Что такое отчуждение имущества

Подборка судебных решений за 2022 год: Статья 235 «Основания прекращения права собственности» ГК РФ «Таким образом, в соответствии со ст. 235 ГК РФ законодатель разделяет понятия «отчуждение имущества» и «уничтожение имущества», что свидетельствует об отсутствии равенства и идентичности данных понятий.»

Подборка судебных решений за 2022 год: Статья 3 «Понятие оценочной деятельности» Федерального закона «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» «По смыслу статьи 3 Федерального закона от 29.07.1998 N 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» рыночная и кадастровая стоимость — это разные понятия. Под рыночной стоимостью объекта оценки понимается наиболее вероятная цена, по которой данный объект оценки может быть отчужден на открытом рынке в условиях конкуренции, когда стороны сделки действуют разумно, располагая всей необходимой информацией, а на величине цены сделки не отражаются какие-либо чрезвычайные обстоятельства. Под кадастровой стоимостью понимается стоимость, установленная в результате проведения государственной кадастровой оценки или в результате рассмотрения споров о результатах определения кадастровой стоимости либо определенная в случаях, предусмотренных статьей 24.19 данного Федерального закона.»

Статьи, комментарии, ответы на вопросы

«Научно-практический комментарий к Федеральному закону «Об обществах с ограниченной ответственностью»
(том 2)
(под ред. И.С. Шиткиной)
(«Статут», 2021) См., в частности, подп. 5 п. 8 Постановления Пленума ВАС РФ N 28; п. 40 Обзора практики разрешения споров, связанных с арендой (Информационное письмо Президиума ВАС РФ от 11 января 2002 г. N 66). Суды исходя из экономической сущности отношений прибегали к расширительному толкованию понятия «отчуждение» и использовали его в том числе для случаев фактической утраты возможности пользоваться значимым имуществом на длительный срок.

Что такое отчуждение имущества

ГК РФ Статья 235. Основания прекращения права собственности

1. Право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

2. Принудительное изъятие у собственника имущества не допускается, кроме случаев, когда по основаниям, предусмотренным законом, производятся:

1) обращение взыскания на имущество по обязательствам (статья 237);

2) отчуждение имущества, которое в силу закона не может принадлежать данному лицу (статья 238);

3) отчуждение недвижимого имущества в связи с изъятием земельного участка ввиду его ненадлежащего использования (статья 239);

(пп. 3 в ред. Федерального закона от 31.12.

(см. текст в предыдущей редакции)

3.1) отчуждение объекта незавершенного строительства в связи с прекращением действия договора аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности (статья 239.1);

(пп. 3.1 введен Федеральным законом от 23.06.2014 N 171-ФЗ)

3.2) отчуждение недвижимого имущества в связи с принудительным отчуждением земельного участка для государственных или муниципальных нужд (изъятием земельного участка для государственных или муниципальных нужд (статья 239.2);

(пп. 3.2 введен Федеральным законом от 31.12.

4) выкуп бесхозяйственно содержимых культурных ценностей, домашних животных (статьи 240 и 241);

(в ред. Федеральных законов от 18.12.2006 N 231-ФЗ, от 31.12.

(см. текст в предыдущей редакции)

8) обращение по решению суда в доход Российской Федерации имущества, в отношении которого не представлены в соответствии с законодательством Российской Федерации о противодействии коррупции доказательства его приобретения на законные доходы;

(пп. 8 введен Федеральным законом от 03.12.2012 N 231-ФЗ)

9) обращение по решению суда в доход Российской Федерации денег, ценностей, иного имущества и доходов от них, в отношении которых в соответствии с законодательством Российской Федерации о противодействии терроризму лицом не представлены сведения, подтверждающие законность их приобретения.

(пп. 9 введен Федеральным законом от 02.11.2013 N 302-ФЗ)

По решению собственника в порядке, предусмотренном законами о приватизации, имущество, находящееся в государственной или муниципальной собственности, отчуждается в собственность граждан и юридических лиц.

Обращение в государственную собственность имущества, находящегося в собственности граждан и юридических лиц (национализация), производится на основании закона с возмещением стоимости этого имущества и других убытков в порядке, установленном статьей 306 настоящего Кодекса.

Что это такое — отчуждение имущества?

Системный анализ норм закона позволяет сделать вывод, что отчуждение имущества — это не (см. п. 1 ст. 235 Гражданского кодекса РФ):

• отказ от права;
• предоставление имущества во временное пользование;
• утрата или гибель имущества либо утрата права на него по объективным причинам;
• прекращение права по решению суда;
• предоставление будущих возможностей к отчуждению.

Принудительное отчуждение имущества на праве собственности

Вместе с тем ГК РФ содержит нормы, согласно которым отчуждение имущества — это не всегда решение, принятое субъектом права самостоятельно и по доброй воле.

Так, собственник имущества, которое в силу предписаний закона не может ему принадлежать (например, если отчуждаемое имущество — это вещь, относящаяся к объектам, оборот которых ограничен, п. 2 ст. 129 ГК РФ), должен произвести его отчуждение в установленные законом сроки (ст. 238 ГК РФ).

Другая ситуация — когда с торгов продаются объекты недвижимости, находящиеся на изымаемом в связи с ненадлежащим использованием земельном участке (ст. 239 ГК РФ).

Еще один пример — это отчуждение имущества, связанное с наложением на него взыскания. Например, обращение взыскания на жилье, являющееся предметом ипотеки (п. 1 ст. 50, ст.

51, 55 закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» от 16.07.1998 № 102-ФЗ).

Вывод!Таким образом, названные действия совершаются самим правообладателем, хотя и в силу содержащихся в законе императивных предписаний.

Договор отчуждения недвижимого имущества (дарение, купля-продажа, передача в уставный капитал организации и т. д.)

Обратите внимание!В данном случае отчуждение имущества — это не просто подписание договора и передача вещи во владение, пользование и распоряжение иному лицу. Отчуждение недвижимого имущества — это сделка, требующая обязательной госрегистрации передаваемого в его рамках права (п. 6 ст.

1 закона «О госрегистрации недвижимости» от 13.07.2015 № 218-ФЗ).

Физические лица могут отчуждать свою недвижимость различными способами, в т. ч. на основании договоров дарения, купли-продажи имущества. Физлицо также может внести имущество и в уставный капитал организации или пополнить таким образом состав имущества юрлица.

Операции с имуществом юрлиц имеют больше ограничений. Например, дарение между коммерческими организациями запрещено (подп. 4 п. 1 ст.

575 ГК РФ).

Отчуждение имущества несовершеннолетнего

В данном случае отчуждение имущества — это операции, производимые также в соответствии с требованиями ст. 26, 28 ГК РФ, определяющими степень дееспособности несовершеннолетних лиц в зависимости от их возрастной категории.

Обратите внимание!Сделки с имуществом лиц, не достигших 14-летнего возраста, совершают только их родители, усыновители или опекуны (п. 1 ст.

28 ГК РФ), за исключением мелких бытовых сделок.

Важно!Сделки же несовершеннолетними лицами старше 14 лет совершаются с письменного согласия их законных представителей (п. 1 ст.

26 ГК РФ), за исключением регламентированных законодательством случаев.

Теги:

• ОтчуждениеИмущества
• ГражданскиеПравоотношения
• НовостиSGC
• SGC2021

Договоры отчуждения имущества (купли-продажи, мены, дарения, ренты, пожизненного содержания с иждивением)

В нашей нотариальной контореВы можете оформить любой договор отчуждения имущества,не противоречащий действующему законодательству, в том числе перечисленные ниже договоры.

Что такое имущество?

К имуществу согласно гражданского законодательства РФ относятся:

• недвижимые вещи:земельные участки и прочно связанные с ними строения, в том числе здания, сооружения, дома, надворные строения и сооружения, квартиры, гаражи, сараи, садовые дома и другие нежилые помещения;
• любые движимые вещи,в том числе: автомобили, мотоциклы, прицепы, лодки, катера, ценные бумаги, деньги, доли в уставных капиталах ООО, предметы искусства, инструменты, оборудование, инвентарь, сырье, продукция, охотничьи ружья, предметы домашней обстановки и обихода;
• права на интеллектуальную собственность и иные неимущественные права.

Исключение для любых видов договоров составляют те вещи, обращение которых запрещено или ограничено законом (наркотические вещества, оружие, боеприпасы и т.д.)

Чаще всего оформляемые договоры отчуждения

1. Договоры купли-продажи.

По договору купли-продажи продавец обязуется передать какую-либо вещь в собственность покупателю, а покупатель обязан заплатить за это продавцу определенную денежную сумму, иными словами — цену.

2. Договоры мены.

В результате заключения договора мены каждая сторона этого договора получает в собственность от другой стороны определенную вещь, полученную в обмен на другую вещь.

Вещи, подлежащие обмену, могут быть равноценными (как, например, при обмене одной однокомнатной квартиры на другую такую же квартиру примерно равной стоимости), и неравноценными. В последнем случае по договору мены можно предусмотреть соответствующую доплату (то есть сторона, получающая более дорогостоящую вещь, оплачивает второй стороне разницу в ценах обмениваемых вещей).

3. Договоры дарения.

По договору дарения даритель передает в собственность одаряемому какую-либо вещь безвозмездно, то есть бесплатно.

По усмотрению сторон в договор дарения можно включить право дарителя отменить такое дарение в случае, если он переживет одаряемого.

4. Договоры ренты.

По договору ренты одна сторона передает другой стороне в собственность имущество в обмен на выплату периодических платежей (ренты).

По усмотрению сторон в договоре ренты может быть установлена обязанность либо бессрочно выплачивать такие платежи, либо в течение срока жизни стороны, которая передала свое имущество под условие ренты.

5. Договор пожизненного содержания с иждивением.

По договору пожизненного содержания с иждивением одна сторона передает принадлежащее ей недвижимое имущество (жилой дом, квартиру, земельный участок и т.п.) в собственность другой стороне, а взамен получает пожизненное содержание с иждивением.

При этом содержание с иждивением представляет собой не выплату денежных сумм (как при договоре ренты), а предусмотренный договором комплекс действий, направленных непосредственно на содержание и уход. Сюда относятся: предоставление жилья, одежды, питания, медикаментов, уборка жилья и чистка (стирка) одежды и белья, оплата медицинской помощи, а также оплата ритуальных услуг и многое другое — по усмотрению сторон договора.

В настоящее время обязательная нотариальная формаустановлена для:

всех договоров ренты и пожизненного содержания с иждивением;

а также для других видов договоров отчуждения имущества, в том числе купли-продажи, мены, дарения:

Остальные договоры отчуждения имущества могут быть заключены как в нотариальной, так и в простой письменной форме. Подробнее о преимуществах нотариальной формы перед простой письменной.

Какие документы необходимы для заключения договоров?

Перечень документов, необходимых для нотариального оформления договоров отчуждения жилых и нежилых помещений, строений и их долей:

1. правоустанавливающие документы — и/или: договор приватизации, договор купли-продажи, договор дарения, договор пожизненного содержания с иждивением, договор инвестирования, свидетельство о праве на наследство, свидетельство о праве собственности, решение суда, договор раздела наследственного имущества и пр.;
2. правоподтверждающие документы: свидетельство о государственной регистрации права (если право собственности на объект зарегистрировано в органах регистрации прав)
   илисправка БТИ о принадлежности объекта по состоянию на 01.01.1998 года (если право собственности на объект не зарегистрировано в органах регистрации прав);
3. выписка из поквартирной карточки или домовой книги — ИРЦ или соответствующая управляющая компания; справка ОВМ о зарегистрированных иностранных гражданах и лицах без гражданства (только для жилых помещений, действительны 5 календарных дней);
4. выписка из ЕГРН на отчуждаемый объект — Управление Росреестра, ФГБУ «Федеральная Кадастровая палата Росреестра по Московской области» или МФЦ(нотариус самостоятельно заказывает и получает в электронном виде выписки из ЕГРН);
5. согласие супругов лиц, участвующих в договоре, на отчуждение и приобретение объекта — нотариально удостоверенные;
6. отказы сособственников объекта, доля которого отчуждается, от преимущественного права приобретения (покупки, мены) — нотариально удостоверенные;
7. согласие органов опеки и попечительства, если отчуждается имущество несовершеннолетних (до 18 лет) детей, недееспособных и ограниченно дееспособных лиц;
8. паспорта, свидетельства о рождении детей, свидетельства о браке супругов;
9. страховые свидетельства (СНИЛС) сторон договора.

Перечень документов, необходимых для нотариального оформления договоров отчуждения земельных участков и их долей:

1. правоустанавливающие документы — и/или: постановление администрации о выделении земли в собственность, свидетельство о праве собственности на землю, договор купли-продажи, договор дарения, договор пожизненного содержания с иждивением (ренты), свидетельство о праве на наследство, свидетельство о праве собственности, решение суда и прочее;
2. правоподтверждающие документы: свидетельство о государственной регистрации права (если право собственности на объект зарегистрировано в органах регистрации прав);
3. выписка из ЕГРН на отчуждаемый объект — Управление Росреестра, ФГБУ «Федеральная Кадастровая палата Росреестра по Московской области» или МФЦ(нотариус самостоятельно заказывает и получает в электронном виде выписки из ЕГРН);
4. согласия супругов лиц, участвующих в сделке — нотариально удостоверенные;
5. отказы сособственников объекта от преимущественного права приобретения отчуждаемой доли объекта недвижимого имущества — нотариально удостоверенные;
6. согласия органов опеки и попечительства, если отчуждается имущество несовершеннолетних детей (до 18 лет), недееспособных и ограниченно дееспособных лиц;
7. паспорта, свидетельства о рождении детей, свидетельства о браке супругов;
8. страховые свидетельства (СНИЛС) сторон договора.

Перечень документов, необходимых для оформления договоров отчуждения долей в уставном капитале Обществ с ограниченной ответственностью:

1. правоустанавливающие документы: список участников + копия в одном экземпляре; выписка из ЕГРЮЛ — ФНС(нотариус самостоятельно заказывает и получает в электронном виде выписки из ЕГРЮЛ);договор купли-продажи, мены, дарения, свидетельство о праве на наследство и пр. + копии в одном экземпляре;
2. устав, учредительный договор, договор о создании ООО или договор о деятельности ООО, все изменения и дополнения к ним + копии каждого документа в одном экземпляре;
3. свидетельство о государственной регистрации ООО, свидетельства о внесении изменений в ЕГРЮЛ + копии каждого документа в одном экземпляре;
4. свидетельство о постановке на учет ООО в налоговых органах + копия в одном экземпляре;
5. документы о присвоении статистических кодов ООО + копии каждого документа в одном экземпляре;
6. протокол ООО о поручении ведения списка участников должностному лицу ООО + копия в одном экземпляре;
7. лицензия на лицензируемую деятельность + копия в одном экземпляре;
8. решение участников ООО об одобрении сделки;
9. документ ООО о том, что сделка не является крупной и с заинтересованностью;
10. документ ООО об отсутствии необходимости согласования сделки в ФАС;
11. документ, подтверждающий статус лица, отчуждающего долю в уставном капитале ООО, как участника ООО;
12. справка ООО о полной оплате доли лица, отчуждающего долю в уставном капитале ООО;
13. справка ООО об отсутствии каких-либо препятствий для отчуждения доли в уставном капитале ООО в соответствии с действующим законодательством;
14. полномочия руководителя ООО (решение, протокол, приказ и т.п.);
15. нотариально удостоверенный отказ от преимущественного права покупки от имени ООО и участников ООО;
16. нотариально удостоверенные согласия супругов лиц, являющихся сторонами договора;
17. согласие органов опеки и попечительства, если отчуждается имущество несовершеннолетнего, недееспособного или ограниченно дееспособного;
18. свидетельства о браке участников сделки + копии, паспорта.

Перечень документов, необходимых для оформления договоров отчуждения автомототранспортных средств, катеров, лодок:

1. правоустанавливающие документы — и/или: паспорт транспортного средства, технический паспорт, технический талон, свидетельство о регистрации ТС, судовой билет;
2. согласия супругов лиц, участвующих в сделке — нотариально удостоверенные;
3. согласие органов опеки и попечительства, если отчуждается имущество несовершеннолетних (до 18 лет), недееспособных и ограниченно дееспособных лиц;
4. паспорта, свидетельство о рождении детей, свидетельство о браке супругов.

Дополнительно для юридических лиц

Юридические лица,являющиеся стороной любой сделки, дополнительно должны предоставить нотариусу:

• устав, положение, приказ о создании;
• свидетельство о государственной регистрации;
• полномочия руководителя (приказ, решение, протокол и т.п.);
• доверенность на оформление сделки, если таковая имеется. Выписку из ЕГРЮЛ нотариус самостоятельно заказывает и получает в электронном виде.

Сделки по отчуждению недвижимого имущества

Сделки по отчуждению недвижимого имущества

Сделки по отчуждению недвижимости совершаются в письменной или нотариальной формах. Переход права собственности требует государственной регистрации. Нотариальное отчуждение недвижимого имущества означает, что участники имеют права на совершение сделки, она проведена законно и соответствует намерениям сторон.

Ими могут являться физические и юридические лица, а также территориальные государственные и муниципальные органы.

Виды сделок по отчуждению недвижимости

Переход имущества добровольно или принудительно от одного лица другому происходит на безвозмездной основе или с получением денежных средств. Передача объекта недвижимости производится с помощью приемопередаточного акта, право собственности возникает после регистрации в Росреестре. Основанием для обращения в федеральные органы власти является заключенный между участниками сделки договор.

Способы отчуждения недвижимого имущества:

• купля-продажа с получением вознаграждения;
• дарение — без передачи денежных средств;
• мена — обмен объекта недвижимости на другой, равноценный по значимости;
• рента с пожизненным проживанием и переходом права собственности после смерти владельца;
• безвозмездная передача — конфискация или реквизиция со стороны государственных органов.

Нотариальное оформление сделок

Участники процедуры перехода права собственности обращаются в контору нотариуса, расположенную по месту нахождения объекта (ст. 56 Основ законодательства о нотариате). Недвижимым имуществом считаются земельные наделы и капитальные постройки.

При продаже, мене, дарении здания или сооружения, к покупателю переходят права как на строение, так и на земельный участок, на котором оно расположено.

Закон требует обязательного нотариального заверения отчуждения:

• объекта недвижимости, принадлежащего несовершеннолетнему или недееспособному лицу;
• долей при продаже или дарении в праве общей долевой собственности;
• имущества, распоряжение которым происходит на условиях опеки.

После подписания и удостоверения договора стороны оплачивают услуги правового и юридического характера, а также пошлину, установленную согласно тарифу на основании ст. 22.1 Основ о нотариате и ст. 333.24 НК.

Ознакомиться с прайсом
Возможно вам будут интересны также следующие темы
Как оформить сделку купли-продажи недвижимого имущества
Договор ренты
Договор безвозмездного пользования
Договор мены
Мы перезвоним вам!
Просто оставьте свои контакты!
Ваши данные не передаются третьим лицам.
Есть вопросы?
Оставьте свои данные и мы перезвоним!
Нажимая кнопку «Получить консультацию» вы соглашаетесь с политикой конфиденциальности
КОНТАКТЫ

Нотариус г. Москвы Акимов Глеб Борисович
1991-2023
Политика конфиденциальности

• Сделки с недвижимостью
• Наследство
• Обеспечение доказательств / Протокол осмотра сайта в сети Интернет / Фиксация аудиозаписи

• Протест векселя
• Корпоративные сделки
• Доверенности / согласия
• Карта сайта

• • Сделки по семейному законодательству

  Политика в отношении обработки персональных данных

  1. Общие положения
  Настоящая политика обработки персональных данных составлена в соответствии с требованиями Федерального закона от 27.07.2006. №152-ФЗ «О персональных данных» и определяет порядок обработки персональных данных и меры по обеспечению безопасности персональных данных Нотариус г. Москвы Акимов Глеб Борисович (далее – Оператор).

  1. Оператор ставит своей важнейшей целью и условием осуществления своей деятельности соблюдение прав и свобод человека и гражданина при обработке его персональных данных, в том числе защиты прав на неприкосновенность частной жизни, личную и семейную тайну.
  2. Настоящая политика Оператора в отношении обработки персональных данных (далее – Политика) применяется ко всей информации, которую Оператор может получить о посетителях веб-сайта http://not-akimov.ru.
  1. Автоматизированная обработка персональных данных – обработка персональных данных с помощью средств вычислительной техники;
  2. Блокирование персональных данных – временное прекращение обработки персональных данных (за исключением случаев, если обработка необходима для уточнения персональных данных);
  3. Веб-сайт – совокупность графических и информационных материалов, а также программ для ЭВМ и баз данных, обеспечивающих их доступность в сети интернет по сетевому адресу http://not-akimov.ru;
  4. Информационная система персональных данных — совокупность содержащихся в базах данных персональных данных, и обеспечивающих их обработку информационных технологий и технических средств;
  5. Обезличивание персональных данных — действия, в результате которых невозможно определить без использования дополнительной информации принадлежность персональных данных конкретному Пользователю или иному субъекту персональных данных;
  6. Обработка персональных данных – любое действие (операция) или совокупность действий (операций), совершаемых с использованием средств автоматизации или без использования таких средств с персональными данными, включая сбор, запись, систематизацию, накопление, хранение, уточнение (обновление, изменение), извлечение, использование, передачу (распространение, предоставление, доступ), обезличивание, блокирование, удаление, уничтожение персональных данных;
  7. Оператор – государственный орган, муниципальный орган, юридическое или физическое лицо, самостоятельно или совместно с другими лицами организующие и (или) осуществляющие обработку персональных данных, а также определяющие цели обработки персональных данных, состав персональных данных, подлежащих обработке, действия (операции), совершаемые с персональными данными;
  8. Персональные данные – любая информация, относящаяся прямо или косвенно к определенному или определяемому Пользователю веб-сайта http://not-akimov.ru;
  9. Пользователь – любой посетитель веб-сайта http://not-akimov.ru;
  10. Предоставление персональных данных – действия, направленные на раскрытие персональных данных определенному лицу или определенному кругу лиц;
  11. Распространение персональных данных – любые действия, направленные на раскрытие персональных данных неопределенному кругу лиц (передача персональных данных) или на ознакомление с персональными данными неограниченного круга лиц, в том числе обнародование персональных данных в средствах массовой информации, размещение в информационно-телекоммуникационных сетях или предоставление доступа к персональным данным каким-либо иным способом;
  12. Трансграничная передача персональных данных – передача персональных данных на территорию иностранного государства органу власти иностранного государства, иностранному физическому или иностранному юридическому лицу;
  13. Уничтожение персональных данных – любые действия, в результате которых персональные данные уничтожаются безвозвратно с невозможностью дальнейшего восстановления содержания персональных данных в информационной системе персональных данных и (или) результате которых уничтожаются материальные носители персональных данных.
  1. Фамилия, имя, отчество;
  2. Электронный адрес;
  3. Номера телефонов;
  4. Также на сайте происходит сбор и обработка обезличенных данных о посетителях (в т.ч. файлов «cookie») с помощью сервисов интернет-статистики (Яндекс Метрика и Гугл Аналитика и других).
  5. Вышеперечисленные данные далее по тексту Политики объединены общим понятием Персональные данные.
  1. Цель обработки персональных данных Пользователя — информирование Пользователя посредством отправки электронных писем.
  2. Также Оператор имеет право направлять Пользователю уведомления о новых продуктах и услугах, специальных предложениях и различных событиях. Пользователь всегда может отказаться от получения информационных сообщений, направив Оператору письмо на адрес электронной почты [email protected] с пометкой «Отказ от уведомлениях о новых продуктах и услугах и специальных предложениях».
  3. Обезличенные данные Пользователей, собираемые с помощью сервисов интернет-статистики, служат для сбора информации о действиях Пользователей на сайте, улучшения качества сайта и его содержания.
  1. Оператор обрабатывает персональные данные Пользователя только в случае их заполнения и/или отправки Пользователем самостоятельно через специальные формы, расположенные на сайте http://not-akimov.ru. Заполняя соответствующие формы и/или отправляя свои персональные данные Оператору, Пользователь выражает свое согласие с данной Политикой.
  2. Оператор обрабатывает обезличенные данные о Пользователе в случае, если это разрешено в настройках браузера Пользователя (включено сохранение файлов «cookie» и использование технологии JavaScript).
  1. Оператор обеспечивает сохранность персональных данных и принимает все возможные меры, исключающие доступ к персональным данным неуполномоченных лиц.
  2. Персональные данные Пользователя никогда, ни при каких условиях не будут переданы третьим лицам, за исключением случаев, связанных с исполнением действующего законодательства.
  3. В случае выявления неточностей в персональных данных, Пользователь может актуализировать их самостоятельно, путем направления Оператору уведомление на адрес электронной почты Оператора [email protected] с пометкой «Актуализация персональных данных».
  4. Срок обработки персональных данных является неограниченным. Пользователь может в любой момент отозвать свое согласие на обработку персональных данных, направив Оператору уведомление посредством электронной почты на электронный адрес Оператора [email protected] с пометкой «Отзыв согласия на обработку персональных данных».
  1. Оператор до начала осуществления трансграничной передачи персональных данных обязан убедиться в том, что иностранным государством, на территорию которого предполагается осуществлять передачу персональных данных, обеспечивается надежная защита прав субъектов персональных данных.
  2. Трансграничная передача персональных данных на территории иностранных государств, не отвечающих вышеуказанным требованиям, может осуществляться только в случае наличия согласия в письменной форме субъекта персональных данных на трансграничную передачу его персональных данных и/или исполнения договора, стороной которого является субъект персональных данных.
  1. Пользователь может получить любые разъяснения по интересующим вопросам, касающимся обработки его персональных данных, обратившись к Оператору с помощью электронной почты [email protected].
  2. В данном документе будут отражены любые изменения политики обработки персональных данных Оператором. Политика действует бессрочно до замены ее новой версией.
  3. Актуальная версия Политики в свободном доступе расположена в сети Интернет по адресу http://not-akimov.ru.

  Что такое отчуждение имущества

  Хотя право собственности защищено законом , это не всегда избавляет владельца недвижимости от страха потерять своё имущество, лишиться законных прав на него. Мы поможем разобраться, в каких случаях эти опасения оправданы, а когда можно не беспокоиться, узнаем, возможно ли законное лишение права собственности на недвижимое имущество и как избежать подобных ситуаций.

  Расскажем, когда может быть выгодно самому отказаться от права собственности на недвижимость и как правильно это сделать, а также выясним, при каких обстоятельствах утрата права собственности не зависит от желания собственника.

  • Как может произойти прекращение права собственности на недвижимость
  • Прекращение права собственности по воле собственника: особенности и нюансы
  • Принудительное прекращение права собственности
  • Когда прекращается право собственности на недвижимость при её гибели или уничтожении
  • Подведём итог

  Как может произойти прекращение права собственности на недвижимость

  Право собственности подразумевает, что хозяин недвижимости вправе ею владеть, пользоваться и распоряжаться. В понятие распоряжения входит возможность совершать сделки со своей недвижимостью: продавать её, дарить, обменивать и т.д. Это называется отчуждением имущества . Отчуждение бывает возмездным или безвозмездным . Например, дарение — безвозмездная сделка, а купля-продажа — возмездная.

  Материал по теме
  15 января 2019

  При таком отчуждении собственник добровольно передаёт другому человеку не только саму недвижимость, но и право собственности на неё на возмездной или безвозмездной основе. Кроме того, собственник может по собственной воле отказаться от имущества и прав на него.

  Но отчуждение имущества не всегда бывает добровольным. В случаях, установленных законом , недвижимость может быть изъята принудительно . В зависимости от обстоятельств, такое изъятие тоже бывает как возмездным, так и безвозмездным.

  Важно: принудительное прекращение права собственности возможно только в случаях и по основаниям, которые перечислены в законе . Это исчерпывающий список, в иных ситуациях изъять вашу недвижимость никто не вправе.

  Право собственности на недвижимость прекращается принудительно :

  • если имущество изымают за долги собственника;
  • если у человека в собственности оказалась недвижимость, которая по закону не может ему принадлежать;
  • если изымается земельный участок — в этом случае прекращается и право собственности на недвижимость, которая на нём расположена;
  • если недвижимость является культурной ценностью, а собственник не содержит её должным образом;
  • если имущество реквизируется в связи с чрезвычайной ситуацией;
  • если недвижимость конфискована по решению суда;
  • если собственник обязан был подтвердить, что приобрёл недвижимость на законных основаниях и на легально заработанные средства, но не сделал этого.

  Наконец, иногда случаются обстоятельства, которые не зависят ни от воли собственника недвижимости, ни от кого-либо ещё: пожары, землетрясения, другие события, способные разрушить, уничтожить здания и постройки. Понятно, что нельзя владеть, пользоваться и распоряжаться тем, чего больше не существует, поэтому происходит прекращение права собственности на недвижимое имущество, которое было утрачено или разрушено .

  Прекращение права собственности по воле собственника: особенности и нюансы

  Мы выяснили, что владелец недвижимости может по собственному желанию прекратить право собственности на принадлежащую ему недвижимость. Для этого он должен либо отказаться от этого имущества и прав на него, либо совершить сделку, в результате которой право собственности на эту недвижимость возникнет у другого лица.

  Все нюансы продажи квартиры подробно описаны вот в этой статье , об особенностях договора дарения вы можете почитать в другой нашей статье . Независимо от особенностей и условий таких сделок, их результатом всегда будет переход права собственности от прежнего владельца недвижимости к новому. Иначе обстоит дело при отказе.

  Бесплатный подбор новостройки

  Мы знаем о них всё. Предложим вариант под ваши пожелания и бюджет всего за один звонок. Расскажем об акциях и льготных ставках по ипотеке.

  Как отказаться от права собственности и что за этим последует

  Отказ от недвижимого имущества и права собственности на него означает, что владелец не намерен больше владеть, пользоваться и распоряжаться этим имуществом. Когда это может оказаться полезным? Рассмотрим на примере.

  Доставшаяся в наследство дача в СНТ стала для новых владельцев лишней обузой: интереса к дачным заботам нет, а тут ещё нужно платить налоги и взносы, косить траву, ухаживать за постройками. В результате множатся долги, земля зарастает, дом ветшает. Продать не удаётся, тратиться на содержание ненужного имущества не хочется, а председатель товарищества уже грозит судом.

  В подобной ситуации отказ от права собственности — удобный способ избавиться от проблем. Причём способ очень простой: собственнику достаточно заявить о своём решении .

  Закон не устанавливает форму, в которой должно быть сделано такое заявление, поэтому даже вывешенный на двери листок с надписью, как в популярном мультфильме: «Дом свободный, живите кто хотите», — вполне можно посчитать заявлением собственника об отказе от своего права на это жилище. Но есть более надёжный и правильный способ: направить уведомление в местную администрацию или в Росреестр.

  В отношении движимого имущества закон допускает выражать свой отказ и другими способами, главное, чтобы они однозначно свидетельствовали, что прежний хозяин отказывается от вещи. Например, диван можно вынести из квартиры и оставить возле мусорных контейнеров, давая понять, что вам он больше не нужен. Но земельный участок или дом — не диван, и с недвижимостью так не получится.

  Если собственник забросил свою дачу и не появляется на участке, его бездействие ещё не означает, что он от неё отказался. Исключение составляют земли, предназначенные для ИЖС или ведения сельского хозяйства: их по закону могут изъять у собственника, который в течение 3 лет (если не установлен иной срок) не использовал свой надел по назначению. В остальных случаях, если право собственности зарегистрировано в Росреестре, свидетельством отказа служит только добровольное и осознанное волеизъявление владельца недвижимости.

  Что происходит после того, как собственник заявил, что отказывается от своих прав на недвижимое имущество, каков порядок прекращения права собственности в этом случае?

  Главное отличие от безвозмездной сделки (например, дарения) состоит в том, что при отказе не происходит перехода права собственности — всего лишь создаются предпосылки для того, чтобы такой переход состоялся в будущем. Недвижимость становится бесхозяйной, но до тех пор, пока у неё не появится новый владелец, закон обязывает «отказника» нести бремя содержания имущества и прочие связанные с ним обязанности, сохраняя также и все его права.

  Когда обнаруживается бесхозяйная недвижимость, местная администрация должна принять её на учёт . Только через год после этого она может обратиться в суд с требованием о признании муниципальной (государственной) собственности на бесхозяйную недвижимость. Если суд удовлетворит это заявление, Росреестр снимет недвижимость с учёта как бесхозяйную, зарегистрирует муниципальную (государственную) собственность на неё и уведомит об этом бывшего владельца.

  Как видите, процесс небыстрый, а по документам право собственности сохраняется за прежним владельцем, пока у недвижимости не появится новый собственник . Даже если имущество уже признано бесхозяйным, но ещё не поступило в муниципальную собственность, «отказник» вправе передумать и заявить, что вновь принимает недвижимость во владение, пользование и распоряжение.