Как выиграть суд по долгам ЖКХ

1. Почему жители дома накапливают долги по оплате коммунальных услуг 2. Механизмы взыскания долгов ЖКХ 2.1 Информационно-разъяснительная работа 2.2 Претензионно-исковая работа 2.3 Ограничение или приостановление предоставления коммунальных услуг 3. Методы работы с должниками с помощью программного обеспечения
Дебиторская задолженность – долги жителей многоквартирного дома перед управляющей компанией (УК) или ТСЖ. Управляющие компании отслеживают собираемость платежей за жилищно-коммунальные услуги. Собственники помещений накапливают долги по оплате за коммунальные услуги. Рассмотрим, почему так происходит.

Разберем, какие есть механизмы взыскания задолженностей и в каких случаях они применяются.

Почему жители дома накапливают долги по оплате коммунальных услуг

• временно отсутствовал по месту жительства и не получал счета;
• не платит систематически, накапливая большие суммы задолженностей;
• считает, что управляющая компания ненадлежащим образом выполняет обязательства;
• считает, что природные ресурсы принадлежат гражданам на одинаковых условиях.

Управляющая организация определяет причину неуплаты и выбирает соответствующий метод взыскания задолженности:

1. информационно-разъяснительная работа;
2. претензионно-исковая работа;
3. ограничение или приостановление предоставления коммунальных услуг.

Рассмотрим подробнее каждый.

Механизмы взыскания долгов ЖКХ

Информационно-разъяснительная работа

Распространенный способ мотивировать жильцов оплачивать коммунальные услуги – начислять пени. О начислении пеней УК уведомляет в письменном виде.

Плата за жилое помещение вносится не позже даты, указанной в договоре с управляющей компанией (статья 155 Жилищного Кодекса РФ). Если дата не установлена в договоре, то платить нужно до 10 числа. Оплата считается просроченной с 11 числа (статьи 190-192 Гражданского Кодекса РФ).

Решить проблему с должниками поможет договор о погашении задолженности. Собственник погашает долг в соответствии с договором на условиях, которые предлагает управляющая компания.
В договоре указываются:

• срок действия оплаты задолженности;
• последствия при нарушении обязательств должника;
• реквизиты сторон.

Если должник готов погасить долг в полном объеме за один раз, включите в договор:

• сумму долга;
• период образования долга;
• предполагаемый срок выплаты.

Управляющая компания составляет договор о погашении задолженности в письменной форме в соответствии со статьей 161 Гражданского Кодекса РФ.

Претензионно-исковая работа

Иногда информационно-разъяснительная работа с должниками не приносит результатов, и управляющая компания обращается в суд общей юрисдикции.

Учитывайте уважительные причины неуплаты собственником жилищно-коммунальных услуг:

• задержка зарплаты или пенсии;
• тяжелое материальное положение собственника или нанимателя;
• наличие в семье инвалида;
• наличие несовершеннолетнего ребенка в семье.

Подобные ситуации рассматриваются отдельно и требуют документальных подтверждений. Управляющая компания не выиграет дело при таких обстоятельствах.

Если суд встает на сторону управляющей компании, ей выдается судебное решение или приказ (статья 122 Гражданского Кодекса). Вместе с судебным решением выдают исполнительный лист. Управляющая компания приступает к взысканию задолженностей.

Использовать судебное решение можно двумя способами:

• взыскать сумму через банк;
• обратиться к судебным приставам.

Управляющая компания предоставляет исполнительный лист в банк, где открыт счет должника (статья 8 Федерального закона № 229-ФЗ). Если неизвестно, какой банк обслуживает должника, исполнительный лист предоставляют в службу судебных приставов. Судебный пристав отправляет исполнительный лист в бухгалтерию на работу задолжавшего или арестовывает имущество.

Судебный пристав вправе запретить выезд за границу, если сумма долга больше 30 000 рублей (статья 1 Федерального закона №190-ФЗ). Эта мера работает с должниками, у которых есть средства, но нет желания платить.

Ограничение или приостановление предоставления коммунальных услуг

Управляющая компания ограничивает или приостанавливает предоставление коммунальных услуг. Мера применяется, когда сумма долга превышает два месячных размера оплаты за ЖКУ в соответствии с Постановлением Правительства РФ № 354.

За долги ограничивается:

• подача горячего водоснабжения;
• подача электроэнергии;
• подача газоснабжения;
• услуга водоотведения.

УК в письменном виде уведомляет должников дома об ограничении и приостановлении коммунальных услуг. Услуги отключают в течение 20 дней со дня отправки уведомления (Постановление правительства РФ №354 пункт 119).

Ограничение или приостановка поставки коммунальных услуг не нарушает права других жителей многоквартирного дома, которые добросовестно платят по счетам (раздел 11 постановления Правительства РФ № 354).

Методы работы с должниками с помощью программного обеспечения

Работать с должниками и повышать собираемость платежей можно с помощью программного обеспечения. Рассмотрим способы уменьшения дебиторской задолженности с помощью продукта 1C: Учет в управляющих компаниях ЖКХ, ТСЖ и ЖСК (подробнее). Программа предлагает гибкие методы работы с должниками:

1. Рассылка СМС и email-сообщений. Соберите номера телефонов и электронные почты жителей многоквартирного дома. С помощью СМС и email рассылок жильцы будут осведомлены об уплате коммунальных услуг и не накопят задолженности.
2. Голосовые сервисы автообзвона должников. Сервисы автообзвона автоматически осуществляют телефонные звонки потребителям услуг с напоминанием об оплате. Подробнее.
3. Автоматическая выборка списка должников по критериям:
   • по суммам долга;
   • по срокам долга;
   • по датам возникновения задолженностей;
   • по адресам;
   • по услугам.
4. Чаты в мессенджерах для жителей. Управляющая компания может вести чаты в мессенджерах, поддерживая общение с жителями дома. Заранее оповещайте жителей о сроках оплаты коммунальных услуг. Напоминайте должникам о необходимости оплаты.
5. Повесить на стенде объявлений информацию о важности своевременной оплаты услуг ЖКХ. На стенде объявлений можно оставить информацию о долге по дому с просьбой оплатить коммунальные услуги в срочном порядке. Повесьте специальные листовки. С их помощью жители дома узнают, как оплачивать коммунальные услуги через личные кабинеты Сайта ЖКХ (подробнее) и не просрочат платежи.

Не все собственники жилых помещений злостные должники. Есть те, кто занят или забывает об оплате услуг. Избежать подобных случаев поможет мобильное приложение ЖКХ Личный кабинет, которое жителям нужно установить на смартфоны.

С помощью мобильного приложения управляющая компания сможет принимать показания счетчиков и оплату за коммунальные услуги. С помощью push-уведомлений от УК жители будут заранее знать, когда и сколько необходимо оплатить, чтобы не допустить задолженности.

Используйте методы в совокупности, чтобы повысить собираемость платежей и уменьшить количество должников.

Дата обновления материала: июль 2019.

Дополнительные продукты ЖКХ:

• Программа 1C: Учет в управляющих компаниях ЖКХ, ТСЖ и ЖСК
• Сайт с личными кабинетами для жильцов 1С: Сайт ЖКХ
• Мобильное приложение ЖКХ: Личный кабинет
• Мобильный монитор руководителя ЖКХ
• Мобильное приложение Заявки мастера ЖКХ

Варианты развития судебного процесса
по взысканию задолженности ЖКХ.
Взаимодействие со службой судебных приставов

Рассмотрение типичных вариантов развития судебного процесса по взысканию задолженности.
Тактика ведения судебного процесса.

Скорость судебного процесса зависит от того, насколько должники активны и законодательно подготовлены, от судьи, от ваших действий и вашей активности в процессе.
В судебном процессе нужно быть активным. Суды имеют право рассматривать дела по имеющимся доказательствам. При этом если каких-то документов не хватает, то они могут не запрашивать информацию, пока вы сами об этом не побеспокоились. Вы должны сами смотреть, хватает ли у вас доказательств. Если ваш должник постоянно пишет какие-то ходатайства, какие-то заявления, дополнения, возражения к иску, пишите письменные объяснения, а не просто говорите об этом в суде.

То что вы скажете, может быть зафиксировано в протоколе заседания совершенно по-иному. А то, что вы написали, уже никуда не денется. На любой письменный документ от ответчика пишите письменный документ от истца; на любое ходатайство – письменное возражение.

Согласно пункту 7 статьи 10 Гражданско-процессуального кодекса, в судах общей юрисдикции и в мировом суде вы можете вести аудиозапись. В арбитражном процессе это делать нельзя: аудиозаписи ведут сами суды.
Если дело в суде ведется через представителей, то вы, как председатель ТСЖ или руководитель управляющей компании, должны иметь у себя на руках все документы, которые есть у вашего юриста. Те копии, которые вы делаете юристу, нужно делать и себе, чтобы вы понимать, какие документы есть и следить за действиями юриста.
Если дело ведете вы сами, то все ходатайства, письменные объяснения, заявляйте за 1-2 дня до начала процесса и подавайте их через канцелярию под входящий номер. Это делается для того, чтобы остались свидетельства о подаче документов. Судья может отказать в удовлетворении ваших ходатайств, но они останутся в материалах дела.

Если документы не зарегистрированы в канцелярии суда, а судья вам откажет, то он не сделает никакой отметки в протоколе судебного заседания.
На все требования, приходящие от должников, нужно отвечать. Собственники свои заявления и письменные документы сначала хранят, а потом приносят на судебные заседания. Должники любят запросы о предоставлении копий документов.

Однако вы не обязаны предоставлять им копии документов, вы можете предоставить документы для ознакомления, а это означает простое ознакомление. Если собственники хотят сделать копии, им необходимо прийти в приемное помещение в специально отведенные время и самим сделать копии подручными средствами (фотоаппарат, ксерокс, сканер и т.д.). Отвечайте на все запросы. Можете отправлять ссылки на какие-либо сайты, где раскрыта информация.

Все ответы и доказательства их отправки (квитанции, копии) сохраняйте, это будет свидетельством того, что вы общались с должником и на все его жалобы были даны ответы.

Возражения собственников, чтобы отклониться от оплаты коммунальных услуг

1. Отсутствие письменного договора. Самое распространенное возражение собственников. Однако, по смыслу статей Жилищного кодекса, наличие письменного договора не является основанием для оплаты потребленных коммунальных услуг.
2. Наличие отдельных договоров. Эта причина характерна для юридических лиц, которые сами заключают договора на поставку коммунальных услуг или на содержание и ремонт общего имущества, сами осуществляют уборку прилежащих ко входу территорий и не хотят вносить плату за содержание и ремонт общего имущества. Но неиспользование общего имущества и наличие отдельных договоров не освобождает от оплаты взносов, которые предъявляет управляющая компания либо ТСЖ, ЖСК.
3. Недействительность общего собрания, на котором устанавливаются тарифы и сборы. Признать недействительным общее собрание может только суд. Если на момент рассмотрения иска о взыскании задолженности такого решения суда нет, то это возражение не является основанием для неуплаты потребленных коммунальных услуг.
4. Отсутствие полномочий у председателя или управляющей компании на предъявление иска в суд. Причин к этому должники называют две: недействительность собрания или отсутствие договора с управляющей компанией, ТСЖ, ЖСК и отсутствие полномочий на этом основании. Но отсутствие письменного договора с собственником не говорит о том, что у управляющей компании, ТСЖ, ЖСК нет оснований для подачи иска в суд. При этом, если общее собрание было проведено и не было отменено, то нет оснований для его недействительности.
5. Защита персональных данных. Если управляющая организация ТСЖ, ЖСК обращается к сторонней организации для взыскания долга, в некоторых случаях, если отсутствует согласие собственников на передачу данных, судебные инстанции могут признавать передачу данных недействительной и противоречащей закону и отказывать в иске о взыскании задолженности.
6. Начисление коммунальных услуг, исходя из фактически проживающих, а не из количества зарегистрированных граждан. Сейчас начислять услуги по количеству фактически проживающих можно не просто составив акт о фактически проживающих, но его нужно отправить в течение трех дней в органы миграционного контроля и/или в органы внутренних дел. Должностные лица из этих органов должны прийти и составить договор об административном правонарушении, на основании которого можно производить начисления. Если собственник вдруг сам написал заявление о том, что у него фактически проживает такое-то количество граждан, тогда, конечно, начисления производить можно. Но такое бывает редко, поэтому составляются акты. Считается, что если человек уходит в 12 часов ночи и приходит в 6 утра, то фактически он не живет в этой квартире, а приходит в гости. Если в квартире проживают несовершеннолетние дети, то можно сделать запросы в дошкольные, школьные учреждения, поликлинику о том, какой адрес места проживания указан у ребенка. Как правило, по отношению к детям родители указывают фактическое место проживания ребенка, это будет считаться доказательством. Если вы вызываете в зал судебного заседания свидетеля, то он не должен теряться. Одним из вариантов подачи фотоматериала является составление фототаблицу. Распечатанные фотографии можно приклеить на формат А4, сделать титульный лист с заглавием «Фототаблица … », указать дату составления, составителей, прошить все вместе, сзади поставить печать, подпись, на уголок каждой фотографии также поставить печать организации и подпись руководителя, и подать этот материал через канцелярию до судебного заседания.

Взаимодействие со службой судебных приставов.
Контроль за работой приставов, обжалование бездействия приставов

Как правило, решение суда первой, второй инстанции не оканчивается взысканием задолженности. Дело передается судебным приставам. Иногда приставы не могут работать, потому что у должника нет официальных доходов. Если собственники достаточно обеспеченные, например, ездят отдыхать заграницу, можно требовать от судебных приставов закрытия должнику доступа заграницу. Если вы видите, что судебный пристав вдруг почему-то отложил исполнение, то можно подать жалобу на бездействие пристава сначала старшему судебному приставу, либо обжаловать решение пристава в суде.

Также жаловаться можно в прокуратуру, а еще можно подавать письменные заявления главному судебному приставу по вашему региону с тем, чтобы он передал рассмотрение вашего исполнительного дела в вышестоящий отдел, например, в межрегиональный отдел судебных приставов.

Дата публикации материала: июнь 2018.

Дополнительные продукты ЖКХ:

• Программа 1C: Учет в управляющих компаниях ЖКХ, ТСЖ и ЖСК
• Сайт с личными кабинетами для жильцов 1С: Сайт ЖКХ
• Мобильное приложение ЖКХ: Личный кабинет
• Мобильный монитор руководителя ЖКХ
• Мобильное приложение Заявки мастера ЖКХ

Как выиграть суд против ЖКХ за затопление квартиры и решить проблему долгов по коммунальным платежам с взаимозачетом

Добрый день. В соответствии с законодательством Российской Федерации возможен взаимозачёт долгов между двумя сторонами по соглашению между ними. Однако, для того чтобы провести взаимозачёт, необходимо, чтобы обе стороны согласились на проведение данной операции.

В случае с ЖКХ, необходимо обратиться к управляющей компании с просьбой провести взаимозачет. В случае отказа, можно обратиться в судебный орган с запросом на проведение судебного принудительного взыскания. Однако, в любом случае, рекомендуется проконсультироваться с юристом для оценки возможностей и рисков.

#1927614 2022-11-07 00:41:47
Ермаков Ярослав Юрист,
Москва На сайте: 1589 дня
Ответов: 4612 Рейтинг: 10

Для решения этого вопроса необходимо иметь следующие документы:

1. Решение суда о выигрыше дела по затоплению квартиры.
2. Копии документов, подтверждающих наличие задолженности по коммунальным платежам.
3. Документы, подтверждающие согласие должника на взаимозачет задолженности по коммунальным платежам с судебным решением.
4. Заявление о взаимозачете задолженности по коммунальным платежам с судебным решением.

Правильный порядок взаимозачета должен быть согласован с ЖКХ, иначе может возникнуть ряд сложностей в дальнейшем. В любом случае, перед принятием решения по данному вопросу, рекомендуется обратиться к юристу для получения квалифицированной помощи.

#2030397 2022-11-07 00:41:47
Ермаков Ярослав Юрист,
Москва На сайте: 1589 дня
Ответов: 4612 Рейтинг: 10

Статьи, применимые для решения данного вопроса: — Гражданский кодекс РФ, статья 405 «Взаимозачет» — Жилищный кодекс РФ, статья 152 «Плата за жилое помещение и коммунальные услуги» — Федеральный закон от 05.04.2013 N 44-ФЗ «О контрактной системе в сфере закупок товаров, работ, услуг для обеспечения государственных и муниципальных нужд» (если речь идет о закупке коммунальных услуг)

Как выиграть дело в суде с управляющей компанией о взыскании задолженности по коммунальным платежам и принудительном перерасчете?

Каковы мои права в случае, когда управляющая компания подала на меня в суд о взыскании задолженности по коммунальным платежам, но я выиграла дело в трех судах и решение суда гласит, что я не должна ничего управляющей компании? Могу ли я подать иск на принудительный перерасчет и взыскать моральный вред с управляющей компании, если они отказались делать перерасчет в квитанции, ссылаясь на то, что я все равно оплачу?

| Гордей , Москва

Ответы юристов (1)

Казаков Валентин Юрист,
Москва На сайте: 1590 дня
Ответов: 2698 Рейтинг: 8

Как юрист, специализирующийся на законодательстве Российской Федерации, я могу ответить на данный вопрос. Если решение суда является окончательным и не может быть оспорено, то управляющая компания обязана произвести перерасчет в соответствии с судебным решением. В случае невыполнения данного требования, Вы имеете право на подачу иска о принудительном перерасчете. Однако, чтобы взыскать моральный вред, необходимо доказать факт нарушения Ваших прав или необоснованных требований со стороны управляющей компании.

Определение наличия морального вреда является компетенцией суда, который рассматривает дело в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.

#2842852 2024-03-09 18:31:36
Казаков Валентин Юрист,
Москва На сайте: 1590 дня
Ответов: 2698 Рейтинг: 8

Для подачи иска о принудительном перерасчете необходимо составить заявление и приложить копии документов, подтверждающих правомерность и основания иска, такие как квитанции об оплате коммунальных услуг, решение суда, и другие смежные документы.

В случае подачи такого иска, возможность взыскания морального вреда будет зависеть от конкретных обстоятельств дела. Однако, если Вы докажете, что управляющая компания вела себя неправомерно и нарушала Ваши права, это может быть признано судом и привести к возможности получения морального вреда. Однако в каждом конкретном случае все зависит от обстоятельств дела и получение морального ущерба не гарантировано.

Более конкретную информацию по данному вопросу лучше получить у компетентного юриста.

#2944856 2024-03-09 18:31:36
Казаков Валентин Юрист,
Москва На сайте: 1590 дня
Ответов: 2698 Рейтинг: 8

статья 809 Гражданского кодекса Российской Федерации; статья 806 Гражданского кодекса Российской Федерации; статья 390 Гражданского кодекса Российской Федерации; статья 393 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Данные статьи устанавливают порядок разрешения споров, связанных с возникающими задолженностями, а также правила взыскания ущерба, в том числе морального вреда. Поэтому Вы можете подать иск на принудительный перерасчет и требовать взыскания морального вреда. Однако, для уточнения деталей рекомендуется обратиться к юристу.

Как выиграть суд по долгу за коммунальные услуги: справки и правильное составление иска

Какие справки мне нужно предоставить в суд и как правильно составить иск, если отец не выплачивал долги за коммунальные услуги, я была прописана у него до 21 года, но официально выписалась из квартиры, и ежегодно предоставляла справки о том, что официально не трудоустроена и не могу выплачивать долг за коммунальные услуги, а иск управляющей компании висит на мне долгом в 200 тысяч рублей и есть ли шансы выиграть суд?

| Сава , Москва

Ответы юристов (1)

Сергеев Олег Юрист,
Москва На сайте: 1629 дня
Ответов: 0 Рейтинг: 3.62

Для предоставления защиты в суде необходимо подтвердить, что вы официально выписались из квартиры. Для этого необходимо предоставить суду свидетельство о регистрации на новом месте жительства. Кроме того, следует подготовить документы, подтверждающие факт предоставления справок управляющей компании о том, что вы не трудоустроены и не имеете возможности выплачивать долг за коммунальные услуги.

Судебный иск должен содержать сведения о сторонах спора, указание на предмет спора, причины возникновения спора, требования и их обоснование, доказательства. Кроме того, следует указать на действия или бездействия отца, которые привели к возникновению долга, а также отсутствие фактического проживания в квартире.

В зависимости от обстоятельств дела, может быть возможным выиграть суд в вашу пользу. Но окончательное решение принимает судья на основании представленных доказательств.

#3263147 2024-04-15 20:39:17
Сергеев Олег Юрист,
Москва На сайте: 1629 дня
Ответов: 0 Рейтинг: 3.62

Для решения данного вопроса Вам может потребоваться следующая документация:

1) Копия документа, подтверждающего Ваше выселение из квартиры; 2) Справки об отсутствии дохода, подаваемые Вами в управляющую компанию за период от 21 до 22 лет; 3) Документы, которые подтверждают или опровергают факт совершения платежей за коммунальные услуги со стороны отца в период, когда Вы были прописаны в квартире; 4) Копия иска управляющей компании в 2015 году, подведомственного суда и решение данного суда по этому делу, если таковое имеется; 5) Иные документы, подтверждающие Вашу позицию в данном вопросе.

Для правильного составления иска необходимо обратиться к специалистам, так как они смогут правильно сформулировать заявление, которое будет действительным в суде.

Что касается шансов на выигрыш в суде, то это зависит от многих факторов, например, от того, была ли соблюдена процедура правильного уведомления Вас об иске, от наличия у Вас доказательств того, что Вы не проживали в квартире и не были ответственными за ее коммунальные долги, и от других обстоятельств. Поэтому, возможность выиграть суд будет оценена Вашим юристом после изучения всех имеющихся на руках документов и обстоятельств данного дела.

#3554273 2024-04-15 20:39:17
Сергеев Олег Юрист,
Москва На сайте: 1629 дня
Ответов: 0 Рейтинг: 3.62

Статьи, применимые для решения данного вопроса, зависят от конкретной ситуации и юрисдикции, в которой она возникла. В данном случае, для определения применимых статей законодательства РФ необходимо сначала установить юрисдикцию, в которой будет рассматриваться иск.

Однако, в общем случае, возможно применение следующих статей:

• Статья 309 ГК РФ «Обязательства по договору». Данная статья устанавливает порядок возникновения, изменения и прекращения обязательств по договору. Если между вашим отцом и управляющей компанией был заключен договор об оказании коммунальных услуг, то долг за данные услуги может быть требован по данной статье.
• Статья 15 Федерального закона «Об энергосбережении и о повышении энергетической эффективности» от 23.11.2009 N 261-ФЗ. Данная статья устанавливает обязанность потребителей электрической энергии и тепловой энергии организовывать и обеспечивать в установленном порядке учет потребления данных видов энергии. Если вы не являетесь потребителем коммунальных услуг по данной квартире, не получаете письменного подтверждения управляющей компании о наличии задолженности, а также не получали уведомлений о перерасчете, то долг в данном случае может быть основанием для обращения в суд.
• Статья 333 ГК РФ «Право собственности». Данная статья определяет содержание и правовой режим права собственности. Если вы являетесь собственником квартиры, то долг за коммунальные услуги, который возник до вашего выписывания, может быть требован от вас в качестве собственника.

В любом случае, для ответа на данную конкретную вопрос все необходимые доказательства и обстоятельства необходимо изучить более детально.

Правила успешного судебного взыскания платы за ЖКУ для УО и ТСЖ

Когда уговоры и поиск компромисса не помогают и житель дома продолжает не платить, управляющие организации и ТСЖ идут в суд. Это крайняя мера работы с должниками. Чтобы гарантировать себе успех, нужно заранее разобраться в вопросе взыскания платы за ЖКУ в судебном порядке.

Готовьте документы по правилам и в полном объёме

18 апреля Сусана Киракосян, наш постоянный автор, кандидат юридических наук и советник компании ALTHAUS Group по вопросам гражданского и жилищного законодательства, провела для нас онлайн-семинар, на котором рассказала, как правильно рассчитывать задолженность за ЖКУ.

На онлайн-семинаре мы обсудили в том числе и то, как управляющим организациям грамотно подготовиться к судебному разбирательству и не оставить должнику шансов уйти от оплаты.

В каждом доме найдётся конфликтный житель, который имеет к управляющей организации личную неприязнь и не платит из принципа. Вот с такими должниками и работает УО в судебном порядке.

Дело это сложное, поэтому со стороны управляющей организации все необходимые документы должны быть оформлены правильно и предоставлены суду в полном объёме. Начать нужно с заявления о взыскании.

Правильно заполните заявление о взыскании

• ст. 210, 249, 290 ГК РФ – собственник несёт бремя содержания принадлежащего ему имущества;
• ст. 153 – 158 ЖК РФ – собственник жилого помещения обязан ежемесячно до 10 числа месяца, следующего за истекшим месяцем, вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги;
• пп. «и» п. 34 Правил № 354 – потребитель обязан своевременно и в полном объёме вносить плату за коммунальные услуги.

Ссылки на эти нормативные акты Сусана Киракосян рекомендует указывать в заявлении при взыскании задолженности. Так вы обоснуете, почему у собственника есть обязанность вносить плату за ЖКУ, а у вас есть право эту плату требовать.

Чтобы не оставить шанса конфликтному собственнику найти изъян в заявлении, нужно изучать судебную практику. Анализ судебной практики поможет узнать, какую позицию занимают суды. Например, мнение Верховного Суда РФ будет определяющим для судов нижестоящих.

• постановлением Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2017 № 22;
• обзором судебной практики Верховного Суда РФ № 2 (2015), утв. Президиумом Верховного Суда РФ от 26.06.2015;
• постановлением КС РФ от 29.01.2018 № 5-П.

Постановление № 22 говорит, что обязанность вносить плату за ЖКУ никак не связана с фактом пользования помещением. Уточняет срок исковой давности для дел, связанных с взысканием задолженности за ЖКУ. Решает вопросы по неустойке.

В обзоре судебной практики за 2015 год решается вопрос, на ком лежит обязанность по внесению исполнителю КУ платы за содержание и коммунальные услуги для договоров социального найма. Уточняется, кто должен платить за ЖКУ: арендатор или собственник помещения в МКД.

КС РФ в своём постановлении подтвердил законность дифференцированной платы за СОИ в зависимости от вида помещения.

Проблема в том, что некоторые собственники неправильно применяют положения нормативных актов и сложившейся судебной практики, например, указывают в суде на то. что у них нет отдельного договора управления МКД, а значит, они не должны платить за ЖКУ. Ваша задача, правильно растолковать положения НПА.

Изучите правила судебного взыскания

Приведём основные правила судебного взыскания. Здесь важно различать категории собственников. Если должник – физическое лицо и сумма его задолженности не превышает 500 000 рублей, спор рассматривается в порядке приказного производств.

Участники онлайн-семинара узнали, чем хорош такой порядок.

В порядке приказного производства споры рассматриваются мировыми судьями на основании заявлений взыскателя. При таком порядке вы экономите на госпошлине. Она составляет 50% от обычной госпошлины, установленной для исковых заявлений (ст. 333.19 НК РФ, п. 2 ст.

123 ГПК РФ).

Заявление о взыскании задолженности предъявляется по месту жительства ответчика (ст. 28 ГПК РФ, п. 7 постановления Пленума ВС РФ от 27.06.2017 № 22). Поэтому рекомендуем в договоре управления МКД прямо предусмотреть, что все споры рассматриваются по месту заключения такого договора.

Срок исковой давности по просроченным повременным платежам исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу и равен 3 годам (п. 1 ст. 200 ГК РФ, п. 24 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.09.2015 № 43).

Срок начинает исчисляться с того момента, как лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права.

Если должник юридическое лицо, то дела рассматриваются в порядке упрощённого производства арбитражными судами. Упрощённое производство возможно при сумме иска до 500 000 рублей.

В должников-юридических лиц действует императивное требование – взыскатель должен приложить расчёт взыскиваемой суммы в качестве отдельного документа (п. 7 ч. 2 ст. 125 АПК РФ).

Арбитражные суды, учитывая статус участников судебного спора, требуют делать полные и корректные расчёты, указывать в них реквизиты выставленных счетов и данные о частичном/полном погашении ответчиком задолженности (номер и дату платёжных поручений), подтверждать произведённые начисления соответствующими доказательствами, представлять актуальные на дату судебного заседания акты сверки расчётов.

Посмотрите полную версию онлайн-семинара

• Какие документы потребуются УО для взыскания задолженности за ЖКУ.
• Кто и как вправе заверять приложения к иску о взыскании задолженности за ЖКУ.
• Как рассчитать задолженность за ЖКУ, если собственников помещения несколько.
• Что нужно учесть УО, если должник – юридическое лицо.
• С кого взыскивается задолженность при сдаче помещения в наём или аренду.
• Как рассчитать размер неустойки (пени) по задолженности за ЖКУ.
• Можно ли взыскать задолженность за ЖКУ в случае недействительности ДУ и решения ОСС.
• Какие обстоятельства освобождают собственников помещений от оплаты за ЖКУ.
• Может ли собственник оспорить действия УО по начислению платы за ЖКУ и требовать перерасчёта.

В следующих статьях мы расскажем, как заверить приложения к заявлению, рассчитать пени, проведём анализ типичных ошибок УО при расчёте неустойки.

👉 Напишите нам или оставьте заявку, если вы хотите остановить рост дебиторской задолженности в вашей управляющей организации, ТСЖ или ЖСК и вернуть долги за ЖКУ. Никто не должен жить за чужой счёт!