Как выселить квартирантов без договора которые не платят

Право на жилье и запрет на безосновательное выселение гарантированы Конституцией и Жилищным кодексом Российской Федерации. Выселение квартирантов — сложный и трудоемкий процесс, осуществить который можно исключительно с привлечением судебных органов. Даже в случае окончания периода аренды владельцу квартиры приходится не только обращаться в полицию с соответствующим заявлением, но также подавать иск в судебные инстанции

Договор об аренде жилплощади

Наймодатель и арендатор должны оформить и подписать договор на передаваемую во временное пользование жилплощадь.

Его наличие является гарантией соблюдения правовых норм обоими участниками. В контракте прописываются разные пункты и договоренности, но обязательно указываются:

1. Паспортные данные участников процедуры.
2. Адрес сдаваемого в наем жилого помещения.
3. Информация о нанимателе.
4. Срок аренды.
5. Стоимость и порядок внесения платежей.
6. Правовые санкции в случаях нарушения контракта.
7. Сроки выселения при досрочном расторжении соглашения.
8. Права и обязанности сторон.

Такой подход защитит собственника от недобросовестных нанимателей и, в свою очередь, квартиросъемщиков от необоснованных претензий владельцев жилья.

Основания для выселения квартиросъемщиков

Условия, при которых арендодатель вправе выселить жильцов:

1. Нарушение договоренностей по найму. Для доказательства факта нарушения действующего договора арендодатель обязан представить подтверждающие документы: выписку из ЖЕКа (если нет проплаты по коммунальным платежам), показания соседей (в случае непорядочного поведения), опись находящегося в помещении имущества (при его порче).
2. Систематическая просрочка платежей. В перечень причин, по которым владелец может требовать досрочного расторжения контракта входит выселение за неуплату. Гражданский кодекс определяет за арендодателем право выселить жильцов при просрочке за два периода (если контракт подписан сроком меньше, чем на год) и неуплате в течение шести месяцев при соглашении с большим сроком.
3. Использование съемного жилья не по назначению. Если жилое помещение используется не для проживания, то, согласно статье 17 ЖК РФ, такое действие рассматривается как нарушение действующего законодательства. Собственник вправе обратится в жилищную комиссию для составления протокола. Если нормы закона выполняются, наймодатель расторгает контракт в соответствии с пунктами статьи 687 ГК РФ.
4. Пренебрежение правилами ухода за жилплощадью и имуществом собственника. Квартиросъемщик обязан компенсировать все потери, нанесенные по его вине и повлекшие за собой порчу имущества собственника. В случае отказа от возмещения владелец должен обратиться в судебные органы с исковым заявлением для взыскания средств с нанимателя.
5. Наниматель не выполняет договоренностей по оплате жилищно-коммунальных услуг. Если в контракте прописаны условия, по которым жилец обязан производить коммунальные платежи, но он пренебрегает своими обязательствами, собственник имеет право на его выселение.
6. Неправомерное поведение. Арендатор нарушает правила общественного порядка, создает некомфортные условия для проживания соседей. Процедуру выселения производят на основании решения и наличии доказательной базы. Наниматель в полном объеме отвечает за действия проживаемых вместе с ним граждан. При нарушении правил общежития собственник предупреждает квартирантов об ответственности. В случае пренебрежения замечаниями и непризнания правомерности действий собственника, им отказывается в дальнейшем проживании.

Права и обязательства арендодателя

Дорогие читатели!

В соответствии с положениями статьи 6834 ГК РФ, собственник вправе:

1. Заключать договор аренды, перезаключать контракт по завершении условленного периода на приемлемых условиях, расторгнуть соглашение.
2. Совершать любые действия с собственностью, не противоречащие законодательству.
3. Давать согласие на временное проживание иных лиц по просьбе нанимателя.
4. Устанавливать стоимость аренды и периоды погашения платежей.
5. Требовать выполнения пунктов по использованию жилплощади.
6. По договоренности с квартиросъемщиком проверять состояние сдаваемой квартиры и предоставленного имущества (не чаще, чем раз в месяц).
7. Выселить нанимателя по решению суда.

Арендодатель обязан:

1. Предоставить квартиросъемщику жилплощадь в пригодном для проживания состоянии.
2. Обеспечение жизненно необходимыми услугами (газ, вода, электроэнергия).
3. Распределить обязанности и порядок расчетов по оплате коммунальных платежей.

Права и обязанности арендатора

Права квартиросъемщика в случаях, если соглашение не содержит иных договоренностей:

1. Преимущество при заключении последующего контракта.
2. На свое усмотрение пользоваться представленным жильем.
3. Вселить свою супругу (супруга) и несовершеннолетних детей.
4. Предоставлять снимаемую жилплощадь для временного проживания приехавших к нему граждан, предварительно оповестив наймодателя.

Вместе с тем наниматель обязан выполнять все пункты, оговоренные в соглашении, а именно:

1. В надлежащем виде содержать имущество и жилье.
2. Вовремя платить ренту и погашать платежи за пользование коммунальными услугами.
3. Пользоваться жилплощадью по назначению без права пересдачи по субаренде.
4. Придерживаться правил общежития.
5. Выехать из предоставленного жилья после окончания периода действия контракта.
6. Не препятствовать посещению квартиры владельцем собственности.
7. Нести материальную ответственность за состояние жилья и имущества.

Права и обязательства наймодателя и съемщика являются типовыми. Участники соглашения могут дополнять или менять условия контракта по личному усмотрению.

Уведомление о выселении

Есть вопросы по теме статьи?

Прежде обращения в судебные инстанции арендодатель обязан предупредить о таком решении нанимателей.В письменной форме составляется уведомление и предоставляется для ознакомления квартиросъемщикам. Те, в свою очередь, должны засвидетельствовать факт ознакомления, проставив дату получения предписания и свою подпись на втором документе.

Обозначение даты— важный пункт, поскольку отсчет начинается на следующие сутки после дня вручения уведомления. При нежелании съемщика ознакомится с текстом, владелец отправляет заказное письмо с уведомлением по адресу проживания арендатора. Доказательством выполнения обязательств, установленных законом, служит квитанция об отправке.

Без предварительного оповещения арендодатель вправе выселить квартирантов по двум обстоятельствам:

1. Наниматель нарушает договоренности по подписанному контракту.
2. Не выполняет соглашений по оплате счетов за пользование жильем и коммунальными услугами.

Выселение жильцов с действующим договором

При заключении договора найма участниками прописывается пункт о его расторжении раньше установленного срока. Арендодатель вправе расторгнуть контракт в случае невыполнения действующих условий, наниматель может добровольно отказаться от участия в соглашении.

Порядок процедуры сложный и требует знания действующих норм законодательных актов. Если контрактом не регламентированы обстоятельства и период, в который арендатор принудительно обязан освободить жилплощадь, они устанавливаются судебными органами.

Выселение съемщиков с временной регистрацией

Временно зарегистрированные граждане вправе пребывать в квартире и пользоваться жилплощадью на общих основаниях.Наличие временной прописки позволяет выселить недобросовестных квартирантов только через суд. Процедуру выселения арендодатель может проводить при наличии соответствующего решения.

Прежде, чем предоставить квартиранту временную регистрацию, нужно тщательно изучить все нюансы данной процедуры.

Выселение нанимателей с устным договором

Если соглашение с квартирантом заключалось в устной форме, то такая ситуация не имеет правовых последствий для владельца.Наниматель обязан немедленно выселиться из квартиры при первом требовании собственника. Если арендатор этого не сделает добровольно, владелец на основании правоустанавливающих документов пишет заявление в полицию и привлекает их для обеспечения безопасности при разрешении конфликта.

Заселение без договора найма повышает риск несоблюдения участниками своих обязательств по отношению друг к другу.

Правомерность выселения семей с детьми

Арендодатель вселять в помещение семьи, в которых есть дети, не достигшие совершеннолетия, обязан, согласно действующему законодательству, только по договору найма, в котором указываются персональные данные родителей и ребенка. На ребенка и родителей собственник квартиры оформляет документы о временной регистрации. Об этом действии уведомляются службы опеки и попечительства.

Выписывают ребенка из жилья только после снятия с регистрации лиц, являющегося его родителями или опекунами. Ребенка в кратчайшие сроки должны прописать по новому адресу.

По закону выселить семью с детьми без суда практически невозможно.Арендодатель вправе произвести процедуру, предоставив в качестве доказательной базы серьезные аргументы.

Доводы для осуществления процедуры выселения:

• задолженности по оплате счетов жилищно-коммунальных услуг;
• использование помещения не для проживания;
• нарушения правил общежития;
• продажа помещения собственником;
• окончание периода найма.

При досрочном расторжении контракта семье предоставляют срок, достаточный для поиска нового места жительства.

Выселение жильцов из коммунальной квартиры

Согласно ст. 619 и ст. 620 ГК РФ, собственник вправе расторгнуть соглашение найма и выселить квартиросъемщиков из коммунальной квартиры без веских на то оснований. Обязательное условие— за два месяца до мероприятия владелец обязан предупредить собственников о готовящейся процедуре.

Уведомление составляется в письменной форме, передается лично или отправляется заказным письмом.

Гражданским Кодексом не установлены точные аспекты, регулирующие жилищные отношения между жильцами комнат в коммунальных квартирах и съемщиками. В Жилищном Кодексе указано, что выселение арендатора могут провести сами соседи в соответствующем порядке. Ими пишется коллективная жалоба и направляется районному участковому.

Следующий шаг— подача в суд исковых требований. Точно такой же порядок действий для процедуры выселения из малосемейных квартир.

Повод для выселения:

• нарушение режима;
• неуплата коммунальных счетов;
• несоблюдение правил безопасности;
• хулиганство, распитие спиртных напитков в местах общего пользования;
• поведение, угрожающее жизни и здоровью соседей.

Судебные органы принимают к рассмотрению только документальные подтверждения:

• показания самих жильцов;
• акты о несоблюдении правил безопасности;
• составленные полицией протоколы о нарушении правопорядка;
• выписки из ЖЕКа о наличии задолженности по коммунальным счетам.

На основании всех изложенных фактов судья выносит постановление о выселении, согласно которому квартиросъемщик обязан съехать с жилплощади в указанные сроки. Наличие в семье несовершеннолетнего ребенка не является доводом для отмены судебного решения.

Выселение в зимние месяцы

Наймодатель вправе выселять жильцов зимой на общих основаниях.Досрочное прекращение обязательств в данных обстоятельствах возможно, если у арендодателя будет значимая доказательная база для подачи в судебные инстанции исковых требований с целью аннулирования контракта.

Выселение квартирантов через суд

Выселение через судебное решение состоит из нескольких последующих действий. Арендодатель подает заявление с изложенными исковыми требованиями на предмет выселения из квартиры недобросовестных съемщиков. Иск подается в судебную инстанцию по месту нахождения квартиры. К нему прилагается следующая информация:

• персональные данные нанимателя, место регистрации, контактные телефоны;
• копия договора найма;
• перечень приложенных документов;
• указание с обоснованием причин, послуживших поводом для обращения;
• изложение доказательной базы;
• изложение конкретной мотивации, послужившей основой для обращения в судебный орган.

Для оформления исковых требований используется образец, отвечающий процессуальным нормам и требованиям.

Законодательством установлен двухмесячный период для рассмотрения соответствующего иска и вынесения решения о досрочном расторжении контракта и выселении квартиросъемщиков, или об отказе в данном вопросе.

В исковом заявлении на принудительное выселение в обязательном порядке указываются ссылки на положения действующего законодательства, регулирующие аспекты данной процедуры. Прикладывается квитанция об оплате государственной пошлины.

В период, данный законом на рассмотрение исковых требований, граждане вправе проживать на съемной жилплощади до окончания судебных тяжб. Жильцы обязаны выполнить постановление судебной инстанции и съехать в предписанный период времени. Если квартиранты не хотят съезжать, арендодатель направляет исполнительный документ в службу судебных приставов.

Советы арендодателям

Прежде, чем оформить документально договор аренды, владелец должен проверить жильцов на предмет платежеспособности:

1. Потребовать оставить залог за первый и последний месяцы аренды и страховку за предоставленное в пользование имущество.
2. Платежи по расчетам за аренду помещения производить путем безналичного расчета со счетов квартиранта.
3. Требовать квитанции за оплату коммунальных услуг.
4. Проверять оплату телефонных счетов. Нередки случаи, когда междугородние разговоры владельцы выплачивали огромные суммы из своих средств. Радикальный выход — отключить межгород.
5. Раз в месяц нужно проверять состояние помещения и находящегося в нем имущества.
6. Квартира, сдаваемая в аренду, должна быть застрахована на случай возникновения чрезвычайных ситуаций по вине квартиранта.

Подведение итогов

Арендодатель вправе досрочно освободить помещение от квартиросъемщиков, которые не платят и пренебрегают договоренностями, установленными контрактом. Разрешение конфликтов с постояльцами при действующем договоре возможно только через постановление, вынесенное судебными инстанциями.

Касаемо жильцов, снимающих квартиру без письменного соглашения, то заключение устных договоренностей не препятствует владельцу в праве владения помещением. Отказ жильцов от добровольного освобождения жилплощади влечет правовую ответственность за вторжение в чужую собственность и завладение имуществом.

Рекомендованные для вас статьи:

1. Как выселить квартирантов если нет договора аренды?
2. Как выселить квартирантов из коммунальной квартиры
3. Как выселить квартирантов соседей по закону
4. Как выселить жильцов из сдаваемой квартиры?

Не нашли ответа на свой вопрос?Для того чтобы узнать, как решить именно Вашу проблему и получить консультацию юриста, пишите в онлайн-чат справа, в форму для вопросов ниже или звоните по телефону:

Консультация в чате и по телефону – это самые быстрые способы получения ответа. Через форму ниже – примерное время ожидания ответа 5-7 дней.

Как выселить квартирантов. Действуем правильно, по закону, без эмоций

Если у вас есть жилье, жить в котором вы пока не намерены, но и продавать не собираетесь, лучшее, что можно с ним сделать – сдать в аренду. Решение во всех отношениях правильное:

• во-первых, у вас появятся средства на оплату коммунальных платежей в сдаваемой квартире. Кстати, лучше включить эти суммы в арендную плату. Вы можете просто увеличить плату за проживание в квартире на размер коммуналки, либо договориться с квартирантами, что все платежи они будут вносить самостоятельно. Во втором случае постарайтесь ежемесячно проверять квитанции об оплате, дабы вызов в суд по поводу просроченных платежей за коммунальные услуги не стал для вас неожиданностью. Если вы проживаете в другом городе, попросите новых жильцов ежемесячно высылать вам квитанции по месту вашего фактического проживания.
• во-вторых, у вас появится дополнительный источник доходов.
• в-третьих, квартира, что называется, будет под присмотром. Постоянное проживание в ней людей снизит вероятность ограбления. Также это удобно на случай многих аварийных ситуаций (лопнул водопровод, канализацию «прорвало» и т.д.). Особенно это важно в том случае, когда вы по каким-либо причинам не имеете возможности явиться в квартиру при первой же необходимости.

Квартиранты. Источник дохода или головная боль?

В общем, плюсы есть. И решение сдавать квартиру принято. Теперь главное сдать ее так, чтобы потом не страдать в поисках разрешения проблемы, как выселить квартирантов. Но тут-то и начинается самое интересное.

Предугадать, чем на практике обернется сдача квартиры внаем, весьма трудно. И тут нужно уповать на счастливый случай. Поскольку ситуации, когда, на первый взгляд, весьма презентабельные и положительные во всех отношениях люди оказываются на деле неплатежеспособными, увы, имеют место быть.

Даже в том случае, когда плата за проживание в квартире вносится регулярно, необходимость избавиться от квартирантов все же может возникнуть. Так, они могут оказаться дебоширами и допекут ваших соседей, которые начнут допекать вас и правоохранительные органы, или же на деле вы столкнетесь с тихими наркоманами, проживания которых в своей квартире вовсе не предполагали.

Или же вы вовсе можете стать жертвой аферы. Часто сдают квартиру вполне приличному на вид жильцу без заключения договора и даже не потрудившись проверить его документы и обзавестись данными паспорта.

А потом оказывается, что жилец-то – аферист, который, заплатив вам за квартиру за месяц вперед, сам пересдал ее третьим лицам, взяв с них оплату за полгода, и исчез. В этом случае вопрос, как выселить квартирантов из своей квартиры, решить будет весьма сложно. Поскольку жертвами мошенников оказываются сразу две стороны: вы и новые жильцы.

Итак, квартиранты, которым вы сдали жилье, оказались все же для вас головной болью. Что делать? Ответ на этот вопрос зависит, прежде всего, от того, подписывали ли вы договор найма с квартирантами или обошлись без него.

Рассмотрим подробнее оба варианта возможного выселения (без договора и с ним):

Выселение квартирантов, живущих без заключения договора найма

Вопреки бытующему мнению, договор, хотя и защищает права собственника жилья и гарантирует сохранность имущества (для этого, правда, не забудьте приложить к нему акт передачи этого самого имущества по договору найма), зачастую становится документом, усложняющим процесс изгнания неугодных квартирантов. Почему? Да потому что без него они и не квартиранты-то вовсе, а, скорее, гости, которые задержались в вашей квартире.

А попросить гостей покинуть жилплощадь проще, нежели выселять с нее тех, кто находится здесь на законных основаниях.

Так как же выселить квартирантов из квартиры без договора и кто может оказать в этом содействие? А сделать это весьма просто. Только не вздумайте приходить в квартиру, пока там никого нет и менять замки. Вас же потом еще и в краже обвинят.

Напротив, придите тогда, когда квартиранты будут на занимаемой площади. И обязательно прихватите с собой документы, подтверждающие ваше право собственности на квартиру и удостоверяющие личность. И делать это должен собственник квартиры.

Оказавшись же в арендуемой неугодными жильцами квартире, вызывайте полицию и сообщайте о присутствии в вашем доме посторонних лиц, от которых вам хотелось бы избавиться. Тем более, что находятся они здесь без каких-либо юридических на то оснований. И сотрудники полиции помогут вам выставить «гостей», или же последние покинут ваши метры самостоятельно, как только вы им объясните цель вашего прихода и способ, которым вы собираетесь от них избавиться.

Без договора, кстати, гораздо проще решается и вопрос, как выселить квартирантов с детьми, поскольку даже с детьми они остаются всего лишь вашими гостями, для выселения которых достаточновашего желания и, в случае необходимости, незначительного содействия правоохранительных органов.

Договор найма — гарантийные обязательства или камень преткновения?

А вот при наличии договора найма вы должны действовать, согласно действующим законам РФ. Поскольку документ защищает не только ваши права, но и права квартирантов, выселить их вы можете только в судебном порядке.

Не беспокойтесь, суд будет на вашей стороне, поскольку закон защищает права собственника с большим усердием, нежели права нежеланных временных жильцов. Однако вы должны будете доказать, что квартиранты действительно нарушают прописанные в договоре обязательства.

Для того, чтобы не мучиться впоследствии вопросом, как выселить заселенных по договору квартирантов, которые не платят, через суд и, главное, как подтвердить факт отсутствия платежей, целесообразно вести специальную ведомость. В нее вы должны ежемесячно вписывать размер суммы, полученной от квартирантов за проживание на вашей жилплощади, указывать дату внесения платежа и ставить подписи сторон (вашу и квартиранта). В этом случае по ведомости сразу будет видна общая картина.

Единственный минус официального разбирательства состоит в том, что квартиранты будут проживать в вашей квартире в течение всего срока, который потребуется на решение проблемы в судебном порядке. То есть выселить их вы сможете не ранее, чем получите на руки соответствующее решение суда, подтверждающее ваше на то право. На это может уйти не меньше месяца.

И успех будет зависеть во многом от того, насколько правильно и грамотно было составлено исковое заявление. Поэтому не лишним будет в данном случае изначально обратиться за помощью к адвокату, который поможет вам составить заявление верно и подскажет, о наличии каких документов и справок вам стоит побеспокоиться заранее для ускорения судебного процесса в конкретном случае.

Если досаждают квартиранты, снимающие квартиру у соседей

Довольно часто причиной выселения квартирантов становится не их неплатежеспособность, а буйное поведение или вредные привычи. Тем, кого волнует вопрос, как выселить квартирантов соседей, можно посоветовать лишь одно. Жалуйтесь!

Сначала звоните хозяевам квартиры и требуйте, чтобы они приняли меры. Скорее всего, они не захотят усложнять себе жизнь и избавят вас от надоевшего соседства.

Ну а если хозяева квартиры бездействуют, а временные жильцы продолжают отравлять вам жизнь, вызывайте участкового и пишите заявление в полицию. Как только их накопится больше трех, участковый будет обязан принять меры. Скорее всего, дело будет передано в суд, и соседям, допустившим проживание на своей жилплощади квартирантов, не соблюдающих установленные правила, придется заплатить штраф.

Кстати, если вы озадачены тем, как выселить квартирантов из коммунальной квартиры, действовать надо аналогичным способом. Только запротоколированные заявления в полицию, подтверждающие, что вы действительно страдаете от неудобного соседства, помогут вам решить дело в свою пользу.

Что нужно знать

Одним словом, выселение квартирантов может оказаться делом хлопотным и долгим, с которым лучше и вовсе не сталкиваться в жизни. И для того, чтобы избежать этого, постарайтесь обезопасить себя заранее. Для этого соблюдайте следующие правила:

• обязательно проверьте документы, удостоверяющие личность предполагаемых квартирантов и попросите их предоставить вам ксерокопии или хотя бы выпишите данные.
• удостоверьтесь в платежеспособности будущих жильцов;
• не спешите оформлять квартирантам даже временную регистрацию на своей жилплощади – это значительно усложнит их выселение в случае необходимости;
• сдавая квартиру людям с несовершеннолетними детьми, проверьте, чтобы дети имели официальную регистрацию в вашем населенном пункте, чтобы потом не оказалось, что выселяя квартирантов из квартиры, вы нарушаете права детей.

Соблюдение этих несложных правил поможет вам избежать неприятных последствий сдачи жилья внаем. Однако, если вы все же столкнетесь с проблемой, как выселить квартирантов из квартиры, не отчаивайтесь. Постарайтесь действовать спокойно и в строгом соответствии с законом, чтобы самим не оказаться в роли обвиняемых на судебном процессе.

Пусть предоставленная внаем квартира станет источником дохода, не приносящим отрицательных эмоций!

Как выселить квартиранта: правила, рекомендации и отзывы

Если ваши жильцы, арендующие квартиру или дом, неплатежеспособны или отказываются платить вовремя, можно решить вопрос юридическим путем. В зависимости от ситуации владелец недвижимости может опираться на содержание договора и на различные законодательные акты. Как выселить квартирантов без договора, которые не платят за квартиру?

Рассмотрим разные варианты ситуаций, когда требуется юридическое вмешательство.

Причины выселения

Обоснования для расторжения деловых отношений и сдачи жилья конкретным лицам могут быть самыми разными:

— выселение квартирантов за неуплату;

— выселение по сроку окончания договора (квартира продается, перестраивается, дарится и т.д., о чем жильцы были проинформированы, дата выезда прописана в договоре);

— нарушение условий проживания, устных договоренностей с хозяевами;

— помехи другим жильцам или соседям;

— использование помещения не по назначению;

— аварийная ситуация (пожар, обрушение, затопление), которая приводит жилье в некондиционное состояние и т.д.

Последняя причина – наименее распространенная. По статистике чаще всего основой конфликта служит неплатежеспособность, необязательность жильцов, нарушение сроков платежа. Также отсутствие письменных обязательств часто развязывает руки жильцам, они манкируют своими обязанностями – не убирают квартиру, мешают соседям, относятся безответственно к жилью.

Мнение эксперта
Соболев Дмитрий
Юрист по административным правонарушениям, эксперт сайта

Сдача свободной жилой площади в аренду является достаточно неплохим способом заработка. Однако, зачастую многие арендаторы не соблюдают даже элементарные требования закрепления договоренностей на юридическом уровне. Как выселить квартирантов?

Как выселить квартирантов, проживающих без договора?

Зачастую жильцы появляются в квартире или соседней комнате по устной договоренности с хозяевами, без официального оформления документов. Причин тому может быть множество:

— укрытие хозяйских доходов от ренты;

— отсутствие формальных хозяев, субаренда с невозможностью подписать договор;

— заселение по знакомству, когда люди не считают нужным заниматься бумагами, сотрудничают на доверии.

Итак, ваши жильцы первое время платили в срок за каждый период проживания, а затем у них появляются разные причины оттягивать платеж. Если это временные трудности – потеря работы, болезнь и расходы на лечение, то часто с хозяевами договариваются на отсрочку. Затем проживание продолжается на прежних основаниях.

Но если жильцы неохотно платят, постоянно опаздывают и не соблюдают сроки, злоупотребляют терпением хозяев, то стоит задуматься, насколько эти люди заинтересованы в проживании.

Порядок выселения квартирантов без договора

Как выселить квартирантовбез договора аренды? По сути, никаких препятствий этому нет – достаточно выразить свое нежелание видеть этих людей на территории. Но если личное обращение не действует, то хозяева в любой момент могут просто выставить за дверь жильцов – отменить аренду.

Если отсутствует соглашение, то выселение осуществляется в любое время по желанию владельца.

Сначала важно уведомить жильца об отказе продолжать арендные соглашения. У жильца должна быть возможность либо исправить неполадки, поломки, любой ущерб, который был нанесен жилплощади (если причина в материальном ущербе). Также людям нужно время на поиск нового жилья для своевременного переезда.

Затем съемщики самостоятельно организуют свой переезд и освобождают помещение.

Крайний случай – когда стороны не могут договориться, вмешивается третья сторона. Это либо государственные структуры (участковые, полиция), либо юрист. Желательно урегулировать проблемы своими силами, так как разбирательство через инстанции – долгое и хлопотное дело.

Как выселить людей, живущих по договору найма

Бывает, что люди живут на вашей территории согласно договору, но не платят или злоупотребляют предоставленной им недвижимостью. Например, приводят посторонних жильцов, шумят, не оплачивают ЖКХ, приводят квартиру в нежилое состояние. Оплату отказываются вносить по разным причинам, а самостоятельно выгнать их из дома не получается.

На помощь придет государственная система и юрист.

Главное правило: предупредить нанимателей о предстоящем выселении (за 3 месяца до истечения срочного договора). Уведомление о предстоящем выселении можно сделать двумя путями:

— устно при двух свидетелях.

Если наниматели все равно сами не съехали, то есть возможность обратиться в суд. Для иска требуется доказательная база, которая поможет склонить решение суда в пользу собственника. Но если даже после судебного постановления люди не уезжают, исполнительный лист из суда передается в службу судебных приставов.

Приставы займутся фактическим выселением жильцов в принудительном порядке.

Однако есть важный момент, о котором нужно всегда помнить. Любое вмешательство в вопросы жилплощади со стороны полиции производится на основании свидетельства о собственности. На основании этого документа участковый может взломать замок, если квартиранты его заменили.

Также выполняется принудительное выселение, но без доказательств владения квартирой или домом эти меры незаконны.

Как правильно оформить договор

Чтобы не попасть в проблемную ситуацию, стоит позаботиться о внимательном заполнении текста договора. Есть определенные права и обязанности у квартиранта и собственника, если договор заключен – они должны соблюдаться.

Договор — всему голова. Один раз вычитать и исправить содержание документа – значит обеспечить себя надежным источником дохода и защитить свои интересы. Щаблоны таких документов можно найти в Интернете – есть возможность скачать файлы для долгосрочного или краткосрочного найма жилья. Эти заготовки содержат базовый типовой текст, который может быть дополнен и изменен по обоюдному согласию сторон.

Если срок действия договора не уточняется, то по умолчанию период его действия устанавливается на 5 лет.

До подписания документа наниматель должен, в первую очередь, удостовериться в праве собственника на жилье. Важно предоставить все документы, доказывающие принадлежность жилплощади арендодателю – свидетельство на собственность, договор дарения или судебное решение о передаче недвижимости в собственность.

Когда договор подписывает представитель владельца, у него должна быть доверенность на распоряжение собственностью и соответствующие компетенции – заключение договоров найма и получение платы за проживание. Договор на срок более 1 года должен регистрироваться в государственных органах.

Важный момент – получение страхового залога (депозита). Это вариант компенсации материального ущерба для владельца жилья на случай непредвиденных расходов – поломок, аварийного состояния жилья, неожиданном исчезновении съемщика. Депозит может пойти в счет последнего месяца проживания, а также стать средством пролонгации проживания в случае просрочки.

Можно ли выселить квартирантов зимой?

Выселение людей в холодный сезон, особенно при дефиците жилья в регионе, может иметь свои сложности. Но на самом деле освободить жилплощадь можно всегда. Законодательно нигде не прописаны особые условия для выселения нанимателей в определенные сезоны. Аналогично нет никаких поблажек для родителей с детьми. Если квартира прошла приватизацию, собственник обладает всеми правами, в том числе с декабря до наступления весны.

Одна причина для отсрочки, которая может быть у квартирантов – поиск нового дома, но только по согласованию с хозяевами.

Есть исключение, которое касается социального найма, когда договор заключен с районной администрацией. В данном случае собственник – муниципалитет или другое ведомство. На них распространяется запрет выселять людей зимой.

Ведь в основном наниматели в данном случае – малоимущие семьи, которым будет сложно найти новое жилье.

Квартиранты, с которым заключен договор, не платят за коммунальные услуги

Бывают случаи, когда ежемесячный платеж за проживание вносится арендатором, но не оплачиваются услуги ЖКХ. Этот момент следует обсудить в ходе заселения людей в квартиру. В договоре может быть прописано условие об оплате коммунальных услуг жильцами либо владелец вносит платежи самостоятельно (в счет ренты или другого источника – значения не имеет).

Важно: сдавая жилье другим людям, собственник продолжает отвечать за свою недвижимость. Он обязан обеспечивать своевременные платежи за эксплуатацию квартиры, за удобства и услуги ЖКХ и оплачивать все счета. Можно заранее включить сумму за коммунальное облуживание в плату за проживание, тогда не нужно взыскивать с арендатора дополнительные средства.

Следует заранее решить, как вам будет удобнее: переоформлять договор на коммунальные услуги на квартирантов, либо вносить оплату самому. Со сдачей жилья в аренду у собственника не исчезают обязанности, связанные с оплатой необходимых счетов. Можно сделать проще: включать нужную сумму в ежемесячную плату за квартиру.

Тогда арендаторы дополнительно не платят за коммунальные услуги.

Как можно выселить квартирантов из квартиры в 2018 году? Сегодня каждый день законодательство меняется, поэтому не стоит ориентироваться на давние юридические обоснования. Учитывайте текущую ситуацию, консультируйтесь с юристами и представителями ЖКХ, уточняйте изменения в законодательстве.

Особенности выселения для коммунальных квартир, малосемеек, квартирантов с детьми

Наличие детей и урезанные источники дохода – не основание задерживать выселение должников. Если речь идет о проживании в малосемейной квартире, в коммуналке, то наиболее распространенная причина – неплатежеспособность жильцов. При наличии договора выселение делается:

— при просрочках по оплате;

— при несоответствующем содержании помещения;

— при нарушениях общественного порядка;

— по заявлению остальных жильцов квартиры или дома.

Подается исковое заявление в случае, если хозяева жилья сами проблему не могут или не хотят урегулировать – это могут сделать соседи. Особенно остро этот вопрос может стоять в коммунальной квартире, где проживающее на общей площади люди имеют единое мнение по поводу конкретного жильца. Совместное заявление на имя участкового решает вопрос не в пользу владельца жилья, поэтому рекомендуется урегулировать вопрос выселения самостоятельно, на паритетной основе.

Если квартиранты заселились с детьми, никаких особых преференций у них нет, исключением будет только муниципальное жилье, где не производится выселение в зимнее время.

Как взыскать долг?

Что делать, если жильцы не оплатили проживание уже за несколько месяцев и неожиданно съехали? Как вернуть неустойку и стребовать с них штраф за нарушение условий соглашения? К тому же у многих хозяев могут возникнуть сложности с оплатой услуг ЖКХ за длительный период, а это прямой путь к долгам и штрафам.

Важно помнить, что любые официальные взыскания возможны только при наличии договора аренды. Долг формируется с первого месяца просрочки оплаты. Если в дальнейшем оплаты не происходит, то возникает повод начислить проценты за каждый просроченный день. Взыскание задолженности производится в течение нескольких стадий:

— обращение в суд;

— взыскание судебными представителями.

На досудебном этапе собираются все документы для обращения в суд, делаются попытки индивидуального решения вопроса. Когда инициация судебного разбирательства неизбежна, готовится претензия на имя квартиранта. Обоснованием для претензии служит следующая информация:

— сведения об участниках договора аренды;

— дата заключения соглашения, реквизиты сторон;

— реквизиты акта о приеме жилплощади в аренду;

— дата фиксирования задолженности и сумма на момент оформления претензии;

— ссылки на нормативное законодательство;

— копии договора аренды и акта о сдаче-приемке жилья;

— детальный расчет суммы задолженности.

Далее должник получает официальную претензию на которую он может отреагировать либо проигноровать требование. Возможно оформить письменную просьбу об отсрочке платежа на конкретно обозначенный календарный период. Если ответа не поступает, как и оплаты в установленный срок, то можно приступать к судебному разбирательству.

Просьба об отсрочке – резонное обоснование выделить дополнительное время должнику.

Через суд готовится исковое заявление, инициируется судебный процесс. Занимается данными вопросами Арбитражный суд по адресу официальной регистрации съемщика. В составе заявления указывается следующая информация:

— персональные сведения участников соглашения;

— излагаются требования истца с ссылкой на законодательство;

— уточнются обстоятельства, в силу которых реализуется данное требование;

— указывается сумма иска и долга в целом;

— приводится детальный расчет долга;

— прилагаются вспомогательные документы (копия претензии, ответы съемщика);

— прилагается оригинал чека об оплате госпошлины;

— прилагается список всех собранных документов.

К заявлению также прилагают копию договора и акта приема-передачи жилья, свидетельство отсутствия платы (выписка с банковского счета), любая зафиксированная переписка или запись телефонных звонков, почтовые и коммунальные квитанции (при необходимости), другие документы по вопросу.

После подачи иска копия самого иска отправляется должнику через заказное письмо. По итогам заседания суд выносит решение:

— защитить интересы истца, взыскать долги по квартплате или за коммунальные платежи в полном объеме;

— удволетворить интересы истца частично (или компенсировать только основной долг, без процентов и неустойки);

При несогласии с решением суда его можно аппелировать в течение 30 календарных дней с даты решения, подав заявление в тот же судебный орган.

Отзывы

Информацию от участников аналогичных жилищных споров можно найти на форумах, посвященных недвижимости и аренде. Также есть масса информационных материалов в сети Интернет – отзывы арендодателей, арендаторов, посредников. Например, на видео о выселении квартирантов можно увидеть сцену общения владельца собственности с приставом и съемщиками.

Как выселить квартирантов из арендуемой квартиры

Вы счастливы: нашли жильцов и сдали квартиру. Однако спустя несколько месяцев ситуация в корне изменилась. Квартиранты не платят за аренду и ломают мебель.

Что делать и как законно выселить таких людей из вашей квартиры, рассказывают юристы.

• Как выселить квартирантов законным, быстрым и мирным способом
• Как быть: арендаторы не платят и мешают соседям
• Если жильцы прекрасные, но владельцу нужно освободить квартиру
• Что делать, если договора нет
• Обращение в суд
• Итоги

Возможно, вы столкнулись с такой проблемой сами либо только планируете сдавать квартиру и поэтому хотите себя обезопасить. Мы пообщались с юристами и составили небольшой гид по тому, как выселить досаждающих вам квартирантов.

Главное, помните: нельзя выгонять жильцов насильно. Случаи, когда владелец квартиры решает в одночасье выдворить людей на улицу, незаконны. Не стоит идти таким путем: это не гуманно, чревато иском в суд и не принесет положительного опыта ни одной из сторон.

Держите ваши эмоции под контролем. Лучше отложить выяснение отношений и перестать пререкаться, чем продолжать размахивать руками. Это не продуктивно и может привести к непредсказуемым последствиям.

Как выселить квартирантов законным, быстрым и мирным способом

Частнопрактикующий юрист Леонид Коваленкодал краткий и четкий ответ: «Самый быстрый способ выселения квартирантов — по их собственной воле».

Дан Хоролец, юрист Бюро адвокатов «Де-юре», поясняет, что законно выселить жильцов без их согласия можно лишь по решению суда. Также может понадобиться помощь судебных приставов, которые заставят нарушителей съехать.

Этот способ не из быстрых, но наименее рискованный для вас как для собственника. Вы не нарушите ни закон, ни права квартирантов.

Есть и еще один мирный способ: заключить с жильцами дополнительное соглашение к договору найма и дать время, чтобы они съехали. Если договора не было, заключите его на конкретный срок.

Не начинайте вести разговор на повышенных тонах, даже если вы уверены, что оппоненты заслуживают подобной коммуникации. Скорее всего, у ситуации есть мирный выход.

Постарайтесь найти точки соприкосновения, уговорить жильцов и сделать все, чтобы найти комфортный для обеих сторон компромисс. Возможно, вы предложите помощь в поиске новой квартиры или оплатите перевозку мебели. Подумайте о вариантах, которые ускорят процесс, а не затормозят его.

Если вы оказались в непростой ситуации, возьмите кредит наличными в Совкомбанке. Это решение, которое выручит в любой непредвиденной ситуации. Даже если квартиранты не платят и портят технику.

В Совкомбанке можно оформить кредит наличными на любые цели до 5 млн рублей со ставкой от 6,9%. Выберите удобную программу и рассчитайте ежемесячный платеж на кредитном калькуляторе. Деньги нужны срочно? Достаточно паспорта и любого второго документа. Нужна крупная сумма?

Вы можете взять кредит под залог автомобиля или недвижимости. Заполните заявку на сайте и получите быстрое одобрение. Есть доставка!

Как быть: арендаторы не платят и мешают соседям

Если жильцы без уважительной причины долгое время не платят, постоянно шумят и нарушают покой соседей, вы вправе отправиться сразу в суд и расторгнуть договор найма жилого помещения.

Дан Хоролец уточняет, что суд оценит причины, по которым квартиранты не вносили плату, каким был шум и как пострадали соседи.

К нарушениям прав относятся привлечение к административной ответственности за громкую музыку ночью, хулиганство, распитие алкоголя в подъезде и иное.

«Вы можете обратиться напрямую в суд по месту нахождения имущества с исковым заявлением и включить туда все суммы по невыплаченной аренде и не только.

В зависимости от загруженности суда и обжалования сторонами судебных решений срок выселения может затянуться на несколько месяцев, а может, и больше.

Вы имеете право взыскать все суммы, включая моральный вред, расходы на судебные издержки и упущенную выгоду, а также проценты за каждый день просрочки, исходя из ставки рефинансирования Центрального банка РФ», — поясняетюрист Чингиз Калыш.

Если жильцы прекрасные, но владельцу нужно освободить квартиру

В этом случае самый легкий путь — попробовать мирно договориться с квартирантами и заключить дополнительное соглашение, рекомендует Дан Хоролец. Однако если последует отказ, придется обращаться в суд. Главное условие: срок действия договора должен завершиться.

По словам Чингиза Калыша, если вы инициатор выселения, важно знать следующее:

• выселить арендаторов можно, если договор заключен меньше чем на год и они не платили вовремя больше двух раз;
• если с договором более чем на год люди не платят больше шести месяцев;
• если жильцы ломают мебель или портят технику.

Юристы соглашаются в одном: для выселения нужны либо веские основания, либо мирное двустороннее согласие. Скорее всего, процесс окажется непростым и придется обращаться за помощью в суд.

Как составить договор аренды квартиры

Что делать, если договора нет

Леонид Коваленко утверждает, что договор есть всегда, в письменном или устном виде. Если вы не подписывали бумажный документ, руководствуйтесь 35-й главой Гражданского кодекса РФ. Она регулирует общественные отношения, относящиеся к аренде квартир.

Если договора аренды нет, людей выселить проблематично. В этом случае, по мнению Чингиза Калыша, стоит написать заявление в полицию. Однако юрист добавляет, что вопросы могут появиться и к вам.

Отсутствие договора могут расценить как попытку уйти от уплаты налогов и незаконную предпринимательскую деятельность.

«В случае отсутствия письменного договора, к сожалению, обе стороны не защищены и рискуют столкнуться с противоправными действиями. Все вопросы придется решать прежде всего путем переговоров и уступок.

Сотрудники правоохранительных органов, если нет составов административного или уголовного правонарушения, в гражданско-правовые отношения граждан не вмешиваются и ничем помочь не смогут»,—заключаетЧингиз Калыш.

К Павлу приехали родственники — родная сестра с дочерью. Сперва он пригласил пожить их в своей двухкомнатной квартире. Однако вариант был не из удобных: с женщиной и девочкой комнату пришлось делить сыну-подростку.

Недолго думая, Павел предложил им переехать в однокомнатную квартиру, которая пустовала.

Семья с радостью сменила место жительства и осталась на несколько лет. Позже сестра Павла переехала в другой район города, а ее повзрослевшая дочь продолжала жить в однушке, теперь с молодым человеком.

Все годы родственники платили только за коммунальные услуги, об аренде речь не заходила.

Однако когда сын Павла вырос и захотел пользоваться комнатой по своему усмотрению, поскольку он второй собственник, у квартирантов случилась истерика. Они привыкли, что жилье принадлежит им. После долгих разговоров, увещеваний, обид и недопониманий взрослая дочь хлопнула дверью и съехала.

Однако Павел с сестрой прекратили прежнее дружеское общение.

Вывод: заключайте договор аренды, прописывайте подробно условия досрочного расторжения. Даже если возникнет подобная ситуация, вы будете защищены.

Обращение в суд

В любой ситуации попробуйте спокойно и мирно попытаться договориться с вашими квартирантами. Получили отказ? Идите в суд. Если инстанция на вашей стороне и вам выдали исполнительный лист, но жильцы и не думают съезжать, Леонид Коваленко рекомендует обратиться в службу судебных приставов.

Если в вашей квартире, к примеру, живут неплательщики, судебный пристав-исполнитель принудительно заставит их съехать.

Юрист Бюро адвокатов «Де-юре» Дан Хоролец говорит, что в суд стоит идти, если на руках есть договор найма и ваши жильцы, например, испортили что-то в квартире, жарили шашлыки во дворе или снесли стену без вашего ведома.

«При этом рекомендуется в просительной части иска указать требование о присуждении в вашу пользу денежной суммы в качестве штрафа за добровольное неисполнение решения, который исчисляется как пеня за каждый день просрочки обязательства.

Кроме того, возможно привлечь граждан к административной ответственности по ст. 17.15 КоАП РФ (штраф в размере от 1000 до 1500 руб.)», — добавляетДан Хоролец.

Если думаете, как приумножить деньги от сдачи жилья, откройте вклад в Совкомбанке. Это в ыгодные условия и возможность подобрать вариант, подходящий именно вам.

Заставьте свои сбережения работать и приносить вам пассивный доход! В Совкомбанке есть линейка вкладов с гибкими условиями — вы сможете подобрать подходящий вариант. Высокая ставка убережет деньги от инфляции и поможет быстрее накопить на крупные покупки.

Подайте заявку онлайн!

Итоги

Если планируете сдавать квартиру, обезопасьте себя и составьте грамотный договор найма. Пропишите в документе суммы аренды и издержек за порчу, а также условия досрочного расторжения договора и сроки, когда арендатор должен будет покинуть помещение.

Заключайте договор найма, даже если пускаете в дом своих знакомых или близких родственников. Ситуации могут развиваться по-разному. Помощь близким и эмпатия важны, однако не забывайте о себе и своих правах.

Если в вашей квартире поселились непорядочные люди, что выяснилось спустя полгода, за которые они ни разу не заплатили, отправляйтесь в суд. Не ждите, что что-то изменится, и не верьте пустым обещаниям.

Когда вы растеряны и не знаете, как правильно поступить, обратитесь за помощью к профессионалу. Юрист поможет составить иск, разобраться в ситуации и подскажет дальнейшие действия.

Быстрых выселений не бывает. Вам придется подождать, пока жильцы съедут сами или через суд. Постарайтесь набраться терпения и не совершать необдуманных поступков.

Вся информация о ценах актуальна на момент публикации статьи.

Как выселить жильца, который живет без договора и не платит

Когда в наследство от бабушки мне осталась небольшая, но уютная квартирка, встал вопрос, что делать с неожиданной недвижимостью. На тот момент мы с мужем уже рассчитались с ипотекой, так что свое жилье было, а дети еще маленькие, чтобы проживать отдельно. Решили пустить жильцов, знакомая пара, потому без договора.

Пожив примерно полгода, они начали задерживать оплату, а потом и вовсе перестали платить. Немало нервов они нам потрепали, но теперь я знаю все о том, как выселить жильца, который живет без договора и не платит.

• Можно ли выгнать квартирантов
• Как выселить, если договор не заключался
• Выселение жильцов без договора, которые не платят
  • Действия хозяев
  • Документы

  Можно ли выгнать квартирантов

  Начнем с того, что любой собственник недвижимости может по личному усмотрению распоряжаться ею, в т. ч. сдавать в аренду квартирантам, а взамен требовать ежемесячной оплаты коммунальных счетов и соблюдения порядка. При устной договоренности или, заключив письменный договор, стороны обговаривают тонкости аренды и порядок оплаты найма и коммуналки.

  

  Если жилец нарушит договоренность, то владелец жилья вправе расторгнуть договор, потребовав освобождения жилплощади. Многие владельцы квартир не до конца представляют, за что они могут выгнать неугодных жильцов и чем при этом подкреплять свои действия. Вескими основаниями для расторжения договора либо устной договоренности выступают:

  1. Нарушение условий при составлении договора об аренде.
  2. Соседи жалуются, что жильцы устраивают шумные посиделки, скандалят, часто случаются драки или алкогольные возлияния и пр.
  3. Жильцы используют снимаемую квартиру не по назначению.
  4. Квартиранты не убираются, не ухаживают за помещением, не соблюдают чистоту, допустили самовольную перепланировку либо сделали из квартиры нежилой объект.
  5. Жильцы создают угрозу для жизни либо здоровья окружающих граждан.
  6. Допустили задолженность по коммунальным услугам или за аренду жилья.

  Если обнаружился хоть один фактор, владелец квартиры вправе потребовать от жильцов ее освобождения. В зависимости от наличия/отсутствия договора об аренде дальнейшие действия будут развиваться так:

  • при наличии договора нужно обращаться в судебные инстанции, чтобы недобросовестных граждан выселили и обязали выплатить задолженность за аренду и квартплату;
  • если договор не заключался, собственнику придется заручиться поддержкой полиции и выселять неугодных лиц силами полицейских.

  Если съемщик своевременно оплачивает счета и аренду, не нарушает условий, прописанных в договоре, но собственнику по каким-то личным причинам не хочется сдавать ему жилье, то выселить его до даты истечения действия договора не получится. Досрочное расторжение договора допускается только при несоблюдении квартирантом его условий.

  Как выселить, если договор не заключался

  

  Обычно без договора квартиру сдают кому-то из знакомых, родственников либо по их рекомендации. Что делать, если жильцы оказались недобросовестными, нарушают договоренность относительно внесения оплаты и пр. В подобной ситуации собственник жилья вправе выселить неугодных жильцов по такой схеме:

  1. Сообщить горе-квартирантам, что они должны освободить жилплощадь.
  2. Выделить конкретный срок на поиск альтернативного жилья и переезд, примерно неделю.
  3. Если по истечении выделенного срока квартиранты не съехали, обратиться с жалобой в полицию. Как правило, профилактической беседы полицейского с нежелательными жильцами бывает достаточно, чтобы они оставили вашу жилплощадь.

  Сдавать квартиру без заключения договора – крайне рискованное дело. Недобросовестные люди могут воспользоваться отсутствием документа и не заплатить за аренду. Обратиться в суд с требованием возмещения долга владелец квартиры не сможет, поскольку без договора он сам нарушает закон.

  Выселение жильцов без договора, которые не платят

  Чтобы избежать налоговых расходов, собственники часто сдают квартиры без заключения сделки. В подобной ситуации сделка становится неофициальной, юридической силы она не имеет, а потому и доказать, что договор не соблюдается, владелец жилья не сможет, ведь по факту никакого договора нет.

  Собственник не сможет даже в суд обратиться, поскольку договор аренды отсутствует. Причина проста. Нет договора, значит, нет сделки, а потому доказать факт аренды суду вы не сможете.

  В подобной ситуации нужно действовать правильно.

  Действия хозяев

  Если вас угораздило сдать жилье без договора, исключительно на устных договоренностях, то при недобросовестности жильцов следует попробовать разрешить возникшие трудности мирным путем. Что для этого можно предпринять:

  1. Договориться об отсрочке платежей.
  2. Если квартиранты согласны съехать, но просят время на поиск нового жилья, то стоит дать им неделю на переезд.
  3. Разъяснить нерадивым жильцам, что вы можете привлечь правоохранительные органы для его выселения и получения долга.

  

  Если мирным путем разрешить проблемы не получается, то придется обращаться в полицию и писать заявление. Обычно подобного обращения бывает достаточно, чтобы полицейские наведались в вашу квартиру и познакомились с незаконно находящимися там гражданами. Конечно, при подобном выселении квартиранты наверняка ничего платить хозяевам не будут.

  Но это уже издержки собственников, которые решили сэкономить на налогах и пустили квартирантов без договора.

  Документы

  Для обращения в полицию с проблемой незаконно находящихся личностей в вашей квартире при себе нужно иметь документы вроде:

  • паспорта;
  • свидетельства на право собственности, подтверждающее ваше владение квартирой.

  Эти бумаги полицейскому необходимы, чтобы убедиться, что объект недвижимости принадлежит действительно вам. В полиции нужно написать заявление участковому. Для этого нужно обратиться в отделение по месту расположения квартиры. В заявлении указываем свои данные и описываем суть проблемы.

  Нужно отметить, что граждане находятся в квартире незаконно, попросить разобраться и разрешить конфликтную ситуацию.

  Обычно проблема по такому заявлению решается в течение 5 дней, максимум недели.

  Если у жильцов маленькие дети

  Законодательство нашей страны довольно строго относится к выселению несовершеннолетних, тем более в принудительном порядке. Но такой принцип актуален только в ситуациях, когда несовершеннолетние проживают на квадратных метрах, принадлежащих их родителям либо опекунам или предоставляемых на основании соцнайма.

  Если же выселить семейство с детьми необходимо из арендованного жилья, то данное правило не работает. Собственник сдаваемой квартиры вправе выгнать со своей жилплощади любого квартиранта. В случае, когда проживает семья с несовершеннолетними, нужно учесть пару нюансов:

  1. Во-первых, нужно предупредить квартирантов с детьми о выселении заранее, чтобы люди могли подыскать себе альтернативные варианты.
  2. Во-вторых, семью с несовершеннолетними выселить в срочном порядке не получится, особенно при незначительных нарушениях со стороны квартирантов.

  В остальном процесс освобождения квартиры от неугодных квартирантов с отпрысками аналогичен выселению бездетных жильцов. Если есть договор, то действовать надо через суд. При сдаче на основании устных договоренностей решать проблему выселения придется через отделение полиции.

  Выводы

  • собственник вправе потребовать съехать, если квартиранты проживают без договора и не платят;
  • лучше договориться мирно, но в случае отказа решать вопрос с помощью правоохранительных органов;
  • как вариант, можно прийти, когда жильцов не будет, сменить дверные замки, перекрыв доступ в квартиру;
  • даже при наличии договора аренды его можно расторгнуть досрочно, если квартиранты нарушают несколько или хотя бы один его пункт, например, своевременная арендная плата либо коммунальные платежи;
  • наличие маленьких детей не считается препятствием для выселения.

  В последнем случае лучше вскрывать замки в присутствии и с помощью сотрудников МЧС и участкового, чтобы потом недобросовестные жильцы не смогли заявить, что вы похитили у них какое-то имущество.

  Рекомендуем статьи по теме

  

  Поделитесь с друзьями или сохраните для себя:
  Оценка статьи:
  (2оценок, среднее: 3,00из 5)
  Комментарии
  Все проще, поменял замки, и все, если будет(ут) вякать, по башке и с лестницы, есть друзья, помогут!

  У нас хотят, чтобы люди платили налоги со сдачи квартир и совершенно ничего не делается, чтобы обезопасить арендодателей от недобросовестных арендаторов. Поэтому в нашей стране никто не хочет отдавать свои бабки в бюджет. Настряпали дерьмовые законы и что-то там ещё требуют))

  Автор не в теме. Несколько лет назад мы так выселяли жильцов. Полиция не занимается выселением.

  А вот получить привлечение к уголовной ответственности за то что якобы что то пропало из вещей жильцов вполне просто. Поселиться в квартире самому — вариант.

  это как? если жилец не выселяется и полиция этим не занимается,то что предлагаете?
  Выход один, в прорубь вниз головой.

  Законы надо ужесточать, а вернее наказания. А порядок будет, когда эти законы исполнять начнут те- кому положено.

  Приехать в квартиру с друзьями. И жить по полной. Спать на кровати есть из холодильника. Создать ад. Если есть женщина не переходя грани закона.

  Флиртовать в наглую. При муже и детях. Постоянно быть на кухне и в ванной. Занимать надолго туалет.

  И т.д. но ни в коем случае не употреблять спиртное.

  Эльмурза Мистулов

  Когда кончился срок договора или жильцы нарушили условия договора нужно назначить день жильцам выезда. Все разговоры и переговоры фиксировать на камеру. В день выезда прийти в квартиру и по-хорошему расстаться. По-хорошему не получается — в полицию с заявлением о незаконном нахождении или незаконном проникновении в ваше жилище посторонних лиц. Выгонял много раз через милицию-полицию.

  Сотрудники неохотно, но заставляют покинуть помещение. Даже самые наглые и упоротые выезжали тут же. И да — все верно — полиция не занимается выселением жильцов. Если есть спор и у каждой стороны есть законные доводы — тогда в суд.

  Но еще раз повторю — если договор кончился и вы все делали правильно в рамках договора, то действуйте через полицию. Когда договор кончился или были нарушены его условия, по которым жильцы обязаны покинуть помещение, они становятся посторонними лицами. И полиция обязана их выставить.

  А иначе любой бомж или просто любой человек может ввалиться к вам в квартиру, а вы его что через суд выселять будете? или к вам в машину залезет? И да, если жильцы с детьми, то там есть свои нюансы, но порядок похожий. А вообще надо думать кому сдавать. Я всегда глядя на потенциального жильца думаю о том как потом с ним расставаться.

  Самое лучшее — быть всегда предельно вежливым, не переходить на панибратство и не принимать подарков, очень четко и досконально заключать договор, платить налоги, фиксировать все платежи, просрочки и т.д., желательно фиксировать все общение и осмотры квартиры на видеорегистратор. Тогда закон будет на вашей стороне.
  И еще — если жилец потерял право проживания на вашей жилплощади, все его заявления о том что вы у него что-то украли будут ничто по сравнению с тем, когда вы заявите о краже с его стороны. Потому как жилье ваше и вы там находитесь законно. А этому уроду и следователю и судье еще надо будет как-то объяснить свое незаконное нахождение и своих вещей в чужой квартире.

  Сообщаете в паспортный стол (полицию), что живут БЕЗ РЕГИСТРАЦИИ ( у нас в подъезде ТАК выселили шумливых квартирантов из соседней квартиры) ! Оштрафуют и они сразу съедут. А можно вызвать полицию и заявить, что ЧУЖИЕ В КВАРТИРЕ! И потребовать выселение их ПО МЕСТУ ИХ ПРОПИСКИ! ( я ТАК выселила племянницу, которая устроила притон, из квартиры нашей покойной матери.)

  Проблема из ничего, если нет договора то нет и жильцов, и нет вещей которые им принадлежат, меняешь замки когла вышли из квартиры, шмотки в окно.

  Сергей Иванович

  «Аренда» — это когда сдаются нежилые помещения. А с жильём осуществляется найм (поднайм) жилого помещения. С договором тоже всё не так просто, как кажется.

  Если договор заключается на срок больше года, то наниматель приобретает дополнительные права: в частности, быть наймодателем данного помещения и др.

  Как выселить квартирантов?

  Многие люди, у которых есть жилье, которое по каким-то причинам не используется, сдают его в аренду. На первый взгляд, это очень выгодно, так как аренда приносит стабильный пассивный доход. Но с другой стороны – часто арендодателям не везет с арендаторами.

  Бывает, что человек, проживающий в съемной квартире или доме, портит имущество, не платит за коммунальные услуги, конфликтует с соседями. А некоторые даже отказываются платить аренду, мотивируя свое поведение тем, что деньги у них появятся только через некоторое время. Конечно, такого квартиранта большинство арендодателей захочет выселить.

  О том, как выселить квартирантов, которые ведут себя непорядочно согласно букве закона рассказываем в этой статье.

  Сдача квартиры в аренду: преимущества и недостатки

  Сдать жилье, которое временно вам не понадобится – хороший вариант дополнительного дохода, если учесть все возможные риски и действовать с умом. Пустив в квартиру арендаторов, вы получаете такие преимущества:

  • В доме постоянно кто-то живет, а значит риск того, что произойдет ограбление, возникнет аварийная ситуация (например, затопят соседи сверху) – минимизируется.
  • У арендодателей появляется стабильный источник дохода, который станет хорошим подспорьем во времена кризиса.
  • Платить коммуналку за жилье, в котором вы не живете не придется. Просто включите сумму коммунальных услуг в квартплату и переложите это бремя на квартирантов.

  Главная проблема сдачи жилья заключается в том, что никогда не получится предугадать, как поведут себя люди в той или иной ситуации. Человек, который показался аккуратным и надежным, может повести себя с точностью наоборот и у вас возникнет желание выгнать квартиранта. Также некоторые жильцы оказываются дебоширами и устраивают в арендуемом жилье «проходной двор», донимая соседей.

  А еще неопытный арендодатель может столкнуться с аферистами. Приличный на вид жилец, внушающий доверие, вселяется в квартиру без заключения арендного договора, сразу заплатив за первый месяц. А потом резко перестает выходить на связь.

  Когда арендодатель приходит в квартиру, чтобы выяснить, почему жилец так себя ведет, то застает там совершенно других людей, которым жулик сдал чужую квартиру на длительное время, предварительно взяв плату весь срок аренды.

  Как выселить квартиросъемщиков: основания для выселения

  Сдавать квартиру или дом без заключения договора аренды закон запрещает. Но большинство арендодателей пренебрегает этим, и старается договориться с квартирантами без договора, чтобы не платить налоги. На самом деле – лучше составить договор аренды.

  Хоть ваша прибыль уменьшится, но зато вероятность того, что арендатор существенно повышается.

  Имея на руках договор, можно выселить жильцов из собственной квартиры в любой момент. Основные причины для выселения:

  • Нарушение сроков оплаты за проживание.
  • Задолженность по коммунальным платежам, которые оплачивались квартирантом.
  • Использование квартиры для каких-то других целей, которые не оговаривались с арендодателем. Например, для размещения там офиса или хостела.
  • Отсутствие нормального ухода за квартирой.
  • Причинение ущерба находящемуся в квартире имуществу, в том числе – сантехнике, мебели, напольному покрытию.
  • Скандалы с соседями и т.д.

  Одна или несколько таких причин – веское основание для выселения жильцов. Как выселить квартирантов из квартиры? Многое зависит от того, был ли подписан между вами договор найма. Конечно, намного проще заставить выселиться жильцов, с которыми была заключена договоренность.

  Но даже если вы не оформляли такое соглашение юридически, не отчаивайтесь: все решаемо.

  Как выгнать жильцов из квартиры без договора?

  С одной стороны, договор защищает права собственников жилья. Но с другой – если он составлен в расплывчатых формулировках и недостаточно компетентным юристом – некоторые пункты можно трактовать двояко. Это дает квартирантам возможность оспаривать решение хозяина квартиры и даже не покидать ее достаточно долго.

  Выселять квартирантов, если нет договора в судебном порядке сложно. Факт их проживания в квартире собственника подтвердить фактически не возможно. Поэтому остается два варианта:

  • Договориться мирным путем.
  • Обратиться в правоохранительные органы за помощью.

  Не впадайте в крайности, решив выселить жильцов. Настоятельно советуем руководствоваться законом, иначе ваши действия в дальнейшем могут квалифицировать как самоуправство. Сначала попробуйте договориться мирным путем, инициировав встречу с квартирантами.

  Захватите на нее документы, подтверждающие ваше право на жилье. Квартиранты должны покинуть вашу квартиру по первому требованию.

  Некоторые владельцы арендуемого жилья хитрят и приходят выселять жильцов, когда они отсутствуют в квартире. Например, просто вызывают слесаря и меняют замки. Так делать ни в коем случае нельзя, иначе бывшие квартиранты смогут обвинить вас в краже их вещей.

  Постарайтесь провести переговоры с ними максимально корректно, дайте жильцам время подыскать новую квартиру.

  Как выселить квартирантов без договора, если у них есть дети или они снимают комнату в коммуналке?

  Убедительное основание для выселения квартиранта из коммуналки – жалобы со стороны других соседей. Особенно, если они систематически страдают от него неадекватного поведения, несут имущественные потери. Наличие у жильцов маленького ребенка с точки зрения закона не повод отменить решение о выселении. Хозяин жилья может поступать, как считает нужным. Но если вопрос будет рассматриваться в суде, то ребенка могут посчитать смягчающим обстоятельством и отменить решение о выселении.

  Многие люди почему-то уверены, что выселить квартирантов по закону зимой нельзя, что не соответствует действительности.

  Выселение квартирантов с помощью полиции

  Если квартиранты отказываются покидать квартиру после разговора с вами, скандалят, не пускают вас на вашу жилплощадь – вызывайте полицию (участкового). Позвоните ему и проинформируйте, что в вашей квартире находятся посторонние люди, которые не хотят ее покидать. Но желательно подготовить заявление в правоохранительные органы заранее, указав в нем личные данные собственника и описав суть конфликта с квартирантами.

  По приезду сотрудник полиции должен зафиксировать в протоколе, что чужие незаконно находятся в помещении. Делается это в присутствии квартирантов. Также желательно подстраховаться и пригласить соседей, которые в случае судебного разбирательства смогут дать свидетельские показания.

  Если квартиранты попробуют возражать и вступать в спор с полицейскими, то могут понести уголовную ответственность.

  Участковый не должен выдворять бывших жильцов силой, а провести с ними разговор. Он объяснит нерадивым квартиросъемщикам, что если они не покинут вашу квартиру, то могут подвергнуться штрафу, административному аресту, исправительным работам.

  Выселение квартирантов без договора: возможные негативные последствия

  Обиженные квартиранты, к которым применили силу и угрозы – могут не только специально испортить ваше имущество и скрыться в неизвестном направлении. Некоторые из них жалуются в полицию, что арендодатель незаконно обогащается, не заключая договор аренды.

  Другие вероятные негативные последствия выселения квартирантов, живущих без заключения договора:

  • Бывшие жильцы пожалуются в налоговый орган и к вам могут прислать инспекцию. Если налоговой установлен факт нелегальной сдачи квартиры, придется заплатить налоги, а также штрафы и пени.
  • Штраф за то, что в квартире или доме более 90 дней проживали квартиранты, не имеющие временной регистрации.
  • Уголовная ответственность, если жилье сдавалось несколько лет без выплаты налогов. Владельца могут даже заключить в тюрьму на срок до 1 года.

  Если вы не будете обращаться к представителям правоохранительных органов – вероятно, что квартиранты не выплатят задолженности по аренде и коммуналке. А еще – владелец жилья не застрахован от порчи имущества. Таким образом – чтобы избежать неприятностей с квартирантами и органами власти, лучше всего заключить договор аренды.

  Как выселить квартирантов с договором?

  Если между вами и арендатором жилья заключен договор, и вы решите выселить его – закон полностью на вашей стороне. Выселение происходит в судебном порядке. Единственный минус – пока не завершится судебный процесс и не будет вынесено окончательное решение, квартиранты могут продолжать жить в вашей квартире.

  Также вам надо будет доказать, что жильцы нарушают условия договора. Причина выселения – неуплата аренды и коммуналки? Чтобы не быть голословным в суде, ведите специальную ведомость, куда заносятся данные о выплатах с подписями жильца и арендодателя. Успех судебного разбирательства во многом зависит от того, насколько правильно составлен иск. В тексте иска надо грамотно изложить суть проблемы, подкрепить свое решение выселить квартирантов убедительными аргументами.

  Лучше всего нанять для составления иска и представления ваших интересов опытного адвоката.

  Можно ли выселить квартирантов соседей?

  Часто буйные жильцы соседей доставляют дискомфорт всему подъезду. Причины могут быть самые разные – дебоши, воровство, курение на лестничной площадке, порча общественного и частного имущества. Не всегда хозяин квартиры спешит выселить такого жильца по первой жалобе соседей.

  Что можно сделать в такой ситуации? Пообщайтесь с другими соседями, страдающими от поведения нерадивого жильца, и договоритесь действовать вместе. Жалуйтесь хозяину квартиры и требуйте принять меры.

  Если жалобы будут настоятельными и регулярными, большинство арендодателей не захотят усложнять отношения с соседями и выселят нерадивого квартиранта.

  Если владельцы квартиры бездействуют, в то время, когда непорядочный жилец отравляет жизнь окружающим – вызывайте полицию и пишите заявление. Когда будет написано более 3 заявлений, полиция будет обязана принять меры и выселить квартиранта соседей.

  Итоги

  Часто буйные жильцы соседей доставляют дискомфорт всему подъезду. Причины могут быть самые разные – дебоши, воровство, курение на лестничной площадке, порча общественного и частного имущества. Не всегда хозяин квартиры спешит выселить такого жильца по первой жалобе соседей.

  Что можно сделать в такой ситуации? Пообщайтесь с другими соседями, страдающими от поведения нерадивого жильца, и договоритесь действовать вместе. Жалуйтесь хозяину квартиры и требуйте принять меры.

  Если жалобы будут настоятельными и регулярными, большинство арендодателей не захотят усложнять отношения с соседями и выселят нерадивого квартиранта.

  Если владельцы квартиры бездействуют, в то время, когда непорядочный жилец отравляет жизнь окружающим – вызывайте полицию и пишите заявление. Когда будет написано более 3 заявлений, полиция будет обязана принять меры и выселить квартиранта соседей.

  • Поделиться статьей

  Нужна консультация?

  РБ Интеллект поможет решить ваши юридические проблемы

  

  О КОМПАНИИ О РБ Интеллект Сферы деятельности Миссия Карта сайта

  Россия, 115419 , г. Москва ,
  ул. Шаболовка, 34