Как оформить разрешение от моего мужа, который является иностранным гражданином и не возражает, чтобы я подарила долю в квартире моей маме?
| Ярослав , Москва
Ответы юристов (1)
Сергеев Олег Юрист,
Москва На сайте: 1629 дня
Ответов: 0 Рейтинг: 3.62
Для оформления разрешения мужа иностранного гражданства на подарение доли квартиры необходимо провести нотариальное оформление доверенности от мужа на представителя. Данная доверенность должна содержать полную информацию о подарке, желательно указать все подробности (название доли, ее стоимость, адрес квартиры). Кроме того, в доверенности следует указать, что муж дает свое согласие на передачу доли в квартире и доверяет представителю произвести все необходимые юридические действия, связанные с данной сделкой.
Стоит отметить, что в некоторых случаях может потребоваться получение специального разрешения на передачу имущества за границу от Федеральной службы по надзору в сфере массовых коммуникаций, связи и охраны культурного наследия.
#116926 2022-09-01 07:46:53
Сергеев Олег Юрист,
Москва На сайте: 1629 дня
Ответов: 0 Рейтинг: 3.62
Для оформления разрешения мужа на передачу доли в квартире необходимо составить соответствующий документ, в котором муж выразит свое согласие на передачу доли в квартире его жены в собственность матери. При этом желательно обратиться к юристу для консультации и согласования документа.
Документ должен содержать следующие данные: — ФИО мужа и гражданство; — ФИО жены и причину передачи доли в квартире; — Согласие мужа на передачу доли в квартире и его подпись.
Помимо этого, возможно, потребуется перевод документа на русский язык и нотариальное заверение подписи мужа (если это требуется по законодательству иностранной страны, где он зарегистрирован).
Также следует учитывать, что если муж не является собственником квартиры, для передачи доли могут потребоваться дополнительные документы, в том числе согласие других собственников квартиры или разрешение на сделку от уполномоченных органов (если это предусмотрено законодательством).
#335596 2022-09-01 07:46:53
Сергеев Олег Юрист,
Москва На сайте: 1629 дня
Ответов: 0 Рейтинг: 3.62
Статья 249 Гражданского кодекса Российской Федерации («Отчуждение доли в праве собственности на недвижимое имущество»), статья 26 Семейного кодекса Российской Федерации («Согласие на совершение сделки, порождающей обременение или отчуждение имущества супругов»), статья 57 Закона Российской Федерации «О гражданстве Российской Федерации» («Консульский учет на территории Российской Федерации и запрет на выезд из Российской Федерации для граждан Российской Федерации»).
Споры между собственниками квартиры: можно ли подарить долю иностранцу для проживания и как защитить свои права в суде?
Может ли собственник доли в приватизированной квартире подарить часть своей доли иностранному сожителю, чтобы зарегистрировать его проживание, и могут ли другие собственники долей оспорить такую сделку в суде?
| Олег , Москва
Ответы юристов (1)
Артемьев Ярослав Юрист,
Москва На сайте: 1598 дня
Ответов: 5193 Рейтинг: 10
Собственник может подарить часть своей доли в приватизированной квартире иностранному гражданину, чтобы оформить его проживание и регистрацию, если все собственники долей являются совершеннолетними и допускают такую сделку, а также собственность не находится в зоне памятников культурного наследия. Однако, если другие собственники долей не согласны с этим вселением, то сделка может быть оспорена в суде на основании незаконного привлечения потенциального жильца в долевую собственность.
#4041827 2024-02-19 01:52:05
Артемьев Ярослав Юрист,
Москва На сайте: 1598 дня
Ответов: 5193 Рейтинг: 10
Для решения данного вопроса необходимо следующее:
- Документы, подтверждающие право собственности на долю в приватизированной квартире;
- Документы, подтверждающие регистрацию сожителя, иностранного гражданина в данной квартире;
- Законодательство Российской Федерации в области недвижимости и миграционного права.
Собственник доли в приватизированной квартире имеет право распоряжаться своей долей, включая ее подарок другому лицу. Однако, если такой подарок вызвал споры среди других собственников доли, они могут обратиться в суд для оспаривания сделки.
В случае если сожитель иностранного гражданина не является законным собственником доли в квартире, он может основывать свою регистрацию на основании договора найма жилого помещения с собственником квартиры или договора об общей долевой собственности на квартиру. Однако, в обоих случаях, такая регистрация может вызвать споры среди других собственников долей.
Таким образом, возможность подарить собственную долю в квартире иностранному гражданину для возникновения основания его вселения и регистрации проживания зависит от конкретных обстоятельств дела и может быть оспорена в суде.
#4138653 2024-02-19 01:52:05
Артемьев Ярослав Юрист,
Москва На сайте: 1598 дня
Ответов: 5193 Рейтинг: 10
Статьи, применимые к данному случаю:
- Гражданский кодекс РФ, статьи 250-252 (о долевой собственности на квартиру и ее использовании)
- Жилищный кодекс РФ, статьи 30, 32 и 33 (о праве на жилище и условиях его предоставления и использования)
- Федеральный закон «Об основах миграционной политики РФ», статьи 9 и 21 (о праве иностранных граждан на проживание в РФ)
Относительно возможности подарить часть своей доли иностранцу: законодательство РФ не запрещает такую сделку, однако участники договора должны соблюдать требования закона и договоренности, согласованные между собой.
Возможность оспорить такую сделку в суде зависит от многих факторов, таких как законность самой сделки, ее условия и согласованность, наличие препятствий для выезда иностранца и другие обстоятельства.
Как решить вопрос с налогом на дарение при подарке иностранного владельца квартиры в России другому иностранцу
Каковы правила налогообложения при подарении квартиры другому иностранному гражданину, если сама квартира находится в РФ и принадлежит также иностранному владельцу?
| Дан , Москва
Ответы юристов (1)
Казаков Валентин Юрист,
Москва На сайте: 1590 дня
Ответов: 2698 Рейтинг: 8
Согласно законодательству Российской Федерации, налог на дарение (если это не является недвижимостью) составляет 13% от стоимости имущества для близких родственников и 30% для остальных лиц. Однако, в случае дарения недвижимости налоговая ставка составляет 13%, но только при условии, что даритель и получатель являются резидентами РФ. Если хотя бы один из них является иностранным гражданином, то налоговая ставка вырастет до 30%.
#2870511 2024-03-11 11:59:11
Казаков Валентин Юрист,
Москва На сайте: 1590 дня
Ответов: 2698 Рейтинг: 8
Для решения этого вопроса придется оформить дарственную на квартиру с последующей регистрацией в уполномоченном органе. Для этого понадобятся следующие документы: — оригиналы всех документов на квартиру (свидетельство о праве собственности, выписка из ЕГРН и т.д.); — паспорта обоих иностранцев; — договор дарения, который составляется в письменной форме; — документы, подтверждающие платеж дарственного налога.
Дарственный налог зависит от стоимости дара и составляет 13% для иностранцев, если они не являются близкими родственниками. Если один из иностранцев является держателем вид на жительство (ВНЖ) в РФ, то ему предоставляется возможность уплаты налога по льготной ставке 1%.
#2972211 2024-03-11 11:59:11
Казаков Валентин Юрист,
Москва На сайте: 1590 дня
Ответов: 2698 Рейтинг: 8
Статьи, применимые к данному вопросу:
1) Статья 217 Гражданского кодекса Российской Федерации — «Договор дарения»;
2) Статья 217.1 Гражданского кодекса Российской Федерации — «О переходе права собственности на имущество в результате заключенного договора дарения»;
3) Статья 211 Налогового кодекса Российской Федерации — «Налог на дарение»;
4) Пункт 1 статьи 9 Федерального закона «О порядке въезда в Российскую Федерацию и выезда из Российской Федерации» — «Въезд в Российскую Федерацию для иностранных граждан».
Как оформить дарение квартиры в РФ, находящейся в собственности у гражданки Казахстана?
Являюсь гражданкой Республики Казахстан, имею в собственности квартиру в Челябинске. Хочу оформить договор дарения на родную сестру — гражданку РФ. Куда обращаться с данным вопросом, какие документы необходимы?
Какой налог надо будет заплатить, если сестра захочет продавать эту квартиру?
Андрей Крамзин
Консультаций: 27
Собственник вправе распоряжаться своим имуществом любым образом, в том числе отчуждать его в пользу других лиц по безвозмездным сделкам, к которым относится договор дарения (п. 2 ст. 209, п. 1 ст.
572 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ)).
Переход права собственности на недвижимое имущество подлежит государственной регистрации (п. 1 ст. 131 ГК РФ), осуществление которой на территории России входит в полномочия Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии (ст.
3 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее – Закон о регистрации недвижимости), п. 1 Положения о Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии, утвержденного постановлением Правительства РФ от 01.06.2009 № 457), сокращенно именуемой Росреестр.
Процедура получения указанной государственной услуги (регистрация перехода права собственности) подробно описана в Административном регламенте Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по предоставлению государственной услуги по государственному кадастровому учету и (или) государственной регистрации прав на недвижимое имущество, утвержденном приказом Минэкономразвития России от 07.06.2017 № 278.
Первоначально вам следует составить договор дарения в письменной форме и подписать его вместе с одаряемым. Нотариальное удостоверение сделки при этом не требуется, хотя и возможно по вашему желанию.
До подачи заявления о государственной регистрации необходимо оплатить государственную пошлину в размере 2 тыс. руб. (пп. 22 п. 1 ст. 333.33 НК РФ).
Государственная регистрация в вашем случае осуществляется по заявлению сторон договора (п. 3 ч. 3 ст. 15 Закона о регистрации недвижимости), а значит, пошлина уплачивается совместно (по 1 тыс. руб. с каждой стороны договора).
К указанному заявлению следует приложить договор дарения и желательно квитанции об оплате пошлины. В случае подачи документов через представителя к заявлению следует приложить нотариально удостоверенную доверенность на представителя или нотариально удостоверенную копию такой доверенности.
Если квартира была приобретена в период брака и находится в совместной собственности с супругом, следует принять во внимание требование п. 3 ст. 35 Семейного кодекса РФ и приложить к заявлению еще и нотариальное согласие супруга на отчуждение квартиры по договору дарения. При этом в силу ст.
51 Минской конвенции о правовой помощи и правовых отношениях по гражданским, семейным и уголовным делам (1993 год) нотариальные акты, совершенные в Казахстане не требуют легализации или иного подтверждения на территории России.
Вышеуказанные документы могут быть поданы лично в подразделение Росреестра по месту нахождения квартиры, в иные подразделения Росреестра по экстерриториальному принципу, через многофункциональный центр, посредством почтового отправления и иными способами в порядке, установленном ст. 18 Закона о регистрации недвижимости.
Срок государственной регистрации при подаче заявления и документов в территориальное подразделение Росреестра составляет, по общему правилу, 7 рабочих дней (п. 1 ч. 1 ст. 16 Закона о регистрации недвижимости).
Стоимость квартиры, полученной в дар, является доходом одаряемой сестры в целях налогообложения налогом на доходы физических лиц (далее – НДФЛ). Однако в силу п. 18.1 ст. 217 НК РФ налог не уплачивается в связи с тем, что дар получен от близкого родственника (сестры).
Дальнейшая продажа квартиры без налоговых последствий по НДФЛ возможна лишь спустя 3 (три) года после даты государственной регистрации перехода права собственности (пп. 1 п. 3 ст. 217.1 НК РФ). Если квартира будет продана до истечения указанного срока, то сестре придется уплатить налог со всей суммы полученного от покупателя дохода. При этом она вправе уменьшить подлежащий налогообложению доход на 1 млн руб. (пп.
1 п. 2 ст. 220 НК РФ).
Кроме этого, квартира, находящаяся в собственности физического лица, облагается налогом на имущество физических лиц (пп. 2 п. 1 ст. 401 НК РФ).
Ставки налога и порядок определения налоговой базы устанавливаются нормативными правовыми актами представительных органов муниципальных образований (законами городов федерального значения Москвы, Санкт-Петербурга и Севастополя) с учетом требований ст. 402 и 406 НК РФ.
Ставки налога, действующие в г. Челябинске, установлены решением Челябинской городской Думы от 24.11.2015 № 15/20 «О введении налога на имущество физических лиц в городе Челябинске».
Дарственная на квартиру от гражданки Америки гражданке России
Являюсь гражданкой Российской Федерации. Моя подруга (гражданка Америки) хочет подарить долю квартиры мне или моему несовершеннолетнему ребенку. Как лучше поступить? Кому из нас подарить эту долю?
Какой налог надо будет заплатить?
Юлия Иванова
Консультаций: 82
В соответствии с п. 1 ст. 572 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) по договору дарения одна сторона (даритель) безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне (одаряемому) вещь в собственность либо имущественное право (требование) к себе или к третьему лицу либо освобождает или обязуется освободить ее от имущественной обязанности перед собой или перед третьим лицом.
В силу п. 3 ст. 574 ГК РФ договор дарения недвижимого имущества подлежит государственной регистрации.
Согласно п. 18.1 ст. 217 Налогового кодекса Российской Федерации (далее – НК РФ) не подлежат налогообложению (освобождаются от налогообложения) доходы физических лиц в денежной и натуральной формах, получаемые от физических лиц в порядке дарения, за исключением случаев дарения недвижимого имущества, транспортных средств, акций, цифровых финансовых активов, цифровых прав, включающих одновременно цифровые финансовые активы и утилитарные цифровые права, долей, паев, если иное не предусмотрено указанным пунктом.
Доходы, полученные в порядке дарения, освобождаются от налогообложения в случае, если даритель и одаряемый являются членами семьи и (или) близкими родственниками в соответствии с Семейным кодексом Российской Федерации (супругами, родителями и детьми, в том числе усыновителями и усыновленными, дедушкой, бабушкой и внуками, полнородными и неполнородными (имеющими общих отца или мать) братьями и сестрами).
Таким образом, если дарение доли в квартире осуществляется между подругами или между одной из подруг и ребенком другой подруги, а не между родственниками, как указанно абз. 2 п. 18.1 ст. 217 НК РФ, то одаряемый должен уплатить налог на доход физических лиц по ставке 13% (п.
1.1 ст. 224 НК РФ).
В случае если доля в квартире будет подарена ребенку и последний на момент совершения договора дарения не достигнет совершеннолетия (18 лет), то налог за него в силу ст. 26, 28, 37 ГК РФ должны заплатить родители.
Вы также можете прочитать подробную статью о том, в каких случаях можно отменить дарственную.
Каков налог на дарение квартиры иностранному гражданину?
Мой отец проживает в Московской области. Он хочет подарить мне свою квартиру. Он остался один, является единственным собственником. У меня нет гражданства РФ. Есть канадское и израильское.
Возможно ли юридически заключение такого договора, какова пошлина и налог на дарение в этом случае?
Елена Сидорова
Консультаций: 4
В соответствии с п. 2 ст. 1213 Гражданского кодекса ГК РФ к договорам в отношении находящихся на территории Российской Федерации земельных участков, участков недр и иного недвижимого имущества применяется российское право. Заключение договора дарения квартиры между гражданином РФ и иностранным гражданином возможно при соблюдении требований к форме сделок, предусмотренных российским законодательством (ст.
1209 ГК РФ).
Договор дарения недвижимого имущества должен быть совершен в письменной форме путем составления документа, выражающего его содержание и подписанного сторонами (ст. 160, 574 ГК РФ). Данный договор не требует государственной регистрации, если он заключен после 1 марта 2013 г. Однако переход права собственности на квартиру подлежит государственной регистрации.
Для этого следует обратиться в Федеральную службу государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр), ее территориальные подразделения по месту нахождения квартиры. Подать заявление на государственную регистрацию можно через Многофункциональные центры предоставления государственных услуг при личном посещении, а также с помощью online-сервисов на официальном сайте Росреестра.
Государственная пошлина за регистрацию прав установлена пп. 22 п. 1 ст. 333.33 Налогового кодекса РФ и составляет для физических лиц 2 тыс. руб.
В соответствии с пп. 18.1 п. 1 ст. 217 НК РФ не подлежит налогообложению (освобождается от налогообложения) доход, получаемый от физического лица в порядке дарения недвижимого имущества, в случае, если даритель и одаряемый являются членами семьи и (или) близкими родственниками в соответствии с Семейным кодексом РФ (супругами, родителями и детьми, в том числе усыновителями и усыновленными, дедушкой, бабушкой и внуками, полнородными и неполнородными (имеющими общих отца или мать) братьями и сестрами).
Однако в случае дальнейшей продажи квартиры иностранным гражданином необходимо будет заплатить налог в размере 30% от полученного дохода (ст. 207, 210, 224 НК РФ).
