Расстояние от дома до границы участка

Определение Первого кассационного суда общей юрисдикции от 12.05.2023 N 88-12654/2023
Категория спора: Защита прав на землю.
Требования: О признании объекта самовольной постройкой (о сносе самовольной постройки).
Обстоятельства: Спорное строение возведено ответчиком в границах принадлежащего ему на праве собственности земельного участка, при возведении спорной постройки ответчиком не допущено нарушений правил землепользования и застройки, которые бы создавали угрозу жизни и здоровью граждан, напротив, возведенное строение соответствует предъявляемым требованиям к объектам строения.
Решение: Отказано. Судебные инстанции установив, что спорное строение располагается в границах земельного участка ответчика, при этом градостроительные нормы и требования при возведении строения не нарушены, пришли к обоснованному выводу об отказе в иске. Довод заявителя о несоблюдении ответчиком при строительстве спорного строения минимальных расстояний до границ соседнего земельного участка, не является безусловным основанием для признания такого объекта самовольным, поскольку такие нарушения не является существенными, не создают угрозу жизни и здоровью граждан и не нарушают права собственников смежных земельных участков.

Статьи, комментарии, ответы на вопросы

«Жилищно-коммунальное хозяйство: 10 важных тем»
(выпуск 22)
(«Редакция «Российской газеты», 2019) Например, согласно п. 6.7 СП 53.13330.2011 «Свод правил. Планировка и застройка территорий садоводческих (дачных) объединений граждан, здания и сооружения. Актуализированная редакция СНиП 30-02-97», утвержденного Приказом Минрегиона России от 30.12.2010 N 849, минимальные расстояния до границы соседнего участка по санитарно-бытовым условиям должны быть от:

«Земельные участки и строения: вступление в права владения»
(выпуск 10)
(Жмурко С.Е.)
(«Редакция «Российской газеты», 2019) Согласно заключению эксперта ООО «К» на дату обследования строительство жилого дома закончено [. ], имеется внутренняя отделка помещений. В указанном строении (жилом доме) оборудованы и функционируют (на дату обследования) системы коммуникаций: отопление — автономное, АОГВ; электроснабжение — централизованное; канализация — автономная, септик; водоснабжение — автономное, колодец; газоснабжение — централизованное. Исследуемое строение (жилой дом) пригодно для круглогодичного проживания. Исследуемый жилой дом соответствует следующим нормативно-техническим требованиям: градостроительным (по расположению на участке части жилого дома); объемно-планировочным (по планировке помещений жилого дома); санитарно-бытовым требованиям (по расположению относительно границ соседнего земельного участка); противопожарным требованиям (по высоте и площади пожарного отсека и по расстояниям до соседнего жилого дома). Также установлено, что исследуемый жилой дом не соответствует противопожарным требованиям (по расположению относительно границ соседнего земельного участка).

Фактическое минимальное расстояние до соседнего земельного участка 0,00 м, что не соответствует п. 5.3.4 СП 30102-99 «Планировка и застройка территорий малоэтажного жилищного строительства», согласно которому предусмотрено расстояние не менее 3 м до границ земельного участка. Следует отметить, что в соответствии с п. 7.1 СП 42.13330.2011 «СНиП 2.07.01-89*. Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений» допускается группировка жилых домов, а также хозяйственных построек на смежных приусадебных земельных участках по взаимному согласию домовладельцев. Фактическое минимальное расстояние до соседних жилых домов, расположенных на земельном участке [. ] (собственник не является стороной по делу) [. ], что не соответствует п. 4.3 СП 4.13130.2013 «Системы противопожарной защиты.

Ограничение распространения пожара на объектах защиты. Требования к объемно-планировочным и конструктивным решениям», согласно которому для данных типов зданий предусмотрено расстояние не менее 10 м. Также эксперт обращает внимание на то, что в соответствии с п. 4.13 СП 4.13130.2013 «Системы противопожарной защиты. Ограничение распространения пожара на объектах защиты. Требования к объемно-планировочным и конструктивным решениям» допускается группировать и блокировать жилые дома на двух соседних земельных участках при однорядной застройке и на четырех соседних садовых земельных участках при двухрядной застройке. При этом противопожарные расстояния между жилыми строениями или жилыми домами в каждой группе не нормируются, а минимальные расстояния между крайними жилыми строениями или жилыми домами групп домов следует принимать в соответствии с таблицей.

Для рассмотрения исследуемых зданий как «группу» необходимо иметь согласие собственника земельного участка [. ] (собственник не является стороной по делу) на реконструкцию жилого дома истца. Также эксперт отмечает, что в ходе проведенного экспертного обследования установлено, что исследуемый перепланированный и реконструированный С.Т. жилой дом не имеет нарушений геометрии, визуальных дефектов несущих и ограждающих конструкций, отсутствуют признаки аварийности возведенных конструкций, не выявлено факторов, способствующих ухудшению состояния конструкций зданий. В возведенном строении соблюдены требования противопожарной безопасности: ширина и высота дверей, проходов на пути эвакуации запроектированы в пределах нормативных требований; в целях пожарной безопасности все провода и кабели используются с оболочкой, не распространяющей горение.

Вместе с тем эксперт поясняет, что при возведении исследуемого объекта соблюдены нормы инсоляции и естественного освещения окружающих зданий, объекты не влияют на доступ к соседним земельным участкам и помещениям, имеется возможность проведения технического обслуживания. С крыши жилого дома не происходит сброс снега и талых вод на соседние земельные участки. Вместе с тем эксперт поясняет, что произведенная истцом перепланировка, переустройство и реконструкция отвечают нормативным требованиям. Исходя из этого эксперт отмечает, что исследуемый жилой дом не нарушает права и законные интересы других граждан.

А также эксперт поясняет, что при условии наличия согласия собственника земельного участка [. ], расположенного с северной стороны, исследуемый объект — жилой дом — не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Нормативные акты

Приказ Минсельхоза России от 21.10.2020 N 621
(ред. от 06.09.2022)
«Об утверждении Ветеринарных правил содержания свиней в целях их воспроизводства, выращивания и реализации»
(Зарегистрировано в Минюсте России 29.10.2020 N 60627) 6. Минимальное расстояние от конструкции стены или угла помещения для содержания свиней (далее — свиноводческое помещение) (ближайших по направлению к жилому помещению, расположенному на соседнем участке) до границы соседнего участка при содержании свиней в хозяйствах должно соответствовать минимальному расстоянию от конструкции стены или угла свиноводческого помещения (ближайших по направлению к жилому помещению, расположенному на соседнем участке) до границы соседнего участка при содержании свиней в хозяйствах, приведенному в таблице N 1.

Правовые ресурсы

• «Горячие» документы
• Кодексы и наиболее востребованные законы
• Обзоры законодательства
  • Федеральное законодательство
  • Региональное законодательство
  • Проекты правовых актов и законодательная деятельность
  • Другие обзоры
  • Календари
  • Формы документов
  • Полезные советы

  Отступы от жилого дома до границ земельного участка

  Подборка судебных решений за 2021 год: Статья 36 «Градостроительный регламент» Градостроительного кодекса РФ «Разрешая спор и отказывая в удовлетворении исковых требований Г., судебные инстанции, руководствуясь положениями статей 260, 263, 304, 305 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьи 40 Земельного кодекса Российской Федерации, статьи 36 Градостроительного кодекса Российской Федерации, статьи 23 Федерального закона от 29 июля 2017 года N 217-ФЗ «О введении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации», разъяснениями, данными в пункте 46 Постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года N 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», с учетом обстоятельств, установленных при рассмотрении гражданского дела, дав оценку собранным по делу доказательствам в соответствии со статьей 67 ГПК РФ, в том числе заключению судебной строительно-технической экспертизы N 1-03-03-2021/ССТЭ от 29 марта 2021 года, выполненного ООО «Независимый Эксперт», обоснованно исходили из отсутствия водопровода, который может повлечь убытки для истца, отсутствия противоправных действий ответчицы в отношении имущества истца, а также неподтверждение доводов истца о создании ответчицей жилого дома, а не подсобного помещения, в отношении которого установлены иные минимальные отступы от границ соседнего земельного участка. Судебные инстанции также указали о предположительности выводов создания препятствий, в то время как их не создано.»

  Подборка судебных решений за 2020 год: Статья 11.5 «Выдел земельного участка» ЗК РФ «Оценивая заявленные сторонами по делу требования, руководствуясь положениями статей 11.2, 11.5, 11.9 Земельного кодекса Российской Федерации, статьи 252 Гражданского кодекса Российской Федерации, суд первой инстанции пришел к выводу о том, что предложенный истцом Л. вариант раздела спорного участка соответствует интересам обеих сторон, поскольку предусматривает возможность отступа смежной границы образуемых земельных участков на расстояние один метр от стены жилого дома Л., необходимого для его обслуживания и эксплуатации, что соотносится с видом разрешенного использования земельного участка — для обслуживания жилого дома. При этом, в интересах обеих сторон настоящего спора данный вариант раздела земельного участка позволяет обеспечить возможность образования двух земельных участков равной площадью по 600 кв. м для каждой из сторон спора.»

  Статьи, комментарии, ответы на вопросы

  Статья: Дома на территориях СНТ. Какие споры они проходят
  (Тихонова Н.)
  («Жилищное право», 2021, N 6) Рассмотрим несколько споров с домами в СНТ при нарушении минимальных отступов от границ земельного участка, превышении допустимого коэффициента использования территории. Например, администрация обратилась в суд с иском к Х. о сносе самовольно возведенного строения — объекта капитального строительства на основании того, что в ходе осуществления муниципального земельного контроля было установлено, что ответчик осуществил строительство на земельном участке, предназначенном для ведения садоводства, трехэтажного жилого дома. Строительство осуществлено с нарушением минимальных отступов от границ земельного участка (составляют 1,5 м (должно быть 3)) и с превышением допустимого коэффициента использования территории (составляет 1,3 (должно быть 0,6)), в связи с чем истец, полагая строение объектом капитального строительства, на возведение которого не было получено необходимое разрешение, просил признать его самовольной постройкой и осуществить его снос, так как данные нарушения не соответствуют Правилам землепользования и застройки. Ответчик возражал, он считает, что не должен получать разрешительную документацию в отношении строительства жилого дома на участке, предназначенном для ведения садоводства.

  Кроме того, его права собственности на объекты недвижимости, в т.ч. и жилой дом, зарегистрированы в ЕГРН.

  Нормативные акты

  «Обзор судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 2 (2023)»
  (утв. Президиумом Верховного Суда РФ 19.07.2023) Судом установлено, что Правилами землепользования и застройки муниципального образования предусмотрен минимальный отступ от границ земельного участка до жилого дома не менее 3 м.

  Минимальное расстояние до границы участка для строений в деревне

  Сосед в 1 м от границы участка строит хозпостройку высотой 4 м и длиной 12 м. Скат двухметровой крыши под углом 60 градусов направлен в сторону моего участка, расстояние от края ската крыши до моего забора составляет 0,4 м. Участки у нас по 20 соток под ЛПХ в деревне. Какие правила определяют допустимую высоту хозпостройки, если скат крыши направлен на соседний участок? Может ли скат крыши находится ближе, чем 1 м от границы участка?

  Екатерина Валеева
  Консультаций: 25

  Нормативы размещения хозяйственных построек на земельных участках содержатся в строительных нормах и правилах. В соответствии с п. 6.7 свода правил СП 53.13330.2011 «СНиП 30-02-97. Планировка и застройка территорий садоводческих (дачных) объединений граждан, здания и сооружения», утвержденного приказом Минрегиона России от 30.12.2010 № 849, минимальные расстояния до границы соседнего участка должны быть от:

  • жилого строения (или дома) — 3 м;
  • постройки для содержания мелкого скота и птицы — 4 м;
  • других построек — 1 м;
  • стволов высокорослых деревьев — 4 м, среднерослых — 2 м;
  • кустарника — 1 м.

  Расстояние между жилым строением (или домом), хозяйственными постройками и границей соседнего участка измеряется от цоколя или стены дома, постройки (при отсутствии цоколя), если элементы дома и постройка (эркер, крыльцо, навес, свес крыши и др.) выступают не более, чем на 50 см от плоскости стены. Если элементы выступают более, чем на 50 см, расстояние измеряется от выступающих частей или от проекции их на землю (консольный навес крыши, элемент второго этажа, расположенные на столбах, и др.).

  При возведении на садовом участке хозяйственных построек, располагаемых на расстоянии 1 м от границы соседнего садового, дачного участка, скат крыши должен быть сориентирован таким образом, чтобы сток дождевой воды не попал на соседний участок.

  Аналогичные нормы содержатся и в Своде правил «Разработка, согласование, утверждение и состав проектно-планировочной документации на застройку территорий малоэтажного жилищного строительства», принятом постановлением Госстроя России от 30.12.1999 № 94.

  В случае нарушения вышеуказанных правил строительства гражданин вправе обратиться с заявлением о проведении проверки в архитектурный или пожарный надзор либо подать заявление о защите нарушенного права в суд.

  Нормы отступа от границ участка при строительстве в 2024 году

  Построив дом на собственном участке, каждый хочет быть уверенным в том, что он соответствует всем требованиям и нормам, установленным законодательством. Одним из главных моментов при строительстве является соблюдение правил и требований отступа от границ участка. Отступы определяют расстояние между стенами построек и границами соседних участков.

  Нормативы отступа от границ имеют свою классификацию и определяются в зависимости от различных факторов. Особенности норм отступа могут быть связаны с габаритами здания, материалами его строительства, размещением на участке других построек, таких как гаражи или бани, а также с расстояниями до горючих материалов и требованиями защиты от пожара.

  Нормы отступа от границ участка при строительстве

  

  Отступы от границ имеют особенности для различных типов построек: домов, гаражей, бань и других. Также существуют различные требования к отступам при строительстве негорючих и горючих материалов.

  Для классификации отступов в строительстве используются следующие определения:

  • Зона ограничения — это расстояние, которое следует опираться при размещении строений на участке, чтобы не нарушить требования законов и норм по отступам;
  • Разрешенное расстояние от границы — минимальное расстояние, которое должно быть обеспечено между строением и границей участка;
  • Отступ от между соседей — расстояние, которое должно быть обеспечено между соседними строениями для предотвращения воздействия одного строения на другое (например, для предотвращения распространения пожара).

  Нормы отступа от границ участка при строительстве будут зависеть от классификации земельного участка, типа строения и требований законодательства. Например, для строений из негорючих материалов могут быть установлены меньшие отступы, чем для строений из горючих материалов.

  Кроме того, габариты самого строения, его целевое назначение и положение на участке также могут влиять на заданные нормы отступа от границ. Нарушение требований по отступам при строительстве может иметь негативные последствия, включая административную ответственность или недопущение ввода объекта в эксплуатацию.

  Примеры норм отступа от границ участка при строительстве:

  Важно учитывать требования по отступам от границ участка при планировании и выполнении строительных работ. Это поможет избежать проблем и конфликтов с соседями, а также обеспечит безопасность и комфорт жильцов.

  Что будет за нарушение требований строительства

  В строительстве домов и других построек на участке особое внимание уделяется соблюдению требований и норм отступа от границ участка. За нарушение этих требований могут предусматриваться различные санкции и штрафы.

  Законы и правила определяют, какие нормы отступа должны соблюдаться при строительстве и размещении домов на земельном участке. Границы и расстояния между постройками и соседями имеют свою классификацию и особенности.

  Одним из важных требований является так называемая «застройка линиями». Это означает, что дома и другие постройки должны быть построены на определенном расстоянии от границы участка. Такие отступы необходимы для обеспечения безопасности и комфорта проживания жителей.

  Если при строительстве дома или дачи нарушаются требования отступов, то это может привести к негативным последствиям. В частности, соседи могут предъявить претензии и обратиться в суд для защиты своих интересов.

  При нарушении требований строительства могут быть применены различные санкции, включая штрафы и обязательное исправление нарушений. Возможным вариантом является и демонтаж или перестройка неправильно размещенных построек.

  Итак, строительство с соблюдением требований и норм отступов от границ участка — это важный аспект, который необходимо учитывать при планировке и постройке дома или иных сооружений.

  • Обязательно соблюдайте требования законов и правил по отступам.
  • Запрашивайте необходимую информацию у местных органов и специалистов.
  • Будьте внимательны и ответственны во время строительства.
  • Предотвратите возможные проблемы и конфликты с соседями.
  • Используйте правильные материалы и конструкции для обеспечения безопасности и комфорта.

  Советуем ознакомиться: Чему учат в академии мвд
  

  На какие законы опираться

  При строительстве на участке особое внимание следует обратить на соблюдение норм отступа от границы. Нарушение требований по отступам может привести к конфликтам с соседями, многочисленным заморочкам и даже к судебным разбирательствам. Поэтому важно знать, на какие законы следует опираться при определении отступов на участке.

  В России существует классификация отступов по габаритам и функциональному назначению объекта строительства. Нормы отступа от границы участка и расстояния между постройками могут различаться в зависимости от использования участка и материалов, из которых строятся сооружения. Земельный кодекс, Градостроительный кодекс и другие законы определяют требования и ограничения, которые необходимо учитывать при строительстве.

  Расстояние от границ земельного участка до построек

  При строительстве на земельном участке необходимо руководствоваться требованиями законов и правил, определяющими габариты и отступы от границ участка. Эти нормы и правила устанавливаются в соответствии с классификацией земельного участка и назначением предполагаемых построек.

  Особенности и ограничения отступов и расстояний между построек и границами участка, а также между соседними построениями, определяются на основе материалов, используемых при строительстве (негорючих или горючих), назначения и размещения строений.

  Нормы отступа от границ участка для домов и гаражей

  Для домов и гаражей, классифицируемых как негорючие постройки, обычно устанавливаются следующие требования:

  1. Отступ от границ земельного участка должен составлять не менее 3 метров.
  2. Расстояние между соседними домами или гаражами составляет не менее 6 метров.
  3. Отступ от границы участка до ближайшего гаража или дома соседей должен быть не менее 5 метров.

  Для горючих построек, таких как бани или другие сооружения, использующие легковоспламеняющиеся материалы, требования к отступам и расстояниям могут быть более строгими.

  Требования к отступам от границ участка для горючих построек

  За нарушение норм отступа от границ участка при строительстве может предусматриваться ответственность в соответствии с законодательством. Поэтому перед началом строительства важно ознакомиться с требованиями и правилами, чтобы избежать нарушений.

  Советуем ознакомиться: Аренда авто с правом выкупа – Трансориент

  При строительстве на участке необходимо учитывать определенные правила и нормы, касающиеся отступа от границ земельного участка. Нарушение этих норм может иметь негативные последствия как для самого участка, так и для соседних построек.

  Особенности правил и норм отступа зависят от классификации материалов, из которых будет построено строение. Классификация горючих и негорючих материалов является основой для определения требований и ограничений к расстояниям между построенными домами, а также между домами и границами участка.

  Классификация горючих и негорючих материалов

  Определение горючих и негорючих материалов в строительстве важно для размещения различных построек, таких как гаражи, бани, дома. В зависимости от классификации материалов, будут установлены требования к отступам от границ участка.

  Законы и правила строительства опираются на классификацию материалов по их горючести и горючести. Существуют различные классы горючести материалов, от «А» до «Г», где «А» — наиболее горючие, «Г» — негорючие материалы.

  Для горючих материалов устанавливаются более жесткие требования к отступам от границ участка и соседних построек. Обычно расстояние между зданиями должно быть не менее определенного значения, которое зависит от класса горючести материалов.

  Негорючие материалы позволяют соблюдать более гибкие правила и требования к отступам и габаритам зданий. Однако, даже для негорючих материалов существуют определенные ограничения и требования, которым необходимо соответствовать при строительстве.

  Класс горючести материала	Описание
  А	Наиболее горючие материалы. При пожаре быстро разгораются и поддерживают горение
  Б	Горючие материалы. Могут поддерживать горение, но возгорание происходит медленнее, чем у материалов класса «А»
  В	Легковоспламеняющиеся материалы. Могут гореть, если на них воздействует источник огня, однако сами по себе не горят
  Г	Негорючие материалы. Не поддерживают горение и не воспламеняются при обычных условиях

  Исходя из классификации материалов и требований, установленных законодательством, строители должны соблюдать определенные отступы при размещении объектов на участке, чтобы обеспечить безопасность и минимизировать риски возникновения пожара.

  Габариты и ограничения при строительстве дома

  

  При строительстве дома необходимо учитывать определенные габариты и ограничения, которые помогут обеспечить безопасность, соблюдение правил соседства и требований законодательства.

  Одним из главных аспектов является расстояние от границ участка до дома. Отступы необходимы для того, чтобы обеспечить комфортное размещение строений на земельном участке и избежать нарушения прав соседей.

  В законах и требованиях существует классификация отступов по видам построек. Например, есть отдельные нормы для отступов от границ при строительстве домов, гаражей, бань и прочих построек.

  Расстояние от границ участка до дома может быть разным в зависимости от множества факторов, таких как размеры участка, требования к размещению зданий, материалов, классификация горючих и негорючих конструкций и прочие правила и ограничения.

  • Например, для города таких размеров, как Москва, законы могут определить отступы от границ участка до дома в зависимости от типа материалов, используемых при строительстве. Это может быть 3-метровый отступ для домов, построенных из негорючих материалов, и 5-метровый отступ для домов, построенных из горючих материалов.
  • Также может быть установлено требование об отступе от границы участка, на который опирается дом, до соседних зданий. Это сделано для того, чтобы обеспечить максимальную безопасность и избегать возможное распространение огня при пожаре.

  Советуем ознакомиться: Принцип работы впускного коллектора

  Важно знать, какие нормы отступов будут действовать в 2024 году на конкретном участке или в конкретном регионе.

  Для того, чтобы правильно определить отступы от границ при строительстве дома, необходимо ознакомиться с требованиями и нормами, которые закреплены в законодательстве. Также стоит учесть особенности местности, на которой будет построен дом, и подойти к вопросу ответственно, чтобы избежать возможных проблем и нарушений.

  Отступы и требования для строительства бани

  При строительстве бани необходимо учитывать определенные отступы и требования, которые устанавливаются законодательством. Эти нормы помогают обеспечить безопасность, комфорт и эстетическую гармонию строений на участке.

  Какие отступы должны соблюдаться при строительстве бани? Ответ на этот вопрос можно найти в классификации земельного участка и правилах размещения построек. Главным образом, отступы строительства бани зависят от габаритов участка и норм, определенных международными и национальными стандартами.

  Особенности отступов для строительства бани связаны с требованиями безопасности, гигиены, пожарной безопасности и эстетическими соображениями. Например, отступы должны обеспечивать удобный доступ к строению, а также предотвращать возможность пожара и опасное воздействие на соседние постройки.

  При строительстве бани необходимо учесть следующие требования и нормы отступа:

  1. Отступ от границ участка: обычно законодательство определяет минимальное расстояние, которое должно быть между баней и границей соседнего участка. Это требование помогает предотвратить конфликты и нарушение прав соседей.
  2. Отступ от границ дома: некоторые законы могут требовать определенное расстояние между баней и существующими домами на участке. Это правило позволяет обеспечить достаточное освещение и вентиляцию для обоих строений.
  3. Отступ от горючих материалов: при строительстве бани необходимо учесть требования пожарной безопасности и предотвращать возможность пожара. Поэтому отступ от горючих материалов, например, деревянных заборов или сухой растительности, будет обязательным.
  4. Отступ от негорючих материалов: также следует учитывать требования к отступу от негорючих материалов, таких как камень, кирпич или металл. Это поможет предотвратить повреждение или разрушение строения в случае пожара соседних построек.
  5. Отступ между строениями: при размещении бани на участке необходимо предусмотреть достаточное расстояние между баней и другими строениями, например, жилыми домами или гаражами. Это требование позволяет обеспечить комфортное соседство и сохранить приватность соседей.

  Соблюдение всех указанных отступов и требований является обязательным при строительстве бани. Нарушение этих норм может привести к штрафам, санкциям или демонтажу постройки. Поэтому при планировке строительства бани важно правильно определить границы участка и ориентироваться на требования законодательства.

  Советуем прочитать:

  1. Торговля с лотка на улице
  2. Р15016 Ликвидация ЮЛ — инструкция по заполнению. Действует с 25.11.2020
  3. Открытое овальное окно у детей и врослых: норма, размер, нужно ли лечение, симптомы, диагностика
  4. Девочка подала сигнал о помощи в прямом эфире: подробности, причины, мнение психолога

  Расстояние между домами в СНТ

  

  Участки в СНТ обычно не радуют большими площадями, и владельцы стараются использовать максимум пространства. Важно при этом соблюдать имеющиеся ограничения и требования различных организаций. Например, необходимо соблюдать безопасное расстояние между деревянными домами в СНТ.

  На что обратить внимание, расскажут наши эксперты.

  На какие законы опираться

  Когда речь идет о строительстве на дачном участке, необходимо руководствоваться не только положениями Федерального закона «О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд» и Градостроительного кодекса РФ, но и учитывать требования так называемых Сводов Правил, которые регламентируют подобные вопросы. Допустимое расстояние между домами и другими зданиями указано в СП 4.13130.2013 «Системы противопожарной защиты…» (далее – Свод Правил). Также стоит иметь в виду СП 53.13330.2019 «Планировка и застройка территории ведения гражданами садоводства.

  Здания и сооружения», который обновил ранее действовавшие СНиП 30-02-97.

  Если же говорить о самом праве возводить сооружения и заниматься благоустройством на дачном участке, оно фиксируется в ст. 263 ГК РФ.

  Расстояния между постройками на одном участке

  В Своде Правил есть указания относительно расположения построек внутри одного участка. В частности, регламентируется, что противопожарные расстояния между жилым домом и хозяйственными постройками, а также между хозяйственными постройками в пределах одного садового, дачного или приусадебного земельного участка не нормируются.

  Зато есть санитарные нормы, которые также требуется соблюдать. Они предполагают, например, следующее:

  • Туалет должен быть размещен на расстоянии как минимум 8 метров от дома и колодца, а также не менее 1 метра от забора (границы). Так как это строение может напрямую влиять на комфорт соседей, лучше, конечно, не прижимать его к их территории (даже если туалет благоустроен и является капитальным). Если отношения с соседями хорошие (или вы хотите, чтобы они таковыми были), можно заранее обсудить этот вопрос и взаимно выбрать такие места для туалетов, которые не будут ущемлять ничьи права.
  • Гараж тоже можно располагать на расстоянии 1 метр от границы участков (забора). Курятник, если вы решите таковой разместить на участке, необходимо отодвинуть от всех границ на 4 метра. Кстати, напоминаем, что кур держать на участке можно! ССЫЛКА Но в том случае, если вы соблюдаете требования закона и не мешаете соседям.
  • Баня и сарай должны быть отодвинуты от границ на 1 метр.
  • Кусты сажайте не ближе, чем за 1 метр от забора, небольшие деревья — на расстоянии как минимум 2 метра, большое дерево — 4 метра. Если хотите обустроить искусственный водоем, отодвиньте его от границ на 2 метра.

  Важно! Расстояние считается немного по-разному в зависимости от ситуации. 3a тoчкy oтcчeтa пpинимaют цoкoль дoмa, а если его нет – измepeниe нaчинaют oт cтeны. Ecли пpoeктoм пpeдycмoтpeнo нaличиe тaкиx элeмeнтoв, кaк кpыльцo, эpкep, нaвec и т.д., иx инoгдa yчитывaют пpи pacчeтe paccтoяния, a инoгдa – нeт.

  Чтoбы правильно определить paccтoяниe мeждy дoмoм и зaбopoм, пpимeняютcя cлeдyющиe пpaвилa: ecли кoнcтpyктивный элeмeнт выcтyпaeт oт cтeны мeнee чeм нa 0,5 м, eгo нe yчитывaют и пpинимaют зa тoчкy oтcчeтa плocкocть cтeны; ecли же выcтyпaющaя чacть шиpe 0,5 м, paccтoяниe cчитaют oт нee.

  Расстояние между домами на соседних участках

  Чтобы понять, каким может быть расстояние между домами в СНТ, необходимо выяснить, как могут строить здания владельцы индивидуальных участков.

  В СП 53.13330.2019 указывается, что расстояние между домом и забором в СНТ может быть не менее 3 метров. Соответственно, между двумя соседними домами должно быть как минимум 6 метров (по 3 метра с каждой стороны, если здания установлены на одной линии и на минимальном допустимом расстоянии от забора).

  Важно! Допускается группировать и блокировать жилые дома на 2-х соседних земельных участках при однорядной застройке и на 4-х соседних садовых земельных участках при двухрядной застройке. Но при этом необходимо соблюдать противопожарные расстояния между крайними домами соседних групп (блоков).

  Что будет за нарушение требований строительства

  Если вы возвели постройку с нарушениями норм расстояний между домами в СНТ, и эта постройка мешает соседям, те могут обратиться с жалобой в местные органы власти или подать в суд. После доказательства нарушения (если действительно не соблюдены нормативы) вас обяжут выплатить компенсацию и снести нарушающую постройку. Ее потом можно будет возвести с учетом всех требований, но пользоваться первоначальной будет уже нельзя.

  Так как наказание в данном случае достаточно сурово и сопряжено с большим количеством работы и денежными потерями, лучше заранее уточнять, что разрешает и что запрещает закон. Если формально вы учтете все требования, соседи не смогут доказать, что вы им мешаете (даже если по субъективным причинам им что-то не понравится). Но, конечно, всегда лучше решать вопросы мирно.

  Если вы планируете серьезное строительство или перестройку, можно обсудить это соседями и заручиться их согласием. Они в свою очередь могут оказывать вам ответную любезность. И тогда даже маленькие соседние участки будут застроены так, что владельцам будет на них комфортно.

  Следите за новостями, подписывайтесь на рассылку.

  При цитировании данного материала активная ссылка на источник обязательна.

  Основные правила планировки размещения строений на загородном участке

  После приобретения загородного земельного участка перед каждым собственником непременно встает вопрос планировки размещения на нем строений и иных объектов. Необходимо решить, где именно будут расположены дома, хозяйственные постройки, строения вспомогательного назначения, деревья, кустарники, забор и т. д. Важно не только разместить на земельном участке объекты так, чтобы в дальнейшем максимально эффективно использовать территорию, но и сделать это в соответствии со стандартами планировки. Cтандарты введены в целях обеспечения соблюдения требований пожарной и санитарной безопасности, а также защиты прав и законных интересов третьих лиц. Одним из часто встречающихся нарушений стандартов планировки при возведении построек является несоблюдение минимально разрешенных расстояний от объектов до границ земельных участков, проездов и улиц – красных линий, а также иных строений.

  В рамках данной статьи мы и поговорим о дистанциях, предусмотренных стандартами, а также обозначим риски, возникающие вследствие несоблюдения этих требований. Стандарты планировки для загородных участков утверждены в СП 53.13330.2011. «Свод правил. Планировка и застройка территорий садоводческих (дачных) объединений граждан, здания и сооружения», а также в СП 30-102-99. «Планировка и застройка территорий малоэтажного жилищного строительства».

  Данные правила устанавливают минимальные противопожарные расстояния между крайними жилыми строениями и группами жилых строений на соседних участках. В данном случае лицо, планирующее возводить жилое строение, должно планировать место его расположения, исходя из того, где расположены жилые строения соседей. Ниже в таблице указаны минимальные значения необходимых дистанций в зависимости от материала несущих и ограждающих конструкций жилых строений:

  Материалы несущих и ограждающих конструкций	Расстояние, м
  	А	Б	В
  А	Камень, бетон, железобетон и другие негорючие материалы	6	8	10
  Б	То же, с деревянными перекрытиями и покрытиями, защищенными негорючими и трудногорючими материалами	8	10	12
  В	Древесина, каркасные ограждающие конструкции из негорючих, трудногорючих и горючих материалов	10	12	15

  • жилого строения (или дома) – 3 метра;
  • постройки для содержания мелкого скота и птицы – 4 метра;
  • других построек – 1 метр;
  • стволов высокорослых деревьев – 4 метра, а среднерослых – 2 метра;
  • кустарника – 1 метр.

  Важно отметить, что расстояние между жилым строением, хозяйственными постройками и границей соседнего участка измеряется от цоколя или от стены постройки лишь в том случае, если элементы дома и постройки (эркер, крыльцо, навес, свес крыши и др.) выступают не более чем на 50 см от плоскости стены. Если элементы выступают более чем на 50 см, расстояние измеряется от выступающих частей или от проекции их на землю (консольный навес крыши, элементы второго этажа, расположенные на столбах, и др.). При планировании нового здания важно заблаговременно учесть данные обстоятельства.

  Также не стоит забывать, что при возведении на участке хозяйственных построек на расстоянии одного метра от границы соседнего участка скат крыши следует проектировать таким образом, чтобы сток дождевой воды не был направлен на соседний участок.

  Что касается санитарно-бытовых помещений, расстояния между постройками, расположенными на смежных земельных участках, должны быть:

  • от жилого строения до душевой кабины, бани (сауны), уборной – не менее 8 метров;
  • от колодца до уборной и компостного устройства – не менее 8 метров.

  В случае примыкания хозяйственных построек к жилому строению расстояние до границы с соседним участком измеряется отдельно от каждого объекта блокировки, например:

  • дом-гараж (от дома – не менее 3 метров, от гаража – не менее 1 метра);
  • дом-постройка для скота и птицы (от дома – не менее 3 метров, от постройки для скота и птицы – не менее 4 метров).

  Что касается гаражей для автомобилей, то они могут быть отдельно стоящими, встроенными или пристроенными к жилому строению и хозяйственным постройкам. По согласованию с правлением садоводческого, дачного объединения навес или гараж для автомобиля может размещаться на участке, непосредственно примыкая к ограде со стороны улицы или проезда.

  Фото Дениса Яковлева, Кублог

  Стоит отметить, что на садовых, дачных участках площадью 0,06–0,12 га под строения, отмостки, дорожки и площадки с твердым покрытием следует отводить не более 30% территории.

  Последним ограничением на садовых участках является высота забора, а также требования к его светопропускной способности. Сводами правил установлено, что высота забора может быть не более 1,5 метров, и при этом он должен пропускать не менее 50% света. Требования можно соблюсти, например, с помощью использования сетки Рабица.

  В то же время по согласованию с собственниками смежных земельных участков может быть установлен более высокий забор с применением светонепропускаемых материалов. Во избежание возможных споров с соседями в случае, если они в будущем изменят свое решение, подобные договоренности следует оформлять в письменном виде.

  Теперь, когда мы обозначили все ограничения по дистанциям, предусмотренным стандартами планировки, поговорим о рисках – какие меры ответственности предусмотрены за несоблюдение установленных правил.

  Во-первых, нарушение стандартов планировки может повлечь за собой административную ответственность. Статья 9.4 КоАП РФ за нарушение требований технических регламентов, проектной документации, обязательных требований документов в области стандартизации или требований специальных технических условий предусматривает наложение административного штрафа на граждан в размере от одной тысячи до двух тысяч рублей.

  Во-вторых, нарушение стандартов планировки может повлечь признание постройки объектом самовольного строительства (ст. 222 ГК РФ) с последующим ее сносом. В суде при этом нужно будет доказать, что нарушение стандартов планировки повлекло причинение ущерба третьему лицу или объект, возведенный с нарушением правил планировки, создает угрозу жизни и здоровью человека. Чаще всего споры возникают из-за возведения на границе со смежным земельным участком высоких строений – зданий или заборов, вследствие чего на части соседнего земельного участка создается постоянная тень, пагубно влияющая на урожай или не позволяющая комфортно пользоваться жилым строением (помещение плохо освещается в светлое время суток).

  Подобных неудобств, доставляемых владельцу соседнего земельного участка, вполне достаточно для сноса объектов, которые их доставляют. Так, Самарский областной суд в своем апелляционном определении от 20.10.2015 г. по делу № 33-11575/2015 занял сторону истца, оставив без изменений решение Промышленного районного суда г. Самары от 31.10.2013 г. Данным актом суд обязал ответчика снести сплошной деревянный забор высотой от 3,5 метра до 4,5 метра и заменить его на сетчатый высотой 1,5 метра, мотивируя это тем, что возведенное ответчиком ограждение создает на участке истца тень, что делает невозможным использование истцом своего земельного участка по назначению – для выращивания растений.

  Соблюдая вышеуказанные стандарты планировки расположения на земельном участке строений и иных объектов, вы сможете исключить риски привлечения вас к административной ответственности и сохранить не только возведенные объекты, но и хорошие отношения с соседями, что тоже немаловажно.

  • загородная недвижимость
  • строительство