Как выписать человека из квартиры без его согласия, например, из неприватизированной квартиры? И вообще, возможно ли такое развитие событий? Все зависит от того, на каких условиях лицо вселилось в квартиру.
Предполагается, что если квартира не приватизирована, то она находится в социальном жилищном фонде, и лицо заключило с собственником договор найма. Отсюда и будем отталкиваться.
Как выписать человека из квартиры, если он не дает своего согласие и не платит квартплату, а квартира не приватизирована?
Наниматель, который заключил с собственником жилья договор найма, причем социального, имеет определенные обязанности. Среди таких обязанностей есть и пункт об уплате коммунальных платежей и непосредственно платы за жилье. Вопрос о выселении может заходить только тогда, когда задолженность достигает определенного уровня.
Так, в ЖК РФ указано, что у собственника появляется право выселить нанимателя, если тот не вносит квартплату и плату за коммунальные услуги на протяжении шести месяцев подряд. При этом существует еще одно важное условие, накопление задолженности происходит не по уважительной причине. Т. е. в жизни нанимателя не произошло существенных изменений, которые могли бы повлиять на его платежеспособность.
Но на основании возникновения задолженности по квартплате нельзя просто выселить нанимателя «в никуда». Ему должны предоставить другую жилую площадь, за которую он будет в состоянии платить.
Выселение может происходить только на основании судебного решения. Это же решение используется для снятия бывшего нанимателя с регистрационного учета, если он сам не желает этим заниматься.
Выселение из квартиры за нарушение порядка
Договор социального найма обязывает нанимателя :
- Использовать квартиру по назначению, т. е. именно жить в ней;
- Не нарушать права соседей;
- Не допустить разрушение квартиры из-за бесхозяйственного использования жилья.
В случае нарушения этих обязанностей наниматель может быть выселен из квартиры. Но тут нужно иметь весомые доказательства. Жилищный адвокат, нанятый соседями опасного жильца, поможет собрать нужную доказательную базу, чтобы в суде доказать наличие реальной угрозы безопасности помещения и людям, проживающим в многоквартирном доме.
Выселение возможно только после рассмотрения дела в суде. Но вот предоставлять другую жилплощадь такому нанимателю не нужно. Он должен сам озаботиться поиском подходящей квартиры для себя.
Снятие с регистрации временного жильца
Наниматель может подселить к себе на время жильцов. Временные жильцы проживают в квартире безвозмездно, но не более чем полгода. Такие лица имеют право встать на временный учет по месту жительства. Но как только закончится срок разрешенного пользования квартирой, они должны съехать.
Тут не нужно думать, как выписать человека из квартиры без его согласия, ведь окончание соглашения с нанимателем служит основанием для снятия с регистрации. Таким образом законодатель защищает права собственников жилья.
Выписка из неприватизированной квартиры
Последние вопросы по теме «выписка из неприватизированной квартиры»
Жилищное право
Как выписать человека из квартиры ? Она не привотизированна , в данный момент там проживает моя двоюродная бабушка, она там прописанна ( её сын уже пять лет как не появляется -он тоже там прописан ), она хочет приватизировать её . И передать по наследству мне ( своей двоюродной внучке )
Показать полностью
21 марта 2019, 20:46 , вопрос №2299384, Екатерина, г. Москва
Жилищное право
Добрый день. У меня такая ситуация. Живу в неприватизированной квартире, нанимателем числится мама мужа.
В этой же квартире прописана её 37 летняя дочь, которая 15 лет живет за границей, там же она вышла замуж, и в квартире не проживает. Приватизацию квартиры мы сделать не можем из-за того, что сестра мужа просит деньги за подготовку документов, за билеты до консульства и прочие расходы. Так же сестра не уведомляла российское консульство о приобретении второго гражданства, что скорее всего может затянуть процесс подготовки документов.
Так же мы столкнулись с такой проблемой, я не могу прописаться в эту квартиру из-за отсутствия согласия и присутствия сестры мужа. Подскажите пожалуйста, что можно сделать в данном случае? В квартире живем мы с мужем и его братом. Квартиру мы хотим приватизировать и продать
Показать полностью
14 марта 2019, 11:34 , вопрос №2290889, Дарья, г. Москва
Есть вопрос?
Задайте его всем юристам сайта!
Получить консультацию
Жилищное право
Добрый день. Не могли бы Вы проконсультировать по такому вопросу? Ситуация: Умерла мать (квартиросъемщик), от нее осталась 1-комнатная неприватизированная квартира. Сейчас дело на стадии выписки матери из этой квартиры. Нас останется двое прописанных там детей.
Один из сыновей хочет комнату в общежитии (коммуналке). Вопрос: Могу ли я, оплатив ему такую комнату, выписать его из 1-комнатной квартиры матери. И, если да, то как мне зафиксировать, что свою долю он получил?
Показать полностью
04 марта 2019, 11:34 , вопрос №2280337, Евгений, г. Самара
Жилищное право
Добрый вечер. Скажите пож-та, могу ли прописать свою маму в неприватизированную квартиру без согласия прописанного бывшего супруга . Я являюсь ответственным квартиросьемщиком.
25 января 2019, 17:50 , вопрос №2237400, Наталья, г. Москва
Жилищное право
Здравствуйте ! Скажите пожалуйста , могут ли выписать семью из не приватизированной кв. , после смерти хозяина , на котором эта квартира ? СПАСИБО
10 января 2019, 02:39 , вопрос №2219037, Екатерина Михайловна, г. Вологда
Жилищное право
Здравствуйте. Будет длинный рассказ, но думаю лучше начинать с самых истоков. В 1982 году нам(мама, папа, я) дали квартиру, в 1989 году родители разводятся из-за квартиры, мать кричала оставь квартиру дочери, долго пытались поделить, в итоге отец плюнул и оставил. В 1996 году у меня у меня рождается сын, прописываем в той же квартире.
Все это время у меня с матерью многолетний конфликт. Через год-два моя мать пытается лишить родительских прав, лет 5 ходит между РОВД и судами, пишет заявления, настраивает про ив меня сына, делает мою жизнь невыносимой. Мне это терпеть надоело, я ушла из дома.
Через год она все таки лишает родительских прав, выписывает из квартиры по решению суда. На днях узнаю, что и сын ходит с временной пропиской в какой то деревне. Заказываю егрн, мать приватизировала квартиру в 2017 году, собственно ее цель достигнута, а мы с сыном фактически бомжи, другого жилья у нас нет. В приватизации не участвовали.
Можно ли что то сделать? О том что я выписана я никаких постановлений не получала
Показать полностью
02 августа 2018, 14:38 , вопрос №2068541, Светлана, г. Москва
Жилищное право
Здравствуйте. Моя гражданская жена прописана с ребенком (5лет) в неприватезированной квартире, но там не проживают. Коммуналку и квартплату оплачивает регулярно. Её бывшая свекровь мало того, что сдает эти квадратные метры, но ещё может сделать какую-то подлость.
Что в этом случае нужно опасаться, чтобы не лишиться квартиры?
Показать полностью
Москва
Жилищное право
Есть квартира (муниципальная, не приватизированная), в которой фактически проживаю на данный момент. Но вписаны две дочери бывшей жены + сама бывшая супруга, с которой давно развелся.Они — естественно))) — выписываться не хотят уже. Причем одна из дочерей снята с регистрации в связи с осуждением и сейчас находится в розыске.В муниципальном ордере, выданном на квартиру, они все так же записаны. Будет ли польза от написания заявления в администрацию с требованием о их выписке в связи с их фактическим отсутствием в течение долгого периода (нарушением порядка регистрации или т.п.).
Либо возможно ли их выписать через суд, как думаете?
Показать полностью
25 января 2018, 06:59 , вопрос №1883795, Андрей, г. Мурманск
Жилищное право
Здравствуйте. Такой вопрос:в разводе с бывшей женой 18 лет. Она,совместный сын 22 года и ее ребенок от второго брака 13 лет,я прописаны в неприватизированой квартире. Я главный квартиросьемщик. Они никогда в этой квартире не проживали и комунальные услуги не оплачивали.
Могу я как-то их выписать (жилья в собственности у них нет)? Взыскать комунальные платежи?
Показать полностью
23 января 2018, 17:13 , вопрос №1881995, Виктор, г. Тула
Жилищное право
Можно ли выписать с не приватизированной квартиры человека которого не давно прописали в него есть приватизированая квартира квартира, ?
22 декабря 2017, 08:04 , вопрос №1853663, Оксана, г. Москва
Жилищное право
Я уже задавала свой вопрос, напишу ниже. Сейчас интересует какие документы кроме иска в суд необходимо предоставить для выписки жены старшего сына, а так же ее дочери которая больше не проживает в квартире. Здравствуйте, такая ситуация: Есть квартира она не приватизированная. В ней прописаны Мама, Папа и два сына.
Десять лет назад старший сын женился на женщине из Воронежской области у которой был ребенок от первого брака. Он удочерил ребенка, привез их в Москву и тк она была беременна от него уговорил родителей из прописать в квартире. На данный момент там прописано 6 человек, родители, младший сын, старший сын, его жена, ребенок от первого брака ( года 22) и совместный ребенок (9 лет). Старшая дочь более 6 месяцев не проживает в данной квартире -уехала жить в Воронежскую область, живет с молодым человеком и работает там же, есть справка о том что она там находится. Жена старшего сына на протяжении 10 лет устраивает скандалы, неоднократно избивали отца, постоянно всех провоцирует, ругается, всех посылает и угрожает расправой, уже много раз писали заявления в полицию и участковому.
Ни муж ни она не платят за квартиру, не дают денег родителям, не учавствуют в ремонте квартиры (вся квартира отремонтирована кроме их комнаты). Сейчас жена младшего сына находится в положении (9 месяц) находится в такой обстановке беременной женщине просто невозможно. Пол года назад старший сын взял квартиру в ипотеку, поскольку он в их семье работает один ремонт они сделают еще не скоро, так же у его жены есть в собственности частный дом в Воронежской области.
Показать полностью
13 декабря 2017, 09:59 , вопрос №1844322, Екатерина, г. Москва
Жилищное право
Добрый вечер. у моих родителей неприватизированная квартира. Ответственный квартиросьемщик отец. В квартире прописаны родители, я и мой несовершеннолетний сын. Связь не поддерживаем с родителя и, и там не живем уже более 9 лет.
Могут ли родители нас выписать из квартиры не уведомив нас об этом? и если он пойдет в армию, то после службы он свободно впишется братно?
Выселение из муниципальной квартиры
Из муниципального жилья можно выселить человека, если он совершает неправомерные действия, указанные в УК РФ и ЖК РФ. В некоторых случаях можно выдворить законным путем бывшего супруга и прописанного человека со своих квадратных метров.
Лица, проживающие в муниципальном жилье, заключают договор социального найма с собственником помещений. Это главный документ, подтверждающий правомочность обитания на данном объекте.
Если на то есть веские причины, возможно выселить граждан из муниципального помещения. При этом собственник расторгает заключенный с ними договор.
Обратите внимание!
Муниципальная жилплощадь собственность муниципалитетов местного самоуправления. Эти органы власти обязаны содержать жилищный фонд, проводить капремонт коммуникаций и зданий.
Читайте также
Если проживающие во вверенном им помещении лица систематически нарушают правила общежития, портят муниципальное имущество, тогда на них может быть подан иск в суд:
- районный;
- городской;
- общей юрисдикции.
Если эта инстанция примет решение выселить из муниципальной квартиры, тогда от жильцов потребуется добровольно покинуть ее. Если они откажутся, может быть открыто исполнительное производство, тогда выселение будет принудительным.
Подать в суд на недобросовестных нанимателей могут:
- жильцы дома;
- представители органов местного самоуправления.
Основания для выселения из муниципальной квартиры
Выселение должно осуществляться в соответствии с законом. В ст. 84 ЖК РФ зафиксировано, что может быть причиной расторжения договора соц. найма.
Читайте также
Выселить из муниципального жилья можно только по решению суда.
Если суд нашел основания для выдворения, бывшему нанимателю не предоставят другое жилье. Но обычно таким гражданам дают жилплощадь с меньшим количеством квадратных метров и в отдаленных районах.
Вот что может стать причиной выселения:
- задолженность по коммунальным услугам. Если за жилье не платят в течение полугода и более;
- наниматель или члены его семьи периодически нарушают права соседей. Чтобы доказать это, нужно неоднократно вызывать полицейских, которые будут фиксировать факты нарушения тишины в ночное время, хулиганство;
- проживающие в муниципальной квартире нанесли ей обширные повреждения. Например, находясь в нетрезвом виде, спровоцировали пожар, подтопление;
- муниципальная площадь используется не по назначению. Например, наниматель решил открыть в своей квартире производство или сдает ее для таких целей;
- объект недвижимости признан непригодным для жилья, к примеру, дом стал аварийным;
- дом переводится в нежилой фонд. Об этом жильцов должны проинформировать заранеев установленные законом сроки.
Выселение из муниципальной квартиры бывшего супруга
Если бывший супруг не прописан на жилплощади жены, а она (или кто-то из ее родственников) является нанимателем, тогда после развода муж не имеет право претендовать даже на часть этой квартиры. Если супруга, находясь в браке, прописала его, тогда выселить мужчину без веских оснований будет проблематично.
Чтобы найти их, лучше обратиться в адвокатскую контору. Специалисты расскажут, что существует несколько способов выселения бывшего мужа. Нужно заключить с ним соглашение о том, как будет использоваться квартира, определить, какую долю коммуналки он станет вносить.
Если экс-супруг не появлялся в данной муниципальной квартире более полугода, не оплачивает коммунальные платежи ни в каком размере, тогда можно подавать иск в суд. В заявлении следует указать просьбу принять решение о выселении бывшего мужа. Нужно хорошо подготовиться к процессу.
Необходимо принести в суд квитанции, в которых будет зафиксировано, кто именно вносил деньги за услуги ЖКХ.
Потребуются свидетели. Они расскажут о том, что бывший муж не проживал в муниципальной квартире более полугода.
Выселение из муниципальной квартиры прописанного человека
Если гражданин нарушает права соседей, не гасит долги ЖКХ более шести месяцев, использует помещение не по назначению, можно обратиться в суд с иском о выселении.
Если бывшая супруга или супруг не нарушают закон, выселить их проблематично. В этом случае поможет размен квартиры.
Правосудие стоит на стороне детей. Если несовершеннолетние граждане прописаны на данной жилплощади, без предоставления другой квартиры их будет нельзя выселить.
Обратите внимание!
Если вы проживаете в муниципальной квартире, не приватизировали ее, следует много раз подумать перед тем как прописать жену или мужа на своих квадратных метрах.
Как показывает практика, бывшие влюбленные со временем могут превратиться в чужих людей, а спор из-за жилплощади способен сделать из них непримиримых врагов.
Решить проблему поможет юрист. Он расскажет, что есть выход из положения, если встать в очередь на улучшение жилищных условий.
| Людмила Разумова Редактор Практикующий юрист с 2006 года |
Выписка человека из муниципальной квартиры
Последние вопросы по теме «выписка человека из муниципальной квартиры»
Жилищное право
Здравствуйте. Отец прописан только (никогда не жил) в муниципальной квартире по договору социального найма, этот дом был на сколько я знаю признанным аварийным и вроде подлежал под снос. Мы всей семьёй были прописаны там, но нам дали другую квартиру, заключили новый договор соц.найма, отец в договоре тоже был, но не был прописан по новому адресу, его мама по суду убрала из договора и он вроде бы остался по старому адресу зарегистрирован.
Они давно в разводе. Отец лежит сейчас в психиатрической больнице, далее скорее всего переведут психо-неврологический интернат. Могут ли его выписать по суду из этой квартиры органы местного самоуправления? Спасибо
Показать полностью
01 ноября 2019, 11:25 , вопрос №2572516, Елена, г. Санкт-Петербург
Жилищное право
Жилищный вопрос юристу по жилищным делам. Что нужно доказать, чтобы снять лицо с регистрационного учета из муниципальной квартиры(выписать из квартиры)? В каком случае суд удовлетворит иск?
27 октября 2019, 10:45 , вопрос №2565473, Александр, г. Тамбов
Есть вопрос? Задайте его всем юристам сайта!
Получить консультацию
Жилищное право
Добрый день! В муниципальной 2 комнатной квартире прописаны я, моя мать, брат и брат матери (дядя). В квартире никто не проживает более 10 лет. Отключены вода, газ, свет за неуплату. Накопился большой долг, пока я ещё даже была несовершеннолетняя.
Мать с братом живут в частном доме, дядя в комнате. Я на съемном жильё. Моя мама предложила мне заняться квартирой, сделать ремонт и погасить долг.
Я жду ребёнка, и действительно мне нужна жилплощадь, аренда жилья очень дорогая. Я бы смогла сделать там ремонт и начать гасить долг, но, там есть вышеперечисленные прописанные люди. Они говорят, живи, мы не против.
Но я боюсь, что как только я сделаю квартиру пригодной, мой брат может нагрянуть. Я с ним в не хороших отношениях, он не любит не меня ни мать, всегда нас ненавидел, ведёт аморальный образ жизни. Могу ли я выписать людей из квартиры?
Может через суд? Основание — я буду гасить долг, делать ремонт и проживать там.
Показать полностью
07 марта 2019, 10:56 , вопрос №2283887, Дарья, г. Санкт-Петербург
Жилищное право
Здравствуйте,скажите пожалуйста в муниципальной квартире нас прописано 9 человек,из них 4 человека семья брата(2 несовершеннолетних детей),брат с женой регулярно употребляют спиртные напитки,не платят за коммунальные услуги,постоянно приводят посторонних людей во двор(дом барачного типа).В самой квартире они не проживают,т.к. построили во дворе небольшой домик,временного пользования,неузаконенный. Я ответственный квартиросъемщик.Жилая площадь составляет 22 кв.м.,поэтому проживать в одной квартире мы не можем.
Показать полностью
28 августа 2018, 12:14 , вопрос №2090597, Руслан, г. Тюмень
Жилищное право
Здравствуйте. Могу ли я выписать мужа моей матери(отчима) из муниципальной квартиры. Главный квартиросьемщик я. И все счёта оплачиваю я. Что для этого надо.
У него неадекватное поведение и угрозы.
Показать полностью
18 июня 2018, 12:39 , вопрос №2028679, ирина, г. Санкт-Петербург
Жилищное право
Здравствуйте. У меня такая проблема, имеется квартира государственная, в квартире прописано 5 человек, я, мама, сестра, брат и отец(он же является ответственным квартиросъёмщиком), (все старше 18 лет, инвалидов нет) в квартире он(отец) не живёт. за квартиру уже порядка 10 лет не платит, соседи его не знают. Отец ещё не достиг пенсионного возраста( в ноябре 2018 года, выйдет на пенсию) где он работает и обитает мы не знаем.
Вопрос, мы хотим приватизировать квартиру, он(отец) даже если попробовать найти с ним связь, согласие выписку не даст, скажите как можно поступить в данной ситуации, можно ли его выписать по суду или как сделать лучше? Спасибо
Показать полностью
30 мая 2018, 11:58 , вопрос №2011035, Данила, г. Ивантеевка
Вопрос решен
Жилищное право
Бабушке квартиру дало государство по договору соцнайма. У бабушки были сын (мой папа) и дочь (моя тётя). Оба были прописаны. Папа прописал жену (мою маму), меня и мою сестру. Тетя прописала двух своих детей.
Итого прописано было 7 человек. Моей маме дали квартиру, мой папа, мама, я и сестра выписались из бабушкиной квартиры, прописались в мамину. Я на момент выписки была несовершеннолетней. Сейчас в той квартире прописаны тетя и две ее дочери. Квартира до сих пор не приватизирована.
Могу ли я на что-то рассчитывать в этой квартире? Например опять прописаться и подать заявление на приватизацию. А мои мама и сестра?
Папа умер 3 года назад.
Показать полностью
26 мая 2018, 22:04 , вопрос №2007379, Татьяна, г. Москва
Жилищное право
Добрый день! Скажите пожалуйста,- можно ли выписать из МУНИЦИПАЛЬНОЙ квартиры человека, который в ней не проживает и не платит квартплату без обращения в городской отдел учёта и распределения жилья ? Или судья без этого отдела ничего не может сделать? Спасибо!
Показать полностью
14 мая 2018, 12:14 , вопрос №1994868, Сватлана, г. Москва
Жилищное право
Здравствуйте, у нас в квартире прописано 3 человека . Квартира маниципальная . Один отказывается платить . Неплательщик пенсионер , вышел в декабре 2017 ,по возрасту . Сейчас накопился долг ,его вычесляют с моей зарплаты. Возможности проживать в квартире нет , наплательшик проживает и выпивает . Я снимаю комнату .Прочитала что можно его выпивать если он год не платил , возможно ли это ? Или как действовать ?
Показать полностью
07 марта 2018, 16:39 , вопрос №1929021, Светлана, г. Нижний Новгород
Жилищное право
Здравствуйте. В муниципальной квартире прописаны 3 человека.Главный квартиросьемщик умер, один не проживает уже 11 лет. Живёт и все оплачивает третий.
Скажите можно или нет выписать из квартиры того который не проживает?
Показать полностью
16 февраля 2018, 16:34 , вопрос №1910853, Екатерина, г. Белгород
Жилищное право
Здравствуйте. Начну свои историю с самого начала. У моей бабушки по маминой линии была комната в коммунальной квартире. Потом она переехала, и переписала на свою дочь (мою маму) эту комнату.
Квартира была и есть муниципальной (не приватизированная) . Потом мама вышла замуж за моего отца и прописала его в этой квартире. Потом родилась я и автоматически тоже прописана была. В 2007 году родители развелись.( свидетельство о расторжении брака имеется). Отец снова женился и в 2010 году у него родилась дочь от нового брака.
Они прописали ее к нам в квартиру и теперь моя мама платила за 4 человека .В 2012 году нам дали новую однокомнатную квартиру. Так как моя мама была главным квартиросъемщиком, у нее был на руках оригинал договора социального найма ( договор имеется). Мы с мамой прописались, а отец и его малолетняя дочь не проявляли никаких движений , для того чтобы прописаться в новую квартиру. 04.02.2016 года мама умерла.
Через 2 месяца, он пошел и прописался в квартире с его дочкой.Видимо поехал в департамент, где ему дали копию договора соц найма.. За квартиру отец никогда не платил и не платит.На сколько я знаю, у него есть дача под городом Чехов (куда он сказал, нельзя прописаться) и однокомнатная квартира в городе Гродно (Белоруссия). К сожалению, какие жилищные условия у его новой жены мне не известно. (Можно ли это как-то узнать?) Мне сказали нужно писать заявление в суд.Надо ли это делать?
Все документы у меня на руках, свидетельства о смерти, свидетельство о рождении (моем) и свидетельство о разводе. Выписка из домовой книги, ЕЖД, квитанции. Прошу прощения за орфографию.
Буду рада любой информации. Мне 23 года. Есть ли смысл мне подавать в суд?
Какая вероятность, что суд примет решение в мою пользу?
Показать полностью
11 февраля 2018, 10:45 , вопрос №1904238, Алёна, г. Москва
Жилищное право
можно ли выписать человека из муниципальной квартиры, если он здесь ни когда не проживал? Главный квартиросъемщик бабушка(она скончалась год назад), квитанции до сих пор на неё приходят, нас здесь прописано 8 человек из них 4 не совершенно летних. Он никогда после регистрации здесь не проживал, квартиру сейчас оплачивают трое из 4 взрослых. Можно ли его выписать из квартиры, с учетом того что другой жил.площади у него нет, т.е. после выписки он оказывается без регистрации.
На данный момент проживает у жены, но без права на что-либо.
Показать полностью
19 января 2018, 11:54 , вопрос №1877605, Игорь, г. Пенза
Жилищное право
Есть ли возможность выписать человека из муниципальной квартиры без его согласия и можно ли продать свою долю из неприватизированной квартиры?
Как выписать человека из квартиры и можно ли без согласия
Обычно люди выписываются из квартиры, когда покупают новое жилье, переезжают в другой город или страну. Но иногда возникает необходимость выписать из своей квартиры другого человека — родственника или бывшего супруга. Вместе юристами разбираемся в тонкостях выписки из квартиры человека, который имеет постоянную регистрацию, но собственником не является.
- Как выписать человека из квартиры
- В каких случаях можно выписать человека из квартиры
- Кого будет выписать сложно
- Выписка человека через суд
Можно ли выписать человека из квартиры
Собственник недвижимости вправе выписать остальных жильцов из своей квартиры, если они не имеют права собственности. Например, дядя зарегистрировал в своей квартире племянника и спустя какое-то время решил выписать его. В данной ситуации есть два пути решения вопроса: добровольная и принудительная выписка.
В первом случае все достаточно просто — прописанный должен пойти в отделение МФЦ или управление МВД (или подать заявку на портале «Госуслуги») и сняться с регистрационного учета. Во втором случае без суда не обойтись.
Собственник квартиры по общему правилу не может самостоятельно обратиться в административный орган и выписать жильца. Лишь в случае, когда прописанное лицо по естественным причинам не может явиться (призван в армию, приговорен к лишению свободы, умер), владелец квартиры может, предъявив в МФЦ документы из военкомата, приговор суда или свидетельство о смерти, выписать человека из квартиры, рассказал партнер юридической фирмы «ГК Лигал» Кирилл Гавриличев. При этом нахождение за границей, нежелание «дойти» до МФЦ, болезнь не считаются основаниями для того, чтобы владелец квартиры самостоятельно снял гражданина с регистрации.
Во всех иных случаях предусмотрен только судебный порядок снятия с регистрации.
Когда можно выписать человека из квартиры
Обычно к пpoцeдype пpинyдитeльнoгo cнятия c регистрационного yчeтa собственник пpибeгaет, кoгдa интepecы и пpaвa влaдeльцeв нeдвижимocти нapyшaютcя или когда этого требуют жизненные обстоятельства.
По суду можно выписать человека из квартиры, если:
- прекратились семейные отношения с собственником квартиры. Например, в случае расторжения брака. Речь идет о ситуации, когда недвижимость была приобретена одним из супругов до вступления в брак;
- человек, зарегистрированный в квартире, фактически в ней не живет. Суд будет учитывать, платит ли такое лицо коммунальные платежи, получает ли почту по этому адресу, есть ли в квартире его личные вещи;
- у прописанного есть недвижимость в собственности и живет он по другому адресу. Подтвердить это можно выпиской из Росреестра или показаниями свидетелей;
- человек ведет асоциальный образ жизни, например дебоширит, постоянно конфликтует с другими жильцами и так далее. Это можно подтвердить показаниями очевидцев или участкового инспектора;
- прописанный использует жилую недвижимость не по назначению — например, устроил в квартире мастерскую или кальянную.
Закон предусматривает дополнительные основания для выселения из квартиры, если лицо проживает в ней по договору социального найма:
- наниматель либо члены его семьи не вносят квартплату и/или коммунальные платежи;
- суд лишил родителей родительских прав и признал невозможным их проживание вместе с детьми;
- наниматель или члены его семьи используют квартиру не по назначению (например, как офис) или разрушают квартиру;
- наниматель или члены его семьи систематически нарушают права соседей.
Собственник квартиры по общему правилу не может самостоятельно обратиться в административный орган и выписать жильца (Фото: Сергей Мальгавко/ТАСС )
Можно ли выписать родственников. Разъяснение партнера юридической фирмы «ГК Лигал» Кирилла Гавриличева:
— Выписка родственника из квартиры — обыденная с точки зрения закона процедура. Независимо от степени родства владелец квартиры может выписать родственника, если тот в данной квартире не проживает или не является более членом семьи. Аналогично происходит со взрослыми детьми.
Если совершеннолетние дети владельца длительное время не проживают в квартире и не планируют там проживать, то можно их выписать, в том числе принудительно.
Но зачастую проблема выписать человека состоит в том, что юридически ему будет негде жить после снятия с регистрации. И если не будет представлено доказательств, что у родственника или детей есть другое место жительства, суд может отказать заявителю в принудительном снятии родственников с регистрации.
Кого будет сложно выписать
Есть категории граждан, которых собственнику будет сложнее всего выписать из квартиры. Хотя закон не устанавливает конкретный перечень тех, кого нельзя принудительно выселить из квартиры, он защищает наиболее уязвимые категории, в основном — несовершеннолетних, отметила юрист адвокатского бюро Asterisk Анастасия Хантимирова. «Могут возникнуть сложности с выселением несовершеннолетних, если родители развелись. Например, ребенок остался с мамой, а зарегистрирован в квартире отца.
В этом случае до совершеннолетия ребенка снять его с регистрационного учета будет невозможно», — привела пример юрист.
Сложно или даже невозможно снять с регистрации граждан, у которых нет другого жилья, так как суд в абсолютном большинстве случаев старается не выписывать в никуда, добавил Кирилл Гавриличев. Также нельзя выписать тех, кто был зарегистрирован в квартире до приватизации и отказался от участия в ней. Если у человека есть хотя бы незначительная доля в квартире, выписать его также не представляется возможным, поскольку собственник вправе жить в своей квартире. «В данном случае возможно через суд признать долю такого гражданина незначительной и обязать его продать эту долю», — пояснил юрист.
Закон предусматривает больше всего ограничений по выселению для граждан, проживающих в служебных квартирах, отметила Анастасия Хантимирова. По ее словам, суд выселит следующие категории граждан, только если у них есть другое жилье в собственности или в праве пожизненного наследуемого владения:
- членов семьи военнослужащих, сотрудников ОВД и т. д., которые погибли или пропали без вести при исполнении;
- пенсионеров по старости;
- членов семьи умершего работника, которому было предоставлено служебное жилье;
- инвалидов I или II групп. Инвалидность должна наступить в связи с исполнением трудовых или служебных обязанностей — из-за профессионального заболевания, ранения, контузии и т. п.
Как выписать человека из квартиры без его согласия
Принудительное снятие с регистрационного учета, как уже было сказано выше, возможно через суд. Для этого собственник квартиры должен подать соответствующий иск в районный суд по месту нахождения квартиры. Юристы рекомендуют предварительно направить уведомление человеку, которого планируют снять с регистрационного учета. Сделать это лучше с помощью заказного письма, направив его по месту регистрации и по известному фактическому адресу.
Хотя закон не требует предупреждать человека, но лучше все-таки это сделать — иначе процесс снятия с регистрации через суд может затянуться на неопределенный срок.
К самому иску нужно приложить следующие документы:
- документ, подтверждающий право собственности на квартиру;
- документы, подтверждающие, что ответчик утратил право пользования квартирой (например, в случае развода — свидетельство о расторжении брака);
- подтверждение того, что вы письменно уведомили ответчика о том, что он должен выселиться из спорной квартиры. Таким документом может быть почтовое уведомление о вручении либо отметка ответчика о получении такого письма;
- подтверждение того, что ответчик не платит коммунальные платежи, не получает почту, фактически не живет в квартире. Можно пригласить свидетелей и принести на судебные заседания письма, адресованные ответчику, но не полученные им;
- квитанцию об оплате госпошлины. При подаче иска о выселении ее размер составляет 300 руб.;
- документы, подтверждающие, что вы направили копию иска и приложенных к нему документов ответчику и иным лицам, участвующим в деле (если они есть). Таким документом обычно выступает почтовое уведомление о вручении.
«В делах о выселении всегда участвует прокурор. После того как суд привлечет прокурора к участию в деле, вы должны будете направлять процессуальные документы до судебного заседания не только ответчику, но и прокурору. На иски о выселении не распространяется срок исковой давности.
Это значит, что иск о выселении можно подать в любое время после того, как вы узнали об основаниях для выселения», — отметила Анастасия Хантимирова.
После этого будет назначено судебное заседание. Получив положительное судебное решение, его нужно отнести в МФЦ или МВД, где человека снимут с регистрационного учета. По словам юристов, в среднем такие дела длятся с момента подачи иска от двух месяцев до полугода. Длительность рассмотрения дела зависит от активности ответчика по делу.
Например, если ответчик переехал и его невозможно разыскать, то суд может отложить рассмотрение дела до тех пор, пока не получит хотя бы какие-то контактные данные ответчика.
Читайте также
- Школа, работа и пенсия: зачем нужна временная прописка и как ее получить
- Постоянная регистрация: главное о прописке по месту жительства
- ₽2 млн за прописку в Москве: сколько стоят комнаты и кто их покупает
Как выписать человека из муниципальной квартиры без его согласия через суд?
Выписка собственника из муниципальной квартиры производиться на тех же условиях, что и обычных граждан.
Для этого важно опираться на действующее законодательство и придерживаться определенного алгоритма действий, а также собрать хорошую доказательную базу. Можно ли выписать из муниципальной квартиры без согласия прописанного?
Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.
Это быстро и бесплатно !
Показать содержание
О способах выписки из муниципальной квартиры человека, который давно не проживает, и не известно, где его искать, вы можете узнать из нашей статьи.
Причины
Можно ли выписать из муниципальной квартиры человека без его согласия? Эта жилплощадь не находится в собственности проживающих, а относится к жилищному фонду администрации города или любого населенного пункта.
Собственник, на которого оформлены документы, в данном случае выступает нанимателеми несет ответственность за арендуемое жилье.
При этом согласно Жилищному кодексу и его статье 91, муниципалитет вправе выселить жильца, без его согласия, в следующих случаях:
- при использовании полученного жилья не по назначению;
- долгое отсутствие на месте пребывания;
- неуплата обязательных коммунальных платежей в течение полугода (читайте о выписке из квартиры с долгами);
- из-за незаконной перепланировки квартиры;
- из-за ненадлежащего ухода за помещением, что приводит к ухудшению жилья и конструкции дома.
Узнайте также о том, как выписать умершего человека.
Начать делопроизводство по процессу выселения может администрация города, соседи и другие жильцы, проживающие на одной жилплощади с собственником. Могут ли выписать из муниципальной квартиры без согласия в никуда?
Инструкция по выселению
Как выписать из неприватизированной квартиры человека без его согласия? Как только вы решили снять с постоянной регистрации жильца, ненадлежащим образом выполняющим свои обязанности по эксплуатации квадратных метров, важно придерживаться следующей инструкции:
- Вначале необходимо обратиться в муниципалитет, для составления предупреждающего письмабудущему ответчику. Как только ответчик получает письмо, он вправе исправить все нарушения и сохранить за собой право пользования жилым помещением.
- Если привлечение муниципалитета не дало никаких результатов, стоит обратиться в районный суд. Для этого составляется исковое заявление о признании утратившим право пользования жилого помещения.
- В заявлении необходимо указать причину обращенияи приложить имеющиеся документы в качестве доказательств.
Ими могут быть протоколы из милиции, составленные при попытках усмирить нарушителя, выписка из домой книги, справки из БТИ или УКСа об имеющихся нарушениях в незаконной перепланировке и т.д. При этом стоит указать те законы, которые были нарушены собственником.
При оформлении искового заявления важно приложить справку об оплате государственной пошлины. На сегодняшний день составляет порядка 200 рублей для физических лиц и 4 тысяч для юридических.
Некоторые задаются вопросами: «Как выписать из муниципальной квартиры человека без его согласия?» Исход дела будет зависеть от некоторых особенностей.
Особенности
Как выписать из муниципальной квартиры без согласия через суд? Выселяя собственника через суд, не всегда есть возможность выиграть дело.
Можно ли выписать человека из неприватизированной квартиры без его согласия, если он несовершеннолетний? Судья никогда не разрешит выписать из квартиры просто такнесовершеннолетнего ребенка, так как по закону он имеет право быть зарегистрированным с одним из родителей.
Также в такой ситуации суд никогда не вынесет приговор в сторону истца, если несовершеннолетнему некуда прописаться (читайте о выписке ребенка из муниципальной квартиры).
Сложности при выписке могут быть в том случае, если отсутствующий гражданин находится в местах заключения. По возвращении он имеет полное право вернуться на принадлежащие ему квадратные метры, что прописывается в статье 71 Жилого кодекса.
В редких случаях суд идет навстречу истцу при выселении инвалида. В таких ситуациях судья также учитывает наличие другого адреса для регистрации истца.
Независимо от причин выселения жильца из своей квартиры, важно собрать хорошую доказательную базу и точно составить заявление для подачи в управляющие органы.
Даже малейшая неточность или отсутствие одной нужной справки может послужить отказомдля судопроизводства, что потребует повторного оформления всех бумаг.
Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас:
