Если вы хотите получить в наследство дом и земельный участок, нужно обратиться к нотариусу и правильно все оформить. Особенности получения такого имущества зависят от нескольких факторов: было ли составлено завещание, есть ли другие наследники или наследственный договор. Также вам может полагаться обязательная доля, даже если вы не указаны в завещании. Я юрист по наследственным делам.
В этой статье я расскажу об основных способах получения недвижимости в наследство, как все оформить и что для этого нужно, какие расходы вам предстоят. Также вы узнаете, можете ли вы рассчитывать на обязательную долю и что делать, если наследодатель при жизни не оформил право собственности, а нотариус отказал в выдаче свидетельства.
Автор, юрист
Актуальность
Просмотров
Бесплатная консультация юриста
Способы получения наследства
Есть несколько способов получения наследства, в том числе и домов с земельными участками: по закону или завещанию, либо по наследственному договору. Все они отличаются между собой, а вот объединяет их порядок оформления. В любом случае вам нужно обратиться к нотариусу в течение шести месяцев с момента смерти наследодателя – таков закон (ст.
1154 ГК РФ).
Унаследовать земельный участок и дом по отдельности нельзя. Это неразделимые объекты недвижимости. Если на участке есть хозяйственные постройки, они тоже передаются по наследству.
Разберемся по всем подробно.
По закону
Если нет завещания или наследственного договора, имущество можно получить по закону. Оно делится в равных долях между всеми правопреемниками первой очереди: родителями, детьми, супругом наследодателя (ст. 1142 ГК РФ). Например, если у него осталась супруга и мать, они получат по 1/2 в праве собственности на дом и земельный участок. Если наследников первой очереди нет, рассчитывать на наследство могут те, которые указаны во второй очереди: полнородные и неполнородные сестры и братья, бабушки и дедушки наследодателя.
Например, если после его смерти остались сестра, бабушка и дедушка, они получат по 1/3 в праве собственности (ст. 1143 ГК РФ). Может быть и так, что наследников первых двух очередей нет.
Тогда имущество вправе получить правопреемники третьей очереди – дяди и тети наследодателя (ст. 1144 ГК РФ). Если же нет наследников и третьей очереди, на наследство вправе претендовать лица, указанные в четвертой, а при отсутствии таковых – пятой и последующих. Всего законом предусмотрено семь очередей (ст.
1145 ГК РФ). Есть и восьмая, куда входят пасынки, падчерицы, отчимы и мачехи наследодателей. Но они могут претендовать на земельный участок и дом, если при жизни наследодателя были нетрудоспособны и находились на его иждивении не менее года до его смерти (ст.
1148 ГК РФ).
Пример: Мужчина и женщина состояли в официальном браке, у них было пятеро детей. После смерти родителей (ДТП) открылось наследство в виде дома и земельного участка. Каждый получил по 1/5 в праве собственности.
Общим решением они решили продать имущество за 5 млн. руб., в итоге после сделки каждому досталось по 1 млн. руб.
По завещанию
- Если наследников несколько и в завещании указано, кому какая доля достается, нотариус будет руководствоваться этим.
- Если доли не указаны и правопреемников два и более, каждому достанутся одинаковые доли.
- Могут быть наследники, которым полагается обязательная доля, даже если они не указаны в завещании. О них я расскажу позднее.
- Если завещание закрытое, нотариус огласит его в течение 15 дней с момента обращения в контору.
- Завещанием может быть подназначен другой наследник на случай, если предыдущий умрет или не примет наследство по каким-либо причинам.
- Завещание составляется в простой письменной форме и удостоверяется нотариусом. Также оно может быть оформлено при чрезвычайных обстоятельствах и подписывается двумя свидетелями. Но оно утрачивает силу через месяц после того, как отпадут обстоятельства, угрожающие жизни завещателя.
Кроме того, завещание может быть с нюансами, которые вам не сильно понравятся. Например, наследодатель может указать вас в качестве единственного наследника, но обязать вас предоставить дом с земельным участком в пользование другого, не слишком приятного для вас человека. Это называется завещательным отказом (ст. 1137 ГК РФ). Или поставить условие, что после его смерти вы должны ухаживать за его домашними животными – завещательное возложение (ст.
1139 ГК РФ).
Контроль за исполнением возложения или отказа наследодатель вправе поручить кому угодно (душеприказчику). Если вы не будете выполнять его условия, душеприказчик сможет попытаться добиться этого через суд.
По наследственному договору
Возможность оформления наследственного договора появилась в 2019 году. Он подписывается двумя сторонами – наследодателем и наследником. Документом может предусматриваться завещательный отказ или возложение, а требовать их исполнения смогут другие наследники, душеприказчик, третьи лица и даже нотариус (ст.
1140.1 ГК РФ).
Договор от завещания отличается тем, что его содержание знают сразу все наследники – они же подписывают его. Есть и другие особенности:
- Даже если вы откажетесь от наследства по договору, это не освободит вас от обязательств по исполнению завещательного возложения или отказа.
- Наследодатель в любой момент вправе отменить такой договор, но ему придется возместить другим сторонам все убытки, связанные с его исполнением. Также он обязан предварительно всех предупредить об отмене, согласие правопреемников для этого не требуется.
Если есть одновременно завещание и договор, нотариус должен руководствоваться последним – именно он имеет приоритет над завещанием.
Также важно учитывать: если заключается договор, не нужно забывать о людях, которым по закону полагается обязательная доля.
Кому выделяется обязательная доля
Обязательная доля в наследстве полагается несовершеннолетним и нетрудоспособным детям наследодателя, нетрудоспособному супругу и родителям. Им нужно выделить по договору или завещанию не менее половины доли, которую они могли бы получить, наследуя по закону (ст. 1149 ГК РФ).
Также могут рассчитывать на обязательную долю лица, которые были на иждивении у наследодателя не менее 12 месяцев до его смерти.
Даже если вы не указаны в завещании или договоре, но вам полагается обязательная доля, ее можно выделить через суд.
Вступление в наследство по частям
Наследство составляют дом с земельным участком и земельный пай. Могу ли я вступить в наследство на дом с земельным участком, а уже позже вступить в наследство на земельный пай?
Алексей Руслин
Консультаций: 73
Такого понятия, как «вступить в наследство», в действующем гражданском законодательстве нет, и в данном случае речь идет не просто о терминологии, а о самой сути дела. Приобретение наследства наследником осуществляется поэтапно, основных этапов в этой процедуре два:
1) принятие наследства (т.е. изъявление наследником своей воли, направленной на то, чтобы приобрести наследство, относиться к наследству как к собственному имуществу);
2) получение свидетельства о праве на наследство (т.е. документальное подтверждение прав наследника, принявшего наследство, в отношении наследственного имущества).
На этапе принятия наследства решение вопроса «по частям» не допускается. Наследник может либо принять все причитающееся ему наследство, либо от всего наследства отказаться. Принять какую-либо одну вещь, входящую в состав наследства, и не принимать другую вещь, принадлежавшую наследодателю, наследник не имеет права.
Более того, в силу абз. 1 п. 2 ст. 1152 ГК РФ принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось.
Не принять часть наследства наследник может только в том случае, если он призывается к наследованию по нескольким основаниям (например, по завещанию и по закону); в такой ситуации он может, например, принять наследство по завещанию и не принимать наследство по закону (если часть имущества осталась незавещанной), но и в этом случае, отказываясь от незавещанного имущества, такой наследник вынужден будет принять все завещанное ему имущество.
Таким образом, на стадии принятия наследства план автора вопроса неосуществим. Подав нотариусу заявление о принятии наследства (даже в отношении части наследственного имущества — дома с земельным участком), автор вопроса будет считаться принявшим все наследственное имущество (в том числе земельный пай).
А вот на стадии получения свидетельства о праве на наследство этот замысел вполне возможно реализовать. В соответствии с п. 1 ст. 1163 ГК РФ свидетельство о праве на наследство выдается наследнику в любое время по истечении шести месяцев со дня открытия наследства; основанием для выдачи данного свидетельства является заявление наследника (абз. 2 п. 1 ст. 1162 ГК РФ), причем свидетельство может быть выдано на все наследственное имущество в целом или на его отдельные части.
Из приведенных положений законодательства следует, что наследник не обязан как можно скорее получить свидетельство о праве на наследство в отношении всего наследственного имущества. Стало быть, он может получить в разное время несколько свидетельств, каждое — в отношении различных частей наследственного имущества. Именно так зачастую наследники и поступают, учитывая, что получение свидетельства о праве на наследство — это наиболее затратная стадия оформления наследственных прав (в силу возложенной на наследников обязанности по уплате государственной пошлины за выдачу свидетельства о праве на наследство, пп. 22 п. 1 ст.
333.24 НК РФ).
Единственный нюанс, на который следует обратить внимание в данном случае, касается самой специфики земельного пая как объекта права. Законодательство об обороте земель сельскохозяйственного назначения знает такое понятие, как «невостребованные земельные доли» (а земельный пай — это и есть, по сути, доля в праве общей долевой собственности на земельный участок). В соответствии с п. 1, 2 ст. 12.1 Федерального закона от 24.07.2002 № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» невостребованными земельными долями могут быть признаны:
1) земельная доля, принадлежащая на праве собственности гражданину, который не передал эту земельную долю в аренду или не распорядился ею иным образом в течение трех и более лет подряд (однако по данному основанию не могут быть признаны невостребованными земельные доли, права на которые зарегистрированы в ЕГРН в установленном законом порядке);
2) земельная доля, собственник которой умер и отсутствуют наследники как по закону, так и по завещанию, или никто из наследников не имеет права наследовать, или все наследники отстранены от наследования, или никто из наследников не принял наследства, или все наследники отказались от наследства и при этом никто из них не указал, что отказывается в пользу другого наследника.
Безусловно, принявший наследство наследник считается собственником наследственного имущества с момента открытия наследства (т.е. с момента смерти наследодателя), независимо от даты государственной регистрации своего права собственности (п. 4 ст. 1152 ГК РФ). Поэтому наследник будет собственником земельного пая независимо от того, получит он свидетельство о праве на наследство или нет и когда именно получит; соответственно, объективных оснований для признания данной земельной доли невостребованной не будет. Но ввиду того, что об этом не будет известно органу местного самоуправления по месту нахождения земельного участка, нельзя полностью исключать возможность попадания данной доли в список невостребованных земельных долей.
Фатальным, не подлежащим исправлению данное обстоятельство ни в коей мере не является (подробнее см. ст. 12.1 Федерального закона «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения»), но лучше все-таки с получением свидетельства о праве на наследство в отношении земельного пая по возможности не затягивать.
КАК ОФОРМИТЬ ПРАВО СОБСТВЕННОСТИ НА НЕДВИЖИМОСТЬ В ПОРЯДКЕ НАСЛЕДОВАНИЯ?
Государственная регистрация прав на недвижимое имущество — юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества. Государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права.
Кто такой наследник, какими правами он обладает?
· Наследование — это юридическая процедура, согласно которой вся собственность умершего человека передается другому человеку (его наследнику).
· Нотариально рассматривается две ветки наследования – по закону и по завещанию.
· Если человек не оставил завещание, законодатель устанавливает 7 очередей наследования.
· Если в течение длительного периода никто не подал заявление о притязании на имущество умершего и не доказал родства с ним, то наследство становится достоянием государства.
В какие сроки закон требует вступить в наследство?
· Наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства.
· Если дата смерти устанавливалась судом, то исчисление шестимесячного срока начинается со дня вступления в силу решения суда.
· По истечении указанного срока наследство может быть принято, однако уже в судебном порядке.
· Наследник вправе отказаться от наследства в пользу других лиц или без указания лиц, в пользу которых он отказывается от наследственного имущества.
Какие документы необходимы для регистрации права в порядке наследования?
1.Заявление о государственной регистрации права (оригинал).
2.Документ, удостоверяющий личность заявителя.
3.Свидетельство о праве на наследство (оригинал и копия).
4.Соглашение о разделе наследственного имущества (в случае, если такое соглашение было заключено).
Стоимость предоставления услуги
За государственную регистрацию права собственности на недвижимое имущество в порядке наследования взимается государственная пошлина.
Размер государственной пошлины
Для физических лиц
Для юридических лиц
Для участков, предназначенных для ведения личного подсобного и дачного хозяйств, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного строительства, индивидуального жилищного строительства
Для земель сельскохозяйственного назначения
Для доли в праве общей собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения
Для остальных земельных участков
Для иного недвижимого имущества
Если недвижимое имущество поступает в общую долевую собственность нескольких наследников, каждый из них обращается за государственной регистрацией принадлежащей ему доли в праве общей долевой собственности с заявлением и уплачивает полную сумму государственной пошлины.
Сроки получения услуги
· Срок государственной регистрации прав составляет:
— три рабочих дня с даты приема или поступления в орган регистрации прав заявления на осуществление государственной регистрации прав и прилагаемых к нему документов на основании свидетельства о праве на наследство, а в случае поступления таких заявления и документов в электронной форме — в течение одного рабочего дня, следующего за днем поступления соответствующих документов;
— пять рабочих дней с даты приема многофункциональным центром заявления на осуществление государственной регистрации прав и прилагаемых к нему документов на основании свидетельства о праве на наследство.
Как подать документы?
Если свидетельство о праве на наследство выдано до 01.02.2019, документы можно представить:
· В электронном видечерез официальный сайт Росреестра https://rosreestr.gov.ru, в том числе посредством использования сервиса «Личный кабинет», размещенного на официальном сайте с использованием единой системы идентификации и аутентификации.
· При личном обращениив многофункциональный центр предоставления государственных и муниципальных услуг.
· Отправить нотариально заверенные документыпочтовым отправлением с описью вложения и уведомлением о вручении в офис Росреестра по месту нахождения объекта недвижимости.
Если свидетельство о праве на наследство выдано после 01.02.2019, то после выдачи свидетельства нотариус обязан незамедлительно, но не позднее окончания рабочего дня представить в электронной форме заявление о государственной регистрации прав и прилагаемые к нему документы в орган регистрации прав.
В случае возникшей по причинам, за которые нотариус не отвечает, невозможности представить заявление о государственной регистрации прав и прилагаемые к нему документы в орган регистрации прав в электронной форме нотариус обязан представить их в орган регистрации прав в форме документов на бумажном носителе не позднее двух рабочих дней со дня выдачи свидетельства.
Возможные проблемы, связанные с оформлением наследства
Дефекты правоустанавливающих документов: не указано местонахождение объекта, неправильно указаны ФИО, дата рождения правообладателя.
Данный вопрос можно разрешить в судебном порядке, подав заявление об установлении факта принадлежности правоустанавливающего документа умершему.
Наследодатель приобрел, возвел жилой дом, но не зарегистрировал право собственности, либо регистрация произведена после смерти наследодателя.
Очень часто граждане, заключив договор купли-продажи, дарения, другие сделки, получив вступившее в силу решение суда о признании за ними права собственности, останавливаются на этом, ошибочно полагая, что стали собственником имущества и с их стороны больше никаких действий предпринимать не нужно. Еще как нужно! Необходимо зарегистрировать право собственности на это имущество в Росреестре.
Случается, что зарегистрировать право собственности наследодатель не успел по причине смерти. Если документы сданы на регистрацию, но решение о регистрации еще не принято, родственникам лучше сообщить государственному регистратору прав о факте смерти. Тем более родственник, на имя которого ранее наследодателем была выдана доверенность, не должен обращаться за регистрацией права собственности после смерти доверителя.
В этом случае обращение в суд – единственный способ защиты прав наследников.
Характеристики жилого дома, описанные в правоустанавливающем документе, не совпадают с данными ЕГРН, фактическим состоянием дома.
Это возникает тогда, когда имеются самовольные пристройки (пристроена кухня или комната, веранда, сени, терраса, надстроен этаж, мансарда и т. д.), несанкционированные перепланировки, переоборудование, (демонтаж или монтаж перегородок, печного оборудования, увеличение жилой площади за счет «холодных» помещений и т. д.).
На сегодняшний день эта одна из наиболее острых проблем в практике регистрирующего органа. Решить вопрос наследования дома после самовольной реконструкции можно только в судебном порядке.
Единый справочный телефон Росреестра
8-800-100-34-34
Сайт Росреестра
Как оформить дом в собственность, если в наследство не вступали?
При жизни собственника было принято наследство нашим дальним родственником. В собственность участок и дом не оформляли, за него не платили никакие платежи и вообще им не занимались много лет. Родственник давно умер и связи с его наследниками нет.
Можно ли как-то этот дом с участком оформить в собственность? Какие нужно предпринять шаги?
02 августа 2020, 16:55 , Евгений, г. Казань
Ответы юристов
Евгений Каргапольцев
Юрист, г. Екатеринбург
рейтинг 10
Общаться в чате
Основания возникновения права собственности перечислены в ст.218 ГК РФ, в частности
2. Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретенодругим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходитпо наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.
Таким образом, поскольку дом когда-то принадлежал Вашему родственнику, то входил в наследственную массу после его смерти. Если у него были наследники, оформлялось наследственное дело, они принимали хоть какое-то имущество после смерти, то они считаются принявшими наследство и на дом в силу п.2 ст.1152 ГК РФ. В таком случае, так или иначе им оформлять дом в свою собственность, и только после этого Вы можете приобрести дом у них на основании купли-продажи, дарения и т.д. Выяснить, открывалось ли наследственное дело, Вы можете посредством сервиса нотариальной палаты
Если наследство никто не оформлял, то дом является выморочным имуществом по смыслу ст.1151 ГК РФ и вопросы по его приобретению в собственность, или хотябы на праве пользования им следует решать с администрацией муниципального образования по месту нахождения дома.
Существует теоретический вариант восстановления сроков для принятия наследства Вами в соответствии со ст.1155 ГК РФ на случай если наследство никто не оформил, но для этого Вы должны будете доказать уважительность причин пропуска сроков, что представляется маловероятным.
Как правильно вступить в наследство и оформить на себя недвижимость
Вступление в права наследства — дело довольно хлопотное, и, по словам юристов, опрошенных «РИА Недвижимость», большинство трудностей у родственников возникает с осознанием того, какие документы нужно собрать и в какие инстанции их предоставить. Служители Фемиды предоставили сайту пошаговую инструкцию, как правильно вступить в наследство и оформить на себя недвижимое имущество.
Вступление в права наследства — дело довольно хлопотное, и, по словам юристов, опрошенных «РИА Недвижимость», большинство трудностей у родственников возникает с осознанием того, какие документы нужно собрать, в какие инстанции их предоставить. Служители Фемиды предоставили сайту пошаговую инструкцию, как правильно вступить в наследство и оформить на себя недвижимое имущество.
Основные положения
Согласно российскому законодательству — части 3 Гражданского кодекса РФ — наследование осуществляется по закону или по завещанию. Наследники по закону призываются к наследованию в порядке очередности, например, к первой относятся дети, супруг и родители наследодателя, а также сюда относят внуков наследодателя и их потомков — они наследуют по праву представления.
Если же воля умершего была изложена в завещании, то к наследованию могут призываться люди, указанные в документе. Но здесь нужно учесть один нюанс: несовершеннолетние дети наследодателя, его нетрудоспособные супруг, родители и иждивенцы имеют обязательную долю и наследуют независимо от содержания завещания не менее половины доли, которая причиталась бы каждому из них при наследовании по закону, обращает внимание руководитель судебно-арбитражной практики Юридической группы «Яковлев и Партнеры» Кира Корума.
Юрист коллегии адвокатов Москвы «Князев и партнеры» Мария Рулькова добавляет, что если в завещании не указана доля пережившего трудоспособного супруга, то тот может претендовать на имущество, но через суд.
Кроме того случается и такое, что наследники в судебном порядке или нотариусом признаются недостойными и впоследствии автоматически лишаются права наследования.
Тонкости дележки: как лишить доли в квартире недостойного наследника
3 сентября 2014, 09:26
Наследство открывается со смертью человека или со дня признания его судом умершим. В первом случае днем открытия будет считаться дата смерти, во втором — вступление в силу судебного решения.
Местом открытия наследства признается последнее место жительства умершего, если же оно неизвестно, то наследство будет открываться по адресу нахождения имущества. Причем, если у человека две и более квартиры или дома, тогда — в наиболее ценном из объектов.
Нюансы открытия
«Принять наследство можно двумя способами: первый предполагает подачу заявления нотариусу, второй — фактическое принятие наследства. Они применяются независимо от того, составлялось ли завещание», — рассказывает юрист Ольга Хохлова.
По ее словам, наиболее распространенный способ — первый. В данном случае необходимо в шестимесячный срок со дня открытия наследства обратиться к нотариусу по месту регистрации умершего.
Если место регистрации неизвестно, то следует обратиться к нотариусу, который закреплен за тем районом, городом, где находится недвижимость покойного, уточняет Корума. Рулькова в свою очередь обращает внимание, что в Москве можно обратиться к любому нотариусу.
Если наследник пропустил срок, то в суде он должен будет доказать, что на то была уважительная причина, например, что в указанные шесть месяцев он находился на лечении, в командировке, постоянно проживал за рубежом. «Конечно, если наследник присутствовал на похоронах, но не подал заявление на открытие наследства, суд не удовлетворит его требование», — объясняет юрист.
Сбор документов
Несмотря на наличие или отсутствие завещания, действия наследников по большому счету одинаковые, говорит Корума. По ее словам, первый документ, который следует получить — свидетельство о смерти. Оно выдается в ЗАГСе по месту жительства наследодателя.
Для этого нужно предоставить в ЗАГС справку о смерти, которая оформляется уполномоченным органом, чаще всего больницей или моргом, замечает эксперт.
Еще один важный документ — справка с места жительства умершего. За ней следует обратиться в паспортный стол, или любой другой, уполномоченный на это орган, например, управляющую компанию.
Топ-3 семейных трудностей, связанных с недвижимостью, и их решение
13 августа 2015, 13:11
Помимо этого нотариусу необходимо предоставить документы, которые подтверждают родство с наследодателем: свидетельство о рождении, о браке, о расторжении брака, справку из органа ЗАГС о смене фамилии, обращает внимание Хохлова. Вдобавок наследник должен предоставить паспорт, говорит Рулькова.
Когда документы собраны, то можно подавать заявление о принятии наследства или заявление о выдаче свидетельства о праве на наследство. «Вы вправе выбрать вид заявления по своему усмотрению», — замечает Хохлова. По ее словам, если наследники не готовы вступить в наследство, они пишут отказ.
Следующий шаг после открытия нотариусом наследственного дела — подготовка перечня документов, необходимых для оформления наследства. В случае оформления недвижимость необходимо запросить выписку из Росреестра (ЕГРП) и Кадастра (ГКН). Хотя с 1 октября этого года ее может запросить и сам нотариус, говорит Корума.
Финальный этап
Далее нужно уплатить государственную пошлину за выдачу свидетельства о праве на наследство и представить квитанцию нотариусу. «Размер пошлины детям, в том числе усыновленным, супругу, родителям, полнородным братьям и сестрам наследодателя составляет 0,3% стоимости наследуемого имущества, но не более 100 тысяч рублей. Для других наследников — 0,6% стоимости наследуемого имущества, но не более 1 миллиона рублей», — замечает Хохлова.
Каждому свое: как поделить наследство с враждующими родственниками
20 февраля 2014, 14:54
В заключении необходимо получить свидетельство о праве на наследство, по истечении шести месяцев с момента смерти наследодателя.
«Свидетельство может быть выдано до истечения шести месяцев со дня открытия наследства, если есть достоверные данные о том, что кроме лиц, обратившихся за выдачей свидетельства, отсутствуют иные наследники, имеющие право на наследство или его соответствующую часть», — обращает внимание Хохлова.
После выдачи нотариусом свидетельства наследник на основании него оформляет право собственности на имущество, говорит Рулькова. Для этого свидетельство предоставляется в Росреестр либо МФЦ по месту жительства.
Как зарегистрировать право собственности на земельный участок и жилой дом в порядке наследования ?!
Оформление недвижимости (как дома, так и земельного участка) регламентируются нормами гражданского законодательства Российской Федерации. Получить право на объект недвижимости можно как по закону, так и на основании завещания. Вступление в права наследования на дом и землю по завещанию.
Процедура вступления в наследство на недвижимость делится на два основных этапа, таких как наследование и регистрация вещных прав.
Для инициации вступления надо проделать следующие шаги:
- Обращение в нотариальную контору после смерти наследодателя после истечение шестимесячного срока;
- Подготовка и подача заявления вместе с предварительно собранным пакетом документом;
- Оплата государственной пошлины;
- Получение свидетельства и регистрация в Росреестре вещных прав.
Важно отметить то, что нотариус выбирается по территориальному признаку по месту регистрации и последнему проживанию умершего гражданина.
Как вступить на земельный участок и дом, если нет завещания ?!
Достаточно часто в наследственные права вступают граждане без завещания. Это делается по закону или фактически, путем обращения в судебные органы. Порядок вступления в права наследования по закону ничем фактически не отличается от процедуры вступления по завещанию.
Нужно проделать следующие шаги:
- Дождаться официального срока вступления в наследство (6 календарных месяцев после смерти наследодателя);
- Собрать правоустанавливающие документы (в них входит копия паспорта гражданина РФ, сведения об объекте недвижимости в виде выписки из ЕГРН, кадастрового паспорта на землю, договора купли-продажи, дарения, свидетельство о вступлении в наследство);
- Обратиться с собранным пакетом документов к нотариусу по месте открытия наследства (место смерти и регистрации наследодателя);
- Написать заявление нотариусу и подать документы вместе с ним, оплатив государственную пошлину.
Если нотариус не откажет в выдаче свидетельства по разным основаниям, то тогда с ним можно будет обратиться уже в регистрирующие органы. При наличии отказа принять наследство можно фактически, путем обращения в суд. Сказать еще надо и о том, что к обязанностям преемника относится и открытие наследственного дела после смерти наследодателя. Для этих целей преемник должен в нотариальную контору по месту последнего проживания умершего гражданина подать заявление о желании вступить в наследственные права.
Сделать это можно лично, по почте или через посредника на основании нотариально заверенной доверенности. Если преемник лишен дееспособности частично или полностью, то тогда в его интересах выступает опекун.
Порядок проведения государственной регистрации на объекты недвижимости (дом и земельный участок).
С первого января 2017 года сведения о регистрации прав объединены вместе с кадастровым учетов в единую организацию под названием ЕГРН. Благодаря этому любой гражданин может подать заявление одновременной регистрации на дом и землю. Для этого следует подготовить правоустанавливающий пакет документов и заявление.
Обратиться в органы Росреестра можно личным образом, через почтовую связь, написав заказное письмо с уведомлением или через МФЦ.
После получения документов с заявлением органы государственной регистрации делают проверку заявления. Не забывать надо и об оплате государственной пошлины, квитанцию которой можно взять в Росреестре у регистратора. Данная квитанция также прилагается к документами и заявлению.
Если говорить о временном интервале проверки, то она длится порядка пяти календарных дней после непосредственной подачи заявления.
Для оформления регистрации потребуется следующий пакет документов, который обычно включает в себя:
- Свидетельство о вступлении в наследственные права, полученное в нотариальной конторе;
- Заявление о регистрации имущественных прав на объекты недвижимости;
- При наличии доверенность от представителя об осуществлении юридически-значимых действий;
- Правоустанавливающие документы на недвижимость;
- Паспорт заявителя и ИНН гражданина;
- Свидетельство о приватизации, договоры, заключенные ранее, в соответствии с действующим в то время законодательством;
- Технический и межевой план, также и в электронном виде с усиленной подписью, предоставленной кадастровым инженером, который проводил процедуры.
Также к обозначенным документам прилагается, и квитанция об оплате государственной пошлины. Само оформление государственными органами недвижимости, в отношении которой гражданин вступает в наследственные права не бесплатно. В частности, за свидетельство о праве вступления в наследство следует заплатить 0,3 процента от значения суммы, которая обозначена в акте кадастровой стоимости земельного участка или в экспертной оценке на такой объект недвижимости, как дом.
Примерно расходы составят порядка 2 тысяч рублей за оформление дома и около 350 рублей за перерегистрацию земли. Само государственное свидетельство может быть оформлено как на все наследство, так и на отдельные его доли либо объекты. И даже уже полученное свидетельство можно перевыпустить с изменением его содержания (включением или, наоборот, исключением наследственной собственности).
Как быть, если недвижимость не была оформлена и не зарегистрирована наследодателем ?!
В таком случае придется обратиться в судебные органы для того, чтобы в порядке гражданского производства признать право собственности, собрав доказательства фактического пользования и распоряжения недвижимым имуществом со стороны наследодателя. Далее надо подать заявление, доказательства, свидетельство о смерти наследодателя, документ, подтверждающий право преемства, в районный суд по месту расположения недвижимости и получив удовлетворительное решения суда обратиться с ним в органы Росреестра для последующей регистрации вещных прав.
Опря Владимир Леонидович — автор статьи
Практикующий юрист — Руководитель юридической компании «Правовед-Плюс» — стаж работы в сфере юриспруденции с 2006 года.
