Как переписать квартиру на ребенка

Покупать и оформлять квартиру только на ребенка, а не на взрослых – можно, это разрешено. Но тут существуют некоторые нюансы. Пока ребенок является несовершеннолетним, он не вправе сам принимать решения и совершать сделки с недвижимым имуществом, хотя, согласно договору несовершеннолетний будет являться участником подобной сделки.

В статье разберемся, может ли несовершеннолетний быть собственником квартиры в 2024 году, и как оформить недвижимость на несовершеннолетнего ребенка правильно.

Можно ли купить квартиру человеку, не достигшему 18 лет

Родители имеют право покупать недвижимость и оформлять на своих детей, которым еще нет 18 лет. Право собственности в части приобретения, а также владения недвижимым имуществом никак не ограничено возрастом граждан. Согласно ст. 35 Конституции РФ и ст.

17 ГК РФ, это право предоставляется всем российским гражданам. В соответствии ст. 128 ГК РФ, единственным ограничением для лиц, не достигших 18 лет, является процедура оформления недвижимости. Проблема заключается в том, что квартиру надо не только приобрести, но и провести после покупки через регистрационный процесс, в соответствии со ст. 131 ГК РФ и ФЗ №218 от 13.07.2015.

Поэтому крайне важно организовать процедуру так, чтобы запись о сделке, а также внесение несовершеннолетнего в реестр собственников состоялось по всем существующим правилам.

Главные особенности и отличия от стандартной сделки

Ключевое отличие сделки с недвижимостью с несовершеннолетними детьми в том, что несовершеннолетний может владеть квартирой, однако он не уполномочен совершать сделку. А потому полномочия по оформлению процедуры переходят к их законным представителям (ст. 26 ГК РФ; п.3 ст.

60 СК РФ).

Законные представители несовершеннолетних — родители, усыновители либо опекуны (до 14 лет), попечители (14-17 лет).

1. С помощью документов, удостоверяющих личность, родителей и свидетельствами о рождении детей, в которые представители вписаны в качестве родителей (или усыновителей).
2. Посредством судебного решения об усыновлении, если в ходе последнего не изменились сведения о родителях.
3. Путем предъявления опекунами и попечителями решения от органов опеки и попечительства.

Процедура оформления может отличаться в зависимости от возраста несовершеннолетнего. Однако базовые правила, которые универсальны для всех возрастных категорий, требуют того, чтобы в договоре в качестве стороны сделки фигурировал будущий хозяин, а его законный представитель был указан как тот, кто действует в интересах. Также важно указать степень родства и полномочий на представительство.

Права несовершеннолетнего на жилье

Полноценное право распоряжения полученным недвижимым имуществом наступает только с 18 лет. А до этого момента ответственное распоряжение жильем осуществляется законными представителями. И данным лицом не обязательно должен быть представитель, который оформил квартиру.

Если сделка оформлялась матерью ребенка, то вносить платежи за жилье, а также отвечать за эксплуатацию и ремонт в квартире может отец несовершеннолетнего. После получения паспорта — с 14 лет — ответственное распоряжение может переходить несовершеннолетнему ребенку, однако любое юридическое действие все равно сопровождается уполномоченным представителем.

Право собственности дает ребенку некоторые преимущества, и их должны реализовать именно законные представители. В числе таких преимуществ:

• прописка в недвижимости;
• проживание в квартире;
• сохранность всех имущественных интересов.

Прописать нового собственника в его жилье нельзя. Прописка возможна только совместно с отцом либо матерью. Усыновители имеют такие же права и обязанности, что и родители. Таким образом, прописка и проживание разрешены с одним из них (или с обоими).

Или же подопечный прописывается со своим опекуном.

Также в только что купленной квартире можно и не прописываться – права собственности от этого никуда не денутся, а регистрация в любом случае сохранится до совершеннолетия или другого момента – это по усмотрению.

Условия, при которых можно оформить куплю-продажу

Покупаемая квартира тут, как и в обычных случаях, должна быть юридически чистой и иметь все требуемые документы. Нельзя, чтобы объект недвижимости находился под арестом или в залоге. Данные требования предъявляются к продавцу недвижимого имущества, который должен представить бумаги, подтверждающие правоспособность объекта.

Здесь самое важное – это наличие правоустанавливающего и правоудостоверяющего документа в оригинале. Также к продавцу и лицу, представляющему интересы несовершеннолетнего покупателя, предъявляются следующие требования:

• наличие документа, удостоверяющего личность, с пропиской;
• правоспособный возраст;
• дееспособность.

Если родители (или другие уполномоченные) передоверяют свои полномочия поверенным лицам, то нужно оформить на них нотариально удостоверенную доверенность с перечислением действий, которые эти лица могут совершать в ходе сделки.

В данном случае стороной сделки выступит несовершеннолетний собственник, а поверенного внесут в договор в качестве представителя, «действующего в интересах». Законный представитель должен предусмотреть возможные риски и проверить:

• паспорт, а также все документы на квартиру, принадлежащую физлицу;
• учредительную документацию застройщика, если квартира приобретается в новостройке.

Важно!Для большей правоспособности договор купли-продажи можно нотариально удостоверить или застраховать.

Как предусмотреть право единоличного владения

Чтобы ребенок стал единоличным собственниками, необходимо:

1. Покупать квартиру, а не недвижимость, которая находится в долевой собственности.
2. Если есть несколько собственников, следует скупить каждую долю и все их записать на ребёнка.
3. При оформлении документов сформулировать прописать пункты так, чтобы из них прямо следовало, что недвижимое имущество оформлено именно на одного собственника — ребенка лица, оформляющего сделку.
4. В договоре несовершеннолетний выступает в роли покупателя, а родитель (либо другой уполномоченный) лишь представительствует в ходе оформления сделки.
5. После того, как сделка зарегистрирована, Росреестр выдает соответствующую выписку из ЕГРН, в которой указано, что правом собственности наделен один конкретный правообладатель — с указанием его ФИО.

Если присутствуют все вышеперечисленные признаки, то сделка состоялась таким образом, что право собственности перешло к одному владельцу — то есть несовершеннолетнему.

Важно!Если законный представитель выступит стороной сделки вместе с несовершеннолетним, то им обоим должно перейти право совместной собственности на жилье, и это лишит несовершеннолетнего ребенка права единоличного владения.

Процедура приобретения квартиры на несовершеннолетнего

Разбираемся, как правильно как оформить квартиру на несовершеннолетнего ребенка при покупке недвижимости.

Задайте вопрос юристу бесплатно — оцените шансы на успех

Процедура покупки жилья будет несколько отличаться, в зависимости от возраста будущего несовершеннолетнего владельца квартиры. Наши юристы в удаленном формате расскажут вам, как составить договор купли-продажи, какие потребуются документы, как проходит регистрация. Мы работаем круглосуточно.

Работаем
по всей РФ
0 +активных клиентов ЕЮС
0 летна рынке
Получить консультацию
+ 250 юристовготовы помочь в решении вашей ситуации

Детям до 14

Здесь процедура оформления целиком вменяется законному представителю, без участия ребенка, являющегося покупателем. Он сам или с участием компании, которая работает и предлагает соответствующие услуги на рынке недвижимости, выбирает объект, внимательно проверяет потенциальную сделку на чистоту, а также составляет договор.

Разрешение органа опеки и попечительства для совершения сделки с имуществом несовершеннолетнего, которому еще не исполнилось 14 лет, должно быть получено законными представителями несовершеннолетнего на совершение данной конкретной сделки, при предоставлении данных обо всех ее значимых условиях, включая условие о стоимости; выдача того или иного разрешения на будущее время без ограничения срока его действия и указания важных условий договора, не предусмотрена законодательством (Определение Пермского краевого суда от 27 июня 2011 г., дело №33-6262).

Если заключается предварительный ДКП (договор купли-продажи), то представитель вправе заключать его от своего имени, являясь стороной сделки. Однако в положениях об условии купли-продажи должны быть непременно внесены пункты о том, что покупка жилья осуществляется именно на ребенка, с указанием его ФИО. Задаток, залог или аванс уплачивает уполномоченное лицо, оно же получает расписку от продавца.

Договор

Рекомендуем заручиться поддержкой компетентного лица, которое будет сопровождать сделку. Таким человеком может выступить:

Если стороны сами составляют документы, то следует детально изучить все принципы их составления либо воспользоваться готовым образцом ДКП, внеся в него свои данные. Процедура заключения договора выглядит так:

• продавец отчуждает недвижимость;
• квартира переходит в собственность лица, которому еще не исполнилось 18 лет;
• интересы несовершеннолетнего собственника представляет уполномоченное лицо.

В договоре сообщаются точные кадастровые характеристики жилья, соответствующие информации, внесенной в государственный кадастр недвижимости. Данные сторон формулируются так: вносятся:

1. Данные о продавце.
2. Информация о покупателе: начните со сведений о представителе, после чего пропишите, что он действует в интересах своего несовершеннолетнего ребенка.
3. Сведения о дочери/сыне/подопечном и пр.

Не забудьте перепроверить текст на предмет ошибок. Затем продавец и родитель (или опекун) должны поставить свои подписи. Потом нужно оформить передаточный акт, который подписывает лицо, действующее в интересах несовершеннолетнего.

Наши юристы подготовили для вас унифицированный ДКП, которым вы можете воспользоваться, указав в нем свои сведения. Если у вас возникнут какие-то трудности с составлением договора, вы можете обратиться за помощь. к нашим юристам.

Образец заявления
Бланк договора купли-продажи квартиры с несовершеннолетним в 2024 году

Регистрация

После того, как ДКП (договор купли-продажи) подписан продавцом и представительствующим покупателем, субъектам сделки следует отправиться в МФЦ (многофункциональный центр) или прямо в отделение Росреестра. Та мнужно подать заявление о регистрации договора купли-продажи и о передаче права собственности на недвижимость. Покупатель должен составить заявление от своего имени, выразив заявленную просьбу о регистрации права собственности на своего ребенка либо подопечного.

Чтобы грамотно оформить собственность на несовершеннолетнего ребенка, обязательно необходимо предусмотреть, чтобы во всех пунктах ребенок был указан как собственник, а данные о представительстве указать лишь в начале заявления.

Регистратор должен проверить свойства родства либо другие полномочия и сделать в заявлении соответствующую отметку. С этой целью надо предъявить оригиналы и копии в регистрирующий орган:

• документ заявителя, удостоверяющий его личность;
• свидетельство о рождении будущего владельца;
• если в свидетельстве указана другая фамилия родителя – то соответствующий удостоверяющий документ.

К документам такого типа могут относиться свидетельства о браке, если фамилия была изменена при вступлении в брак, судебное решение об усыновлении или же решение от органов опеки. Необходимо сделать копии данных документов.

Регистрация недвижимого имущества облагается госпошлиной, кроме случаев предоставления договоров, которые нотариально удостоверены.

На повторном приеме посреднику выдадут:

• выписку из ЕГРН на имя несовершеннолетнего;
• договор сделки с соответствующей отметкой о регистрации.

Право собственности после этого считается реализованным. Конечно, с вытекающими юридическими последствиями.

Мы подготовили для вас заявление в Росреестр, вы найдете его ниже:

Образец заявления
Бланк заявления в Росреестр о регистрации права собственности в 2024 году

Подросткам 14-17 лет

После получения подростком 14-17 лет гражданского паспорта такой гражданин относится к категории частично правоспособных лиц. Он еще не может сам распоряжаться имущественными и финансовыми вопросами. Однако при сопровождении сделки законным представителем имеет право ставить свою подпись на документах.

Для этого подростку следует с сопровождающим его уполномоченным лицом и с документом, удостоверяющим личность присутствовать лично, чтобы заключить и зарегистрировать сделку при продаже. Еще на стадии поиска подходящего недвижимого объекта его будущий владелец вправе принимать активное участие в просмотрах и выражать мнение касательно предпочтений в выборе.

После совместного выбора недвижимости следует договориться о заключении договора:

• с составлением ПДКП — предварительного договора купли-продажи;
• с оформлением сделки без такового.

При заключении ПДКП ребенок может сам быть стороной сделки. Этот документ составляют в стандартной форме. В конце несовершеннолетний ставит свою подпись.

Рядом требуется подпись родителя или попечителя. И, конечно, продавца.

Задайте вопрос юристу бесплатно — оцените шансы на успех

Подросток от 14 до 17 лет вправе ставить свою подпись в договоре купли-продажи в присутствии законного представителя. Наши юристы дистанционно помогут вам подготовить необходимые документы, поддержат на всех этапах совершения сделки. Мы работаем без праздников и выходных.

Как переписать квартиру на ребенка и получить новое жилье взамен: решаем вопрос аварийного дома.

Согласно законодательству Российской Федерации, сделки с недвижимостью совершаются с лицами, достигшими 18-летнего возраста. Однако, при желании переписать квартиру на несовершеннолетнего ребенка, это можно сделать через установление опеки и попечительства.

Получение новой квартиры взамен аварийной возможно в рамках проведения реконструкции или сноса аварийного дома с последующим строительством нового дома в соответствии с законодательством Российской Федерации о градостроительной деятельности и Жилищном кодексе. В этом случае ребенку может быть выделено жилье из нового фонда жилья, соответствующего требованиям обеспечения жильем граждан в соответствии с региональными программами.

#2470257 2022-12-23 11:12:30
Казаков Валентин Юрист,
Москва На сайте: 1590 дня
Ответов: 2698 Рейтинг: 8

Для решения данного вопроса необходимо обратиться в Управление Федеральной регистрационной службы по месту нахождения квартиры с заявлением о переписи квартиры на несовершеннолетнего ребенка. При этом необходимо предоставить следующие документы: — паспорт ребенка; — свидетельство о рождении ребенка; — свидетельство о браке/разводе родителей; — документы, подтверждающие право собственности на квартиру (свидетельство о праве собственности, договор купли-продажи, договор дарения и др.); — заключение о техническом состоянии жилого помещения; — согласие других собственников квартиры на перепись.

Получение новой квартиры взамен зависит от решения соответствующих государственных органов и наличия свободных жилых помещений. Обычно, если квартира находится в аварийном доме, то выделяют деньги на ремонт и реконструкцию дома, а не на предоставление нового жилья. Однако, конкретные условия решения данного вопроса могут отличаться в зависимости от местных законодательных актов и договоренностей между сторонами.

#2580992 2022-12-23 11:12:30
Казаков Валентин Юрист,
Москва На сайте: 1590 дня
Ответов: 2698 Рейтинг: 8

Для решения данного вопроса применимы следующие статьи закона:

• Статья 28 «Право собственности» Гражданского кодекса Российской Федерации;
• Статья 116 «Передача имущества на условиях дарения» Гражданского кодекса Российской Федерации;
• Статья 35 «Имущественные права несовершеннолетних» Семейного кодекса Российской Федерации;
• Статья 28 «Обеспечение жильем населения» Жилищного кодекса Российской Федерации.

Как переоформить квартиру на сына — способы передачи и порядок действий

Большинство родителей, задумываясь о будущем своих детей, покупают недвижимое имущество. И сразу же сталкиваются с проблемой регистрации права собственности. Во многих странах граждане равноправны, даже несмотря на возраст.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 350-37-25 . Это быстро и бесплатно !

Законодательство Российской Федерации разрешает родителям осуществлять оформление недвижимости своим несовершеннолетним чадам. Только вот как правильно это сделать, чтобы в дальнейшем никто не смог забрать квартиру?

Зачем нужно переписывать квартиру на несовершеннолетнего ребенка?

Самой главной причиной, по которой родители переписывают квартиру, является возможность обеспечить свое чадо собственной жилой площадью. О приобретении недвижимости следует задуматься как можно раньше, чтобы удачно устроить будущее своего чада.

Еще один повод переписки имущества — избежать появления неприятностей при разводе родителей. Если вдруг супругам придется через суд разделять совместно нажитое имущество, то квартира, оформленная на ребенка, не сможет между ними делиться.

Полезно знать!Очень редко встречаются случаи, когда недвижимость регистрируется с целью избежать притязаний от банковских учреждений. К примеру, если один из родителей не выплачивает задолженность по кредиту.

Как переписать квартиру на сына?

Процедура переписки имущества, где участвуют особы, не достигшие совершеннолетия, считается одной из сложных. Проблема состоит в ограниченности несовершеннолетнего. Сам он не может представлять интересы.

Потребуется присутствие либо представителя, либо родителя.

Плюс ко всему, соблюдаются ли интересы несовершеннолетнего, могут проверить органы попечительства. Правда это больше касается сделок, направленных на отчуждение недвижимости. Имущество у несовершеннолетнего нельзя забрать без разрешения опекунских органов.

Если же квартира прибавляется к имуществу, то органы опеки могут и не понадобиться. При переписке присутствуют только представители ребенка.

Отметим!Так что, переоформление недвижимости на несовершеннолетнего практически не отличается от стандартной переписки. Дети являются такими же гражданами, как и взрослые.

Разница только в том, что обязательным требованием считается присутствие взрослого представителя при заключении сделки.

Способы переоформления права собственности на ребенка

Переоформить квартиру возможно 4 способами:

1. Приватизация.Представляет собой раздел жилья на равные части между прописанными гражданами. В результате, все проживающие на этой жилплощади станут ее собственниками. При осуществлении данного процесса есть возможность отказываться от своих долей. Если все части достанутся ребенку, то он станет единственным владельцем квартиры. Все соглашения, связанные с имуществом, осуществляются только при участии опекунов.
2. Дарение.При помощи дарственной также можно оформить на несовершеннолетнего имущество. В данной сделке опекуны либо родители выступят уполномоченными, представляющими интересы ребенка. При оформлении дарственной квартира переходит в собственность несовершеннолетнего без оплачивания каких-либо налогов.
3. Завещание.Передать имущество можно по наследству. Если завещание не составлено, то имущество поделится на равные доли между всеми законными наследниками. Составляя завещание, следует конкретно указать особу, которой завещается недвижимость. Иначе за наследство начнется завзятая борьба.
4. Купля-продажа.Оформляя такой договор, владелец недвижимости может указать несовершеннолетнего. Тогда он будет полноправным хозяином жилплощади. В договоре обязательно следует указать уполномоченного, представляющего интересы ребенка.

Возрастные ограничения

От того, сколько лет ребенку, зависит кто будет принимать участие в подписании договора:

1. Младше 14 лет— подпись от имени ребенка ставит кто-то из родителей. Все зависит от того, кто собственник имущества. Либо это могут быть опекуны.
2. От 14 до 18 лет— ребенок при рядом стоящем законном представителе вправе подписать договор. Тогда данный документ будет иметь подписи дарителя, ребенка, родителя.
3. Старше 18 лет— ребенок имеет право самостоятельно подписывать договор.

Необходимые документы

Для переписки квартиры на несовершеннолетнего нужно будет собрать такие документы:

• свидетельство о рождении ребенка;
• документы, подтверждающие право владения собственностью;
• техпаспорт и кадастровый документ на квартиру;
• основание для получения права собственности;
• заявление, подписанное уполномоченным несовершеннолетнего и бывшим владельцем;
• документ, удостоверяющий полномочия представителя;
• документ, подтверждающий права бывшего владельца;
• выписка, указывающая количество прописанных в квартире особ;
• справка, подтверждающая неимение обременений по данной недвижимости.

Этот список, если учитывать разновидности сделки, может быть дополнен или уменьшен.

Сроки переоформления

Сроки переписки зависят от состояния документов на квартиру. Если они в полном порядке, то на составление договора потребуется 1 день. Собрать все необходимые бумаги возможно за полдня. Далее — подача документов в Росреестр.

Максимальный срок выдачи свидетельства — 2 недели.Возможно получение и в более короткие сроки.

Сложности при переоформлении доли в квартире на ребенка

Зачастую бывает так, что недвижимость разделена между собственниками на равные части. Для разрешения данной ситуации нужно будет выкупать части по отдельности либо целиком у других владельцев.

Встречаются случаи, когда одна из долей приобретенного имущества принадлежит лицу, не достигшему совершеннолетия. Тогда сложность заключается в том, что потребуется получение согласия опекунских органов на осуществление такой сделки.

Полезно знать!Еще одна сложность — распоряжение квартирой. Законом четко прослеживается соблюдение детских интересов. Все сделки, связанные с квартирными вопросами, решаются при участии опекунских органов. Родители не имеют права без разрешения органов опеки распоряжаться собственностью несовершеннолетнего.

Даже если это касается лишь части квартиры.

Когда ребенок сможет распоряжаться имуществом?

Если ребенку еще нет 14 лет, то его имуществом распоряжаются опекуны. Но, их действия находятся под контролем опекунских органов. И ни в коем случае не ущемляются интересы ребенка.

По достижении 14 лет ребенок вправе осуществлять сделки с недвижимостью.Но с разрешения родителей либо опекунов.

Отметим!Распоряжаться имуществом несовершеннолетний также имеет право тогда, когда по решению суда он признается дееспособным. К примеру, уже трудиться, владеет частным бизнесом, официально зарегистрировал свой брак.

Плюсы и минусы оформления квартиры на ребенка

Основное преимущество — материальное обеспечение. Если квартира является собственностью несовершеннолетнего, то очень сложно осуществлять с ней какие-либо операции (продать, подарить, заложить, разменять). Это своего рода гарантия сохранить недвижимость долгие годы.

Недостаток:если родители захотят купить новую квартиру или сдать прежнюю в аренду, то потребуется получение разрешения на это от органов опеки и попечительства.

Полезно знать!Еще одно преимущество оформления имущества — невозможность разделения жилплощади при разводе между супругами. Квартира остается собственностью несовершеннолетнего и претендовать на нее супруги не имеют права.

Еще такое имущество не вправе забрать кредиторы, судебные приставы, если кто-либо из родителей не выполняют финансовые обязательства перед банковскими учреждениями.

Отметим!Оформить квартиру на несовершеннолетнего вполне реально. Даже если вся процедура займет длительное время, будущее ребенка обеспечено. Ни одна из инстанций не сможет забрать имущество. А проведение любых сделок юридически не будет иметь никакой силы.

Важно то, что все права детей защищены государством.

Особенности оформления квартиры на несовершеннолетнего ребенка

Переоформление квартиры на ребёнка имеет свои особенности. Есть ситуации, когда без этой процедуры не обойтись. Самостоятельно разобраться в этом вопросе вполне по силам любому человеку.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 350-37-25 . Это быстро и бесплатно !

Можно ли переписать квартиру на несовершеннолетнего ребёнка?

Ребёнок может стать собственником любого имущества с момента получения свидетельства о рождении. Такой подарок может сделать не только родственник, но и любой достаточно щедрый человек. Можно подарить уже имеющуюся квартиру или купить новую.

Ключевую роль при заключении такого соглашения имеет возраст:

• Менее 14 лет.Право подписи имеют родители, опекуны и попечители, поэтому при оформлении нужен собственник жилья и один из представителей ребёнка.
• Старше 14 лет, но младше 18 лет.Несовершеннолетний имеет право подписи договора, но в присутствии его законного представителя. На документе будет подпись ребёнка, его представителя и собственника квартиры.
• Старше 18 лет— это совершеннолетний гражданин, который имеет самостоятельно право заключать сделки с недвижимостью.

Способы переоформления квартиры на ребёнка

Прописка даёт только право на проживание. Есть несколько законных способов сделать ребёнка собственником квартиры:

1. Приватизация.В ходе приватизации ребёнок, прописанный в квартире, имеет право на равную долю. Если родители нотариально откажутся от своих долей в его пользу, то он становится её полноправным владельцем.
2. Покупка жилья.Можно заключить сделку купли-продажи. Несовершеннолетний член семьи становится собственником всей квартиры или её части. Если жильё приобретают по программе «материнский капитал», то обязательным требованием является выделение доли в собственности всем детям.
3. Дарение.Оформить дарственную может любой владелец жилой или коммерческой недвижимости, которая не обременена долгами. Недвижимость, подаренная близкому родственнику, налогом на физических лиц (от 13% до 30%) не облагается.
4. Завещание.Завещателем может быть любой человек, а не только близкий родственник.

У этого способа есть особенности:

• завещание могут оспорить через суд другие наследники;
• расходы на переоформление недвижимости (госпошлина, услуги нотариуса) лягут на ребёнка в будущем;
• на его составление не нужно согласие законных представителей одаряемого;
• вместе с имуществом завещание передаёт по наследству и долговые обязательства.
• если наследственное дело будет открыто до наступления совершеннолетия ребёнка, то оформлением наследства будет заниматься его представитель;
• если завещания не будет, то ребёнок получит только положенную по закону долю (при наличии родства).

Как оформить квартиру на несовершеннолетнего?

Необходимые условия для оформления

Процедура оформления передачи права собственности требует согласия законных представителей ребёнка (родители, опекуны). Разрешение от органов попечения и опеки не нужно в ситуации, когда имущество приобретается и нужно, если имущество забирается. Формально процедура оформления не имеет других особенностей.

Процедура оформления

Порядок оформления будет зависеть от выбранного способа. Договор дарения — наиболее простой вариант. Последовательность действий:

• нужно получить согласие на сделку от родителей или опекунов;
• составить дарственную или договор купли-продажи (с указанием представителя);
• заверить договор дарения или купли-продажи в нотариальной конторе;
• подать пакет документов на регистрацию в Росреестр.

Полезно знать!Нотариус имеет возможность самостоятельно подать бумаги в Росреестр. Составление акта приёма-передачи не является обязательным условием сделки.

Если даритель/продавец подписал договор, то регистрацию может завершить представитель несовершеннолетнего.

На составление договора, приготовление документов, посещение нотариуса уйдёт один рабочий день (если все документы в порядке). Процедура регистрации занимает меньше двух недель.

После предоставления пакета документов в местный МФЦ (многофункциональный центр) нужно ждать.В течение 10 рабочих дней будет получено новое свидетельство о собственности, в котором будет указан собственником квартиры несовершеннолетний ребёнок.

Необходимые документы

• заявление о регистрации права на недвижимость с подписями сторон соглашения;
• свидетельство о собственности на квартиру/дом;
• справка из ЕГРП (реестра прав на недвижимость) об отсутствии обременений или ограничений на квартиру/дом;
• свидетельство о рождении;
• технический паспорт из БТИ и кадастровый паспорт из местной кадастровой палаты (ФГБУ «ФКП Росреестра»);
• удостоверяющие документы представителя ребёнка;
• паспорт несовершеннолетнего, если ему(ей) исполнилось 16 лет;
• договор дарения или купли-продажи.

Более точный список документов затребует нотариус исходя из конкретных условий сделки.

Сложности при оформлении квартиры на несовершеннолетнего

Возможные проблемы:

• Жильё находится в долевой собственности. Потребуется согласие всех собственников.
• Если квартира стала собственностью одного из супругов до брака, то не требуется согласия второго родителя на заключение сделки. Если она была нажита совместно, то необходимо нотариально заверенное согласие от второго родителя.
• Если была сделана перепланировка, то её нужно узаконить и только потом переоформлять квартиру. Есть вероятность признания сделки недействительной сотрудниками БТИ.

Плюсы и минусы владения квартирой несовершеннолетним

Возможные положительные последствия оформления недвижимости на ребёнка:

1. Обеспечение ребёнка жильём заблаговременно — инвестиция в будущее.
2. Таким образом недвижимость выводится из совместно нажитого имущества в браке и в случае развода она не будет делиться между супругами.
3. Так можно защитить средства, взятые в кредит. Банк не сможет получить права на эту собственность, если финансовые затруднения семьи не позволят оплачивать кредит.

Негативные последствия:

1. Налог на физическое лицо не уменьшается. Льготы действуют только при условии наличия инвалидности у ребёнка.
2. Если ребёнок не находится на попечении дарителя/продавца, то после отчуждения (переоформления) недвижимости даритель/продавец лишается всякого права распоряжаться ей.
3. Официально оформить договор аренды помещения без разрешения органов опеки не получится.
4. Нельзя взять под залог квартиры кредит.
5. Нельзя такую квартиру разменять или обменять на недвижимость меньшей площади или стоимости. Органы социальной защиты оценивают последствия таких сделок с точки зрения интересов ребёнка. Не будет одобрен размен на жильё, находящееся в отдалении от городской инфраструктуры: школы, больницы, магазины, детские сады. Причин для отказа множество.
6. Любые действия связанные с квартирой/домом нужно согласовывать. Решение органами попечения выносится в течение нескольких недель. Потребуется потратить время и средства, чтобы собрать множество бумаг.

Есть ещё один юридический аспект этого вопроса — в возрасте 16 лет ребёнок может стать полноправным распорядителем недвижимого имущества:

• если он официально трудоустроится на работу в соответствии с ТК РФ;
• или вступит в законный брак.

Отметим!Квартиру, оформленную на несовершеннолетнего ребёнка, можно будет продать только с разрешения органов опеки, которые защищают права малолетнего собственника. Не стоит дарить или покупать недвижимость ребёнку, если планируется её продажа.

Составить завещание имеет смысл в ситуации, когда ребёнок не является близким родственником завещателя.

Оформление недвижимости на ребенка: плюсы, минусы и подводные камни

Дарение, наследование, приватизация и покупка – узнайте, как лучше оформлять жилье на ребенка.

Стоит ли делать ребенка собственником жилья? О нюансах оформления недвижимости на несовершеннолетнего «Летидору» рассказал Петр Гусятников, старший управляющий партнер юридической компании PG Partners.

Петр Гусятников

Законодательство РФ не исключает возможности оформления недвижимости на лицо, не достигшее совершеннолетия.

1. Приватизация жилья.
2. Покупка недвижимого имущества.
3. Дарение.
4. Наследование.

Приватизация жилья

В соответствии со ст. 2 Закона РФ от 04.07.1991 № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», граждане РФ, имеющие право пользования жилыми помещениями государственного или муниципального жилищного фонда на условиях социального найма, вправе приобрести их на условиях, предусмотренных законодательством РФ, в общую собственность либо в собственность одного лица, в том числе несовершеннолетнего, с согласия всех имеющих право на приватизацию данных жилых помещений совершеннолетних лиц и несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет.

То есть закон прямо говорит, что при приватизации жилья дети вправе приобрести имущество в собственность.

Несовершеннолетний – в лице своих законных представителей или с их согласия при достижении возраста 14 лет – может отказатьсяот участия в приватизации. В соответствии с Постановлением Пленума ВС № 8, отказ от участия в приватизации может быть осуществлен родителями и усыновителями несовершеннолетних, а также их опекунами и попечителями лишь при наличии разрешения органов опеки и попечительства.

Однако отказ несовершеннолетнего от участия в приватизации не значит, что ребенок утрачивает право пользования квартирой. В соответствии с Определением Верховного Суда от 25.06.2013 № 5-КГ13-52, если на момент приватизации квартиры несовершеннолетний: • имел равное с нанимателем право пользования жилым помещением, • в число собственников квартиры по договору передачи не включен, • другим жилым помещением не обеспечен, • зарегистрирован в жилом помещении, то право ребенка пользоваться жилым помещением носит бессрочный характер.

“Переписать” квартиру на ребенка. Что учесть?

Договор купли-продажи является возмездным, продать имущество несовершеннолетнему до 14 лет возможно только через законных представителей.

За несовершеннолетних, не достигших 14-лет (малолетних), сделки могут совершать от их имени только их родители, усыновители или опекуны (ст. 28 Гражданского кодекса РФ), за некоторым исключением.

Поскольку законными представителями ребенка являются его родители, то сделку самим собой произвести нельзя А вот подарить квартиру можно.

В каком виде должен быть договор дарения квартиры ребенку и кто его подписывает?

Договор дарения квартиры должен быть только в письменной форме (п. 1 ст. 160, п. 1 ст. 161 ГК РФ)

Если ребенок не достиг 14 лет, то за обе стороны сделки договор дарения будет подписывать его родитель (Письмо ФНП от 21.06.2017 N 2664/06-08)

Например, мама, воспитывающая ребенка одна, решив подарить ему квартиру подписывает договор дарения сама и как даритель и как одаряемый в лице представителя несовершеннолетнего.

Исключение (если ребенок приобрел полную дееспособность, например вступил в брак или эмансипирован (ст. ст. 21, 27 ГК РФ).

Нужно ли заверять договор дарения квартиры несовершеннолетнему ребенку у нотариуса?

Нотариального удостоверения договора дарения не требуется, за исключением:

-если квартира не принадлежит родителю, признанному ограниченно дееспособным;

-если дариться доля в квартире, которая находится в общедолевой собственности.

(п. 2 ч. 12 ст. 18, ч. 1.1 ст. 42, ч. 2 ст. 54 Закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ)

Какие сведения обязательно указывать в договоре дарения недвижимости несовершеннолетнему?

(п. 1 ст. 432, п. 1 ст. 572 ГК РФ)

• дата и место заключения договора;
• сведения о дарителе и одаряемом, паспортные данные, адреса регистрации, свидетельство о рождении несовершеннолетнего;
• предмет договора: намерение дарителя передать квартиру в дар и согласие одаряемого (законного представителя) принять ее, а также точное описание квартиры, в частности адрес, кадастровый номер, площадь;
• иные существенные условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение. Также в договоре рекомендуется отразить реквизиты правоустанавливающих и правоподтверждающих документов, дату и номер государственной регистрации права собственности дарителя на квартиру.

Какие документы потребуются для государственной регистрации перехода права собственности от родителя к ребенку?

(п. 2 ст. 21, п. 1 ст. 27, ст. ст. 185, 185.1 ГК РФ; п. 1 ст. 34, п. 3 ст.

35 СК РФ; ч. 1, 2 ст. 14, ч. 4, 8 ст. 18, ст. 21 Закона N 218-ФЗ)

• заявление о государственной регистрации от дарителя и одаряемого (законного представителя);
• оригинал договора дарения квартиры;
• документы, удостоверяющие личность дарителя и одаряемого, а также их представителей;
• нотариально удостоверенная доверенность, подтверждающая полномочия представителя (если документы будут подаваться доверенным лицом);
• нотариально удостоверенное согласие супруга дарителя (если квартира приобретена в период брака и является общей совместной собственностью супругов);
• могут понадобится и другие документы.

Какой размер государственной пошлины необходимо уплатить при дарении квартиры ребенку?

Госпошлина – 2000 руб. Если платить через портал гос. услуг скидка 30%.

Квартира считается подаренной ребенку после перехода права собственности на нее, что удостоверяется выпиской из ЕГРН, а также специальной регистрационной надписью на договоре дарения.

Налог при дарении квартиры своему ребенку уплачивать не нужно.

Если у Вас есть вопросы в сфере семейных правоотношений Вы всегда можете обратиться в компанию Ребо Групп, заполнив форму на главной странице сайта.

Читайте нас и на dzen.ru