Разбираемся вместе с опытным юристом, как обналичить материнский капитал в 2024 году, есть ли легальные способы и что предпринять, если закон не позволяет просто так снять деньги со счета.
Материнский капитал —единовременная выплата, которую молодые родители получали за рождение второго, третьего или последующих детей, а с 1 января 2020 года — и за первенца. С 1 февраля 2024 года маткапитал вырос до 586 946 рублей за первого ребенка и до 775 628 рублей на второго, если на первого не получали.
Индексация коснется всех владельцев сертификата на маткапитал, у которых на конец 2019 года средства сохранялись в полном объеме или частично.
Законные способы
— Если кто-то обещает вам рассказать законные способы, как обналичить материнский капитал в 2024 году, знайте — таких способов просто нет, — рассказывает Павел Навалихин, старший юрист юридической фирмы «ЮРЛИГА».— Все объявления с обещанием законной «обналички» — это мошенничество при получении выплат. Нет такого места, в которое ты приходишь и меняешь сертификат на деньги — это всегда какая-то схема.
Схемы обналичивания бывают разными. Одна из самых популярных — махинация через улучшение жилищных условий, когда фиктивная сделка проводится через близких друзей или специальные фирмы, а жилье на самом деле не приобретается. Пенсионный фонд переводит «продавцу» материнский капитал, часть он оставляет себе, а часть передает владельцу сертификата.
Реже подделывают документы об образовании, имитируя, что ребенок посещает какие-то курсы.
Впрочем, все это легко проверяется и при выявлении несоответствий, мама может, как минимум, лишиться капитала, а, как максимум, получить штраф или срок за мошенничество.
Ежемесячные выплаты на карту мамы
— Этот способ сложно назвать «обналичкой» в полном смысле, но по факту он ей является, — объясняет Павел Навалихин. — Недавно в силу вступил закон, по которому мамы малышей, родившихся после 1 января 2018 года, могут получить часть материнского капитала в качестве ежемесячной выплаты на карту.
Тут есть важный момент — доход каждого члена семьи, включая новорожденного, не должен превышать 2-кратный прожиточный минимум трудоспособного населения, установленный в субъекте Российской Федерации. В таком случае до того, как ребенку исполнится три года, мама будет получать такую выплату.
С 2024 года возможность получать выплаты появилась у любых семей, попадающих под критерий низкого совокупного дохода. Ранее деньги из маткапитала могли получать лишь родители первых и вторых детей.
Реальное приобретение жилья
— Чисто теоретически можно по-настоящему купить квартиру с использованием материнского капитала, а спустя какое-то время продать ее, — отмечает юрист. — Но будьте готовы к тому, что за сделкой будут следить органы опеки и они не позволят ухудшить жилищные условия ребенка. Так что купить большую квартиру, а потом поменять ее на маленькую, на практике вряд ли получится. Если вы все-таки собираетесь так сделать, могу посоветовать при покупке первой квартиры не наделять ребенка большими долями, так как в следующей квартире доля малыша должна быть не меньше, чем в предыдущей.
Еще один способ — реальная покупка квартиры у бабушки и дедушки ребенка. Законом это не запрещено, так что мошенничества не будет. А бабушка и дедушка могут вернуть молодой семье часть денег из своих накоплений, но и это по факту не является обналичкой.
Советы юристов
— Я настаиваю на том, что не стоит связываться с подозрительными компаниями и проворачивать «мутные» схемы по обналичиванию материнского капитала, поскольку за нецелевое расходование средств следует наказание по статье «Мошенничество при получении выплат», — отмечает юрист Павел Навалихин. — На моей практике в тюрьму никого не отправляли, а если преступление совершено впервые, то есть основания и для освобождения от уголовной ответственности. Но вот лишить капитала и заставить выплатить штраф вполне могут.
Как получит продавец деньги за дом через материнский капитал
Материнский капитал — хороший помощник в жилищных вопросах. Например, им можно закрыть часть ипотечного кредита. Рассказываем, как устроена программа, куда её стоит направлять, возможны ли выплаты маткапиталом по семейной ипотеке и почему порой вложение маткапитала в ипотеку может стать рискованным шагом.
- Что такое материнский капитал
- Как погасить ипотеку материнским капиталом
- Ипотека с маткапиталом в деталях
- Как погасить текущую ипотеку материнским капиталом
- Как оформить нотариальное обязательство
- Документы для использования материнского капитала на погашение ипотеки
- Можно ли погасить ипотеку материнским капиталом только через банк?
- Риски вложения маткапитала в ипотеку
Что такое материнский капитал
Маткапитал — денежная помощь от государства, которая выдаётся при рождении или усыновлении ребёнка. Но деньги не перечисляются сразу: вместо них вы получаете сертификат с определëнным номиналом, который можете потратить на разные цели и даже разделить его на несколько направлений: например, образование, пенсию матери или улучшение жилищных условий — строительство или покупку дома/квартиры, либо ипотеку. Материнский капитал может стать первоначальным взносом или, наоборот, способом частично или полностью погасить кредит.
В 2022 году за рождение первенца государство выдаёт сертификат на 524 000 рублей, за второго ребёнка — ещё на 168 000. Если же на первого ребёнка супруги не оформляли маткапитал, тогда за второго они получат сразу 693 000 рублей. Важно, что программа актуальна только для семей, в которых дети появились после 2020 года.
Ещё одно обязательное условие — хотя бы один из родителей и ребёнок должны быть гражданами России.
Получить материнский капитал можно сразу, а можно и через несколько лет — можно выбирать. Но важно помнить сроки самой программы: пока проект действует до конца 2026 года.
Наличные никогда не выдаются на руки, а законных услуг «по обналичиванию» материнского капитала не существует. Если вам предлагают где-то такую «помощь» — это мошенники.
Бесплатный подбор новостройки
Мы знаем о них всё. Предложим вариант под ваши пожелания и бюджет всего за один звонок. Расскажем об акциях и льготных ставках по ипотеке.
Продажа квартиры с ипотекой и материнским капиталом
Продажа квартиры с ипотекой и материнским капиталом — ситуация, которая нередко встречается на рынке жилья. Однако, как показывает практика, провести такую сделку сложнее, чем обычную. Для этого должны быть соблюдены все требования законодательства.
Рассказываем, как продать недвижимость, какие существуют риски и как защитить свои интересы при проведении купли-продажи.
Какие существуют варианты продажи
Даже если часть ипотеки погашена материнским капиталом или сертификат использован для первоначального взноса, порядок сделки не меняется и продать квартиру можно на стандартных условиях. Рассмотрим три наиболее распространенных способа переоформления ипотечной квартиры.
- Способ №1. Продавец подписывает с покупателем предварительный договор, согласно которому будет внесен задаток, равный сумме оставшегося долга. Деньги передаются банку (для этого можно использовать депозитарную ячейку или эскроу-счет), после чего осуществляется снятие обременения. После передачи оставшегося долга за жилплощадь и закрытия ипотеки, в которой использовался материнский капитал, происходит регистрация сделки купли-продажи в стандартном порядке. Покупателю остается переоформить на себя право собственности на недвижимость.
- Способ №2. Данный вариант предполагает возможность продать квартиру с материнским капиталом с закрытием ипотеки во время сделки. Поручителем в данном случае выступает кредитор. Сделка осуществляется с оформлением банковской ячейки (в одну помещается остаток задолженности по кредиту, в другую — оставшуюся сумму стоимости жилплощади). После составления соглашения и переоформления права собственности в Росреестре производится перечисление денежных средств, выдача закладной и выписки из ЕГРН. Заключительным этапом станет получение продавцом остаточной суммы за недвижимость.
- Способ №3. Этот вариант предполагает продажу квартиры, купленной в ипотеку с материнским капиталом, вместе с ипотечным долгом. Схема встречается редко в сравнении с предыдущими, поскольку люди неохотно соглашаются брать на себя чужие обязательства. Кроме того, новый заемщик должен соответствовать требованиям банка. Как показывает практика, данный способ подходит больше для покупателей, желающих купить конкретный объект, но не имеющих полной суммы для покупки. При переоформлении ипотеки с маткапиталом вместе с жилплощадью к новому клиенту банка переходят и обязательства прежнего заемщика. Условия кредитования сохраняются. Среди плюсов схемы стоит отметить возможность купить квартиру по цене ниже рыночной. Кроме того, новый заемщик может задействовать при погашении ипотечного кредита полагающиеся ему субсидии.
Выбор наиболее предпочтительного варианта зависит от срочности, соответствия требованиям банковской организации, наличия у продавца суммы для покупки.
Выделение долей детям
Важно помнить, что продажа ипотеки с материнским капиталом и любые другие сделки с недвижимостью могут быть проведены только с разрешения органов и попечительства. Государство защищает интересы несовершеннолетних, поэтому препятствует нецелевому использованию выделенных средств в рамках господдержки. По этой причине при продаже жилья дети должны быть обеспечены долей в новой квартире или доме, а жилищные условия соответствовать или быть лучше, чем на прежнем месте.
По закону введение несовершеннолетних в число собственников производится не позднее чем через полгода после закрытия ипотечного кредита.
Основная сложность, с которой сталкиваются заемщики, желающие продать квартиру с материнским капиталом в ипотеке, связана с тем, что для сделки необходимо получить разрешение органов опеки, но на практике доли, как было указано выше, выделяются после закрытия договора кредитования. Если у продавца отсутствуют собственные средства для закрытия ипотечного кредита, то к моменту купли-продажи он приходит с неполным перечнем документов.
Как выйти из сложной ситуации? В первую очередь рекомендуется попытать закрыть задолженность самостоятельно или найти покупателя, готового по предварительному договору погасить ипотеку. Также продавец может попытаться получить предварительное решение органов опеки.
Список документов
Для продажи квартиры в ипотеке с маткапиталом продавцу необходимо предоставить пакет документов. В зависимости от выбранной схемы перечень может включать в себя:
- паспорта владельцев жилья и детей старше 14 лет (для несовершеннолетних требуются свидетельства о рождении);
- сертификат материнского капитала, использованный при покупке объекта;
- документы на недвижимость (технический и кадастровый паспорт, выписка из ЕГРН, подтверждающая право собственности);
- разрешение органов опеки, если дети имеют доли в квартире;
- предварительные договоры купли-продажи;
- разрешение банка на проведение сделки;
- справку о готовности объекта при участии в ДДУ.
Покупатель, планирующий приобрести квартиру, купленную в ипотеку с материнским капиталом, предоставляет пакет документов (справка о доходах, состав семьи, наличие открытых кредитных договоров, документальное подтверждение дополнительных источников прибыли) только в том случае, если планируется не просто продажа жилья, а переоформление объекта вместе с ипотечным долгом. Банк вправе дополнительно запросить документы, если новому заемщику полагаются социальные выплаты от государства. Рекомендуется заранее узнать подробный перечень у менеджера банка.
Договор купли-продажи квартиры по ипотеке с маткапиталом
Договор купли-продажи квартиры, дома или комнаты, приобретенной с использованием материнского капитала, составляется в письменной форме. В зависимости от выбранной схемы сделки соглашение может быть подписано только продавцом и покупателем или с привлечением кредитора. Трехсторонний договор обязателен, если денежные средства перечисляются не напрямую продавцу, а банковской организации через аккредитив.
Договор купли-продажи квартиры в ипотеке включает в себя следующую информацию:
- количество сторон;
- паспортные данные продавца и покупателя;
- сведения о недвижимости, указанные в технических и кадастровых документах;
- выписка из ЕГРН;
- разрешение органов опеки на продажу;
- стоимость жилья;
- подтверждение того, что объект не находится под обременением;
- порядок вступления договора в силу;
- условия расчета за покупку (продавцу задатком и основной частью, через аккредитив (счет) банку или иным способом) и т. д.
Договор купли-продажи заверяется в нотариальном порядке. При возникновении затруднений вы можете воспользоваться помощью риелтора или кредитного менеджера.
Как уплачивается налог с продажи
Продажа квартиры, приобретенной в ипотеку с помощью сертификата материнского капитала, предполагает необходимость уплаты налога 13% с дохода на стандартных условиях. Обязанность оплаты НДФЛ возникает, если на момент сделки недвижимость находилась в собственности менее пяти лет (в некоторых случаях, например, если жилье единственное, срок может быть сокращен до 3 лет). Сумма налога рассчитывается в зависимости от цены продажи, стоимости объекта по кадастру и размеров расходов на покупку.
Если период нахождения жилплощади в собственности более установленной цифры, владелец освобождается от уплаты НДФЛ при продаже.
Важно помнить, что данный срок установлен для всех собственников. Поэтому стоит постараться избежать ситуации, когда недвижимость находилась в вашей собственности более 5 лет, но в собственности детей, которым были выделены доли, меньше. Такое может быть в случае, когда несовершеннолетние введены в число собственников значительно позже родителей.
Для определения дохода от продажи для расчета налога учитывают или продажную стоимость объекта по договору купли-продажи, или 70% от ее кадастровой цены. Доход распределяется между всеми продавцами пропорционально их долям. При расчете налога владелец недвижимости вправе уменьшить доход на одну из сумм: на имущественный вычет (1 млн рублей) или на расходы при ее покупке (необходимо документальное подтверждение). Таким образом, сумма, облагаемая НДФЛ, рассчитывается следующим образом:
доход = продажная стоимость объекта (но не менее 70% от кадастра) — 1 млн рублей (или расходы при покупке).
При учете расходов учитывают сумму, которая была заплачена за недвижимость вне зависимости от того, использовался ли при оплате материнский капитал или средства ипотеки. Если доход с продажи получается более вычета в 1 млн рублей или вложенных в покупку денег, то заемщик обязан заплатить 13%, если меньше — такая обязанность снимается. Однако налоговую декларацию сдать все равно придется.
Риски для продавца ипотечной квартиры
Собираясь продать квартиру, купленную в ипотеку с материнским капиталом, продавец должен учитывать риски, с которыми может столкнуться. В первую очередь они связаны с признанием сделки неправомерной органами опеки и попечительства или Пенсионным фондом России. Также не стоит забывать и о том, что даже при согласии всех сторон на проведение купли-продажи есть риск, что в дальнейшем соглашение может быть оспорено в судебном порядке.
А если будет доказана неправомерность и незаконность сделки, продавцам будет грозить административная ответственность. Чтобы избежать подобных ситуаций, рекомендуется заранее получить разрешения всех инстанций и исключить нарушения прав и интересов других собственников и норм законодательства.
Риски для покупателя
При покупке квартиры, ранее приобретенной с задействованием материнского капитала, покупатель рискует не меньше продавца. Главная опасность заключается в нарушении порядка выделения долей несовершеннолетним. Если окажется, что при продаже были нарушены интересы ребенка, сделку аннулируют. Недвижимость в этом случае возвращается продавцам, а средства на ее покупку — покупателям. По времени процедура обнуления сделки может занять до нескольких месяцев.
Нередки случаи, когда факты нарушений «всплывали» уже после заключения договора. В этом случае ситуация решается в судебном порядке.
Выгодно ли продавать квартиру в ипотеке
Продажа квартиры в ипотеку с материнским капиталом имеет как плюсы, так и минусы. Достоинством сделки являются минимальные риски, связанные с мошенничеством, так как процедуру курирует непосредственно кредитная организация.
Для покупателя преимущество связано с тем, что стоимость жилплощади может быть ниже рыночной, что позволяет экономить денежные средства. Также стоит отметить, что сделка зачастую предполагает необходимость предоставления минимального количества документов. Например, в некоторых случаях не требуется повторное проведение оценки недвижимости.
Чтобы понять, стоит ли продавать квартиру, купленную через ипотеку с материнским капиталом, и избежать «подводных» камней при подписании договора купли-продажи, рекомендуется проконсультироваться с менеджером банка. Дополнительно вы можете ознакомиться с отзывами заемщиков и оценить собственные финансовые возможности.
Калькулятор ипотеки
Узнайте свою ставку
по ипотеке
Хотите узнать больше и получить консультацию по ипотечному кредитованию?
Отправьте запрос, и мы свяжемся с вами в ближайшее время!
Согласие на обработку персональных данных:
В соответствии с требованиями Федерального закона от 27.02.2006 №152-ФЗ « О персональных данных», Федерального закона от 13.03.2006 № 38-ФЗ «О рекламе», а также иным применимым законодательством Российской Федерации,
Я даю ПАО РОСБАНК (адрес: 107078, г. Москва, ул. Маши Порываевой, д. 34) (далее – «Банк», «Оператор») согласие на обработку своих персональных данных, а именно: сведений, предоставленных мной при заполнении веб-формы на сайте Оператора https://rosbank-dom.ru/ (далее – «Персональные данные»), а также иных имеющихся у Банка сведений. Под персональными данными я понимаю любую информацию, относящуюся ко мне как к субъекту Персональных данных, в том числе мои фамилию, имя, отчество, контактные данные (телефон, электронная почта, почтовый адрес), IP адрес.
Под обработкой Персональных данных я понимаю сбор, запись, систематизацию, накопление, хранение, уточнение (обновление, изменение) посредством поиска, анализа и сбора информации, в том числе с использованием внешних информационного-аналитических порталов, сторонних информационных источников, включая открытые и общедоступные источники информации и веб-ресурсы, извлечение, использование, обезличивание, блокирование, удаление, уничтожение персональных данных, с использованием средств автоматизации и без использования таких средств, с целью регистрации в личном кабинете потенциального клиента в системе электронного взаимодействия с Банком; заключения пользовательского соглашения; внесения сведений обо мне в базы данных в качестве потенциального потребителя услуг; формирования и направления мне Банком предложений об оказании услуг на определенных условиях; продвижения товаров, работ, услуг Банка, в том числе направление мне рекламных и/или информационных материалов, с помощью средств связи, в том числе по сетям электросвязи, посредством использования телефонной и подвижной радиотелефонной связи (включая СМС-сообщения), а также по сети Интернет.
Согласие действует * в течение 1 года с момента его получения Банком и может быть отозвано мной, путем направления в Банк по адресу: 107078, г. Москва, ул. Маши Порываевой, д. 34 соответствующего письменного уведомления в свободной форме об отзыве согласия.
* Сроки обработки персональных данных совпадают со сроками действия Согласия на обработку персональных данных, если иное не предусмотрено действующим законодательством РФ.
Согласие на получение рекламно-информационных материалов (рассылок):
В соответствии с требованиями Федерального закона от 13.03.2006 № 38-ФЗ «О рекламе», а также иным применимым законодательством Российской Федерации,
Настоящее согласие предоставляется на неограниченный срок при отсутствии сведений о его отзыве.
Какие сложности могут возникнуть при покупке жилья на маткапитал
Госпрограмму материнского капитала продлили до конца 2026 года. Теперь сертификат смогут получить за первого ребенка, рожденного или усыновленного с 1 января 2020 года. Размер маткапитала проиндексирован и составляет 466,6 тыс. руб. При рождении второго ребенка сумма увеличится на 150 тыс. руб.
Всего за двоих детей семье предоставят 616,6 тыс. руб.
Полученные средства можно потратить на образование детей, товары и услуги для детей-инвалидов, будущую (накопительную) пенсию матери, а также ежемесячные выплаты для семей с доходами ниже прожиточного уровня. Одним из самых популярных способов использования господдержки стало улучшение жилищных условий и оплата ипотеки.
Рассказываем о том, что нужно учитывать при покупке жилья в ипотеку с использованием материнского капитала в 2020 году.
Когда потратить маткапитал
Распорядиться маткапиталом для улучшения жилищных условий можно, когда ребенку исполнится три года. Исключением становятся случаи, когда речь идет о погашении основного долга или первоначального взноса по ипотеке. Тогда потратить сертификат разрешено сразу после рождения или усыновления ребенка.
Средства по сертификату на маткапитал не выдаются наличными. Они перечисляются на счет кредитора или продавца недвижимости. Использование материнского капитала осуществляется только после того, как будет подписан кредитный договор или договор купли-продажи.
То есть деньги поступают продавцу квартиры с задержкой. Это не всегда устраивает последнего, особенно если речь идет об обмене жилья (продаже с целью покупки нового), когда деньги нужны сразу.
Обязательным условием использования средств маткапитала при покупке жилья является наделение детей долями в приобретаемой недвижимости. В случае с покупкой квартиры в ипотеку оформление долей проходит некоторое время спустя, например после полной выплаты кредита или получения собственности на квартиру, если средства были вложены в еще не сданную в эксплуатацию новостройку.
Поэтому при получении сертификата родитель берет нотариальное обязательство об оформлении квартиры в общую собственность всех членов семьи — то есть родителей и детей. Это необходимо сделать в течение шести месяцев после снятия обременения по ипотеке.
Продажа жилья с маткапиталом
Любые действия с жилплощадью, приобретенной с использованием средств маткапитала, особенно ее продажа, напрямую затрагивают интересы детей-собственников и их право на достойные условия проживания. Продать такую квартиру возможно только с разрешения органов опеки. При этом ребенку должна быть предоставлена равноценная доля в приобретаемом жилье.
Если выделение членам семьи долей не было осуществлено, то при продаже такого жилья подключается прокуратура, а в отдельных случаях — и правоохранительные органы. При проведении проверки родителей могут обязать выделить доли по суду, вернуть госсредства пенсионному фонду или привлечь к ответственности по ст. 159 УК РФ (о мошенничестве).
А если родители решат продать квартиру без выделения долей, то сделку впоследствии могут признать недействительной в части невыделенных детских долей.
Ипотека с маткапиталом
Ранее некоторые крупные российские банки отказывались принимать материнский капитал в качестве полного или частичного первоначального взноса по ипотеке с господдержкой для семей с детьми. Кредитные организации объясняли свой отказ тем, что берут только собственные деньги заемщика, к которым не относится госсубсидия.
Кроме того, ипотеку с использованием средств материнского капитала нельзя рефинансировать. В Госдуму внесен законопроект, упрощающий переход на льготную ипотеку для семей с детьми по сниженной ставке 6%. Изменения направлены на упрощение процесса рефинансирования ипотечных кредитов с использованием маткапитала.
Законопроект позволит семьям, имеющим соцподдержку государства, снизить затраты на обслуживание кредита.
Как потратить маткапитал на покупку квартиры?
С заявлением о распоряжении средствами маткапитала можно обращаться в Пенсионный фонд только после заключения договора купли-продажи и регистрации перехода права собственности на недвижимость к покупателю. Но даже после этого ПФР может не перевести денежные средства продавцу
Закон позволяет потратить средства материнского капитала на улучшение жилищных условий (п. 1 ч. 3 ст. 7 Федерального закона от 29 декабря 2006 г. № 256-ФЗ). Владелец сертификата на маткапитал вправе использовать его для приобретения жилья как у застройщика, так и на вторичном рынке – у любого физлица, владеющего недвижимостью на праве собственности.
Купить можно дом, квартиру или даже долю в праве собственности на дом или квартиру.
(Больше полезной информации вы найдете в подборке материалов на тему «Материнский капитал»).
Этапы приобретения жилья с использованием маткапитала на вторичном рынке
1-й этап. Заключение договора купли-продажи недвижимого имущества.
В договоре нужно прописать условия о расчете средствами МК и об оплате квартиры в рассрочку.
Как правило, денежные средства поступают из Пенсионного фонда спустя один-два месяца с даты подачи заявления о распоряжении средствами МК. И если в договоре не предусмотреть условие об оплате в рассрочку, у покупателя образуется долг. В этом случае продавец может потребовать уплаты неустойки в связи с неисполнением обязательств по договору.
На период рассрочки оформляется залог на имущество в силу закона. Залог регистрируется одновременно с регистрацией перехода права собственности на недвижимость к покупателю.
2-й этап. Подача документов для регистрации перехода права собственности на имущество.
Регистрация перехода права собственности осуществляется в соответствии с Федеральным законом от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ. За совершение регистрационных действий покупатель уплачивает государственную пошлину (ст. 17 Закона № 218-ФЗ). Ее размер указан в подп.
22 п. 1 ст. 333.33 НК РФ – для физлиц он сейчас составляет 2 тыс. руб.
Для регистрации перехода права собственности необходимо составить соответствующее заявление (форму заявления можно скачать на сайте Росреестра). К нему нужно приложить договор купли-продажи и квитанцию, подтверждающую уплату госпошлины (квитанция представляется по желанию). При подаче документов заявитель должен предъявить удостоверяющий личность документ.
Документы можно подать:
- в бумажном виде при личном визите в МФЦ или офисы Федеральной кадастровой палаты Росреестра;
- в электронном виде через личный кабинет на сайте Росреестра при наличии усиленной квалифицированной электронной подписи;
- дистанционно, заказав выездное обслуживание через сайт Федеральной кадастровой палаты Росреестра («Выездное обслуживание»);
- через нотариуса, удостоверяющего сделку по купле-продаже недвижимости (в отдельных случаях, установленных законом, договор купли-продажи требует обязательного нотариального удостоверения).
По результатам регистрации покупатель получает выписку из ЕГРН с информацией о праве на недвижимое имущество.
3-й этап. Обращение в Пенсионный фонд с заявлением о распоряжении средствами МК.
Заявление подается обеими сторонами сделки. К нему прилагаются, в частности, сертификат на маткапитал, паспорта сторон договора и договор купли-продажи, правоустанавливающие документы на жилье, а также передаются реквизиты продавца, необходимые для перечисления денежных средств.
4-й этап. Пенсионный фонд переводит денежные средства продавцу после рассмотрения заявления о распоряжении средствами МК.
За оплатой недвижимого имущества следует снятие обременения в виде залога в силу закона. После этого сделка считается закрытой.
Следующим этапом для покупателя будет выделение долей детям в новом жилье. На это дается 6 месяцев (п. 4 Письма ФНП от 1 июля 2016 г. № 2305/03-16-3; ч. 4 ст.
10 Закона № 256-ФЗ).
(Как определить долю ребенка в квартире, приобретенной с использованием средств МК, читайте в статье «Жилищные права ребенка».)
Рекомендации на случай отказа в распоряжении средствами маткапитала
Если Пенсионный фонд отказался перевести деньги в счет оплаты приобретенного недвижимого имущества, следует обратиться в суд с заявлением об оспаривании отказа. В случае положительного решения суда деньги поступят продавцу.
Если добиться перечисления денег из бюджета не удается даже через суд или нет желания ждать, то сделку купли-продажи можно расторгнуть. Расторжение возможно как по соглашению сторон, так и в судебном порядке. В суд придется обращаться, если покупатель или продавец не выражает желания решить проблему мирно или уклоняется от ее решения.
Расторжение сделки подлежит государственной регистрации. После этого собственником имущества вновь становится продавец, а выплаченные ему деньги возвращаются покупателю. Материнский капитал при этом остается неиспользованным.
Как узнать пришел ли материнский капитал продавцу
Как и где можно узнать, перечислили ли маткапитал продавцу? Продавец не отвечает на звонки. Если вы зарегистрированы на портале госуслуг, то можете через личный кабинет ПФР запросить справку об остатке — так вы увидите, были ли перечислены деньги.
Также можно обратиться лично в Пенсионный фонд.
- После одобрения заявления на распоряжение средствами материнского капитала необходимо оформить договор купли-продажи недвижимости и предоставить его в Пенсионный фонд.
- Также нужно предоставить оригиналы документов на недвижимость и свидетельство о рождении ребенка, а также подтверждение того, что продавец не является должником по налогам и сборам.
- После проверки документов и подписания договора продавец получит перечисленную ему сумму материнского капитала в течение 5 рабочих дней.
- Обратите внимание, что при продаже недвижимости за счет материнского капитала необходимо учесть ограничение на сумму расходования средств на оплату жилья. В 2021 году оно составляет 450 тысяч рублей.
- Также необходимо помнить, что использование материнского капитала на оплату жилья возможно только в случае, если ребенку, на которого он был получен, на момент расходования не исполнилось три года.
- Если вы решите не использовать материнский капитал на покупку жилья, его можно направить на образование ребенка или пенсионное обеспечение.
- Для этого необходимо оформить соответствующее заявление и предоставить документы, подтверждающие цель использования средств.
- В таком случае перечисление средств происходит в течение 10 рабочих дней со дня принятия решения об удовлетворении заявления.
- Как быстро приходит мат капитал продавцу квартиры
- Как узнать поступил ли материнский капитал на счет
- Как узнать что пришел мат капитал
- Как долго Пенсионный фонд перечисляет материнский капитал
- Когда продавец получит деньги по материнскому капиталу
- Когда перечисляют деньги по материнскому капиталу
- Как приходит материнский капитал
- Что делать после одобрения материнского капитала
- Как узнать поступил ли материнский капитал на ипотеку
- Как узнать о перечислении материнского капитала в банк
- Как посмотреть номер маткапитала в ПФР
- Кому приходит мат капитал
- Сколько по времени пенсионный фонд рассматривает заявление на распоряжение материнским капиталом
- Когда приходят деньги из Пенсионного фонда
- Как пенсионный фонд переводит материнский капитал
- Как происходит продажа квартиры с материнским капиталом
- Чем грозит покупка квартиры с материнским капиталом
- Сколько по времени начисляют мат капитал
- Как узнать одобрил ли Пенсионный фонд материнский капитал
- Что будет если не выделить долю детям по материнскому капиталу
- Сколько дней рассматривают выплату из мат капитала
- Сколько по времени рассматривается заявление о распоряжении материнским капиталом
Как быстро приходит мат капитал продавцу квартиры
Но нужно иметь в виду: поскольку средства материнского капитала перечисляются продавцу в безналичной форме, он получает их в течение 5 рабочих дней со дня принятия решения об удовлетворении Пенсионным фондом заявления о распоряжении этими деньгами.
Как узнать поступил ли материнский капитал на счет
Остаток средств материнского капитала можно узнать в личном кабинете мамы Информацию об остатке средств МСК можно узнать в личном кабинете гражданина на сайте ПФР https://es.pfrf.ru/ или на портале Госуслуг https://www.gosuslugi.ru/.
Как узнать что пришел мат капитал
В личном кабинете на сайте Социального фонда есть отдельный раздел для формирования и получения справки. Необходимо авторизоваться в личном кабинете —> Зайти в раздел «Гражданам» —> Найти раздел «Материнский (семейный) капитал — МСК —> Нажать «Заказать справку (выписку)».
Как долго Пенсионный фонд перечисляет материнский капитал
10 рабочих дней с даты приема заявления в МФЦ + 2 рабочих дня (логистика передачи документов из СФР в МФЦ). В случае удовлетворения заявления перечисление средств (части средств) материнского (семейного) капитала осуществляется СФР в течение 10 рабочих дней со дня принятия решения об удовлетворении заявления.
Когда продавец получит деньги по материнскому капиталу
Если недвижимость приобретают только за счет средств материнского капитала или с добавлением наличных денег, продавец не сможет получить всю сумму единовременно. Та ее часть, что обеспечивается собственными средствами покупателей, будет перечислена в обычные сроки: после регистрации жилья в Росреестре.
Когда перечисляют деньги по материнскому капиталу
При этом решение о распоряжении средствами маткапитала выносится в срок, не превышающий 20 рабочих дней с даты приема заявления о распоряжении. Перечисление средств осуществляется в течение 5 рабочих дней с даты принятия решения об удовлетворении заявления о распоряжении средствами материнского капитала.
Как приходит материнский капитал
В соответствии с поправками, принятыми в первом чтении, материнский капитал смогут получить отцы детей, чья мать умерла, не будучи гражданкой России. С 15 апреля 2020 года сертификат оформляется в беззаявительном порядке. Он направляется в личный кабинет на «Госуслугах».
Что делать после одобрения материнского капитала
После одобрения заявки средства материнского капитала будут переведены в банк и ваш ежемесячный платеж по ипотеке будет уменьшен по умолчанию. Если вы захотите уменьшить срок выплаты ипотеки, а не сумму ежемесячного платежа, нужно будет обратиться в отделение банка.
Как узнать поступил ли материнский капитал на ипотеку
Информация о получении семьей материнского капитала направляется в личный кабинет владельца сертификата — мамы или папы — на сайте Социального фонда или портале Госуслуг.
Как узнать о перечислении материнского капитала в банк
Как посмотреть номер маткапитала в ПФР
Реквизиты можно узнать, позвонив на горячую линию Единого регионального контакт-центра Пенсионного фонда России (ПФР) по номеру (83852) 399 999, либо обратившись в территориальный орган через сайт ПФР. В личном кабинете гражданина на сайте ПФР владелец сертификата может увидеть размер материнского капитала.
Кому приходит мат капитал
Кому дают сертификат? Для получения сертификата мать и ребенок, с рождением которого возникает право на получение сертификата, должны быть гражданами Российской Федерации. Мама, у которой родился (или усыновлен) второй, третий или последующий ребенок с 1 января 2007 года.
Сколько по времени пенсионный фонд рассматривает заявление на распоряжение материнским капиталом
Рассмотрение заявления о распоряжении осуществляется ПФР, территориальным органом ПФР 10 рабочих дней с даты приема заявления о распоряжении со всеми необходимыми документами, по результатам которого выносится решение об удовлетворении (об отказе в удовлетворении) заявления о распоряжении.
Когда приходят деньги из Пенсионного фонда
Сроки принятия решения и сроки выплаты накопительной пенсии
Заявление на накопительную пенсию и срочную пенсионную выплату рассматриваются не позднее 10 рабочих дней с даты предоставления/получения всех необходимых документов для назначения выплаты, но не более чем три месяца с даты приема такого заявления.
Как пенсионный фонд переводит материнский капитал
Ваше заявление направляется банком в Пенсионный Фонд РФ по электронным каналам информационного взаимодействия, далее Пенсионный Фонд РФ подтверждает ваше право на материнский капитал и при наличии остатка на вашем лицевом счете переводит средства материнского капитала по указанным вами реквизитам.
Как происходит продажа квартиры с материнским капиталом
Продать квартиру, купленную на материнский капитал, можно только через нотариуса, поскольку обязательно выделяются доли членов семьи, а все долевые сделки удостоверяются нотариально.
Чем грозит покупка квартиры с материнским капиталом
Риск покупки квартиры, которая прежде была куплена с использованием средств материнского капитала, сводится к тому, что владелец сертификата мог не выполнить нотариальное обещание по выделению долей в приобретенном жилье своим детям и своему супругу.
Сколько по времени начисляют мат капитал
Еще одним нововведением стало трехкратное сокращение сроков оформления материнского капитала: теперь на выдачу сертификата отводится не более пяти рабочих дней (вместо прежних 15), а на рассмотрение заявления о распоряжении средствами — не более 10 рабочих дней вместо целого месяца.
Как узнать одобрил ли Пенсионный фонд материнский капитал
Если заявление было подано в электронном виде через Личный кабинет на сайте ПФР, то уведомление о принятом решении будет доступно в Личном кабинете в разделе «История обращений». Если заявление было подано через многофункциональный центр, то уведомление о решении можно получить в МФЦ.
Что будет если не выделить долю детям по материнскому капиталу
Согласно закону о материнском капитале и подп. «в» п. 15.1 правил направления средств жилье должно стать собственностью всех членов семьи. Если доли не выделить, родителей могут привлечь к уголовной ответственности по статье 159 УК РФ о мошенничестве или обязать вернуть государственные средства ПФР.
Сколько дней рассматривают выплату из мат капитала
Рассмотрение заявления о распоряжении осуществляется ПФР, территориальным органом ПФР 10 рабочих дней с даты приема заявления о распоряжении со всеми необходимыми документами, по результатам которого выносится решение об удовлетворении (об отказе в удовлетворении) заявления о распоряжении.
Сколько по времени рассматривается заявление о распоряжении материнским капиталом
Теперь заявление о распоряжении средствами маткапитала вместо одного месяца рассматривается не больше десяти рабочих дней, а выплата производится в течение пяти рабочих дней, а не пятнадцати, как было раньше. В отдельных случаях указанные сроки могут увеличиваться.
27.03.2023 Как узнать пришел ли материнский капитал продавцу
После получения материнского капитала необходимо определить, каким образом вы планируете его использовать. Согласно законодательству, средства можно направить на улучшение жилищных условий, образование ребенка, дополнительное пенсионное обеспечение и т.д.
Если вы решили использовать средства на улучшение жилищных условий, то следует учесть, что материнский капитал может быть использован только на определенные цели, например, на покупку квартиры или строительство жилья. При этом, необходимо соблюдать ряд условий, таких как соответствие площади жилья нормам, установленным законодательством и т.д.
Если вы решили использовать средства на образование ребенка, то необходимо учитывать, что эти средства могут быть направлены только на оплату образовательных услуг в образовательных учреждениях, имеющих лицензию на осуществление образовательной деятельности.
Также следует помнить, что материнский капитал является налоговым вычетом, поэтому при его использовании необходимо соблюдать ряд правил, установленных законодательством.
В любом случае, использование материнского капитала должно быть ориентировано на благополучие вашего ребенка и его будущее.
