Имею в собственности земельный участок в СНТ Московской области (разрешенное использование – для садоводства). Он поставлен на кадастровой учет. На этом участке в 1995 году построен дом.
Сейчас я хочу дом зарегистрировать. Какие документы для этого нужны и куда обращаться (в район области, где находится СНТ, или можно в МФЦ в Москве)? Есть ли льготы для пенсионеров по оформлению и налогообложению?
Юлия Зайцева
Консультаций: 14
Согласно ч. 12 ст. 70 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» до 1 марта 2021 г. допускается осуществление государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав на жилой или садовый дом, созданный на земельном участке, предназначенном для ведения гражданами садоводства, на основании только технического плана и правоустанавливающего документа на земельный участок, если в Едином государственном реестре недвижимости не зарегистрировано право заявителя на земельный участок, на котором расположен указанный объект недвижимости. В этом случае сведения о соответствующем объекте недвижимости, за исключением сведений о его площади и местоположении на земельном участке, указываются в техническом плане на основании проектной документации (при ее наличии) или декларации, составленной и заверенной правообладателем объекта недвижимости.
При этом наличие уведомления о планируемых строительстве или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома, уведомления об окончании строительства или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома не требуется. Государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав на жилой или садовый дом в данном случае осуществляются вне зависимости от соблюдения требований, установленных ч. 2 ст. 23 Федерального закона от 29.07.2017 N 217-ФЗ «О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации».
Таким образом, если право на земельный участок, на котором расположен дом, не зарегистрировано, то регистрация жилого или садового дома, созданного на земельном участке, предназначенном для ведения садоводства, осуществляется на основании технического плана и правоустанавливающего документа на земельный участок. Если же право на такой земельный участок уже зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости, правоустанавливающий документ на садовый земельный участок для осуществления государственной регистрации прав на садовый или жилой дом на государственную регистрацию не предоставляется (письмо Минэкономразвития России от 13.08.2019 № 26559-ВА/Д23и).
Права на недвижимость и сделки с ней регистрирует Росреестр и его территориальные органы.
Документы на регистрацию можно представить лично и дистанционно.
Лично документы можно подать в территориальные органы Росреестра (перечень указан на официальном сайте данного государственного органа) либо в ФГБУ «ФКП Росреестра» (ч. 4 ст. 3, п. 1 ч. 1 ст. 18 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости», пп.
1 п. 2 Порядка, приведенного в Приложении № 1 к приказу Минэкономразвития России от 26.11.2015 № 883, п. 1.2 приказа Росреестра от 18.10.2016 № П/0515). Также прием документов на регистрацию права может осуществляться при выездном приеме сотрудников Росреестра. Такой прием документов проводят и сотрудники ФГБУ «ФКП Росреестра» (п. 1.2 приказа Росреестра от 18.10.2016 N П/0515).
Тарифы на выезд к заявителю и Положение, определяющее порядок выезда, утверждены приказами ФГБУ «ФКП Росреестра» от 08.04.2019 № П/099 и№ П/098.
Документы можно подать в любое подразделение Росреестра, а также в МФЦ независимо от места нахождения недвижимости и от места жительства (пребывания) заявителя — физического лица (ч. 2 ст. 18 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости», пп. 1 п. 2 Порядка, приведенного в Приложении № 1 к приказу Минэкономразвития России от 26.11.2015 № 883, п. 1 Распоряжения Правительства РФ от 19.01.2018 № 43-р).
Однако в случае представления документов не по месту нахождения недвижимости рекомендуется уточнить наличие соответствующей технической возможности для этого в подразделении Росреестра.
Перечень подразделений, осуществляющих прием документов (в том числе выездной), а также МФЦ должен быть приведен на сайте Росреестра (ч. 2 ст. 18 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости», пп.
1 п. 2 Порядка, приведенного в Приложении № 1 к приказу Минэкономразвития России от 26.11.2015 № 883).
Дистанционно документы можно направить:
— почтовым отправлением в орган регистрации прав по перечню, который должен быть размещен на сайте Росреестра. Почтовое отправление необходимо направить с объявленной ценностью при его пересылке, описью вложения и уведомлением о вручении. При подаче документов по почте подлинность подписи на заявлении нужно засвидетельствовать нотариально (п.
1 ч. 1, пп. 1 ч. 12 ст. 18Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости», пп. 2 п. 2 Порядка, приведенного в Приложении № 1 к приказу Минэкономразвития России от 26.11.2015 № 883);
— в электронной форме через Единый портал госуслуг, сайт Росреестра или с использованием веб-сервисов (п. 2 ч. 1 ст. 18 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости», пп. 3 п. 2 Порядка, приведенного в Приложении № 1 к приказу Минэкономразвития России от 26.11.2015 № 883).
К документам, направляемым в электронном виде, предъявляются особые требования. При представлении электронного образа документа необходима усиленная квалифицированная электронная подпись лица, которое подписывает такие документы в бумажном виде или которое уполномочено заверять их копии. Формат представления таких документов указан в п. 9 Порядка, приведенного в Приложении № 1 к приказу Минэкономразвития России от 26.11.2015 № 883. При несоответствии установленному формату документы возвращаются без рассмотрения. Сформированный для государственной регистрации комплект электронных документов и образов документов нужно заверить усиленной квалифицированной электронной подписью заявителя (ч.
9, 10 ст. 21 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости).
Государственная пошлина за государственную регистрацию права собственности физического лица на земельный участок для ведения личного подсобного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства, либо на создаваемый или созданный на таком земельном участке объект недвижимого имущества составляет 350 руб. (пп. 24 п. 1 ст. 333.33 Налогового кодекса РФ).
Пенсионер, имеющий в собственности жилой дом, часть жилого дома; квартиру, часть квартиры, комнату; гараж или машино-место; помещения, используемые в качестве творческих мастерских, ателье, студий, негосударственных музеев, галерей, библиотек; хозяйственные строения, площадь которых не превышает 50 кв. м и которые расположены на земельных участках для ведения личного подсобного хозяйства, огородничества, садоводства или ИЖС — освобождается от уплаты налога на имущество (ст. 401, пп. 10 п. 1, п. 4 ст.
407 НК РФ РФ; письмо ФНС России от 09.01.2017 № БС-4-21/48@).
Льгота предоставляется в отношении одного объекта налогообложения каждого вида.
Начиная с 2017 года пенсионеры, получающие назначенные в установленном порядке пенсии, имеют право на уменьшение налоговой базы по земельному налогу на величину кадастровой стоимости 600 кв. м площади одного земельного участка, находящегося в их собственности, постоянном (бессрочном) пользовании или пожизненном наследуемом владении (пп. 8 п. 5, п. 6.1 ст. 391 НК РФ).
Для применения льготы пенсионер может представить заявление в любой налоговый орган, МФЦ (при наличии соответствующего соглашения между МФЦ и налоговым органом) или через сервис «Личный кабинет налогоплательщика». В случае непредставления такого заявления льгота предоставляется на основании имеющихся у налогового органа сведений. По желанию к заявлению можно приложить документы, подтверждающие право на льготу, а также содержащие сведения о виде, разрешенном использовании недвижимости.
Регистрация дома в СНТ
Оформление дома в СНТ в собственность на садовом или дачном участке – это комплекс кадастровых, геодезических и регистрационных процедур, в результате которых недвижимость приобретает юридический статус.
До 2018 года ркгистрация садового дома в СНТ проводилась по закону о дачной амнистии на основании декларации. Несмотря на то, что дачная амнистия была продлена до 2020 года, положения закона изменились, а это означает, что изменился и порядок оформления дачного дома.
Зачем регистрировать дом в СНТ
Строительство дома на садовом участке не делает вас собственником недвижимости. Такой дом по закону считается самостроем. И даже если ваш случай подходит под закон о дачной амнистии, до того момента, как вы пройдете процедуру регистрации, постройка все равно считается незаконной. Оформление права собственности на дом в СНТ позволяет:
- Узаконить постройки, а значит, в полной мере распоряжаться имуществом.
- Снизить риски споров с соседями из-за границ земельного участка, расположения вашей садовой недвижимости в пределах владений и т.д.
- Упростить процедуру подключения инженерных коммуникаций, подвода газа, электроснабжения.
Кто может зарегистрировать дом на садовом участке
Регистрация дома на земельном участке СНТ возможна по инициативе владельца надела. Рассмотрим подробнее, как оформить дом в СНТ в собственность. Вся земля садового некоммерческого товарищества принадлежит ему. Получив участок в СНТ, вы становитесь владельцем земли, можете вести на нем садоводческую деятельность, возводить постройки. Также закон позволяет зарегистрировать на земельный участок право собственности.
Земля будет поставлена на кадастровый учет, как самостоятельная единица, и вы станете ее владельцем.
Воспользоваться упрощенным порядком и оформить дом по дачной амнистии в СНТ можно и в том случае, если документы на землю у вас есть, но право собственности вы не оформляли. Например, вы имеете право на наследование земли.
Что говорит закон о регистрации недвижимости в СНТ
Не стоит думать, что можно спокойно построить дом на садовом участке и не регистрировать его. Закон однозначно определяет такие постройки незаконными, и определяет ответственность за самострой.
Помните! Отстоять свои права на самовольно построенный объект не всегда получается даже в суде. В этом случае вам придется сносить его.
Лучше не рисковать и пройти процедуру регистрации.
ФЗ №93 распространяется не на все объекты недвижимости. Несмотря на то, что земли, предназначенные для садоводства и огородничества, попадают под его действие, участок должен быть получен до 2001 года. В этом году вступил в силу Земельный кодекс, который регулирует земельные отношения в России.
Мы рекомендуем сначала проконсультироваться со специалистом. Это поможет учесть все нюансы и сократить временные и материальные расходы на регистрацию недвижимости на садовом участке. В компании «Геомер групп» можно получить бесплатную консультацию эксперта и выяснить, как зарегистрировать дом в СНТ.
Среди других юридических нюансов, можно отметить:
- Оформить в собственность и регистрировать нужно только объекты капитального строительства (ОКС), временные и хозпостройки узаконивать не требуется.
- Дом должен быть не выше трех этажей, включая подвальные и цокольные помещения. Это связано с тем, что дачная амнистия распространяется на частные жилые дома, а к ним относят здания, предназначенные для проживания одной семьи не выше трех этажей.
- Несмотря на то, что в законе нет ограничений по площади, с большими домами иногда возникают трудности.
Сроки действия закона о дачной амнистии
Закон о дачной амнистии был введен еще в 2006 году. За это время его действие неоднократно продлевалось. В марте 2018 года дачную амнистию продлили еще раз, теперь уже до 2020 года. Будет ли еще одно продление срока действия ФЗ №93 сказать сложно.
Кроме того, в этом году порядок упрощенной процедуры усложнился, и есть вероятность того, что в дальнейшем оформление дачного дома в СНТ будет еще сложнее. Поэтому мы рекомендуем не затягивать с регистрацией домов в садовом некоммерческом товариществе.
Инструкция по регистрации дома в СНТ
Внимание! Эта инструкция подойдет вам в том случае, если земля уже оформлена в собственность. В противном случае вам сначала нужно оформить участок, а потом заниматься узакониванием построек.
Шаг 1. Технический план
Раньше узаконить дом можно было на основании декларации. Заполнял этот документ заявитель и, по сути, в него можно было внести любую информацию. Теперь регистрация жилого дома в СНТ проовдится при наличии технического плана.
Подготовить технический план может только кадастровый инженер, имеющий лицензию. Вы можете воспользоваться услугами частных специалистов, но в этом случае рекомендуем проверить имеет ли он право заниматься кадастровой деятельностью на сайте Росреестра. Заказать техплан вы можете в нашей компании.
Стоимость подготовки технического плана дома – от 12 тыс. рублей. Конечная цена зависит от площади дома.
Шаг 2. Сбор документов
После подготовки техплана можно подавать заявление на регистрацию дома. Так как потребуется приложить к нему дополнительные документы для оформления дома в СНТ, рекомендуем собрать их заранее. В стандартный пакет входит:
- Заявление
- Паспорт заявителя
- Выписка из ЕГРН
- Техническая документация на регистрируемый дом
- Квитанция об уплате госпошлины
В том случае, если вы хотите зарегистрировать дом в СНТ как жилой, то нужно получить разрешение на строительство. Еще зависит от вида категории земель и вида разрешенного использования. При регистрации нежилого дома по дачной амнистии эти документы не потребуются.В данной ситуации много тонкостей, которые лучше уточнять у специалистов.
Шаг 3. Подача заявления
Подать заявление можно через МФЦ. Регистратор примет у вас заявление, а взамен выдаст расписку. В расписке будет указан список принятых документов и дата, когда процедура регистрации будет завершена и можно забрать выписку ЕГРН.
В указанную дату вы забираете документы и процедуру регистрации садового дома в СНТ можно считать завершенной.
Особенности регистрации
Несмотря на то, что оформить право собственности по дачной амнистии можно в упрощенном порядке, узаконить дом в СНТ получается не всегда. Закон определяет те случаи, когда Росреестр может отказать вам:
- Ваш случай не подходит под действие закона о дачной амнистии. В этом случае единственный способ зарегистрировать дачный дом – пройти стандартную процедуру.
- Заявитель не имеет права на землю. Как уже отмечалось выше, прежде чем регистрировать постройки, нужно поставить на кадастровый учет землю. В этом случае вам придется проходить процедуру межевания и регистрации ЗУ.
- Неполный пакет документов. Эту ошибку исправить проще всего. Сотрудники Росреестра обязаны указывать причины отказа. После их устранения, регистрационные действия будут возобновлены.
- Ошибки в документах. Также, как и в предыдущем случае, для продолжения регистрации дачного дома в собственность нужно устранить выявленные ошибки. Порядок устранения зависит от того, какая ошибка была обнаружена и кем она была допущена.
Присвоение адреса
После завершения процедуры регистрации права дому может быть присвоен адрес. Для этого вам необходимо обратиться в органы местной власти с заявлением. К заявлению прилагаете выписку из ЕГРН.
Решение о присвоении адреса выдается в течение месяца. После этого, вы можете прописаться на даче.
Постоянная регистрация в доме на садовом участке
Для того чтобы зарегистрироваться в доме, построенном на садовом участке, недостаточно оформить его в собственность и получить адрес. Дом должен быть жилым и иметь все необходимые коммуникации. Регистрация жилого дома в СНТ требует индивидуальнго подхода, поскольку в первую очередь проводится анализ документов, имеющихся у собственника.
После чего становится понятно, возможно ли зарегистрировать дом как жилой и что для этого нужно.
Плюсы и минусы регистрации
Говорить о минусах оформления прав собственности на садовые дома и постановки их на кадастровый учет не совсем правильно, так как без нее ваш объект не существует юридически. Помимо того, что с таким ОКС невозможны никакие сделки, вы можете оказаться в сложной ситуации. Незарегистрированный объект – это самострой, и по закону вы должны его снести за свой счет.
И отстоять свои права можно только в судебном порядке, но даже в этом случае есть риск, что суд не встанет на вашу сторону.
Пройдя процедуру регистрации, вы:
- Легализуете свой дом, оформите на него право собственности и сможете распоряжаться недвижимостью.
- Получите адрес.
- Возможность прописаться за городом, в зависимости от ВРИ.
- Исключите возможные налоговые и юридические риски.
Минусом процедуры можно было бы назвать только затраты на изготовление документов. Это связано с тем, что регистрация дома в СНТ по декларации, как раньше, невозможна. Владелец должен предоставить технический план.
Стоимость
Затраты на оформление дома на садовом участке в 2022 году включают:
- Госпошлина за регистрационные действия в размере 350 р.
- Оплата услуг кадастрового инженера за подготовку технического плана. В компании «Геомер групп» стоимость техплана составляет от 12 тыс. рублей.
Если участок ранее не был зарегистрирован, сначала нужно поставить на кадастр землю. В этом случае добавятся расходы на межевание и подготовку межевого плана. Остались вопросы? — Звоните, мы вас проконсультируем!
Полезное видео
Регистрация дома в СНТ – зачем это нужно, особенности, алгоритм действий
Для того чтобы дачный дом стал настоящей собственностью с возможностью полноправного распоряжения им, владелец должен поставить его на учет. Только в таком случае здание можно будет продать, подарить, отдать под залог или получить в нем постоянную прописку. Разберем, что дает регистрация дома в СНТ, каковы варианты оформления для домов в различном техническом состоянии, а также как выглядит общий алгоритм действий по регистрации.
Регистрация дачного дома – зачем это нужно
Регистрировать частный дом на садовом участке необходимо в силу следующих причин:
- Получение прав собственности на дом и землю.
- Возможность проведения различных сделок – продажа, дарение, завещание, получение залога.
- Предупреждение вероятных споров с соседями по границам территории.
- Устранение ситуаций, когда здание может попасть в статус незаконной постройки. В результате владелец может быть оштрафован, а сооружение попасть под снос.
- Упрощение процедуры подвода жизнеобеспечивающих коммуникаций – газа, воды, светы.
- Возможность получения постоянной прописки.
- Присвоение дому адреса.
Также необходимо понимать, что зарегистрировать дом на земельном участке в СНТ не получится, если:
- Объекту присвоен статус культурного наследия.
- Территория не может быть признана частной – например, в заповеднике.
- Здание изначально было передано в бесплатное пользование или арендуется по договору.
На заметку! Закон позволяет регистрировать частное жилище, состоящее не более чем из 3-х этажей, общей высотой 20 метров, и на площади которого проживают члены одной семьи.
Специфика оформления дома в зависимости от технического состояния
В повседневной практике существуют как минимум 4-ре распространенных варианта, когда в период регистрации сооружение находится в различных технических состояниях:
Дачный домик можно зарегистрировать как жилой, если он будет отвечать специальным критериям:
- Капитальное основание и стены.
- Габариты по строительным нормативам.
- Соблюдены противопожарные и санитарные требования.
При этом устанавливает, может ли постройка быть пригодной для проживания, строительная экспертиза. Если в ходе обследования будут выявлены несоответствия, их потребуется скорректировать.
Регистрация строящегося дачного дома на земельном участке в СНТ также допускается по стандартным правилам. Однако на момент, пока проходит процедура, работы лучше приостановить – и продолжить только после специального допуска от администрации.
Когда объект будет достроен, составляется технический план. Затем вместе с уведомлением о завершении стройки он передается в администрацию.
Читайте также:
СНТ земля – что такое «садовое некоммерческое товарищество»
Бывает и так, что по факту дачный дом является полноценным жилищем с полным оснащением жизнеобеспечивающими системами. Оформить такой объект проще всего.
Полноценное жилище должно характеризоваться следующими свойствами:
- Надежность конструкций.
- Теплоизоляция, позволяющая комфортно проживать круглый год.
- Обеспеченность всеми важными коммуникациями – водой, теплом, светом.
- Зонирование жилплощади – наличие комнат, кухни, туалета и проч.
- Соответствие строительным нормам и технике безопасности.
Однако заказывать экспертизу все равно придется. Так как именно на основании технического заключения в муниципалитете делается окончательное решение.
Дом на сваях в деревне или на даче можно только тогда поставить на кадастровый учет, когда он признан капитальным. Определяет это специальная техническая экспертиза.
Критерием является возможность переноса конструкции с места на места и габариты свай. В большинстве случаев, если опоры обладают достаточными размерами, объект признается не переносным и капитальным – и тогда подлежит учету.
Важно! Согласно закону, владелец дома может получить право собственности на дом. Однако, прежде всего, должен быть поставлен на учет земельный надел с определением границ.
Иначе по заявке будет отказ.
Алгоритм действий при регистрации
Для того чтобы зарегистрировать дачный дом, требуется выполнить следующий ряд действий:
Работа заключается в измерении основных параметров дома, обозначении планировки, проходов и проемов. Также устанавливается положение сооружения на территории, задаются координаты и определяется кадастровая стоимость.
При этом проводить такого рода мероприятие имеет право только сертифицированный специалист – кадастровый инженер. Кроме того, составлением техплана занимаются строительные компании, получившие допуск Росреестра.
В завершении составляется акт – в бумажной и цифровой форме. Первый сохраняется на руках у владельца недвижимости, второй – передается с заявлением.
Читайте также:
Планировка и застройка в СНТ – что рассказали в проекте «Цифровые СНТ Подмосковья»
Для того чтобы оформить дом в СНТ, требуется собрать следующие данные:
- Паспорт владельца.
- Выписка из базы ЕГРН.
- Технические документы на объект.
- Квитанция по оплате государственной пошлины на получение права собственности.
- Заявление установленной формы.
Если потребуется получить прописку, дачный дом нужно будет признать жилым. Для этого потребуется заказать специальную строительную экспертизу. При этом сооружение должно соответствовать ряду специальных норм.
Подавать заявление с документами удобнее всего через МФЦ. Специалист сам составит заявление – заявителю останется только проверить и поставить подпись.
При этом на руки будет выдана расписка о принятых документах с указанием даты посещения центра. Далее останется только прийти в установленное время, забрать бумаги с новой выпиской ЕГРН. На этом процедура регистрации может считаться завершенной.
Видео описание
Видео-советы по регистрации частного дома в СНТ:
Читайте также:
Как оформить дом на даче: порядок регистрации, нюансы и возможные осложнения, цены
Коротко о главном
Регистрация позволяет получить полные права собственности на дом, предупреждает развитие споров с соседями, упрощает подвод коммуникаций, дает возможность прописки и получение адреса. Отказ дается, когда дом признан памятником, стоит на территории, не подлежащей регистрации в собственность, и когда объект изначально отдан в бесплатное владение или аренду.
При регистрации сооружение может быть в разном состоянии:
- Иметь статус садового дома.
- Находиться в состоянии стройки.
- Быть полноценным жильем.
- Обладать свайным основанием.
Чтобы без проблем узаконить дом в СНТ, требуется заказать техплан, собрать документы и подать заявку через МФЦ.
Как лучше зарегистрировать дачный дом, как жилой или нежилой – разница, требования, регистрация
Согласно определению закона жилище на участке в СНТ может быть признано как жилым, так и не жилым. От этого будет зависеть возможность его эксплуатации в дальнейшем. Разберем, как лучше зарегистрировать дачный дом, как жилой или нежилой, каковы определения данных объектов недвижимости с точки зрения закона и в чем они различаются, какие требования предъявляются к жилому зданию, а также как правильно сделать регистрацию дома.
Жилой и нежилой дом – определение, различия
Начиная с 1-го января 2019 г., дачные земельные участки поделены на садоводческие и огороднические. Все остальные формы отменены. В СНТ допускается возводить как жилые, так и не жилые сооружения.
При этом к первым относятся так называемые садовые и собственно жилые дома.
Различаются они, прежде всего, тем, что садовый дом не предназначен для круглогодичного проживания. Жилые, напротив, это капитальные дома с возможностью жить в них в любое время года. Кроме того, в нем можно прописаться на постоянное место жительства.
С дачным жилым домом можно осуществлять следующий ряд операций:
- Любой вид оборота с недвижимостью – продажа, покупка, дарение, обмен, завещание.
- Страхование на случай ЧС.
- Оформление под залог для кредита.
- Регистрация на место жительства.
Более того, земельный надел под таким объектом уже не может быть изъят или урезан, например, после спора с соседями. Так как его границы четко установлены путем межевания.
Однако следует учесть и ряд негативных проявлений при регистрации дома:
- Регулярная плата по налогу за объект недвижимости и землю.
- Необходимость постановки на кадастровый учет.
- Затраты на госпошлину и создание техплана.
- Риск обнаружения норм строительства во время экспертизы, если они есть, но владелец о них не знал.
Обратите внимание! Постановление о том, является ли дача жилым помещением, делает специальная строительная экспертиза на основании соответствия сооружения установленным требованиям. Поэтому независимо от того, когда он был построен, до вступления нового закона в силу в 2019 г. или после этого момента, прежде чем зарегистрировать его в качестве жилого, ему нужно присвоить соответствующий статус.
Смотрите также:
Каталог компаний, что специализируются на реконструкции и перестройке домов
Требования к жилому дому
Для того чтобы дачный дом получил статус жилого объекта, он должен отвечать следующему ряду требований:
- Стены здания должны опираться на капитальный фундамент.
- Конструктивные части сооружения не должны угрожать жизни и имуществу проживающих в нем людей.
- Обустроены все необходимые для комфортного проживания системы – электросеть, водопровод, канализация, отопление, газопровод и проч.
- Сохранность здорового микроклимата – температура от +18 °C, влажность около 60 % и т. д.
- Оптимальная высота надземных комнат – 2,4-2,5 м, подземных – 2 м.
- Площадь отдельных помещений не менее рекомендуемых строительными нормами – комната от 12 м², спальня от 7 м², кухня от 6 м², ванная от 2 м².
При этом сам земельный участок должен находиться в собственности у владельца дома, а не в статусе арендуемой у СНТ территории. При этом в момент оформления в идеале надел не должен быть под залогом и прочим обременением.
На заметку! Необходимость регистрации дачного дома вытекает из современных реалий. По действующему законодательству здание без оформленного права собственности невозможно не только продать, но и подарить или завещать.
Читайте также:
Нужно ли оформлять крупные постройки на участке
Процедура регистрации
Алгоритм действий по регистрации частного садового дома как жилого следующий:
- Заказывается техническая экспертиза. Потребуется услуга строительного эксперта с соответствующей лицензией. В результате выдается акт, на основании которого в дальнейшем администрация будет принимать решение о присвоении дому статуса жилого. На процедуру обычно уходит не дольше 3 недель.
- Собирается необходимый пакет документации.
- Бумаги подаются либо непосредственно в местные органы власти, либо через МФЦ.
- Выжидается период рассмотрения запроса – как правило, не дольше 45 дней.
- В случае положительного решения вносятся изменения в Росреестр. На это также уходит порядка 14 дней.
- Посылается запрос на присвоение адреса дому.
При этом вместе с заявлением установленного образца потребуется подать следующие документы:
- Техническое заключение строительной экспертизы для признания дома жилым.
- Паспорта совладельцев объекта.
- Согласия владельцев на изменение статуса сооружения.
- Выписка ЕГРН.
- Кадастровый и технический паспорт.
- Свидетельство на правообладание.
Отрицательное решение от администрации о переводе садового дома в статус жилого объекта возможно в следующих случаях:
- В заявлении пропущены первоочередные сведения, например, номер кадастра.
- У заявителя нет прав собственности на дом.
- Отсутствует информация о технической экспертизе.
- ЕГРН не обладает данными о правах на дом.
- Земельный участок не предполагает возведение капитального жилья.
- Нет согласия банка, если объект находится под залогом.
Читайте также:
Правила постройки дома на участке СНТ по новому закону, последствия их нарушений
Любые несогласия по выданному администрацией негативному решению можно обжаловать в суде в течение 3 месяцев с момент выдачи результата.
Важно! Если оформляемый дачный дом находится под залогом, кредитом или ипотекой, необходимо предоставить также согласие на изменение его статуса от финансовой организации.
Видео описание
Видео-разъяснение о том, чем жилой дом на садовом участке отличается от нежилого:
Читайте также:
Просто и понятно о переводе нежилого помещения в жилое – 3 способа
Коротко о главном
Жилой зарегистрированный дом отличается от просто садового тем, что в нем можно прописаться и использовать в любых сделках – продавать, дарить, завещать, отдавать под залог. Чтобы дом на даче был признан жилым, должна быть произведена специальная строительная экспертиза. При этом он должен соответствовать ряду специальных требований.
Процедура регистрации осуществляется в несколько этапов:
- Заказ технической экспертизы.
- Сбор документов.
- Подача заявки в администрацию.
- Ожидание периода принятия решения.
- Внесение изменений в реестр.
- Запрос на получение адреса.
Отрицательный ответ может прийти, если дом не отвечает нормам, а также в заявке нет основных сведений. При этом обжаловать решение можно в суде в течение 3 месяцев.
Как оформить дом на даче: порядок регистрации, нюансы и возможные осложнения, цены
Загородный дом, размещенный вдали от городской суеты, дает жителям мегаполисов возможность насладиться близостью к природе, подышать свежим воздухом и порадоваться плодам своего труда. Но некоторые обладатели недвижимости в садовых товариществах длительное время не задумывались о том, что оформление дачного дома – насущная необходимость, без которой они не будут считаться полноправными хозяевами.
Владение и пользование дачей еще не значит, что ею можно свободно распоряжаться. Даже если земля является собственностью владельца, то любое капитальное строение на ней будет считаться самовольно возведенной постройкой (ст. 222 ГрК РФ) до момента ее учета в Росреестре.
Зачем необходимо оформление
Недавние поправки, внесенные в законодательство, ставят владельцев загородной недвижимости перед необходимостью проведения ее регистрации. Приведем несколько вариантов, когда предпочтительно оформление дачного дома:
- совершение сделок по отторжению имущества – продажи, дарения, завещания, мены, дарения;
- возможность предъявления даже недостроенного объекта в качестве залога в банк для получения кредита;
- для оформления на постройку договора страхования имущества;
- чтобы можно было получить полную компенсацию за постройку и землю в случае изъятия их под комплексную застройку;
- во избежание спорных моментов с соседями по местоположению границ участков;
- для подключения необходимых коммуникаций, если планируется использовать дачу для постоянного проживания;
- во избежание признания сооружения незаконным с последующим его сносом за счет владельца.
Смотрите также:
Каталог компаний, что специализируются на проектировании загородных домов.
Порядок регистрации
Владельцам загородных домов закон предоставляет право оформления построек на своих садовых участках по упрощенной способу. Условно этот закон называют «дачной амнистией». Срок его применения продлен до марта 2020 года.
Чтобы понять, как правильно оформить построенный дом, нужно определиться подпадает ли он под действие дачного закона или следует учитывать на общих основаниях.
Для регистрации недвижимости по амнистии получение разрешения на строительство и эксплуатацию не требуется, что значительно упрощает процесс.
Под такой порядок оформления в собственность дачной недвижимости подпадают следующие капитальные строения, имеющие фундамент и неотделимые от него стены:
- дома для временного или постоянного проживания, а также хранения инвентаря;
- гаражи, расположенные на садовом наделе;
- основательные хозяйственные постройки – бани, сараи, беседки и другие.
Если строения на участке не относятся к указанному типу сооружений, то они оформлению не подлежат.
Важно! При получении земельного участка до 2001 года, приватизировать и оформить его в собственность можно бесплатно и по ускоренной процедуре.
Регистрация строения на дачном участке производится по следующему алгоритму:
- Приглашается кадастровый инженер из БТИ или специализированной организации, имеющей разрешение на данный вид работ. Специалист производит замеры, составляет поэтажный план и устанавливает координаты дома. Он изготавливает технический план и в электронном виде передает его в Росреестр и заказчику. Также заполняет новую форму декларации и согласовывает ее с заказчиком.
- Оплачивается госпошлина в соответствии с Налоговым Кодексом.
- Подготавливается пакет правоустанавливающих и технических документов.
- С собранным пакетом материалов следует обратиться в МФЦ для регистрации права собственности на дом.
- Забрать в МФЦ готовую выписку из ЕГРН.
Для проведения ускоренного оформления постройки на загородном участке необходимо предъявить документы:
- паспорт владельца;
- чек об оплате госпошлины;
- документы, подтверждающие получение земли в пользование и права собственности на нее;
- декларация в электронном виде;
- кадастровый паспорт на землю;
- технический план дома.
Если на сооружение не распространяется действие дачной амнистии, то процедура немного усложняется.
Тогда для оформления капитального строения на наделе в СНТ должно быть получено разрешение на строительство.
Сроки оформления документа на собственность в МФЦ колеблется от 7 до 10 дней. Если потребуются еще какие-либо документы, то он может увеличиться.
Читайте также:
Крыльцо деревянного дачного дома: разновидности, материалы и примеры дизайна
Возможные осложнения при регистрации
Даже зная, как оформить дачный дом, у его хозяев могут появиться некоторые затруднения, например:
- Необходимость обращения в суд для ускорения затянувшейся процедуры регистрации жилья на даче.
- Несоответствие данных в техническом плане уже имеющимся в ЕГРН.
- Если дом был построен давно, а документы на него утрачены, то восстановление прав на него может занять несколько месяцев.
Причины отказа в оформлении
По закону отказать в регистрации постройки на дачном участке могут в случае:
- выхода границ надела за кадастровые красные линии;
- в предоставленных документах есть несовпадение данных о границах участка;
- вывода земли из оборота или ограничение пользования.
Читайте также:
Дачные домики: нюансы проектирования и возведения, идеи дизайна
Разрешение на строительство и эксплуатацию
Для домиков и подсобных построек на садоводческих участках, в соответствии со ст. 51 ГрК РФ, оформление разрешений на строительство и эксплуатацию не требуется.
Если же владелец решил возвести на такой земле капитальный дом для проживания зимой и летом, то разрешение на стройку обязательно получают в местной администрации. При этом необходимо учитывать какой вид разрешенного использования у данной земли. Это потребуется в случае возникновения необходимости перевода в жилое дачного здания.
До марта 2020 года не надо получать разрешение на эксплуатацию для объектов ИЖС.
Видео описание
Наглядно про разрешение на строительство смотрите в видеоролике:
Сколько стоит оформление
Для каждого региона информация о том, сколько стоит оформить дом на дачном участке, будет несколько отличаться друг от друга. Наиболее затратными являются услуги кадастрового специалиста. Цена их будет зависеть от:
- квалификации специалиста и надежности фирмы;
- количества оформляемых технических документов;
- региона и расположения в нем обследуемого объекта.
Заключение
Последние изменения в законодательстве упростили оформление дачной недвижимости. Применение электронного обмена документами, увеличение срока действия амнистии создает благоприятные условия для перевода строений в собственность. Законодателем установлено, что регистрирующие органы власти должны оказывать консультацию заявителям о том, как оформить садовый домик, какую документацию необходимо подготовить.
Как зарегистрировать дом на участке в СНТ в 2024 году
Ранее наши юристы рассказывали о правилах регистрации участка в СНТ. В этой статье речь пойдёт о том, как оформить в собственность построенный дом на участке садового некоммерческого товарищества, можно ли зарегистрировать его в статусе «жилой» и какие документы понадобятся собственнику.
Тот факт, что дом построен, ещё не означает, что вы становитесь его собственником. С юридической точки зрения капитальный объект считается самостроем до тех пор, пока его не оформят в Росреестре с одновременной постановкой дома на кадастровый учёт. Если строительство проведено без ведома администрации, объект могут снести.
До 2031 года продолжает действовать дачная амнистия, но на практике не всегда владельцы могут зарегистрировать дом упрощённым способом. Причины разные: нарушения отступов, превышение допустимых параметров дома.
Нужна ли регистрация дома в СНТ
Участки, входящие в состав СНТ, попадают в категорию земель сельхозназначения. В отличие от ИЖС их целевое назначение установлено не для строительства жилых домов, однако размещение строений допустимо. Собственники строят садовый дом, хозяйственную постройку, баню, но регистрировать в Росреестре не спешат. Некоторые считают, что оформлять дом в собственность на участке СНТ необязательно. Но регистрировать нужно все объекты, у которых есть фундамент, в том числе дома СНТ.
В таком случае владелец приобретёт законные права на имущество и в дальнейшем сможет распоряжаться домом по своему усмотрению: завещать, продавать, дарить. Пока сведения об объекте не внесены в ЕГРН, все юридические действия с ним невозможны.
Регистрировать дом в СНТ необходимо для того, чтобы:
- Приобрести законные права на построенный объект;
- Определить местоположение дома в отношении собственного участка и убедиться ,что дом не заступает на чужую землю. Это позволит избежать земельных споров с другими членами СНТ;
- Провести инженерные коммуникации в дом и создать условия для проживания.
Какие нормы строительства дома действуют в СНТ
Действующим земельным законодательством предусматривается право зарегистрировать садовый дом в жилом статусе. Это регламентировано Федеральным Законом 217, в котором указано:
- Можно перевести уже оформленный дом на участке в СНТ из садового в жилой;
- На садовом участке допустимо строительство дома для проживания.
Таким образом, дом в СНТ возможно зарегистрировать в статусе «жилой» с оформлением прописки. Но есть определённые требования к объекту: он должен считаться самостоятельным строением, иметь не более 3 этажей (при определении этажности учитываются в том числе подвальные помещения). Высота дома вместе с крышей равна 20 метрам или меньше, если больше — дом перестаёт отвечать требованиям, установленным законом. Для признания дома жилым строением должны быть проведены коммуникации.
Установлены нормы высоты потолков — 2,5 м для жилых помещений и 2,1 для коридоров. Все правила и характеристики дома обсуждаются и принимаются на общем собрании СНТ с участием председателя. В связи с тем, что участки в товариществе выделяются для разведения сельхозпродукции, огородничества и садоводства, дом не должен занимать более ⅓ площади участка.
Расстояние между домами, которое необходимо соблюдать при строительстве дома в СНТ, должно составлять 3 метра. Если используются легковоспламеняющиеся материалы, требуемые отступы увеличиваются до 6 метров. При размещении построек из дерева на участке и наличии объекта из того же материала на соседнем участке, между ними должен быть отступ в 15 метров.
Порядок регистрации жилого дома в СНТ
Этап 1. Обратиться к кадастровому инженеру для разработки технического плана.
Для постановки дома на кадастровый учёт понадобится технический план. Получить его можно у кадастрового инженера, который проведёт обмер объекта недвижимости и на основании полученных данных разработает документ в цифровом формате, а также заверит электронной подписью. На основании техплана в Росреестре внесут данные об объекте недвижимости в ЕГРН.
Выбирать кадастрового инженера для формирования документов нужно внимательно, и обращаться за услугами только после проверки его квалификационного аттестата. Также стоит запросить справку о членстве в СРО и убедиться, что кадастровый инженер допущен к выполнению работ подобного рода. Случаи, когда кадастровый инженер подделал акт согласования или технический план, встречаются не так часто, но бдительность проявлять стоит.
Стоимость технического плана в других компаниях зависит от площади объекта, в «Истрариел» цена фиксированная, и составляет 15 000 рублей.
Этап 2. Составить пакет документов для регистрации.
Ниже привели перечень необходимых документов для оформления объектов недвижимости в Росреестре. К нему нужно приложить заявление. Можно написать доверенность на кадастрового инженера, и процедурой регистрации он займётся самостоятельно.
Собственник получит выписку из ЕГРН, после получения которой процедура оформления дома будет считаться законченной.
Этап 3. Самостоятельно или при помощи кадастрового инженера направить в Росреестр документы и ожидать регистрации.
Срок рассмотрения заявки Росреестром составляет 5-7 рабочих дней, после чего собственник получает выписку из ЕГРН, либо выносится приостановка или отказ в регистрации с письменным указанием причин. Наши кадастровые инженеры помогают при отказах в оформлении домов, при необходимости сопровождают в суде, формируют документы, легализуют самострои.
Документы для оформления дома на участке СНТ
В пакет документов для регистрации дома входят:
- Документы, подтверждающие право собственности на участок;
- Паспорт владельца;
- План участков СНТ;
- Межевой план;
- Выписка из ЕГРН;
- Технический план объекта.
Получить межевой план и технический план можно у кадастрового инженера. Если оформление будет проходить по дачной амнистии, понадобится только техплан. В документе отражаются характеристики объекта: этажность, площадь, расположение дома на участке. Технический план состоит из текстовой и графической части, выдаётся в цифровом виде на диске.
В текстовом разделе заполняются данные о проведённых кадастровых работах, сведения об объекте, владельце, о замерах. Прилагается заключение кадастрового инженера. В графическом разделе — схемы, чертежи.
Указывается расположение дома на участке, поэтажный план.
Регистрация дома в СНТ по дачной амнистии
До 2031 года регистрировать дома можно по упрощённой схеме, где достаточно только технического плана и правоустанавливающих документов на участок. Кадастровый инженер выезжает на объект, замеряет дом и разрабатывает техплан, подаёт в Росреестр. Однако, наиболее действенным методом регистрации считается уведомительный порядок в связи с тем, что Росреестр часто выносит отказы в оформлении домов. Например, если есть нарушение отступов или земельный спор с соседями, то нет гарантии, что регистрация пройдёт гладко. Сначала придётся решить спорные ситуации с соседями, в некоторых случаях понадобится землеустроительная экспертиза, при легализации самовольного строения — строительная экспертиза.
Их также проводит кадастровый инженер. Для регистрации дома на участке в СНТ можно воспользоваться дачной амнистией, но стоит помнить о том, что параметры дома должны строго соблюдаться, если объект будет иметь, к примеру, 4 этажа, Росреестр вынесет отказ. Поэтому уведомительный порядок остаётся более надёжным вариантом. Для этого до начала строительства нужно уведомить администрацию, после завершения работ на участке — аналогично направить уведомление об окончании, далее собрать документы и направить в Росреестр для регистрации и постановки на учёт.
Подробнее об упрощённом способе регистрации (по дачной амнистии) читайте тут.
Сколько стоит оформить дом в собственность
Разработка технического плана стоит 15000 рублей. Необходим при любом способе регистрации: стандартном или упрощённом. Если у участка не определены точные границы, понадобится межевание, стоимость которого 25 000 рублей.
Фиксированная цена регистрации дома составляет 12 000 рублей.
Кадастровые инженеры «Истрариел» регистрируют дома, вспомогательные постройки в Росреестре с минимальным риском отказа. Решают земельные споры с соседями, делают межевание. Разрабатывают технический план, межевой план, выдают заключения, делают схемы, чертежи.
Оформляют дома в СНТ как по дачной амнистии, так и по уведомительному порядку. Консультируют по вопросам нарушения отступов, регистрации, постановки на учёт. Звоните.
Мы выполняем следующие услуги:
- Аренда лесных участков
- Внесение изменений в ЕГРН
- Газификация
- Кадастровый учёт
- Оспаривание решения Росреестра
- Приватизация квартиры
- Присвоение адреса
- Проекты домов
- Регистрация гаража
- Регистрация дома
- Регистрация земельных участков
- Регистрация квартиры
- Сервитут
