Как переписать долю в квартире на ребенка сына дочь

Долевая собственность на жилье – это не редкость. В качестве собственников могут выступать любые лица, включая несовершеннолетних детей. Основания приобретения ими недвижимости в собственность могут быть различны.

Также с отличиями проходит оформление доли в квартире на несовершеннолетнего ребенка. Обязательными для всех являются только два этапа – обращение к нотариусу и государственная регистрация сделки. От имени несовершеннолетнего всегда выступает родитель или опекун.

Когда ребенок имеет право на долю в квартире?

Чтобы у несовершеннолетнего возникло право на долю в жилой недвижимости, необходимы веские правовые основания. Только тот факт, что объект принадлежит одному из его родителей, основанием не является. Согласно ст. 60 СК РФ дети не могут претендовать на имущество своих родителей. Также наоборот.

Им лишь разрешено при взаимной договоренности и совместном проживании пользоваться этим имуществом.

Для оформления доли в квартире на ребенка, необходимо одно из следующих оснований:

• Заключение договора купли-продажи, по которому ребенок выступает в качестве покупателя;
• Получение имущества в порядке наследования;
• Получение доли в недвижимости по договору дарения;
• Участие в приватизации жилья;
• Использование средств маткапитала для улучшения жилищных условий.

Если родитель не желает передавать в собственность ребенку свое имущество, никто не может его вынудить это сделать за исключением случаев:

• Когда такое развитие событий прямо предусмотрено российским законодательством. Например, в случае с реконструкцией жилья одного из родителей за счет средств маткапитала;
• При наличии существенного долга по алиментам в пользу несовершеннолетнего ребенка. В таком случае родителя в судебном порядке могут вынудить передать долю в жилом имуществе в счет погашения долга.

Важно!До наступления совершеннолетия и признания полной дееспособности имуществом ребенка от его имени и в его интересах распоряжаются родители или официальные опекуны. Но только с согласия органов опеки и попечительства.

Начиная с 14-летнего возраста, у ребенка необходимо также испрашивать письменное согласие на проведение сделки с его имуществом.

Дарение недвижимости

Ребенку имущество может быть подарено любым родственником или третьим лицом. В таком случае право собственности регистрируется в Росреестре, куда родители ребенка представляют нотариально заверенный договор дарения и прочий комплект документов.

Желательно, чтобы договор дарения составлял профессиональный юрист.Проведение такой сделки может быть затруднено. Это вызвано сложностями определения конкретной доли.

Все проще, если в качестве дарителя выступает родитель, который полностью владеет всей квартирой и просто желает часть ее передать в собственность своему ребенку.

Если у объекта много собственников, желательно до оформления договора дарения выделить долю в квартире в натуре, чтобы в дальнейшем избежать имущественных споров. Уведомлять прочих содольщиков о желании подарить свою долю не нужно.

От имени ребенка все документы подписывают его родители.С 14 лет ребенок должен давать свое согласие на сделку и ставить подпись на документе, но только с согласия родителей. При необходимости вносить государственные сборы, оплачивают их тоже опекуны.

Они же в дальнейшем до наступления совершеннолетия следят за сохранностью имущества, его текущим ремонтом.

Наследование доли имущества

Унаследовать долю в квартире ребенок может по завещанию или по закону. Каким бы не было основание при оформлении наследства на имя ребенка нотариус выдаст свидетельство о праве на наследство. С ним обращаются в ЕГРН, где ребенка зарегистрируют в качестве собственника.

Все этапы процедуры за ребенка обязаны проходить его родители или официальные опекуны. Т.е. они должны заявлять нотариусу о его правах на наследство даже при отсутствии завещания или при невнесении в него ребенка в качестве наследника.

Все документы за ребенка до 14 лет подписывает родитель или официальный опекун.После 14 лет он тоже должен ставить свою подпись. Родитель не может отказаться от своей обязанности по оформлению наследства на ребенка.

Он же должен нести все расходы, связанные с процедурой и поддерживать унаследованную долю имущества в надлежащем состоянии вплоть до наступления совершеннолетия у ребенка.

Важно!Следует помнить, что несовершеннолетний ребенок имеет право на обязательную долю в имуществе своего умершего родителя.

Приобретение по договору купли-продажи

Если родители решают приобрести квартиру не только на себя, но и сразу на ребенка, они могут внести его в текст договора в качестве одного из покупателей. Разрешено покупать отдельно долю в недвижимости на ребенка. Варианты могут быть различны.

Не получится только таким образом приобретать жилье посредством ипотечного кредитования. Несовершеннолетнего нельзя внести в договор в качестве заемщика, т.к. закон запрещает изымать у него залог, а это – основа ипотечного договора на случай непогашения долга. Поэтому при ипотечном кредитовании сперва полностью погашают долг, затем регистрируют в Росреестре права на недвижимость всех заемщиков. Следующим этапом становится обращение к нотариусу и оформляется договор дарения доли на ребенка. На завершающей стадии заверенный нотариально договор регистрируют в Росреестре.

И ребенок становится владельцем доли в квартире.

Очень важно при оформлении сделки купли-продажи проверять ее чистоту.Если в качестве покупателя значится несовершеннолетнее лицо, эта обязанность возлагается на опекунов. Например, при покупке отдельно доли в недвижимости им следует удостовериться, что прочие содольщики уведомлены о предстоящей сделке в надлежащей форме и пр.

При таком варианте нотариально удостоверенный договор купли-продажи подается в Росреестр, где оформляется право собственности несовершеннолетнего на долю в недвижимости.

Приватизация

Приватизация жилья – основная причина, по которой российские граждане, включая несовершеннолетних, становятся собственниками жилой недвижимости. Участие ребенка в ней обязательно, если:

• Он зарегистрирован в квартире, которую приватизируют;
• В приватизации недвижимости участвует один из родителей ребенка.

Несовершеннолетний, в отличии от взрослых, наделен правом участвовать в приватизации неограниченное количество раз. Поэтому он может стать владельцем ни одной, а нескольких долей в разных квартирах. Проследить за реализацией его имущественных прав обязаны родители.

Процедура эта давно отработана и не имеет отличий, если в качестве лиц, участвующих в приватизации выступают дети. Все собственники одновременно подают заявление в профильную комиссию, которая, проверив документы, выдает свидетельство о приватизации.

Права на долевую собственность регистрируются в Росреестре на основании этого свидетельства. Процедуру проходят одновременно сразу все содольщики, каждый из которых по итогу получает свидетельство о праве собственности на свою долю.

Использование материнского капитала

При использовании материнского капитала для улучшения жилищных условий семьи, каждый из детей должен обзавестись своей равной долей в этом улучшенном жилище. Данная норма закреплена в ФЗ РФ № 256 (от 29.12.2006).

Если для покупки квартиры используются средства материнского капитала, родителям придется сперва выделять две равные доли на себя и регистрировать их в Росреестре. Затем нужно обращаться к нотариусу и оформлять договор дарения долей недвижимости на детей. А после снова отправляться в Росреестр с уже удостоверенным договором дарения и регистрировать права собственности на доли в недвижимости для детей.

Совет!Не стоит пренебрегать данной законодательной нормой. Родители обязаны отчитаться перед ПФР о потраченных средствах и представить свидетельства, подтверждающие, что все дети получили свои доли в недвижимости.

Сделать это надлежит в течение месяца после покупки.

Процедура выделения (оформления) доли ребенку

Варианты начала процедуры выделения доли ребенку могут существенно отличаться. Они зависят от типа правоустанавливающего документа, на основании которого он становится собственником (ДКУ, договор дарения и пр.). Но в целом, чтобы выделить долю ребенку, нужно пройти несколько основных этапов.

Пошаговая инструкция:

1. Собрать нужные документы.
2. Оплатить пошлину.
3. Обратиться к нотариусу за получением и/или заверкой правоустанавливающих документов.
4. Оплатить государственный сбор за регистрационные действия.
5. Обратиться в Росреестр для регистрации права собственности на долю.
6. Получить свидетельство.

От лиц, представляющих интересы ребенка, на протяжении всех этапов могут потребоваться разные документы. Общий пакет включает в себя:

• Удостоверения личности родителей. Если интересы представляют опекуны, дополнительно необходим документ, которым гражданин назначается опекуном. В качестве представителей интересов ребенка может выступать и работник детского дома;
• Свидетельство о рождении ребенка. Если он уже достиг 14-летнего возраста, дополнительно потребуется его гражданский паспорт;
• Согласие органов опеки и попечительства на проведение сделки;
• Документы, подтверждающие право собственности на долю в квартире, которую передают ребенку;
• Правоустанавливающие документы на приобретение доли ребенком;
• Справка от управляющей компании об отсутствии задолженности по ЖКХ;
• Техническая документация на объект недвижимости (технический и кадастровый паспорт, технический план);
• Платежные документы о внесении государственной пошлины.

В зависимости от оснований приобретения ребенком доли, могут потребоваться и иные документы:

• Справка из ПФР о выделении материнского капитала;
• Согласие супруги собственника на передачу доли в недвижимости несовершеннолетнему ребенку;
• Документы, подтверждающие степень родства (в случае наследования доли по закону).

Основной первый этап– это нотариальное удостоверение договора, по которому право собственности переходит ребенку. Данное условие обозначено в ст. 42 ФЗ РФ № 218 (от 13.07.2015).

Размеры государственных пошлин за совершение нотариальных действий закреплены в НК РФ, в частности в ст. 333.34. Они разнятся в зависимости от типа сделки:

• 0,5 % от стоимости получаемой в собственность доли нужно заплатить при удостоверении договора купли-продажи недвижимости;
• Если ребенок наследует долю и является близким родственником наследодателя, требуется внести 0,3 % от стоимости. Если он – не близкий родственник, размер пошлины увеличивается до 0,6 %.

Второй обязательный этап– регистрация сделки в Росреестре. За регистрационные действия тоже взимается денежный сбор. Если в сделке участвуют только физические лица, потребуется заплатить 2 тыс. руб. Если в качестве одной из сторон выступает юрлицо, за регистрацию нужно внести 20 тыс. руб.

Размеры текущих сборов всегда указаны на официальном сайте ЕГРН.

Все представленные документы сотрудники Росреестра проверяют примерно неделю, а затем предоставляют свидетельство о праве собственности на долю в квартире, оформленное на имя ребенка.

Нужна ли юридическая помощь?

Дорогие читатели!

Передача в собственность ребенку доли в недвижимости, как правило, процесс длительный и многоступенчатый. Состоит из нескольких значимых правовых сделок. Естественно, помощь профессионального юриста может потребоваться на любом этапе.

Например, если это – дело о наследстве, возможно, возникнут спорные моменты с прочими наследниками.

Необходим юрист, если долю передают посредством договора дарения. Стоит доверить составление документа профессионалу во избежание правовых проблем в дальнейшем.

Рекомендованные для вас статьи:

1. Как оформить дарственную на долю в квартире
2. Как оформить долю в квартире в собственность
3. Как подарить долю в квартире несовершеннолетнему ребенку?
4. Как выделить долю детям в квартире

Не нашли ответа на свой вопрос?Для того чтобы узнать, как решить именно Вашу проблему и получить консультацию юриста, пишите в онлайн-чат справа, в форму для вопросов ниже или звоните по телефону:

Консультация в чате и по телефону – это самые быстрые способы получения ответа. Через форму ниже – примерное время ожидания ответа 5-7 дней.

Оформление дарения доли в квартире дочерью матери

Может ли дочь подарить долю в квартире своей матери, если у дочери есть несовершеннолетние дети, которые не прописаны в этой квартире? Есть согласие других долевых собственников квартиры. У дочери есть другая квартира в собственности. Нужно ли согласие супруга дочери, если свою долю в собственность она получила до замужества? Необходимо ли нотариальное оформление договора дарения?

Может ли по доверенности отец дочери совершить договор дарения и затем участвовать в его регистрации через МФЦ?

Анна Конькова
Консультаций: 39

Ответ на первый вопрос («Может ли дочь подарить долю в квартире своей матери, если у дочери есть несовершеннолетние дети, которые не прописаны в этой квартире?»):

Согласно п. 2 ст. 209 Гражданского кодекса РФ собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Пунктом 1 ст. 28 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что «за несовершеннолетних, не достигших четырнадцати лет (малолетних), сделки, за исключением указанных в пункте 2 настоящей статьи, могут совершать от их имени только их родители, усыновители или опекуны. К сделкам законных представителей несовершеннолетнего с его имуществом применяются правила, предусмотренные пунктами 2 и 3 статьи 37 настоящего Кодекса».

В соответствии с п. 2 ст. 37 Гражданского кодекса РФ опекун не вправе без предварительного разрешения органа опеки и попечительства совершать, а попечитель – давать согласие на совершение сделок по отчуждению, в том числе обмену или дарению имущества подопечного, сдаче его внаем (в аренду), в безвозмездное пользование или в залог, сделок, влекущих отказ от принадлежащих подопечному прав, раздел его имущества или выдел из него долей, а также любых других действий, влекущих уменьшение имущества подопечного.

Аналогичные положения содержатся в ст. 21 Федерального закона от 24.04.2008 № 48-ФЗ «Об опеке и попечительстве».

Однако в силу пп. 1 п. 1 ст. 575 Гражданского кодекса РФ не допускается дарение, за исключением обычных подарков, стоимость которых не превышает 3 тыс. руб. от имени малолетних и граждан, признанных недееспособными, их законными представителями.

Таким образом, если отчуждаемая доля в праве собственности на недвижимость не принадлежит на праве собственности несовершеннолетнему гражданину и он в данной квартире не проживает, собственник доли вправе совершать ее отчуждение в силу ст. 209 ГК РФ любым способом.

Ответ на второй вопрос («Нужно ли согласие супруга дочери, если свою долю в собственность она получила до замужества?»):

В соответствии с п. 1 ст. 36 Семейного кодекса РФ имущество, принадлежавшее каждому из супругов до вступления в брак, а также имущество, полученное одним из супругов во время брака в дар, в порядке наследования или по иным безвозмездным сделкам (имущество каждого из супругов), является его собственностью.

Соответственно, согласие супруга в данном случае не требуется.

Ответ на третий вопрос («Необходимо ли нотариальное оформление договора дарения?»):

На основании п. 3 ст. 574 Гражданского кодекса РФ договор дарения недвижимого имущества подлежит государственной регистрации.

В силу ч. 1 ст. 42 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» сделки по отчуждению или договоры ипотеки долей в праве общей собственности на недвижимое имущество подлежат нотариальному удостоверению, за исключением сделок при отчуждении или ипотеке всеми участниками долевой собственности своих долей по одной сделке, сделок, связанных с имуществом, составляющим паевой инвестиционный фонд или приобретаемым для включения в состав паевого инвестиционного фонда, сделок по отчуждению земельных долей, сделок по отчуждению и приобретению долей в праве общей собственности на недвижимое имущество при заключении договора, предусматривающего переход права собственности на жилое помещение в соответствии с Законом РФ от 15.04.1993 № 4802-1 «О статусе столицы Российской Федерации» (кроме случая, предусмотренного ч. 19 ст. 7.3 указанного закона), а также договоров об ипотеке долей в праве общей собственности на недвижимое имущество, заключаемых с кредитными организациями.

Таким образом, договор дарения доли в праве общей собственности подлежит нотариальному удостоверению.

Ответ на четвертый вопрос («Может ли по доверенности отец дочери совершить договор дарения и затем участвовать в его регистрации через МФЦ?»):

Право на представительство устанавливает ст. 182 Гражданского кодекса РФ, в частности, указывая, что сделка, совершенная одним лицом (представителем) от имени другого лица (представляемого) в силу полномочия, основанного на доверенности, указании закона либо акте уполномоченного на то государственного органа или органа местного самоуправления, непосредственно создает, изменяет и прекращает гражданские права и обязанности представляемого. Представитель не может совершать сделки от имени представляемого в отношении себя лично, а также в отношении другого лица, представителем которого он одновременно является, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Сделка, которая совершена с нарушением указанных правил, и на которую представляемый не дал согласия, может быть признана судом недействительной по иску представляемого, если она нарушает его интересы. Нарушение интересов представляемого предполагается, если не доказано иное. Не допускается совершение через представителя сделки, которая по своему характеру может быть совершена только лично, а равно других сделок, указанных в законе.

Согласно п. 1 ст. 185.1 Гражданского кодекса РФ доверенность на совершение сделок, требующих нотариальной формы, на подачу заявлений о государственной регистрации прав или сделок, а также на распоряжение зарегистрированными в государственных реестрах правами должна быть нотариально удостоверена, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Таким образом, допускается совершение сделки по дарению недвижимости, а также подача документов на государственную регистрацию лицом, уполномоченным на основании доверенности.

Вы также можете прочитать подробную статью юриста, размещенную на нашем сайте, о дарении квартиры близкому родственнику.

Как переписать долю в квартире на родственника

Наличие собственности влечет за собой право распоряжаться ею по собственному усмотрению в рамках предусмотренных законом процедур. Однако при владении лишь частью имущества возникают определенные обязательства перед остальными сособственниками. Среди граждан, намеренных передать свой объем права на недвижимость, часто возникает вопрос, как переписать долю в квартире на родственника, исключая иск оспаривания сделки заинтересованными лицами.

Особенности переоформления доли в квартире на родственника

В отличие от единого права на собственность владение долей в некоторых обстоятельствах требует согласование сделки с остальными владельцами объекта. Тот факт, что получатель части недвижимости является близким или дальним родственником, никак не влияет на ход законной процедуры. Необходимо учесть особенности выбранного способа оформления и соблюсти требования закона, чтобы перерегистрация прошла успешно, и близкий человек смог стать владельцем имущества.

Статус «доли в недвижимости» определяется на основании ст. 244 ГК РФ, рассматривающей варианты оформления общей или долевой собственности. Доля представляет собой часть разделенного на несколько собственников имущества, с сохранением права владения, использования, распоряжения.

При отсутствии выделенной в натуральной форме доли, распределение идет равномерно на всех сособственников объекта.

Любое из лиц, признанных сособственником квартиры или иной недвижимости, вправе распорядиться о передаче своего объема имущества другому лицу, включая родственников. В некоторых случаях для успешного завершения сделки понадобится пройти дополнительную процедуру согласования с остальными владельцами объекта. Наличие или отсутствие родственных связей может влиять только на стоимость переоформления.

Предусмотрены следующие варианты передачи части недвижимости:

• договор мены;
• дарственная;
• купчая.

Последствия и нюансы исполнения сделки зависят от выбора вида сделки.

По купле-продаже

Чтобы переоформить часть квартиры на своего родственника, исходят из основных положений гражданского законодательства параграф 7 гл. 30 ГГК РФ.

Закон устанавливает, что возмездные сделки проводятся только после согласования с остальными хозяевами недвижимости. Продавец обязан предложить свои метры остальным владельцам объекта, а при получении от них письменного отказа или игнорировании подтвержденного документально предложения, оформить сделку с любым другим претендентом.

Мена

Одним из вариантов, как переписать долю в квартире, служит обмен. Основания для заключения договора с обменом собственности установлены в ГК РФ (гл.31). Если соблюдены требования к процедуре, у регистрирующего органа не будет повода для отказа в переоформлении доли.

Дарственная

Чаще всего сделки между родственниками проводятся на безвозмездной основе, т.е. без взимания оплаты. При заключении дарственной право передать свой объем имущества в пользу другого лица не может быть аннулировано.

Если долю передают по договору дарения, близкие родственники освобождаются от уплаты налога. При оформлении сделки придется подтвердить наличие близкой родственной связи.

Договор дарения освобождает от необходимости согласовывать сделку с сособственниками жилья, однако пользоваться таким вариантом переоформления стоит только при действительно безвозмездных условиях передачи. Подписывая дарственную постороннему с расчетом получения суммы как при продаже, бывший владелец рискует оказаться обманутым. Для аннулирования сделки придется устанавливать, что обе стороны сознательно пошли на подмену.

Образец договора дарения

Скачайте образец:

Договор дарения. Образец(18,5 KiB, 6 850 hits)

Как подарить долю в квартире несовершеннолетнему ребёнку

Принадлежащее на правах собственности не обособленное жилое помещение, а его часть не накладывает запрет на отчуждение, а статус несовершеннолетнего не запрещает принимать во владение недвижимое имущество. Однако дарение доли квартиры несовершеннолетнему ребёнку имеет особенности, связанные с частичным владением дарителя и ограничением дееспособности одаряемого лица.

Правовой регламент

Наличие права собственности не позволяет лицу до достижения совершеннолетия по паспорту распоряжаться самостоятельно принадлежащим имуществом без согласия родителей, а ряд сделок требуют дополнительного подключения государственных органов по вопросам опеки. Дарение несовершеннолетнему ребёнку доли в недвижимом имуществе не содержит обязательства одобрения опекунского совета, но производится при согласии родителей или других представителей интересов в соответствии с законом, которые правомочны подписывать договор со стороны одаряемого.

Долевая форма собственности имеет следующие особенности:

• распоряжение целым объектом обязывает к участию всех совладельцев или оформление доверенности на представителей интересов;
• возмездное распоряжение долей подразумевает предварительное уведомление совладельцев с предоставлением первоочередного права на выкуп;
• любая сделка в отношении частичного права собственности на целостный объект независимо от получения оплаты или безвозмездности обязывает к посещению нотариуса для удостоверения соглашения.

Договор дарения доли квартиры детям полежит заверению в нотариальной конторе не в силу детского возраста, а вследствие статуса не обособленного объекта недвижимости, а владения дарителя частью помещения.

В соответствии со статьёй 572 ГК РФ дарение – двухсторонняя сделка, обязывающая к подписанию обоих участников, не предполагающая компенсации за передачу в любой форме. При существовании встречного требования сделка приравнивается к бартерной операции, не имеющей точек соприкосновения с подарком, исключая правовые последствия, предусмотренные главой 32 ГК РФ по отношению к безвозмездной передаче.

Договор дарения доли несовершеннолетнему имеет особенности при составлении и подписании:

Право подписи за одаряемого принадлежит:

• родителям или представителям интересов до достижения ребёнком возраста 14-ти лет;
• несовершеннолетнему, достигшему 14-летнего возраста, при согласии законных представителей.

1. Дарственная на квартиру несовершеннолетнему ребёнку может включать отсрочку фактической передачи до определённого момента времени, например, до достижения совершеннолетия или отлагательного условия, предусматривающего получение диплома о высшем образовании.

Важным критерием дарения доли квартиры детям при совместной собственности является детальная характеристика объекта по расположению, метражу с указанием технических параметров, позволяющих идентифицировать передаваемое право.

Документальное оформление дарения доли квартиры ребенку

Договор дарения доли в квартире детям подлежит обязательной нотариальной регистрации. Нотариус проверяет дееспособность участников сделки, оказывает содействие в формулировании содержания при необходимости с правовой позиции и осуществляет заверение.

Участники сделки обязаны представить следующий комплект документации:

• удостоверяющие личности документы дарителя и уполномоченного представителя интересов малолетнего выгодоприобретателя;
• детское свидетельство о рождении одаряемого и паспорт при достижении 14-го возраста;
• правоустанавливающий документ на часть квартиры (основание для вступления в права наследства, договор купли-продажи, дарственная от предыдущего дарителя, договор долевого участия при приобретении на первичном рынке недвижимости, свидетельство о приватизации);
• правоподтверждающий документ – в 2019 году выписка из ЕГРН, существовавшее ранее свидетельство о собственности подлежит обмену при заключении сделок;
• кадастровый и технический паспорт, выданный бюро технической инвентаризации, с визуализацией конкретной части принадлежащего имущества;
• выписка о зарегистрированных лицах;
• справки коммунальных служб об отсутствии задолженности по платежам относительно выделенной части;
• нотариально заверенное согласие второй половины брачного союза при отчуждении части имущества, приобретённого в период брака;
• квитанции банковского учреждения об оплате услуг нотариуса и государственной пошлины для проведения государственной регистрации сделки в Росреестре.

Если ребёнок достиг 14-летнего возраста, то явка к нотариусу с целью подписания договора дарения доли квартиры, является обязательным условием. Если возраст одаряемого меньше 14-ти лет, по подписание документа в присутствии нотариуса производит родитель или иной законный представитель интересов несовершеннолетнего.

Скачайте образец:

При разработке соглашения следует исходить из фактических обстоятельств относительно момента передачи, статуса объекта недвижимости в части наличия или отсутствия обременений, родственных отношений с совладельцами. В соответствии со стандартами образец договора дарения доли квартиры несовершеннолетнему ребёнку должен содержать существенные условия:

1. Наименование с указанием даты и места заключения соглашения, физических лиц – участников сделки с паспортными данными дарителя, законного представителя интересов одаряемого и данными свидетельства о рождении ребёнка, паспортными – при наличии документа.
2. Предмет договора. Поскольку в качестве объекта отчуждения выступает часть целой квартиры, то должна содержаться чёткая формулировка размеров: 1/3, 1/2 и т.д. с указанием общей площади жилья, количества комнат и фактического адреса расположения.
3. Права и обязанности сторон. В части обязанностей дарителя необходимо закрепить отсутствие встречных требований, предполагающих возмещение в любой форме, а одариваемому выразить готовность к получению и принятию подарка в указанный срок.
4. Дополнительная информация, отражаемая в договоре, касается указания:

• реквизитов правоустанавливающего документа, на основании которого даритель получил право собственности на долю;
• информации относительно наличия или отсутствия обременений в отношении третьих лиц (при наличии указания в конкретике), гарантии в части отсутствия наложенного ареста и параллельной передачи по другому договору;
• урегулирования оплаты услуг нотариуса и государственной пошлины на проведение регистрации (возложение на одну из сторон или разделение между участниками).

1. Подписи сторон с указанием количества составленных экземпляров одинаковой юридической силы.

Расторжение договора дарения доли в квартире детям по инициативе дарителя проблематично, поскольку органы опеки и попечительства выразят несогласие ввиду ухудшения материального положения подопечных при отмене сделки. Прекращение обязательств осуществляется в судебном порядке при предъявлении доказательств резкого ухудшения материального положения дарителя, чреватого причинением серьёзных проблем при выполнении условий сделки.

После нотариального заверения договор дарения доли в квартире ребёнку с пакетом сопутствующих документов передаётся для регистрации, осуществляемой Росреестром на протяжении 5-12 дней с момента подачи. Получение выписки из ЕГРН фиксирует завершение процедуры оформления и вступление несовершеннолетним в права собственности долей согласно условиям соглашения.

Приобретение части квартиры уравнивает несовершеннолетнего в правах с остальными владельцами на пользование общим имуществом объекта недвижимости. К несовершеннолетнему хозяину не могут быть применены ограничения в части вселения и фактического проживания на своей территории. Единственное ограничение – невозможность проведения юридических действий без согласия уполномоченных представителей, которое ликвидируется при достижении отметки совершеннолетия.

Как переписать долю в квартире на ребенка: последовательность действий

Как узнать последовательность действий для переписки доли в квартире на ребенка, если она принадлежала моим родителям, но у меня возникло желание ее переписать на своего ребенка?

| Фёдор , Москва

Ответы юристов (1)

Ермаков Ярослав Юрист,
Москва На сайте: 1590 дня
Ответов: 4612 Рейтинг: 10

Для переписки доли в квартире на другого человека необходимо составить договор дарения. Для этого нужно собрать необходимые документы на квартиру, а именно: свидетельство о праве собственности на квартиру, паспорта всех собственников, согласие остальных собственников на передачу доли в квартире, а также согласие на прием дарения от того, кому будет передаваться доля. После подписания договора подписей всех сторон и удостоверения его нотариусом, необходимо обратиться в Росреестр на регистрацию изменений в документах на квартиру.

#2853802 2024-02-16 15:34:31
Ермаков Ярослав Юрист,
Москва На сайте: 1590 дня
Ответов: 4612 Рейтинг: 10

Для переписки доли в квартире необходимы следующие документы:

1. Заявление на переоформление доли в квартире.
2. Договор купли-продажи, если доля в квартире приобретена в рамках сделки.
3. Свидетельство о праве собственности на квартиру.
4. Копия паспорта всех участников сделки.
5. Разрешение остальных совладельцев квартиры на переписку доли (если квартира принадлежит не только заявителю).
6. Документы, подтверждающие родство между заявителем и ребенком (если речь идет о переписке доли на ребенка, а не на заявителя).

Также следует учесть, что переписка доли в квартире возможна только при наличии согласия всех совладельцев квартиры на эту операцию. В случае ее отсутствия необходимо обращаться в суд.

#2955697 2024-02-16 15:34:31
Ермаков Ярослав Юрист,
Москва На сайте: 1590 дня
Ответов: 4612 Рейтинг: 10

Статья 244 Гражданского кодекса Российской Федерации «Переход доли в праве собственности на недвижимое имущество», статья 250 ГК РФ «Договор купли-продажи», статья 34 Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним»

Как Переписать Долю в Квартире на Ребенка 2024

Подводя итог, разберем некоторые особенности заключения сделок с получателями.

…на дольщика

Оформить долю в пользу другого владельца квартиры не вызывает никаких проблем. Если собственники договорились о сделке заранее, уведомления остальных станут простой формальностью. Ждать ответов в течение 30 дней уже не нужно. Достаточно заключить договор с дольщиком и оформить перевод объекта в органе Росреестре.

Попутно придется посетить нотариуса, поскольку сделки с долями требуют нотариальной формы.

…на маму

Благодарные дети «дарят» своим родителям не только цветы, но и квартирные доли – чаще всего посредством дарственной на мать.

Особенность сделок с близкими родственниками – освобождение от налоговых обязательств. Согласно ст. 217 НК РФ, матери дарителя не нужно подавать 3-НДФЛ декларацию в Налоговую службу. Никаких сборов и пошлин родня не оплачивает.

Если жилье находилось в собственности свыше 5 лет, налогов не платит и сам продавец.

Сыновья выросли и обзавелись своими семьями. Оставшиеся в родительской квартире доли они решили переписать на 65-летнюю мать. Отец к тому времени уже давно умер. Братья обратились к нотариусу для составления дарственных в пользу мамы.

Пожилая женщина не могла приехать на сделку самостоятельно, поэтому нотариус посетил ее квартиру. Специалист проделал ряд обязательных действий: познакомился с мамой братьев, проверил ее на дееспособность, дал расписаться на черновике, сверил подписи с росписью в паспорте, убедился в согласии принять доли, а также разъяснил последствия такого решения. Затем мать расписалась в договорах дарения и документы ушли на регистрацию в Росреестр.

Таким образом, мама стала единственным владельцем квартиры. Общая долевая собственность прекратилась.

…на несовершеннолетнего ребенка, сына, дочь

Еще чаще родители стараются отдать свои доли детям – совершеннолетним и несовершеннолетним. Очевидно, что близкие люди предпочитают оформлять дарение сыну или дочери, нежели продавать части жилья. Например, оформляют договор дарения доли в квартире по материнскому капиталу.

Если в сделке участвует ребенок до 14 лет, один родитель выступает в роли дарителя, а второй – участвует в принятии дара на стороне ребенка. Закон запрещает матери (отцу) дарить долю, и одновременно представлять интересы ребенка. Если второго родителя нет, в сделке участвует сотрудник органа опеки.

Если сыну или дочери исполнилось 14 лет, они имеют право подписи (п. 1 ст. 26 ГК РФ). Вместе с ними подпись о согласии ставит один из родителей.

Разумеется, в сделке участвует и представитель ООП по региону.

Вопрос:Здравствуйте, два года назад мы с женой развелись. Делить общее имущество пока не стали, но я хочу переоформить свою долю в квартире на 10-летнего сына. Подскажите, можно ли так сделать и какие шаги мне предпринять?

Нужно ли разрешение от бывшей жены?

• Первый вариант – составить договор дарения и указать в чью пользу отходит доля в квартире – в Вашем случае получателем будет сын. Интересы ребенка представляет его мать, т.е. бывшая жена. Договоритесь с ней о месте и времени заключения сделки с жильем.
• Второй вариант – заключить с экс-супругой соглашение о разделе совместно нажитого имущества. Вместе с этой процедурой Вы сможете перевести долю в квартире на своего сына.

Таким образом, совладелец может переоформить долю в квартире на родственника, другого владельца или постороннего человека. Для этого нужно воспользоваться дарением, продажей, обменом или завещанием. Почти все операции происходят у нотариуса.

Завершающее действие – регистрация изменений в органе Росреестра.

Можно ли отсудить большую долю при разводе? Итак, согласно семейному законодательству (статья 39 СК РФ), если имущество является совместным, значит, оно подлежит разделу между мужем и женой поровну. Это – общее правило, однако оно имеет несколько исключений.

О первом исключении мы упоминали выше – супруги имеют право составить брачный договор, согласно которому доли в совместном имуществе могут представлять собой любое пропорциональное соотношение, если при этом их имущественные права не нарушаются, если никто из супругов не попадает в крайне невыгодное положение.

Требование к суду о разделе квартиры (а также другой совместной супружеской собственности) можно заявить в рамках искового заявления о расторжении брака, если раздел жилого помещения непосредственно связан с разводом супругов. Однако юристы по гражданским и семейным делам рекомендуют подавать в суд два отдельных иска, особенно в том случае, если супруги заинтересованы развестись как можно скорее, ведь процедура дележа жилья может потребовать гораздо больше времени, нежели процедура расторжения брака. К тому же закон не запрещает делить совместную собственность не только одновременно с разводом, но и до, и после развода.

Не подлежит разделу также квартира, которая была приватизирована одним из супругов до вступления в брак. Такая квартира (доля в квартире) принадлежит ему по праву личной собственности и не подлежит разделусогласно пункту 1 статьи 36 СК РФ. Приватизация, как и дарение, является безвозмездной сделкой.

…при дарении

Дальнейшие действия с долей происходят уже после смерти завещателя. Наследникам даётся 6 месяцев для вступления в права(ст. 1154 ГК РФ).

Указанные в завещании доли перейдут выбранным кандидатам. Впрочем, получатели могут отказаться от имущества в пользу других наследников.

Нюансы и особенности оформления доли

Подводя итог, разберем некоторые особенности заключения сделок с получателями.

…на дольщика

Оформить долю в пользу другого владельца квартиры не вызывает никаких проблем. Если собственники договорились о сделке заранее, уведомления остальных станут простой формальностью. Ждать ответов в течение 30 дней уже не нужно.

Достаточно заключить договор с дольщиком и оформить перевод объекта в органе Росреестре. Попутно придется посетить нотариуса, поскольку сделки с долями требуют нотариальной формы.

…на маму

Благодарные дети «дарят» своим родителям не только цветы, но и квартирные доли – чаще всего посредством дарственной на мать.

Особенность сделок с близкими родственниками – освобождение от налоговых обязательств. Согласно ст. 217 НК РФ, матери дарителя не нужно подавать 3-НДФЛ декларацию в Налоговую службу.

Никаких сборов и пошлин родня не оплачивает. Если жилье находилось в собственности свыше 5 лет, налогов не платит и сам продавец.

Пример:Сыновья выросли и обзавелись своими семьями. Оставшиеся в родительской квартире доли они решили переписать на 65-летнюю мать. Отец к тому времени уже давно умер. Братья обратились к нотариусу для составления дарственных в пользу мамы.

Пожилая женщина не могла приехать на сделку самостоятельно, поэтому нотариус посетил ее квартиру. Специалист проделал ряд обязательных действий: познакомился с мамой братьев, проверил ее на дееспособность, дал расписаться на черновике, сверил подписи с росписью в паспорте, убедился в согласии принять доли, а также разъяснил последствия такого решения. Затем мать расписалась в договорах дарения и документы ушли на регистрацию в Росреестр.

Таким образом, мама стала единственным владельцем квартиры. Общая долевая собственность прекратилась.

…на несовершеннолетнего ребенка, сына, дочь

Еще чаще родители стараются отдать свои доли детям – совершеннолетним и несовершеннолетним. Очевидно, что близкие люди предпочитают оформлять дарение сыну или дочери, нежели продавать части жилья. Например, оформляют договор дарения доли в квартире по материнскому капиталу.

Если в сделке участвует ребенок до 14 лет, один родитель выступает в роли дарителя, а второй – участвует в принятии дара на стороне ребенка. Закон запрещает матери (отцу) дарить долю, и одновременно представлять интересы ребенка. Если второго родителя нет, в сделке участвует сотрудник органа опеки.

Если сыну или дочери исполнилось 14 лет, они имеют право подписи (п. 1 ст. 26 ГК РФ). Вместе с ними подпись о согласии ставит один из родителей.

Разумеется, в сделке участвует и представитель ООП по региону.

Вопрос:Здравствуйте, два года назад мы с женой развелись. Делить общее имущество пока не стали, но я хочу переоформить свою долю в квартире на 10-летнего сына. Подскажите, можно ли так сделать и какие шаги мне предпринять?

Нужно ли разрешение от бывшей жены?

• Первый вариант – составить договор дарения и указать в чью пользу отходит доля в квартире – в Вашем случае получателем будет сын. Интересы ребенка представляет его мать, т.е. бывшая жена. Договоритесь с ней о месте и времени заключения сделки с жильем.
• Второй вариант – заключить с экс-супругой соглашение о разделе совместно нажитого имущества. Вместе с этой процедурой Вы сможете перевести долю в квартире на своего сына.

Таким образом, совладелец может переоформить долю в квартире на родственника, другого владельца или постороннего человека. Для этого нужно воспользоваться дарением, продажей, обменом или завещанием. Почти все операции происходят у нотариуса.

Завершающее действие – регистрация изменений в органе Росреестра.

Если у вас остались вопросы или вы хотите получить информацию о ходе сделки – обращайтесь к юристам нашего портала. Оставьте заявку, и юрист перезвонит вам в кратчайшие сроки. Эксперты подскажут, какой из вариантов передачи долей подходит в вашем случае. Если возникнут сложности на этапе оформления, юрист даст правовую оценку и дельный совет.

Обращайтесь за бесплатной консультацией и решайте свои проблемы без переплат дорогим адвокатам!
Внимание!

Отправляя данные вы соглашаетесь с Согласием на обработку ПДн, Политикой обработки ПДн и Пользовательским соглашением.

Правовед. Стаж 2 года. Специализируюсь на гражданских спорах в сфере жилищного и семейного права.