Как получить 500 тысяч на строительство дома субсидии на строительство дома в сельской местности

В соответствии с постановлением Правительства Курганской области от 8 мая 2020 г. № 137 «О внесение изменений в постановление Правительства Курганской области от 26 сентября 2016 года № 315» на территории региона с 19.05.2020 г. вводится новая мера поддержки граждан – субсидия на строительство (приобретение) индивидуальных жилых домов.

Для получения субсидии Заявитель представляет в АО «КИЖК» документы по списку:скачать

Субсидия предоставляется в целях:

— Субсидия на строительство (приобретение) индивидуальных жилых домов предоставляется в целях приобретения вновь введенного в эксплуатацию индивидуального жилого дома на территории муниципального образования — города Шадринска, села Колесниково Кетовского муниципального округа Курганской области , за исключением приобретения вновь введенного в эксплуатацию индивидуального жилого дома на территориях садоводческих и огороднических некоммерческих товариществ.

Субсидия предоставляется в целях приобретения вновь введенного в эксплуатацию индивидуального жилого дома до 150 кв. метров у застройщика (юридического лица либо индивидуального предпринимателя). Срок, прошедший с момента ввода индивидуального жилого дома в эксплуатацию и до момента подписания договора купли-продажи индивидуального жилого дома между получателем субсидии и застройщиком, не должен превышать одного года.

Субсидия предоставляется гражданам, проживающим на территории Курганской области, относящимся к одной из следующих категорий граждан:

-семьи, в которых возраст обоих супругов на дату подачи заявления на получение субсидии на строительство (приобретение) индивидуальных жилых домов (далее — Заявление) не превышает 60 лет;

-неполные семьи, состоящие из одного родителя, возраст которого на дату подачи Заявления не превышает 60 лет, и одного и более детей, в том числе усыновленных, в возрасте до 18 лет и (или) в возрасте до 23 лет, обучающихся в образовательных организациях по очной форме обучения;

-работники бюджетных организаций, а также семьи, в которых один или оба супруга являются работниками бюджетных организаций;

-сотрудники Управления Министерства внутренних дел Российской Федерации по Курганской области. В целях Программы под сотрудником Управления Министерства внутренних дел Российской Федерации по Курганской области понимается лицо, осуществляющее служебную деятельность на должностях федеральной государственной службы в органах внутренних дел на территории Курганской области в соответствии с частью 1 статьи 25 Федерального закона от 7 февраля 2011 года N 3-ФЗ «О полиции»;

работающие по трудовом договору или осуществляющие индивидуальную предпринимательскую деятельность в сфере агропромышленного комплекса Курганской области.

В целях Программы под агропромышленным комплексом Курганской области понимается деятельность сельскохозяйственных товаропроизводителей, признанных таковыми в соответствии со статьей 3 Федерального закона от 29 декабря 2006 года N 264-ФЗ «О развитии сельского хозяйства», на территории Курганской области, за исключением граждан, ведущих личное подсобное хозяйство;

— гражданам, желающим переселиться в Курганскую область, работающим по трудовому договору или осуществляющим индивидуальную предпринимательскую деятельность на территории Курганской области;

— членам казачьих обществ.

Субсидия на строительство (приобретение) индивидуальных жилых домов не предоставляется гражданам в случае, если гражданин состоит на диспансерном учете в связи с лечением от алкоголизма, наркомании, токсикомании, хронических и затяжных психических расстройств.

Субсидия на строительство (приобретение) индивидуальных жилых домов предоставляется в размере не более 50% стоимости приобретения вновь введенного в эксплуатацию индивидуального жилого дома, но не более 700 тысяч рублей .

Субсидия на строительство (приобретение) индивидуальных жилых домов для категории граждан:- члены казачьих обществ, предоставляется в размере не более 50% стоимости приобретения вновь введенного в эксплуатацию индивидуального жилого дома , но не более 1 миллиона рублей.

Субсидия на строительство (приобретение) индивидуальных жилых домов предоставляется категориям граждан при наличии собственных и (или) заемных средств в размере не менее 30 % стоимости приобретения вновь введенного в эксплуатацию индивидуального жилого дома.

Субсидия должна быть использована ее получателем по целевому назначению в полном объеме не позднее одного месяца со дня ее получения.

Получатель субсидии осуществляет страхование индивидуального жилого дома от риска утраты (гибели) или повреждения в результате следующих причин: пожар (огонь), взрыв, стихийное бедствие, залив, падение на застрахованное имущество летательных аппаратов или их частей, противоправные действия третьих лиц, наезд транспортного средства.

В срок до 15 декабря каждого года, следующего за годом, в котором получена субсидия на строительство (приобретение) индивидуальных жилых домов, в течение пяти лет со дня регистрации права собственности получателя субсидии и (или) членов его семьи на индивидуальный жилой дом, строительство (приобретение) которого осуществлено с использованием субсидии на строительство (приобретение) индивидуальных жилых домов, получатель субсидии предоставляет:

-выписку из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости;

-документы подтверждающие прописку на территории Курганской области и отношение к льготной категории,

— документы подтверждающие страхование приобретенного индивидуального жилого дома от риска утраты (гибели) или повреждения в результате следующих причин: пожар (огонь), взрыв, стихийное бедствие, залив, падение на застрахованное имущество летательных аппаратов или их частей, противоправные действия третьих лиц, наезд транспортного средства.

Субсидия на строительство дома перечисляется полном объеме, однократно.

> Субсидия на строительство не предоставляется, если ранее гражданин получал ранее одну из следующих мер поддержки из бюджета Курганской области:

и на перспективу до 2015 г.», постановлением Администрации (Правительства) Курганской области от 15 января 2001 года № 29 «Об утверждении областной целевой программы развития ипотечного жилищного кредитования в Курганской области на 2001 — 2005 годы»;

2) субсидия из областного бюджета на возмещение затрат на оплату первоначального взноса при ипотечном кредитовании в Курганской области в соответствии с постановлением Правительства Курганской области от 26 сентября 2016 года № 315 «Об утверждении государственной программы Курганской области «Развитие ипотечного жилищного кредитования и индивидуального жилищного строительства в Курганской области»;

3) субсидия на оплату первоначального взноса по ипотечному кредиту учителям в соответствии с Законом Курганской области от 30 октября 2013 года № 65 «О субсидии молодым учителям на оплату первоначального взноса по ипотечному кредиту»;

4) льготный микрозайм для индивидуального жилищного строительства в соответствии с постановлением Правительства Курганской области от 26 сентября 2016 года № 315 «Об утверждении государственной программы Курганской области «Развитие ипотечного жилищного кредитования и индивидуального жилищного строительства в Курганской области»;

5) социальная выплата на приобретение (строительство) жилья в соответствии с постановлением Правительства Курганской области от 4 июля 2018 года № 207 «О государственной программе Курганской области «Развитие жилищного строительства», постановлением Правительства Курганской области от 14 октября 2013 года № 504 «О государственной программе Курганской области «Развитие жилищного строительства» на 2014 — 2018 годы», постановлением Правительства Курганской области от 19 ноября 2012 года № 555 «О целевой программе Курганской области «Обеспечение жильем молодых семей в Курганской области» на 2013 — 2015 годы», постановлением Курганской областной Думы от 28 февраля 2006 года № 1247 «О целевой программе Курганской области «Приоритетный национальный проект «Доступное и комфортное жилье — гражданам России» в Курганской области»;

— единовременная денежная выплата малоимущим семьям, имеющим десять и более несовершеннолетних детей, в том числе усыновленных, на строительство объекта индивидуального жилищного строительства в соответствии с постановлением Правительства Курганской области от 23 сентября 2013 года № 429 «Об утверждении Порядка предоставления единовременной денежной выплаты малоимущим семьям, имеющим десять и более несовершеннолетних детей, в том числе усыновленных, на приобретение автотранспорта либо строительство объекта индивидуального жилищного строительства

6) дополнительная социальная выплата при рождении (усыновлении) ребенка в соответствии с постановлением Правительства Курганской области от 4 июля 2018 года № 207 «О государственной программе Курганской области «Развитие жилищного строительства», постановлением Правительства Курганской области от 14 октября 2013 года № 504 «О государственной программе Курганской области «Развитие жилищного строительства» на 2014 — 2018 годы», постановлением Правительства Курганской области от 19 ноября 2012 года № 555 «О целевой программе Курганской области «Обеспечение жильем молодых семей в Курганской области» на 2013 — 2015 годы», постановлением Курганской областной Думы от 28 февраля 2006 года № 1247 «О целевой программе Курганской области «Приоритетный национальный проект «Доступное и комфортное жилье — гражданам России» в Курганской области»;

7) материнский капитал (региональная субсидия при рождении (усыновлении) ребенка) в соответствии с постановлением Правительства Курганской области от 4 июля 2018 года № 207 «О государственной программе Курганской области «Развитие жилищного строительства», постановлением Правительства Курганской области от 14 октября 2013 года № 504 «О государственной программе Курганской области «Развитие жилищного строительства» на 2014 — 2018 годы»;

8) материнский капитал (субсидия при рождении (усыновлении) ребенка) в соответствии с постановлением Правительства Курганской области от 19 ноября 2012 года № 555 «О целевой программе Курганской области «Обеспечение жильем молодых семей в Курганской области» на 2013 — 2015 годы», постановлением Курганской областной Думы от 28 февраля 2006 года № 1247 «О целевой программе Курганской области «Приоритетный национальный проект «Доступное и комфортное жилье — гражданам России» в Курганской области»;

9) обеспечение жилым помещением в соответствии со статьей 6 Закона Курганской области от 31 декабря 2004 года № 6 «О дополнительных видах социальной поддержки детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, о порядке и размере выплаты денежных средств на содержание ребенка, находящегося под опекой (попечительством), в приемной семье»;

10) социальная выплата на строительство (приобретение) жилья гражданам, проживающим на сельских территориях, в соответствии с постановлением Правительства Курганской области от 28 декабря 2019 года № 458 «О государственной программе Курганской области «Комплексное развитие сельских территорий Курганской области»;

11) социальная выплата на строительство (приобретение) жилья в сельской местности в соответствии с постановлением Правительства Курганской области от 14 октября 2013 года № 474 «О государственной программе Курганской области «Устойчивое развитие сельских территорий Курганской области на 2014 — 2017 годы и на период до 2020 года»;

12) средства областного бюджета на проведение мероприятий по улучшению жилищных условий граждан Российской Федерации, проживающих в сельской местности Курганской области, в соответствии с постановлением Курганской областной Думы от 28 октября 2003 года № 2568 «Об областной целевой программе «Социальное развитие села Курганской области до 2010 года»;

13) предоставление жилого помещения (жилого дома) по договору найма жилого помещения с правом гражданина по истечении 5 лет работы по трудовому договору с работодателем на сельских территориях на приобретение указанного жилого помещения в свою собственность по цене, не превышающей 10 процентов расчетной стоимости строительства жилья (далее — выкупная цена жилья), а по истечении 10 лет — по цене, не превышающей 1 процента выкупной цены жилья, в соответствии с постановлением Правительства Курганской области от 28 декабря 2019 года № 458 «О государственной программе Курганской области «Комплексное развитие сельских территорий Курганской области»;

14) субсидия для улучшения жилищных условий (приобретения или строительства жилья, в том числе индивидуального) при рождении (усыновлении) одновременно трех и более детей в соответствии с Законом Курганской области от 9 марта 2007 года № 232 «О мерах по улучшению демографической ситуации в Курганской области»;

15) предоставление жилого помещения (выкуп жилого помещения у собственника) в рамках переселения из многоквартирных домов, включенных в региональную адресную программу по переселению граждан из аварийного жилищного фонда Курганской области;

16) единовременная субсидия государственным гражданским служащим Курганской области на приобретение жилого помещения в соответствии с Законом Курганской области от 4 марта 2005 года № 28 «О государственной гражданской службе Курганской области;

17) субсидия на строительство (приобретение) индивидуальных жилых домов в соответствии с постановлением Правительства Курганской области от 26 сентября 2016 года № 315 «Об утверждении государственной программы Курганской области «Развитие ипотечного жилищного кредитования и индивидуального жилищного строительства в Курганской области»;

18) субсидия медицинским работникам за счет средств областного бюджета на погашение ипотечного жилищного кредита в соответствии с постановлением Правительства Курганской области от 14 октября 2013 года № 508 «О государственной программе Курганской области «Развитие здравоохранения»;

19) субсидия на приобретение домокомплектов в соответствии с постановлением Правительства Курганской области от 26 сентября 2016 года № 315 «Об утверждении государственной программы Курганской области «Развитие ипотечного жилищного кредитования и индивидуального жилищного строительства в Курганской области».

20) предоставление по льготной цене готовой продукции из древесины хвойных пород для индивидуального жилищного строительства в виде домокомплекта в соответствии с утвержденным Департаментом природных ресурсов и охраны окружающей среды Курганской области регламентом реализации положений соглашения о взаимодействии между Департаментом природных ресурсов и охраны окружающей среды Курганской области и арендатором лесного участка.

21) единовременная денежная выплата на приобретение или строительство жилых помещений гражданам, утратившим жилые помещения в результате чрезвычайной ситуации, в соответствии с постановлением Правительства Курганской области от 2 мая 2024 года N 99 «Об утверждении Порядка предоставления единовременной денежной выплаты на приобретение или строительство жилых помещений гражданам, утратившим жилые помещения в результате чрезвычайной ситуации»;

22) единовременная денежная выплата на приобретение (строительство) жилых помещений гражданам, утратившим жилые помещения в результате чрезвычайной ситуации, в соответствии с постановлением Правительства Курганской области от 11 мая 2024 года N 110 «Об утверждении Порядка предоставления единовременной денежной выплаты на приобретение (строительство) жилых помещений гражданам, утратившим жилые помещения в результате чрезвычайной ситуации.

Расходы при оформлении субсидии:

1) оплата услуг АО «КИЖК» по договору оказания услуг.

Кредит Россельхозбанк на благоустройство дома

Субсидирование граждан, проживающих в сельской местности, на благоустройство домовладений — федеральная программа, регулируемая постановлением Правительства №1514. Кредит предоставляется по льготной ставке. Залог и поручительство — не применяются.

Условия предоставления кредита

Под благоустройством понимается улучшение внешнего вида, а также ремонтные работы внутри помещения. Кредит является целевым — расходовать деньги на другие цели нельзя. Объект должен располагаться на территории сельского поселения или его агломерации.

Работы проводятся собственными силами, так и за счет привлечения подрядчика.

• Процентная ставка — 3,25% — 15,50%.
• Сумма — 30 000-250 000 рублей (для поселений Ленинградской области и Дальневосточного федерального округа максимальная сумма составляет 300 000 рублей).
• Срок — 6-60 месяцев.

Кредит не является ипотечным, поэтому залог и прочие виды обеспечения не применяются. По данной программе применяются 3 процентные ставки: 3,25% — льготная; 5% — базовая; 15,50% — стандартная. Льготная ставка применяется при наличии личного страхования, базовая — при отсутствии личного страхования, стандартная — в случае нарушения заемщиком условий кредитного договора.

Под нарушением понимается использование средств не по целевому назначению, а также выход на просрочку, общей продолжительностью от 90 дней за последние полгода.

Необходимые документы

Из документов для оформления кредита потребуется паспорт гражданина РФ, договор с подрядной организацией, данные, подтверждающие наличие источника постоянного дохода. Цена договора подряда может быть равной или меньшей, чем сумма кредита. Во втором случае клиент обязуется подтвердить, что располагает достаточным количеством средств, чтобы оплатить работу подрядчика.

В качестве подрядчика выступает юридическое лицо или индивидуальный предприниматель. Целевое использование кредитных средств подтверждается путем предоставления в банк акта приема-передачи о выполненных работах. Акт предоставляется кредитору не позднее 3-х месяцев с момента его подписания.

Требования к заемщикам

• Физические лица — от 6 месяцев на текущем месте, и от года за последние 5 лет.
• Зарплатные клиенты — от 3 месяцев на текущем месте, и от полугода за последние 5 лет.
• Граждане, ведущие ЛПХ — от 12 месяцев ведения личного подсобного хозяйства.

У клиента должна быть постоянная регистрация на территории сельского поселения (сельской агломерации). При этом адрес регистрации может не совпадать с тем, по которому расположено помещение, указанное в кредитном договоре.

Этапы оформления кредита на благоустройство дома в РСХБ

После получения положительного решения по онлайн-заявке клиенту с клиентом связывается специалист банка для уточнения информации. На этой стадии сотруднику необходимо сообщить номера ИНН и СНИЛС. Если решение банка не изменится, клиент с паспортом и документами, подтверждающими доход, посещает ближайший офис Россельхозбанка для заключения договора.

Далее выбирается подрядная организация, с которой заемщик заключает соглашение о проведении определенного рода работ. Сумма денежных средств, указанная в кредитном договоре, переводится на счет подрядчика.

Не только сельская ипотека: какие программы, льготы и субсидии на строительство дома есть в 2024 году

Построить загородный дом — мечта многих. В нем можно жить круглый год, а можно использовать как летнюю дачу. Рассказываем, как сэкономить на строительстве дома в 2024 году.

Ипотечные программы

• Семейная ипотека
• Льготная ипотека
• Дальневосточная ипотека
• IT-ипотека
• Сельская ипотека

Расскажем о каждой подробнее.

01.02.2023 16:01

Семейная ипотека для строительства загородного дома

Она позволяет приобрести готовое жилье, а также вложиться в строительство дома. Воспользоваться программой могут те, у кого появился ребенок в период с 1 января 2018 года по 31 декабря 2024 года (в том числе усыновленные); те, у кого есть двое и больше несовершеннолетних детей; те, кто воспитывает ребенка с инвалидностью.

Ставка по этой программе — 6% годовых, первоначальный взнос — от 15% (можно использовать материнский капитал). Максимальный размер ипотеки для жителей Москвы, Московской области, Санкт-Петербурга и Ленинградской области — 12 млн рублей, для жителей остальных регионов — 6 млн рублей. Оформить «Семейную ипотеку» можно до 1 июля 2024 года.

Работы по строительству дома должны проводиться по официальному договору подряда с юридическим лицом или ИП.

Льготная ипотека для строительства загородного дома

Также до 1 июля 2024 года в России продлили льготную ипотеку — она доступна любому гражданину РФ независимо от возраста и семейного положения.

Ставка по этой программе — до 8% годовых, ограничения по сумме такие же, как у семейной ипотеки: до 12 млн для жителей столицы, Московской области, Питера и Ленинградской области, до 6 млн для жителей остальных регионов России. Первоначальный взнос — от 15%, можно использовать материнский капитал.

Льготную ипотеку можно оформить как на самостоятельное строительство частного дома, так и по договору подряда, а можно купить только участок под будущую стройку.

Воспользоваться программой, начиная с 6 января 2024 года, можно только один раз. Дом по программе «Льготная ипотека» необходимо построить и зарегистрировать в течение одного года с даты получения кредита. Если этого не сделать, банк может повысить процент по ипотеке до уровня ключевой ставки, увеличенной на 4,5%.

Дальневосточная ипотека для строительства загородного дома

Ипотечное предложение действует для Дальнего Востока: Приморского края, Сахалина, Амурской области и остальных регионов Дальневосточного федерального округа.

Для них ставка по ипотеке составляет до 2% годовых, первоначальный взнос от 15% (опять же можно использовать материнский капитал), максимальная сумма займа — 6 млн рублей. Построить дом можно с участием подрядчика или самостоятельно.

Дальневосточную ипотеку, к сожалению, взять может не каждый житель ДФО. Она доступна для:

• семей, где обоим супругам меньше 35 лет;
• родителей-одиночек младше 35 лет с несовершеннолетним ребенком;
• участников программы «Дальневосточный гектар»;
• россиян, приехавших на Дальний Восток по региональным программам повышения мобильности трудовых ресурсов;
• людей, проработавших не менее пяти лет в образовательной или медицинской организации на территории ДФО;
• вынужденных переселенцев с территорий Украины, ЛНР и ДНР, которые проживают в одном из регионов ДФО.

Подробнее о программе «Дальневосточная ипотека» можно прочитать в этом материале.

23.01.2023 13:30

IT-ипотека для строительства загородного дома

Построить дом можно и по программе «Льготная ипотека для IT-специалистов», но заниматься возведением должен подрядчик — юрлицо или ИП. Ипотечная ставка — до 5% годовых, максимальная сумма — 9 млн для регионов с населением менее 1 млн человек, и 18 млн — для остальных; первоначальный взнос — от 15% (можно использовать маткапитал).

Стать участником этой программы может гражданин России, который не менее 3 месяцев официально работает в компании, аккредитованной в Минцифры. Заемщик должен быть не старше 50 лет. Также есть условия по размеру заработной платы: для жителей Москвы — от 150 тысяч рублей в месяц, для жителей городов-миллионников — от 120 тысяч, для остальных — от 70 тысяч.

Если специалист уволится, но в течение 6 месяцев устроится в другую аккредитованную в Минцифры компанию, льготная ставка сохранится. Если нет, то через полгода она может быть поднята до уровня ключевой ставки, увеличенной на 2,5–4,5%.

Сельская ипотека

Построить дом с привлечением подрядчика или купить землю для дальнейшего строительства в сельской местности можно по программе «Сельская ипотека». Ставка по ней составляет от 0,1% до 3% годовых, первоначальный взнос — от 10%, минимальная сумма для всех регионов — 3 млн рублей, для регионов ДФО, Ленинградской области и ЯНАО — 5 млн рублей.

Дом, построенный с привлечением средств по программе «Сельская ипотека», должен быть обеспечен электричеством, отоплением, водоснабжением и канализацией. Зарегистрировать право собственности необходимо в течение 2 лет после оформления кредита, иначе процентную ставку могут повысить.

Стать участником программы могут граждане России старше 18 лет, других ограничений нет. Также заемщик должен будет зарегистрироваться по месту жительства в течение 180 дней после оформления права собственности.

Где нельзя построить дом

Москва, Московская область и Санкт-Петербург в программе «Сельская ипотека» не участвуют.

Субсидии и льготы

На льготы и субсидии могут рассчитывать только некоторые категории россиян. Во-первых, в качестве первоначального взноса можно использовать материнский капитал. В 2024 году размер выплаты на первого ребенка составляет 589,5 тыс. рублей.

Многодетные семьи, в которых третий или последующие дети родились с 1 января 2019 года по 31 декабря 2024-го, могут получить 450 тысяч рублей от государствана погашение части долга по ипотечному кредиту.

Молодые семьи (супруги младше 35 лет), имеющий статус нуждающихся в улучшении жилищных условий, могут получить выплату от 30% (семьи без детей) до 35% (семьи с детьми)от стоимости строительства дома.

Проживающие в сельской местности и имеющие статус нуждающихся в улучшении жилищных условий могут претендовать на социальную выплату на улучшение жилищных условий. Она рассчитывается исходя из нормы площади на одного человека (1 человек — 33 кв. м, 2 человека — 42 кв. м, 3 человека — 54 кв. м, далее по 18 кв. м на члена семьи) и стоимости квадратного метра, утвержденного органами исполнительной власти региона.

Налоговый вычет

После покупки дома можно получить налоговый вычет — и эти деньги направить, например, на погашение ипотеки или на обустройство. Государство возвращает деньги тем, кто официально работает, платит налоги на доходы физических лиц.

Сумма зависит от зарплаты налогоплательщика, но не может превышать 650 тыс. рублей. Максимальный размер имущественного вычета — 2 млн рублей, но вернуть можно только 13% — 260 тыс. рублей. По выплаченным банку процентам по ипотеке другой лимит — 3 млн рублей. С них можно вернуть 390 тыс. рублей.

Если жилье в совместной собственности, налоговый вычет могут получить оба супруга — значит получится вернуть до 1,3 млн рублей.

Социальная выплата для жителей и работников сельских территорий

Разовая социальная выплата гражданам в размере не более 70% от стоимости строительства (приобретения) жилья на сельских территориях.

Все регионы
Начало программы 01.01.2020
Подача документов до 31.12.2025
Программа действует до 31.12.2025

Получить консультацию
Описание Требования к участникам Требования к недвижимости Как подать заявку

• строительство жилья;
• реконструкцию путем пристраивания жилого помещения к имеющемуся жилому дому ? В том числе на завершение ранее начатого строительства. ;
• участие в долевом строительстве жилых домов (квартир);
• приобретение жилья на сельских территориях.

Выплату нельзя использовать на:

• приобретение жилья у близких родственников ? Супруга (супруги), дедушки (бабушки), внуков, родителей (в том числе усыновителей), детей (в том числе усыновленных), полнородных и неполнородных братьев и сестер). ;
• приобретение жилья, в котором вы постоянно проживаете ? Зарегистрированы по месту пребывания (месту жительства). .

Чтобы сохранить право на использование социальной выплаты при расторжении трудового договора (прекращения индивидуальной предпринимательской деятельности) раньше требуемого срока необходимо выполнить одно из условий:

• в течение 6 месяцев заключить трудовой договор с другим работодателем;
• организовать иную индивидуальную предпринимательскую деятельность в агропромышленном комплексе, социальной сфере или в организациях, осуществляющих ветеринарную деятельность.

Условием участия в программе является осуществление не менее 5 лет со дня получения социальной выплаты трудовой или предпринимательской деятельности на сельской территории, в которой было построено (приобретено) жилье.

Расчетная стоимость строительства (приобретения) жилья, используемая для расчета размера социальной выплаты, определяется исходя из:

• размера общей площади жилья, установленного для семей разной численности ? 33 кв. метра — для одиноких граждан, 42 кв. метра — на семью из 2 человек и по 18 кв. метров на каждого члена семьи при численности семьи, составляющей 3 и более человек). ;
• стоимости 1 кв. метра общей площади жилья на сельских территориях в границах субъекта РФ ? Утвержденной органом исполнительной власти на очередной финансовый год, но не превышающей размер средней рыночной стоимости 1 кв. метра общей площади жилья по субъекту РФ, определяемой Министерством строительства и жилищно-коммунального хозяйства РФ на I квартал очередного финансового года) .

Социальная выплата не будет предоставлена, если:

• вы улучшили жилищные условия на сельских территориях с использованием средств социальных выплат или иной формы государственной поддержки за счет средств федерального, республиканского и местного бюджетов, предоставленных на улучшение жилищных условий;
• государство имеет перед вами обязательства по обеспечению жильем в соответствии с законодательством РФ.

Требования для участия в программе, если вы постоянно проживаете на сельских территориях:

• осуществление деятельности по трудовому договору или индивидуальной предпринимательской деятельности в сфере агропромышленного комплекса, или социальной сфере, или в организациях ? Независимо от их организационно-правовой формы. , осуществляющих ветеринарную деятельность для сельскохозяйственных животных;
• наличие высшего или среднего ветеринарного образования на сельских территориях;
• наличие денежных средств в размере не менее 30% от расчетной стоимости строительства (приобретения) жилья;
• признание нуждающимся в улучшении жилищных условий ? Признание граждан нуждающимися в улучшении жилищных условий осуществляется органами местного самоуправления по месту постоянного жительства (регистрация по месту жительства) на основании статьи 51 Жилищного кодекса Российской Федерации. Граждане, намеренно ухудшившие жилищные условия, могут быть признаны нуждающимися в улучшении жилищных условий не ранее чем через 5 лет со дня совершения указанных намеренных действий. .

Требования для участия в программе, если вы изъявили желание постоянно проживать на сельских территориях:

• осуществление деятельности по трудовому договору или индивидуальной предпринимательской деятельности в сфере агропромышленного комплекса, или социальной сфере, или в организациях ? Независимо от их организационно-правовой формы. , осуществляющих ветеринарную деятельность для сельскохозяйственных животных;
• наличие высшего или среднего ветеринарного образования;
• наличие денежных средств в размере не менее 30% от расчетной стоимости строительства (приобретения) жилья;
• проживание на сельских территориях в границах соответствующего муниципального района (городского поселения, муниципального округа, городского округа), в который изъявили желание переехать на постоянное место жительства, на условиях найма, аренды, безвозмездного пользования ? Либо на иных основаниях, предусмотренных законодательством РФ. ;
• регистрация по месту пребывания в соответствии с законодательством РФ на сельских территориях в границах соответствующего муниципального района (городского поселения, муниципального округа, городского округа), на которые изъявили желание переехать на постоянное место жительства;
• отсутствие в собственности жилья на сельских территориях в границах муниципального района (городского поселения, муниципального округа, городского округа), на которые изъявили желание переехать на постоянное место жительства.

Жилье, на строительство (приобретение) которого предоставляется социальная выплата, должно быть:

• пригодным для постоянного проживания;
• обеспечено централизованными или автономными инженерными системами;
• не меньше размера, равного учетной норме площади жилого помещения в расчете на 1 члена семьи, установленной органом местного самоуправления.

Собрать необходимые документы

Для участия в программе понадобятся следующие документы:

• копии документов, удостоверяющих личность заявителя и членов его семьи;
• копии трудовой книжки, трудовых договоров или документов, содержащих сведения о государственной регистрации физического лица в качестве индивидуального предпринимателя либо индивидуального предпринимателя главы крестьянского фермерского хозяйства;
• копии документов, подтверждающих родственные отношения между лицами, указанными в заявлении в качестве членов семьи;
• копии документов, подтверждающих регистрацию по месту жительства, по месту пребывания гражданина и членов его семьи;
• договор найма жилого помещения;
• копии документа, подтверждающего признание гражданина нуждающимся в улучшении жилищных условий;
• копии документов, содержащих уведомление о планируемом строительстве жилья;
• копии документов, подтверждающих стоимость жилья, планируемого к строительству или приобретению;
• копии документов, подтверждающих фактическое осуществление предпринимательской деятельности на сельских территориях.

Подать заявление

С заявлением и пакетом документов можно обратиться в местную администрацию.

Дождаться своей очереди
Получить именное свидетельство

Право на получение выплаты подтверждается свидетельством о предоставлении социальной выплаты на строительство или приобретение жилья на сельских территориях.

Срок действия свидетельства:

• 1 год — если выплата направлена на приобретение жилья;
• 2 года — если выплата направлена на строительство жилья.

Свидетельство можно получить в местной администрации (органе исполнительной власти).

Сельская ипотека в 2022 году

2022 год стал не лучшим временем для банковских кредитов. Ипотечные ставки, которые долгое время планомерно снижались в России, теперь выросли больше чем в два раза. Но государство не стало лишать россиян льготных ипотечных программ, среди которых уже долгое время оставалась популярной сельская ипотека. Ставки по ипотеке на строительство или покупку частного дома по-прежнему остались низкие, а это значит, что интерес к загородной недвижимости продолжит расти.

Но повезет не всем потенциальным заемщикам, ведь объем финансирования останется ограниченным.

История программы

Все началось в 2020 году, когда в России стартовала госпрограмма комплексного развития сельских территорий. Власти хотели привлечь интерес россиян к освоению сельской местности, инициатива принадлежала Министерству сельского хозяйства.

Первая сумма, выделенная на реализацию новой ипотечной программы, была совсем незначительной, поэтому кредиты на покупку частных домов смогли оформить только 32 заемщика. Предоставленная субсидия была исчерпана уже через 8 часов после объявления о старте программы.

С тех пор сельская ипотека возобновлялась снова и снова. Финансирование было значительно увеличено, а получить льготный кредит на покупку или строительство частного дома смогли десятки тысяч людей.

Голосование с помощью электронных средств
Как провести онлайн-голосование в соответствии с требованием 217-ФЗ
Подробнее

Когда возобновится сельская ипотека

В 2022 году о возобновлении сельской ипотеки было объявлено 22 апреля. И по сравнению с прошлым годом условия выдачи кредитов несколько изменились. Но, несмотря на непростую экономическую ситуацию в стране, ставка по-прежнему осталась низкой — в пределах 3% годовых.

На что можно потратить кредитные средства

• приобретение готового частного дома или квартиры в сельской местности;
• покупку земельного участка с последующим строительством на нем загородного дома.

Основные условия сельской ипотеки на строительство дома

Главная причина, по которой сельская ипотека традиционно привлекает большое количество желающих ее оформить, — это низкий процент переплаты. Он может меняться в зависимости от региона, но в любом случае не превышает 3%.

Однако суммы, предоставляемые банком, ограничены:

• не более 3 млн рублей — в большинстве российских краев и областей;
• не более 5 млн рублей — в регионах Дальнего Востока, ЯНАО и Ленинградской области.

Согласовывать заявку на кредит будет не только банк, но и Министерство сельского хозяйства. Поэтому сроки рассмотрения значительно увеличиваются: ответа приходится ждать до 20 дней.

Прописка в доме — новое условие в 2022 году

В этом году в списке условий для оформления сельской ипотеки появился новый пункт — обязательная прописка в сельской местности. Это значит, что заемщику придется оформить постоянную регистрацию в приобретенном жилье и отчитаться об этом банку. Документ, подтверждающий прописку, нужно предоставить в финансовую организацию в течение 180 дней с момента получения ипотеки.

Кто может получить ипотеку на строительство частного дома

Каждый банк, участвующий в программе, имеет право устанавливать свои требования к заемщику. Однако несколько пунктов являются общими для всех кредитных организаций:

• возраст заемщика — не моложе 21 года на дату оформления кредита и не старше 75 лет к моменту окончания выплат по займу;
• обязательное наличие российского гражданства;
• стаж на текущем рабочем месте — от трех месяцев и более;
• стабильный и достаточно высокий доход, подтвержденный документально.

Чтобы не столкнуться с обманом при покупке частного дома, прочитайте нашу статью «8 мошеннических схем при продаже дачи».

Какие дома подходят под сельскую ипотеку

Перед одобрением кредита финансовая организация проверит состояние недвижимости, которая планируется к покупке. Так, частный дом, приобретенный по программе сельской ипотеки, должен быть пригодным для постоянного проживания и полностью обеспечен всеми необходимыми коммуникациями:

• канализацией;
• электроснабжением;
• водопроводом;
• отопительной системой.

Если заемщик покупает не готовый частный дом, а земельный участок под ИЖС, то построить на нем жилье необходимо в течение двух лет с момента оформления кредита. Строительством в таком случае должна заниматься одна из аккредитованных компаний, входящая в список одобренных подрядчиков.

При покупке недвижимости в многоквартирном доме, построенном в сельской местности, действует важное ограничение: высота такого дома не должна превышать пяти этажей.

Какие регионы участвуют в программе

На сегодняшний день в программе сельской ипотеки участвуют все регионы России, кроме Московской области. Также действие не распространяется на два главных мегаполиса страны — Москву и Санкт-Петербург.

Приобрести недвижимость клиент банка может только на территориях, относящихся к сельской местности. Например, это могут быть:

• сельские поселения;
• поселки;
• садовые товарищества;
• деревни;
• небольшие города, в которых проживает не более 30 000 человек.

Какие банки дают сельскую ипотеку

Список финансовых организаций, предоставляющих своим клиентам возможность оформить ипотеку на покупку или строительство дома, каждый раз определяет Министерство сельского хозяйства РФ. В 2022 году в перечень доступных банков входят:

• Сбербанк;
• Россельхозбанк;
• ДОМ.РФ;
• ВТБ;
• Альфа-Банк
• АК Барс Банк;
• Банк «Левобережный»;
• Дальневосточный банк;
• КБ «Центр-Инвест»;
• АКБ «Энергобанк»;
• РНКБ Банк.

Наименование банка	Процентная ставка	Срок кредитования	Первоначальный взнос	Сумма кредита	Дополнительные условия
«Россельхозбанк»	от 2,7%	До 25 лет	10%	От 100 тысяч до 5 млн рублей	Страхование приобретенного имущества на весь срок выплат
«Сбербанк»	2,7%	До 25 лет	15%	От 300 тысяч до 5 млн рублей	При отсутствии подтверждения дохода первоначальный взнос возрастает до 50%
«ДОМ.РФ»	от 2,3%	До 25 лет	10%	От 500 тысяч до 5 млн рублей	Для зарплатных клиентов банка действуют специальные условия с самыми низкими ставками

Как получить сельскую ипотеку

Пошаговый процесс оформления льготной ипотеки происходит по следующей схеме.

Потенциальный заемщик выбирает банк, в котором он планирует взять кредит.

Какие документы нужно предоставить

Каждый из банков-участников программы может составить свой список документов, необходимых для оформления кредита. Однако чаще всего в перечень входят:

• паспорт, удостоверяющий личность заемщика;
• СНИЛС;
• военный билет (только для мужчин не старше 27 лет);
• документ, подтверждающий уровень дохода (например, справка 2-НДФЛ или по форме банка);
• заверенная копия трудовой книжки;
• документы о семейном положении (свидетельство о браке, свидетельства рождения детей).

Когда банки могут отказать

Получить льготный кредит на строительство или покупку частного дома в сельской местности может оказаться непросто: количество желающих оформить ипотеку превышает объемы финансирования. Поэтому отказы заявителям — совсем не редкость. Например, отрицательное решение может быть принято, если:

• у заемщика плохая кредитная история;
• объем выплат по уже существующим кредитам у заявителя слишком высок;
• возраст клиента не соответствует требованиям банка;
• доход заявителя не подтвержден официально или недостаточно высок для выплаты кредита;
• выбранная недвижимость находится за пределами сельской местности или не удовлетворяет другим требования программы.

Недостатки сельской ипотеки

При всей очевидной выгоде сельской ипотеки, у этой программы есть и свои довольно весомые недостатки, о которых часто рассказывают в своих отзывах заемщики.

Самый главный минус в том, что ставка по кредиту может вырасти, если Минсельхоз вдруг перестанет финансировать программу. В таком случае банки не будут получать субсидии от государства и поднимут процентную ставку, которая для заемщика вырастет в 2-3 раза.

Итоговая сумма переплаты будет гораздо выше, чем предполагалось изначально.

Полезные статьи и новости для СНТ

Новости 19.09.2023

Регистрация домашних животных в Московской области стала обязательной

Пока новые правила распространяются только на владельцев собак. Процедура регистрации питомца происходит через «Госуслуги».

Новости 31.08.2023

Российские банки приостановили выдачу сельской ипотеки

Причиной для временной заморозки программы льготного кредитования стало повышение ключевой ставки Центробанка.

Статьи 20.08.2023

Как и где садоводу законно продать свой урожай

Продажа урожая в непредназначенных для этого местах — повод для штрафа. Какие правила нужно соблюдать садоводу, чтобы не стать нарушителем закона.

Новости 09.08.2023

В Госдуме рассказали о денежных компенсациях за установку сотовой вышки на участке соседа

Если близость вышки сотовой связи привела к проблемам со здоровьем, дачники смогут получить компенсацию до 1 млн рублей.

Новости 31.07.2023

В России увеличили штрафы за переход железнодорожных путей в неположенном месте

Размер штрафа для большинства регионов вырос сразу в пять раз, а для Москвы и Санкт-Петербурга — в пятнадцать.

Новости 24.07.2023

Запрет приватизировать имущество общего пользования в СНТ

Согласно поправкам, внесенным в Гражданский кодекс РФ, общее имущество теперь нельзя передавать в собственность третьим лицам.

Показать еще

Есть вопросы?

Наши специалисты всегда готовы помочь вам.

Обратный звонок

Подписывайтесь на нас в соцсетях, там интересно!

Участник Фонда «Сколково»

Контакты

123308, Москва, 3-й Силикатный проезд, дом 4, корпус 1, этаж 5, помещение 1, комната 17А

Звонок по России бесплатный

График работы: пн-пт, с 10:00 до 20:00

Сельская ипотека: вопросы и ответы

«Сельская ипотека»— это ипотечная программа, распространяющаяся на строительство или приобретение жилого дома на сельских территориях.

С 25 августа 2024 года выдача кредитов по программе временно приостановлена.

Кто может взять ипотечный кредит по программе «Сельская ипотека»?

Если вы проживаете в сельской местности или планируете переехать из города, вы можете стать участником программы и получить ипотечный кредит по ставке до 3% (0,1% на приграничных территориях).

Какие основные условия кредитования?

Программа позволяет взять кредит на покупку жилья по ставке от 0,1% до 3% на срок до 25 лет;

Какую недвижимость можно приобрести с помощью сельской ипотеки?

Ипотечный кредит по программе «Сельская ипотека» можно использовать на следующие цели:

• Покупка готового или строящегося дома у застройщика;
• Покупка дома на вторичном рынке (дом должен быть не старше 3 лет, если куплен у юридического лица или ИП; и не старше 5 лет, если у физического лица);
• Покупка квартиры в готовом или строящемся многоквартирном доме не выше 5 этажей у застройщика (первого собственника) на территории опорного населённого пункта;
• Строительство дома по договору подряда. Дополнительно в стоимость ипотеки можно включить земельный участок.
• Строительство дома своими силами с использованием домокомплекта. Также дополнительно можно приобрести земельный участок в ипотеку.

Опорный населённый пункт– это посёлок, село, деревня или другая сельская территория, на которой по решению региона развивается в ускоренном темпе инфраструктура, сферы образования, культуры, медицинской помощи и другие, которые необходимы жителям этого населённого пункта.

Перечень опорных населённых пунктов устанавливают органы власти региона.

Домокомплект – это набор деталей, изделий и материалов, предназначенных для строительства частного дома, за исключением его фундамента ? В соответствии с абзацем 7 п. 2 Правил предоставления субсидий из бюджета, утверждённых Постановлением Правительства РФ от 30.11.2019 N 1567 . Программа «Сельская ипотека» распространяется только на домокомплекты, которые производит организация (юридическое лицо) в промышленном масштабе на заводе и имеет соответствующее заключение ? В соответствии с Правилами выдачи заключения о подтверждении производства промышленной продукции на территории РФ (Постановление Правительства от 17 июля 2015 г. № 719) .

Где должно быть расположено жилье?

Приобретаемое жилье должно находиться в сельской местности, например, на территории сельского поселения, рабочего поселка, поселка городского типа или малого города с населением до 30 тыс. человек.

Программа не действует на территории Москвы и Санкт-Петербурга, а также на территории городских округов административных центров остальных регионов.

Каким требованиям должен соответствовать частный дом, приобретаемый с помощью сельской ипотеки?

Сельскую ипотеку выдадут только на приобретение дома, который является пригодным для постоянного проживания, обеспечен коммунальными системами (электроснабжением, водоснабжением, канализацией, отоплением). Также важно, чтобы площадь дома соответствовала нормам, установленным местными властями.

Можно ли рефинансировать кредит по программе «Сельская ипотека»?

Нет,программа не позволяет рефинансировать действующую ипотеку.

Но если вы уже оформили сельскую ипотеку, вы можете его рефинансировать по другой федеральной или региональной программе или на рыночных условиях.

Нужна ли постоянная регистрация в сельской местности?

Да,в банк в течение 180 дней необходимо предоставить документ, подтверждающий факт регистрации по месту жительства в жилом помещении, которое было приобретено или построено с использованием льготного ипотечного кредита.

Также в течение 5 лет после этого необходимо периодически подтверждать факт регистрации по месту жительства в таком доме ? Частота предоставления подобной информации в банк устанавливается кредитным договором. Но такую справку нужно предоставлять не чаще чем раз в 3 месяца и не реже чем 1 раз в год. .

Я планирую потратить кредит на строительство частного дома. Как правильно оформить документы?

Если вы хотите использовать кредит для индивидуального жилищного строительства, все работы должны производиться на основании официальных документов. С компанией или индивидуальным предпринимателем, который ведет строительство, нужно заключить договор подряда. При этом продолжительность работ не должна превышать 24 месяца, иначе банк может повысить ставку по кредиту.

Также допускается заключение договора купли-продажи, по которому в течение 24 месяцев юридическое лицо или индивидуальный предприниматель обязан передать покупателю дом с земельным участком.

С 14 июля 2024 года дом можно построить и своими силами без привлечения подрядчика, однако для этого необходимо использовать домокомплект и так же закончить строительство в течение 24 месяцев.

В какие кредитные организации можно обратиться для получения льготного кредита?

Перечень банков, которые уполномочены предоставлять кредиты на льготных условиях формируется Минсельхозом России.

В данный момент в списке значатся:

Информацию о возможности получения льготного кредита в аккредитованных Минсельхозом России банках, необходимо уточнять непосредственно в кредитных организациях.

Какие документы нужны для оформления кредита?

Полный список необходимых документов необходимо уточнять непосредственно в банке.

Кому могут отказать в выдаче кредита по программе?

Банк может отказать в выдаче кредита, если вы уже становились участником программы «Сельская ипотека» или выбранная вами недвижимость расположена за пределами сельской местности. Отказ также может быть вызван наличием отрицательной кредитной истории, недостаточной платежеспособностью или другими факторами, которые, по мнению банка, негативно могут повлиять на выплату кредита.

Сколько продлится программа?

Программа действует бессрочно.

Однако 25 августа 2024 года Минсельхоз России сообщил о временной приостановке выдачи новых кредитов по программе, в связи с повышением ключевой ставки Центрального банка России до 12% годовых. Выдача новых кредитов возобновится, когда экономическая ситуация изменится.

Может ли быть повышена процентная ставка по кредитному договору?

Да, банк может повысить процентную ипотечную ставку, если кредит был израсходован нецелевым образом или в случае нарушения графика платежей.

Если клиент принял решение отказаться от страхования приобретаемой недвижимости, банк также может повысить ставку, но не более чем до 3%.