Как выписать бывшего мужа из квартиры если он имеет долю

Здравствуйте. Я приглашенный адвокат с коллегии «Глинка, Бессонов и партнеры». Специализируюсь на выписке граждан по суду.

Запомните: Чтобы выписать любого человека из квартиры без его согласия, нужно ИДТИ В СУД. Это прямо указано в п. 1 ст. 35 ЖК и пп. 5 (е) п. 31 Постановления Правительства от 17.07.1995 N 713.

По другому НИКАК.

Поэтому, если бывший супруг после развода отказывается выписываться, игнорирует или связь с ним потеряна, то чтобы принудительно его выписать, нужно составить исковое заявление и подать его в суд по месту нахождения квартиры (ст. 24 и ст. 28 ГПК РФ).

Обычно в крупных городах — это районные суды, в мелких городах и селах — городской суд.

Выберите свою ситуацию — из какой квартиры нужно выписать бывшего мужа?

• 1. Из квартиры, которая находится в частной собственности (купленная, подаренная, оформленная при приватизации, по наследству и т.п.);
• 2. Из муниципальной квартиры.

Ситуация №1 — выписать из квартиры, которая находится в частной собственности

Самое главное условие — бывший супруг НЕ является собственником или одним из собственников квартиры. Если же он один из собственников, то принудительно выписать его не получиться. По закону он имеет право проживать в квартире и быть в ней прописанным — п. 1 ст. 209 ГК РФ.

И не важно как досталась квартира собственникам — была куплена, получена в дар, досталась по наследству и т.п.

Ситуация №2 — выписать из муниципальной квартиры

Из этого постановления вырисовывается целая цепочка условий: бывший муж должен долгое время не проживать в квартире → он выехал добровольно, а не из-за конфликтов → выехал на постоянной основе, а не временно из-за работы, командировки, лечения и т.п. → не оплачивает коммунальные платежи, не участвует в содержании и ремонте квартиры и т.п → если он пытался въехать обратно, ему не препятствовали в этом. На основании всех этих условий получиться его выписать.

Даже если все эти условия выполнены, в суде это придется ПИСЬМЕННО ДОКАЗЫВАТЬ. Судья словам и доводам не поверит. Лучше письменные доказательства собрать до обращения в суд, т.е. до подачи искового заявления.

Поможем в выписке

Наша коллегия «Глинка, Бессонов и партнеры» предлагает жителям г. Москвы и области услугу «Выписка — все включено». Всю возможную работу возьмем на себя — составим правильное исковое заявление, соберём все необходимые документы и подадим их в суд. Вам не нужно будет приезжать на судебные заседания, в них будет участвовать адвокат и он сделает все возможное, чтобы выиграть дело.

По окончании суда привезём вам копию судебного решения.

Работаем в сфере выписок по суду с 2008 года и выиграли 84% судебных дел.

Стоимость услуги 60 — 100 тыс. руб. в зависимости от сложности дела. Для посетителей этого сайта действует скидка от 5% до 10%. Чтобы её получить, скажите, что вы обратились с сайта «Проживем.com».

Телефон для заказа — 8 (916) 594-57-31 (ежедневно с 9:00 до 21:00 по московскому времени).

Понравилась статья? Пожалуйста, поставьте лайк 😉

Есть вопросы?Можете бесплатно проконсультироваться у онлайн-консультанта или по телефону:

(только по WhastApp)
8 (800) 350-24-83 все регионы РФ .

Здравствуйте, как выписать бывшего мужа из комнаты в коммуналке, он не проживает здесь уже лет 20, не за чего не платит, лежал в тубдиспансерах, спился, сейчас не знаем где он и что с ним

Алексей Бессонов :

Здравствуйте, Юля. А комната в вашей собственности или в соц.найме? Если в вашей собственности, то на каком основании ее получили и когда? Купили?

В браке?

Здравствуйте, в наследство вступили два человека,но за квартиру в течении года,т.е.после смерти матери и после вступления в наследство оплачивает один из наследников.в квартире всё это время,никто не проживает.как взыскать со второго наследника деньги.спасибо.

Алексей Бессонов :

Здравствуйте, Ольга. Вы имеете право через суд взыскать со второго собственника часть от суммы оплаченных Вами за коммуналку на основании п. 2 ст. 153 ЖК РФ, ст.

246 и 325 ГК РФ. Все зависит от размера доли. Например, у каждого по 1/2.

Значит имеете право взыскать половину суммы.

Здравствуйте , как составить исковое заявление в суд о возмещении коммунальных услуг второго собственника 1/2 доли и нужно ли привлекать третье лицо.Спасибо!

Алексей Бессонов :
Здравствуйте, Ольга. В интернете полно образцов исковых заявлений.

Здравствуйте, мой бывший муж не проживает в квартире и не платит за ком.услуги в течении 20 лет. Мне он говорит, что давно выписан и прописан по другому адресу.в мфц и паспортном столе мне отказали выдать такую справку, что он не проживает в моей квартире. Где я могу получить такую справку, чтобы не платить за него.спасибо.

Алексей Бессонов :

Здравствуйте, Ольга. Сначала попросите паспортиста в вашем паспортном столе показать домовую книгу и точно удостовериться, что бывший муж действительно выписался. Можно задобрить шоколадкой. Здесь несколько вариантов событий: 1) Муж Вам врет, т.е. он не выписывался и не прописывался на новом месте.

В данной случае его нужно выписать через суд — инструкция. 2) Муж действительно прописался на новом месте, но его не выписали из вашей квартиры. Такое бывает.

Его паспортный стол мог не отправить листок убытия в ваш паспортный стол. Попросите бывшего мужа показать свой паспорт в вашем паспортном столе. Если откажется, то хотя бы пусть сообщит адрес прописки, а лучше покажет свой паспорт Вам. Если он и в этом откажет, тогда думаю он врет (первый вариант).

Если покажет паспорт и у него действительно новый адрес прописки, то обратитесь в суд на снятие мужа с рег.учета, где ответчиком будет ваш районный УФМС (сейчас это районное отделение полиции по вопросам миграции). На предварительном заседании попросите судью запросить сведения о прописке бывшего мужа в его паспортном столе.

Добрый день!
Родители в разводе с 1996, отец выписался из квартиры и уехал жить в другой город к своей сестре.
В 1999 году родители сошлись вновь, по документам оставшись в разводе. Отец с 1999 года повторно прописан в квартире. Всю совместную жизнь проживаем в квартире бабушки (мамина мама), которая до 2016 была приватизирована на бабушку и меня (при рождении меня вписали в приватизацию), соответственно проживаем вчетвером.
В 2016 году бабушка дарственной отписала свою часть маме. Выходит, что собственницы на данный момент — я и мама. В 2010 году родители повторно расходились.

Отец оставался прописанным, просто жил отдельно (снимал квартиру).
В 2012 году опять сошлись. Развод и расставания были по причине алкоголизма и домашнего/морального террора. В конце декабря 2018 после применения физической силы с его стороны, в состоянии алкогольного опьянения, мною была вызвана полиция и написано на него заявление с моей стороны.

Пока ни участковый, никто к нам не приходил. Отец работает, но не официально, своей жилплощади у него нет. Выписываться и съезжать от отказывается, какие есть шансы по его выписке?
Напомню, что родители в разводе с 1996 года. Для суда будет важен факт моего обращения в милицию с заявлением на его счет о применении физ.силы в моем отношении?

Алексей Бессонов :

Здравствуйте, Лиза. Так как отец не является ни собственником, ни членом семьи собственника (в разводе), то его можете выписать и выселить. Шансы у Вас хорошие.

Заявление в милицию обязательно приложите к иску, будет дополнительным плюсом.

Какой порядок выселения бывшего мужа, если он собственник 1/4 доли?

Здравствуйте, у меня такой вопрос! Подскажите, как мне действовать! Я развелась с мужем, он распускает руки на глазах у двоих детей. Очень их пугает. Я написала заявление в полицию и не впускаю его в квартиру.

А он сособственник 1/4 доли. Впустить домой его опасно, пока ездит полиция мы будем в опасности. Жилья другого у него нет. Как заставить его уйти?

Выкупить его долю я пока не могу, да и он может не согласится. Могу отказаться от алиментов, чтобы ему было на что жить, в обмен на его долю, но все должно быть завершено у нотариуса, но он не хочет. Жить с ним в квартире опасно для меня и детей.

Показать полностью
13 августа 2017, 18:29 , Наталья, г. Тюмень
Ответы юристов
Евгений Каргапольцев
Юрист, г. Екатеринбург
рейтинг 10

Общаться в чате

Наталья, здравствуйте. во-первых, по каждому факту рукоприкладства или угрозы обращайтесь в полицию, пишите заявлению. Исходя из опыта работы с таким контингентом, могу с уверенностью сказать, что это действует. В трети таких случаев, «кухонные боксеры» меняют свое поведение на 180 градусов и становятся образцовыми отцами и даже мужьями. Заставить его уйти Вы не можете, так как он собственник жилья. Вы можете предложить мужу продать Вам его долю в квартире в рассрочку на любой срок.

Примерно посчитайте размер алиментов и в зависимости от этого срок рассрочки.

13 августа 2017, 18:38
Евгений Емельянов
Юрист, г. Чебоксары

Общаться в чате

Здравствуйте, Наталья! Заставить его отказаться от доли в праве собственности нельзя никаким способом. А вот то обстоятельство, что он поднимает на Вас руки, безнаказанным оставлять нельзя.

Вызывайте полицию, фиксируйте побои. Для начала он может быть привлечен к административной ответственности:

КоАП РФ, Статья 6.1.1. Побои

Нанесение побоев или совершение иных насильственных действий, причинивших физическую боль, но не повлекших последствий, указанных в статье 115 Уголовного кодекса Российской Федерации, если эти действия не содержат уголовно наказуемого деяния, — влечет наложение административного штрафа в размере от пяти тысяч до тридцати тысяч рублей, либо административный арест на срок от десяти до пятнадцати суток, либо обязательные работы на срок от шестидесяти до ста двадцати часов.

Отнюдь не исключено, что когда он увидит серьезность Ваших намерений по недопущению оставления безнаказанным его противоправных выходок, он станет менее агрессивным. Хотя бы однократное привлечение к административной ответственности заставит его задуматься о реальной угрозе привлечения и к уголовной ответственности с более серьезными санкциями.

Попробуйте все-таки решить данную проблему прежде всего мирным путем, обсудите с ним возможность реализации проживания его в другом месте.

Могу ли я выписать бывшего мужа из квартиры, если у него есть доля в ней?

Могу ли я выписать бывшего мужа из квартиры, если у него есть доля 25%. Квартиру купили в браке,разменяв мамину.

Уточнение от клиента

Я могу оформить договор дарения на мать и выписать бывшего мужа из квартиры.

11 ноября 2018, 06:14
11 ноября 2018, 05:59 , Юлия, г. Москва
Ответы юристов
Валентина Королева

Юрист, г. Ставрополь
Общаться в чате

В связи с тем, что ваш бывший супруг является собственником квартиры, выписать его не получится. Так как он прописан в своей квартире, он также может безпрепятственно находится в ней, и даже проживать.

11 ноября 2018, 06:05
Валентина Королева
Юрист, г. Ставрополь

Общаться в чате

Переоформление права не поможет, бывший все равно останется владельцем 1/4 доли квартиры. Вы можете только выкупить у него эту часть, но это его право продавать или нет.

11 ноября 2018, 06:17
Галина Гудкова
Адвокат, г. Москва

Общаться в чате

Собственника выписать никак нельзя. Пробуйте через суд признать его долю малозначительной и выкупить ее у него в принудительном порядке через суд. Ст.

252 ГК. Но это возможно если у него есть еще что-то из жилья.

11 ноября 2018, 09:05
Похожие вопросы
Трудовое право

Здравствуйте! У меня вопрос такой: могут ли уволить работника с работы если он занял деньги у рабочего человека?

16 сентября, 16:30 , вопрос №3847101, Регина, г. Казань
Жилищное право

Проживала гражданским браком с мущиной, родила сына, он оформил отцовство, на материнский капитал купила квартиру, так как был уже один ребёнок до знакомства с ним! Наделила долями детей.Его доли в квартире нет! Разошлись, после чего простила и стали опять совместно проживать. У него не было прописки вообще, поэтому я сделала ему временную регистрацию, после чего мы расписались.

Вопрос-могу ли я находясь еще с ним в браке выписать его со своей жилплощади?

Показать полностью
15 сентября, 20:56 , вопрос №3846371, Алёна, г. Москва
Материнский капитал

Здравствуйте , хотела бы проконсультироваться . Моя мать ранее была лишена родительских прав . Сейчас мне 20 лет . Отец умер . Я как ребёнок сирота , мне предоставляется квартира за счёт государства . Мать хочет купить квартиру на материнский капитал своего сына (моего брата ) . Нужно ли ей вписывать меня в долю ? Если она впишет меня в долю квартиры , я потеряю свою государственную квартиру . ( могу ли я потерять государственную квартиру , если она купит квартиру в ипотеку и закроет ипотеку материнским капиталом ). Спасибо .

Показать полностью
15 сентября, 19:26 , вопрос №3846318, Мария, г. Москва
Банкротство

Добрый вечер, прохожу процедуру банкротства. Был первый суд, где признали меня банкротом. Должен быть второй суд, после которого должны списать долги.

За время процедуры меня подняли в должности(повысилась заработная плата) и плюс у должности сейчас повысилась ставка. Те зарплата будет больше прожиточного минимума тысяч на 10. Могут ли отказать в списании долгов когда будет второй суд?

По поводу что деньги свыше прожиточного минимума идут в конкурсную массу я знаю.

Как выписать бывшего супруга (не платит алименты, не плати квартплату, не выписывается) но владеет долей

квартира была приобретена в браке, но с привлечением мат.капитала, доля у каждого члена семьи (в т.ч.2детей), развод был в сентябре 2017, с этого времени вместе не живем, квартплату не платит, алименты не платит. Выписываться не хочет. Предлагает в счет долга по алиментам переоформить на несовершеннолетнего сына свою долю квартиры, что меня не очень устраивает. вопрос- возможно ли истребовать долг по квартплате, долг по алиментам, и выписать из квартиры не лишая доли собственности. нужна помощь в составлении искового заявления в суд — наверное

23 апреля 2019, 09:59 , Вилен, г. Норильск
Ответы юристов
Геннадий Кураев

Юрист, г. Новосибирск
рейтинг 8.8
Общаться в чате

Вариант реальный только один, признать долю бывшего супруга малозначительной и в порядке статьи 252 ГК выкупить ее если у него есть другое жилье.

Гражданский кодекс

Статья 252. Раздел имущества, находящегося в долевой собственности, и выдел из него доли

4. Несоразмерность имущества, выделяемого в натуре участнику долевой собственности на основании настоящей статьи, его доле в праве собственности

устраняется выплатой соответствующей денежной суммы или иной компенсацией.

Выплата участнику долевой собственности остальными собственниками компенсации вместо выдела его доли в натуре допускается с его согласия. В случаях, когда доля собственника незначительна, не может быть реально выделена и он не имеет существенного интереса в использовании общего имущества, суд может и при отсутствии согласия этого собственника обязать остальных участников долевой собственности выплатить ему компенсацию.

Есть у него другое жилье для постоянного проживания?

Уплаченные за него долги можно взыскивать с него в порядке регресса.

Можно еще конечно попытаться обратить взыскание по алиментам на его долю в жилом помещении, если оно не является для него единственным жилым помещением.

С уважением! Г.А. Кураев

23 апреля 2019, 10:01
Геннадий Кураев
Юрист, г. Новосибирск
рейтинг 8.8

Общаться в чате

Если жилье не единственное и задолженность по алиментам существенная, то можете направить приставу ходатайство с просьбой обратить взыскание по задолженности по алиментам на долю супруга в этой квартире, с тем, чтобы эту долю передали Вам в уплату задолженности по алиментам.

Если жилье не является единственным пригодным для проживания, то могут обратить взыскание

«Гражданский процессуальный кодекс Российской Федерации» от 14.11.2002 N 138-ФЗ

Статья 446. Имущество, на которое не может быть обращено взыскание по исполнительным документам

1. Взыскание по исполнительным документам не может быть обращено на следующее имущество, принадлежащее гражданину-должнику на праве собственности:
жилое помещение (его части), если для гражданина-должника и членов его семьи, совместно проживающих в принадлежащем помещении, оно является единственным пригодным для постоянного проживания помещением, за исключением указанного в настоящем абзаце имущества, если оно является предметом ипотеки и на него в соответствии с законодательством об ипотеке может быть обращено взыскание;

С уважением! Г.А. Кураев

23 апреля 2019, 10:09
Клиент, г. Норильск

другого жилья у него нет однозначно

общая площадь квартиры 48,9м2 — а его доля 1/4 значит 12,25м2

Можно еще конечно попытаться обратить взыскание по алиментам на его долю в жилом помещении, если оно не является для него единственным жилым помещением — а вот это не очень понял поясните

23 апреля 2019, 10:11
Показать еще 14
Алексей Максименко
Юрист, г. Москва
рейтинг 8.9

Общаться в чате

вопрос- возможно ли истребовать долг по квартплате, долг по алиментам, и выписать из квартиры не лишая доли собственности… н

Вилен

На истребование долга Вы можете подать в суд, но вот на выселение — нет. Он как собственник вправе пользоваться жилым помещением, независимо от того, что сейчас он там не проживает.

Можно только попробовать признать долю малозначительной — сколько она в м2?

В соответствии со ст. 252 ГК РФ в случаях, когда доля собственника незначительна, не может быть реально выделена и он не имеет существенного интереса в использовании общего имущества, суд может и при отсутствии согласия этого собственника обязать остальных участников долевой собственности выплатить ему компенсацию.

В некоторых случаях, на основе этой нормы собственника лишают собственности. Хотя практика тут спорная даже на уровне высших судебных инстанций.

И тут нужны одновременно два условия — незначительность доли + наличия у него другого места для проживания.

23 апреля 2019, 10:01
Дмитрий Носиков
Юрист, г. Новочебоксарск

Общаться в чате

вопрос- возможно ли истребовать долг по квартплате, долг по алиментам, и выписать из квартиры не лишая доли собственности.

Вилен

Задолженность по квартплате можно взыскать в судебном порядке, долг по алиментам у Вас и так на исполнении у приставов как я понимаю. Выписать из квартиры можно попробовать через признание регистрации фиктивной, так как он фактически не проживает, но учитывая что он собственник это будет сложно сделать.

ст. 7, Закон РФ от 25.06.1993 N 5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации»

Снятие гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета в следующих случаях:

выявление факта фиктивной регистрации гражданина Российской Федерации по месту жительства — на основании решения органа регистрационного учета, принятого в порядке, установленном федеральным органом исполнительной власти в сфере внутренних дел.

23 апреля 2019, 10:01
Дмитрий Носиков

Юрист, г. Новочебоксарск
Общаться в чате

а почему Вас не устраивает передача его доли в счет уплаты алиментов? или цену слишком большую просит за долю?

23 апреля 2019, 10:18
Клиент, г. Норильск

не прикидывали размер долга

23 апреля 2019, 10:20
Показать еще 1
Вера Харитонова
Юрист, г. Москва

Общаться в чате

Снять с регистрационного учета по месту жительства при наличии собственности практически нереально, предварительно необходимо пройти достаточно сложный путь по выкупу доли, например, или обращения взыскания на имущество, в связи с долгом по алиментам. Но, это очень и очень сложный процесс.

По поводу алиментов и квартплаты, проще.

Во-первых, уточните, долг по алиментам на основании чего возник, есть решение суда, которое не исполняется или может быть имеется соглашение?

Долг по оплате ЖКУ можно будет взыскать в порядке регресса.

В соответствии с частью 3 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации, статьей 210 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

По поводу алиментов, уточните.

23 апреля 2019, 10:13
Ольга Прохорова
Адвокат, г. Курган
Общаться в чате

возможно ли истребовать долг по квартплате, долг по алиментам, и выписать из квартиры не лишая доли собственности.

Вилен

Да, у вас есть право обратиться в суд с иском о взыскании с бывшего мужа долга за квартплату в размере его доли.

Так же имеете право обратиться в суд с иском об определении порядка оплаты коммуналки и выдаче каждому отдельной квитанции на оплату на будущее.

Так как он собственник, то снять с регучета в судебном порядке вы его не сможете.

Вы на алименты подали? Решение о взыскании с него алиментов приставам передали?

23 апреля 2019, 10:19
Яна Яныгина
Юрист, г. Белгород
рейтинг 8.5
Общаться в чате

1.

Собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Выписываться не хочет. Предлагает в счет долга по алиментам переоформить на несовершеннолетнего сына свою долю квартиры, что меня не очень устраивает.

В вашем варианте развития событий это лучшее. Так как вы, либо дети станут собственниками доли бывшего мужа и больше никаких проблем в будущем у вас с жильем не возникнет, а именно: неожиданное вселение бывшего мужа в свои 12 метров, и проживание вместе с вами и детьми, например. Ведь это куда хуже…

вопрос- возможно ли истребовать долг по квартплате, долг по алиментам, и выписать из квартиры не лишая доли собственности… нужна помощь в составлении искового заявления в суд — наверное

1. долг по квартплате вы можете взыскать, обратившись в суд с определенным исковым заявлением.

2. Долг по алиментам фиксируется судебными приставами, если они взысканы решением суда. За наличие долга можно привлечь вплоть до уголовной ответственности. После определения размера долга, уточнении желаемой стоимости за долю супруга, если всех все будет устраивать, сможете переоформить дарение доли, с указанием того, что данный шаг идет в зачет долга по алиментам.

3. Выписать из квартиры увы никак в данный момент, пока он собственник.

4.помощь в составлении любого иска путем обращения к выбранному вами юристу сайта в чат, либо подача такой заявки в раздел документы на данном сайте.

Как выселить мужа из дома, если ему принадлежит его половина?

В доме площадью 60—70 м² проживают и прописаны муж и жена, двое их детей и родители жены. Собственники — муж и отец жены в равных долях.

Жена хочет развестись с мужем и выселить его из дома. Для этого она готова отдать мужу в счет его доли машину, которая стоит дороже половины дома. Но муж не хочет выселяться и уверенно сообщает, что будет здесь жить назло всем.

Можно ли развестись и выселить его через суд? Можно ли выделить доли детям, если изначально они не собственники? Какие варианты еще возможны, если муж не желает разъезжаться мирным путем?

Жена точно не сможет выселить мужа из дома, который ей даже не принадлежит. И назло или нет, но муж — неважно, настоящий или бывший, — имеет право, как собственник, жить в доме на принадлежащей ему половине.

Если супруги не покупали дом в ипотеку и не вкладывали в него маткапитал, то отец не обязан выделять из своей половины доли жене и детям. И если отец не захочет подарить доли детям добровольно, то по закону обязать его это сделать нельзя. Но даже если дети каким-то образом получат свои доли в доме, выселить мужа и отца детей это точно не поможет.

Как и когда появилось право собственности на имущество

Из вопроса непонятно, каким образом зять и тесть стали сособственниками. Я предположу три варианта, при условии что между мужем и женой нет брачного договора. Если он есть, все будет делиться так, как в нем указано.

Полдома и машину купили в браке.В таком случае все имущество, на кого бы его ни записали, считается совместной собственностью супругов. Исключение одно — если имущество покупали за счет добрачных, подаренных или унаследованных денег.

Так что если муж и жена действительно купили эти полдома в период брака, то жене принадлежит половина от половины, то есть четверть дома. И у мужа тоже только четверть.

Та же история с машиной. Если супруги купили ее в браке, она тоже общая, то есть уже наполовину принадлежит мужу. И если жена предложит мужу компенсировать стоимость его доли в доме машиной, то мужу это невыгодно: он получит всего полмашины, поскольку половина и так ему принадлежит, но потеряет крышу над головой.

Особого резона соглашаться на это нет.

Полдома и машину купили до брака.В этом случае жена и дети не получат ничего: при разводе половина дома мужа останется за ним, а машина — за тем, на кого зарегистрирована. Выделять детям доли в жилье после развода муж также не обязан.

И уж тем более нет шансов его выселить.

Более того, так как у жены и детей нет своих долей, их могут выселить самих. Они могут жить в доме только с согласия одного из собственников и только на принадлежащей ему половине. То есть муж может лишить супругу и детей права пользования своей половиной дома.

И только если отец жены согласится, чтобы дочь и внуки жили и пользовались его половиной, они смогут остаться.

Возможно, с моральной точки зрения жестоко, что у детей нет никаких прав на дом, но с юридической стороны все именно так.

Полдома и машину подарили.Полученные в браке подарки между супругами не делятся. То есть если муж стал собственником половины дома по договору дарения, то это только его недвижимость. Делиться с женой и детьми он не обязан.

Но если машину подарили жене, пусть и в браке, то это тоже полностью ее машина, и она может предлагать ее мужу в обмен.

Ищем выходы из сложных ситуаций

И помогаем читателям не потерять деньги. Подпишитесь на рассылку, чтобы не пропустить свежие статьи
Подписаться
Ваша почта будет в безопасности.

Детали — в политике конфиденциальности

Можно ли выселить мужа

Выселить из дома можно того, у кого права пользоваться им никогда не было или оно прекращено. Но муж сам собственник, и неважно, какого размера у него доля — ​¼ или ½ . То есть право пользоваться домом у него есть и будет — выселить его не получится. Наоборот, муж сам может выселить жену или потребовать в суде, чтобы его не выгоняли из дома и не мешали жить.

Суд может выселить одного из собственников. Но только если все собственники одновременно не могут пользоваться общим жильем — в этом случае суд будет защищать тех, кому принадлежит больше метров.

Половина дома — это очень много. Наверняка в доме есть как минимум две комнаты, чтобы вся семья спокойно в них размещалась. Выселить собственника половины жилья можно только из однушки, и то если субъективные обстоятельства одного собственника весомее субъективных обстоятельств другого.

• Например, в 2019 году это удалось 76-летнему пенсионеру из Московской области. Внук его жены унаследовал половину квартиры и продал ее соседям, которые подселили в однокомнатную квартиру дебошира с алкозависимостью. Новый сосед в тот же день выгнал старика на улицу, и тот полгода жил у церкви.
• Суд учел, что старик прожил в квартире 27 лет, получил долю в ней после приватизации и другого жилья у него нет. У пьющего соседа иная ситуация: когда-то он отказался от приватизации в другой квартире, то есть сохранил там пожизненное право проживания, и формально ему было где жить.
• Поскольку жить с таким соседом пенсионер не мог, а поделить одну комнату на двоих нельзя, суд выселил подселенца и снял его с регистрации.

То есть выселить мужа можно, например, из четверти очень маленького дома, в котором невозможно выделить комнату пропорционально размеру его доли. А с домом площадью 60—70 м² это вряд ли получится.

Вот какие у вас есть варианты.

Оптимальный вариант

Определить порядок пользования домом

Если у дома несколько собственников, они должны договориться между собой, как им пользоваться: кто и в какой комнате будет жить или хранить свои вещи. Если сособственники не могут договориться, они могут обратиться в суд.

Такое требование должно исходить от отца жены, как собственника половины дома. Если вторую половину муж и жена покупали в браке, жена тоже сможет потребовать в суде определить порядок пользования домом. И отец либо будет соистцом на ее стороне, либо его нужно будет привлечь в качестве соответчика, который, вероятно, признает требования дочери.

Суд оценит сложившийся порядок пользования комнатами, финансовое и семейное положение сособственников, характер отношений между ними, права на другое жилье и решит, как они будут пользоваться общим домом в будущем.

Муж и отец жены юридически не родственники, так что развод ничего не изменит. Если жена в принципе может претендовать на четверть дома, право просить суд определить порядок пользования есть у нее и до, и после развода.

В Т⁠—⁠Ж уже есть статья про то, как суд будет определять порядок проживания в доме, у которого несколько конфликтующих собственников. Если кратко: муж наверняка останется жить в доме и получит отдельную комнату, будет вправе обедать на общей кухне и оставлять свои вещи в общей ванной. Он собственник, поэтому имеет право владеть, пользоваться и распоряжаться своим имуществом.

И жене, и отцу в любом случае придется договариваться с ним.

Может быть, если в доме всего две комнаты, а бывшему мужу принадлежит только четверть дома, суд его выселит. Но при этом у мужа должно быть какое-то другое жилье, и для этого жена и ее родители должны доказать, что отношения не сложились и вместе жить просто невозможно, а отдельной закрывающейся комнаты для мужа нет.

Затратный вариант

Разделить дом на два

Если из одного дома можно сделать два с разными входами, ситуация упростится: можно подать иск и попытаться каждому собственнику выделить свою долю в натуре. Тогда жена с детьми могут жить на половине отца и не пересекаться с мужем.

Но это дорогостоящее мероприятие: стоимость проекта и необходимых для раздела дома материалов и работ может составить несколько сотен тысяч рублей. Расходы на образование двух домов из одного сособственники несут совместно — неважно, на чьей стороне проводятся работы.

Чтобы разделить дом в натуре, понадобится экспертное заключение. Его делают с целью установить безопасность двух будущих объектов. Эксперт определяет, можно ли разделить дом на две независимые и примерно равные долям части, и предлагает варианты, как сделать отдельные входы, санузлы и кухни.

Потом этот проект проходит согласование во множестве организаций. При этом решают, безопасно ли провести газовую трубу, чтобы во второй половине дома тоже был газ, или изменить разводку труб, а также другие вопросы о безопасности и полноценном функционировании двух новых частей дома. Из опыта могу сказать, что проект готовят и согласуют примерно полгода.

Раздел дома в натуре — огромные затраты времени и денег. Если делить дом, в котором всего 60—70 м² , это просто не окупится. Или эксперт сразу скажет, что дом поделить невозможно.

Еще один вариант

Забрать стоимость доли

Допустим, разделить дом в натуре и не нанести ущерб общему имуществу нельзя. Тогда это основание потребовать выплатить одному из сособственников стоимость его доли.

• Например, отец может сказать мужу: «Мы съезжаем, давай деньги за полдома». Или, наоборот, муж может потребовать деньги за свою долю. Если имущество приобретено в браке, то к отцу может присоединиться жена и потребовать выплатить ей стоимость ее четверти.
• Но обратный процесс запрещен: отец не может насильно вручить мужу деньги и выгнать его из дома. Муж должен добровольно согласиться на выкуп его доли.

Например, в Нижнем Новгороде двум женщинам принадлежала пополам однушка. У одной женщины было другое жилье, поэтому общую квартиру она сдавала. Вторая женщина снимала жилье и через суд просила продать ей половину квартиры — не по сниженной цене, не в рассрочку, а за живые деньги и за половину реальной рыночной стоимости.

Первая женщина не согласилась, поэтому второй суд отказал. Областной суд оставил решение в силе: нельзя заставить человека расстаться с его жильем, даже если оно у него не единственное.

Теоретически если бы у мужа была незначительная доля, ее нельзя было бы выделить и муж все равно ею не пользовался бы , то можно было попытаться что-то сделать. Но тут мужу принадлежит как минимум 17 м², если жилье покупалось в браке, и 35 м², если оно куплено до брака или получено в подарок. Это вряд ли может считаться незначительной долей.

Альтернативный вариант

Продать дом

Каждый из сособственников может продать свою половину дома посторонним людям. Но предварительно он должен предложить второму собственнику ее выкупить. Это называется преимущественным правом покупки.

У собственника другой доли должна быть приоритетная возможность получить в собственность весь объект.

Это может выглядеть так. Муж отправит тестю предложение о выкупе его доли, предположим, за 2 млн рублей, когда весь дом стоит всего 1,5 млн. У тестя есть месяц, чтобы договориться на меньшую цену или найти эти деньги.

Если тесть не надумает покупать или задержится с решением хотя бы на день, зять может продать свою долю кому угодно. Но по цене не ниже 2 млн рублей. Впрочем, в договоре муж может указать как раз эту сумму независимо от того, за какую цену он продал долю на самом деле.

Это незаконно, но так бывает. Договариваться с новыми соседями придется в том же порядке, как я описала выше. И вряд ли они будут дружелюбнее.

Продать им свою долю дорого у отца вряд ли получится.

В обоих случаях все сособственники пострадают материально. Так что есть смысл договориться о продаже дома полюбовно и продать его целиком за адекватные деньги.

Что в итоге

Как у собственника, у мужа есть все права: владеть, пользоваться и распоряжаться половиной дома. Выселить его почти невозможно.

Можно определить порядок пользования домом через суд или разделить дом на два отдельных.

Если договориться не получается, можно продать дом и разделить деньги.

Что делать? Читатели спрашивают — эксперты отвечают
Задать свой вопрос

Вопрос был задан 15.08.2020 и дополнен ответом эксперта 15.12.2020

Жить на зло в своем же доме) Целеустремленный человек

Роднечков, да этот мужик походу очень особенный.

Alex, Нет, возможно жена загуляла.
А у любовника своего жилья нет)

Отредактировано

Возможно, с моральной точки зрения жестоко, что у детей нет никаких прав на дом, но с юридической стороны все именно так.

Возможно, с моральной точки зрения жестоко, что кроме алиментов нельзя отсудить вообще всё имущество бывшего супруга и оставить его ни с чем на улице, но с юридической стороны все именно так.

Вообще читаете, что пишете? То, что дети могут с отцом могу продолжить жить в этом доме — у вас даже мысль такая не появилась.

Максим, да и даже если не имеют — никакой жестокости в этом нет. Вообще непонятно, почему вдруг у жены преимущественное право на воспитание детей, а не у главы семьи, как и на все имущество нажитое в браке

Максим, ничего жестокого, мы не знаем какая там ситуация, и кто виноват

Я что-то не поняла. Почему не муж с детьми будет жить на своей половине, а жена с детьми? Дети неожиданно ему не принадлежат?

Катерина, когда родители разводятся, они решают, с кем будет жить ребёнок. Чаще этот вопрос они решают между собой: отцы не претендуют на детей, дети остаются с мамой. Если вдруг у папы тоже есть желание реально воспитывать ребёнка, и одновременно у мамы есть такое желание, или мама просто считает, что папа не сможет полноценно заниматься воспитанием ребёнка, то есть когда есть спор между родителями, этот спор попадает в суд.

И уже в суде родители показывают каждый свои плюсы: у кого жильё больше и лучше, кто меньше времени на работе проводит и так далее. Мы разбирали вопрос об общении с ребёнком https://journal.tinkoff.ru/ask/pokazhi/, доводы по месту проживания ребёнка похожие.
Смысл тут в том, что если папа захочет оставить себе детей, то он скажет: у меня есть жильё, пусть мои дети живут со мной, а не с мамой без жилья.
Но папа может не гореть желанием воспитывать детей: это очень сложно. Он не пойдёт в суд требовать, чтобы детей оставили с ним.

Но если папа детей воспитывать не хочет, а мама хочет оставить детей отцу, потому что у неё нет жилья, то такими «родителями» заинтересуются органы опеки. Может быть до изъятия детей в интернат дойдёт.
Понятно, что редкая мать, зная о безразличии отца к детям, пойдёт в суд требовать, чтобы детей оставили с ним.

Алиса, Мой случай. Развод, у отца есть дети, есть свободный график работы, есть желание реально воспитывать детей, и более того, в результате того, что мать неоднократно уходила из дома на несколько месяцев, воспитывал в одиночку троих детей, включая 8-месячного младенца. То есть реальный положительный опыт единоличного воспитания детей есть, и он доказан в суде.

Более того, есть дом, построенный им самим, на праве собственности (уже после раздела) принадлежит ему и детям. При этом мать не работает, у неё нет жилья, у нее только родственники, которые ей помогают оплачивать съемную однушку. А детей трое. И что вы думаете? Суд оставляет детей с матерью.

Без вариантов.

Алиса, так мама при разводе указывает, что жилье есть только у мужа. И просит оставить детей с ним для проживания. Вряд ли суд поступит по-другому.

И вот, дети уже имеют все права жить на половине папы.

Роман, нет своей половины у жены , опомнитесь

Самое адекватное, что может сделать тесть — продать свою долю и свалить. Судя по всему, сторона жены в данной ситуации получит больше геморроя от сожительства с бывшим мужем, поэтому лучше уже попрощаться с домом, как бы это ни было грустно, и покупать свое жилье.

Какие незамутненные люди, собственника выселять собрались. Может, это муж отдаст машину, а жена со своими родителями пойдет выселится? Никакой разницы так-то.

Валерия, да разумеется, по вашему это не так что ли?

Выселить она захотела. Развестись и чемодан, вокзал для женщины.

Сложная ситуация. Я бы постараося договориться.. А если нет, то проще было бы съехать, чем жить в гадкой обстановке.

И да, подобные темы ещё раз доказывают, что гостевой брак (оформлен в ЗАГСе, но живут раздельно) будет лучшим вариантом для многих пар.

Даниил, вот ни разу не лучше. пока ты там «живешь отдельно», жена может нагулять от кого то ребенка, а запишут на тебя, потому что официально женаты. гостевой брак хорошо только без регистрации в загсе.

Отредактировано

Андрей, тут в ТЖ уже была статья про установление отцовства. Ничего сложного.

Судя по метражу, в доме всего 3 комнаты или 4 крошечных. В среднем по 2 человека на комнату. Трудно не озвереть от такой скученности.

Вот и женись после такого. Нафиг.

Как выписать бывшего собственника из купленной квартиры, если он не выписывается?

Если в купленной квартире остался прописан бывший собственник или члены его семьи, новый владелец может выписать их двумя способами: по договоренности или через суд. Если местонахождение зарегистрированных неизвестно или они не хотят выписываться, остается только один вариант – снятие с регистрационного учета в судебном порядке. Рассмотрим, как выписать прежнего владельца из купленной квартиры, куда обращаться, что понадобится для суда и какие трудности могут ожидать нового собственника.

Автор, юрист
Актуальность
Просмотров

Бесплатная консультация юриста

Как выписать старых хозяев из купленной квартиры: особенности

Под пропиской обычно подразумевается регистрация по месту жительства. Сроки снятия прежнего собственника с регистрационного учета указываются в договоре купли-продажи (далее – ДКП). Нередко продавцы нарушают их и отказываются выписываться, или перестают выходить на связь. Новый собственник может выписать старого или членов его семьи, руководствуясь несколькими законами:

Закон	Разъяснение
Ст. 209 ГК РФ	Собственнику принадлежит право владения, распоряжения и использования имущества
Ст. 235 ГК РФ	При продаже недвижимости право собственности отчуждается в пользу покупателя. С момента регистрации сделки жилье принадлежит ему, договор считается исполненным
П. 2 ст. 292 ГК РФ	Переход права собственности к покупателю является основанием для прекращения права пользования недвижимостью для членов семьи бывшего владельца
Ст. 304 ГК РФ	Регистрация бывшего собственника или его родственников может нарушать права и интересы нового владельца жилья. Он вправе требовать устранения этих нарушений, хоть они и не связаны с лишением права собственности

Вывод: новый собственник квартиры может выписать прописанного старого владельца или его родственника. Но не всегда: например, если за зарегистрированным остается право пожизненного пользования, снять его с учета будет проблематично.

Пройдите опрос и юрист бесплатно расскажет как не допустить ошибок по сделке купли-продажи квартиры в вашем случае

Купили квартиру, а бывшие хозяева не выписываются: что делать?

1. Снять с регистрационного учета без суда. Это возможно, если продавец согласен выписаться добровольно.
2. Выписать через суд бывшего собственника или его родственников. Например, если они не отвечают на звонки, не хотят выписываться сами.

Для снятия с регистрационного учета бывшему собственнику нужно подать заявление через МФЦ или Госуслуги, либо напрямую в УВМ МВД – ведомство, которое занимается вопросами регистрации. В остальных случаях новый владелец может требовать прекращения права пользования и выписки через суд.

Как выписать бывших собственников из квартиры через МФЦ?

Если собственник продал квартиру, но не выписался до регистрации сделки в Росреестре, он может сделать это после. Ему достаточно собрать документы и подать их через МФЦ.

Пошагово все выглядит так:

1. Старый и новый собственник договариваются о сроках снятия с учета. Идеально, если они указаны в ДКП.
2. Прежний владелец записывается на прием в МФЦ, в назначенный день подает документы. Новому присутствовать не нужно.
3. Через несколько дней заявитель получает паспорт с отметкой о регистрации по новому месту жительства.

Важно! Выписка через МФЦ возможна с перепропиской по новому адресу. Старая регистрация аннулируется автоматически.

Можно выписаться и в никуда, если выписываемому более 18 лет. Если оформляется регистрация по другому месту жительства, обязательно присутствие собственника и согласие совершеннолетних членов его семьи.

Чаще всего люди выписываются посредством перепрописки по другому месту жительства. Для этого заполняется и подается заявление по форме №6, содержащее следующие данные:

1. Наименование и адрес органа регистрационного учета.
2. Ф.И.О., паспортные данные, даты рождения регистрируемого и владельца жилья.
3. Документ, на основании которого человек вселяется: договор найма, соцнайма.
4. Реквизиты выписки из ЕГРН.
5. Подписи заявителя и собственника, предоставившего жилье.

Для выписки заполняется второе заявление – о снятии с регистрационного учета. Там указываются сведения о заявителе, старый и новый адреса прописки.

Образец заявления

Документы

Чтобы выписаться из проданной квартиры и прописаться по другому адресу, бывший собственник должен представить:

• Заявление (бланк и образец дадут на месте).
• Паспорт (сдается на время рассмотрения документов, возвращается со штампом о регистрации).
• Выписку из ЕГРН.
• Письменное согласие членов семьи собственника недвижимости старше 18 лет, если жилье не принадлежит заявителю.
• Договор, на основании которого заявитель вселен в помещение.

Сроки и расходы

Документы рассматриваются около 10 дней, после чего заявителю выдают паспорт со штампом о новой прописке. Плата за услугу не взимается.

Как выписать прежних жильцов через Госуслуги?

Бывший собственник может подать заявление и через Госуслуги. Достаточно иметь подтвержденный аккаунт на портале и 10 минут.

Как это делается:

1. Перейти в раздел «Регистрация граждан».
2. Выбрать регистрацию по новому адресу или снятие с регистрационного учета.
3. Заполнить заявление, отправить на проверку.
4. Получить уведомление от УВМ МВД.

Уведомление поступит в личный кабинет и на электронную почту. В нем будет указана дата и время личной подачи документов в ведомство. В назначенное время нужно прийти с паспортом и получить штамп.

Как выписать бывших жильцов из купленной квартиры через суд?

Если старый собственник не выписывается из квартиры и новый владелец не знает, где он находится, придется обращаться в суд. Истцу необязательно знать, где проживает ответчик: документы подаются в районный суд по адресу его регистрации, т.е. жилья, из которого нужно выписать.

Как выписать бывшего собственника в судебном порядке:

1. Собрать документы.
2. Составить исковое заявление минимум в трех экземплярах.
3. Отправить ответчику один экземпляр заявления и по одной копии каждого подготовленного документа.
4. Получить уведомление о вручении документов ответчику.
5. Подать заявление и документы в суд.
6. Получить определение о принятии материалов к производству.
7. Прийти на предварительное слушание (собеседование).
8. Дождаться определения о назначении дела к разбирательству.
9. Участвовать в судебных разбирательствах. Желательно приходить на каждое заседание, чтобы быстрее решить вопрос с выпиской. Если нанят адвокат или юрист, истцу присутствовать необязательно.
10. Получить судебное решение.

Решением суда исковые требования могут удовлетворить полностью или частично, или отказать в удовлетворении. Оно вступает в силу через месяц, заочное решение – через 7 дней от даты получения копии ответчиком.

Когда решение вступит в силу, истцу необходимо прийти с ним в УВМ МВД и выписать ответчика. Это делается за один день.

Обратите внимание! Если суд отказал в удовлетворении требований, обжаловать решение можно до вступления в законную силу в апелляционном порядке.

При составлении искового заявления особое внимание нужно уделить требованиям. Если ответчик зарегистрирован, но не проживает в квартире, заявляется требование о прекращении права пользования и снятии с учета. Если он отказывается съезжать, дополнительно указывается требование о выселении, но в рассмотрении дела будет участвовать прокурор.

Какие сведения понадобятся при заполнении заявления:

1. Наименование, адрес суда.
2. Ф.И.О., дата рождения, паспортные данные, адрес истца.
3. Ф.И.О., адрес прописки ответчика.
4. Дата и реквизиты ДКП.
5. Дата регистрации права собственности.
6. Реквизиты выписки из ЕГРН.
7. Основания, по которым ответчика нужно выписать.
8. Исковые требования.
9. Опись представленных документов.
10. Подпись и дата составления.

Образец иска

Документы

Истец должен представить в суд следующие документы:

• Исковое заявление.
• Паспорт.
• Справку по форме №9 о зарегистрированных лицах.
• ДКП.
• Выписку из ЕГРН.
• Квитанцию об уплате госпошлины.

С оригиналов снимаются копии, они остаются в суде. Сами документы возвращаются истцу.

Госпошлина и сроки

Дела о прекращении права пользования и выписке бывших собственников рассматриваются до двух месяцев, но срок может затянуться еще на 1-2 месяца. Госпошлину в размере 300 р. платит истец при подаче заявления, потом ее и остальные судебные расходы можно взыскать с ответчика, если требования удовлетворят.

Как выписать бывшего супруга из квартиры после развода? Пошаговый порядок

Как выписать из квартиры не собственника жилья без его согласия?

Можно ли и как выписать человека из квартиры без его присутствия?

Выписка из квартиры при смене собственника: возможные трудности

Если человек купил квартиру, а бывший хозяин не съезжает и не выписывается, нужно учитывать возможные трудности, с которыми можно столкнуться:

1. Если несовершеннолетний ребенок прописан или является собственником.
2. Если жилье ранее приватизировано.
3. Если оформлен завещательный отказ.
4. Если недвижимость получена по договору ренты.

Рассмотрим каждый вопрос детально.

Несовершеннолетние дети

Если ребенок продавца зарегистрирован вместе с ним в проданной квартире, их можно выписать и перепрописать по другому адресу только вместе. Согласно ст. 20 ГК РФ, местом жительства несовершеннолетних до 14 лет признается место жительства его родителей или одного из них.

Детей от 14 лет можно регистрировать у родственников.

Чтобы выписать несовершеннолетнего, родители которого отказываются сниматься с учета, новому владельцу придется обращаться в суд. Но даже это не гарантирует решение проблемы: если ответчику негде жить, судья может отказать в удовлетворении требований или дать несколько месяцев на поиск жилья.

Альтернативный вариант – признание сделки недействительной и расторжение ДКП. Это возможно, если в договоре указано, что продавец обязуется снять всех с учета в установленные сроки. Если такой пометки нет, по закону он не должен это делать, и права покупателя не считаются нарушенными.

Приватизированное жилье

В приватизации могут участвовать все члены семьи нанимателя. Если они оформили письменные отказы, по закону за ними сохраняется пожизненное право пользования квартирой, даже если в дальнейшем она продается.

Завещательный отказ

Если квартира получена продавцом в наследство, и наследодатель на основании ст. 1137 ГК РФ возложил на него исполнение имущественных обязательств в пользу отказополучателя, за последним сохраняется бессрочное право пользования жильем.

Новому собственнику остается только оспаривать ДКП через суд, если он не знал о наличии отказополучателя.

Жилье по договору ренты

Покупателя может ожидать неприятный сюрприз в виде проживания рентополучателя в квартире, если продавец не сообщил о нем. При заключении договора пожизненного содержания с иждивением право собственности переходит к плательщику ренты, а получатель сохраняет право бессрочного проживания. Но отчуждение недвижимости возможно только с согласия получателя (ст.

604 ГК РФ).

Лишить получателя права пользования жильем невозможно. Новому собственнику остается только расторгать ДКП в судебном порядке.

Примечание: такие схемы продажи с наличием рентополучателей используются крайне редко. Обычно плательщики продают недвижимость только после их смерти, действуя законно.

Надоело читать? Расскажем по телефону и ответим на ваши вопросы

Судебная практика

Обычно суды удовлетворяют требования истцов, представивших документы, подтверждающие наличие оснований для снятия ответчиков с учета.

Рассмотрим несколько примеров:

1. Человек купил квартиру, продавец в установленные ДКП сроки не выписался. Новый собственник потребовал признать его утратившим право пользования. Решением № 2-3086/2019 2-3086/2019М-2660/2019 М-2660/2019 от 6 июня 2019 г. по делу № 2-3086/2019 требования удовлетворены в полном объеме.
2. Покупатель прекратил право пользования продавца и снял его с учета через суд (Решение от 3 апреля 2012 г.).
3. Новый собственник выписал старого, который не снялся с учета вовремя (Решение № 2-1765/2012 2-1765/2012М-1152/2012 М-1152/2012 от 3 апреля 2012 г. по делу № 2-1765/2012).

Ответы юриста на частные вопросы

Я развелась, выкупила у бывшего мужа его долю в квартире по ДКП. Он не выписался, сейчас не знаю, где он находится. Что мне делать?

Могу ли я выписать его без суда на основании того, что ранее мы были супругами?

Нет, без суда выписать не получится. Даже если вы не знаете о его местонахождении, все равно подавайте документы в суд по адресу, с которого его нужно выписать.

Купила квартиру, собственником которой был ребенок. Родители его не выписали. Сейчас ссылаются на то, что нужно разрешение органа опеки, и его не дают.

Правда ли это?

Нет. Разрешение опеки требуется только для продажи недвижимости несовершеннолетнего собственника, без него Росреестр не зарегистрирует сделку. Для выписки и перепрописки по новому адресу оно не нужно.

Продавец вас обманывает, но вы можете обратиться в суд.

Год назад приобрела дом с земельным участком. Собственник своевременно не выписался, а сейчас я узнала, что он умер. Как его снять с учета?

Его могут выписать родственники на основании свидетельства о смерти без суда. Если они отказываются это делать, придется снимать с учета через суд. Требования удовлетворят с большой вероятностью, есть все основания для этого.

Купила квартиру на торгах, банк продал ее за непогашение ипотеки бывшим собственником. Недавно узнала, что он так и не выписался. Как его снять с учета?

Договориться о добровольной выписке или обратиться в суд. В исковом заявлении указывается требование о прекращении права пользования и снятии с регистрационного учета.

Собираюсь выписать бывших собственников. Их трое, все продали мне свои доли на квартиру, и никто не снялся с учета. Сколько ответчиков указывать в исковом заявлении?

Ответчиков будет трое. Указывается Ф.И.О. каждого гражданина, которого нужно выписать.

Заключение эксперта

1. Срок выселения и выписки после продажи квартиры определяется сторонами и указывается в ДКП. Если продавец не выписался за отведенное время, покупатель вправе снять его с учета через суд.
2. Выписать продавца-бывшего владельца можно и без суда, если он добровольно подаст заявление в МФЦ, УВМ МВД или через Госуслуги
3. Если бывший собственник не выписывается из квартиры или дома, и его местонахождение не известно новому владельцу, подать заявление в суд можно. Главную роль играет только адрес регистрации ответчика, с которого его нужно выписать.

Елена Плохута

Юрист, автор сайта
(Гражданское право, стаж 7 лет)

Рекомендуем по теме

Где и как выписать умершего человека из квартиры?

Можно ли и как выписать осужденного из квартиры?

Можно ли и как выписать дарителя из подаренной квартиры? Пошаговая инструкция

Может ли собственник квартиры выписать прописанного родственника?

Можно ли и как выписать ребёнка из квартиры?

Как выписать человека из муниципальной квартиры? Пошаговый порядок

Елена Плохута
Если у вас остались вопросы, спрашивайте, мы разберем вашу ситуацию и дадим развернутый ответ
Вера Ответить

Добрый вечер! Племянник зарегистрировал 12 лет назад родившегося у него вне брака сына.Мать ребенка осталась зарегистрированной у своих родителей, но стала проживать вместе с сыном у моего племянника.Через 8 месяцев мать , бросив ребенка на племянника, исчезла. Подали в розыск. Оказалось, что сбежала с другим мужчиной в соседнюю страну.Племянник отказался один воспитывать сына и его лишили родительских прав ( и мать -тоже) .Ребенок 12 лет находится под опекой родителей матери и с восьмимесячного возраста проживает в их квартире .Каким образом можно снять с регистрации ребенка?

А если отец ( племянник) захочет сняться с регистрации и зарегистрироваться у своей новой жены, то и ребенка должен туда же?

11 января 2021
Елена Бондаренко Ответить

Добрый вечер, Вера.
Пока что вы не можете снять ребенка с регистрации. В силу ч.4 ст.71 СК РФ , если ребенок вселен одним из родителей в качестве члена семьи, лишение прав родителя не отменяет права ребенка по прежнему пользоваться жилым помещением по назначению. Пока сын вашего племянника не достигнет 18 лет, с регистрации вы его не снимете, опека не даст разрешения.
К сведению: Рождение ребенка в браке либо вне его никак не влияет на права и обязанности между родителями и детьми.
Будут еще вопросы, обращайтесь.

12 января 2021