Если говорить коротко, депозит — это гарантия того, что арендованное имущество не будет повреждено. В сделках по сдаче жилья в аренду эта гарантия предоставляется арендодателю арендатором до начала процесса съема и возвращается арендатору при выезде из жилья по окончании срока действия договора аренды.
Депозит, который применяется как стереотипное правило — это общее название залога, который заранее запрашивается у арендатора на случай материального ущерба, который может быть нанесен в процессе найма жилья/рабочего места. Важным моментом, который следует отметить в этой связи, является то, что залог не дается для таких целей, как замена долга по аренде и тому подобное. Соответственно, это не совсем правильный метод, когда арендаторы решают не платить арендную плату за последние несколько месяцев, о чем они часто заявляют, и не забирать депозит вместо этих неоплаченных арендных платежей, но, если владелец недвижимости обратится в суд, это может привести к финансовым потерям для арендатора
Для чего нужен депозит в недвижимости?
Депозит — это плата, принимаемая в качестве гарантии за прямой материальный ущерб, например, взлом двери, серьезное повреждение шкафов, демонтаж паркета, разбитые окна. В соответствии с этим определением, можно сказать, что ущерб, который возникает в результате использования или деформации, происходящей со временем, для примера; арендатор не несет ответственности за потерю стоимости в результате обычного использования, например, выцветание плитки, износ электрической инфраструктуры. Соответственно, при возврате депозита не может быть произведено никаких вычетов.
В этом контексте следует отметить, что депозит не может быть использован для исправления ситуаций, возникающих в результате обычного использования, таких как протечка системы водоснабжения, поломка бойлера, проблема в электропроводке. Потому что приспособление недвижимого имущества может использоваться арендатором, и ответственность за поддержание его в рабочем состоянии лежит на арендодателе. Однако если происходит ухудшение состояния вышеупомянутого приспособления в результате неправильного использования арендатором, ответственность несет арендатор. В этом случае убытки отражаются в депозите. Споры между сторонами в таких случаях, как невозврат / вычет депозита, разрешаются юридическими органами.
При проведении правовой оценки решается, кто прав в рамках вышеуказанных критериев.
Кто определяет размер залога за недвижимость?
В рамках Обязательственного кодекса сумма этой гарантии не должна превышать трехмесячную арендную плату, если арендатор обязан внести залог по договору аренды жилья/рабочего места. Арендодатель недвижимости имеет право потребовать от вас в качестве депозита максимум трехмесячную арендную плату. Однако сумма депозита, которая будет взята с арендатора, не может превышать 3-месячную арендную плату, даже если между сторонами было достигнуто двустороннее соглашение.
Согласно закону, полученный депозит должен быть помещен на срочный сберегательный счет, а не храниться у арендодателя. Это положение введено для того, чтобы предотвратить потерю стоимости, которая может возникнуть в результате инфляции. Эта система также на руку арендодателю, так как залог не теряет своей стоимости на день его получения, чтобы быть гарантией на случай убытков по вине арендатора, и это снизит возможный риск арендодателя.
Как указано в законе, арендодатель не имеет права забрать эту сумму из банка без согласия арендатора или решения суда/окончательного исполнительного производства.
Возврат денег, выплаченных владельцу недвижимости в качестве залога, иногда может стать проблемой для арендаторов. В Турецкой Республике права арендаторов защищены законом. При подписании договора аренды следует обратить особое внимание на пункты, называемые «гарантийный взнос» или «депозит», чтобы не столкнуться с мошенничеством в этом отношении и уберечься от возможных проблем.
Сколько составляет депозит за жилье?
Независимо от того, какое жилье вы арендовали, это не меняет правила, согласно которому депозитный взнос, который вы заплатите за м² и другие характеристики, не может превышать общую сумму арендной платы за 3 месяца. Это четко указано в Обязательственном кодексе, где сумма, которую вы должны заплатить за депозит, составляет 3 месяца аренды. Утверждение в законе: «Если арендатор обязан заверить жилые помещения и рабочие места с крышей, то это заверение не может превышать арендную плату за три месяца.» имеет форму.
Например, для дома, арендуемого с ежемесячной суммой 231,73 $ (4000 TL), наибольший депозит, который может потребовать арендодатель, не может быть больше 815,20 $ (12 000 TL).
Сколько составляет минимальный депозит за недвижимость?
Если арендодатель не требует залога за сдаваемое в аренду жилье, то нет обязанности платить залог.
Сколько составляет депозит за недвижимость в Турции?
При определении размера депозита, прежде всего, самым важным шагом является хороший анализ жилья/рабочего места, элементы, определенные как приспособления в доме, должны быть записаны в договоре, в этом процессе необходимо сделать фотографии упомянутых приспособлений и добавить их в договор. Тем не менее, сторонам необходимо прочитать и понять договор аренды и условия, указанные для депозита, и подписать договор, чтобы предотвратить возможные споры, которые могут возникнуть в будущем. Особое внимание следует обратить на состояние таких предметов, как шкафы, сантехника, комбинированный бойлер, кондиционер, плитка, краска, напольные покрытия, двери, встроенные и должны быть включены в объем депозита.
Как оплатить депозит при аренде жилья?
Когда владелец недвижимости сдает в аренду свои дома или рабочие места, он может обезопасить себя от убытков, которые могут возникнуть в будущем по вине арендатора, с помощью требуемого им депозита. После того, как арендатор съедет с объекта недвижимости, нуждающегося в ремонте, владельцу недвижимости может быть нанесен ущерб, который приведет к финансовым потерям. В этом и подобных случаях владелец недвижимости покрывает расходы за счет гарантии, полученной под именем депозита, так что следование инструкции при аренде жилья может быть полезным.
Если арендатор не нанес материального ущерба имуществу и вернул имущество в том виде, в котором получил, арендодатель должен вернуть арендатору полученный залог. Сумма полученного депозита не должна передаваться арендодателю на руки, а должна быть внесена на сберегательный счет с определенным сроком.
Подлежит ли возврату залог за недвижимость?
Арендаторы, которые хотят вернуть свой депозит, должны сначала сообщить владельцу недвижимости о том, что жилье будет освобождено. В момент оплаты владелец недвижимости и арендатор могут договориться о выплате депозита сразу или по частям. Состояние недвижимого имущества до его передачи арендатору и ситуация, когда арендатор покидает недвижимость, должны быть детально сверены сторонами, и стороны должны выразить ситуацию в письменном виде в виде отчета.
Кроме того, фотофиксация состояния объекта недвижимости при выезде арендатора защитит права обеих сторон в отношении возможных проблем, которые могут возникнуть в будущем.
Если владелец недвижимости не хочет возвращать депозит, арендатор может обратиться в суд. Если арендодатель не подаст иск против арендатора в течение трех месяцев после истечения срока действия договора аренды или не уведомит в письменной форме о возбуждении исполнительного производства, соответствующая сумма может быть затребована из банка.
Кто должен платить депозит за недвижимость?
Депозит — это обеспечение, которое должно быть выплачено любым лицом, если этого требует владелец. В рамках Обязательственного закона, «СТАТЬЯ 342 — Если с арендатором заключен договор о предоставлении залога при аренде жилья и крытых рабочих мест, этот залог не может превышать трехмесячную стоимость аренды.» Право арендодателя требовать депозит от всех арендаторов, независимо от того, снимают ли они жилье, гарантируется государством.
Платят ли иностранцы депозит за недвижимость в Турции?
Если депозит включен в договор владельцем недвижимости в процессе аренды жилья, то он является обеспечительным платежом, который платят иностранцы. Иностранные граждане не освобождаются от уплаты депозита.
Может ли агент по недвижимости оставить залог?
В большинстве случаев агент по недвижимости представляет продавца недвижимости и получает комиссию от продавца при продаже недвижимости. Агент также может работать с покупателями и помогать им найти недвижимость, но, как правило, покупатель не платит им комиссию. Вместо этого комиссия обычно закладывается в цену недвижимости и оплачивается продавцом.
В некоторых случаях агент по недвижимости может попросить внести залог за недвижимость, пока она демонстрируется потенциальным покупателям. Это чаще встречается в случае сдаваемой в аренду недвижимости и предназначено для обеспечения того, чтобы агент получил компенсацию за свое время и усилия по показу собственности.
Депозиты обычно используются для обеспечения сдаваемой в аренду недвижимости или для демонстрации добросовестности в процессе покупки дома. Задаток должен быть возвращен тому, кто его внес, если сделка не пройдет или не будут выполнены условия договора. Если у вас есть спор с вашим агентом по недвижимости по поводу депозита, вам, возможно, придется обратиться в суд, чтобы вернуть его вам.
Всегда полезно тщательно просматривать любые соглашения или контракты перед их подписанием и вести учет всех финансовых транзакций.
Что значит залог при аренде квартиры
Есть несколько видов платежей, с помощью которых стороны страхуют риски при подписании договора на аренду квартиры. Например, арендодатель может попросить квартиранта оплатить страховой депозит или внести залог. Рассказываем, что это такое и в чём разница между этими понятиями, а также приводим образцы договоров с депозитом и с залогом.
- Залог и депозит — не одно и то же, но на практике понятия смешивают
- Что такое страховой депозит
- Что такое залог на квартиру и когда его нужно платить
- Как составить договор аренды квартиры с депозитом и с залогом
- На заметку: таблица с отличиями депозита от залога
Что такое страховой депозит
В Гражданском кодексе РФ, который регулирует имущественные отношения, нет понятия «страховой депозит». Но оно активно применяется на практике и приравнивается к термину « обеспечительный платёж » (п. 1 ст. 381.1 ГК РФ).
Положения о страховом депозите, согласно статье 329 ГК РФ, можно прописать в договоре найма жилья как способ обеспечить исполнение обязательств.
Что такое. Депозит — это денежный резерв, из которого хозяин квартиры может удержать деньги за ущерб квартире и имуществу в ней. Например, если арендатор сломает диван или выбьет окно, то арендодатель удержит сумму, необходимую на ремонт, из депозита.
Чему равен. Как правило, этот платеж равен месячной оплате жилья, но стороны могут договориться и о другой сумме.
Когда и как нужно внести. Вносится страховой депозит только после подписания договора. Подтверждением является квитанция, банковская выписка о зачислении денег на расчётный счёт собственника квартиры, расписка арендодателя.
На что идёт. Депозит можно потратить на покрытие ущерба имуществу. Иногда, в случаях, если жилец не навредил квартире и ничего в ней не сломал, такой платёж засчитывают как плату за последний месяц проживания в квартире, но об этом следует отдельно договориться.
Условия возврата. В договоре аренды можно прописать, что страховой депозит возвращается в полном объёме после прекращения договора, в том числе при досрочном расторжении по инициативе арендатора. Последняя формулировка станет гарантом безопасности для квартиросъёмщика, если у него что-то резко поменяется в жизни и ему придётся быстро съехать.
Страховой депозит возвращается также и в том случае, если у хозяина квартиры нет претензий к состоянию имущества, которые было в квартире. Тут важно учитывать естественный износ мебели и техники. А чтобы можно было быстрее разрешить потенциальные проблемы при выезде жильца из квартиры, лучше заранее заключить акт приёмки-передачи жилья.
Скачайте и заполните шаблон акта приёма-передачи в наём квартиры и находящегося в ней имущества . Не забудьте подробно описать состояние имущества на момент сдачи.
Не только аренда: за что еще придется платить при съеме квартиры
Условия проживания в съемной квартире, а также правила оплаты ЖКУ собственник и арендатор прописывают в договоре найма. Они самостоятельно решают, какие обязанности на себя берут, за какие услуги платят и какие права у них есть. При этом договор не должен противоречить ст.
442 ГК РФ. Собственник и квартиросъемщик могут разделить расходы на содержание жилой площади. Например, арендатор может оплачивать счета ресурсоснабжающих компаний, а собственник — капитальный ремонт.
Также собственник может полностью оплачивать коммунальные услуги. Однако в этом случае велик риск, что счет за ЖКУ включат в стоимость аренды.
За что платит арендатор до съема квартиры
Некоторые риелторы берут комиссию за показ квартиры. Обычно ее оплачивает собственник, который подписывает со специалистом договор на оказание информационных и юридических услуг. К первым как раз и относится показ квартиры потенциальным арендаторам. Если потенциальный арендатор подписал с риелтором договор на оказание услуг, то уже ему придется оплатить просмотр квартиры. Обычно услуги риелтора оплачивает арендатор, а не владелец жилья.
Однако в некоторых случаях комиссию могут делить пополам: часть оплачивает арендатор, а часть — собственник. При сдаче элитной недвижимости, для которой бывает сложно найти арендаторов, комиссия риелтору ложится на собственника. Также комиссию придется заплатить арендодателю, если ему нужно сдать жилье в короткие сроки.
Размер комиссии риелтор и клиенты определяют самостоятельно. Государство не регулирует тарифы для этого. При этом средний размер комиссии может составлять от 50% размера ежемесячного платежа.
Когда арендатору придется оплатить комиссию риелтору и залог
Комиссию арендатор выплачивает риелтору, а залог — собственнику. Залог гарантирует обеспечение обязанностей по внесению арендной платы. Если квартиросъемщик не внесет арендный платеж, собственник может покрыть недостаток этой суммой. Обычно залог равен размеру первого платежа при заключении договора аренды. При расторжении или истечении договора аренды залог возвращают квартиросъемщикам или засчитывают его в качестве платежа за последний месяц проживания.
Вместе с первым арендным платежом квартиросъемщик также выплачивает собственнику депозит. Эта сумма выступает гарантией от возможных материальных убытков. Например, из депозитных средств возмещаются убытки, если арендатор испортит имущество собственника. Также депозит могут вернуть при расторжении договора аренды, поэтому его еще называют последним арендным платежом.
Обратите внимание: депозит возвращают только в том случае, если у владельцев нет претензий к квартирантам по состоянию жилья.
Что такое арендная плата
16.12.2022 13:00
Какие факторы влияют на размер арендной платы
- дом новый, все коммуникационные и инженерные сети работают в нем безотказно;
- в квартире имеется доступ в Интернет;
- на входной двери в подъезд есть кодовый замок и домофон;
- рядом с домом есть парковка и детская площадка;
- территория дома огорожена и охраняется;
- налажена инфраструктура: рядом есть магазины, школы, аптеки, фитнес-залы, остановки общественного транспорта и парки.
Также стоимость аренды во многом зависит от метража, а некоторые собственники при определении стоимости аренды учитывают даже этаж. Квартиры на первых и последних этажах могут стоить дешевле.
На размер арендной платы также могут повлиять экономические и социальные факторы: спрос на съемное жилье, платежеспособность и мобильность населения.
Также важно учитывать субъективные факторы. Например, владелец может установить низкую стоимость аренды потому, что ему нужно, чтобы за жильем только присматривали, и как доход аренду он не рассматривает. А может, владелец должен срочно уехать и у него нет времени на поиски жильца, поэтому он установил низкую стоимость, чтобы ускорить процесс.
Сроки и способы внесения арендной платы
Сроки внесения арендной платы собственник и квартиросъемщик прописывают в договоре. Кому-то удобно получать оплату раз в месяц, а кому-то сразу большую сумму за несколько месяцев. В этом вопросе все индивидуально.
Если собственник сдает квартиру официально, то способ получения арендной платы не принципиален: арендатор может отдавать деньги наличными или безналичным способом. Если собственник оформил самозанятость, он может выдавать чеки через приложение для НПД. ИП также может получать оплату наличными или на свою карту и фиксировать каждый платеж в своей отчетности.
Если собственник принимает платежи как физическое лицо, он может выписать расписку о получении средств.
Права и обязанности квартиросъемщика по арендной плате
Арендатор обязан вовремя вносить плату за аренду и беречь арендованное помещение. Это значит, что он должен не только использовать помещение в соответствии с условиями договора, но и отвечать за действия субарендаторов, если собственник дал квартиросъемщику разрешение на субаренду.
22.11.2022 17:31
Что такое коммунальные платежи и кто должен их оплачивать
Под жилищно-коммунальными услугами понимают постоянное обеспечение холодной и горячей водой, электроэнергией, газом, отоплением, вывоз жидких и твердых бытовых отходов, содержание и ремонт жилых помещений, а также придомовой территории.
Граждане и организации должны вовремя и в полном объеме вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Такие обязанности возникают вместе с правом собственности на недвижимость. Собственник также обязан вносить ежемесячные взносы за капитальный ремонт.
Согласно ст. 154 ЖК РФ, плата за ЖКУ включает в себя:
- плату за содержание жилого помещения. Это в том числе услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержание и текущий ремонт общего имущества в доме, коммунальные ресурсы при использовании общедомового имущества;
- взносы на капремонт;
- плату за комуслуги.
В число жилищно-коммунальных услуг, которые предоставляют жильцам, входят:
- холодная и горячая вода;
- отопление;
- водоотведение;
- электроснабжение;
- газоснабжение, в том числе газ в баллонах;
- твердое топливо, если отопление печное;
- содержание и ремонт общедомового имущества;
- вывоз твердых и жидких бытовых отходов.
Способы оплаты коммунальных платежей
Оплатить ЖКУ можно офлайн и онлайн.
Офлайн оплатить коммуналку можно в отделениях банков, кассах ресурсоснабжающих или управляющих компаний, в отделениях Почты России, через терминалы и банкоматы.
Оплатить коммунальные услуги можно в системе ГИС ЖКХ, в личном кабинете на сайте управляющей компании или с помощью мобильного банка.
Права и обязанности квартиросъемщика по коммунальным платежам
Об оплате коммунальных услуг стороны договариваются во время заключения договора найма. Часто арендатор оплачивает электричество и водоснабжение по счетчику, а прочие услуги, например отопление, капитальный ремонт, оплачивает собственник жилья.
Арендатор платит в обязательном порядке за все услуги, на которые есть счетчики, — как правило, это электричество, вода и газ. Если счетчиков нет, то часто собственник оплачивает все, кроме электричества.
Также стороны могут договориться о том, что плату за коммунальные услуги полностью на себя берет арендатор. В этом случае ему придется оплачивать в том числе и взносы на капремонт, если исключение не прописано в договоре найма. Однако в этом случае и арендная плата за квартиру может быть ниже средней по рынку.
И, наоборот, если собственник полностью берет на себя коммунальные услуги, то он может включить их стоимость в арендную плату.
Собственнику и квартиросъемщику лучше заранее отразить в договоре аренды зоны ответственности: кто, за что и когда платит. Это поможет избежать спорных ситуаций.
Как оплачивают коммунальные услуги арендатор и собственник
Оплачивать ЖКУ может собственник. Он может сам снимать показания счетчиков или получать их от арендатора. Плату за услуги квартиросъемщик может вносить вместе с арендным платежом или отдельно в установленное время, если эти расходы включены в договор аренды.
Если платежами занимается арендатор, он передает владельцу квитанции или выписки с банковских счетов. В этом случае все также зависит от договоренностей собственника и нанимателя жилья.
Дополнительные платежи и расходы
Дополнительные услуги, например Интернет, кабельное телевидение, домашний телефон, оплачивает арендатор, если пользуется данными услугами.
В инициативах ТСЖ обычно участвуют владельцы квартиры. Они делают взносы на консьержа, домофон, ремонт подъезда и ландшафтный дизайн палисадника. Участвовать в этом арендатор не обязан.
Если арендатор пользуется гаражом или местом на парковке собственника и пункт об оплате прописан в договоре найма, то платить за них придется. Если стороны изначально не договаривались о такой возможности, то оплачивать их не нужно.
Мелкий ремонт и обслуживание квартиры могут оплатить как арендатор, так и собственник жилья. Например, квартиросъемщик может купить посудомоечную машину в квартиру в счет арендной платы, если владелец согласен на это. При расторжении договора аренды вся техника, купленная в счет аренды, останется в квартире.
Если арендатор испортил что-то в квартире, то оплачивать ремонт или замену ему придется за свой счет.
Когда арендатор планирует сделать мелкий косметический ремонт в квартире, то такую возможность он должен обсудить с собственником. Последний может быть против, потому что не хочет менять что-то в квартире. Если владелец не поддерживает идею ремонта, потому что не хочет тратить на это деньги, квартиросъемщик может договориться и сделать ремонт за свой счет или в счет будущих платежей по аренде.
Также собственник жилья может предоставить жильцам все необходимые стройматериалы, чтобы они сделали ремонт собственными силами.
Если бытовая техника или сантехника вышли из строя в квартире не по вине нанимателя, то оплатить ремонт придется собственнику. Однако многое здесь зависит от условий договора аренды.
Страхование имущества полностью ложится на плечи собственника. Однако в договоре аренды собственники могут договориться об оплате полиса в счет арендных платежей.
В договоре аренды также могут быть прописаны штрафы и неустойки, когда арендатор вносит платежи с опозданием или не вносит их вовсе.
Что необходимо вносить в договор
Договор аренды правильнее называть договором найма жилого помещения. Такое соглашение включает обязательные пункты, без которых оно будет недействительным, и дополнительные, которые облегчают жизнь собственнику и арендатору.
К обязательным пунктам относятся:
- Предмет договора — важно понятно указать, какое имущество передается в аренду. Для недвижимости это кадастровый номер, номер записи в ЕГРН и адрес квартиры.
- Стороны договора — арендодатель и арендатор. Арендодателем может быть человек и организация, представитель собственника. Если собственник изменился, договор аренды продолжает действовать до момента его расторжения. Арендатор — тот, кто пользуется жильем и вносит платежи за него.
- Срок действия договора. Если в договоре не прописать срок окончания аренды, она прекратится после предупреждения о расторжении договора одной из сторон. Предупредить об этом нужно за три месяца до предполагаемого срока.
- Особенности оплаты. Размер платы стороны определяют самостоятельно. Если эта сумма в соглашении не указана, то при спорах в суде за основу будут брать средние показатели по рынку аренды. В разделе договора о цене должно быть четко указано, когда и как платить. Дополнительно в договоре можно прописать, что арендатор оплачивает коммунальные платежи.
- Стоимость аренды можно изменять в допсоглашениях к договору найма.
- Права и обязанности сторон. Арендодатель в оговоренное время обязан передать жилье в пригодном для использования состоянии арендатору. Собственник также должен исправлять неуказанные недостатки жилья и проводить капремонт.
- Количество жильцов с указанием Ф. И. О. каждого. Так собственник будет знать точное число жильцов и снизить риски того, что квартира превратится в общежитие и ремонт в ней быстро «износится».
Арендодатель также обязан предупредить, что у кого-то еще есть право на сдаваемое имущество. Например, он с семьей во время приезда из другого города может жить в квартире необходимое время.
Арендатор вправе требовать исполнения этих обязанностей от собственника жилья через суд.
Сам квартиросъемщик обязан обеспечить сохранность имущества, соблюдать санитарные нормы и правила пожарной безопасности, оплачивать коммунальные платежи, если в договоре прописана такая обязанность.
Ответственность по договору найма. За недобросовестное исполнение своих обязанностей виновник заплатит пени, штрафы или неустойки. Стороны договора также могут прописать дополнительные способы исполнять свои обязательства.
Что делать, если арендатор не платит за услуги, прописанные в договоре
Если арендатор не оплачивает коммунальные услуги, прописанные в договоре, арендодатель имеет полное право расторгнуть договор аренды досрочно в одностороннем порядке.
30.06.2023 17:42
В этом случае необходимо составить письменную претензию на имя квартиросъемщика и отправить ее заказным письмом. Если в течение указанного вами срока на претензию так и не поступило ответа, обратитесь в районный суд по месту нахождения квартиры.
Прикрепите к исковому заявлению копию договора найма, выписки с банковских счетов и квитанции ЖКУ.
Дождитесь решения суда и с исполнительным листом обратитесь к судебным приставам. Они взыщут необходимую сумму со счетов арендатора.
За что платит квартиросъемщик при аренде квартиры: главное
- Обычно арендатор оплачивает комиссию риелтору за просмотр квартиры. Комиссию за элитное жилье оплачивает собственник. Он также оплачивает услуги риелтора, если найти квартиранта нужно быстро.
- Арендатор также вносит залог за квартиру и депозит. Последний возвращается при расторжении договора аренды. В этом случае у нанимателя не должно быть претензий к состоянию жилья. Из этих средств также могут оплачивать ремонт мебели и техники, если поломки произошли по вине нанимателя.
- Все условия проживания в съемной квартире, в том числе порядок платы за коммуналку, стороны прописывают в договоре найма. Они сами решают, какие обязанности на себя берут, за что платят и какие права у них есть. При этом договор не может противоречить закону.
- Арендатор платит за все, что указано в договоре. Если в нем прописана также и обязанность оплачивать капитальный ремонт или место на парковке, а у нанимателя даже нет автомобиля, оплатить эти услуги придется, если он согласился на условия договора.
- Обычно арендатор оплачивает все коммунальные услуги по счетчику, остальные оплачивает собственник.
- Однако возможны варианты, когда оплату всех услуг берет на себя квартиросъемщик или собственник. В первом случае стоимость аренды может быть ниже среднерыночной, а во втором — выше.
\n \n\t\t\t \n\t\t\t \n\t\t \n\t»,»content»:»\t\t
\n\t\t\t\u0412\u044b \u043d\u0435 \u0430\u0432\u0442\u043e\u0440\u0438\u0437\u043e\u0432\u0430\u043d\u044b \u043d\u0430 \u0441\u0430\u0439\u0442\u0435.\n\t\t \n\t\t
\n\t\t\t \n\t\t\t\t\u0412\u043e\u0439\u0434\u0438\u0442\u0435\n\t\t\t \n\t\t\t\u0438\u043b\u0438\n\t\t\t \n\t\t\t\t\u0437\u0430\u0440\u0435\u0433\u0438\u0441\u0442\u0440\u0438\u0440\u0443\u0439\u0442\u0435\u0441\u044c.\n\t\t\t \n\t\t \n\t»>’ >
Что значит залог при аренде квартиры
Чётких правил, регулирующих размер и правомерность залога, в зaкoнoдaтeльcтвe PФ нeт.
Всё, что говорит нам об этом статья 329 Гражданского кодекса РФ: «Исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием вещи должника, поручительством, независимой гарантией, задатком, обеспечительным платежом и другими способами, предусмотренными законом или договором».
По большому счёту, согласно букве закона apeндaтop мoжeт заселяться, пpocтo оплaтив первый месяц аренды. Так что собственники определяют сумму залога самостоятельно, опираясь на среднерыночные цены, ценность имущества и состав арендаторов, и им ничего не остаётся, кроме как прописать залог в договоре аренды.
Как заключить договор аренды и на что обратить внимание?
Грамотно составленный договор аренды защитит собственника от недобросовестных жильцов и убытков, а самих арендаторов — от досрочного разрыва договора.
Добросовестному жильцу при этом не стоит бояться, ведь залог возвращается при выезде, если отсутствуют претензии по состоянию имущества. Но обязательно обратите внимание при заключении договора на то, чтобы в нём содержался пункт об уплате залога и была указана точная сумма.
Владелец квартиры должен вернуть эти деньги квартиросъёмщику при окончании срока аренды, если состояние недвижимости его устраивает. В противном случае или часть залога, или вся сумма полностью (в зависимости от причинённого ущерба) идёт на устранение неполадок.
Какие документы понадобятся для аренды?
Перед передачей денежных средств хозяину недвижимости обязательно убедитесь в наличии оригиналов документов, заверенных копий и необходимых подписей.
Предметы интерьера, бытовая техника, вещи, которыми будет пользоваться будущий жилец, характеризуется состоянием внешнего вида и отделкой, все огрехи и дефекты мебели необходимо задокументировать, приложить фотографии. Вам нужно как можно подробнее описать свои претензии к вещам и обратить на все дефекты внимание хозяина. В этом случае в будущем у вас не возникнет конфликтной ситуации с хозяином и вы всегда сможете доказать свою правоту, приложив фотографии имущества.
Главный документ, в котором прописаны права и обязанности владельца квартиры и квартиросъёмщика – это договор найма.
Согласно законодательству РФ, договор должен быть в письменной форме и зарегистрирован в Росреестре, если:
- сделка осуществляется между юридическим и физическим лицом;
- квартира сдается на 12 месяцев и больше.
Незарегистрированный договор обладает той же юридической силой. А вот форма договора предпочтительна всё же письменная, особенно при наличии в квартире дорогого ремонта или оборудования. Кодекс допускает соглашение и в устной форме, но такого рода договорённость не будет иметь юридической силы в суде.
К договору необходимо приложить дополнительные документы:
- ксерокопию паспорта собственника сдаваемого жилья и квартиросъемщика;
- выписку из ЕГРН в доказательство права собственности владельца сдаваемой квартиры;
- техплан квартиры с указанием количества комнат, общей и жилой площади.
Что значит залог при аренде квартиры
Залогом (депозитом, страховым платежом) считается сумма, которую наниматель платит арендодателю в качестве обеспечительного платежа. Другими словами, залог гарантирует выполнение условий договора на протяжении всего срока его действия.
Пример. Стоимость месячной аренды квартиры — 20 000 рублей, собственник просит в качестве залога ту же сумму. Договор действует полгода.
Когда он закончится, владелец проверит состояние квартиры и имущества, а также оплату коммунальных услуг. Если всё в порядке, то залог он возвращает арендатору в полном размере.
Кроме защиты имущества, залог страхует собственника от внезапного выезда квартиранта, долгов по ЖКХ и других рисков, которые прописываются в договоре. Бывает, что квартиранты не убирают за собой мусор и грязь — тогда хозяин может оставить себе часть залога на услуги клининга.
Предоплата (аванс, задаток) — это сумма, которую наниматель отдаёт после подписания договора в счёт оплаты проживания. Обычно она равняется стоимости месячного проживания. Предоплату берут для подтверждения намерений о съёме квартиры, а ещё в качестве первого платежа за аренду. Далее каждый месяц арендатор отдаёт предоплату за следующий период.
То есть, оплата происходит не по факту прожитого месяца, а в начале месяца.
Пример. За месяц проживания в квартире пара отдаёт 20 000 рублей. При въезде первого января они заплатили хозяину, и следующие платежи также выпадали на первое число месяца.
К осени семейный бюджет увеличился, пара решила с ноября переехать ближе к центру — значит, последний платёж она внесёт первого октября.
Что говорит об этом закон
Залог и предоплата — стандартные платежи в вопросах аренды. По закону они не обязательны, но арендодатель может требовать их по своему усмотрению — и это тоже не запрещено законом.
При этом у залога и задатка есть чёткие определения в законе. В ст. 380 ГК РФ прописаны понятия и условия возврата этих платежей.
Важно разобраться в юридических тонкостях, чтобы правильно оформить договор: в случае судебных разбирательств документы на аренду жилья станут решающим фактором.
Аренда с депозитом: как его оформить и кому он выгоден
editor , Репортал
В объявлениях об аренде мы часто видим формулировки, вроде бы однозначно предполагающие дополнительные затраты для нанимателя: «залог – одна месячная оплата», «оплата – первый и последний месяц», «депозит»… Тому, кто не хочет вникать в правовые тонкости, может показаться, что это всего лишь разные названия для одного процесса – сравнительно честного отъема денег у арендатора. Но давайте разберемся по порядку. Начнем со страхового депозита.
В объявлениях об аренде мы часто видим формулировки, вроде бы однозначно предполагающие дополнительные затраты для нанимателя: «залог – одна месячная оплата», «оплата – первый и последний месяц», «депозит»… Тому, кто не хочет вникать в правовые тонкости, может показаться, что это всего лишь разные названия для одного процесса – сравнительно честного отъема денег у арендатора. Но давайте разберемся по порядку. Начнем со страхового депозита.
Что такое страховой депозит и для чего он нужен?
Прежде всего, страховой депозит – это не залог и не оплата последнего месяца аренды. Другие названия у этого инструмента действительно встречаются: например, обеспечительный платеж, гарантийный депозит. Но важно понимать, что отличия от залога и предоплаты существенные, а непонимание этой разницы может привести к конфликтам при окончании арендных отношений.
Суть страхового депозита в том, что арендатор зачисляет на счет арендодателя сумму, оговоренную обеими сторонами (часто она устанавливается в размере, равном плате за месяц проживания, отсюда и путаница), в счет обеспечения возмещения возможного ущерба арендуемому имуществу.
«Заключая сделку по аренде и инструктируя собственников квартиры, мы всегда говорим о том, что страховой депозит – это некая возвратная сумма, которая ни в коей степени не может быть использована в качестве оплаты последнего месяца и никак не связана с залогом при аренде, – рассказывает Вадим Ламин, руководитель отдела аренды элитных квартир Penny Lane Realty. – Страховой депозит – это определенный взнос, равный одной арендной ставке, который обеспечивает комфортные условия собственнику жилья при возможном причинении ущерба имуществу квартиры арендатором. Расскажу подробнее: годовой контракт закончился, наниматель оплатил последний месяц, происходит процедура обратного приема-передачи квартиры, и здесь всплывает страховой депозит, который хранился у собственника жилья. При акте приема-передачи хозяином производится осмотр квартиры. Собственник уточняет, все ли у него в порядке с мебелью, ремонтом, счетами за телефон и т. д.». Оценивается величина возможного ущерба, восстановительного ремонта, других затрат на приведение квартиры в первоначальный вид.
За вычетом этих затрат собственник должен вернуть арендатору сумму страхового депозита. Если никакого ущерба причинено имуществу не было, арендатору возвращается полная сумма страхового депозита. Таким образом, основная цель страхового депозита – защита интересов собственника имущества.
«Более корректно называть данный вид платы обеспечительным платежом. Его смысл в обеспечении обязательств нанимателя по бережному обращению с имуществом наймодателя, – говорит Олег Серегин, заместитель генерального директора АН DOKI. – Взимается он на случай нанесения урона имуществу наймодателя. Возвращается или не возвращается в конце срока найма.
Сумма платежа рассчитывается в зависимости от стоимости мебели и бытовой техники. Бывает, что взимается больше, бывает, что меньше. Как правило, взимается в размере 100% месячной платы за наем».
В чем разница между залогом и страховым депозитом?
Залогом или задатком изначально называлась сумма, вносимая потенциальным арендатором в подтверждение своего обязательства снять до определенного срока данную квартиру (своего рода «бронирование»). В этом понимании залог сейчас не применяется при аренде, за редкими исключениями. Формулировка «залог – 1 месяц», которая чаще всего фигурирует в объявлениях об аренде недорогого жилья, говорит именно о страховом депозите. «Страховой депозит при аренде квартиры и залог при аренде сегодня – разные названия одного и того же понятия.
Залоговая сумма берется в момент заключения договора найма и, как правило, равна месячной стоимости найма. Страховой депозит никогда не принимается в счет оплаты за последний месяц проживания, это не оплата, это зарезервированная денежная сумма на случай возможного причинения ущерба имуществу собственника, неоплаченных коммунальных и телефонных счетов и так далее», – рассказывает первый заместитель директора компании «Миэль-Аренда» Мария Жукова.
Одним словом, существует два содержания для понятия залога: одно из них, устаревшее, – задаток, который выдается до заключения договора аренды, а второе – именно обеспечительный платеж. Кстати говоря, путаница существует не только с понятием залога: самого понятия «страховой депозит» в законодательстве не существует. Это приводит к спорам по разным поводам, которые можно условно поделить на:
Споры о правомерности использования страхового депозита для: обеспечения обязательств по уплате арендной платы и обязательств по возмещению ущерба арендованному имуществу, а также для компенсации за досрочное расторжение договора аренды.
Споры о правомерности налогообложения страхового депозита (на этот счет нет общепринятой точки зрения, но чаще считается, что депозит не подлежит обложению НДФЛ, так как не является доходом. По поводу выплаты НДС с суммы полученного подоходного налога решения принимаются индивидуально, исходя из конкретной ситуации).
Употребление термина «залог» вполне допустимо, так же как и термина «страховой депозит», если речь идет об обеспечительном платеже.
Страховой депозит может быть использован только для покрытия ущерба при съезде арендатора?
В отдельных случаях (указанных в договоре аренды/найма) страховой депозит может использоваться для исполнения обязательств по оплате аренды и других принятых на себя нанимателем обязательств по договору. Страховой депозит по своей сути – договорной способ обеспечения исполнения обязательств, а обязательства, согласно ГК, возникают из договора, вследствие вреда и из иных оснований. Стороны вправе в договоре установить конкретные виды обязательств (в том числе обязательства по уплате арендной платы или платы за наем, обязательства из причинения вреда помещению и др.), для обеспечения которых может быть использован страховой депозит, отмечает Алла Лягина, директор юридического департамента IntermarkSavills.
Страховой депозит и предоплата последнего месяца – абсолютно разные вещи, но, если это указано в договоре, депозит может быть использован для оплаты последнего месяца. Квартирные хозяева не всегда охотно идут на этот вариант, поскольку получается, что последний месяц проживания съемщиков оказывается не обеспечен материально, и все поломки и нарушения в случае конфликтного поведения арендатора придется устранять арендодателю за свой счет. Впрочем, если в течение года (и более) отношения с арендаторами складывались беспроблемно, скорее всего, у них не возникнет желания «отыграться» в последний месяц.
Можно ли сэкономить на страховом депозите?
Квартирному хозяину обходиться без обеспечительного платежа невыгодно, так как он защищает его имущество от повреждений. Исходя из сегодняшней практики, депозит, в сегменте экономкласса чаще называемый залогом, является обязательным в большинстве случаев. «Исключением может являться комната, которую сдают наймодатели, проживающие в этой же квартире. Объясняется это тем, что хозяин имеет возможность проследить за сохранностью имущества и своевременной оплатой всех счетов», – отмечает Елена Меркуленкова, руководитель отделения «Парк Культуры» компании «Инком-Недвижимость».
«Как правило, обеспечительный платеж не взимается, если квартира «убитая», в основном же всегда наймодатель устанавливает требование о внесении этой суммы. И наймодателю, и нанимателю необходимо установить в договоре порядок удержания платежа (в случае если что-то произойдет), порядок определения ущерба, а также порядок возврата, включая срок возврата. Как правило, платеж возвращается в день окончания срока найма», – отмечает Олег Серегин.
Депозит оформляется при заключении договора аренды/найма. Составляется акт приема-передачи имущества, в котором перечисляется все имущество (мебель, сантехника, бытовая техника и т. п.) и его состояние, фиксируются дефекты. Можно сфотографировать квартиру и передать по комплекту фотографий каждой стороне (если договор заключается через агентство, это, скорее всего, входит в стандартный пакет).
Нанимателю имеет смысл заранее проверить, нет ли задолженностей по коммунальным и иным платежам в снимаемой квартире.
Что касается экономии, залог часто разбивается (выплачивается квартирному хозяину арендаторами в течение 2-3 месяцев), срок и порядок внесения этого платежа указываются в договоре: когда вносится, в каких долях (если частями) и в какие сроки вносится каждая часть и т. п. Для удобства можно включить в договор пункт о том, что с письменного согласия наймодателя обеспечительный платеж может быть использован для оплаты последнего месяца. Основанием для возврата депозита арендатору будет согласование и подписание сторонами акта возвращения имущества.
