прямую волю, отсутствие давления со стороны. Таким образом одаряемый сократит риск оспаривания дарения заинтересованными лицами, ими могут быть наследники после смерти дарителя.

На практике договоры дарения недвижимости, где дарителями выступают граждане преклонного возраста, гораздо чаще оспариваются, чем договоры купли-продажи», — предупреждает Татьяна Трофименко, специалист Европейской Юридической Службы.Для заключения дарственной необходимы следующие документы:»Если даритель не представит согласие супруга, сотрудник МФЦ в любом случае обязан принять заявление и договоры. Однако при получении документов после регистрации перехода права собственности одаряемый может обнаружить в особых отметках «переход права зарегистрирован без согласия супруга». У подобных квартир, как правило, низкая ликвидность, их сложно продать», — предупреждает Татьяна Трофименко.»Если дарение происходит между близкими родственниками, достаточно простой письменной формы договора.

В случае, если, например, сожитель дарит своей сожительнице квартиру, то нотариальное заверение обязательно, так как в противном случае такую сделку можно будет оспорить в суде», — говорит Алина Захарова, руководитель юридической компании LawGuider INT.»Удобнее всего составить документ у нотариуса и через него же направить на регистрацию прав в Росреестр. Отдельно регистрировать сам договор не требуется. Но можно подать документы и самостоятельно через МФЦ», — говорит Нихад Касумов.»До 14-летнего возраста за ребенка подписывают договор родители — законные представители, после ребенок сам подписывает договор дарения, но в присутствии родителей. По статье 64 СК РФ права и обязанности родителей равны, поэтому, сотрудник МФЦ вправе затребовать присутствие обоих родителей, — уточняет Татьяна Трофименко. — В дальнейшем продать квартиру, подаренную ребенку, можно только при наличии согласия опеки (статья 21 Федерального закона от 24.04.2008 №48-ФЗ «Об опеке и попечительстве»)».Юрий Аванесов, ведущий юрист Европейской Юридической Службы уточняет, что договор дарения подписывается с согласия родителей, а не в их присутствии. Кроме того такое согласие принимается даже, если оно получено после сделки.»Интересно правовое положение акта-приема передачи квартиры.

По статье 556 ГК России передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Для дарения недвижимости такого условия о подписании акта прямо законом не предусмотрено, однако на практике сотрудники МФЦ его нередко требуют. Рекомендуем составить акт приема-передачи заблаговременно либо отстоять свои права по ст. 556 ГК России», — говорит Татьяна Трофименко.Срок действия»Договор дарения квартиры бессрочный, поэтому срока никакого нет.

Но право собственности возникнет только после регистрации перехода права на квартиру», — говорит Оксана Васильева.Плюсы и минусыДарственная имеет ряд преимуществ и недостатков.К плюсам можно отнести:Минусы:Часто плюсами и минусами интересуются пожилые люди, выбирая между дарственной и завещанием. Эти же документы часто путают. Отличие в том, что по завещанию наследник вступает во владение квартирой только после смерти наследодателя.

При дарении — сразу после ее фактической передачи (например, по акту приема-передачи).“В договоре дарения может быть предусмотрено право дарителя отменить дарение, если он переживет одаряемого. Для отмены достаточно подать заявление в Росреестр. Раньше можно было только через суд”, — отмечает Юрий Аванесов."Кроме того, договор дарения проще признать недействительным, если, например, даритель — пожилой человек, больше не имеет жилья и заблуждался в силу возраста или каких-либо заболеваний в последствиях сделки. Причем не только даритель, но и лица, чьи права нарушены в результате договора дарения квартиры, могут оспорить эту сделку.

Например, родственники покойного, если докажут, что даритель был не способен понимать значение своих действий. Куда сложнее признать недействительной возмездную сделку, например, куплю-продажу квартиры", — говорит Александр Ларин.»Если оформлять дарственную квартиры между близкими родственниками, то платить налоги по такому договору не надо. Кроме этого, договор дарения могут использовать как альтернативу завещанию. С одной стороны, переход права собственности осуществляется в более простом порядке по сравнению с наследованием и затраты меньше.

А с другой стороны, одаряемый становится собственником квартиры не после смерти дарителя, а еще при его жизни. А это может повлечь за собой нежелательные последствия для дарителя, — рассказывает Оксана Васильева. — Если даритель является всего лишь совладельцем квартиры, то есть ему принадлежит только доля, то при продаже необходим учет мнения других совладельцев, которые к тому же имеют преимущественное право покупки. При оформлении дарственной на такую долю учет мнения остальных не нужен, они уже не в приоритете по сравнению с другими лицами».Как оформить дарственнуюОформить факт дарения можно самостоятельно в МФЦ либо обратиться к нотариусу и юристу для разъяснения нюансов и особенностей процедуры.»При оформлении дарственной можно обратиться к нотариусу. Он растолкует при необходимости непонятные положения договора. Также нотариус в состоянии зарегистрировать переход права собственности, что в разы быстрее по сравнению с тем, если самостоятельно обращаться в Росреестр.

Можно и самому лично составить договор дарения, но при этом есть риск совершения в нем юридических ошибок. Либо обратиться за помощью к юристу. Он составит договор дарения квартиры и укажет в нем все необходимые условия.

Оформить дарственную можно и в МФЦ, но не везде такая услуга предоставляется, поэтому в данном случае можно позвонить в удобный для вас МФЦ и узнать про возможность заключения такой сделки», — комментирует Оксана Васильева.Где оформляетсяОформить дарственную необходимо в Росреестре, который зарегистрирует переход прав собственности.»Если вы оформляете у нотариуса, то в таком случае вам больше не надо никуда идти (ст. 55 «Основ законодательства Российской Федерации о нотариате»). Если же при помощи юристов, риэлторов или самостоятельно, то тогда придется еще обращаться в Росреестр для регистрации перехода права собственности. Если дарственная на квартиру оформляется через МФЦ, то обращаться в Росреестр тоже не надо. После завершения всей процедуры одаряемый может получить выписку из ЕГРН, где будет уже указано, что он является собственником», — говорит Оксана Васильева.Порядок оформленияДля того чтобы факт дарения состоялся, необходимо предпринять следующие шаги:»К заявлению в Росреестр должны быть приложены договор дарения, выписка из ЕГРН, нотариально заверенное согласие супруга дарителя, если квартира в общей собственности, разрешение органов опеки, если сделка затрагивает интересы несовершеннолетних или недееспособных граждан.

После регистрации права собственности на одаряемого необходимо также подписать акт приемки-передачи квартиры», — отмечает партнер практики частных клиентов АБ «S&K Вертикаль» Татьяна Микони.ЦенаСтоимость зависит от того, чьими услугами решил воспользоваться даритель. В любом случае необходимо будет оплатить государственную пошлину в размере двух тысяч рублей.»Если вы обращаетесь к юристам, нотариусам или риэлторам, то придется платить за их услуги. В МФЦ тоже существует определенная плата за оказание услуг по составлению договора дарения. Чтобы узнать цену, необходимо обратиться в МФЦ, где вы собрались получать такую услугу.

Если же необходимо оформить к тому же нотариальное согласие супруга на дарственную, то тогда придется платить за услуги нотариуса», — говорит Оксана Васильева.»Помочь в составлении договора могут юристы. Стоимость такой услуги в среднем от пяти до десяти тысяч рублей. Расходы на нотариуса могут достигать нескольких десятков тысяч. Все зависит от стоимости имущества, поскольку от нее зависит итоговая стоимость услуг», — уточняет Александр Ларин.Особенности дарственной на квартиру родственникуБлизкие родственники освобождаются от обязанности уплачивать налог при получении квартиры в дар (п. 18.1 ст.

217НК РФ).Тогда как одаряемому, получившему недвижимость от дальнего родственника или вовсе от чужого человека, придется заплатить налог в размере 13 процентов от кадастровой стоимости подарка."Особенностью дарственной на квартиру родственнику является то, что налог на дарение отсутствует. Доходы, полученные в порядке дарения, освобождаются от налогообложения в случае, если даритель и одаряемый являются членами семьи и (или) близкими родственниками в соответствии с Семейным кодексом России", — отмечает Кирилл Воробьев, ООО "Земельный юрист".Отказ и отмена даренияСуществует разница между понятиями «отказ» и «отмена» дарения. Отказаться от дарения квартиры можно, если заключен договор с обещанием дарения в будущем, но само дарение еще не было осуществлено."Если имущественное, семейное положение, либо состояние здоровья дарителя изменились настолько, что передача квартиры в новых условиях приведет к снижению уровня жизни дарителя, он может отказаться от дарения.

Вопрос о том, идет ли речь о существенном снижении уровня жизни дарителя, является оценочным и решается судом с учетом конкретных обстоятельств", — уточняет Тагир Гаджиэменов, судебный юрист фирмы "Гарант".Отмена дарения квартиры применяется после заключения соответствующего договора и передачи имущества.»Без наличия особых обстоятельств отменить договор дарения и вернуть подаренную квартиру невозможно. Такие обстоятельства прямо прописаны в законе (статья 578 ГК России)», — отмечает Тагир Гаджиэменов.Изменения в 2024 годуВ 2024 году особых изменений в процедуре дарения имущества не отмечается. По-прежнему согласно закону требуется согласие обоих участников сделки. Просто захотеть подарить кому-то недвижимость недостаточно, важно, чтобы новый собственник согласился безвозмездно принять его и оформить на свое имя.

Сделка нуждается в регистрации в Росреестре. Случаи, когда дарение запрещено законом, перечислены в ст. 575 ГК РФ.

Обойти эти запреты невозможно, подобные сделки аннулируются в судебном порядке.

Как переписать квартиру на ребенка

При возникновении необходимости оформить квартиру на несовершеннолетнего ребенка в 2024 году, рекомендуем ознакомиться с нюансами процедуры, регламентированными на законодательном уровне. Каждый случай индивидуален. Также, законодательством РФ предусмотрено несколько способов перевода жилья на малолетнего.

Зачем переписывать жилье на ребенка

Необходимость, оформить недвижимость на несовершеннолетнего ребенка зачастую возникает, когда родители планируют заранее обеспечить свое чадо жильем. Одним из вариантов, зачем переписывать имущество на малолетнего является попытка мамы и/или папы защитить собственность от раздела на случай развода. Все дело в том, что квартира не признается совместной супругов, если она записана на ребенка. В таком случае она не подлежит разделу между мужем и женой ни в добровольном, ни в судебном порядке. Гораздо реже квартиру переписывают на несовершеннолетнего для защиты имущества от притязаний на нее третьих лиц.

Например, судебные приставы имеют право обратить взыскание только на имущество должника. Собственность сына и/или дочери гражданина аресту не подлежит.

Пример из практики: Иванов Р. Т. приобрел автомобиль в кредит. Но через 2 года он потерял работу, в связи, с чем утратил постоянный доход и больше не смог исполнять финансовые обязательства перед банком. Кредитная организация обратилась в суд для взыскания долга. Судья вынес приказ. Банк передал судебное решение ФССП.

Судебный пристав возбудил исполнительное производство. В собственности Иванова находился автомобиль, купленный с использованием кредитных средств (не автокредита), а также квартира. На этапе судебных разбирательств мужичина подарил жилье своей единственной 15-тилетней дочери.

В процессе взыскания задолженности судебный пристав наложил арест на автомобиль Иванова, а арестовать квартиру или ввести против нее ограничения он не смог, так как жилье фактически должнику не принадлежит.

Независимо от причин, по которым взрослым потребовалось переписать имущество на несовершеннолетнего, процедуру необходимо проводить правильно с точки зрения действующего российского законодательства. Перевести квартиру на ребенка можно путем дарения собственности, купли-продажи или приватизации. Еще один вариант – наследование.

Но рассматривать его в качестве добровольной передачи жилья несовершеннолетнему не стоит.

Дарение имущества несовершеннолетнему ребенку: алгоритм

Как переписать квартиру на несовершеннолетнего в порядке дарения напрямую зависит от возраста ребенка. Малолетний до 14 лет считается недееспособным гражданином, поэтому в сделке от его имени участвует законный представитель (родитель, опекун, попечитель). Несовершеннолетний, которому уже исполнилось 14 лет, считается ограниченно дееспособным.

Он имеет право подписывать документы, связанные с приобретением или утратой права собственности на жилье. Правда, проводить сделку можно лишь с разрешения родителей.

Задайте вопрос юристу бесплатно — оцените шансы на успех

Процедура перевода квартиры в собственность несовершеннолетнего с законодательной точки зрения достаточно трудная. Важно правильно оформить договор. Перед организацией процедуры рекомендуем проконсультироваться с нашим юристом.

При помощи нашего специалиста вы сможете решить проблему, в любое время суток, полностью удаленно, не отрываясь от основных дел.

Дарственная

В законе такого слова нет. Но оно прочно закрепилось в обиходе, обычно в связи с квартирами или другой недвижимостью. Людей интересует, как переписать квартиру на сына, как оформляется дарственная на квартиру дочери, как переоформить квартиру на родственников и т. п. Дарение между близкими родственниками может быть проще и выгоднее для этих родственников, чем официальная процедура вступления в наследство. Однако все не так однозначно. Дело в том, что подарить можно не только недвижимость, а правила, установленные Гражданским кодексом (ГК РФ), будут общими для всех случаев.

Но в этой статье мы поговорим в основном о сделках недвижимостью. Давайте разбираться, как лучше оформить квартиру на сына, дочь или других родственников и всегда ли подойдет дарственная на квартиру в 2024 году.

Договор дарения – что нужно знать?

Дарение регулируется главой 32 ГК РФ. И касается не только вещей. Когда говорят о дарственной, то обычно имеют в виду передачу недвижимости.

Однако дарение предполагает безвозмездную передачу не только объектов недвижимости, то и любых вещей, денежных средств или прав.

Согласно ст. 572 ГК РФ даритель безвозмездно передает (или обязуется передать в будущем) одаряемому вещь в собственность либо имущественное право (требование) к себе или к третьему лицу либо освобождает или обязуется освободить ее от имущественной обязанности перед собой или перед третьим лицом.

В случае недвижимости сделка оформляется в письменной форме. По общему правилу обязательного нотариального удостоверения не требуется – это на усмотрение сторон. Но есть исключения, установленные ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» от 13.07.2015 N 218-ФЗ: сделки от имени несовершеннолетних и ограниченно дееспособных граждан, а также дарение долей в праве общей собственности подлежат нотариальному удостоверению.

У сделок с недвижимостью есть особенность – они считаются заключенными только в случае государственной регистрации в Росреестре. Закон запрещает дарение с какими-то условиями – это безвозмездная сделка. Запрещается дарение между коммерческими организациями, а также подарки госслужащим, сотрудникам медицинских, образовательных и иных организаций стоимостью выше 3 тыс. руб. (от лиц, получающих услуги в этих организациях). Еще одна интересная возможность – это обещание дарения в будущем. Это особый договор, который заключается в письменной форме и который можно исполнить принудительно.

Здесь Вы можете скачать образец договора дарения недвижимости.

Образец договора
Образец договора дарения недвижимости в 2024 году

Важно! Дарение между близкими родственниками не облагается налогом, а в остальных случаях получателю дара нужно уплатить 13 % НДФЛ.

Риски и последствия – 3 ошибки дарителя

Мы разберем типичные «подводные камни» дарственной, наиболее часто встречающиеся в судебной практике.

1. Основные риски – у дарителя

Дело в том, что по этой сделке все права переходят к одаряемому и даритель лишается прав на имущество. Это касается как движимых, так и недвижимых вещей. Например, переписать дом на сына, дочь, супруга или другого родственника – значит полностью лишиться собственности на этот дом, включая права пользования, владения и проживания в нем. Все, что будет дальше между дарителем и одаряемым – это сфера морали, а не юриспруденции.

Если отношения между людьми изменятся, либо получатель дара умрет, либо продаст подаренную квартиру – во всех этих случаях бывший даритель юридически беззащитен, ведь он не связан никакими обязательствами с правопреемниками или покупателями.

Пример Давайте рассмотрим 2 жизненных ситуации. Пример 1: женщина переписала квартиру на сына через дарственную и продолжала жить вместе с ним. После этого сын женился. Через несколько лет сын погиб. Получается, что у женщины уже нет собственных прав на эту квартиру.

В данном случае она и жена сына являются наследниками, то есть право собственности на долю в квартире женщина в конце концов оформит. Но ни о какой комфортной и безопасной жизни для бывшей дарительницы речь уже не идет. Вдова может продать свою долю, потребовать продажи жилья и раздела вырученных денег (если не хочет жить вместе с бывшей свекровью) или пустить в квартиру жить посторонних людей. Пример 2: женщина дарит квартиру внуку, тот умирает, наследницей становится вдова покойного.

В этой ситуации у бабушки вообще нет никаких прав на это жилье. Никакими обязательствами с наследницей-вдовой она не связана. Ее будущее зависит только от милости и доброго отношения женщины.

Обычно люди этого не понимают, думая, что переоформление квартиры на сына – это простая формальность, а фактически все останется так же, как и прежде. Именно из этого вытекают все остальные риски и негативные последствия.

Задайте вопрос юристу бесплатно — оцените шансы на успех

Для защиты своих интересов используйте п.4 ст.578 ГК РФ – в договоре нужно прописать право дарителя отменить дарение в случае, если он переживет одаряемого. Это позволит не потерять жилье и избежать проблем с наследниками получателя дара.

Работаем
по всей РФ
0 + активных клиентов ЕЮС
0 лет на рынке
Получить консультацию
+ 250 юристов готовы помочь в решении вашей ситуации

2. Оформление дарственной с условием – в чем подвох?

Это типичная ошибка, которую совершают люди. Почему-то в России широко распространено убеждение, что дарственная на квартиру сыну, дочери или внукам обязательно предполагает, что сам даритель может пользоваться этой квартирой до конца жизни. И такое условие включают в договор.

Но, если эти договоренности не будут соблюдаться, никаких юридических средств защиты интересов дарителя нет – его ждут затяжные и в основном безуспешные судебные разбирательства.

В соответствии с ч. 2 п. 1 ст. 572 ГК РФ сделка не признается дарением, если в договор включены встречные обязательства получателя дара, необходимость встречной передачи вещи или права.

Такая сделка считается притворной, то есть совершенной лишь для вида, с намерением прикрыть другую – реальную – договоренность. Притворные сделки недействительны ( п. 2 ст. 170 ГК РФ).

Это значит, что нельзя заставить через суд получателя дара выполнять свои обязательства – дарственная этого не предусматривает. Максимум, что можно сделать – дарителю подавать иск о признании договора недействительным. Здесь можно скачать договор дарения квартиры.

Образец договора
Чтобы все оформить, вам понадобится договор дарения квартиры в 2024 году.

3. Не соблюдать правила оформления

Рассмотрим такую ситуацию: дарственная на недвижимость составлена и подписана сторонами, но в Росреестре переход права собственности не зарегистрирован. Возникает вопрос: кто в этом случае будет собственником квартиры и действителен ли договор дарения? Клиенты обычно формулируют подобный вопрос юристам таким образом: когда вступает в силу дарственная? Здесь все будет зависеть от того, успели ли стороны подать документы в Росреестр на регистрацию.

Сама дарственная (договор) не подлежит государственной регистрации в Росреестре, следовательно, сделка считается заключенной с момента согласования сторонами всех существенных условий. Если стороны обратились с заявлением в Росреестр, т.е. даритель продемонстрировал, что желает передать свое право одаряемому, то регистрация будет завершена. В этом случае у других наследников очень мало шансов оспорить сделку и государственную регистрацию прав на недвижимость. А вот если документы на государственную регистрацию перехода права на квартиру не подавались, то завершить дарение не удастся.

Решения об отказе в иске по подобным делам есть в практике региональных судов.

Пример У гражданки Андреевой была дарственная на квартиру, составленная ее мужем незадолго до смерти. Договор составлен в письменной форме, нотариального заверения не делали, документы на государственную регистрацию перехода права собственности по договору дарения квартиры в Управление Росреестра по Москве не подавали. После смерти мужа Андреева наследниками являлись двое его детей, мать и жена (гражданка Андреева).

Другие наследники обратились к нотариусу, чтобы вступить в права наследования и зарегистрировать спорную квартиру на себя. Гр-ка Андреева обратилась в суд с иском о признании права собственности на эту квартиру. Истица считала, что договор дарения спорной квартиры был фактически исполнен, так как по закону для него не требуется нотариальная форма и государственная регистрация. Дело прошло несколько инстанций.

В 2014 г. Московский городской суд решил следующее: по условиям договора дарения квартиры переход права собственности на отчуждаемую квартиру подлежит государственной регистрации в управлении Росреестра и возникает у одаряемого с момента регистрации этого права в ЕГРП (с 2017 г. – в ЕГРН, Единый государственный реестр недвижимости). Если заявления в Управление Росреестра не подавались, то нет надлежащих доказательств, свидетельствующих о намерении покойного передать право собственности на принадлежащую ему спорную квартиру. В иске было отказано (Апелляционное определение Московского городского суда от 12 августа 2014 г. N 33-32042/14).

Здесь нужны некоторые пояснения. Договор дарения, заключенный после 1 марта, не подлежит государственной регистрации. Но не регистрируется сам договор, а вот переход права собственности нуждается в обязательной регистрации – это отдельная процедура.

То есть переход квартиры в собственность одаряемого происходит в момент государственной регистрации. Вообще по таким делам сложилась противоречивая судебная практика, выше изложены самые распространенные позиции, которые, скорее всего, примет суд.

Важно! Любые сделки с недвижимостью (купля-продажа, дарение, мена, приватизация) действительны только после государственной регистрационной перехода прав собственности и внесения соответствующих записей в ЕГРН.

Дарственная на квартиру: плюсы и минусы

Имущество может переходить к другим лицам безвозмездно (бесплатно для них) не только в случае дарения. Поэтому этот момент нельзя считать основным и единственным достоинством дарственной. Чтобы понять, является ли тот или иной договор выгодным именно в Вашей ситуации, нужно оценить все его достоинства и недостатки в комплексе.

Основные плюсы:

это дешевый способ передать право собственности (платить нужно только за государственную регистрацию и за составление договора, если его делает специалист);

это простой способ передать право собственности (если собственность принадлежит одному человеку, то оформить договор дарения достаточно просто, можно не обращаться к нотариусу; если дарится доля или собственник является несовершеннолетним, то договор подлежит нотариальному удостоверению);

дарение позволяет гарантированно передать имущество именно тому человеку, которому хочет даритель.

В этом случае оно надежнее и безопаснее наследования. При наследовании однозначно просчитать, что будет, когда начнется раздел имущества, нельзя. К тому же есть такое понятие как обязательные наследники – лица, которые всегда имеют право на часть имущества умершего, независимо от того, что написано в завещании и как хотел распорядиться своим добром сам умерший.

Дарение выводит имущество из состава наследства, то есть оно уже не подлежит разделу после смерти дарителя, а сразу переходит в собственность одаряемого. Что касается минусов, то к ним относятся риски – об этом мы написали выше, а также высокая частота оспаривания дарственных – об этом читайте дальше.

Задайте вопрос юристу бесплатно — оцените шансы на успех

Дарственная является не единственной безвозмездной сделкой, поэтому посоветуйтесь с юристом по гражданскому праву – часто людям выгоднее не дарственная, а другие варианты (рента, пожизненное содержание с иждивением, завещание).

Как лучше переоформить квартиру на сына — практические советы

Как лучше переоформить квартиру на сына, часто задумываются граждане. На сегодняшний день переоформление квартиры можно осуществлять путем договора купли-продажи, дарения, оформления завещания. Пошаговые действия как переписать квартиру на сына опишем далее.

Купля-продажа недвижимости

Как переписать квартиру на сына? Переоформление недвижимости на базе соглашения о купле-продаже

Процесс покупки или продажи объекта недвижимого имущества регламентируется двумя нормативными актами:

• Гражданский кодекс РФ (ГК РФ), нормы которого дают понятие договора купли-продажи, прописывают обязательные действия сторон по его оформлению;
• Федеральный нормативный акт о проведении регистрации сделок с недвижимым имуществом.

Исходя из норм ГК РФ, под куплей-продажей объектов жилой недвижимости (квартир, частных домовладений, жилых комнат), подразумевается такая сделка, на основании которой объект недвижимости, выбывает из собственности бывшего владельца (продавца) и переходит во владение новому собственнику (покупателю).

По сути это возмездная сделка, то есть право на недвижимость переходит в результате платы в виде определенной денежной суммы, уплачиваемой продавцу покупателем.

На практике такой способ оформления квартиры на родственников не слишком распространен, поскольку требует значительных затрат.

Нюансы переоформления недвижимости на основании соглашения о купле-продаже

Как было указано выше, этот способ переоформления квартиры на сына или родственников не пользуется большой популярностью, так как есть некоторые нюансы таких сделок.

Рассмотрим отрицательные нюансы.

1. Продавец обязан заплатить налог с продажи имущества, в размере 13% от стоимости жилья. Цена объекта недвижимости определяется на основании его оценки, которую делает только сертифицированный (получивший специальную лицензию) специалист. При этом акт оценки должен обязательно быть предоставлен нотариусу, что будет оформлять куплю-продажу. Плюс на нотариуса возложен контроль по уплате налогов. На практике это происходит таким образом. Нотариус не оформит (нотариально заверит) договор купли-продажи, пока у него не будет квитанции об уплате продавцом налога.
2. Такое соглашение можно легко оспорить в судебном порядке. Для этого нужно доказать что соглашение было фиктивным, то есть стороны (например, мать и сын) не имели желания осуществить куплю-продажу, а данной сделкой маскировали договор дарения. В таком случае признает куплю-продажу недействительной и право собственности у сына сразу аннулируется.
3. Переоформления имущества, таким образом, отслеживается контролирующими службами, если кто-то из родственников является государственным служащим. Прокуратура, налоговая инспекция имеет право обратиться в суд с наложением ареста либо отмены сделки, если докажет что таким образом происходило незаконное обогащение сторон.

Читайте также: Как найти МФЦ Москвы по месту своего проживания?

Плюсы оформления купли-продажи следующие:

• если сделка проведена по всем требованиям, сын сразу становится собственником жилья, и на него уже не могут претендовать другие родственники;
• если сын или родственник, оформляющий таким образом на него квартиру, другой объект жилой недвижимости, относится к льготной категории, он имеет право на налоговый вычет (освобождается от уплаты налога на прибыль).

Нужно запомнить, что право на любой объект недвижимости переходит к новому владельцу не сразу после совершения сделки, а только после того, как недвижимость будет на него зарегистрирована в Росреестре (выдано свидетельство о праве собственности и извлечение из реестра недвижимости).

Оформление объекта жилой недвижимости в дар

Как лучше передать квартиру сыну? Данный способ переоформления недвижимого имущества между родственниками получил наибольшее распространение.

Под дарением подразумевается сделка, на основании которой, одна сторона (даритель) передает объект жилой недвижимости и права на него другой стороне, на основании безвозмездной сделки.

То есть имущество переходит без каких-либо финансовых затрат (в отличие от купли-продажи), за исключением трат на оформление самой сделки.

Плюсы оформления дарственной следующие.

1. Если сделка происходит между близкими родственниками (родителями и детьми) налог на прибыль не платится.
2. Срок исковой давности, по признанию ее недействительной сокращенный, то есть один календарный год. Например, для купли-продажи он составляет три года.
3. Юридически оспорить дарственную между родственниками практически невозможно.

Минусов в таких сделках нет.

Что необходимо знать о недвижимости, оформленной в дар

Несмотря на то что данная сделка является безвозмездной, нормы ГК РФ, устанавливают некоторые требования к процессу передачи и оформления недвижимости.

1. Даритель не имеет права отказаться от принятия объекта жилой недвижимости в дар. То есть он обязан провести регистрацию и выполнить другие действия в отношении объекта жилой недвижимости.
2. С дарственной переходят не только права на недвижимость, но и обязанности. То есть, если существует задолженность за коммунальные и другие услуги, новый собственник обязан их погасить в полном объеме.
3. Имущество, полученное в дар, не относится к нажитому в браке. Например, если сын, получивший квартиру, таким образом, находится в браке, и начнет разводиться с супругой, она не имеет права претендовать на часть квартиры.

Завещание

Как переписать дом на сына? Завещание недвижимости сыну

Значительная часть недвижимого жилого имущества переходит к сыновьям на основании завещания, оформляемого собственником квартиры, или другой жилой недвижимости.

Данный процесс полностью регулируется нормами Гражданского кодекса РФ.

На основании него, под завещанием подразумевается письменный документ, который должен отвечать следующим юридическим требованиям.

1. Он должен содержать волю лица о передаче его имущества конкретному лицу (в данном случае сыну, родственнику) после смерти. То есть события будут происходить в будущем.
2. Такой документ должен быть оформлен только нотариально. Во всех других случаях завещание юридической силы не имеет.

Читайте также: Какой документ подтверждает право собственности на квартиру, особенности получения

Юридические особенности завещания

Несмотря на то, что завещание также является одним из самых распространенных случаев, переоформления квартиры существует множество юридических тонкостей, о которых необходимо знать.

1. Право собственности на объект жилой недвижимости наступает только после смерти завещателя, и вступления родственника в наследство.
2. С объектом недвижимости к сыну переходят не только права, но и обязанности. Например, жилье взято в ипотеку. Из этого следует, что новый собственник обязан ее выплачивать.
3. Любое завещание можно оспорить в суде. Нормы ГК РФ, четко устанавливают ситуации, когда завещание считается недействительным, а именно, составленное под моральным или физическим давлением, написанное человеком, который на момент его составления был невменяемым (психически больным). Также нужно обратить внимание, на то, что если на момент смерти, один из близких родственников, на кого завещание не составлено, стал инвалидом первой или второй группы, у завещателя остались несовершеннолетние (малолетние) дети, часть жилого имущества, будет оформлено на них, независимо от воли завещателя.
4. Тот, кто указан в завещании не имеет права отказаться от принятия его, и соответственно всех существующих прав и обязанностей относительно недвижимости.

Нужно знать, что помимо нотариусов, завещание может заверить, капитан корабля, который находится в плавании, глава органа муниципального образования, если в этом районе нет нотариуса. Им передаются согласно нормам ГК РФ нотариальные полномочия.

Процесс оформления сделки

Любая сделка, связанная с переоформлением недвижимого имущества, происходит по следующему алгоритму:

• сначала на объект недвижимости необходимо подготовить всю техническую и правоустанавливающую документацию (технический паспорт, документ подтверждающий приобретение права собственности, например, свидетельство о приватизации, договор купли-продажи, дарственную, свидетельство о вступлении в наследство);
• далее необходимо проверить, нет ли обременений на имущество, то есть арестов, ипотечных ограничений, но этот шаг не касается случаев оформления завещания;
• обговорить тонкости сделки с сыном или другим родственником, который станет новым владельцем, это не касается завещания;
• провести сделку у нотариуса, после чего новый собственник должен зарегистрировать свое право собственности на объект недвижимости в Росреестре, и получить соответствующее свидетельство.

Нужно знать, что если на квартиру наложен арест, или она находится под залоговым или ипотечным обременением, оформить сделку по дарственной или купле-продаже не получится, так как нотариус не имеет права заверять такие сделки.

Читайте также: Переоформление квартиры после смерти владельца, учитываем нюансы

Как лучше переоформить квартиру на сына — пошаговый план

Сам процесс переоформления недвижимого имущества является трудоемким, и занимает определенное время.

Как переписать квартиру на сына — пошаговые действия

Пошагово это будет выглядеть таким образом.

1. Первый шаг — это подготовка соответствующих технических и правоустанавливающих документов. Если их нет, или они не соответствуют изменениям (касается технической документации, если в квартире произошла перепланировка), их нужно обновить или восстановить.
2. Второй шаг — проведение оценки квартиры. Для этого необходимо найти профессионального оценщика, имеющего соответствующую лицензию. Он должен осмотреть жилое помещение, и рассчитать его рыночную стоимость. Для этого существует специально закрепленная методика оценки жилья. Этот шаг не касается оформления завещания.
3. Следующий шаг — это подписание предварительного соглашения, если оформляется сделка по купле-продажи. В нем прописывается, когда старый собственник снимется с регистрации, освободит помещение, а также указывается, какого числа произойдет сама сделка.
4. После этих действий, стороны приходят к нотариусу и оформляют сделку. Все действия связанные с переходом права собственности на объект недвижимости должны оформляться нотариально, так как без заверения нотариусом они считаются никчемными (недействительными).
5. После оформления сделки, новый собственник должен провести регистрацию права собственности в Росреестре. Туда необходимо подать копию технической и правоустанавливающей документации, и получить свидетельство о праве собственности и извлечение из государственного реестра прав на недвижимость, о том, что такой-то гражданин получил право собственности на квартиру или другую недвижимость.

Данный алгоритм действий прописан в действующем законодательстве, и выработан юридической практикой.

Сколько стоит сделка

Сколько стоит переписать квартиру? Стоимость переоформления квартиры на сына зависит от того, какой способ выберет владелец недвижимого имущества.

Если будет происходить купля–продажа, тогда общая сумма потраченных средств будет состоять из следующих расходов:

• средств, уплаченных оценщику за акт оценки (от 3 до 5 тысяч рублей);
• нотариальных услуг (цена зависит от стоимости недвижимости);
• налога;
• платы государственной пошлины за регистрацию права собственности.

При дарственной будут следующие расходы:

• нотариальные услуги;
• государственная пошлина за проведение регистрации права собственности.

Если составляется завещание, тогда завещатель должен только оплатить услуги нотариуса, который его оформит и заверит надлежащим образом.

Переоформить квартиру на дочь или сына, а также другого родственника можно несколькими способами. Все они несут определенные риски и затраты. Выбор того или иного способа будет зависеть от желания собственника квартиры и его финансовых возможностей.

Как переписать квартиру на дочь или сына? Как переоформить квартиру (дарение или завещание):