Сколько стоит разрешение на строительство дома на своем участке

Разрешение на строительство (в каких случаях оно необходимо)

Разрешение на строительство индивидуального жилого и садового дома с 2018 года заменено на Уведомление о соответствии планируемого к строительству объекта и Уведомление о соответствии построенного объекта (ввод в эксплуатацию) и представляет собой документ позволяющий начать производство строительных работ, в отношении запроектированного жилого или садового дома. В разрешении на строительство (Уведомлении) указываются допустимые параметры будущего объекта, его этажность, площадь, процент застройки участка и много другое. На сегодняшний день получение Уведомления о соответствии на строительство обязательно во всех случаях, кроме участков в СНТ, собственность на которые оформлена до августа 2018 года.

По Москве и присоединенной территории(Новой Москве), разрешение на строительство (уведомление о соответствии) выдает Мосгосстройнадзор (ул. Брянская д. 9), для получения Уведомления о соответствии в Мосгосстройнадзор, либо районную администрацию Московской области необходимо предоставить Уведомление о планируемом строительстве с указанием:

• общей внутренней площади помещений садового или жилого дома;
• коэффициента плотности застройки (суммарная поэтажная площадь в материалах наружных стен);
• коэффициента застройки (площадь пятна застройки относительно площади участка);
• типа строящегося объекта (садовый или жилой дом);
• количества этажей дома;
• вида разрешенного использования участка;
• высоты здания относительно уровня земли;
• существующих зарегистрированных прав на участок.

Торопитесь! каждому заказавшему услугу по получению разрешения (уведомления о планируемом строительстве) присвоение официального адреса будущему дому – в подарок.

Опытные специалисты компании «Земля и Право» помогут Вам разобраться во всех тонкостях оформления разрешительной документации, получат Уведомление о соответствии планируемого и построенного объекта, проведут градостроительную проработку на предмет возможности строительства и существующих обременений по использованию участка.

Разрешение на строительство дома

Граждане России и организации не могут просто так построить здание. Чтобы обеспечить безопасность будущего объекта, введение требование оформлять разрешение на строительство дома.

Казаков Валентин · 2022-05-03 09:28:00

• С какой целью необходимо разрешение на строительство дома
• Когда не требуется получение разрешения на строительство дома
• Кто вправе выдать разрешение на строительство дома
• Как получить разрешение на строительство дома
• Какие потребуются документы
• Что делать при отказе
• Сколько действует разрешение
• Что будет, если оформить дом без разрешения на строительство
• Как получить разрешение на строительство дома через госуслуги
• Сколько стоит разрешение на строительство дома
• Комментарии

Граждане России и организации не могут просто так построить здание. Чтобы обеспечить безопасность будущего объекта, введение требование оформлять разрешение на строительство дома. Для его получения нужно предоставить перечень документов.

Отсутствие хотя бы части влечет отказ в удовлетворении просьбы. Возведение при отсутствии нужных бумаг будет считаться нарушением.

С какой целью необходимо разрешение на строительство дома

Допустимые характеристики зданий и строений определяются в Градостроительном кодексе РФ (ГрК РФ).Данный правовой акт устанавливает процедуру возведения, независимо от типа объекта. Этот закон и вводит обязательное требование к наличию разрешительной документации.

В противном случае, здание будет считаться незаконным. Узаконить его можно, но не всегда — есть свои тонкости и сложности.

Основное назначение разрешения на строительство частного дома (или иного здания) — обеспечение соблюдения строительных норм. Объект, возведенный без учета характеристик местности, материалов, технических норм может стать опасен не только для жильцов, но и для соседних объектов, природы.

Когда не требуется получение разрешения на строительство дома

Разрешение на строительство дома — не всегда обязательный документ. В нем нет нужды в следующих случаях:

• Если объект возводится на землях, предназначенных для дачной деятельности.
• При возведении гаража.
• При строительстве иных нежилых частных построек. Коммерческие объекты всегда требуют оформления разрешения.

При строительстве дома на собственном участке разрешение может и не оформляться, но в таком случае объект все равно нужно будет узаконить. Поэтому необходимо позаботиться о том, чтобы он соответствовал всем существующим нормам. Учитывается расстояние от соседей, улицы, этажность, материалы, тип участка, действующие ограничения.

Кто вправе выдать разрешение на строительство дома

Разрешение на строительство частного дома выдается местной администрацией. Обращаться нужно с учетом требований территориальности. То есть, в ту администрации, в ведении которой находится участок. Но также есть некоторые нюансы, которые следует учитывать:

• Разрешение на строительство дома на участке ЛПХ, а также в целом на участках индивидуального строительства выдает администрация муниципалитета, в отделе, который ведает градостроительством.
• Документы для разрешения на строительство частного дома — отдел муниципальной власти, ведающий культурным наследием.
• Разрешение на строительство частного дома выдает Минприроды при условии, что на территории имеются недра.

Иные органы также обладают правом решать, если речь идет о возведении не частных домов, а иных объектов. Например, для строительства здания, необходимого для работы космической отрасли, разрешение выдает Роскосмос.

Как получить разрешение на строительство дома

Процедура получения разрешения на строительство дома на участке реализуется в несколько шагов:

1. Создание плана. Правильно сделать проект может инженер, занимающийся данным видом деятельности. Он учет все особенности — площадь, расположение, тип участка.
2. Формирование пакета документации.
3. Обращение в специальный отдел администрации.

При разработке проекта должна быть учтена площадь, этажность и назначение земельного участка. Будущий объект не должен отклоняться от выданной документации, в противном случае возможно применение мер ответственности, вплоть до требования сноса дома.

Порядок получения разрешения на строительство жилого дома определен статьей 51 ГрК РФ. Его соблюдение — обязанность владельца участка.

Какие потребуются документы

Для оформления разрешения на строительство дома на участке потребуется собрать пакет документации:

• Заявление по установленной форме. Оно подается в администрацию напрямую или через МФЦ. От органа, с которым происходит взаимодействие, зависит форма документа.
• Паспорт заявителя. Если он отсутствует, то предоставляется иной документ, например, временное удостоверение или ВНЖ.
• Документ, подтверждающий права на землю. Например, выписка из ЕГРН или свидетельство.
• Проект. Если нужно разрешение на строительство дома, о наличии проекта стоит позаботиться заранее.

Свидетельство или выписка могут отсутствовать. В таком случае собственник вправе использовать иной документ, подтверждающий его права. Например, договор купли-продажи, передачи, завещание.

Проект может включать в себя комплекс документации.В него входит заключение эксперта, технический план, схема планировки. В итоге, перед тем как получить разрешение на строительство частного дома, необходимо позаботиться о наличии целого комплекса документации.

Что делать при отказе

В статье 51 ГрК РФ определен срок, в течение которого администрация должна дать ответ — 7 дней. Возможно увеличения времени рассмотрения заявки до месяца, если земли считаются объектом исторического наследия.

Результат рассмотрения заявления не всегда удовлетворяет потребности заявителя. Возможен и отказ. В качестве причин выступают:

• отсутствие документов;
• неправильно оформленное заявление;
• отсутствие у заявителя прав на замлю;
• строительство невозможно ввиду наличия ограничений;
• участок необходим государству.

В некоторых случаях отказ лучше не оспаривать, а просто исправить недочеты и отправить заявление еще раз. Но если это невозможно, обжаловать придется в суд.

Исковое заявление должно включать:

• реквизиты суда.
• реквизиты заявителя, в том числе его адрес и ФИО.
• данные органа, выдавшего отказ, который будет ответчиком.
• наименование иска.
• общая информация о ситуации, включая дату обращения с заявлением и причину отказа.
• обстоятельства, из-за которых заявитель не согласен с отказом.
• правовые акты, на которых заявитель основывает свое требование.
• суть требования.
• перечень приложений.

Решение вступит в силу через 30 дней после его вынесения. В течение этого срока любая сторона вправе обжаловать его в апелляционном порядке.

Сколько действует разрешение

Документом можно будет воспользоваться 10 лет с даты выдачи. В течение этого временного отрезка можно возвести дом. При отклонении от проекта придется оформлять его снова.

Допустимо продление срока дейстивия — нужно обратиться с заявлением за 60 дней до конца действия документа.

Что будет, если оформить дом без разрешения на строительство

Последствия строительства без разрешения могут быть разными:

• невозможность подключить коммуникации;
• административные штрафы;
• требование сноса объекта.

Дом, возведенный без разрешения, не будет поставлен на учет. Соответственно, его нельзя будет продать, подарить и передать в наследство.

Если при строительстве объекта будут учтены все действующие нормы, его можно будет узаконить через суд. Но к расходам нужно будет добавить стоимость экспертизы, которая подтвердит данный факт. Только после получения судебного решения и оформления объекта в собственность с ним можно будет реализовывать любые операции.

Как получить разрешение на строительство дома через госуслуги

Перед тем как получить разрешение на строительство частного дома, необходимо выбрать способ подачи заявления. Один из вариантов — Портал Государственных Услуг.

Процедура оформления разрешения через Госуслуги выглядит следующим образом:

1. Регистрация на портале. Нужно подтвердить учетную запись, обратившись в удостоверяющий центр. Также можно заказать пароль почтой.
2. Сбор документов. Потребуются те же самые бумаги, что и при личном обращении в администрацию или МФЦ.
3. Сканирование документов.
4. Выбор нужного раздела на сайте. Проще всего — воспользоваться поиском.
5. Формирование заявления. Достаточно ввести свои данные и система сделает все самостоятельно.
6. Приложение сканов документов к заявлению. Нужно перевести все в форматы jpeg или pdf.

После останется направить заявление с приложениями и ждать ответа. Срока рассмотрения при обращении через Госуслуги такой же — 7 дней.

Сколько стоит разрешение на строительство дома

Стоимость оформления разрешения зависит от суммы, которую назовет кадастровый инженер за составление плана. В среднем все обойдется в сумму от 15 до 50 тысяч рублей. На цену влияет и регион, на территории которого будет вестись строительство.

Перед оформлением разрешение нужно уточнить все подробности. Где брать разрешение на строительство дома, кто выдает разрешение на строительство частного дома, во сколько обойдется процедура и т.д. Оформить документы можно через администрацию, МФЦ или Госуслуги.

Обязательный атрибут — план будущей постройки, который составляет кадастровый инженер с учетом всех особенностей — расположения, типа земли, наличия ограничений, площади.

Получить юридическую помощь по вопросам разрешения на строительство дома можно на нашем сайте.

Стоимость разрешения на строительство в 2024 году

Хотите проконсультироваться у юриста бесплатно? Принимаем вопросы в любой день недели.

Обладание земельным участком не означает автоматического предоставления его владельцу права в пределах его землевладения на любые строительные работы, какие ему заблагорассудится. Возведение индивидуального жилого дома должно в обязательном порядке быть сопряжено с наличием официального оформленного разрешения на его строительство. О том, сколько стоит разрешение на строительство частного дома в 2024 году, а также как оформляется получение разрешения на строительство на своем участке, читайте далее в статье.

Как получить разрешение на строительство

Ст. 51 и ст. 51.1 ГК РФ устанавливают, что возведение жилого дома необходимо согласовывать с органом местного самоуправления по месту нахождения земельного участка.

В местной администрации следует обратиться в соответствующий комитет, например, в службу государственного строительного надзора и экспертизы, или в иное уполномоченное ведомство.

Пошаговые действия

Алгоритм действий в процессе согласования строительства жилого или садового дома состоит из следующих шагов:

1. Оформление уведомления в соответствии с единой формой, утверждённой Приказом Минстроя РФ № 591/пр от 19.09.2018 г.
2. Комплектация законодательно определённого пакета документов.
3. Определение способа направления документации в уполномоченное ведомство в виде личного его посещения, обращения в МФЦ, отправки по почте или использования интернет-портала «Госуслуги».
4. Ожидания проверки отправленных документов и получения уведомления о соответствии заявленного объекта ИЖС или садового дома действующим в 2024 г. нормативам и требованиям.

Какие документы требуются

Упомянутый выше пакет необходимых для согласования строительства документов должен состоять из:

• собственно заявления с ходатайством о выдаче разрешения;
• правоустанавливающего свидетельства в виде выписки из реестра, арендного соглашения или договора купли-продажи;
• градостроительного плана застраиваемой территории;
• составленного плана организации участка.

При этом планируемый к возведению дом должен соответствовать таким параметрам:

• не превышать высоты трёх этажей;
• предназначаться для проживания только одной семьи.

Стоимость разрешения на строительство

Законодательно установлено, что услуга по предоставлению уведомления (являющего одновременно и разрешением) о соответствии строительного объекта всем предъявляемым к нему требованиям осуществляется на безвозмездной основе.

Однако если уведомление подаётся по завершению строительства, то тогда необходимо уплатить государственную пошлину в сумме 350 руб. в ходе оформления построенного дома в качестве собственности застройщика в Росреестре.

Сколько стоит оформление документов

Хотя официальная стоимость разрешения на строительство дома является нулевой, тем не менее подготовка документов в процессе получения этого разрешения требует от застройщика определённых расходов.

Например, в случае обращения за помощью к профильным специалистам их цена работы может составить:

• плата при проведении консультаций – от 1 тыс. до 2 тыс. руб.;
• при осуществлении помощи в сборе документов – до 5 руб.;
• при подаче и последующем получении уведомления «под ключ» – до 9 тыс. руб.

Также следует иметь в виду, что на общую стоимость такой услуги оказывает влияние сложность и нестандартность конкретной ситуации.

На стоимость оказываемых профессионалами услуг оказывают непосредственное влияние:

• площадь строящегося дома;
• его геометрия;
• срок выполнения заказа;
• регион нахождения земельного участка;
• сложность и нестандартность ситуации, сложившейся на конкретном земельном участке, в виде имеющихся споров и затруднений.

Совокупность этих факторов при выполнении заказа профессионалами может доводить стоимость их работы до 50 тыс. руб.

Как получить разрешение на строительство через Госуслуги онлайн

Хотите проконсультироваться у юриста бесплатно? Принимаем вопросы в любой день недели.

Постройка жилого дома — длительная процедура. Помимо нюансов строительства, необходимо учитывать юридические нюансы. Первое действие, которое необходимо сделать при легализации будущего жилья — получить разрешение на строительство частного дома через госуслуги в электронном виде.

Кто может подать онлайн-заявку на разрешение постройки частного дома

Застройщиком может стать как физическое, так и юридическое лицо. Главное, это обладание правом собственности на земельный участок, расположенный в месте, где разрешается ИЖС.

Помимо этого, подать заявку на одобрение может законный представитель лица, если имеется нотариально заверенная доверенность. Такими же правами обладает опекун или попечитель недееспособного гражданина, который снабжен соответствующим правом.

Пошаговая инструкция для оформления на сайте “Госуслуги” в 2024 году

Чтобы получить разрешение на строительство дома онлайн, потребуется создать личный профиль в Госуслугах. Ниже представлено наглядное пособие, начинающееся с регистрации профиля и заканчивающееся подачей заявления.

Этап №1 — создание учетной записи

Как зарегистрировать аккаунт упрощенным способом:

1. Перейти на официальный сайт ЕСИА.
2. Открыть блок личного кабинета и кликнуть по регистрационной форме.
3. Добавить личную информацию: Ф. И. О, электронная почта и номер телефона.
4. Придумать и повторить пароль.
5. Завершить процесс активацией ссылкой из письма, полученного на указанный электронный ящик.

Этап №2 — заполнение аккаунта

1. Вернуться в личный кабинет и перейти по гиперссылке «Мои данные и контакты».
2. Перейти к редактированию, кликнув на колонку «Основная информация».
3. Заполнить форму запрашиваемых данных и подтвердить, нажав клавишу продолжения.
4. Ожидать, пока система проверяет правильность указанной информации.

Этап №3 — подтверждение личности

Подтвержденный уровень. Для идентификации нужно выбрать один из способов:

• через клиентский центр обслуживания в МФЦ, ПФР, ФСС или Почте России;
• посредством интернет-банкинга от организации Сбербанк, Тинькофф или Почта Банк;
• с помощью усиленной ЭЦП, если таковая имеется.

Этап №4 — подача заявления

Процесс подразумевает следующие действия:

1. Посетить страницы в цепочке: «услуги» — «квартира» — «получение разрешения на строительство».
2. В следующем пункте нужно учесть один нюанс — принадлежность участка к границам населенного пункта. Если он находиться в черте города, в качестве уполномоченного органа выбирают городскую администрацию. Если объект находиться в области, указывается областной департамент архитектуры.
3. Теперь необходимо кликнуть по пункту получения услуги и приступить к подаче заявления.

Далее, потребуется внести сведения из документации в указанные графы. Процесс изложен ниже:

1. Перепроверить информацию о заявителе. Она самостоятельно переносятся из сведений, указанных в профиле обращающегося.
2. Отражается цель подачи и временные рамки, в которые будет осуществляться строительство частного жилья. Ставиться максимальный срок, нужный для реализации планов.
3. В поле «сведения об объекте» указывается наименование, отраженное в документации к проекту документации. Достаточно внести информацию из схемы объекта. Ниже указывается присвоенный адрес. Если таковой отсутствует, прикладывается список географических координат.
4. В пункте прав на ЗУ вносятся: документ, подтверждающий право собственности и выписка из ЕГРН. Вместо последнего можно приложить договор аренды.
5. В пункт деталей о согласованной документации вносится название организации из градостроительного плана.
6. Последнее действие заключается в приложении документации. Бумаги сканируются или фотографируется. Далее, созданные файлы загружаются на портал госуслуги.

Остается отправить заявление и дождаться окончания рассмотрения.

На какие объекты можно получить разрешение на строительство

В соответствии со статьей 51 ГК РФ, взять разрешение на строительство через госуслуги придется в следующих случаях:

1. При возведении любых капитальных объектов. Основной признак такого строения — фундамент, т. е. прочная связь постройки с почвой. То же справедливо для пристроек к дому.
2. По назначению ЗУ. Разрешение в обязательном порядке получается на дома, строящиеся на участке подсобного хозяйства и на земле, которая выделена под ИЖС.
3. В постройку будут проводиться газ и/или отопление. В ином случае, отсутствие разрешения ставит крест на осуществлении сделок купли-продажи в отношении данного объекта.

Пакет документов для подачи на сайте

Чтобы получить одобрение, рассматриваемое в данной статье, нужно проявить максимальное внимание к подготовке пакета документов.

Минимальная документация, собираемая независимо от наличия права собственности на рассматриваемый участок земли:

1. Заявление для получения одобрения.
2. Доверенность, в случае, когда документы подаются представителем заявляющего.
3. Удостоверение личности.
4. Документ, свидетельствующий об оплате госпошлины.
5. Техпаспорт рассматриваемого объекта.

Документы, предоставляемые перед началом действий:

1. Схема, в которой содержаться координаты здания на рассматриваемой площади, которая принадлежит заявителю.
2. Схематический план строящегося объекта.
3. Схема, утвержденная на линейный объект на данном участке.
4. Документ, содержащий необходимые данные подключения к обеспечительным сетям.
5. Проектная документация предполагаемой постройки.
6. План сноса сооружений, которые мешают возведению нового дома, если таковая имеется.
7. Пояснительная записка, прилагающаяся ко всему списку вышеперечисленных документов.
8. Свидетельство об утверждении приведенного проектного плана государственным экспертным органом.
9. Подтверждение наличия права собственности на ЗУ, в пределах которого возводиться дом.
10. Градостроительный план площади.

Если собственник указанного участка (в рамках указанного заявления) помимо строительства нового объекта запланировал проведение реконструкции существующей постройки, то помимо основного пакета документа им должны быть представлен список разрешений от лиц, входящих в категорию собственников указанного земельного участка. Одобрение должно содержать собственноручно поставленную подпись, после чего его можно внести на портал в виде скана или фотографии.

Отдельного упоминания требуют следующие нюансы:

1. Оформление градостроительных документов осуществляется в территориальном администрирующем органе. Услуга будет представлена на безвозмездной. Время ожидания — тридцать суток.
2. Вышеприведенный документ служит основой для оформления план-схему, на котором отображается расположение будущего здания.

В некоторых субъектах РФ может потребоваться топографическая съемка.

Сколько стоит обращение через Госуслуги

В соответствии с восьмой статьей ФЗ №210 документ, разрешающий проведение строительных работ предоставляется на безвозмездной основе. Дополнительные траты возможны только в ситуациях, когда лицо обращается в коммерческие организации, помогающие собрать нужный пакет документов.

Сроки получения

Разрешение будет выдано в период от 5 до 10 рабочих дней с момента получения обращения в форме заявления — срок зависит от инстанции, куда были перенаправлены бумаги. Когда момент выдачи затянулся или вовсе был «сорван», нужно оставить жалобу на данный орган.

Важно знать срок действия разрешения — десять лет с даты получения бумаги. Если за это время дом не был достроен, потребуется сделать продление документа.

Причины отказа в выдаче разрешения на строительство ИЖС

Первая причина для отказа будет заключаться в следующих факторах:

1. Заявителем подано уведомление, характеристики дома в котором не соответствуют: предельному параметру одного из требований разрешенного строительства, установленному перечню правил использования земли и ее застройки, документы по планировке территории.
2. Либо несоответствие обязательному требованию к характеристикам объекта, которые установлены в ГК и иных федеральных законах.

Если собственник участка не согласен с вынесенным вердиктом, ему доступно обращение к процедуре обжалования. Рассмотрение такого обращения занимает до тридцати дней.

Получение разрешения на руки — в какой форме?

При положительном исходе рассмотрения гражданин получает разрешение на строительство в электронном виде. Анкета, которая заполняется собственником на ресурсе услуг, приравнивается к поданному в государственное учреждение обращению в очной формате. После получения застройщик может начать возведение дома на указанном участке.

Плюсы и минусы оформления через Госуслуги

Получить разрешение на строительство ИЖС через госуслуги — практически идеальное решение. Главный плюс оформления заключается в возможности подачи заявления гражданином без траты времени на личное посещение МФЦ. Достаточно загрузить всю документацию на будущее сооружение.

В конкретном случае, для получения результатов, также нет необходимости очного появления в государственном учреждении.

Однако, данный вариант имеет свои недостатки. Во-первых, получить услугу онлайн получиться не в каждом регионе страны — это касается населенных пунктов, в которых отсутствуют МФЦ. Еще один минус заключается в том, что не каждый гражданин выступает активным пользователем интернета.

Однако вышеизложенная инструкция для заявителя поможет разобраться в тонкостях процедуры.

Видеоинструкция по получению разрешения через интернет

Сколько действует разрешение на строительство в 2024 году

Хотите проконсультироваться у юриста бесплатно? Принимаем вопросы в любой день недели.

Чтобы построить на участке капитальное здание, необходимо по закону получить разрешение на строительство. У этого документа есть свои нюансы. Требуется данный документ при необходимости возвести здание выше трех этажей, а в некоторых случаях – при возведении бани.

После получения необходимо соблюдать срок действия разрешения на строительство, а также знать о возможностях его продления.

Что такое разрешение на строительство

Согласно статье 51 ГрК РФ под термином «разрешение на строительство» понимается целый ряд документов, с помощью которых подтверждается соблюдение проектной документации:

• положениям градостроительной документации по межеванию территории и проекту планирования – в ситуации, когда речь идет о возведении капитального строения, не являющегося линейным объектом;
• требованиям по проектировке и межеванию для линейных объектов;
• требованиям, которые предусмотрены проектом планировки территории, если речь идет о строительстве линейного объекта без образования земельного участка.

Разрешение на строительство подтверждает, что застройщик вправе начать строительные работы. Без получения данного разрешения, любой строительство будет незаконным.

Есть несколько типов застройки, при которых в 2024 году получить разрешение необходимо в обязательном порядке.

В каких случаях требуется согласование на постройку в 2024 году

Обязательно оформлять документ в следующих случаях:

• при постройке здания от трех этажей и выше;
• обособленные капитальные строения площадью более 1500м2 ;
• сложные объекты.

Еще с 2018 года упростили процедуру согласования для тех, кто ведет ИЖС или садовые постройки.

Также разрешение на строительство требуется при некоторых видах реконструкции капитальных строений:

• надстройка дополнительного этажа и мансарды;
• пристройка;
• изменение формы крыши, а также перенос дверных и оконных проемов;
• перенос или добавление внутренних несущих конструкций.

Если перепланировка не затрагивает основных конфигураций здания, то разрешение на этот процесс не понадобится.

Сколько по времени выдается документ

В действующем законодательстве 2024 года срок, за который должно быть выдано свидетельство четко указан. Он составляет не более 10 дней с момента подачи заявления в соответствующие органы. В законодательстве указаны следующие сроки для аналогичных процедур:

• выдача самого разрешения – 10 дней;
• продление сроков строительства – 5 дней;
• внесение изменений в документ при смене собственника – 10 дней;
• внесение изменений в само Разрешение – 5 дней;
• выдача дубликата – 5 дней.

Чтобы в самом процессе выдачи не возникло затруднений, следует заранее собрать все необходимые документы, правильно без ошибок заполнить заявку и внести туда всю необходимую информацию.

Срок действия разрешения на строительство

Стройка в большинстве случаев процесс длительный и не всегда возможно предугадать, на сколько все затянется. Сколько действует разрешение на строительство в 2024 году зависит от конкретного типа строительства.

Для объектов ИЖС, такая бумага действует в течение 10 лет. Если речь идет о капитальной застройке юридическим лицом, то разрешение действует в рамках разработанного и утвержденного проекта. В этом проекте организация должна указать дату, до которой планируется окончание строительных работ.

Также по заявлению застройщика разрешение могут выдавать отдельно на каждый этап строительства.

Как продлить разрешение

Если срок разрешения на строительство уже истек, а работы еще не окончены, то следует продлить документ. Но есть причины, по которым решение градостроительных органов может быть и отрицательным. Чтобы не возникло проблем, лучше всего подавать документы о продлении за 60 дней до окончания срока действия выданного разрешения.

Тогда больше шансов, что заявитель не получит отказ.

Подробнее о том, как оформить продление разрешения на строительство, читайте в нашей статье.

Если срок действия разрешительного документа истекает, то нужно сделать следующее:

1. Подготовить дополнительные документы по перечню регламента.
2. Подтвердить начало строительства с использованием документов по форме КС-2 и КС-3. А также предоставить уведомление о начале работ или договор подряда.

Документы

Чтобы без проблем продлить разрешение на строительство, следует заранее подготовить ряд документов, среди которых:

• заявление;
• все первоначальные документы, которые были предоставлены по строительству;
• акт о состоянии работ на данный момент времени.

Если заявитель пропустил срок подачи заявления, то ему понадобится собирать полный пакет документов, включая правоустанавливающие на земельный участок, а также планировочную схему земельного участка. унифицированной формы заявления не существует.

Есть обязательная информация, которая должна быть в нем указана:

• паспортные данные заявителя;
• полные реквизиты правоустанавливающего документа;
• сведения о наличии прав у третьих лиц;
• описание местоположения участка или полный его кадастровый номер;
• информация о параметрах объекта строительства и об отступах от границ участка;
• информация о виде разрешенного использования данного земельного участка;
• контактные данные для связи,: телефон, адрес электронной почты;
• подробные данные об объекте строительства.

Сроки, стоимость

Срок рассмотрения обычно составляет 5-7 дней. Важно подать заявление вовремя, как минимум за 60 дней до окончания срока действия разрешения. Продление чаще всего разрешается на 1-3 года.

При этом государственную пошлину за продление платить не нужно, в отличие от подписания основного документа.

Если откажут в получении продления и гражданину придется вновь оформлять разрешение, тогда и госпошлину нужно будет платить заново.

Могут ли отказать

Администрация имеет полное право отказать заявителю в продлении разрешения на строительство. В таком случае необходимо разобраться причинах. Наиболее частые из них:

• срок действия основного первоначального разрешения истек и заявитель обратился уже поздно;
• за время срока действия строительные работы так и не начались, для подтверждения нет документов, даже не предоставлено чеков на закупку хоть небольшого объема строительных материалов;
• если застройщик юридическое лицо – он не подал заявления о начале строительных работ.

Специалист, который рассматривает заявление о продлении обязан предоставить отказ в мотивированном письменном виде. Заявитель имеет право подать в суд и обжаловать решение.

Что делать, если строительство не завершено, а разрешение уже не действует

В первую очередь следует обратиться в администрацию за продлением. Скорее всего, в нем откажут. Если в продлении разрешения отказали, то следует обратиться в районный суд. Первое, что необходимо сделать – собрать подтверждение, что стройка уже началась. для этого подойдут:

• договор со строительной компанией или подрядчиком;
• фото- видеосъемка объекта;
• платежные документы, подтверждающие оплату тех или иных работ на объекте, закупку строительного материала.

Если суд примет положительное решение, то строительные работы можно возобновлять, а срок восстанавливается на основе решения судьи. Но чаще всего судья принимает положительное решение в случае, когда найдены нарушения со стороны администрации и ответственных лиц.

Есть несколько ситуаций, когда положительное решение не может быть принято:

• строительство за весь срок действия разрешения, так и не началось, отсутствуют документы, которые могут подтвердить начало процесса стройки;
• в результате строительства проект серьезно изменился, теперь недопустимо продлевать разрешение без внесения соответствующих коррективов;
• заявление подано после истечения срока действия разрешения на строительство.

В любой из таких ситуаций оптимальный вариант – собирать документы на новое рассмотрение и получение нового разрешения. Документы придется собирать снова в полном объеме, но зато срок действия нового документа также будет составлять 10 лет.

Ответственность за отсутствие разрешения в 2024 году

начинать строительство без разрешения – практически бесполезно. Существуют серьезные санкции для застройщиков. В первую очередь это штраф. Также есть и другие меры взыскания:

• имущественная – изъятие земельного участка из-за нецелевого использования;
• к чиновникам применяется еще и дисциплинарное взыскание;
• уголовное наказание – в случае причинения ущерба жизни или здоровью третьих лиц.

Штраф для физического лица составляет от двух до 5 тысяч рублей. Чиновник оплатит штраф до 50 тысяч рублей. Для индивидуального предпринимателя помимо штрафа до 50 тысяч опасность еще и в приостановлении деятельности вплоть до 90 суток.

Для юридических лиц штраф составляет до 1 млн рублей и приостановка деятельности компании до 90 дней.

Помимо штрафа для уже построенных зданий выписывают срок, за который постройку следует снести, причем, за счет владельца.

Если гражданин, физическое лицо или юридическое решили заняться возведением капитального строения, то в первую очередь потребуется разрешение от администрации. Если этот документ не оформить, то любое строительство будет считаться незаконным. При этом самое важное, что ответственность за строение будет нести его собственник на момент выявления незаконности.

Например, если капитальная баня на участке была построена без разрешения, а сам дом с участком и баней через несколько лет продан, то новый покупатель будет нести ответственность перед соответствующими органами, е6сли выяснится, что баня построена незаконно.

Подробнее о том, как получить разрешение на строительство бани, читайте у нас.

Обновление статьи: 25.06.2023

Сколько стоит разрешение на строительство частного дома

Получение разрешение на строительство является обязательным во всех случаях возведения частного дома. Избежать процедуры получения данного документа невозможно. Только такое разрешение является основанием для начала работ.

В противном случае, дом будет признан самовольным строением и его необходимо будет снести. К тому же, данный документ требуется предоставлять в кредитную организацию при получении ипотечного кредита на будущее строительство. Выдачей данного документа занимаются местные органы власти.

При этом, процедура его получения довольно проста.

Стоимость получения разрешения на строительство частного дома существенно варьируется и зависит от нескольких обстоятельств. Однако, исходя из анализа рыночной практики, получение указанного документа обойдется владельцу земельного участка в сумму от 15 000 до 50 000 рублей.

При этом, сам документ стоит недорого. Для этого нужно лишь оплатить государственную пошлину в несколько тысяч рублей (размер устанавливается региональными властями). Основная часть расходов связана с оформлением тех документов, которые необходимо представить для получения такого разрешения.

Какие документы нужны для получения разрешения

При обращении в местную администрацию, заявитель должен представить оригиналы и копии следующих документов:

• Свидетельства о регистрации права собственности на землю или договор долгосрочной аренды участка. Такие документы обязательны, без них выдача разрешения невозможна.
• Проектная документация. При этом, в случае возведения частного дома, этажность которого не превышает 3 уровней, проект не обязателен. Но соответствующая документация все таки требуется.

Речь идет о документах, которые позволят специалистам администрации оценить безопасность будущего строения и соответствие его строительным нормам и правилам. Важным является количество этажей, расположение дома относительно границ земельного участка и соседних строений, а также материал, который будет использоваться при будущем строительстве.

Составление подобных документов выполняется профессионалами. А их услуги требуют соответствующих расходов. Специализированные фирмы берут оплату согласно установленным тарифам.

Как правило, расходы на оформление данных документов составляют от 10 000 до 45 000 рублей.

Все зависит от сложности работы. Значение имеет площадь дома, его геометрия, а также срок исполнения заказа.

Межевые документы. Они свидетельствуют о границах земельного участка заявителя. С их помощью власти смогут убедиться, что строительство будет осуществляться строго в границах участка заявителя.

В случае если таких документов не имеется, то их придется заказать. изготавливаются они частными компаниями, которые имеют соответствующее разрешение на данный вид деятельности.

Цена за подготовку таких документов составляет порядка 5000 рублей. Но это при отсутствии споров и затруднений. Если же таковые имеются, то стоимость работы специалистов возрастет в несколько раз.

Собранные документы вместе с банковской квитанцией об оплате государственной пошлины, необходимо сдать в местную администрацию.

По общему правилу, срок их рассмотрения занимает один месяц. Спустя это время. заявитель получит необходимое разрешение.

От чего зависит цена на получение разрешения

Стоимость получения документа во многом зависит от сложности и скорости работ. Очевидно, если документы сложные и их нужно подготовить в сжатые сроки, то за услуги придется доплатить.

Также, большое значение имеет специфика региона. Власти каждой области самостоятельно устанавливают тарифы и пошлины. Поэтому, в разных регионах, расходы на получение разрешения на строительство будут различаться и различаться существенно.