Федеральная нотариальная палата: нотариусы советуют
https://realty.ria.ru/20230215/notarius-1851188902.html
Нотариус рассказал, как избежать оспаривания продажи доли в квартире
Нотариус рассказал, как избежать оспаривания продажи доли в квартире — Недвижимость РИА Новости, 15.02.2023
Нотариус рассказал, как избежать оспаривания продажи доли в квартире
Владелец доли в квартире при ее продаже должен отправить извещение об этом собственникам других долей заказным письмом с вручением под расписку в получении. Недвижимость РИА Новости, 15.02.2023
2023-02-15T03:00
2023-02-15T03:00
2023-02-15T03:00
федеральная нотариальная палата: нотариусы советуют
федеральная нотариальная палата
/html/head/meta[@name=’og:title’]/@content
/html/head/meta[@name=’og:description’]/@content
МОСКВА, 15 фев — РИА Недвижимость. Владелец доли в квартире при ее продаже должен отправить извещение об этом собственникам других долей заказным письмом с вручением под расписку в получении, иначе сделка может быть оспорена, рассказала РИА Недвижимость нотариус Красногородского нотариального округа Псковской области Ольга Иванова.»Прежде чем продавать свою долю людям со стороны, собственник должен предложить выкупить ее своим соседям. Если владелец продает долю не такому же собственнику, а постороннему лицу, он должен уведомить остальных владельцев долей о предстоящей продаже с указанием цены, за которую продается доля», — отметила Иванова, добавив, что такое извещение обязательно должно быть отправлено по почте заказным письмом с уведомлением о вручении адресату под расписку в получении.Также она уточнила, что продавать долю можно только через месяц после вручения извещения другим собственникам.
При этом, по словам Ивановой, срок отсчитывается со следующего дня после получения уведомления.»Извещение будет считаться доставленным, если оно поступило адресату, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено. Например, адресат уклонился от получения документа в отделении связи, и его вернули отправителю по истечении срока хранения. Или, скажем, он не проверяет почтовый ящик и не ходит на почту — это тоже не проблема отправителя. Но если извещение вернулось из-за отсутствия адресата по указанному адресу, то оно считается недоставленным», — предупредила нотариус.В этом случае будет считаться, что собственник квартиры не был уведомлен должным образом. А так как владельцы долей имеют преимущественное право покупки, то любой из них может в течение трех месяцев оспорить сделку и требовать перевода на него прав и обязанностей покупателя.
Правда, после этого он действительно должен купить эту долю за ту цену, за которую она продается, добавила Иванова.»Так что человек, продающий долю, должен выяснить, где проживают другие собственники, и для подстраховки направить извещение и по месту их регистрации, и по месту нахождения отчуждаемого имущества», — посоветовала нотариус.
Продажа доли в квартире при несогласии на это остальных собственников
Здравствуйте! Мое имя Юля, мне 27 лет, воспитываю своего ребенка 6-ти лет. У меня сложилась неприятная ситуация, в связи с чем хотелось бы получить квалифицированный ответ. Суть в следующем: моя мама 20 лет тому назад вышла повторно замуж, родила второго ребенка и получила вместе с мужем 3-х комнатную квартиру с учетом меня и новой своей семьи.
Оформляя приватизацию квартиры, каждый из 4-х прописанных в ней получил по ¼ доли. Год назад моя мама умерла. Через полгода, вступив в права наследства, к моей доле добавилось еще часть (бабушка с дедушкой оформили свои доли тоже на меня). Таким образом, у меня получается почти 1/3 доли всей квартиры.
С новой семьей моей мамы у меня и раньше были сложные отношения, а теперь они окончательно испортились. Все время я жила с бабушкой и дедушкой, и продолжаю там же жить, но естественно хочу приобрести отдельное жилье. Так вот, вопрос – какие варианты по продаже квартиры (моей доли в квартире) существуют, при условии что постоянно проживающие в ней не хотят ни при каких условиях ее продавать и вообще никакие варианты рассматривать не желают. Более того, ведут себя агрессивно, конфликтно…, не желая идти ни на какой диалог.
Думаю, что надо обращаться в суд, но сначала хочу получить хотя бы совет – как решаются подобные случаи, какие есть варианты? Пожалуйста, подскажите.
наследство суд
Могут подойти
1-комн.кв., 32 м², этаж 1
Хевешская улица, 5к1, Чебоксары, Чувашская Республика
1-комн.кв., 31 м², этаж 5
проспект Мира, 15, Чебоксары, Чувашская Республика
студия, 25 м², этаж 5
ЖК «мкр. Садовый», улица П.В. Дементьева, 1к1, Чебоксары, Чувашская Республика
Продажа доли в квартире при несогласии на это остальных собственников
В 2020 году я начал открыто говорить о своих намерениях. А потом и действовать.
Начал с того, что нашел риелтора. Он и рассказал мне, что я должен отправить второму собственнику, то есть матери, извещение о продаже доли, чтобы не нарушить ее преимущественное право покупки.
После этого в августе 2020 года заказным письмом с уведомлением о вручении я отправил матери извещение. В нем указал, что готов продать долю за 900 000 Р . Цена ниже рынка, но я рассчитал ее на калькуляторе недвижимости от «Циана». Всего подобные квартиры в этом же доме стоили от 5 500 000 Р .
В это время риелтор работал вяло, поэтому я отказался от его услуг и решил, что сам найду покупателей. Для этого разместил объявление о продаже доли на «Авито» — ее размер в заголовке написал примерно, потому что она не была выделена в натуре. Я просто нашел в интернете похожую планировку и по памяти рассчитал параметры.
Получилось 18 м².
В тексте объявления написано, что я продаю всю квартиру. В определенный момент мы с матерью договорились, что я могу это сделать, если после куплю ей другое жилье.
После публикации я стал принимать звонки от потенциальных покупателей. Правда, 90% из них оказались риелторами. Они назойливо предлагали свои услуги, и это осложняло процесс продажи.
 |
 |
Одновременно я узнал, что неправильно оформил первое извещение о продаже. В интернете пишут, что его нужно отправить заказным письмом. Но на самом деле надо отправить телеграмму с уведомлением.
Так что в декабре 2020 года я повторно отправил извещение — уже телеграммой. Всего на почтовые услуги я тогда потратил 1768 Р .
Через месяц — в январе 2021 года — настал день, когда я мог продать долю без согласия второго собственника. За это время мать со мной не связывалась. Я ей тоже не звонил: не хотел провоцировать ее на оскорбления и язвительные замечания.
Поиск другого риелтора
Поскольку установленная законом процедура была выполнена, я начал искать риелтора в Самаре. Приезжать туда я не собирался. Мне нужно было, чтобы риелтор помог провести сделку дистанционно: найти покупателя, показать квартиру, заключить договор и провести его через нотариусов — самарского и владимирского.
Выбрать риелтора оказалось сложно. Но не из-за того, что их было мало, наоборот, в Самаре их даже больше, чем надо. Вот почему возникли сложности:
- Одни агенты не работали с долями.
- Другие предлагали невыгодные условия, например запрашивали гонорар 150 000 Р за продажу доли.
- Также я натыкался на плохие отзывы на этих специалистов.
- Плюсом ко всему оказалось, что не все риелторы умеют проводить сделки дистанционно.
- Я не хотел сотрудничать с агентами по предоплате без договора.
Также мне было важно, чтобы риелтор общался со мной честно: сразу говорил, если что-то не так, а не тянул с продажей, как делают некоторые.
В итоге мне удалось найти компанию с более-менее адекватным рейтингом и условиями сотрудничества. По договору, который мы подписали в июле 2021 года, риелторские услуги стоили 80 000 Р . Но оплату риелторы получили бы только по факту продажи.
Подписанный договор вместе с дубликатом ключей от квартиры я отправил риелтору почтой. На ключи потратил 900 Р , на доставку — еще 400 Р . С этого момента началась работа риелторов.
Проблемы, с которыми я столкнулся
Даже если другой собственник не хочет покупать долю и потерял преимущественное право покупки, это не значит, что он не станет мешать. Он может сменить замки, содрать обои в квартире и пугать потенциальных клиентов. В моей ситуации так и получилось — я вынужден был бороться с матерью год.
Со слов риелторов, она специально разводила бардак: разбрасывала вещи, не убирала за кошкой до такой степени, что можно было наступить в лужу и оказывалось сложно дышать от вони, пугала покупателей. Например, поливала их святой водой, встречала с распятием в руках или завернувшись в полотенце.
А еще она расставила по квартире кучу икон и развесила разные обереги. Это сильно нервировало риелторов, создавало давящую атмосферу и тормозило процесс продажи.
За это время я обращался к пяти юристам во Владимире. Многие из них говорили только о том, что я описал выше: если вы послали извещение, можете продавать долю. Но что делать, если второй собственник срывает сделку, никто не знал. На эти консультации я потратил 28 000 Р .
В какой-то момент ситуация меня доконала, и я сделал перерыв на несколько месяцев, чтобы восстановить нервную систему. А затем продолжил поиск, и мне все же повезло — я нашел юриста-эксперта по банкротству и судебным делам, который мне помог. Его консультация обошлась в 7000 Р . В то время я готов был продать долю за 100 000 Р , лишь бы от нее избавиться, именно такую сумму предлагали скупщики.
Но юрист меня отговорил: сказал, что раз второй собственник — моя мать, я могу повлиять на ситуацию.
По закону, если человек ведет себя неадекватно — из-за психического заболевания не понимает значения своих действий или не может ими руководить, — его можно признать недееспособным. Это делается через суд. А состояние человека определяет медицинская экспертиза.
Для недееспособного человека назначается опекун, который совершает от его имени все юридически значимые действия. Опекуном может стать близкий родственник. В нашем случае — я.
Я не планировал лишать мать дееспособности, чтобы спокойно продать свою долю. Но надеялся, что перспектива получить психиатрический диагноз и зависеть от меня ее припугнет, поэтому она перестанет мешать сделке.
Обращение в психоневрологический диспансер
Чтобы в последний раз уговорить мать сотрудничать, в апреле 2022 года я поехал к ней в гости. Так я и обнаружил небольшие, а где-то и явные признаки ее нездоровья.
Например, ее быт разительно отличался от того, что было раньше. Прежде она поддерживала идеальную чистоту — каждый день вытирала пыль, раз в месяц мыла окна, каждые три недели стирала шторы. А теперь все было наоборот: пыль и шерсть кошки на полу превратились в клубки и перемещались по нему, как перекати-поле в вестернах.
Кроме того, я нашел в квартире 78 икон и 62 фигурки на морскую тему, а также 33 символа других религий — Будда, домовенок, подкова, звезда Давида, пентаграмма и другие. И это не было коллекцией: в них обычно элементы не повторяются, а у матери было тринадцать икон одного вида, три одинаковые фигурки корабля и так далее.
Плюс у нее были бредовые идеи. Например, о том, что ее начальник ее любит и скоро они будут вместе, хотя он был женат и не делал ей никаких знаков внимания. Из-за этого позже ее даже уволили, но она продолжала хранить его фото и верить в их совместное будущее.
А еще она рассказывала, что слышала свою мать, хотя ее давно нет в живых и в этой квартире она никогда не жила.
Но больше всего о нездоровье матери говорило ее поведение. Например, во время разговора она могла резко уйти и забыть, что мы говорили. Даже если мы обсуждали что-то вроде кошек или погоды.
Также в разговоре она путала воспоминания о нас с братом. Например, брат учился менеджменту и работал в продажах, а я — на MBA и журналистике, но мать думала, что он работает в СМИ, а я продаю «Консультант-плюс».
Все это сопровождалось снижением спектра ее реакций. Сейчас она в той фазе, когда может улыбаться и хихикать или сидеть и смотреть в одну точку в ответ почти на все, что ей говорят.
Психиатр, с которым я консультировался по поводу матери, сказал, что это похоже на компульсивное накопление из-за обсессивно-компульсивного расстройства, ОКР, а также на шизофрению.
В конце апреля я вернулся во Владимир, а в конце мая написал письмо в ПНД по месту проживания матери. В нем я рассказал обо всем, что видел сам, а также о том, на что жаловались потенциальные покупатели и риелторы. И попросил провести принудительное психиатрическое освидетельствование и госпитализировать ее в стационар.
Через три дня — 29 мая 2022 года — со мной связался сотрудник ПНД. А потом в тот же день позвонил участковый врач. У меня уточняли детали по моему обращению — поведение матери, были ли у нее приводы в полицию, кидается ли она на людей, в какой степени родства мы, есть ли подтверждающие документы, может ли кто-то прийти к матери и открыть дверь врачу.
Врач боялся, что женщина буйная, поэтому нужны были три человека, которые могли подстраховать сотрудника ПНД.
Также врачам потребовались номера родственников и мои документы — паспорт и свидетельство о рождении, где указаны данные матери. Их я скинул врачу в мессенджере.
Сотрудники ПНД приехали к маме 3 июня 2022 года. Они провели освидетельствование на месте и не забрали ее в больницу. А 6 июня мне ответили из ПНД, что женщина больна, но еще ни на кого не нападает, а значит, может спокойно перемещаться.
Это врач сказал устно, по телефону, а в официальном письме он написал, что не обнаружил у матери никакого «тяжелого психического расстройства, которое имело бы достаточно выраженные проявления» и влияло бы на ее дееспособность.
Даже после такого ответа я мог бы обратиться в суд и попробовать признать мать недееспособной. Но я решил пока этого не делать, а для начала проверить, как теперь пойдет процесс продажи доли. И снова обратился к риелторам.
Желаемый результат
Чтобы риелторы продолжили работу, мне пришлось связаться с участковым по месту жительства матери. Я рассказал ему, в чем дело, и предупредил, что, возможно, она будет его вызывать. Так я заручился его поддержкой, поэтому, когда риелторы вновь взялись за работу, мать поняла, что долю я все-таки продам.
В результате в июле 2022 года на 19-й месяц с того момента, как я все это затеял, мать все-таки изъявила желание выкупить мою долю. У нее по-прежнему не было на это денег, но была работа и имущество, 2/ 3 квартиры, поэтому банк дал ей кредит.
Она хотела побыстрее закрыть «вопрос доли». И в этом мы с ней полностью сходились. Я убрал объявление с «Авито», и мы начали готовиться к сделке.
Подготовка документов
Поскольку я продавал долю матери, решил обойтись без риелторов. По договору я должен был заплатить им, только если бы они нашли покупателя и провели сделку. По факту покупателя нашел я сам, но все равно заплатил им 45 000 Р . Это был гонорар за их труды и неприятности, с которыми они столкнулись из-за матери.
Риелторов это устроило, и мы расстались без конфликтов.
Теперь мне нужны были два нотариуса — в Самаре и Владимире. Идея была в том, чтобы провести сделку без возвращения в Самару, прямо из Владимира. А проблема — в том, что мы не могли провести сделку через «Домклик», потому что продавалась не вся квартира, а доля.
Такие сделки, если отчуждаются не все доли, а только одна, оформляют только нотариусы.
Нотариуса в Самаре и нотариуса во Владимире я искал два дня — обзванивал разные конторы и спрашивал, могут ли они провести нашу сделку. И нашел. Всего регистрация перехода права собственности и их услуги обошлись мне в 30 000 Р.
Дальше мы действовали так. Сначала мать настояла на том, чтобы договор купли-продажи составил не нотариус, а ее старый знакомый адвокат. Я не стал спорить и заплатил за его работу 5000 Р .
18 августа 2022 года мать пошла к нотариусу с договором и всеми документами, подтверждающими мое право на долю: они были спрятаны у нее. Поскольку нотариус в Самаре уже работал в связке с нотариусом из Владимира, он принял все документы на проверку.
Дальше мне нужно было заверить у нотариуса во Владимире свидетельство о перемене имени — я поменял его в мае 2022 года. Это единственный документ, которого не хватало, чтобы оформить сделку.
Через пять дней после того, как все документы оказались у самарского нотариуса, нам назначили сделку. Она должна была состояться 27 августа.
Сделка
Чтобы сделка состоялась, я должен был лично подписать документы. Но ехать в Самару я не хотел, поэтому нужно было найти другой способ.
Изучая разные варианты, я узнал, что можно просто оформить доверенность на другого человека. По доверенности он сможет подписать документы за меня, но не сможет получить деньги по сделке. Это называется доверенностью без права на получение денег от реализации имущества.
Подходящего человека я нашел за день. Им мог выступить и риелтор, с которым я сотрудничал раньше, и любой знакомый из Самары. Но время для посещения нотариуса было неудачным: все были заняты.
Один знакомый подходил по возможностям, но он был банкротом, поэтому не мог выступать доверенным лицом при продаже имущества.
Тогда я пошел на «Авито» и нашел там человека, который мог поучаствовать в сделке как мой представитель, всего за 1000 Р . Я уже готов был договориться с ним, но помочь вызвалась сестра. Так что 21 августа я сделал на нее доверенность за 3500 Р , отправил ее скан нотариусу в Самаре, а оригинал — ускоренной доставкой за 228 Р .
Через три дня — 24 августа — доверенность была в Самаре. И утром 27 августа состоялась сделка. Все прошло быстро: в Самаре мать и сестра по доверенности пришли к нотариусу и подписали договор.
И нотариус сам отправил документы на регистрацию в Росреестр.
В это время я во Владимире просто занимался своими делами, как и в любой другой рабочий день. О том, что сделка состоялась, я узнал, когда в тот же день на мой банковский счет пришли 900 000 Р .
Налоги с полученных денег мне платить не нужно, потому что я владел долей больше минимального срока владения.
Таким образом, я потратил на продажу доли 19 месяцев, одну неделю и еще день. Но если бы мать не мешала сделке, а я сразу нашел человека, который будет представлять мои интересы, и оформил на него доверенность, процесс занял бы дней пять.
В итоге я все-таки рад, что расстался с этой долей: думаю, в будущем с ней оказалось бы еще больше проблем. Плюс эта сделка помогла мне многое понять о моей семье. Этот путь стоило пройти, пусть даже в идеальном мире все могло быть удачнее, быстрее и спокойнее.
Траты на сделку — 121 796 Р
| Риелторские услуги | 45 000 Р |
| Консультации юристов | 35 000 Р |
| Работа нотариусов | 30 000 Р |
| Договор купли-продажи | 5000 Р |
| Доверенность | 3500 Р |
| Почтовые услуги | 2396 Р |
| Дубликат ключей | 900 Р |
Продажа доли в квартире при несогласии на это остальных собственников
ГК РФ Статья 250. Преимущественное право покупки
Позиции высших судов по ст. 250 ГК РФ >>>
С 01.10.2023 в абз. 1 п. 1 ст. 250 вносятся изменения (ФЗ от 24.07.2023 N 351-ФЗ).
См. будущую редакцию.
П. 1 ст. 250 признан частично не соответствующим Конституции РФ (Постановление КС РФ от 16.05.2023 N 23-П). О правовом регулировании до внесения соответствующих изменений см. п. 5 Постановления.
1. При продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов, а также случаев продажи доли в праве общей собственности на земельный участок собственником части расположенного на таком земельном участке здания или сооружения либо собственником помещения в указанных здании или сооружении.
(в ред. Федерального закона от 23.06.2014 N 171-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
Публичные торги для продажи доли в праве общей собственности при отсутствии согласия на это всех участников долевой собственности могут проводиться в случаях, предусмотренных частью второй статьи 255 настоящего Кодекса, и в иных случаях, предусмотренных законом.
2. Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее.
Если остальные участники долевой собственности не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу. В случае, если все остальные участники долевой собственности в письменной форме откажутся от реализации преимущественного права покупки продаваемой доли, такая доля может быть продана постороннему лицу ранее указанных сроков.
Особенности извещения участников долевой собственности о намерении продавца доли в праве общей собственности продать свою долю постороннему лицу могут быть установлены федеральным законом.
(п. 2 в ред. Федерального закона от 03.07.2016 N 315-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
3. При продаже доли с нарушением преимущественного права покупки любой другой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя.
4. Уступка преимущественного права покупки доли не допускается.
5. Правила настоящей статьи применяются также при отчуждении доли по договору мены.
Как продать квартиру если один из собственика не согласен?
Здравствуйте!У нас в собственности квартира,квартира приватизированная.У каждого по 1/3 части.(Я,муж,дочь).Мы с мужем в разводе.Он 6 лет не проживает в нашей квартире,и за ком.услуги не платит,но он прописан там.Квартиру с дочерью мы хотим продать,он против,согласие на продажу не дает.У него есть свой дом.Если мы подадим заявление в суд,суд нам одобрит продажу?
01 февраля 2015, 09:28 , Анжела, г. Москва
Ответы юристов
Надежда Ступина
Юрист, г. Москва
Общаться в чате
продать квартиру с долями собственности без согласия всех собственников невозможно. Никто не может заставить собственника распорядиться его собственностью.
Однако вы можете продать принадлежащие вам доли, но предложив вначале выкупить ваши доли третьему сособственнику за обозначенную вами цену, направив ему письмо с уведомлением о продаже, это предусмотрено законом. Если сособственник (ваш бывший муж) в течение месяца не ответит на ваше предложение, то вы можете продавать свои доли третьему лицу.
Но выгоднее, конечно, продавать всю квартиру целиком, а деньги поделить, так что уговаривайте бывшего мужа на продажу всей квартиры.
С уважением, Надежда
01 февраля 2015, 09:36
Надежда Фролова
Юрист, г. Москва
Общаться в чате
Вам нужно продать свои доли, с соблюдением правил в соответствии со ст. 250 ГК РФ. Согласно ст. 250 ГК РФ:
2. Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее. Если остальные участники долевой собственности откажутся от покупки или не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу.
Сособственники (т.е. вы) либо направляют почтой заказным письмом с уведомлением о вручении извещение о продаже доли, в соответствии с нормой закона, приведенной выше, либо действуют через нотариуса. Также, можно просить сособственника (бывшего мужа) лично подписать извещение — о получении извещения.
Можно ли продать долю в квартире?
Здравствуйте! У нас 2-ух комнатная квартира приватизированная, в собственности 4-ех человек: мама, дочь 23 года, дочь 45 лет, внук 25 лет. Мы с мамой хотим в скором будущем разменяться путем продажи квартиры но дочь 45 лет и внук против этого, а без их согласия нельзя продать квартиру
Как эту ситуацию изменить, если они мирно не хотят продавать квартиру. Можно ли нам продать наши доли? Для этого нужно разделить счета или еще какой то есть выход?
И каким образом разделить лицевые счета?
06 июня 2013, 12:29 , Карина Куделина, г. Владимир
Ответы юристов
Александр Шабанов
Юрист, г. Москва
Общаться в чате
Вы можете продать свои доли в квартире, но предварительно выполнив нижеуказанные условия:
1. При продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов.
2. Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее. Если остальные участники долевой собственности откажутся от покупки или не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу.
3. При продаже доли с нарушением преимущественного права покупки любой другой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя.
06 июня 2013, 12:55
Елена Богушевская
Юрист, г. Москва
Общаться в чате
Разделить лицевые счета Вы можете, подав заявление в жилорганы. Если не будет реальной возможности выдела Вам одной комнаты, то только через суд раздел будет возможен.
06 июня 2013, 16:15
Надежда Фролова
Юрист, г. Москва
Общаться в чате
Дополню ответы коллег. В соответствии со ст. 250 ГК РФ, при продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов.
Преимущественное право покупки действует лишь в тех случаях, когда доля продается постороннему лицу. При продаже доли кому-либо из участников общей долевой собственности, остальные участники общей долевой собственности (сособственники), преимущественного права на приобретение отчуждаемой доли не имеют.
Чтобы соблюсти право преимущественной покупки продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее. При этом в уведомлении, необходимо указать полный адрес объекта недвижимости, фамилию имя и отчество сособственника, цену, за которую предлагается выкупить долю, а так же и другие условия сделки. Уведомление может быть сделано любым способом, позволяющим сделать вывод о том, что оно получено адресатом в определенное время.
Если остальные участники общей собственности откажутся от осуществления преимущественного права покупки отчуждаемой доли или не приобретут продаваемую долю в течение месяца со дня извещения, продавец вправе продать ее любому лицу. Это также относится и к тем случаям, когда участники общей долевой собственности отказываются принять извещение продавца о предполагаемой продаже. Отказ от покупки доли действует в тех случаях, когда продавец продает постороннему лицу свою долю по той цене, которая была им указана в извещении, или по более высокой цене, и на условиях, которые были указаны в извещении, или на более выгодных для продавца условиях. Во всех остальных случаях отказ от покупки не действует, при продаже доли по меньшей цене или на менее выгодных для себя условиях, обязан направить остальным участникам общей собственности повторное извещение.
Молчание в пределах установленного срока для осуществления преимущественного права покупки равносильно отказу.
