Продажа 1 2 доли дома и участка.

19 сентября 2024 Регистрация Войти
6 октября 2024

Об актуальных изменениях в КС узнаете, став участником программы, разработанной совместно с АО »СБЕР А». Слушателям, успешно освоившим программу, выдаются удостоверения установленного образца.

16 октября 2024

Программа разработана совместно с АО »СБЕР А». Слушателям, успешно освоившим программу, выдаются удостоверения установленного образца.

Новости и аналитика Правовые консультации Налоги и налогообложение Физическое лицо хочет продать 1/2 доли жилого дома и земельного участка в августе 2021 года за 6 500 000 руб. (стоимость земли 194 250 руб., дом — 6 305 750 руб.). Недвижимость расположена на территории Владимирской области. Доля указанного земельного участка была приобретена у физического лица в 2017 году по договору купли-продажи за 100 000 руб. В договоре указано, что расчеты между сторонами произведены полностью до его подписания.

Лица не являются взаимозависимыми. Кадастровая стоимость земельного участка на 01.01.2021 составляет 555 000 руб. (стоимость 1/2 доли — 277 500 руб.). Доля в жилом доме образована в результате строительства. Право собственности было зарегистрировано в 2019 году. Документов по строительству не сохранилось.

Кадастровая стоимость жилого дома на 01.01.2021 составляет 20 000 000 руб. (стоимость 1/2 доли — 10 000 000 руб.). В 2021 году других сделок по продаже недвижимости не совершалось и не планируется. Физическое лицо ранее правом на получение имущественного вычета по приобретению жилья не пользовалось. Жилье не является единственным, в предпринимательской деятельности не использовалось.

Облагаются ли доходы от продажи НДФЛ? Какую сумму НДФЛ необходимо будет уплатить?

Физическое лицо хочет продать 1/2 доли жилого дома и земельного участка в августе 2021 года за 6 500 000 руб. (стоимость земли 194 250 руб., дом — 6 305 750 руб.). Недвижимость расположена на территории Владимирской области. Доля указанного земельного участка была приобретена у физического лица в 2017 году по договору купли-продажи за 100 000 руб. В договоре указано, что расчеты между сторонами произведены полностью до его подписания. Лица не являются взаимозависимыми.

Кадастровая стоимость земельного участка на 01.01.2021 составляет 555 000 руб. (стоимость 1/2 доли — 277 500 руб.). Доля в жилом доме образована в результате строительства. Право собственности было зарегистрировано в 2019 году. Документов по строительству не сохранилось.

Кадастровая стоимость жилого дома на 01.01.2021 составляет 20 000 000 руб. (стоимость 1/2 доли — 10 000 000 руб.). В 2021 году других сделок по продаже недвижимости не совершалось и не планируется. Физическое лицо ранее правом на получение имущественного вычета по приобретению жилья не пользовалось.

Жилье не является единственным, в предпринимательской деятельности не использовалось.
Облагаются ли доходы от продажи НДФЛ? Какую сумму НДФЛ необходимо будет уплатить?

1 сентября 2021

Рассмотрев вопрос, мы пришли к следующему выводу:
Доходы, полученные в результате продажи указанных объектов недвижимости, подлежат обложению НДФЛ.
При этом наиболее выгодным вариантом нам представляется заявление имущественного налогового вычета в размере 1 млн. руб. в отношении доходов от продажи доли в жилом доме, в размере документально подтвержденных расходов, связанных с приобретением (100 000 руб.), — в отношении доходов от продажи доли земельного участка.
В результате общая сумма налога к уплате составит 792 253 руб.
Если налогоплательщик решит дополнительно заявить вычет, связанный с приобретением земельного участка, то данную сумму налога можно уменьшить на 13 000 руб.

Обоснование вывода:
В соответствии с подп. 5 п. 1 ст. 208 НК РФ доходы от реализации недвижимого имущества, находящегося в РФ, относятся к доходам от источников в РФ и на основании п. 1 ст. 209 НК РФ подлежат обложению НДФЛ. Согласно п. 1.1 ст.

224 НК РФ налоговая ставка в отношении указанных доходов устанавливается в размере 13%.
Согласно положениям п. 17.1 ст. 217, п. 2 ст. 217.1 НК РФ в общем случае доходы, получаемые налогоплательщиком от продажи объекта недвижимого имущества, освобождаются от налогообложения при условии, что такой объект находился в собственности налогоплательщика в течение минимального предельного срока владения объектом недвижимого имущества и более. В соответствии с п. 4 ст.

217.1 НК РФ минимальный предельный срок владения объектом недвижимого имущества составляет пять лет, за исключением случаев, указанных в п. 3 ст. 217.1 НК РФ, которые не имеют отношения к рассматриваемой ситуации. Соответственно, доходы от продажи недвижимости будут облагаться НДФЛ, если продажа осуществляется до истечения 5 лет с момента возникновения права собственности.
Право собственности на недвижимое имущество (в частности, на землю и жилой дом) подлежит государственной регистрации и возникает у приобретателя имущества с момента такой регистрации (ст. 130, п. 1 ст. 131, п. 2 ст.

223 ГК РФ).
Поскольку в рассматриваемой ситуации продажа долей в недвижимости планируется в 2021 году (до истечения минимального срока владения), полученный доход не освобождается от налогообложения НДФЛ. В этом случае у продавца возникает обязанность самостоятельно исчислить и уплатить НДФЛ исходя из сумм, полученных от продажи недвижимости (подп. 2 п. 1, п. 2 ст.

228 НК РФ).
Кроме того, отметим, что налоговая база по доходам от реализации земельного участка и жилого дома будет определяться отдельно, так как это отдельные объекты недвижимости.
При определении налоговой базы по НДФЛ от продажи объекта недвижимости, приобретенного в собственность после 1 января 2016 года, необходимо учитывать положения п. 2 ст. 214.10 НК РФ. Согласно данной норме стоимость проданного имущества, указанную в договоре купли-продажи, необходимо сравнить с расчетной величиной, определяемой как произведение кадастровой стоимости объекта недвижимости на понижающий коэффициент 0,7*(1).

И если полученный от продажи доход меньше, чем определенная таким образом расчетная величина, то в целях налогообложения НДФЛ доходы принимаются равными кадастровой стоимости этого объекта, умноженной на понижающий коэффициент 0,7.
Иными словами, в целях обложения НДФЛ дохода от реализации недвижимости на основании п. 2 ст. 214.10 НК РФ принимается максимальная из двух величин:
1) цена сделки, по которой реализована недвижимость;
2) кадастровая стоимость, определенная на 1 января года, в котором реализована недвижимость, умноженная на коэффициент 0,7 (если цена сделки < кадастровой стоимости х 0,7). При этом в расчет берется кадастровая стоимость объекта по состоянию на 1 января года, в котором реализована недвижимость.
В ситуации, когда проданный объект находится в общей долевой собственности, кадастровая стоимость в целях расчета налогооблагаемого дохода дополнительно умножается на размер доли.
Соответственно, в рассматриваемом случае доходы от продажи 1/2 доли жилого дома принимаются равными 70% ее кадастровой стоимости, а именно 7 000 000 руб. (20 000 000 х 70% х 1/2), так как эта расчетная величина больше цены, указанной в договоре (6 305 750 руб.).
Доходы от продажи 1/2 доли земельного участка принимаются равными цене, указанной в договоре (194 250 руб.), так как она равна 70% кадастровой стоимости этой доли (555 000 х 70% х 1/2).
При определении размера налоговой базы в соответствии с п. 3 ст. 210 НК РФ налогоплательщик, являющийся налоговым резидентом РФ, имеет право на получение имущественного налогового вычета при продаже имущества.
Так, имущественный налоговый вычет предоставляется в размере доходов, полученных налогоплательщиком в налоговом периоде от продажи жилых домов, квартир, комнат, включая приватизированные жилые помещения, садовых домов или земельных участков или доли (долей) в указанном имуществе, находившихся в собственности налогоплательщика менее минимального предельного срока владения объектом недвижимого имущества, установленного в соответствии со ст. 217.1 НК РФ, не превышающем в целом 1 000 000 рублей (подп. 1 п. 1, подп.

1 п. 2 ст. 220 НК РФ).
Это означает, что сумма полученных доходов может быть уменьшена на размер заявленного вычета в 1 000 000 руб. При этом обратим внимание, что данный вычет предоставляется не на каждый объект недвижимости, а в отношении общей суммы доходов, полученных от продажи недвижимости за налоговый период (календарный год).
Если проданный объект находился в общей долевой собственности, данный вычет в силу подп. 3 п. 2 ст. 220 НК РФ распределяется между совладельцами пропорционально их доле. Вместе с тем, если доля продается как самостоятельный объект (по отдельному договору купли-продажи), при сохранении других долей в собственности прежних владельцев, имущественный вычет предоставляется бывшему владельцу в полной сумме — 1 000 000 руб. (п.

4.1 постановления КС РФ от 13.03.2008 N 5-П, письма Минфина России от 05.06.2019 N 03-04-05/41146, от 31.05.2019 N 03-04-05/39880, от 17.05.2019 N 03-04-05/35655, от 08.05.2019 N 03-04-05/33858).
Вместо получения указанного имущественного налогового вычета налогоплательщик вправе на основании подп. 2 п. 2 ст. 220 НК РФ уменьшить сумму своих облагаемых налогом доходов на сумму фактически произведенных им и документально подтвержденных расходов, связанных с приобретением этого имущества.

Для этого необходимо иметь документы, фактически подтверждающие эти расходы (квитанции к приходным ордерам, банковские выписки о перечислении денежных средств со счета покупателя на счет продавца, товарные и кассовые чеки и другие документы) (письмо Минфина России от 09.11.2012 N 03-04-05/7-1265).
Отметим, что при продаже нескольких объектов, находившихся в собственности менее минимального срока владения, налогоплательщик вправе заявить одновременно по одним объектам вычет в размере 1 000 000 руб. (подп. 1 п. 2 ст. 220 НК РФ), а по другим — вычет в размере понесенных затрат на их приобретение (подп.

2 п. 2 ст. 220 НК РФ). Такое совмещение не запрещено (письма Минфина России от 07.06.2019 N 03-04-05/41944, от 26.02.2019 N 03-04-05/12226, от 27.04.2016 N 03-04-05/24433).
В данной ситуации у продавца отсутствуют документы, подтверждающие расходы на строительство дома, следовательно, в отношении доходов с его продажи целесообразно воспользоваться имущественным вычетом в размере 1 млн. руб. Соответственно, налоговая база составит 6 000 000 руб. (7 000 000 — 1 000 000), сумма налога — 780 000 руб. (6 000 000 х 13%).
В отношении земельного участка имеется договор купли-продажи доли на сумму 100 000 руб. Отметим, что в соответствии с положениями ст. 408 ГК РФ исполнение обязательств между физическими лицами подтверждается распиской.

При этом если в текст договора включено положение о том, что на момент его подписания расчеты между сторонами произведены полностью, как в рассматриваемом случае, то исполнение обязательств, в том числе факт уплаты денежных средств, можно считать подтвержденными (смотрите информацию ФНС России от 01.06.2021, письма ФНС России от 22.05.2013 N ЕД-4-3/9243@, Минфина России от 31.01.2012 N 03-04-05/7-93). Следовательно, в отношении земельного участка доходы от продажи можно уменьшить на налоговый вычет в размере 100 000 руб. Налоговая база в таком случае составит 94 250 руб. (194 250-100 000), сумма налога — 12 253 руб.*(2) (94 250 х 13%).
Полученные доходы необходимо задекларировать, представив налоговую декларацию по форме 3-НДФЛ не позднее 30 апреля (п. 3 ст. 228, п. 1 ст. 229 НК РФ).

Налог необходимо уплатить не позднее 15 июля (п. 6 ст. 227 НК РФ).

К сведению:
Согласно подп. 3 п. 1 ст. 220 НК РФ при определении налоговых баз в соответствии с п. 3 или 6 ст.

210 НК РФ, облагаемых по основной ставке НДФЛ 13%(15%), налогоплательщик имеет право на получение имущественного налогового вычета в сумме фактически произведенных им расходов на новое строительство либо приобретение на территории РФ жилых домов, квартир, комнат или доли (долей) в них, приобретение земельных участков или доли (долей) в них, предоставленных для индивидуального жилищного строительства, и земельных участков или доли (долей) в них, на которых расположены приобретаемые жилые дома или доля (доли) в них*(3).
В соответствии с подп. 2 п. 3 ст. 220 НК РФ при приобретении земельных участков или доли (долей) в них, предоставленных для индивидуального жилищного строительства, имущественный налоговый вычет предоставляется после получения налогоплательщиком свидетельства о праве собственности на жилой дом.
Вычет предоставляется в размере фактически произведенных налогоплательщиком расходов на новое строительство либо приобретение на территории РФ одного или нескольких объектов имущества (подп. 1 п. 3 ст. 220 НК РФ). Общий размер имущественного налогового вычета не может превышать 2 000 000 руб. (первый абзац подп.

1 п. 3 ст. 220 НК РФ).
В рассматриваемом случае условия, необходимые для получения имущественного вычета по расходам на приобретение земельного участка, выполняются. Препятствий для заявления данного вычета в случае отсутствия документов, подтверждающих расходы на строительство дома, мы не видим.
Таким образом, налогоплательщик дополнительно вправе заявить имущественный вычет по приобретению земельного участка размере 100 000 руб., тем самым уменьшив сумму налога к уплате на 13 000 руб. (100 000 х 13%).
Отметим, что оба вычета (по продаже и приобретению) следует указывать в одной декларации.

Рекомендуем также ознакомиться с материалами:
— Энциклопедия решений. НДФЛ при продаже недвижимости, приобретенной после 1 января 2016 года;
— Энциклопедия решений. Налоговый вычет по НДФЛ при продаже имущества (имущественных прав);
— Энциклопедия решений. Имущественный налоговый вычет по НДФЛ при продаже недвижимости, находившейся в собственности менее трех (пяти) лет;
— Энциклопедия решений. Уменьшение в целях НДФЛ дохода от продажи имущества на сумму расходов, связанных с приобретением этого имущества;
— Энциклопедия решений. Имущественный налоговый вычет по НДФЛ при приобретении (строительстве) жилья;
— Энциклопедия решений. Имущественный вычет по НДФЛ при продаже жилья и одновременной покупке другого жилого имущества
— Расчет и декларирование НДФЛ при продаже жилья в 2020 году (подготовлено экспертами компании ГАРАНТ, март 2021 г.);
— Вопрос: Имеет ли право собственник при продаже нового дома в целях расчёта НДФЛ уменьшить доходы на сумму расходов на его строительство и какими документами должны подтверждаться данные расходы? (ответ службы Правового консалтинга ГАРАНТ, ноябрь 2020 г.).

Ответ подготовил:
Эксперт службы Правового консалтинга ГАРАНТ
Цориева Зара

Ответ прошел контроль качества

13 августа 2021 г.

Материал подготовлен на основе индивидуальной письменной консультации, оказанной в рамках услуги Правовой консалтинг.

————————————————————————-
*(1) Необходимо также учитывать, что субъекты РФ вправе уменьшать (вплоть до нуля) минимальный предельный срок владения объектом недвижимого имущества, а также размер понижающего коэффициента. Уменьшение может быть установлено для всех или отдельных категорий налогоплательщиков (п. 6 ст.

217.1 НК РФ). Однако Закона Владимирской области, регулирующего данный вопрос, нами не обнаружено.
*(2) Сумма НДФЛ исчисляется в полных рублях. Сумма налога менее 50 копеек отбрасывается, а сумма налога 50 копеек и более округляется до полного рубля (п. 6 ст.

52 НК РФ).
*(3) Начиная с 1 января 2019 года налогоплательщики вправе учесть расходы на покупку садового земельного участка, где был построен жилой дом, в составе имущественного налогового вычета после государственной регистрации права собственности на дом (смотрите информацию ФНС России от 17.09.2020, письма Минфина России от 08.09.2020 N 03-04-06/78611, от 07.09.2020 N 03-04-07/78389, ФНС России от 15.09.2020 N БС-4-11/14930@).

Нотариус города Москвы Илья Радченко

Может ли владелец 1/2 доли земельного дачного участка и садового дома продать свою долю без оформления раздела участка и дома и без согласия владельца второй половины. Если дом с одной комнатой, верандой и речкой, то является ли он делимым. Дом летний и не утеплен.

Нотариус города Москвы Илья Радченко

Продать долю в праве общей собственности постороннему лицу можно и без согласия второго собственника, и тем более без раздела имущества, но обязательно нужно предложить второму собственнику купить эту долю, прежде чем продать ее постороннему лицу.

Таким образом, сначала владелец 1/2 доли направляет соответствующее уведомление другому собственнику (желательно через нотариуса, но в любом случае таким образом, чтобы иметь возможность официально подтвердить, какой документ с каким содержанием и когда именно он отправлял). Затем другой собственник, получивший сообщение, имеет срок продолжительностью один месяц для того, чтобы купить долю на предложенных условиях. И, наконец, если в течение месяца с момента получения уведомления второй собственник не купил долю на предложенных условиях, то она может быть продана постороннему лицу на тех же условиях, которые были предложены второму собственнику.

Обращаю внимание на то, что уклонение собственника от получения уведомления никак ему не поможет, он будет считаться получившим уведомление, даже если не пойдет на почту или откажется лично получать письмо (телеграмму). Также закон не делает никаких поблажек тем, кто не может вовремя собрать деньги или считает цену завышенной — либо собственник покупает долю на предложенных условиях, включая цену и сроки оплаты, либо утрачивает возможность реализации преимущественного права покупки.

Что касается второго вопроса, о разделе дома, то это вопрос к техническим специалистам, лучше консультироваться по этому поводу с кадастровым инженером. В случае, если раздел возможен и будет сделан и зарегистрирован надлежащим образом, распоряжение каждой частью дома уже не будет зависеть от собственника другой его части, и преимущественного права покупки у такого собственника не будет.

Мне досталась доля в недвижимости: что я могу с ней сделать

Допустим, вы получили наследство, или развелись и поделили нажитое в браке имущество, или купили с кем-то квартиру в складчину. Словом, стали собственником доли какого-либо объекта недвижимости.

Рассказываем, как ею владеть и распоряжаться, что нужно сделать, чтобы продать, и о чем придется договариваться с другими владельцами долей.

Чем фактически владеет собственник доли

Владение долей квартиры чаще всего не означает владения правами на конкретную комнату (даже при наличии возможности выделить каждому владельцу по комнате). Собственник владеет долей в праве собственности, и она может быть как равной с долями других владельцев, так и большей или меньшей.

«Долевая собственность — особая форма владения, при которой ни у одного из сособственников нет определенно выделенного имущества, в каждом сантиметре квартиры есть доля другого собственника, — поясняет руководитель офиса «В Крылатском» компании «Миэль-Сеть офисов недвижимости» Ирина Бербенева. — Поэтому иногда очень сложно установить порядок пользования. Если сособственники не могут договориться мирным путем, то они определяют порядок пользования по суду».

Впрочем, доля может быть и реальной. По словам председателя совета директоров компании «Бест-Новострой» Ирины Доброхотовой, реальная доля может быть привязана к конкретным частям квартиры (например, комната 12 кв. м в двухкомнатной квартире общей площадью 52 кв. м). Причем выделяться может только изолированное жилое помещение — комната, а коридор, кухня и санузел остаются в общей долевой собственности.

Выделение реальных долей приводит к тому, что квартира по факту превращается в коммунальную.

Кто может владеть долями

Количество владельцев и их качественный состав законом не ограничены. Например, собственность может принадлежать только физическим или только юридическим лицам, а также одновременно физическим и юридическим лицам.

Особенности владения долями

Обладатель доли в жилой недвижимости имеет все права собственника, а именно права владения, пользования и распоряжения. Однако реализовать эти права без согласования с другими собственниками невозможно. «Чаще всего это приводит к различным спорам, и попытка реализации того или иного права без согласования с другими владельцами может быть признана судом неправомочной. Чтобы не доводить дело до конфликта, собственник доли должен понимать, что своими действиями ему не следует нарушать права владельцев других долей», — рассказала управляющий партнер компании «Метриум» Мария Литинецкая.

Собственник доли в жилой недвижимости обязан платить имущественный налог и коммунальные платежи, помимо этого, оповещать других владельцев жилья о планируемых сделках со своей долей собственности (продажа, аренда, залоговое обеспечение и т. п.). Владелец доли в помещении должен содержать свою собственность в порядке, устранять аварийные ситуации, даже если он фактически не использует помещение.

«Долевая собственность — это ограниченное пользование. Если другой собственник не проживает в квартире, не стоит забывать о том, что он может в любой момент воспользоваться своей жилплощадью», — отмечает Ирина Бербенева.

Как оплачиваются услуги ЖКХ

Услуги ЖКХ при общей долевой собственности оплачиваются, как правило, по единому платежному документу. При этом любой участник долевой собственности вправе обратиться в управляющую компанию с заявлением о выставлении ему отдельного счета за услуги ЖКХ пропорционально его доле, рассказала руководитель юридической службы компании «Инком-Недвижимость» Светлана Краснова. «Законом определено, что участник долевой собственности обязан участвовать в издержках по содержанию и сохранению имущества соразмерно своей доле», — говорит эксперт.

Можно ли кого-нибудь зарегистрировать в долевой квартире

Владелец доли в квартире имеет право сам зарегистрироваться в ней без согласия других собственников. Он также может зарегистрировать там своего несовершеннолетнего ребенка, поскольку по закону местом жительства несовершеннолетнего до 14 лет является место жительство его родителей (или одного из них). Если же владелец хочет зарегистрировать в долевой квартире супруга или супругу, родителей, других родственников, а также лиц, не состоящих с ним в родстве, то ему придется получить согласие всех совладельцев квартиры.

Как выделить свою долю, чтобы ни от кого не зависеть

Гражданский кодекс России позволяет выделить долю в натуре, но лишь в том случае, если есть техническая возможность оборудовать в этой части жилья отдельный вход и санузел. Только при соблюдении этих норм можно поставить объект на кадастровый учет и оформить на него право собственности.

«При выделении доли в натуре участник долевой собственности становится индивидуальным собственником, для него долевая собственность на имущество прекращается, — поясняет Светлана Краснова. — Но применительно к квартирам реализация процедуры выдела доли практически невозможна. Поэтому чаще всего собственники долей обращаются в суд с требованием об определении порядка пользования квартирой (закреплении конкретной комнаты за истцом)».

Поделить современные квартиры непросто, поскольку общая площадь должна быть не менее 28 кв. м (СНиП 01.31.2003) с учетом особенностей планировки. Если представить себе, что квартира очень большая и обустройство двух отдельных входов в ней возможно, то изменение жилой и нежилой площади, установка нового оборудования и подвод коммуникаций обойдутся недешево.

«В случае когда обособление доли в натуре осложняется объективными причинами, юристы советуют выделить свою долю в денежном эквиваленте, — отмечает Ирина Доброхотова. — Владелец, отказавшийся от своей доли, взамен получит деньги от других сособственников, которые после этого смогут распределить его долю между собой».

Можно ли продать свою долю

Можно, но сначала придется уведомить об этом других владельцев долей, поскольку они имеют преимущественное право на выкуп помещения. Если другие собственники не выкупят долю в течение месяца или не напишут письменный отказ до истечения этого срока, то можно искать покупателя на стороне.

«Если собственник доли нарушил право преимущественного выкупа других владельцев долей, то они могут в течение трех месяцев подать иск в суд, который вернет им это право, — рассказывает Мария Литинецкая. — Такой сценарий возможен не только, если собственник втайне от других владельцев продал свою долю, но и в том случае, если он завысил стоимость своей доли при их извещении, а постороннему покупателю назначил меньшую цену».

Совместная продажа (одновременная продажа всей долевой квартиры) всегда гораздо выгоднее, чем продажа доли, считает брокер агентства недвижимости Century 21 Milestone Сергей Коршунов. Необходимо использовать любые возможности договориться с другими владельцами долей, нанять агента-профессионала, который сможет убедить ваших родственников на совместную продажу.

«Ваша доля и ваши возможные проблемы с родственниками не нужны никому, кроме профессиональных участников рынка — перекупщиков, — отмечает Коршунов. — А значит, и реальная стоимость доли будет как минимум на 30% ниже, чем рассчитанная арифметическим путем от стоимости целой квартиры».

Сложности распоряжения долевой собственностью

Российское законодательство не ограничивает минимального размера долей собственности. Это открывает путь к бесконечному дроблению любых помещений.

«На одну квартиру могут претендовать собственники с мизерными долями, — объясняет Мария Литинецкая. — В судебной практике были случаи, когда владельцы, скажем, 1/40 квартиры требовали вселения в жилье и снятие препятствий, которые им чинили собственники половины или трети квартиры. Обычно суд назначает выплату компенсации, то есть фактически принуждает владельца большей доли согласиться на выкуп незначительной доли».

Надо понимать, что общая собственность нередко объединяет людей с противоречивыми интересами. Не все владельцы долевой собственности одинаково ответственно оплачивают коммунальные услуги и налоги. Один из владельцев может попытаться тайно или обманным путем продать свою долю.

Возможны и другие конфликтные ситуации. Все спорные вопросы, касающиеся долевой собственности (даже если речь идет об оплате услуг ЖКХ), нередко решаются в суде.

Долевая собственность: особенности продажи

Что такое долевая собственность и чем она отличается от совместной? Как правильно продать или выкупить долю в квартире, чтобы сделку не оспорили, можно ли при этом обойтись без нотариуса? Отвечаем на самые распространенные вопросы, связанные с долевой и совместной собственностью.

Когда у квартиры только один хозяин, не возникает сомнений, кто должен оплачивать содержание недвижимости и коммунальные услуги. Да и разрешения на продажу собственнику ни у кого спрашивать не нужно. Другое дело — распоряжение долевой собственностью.

Чем больше собственников у квартиры, тем сложнее им бывает договориться, когда планируется сделка купли-продажи.

Что такое долевая собственность?

Большинство российских квартир находятся в долевой собственности. Почему жилье оказывается поделенным на части? Возможны варианты.

Чаще всего доля в праве собственности на квартиру возникает в результате наследования или раздела супружеского имущества.

В нашей стране общая долевая собственность появилась с началом приватизации. Тогда квартиры оформляли в собственность целыми семьями: каждый человек, который участвовал в приватизации муниципального жилья, получил свою долю.

Важно различать долевую собственность и совместную собственность.

Долевая собственность — это когда имущество находится в общей собственности с определением доли каждого из собственников.

Совместная собственность — имущество находится в общей собственности, но доли при этом не определяются.

Обычно вопрос о том, как разделить доли в квартире и кому сколько квадратных метров достанется, решают по договоренности. Закон, который регулирует раздел, касается только унаследованных и супружеских долей. В принципе по соглашению наследников или по соглашению супругов доли могут перераспределяться, но априори они считаются равными.

Как сделать выдел доли в квартире

Зачем это вообще нужно? Чаще всего выдел доли в натуре бывает нужен, когда жильцы собираются превратить квартиру в классическую коммуналку, где у комнат разные хозяева, а кухня и санузлы — общие.

Бывает, что родственники не могут и не желают договориться о совместной оплате коммунальных услуг и хотят разделить лицевые счета. Часто это происходит после развода, когда муж и жена остаются жить в одной квартире, но являются фактически чужими людьми.

Выдел доли в натуре получается сделать не в каждом доме или квартире. Для этого надо, чтобы площадь и планировка позволяли отделить часть помещения, сделать его изолированным, устроить отдельный вход, а иногда и провести отдельные коммуникации.

Какие права и обязанности возникают у собственников при совместном владении недвижимостью?

Совместное владение недвижимостью предполагает, что все собственники отвечают за нее. При этом неважно, какая именно форма владения — общая долевая собственность или общая совместная собственность. Все в равной степени ответственны за то, чтобы вносить квартплату, платить налоги, заботиться об общем имуществе и т. д.

При долевом владении жильем собственники должны выполнять определенные обязанности — прежде всего вовремя вносить квартплату. Также необходимо соблюдать интересы второго пользователя — например, не шуметь и не устраивать вечеринки после 23 часов и т. д.

Затраты на содержание жилья, оплату коммунальных и других услуг напрямую зависят от размера доли. Если у вас в собственности больше квадратных метров, чем у других сособственников, то и ваши расходы тоже будут больше.

Как продать квартиру в долевой собственности?

Прежде всего в сделке с общим жильем не должны быть нарушены ничьи права.

По закону распоряжение находящимся в общей долевой собственности имуществом проводится по соглашению всех участников долевой собственности (сособственников).

Неважно, хотите вы продать 1/2 квартиры или в вашей собственности только 1/5 объекта — размер доли значения не имеет. Необходимо, чтобы остальные сособственники тоже были согласны продавать свои доли и конструктивно решать вопросы, связанные со стоимостью жилья.

Когда квартира находится в долевой собственности, самое трудное при ее продаже — договориться о цене. Причем чем больше долей, тем больше сложностей, предупреждают эксперты.

Предположим, продается квартира, разделенная на семь долей. Продавцами выступают несколько сособственников: бабушка и дедушка, двое их детей и трое внуков. В свое время они приватизировали квартиру в равных долях.

Как отмечают эксперты, такое количество собственников на сделке не редкость. Нередко возникают организационные сложности: все собственники должны явиться на сделку одновременно, но кто-то может опоздать, кто-то — забыть или перепутать время и т. д.

Любые операции с квартирой (в том числе продажа), которая находится в общей долевой собственности, требуют личного участия всех собственников.

Впрочем, существует еще один вариант: все сособственники дают согласие на совершение сделки одним из них, согласие обязательно должно быть удостоверено нотариусом.

За исключением нотариальной формы сделки, которую закон требует в отдельных случаях, и соблюдения преимущественного права покупки сделки по продаже квартиры в долевой собственности и обычной квартиры не отличаются.

Но следует помнить: если хотя бы один из сособственников имущества не даст согласия на сделку, покупатель рискует утратить полученное право собственности. Это произойдет, если сделка будет оспорена в судебном порядке — значит, есть риск остаться и без денег, и без недвижимости.

Как продать долю в квартире?

Общедолевая собственность позволяет распродать жилье по частям. То есть собственникам необязательно продавать недвижимость именно целиком — всю и сразу. Допускается продажа половины квартиры или какой-то другой ее доли.

Хотите продать долю на рынке — пожалуйста. Но сначала вы должны предложить ее другим сособственникам, так как они имеют преимущественное право покупки перед другими покупателями.

1. При продаже доли ее владелец обязан уведомить сособственников о том, что предстоит продажа.
2. Также он должен предложить им приобрести свою долю по определенной цене. Предложение должно быть сделано в письменной форме и доставлено заказным письмом с уведомлением о вручении. Это особенно важно, когда владельцы других долей находятся вне зоны доступа или не хотят по каким-то причинам идти на контакт.
3. Прошел месяц, а от сособственников не последовало реакции? Это означает, что они отказались от своего преимущественного права покупки, — можно выставлять долю на продажу, предлагая ее любым другим покупателям.

Цена, по которой вы выставляете свою долю на рынок, не должна быть ниже той цены, которую вы указывали сособственникам в извещении о своем намерении продать долю.

Преимущественное право покупки, установленное пунктом 3 статьи 250 Гражданского кодекса РФ, было нарушено? В течение трех месяцев с даты совершения сделки участники общей долевой собственности вправе обратиться в суд и потребовать перевести на себя права и обязанности покупателя по заключенной сделке.

Может возникнуть и другая ситуация: есть несколько сособственников, вы уведомили их о продаже доли, и все они хотят ее купить. Что делать? Вы вправе продать долю в приватизированной квартире любому из них.

Бывают ситуации, когда сособственники не хотят ничего. Они не готовы ни приобретать долю, ни давать отказ. Таких «несогласных» необходимо уведомить о продаже доли в квартире через нотариуса.

Конечно, можно отправить уведомления и почтой России, но есть риск, что такая форма не устроит нотариуса, который впоследствии будет удостоверять сделку по купле-продаже.

Как выкупить долю?

К чему готовиться, если вы решили купить долю в квартире?

Здесь многое зависит от того, являетесь вы сособственником или нет. Если вы сами владеете частью квартиры, в которой хотите приобрести долю, то всё решается гораздо проще. Уведомлять других собственников не нужно.

После того как вы договоритесь с сособственником доли о ее продаже за цену, которая устроит и вас, и продавца, можно совершать выкуп доли в приватизированной квартире.

Если же вы посторонний человек и покупаете долю в чужой квартире, то должны соблюдать преимущественное право покупки и другие правила сделок с долями.

Можно ли обойтись без нотариуса?

Законодательство о долевой собственности было изменено в 2016 году. С тех пор договор купли-продажи квартиры, находящейся в долевой собственности, нужно обязательно заверять у нотариуса.

1. Продать квартиру в долевой собственности можно любому покупателю. После того как он найден и все условия сделки согласованы, готовится договор купли-продажи квартиры.

2. Затем сторонам сделки необходимо выбрать нотариуса по территориальному признаку объекта продажи и со всеми документами на квартиру обратиться к нему для согласования даты сделки и озвучивания условий продажи квартиры, о которых вы ранее договорились с покупателем.

Обычно нотариусу для подготовки договора купли-продажи и проверки легитимности представленных документов на квартиру, а также продавца и покупателя на банкротство необходимо до пяти дней. Это стоит учитывать при продаже квартиры, находящейся в долевой собственности.

3. В назначенное время стороны приезжают к нотариусу для заключения договора купли-продажи и после нотариального удостоверения самостоятельно сдают документы через МФЦ в Росреестр на регистрацию перехода права собственности.

Другой вариант — воспользоваться электронной регистрацией у нотариуса: нотариус сам через электронные сервисы направит документы на регистрацию в Росреестр. После получения информации из Росреестра о регистрации перехода права он подготовит документ, подтверждающий, что состоялась регистрация права.

Как организовать выкуп незначительной доли?

С общедолевой собственностью связаны некоторые криминальные истории. Особенно опасны так называемые микродоли, когда сособственнику достается всего несколько квадратных метров.

Бывает, что незначительная доля возникает из-за стечения обстоятельств. Например, семья из 10 человек приватизировала квартиру, каждому досталось по 1/10 доли. Или квартира получена в наследство, ее поделили между наследниками — кому-то досталась незначительная доля.

Если отношения родственников или бывших супругов настолько испортились, что они не смогли мирно договориться о продаже или выкупе долей в общем имуществе, квартиру распродают по частям. Иногда доли продают специально, чтобы насолить бывшему члену семьи. По этой причине возникают «резиновые» квартиры, а иногда случаются рейдерские захваты недвижимости.

Обычно под незначительной долей квартиры подразумевается не более 1/4 жилья. Такая доля не может быть выделена в отдельную комнату, проживать на подобной жилплощади изолированно у сособственника нет возможности.

Нередко в таких ситуациях возникает вопрос о выкупе незначительной доли другими участниками общедолевой собственности. Если собственник незначительной доли отказывается продать ее своим сособственникам, те могут обратиться в суд, а суд вправе принять решение о принудительной выплате компенсации за нее.

То есть собственники с преобладающими долями в некоторых случаях могут выкупить микродолю даже без согласия ее собственника, если суд даст на это разрешение.

Как продать свою долю, если дом с участком находится в общедолевой собственности?

Долевое владение домом означает, что кроме жилья у вас в собственности есть еще и участок. Это отчасти усложняет операции с такой недвижимостью. Хотя общие правила для сделок купли-продажи имущества в общей долевой собственности, установленные Гражданским кодексом РФ, действуют и в отношении частных домовладений — земельного участка с расположенным на нем индивидуальным жилым домом.

«И жилой дом, и земельный участок являются самостоятельными объектами недвижимости: каждый из них поставлен на кадастровый учет, каждому присвоен уникальный номер, право собственности заявителя регистрируется в отношении каждого объекта “отдельно” (хотя и по одному заявлению). Поэтому для продажи доли в праве собственности и на земельный участок, и на жилой дом необходимо получить отказ всех сособственников в отношении каждого из объектов, подлежащих продаже и находящихся в общей долевой собственности».

Павел Остапчук, младший юрист практики по недвижимости и инвестициям адвокатского бюро «Качкин и Партнеры»

Распродажа домовладения по долям обычно невыгодна: при продаже доли нужно учитывать, что продавец теряет 25–30% стоимости, чем если бы объект продавался целиком и продавец забирал бы свою часть денег, полученных от продажи.

Пример: продается половина дома и половина земельного участка. Если бы домовладение выставили на рынок целиком, за него можно было бы выручить 8 млн рублей, а при продаже доли продавец сможет получить примерно 2,9–3 млн рублей.

Но если есть возможность сделать выдел доли в натуре, организовать отдельный вход в дом и размежевать участок так, чтобы каждый владелец мог пользоваться своей частью земли и дома, в этом случае долевая собственность практически не будет влиять на стоимость (то есть за половину домовладения продавец получит положенные ему 4 млн рублей).

Если соблюдать все правила и внимательно относиться к оформлению документов, не должно возникнуть особых проблем с куплей-продажей доли или квартиры в долевой собственности. Но нарушение закона чревато самыми негативными последствиями, вплоть до отмены совершенной сделки.

Редакция благодарит за помощь в создании материала Юлию Антясову, руководителя офиса «Новогиреево» компании «Миэль – Сеть офисов недвижимости», Юлию Дымову, директора офиса продаж вторичной недвижимости Est-a-Tet, Елену Мищенко, руководителя департамента городской недвижимости «НДВ – Супермаркет Недвижимости», Павла Остапчука, младшего юриста практики по недвижимости и инвестициям адвокатского бюро «Качкин и Партнеры».

Оформление договора купли продажи долей у нотариуса

Многие виды имущества находятся в общей долевой собственности нескольких лиц, что осложняет, а иногда, и ограничивает, возможности свободного распоряжения такими объектами. В большинстве случаев договор купли-продажи долей требует нотариального удостоверения и выполнения определенных условий, что проверяет нотариус при удостоверении сделки.

На практике наиболее часто совершаются сделки по купле-продаже долей ООО и недвижимости: квартиры, дома, земельные участки, включая ипотеку долей (за исключением договоров с кредитными организациями). Все они в обязательном порядке, оформляются через нотариуса. Их особенность в том, что права собственности на перечисленные объекты требуют регистрации в государственных реестрах (ЕГРН, ЕГРЮЛ).

Комментирует нотариус города Москвы

«В общей долевой собственности могут находиться и движимые вещи, например, автомобиль или иное транспортное средство. Однако в этом случае обязательное удостоверение договора купли-продажи нотариусом не предусмотрено законом, хотя стороны могут обратиться к нему по собственному желанию. Это целесообразно, поскольку стоимость отдельных ТС вполне соизмерима со стоимостью недвижимых объектов.»

Договор продажи доли недвижимости

Нотариальная форма сделки при отчуждении доли в праве на квартиру или дачный участок требуется согласно закону о регистрации прав собственности на недвижимые объекты (ст. 42 №218-ФЗ от 13.07.2015). Она не обязательна лишь в том случае, когда собственники одновременно продают все свои доли по одной сделке.

При удостоверении такого договора нотариус проверяет соблюдение установленных законом условий.

1. При продаже доли в праве собственности на недвижимость продавец обязан уведомить других собственников объекта, так как они имеют право преимущественного выкупа ее по цене и на условиях, предложенных третьему лицу. Если они не выразят желания сделать это в течение 30 дней, продавец доли вправе распорядиться имуществом по своему усмотрению. Нотариусу должен быть представлен письменный отказ других сособственников от покупки, либо документальное подтверждение о направлении уведомления (квитанция об отправке заказного письма).
2. Если доля в праве принадлежит несовершеннолетнему, опекаемому лицу, необходимо положительное согласование с органом опеки.

Кроме перечисленных документов, нотариусу потребуются:

• паспорта участников сделки с отметкой о регистрации по месту жительства;
• свидетельство о праве собственности на продаваемый объект (выписка из ЕГРН);
• документы, на основании которых была приобретена квартира, дом (договор купли-продажи, приватизации, свидетельство о наследстве);
• согласие супруга на продажу, если доля была приобретена в браке;
• документы на земельный участок, если продается доля дома.

Комментирует нотариус города Москвы

«Оформление договора купли продажи доли через нотариуса гарантирует его соответствие законодательным требованиям, как по существу, так и по форме, которая должна быть соблюдена. Это снижает риск оспаривания его в суде и признания ничтожным или незаключенным. При удостоверении документа нотариус разъясняет участникам положения закона под роспись, уточняет, что сделка совершается по доброй воле участников, без принуждения, и они находятся в здравом уме и твердой памяти.»

Покупка недвижимости в долевую собственность

Нередко продавец имеет весь объект в единоличной собственности, например, квартиру или дачный участок, а покупатели хотят приобрести недвижимость с выделением долей по соглашению. Такие сделки также должны быть удостоверены нотариально, даже если со стороны покупателей выступают супруги, а иногда и дети.

В этом случае, нотариус, оформляющий договор купли продажи долей, разъясняет супругам суть производимого нотариального действия. Любая собственность, приобретаемая в период брака, согласно Семейному кодексу является совместно нажитым имуществом. На него распространяется законный режим супружеской собственности — каждый имеет право на ее половину.

Если муж и жена по известным им причинам желают получить в единоличную собственность долю квартиры или иного объекта, они фактически меняют законный режим общей совместной собственности. Согласно Семейному кодексу это возможно двумя путями: составлением брачного договора и соглашения о разделе имущества. И то, и другое, требует нотариального удостоверения.

Когда в договоре купли-продажи предусмотрено приобретение недвижимости в долевую собственность супругов, орган Росреестра может отказать в регистрации, если договор не будет удостоверен нотариусом.

Особенности договора продажи доли земельного участка

Для приобретения доли в земельном участке заключается договор купли-продажи земельного участка в долевую собственность.

При удостоверении сделки купли-продажи доли в праве собственности на дачный или иной участок нотариус совершает проверку документов на соответствие договора купли продажи доли земельного участка требованиям Земельного кодекса и закона об обороте земель. Продавец должен представить сведения:

• о наличии обременения земельного участка, ограничения использования в зависимости от вида разрешенного использования (выписка из ЕГРН);
• об предназначении соседних участков, которые могут оказать влияние на выбор покупателя;
• о наличии (отсутствии) разрешения на строительство.

Как и в отношении любой недвижимости, при заключении договора купли-продажи долей в праве собственности на земельный участок, должны быть соблюдены правила преимущественной покупки продаваемой доли действующими с собственниками имущества. Лишь при отказе выкупить ее, она может быть продана третьим лицам.

Например, для продажи 1/2 доли дома и земельного участка, необходимо сперва получить отказ действующего сособственника от покупки. Только после этого долю в доме и участке можно продать третьим лицам.

Договор купли-продажи доли предприятия

Продажа доли в уставном капитале ООО требует удостоверения договора нотариусом (ст. 21 закона № 14-ФЗ от 08.02.1998).

Стоимость оформления договора купли-продажи доли через нотариуса

Сумма оплаты за совершение нотариального действия включает государственную пошлину (размер установлен ст. 333.24 НК РФ) и плату за правовые и технические услуги нотариуса (УПТХ). Размер последней ежегодно утверждается нотариальной палатой региона или города федерального значения.

Таким образом, цена за удостоверение договора купли продажи доли у нотариуса одинакова во всех нотариальных конторах на территории области или иного субъекта федерации с учетом особенностей объекта сделки. В таблице приводятся тарифы, установленные в Москве на 2021 год.

Доли жилых и нежилых помещений, земельные участки, иная недвижимость

0,5 % от суммы сделки, не менее 300 и не более 20 тыс. руб.

6 тыс. руб, если в договоре указано больше 1 объекта — 7 тыс. руб.

Ипотека долей в праве общей собственности на жилое помещение

8 000 руб. (один объект)

Купля-продажа доли ООО (зависит от суммы сделки)

Более 1 млн до 10 млн руб

Более 10 млн руб

0,5 % (не менее 1 500 руб.)

5 000 руб. плюс 0,3 % от суммы, превышающей 1 млн.

32 000 руб. плюс 0,15 % от суммы, превышающей 10 млн. (всего не более 150 000 руб.).

15 500 руб. (для физических лиц)

22 300 (для российских юридических лиц)

36 000 руб. (для иностранных юр. лиц, либо договора с опционом)

Более точную стоимость определит нотариус при оформлении сделки с долями с учетом порядка распределения затрат, предусмотренных договором и льгот, установленных для отдельных категорий граждан (инвалиды, несовершеннолетние лица, участники ВОВ и БД на территории других государств).

В нотариальной конторе Е.О. Лексаковой совершают все нотариальные действия, связанные с куплей-продажей долей в праве собственности на недвижимость, предприятия, иные объекты собственности. Контора расположена в центре Москвы, вблизи трех станций метро. График работы ежедневный, включая субботу.

Записаться на прием можно по телефону, электронной почте или WhatsApp.

В центре Москвы	Онлайн запись	Бесплатная парковка	Различные формы оплаты

1. Оформление договора купли продажи земельного участка у нотариуса
2. Оформление договора купли продажи квартиры у нотариуса
3. Оформление договора купли-продажи у нотариуса

Как продать долю в квартире. Инструкция

«Продаю долю в квартире», — на сайтах по поиску недвижимости можно встретить множество таких предложений. Одни предлагают 1/3 в квартире, другие — 1/10. Сами доли в квартире образуются из-за деления квартир между несколькими наследниками, при разводах или когда квадратные метры дарят.

В результате у квартиры оказывается несколько хозяев. Они могут все проживать в одной квартире, бывают ситуации, когда доля не позволяет подселиться в квартире. Часто владельцы большей доли выкупают меньшие у других собственников. Нередко продажа доли в квартире приводит к конфликтам и судебным спорам.

Вместе с юристами разбираемся, можно ли продать квартиру, находящуюся в долевой собственности, и что делать, если другие собственники против.

Продать квартиру полностью

Продать целиком квартиру, которая находится в долевой собственности, можно только при согласии всех совладельцев. Поэтому первое, что нужно сделать в таком случае, это прийти к соглашению о продаже квартиры со всеми участниками долевой собственности. Распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников (ст. 246 Гражданского кодекса), рассказал нотариус, член Федеральной нотариальной палаты Сергей Поляков. Если соглашение участников достигнуто, то стороны могут продать квартиру.

Сейчас подобные сделки можно совершать как в простой письменной, так и в нотариальной форме. Однако юристы советуют обращаться за помощью к нотариусу, поскольку его привлечение дает сторонам гарантии и преимущества. «Нотариальное удостоверение сделки означает проверку законности и юридической чистоты сделки, в том числе наличия у каждой из сторон права на ее совершение. Кроме того, если по вине нотариуса кому-то из участников сделки был причинен ущерб, то нотариус в полной мере его возмещает», — отметил эксперт.

Если соглашение участников общей долевой собственности о продаже квартиры не достигнуто, то продать квартиру не получится. Таким образом, невозможно продать всю квартиру, которая находится в долевой собственности, если будет против хотя бы один из собственников. В этом случае участник долевой собственности может продать только ту долю в праве общей собственности, которая принадлежит ему.

Продать долю в квартире

Владелец доли в квартире может распоряжаться ею по своему усмотрению: продать, подарить, завещать, отдать в залог (ст. 250 Гражданского кодекса). Для продажи доли законом предусмотрен особый порядок — преимущественное право покупки.

Это значит, что в первую очередь нужно предложить свою долю выкупить другим собственникам квартиры, пояснила член Ассоциации юристов России (АЮР) Ольга Эттлер.

Преимущественное право покупки доли квартиры — это право выкупа доли собственника в квартире другими сособственниками, прежде чем он продаст ее постороннему человеку. То есть прежде чем продавать свою долю людям со стороны, собственник должен предложить выкупить ее своим соседям в квартире на тех же условиях, в частности — по той же цене.

• данное извещение должно быть направлено по месту жительства или последнему известному месту жительства сособственников;
• обязанность продавца уведомить других участников долевой собственности о продаже своей доли считается исполненной с момента доставки адресатам соответствующего сообщения;
• уведомление о продаже своей доли одним участником долевой собственности не может считаться доставленным другому участнику, если оно не было вручено адресату по независящим от него обстоятельствам.

«Получивший предложение о покупке доли сособственник должен отреагировать на него в течение месяца — принять или отклонить. Молчание в данном случае рассматривается как отказ. Если остальные участники долевой собственности откажутся от преимущественного права покупки доли, то в таком случае можно продать ее постороннему лицу», — сказала Ольга Эттлер.

Продать долю в праве общей собственности стороннему лицу до истечения этого срока (одного месяца) можно, если все остальные участники долевой собственности подпишут официальный отказ от приобретения доли.

Выделенная доля

Также участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. Можно выделить долю физически (например, она соответствует комнате) и продать ее отдельно. «Выделенная доля будет новым объектом недвижимости, следовательно, ее продажа возможна без разрешения уже бывших сособственников», — пояснила член АЮР.

Если согласия всех собственников нет, то выделение долей в виде комнат, как и определение порядка пользования жилым помещением, осуществляется в суде.

«Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без ущерба квартире, то выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности. В случае выплаты компенсации собственник с ее получением утрачивает право на долю в общем имуществе», — отметила Ольга Эттлер.

Также важно помнить о том, что в соответствии с законодательством сделка по отчуждению долей в праве общей собственности подлежит обязательному нотариальному удостоверению, совершение данной сделки в простой письменной форме невозможно, добавил Сергей Поляков.

«Нотариальное удостоверение сделки — своего рода заслон от мошенников. Сегодня нотариус — это единственное лицо на рынке недвижимости, которое несет имущественную ответственность за свои действия и в случае допущенной ошибки компенсирует пострадавшей стороне ущерб в полном размере. Нотариус обеспечивает юридическую чистоту сделки, освобождает ее участников от необходимости вникать в сложные правовые и юридические тонкости и составляет юридически грамотный документ», — отметил он.

Резюме экспертов

Перед продажей доли в квартире первое, что нужно сделать, — это известить остальных участников долевой собственности о своих намерениях.

«При продаже доли покупателю продавец должен соблюсти все действия по уведомлению о продаже доли других сособственников, в противном случае сделка может быть признана недействительной. Сделка с долей ребенка производится только с согласия органов опеки и попечительства», — предупредила член АЮР.

Продать долю в квартире несложно, так как всегда есть спрос на доли в коммунальных квартирах в крупных городах (студенты, мигранты и т. д.), которые потом покупатели часто переделывают в студии. Однако, продавая долю в квартире, собственник может получить меньше денег по сравнению с тем, если бы квартира продавалась полностью.

Поэтому лучше обсудить предстоящую сделку заранее со всеми совладельцами. Возможно, они тоже захотят продать свою часть. В таком случае цена сделки будет выше.

Хотя покупатель чаще всего стремится выкупать доли отдельно, так как в этом случае вся квартира обходится ему дешевле.

Любые действия с долей в квартире нужно начинать только после переговоров со всеми заинтересованными лицами. Важно четко определить цель и цену продажи. Возможно, удастся прийти к консенсусу.

Также необходимо заранее обратиться к нотариусу, проконсультироваться с ним, чтобы избежать в дальнейшем неприятных ситуаций.

Читайте также:

• Доля детей в квартире: правила покупки и продажи
• Мне досталась доля в недвижимости: что я могу с ней сделать
• Упрощен порядок регистрации сделок с долевой собственностью