Раздел общей собственности – еще не повод обращаться в суд. Если совладельцы способны договориться, они вправе заключить соглашение об определении долей в общем имуществе. Сфера применения такого документа в быту гораздо шире, чем кажется.
Тут тебе и разводы, и принятие наследства, и даже получение материнского капитала. Рассказываем, как составить соглашение об определении долей в квартире, и в каких случаях оно вам потребуется.
Развод, наследство, маткапитал
Собственно, разделить на доли можно только что-то общее. Обычно это делается лишь в отношении недвижимости, так как лишь право собственности на нее требует регистрации. Как только вы разделите общую квартиру или дом на доли, такие доли можно зарегистрировать и в Росреестре. В результате каждый из сособственников будет самостоятельно владеть и распоряжаться собственной долей. Захотите ее продать?
Пожалуйста! Оформить дарение? Без проблем!
Прописать мигрантов? Легко!
Речь идет именно об «идеальных долях», а не о части общей площади объекта. Определив личные доли каждого, вы не установите реальных границ в квартире. Доля – это не комната + туалет и часть коридора, доля – это абстрактная единица, условно определенная часть права собственности на имущество . Например, ½ или ⅓ в праве собственности.
В быту можно выделить четыре основные причины раздела недвижимости на доли: развод, оформление наследства, использование маткапитала и отсутствие долей в правоустанавливающем документе.
Случай 1. Развод
Там, где развод, там и раздел нажитого за брак имущества. Оно является совместным, то есть без определения долей каждого из супругов. Но «бывшие» могут легко это исправить – достаточно заключить соглашение об определении долей в праве общей совместной собственности на квартиру.
Или иную недвижимость, значения не имеет.
Читайте также
Но так как такое соглашение по своей правовой природе считается соглашением о разделе супружеского имущества, в силу требований ст. 38 СК, оно требует обязательного нотариального оформления (Письмо Росреестра от 31.03.2016 N 14-исх/04224-ГЕ/16).
Случай 2. Получение недвижимости в наследство
Когда наследник один – всё просто. Если их несколько, наследство поступает в общую собственность наследников (ст. 1164 ГК). Такая собственность изначально уже считается долевой, а размер долей в ней определяется размером доли в свидетельстве о праве на наследство. Например, 3 наследника одной очереди в общих случаях получают по ⅓ наследства.
Но касается это общей наследственной массы, а не конкретных видов наследственного имущества.
Чтоб выделить доли в отношении конкретного имущества, например, все той же квартиры, наследники заключают соглашение (ст. 1165 ГК). В отличие от супругов, наследникам оформлять его у нотариуса не нужно.
Размер долей может быть любым, и не должен обязательно соответствовать долям в свидетельстве о праве на наследство (определение Курганского областного суда № 33-3734/2014 от 18.12.2014).
Случай 3. Расходование маткапитала на покупку недвижимости
Исходя из логики законодателя, материнский капитал – это совместная собственность всех членов молодой семьи, в том числе и несовершеннолетних детей. Во всяком случае, когда полученная помощь расходуется на приобретение недвижимости.
Читайте также
Жилое помещение, приобретенное (построенное) за счет маткапитала, оформляется в общую собственность родителей и несовершеннолетних детей с определением размера долей по соглашению (п. 4 ст. 10 ФЗ «О дополнительных мерах поддержки семей, имеющих детей»).
Такое соглашение требует обязательного удостоверения у нотариуса.
При заключении соглашения, определение размеров доли каждого члена семьи ключевого значения не имеет. Они распределяются по личному усмотрению родителей и не должны быть обязательно равными. Главное, чтобы детские доли не были меньше, чем их пропорциональная доля в сумме материнского капитала.
Скажем, 1/18 будет вполне достаточно.
Случай 4. Отсутствие долей в правоустанавливающих документах
Ко всему прочему, доли могут быть банально не определены – ранее это допускалось при приобретении прав на недвижимость, в том числе при заключении договоров купли-продажи. Если в правоустанавливающих документах такие доли отсутствуют, владельцы могут также определить их соглашением. Оно заключается в простой письменной форме и нотариального удостоверения не требует.
Определяем доли: 4 простых шага
Итак, решение принято – собственники определяют доли самостоятельно. Разбираемся, что им делать дальше.
Шаг 1. Определяем размер долей
Разделить общее имущество можно только после определения размера доли каждого из сособственников. Изначально такие доли считаются равными (ст. 254 ГК).
Но это не значит, что соглашением стороны не могут отойти от принципа равенства и определить доли в любых других размерах. Главное – договориться об этом. Проведите переговоры, и если есть основания – обсудите распределение долей в тех размерах, в которых это будет справедливо.
Шаг 2. Готовим соглашение
Закон не предусматривает каких-либо специфических требований к соглашению об определении долей и уже тем более не определяет его специальной формы. А потому его можно составить в свободной форме. Оно обязательно должно будет содержать:
- имена сторон соглашения;
- адрес делимого имущества;
- характеристики объекта, включая количество комнат, площадь, этаж и т.д.;
- основания возникновения общей собственности;
- реквизиты документов о праве собственности;
- согласие сособственников на определение долей;
- размер долей, причитающихся каждой из сторон;
- подписи участников соглашения и дату его составления.
Если у вас есть опыт оформления официальных документов – воспользуйтесь образцами ниже, если нет – закажите документы у юристов.
Образец соглашения об определении долей в квартире
Образец соглашения.docx ≈ 7 КБ
Мы не рекомендуем вам составлять документ самостоятельно.
Обратитесь к юристу!
Образец соглашения об определении долей в праве общей собственности на земельный участок
Образец соглашения~.docx ≈ 7 КБ
Мы не рекомендуем вам составлять документ самостоятельно.
Обратитесь к юристу!
Образец соглашения об определении долей в праве общей собственности на построенный дом
Образец соглашения.docx ≈ 8 КБ
Мы не рекомендуем вам составлять документ самостоятельно.
Обратитесь к юристу!
Шаг 3. Заключаем соглашение
Подписать соглашение, если оно не требует нотариальной формы, можно не выходя из дома. Встретились – подписали и забыли. Если это супружеское имущество или жилье, купленное на маткапитал, придется обратиться к нотариусу.
Шаг 4. Оформляем право собственности
На основании соглашения переоформляется и право собственности – каждая из сторон должна зарегистрировать права на свои доли в Росреестре. Для этого обратитесь в подразделение службы лично, через сайт или ближайший МФЦ. Предварительно оплатите госпошлину (2 тыс. руб.), после чего заполните заявление и приложите к нему:
- копию соглашения;
- правоустанавливающие документы на объект;
- кадастровый и технический паспорт в зависимости от вида недвижимости.
Максимум через 10 дней вы получите выписку из ЕГРН о праве собственности на свою долю. Что делать с недвижимостью дальше, решать вам: ваша личная собственность – ваше личное дело.
| Людмила Разумова Редактор Практикующий юрист с 2006 года |
Как выделить детские доли в доме, если вложил в строительство маткапитал?
Мы с мужем купили в браке земельный участок с жилым домом площадью 43 м² . Оформили его в общую долевую собственность на троих в равных долях: по 1/3 на меня, мужа и несовершеннолетнего ребенка. Позже начали строительство нового жилого дома на этом же участке.
После рождения второго ребенка получили право на материнский капитал, который решили использовать при строительстве. Для этого с мужем оформили у нотариуса обязательство: каждый из нас в соответствии со своей долей обязался выделить доли в совместную долевую собственность всем членам семьи, в том числе первому, второму и последующим детям с определением доли по соглашению.
После регистрации нового жилого дома площадью 78 м² старый дом с кадастрового учета сняли и снесли. Зарегистрировали новый жилой дом в соответствии с прежними документами в долевую собственность по 1/3 на старшего ребенка, меня и мужа.
Возник вопрос: как правильно выделить доли в доме детям, если до использования маткапитала на строительство у одного ребенка уже была собственность, обязательства дали только супруги, а старший ребенок стал совершеннолетним?
Если семья вложила маткапитал, то по закону нужно выделить доли всем ее членам, в том числе детям, независимо от их возраста. Под семьей здесь понимаются только супруги и их дети.
Размер долей можно определить самостоятельно — для этого все взрослые должны прийти к единому мнению и подписать соглашение.
У вас в семье трое взрослых собственников: вы, ваш муж и старший ребенок. Значит, вам втроем нужно решить, в каком размере выделить долю младшему ребенку. При этом вовсе не обязательно затрагивать 1/3 доли старшего ребенка.
Объясню подробнее.
Можно ли оформить выделение долей в свободной форме без нотариуса?
Необходимо выделить доли детям по обязательству перед ПФРФ. В договоре купли-продаже указаны собственные средства и средства ипотеки, ни слова о средствах мат.капитала. Собственность совместная с супругой.
Можно ли оформить выделение долей в свободной форме без нотариуса?
21 января 2021, 08:56 , Ильгиз, г. Нижневартовск
Ответы юристов
Эльдар Хамдохов
Адвокат, г. Прохладный
Общаться в чате
По закону сделки с недвижимость, право собственности на которое зарегистрировано в долях, должны быть удостоверение нотариусом. По-другому никак
Если у Вас остались вопросы Вы также можете обратиться ко мне в чат для более подробной консультации (в том числе с изучением имеющихся у Вас материалов) и (или) составления необходимых юридических документов (заявлений, жалоб, ходатайств и т. д.) на платной основе.Кроме того, возможно оказание услуг по представительству в судах, иных государственных органах и негосударственных организациях.
С уважением, адвокат Хамдохов Эльдар!
21 января 2021, 07:59
Клиент, г. Нижневартовск
Есть информация, что 31 июля 2019 года нотариальное удостоверение не требуется при заключении сделки по отчуждению или ипотеке долей на жилое помещение, если сделка проводится одновременно со всеми собственниками. Вы слушали о нем?
21 января 2021, 08:20
Ольга Прохорова
Адвокат, г. Курган
Общаться в чате
нотариальное удостоверение не требуется при заключении сделки по отчуждению или ипотеке долей на жилое помещение, если сделка проводится одновременно со всеми собственниками.
Ильгиз
Вы не совсем верно поняли, данную норму. Эта норма подразумевает то, что если все сособственники одновременно продают имущество, то к нотариусу обращаться не нужно.
21 января 2021, 09:08
Ольга Прохорова
Адвокат, г. Курган
Общаться в чате
Можно ли оформить выделение долей в свободной форме без нотариуса?
Ильгиз
К сожалению, единой практики нет в этом вопросе. Где-то МФЦ принимает соглашение о выделении долей детям без нотариуса, где-то отказывает. Поэтому вам для начала лучше обратиться в МФЦ и уточнить данный момент.
В вашей же ситуации, так как у вас квартира в совместной собственности без долей, то можно составить соглашение о выделении долей детям в простой письменной форме, но примет ли такое соглашение ваш Росреестр неизвестно
Приказом Минэкономразвития России от 10.04.2018 г. № 187 «О внесении изменений в порядок ведения Единого государственного реестра недвижимости, утвержденный приказом Минэкономразвития России от 16 декабря 2015 г. № 943» введен п. 90.1:
«90.1. При государственной регистрации доли в праве общей долевой собственности, поступающей в совместную собственность супругов: сведения об обоих супругах указываются в одной записи о вещном праве; в отношении вида права в записи о праве указываются слова «общая долевая собственность»; после указания в записи о вещном праве размера доли в праве общей долевой собственности указываются слова «в совместной собственности». Изменения вступили в силу 01.07.2018 года
21 января 2021, 09:06
Клиент, г. Нижневартовск
Мфц готов принять документы с пометкой «требование заявителя». Юрист МФЦ сказал, что нет практики, но попробуйте.
На сайте РосРеестра в рубрике «вопросы и ответы» написано:
Исходя из положений статьи 10 Федерального закона от 29.12.2006 № 256-ФЗ «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей», пунктов 8, 9 Правил направления средств (части средств) материнского (семейного) капитала на улучшение жилищных условий, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 12.12.2007 № 862, при использовании средств (части средств) материнского (семейного) капитала (далее – МСК) выделение долей детям прямо предусмотрено законом.
Учитывая положения глав 14, 16 Гражданского кодекса Российской Федерации, в частности, его статей 37, 218, 244, для возникновения права собственности на жилое помещение, приобретенное с использованием средств МСК, у иных членов семьи лица, получившего государственный сертификат на МСК, необходимо заключить сделку об отчуждении долей в праве собственности остальным членам семьи такого лица. На наш взгляд, передача долей в праве собственности на объект недвижимости несовершеннолетним детям может быть осуществлена на основании безвозмездной сделки – договора дарения.
В соответствии с частью 1 статьи 42 Федерального закона от 13.07.2015№ 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее – Закон № 218-ФЗ), сделки по отчуждению или договоры ипотеки долей в праве общей собственности на недвижимое имущество подлежат нотариальному удостоверению, за исключением сделок при отчуждении или ипотеке всеми участниками долевой собственности своих долей по одной сделке, сделок, связанных с имуществом, составляющим паевой инвестиционный фонд или приобретаемым для включения в состав паевого инвестиционного фонда, сделок по отчуждению земельных долей, сделок по отчуждению и приобретению долей в праве общей собственности на недвижимое имущество при заключении договора, предусматривающего переход права собственности на жилое помещение в соответствии с Законом Российской Федерации от 15.04.1993 № 4802-1 «О статусе столицы Российской Федерации» (далее – Закон № 4802-1) (кроме случая, предусмотренного частью 19 статьи 7.3 Закона № 4802-1), а также договоров об ипотеке долей в праве общей собственности на недвижимое имущество, заключаемых с кредитными организациями.
Учитывая, что по сделке об отчуждении долей в праве общей собственности на жилое помещение родители будут отчуждать своим детям доли в праве общей собственности, в результате чего такое помещение будет находиться в общей долевой собственности родителей и их детей (то есть родители не отчуждают в результате совершения сделки (заключения договора дарения) принадлежащее им на праве общей собственности жилое помещение в целом), исходя из буквального толкования названной нормы Закона № 218-ФЗ, принимая также во внимание, что в данном случае не происходит отчуждение всеми участниками долевой собственности своих долей по одной сделке (то есть предметом сделки (договора) будет являться не объект недвижимости, а доли в праве общей собственности на него), полагаем, что такая сделка подлежит нотариальному удостоверению.
Выделение долей без нотариуса
Выделение долей без нотариуса теперь возможно при единоличной, общей совместной собственности и общей долевой собственности на объект недвижимости.
Основанием регистрации долевой собственности будет Соглашение о выделении долей, при этом законные супруги имеют возможность зарегистрировать общую собственность на долю в праве.
Выделение долей без нотариуса
Но, все-таки обойтись при выделении долей без нотариуса возможно не всегда.
Если на ваш объект недвижимости уже зарегистрирована долевая собственность не просто на родителей, а на родителей и ребенка или на родителя и третье лицо (не родителя), то выделение долей – это нотариальная сделка!
И больших расходов на нотариальные услуги вам не избежать.
-А если собственность единоличная или общая оформлена только на родителей?
-Тогда вам повезло! Ваши траты будут в 10 раз меньше!
-В десять раз? Ого! А за счет чего?
-За счет экономии на нотариальной услуге.
Выделение долей детям без нотариуса 2022
Выделение долей детям без нотариуса в 2022 году возможно, из-за произошедших изменений.
Изменения произошли еще в 2018 году, но до сих пор о них знают не все.
В правила ведения записей в ЕГРН внесены изменения, которые описывают возникновение права общей совместной собственности на долю в праве на объект недвижимости.
90.1. При государственной регистрации доли в праве общей долевой собственности, поступающей в совместную собственность супругов: сведения об обоих супругах указываются в одной записи о вещном праве; в отношении вида права в записи о праве указываются слова «общая долевая собственность»; после указания в записи о вещном праве размера доли в праве общей долевой собственности указываются слова «в совместной собственности». (п. 90.1 введен Приказом Минэкономразвития России ). Изменения вступили в силу 01.07.2018 года
Соглашение о выделении долей без нотариуса
Соглашение о выделении долей без нотариуса действительно теперь можно составить самостоятельно в простой письменной форме.
НО!
ВАЖНО правильно рассчитать размер долей и обязательно выделить отдельные доли родителям.
Соглашение о выделении долей в простой письменной форме
На основе соглашение о выделении долей в простой письменной форме вы сможете зарегистрировать долевую собственность на всех членов семьи, при этом не произойдет раздела совместно нажитого имущества законных супругов.
Так как супружеская доля будет в совместной собственности. И запись об этом будет в ЕГРН.
Соглашение о выделении долей в простой письменной форме подается в Росреестр вместе с заявлением о регистрации права.
При этом необходимо оплатить государственную пошлину в размере 2000.0 рублей
Подробно о самостоятельном составлении Соглашения о выделении долей в простой письменной форме и регистрации права вы можете узнать из дополнительной консультации:
- Выделение долей из совместной собственности. Шаблон соглашения выделения долей из совместной собственности
- Выделение долей из единоличной собственности . Шаблон соглашения выделения долей из единоличной собственности
- Выделение долей из долевой собственности. Шаблоны соглашения выделения долей из долевой собственности
- Выделение долей из единоличной собственности в неполной семье.
Всегда рада разъяснить. Автор
Выделение долей без нотариуса
- ← Услуги риэлтора при покупке квартиры
- Покупка на всех членов семьи →
Вам также понравится
Размеры нотариального тарифа
Как без нотариуса оформить договор отчуждения недвижимости
Тарифы нотариуса в Тюмени, как пример для областных центров.
Ольга Слободчикова
АВТОР САЙТА. Я с 2006 года занимаюсь сопровождением сложных и очень сложных сделок с недвижимостью и рада поделиться с вами своим опытом и знаниями. Я курировала более 1000 сделок, в 250 из которых, я прошла с клиентом весь путь до регистрации права собственности «рука об руку».
Ни одна из моих сделок не была оспорена. На этом сайте размещено более 300 моих статей, из которых вы найдете ответы на ключевые вопросы о сделках с недвижимостью и регистрации права собственности в соответствии с последними изменениями в законах и процедурах. Материалы сайта соответствуют требованиям ФЗ-218 «О государственной регистрации недвижимости» с изменениями от 01.05.2022 года. Сайт работает с 2015 года. Его уже посетили около 5 000 000 человек, каждый из которых получил самую свежую информацию о правильном оформлении сделки с недвижимым имуществом, и почти половина посетителей вернулись на сайт несколько раз.
Это очень высокая оценка моей работы. Спасибо. Обязательно перейдите на главную страницу сайта — там важные статьи с последними изменениями.
Получите проверенные знания и не сомневайтесь в своих силах. Наши дополнительные разъяснения и поддержку в документальном оформлении сделки вы можете получить обратившись с вопросом через живой чат в рабочее время ( у нас часовой пояс ЕКБ) (если у вас формы для переписки нет — значит ваш браузер его блокирует, измените его настройки). Вам помогут мои помощники, опытные специалисты по сделкам с недвижимостью: — Анастасия Бусько; — Алсу Алеева. С уважением и пожеланиями удачной сделки, Слободчикова Ольга Дмитриевна
Шаблон соглашения о выделении долей детям без нотариуса
Шаблон соглашения о выделении долей детям поможет родителям составить правильное соглашение, в соответствии с требованиями законодательства РФ.
Использование шаблона соглашения о выделении долей детям без нотариуса оправдано в том случае, если он адаптирован под вашу ситуацию.
В противном случае – ошибок не избежать! А это значит – приостановка регистрации, нервы и дополнительные траты.
Разберёмся подробнее.
Шаблон соглашения о выделении долей
Особенности шаблона соглашения о выделении долей
Нет двух одинаковых сделок, это не только разные объекты недвижимости. Но и разный состав участников – родители, малолетние дети, подростки и совершеннолетние дети.
Всех их нужно правильно прописать в соглашении .
Кроме того важно учитывать какие средства были использованы для оплаты, часто ведь к материнскому капиталу добавляются ипотечные или совместно нажитые средства родителей.
Особенным соглашением является – соглашение о выделении долей в жилом доме, ведь дом мог быть приобретен за счет средств материнского капитала, а мог быть и построен, или реконструирован.
Кроме того, дом стоит на земельном участке, а он может быть или в аренде, или в собственности.
Кроме того нужно учитывать вид зарегистрированного права на объект недвижимости
Шаблон соглашения о выделении долей детям без нотариуса
Шаблон соглашения о выделении долей составляется как универсально (под объект недвижимости), так и непосредственно на жилой жом, жилую комнату или квартиру.
Особенность соглашения о выделении долей на дом, в том, что необходимо выделить доли так же в земельном участке, находящимся в собственности владельца дома.
В случае аренды земельного участка, нужно прописать основания аренды.
Так же особым обстоятельством является наличие одного родителя (то есть неполная семья, мама одиночка)
Таким образом существует 16 видов шаблонов, под разные обстоятельства. Если вы примените шаблон соглашения о выделении долей максимально адаптированный под вашу сделку, конечно вы сможете составить соглашение без нотариуса и которое примет государственный регистратор Росреестра, как документ – основание для регистрации общей долевой собственности (что и требует закон).
Мы разработали для вас все нужные шаблоны и снабдили их дополнительными разъясняющими материалами, в зависимости от условий сделки ВАЖНЕЙШИМ обстоятельством для выбора шаблона соглашения является так же вид зарегистрированного права.
Поэтому соглашения делятся на:
–Выделение долей из единоличной собственности;
Ошибки при выделении долей
Шаблон соглашения о выделении долей с разными условиями сделки
Единоличная собственность
Шаблон соглашения о выделении долей без нотариуса
- Используется, если вид зарегистрированного права сейчас – единоличная собственность.
- Если жильё куплено одним из родителей до брака, ему можно выделить бОльшую долю.
- Так же специальный шаблон при выделении долей в неполной семье.
Совместная собственность
Шаблон соглашения о выделении долей без нотариуса
- Используется, если вид зарегистрированного права сейчас – совместная собственность законных супругов.
- То есть в документах на жильё прописаны оба супруга.
Долевая собственность
Шаблон соглашения о выделении долей без нотариуса
- Используется, если вид зарегистрированного права – долевая собственность.
Шаблон предлагается в двух вариантах, с общей супружеской долей или с раздельными долями (если есть брачный договор).
Всегда рада разъяснить. Автор
Если вам нужны разъяснения о возможности обойтись без нотариуса, со ссылками на законы, читайте эту статью.
Шаблон соглашения о выделении долей детям без нотариуса
- ← Выделение долей детям без нотариуса. Подробные разъяснения
- Правильный договор купли-продажи квартиры →
Вам также понравится
Юридический конструктор договоров
Документальное оформление сделки купли-продажи
Договор дарения несовершеннолетнему ребенку
Ольга Слободчикова
АВТОР САЙТА. Я с 2006 года занимаюсь сопровождением сложных и очень сложных сделок с недвижимостью и рада поделиться с вами своим опытом и знаниями. Я курировала более 1000 сделок, в 250 из которых, я прошла с клиентом весь путь до регистрации права собственности «рука об руку». Ни одна из моих сделок не была оспорена.
На этом сайте размещено более 300 моих статей, из которых вы найдете ответы на ключевые вопросы о сделках с недвижимостью и регистрации права собственности в соответствии с последними изменениями в законах и процедурах. Материалы сайта соответствуют требованиям ФЗ-218 «О государственной регистрации недвижимости» с изменениями от 01.05.2022 года. Сайт работает с 2015 года. Его уже посетили около 5 000 000 человек, каждый из которых получил самую свежую информацию о правильном оформлении сделки с недвижимым имуществом, и почти половина посетителей вернулись на сайт несколько раз.
Это очень высокая оценка моей работы. Спасибо. Обязательно перейдите на главную страницу сайта — там важные статьи с последними изменениями. Получите проверенные знания и не сомневайтесь в своих силах.
Наши дополнительные разъяснения и поддержку в документальном оформлении сделки вы можете получить обратившись с вопросом через живой чат в рабочее время ( у нас часовой пояс ЕКБ) (если у вас формы для переписки нет — значит ваш браузер его блокирует, измените его настройки). Вам помогут мои помощники, опытные специалисты по сделкам с недвижимостью: — Анастасия Бусько; — Алсу Алеева. С уважением и пожеланиями удачной сделки, Слободчикова Ольга Дмитриевна
Добавить комментарий
Этот сайт использует Akismet для борьбы со спамом. Узнайте, как обрабатываются ваши данные комментариев.
Консультационный центр “Сделки с недвижимостью” 2015-2023
Использование материалов сайта без открытой активной ссылки на первоисточник запрещено!
Свежие записи
- Как выделить доли детям после погашения ипотеки 07/2023
- Документы в Регистрационную палату(Росреестр) через МФЦ 07/2023
- Электронная выписка из ЕГРН – как открыть файл и проверить подлинность 07/2023
- Какие документы после покупки и продажи квартиры остаются на руках 07/2023
- Покупка квартиры с несовершеннолетним ребёнком без нотариуса 07/2023
Как выделить доли детям в квартире и сэкономить на нотариусе
Как выделить доли детям в квартире и сэкономить на нотариусе
Инструкции
September 22, 2020 04:20
Maтepинcкий кaпитaл пoтpaтили нa пoгaшeниe ипoтeки зa квapтиpy: тeпepь poдитeли дoлжны выдeлить дoли дeтям. Для этoгo нyжнo oфopмить Coглaшeниe oб oпpeдeлeнии дoлeй.
Coглaшeниe чaщe вceгo зaкaзывaют y нoтapиyca, cтoимocть ycлyги: oт 5000 ₽. Нo мoжнo oфopмить вce caмocтoятeльнo, тoгдa нoтapиycy плaтить нe пpидeтcя.
Bмecтe c юpиcтaми мы paзoбpaлиcь, кaк cдeлaть вce пo зaкoнy caмoмy. Ecли кopoткo: этo cлoжнo и нa любoм этaпe мoгyт oткaзaть.
Ecли cyпpyги кyпили квapтиpy в ипoтeкy, квapтиpa cтaнoвитcя иx coвмecтнoй coбcтвeннocтью. Кoгдa ипoтeкa выплaчeнa, пo зaкoнy нyжнo выдeлить дeтям дoли в квapтиpe. B этoм cлyчae coбcтвeннocть мeняeтcя c coвмecтнoй нa дoлeвyю.
Bиды coбcтвeннocти мoжнo coвмecтить. Имyщecтвo cyпpyгoв ocтaeтcя в coвмecтнoй coбcтвeннocти, a чacть нeдвижимocти дeтeй cтaнeт дoлeвoй.
Чтoбы oфopмить дoлeвyю coбcтвeннocть, пpидeтcя oбpaтитьcя к нoтapиycy или cocтaвить бpaчный дoгoвop. A вoт coвмecтнyю coбcтвeннocть мoжнo oфopмить бeз нoтapиyca.
Oлeг Ивaнoв
знaeт вce o paздeлe
имyщecтвa
Aндpeй Нeнacтьeв
paзoбpaлcя кaк выдeлить дoли дeтям
Пoлyчить кoнcyльтaцию экcпepтa пo нeдвижимocти
Ecли нyжнo кyпить квapтиpy и oфopмить дoкyмeнты нa cлyчaй paзвoдa, oбpaтитecь в «Этaжи»: экcпepты пo нeдвижимocти пoмoгyт paзoбpaтьcя и вмecтe c вaми дoгoвopятcя o вaжныx ycлoвияx c cyпpyгoй или cyпpyгoм:
3aчeм pacпpeдeляют дoли
Чacтo мaткaпитaл иcпoльзyют для yлyчшeния жилищныx ycлoвий. Пpи этoм пo зaкoнy poдитeли дoлжны выдeлить дoли дeтям в жильe, в кoтopoe влoжили мaткaпитaл.
Ecли квapтиpy кyпили в ипoтeкy, тoгдa дoли мoжнo выдeлять c coглacия бaнкa — или пocлe тoгo, кaк ипoтeкy зaкpыли, a бaнк cнял oбpeмeнeниe. Ecли квapтиpy кyпили нe в ипoтeкy, тoгдa дoли выдeляют cpaзy.
Oфициaльнo выдeлeнныe дoли гapaнтиpyют, чтo дeньги мaткaпитaлa пoтpaтили нe тoлькo нa poдитeлeй. Для дeтeй этo гapaнтия, чтo oни нe ocтaнyтcя бeз жилья.
Ecли нe выдeлить дoли, пpoкypaтypa пpи плaнoвoй пpoвepкe мoжeт пoдaть в cyд и oбязaть pacпpeдeлить дoли. Жильe c нeвыдeлeнными дoлями мoжнo пpoдaть, нo пoтoм oпeкa oпpoтecтyeт cдeлкy и oтмeнит ee чepeз cyд. Пoкyпaтeлю вepнyт дeньги, a poдитeлeй oбяжyт вepнyть мaткaпитaл.
3aчeм нyжeн нoтapиyc
Пpи выдeлeнии дoлeй дeтям нoтapиyc пpoвepяeт пpaвильнocть pacчeтa или caм дeлaeт этoт pacчeт.
Ecли в ceмьe нecкoлькo дeтeй, нoтapиyc кoнтpoлиpyeт, чтoбы кaждый peбeнoк пoлyчил paвнyю дoлю. Eщe oн пpoвepяeт, чтoбы paзмepы дoлeй cooтвeтcтвoвaли cyммe cepтификaтa нa мaткaпитaл.
Taкжe нoтapиyc дoлжeн пpoвepить пoдлиннocть дoкyмeнтoв. Cвoeй пoдпиcью и пeчaтью oн пoдтвepждaeт, чтo в cдeлкe нeт мoшeнничecтвa: бpaк нe фиктивный, cyпpyги нe пытaютcя oбнaличить мaткaпитaл или ocтaвить peбeнкa бeз жилья.
Cyпpyги дoлжны вмecтe пpийти к нoтapиycy: этoт фaкт caм пo ceбe пoдтвepждaeт, чтo пapa дeлит квapтиpy дoбpoвoльнo. Cдeлaть вce oнлaйн или пpийти oднoмy нeльзя. B coглaшeнии нyжны «живыe» пoдпиcи, oтcкaниpoвaнныe и элeктpoнныe нe пoдoйдyт.
Нoтapиyc cocтaвляeт coглaшeниe, кoтopым oднoвpeмeннo выдeляeт дoли poдитeлeй и дoли дeтeй.
Нoтapиaльнo зaвepeннoe coглaшeниe cдaют в MФЦ. MФЦ нaпpaвляeт дoкyмeнт в Pocpeecтp.
Pocpeecтp peгиcтpиpyeт coглaшeниe и дeлaeт oтмeткy в eдинoм гocpeecтpe нeдвижимocти. B гpaфe o peгиcтpaции пpaвa нa квapтиpy фpaзy «coвмecтнaя coбcтвeннocть» мeняют нa «дoлeвaя coбcтвeннocть» и yкaзывaют paзмepы дoлeй.
Bыдeлить дoли мoжнo caмocтoятeльнo. Toгдa пoлyчитcя cэкoнoмить нa ycлyгax нoтapиyca.
5000-10 000 ₽
в cpeднeм cтoит oфopмить y
нoтapиyca coглaшeниe пo
pacпpeдeлeнию дoлeй. К этoй
cyммe дoбaвляют 0.5%
oт кaдacтpoвoй cтoимocти
квapтиpы
Кaк выдeлить дoли caмocтoятeльнo
B этoм cлyчae нyжнo cocтaвить тoлькo oднo coглaшeниe: o выдeлeнии дoлeй дeтeй. Ocтaвшaяcя чacть квapтиpы бyдeт в coвмecтнoй coбcтвeннocти poдитeлeй.
Taкoe coглaшeниe пoдoйдeт тoлькo в cлyчae, ecли нeдвижимocть нaxoдитcя в coвмecтнoй coбcтвeннocти. Ecли oнa в дoлeвoй — пoнaдoбитcя нoтapиyc, пoтoмy чтo в тaкoм coглaшeнии бyдyт пpизнaки paздeлa имyщecтвa.
Пo зaкoнy нoтapиyc oбязaн зaвepять cдeлки пo paздeлy имyщecтвa.
Нaпиcaть coглaшeниe нecлoжнo. Cлoжнo — пpaвильнo paccчитaть дoли.
Paccчитaть дoли
Чтoбы пoтoм нe былo пpoблeм c зaкoнoм, нyжнo пpaвильнo paccчитaть минимaльный paзмep дoлeй нa дeтeй. 3a иcxoдныe дaнныe бepyт cтoимocть квapтиpы и paзмep мaтepинcкoгo кaпитaлa.
Дoпycтим, ceмья кyпилa квapтиpy зa 2 000 000 pyблeй. Для пoкyпки влoжилa мaт. кaпитaл: 450 000 pyблeй.
B ceмьe из 4 чeлoвeк cнaчaлa нyжнo выдeлить дoлю кaждoгo в мaт. кaпитaлe: 450 000/4 = 112 500 pyб.
Пoтoм cчитaeм дoлю в квapтиpe: 112 500/2 000 000 = 1/17. Этo минимaльнaя дoля кaждoгo в квapтиpe.
Дoля двyx дeтeй пoлyчaeтcя 2/17 — или 1/9 нa кaждoгo peбeнкa. Ocтaльнaя чacть ocтaнeтcя в coвмecтнoй coбcтвeннocти cyпpyгoв.
Чacтo плoщaдь дeлят пopoвнy мeждy дeтьми, чтoбы дoли были бoльшe. Плoщaдь квapтиpы бepётcя кaк 50 дoлeй. B ceмьe из 4 чeлoвeк кaждoмy пpинaдлeжит 50 м²:4/50 = 12/50.
Этy дoлю пoлyчит кaждый из двyx дeтeй. Нo ecли квapтиpy peшaт пpoдaть, oпeкa нe paзpeшит cдeлкy, пoкa в нoвoм жильe paзмep дoлeй бyдeт мeньшe, чeм выдeлeны изнaчaльнo.
Чтo бyдeт, ecли нeпpaвильнo выдeлeны дoли
Пpaвильнocть выдeлeния дoлeй кoнтpoлиpyют opгaны oпeки, Пeнcиoнный фoнд и пpoкypaтypa.
Oпeкa нe paзpeшит пpoдaть квapтиpy
Для пpoдaжи жилья c дeтcкими дoлями нyжнo coглacиe oпeки. Ecли дoли paccчитaны нeвepнo, дeтям выдeлили мeньшe пoлoжeннoгo, тoгдa oпeкa oтпpaвит дeлaть pacпpeдeлeниe зaнoвo. Cдeлкa кyпли-пpoдaжи мoжeт зaтянyтьcя нa нecкoлькo мecяцeв.
