Что лучше — дарственная или завещание, — ответить однозначно нельзя. Каждое волеизъявление собственника имеет свои плюсы и минусы.
Завещание — это изъявление воли лица, сделанное при жизни о распоряжении принадлежащим ему имуществом после смерти. Это односторонняя сделка.
Завещание должно быть нотариально заверено.
Завещание можно отменить, переписать, юридическую силу будет иметь последний образец.
Получение наследства начинается после смерти завещателя.
При составлении завещания необходимо помнить о наследниках, которые наследуют в обязательном порядке, независимо от воли наследодателя: это дети до 18 лет, инвалиды, родители-пенсионеры.
Недвижимое имущество, оставленное в наследство, облагается налогом в 0,6% от стоимости в момент вступления в право пользования наследуемым имуществом, если наследник не является близким родственником.
Дарение — это сделка, которая выражается в передаче имущества дарителя одаряемому без наложения на того встречных обязательств. Это двустороннее соглашение.
Договор дарения квартиры совершается в простой письменной форме. Переход права собственности на квартиру по договору дарения подлежит государственной регистрации.
Обязательное нотариальное оформление для договора дарения квартиры законодательством не предусмотрено.
Одаряемый получает имущество сразу после государственной регистрации, то есть при жизни дарителя. К существенным условиям договора дарения жилого помещения стороны могут отнести право дарителя на проживание в соответствующем жилом помещении, что должно быть отражено в договоре. Такое право может быть предоставлено на определённый срок или бессрочно.
Даритель должен быть наделён правом распоряжаться имуществом, которое он передаёт в собственность иному лицу, быть полностью дееспособным и отдавать отчёт собственным действиям. Отменить дарственную сложнее, нежели завещание.
Одаряемый обязан заплатить подоходный налог на подаренное имущество в размере 13% от стоимости, кроме близких родственников.
На основании проведённого небольшого анализа можно сделать вывод, что завещание более выгодно для наследодателя, поскольку его можно менять и отменять, а дарение — для одаряемого, поскольку его отменить сложнее.
Что не оспаривается в суде: завещание или дарственная
Вы написали завещание? А ваши родители? Как думаете, стоит этим озаботиться или полагаться на закон и дружные отношения в семье?
Вопрос возник: как узнать, у какого нотариуса оформлено завещание? Или о завещании может узнать любой нотариус?
В тексте: «Когда есть завещание, неважно, что о распределении наследства написано в законе: его разделят так, как захотел собственник».
В выводах: «Даже если есть завещание, некоторые родственники получат обязательную долю. Это условие невозможно отменить».
» Даже если есть завещание, некоторые родственники получат обязательную долю.
Это условие невозможно отменить.
Если публиковать подобное руководство, хотя бы необходимо пояснить: кто такие некоторые родственники — кто именно, и ссылку на ст. ГК или определение ВС.
Роман, пример: муж имеет детей от первого брака, завещает квартиру новой жене. Если на момент смерти дети не достигнут совершеннолетия, они имееют право на долю в квартире, но в два раза меньшую, чем была бы без завещания. То есть по закону, например, новая жена и каждый из двоих детей получили бы по 1/3, а по завещанию дети получают по 1/6, а жена 4/6. Как только дети достигают совершеннолетия, жена наследует квартиру целиком
Роман, Вот и я на этом споткнулась.
Надежда, только если они несовершеннолетние или недееспособные.
Вовна, я думаю если бы предчувствие смерти имело место быть в нашем мире, то люди заранее заказывали бы себе наборчик в похоронном бюро и бронировали столик для поминок на определенное время )))
ну составила я и заверила завещание где и у кого храним данное завещание?
И где наследникам искать завещание? А если они не знают о наличии завещания, то как и где им это проверить?
«Когда есть завещание, неважно, что о распределении наследства написано в законе: его разделят так, как захотел собственник.» Спорное утверждение. А как же супруги, несовершеннолетние дети и прочие иждивенцы, которые имеют право на обязательную долю в наследстве, даже если завещатель отписал всё соседке? Разве не такой порядок предусмотрен нормами наследственного права?
Елизавета, несовершеннолетние дети и иждивецы-да, супруги-нет
Евгения, не совсем так. если только оне — не пенсионеры или иначе нетрудоспособны (например, находясь в уходе за ребенком)
Senen, это забота наследника, а не наследодателя
Я хочу составить завещание и при этом заплатить как можно меньше. Я подготовил завещание и все необходимые копии документов.
Какие услуги нотариус обязан оказать если я оплачу только госпошлину?
Думаю нужно озаботиться, часто дружба и хорошие отношения разбиваются о быт.
Если завещать квартиру государству, а остальное имущество наследникам, то имеет ли право государство отказаться принимать наследство?
подскажите, пожалуйста. в тексте завещания указан наследник со статусом : супруг Блаблабла, если мы развелись и Блаблабла супругом не является, нужно ли переписывать завещание или Блаблабла и так получит причитающееся?
Добрый день. А могу я завещать часть недвижимости добрачной мужу. но с условием, что после его смерти это имущество перейдет не его брату, а моей дочери и внуку? Как это можно описать?
Ольга, завещать дочери и внуку, а мужу прописать возможность проживать (завещательный отказ) — в статье так написано.
Таля, в статье не так написано. Возможность проживать и возможность распоряжаться наследуемым имуществом — абсолютно разные вещи
Оксана, завещание это тоже закон.
Как наследники физически узнАют о существовании завещании, кто им об этом сообщит?
Добрый день!
А если одно завещание на недвижимость написано у нотариуса и есть завещание на банковский счет, которое было составлено в банке.
Отменяет ли завещание составленное в банке, то, которое ранее было составлено у нотариуса?
можно ли оформить завещание в МФЦ?
Любовь, нет. Только нотариус.
Можно ли оформить завещание с формулировкой «всё имущество». Если у Меня, например, есть квартира, но Я буду продавать и покупать другую, но Я не хочу составлять завещание два раза. Хочется, чтобы на момент смерти в независимости от того, что у Меня будет, оно бы досталось сестре.
думаю пора идти составлять завещание а еще лучше переписать наледство на детей но увы. они живут в казахстане.
Есть деньги в ПИФах банка ВТБ.
Хочу наложить обязательство на Мосгорритуал, но они работают только по факту смерти и наследственный договор не заключают при жизни. Хочу на своё усмотрение организовать свои похороны, а оставшиеся деньги разделить между сыном и дочерью от разных браков. Сам в разводе, одинок, отношений ни с кем не поддерживаю, речи о душеприказчике не идёт.
Как быть, куда обратиться, просвятите, пожалуйста!
С частными ритуальными службами связываться не хочу, они все в основном мошенники.
Александр, к нотариусу! И не обязательно к ближнему. Найдите хорошего нотариуса в сети, туда и идите.
Senen, это платит наследник чтобы вступить в право наследства.
Интересно, а если, допустим, дед оставил завещание не своему сыну, а внуку (сын непутевый). Как внук может доказать, что он — внук? Если, допустим, обиженный отец (сын наследодателя) не хочет предъявлять свое свидетельство о рождении (собственно, связь дед — отец — сын не подтверждается)?
Татьяна, вот поэтому неточность в статье. Правильнее указать ФИО и дату рождения, не указывая степень родства — тогда не придется ничего доказывать. вероятность, что появится полный тезка и сможет доказать близкую дружбу с покойным — мизерная, а вот побегать за восстановлением еще тот квест.
Татьяна, идти в архив ЗАГЗа. Там все есть.
Татьяна, мой дед составил завещание в пользу моей матери, указав в тексте: «моей дочери такой-то такой-то». Но поскольку мама два раза выходила замуж и разводилась, меняя оба раза фамилию, а часть документов растеряла, то ей пришлось достаточно долго восстанавливать доказательства степени родства, чтобы вступить в это наследство.
Хмммм. А можно ли сделать так, что имущество достанется кому-то одному, а долги другому?
Нил, нет, так сделать не получится.
Отредактировано
Хороший сервис, где можно оставить распоряжения, информацию о наличии недвижимости и банковских вкладах
Опергруппа
Евгений, убрали подозрительную ссылку в соответствии с правилами: https://journal.tinkoff.ru/comments-rules/
Пока не написала, но все чаще думаю об этом.. наверно скоро созрею (мне 45) Особенно должны озаботиться те, у кого много «отягощающих» обстоятельств, большая родня, браки больше одного, наличие инвалидов в родне и прочее
Senen, не так. Это Вы с наследством перепутали.
Какие документы при составлении завещания на детей нужно предоставить ? Паспорт их или что то иное ? И обязательно ли это ?
Моя мама с2008 г. практически жила у меня. Я её воспринимала ,как престалелога ребёнка.Хотелось приготовить и купить,что она любила и даже повкуснее ,она с 1930 г.Папка — роднулька ,умер 2008 г. баловала обоих..Папка умер . ,потом лет через восемь умерла кресна -мамина сестра- она была как мамочка. Очень тяжело хоронить своих очень близких людей. А про мамку не знаю что сказать. Она умерла 14 апреля 2022 г. —-1 марта ей исполнилось 92 года.
Летом в августе.когда мне было день рождения — моя мама , за которой я ходила как за ребёнком.она была шустрая —- сказала —Люба,всех похоронила своих родственников,осталась ты одна. Мамка,кому ты будешь нужна без меня. Мама ,все берегла свою однушку и при этом ни чего не разрешала в ней делать, в основном жила у меня.Результат— просила напиши завещание на меня.,поделю внукам. когда заболела,взяла к себе.Больному человеку нельзя такие вещи говорить .Звонила внучке,которой её начальник помогал прятаться от кредиторов и предлагала ухаживать за бабушкой- я спинальник. И я откажусь в её пользу от однушки и при этом будет пенсия бабушкина и я все буду для мамки покупать—— девочка —39 лет —-испарилась и появилвсь только на похоронах ,с ароматом перегара.
Напилась и не уехала,я бы её оставила дома,но пьяная хулиганка не нужна,ехать 20 мин,взяла с пенсионерки 1 т.р. Однушку она с братиком одна подарила ,другой продал,хотя я 2008 г. налог за папкину долю платила. Они взломали дверь . А вот теперь эти гады от меня уже ни чего не получат. Я их ростила ,я не хотела их обижать.
ОНИ не хорошие люди.Я поняла,кто был рядом. их отец Воронков Юрий Иванович ==== он убил мою сестру Кубарову (воронкову) Ольгу Николаевну.
.
Вовна, человек смертен, и главное — смертен внезапно, сказал классик
Оксана, ну, и дура
так в этом и замысел наследодателя, приобрести себе недвижимости и после смерти наследники, по его плану, должны судится, рядится, нервничать плавно возможно развернется детективная история с отравлением наследниками друг друга, зато память о погибшем жива , а как говорится пока человека помнят он жив, ну кто не мечтает о бессмертии, какое завещание? — это скучно, легко продали нажитое непосильным трудом наследодателя, прогуляли и забыли, ну что за скучный институт наследственного права
я уже не говорю о том, что адвокаты тоже хотят заработать на судах о разделе наследственного имущества
Что можно оспорить дарственную или завещание
У человека есть возможность передать свое имущество родственнику или близким людям различными способами:по наследственному договору, договору купли-продажи, завещанию или дарственной. Все это сделки, в результате которых происходит переход прав на недвижимость (движимость) от одного другому. И эти сделки абсолютно законны.
В этой статье мы рассмотрим только два из них, как касаемые наследуемого имущества и как наиболее распространенные. И часто для человека стоит мучительный выбор: наследство или дарственная? Что наиболее безопасно?
Безопасность трактуется как бесповоротность решения, предотвращение претензий со стороны других родственников, невозможность (возможности) отмены результатов.
Гражданин хочет передать имущество горячо любимому внуку. Как сделать так, чтобы оно досталось именно внуку, а не его непутевой матери и по совместительству дочери? Завещание или дарственная, что лучше для наследника?
Если гражданин “продвинутый”, то он понимает, что все родственники после его смерти налетят на это имущество, будут рвать по частям, и в итоге, бедному мальчику достанется “шиш”.
Тогда может завещание? Но гражданин слышал, что завещание можно оспорить. Тогда лучше подарить!
Но ведь и дарение можно оспорить. Грустно, но раз по-другому никак, тогда вопрос — что легче оспорить дарственную или завещание?
В нашей компании вас сможет принять юрист по наследству . Он защитит ваши интересы. Давайте рассмотрим оба способа чуть подробнее.
Завещание
Самый распространенный способ быстро и просто передать имущество преемнику. У завещания есть плюсы:
- Составить завещание можно у любого нотариуса, независимо от того, где завещатель проживает. Понадобится только его паспорт.
- Завещание в определенном смысле обезошивает человека от посягательств наследника на его имущество, ведь распоряжаться им правопреемник сможет только после смерти наследователя. Тут, конечно, могут быть и возражения, ведь наследник может повести себя недостойно.
- Однако, собственник имущества может и передумать, поменять, аннулировать завещание, и написать новое (предыдущее автоматически становится недействительным). На консультации вы узнаете, каким образом делится ли наследство при разводе , в других ситуациях.
Кроме плюсов, у завещания есть и минусы, и в первую очередь — для наследников:
- Завещание можно оспорить в суде. Любое. Это, конечно, не говорит о том, что родственники “отожмут” наследство. Отнюдь. Но будут финансовые, да и моральные, затраты.
- Могут объявиться так называемые “обязательные” наследники, а по закону им положена доля наследства. Или спустя пол года появится родственник из мест не столь отдаленных, который попытается восстановить пропущенные сроки. В этих случаях наследственная масса перераспределяется, и ,соответственно, меняется доля каждого, и конечно, в меньшую сторону (рассчитывал на одно, а на выходе — совсем другое). Вам обязательно необходимо знать, как происходит вступление в наследство без завещания .
- Завещатель может составить документ таким образом, что наследник должен выполнить определенные условия (выгодными для правопреемника их вряд ли назовешь, т.к. они за счет полученного им наследства).
Дарственная
Этот способ применяется для оформления условного наследуемого имущества.
Особенность дарственной в том, что в отличие от завещания, по которому человек может владеть собственностью только после смерти того, кто завещал, дарственная дает возможность одаряемому сразу стать собственником имущества, для этого ему не надо ждать смерти дарителя. А после смерти дарителя имущество так и останется у получателя дара.
Однако здесь есть свой минус, и в первую очередь, для дарителя. Опасность для него в том, что он-то, в отличие от одариваемого, теряет все свои права на имущество. Нередки случаи, когда при дарении оговаривались условия, что он может жить в подаренном им же жилье, но когда пришло время, договоренности не соблюдались.
Судебные тяжбы оказывались безрезультатными, и человек оказывался на улице. Поэтому лучше дарить не единственное для вас жилье. Или бороться за свои права- оспорить дарение в суде.
Оформление дарственной осуществляется также в нотариальной конторе. Правда, документов понадобится много больше: помимо паспорта обратившегося, нужен паспорт одаряемого, кадастровый паспорт, и, естественно, договор дарения. Записывайтесь по телефону или онлайн на прием к адвокату по наследству . Для клиентов наши специалисты готовы решить любые вопросы.
При дарении, если даритель и одариваемый — родственники, нет нужды платить налог (в отличие от завещания). Но если одаряемый не является близким родственником и вообще родственником, то придется платить налог на дарение — 13%, НДФЛ.
Что выгоднее — дарственная или завещание
А теперь вернемся к насущным вопросам. Гражданин собирается передать квартиру кому-то из родственников. Что лучше дарственная или наследство на квартиру? Наверняка, гражданин пойдет за консультацией к юристу.
И правильно сделает. Однозначного ответа нельзя получить, пока не будет проанализирована конкретная ситуация. Малейший нюанс, малозаметное обстоятельство — может повлиять на выбор способа.
Когда клиенты спрашивают: “дарственная или завещание — что нельзя оспорить? наверное, дарственную? — мы обычно говорим, оспорить можно все.
- Оспорить итоги дарения может сам даритель. Он передал в дар, а потом начал сожалеть:
- одариваемый оказывал воздействие на дарителя, не только физически, но и путем словесных угроз;
- получивший имущество в дар, не хочет и не может содержать это имущество в нормальном состоянии, не решает имущественные вопросы, и объект недвижимости теряет не только коммерческую привлекательность, но и находится в таком состоянии, что уже несет угрозу для окружающих.
- Оспорить итоги дарения могут после смерти дарителя его родственники, и для этого имеются причины:
- был подарен объект, который не принадлежал дарителю;
- сделка дарения состоялась путем обманных действий получателя дара;
- не было согласия со стороны второго супруга на передачу имущества в дар, т.к. имущество — совместное;
- даритель в момент подписания договора дарения был не в себе, невменяем, недееспособен;
- даритель на момент подписания дарственной не достиг 18-ти летия.
Теперь про завещание. Его можно аннулировать практически по тем же причинам.
Итак, что можно оспорить завещание или дарственную? Оспорить можно и то, и то.
Но. Есть одно НО.
Дарственную аннулировать очень трудно. И если документ составлен грамотно, даритель — адекватный человек, то оспорить его волеизъявление практически невозможно.
Исходя из этого, завещание или дарение, что лучше для наследника — дарение предпочтительнее.
Почему? да все потому же: ответ на вопрос: что сложнее оспорить, дарственную или завещание?- дарственную оспорить НАМНОГО сложнее. А, значит, безопаснее.
Надеюсь, мы помогли вам хотя бы отчасти разобраться. Для более полного понимания рисков приходите к нам, разберем вашу ситуацию “по косточкам”. А уж что вы выберете — это ваше право и ваша ответственность.
Обращайтесь, если возникла спорная ситуация. Например, у нас работает адвокат по взысканию алиментов и специалисты иного профиля.
Что лучше – завещание или дарственная на квартиру
Дарственная или завещание на квартиру? Из статьи вы узнаете, какой вариант больше подходит в вашей ситуации. Также расскажем о плюсах и минусах каждого договора.
- Что такое завещание
- Как оформить завещание
- Плюсы и минусы завещания
- Как оформить дарственную
- Плюсы и минусы дарственной
Вопросом о том, что удобнее – оформить дарственную на недвижимость или составить завещание, чаще задаются пожилые люди, которые хотят, чтобы их квартира перешла во владение конкретного наследника.
Причин такого решения может быть несколько:
- стремление облегчить внуку процедуру вступления в наследство;
- желание передать квартиру близкому человеку, не обязательно родственнику;
- неуверенность в наследниках и исполнении воли владельца жилья;
- обеспечение безопасности родному человеку и проч.
Каждая ситуация индивидуальна, и все зависит от обстоятельств и целей передачи имущества. В статье поможем разобраться, какой вариант будет удобнее в вашем случае.
Когда мы держим монеты в руках, то чувствуем запах не самого металла, а соединений, которые образуются от соприкосновения металла с нашей кожей.
Другой факт
Что такое завещание
Если у вас нет завещания, в котором указан наследник квартиры, то жилье перейдет к родственникам в равных долях.
Завещание – документ, который составляют на случай смерти, где указывается воля умершего по распределению личного движимого и недвижимого имущества. В завещании также указывают, кому в наследство достанется квартира, дача или дом.
Важно: на момент составления завещания наследодатель должен быть дееспособен. А чтобы завещать квартиру определенному человеку, не обязательно быть его родственником.
Как оформить завещание квартиры
Завещание составляется только в письменной форме. Документ заверяет нотариус, который обязан хранить тайну завещания до начала его действия – до смерти наследодателя.
Иногда нотариус может сам написать завещание со слов своего клиента, но последний обязан ознакомиться с текстом и одобрить его подписью.
В документе должны быть прописаны параметры квартиры, для которой определяют наследника:
- точный адрес;
- кадастровый номер по документам и количество квадратных метров;
- данные паспорта наследодателя;
- фамилия, имя и отчество наследника;
- дата и место заверения.
Завещание можно составить только от лица одного человека, который лично распоряжается своим имуществом. Нельзя составить завещание на квартиру, которая находится в совместной собственности. Поэтому к завещанию прилагают выписку из ЕГРН (Единый государственный реестр недвижимости), которая закрепляет законность владения квартирой.
Нотариус может потребовать справку из психоневрологического диспансера. Иногда это происходит из-за неуверенности в том, что наследодатель оформляет завещание добровольно и в здравом уме. Нотариус может прикрепить справку к завещанию, чтобы подстраховать наследника от судебных разбирательств с родственниками усопшего.
Плюсы и минусы завещания
- недвижимость переходит в собственность только после смерти владельца, то есть наследодатель на полных правах живет в своей квартире;
- завещание можно оформить без участия наследника, что поможет избежать лишнего внимания, к примеру;
- завещание можно переписать, если вы передумали оставлять квартиру указанному наследнику.
Минусы завещания затрагивают права наследника:
– документ могут оспорить родственники, тогда наследнику на время судебных разбирательств нельзя будет жить в квартире на законных правах;
– в квартире могут быть обязательные доли на недееспособных родственников бывшего владельца: несовершеннолетних детей, инвалидов под опекунством и т.д.
Анатолий составил завещание, в котором он передает собственную квартиру двоюродному дяде. После его смерти жена обратилась к нотариусу с сообщением, что у усопшего есть несовершеннолетний сын, эти слова подтвердились свидетельством о рождении.
Нотариус не имеет права самостоятельно заниматься выделением обязательной доли, поэтому дело было передано в суд. После рассмотрения дела суд постановил, что несовершеннолетний сын Анатолия имеет право на обязательную долю в квартире усопшего – половину всей площади.
– Вместе с квартирой наследнику могут перейти и долги за коммунальные услуги по ней.
В Совкомбанке можно оформить кредит наличными на любые цели до 5 млн рублей со ставкой от 6,9%. Выберите удобную программу и рассчитайте ежемесячный платеж на кредитном калькуляторе. Деньги нужны срочно? Достаточно паспорта и любого второго документа. Нужна крупная сумма?
Вы можете взять кредит под залог автомобиля или недвижимости. Заполните заявку на сайте и получите быстрое одобрение. Есть доставка!
Дарственная на квартиру
Оформление «дарственной», или договора дарения на квартиру – еще один способ передачи прав. Для этого, в отличие от завещания, необходимо письменное согласие одаряемого.
Законным такой дар считается, когда вы проводите регистрацию смены собственника в Росреестре.
Что общего у дарственной и завещания: в обоих случаях можно оформить дарение несовершеннолетнему лицу, оба случая должны быть официально зарегистрированы. Квартира – дорогостоящее имущество, все сделки по ней строго регламентируются, чтобы в случае ошибки именно государство разбиралось с проблемой, подключало суды и так далее.
Договор дарения можно оформить так, чтобы предусмотреть права владельца квартиры. К примеру, указать пункт, что дар передается племяннику только после смерти любимого дяди, а до этого родственник не может продать недвижимость или выселить владельца квартиры оттуда.
Как оформить дарственную
Договор дарения заключают в два этапа:
- Первый этап. Вы и одаряемый обговариваете условия договора, скрупулезно записываете данные по квартире.
Совет от банка
Скачайте в интернете бланк дарственной. В сети можно найти множество вариантов образцов: от стандартного до договора дарения по доверенности.
- Второй этап. Вы идете в МФЦ или Регистрационную палату и регистрируете сделку, факт смены владельца недвижимости.
Плюсы и минусы дарственной
- передается только квартира, а обременения на нее в виде долгов – нет;
- процедура оформления проще, чем написание завещания.
- если одаряемый – не близкий человек, придётся платить налог на дар (это 13% от кадастровой стоимости квартиры);
- потеря прав на жилье прежним владельцем (отношения между вами и тем, кому подарили квартиру, могут ухудшиться, и вас могут выселить из квартиры на вполне законных основаниях);
- преждевременная смерть того, кому подарена квартира, может привести к конфликту между наследниками и вами.
Известен случай, в котором 67-летний Николай передал в дар свою квартиру родному племяннику Сергею, чтобы в случае его смерти родственник не имел проблем с оформлением наследства. Племянник присматривал за дядей, был с ним в отличных отношениях, приносил лекарства и заботился.
К сожалению, Сергей погиб в автокатастрофе через два года после оформления дарственной. Он был в разводе, первая жена и совершеннолетний сын жили в другом городе и не общались с ним.
После смерти Сергея подаренную квартиру унаследовал его единственный сын, который решил ее продать. Обращение в суд не помогло бывшему владельцу квартиры – договор дарения был оформлен правильно. Николаю пришлось выехать из собственной квартиры и провести остаток дней в доме престарелых.
Важно: внимательно отнеситесь ко всем деталям договора и заранее проанализируйте все возможные варианты развития событий.
Сколько стоит оформление документов
Давайте посчитаем на примере Александра Петровича, который хочет передать единственной внучке права на владение квартирой (цены примерные, средние по стране).
Если он решит написать завещание, то его ждут следующие статьи расходов:
- работа нотариуса – 5 тысяч рублей;
- государственная пошлина – 100 рублей.
Итого: 5 100 рублей.
Если Александр Петрович решит оформить дарственную на квартиру для любимой внучки Алены, то заплатит только 2 тысячи рублей – это госпошлина за перерегистрацию недвижимости в Росреестре.
Ищете альтернативу? Кредит под залог недвижимости — удобный способ быстро получить деньги. Сумма от 200 тысяч до 30 млн на срок до 15 лет и возможность снизить переплату по процентам.
Что выбрать – дарение или завещание
Выбор между завещанием и дарением зависит от того, насколько вы доверяете наследнику, а также уверены в других членах семьи.
Александр Петрович может выбрать любой из вариантов. У него есть единственная внучка, с которой сложились прекрасные отношения. Алена любит дедушку и желает ему долгих лет жизни.
В случае, если ей подарят квартиру, она точно не будет выселять его, как и заявлять свои права.
Если вы уверены в своем наследнике и в том, что ваши отношения не испортятся, или непременно хотите передать права на недвижимость уже сейчас, то оформляйте дарственную.
Если одаряемый – не ваш родственник, то ему придется заплатить 13% налога с кадастровой стоимости вашего подарка. Оформив договор дарения, вы сможете быть уверены, что квартира точно достанется близкому человеку, вне зависимости от законов наследования.
Если наследник вызывает сомнения в добросовестности, или вы не хотите, чтобы он знал о своих правах на квартиру до определенной поры, то лучше оформить завещание. Вы сможете переписать его в любое время, если захотите. Также мы рекомендуем написать завещание тем, кто не хочет терять право на жизнь в собственной квартире.
Альтернативные варианты
Можно переоформить квартиру на другого человека еще одним способом. Пусть он не самый удобный, но может быть подходящим в определенных случаях.
Договор ренты – документ о пожизненном содержании с иждивением в счёт недвижимого имущества.
Согласно этому документу, владелец квартиры передает недвижимость в ренту другому гражданину. Второй обязан каждый месяц выплачивать бывшему собственнику квартиры указанную сумму, до его смерти. Обычно такой договор заключают пожилые люди.
Договор заверяется нотариусом, а размер государственной пошлины равен 0,5% от рыночной стоимости имущества, однако он не должен превышать 20 тысяч рублей.
В случае нарушения условий договора, к примеру, если рента не будет выплачиваться несколько месяцев, договор будет аннулирован, и право собственности остается у прежнего владельца.
Вы сами вольны выбирать вариант, который подходит в вашей ситуации. Важно обезопасить себя, учесть права своих родных и сохранить хорошие отношения с близкими людьми.
Бабушка хочет «отписать» квартиру внучке. Что дешевле и надежнее —дарственная или завещание? Какой из договоров впоследствии нельзя будет переделать?
Бабушка хочет «отписать» квартиру внучке. Вопросы такие. 1. Что дешевле —дарственная или завещание?
2. Что надежнее: дарственная или завещание? Какой из договоров впоследствии нельзя будет переделать? 3. Можно ли оформить дарственную с условием наследования после смерти дарителя?
Юлия Простак
Консультаций: 51. Дешевле оформить завещание.
2. Любой нотариально оформленный документ надежен.
При этом завещание — это не договор, а односторонняя сделка, которой завещатель распоряжается своим имуществом на случай смерти. Оформляя завещание, бабушка не перестает быть собственником своего имущества, она определяет собственников своего имущества на будущее — с момента ее смерти. Завещание бабушка в любой момент имеет право отменить, а также в любой момент она имеет право составить новое завещание. При этом никому она сообщать об оформлении завещания не должна: это ее личное дело.
Если захочет — расскажет. Нотариус никому при жизни завещателя не имеет права сообщать о составлении завещания: это нотариальная тайна.
При оформлении же договора дарения квартиры внучке бабушка после регистрации в Росреестре права собственности на имя одаряемого перестанет быть собственником подаренного имущества. С этого момента право распоряжения подаренным имуществом перейдет к одаряемому, и он будет распоряжаться им по своему усмотрению.
При этом даритель вправе отменить дарение, если одаряемый совершил покушение на его жизнь, жизнь кого-либо из членов его семьи или близких родственников либо умышленно причинил дарителю телесные повреждения. В случае умышленного лишения жизни дарителя одаряемым право требовать в суде отмены дарения принадлежит наследникам дарителя.
Даритель вправе потребовать в судебном порядке отмены дарения, если обращение одаряемого с подаренной вещью, представляющей для дарителя большую неимущественную ценность, создает угрозу ее безвозвратной утраты.
В договоре дарения может быть обусловлено право дарителя отменить дарение в случае, если он переживет одаряемого.
В случае отмены дарения одаряемый обязан возвратить подаренную вещь, если она сохранилась в натуре к моменту отмены дарения.
3. Договор, предусматривающий передачу дара одаряемому после смерти дарителя, ничтожен. При оформлении договора дарения подлежит регистрации в Росреестре переход права собственности на имя одаряемого. С этого момента даритель перестает быть собственником подаренного имущества.
Как оспорить наследство по завещанию в 2024 году
Как оспорить завещание на квартиру в суде, кто имеет на это право, что нельзя оспаривать, а что можно, какие действия нужно для этого предпринять — в материале “Ъ”.
Что такое завещание
Завещание — это документ, составленный по форме, установленной законом. С его помощью можно распорядиться своим имуществом на случай смерти. Обычно завещание составляют, если не хотят, чтобы имущество распределялось между наследниками согласно очереди, установленной законом по умолчанию.
Завещание составляется в письменной форме , а затем заверяется нотариусом либо другим уполномоченным по закону лицом. Процедуру необходимо совершать лично и быть при этом полностью дееспособным . Завещание не имеет срока давности. Наследникам о нем можно не рассказывать.
Как составить завещание, советует заслуженный юрист России, доктор юридических наук Иван Соловьев:
«Чтобы быть спокойным относительно своего волеизъявления о судьбе принадлежащего движимого и недвижимого имущества, нужно строго соблюсти порядок и форму составления и заверения завещания. И хотя жестких требований к формулировкам нет, и оно может быть составлено в свободной форме, в первую очередь необходимо позаботиться о том, чтобы все пожелания наследодателя были указаны и описаны четко и понятно — чтобы не было двусмысленных трактовок».
Дарственная или завещание?
Договор дарения, в отличие от завещания,— двусторонняя сделка. Согласно ему, имущество передается безвозмездно в собственность одаряемому. Завещание, в отличие от дарственной, можно изменить в любой момент по воле наследодателя без указания причин . В этом случае действительным является документ, датированный самой крайней датой относительно дня смерти наследодателя.
«Завещание может быть оспорено в судебном порядке или у нотариуса. Договор же дарения можно отменить только если одаряемый совершил покушение на жизнь дарителя либо умышленно причинил ему телесные повреждения. Кроме того, если одариваемый является близким родственником дарителя, то в данном случае налоговых правоотношений относительно стоимости предметов дарения не возникает»,— разъясняет доктор юридических наук Иван Соловьев.
Кто может оспорить завещание
Чаще всего оспаривание завещания происходит наследниками первой очереди (дети, супруг, родители). По закону правом на обязательную долю в наследстве независимо от того, кто указан в последней воле наследодателя, наделены несколько категорий лиц. К ним относятся:
- родители и супруг (нетрудоспособные);
- дети наследодателя (нетрудоспособные/несовершеннолетние);
- проживавшие с наследодателем нетрудоспособные иждивенцы, которых он содержал.
Представители вышеперечисленных категорий имеют право по крайней мере на половину причитающейся им по закону доли в наследстве.
Какое завещание можно оспорить в суде
- Ничтожное завещание — документ, недействительный с момента составления. Оспаривается в случае претензий к процедуре заверения и сомнений в объективности ситуации с состоянием здоровья и дееспособностью того, кто завещает свое имущество, в момент составления и заверения документа. На реализацию этого способа по закону отведено три года.
- Оспоримое завещание недействительным признает суд при наличии соответствующих оснований. Например, когда по отношению к наследодателю были совершены противоправные действия (насилие, шантаж, иное давление с целью включения в завещание каких-либо условий и позиций). На реализацию этого способа по закону отведен один год.
Важно помнить! В любом случае само разбирательство — подача заявления о нарушенном праве — должно быть начато после открытия наследства (когда стали известны условия завещания или информация о том, что при его составлении был нарушен закон) и до вступления в наследство людей, указанных в завещании (шесть месяцев).
Чтобы оспорить завещание, нужны доказательства. Подойдут документы, позволяющие считать завещание недействительным, или оформленные надлежащим образом показания свидетелей, результаты экспертиз и т. д.
Оспорить завещание можно только после смерти завещателя.
Из-за чего завещание может быть признано недействительным:
- несоблюдение законодательных норм при составлении завещания, в том числе когда оно имеет ненадлежащее или не соответствующее закону содержание;
- наличие причин медицинского характера (доказанный факт нахождения наследодателя в недееспособном состоянии — наличие тяжкого психического заболевания, слабоумие и т. д.);
- составление завещания в состоянии алкогольного или наркотического опьянения либо под действием психотропных препаратов;
- наличие информации или заключения почерковедческой экспертизы о том, что подпись на завещании не принадлежит или выполнена не рукой наследодателя;
- наличие достаточных данных о том, что воля наследодателя была заявлена не им лично, а другим лицом (группой лиц или представителем);
- обман наследодателя или введение его в существенное заблуждение, в том числе в отношении природы совершаемого им правового действия;
- у нотариуса были приостановлены или прекращены полномочия на момент заверения документа;
- в ряде случаев основанием для оспаривания может стать отсутствие свидетелей (в первую очередь самого нотариуса), которые могли бы подтвердить факт составления и заверения завещания.
Как правильно оспорить завещание
- Убедиться в наличии законного права на наследование.
- Определить, завещание оспоримое или ничтожное, от этого будут зависеть сроки для подачи иска.
- Собрать доказательства для подтверждения права на наследство.
- Составить исковое заявление в письменной форме.
- Узнать, в какой суд подать иск. Как правило, это место проживания ответчика.
- Оплатить госпошлину и направить в суд иск и другие необходимые документы.
