Как платить за 2 участка одному собственнику

У одного садового участка — два владельца, каждый владеет долевой собственностью. У каждого владельца есть свой садовый дом на данном участке, каждый является членом СНТ. Как производится оплата членских взносов за пользование инфраструктурой садового товарищества?

Григорий Арутюнян
Консультаций: 640

Из пяти видов взносов, предусмотренных Федеральным законом от 15.04.1998 № 66-ФЗ «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан» (далее – Закон о садоводах), ближе всего к затрагиваемой автором вопроса проблеме находится «целевой взнос», который в ст. 1 определяется как денежные средства, внесенные членами садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого товарищества либо садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого партнерства на приобретение (создание) объектов общего пользования.

Согласно п. 2 ст. 4 Закона о садоводах в садоводческом, огородническом или дачном некоммерческом товариществе имущество общего пользования, приобретенное или созданное таким товариществом за счет целевых взносов, является совместной собственностью его членов. Имущество общего пользования, приобретенное или созданное за счет средств специального фонда, образованного по решению общего собрания садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого товарищества, является собственностью такого товарищества как юридического лица.

Согласно п. 3 ст. 4 Закона о садоводах членами садоводческого, огороднического или дачного потребительского кооператива посредством объединения паевых взносов создается имущество общего пользования, находящееся в собственности такого кооператива как юридического лица. Часть указанного имущества может выделяться в неделимый фонд.

Члены садоводческого, огороднического или дачного потребительского кооператива обязаны ежегодно покрывать образовавшиеся убытки посредством внесения дополнительных взносов, а также нести субсидиарную ответственность по обязательствам такого кооператива в пределах невнесенной части дополнительного взноса каждого из членов такого кооператива.

Анализ приведенных норм позволяет сделать вывод, что взносы обязаны платить все члены СНТ, независимо от того, владеют ли они участком совместно или индивидуально, поскольку за единицу подсчета принят не участок, а членство в товариществе.

Владелец смежных участков с одним кадастровым номером: платить ли взносы в СНТ за оба участка?

Нужно ли мне платить взносы в СНТ за два смежных участка, которые принадлежат мне и моей маме, но на самом деле используются только мной, так как на участках есть одно строение, одно электроподключение и один подъезд, а также участки под одним кадастровым номером?

| Глеб , Москва

Ответы юристов (1)

Ермаков Ярослав Юрист,
Москва На сайте: 1590 дня
Ответов: 4612 Рейтинг: 10

Согласно Федеральному закону от 11 июля 2011 года № 217-ФЗ «Об организации государственного кадастра недвижимости и государственной регистрации прав на недвижимое имущество» участок земли является объектом кадастрового учета в том случае, если на него не выдано отдельного кадастрового номера.

Данные вопросы регулируются нормами законодательства, регулирующего деятельность садоводческих некоммерческих товариществ (СНТ) и огороднических потребительских кооперативов (ОПК). В соответствии с этим законодательством, для каждого участка земли, находящегося в пользовании члена СНТ/ОПК, устанавливается размер взносов на содержание и текущий ремонт общих имуществ этих организаций.

Следовательно, в случае, описанном в вопросе, налоговые обязательства по взносам в СНТ должны распространяться только на один участок. Однако, необходимо обратиться к учредительным документам СНТ, чтобы узнать, какие именно платежи предусмотрены для данного СНТ.

#4314738 2024-02-10 20:04:11
Ермаков Ярослав Юрист,
Москва На сайте: 1590 дня
Ответов: 4612 Рейтинг: 10

Для решения данного вопроса понадобятся следующие документы:

1. Свидетельство о праве собственности на первый участок, выданное уполномоченным органом (например, Росреестр).
2. Документы, подтверждающие факт дарения второго участка, включая дарственную на Ваше имя, а также свидетельство о праве собственности на второй участок.
3. Документы, подтверждающие фактическое объединение этих участков: результаты геодезических и топографических работ, акты обследования объекта и т.д.
4. Устав СНТ, его правила и другие установленные законодательством документы, регулирующие взаимоотношения между членами СНТ и органами управления СНТ.

На основании имеющихся документов можно будет определить, какое количество участков должно учитываться при оплате взносов в СНТ и кто должен их оплачивать. Возможно, будет необходимо обратиться к уполномоченному органу (например, Росреестру) для уточнения норм и правил, регулирующих такие ситуации.

#4378370 2024-02-10 20:04:11
Ермаков Ярослав Юрист,
Москва На сайте: 1590 дня
Ответов: 4612 Рейтинг: 10

Статьи, применимые к данной ситуации:

• Гражданский кодекс Российской Федерации статья 259 «Деления участия в праве собственности»
• Закон Российской Федерации от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об обществах с ограниченной ответственностью»
• Закон Российской Федерации от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»
• Закон Российской Федерации от 29.07.1998 № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации»
• Закон Российской Федерации от 13.03.2006 № 38-ФЗ «О рекламе»

Конкретный ответ на вопрос, должны ли быть выплачены взносы за два участка, может предоставить только устав СНТ или принятые СНТ правила. В целом, если у Дома стоит счетчик на электричество, который учитывает расходы обоих участков, и участки используются только владельцем дома и его родственниками, общие затраты на СНТ возможно делятся между владельцем участка и застройкой в соответствии с долей совладения в имуществе.

Долевая собственность на земельном участке в СНТ: оплатить взносы частями или полностью?

«Каким образом должен быть взимаем взнос в СНТ при долевой собственности на земельный участок, если собственники готовы платить только в соответствии со своей долей, что приносит к конфликтам и никто не платит в итоге? Можно ли требовать уплаты взноса с любого собственника в полном размере или мы должны принимать оплату частями в соответствии с их долями?»

| Антонин , Москва

Ответы юристов (1)

Сергеев Олег Юрист,
Москва На сайте: 1629 дня
Ответов: 0 Рейтинг: 3.62

В соответствии с законодательством Российской Федерации, каждый собственник имеет право пользоваться земельным участком в СНТ в соответствии с его долей в праве общей долевой собственности. Однако, каждый собственник обязан оплачивать членские взносы, установленные местным СНТ для обеспечения его деятельности. Если все собственники земельного участка не оплачивают членские взносы, СНТ имеет право требовать уплаты взноса с любого из собственников в полном размере, как это установлено в уставе СНТ.

При этом, если собственники готовы оплатить членский взнос только согласно своей доле в праве общей долевой собственности, они могут представить СНТ соответствующее предложение и договориться об этом внутри сообщества.

#2194100 2024-02-19 06:56:40
Сергеев Олег Юрист,
Москва На сайте: 1629 дня
Ответов: 0 Рейтинг: 3.62

Для решения данного вопроса потребуется следующая документация:

1. Устав СНТ, который регулирует порядок взимания членских взносов.
2. Договор долевой собственности, устанавливающий права и обязанности собственников в отношении земельного участка в СНТ.
3. Документы, подтверждающие право собственности на земельный участок, а именно свидетельство о государственной регистрации права на недвижимое имущество.

Отвечая на конкретный вопрос, следует указать, что СНТ может требовать уплаты взноса с каждого собственника в полном размере согласно их долям. Однако, необходимо рассмотреть устав СНТ, который может отступать от актуальных норм законодательства. Если в уставе СНТ предусмотрено иное, следует подчиняться ему.

В случае, если устав не регулирует вопрос взимания членских взносов, можно обратиться за помощью в суд.

#2296818 2024-02-19 06:56:40
Сергеев Олег Юрист,
Москва На сайте: 1629 дня
Ответов: 0 Рейтинг: 3.62

Статьи, применимые для решения данного вопроса, включают следующие:

• Статья 252 Гражданского кодекса Российской Федерации «Общая долевая собственность»;
• Статья 290 Гражданского кодекса Российской Федерации «Использование и распоряжение общей долевой собственностью»;
• Статья 292 Гражданского кодекса Российской Федерации «Обязанности собственников в отношении общей долевой собственности»;
• Статья 37 Федерального закона «Об объектах культурного наследия (памятниках истории и культуры) народов Российской Федерации» в части определения прав и обязанностей владельцев объектов культурного наследия, включая земельные участки;
• Статья 10 Федерального закона «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан» в части определения полномочий и обязанностей СНТ.

На основании этих статей необходимо прийти к выводу, что каждый собственник земельного участка в СНТ обязан уплачивать взносы в размере, соответствующем его доле в общей долевой собственности. СНТ вправе требовать от каждого собственника уплаты взноса в полном размере, но также может договориться с собственниками об уплате взноса частями согласно их долям.

Оплата взносов в СНТ за два участка: правомерно ли это? | Изучаем ФЗ 217 ст.5 и рассматриваем варианты решения

Я являюсь членом СНТ и имею два участка площадью по 5 соток, один на праве собственности у меня, а другой оформлен на отца. Я плачу взносы за оба участка, но возникли споры с председателем по поводу правомерности такого платежа. Согласно ФЗ 217 ст.5 и информации на сайте rg.ru, должен ли я платить за два участка, а не за один?

Будет ли оформление дарения от отца на меня основанием для освобождения от платежей за второй участок? У меня есть договоры со всеми снабжающими организациями, включая свет и газ.

| Игнат , Москва

Ответы юристов (2)

• Артемьев Ярослав
• Казаков Валентин

Артемьев Ярослав Юрист,
Москва На сайте: 1597 дня
Ответов: 5193 Рейтинг: 10

Здравствуйте! Согласно законодательству Российской Федерации, взносы в СНТ уплачиваются собственниками участков на необходимую сумму, установленную решением общего собрания членов СНТ. Также собственники участков в СНТ обязаны уплачивать взносы на каждый свой участок, имеющий правовой статус и находящийся в ведении СНТ. Если данный участок находится в ведении СНТ и имеет правовой статус, то Вы должны уплачивать взносы за каждый свой участок, несмотря на то, что один из них является оформленным на Вашего отца. С оформлением дарения на Вас участка, принадлежавшего Вашему отцу, можно избавиться от платежей за этот конкретный участок на законных основаниях, однако это не освобождает Вас от обязанности уплачивать взносы за другой участок, который находится в Вашей собственности.

Ссылка на статью Российской газеты лишь подтверждает обязанность уплаты взносов только в том случае, если участок находится в распоряжении члена СНТ и имеет правовой статус, что относится и к Вашему случаю.

#2217646 2024-02-24 04:55:25
Артемьев Ярослав Юрист,
Москва На сайте: 1597 дня
Ответов: 5193 Рейтинг: 10

Для решения данного вопроса понадобятся следующие документы:

1. Свидетельство о праве собственности на участок, находящийся на Ваше имя.
2. Договор дарения на участок, который на данный момент оформлен на отца и будет передан вам как дарение.
3. Устав СНТ, который утверждает правила членства и уплаты взносов.

С учетом этого, следует отметить, что членство в СНТ означает обязанность участвовать во всех расходах и уплатах взносов, определяемых уставом СНТ. Если два участка признаны одним со стороны закона, то нет необходимости платить дополнительно за оба участка. Однако, если участки не объединены и признаны отдельными, то независимо от того, на чье имя они зарегистрированы и кто является собственником, оба участка должны быть оплачены.

Оформление дарения на другой участок вам может помочь, но не гарантирует полного освобождения от дополнительных оплат за два участка в рамках вашего членства в СНТ.

#2320250 2024-02-24 04:55:25
Артемьев Ярослав Юрист,
Москва На сайте: 1597 дня
Ответов: 5193 Рейтинг: 10

Для решения вопроса о правомерности взимания взносов за два участка возможно потребуется следующее: 1. Документы на право собственности на участки, где должны быть указаны вид права (собственность, долевая собственность, аренда и т.д.) и их границы. 2. Устав СНТ или другой документ, в котором указан порядок определения размера членских взносов и их объем. 3. Документы, подтверждающие, что членство в СНТ является обязательным для надела на участки в СНТ.

4. Договоры с поставщиками услуг (свет, газ и т.д.), которые подтверждают факт использования участков.

Относительно вопроса об избавлении от платежей за второй участок, дарение участка от отца на Вас может помочь, если вы станете единственным собственником на оба участка. Однако, рекомендуется обратиться к юристу для более детальной консультации, так как это может повлечь за собой определенные налоговые обязательства и законодательные ограничения.

#2321198 2024-02-24 04:55:25
Артемьев Ярослав Юрист,
Москва На сайте: 1597 дня
Ответов: 5193 Рейтинг: 10

Статьи закона, которые могут быть применимы для решения данного вопроса, — это статьи 131 и 132 Гражданского кодекса Российской Федерации, а также статьи 3, 4, 5, 11 и 13 Федерального закона от 11.06.2003 N 74-ФЗ «О внесении изменений и дополнений в отдельные законодательные акты Российской Федерации в связи с совершенствованием межведомственной противодействия легализации (отмыванию) доходов, полученных преступным путем, и финансированию терроризма», а также постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28 марта 2017 года № 6 «О некоторых вопросах, связанных с применением законодательства о садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях».

#2423139 2024-02-24 04:55:25
Артемьев Ярослав Юрист,
Москва На сайте: 1597 дня
Ответов: 5193 Рейтинг: 10

1) Статья 251 Гражданского кодекса РФ «Право пользования земельным участком в садоводческих, огороднических и дачных товариществах» 2) Статья 129 Жилищного кодекса РФ «Переход прав и обязанностей участника долевой собственности на жилое помещение и (или) на иное помещение, являющееся частью дома (здания) многоквартирного дома» 3) Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 13 июля 2010 г. № 14 «О некоторых вопросах, связанных с рассмотрением споров, вытекающих из договоров участия в долевом строительстве и договоров долевого участия в праве общей собственности на недвижимое имущество» (в частности, п. 28-32)

#2424067 2024-02-24 04:55:25
Казаков Валентин Юрист,
Москва На сайте: 1590 дня
Ответов: 2698 Рейтинг: 8

Согласно Федеральному закону от 26.12.2008 № 294-ФЗ «Об объектах индивидуального жилищного строительства», члены Садоводческих, огороднических и иных некоммерческих объединений (далее – СНО) обязаны платить взносы на содержание и развитие СНО и содержание общего имущества. В данной ситуации, если на оба участка садоводческого товарищества наложены обременения в виде участия в СНО, то обязательным является уплата взносов за каждый участок, независимо от того, кому он принадлежит независимо от того, проживаете вы на участке или нет.

Отмена участия в СНО возможна только при отсутствии обременения в виде участия в СНО на данном участке. Для этого необходимо оформить право собственности на участок, о котором речь исходила в вашем вопросе. Если данный участок находится в общей собственности не только вашей семьи, то сначала необходимо разделить его между всеми собственниками, а затем уже оформлять дарение на вас.

Но необходимо предупредить, что данное действие не гарантирует полного отказа от участия в СНО, если на участок по-прежнему наложено обременение в виде участия в СНО. В такой ситуации необходимо согласовывать свои действия с правлением СНО, чтобы избежать возможных конфликтных ситуаций.

Оплата взносов в СНТ: правомерен ли сбор целевых взносов с каждого участка, если у меня их два?

У меня два участка в СНТ. Членский взнос я оплачиваю один, а целевые за каждый участок. Правомерно ли это?

Это может быть полезным:

• Как оплачивать сдвоенный участок?
• От чего зависят членские взносы — от кв.м или членов СНТ?
• Кто должен платить взносы в СНТ — собственник или все прописанные в доме?

У вас есть свой дачный вопрос? Задайте его нашим экспертам и опытным дачникам.
Задать вопрос

Вопрос размещен в разделах: вопросы, СНТ, взносы, юридические вопросы, законодательство
1 комментарий спасибо за вопрос в избранное 2339 просмотров
Поделиться ссылкой
Копировать ссылку
Автор вопроса:
8 июля 2021, 05:43
Сказать спасибо! Вы поблагодарили
Все ответы и комментарии ( 1 )
8 июля 2021, 09:35

Алена, все верно.
Членский взнос Вы делаете как член товарищества: Вы одна и взнос, тоже, один.
Целевые взносы уплачиваются или пропорционально площади участка (участков) или за каждый участок в отдельности. Как правило, целевой фонд формируется на обустройство инфраструктуры товарищества, а распределение взносов по каждому участку в отдельности (или на одну сотку — такое тоже не редкость) имеет свою логику. Например, площадь дорожного покрытия, линии электропередач, водопровод и т.п. вдоль Ваших двух участков имеют протяженность бОльшую, нежели вдоль одного участка, что увеличивает сумму на приобретение, ремонт, обслуживание. Был бы у Вашего второго участка другой собственник — он бы и платил свой целевой взнос.

Но, поскольку Вы одна владеете двумя участками, то, получается, что и платите Вы вдвойне. Ваша доля в имуществе товарищества в два раза выше, нежели у тех, кто владеет одним участком.
Подробнее об этом можно почитать в Законе «О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» от 29.07.2017 N 217-ФЗ, статья 25 «Право собственности на имущество общего пользования» и все вытекающие из этого обязательства собственника.

Пожалуйста, оставьте комментарий

Добавить комментарий к записи

roman-sherbako 16 марта 2019, 05:00

Здравствуйте! У меня приватизированный участок. Плачу налог государству и в СНТ взнос за каждую сотку.

Подскажите, почему я должна платить товариществу, если земля моя? Спасибо!

belva1 13 июня 2017, 22:11
Членские взносы оплачиваются членом СНТ в каком размере, если у него два участка?
user_31011 31 июля 2017, 13:35

Мы получили садовые участки по указу президента как многодетные (не менее 15 соток). Мы по 12 соток, это норма. При развитии СНТ оплату целевых взносов мы платили вдвойне.

15 лет мы платим ч/в с 1-го участка. На последнем собрании нас заставляют.

mvpaytinka1983 15 июля 2019, 16:50

Добрый день. Подскажите, пожалуйста, ответ на такой вопрос. В нашем СНТ все участки по 6 соток. Я приобрела 2 участка по 6 соток, но в разные периоды.

В 2018 году сделала межевание как одного участка — кадастровый № один. Председатель СНТ.

AnyutaLis 17 ноября 2019, 23:45

Членом СНТ не являюсь, имею в собственности 3 участка общей площадью 15 соток с одним забором, водой СНТ не пользуюсь, свет плачу по счетчику, при необходимости вносила целевые взносы (меняли провода, трубы, засыпали дорогу). Членский взнос за.

nurgaliyeva-i 10 июня 2021, 18:58

В январе 2021 года я купила садовый участок, должна ли я платить целевые взносы за 2020 год, если не платил предыдущий хозяин?

Смотрите все материалы про взносы: Смотреть все

Если член СНТ имеет 2 участка, в каком размере он должен оплачивать членские взносы?

В каком размере оплачивать членские взносы в СНТ владельцу двух участков? Участки в СНТ по 10 соток, мы разделили по 5 соток, соседи разделили на три части, они платят так же, как с одного участка, но с нас председатель требует, два участка, в двойном размере, правомерны ли эти требования?

Это может быть полезным:

• От чего зависят членские взносы — от кв.м или членов СНТ?
• Оплата взносов в СНТ: правомерен ли сбор целевых взносов с каждого участка, если у меня их два?
• Помогите разобраться с оплатой членских взносов за инфраструктуру в СНТ

У вас есть свой дачный вопрос? Задайте его нашим экспертам и опытным дачникам.
Задать вопрос

Вопрос размещен в разделах: вопросы, СНТ, взносы
3 комментария спасибо за вопрос 1 в избранном 3340 просмотров
Поделиться ссылкой
Копировать ссылку
Автор вопроса:
16 октября 2019, 09:50
Сказать спасибо! Вы поблагодарили
Добавили вопрос в избранное
Добавить в избранное
Все ответы и комментарии ( 3 )
16 октября 2019, 19:21
А Вы для чего разделили участок?
17 октября 2019, 11:56
Купили с родителями на двоих 10 соток и разделили по 5, но оба участка оформлены на меня.
17 октября 2019, 13:03

В законе конкретно не прописано какие должны быть взносы. Все решает общее собрание. У нас в СНТ так: один член СНТ — один голос на собрании и один членский взнос. Т.е. независимо от кол-ва соток мы платим фиксированный членский взнос. И отдельно платим за электроэнергию дома по счетчику, и отдельно платим за воду по кол-ву соток.

Опять же должна быть смета, что входит в понятие за воду (например насос и электроэнергия скважины). Так же в смете должно быть, что входит в сумму членских взносов. В законе, кстати, это прописано. Туда входит обслуживание, уборка, налоги, юр.услуги, зарплата, вывоз ТБО. и т.д. Т.к.

Вы один владелец двух участков, Вы не должны оплачивать зарплату, вывоз мусора, расчистку дорог и т.д. два раза. Соответственно и членские взносы в двойном размере тоже.