Если собственник комнаты в коммунальной квартире проживает с гражданской женой, имею ли я право (есть решение суда о запрете проживания посторонних лиц без моего согласия) требовать ее выселения?
Владимир Иванов
Консультаций: 597
В силу ч. 1 ст. 30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены этим кодексом.
Собственник жилого помещения, как определено в ч. 2 ст. 30 ЖК РФ, вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, ЖК РФ.
К жилому помещению относится комната в соответствии с п. 3 ч. 1 ст. 16 Жилищного кодекса РФ.
Вместе с тем согласно ч. 1 ст. 41 ЖК РФ собственникам комнат в коммунальной квартире принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данной квартире, используемые для обслуживания более одной комнаты (далее — общее имущество в коммунальной квартире).
Доля в праве общей собственности на общее имущество в коммунальной квартире собственника комнаты в данной квартире пропорциональна размеру общей площади указанной комнаты в силу ч. 1 ст. 42 ЖК РФ.
Согласно правовой позиции, содержащейся в определении Верховного Суда РФ от 24.09.2013 № 5-КГ13-101, поскольку порядок использования общего имущества в коммунальной квартире не урегулирован жилищным законодательством, то в соответствии со ст. 7 ЖК РФ к этим отношениям применяются нормы Гражданского кодекса РФ об общей долевой собственности. В частности, нормы ст.
246 и 247 ГК РФ.
Распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников (п. 1 ст. 246 ГК РФ).
В соответствии с п. 1 ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия — в порядке, устанавливаемом судом.
Следовательно, можно сделать вывод, исходя из положений п. 1 ст. 246, п. 1 ст. 247 ГК РФ, что собственники комнат в коммунальной квартире правомочия владения и пользования общим имуществом в коммунальной квартире должны осуществлять по соглашению, а при недостижении согласия — в порядке, устанавливаемом судом.
Пользование гражданской женой собственника его комнатой в коммунальной квартире предполагает, что она будет пользоваться общим имуществом в коммунальной квартире. Поскольку данное имущество находится в общей долевой собственности, то необходимо согласовать с другими собственниками комнат в коммунальной квартире (например, кухня и др.) порядок его пользования.
Если собственник комнаты не согласовал с другим собственником комнаты пользование общим имуществом в коммунальной квартире гражданской женой, то такими действиями нарушаются права другого собственника.
Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Для защиты своих прав собственник комнаты в коммунальной квартире может обратиться с иском в суд о выселении гражданской жены, проживающей с другим собственником комнаты. Примеры из судебной практики — апелляционные определения Московского городского суда от 14.04.2015 по делу № 33-12395/15, от 02.12.2016 по делу № 33-48408/2016.
Верховный суд разъяснил правила пользования коммунальной квартирой
Один из важнейших вопросов, которые волнуют хозяев коммунальных квартир, рассмотрел недавно Верховный суд. Жилье, у которого больше одного хозяина, — это не только почти наверняка бытовые проблемы, но и серьезные юридические коллизии. Эти проблемы появились на фоне неожиданного роста в последние годы числа коммунальных квартир.
Причина этого явления — возможность покупать, продавать, дарить и наследовать квадратные метры. C одной из таких коммунальных проблем столкнулась и жительница столицы, живущая в коммунальной квартире. Итак, женщина в трехкомнатной квартире имела на правах собственности две комнаты.
Третья принадлежала другой даме. Но хозяйка одной комнаты имела другое жилье, и, купив еще комнату, в нее так и не вселилась. Зато с первого же дня стала сдавать лишние метры. Вот с этого момента для постоянно живущей в квартире хозяйки двух комнат наступил коммунальный ад.
Временные жильцы пользовались ванной, кухней, коридором и прочим «общим имуществом».
И сильно осложняли жизнь владелице всего, что стояло на этой «общей» территории. Дело в том, что кухня и ванна остались неделимыми между хозяйками коммуналки. И все, что в туалете и коридоре находилось, принадлежало постоянно живущей хозяйке.
А временные жильцы считали необязательным покупать вешалки и кухонную утварь.
Уставшая хозяйка двух комнат пошла в районный суд с иском о защите своих гражданских прав и за компенсацией морального вреда. Она хотела, чтобы на вселение временных жильцов у нее спросили разрешение. Но суд ей отказал.
Судебная коллегия по гражданским делам Верховного суда, проверив решения районных и городских коллег, с ними не согласилась.
Районный суд, когда отказывал истице, исходил из того, что в сегодняшнем законодательстве не предусмотрено такое ограничение прав собственника, как необходимость получения согласия собственников других комнат на вселение посторонних на свою территорию. А «общее имущество», то есть ванна, кухня и коридор, «следует судьбе права собственности на комнату». Суд сослался на 41 и 42 статьи Жилищного кодекса.
Верховный суд с такими выводами не согласился.
Высший суд заявил что, собственник имеет право «предоставлять во временное владение» другим гражданам свое жилое помещение. Но кроме прав, у него есть и обязанности. Хозяин квадратных метров по закону обязан «соблюдать права и интересы соседей и порядок содержания общего имущества».
По Жилищному кодексу (41-я статья) собственнику коммуналки принадлежат на праве общей долевой собственности «помещения в квартире, используемые для обслуживания». Проще говоря, это та же ванная. Но в следующей статье кодекса(42-я статья) сказано, что доля в праве общей собственности — пропорциональна размеру общей площади собственника в квартире.
То есть у хозяйки двух комнат доля в кухне и ванной в два раза больше.
В законе сказано, что общим имуществом пользуются по договоренности. Не получается договориться — проблему решает суд. Сдавая комнату, ее хозяин предполагает, что жилец будет ходить в ванну и на кухню. Но для «достижения баланса интересов» с другим собственником о пользовании кухней надо обязательно договариваться.
Не получается — это должен сделать суд.
В нашем случае никаких попыток договориться не было — ни мирно, ни по суду. Так что действительно, без согласия соседки сдать комнату можно, а пользоваться туалетом без ее «одобрения» — нельзя. Или заручиться решением суда по этому вопросу..
Верховный суд пришел к выводу, что нарушение районным и городским судами закона привело к тому, что исковые требования истицы «фактически остались нерассмотренными». Решения по делу хозяйки двух комнат отменены и дело пересмотрят.
Места общего пользования в коммунальной квартире: эффективное управление и совместное использование
Квартиры совместного пользования — это тип жилья, в котором проживает несколько семей или отдельных лиц. Одной из особенностей такого жилья является совместное использование различных помещений и предметов. Что же считается общим в коммунальной квартире?
Во-первых, к местам общего пользования относятся общая кухня и общая ванная комната. Там жильцы имеют возможность готовить пищу, стирать одежду, следить за водными процессами. Как правило, эти помещения являются основными точками общего пользования.
Во-вторых, к помещениям общего пользования относятся также коридоры и лестничные клетки. Эти помещения являются связующими звеньями между отдельными жилыми помещениями и необходимы для передвижения по общей территории.
Основными правилами проживания в коммунальной квартире являются уважение к местам общего пользования и соседям. Каждый жилец обязан поддерживать чистоту и порядок в местах общего пользования, вежливо и учтиво относиться к другим жильцам.
Места общего пользования
В квартирах общего пользования есть места, которые являются общими для всех жильцов. Это коридоры, лестницы, подъезды, кухни и санузлы. Они служат для удобства и комфорта всех жильцов.
Во избежание нарушений и конфликтов важно соблюдать правила пользования местами общего пользования. Арендаторы должны следить за чистотой и порядком в общественных местах, не оставлять в них предметы и не убирать за собой следы.
Нарушение правил пользования общественными местами считается недопустимым и может привести к спорам с другими арендаторами. В случае нарушения могут быть приняты меры, включая предупреждения и административные меры.
Жильцы должны помнить, что они не единственные, кто проживает в общей квартире, и учитывать интересы других жильцов. Регулярная уборка мест общего пользования, соблюдение правил пользования и взаимопомощь могут обеспечить комфорт всех жильцов.
Считается ли квартира коммунальной?
В квартирах совместного пользования существует ряд правил, регулирующих пользование местами общего пользования. Они устанавливаются с целью поддержания порядка и комфорта для всех жильцов.
Считаются ли они общими? Места общего пользования — это все помещения и предметы, доступные всем жильцам квартиры, находящейся в общей собственности. К ним относятся кухни, ванные комнаты, туалеты, коридоры, лестницы и другие места общего пользования.
Полезно знать: Образцы документов для обжалования в административном производстве: практическое руководство
Нарушение правил пользования местами общего пользования считается недопустимым. Жильцы обязаны поддерживать чистоту и порядок в местах общего пользования, не загрязнять их и не разрушать предметы общего пользования.
Кроме того, важно учитывать интересы других жильцов. Например, если существует программа пользования кухней или холодильником на кухне, важно, чтобы эта программа соблюдалась и приоритеты не нарушались.
Если жильцы общих квартир не соблюдают правила пользования местами общего пользования, это может привести к конфликтам и напряженной атмосфере. Поэтому важно, чтобы все жильцы понимали свои обязанности и ответственность за поддержание приятной и дружелюбной атмосферы в общественных местах.
Нарушение правил пользования помещениями
Нарушение правил проживания в общественных местах в квартирах общего пользования недопустимо и влечет за собой ответственность. Правила проживания установлены для обеспечения комфортного сосуществования всех жильцов, а также для поддержания порядка и чистоты в местах общего пользования.
Что считается нарушением правил проживания? Прежде всего, это ненадлежащее содержание мест общего пользования, таких как подъезды, урны, лифты. К нарушениям относятся несоблюдение правил уборки и выбрасывания мусора, оставление грязи и мусора после ремонта, порча или уничтожение общего имущества.
Нарушением правил заселения также считается нецелевое использование общественного пространства в личных целях, например, организация вечеринок или шумных мероприятий без согласования с соседями или управляющей компанией. Такое поведение может нарушить покой и комфорт других жильцов.
Для поддержания порядка и соблюдения правил проживания в квартире рекомендуется ознакомиться с правилами, установленными управляющей компанией или жилищной инспекцией. В случае нарушения правил проживания жильцы могут получить устное или письменное предупреждение, а в некоторых случаях и штраф.
Правила пользования местами общего пользования
При проживании в коммунальной квартире необходимо соблюдать определенные правила пользования местами общего пользования. Это связано с тем, что места общего пользования предназначены для использования всеми жильцами, и их наличие гарантирует приятную атмосферу в квартире.
Основными правилами пользования местами общего пользования являются
- Поддержание чистоты и порядка. Каждый жилец обязан убирать и приводить в порядок места общего пользования после их использования.
- Не оставлять личные вещи и предметы в местах общего пользования. Все вещи должны храниться в личных помещениях.
- Соблюдать тишину и не нарушать общественный порядок. Музыка, шумные разговоры и другие источники шума не допускаются.
- Курение в общественных местах запрещено. Курение разрешено только в специально отведенных для этого местах.
Полезно знать: Как прописаться в квартире без присутствия собственника, но с его согласия: как составить документ? Стоимость и срок действия
Нарушение правил пользования общественными местами считается неприемлемым и может повлечь за собой санкции. Жильцы могут подать жалобу на нарушителей в управляющую квартиру или управляющую компанию и предоставить доказательства нарушения.
Как это сделать в коммунальной квартире?
Проживание в коммунальной квартире может быть сложным для многих людей, особенно если они незнакомы с таким типом жилья. Однако соблюдение определенных правил и установление хороших отношений с соседями может создать благоприятные условия для Вас и других жильцов.
Первое, что необходимо сделать при проживании в коммунальной квартире, — это ознакомиться с общими правилами проживания. Каждое здание имеет свои особенности и требования к уходу за местами общего пользования, использованию кухонь и ванных комнат. Важно обращать внимание на эти правила и не нарушать их, чтобы сохранить хорошие отношения с соседями.
Хорошие отношения с соседями также важны для того, чтобы избежать споров и нарушений правил. Этого можно добиться, например, поддерживая чистоту на общих кухнях и в общих санузлах, регулярно убирая следы и не занимая места общего пользования на недопустимо долгое время. Стоит также учитывать потребности других жильцов, не шуметь и не нарушать личное пространство.
Когда речь идет об общественных местах, важно быть сдержанным и уважать права других жильцов. Помните, что общественные места предназначены для всех жильцов. Поэтому не следует занимать их своими и оставлять незанятыми.
Кроме того, необходимо поддерживать чистоту и порядок в местах общего пользования, чтобы всем было удобно ими пользоваться.
Ограничения на пользование местами общего пользования
В квартирах общего пользования существуют некоторые ограничения на пользование местами общего пользования. Они должны соблюдаться всеми проживающими в квартире лицами. Несоблюдение этих ограничений считается нарушением правил проживания и может иметь негативные последствия.
Одним из основных ограничений является запрет на размещение личных вещей в местах общего пользования. Например, нельзя оставлять обувь или велосипеды в коридорах и подворотнях. Это не только мешает другим жильцам, но и создает препятствия для эвакуации в случае пожара.
Полезно знать: Военные сборы в 2024 году: новые правила призыва и возрастные ограничения
Также нельзя использовать общественные помещения для хранения личных вещей или проведения частных мероприятий. Например, нельзя вытирать обувь о ковер на подиуме или устраивать день рождения у входа. Это может привести к порче общего имущества или вызвать беспокойство соседей.
Несоблюдение этих ограничений может привести к штрафу или исключению из зоны общего пользования. Поэтому важно соблюдать правила пользования местами общего пользования и проявлять понимание и уважение к другим жильцам.
Различия между квартирами, находящимися в общей собственности
Проживание в коммунальной квартире может повлечь за собой ряд спорных вопросов, связанных с местами общего пользования. Правильное соблюдение правил проживания в таких квартирах является основой для создания гармоничных отношений между жильцами.
Одним из спорных вопросов является пользование общей посудой. Несмотря на то, что каждый жилец имеет право доступа на кухню, часто возникают конфликты из-за нарушения правил. Например, арендатор может длительное время занимать кухню, не уступая место другому арендатору.
Это является нарушением, так как типичная кухня должна быть доступна для всех жильцов.
Другой спорный вопрос — использование общих санузлов. Часто арендаторы не убирают ванные комнаты после использования, что оскорбляет окружающих. Также нередки случаи, когда жильцы подолгу сидят на унитазе.
Правильное использование общих санузлов и соблюдение правил позволит избежать конфликтов и сделает жизнь всех жильцов более комфортной.
Спорным вопросом может быть и использование общедомовых коммуникаций, например Интернета. В квартирах совместного пользования часто есть интернет-провайдеры, и возникают вопросы, связанные с их распределением и оплатой. Правильное соблюдение правил и договоренностей по использованию Интернета поможет избежать разногласий и конфликтов между жильцами.
Как правило, разногласия в коммунальных квартирах могут возникать из-за несоблюдения правил проживания. Важно помнить, что места общего пользования также находятся в свободном пользовании всех жильцов. Правильное использование и уважительное отношение к другим жильцам поможет избежать конфликтов и обеспечить гармоничное проживание в коммунальных квартирах.
Новости по теме:
- Продажа дачи через МФЦ: пошаговая инструкция и необходимые этапы
- Как восстановить свидетельство о расторжении брака: где получить дубликат и сколько это стоит
- Как оформить ДКП автомобиля по наследству: основные этапы и правила
- Как узнать о наследстве: проверка наличия завещания и его получателей
Определение порядка пользования общим имуществом в коммунальной квартире
Определение Шестого кассационного суда общей юрисдикции от 28.10.2021 N 88-22483/2021
Категория спора: Защита прав на жилое помещение.
Требования правообладателя жилого помещения: О выделе доли в праве собственности на жилое помещение.
Обстоятельства: Судом не исследовался вопрос о возможности реальной выплаты денежных средств истцом ответчику, не было предложено внести денежные средства на депозит суда в качестве обеспечения своих исковых требований и подтверждения намерения исполнить обязательство по выплате компенсации за долю ответчика.
Решение: Дело направлено на новое рассмотрение. В кассационной жалобе ответчик У. просит отменить апелляционное определение ввиду существенных нарушений норм материального и процессуального права, а решение суда первой инстанции просит оставить без изменения. Указывает, что суд апелляционной инстанции необоснованно не принял во внимание, что У. проживает в спорной квартире и оплачивает коммунальные платежи, следовательно интереса в использовании общего имущества не потерял, пользоваться жилого дома в не имеет возможности из-за конфликтов с В. Суд не учел, что возможно определение порядка пользования квартирой, поскольку она является двухкомнатной, оценка стоимости доли определена два года назад, кроме того суду не представлено доказательств наличия денежных средств у истца для оплаты компенсации.
Нет подтверждения внесения такой суммы на депозит суда для исполнения решения.
Определение Третьего кассационного суда общей юрисдикции от 02.11.2022 N 88-15248/2022 по делу N 2-3717/2020
Категория спора: Поставка электроэнергии.
Требования абонента: 1) Об обязании произвести перерасчет стоимости поставленной электроэнергии; 2) О взыскании компенсации морального вреда.
Обстоятельства: Истец является инвалидом третьей группы. В принадлежащей ему комнате в коммунальной квартире установлен индивидуальный прибор учета электроэнергии, в связи с чем, по мнению истца, расчет платы за электроэнергию должен производиться исходя из фактического потребления коммунальной услуги, а не исходя из норматива потребления.
Решение: 1) Отказано; 2) Отказано. Ссылка истца на то обстоятельство, что кроме указанного им общего имущества (туалета и коридора) иным общим имуществом коммунальной квартиры по соглашению с соседями он не пользуется и не должен оплачивать электроэнергию на его освещение, не свидетельствуют об обоснованности заявленных им требований, поскольку в нарушение требований п. 50 Правил соглашения между всеми жильцами коммунальной квартиры о порядке определения объема (количества) электроэнергии, потребленной в помещениях, являющихся общим имуществом собственников комнат в коммунальной квартире, и о его распределении между всеми потребителями в коммунальной квартире, не заключено.
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Статья: Организационные договоры в сфере общей жилищной собственности
(Формакидов Д.А.)
(«Юрист», 2021, N 10) Собственники комнат в коммунальной квартире могут как заключать договор об определении порядка пользования общим имуществом — общими помещениями в коммунальной квартире, так и быть участниками договоров между собственниками помещений в многоквартирных домах, когда решаются вопросы, связанные с упорядочиванием взаимосвязей между собственниками таких помещений.
Статья: Обзор правовых позиций Верховного Суда Российской Федерации по вопросам частного права за январь 2021 г.
(Автонова Е.Д., Карапетов А.Г., Матвиенко С.В., Сафонова М.В., Сбитнев Ю.В., Фетисова Е.М.)
(«Вестник экономического правосудия Российской Федерации», 2021, N 3) В соответствии с п. 1 ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия — в порядке, устанавливаемом судом. Соответственно, правомочия владения и пользования общим имуществом в коммунальной квартире собственники комнат в ней должны осуществлять по соглашению между собой.
Предоставление собственником комнат в коммунальной квартире по гражданско-правовым договорам во владение и пользование комнат другим лицам (например, нанимателям) предполагает, что эти лица будут пользоваться и общим имуществом в коммунальной квартире, а поскольку данное имущество находится в общей долевой собственности, то для обеспечения баланса интересов участников долевой собственности вопрос о пользовании общим имуществом нанимателями комнаты необходимо согласовать с другими собственниками жилых помещений в коммунальной квартире.
Нормативные акты
Минстроя России
«Об оплате коммунальных услуг на общедомовые нужды» С 1 сентября 2012 г. в силу требований Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утв. постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 N 354 (далее — Правила N 354), жильцы МКД оплачивают коммунальные услуги в соответствии с фактическим потреблением. При этом плата за потребление внутри своего жилого помещения (квартиры) и за расходы на общедомовые нужды начисляется отдельно. Это позволяет понять, какова реальная плата за потребление коммунальных услуг внутри квартиры, а сколько идет на содержание общего имущества.
А также определить, насколько эффективно используются коммунальные ресурсы, и спланировать меры по их экономии.
Правовые ресурсы
- «Горячие» документы
- Кодексы и наиболее востребованные законы
- Обзоры законодательства
- Федеральное законодательство
- Региональное законодательство
- Проекты правовых актов и законодательная деятельность
- Другие обзоры
- Календари
- Формы документов
- Полезные советы
Правила проживания в коммунальной квартире: соблюдаем закон и живем комфортно
Квартиры совместного пользования — это особый тип жилья, в котором несколько семей или отдельных лиц проживают в одном помещении. Проживание в общей квартире требует соблюдения определенных правил и норм поведения для создания комфортных и безопасных условий для всех жильцов. В данной статье описаны основные правила проживания в коммунальной квартире и порядок их соблюдения в соответствии с законодательством.
Первое и самое важное правило — это соблюдение общественного порядка. В квартирах совместного пользования проживают разные люди с разным распорядком дня и разным образом жизни. Чтобы избежать конфликтов и проблем, необходимо быть вежливым и уважительным по отношению к своим соседям.
Обратите внимание, что громкие разговоры, шумные вечеринки или игры, несанкционированный ремонт могут мешать другим жильцам и вызывать раздражение.
Второе правило — соблюдение правил пожарной безопасности. Коммунальные квартиры представляют особую опасность в случае пожара, так как огонь может быстро распространяться по помещениям общего пользования. Поэтому необходимо соблюдать все меры предосторожности: не курить в местах общего пользования, не оставлять без присмотра зажженные электроприборы, не перегружать электрические сети, регулярно проверять состояние противопожарного оборудования и участвовать в пожарных учениях.
Третье правило — соблюдение правил гигиены и чистоты. Для предотвращения распространения инфекций и заболеваний в квартирах общего пользования необходимо поддерживать чистоту и порядок. Места общего пользования должны быть убраны и очищены от мусора и грязи.
Также необходимо следить за своим здоровьем и личной гигиеной, чтобы не заразить соседей.
Важно помнить, что проживание в коммунальной квартире требует компромисса, терпения и уважения к другим жильцам. Следование закону и соблюдение правил проживания в коммунальной квартире поможет создать благоприятную обстановку для вас и ваших соседей.
Основные правила проживания в коммунальной квартире
При проживании в коммунальной квартире необходимо соблюдать определенные правила, чтобы обеспечить комфорт и тепло для всех жильцов
1. поддерживать чистоту и порядок.
Важно, чтобы места общего пользования, такие как кухни, ванные комнаты и коридоры, регулярно убирались. Чтобы поддерживать чистоту в местах общего пользования и избежать проблем с соседями, после ухода необходимо убирать за собой посуду, мусор и другие предметы.
2. уважать свое личное пространство.
При проживании в коммунальной квартире следует иметь в виду, что у всех жильцов есть свое личное пространство. Не вмешивайтесь в дела и жизнь своих соседей. Соблюдайте тишину в общественных местах и уважайте личные границы.
3. Установление уровня шума.
Уровень шума в общих квартирах может серьезно повлиять на комфорт ваших соседей. Избегайте громкой речи и шумных мероприятий, особенно в ночное время. Слушайте музыку и смотрите фильмы в наушниках.
4. Соблюдайте правила пользования общими ресурсами.
В квартирах общего пользования обычно есть общая кухня, ванная и туалет. Соблюдайте порядок использования и уборки этих помещений. Экономьте воду и электроэнергию, чтобы снизить расходы всех жильцов.
5. Разделите счета и платежи.
Поговорите с соседями о разделении платежей за коммунальные и другие общие расходы. Установите четкие правила и придерживайтесь их, чтобы избежать споров и недоразумений.
Соблюдение этих основных правил обеспечивает гармоничное сосуществование жильцов в общей квартире и создает приятные условия для всех. Важно помнить, что взаимное уважение и дружелюбие являются ключевыми аспектами успешного совместного проживания.
Полезно знать: Закон о тишине в многоквартирных домах Пензенской области: официальный текст 2024
Соблюдение социальных норм
Проживание в коммунальной квартире требует особого внимания к соблюдению общественных норм и правил сосуществования с соседями. Это необходимо для создания приятной атмосферы и предотвращения конфликтов.
Первое правило — уважение к соседям. В одной квартире живут люди с разными характерами и привычками. Важно проявлять терпимость и понимание их индивидуальности.
Необходимо уважать чужое пространство и не вмешиваться в личную жизнь соседей.
Второе правило — соблюдение чистоты и порядка. Совместные квартиры являются местами общего пользования, и все жильцы должны нести ответственность за уборку и поддержание порядка в местах общего пользования. Необходимо соблюдать правила уборки и сортировки мусора после использования мест общего пользования.
Третье правило — соблюдение тишины. Поскольку звукоизоляция в коммунальных квартирах может быть недостаточной, важно соблюдать тишину в определенные часы и избегать лишнего шума. Помните, что звуки, которые кажутся незначительными в вашей собственной квартире, могут беспокоить других жильцов.
Четвертое правило — личная гигиена. В коммунальной квартире важно уделять внимание личной гигиене и следить за своим здоровьем. Правила личной гигиены необходимо соблюдать, чтобы не причинять неудобств соседям.
В целом соблюдение общественных норм и правил является основой мирной и гармоничной жизни в коммунальной квартире. Уважение к соседям, чистота и порядок, тишина и соблюдение правил личной гигиены — вот основные принципы, на которых строится приятное сосуществование в коммунальной квартире.
Уважение к соседям.
Проживание в коммунальной квартире требует особого внимания к соседям и их потребностям. Важно помнить, что вы живете не в изолированном пространстве и что ваше поведение может повлиять на комфорт и благополучие других жильцов.
Будьте доброжелательны и предупредительны. Приветствуйте соседей при встрече и общайтесь с ними в доброжелательной и дружелюбной манере. Избегайте конфликтов и старайтесь находить компромисс при возникновении разногласий.
Соблюдать правила совместного проживания. Уважать права и интересы других жильцов и соблюдать правила пользования местами общего пользования, такими как парадные, лестничные площадки, кухни и ванные комнаты. Не оставлять грязь, мусор и посторонние предметы в местах общего пользования.
Обращайте внимание на тишину. Ведите себя тихо и уважайте покой соседей, особенно в ночное время. Не шумите без необходимости, не разговаривайте громко и не включайте громкую музыку.
Помните, что звук может распространяться по всей общей квартире и быть слышен в соседней комнате.
Соблюдайте регулярность и порядок. Ведите себя в общественных и частных местах с уважением и осторожностью. Содержите кухни, ванные комнаты и помещения в чистоте и порядке.
Не оставлять без присмотра грязную посуду или мусор. Следить за состоянием предметов общего пользования и постоянно поддерживать их в хорошем состоянии.
Будьте гибкими и сдержанными. Не стесняйтесь обращаться в администрацию дома или к ее представителям, если вам нужна помощь или вы заметили какие-либо проблемы с местами общего пользования или поведением соседей. В коммунальных квартирах важно помнить, что вы живете вместе с другими людьми, и только совместные усилия могут создать комфортные условия проживания для каждого.
Права и обязанности
У каждого жильца коммунальной квартиры есть свои права и обязанности. Это является основой гармоничного сосуществования.
К числу прав жильцов коммунальных квартир относится право на безопасное и комфортное проживание. Жильцы имеют право на поддержание чистоты и порядка в местах общего пользования, а также на беспрепятственный доступ к ним. Они также имеют право на своевременное уведомление о ремонте, плановых отключениях электроэнергии и других важных событиях, связанных с местами общего пользования.
Полезно знать: Отказ от приватизации жилья в Москве: последствия и альтернативные варианты
Однако помимо прав у жильцов коммунальных квартир есть и определенные обязанности. Они обязаны соблюдать Жилищный закон и правила внутреннего распорядка, закрепленные в договоре найма. Каждый жилец должен участвовать в поддержании чистоты и порядка в местах общего пользования, своевременно выполнять установленные обязанности по содержанию общего имущества, соблюдать правила пожарной безопасности и экономного расходования энергоресурсов.
Для эффективного сосуществования в коммунальных квартирах рекомендуется разработать общие правила поведения, обязательные для всех жильцов. Важно проявлять взаимопонимание и уважение к соседям, не мешать другим жильцам, а не нарушать общественный порядок.
Таким образом, соблюдение прав и обязанностей всеми жильцами общей квартиры способствует благополучному и гармоничному существованию всех ее жильцов. Важно помнить, что соблюдение прав и обязанностей является взаимным процессом и требует сотрудничества и доброй воли со стороны всех жильцов.
Юридические права жильцов
Жильцы коммунальных квартир обладают определенными юридическими правами, обеспечивающими комфорт и удобство их жизни
1. право на неприкосновенность частной жизни. Жильцы коммунальных квартир имеют право на неприкосновенность частной жизни. Соседи не имеют права вмешиваться в личные дела партнера или входить в его комнату без разрешения.
2. право на безопасность. Жильцы имеют право на безопасность в местах общего пользования в коммунальных квартирах, таких как коридоры и ванные комнаты. Они имеют право обратиться в полицию в случае нарушения безопасности или возникновения проблем.
3. право на чистоту и порядок. Жильцы имеют право требовать соблюдения чистоты и порядка в местах общего пользования в коммунальных квартирах. Если кто-то из соседей не выполняет это требование, жилец имеет право обратиться в управляющую организацию или компетентную службу.
4. право на равное пользование общими ресурсами. Жильцы имеют право на равное пользование общими ресурсами, такими как вода, электричество и отопление. Стоимость этих ресурсов должна справедливо распределяться между всеми жильцами общей квартиры.
5. право на участие в принятии решений. Жильцы имеют право участвовать в принятии решений, определяющих общие вопросы в квартирах совместного пользования, таких как ремонт или изменение правил заселения. Они имеют право выражать свое мнение и участвовать в собраниях соседей.
6. право на защиту от противоправного поведения соседей. Жильцы имеют право на защиту от противоправных действий соседей, таких как кражи и насилие. При возникновении подобных ситуаций они имеют право обратиться в правоохранительные органы и потребовать защиты своих прав.
Обязанности по отношению к администрации
При проживании в коммунальной квартире у вас возникают обязательства перед администрацией, которые важно соблюдать.
Во-первых, вы должны регулярно оплачивать счета за коммунальные услуги. Это касается оплаты электроэнергии, воды, отопления и других услуг, предоставляемых администрацией. Несвоевременная оплата может привести к начислению штрафов или ограничению доступа к определенным услугам.
Во-вторых, места общего пользования в коммунальных квартирах должны содержаться в чистоте и порядке. Это означает, что их необходимо регулярно убирать, выбрасывать мусор и соблюдать правила пользования местами общего пользования. Если вам предоставлена возможность пользоваться общей кухней или общей ванной комнатой, вы должны соблюдать правила пользования.
Также важно соблюдать правила, установленные администрацией. Например, не разрешается заводить домашних животных в общей квартире или устраивать шумные мероприятия в нерабочее время. Несоблюдение этих правил может повлечь за собой административные санкции.
Наконец, необходимо соблюдать правила пожарной безопасности. Это включает в себя знание правил использования табака в общественных местах, безопасности электроприборов, а также стоимости риска и расположения средств пожаротушения. Несоблюдение правил пожарной безопасности может привести к возникновению опасных ситуаций и нанести ущерб не только вам, но и другим жильцам коммунальной квартиры.
Полезно знать: Образцы заявлений на увольнение 2024 года: правильное оформление документа
Взаимосвязь между помещениями.
Жизнь в коммунальной квартире тесно связана с общением и взаимодействием с соседями. В коммунальных квартирах важно помнить, что все пользователи комнат имеют право на уединение и тишину. Поэтому они должны уважать личное пространство своих соседей и соблюдать определенные правила поведения.
Прежде всего, следует помнить, что шум в коммунальной квартире может существенно влиять на комфорт всех жильцов. Поэтому рекомендуется избегать громких звуков, особенно в ночное время. При прослушивании музыки или просмотре фильмов используйте наушники.
Во-вторых, следует отметить, что все места общего пользования в коммунальных квартирах нуждаются в уходе и уборке. После пользования ванной комнатой и кухней следует договориться об уборке мест общего пользования. Уважайте чужое имущество и не принимайте вещи от других жильцов без их разрешения.
В-третьих, важно создать доверительные отношения с соседями. Общение создает благоприятную атмосферу и помогает решать проблемы в общей квартире. Если у вас возник вопрос или замечание, рекомендуется немедленно провести дружескую беседу с соседями, чтобы найти взаимоприемлемое решение.
Наконец, важно соблюдать правила и нормы поведения в общей квартире. При возникновении трудностей или конфликтов с соседями следует обратиться в коммунальную или управляющую компанию.
Места общего пользования
Проживание в коммунальной квартире означает, что у вас есть общие места общего пользования, такие как кухня, ванная комната, туалет и коридор. Чтобы избежать конфликтов и проблем, необходимо соблюдать некоторые правила пользования местами общего пользования.
Во-первых, стоит договориться с соседями о программе пользования кухней. Если в квартире проживает несколько семей или жильцов, то необходимо выделить каждому из них определенное время для приготовления пищи и наведения чистоты. Это позволит избежать возможных конфликтов из-за нехватки места или использования кухонной утвари.
Во-вторых, следует установить классы в местах общего пользования. Каждый арендатор должен убирать за собой после приготовления пищи и использования посуды. Также важно, чтобы все арендаторы наводили чистоту и порядок, а затем убирали за собой в ванных и туалетах.
Разметка и маркировка кухонных полок и шкафов может использоваться для удобства и организации общего пространства. Для каждого арендатора может быть своя маркировка или цвет, чтобы было понятно, какие места кому принадлежат. Программы уборки также могут использоваться для разделения обязанностей по уборке мест общего пользования между арендаторами.
Для сохранения имущества и общей безопасности рекомендуется запирать двери комнат и главный вход в квартиру, когда вы уходите. Это поможет избежать краж и проблем в случае исчезновения владельца.
В целом соблюдение правил пользования местами общего пользования в коммунальных квартирах является важным аспектом комфортного проживания. Не забывайте о взаимном уважении и согласии с соседями, чтобы избежать конфликтов и создать гармоничную обстановку в доме.
Новости по теме:
- Дела о несостоятельности (банкротстве) — особенности — Народный СоветникЪ
- Оформление выполнения требуемых сварочных работ при привлечении слесаря-сварщика — советы от НТВП Кедр — Консультант
- Обращение в Прокуратуру через интернет: образец 2024 года
- Как написать заявление о возбуждении уголовного дела по неуплате алиментов: пример заявления о привлечении к ответственности по ст.; Как составить жалобу в прокуратуру о невыплате алиментов; Как оформить заявление на привлечение должника по алиментам; Заявление в приставы о привлечении должника по ст. 157 УК РФ
Что такое коммунальная квартира?
Коммунальные квартиры по-прежнему являются частью жилфонда России.
В законодательстве четко не прописаны нормы этой формы совместного проживания граждан, но у них есть права и обязанности.
Коммунальная квартира — это разновидность жилья, которая требует от проживающих в нем лиц соблюдения правил общежития.
Законом не запрещено продавать, приватизировать, разделять и объединять лицевые счета в помещениях коммунальных квартир. Более подробно о юридических тонкостях этих процессов читайте далее.
Определение по закону: что такое коммунальная квартира
Квартира коммунального типа представляет собой один из объектов недвижимости, имеющий несколько собственников, в том числе из проживающих лиц. В коммунальной квартире имеется кухня, санузел и прихожая — все эти помещения общие для всех жильцов.
Стороны распоряжаются имуществом в соответствии со статьей 30 Жилищного кодекса РФ. Предусмотрены правила проживания, особенности сдачи помещений в аренду.
Для проживания лиц без регистрации требуется заключение специального соглашения. Процедура бесплатная, но требует соблюдения определенных норм.
Гости без регистрации могут проживать в коммунальных квартирах не более 3-х дней. При несоблюдении этого срока соседи вправе обратиться с жалобой в контролирующие органы. В коммунальной квартире все жильцы наделены равнозначными правами.
Как появились коммунальные квартиры
О коммуналках часто рассказывают родители, бабушки и дедушки. Немало фильмов с фрагментами коммунального мира в советской кинематике. Один из самых ярких — «Покровские ворота».
В России этот вид жилья появился в начале XVIII века. Владельцы просторных квартир оборудовали комнаты перегородками и сдавали их в аренду. Из 2-х или 3-комнатной квартиры получалась 6-комнатная. В нее заселялось 6 семей, и от каждой собственники получал ежемесячный доход и гарантированную оплату счетов за коммунальные услуги.
Кухня была общей, туалет и вовсе был вынесен на лестничную площадку.
Популярность коммунальных квартир все более возрастала. После известных событий 1917 года большевики стали в принудительном порядке подселять к собственникам больших квартир новые семьи. На государственном языке того времени это называлось уплотнением.
Нормами считались следующие параметры:
- 10 м² на 1 взрослого и 1 ребенка до 2-х лет;
- 5 м² на ребенка от 2-х до 12 лет.
С 1924 года нормой стали 16 м² на одного человека, независимо от возраста. Незанятые квадраты беспощадно заселялись. Обеспеченных людей «притесняли» в прямом смысле этого слова.
С 1924 по 1936 годы их даже лишили избирательного права, после и вовсе выгнали из собственного жилья.
Во времена приведения в действие новой экономической политики частная собственность стала постепенно восстанавливаться. Владельцы вновь стаи сами решать, как распоряжаться своим имуществом.
В 50-60 годы прошлого века в Стране Советов началось массовое строительство, но коммунальные квартиры оставались экономичным и востребованным жильем. Активно расширялся не только жилфонд государства, но и промышленный и производственный сектор. Появились заводы ЖБИ, домостроительные комбинаты.
Ежегодно возводилось 110 миллионов квадратных метров.
В шальные 90-е годы рыночная экономика взяла новый курс, появился повальный интерес к приватизации жилья. Началось массовое расселение коммунальных квартир.
Отличие коммунальной квартиры от квартиры
По жилищному кодексу комната в коммунальной квартире является отдельным объектом, имеющим свой номер, указанный в поэтажном плане БТИ.
При смене собственника новый владелец получает свой объект, то есть комнату. Этим имуществом он вправе распоряжаться по собственному усмотрению, но в рамках установленных законодательством норм.
Порядок пользования долей в квартире устанавливается по конкретной ситуации, не только с учетом полагающихся в пропорции метров, но и льгот по состоянию здоровья. Часто правила определяются в судебном порядке. Новым собственникам приходится мириться с устоявшейся ситуацией или отстаивать свои права в суде.
Отличия от квартиры заключаются также в применении налоговых норм. Налоговыми объектами являются сами квартиры, но не доли в них. Этот нюанс имеет значение при исчислении налоговых вычетов при процедуре продажи.
Отличие общежития от коммунальной квартиры
Коммуналка и общежитие — это не одно и то же. Между этими видами жилья существуют существенные отличия:
Особенности продажи коммунальных квартир
В соответствии со статьей 250 Гражданского кодекса РФ преимущество на право приобретения комнаты в квартире коммунального типа имеют соседи. Отказ от покупки должен быть оформлен в письменном виде.
Часто жильцы коммунальной квартиры не желают выкупать комнаты, но и не отказываются от них по понятным причинам. В этом случае требуется оформить письменное извещение, заверенное у нотариуса.
Получение лицом извещения означает оповещение о том, что комната продается. Если в течение 30 дней не будет получен письменный отказ и согласие на выкуп, собственник вправе распорядиться своим имуществом.
При отказе несовершеннолетних лиц факт должен будет зафиксирован представителями органов опеки.
При покупке доли одним из соседей остальных не обязательно уведомлять об этом. Сделка считается сорванной, если собственники не получили предварительного оповещения. Договор признается недействительным в течение 1 месяца.
В законодательстве предусмотрены полномочия соседей при пропуске указанного периода по уважительным причинам.
Если наниматель прекращает проживание в комнате на основании договора социального найма, то на это помещение вправе претендовать другие жильцы коммунальной квартиры.
В Жилищном кодексе предусмотрены преимущественные права для следующих категорий лиц:
- малоимущие семьи, которые нуждаются в улучшении жилищных условий;
- лица, не имеющие своего жилья;
- другие граждане, изъявившие желание купить жилье.
Как жить в коммуналке: правила для соседей
Использование общей территории
Жильцы в равных правах могут пользоваться кухней, коридорами, прихожей, ванной, туалетом.
Места общего пользования разделяются согласно долям собственников. Порядок и очередность пользования не установлены никакими законодательными актами.
Однозначно, что правила проживания должны быть согласованы со всеми проживающими, и они обязательны для всех жильцов без исключения. Споры решаются в судебном порядке.
Собственники не имеют право выделять свою долю в натуре или отчуждать ее на площади, принадлежащей другим жильцам. Продав свою долю, собственник лишается право использовать общую территорию. Это право переходит к новому хозяину.
Местами общего пользования в коммунальной квартире являются следующие помещения:
- санузел;
- кухня;
- коридор;
- кладовка.
Мебель без согласования можно ставить только в местах, прилегающих к комнате. Общие территории запрещено захламлять вещами, мусором. Очередность использования общих помещений устанавливается между соседями.
Разногласия решаются в суде.
Общие помещения должны убираться жильцами коммунальной квартиры — еженедельно, по договоренности, в порядке очередности. Обычно составляется график с учетом количества проживающих в комнате.
Перепланировка общей площади решается всеми жильцами. Процедура оформляется письменно с участием нотариуса. Требуется разрешение всех проживающих лиц. План должен быть одобрен комиссией.
Для этого создается проект перепланировки. Изменения не должны касаться несущих конструкций и стен.
Комната не может стать полноценной квартиры: для этого требуются фундаментальные изменения, возникают многочисленные трудности в оформлении документов.
Как поступать с нарушителями порядка
Права соседей и борьба с нарушителями — две взаимосвязанные категории.
По конституции все люди имеют право на защиту своих прав. Чаще всего спорные ситуации возникают из-за мест общего пользования.
Если спор разрешался в суде, его решения после вступления в силу будут контролировать судебные приставы.
Что делать, если соседи по коммуналке занимают места общего пользования
Проблемы самовольного захвата общих территорий решаются в судебном порядке. Нарушителя заставят освободить территорию, занятую в обход действующим правилам, демонтировать установленные конструкции, если они нарушают права других жильцов.
Курение
По закону курение в общественных местах запрещено. Соседи курящих жильцов имеют право жаловаться на них участковому или даже подавать иск в суд.
Шум
С 23:00 до 8:00 во всех квартирах, в том числе коммунальных, должна соблюдаться тишина. Запрещены звуки выше 20 дБ и действия, нарушающие общественное спокойствие.
Нельзя пользоваться инструментами, нарушающими тишину, пиротехнической продукцией. Нарушение этих правил влечет наложение штрафа.
Домашние животные
Вопрос, можно ли держать собаку, кошку или других животных, является самым распространенным среди жильцов коммунальных квартир.
Законом не запрещено содержание животных в квартирах, если будут соблюдаться правила противопожарной безопасности, санэпидемстанции, экологические нормы, права и интересы всех проживающих.
При наличии аллергии у кого-то из соседей можно получить судебный запрет на содержание животного.
Расселение
Предоставление освободившихся жилых помещений в коммунальной квартире прописано в ст. 59 ЖК РФ.
В некоторых регионах России приняты целевые программы, согласно которым проблемы улучшения жилищных условий решаются посредством расселения коммунальных квартир. Жилье может быть признано ветхим или подлежащим сносу.
Расселение без согласия возможно только по решению суда. Для участия в программе требуется, чтобы лицо было признано нуждающимся в улучшении жилищных условий.
Расселение собственников — это длительный процесс. Собираются документы, назначается комиссия по обследованию.
Как признать квартиру коммунальной
Коммунальной можно признать квартиру, если имеется несколько собственников. Правила раздела и объединения в натуре регламентированы статьями № 244, 256 Гражданского кодекса РФ и № 34 Судебного кодекса РФ.
Посторонние в квартире
Сколько человек можно прописать в комнате коммуналки
На законодательном уровне не установлен лимит прописанных лиц в коммунальной квартире, однако одновременное проживание допустимо при учете достаточной площади.
Норма площади одного проживающего в 2024 году составляет не менее 12 м². Минимальное значение может меняться в зависимости от региона регистрации.
Пунктом 5 статьи 49 Жилищного кодекса РФ запрещено оформление регистрации по договору найма иностранцам. Если имеется несколько собственников, требуется согласие всех.
Вопросы временной регистрации решаются так же, как и постоянной.
Оплата
Электричество, газ и вода оплачиваются с учетом площади комнаты. Учитываются показания индивидуальных приборов учета, установленных в комнатах.
Оплата за общую территорию производится по договоренности между всеми жильцами.
Если стороны не пришли к консенсусу, действуют следующие правила:
- тепло оплачивается по занимаемой площади;
- изучается количество электроприборов в комнате;
- вода и газ оплачиваются по количеству проживающих.
Как объединить лицевые счета
Объединение лицевых счетов в коммунальной квартире производится в следующих случаях:
- наследование жилья детьми после развода родителей, которые официально разделили ее на части;
- покупка других комнат в квартире;
- объединение в одну семью нескольких собственников;
- выставление на одновременную продажу квартиры, купленной по комнатам.
Почему люди покупают комнаты в коммуналках?
Интерес к коммунальным квартирам связан, прежде всего, с более низкой стоимостью, чем другой вид жилья. Это бюджетный вариант и неплохое начало для строительства новой семьи. Многие готовы жить в небольшой, но собственной комнате, чем переплачивать за более комфортное съемное жилье.
Перед тем, как купить комнату в коммунальной квартире, эксперты в вопросах недвижимости рекомендуют познакомиться с будущими соседями. Шумные и скандальные личности могут очень сильно усложнить жизнь и быт.
Далее расписаны плюсы и минусы коммунальных квартир.
Минусы:
Плюсы:
- Дешевизна данного сегмента недвижимости.
- Наличие регистрации.
- Инвестирование в недвижимость для получения дохода после продажи с учетом инфляции или сдачи в аренду.
- Совместный быт сближает людей и спасает от одиночества.
Заключение
Коммунальная квартира — явление редкое, но реальное. Этот вид жилья не самый лучший вариант для комфортного проживания, но он подходит молодым семьям, одиноким людям, гражданам с маленьким доходом.
Важно соблюдать правила поведения и не ссориться с соседями. Лучше решать все проблемные ситуации мирным способом. Доля в квартире может быть в любой момент продана, но преимущественное право на покупку имеют соседи.
