допускает случаи раздела квартиры, если один из супругов участвовал в программе НИС. В каких случаях недвижимость будет считаться совместно нажитой? В пользу этого решения свидетельствуют следующие факты:
- Квартира покупалась в браке для удовлетворения потребности в жилье всей семьи.
- Второй супруг выступал поручителем по военной ипотеке.
- Во время брака режим общей собственности не менялся.
В этом случае, при наличии релевантной судебной практики, суд может признать объект совместно нажитым имуществом.
Как делится военная ипотека при разводе супругов с детьми?
Эта ситуация имеет свои нюансы:
- Если у жены есть свое недвижимое имущество, но дети в нем не зарегистрированы, они могут проживать в квартире, купленной в ипотеку. Даже заемщик, который является собственником квартиры, не имеет права выселить оттуда своих детей.
- При этом мать несовершеннолетнего ребенка также имеет право проживать вместе с ним на одной площади.
Поскольку до выплаты займа разделить квартиру не получится, родитель и ребенок могут постоянно проживать в ней.
При составлении искового заявления по разделу квартиры необходимо указать следующие сведения:
- Информация об истце и ответчике, в том числе с их ФИО, датой рождения, местом проживания и контактными данными.
- Наименование и реквизиты суда.
- Сумма иска, то есть размер средств, которые Вы вложили в погашение ипотеки.
- Приложения в виде документов, которые подтверждают ваши расходы (все денежные операции сопровождаются квитанциями, которые нужно сохранять).
- Квитанция, подтверждающая оплату госпошлины.
Иск подается по месту нахождения одной из сторон в бумажном формате или в электронном виде на сайте суда.
Что говорит судебная практика?
В судебной практике раздел жилья, купленного в военную ипотеку, при разводе осуществляется различным образом. Так, если вторая сторона вносила собственные средства, она имеет право получить часть недвижимости. Проще всего это сделать при наличии брачного договора, в котором указана доля участия каждой стороны.
При разводе все расходы должны быть подтверждены соответствующими документами.
Если квартира продается, часть денег в соответствии со взносом, передается супругу или супруге военнослужащего.
Таким образом, разделить военную ипотеку возможно, если второй супруг принимал участие в ее погашении, у него или у нее нет в собственности другого недвижимого имущества, у супругов имеются несовершеннолетние дети, которые не зарегистрированы в другой квартире. Если вопрос с разделом не удается решить самостоятельно, дело рассматривается в судебном порядке.
Важно Суд может позволить бывшему супругу или супруге пользоваться жильем военнослужащего, если у них нет других мест для проживания. Во всех остальных ситуациях квартира переходит в собственность основного заемщика.
Квартира военнослужащего делится при разводе?
В интернете пишут однозначное «нет». А мы развенчаем этот миф: бывшая жена военнослужащего может получить долю в квартире, которая куплена на условиях военной ипотеки. Правда, судебная практика неоднозначная
Попробуйте спросить у «Яндекса», делится ли квартира военнослужащего после развода. Первое, что вы увидите в поисковой выдаче, – большими буквами «не делится». В интернете дают такое объяснение: «Квартира военнослужащего не делится между супругами, поскольку не является совместно нажитым имуществом, на ее приобретение не тратились их общие деньги».
Но это не так.
Квартира, приобретенная на военную ипотеку в браке, делится между супругами
В моей практике немало решений судов о выделении бывшим женам военнослужащих доли в квартире.
Например, в 2021 г. ко мне за помощью обратилась Анна 1 . После расторжения брака семейный автомобиль должен был забрать супруг-военнослужащий, а она намеревалась потребовать денежную компенсацию. Между делом женщина обмолвилась об общей квартире и с горечью добавила: «Теперь она достанется мужу, а я останусь ни с чем».
Я уточнила, откуда такая уверенность. Оказалось, что Анна почитала статьи в интернете и поговорила с юристами. А потом сделала вывод, что суды на стороне супругов-военных: если квартира приобретена за счет участия в накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих (далее – НИС), то она не подлежит разделу.
Эту же позицию заняли юристы – представители бывшего мужа Анны. Однако суд принял ее сторону: признал квартиру совместно нажитым имуществом супругов и выделил женщине долю 2 .
Спорная судебная практика: доводы за и против
Убедительное «не делится» в интернете появилось не просто так. Действительно, суды двояко трактуют законодательство и выносят противоположные решения по спорам о разделе квартир военнослужащих.
Например, некоторые суды со ссылкой на ст. 34 Семейного кодекса указывают, что к общему имуществу супругов не относятся денежные выплаты специального назначения. Соответственно, квартира, приобретенная по программе НИС, не является совместно нажитым имуществом и не подлежит разделу.
Между тем правильной я считаю позицию судов, указывающих, что в ст. 36 Семейного кодекса есть перечень оснований, при наличии которых имущество считается принадлежащим на праве собственности одному из супругов 3 . Это то имущество, которое было у каждого из них еще до вступления в брак либо которое один из супругов получил в дар, в порядке наследования или по безвозмездным сделкам после заключения брака.
Следовательно, определяющими факторами при отнесении имущества к раздельной собственности супругов являются время и основание возникновения права собственности.
Согласно Закону «О статусе военнослужащих» государство гарантирует военным обеспечение их жильем, в том числе путем предоставления денежных средств на покупку или строительство жилых помещений в соответствии с Законом «О накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих». Эти законы не ограничивают членов семьи военнослужащего в пользовании жилым помещением, приобретенным за счет участия в НИС.
Верховный Суд РФ давно указал, что ипотечное жилье, приобретенное в браке, должно делиться как общее имущество супругов 4 .
Таким образом, квартира, которая куплена после свадьбы на средства, полученные за счет участия военнослужащего в программе НИС, является совместной собственностью супругов и делится при разводе.
Если у вас остались вопросы, вы можете задать их автору материала – юристу Ольге Чучумаевой на ее странице во «ВКонтакте». Также напоминаем, что любые вопросы можно направить адвокатам, заполнив форму на нашем сайте. Ответ поступит на указанный вами адрес электронной почты.
2 Решение Индустриального районного суда г. Хабаровска от 17 февраля 2022 г. по делу № 2-90/22. Оставлено без изменения судами апелляционной и кассационной инстанций.
3 Решение Индустриального районного суда г. Хабаровска от 28 сентября 2021 г. по делу № 2-770/2021. Оставлено без изменения судом апелляционной инстанции.
4 Определение Верховного Суда РФ от 24 января 2017 г. № 58-КГ16-25.
Фото: фотобанк Freepik/@vectorjuice
