Если приобретение жилья предусматривало использование материнского капитала, согласно п. 4 ст. 10 закона №256-ФЗ, родители обязаны наделить каждого члена семьи долей в имуществе. Сделать это они могут сразу, при совершении сделки, либо после снятия обременений или ввода жилья в эксплуатацию, если жилье было построено или куплено с привлечением ипотечных средств.
Второй супруг получает право на часть жилплощади, если одновременно является родителем детей.
Существует 4 способа выделения долей по материнскому капиталу. Выбор определяется личным решением родителей и конкретными обстоятельствами, при которых было получена недвижимость.
Способы выделения долей при использовании материнского капитала
Если супруги договорились об условиях распределения, выделить долю можно сразу, во время оформления сделки купли-продажи, указав детей и второго супруга в качестве покупателей. Если не было возможности сразу определить доли, оформляют договор дарения или мировое соглашение.
Общий алгоритм действий представлен 4 шагами:
- Определить вид сделки и обсудить условия наделения остальных членов семьи имуществом.
- Подписать договор или соглашение.
- Подготовить документы для регистрации.
- Визит к нотариусу для заверения договора с последующей передачей документов в Росреестр, либо самостоятельная подача заявлений на регистрацию долей через МФЦ.
Перед подачей документов на заверение или регистрацию оплачивают государственные пошлины.
Способ 1. Регистрация объекта после ввода в эксплуатацию
Если деньги от государства использованы на реконструкцию или строительство жилья, наделить имуществом остальных членов семьи получится только после завершения ремонтно-строительных работ и ввода в эксплуатацию всего объекта. В итоге, недвижимость оформляют на всех членов семьи сразу, либо в течение 6 месяцев после первичной регистрации недвижимости.
Вначале один из супругов получает разрешение на строительство и ведет строительные работы на средства маткапитала, а при вводе жилья в эксплуатацию регистрирует право на собственность и выделяет доли остальным.
Не только частный дом подлежит распределению, но и земельный участок. Статьей 35 ЗК РФ определено, что отчуждение жилого объекта осуществляется только вместе с землей.
Способ 2. Купля продажа
Если родители покупают жилье с привлечением материнского капитала, обходясь при этом без заемных средств и ипотечных обременений, достаточно включить в число покупателей детей и второго родителя, оформив стандартный договор купли-продажи.
Алгоритм наделения имуществом членов семьи:
- Заключить договор с продавцом, указав в качестве собственников детей и родителей.
- Согласовать с ПФР сделку с запросом выделения недостающей суммы из средств маткапитала.
- Дождаться, пока Пенсионный фонд зачислит деньги на счет продавца.
- Обратиться в Росреестр с заявлением от каждого собственника о переоформлении недвижимости в общую долевую собственность.
- Получить выписки ЕГРН после внесения изменений в базу данных Росреестра.
Поскольку при использовании маткапитала возникает заминка с зачислением средств по сделке, продавцов, готовых ждать, пока ПФР согласует транш, не так много, как в случае продажи за наличные или в ипотеку. С высокой вероятностью, продавец будет настаивать на цене выше среднерыночной в связи с отсрочкой в расчетах.
Способ 3. Мировое соглашение
Если для покупки жилья использовался маткапитал и ипотека, супруги выступают в роли со-заемщиков и собственников совместного имущества. До завершения ипотечных выплат и снятия обременения наделить собственностью детей не удастся. После того, как банк отдает закладную и снимает залоговые обременения, у родителей есть 6 месяцев на то, чтобы переоформить единый жилой объект на несколько долей.
При достижении единого мнения среди совершеннолетних членов семьи обязательства перед государством выполняют через подписание соглашения.
В соглашении должны присутствовать следующие сведения:
- Сведения об участниках сделки.
- Информация о жилом объекте и документе, подтверждающем право распоряжаться собственностью.
- Данные о документе, подтверждающем права собственника.
- Условия распределения недвижимости и размеры долей.
Документ должны подписать все члены семьи, достигшие совершеннолетия, а в верхней части ставят дату и указывают населенный пункт. Отметка нотариуса не считается обязательной. Нотариус требуется только в отдельных случаях, указанных в ст.
42 закона № 218-ФЗ.
Способ 4. Договор дарения
Родители могут оформить часть недвижимости в дар собственным детям в рамках договора в простой письменной форме, либо заверенного у нотариуса документа.
В договоре дарения должны быть внесены следующие реквизиты:
- Дата подписания и населенный пункт.
- Личные данные сторон – дарителей и одариваемых. Указывают ФИО, регистрацию, номер, серия, дата паспорта или свидетельства о рождении, орган выдачи.
- Предмет договора – описание объекта недвижимости с реквизитами правоустанавливающих документов.
- Порядок распределения дара на детей.
- Точное описание объекта – адрес, размер, число комнат, номер по кадастровому учету.
Перед подписанием дарственной необходимо заручиться согласием остальных членов семьи с предложенным распределением, чтобы исключить риск отказа от дара и последующего оспаривания.
Каким должен быть размер доли
В российском законодательстве нет точного указания, как именно распределить недвижимость после использования материнского капитала.
Предусмотрены следующие варианты распределения:
- Идеальное разделение жилья на равные части. Если в семье 5 человек – каждому выделяют по 1/5.
- Для выделения долей определяют часть квартиры, сопоставимую с отношением суммы маткапитала к цене всей квартиры. Если квартира стоила 2 миллиона рублей, а из материнского капитала использовано 400 тысяч рублей, разделению подлежит только 1/5 квартиры на всех членов семьи.
- Устанавливают любое другое соотношение – например, по 1/20 или 1/100 на каждого ребенка.
Если квартира покупалась с расчетом на продажу в дальнейшем и переезд в другое, более просторное жилье, выделять слишком большую долю на детей нецелесообразно, ведь в дальнейшем придется согласовывать продажу с органами опеки. В этом случае приходится определять минимальную долю, которая была бы достаточной по мнению надзорных органов – ПФР и органов опеки.
При выделении минимальных долей придерживаются следующих правил:
- Санитарные нормы в 18 метров площади на каждого;
- Региональные жилищные нормы – 9-12 квадратных метров.
Применение жилищных норм логично, если приобретено просторное жилье. Однако на практике выделение долей соразмерных 18 квадратным метрам на 1 члена семьи означает, что квартира должна быть, как минимум, 72 квадратных метров, что никак не соответствует доле вложенных в покупку государственных средств.
Если несовершеннолетний подросток сочтет свою долю недостаточной, он вправе обратиться в суд с требованием признания своих прав нарушенными.
Условия для выделения доли детям без нотариуса
Дорогие читатели!
Расходы на выделение частей детям и супругу могут свестись к регистрационной пошлине и консультации юриста, если соблюдены все условия для упрощенного оформления без нотариуса:
- Собственность является совместной;
- Родители не выделяют личные доли, только для детей;
- Оба супруга согласны с переоформлением собственности и участвуют в сделке;
- Условия соглашения не имеют признаков раздела имущества;
- Родители не в разводе.
Если недвижимость оформлена на единственного родителя, услуги нотариуса считаются необязательными, а сделка не может быть расценена как раздел имущества.
Иногда в стандартный бланк соглашения родители добавляют пункт, устанавливающий, что документ не предполагает раздел имущества, а доли мужа и жены останутся равными.
Нужен ли нотариус для выдела долей детям
Нотариальная сделка считается наиболее безопасной, однако услуги нотариуса влекут дополнительные расходы. Какую сумму платят нотариусу, зависит от стоимости распределяемой жилплощади. Согласно ст.
333.24 НК РФ, расходы составят 0,5% от цены объекта, не выходя за пределы 300-20 000 рублей.
Если в рамках договора выделяют свои части каждый из родителей, сделка считается разделом нажитого имущества, а значит требует нотариального заверения. Если выполнены условия упрощенного выдела долей, установленные законом с 31.07.2019 года, родители самостоятельно решают, нужны ли им услуги нотариуса.
При самостоятельном оформлении соглашения рекомендовано получить консультацию у юриста. Он поможет грамотно сформулировать пункты и определить условия в полном соответствии с законодательством.
Юридические сложности при наделении долями после маткапитала
Есть вопросы по теме статьи?
Решение жилищных вопросов часто сопровождаются спорами между участниками. Если мнение совершеннолетних и их согласие с условиями сделки подтверждается подписью, то у подрастающих подопечных разрешения не спрашивают. Это грозит оспариванием соглашения сразу после наступления совершеннолетия.
Органы опеки выступают в качестве надзорного органа, контролирующего соблюдение интересов, и могут инициировать оспаривание сделки, если сочтут ее условия нарушением прав и интересов несовершеннолетних.
Задача юриста – исключить саму возможность оспаривания, составив договор таким образом, чтобы интересы всех членов семьи были соблюдены и полностью соответствовали нормам законодательства. Проще и выгоднее обратиться в юридическую службу на стадии обсуждения и подготовки соглашения, чем впоследствии нанимать адвокатов для участия в судебных разбирательствах при оспаривании сделки.
Ответы юриста на частые вопросы по теме статьи
В какие сроки нужно наделять детей имуществом, если нет возможности сразу переоформить квартиру после выплаты ипотеки?
Закон отводит на оформление сделки полгода после того, как появится право переоформления квартиры. Следует найти время и возможность для перевода недвижимости в общую долевую собственность, либо обратиться в суд.
Что лучше – дарственная или соглашение?
Между документами есть много различий. При выделении долей по соглашению остается возможность перераспределить жилплощадь заново с учетом рожденных впоследствии детей. Договор дарения отменить невозможно – после рождения новых детей выделять их придется из собственных родительских долей.
Какие документы потребуются в Росреестре?
Пакет документов выглядит стандартно – заявления и паспорта от каждого собственника, дарственная или соглашение, свидетельства на детей, выписка ЕГРН, договор о покупке, долевом участии.
В течение какого времени выдают новые выписки ЕГРН?
С момента подачи заявлений от новых собственников до выдачи новых документов в МФЦ или Росреестре отводится до 7-10 дней.
Семья хочет продать квартиру и купить более просторную, можно ли выделить доли детям уже в новой квартире?
Закон требует наделения имущественными правами в пределах купленного за деньги маткапитала жилья. Дальнейшие сделки отчуждения с квартирой возможны только по согласованию с отделом опеки. Для упрощения согласования продажи жилья не следует наделять детей слишком большими долями в недвижимости, а в новой – предоставить равноценные части.
Рекомендованные для вас статьи:
- Как и зачем выделять доли в натуре в квартире
- Выделение доли детям по материнскому капиталу в 2024 году
- Выделение доли детям без нотариуса в 2024 году с учетом изменений в законе
- Как выделить доли детям в ипотечной квартире в 2024 году
Не нашли ответа на свой вопрос?Для того чтобы узнать, как решить именно Вашу проблему и получить консультацию юриста, пишите в онлайн-чат справа, в форму для вопросов ниже или звоните по телефону:
Консультация в чате и по телефону – это самые быстрые способы получения ответа. Через форму ниже – примерное время ожидания ответа 5-7 дней.
Вопросы и ответы: 4
Дарья 08.10.2022 в 19:19
Здравствуйте! Подскажите, пожалуйста, продаю квартиру с детскими долями по маткапиталу. Основание выделения долей — договор дарения, а не соглашение.
То есть, ранее нотариально не оформлялось. Есть только выписка из ЕГРН. Разрешение опеки на продажу есть.
Зарегистрируют ли сделку или нужны ещё какие-то документы?
Главный Юрист 11.10.2022 в 22:57
Добрый вечер, Дарья. У вас есть разрешение органов опеки о продаже квартиры с долями детей. Фактически доли детям выделены, то есть нормы закона ФЗ №256 исполнены.
Нарушений нет. Поэтому Росреестр сделку зарегистрирует.
Макар 09.03.2021 в 09:41
Здравствуйте. подскажите какая минимальная доля отцу может быть отписана по нотариальному договору купли продажи если дом стоил 2 миллиона рублей, а из материнского капитала использовано 400 тысяч рублей. Спасибо.
Главный Юрист 11.03.2021 в 20:56
Добрый день, Макар. Законом размер долей, которые выделяются по материнскому капиталу, не определен, поэтому фактически долю можно выделить любую. Но желательно не отступать от размера доли пропорционально материнскому капиталу.
Ну, к примеру, доли по обязательству выделены 4 собственникам, значит доля супругу в жилом помещении должна соответствовать стоимости в 100 тысяч. Но все не так просто, если на покупку дома использованы совместные средства супругов. В этом случае доля должна быть определена исходя из равенства внесенных средств супругов.
Задайте вопрос юристу Отменить ответ
Бесплатный звонок юристу: 8 (800) 302-32-85
Бесплатная консультация
- По правам потребителей
- По трудовым спорам
- По семейным спорам
- По алиментам
- По разводу
- По разделу имущества
- По усыновлению
- По недвижимости
- По ЖКХ
- По ипотеке
Заявки на юридические консультации и услуги передаются партнерам ООО «ВЕСТА», ИНН 9701207095, ОГРН 1227700303093 и ООО «ЛЕГИСТКО» ИНН: 9704180691, ОГРН: 1227700797664. Вся информация на сайте носит информационный характер и не является указанием к действию. Перед использованием информации и принятием какого-либо решения обязательно проконсультируйтесь с юристами.
Контакты администрации сайта.
Данный сайт использует файлы cookie, чтобы предоставить пользователям больше возможностей. Условия использования читайте тут: политика обработки и защиты ПДН. Так же, обратите внимание на пользовательское соглашение и согласие на обработку ПДН.
Соглашение о выделении долей детям (образец)
19 сентября 2024 Регистрация Войти
6 октября 2024Об актуальных изменениях в КС узнаете, став участником программы, разработанной совместно с АО »СБЕР А». Слушателям, успешно освоившим программу, выдаются удостоверения установленного образца.
16 октября 2024
Программа разработана совместно с АО »СБЕР А». Слушателям, успешно освоившим программу, выдаются удостоверения установленного образца.
Продукты и услуги Информационно-правовое обеспечение ПРАЙМ Документы ленты ПРАЙМ Письмо Министерства юстиции РФ от 15 июля 2020 г. N 12/79244-МБ О виде и форме сделки, заключаемой во исполнение обязательства получателя государственного сертификата на материнский (семейный) капитал, по приобретению объекта недвижимости в общую долевую собственность второго супруга и детей
Обзор документа
Письмо Министерства юстиции РФ от 15 июля 2020 г. N 12/79244-МБ О виде и форме сделки, заключаемой во исполнение обязательства получателя государственного сертификата на материнский (семейный) капитал, по приобретению объекта недвижимости в общую долевую собственность второго супруга и детей
11 августа 2020
В Министерстве юстиции Российской Федерации рассмотрено письмо Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от 11.06.2020 N 14-5179-ГЕ/20 по вопросу, связанному с видом и формой сделки, заключаемой во исполнение обязательства получателя государственного сертификата на материнский (семейный) капитал, по приобретению объекта недвижимости в общую долевую собственность второго супруга и детей, и сообщается следующее
Пунктом 4 статьи 10 Федерального закона от 29.12.2006 № 256-ФЗ «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей» (далее — Федеральный закон N 256-ФЗ), предусмотрено, что лицо, получившее сертификат, его супруг (супруга) обязаны оформить жилое помещение, приобретенное (построенное, реконструированное) с использованием средств (части средств) материнского (семейного) капитала, в общую собственность такого лица, его супруга (супруги), детей (в том числе первого, второго, третьего ребенка и последующих детей) с определением размера долей по соглашению.
Таким образом, специально регулирующим соответствующие отношения Федеральным законом N 256-ФЗ определен круг лиц, в чью собственность поступает жилое помещение, приобретенное с использованием средств материнского (семейного) капитала, установлен вид собственности — общая долевая, и основание для определения долей в праве собственности — соглашение об определении размера долги.
Исходя из положений Федерального закона N 256-ФЗ, письменное обязательство лица, получившего государственный сертификат на материнский (семейный) капитал, оформить приобретенный с использованием средств материнского (семейного) капитала объект недвижимости (жилье) в общую собственность лица, получившего сертификат, его супруга (супруги), детей (в том числе первого, второго, третьего ребенка и последующих детей) должно быть оформлено в установленном законом порядке. Размер долей в праве общей долевой собственности на указанной объект недвижимости должен определяться на основании письменного соглашения всех дееспособных членов семьи. При этом требование об обязательном нотариальном удостоверении данного соглашения законодательством Российской Федерации не установлено.
Учитывая изложенное, положение части 4 статьи 10 Федерального закона № 256-ФЗ предусматривают определение размера долей в праве собственности родителей и детей на объект недвижимости, приобретенный с использованием средств материнского капитала.
В случае, если жилое помещение приобретено не только за счет средств материального капитала, но и за счет собственных средств супругов, тогда для оформления жилого помещения, приобретенного в общую долевую собственность родителей (супругов) и детей должно быть прекращено право совместной собственности супругов на данный объект.
Условие о прекращении совместной собственности супругов на жилое помещение, приобретенное не только с использованием средств материнского капитала, может быть включено в содержание соглашения по определению долей в праве общей собственности родителей и детей на такое жилое помещение, заключаемого в соответствии с частью 4 статьи 10 Федерального закон N 256-ФЗ.
Таким образом, соглашение об определении размеров долей в праве общей собственности родителей и детей на жилое помещение, приобретенное с использованием средств материнского капитала и совместных средств супругов, содержащее по выбору супругов элементы брачного договора или соглашения о разделе общего имущества супругов, должно быть нотариально удостоверено.
Заместитель Министра М.М. Бесхмельницын Обзор документа
Как пояснил Минюст, соглашение об определении долей в праве общей собственности родителей и детей на жилое помещение, приобретенное с использованием маткапитала и совместных средств супругов, содержащее по их выбору элементы брачного договора или соглашения о разделе общего имущества супругов, должно быть нотариально удостоверено.
Для просмотра актуального текста документа и получения полной информации о вступлении в силу, изменениях и порядке применения документа, воспользуйтесь поиском в Интернет-версии системы ГАРАНТ:
Соглашение о выделении долей по материнскому капиталу без нотариуса: образец и подробная инструкция
Соглашение о выделении долей по материнскому капиталу без нотариуса представляет собой юридический документ, необходимый для определения размера и распределения долей по материнскому капиталу между детьми. Это договор между родителями, в котором они договариваются о выделении долей и их использовании для определенных целей.
Основная причина составить соглашение о выделении долей по материнскому капиталу без нотариуса заключается в стоимости оформления. Обратившись к нотариусу, вам придется заплатить немалую сумму за его услуги, а использование соглашения позволит сэкономить деньги. При этом соглашение, составленное согласно законодательству, имеет юридическую силу и может быть использовано для дальнейшего выделения долей по материнскому капиталу.
Перечень необходимых документов для составления соглашения о выделении долей по материнскому капиталу без нотариуса включает в себя удостоверенные копии паспортов родителей, а также, возможно, свидетельства о рождении детей. Важно учесть, что размер долей может быть определен согласно законодательству или договоренностям между родителями.
✅ Важно составить соглашение о выделении долей по материнскому капиталу без нотариуса с максимальной ясностью и точностью, чтобы избежать недоразумений при его использовании в будущем. Для этого рекомендуется обратиться к специалистам или использовать образцы соглашения.
Договор дарения для распределения долей детям по материнскому капиталу
При выделении долей по материнскому капиталу без участия нотариуса, документом, который используется для оформления соглашения, может быть договор дарения. Договор дарения позволяет правильно определить размер каждой доли, а также оформить права и обязанности сторон.
Ниже приведен перечень необходимых документов и подробная инструкция по составлению договора дарения для распределения долей детям по материнскому капиталу:
- Определение размера доли:
- Определите стоимость каждой доли материнского капитала. Размер доли может быть определен исходя из общей стоимости материнского капитала и числа детей, которым нужно выделить доли.
- Составьте таблицу с указанием размера доли для каждого ребенка.
- Оформление договора дарения:
- Укажите в договоре дарения, что его целью является выделение долей по материнскому капиталу детям.
- Укажите имя и персональные данные родителя, а также имена и персональные данные детей, которым будет выделена доля.
- Опишите размер каждой доли и укажите, какой процент от общей стоимости материнского капитала она составляет.
- Укажите условия и сроки использования долей. Например, можно указать, что доли будут выделяться бенефициарам при достижении определенного возраста или после получения образования.
- Подпишите договор дарения и укажите дату его подписания.
При составлении договора дарения для распределения долей детям по материнскому капиталу важно учесть все необходимые детали и придерживаться законодательных требований. Перед составлением договора рекомендуется проконсультироваться с юристом, чтобы быть уверенным в правильности оформления документа.
Перечень необходимых документов
Оформление соглашения о выделении долей по материнскому капиталу без нотариуса требует соблюдения определенного перечня документов. Вот список документов, необходимых для правильного оформления такого соглашения:
- Соглашение о выделении долей – основной документ, определяющий размер и порядок выделения долей по материнскому капиталу. В соглашении следует указать данные родителей и детей, а также указать размер долей, которые выделяются каждому ребенку.
- Документы, подтверждающие стоимость имущества – при выделении долей по материнскому капиталу возможно использование имущественных прав, в том числе недвижимого имущества. В таком случае необходимо предоставить документы, подтверждающие стоимость указанного имущества.
- Документы, подтверждающие родственные отношения – для определения правил и размеров выделения долей следует предоставить документы, подтверждающие родственные отношения между родителями и детьми.
Документы, подтверждающие определение долей – при составлении соглашения следует указать, каким образом было определено количество и размер долей каждого из ребенка.
Советуем прочитать: Основные способы обеспечить исполнение продавцом договора купли-продажи акций
Данный перечень документов не является исчерпывающим и может зависеть от конкретной ситуации. Важно составить перечень необходимых документов и ознакомиться с требованиями законодательства перед оформлением соглашения о выделении долей по материнскому капиталу без нотариуса.
Соглашение о выделении долей детям
При определении стоимости и размера материнского капитала, родители могут решить выделить доли детям для использования этих средств. В таком случае необходимо составить соглашение о распределении долей и использовании материнского капитала.
Как правильно оформить соглашение?
- Перечень долей. В соглашении необходимо указать перечень детей, для которых будут выделены доли.
- Размер долей. После указания перечня детей, необходимо определить размер долей каждого ребенка. Это может быть процентное соотношение или конкретная сумма денег.
- Процедура выделения долей. В соглашении следует указать, каким образом производится выделение долей детям. Это может быть договор дарения или иной правовой акт.
- Согласие родителей. Важно также указать, что оба родителя согласны на выделение долей и оформление соответствующего документа без нотариуса.
Образец соглашения о выделении долей по материнскому капиталу детям:
Перечень детей Размер доли Иванов Иван Иванович 50% Петров Петр Петрович 25% Сидоров Сидор Сидорович 25% Соглашение о выделении долей является важным документом, который позволяет правильно оформить распределение материнского капитала между детьми. При составлении соглашения рекомендуется обратиться к юристу для обеспечения юридической грамотности документа и его правовой силы.
Как составить соглашение?
Для правильного оформления соглашения о выделении долей по материнскому капиталу без нотариуса необходимо следовать определенному перечню документов и правил.
1. При составлении соглашения необходимо определить размер доли, которую вы хотите выделить по материнскому капиталу. Размер доли может быть произвольным, но не должен превышать стоимость материнского капитала.
2. Уточните документы, которые потребуются для выделения доли по материнскому капиталу. Обычно это паспорта всех участников, свидетельство о рождении ребенка, свидетельства о браке или о разводе, документы, подтверждающие осуществление распределения доли.
3. Обратитесь к образцу соглашения о выделении долей по материнскому капиталу без нотариуса. Внимательно ознакомьтесь с содержанием документа и убедитесь, что в нем присутствуют все необходимые пункты и реквизиты.
4. Проанализируйте соглашение и внесите необходимые изменения в текст. Указывайте все детали, такие как фамилии, имена, отчества, даты рождения и адреса участников соглашения.
5. Подпишите соглашение о выделении долей по материнскому капиталу без нотариуса всеми участниками. Убедитесь, что каждый из участников ознакомился с содержанием и согласен с условиями договора.
6. Чтобы избежать недоразумений, рекомендуется установить правила использования выделенной доли каждым участником. Согласуйте, как и когда средства могут быть израсходованы.
7. После подписания и утверждения соглашения рекомендуется сделать его нотариально заверенной копией. Это позволит избежать споров и трудностей в будущем.
Советуем прочитать: Порядок выплаты материальной помощи военнослужащим в 2024 году
8. Чтобы быть уверенным в правильности оформления документа, возможно позвонить или обратиться к юристу для проверки и консультации.
✅ Важно: При составлении соглашения о выделении долей по материнскому капиталу без нотариуса необходимо учитывать все необходимые документы и условия распределения. Не забывайте о том, что дарения или использование материнского капитала могут быть ограничены и требуют дополнительного оформления.
Как правильно составить соглашение об определении размера долей по материнскому капиталу
✅ Для оформления соглашения об определении и распределении размера долей по материнскому капиталу необходимо составить соответствующий документ. В этом разделе мы предлагаем подробную инструкцию о том, как правильно составить соглашение и использовать его для выделения долей по материнскому капиталу.
1. В начале документа следует указать заголовок «Соглашение об определении размера долей по материнскому капиталу».
2. Далее следует указать имена и паспортные данные родителей, которые планируют выделить доли по материнскому капиталу.
3. Перечислите фамилии, имена и отчества детей, для которых предназначены доли материнского капитала.
4. Укажите доли, которые вы планируете выделить каждому ребенку. Доли могут быть указаны как в процентах, так и в конкретной сумме денег.
5. Соглашение должно содержать информацию о способе и сроке выделения долей. Например, дату и способ перечисления средств на банковские счета детей.
6. Укажите условия использования долей материнского капитала. Например, указать, что эти средства будут использованы только для образования, улучшения жилищных условий, медицинского обслуживания и других необходимых нужд детей.
7. Подписи родителей должны быть оформлены под текстом соглашения. Убедитесь, что все родители правильно указали имя, фамилию и подпись.
Примерный перечень необходимых документов:
- Паспорт родителей (оригинал и копия)
- Свидетельство о рождении детей (оригинал и копия)
- Заявление на выдачу материнского капитала
- Сотрудничество с нотариусом или адвокатом (по желанию)
Правильное составление соглашения об определении размера долей по материнскому капиталу поможет избежать потенциальных проблем в будущем. Важно ознакомиться с законодательством и консультироваться с юристом, чтобы убедиться в правильности всех указанных условий и требований.
Теперь, когда вы знаете, как правильно составить соглашение о выделении долей по материнскому капиталу, вы можете приступить к его оформлению и использованию.
✅ Стоимость оформления
Как определить стоимость оформления соглашения о выделении долей по материнскому капиталу без нотариуса? Для составления данного документа необходимо учесть несколько факторов:
- Размер долей: Определите, какие доли вы планируете выделить каждому ребенку. Если вы не можете сами решить, можно обратиться к юристу, который поможет составить перечень необходимых документов.
- Использование материнского капитала: Укажите, для каких целей будет использоваться выделенный материнский капитал – например, для оплаты обучения детей или для приобретения жилья.
- Договор о выделении долей: Для оформления соглашения о выделении долей без нотариуса вам понадобится составить документ, который должен быть подписан всеми участниками соглашения.
Советуем прочитать: Как вступить в права наследования имущества отчима или мачехи и не родных родителей
Обратите внимание, что стоимость оформления соглашения о выделении долей может варьироваться в зависимости от сложности и объема работ. При составлении соглашения также может потребоваться оплата услуг юриста, если вы решите обратиться за его помощью.
В случае выделения долей из материнского капитала детям, обращение к нотариусу не требуется, однако, прежде чем приступить к оформлению соглашения, рекомендуется проконсультироваться с юристом или специалистом в сфере семейного права. Также помните, что соглашение о выделении долей нельзя расценивать как дарение материнского капитала, так как иные формальности и порядок оформления применяются при дарении.
Составьте документ в соответствии с законодательством и соблюдайте все указанные требования по оформлению документа.
Как выделить доли при использовании материнского капитала
Выделение долей по материнскому капиталу возможно без участия нотариуса. Для этого необходимо составить специальное соглашение между родителями и оформить соответствующие документы.
При выделении долей необходимо определить размер каждой доли в процентном соотношении. Это может быть одинаковые или разные доли в зависимости от потребностей и согласия родителей.
Важно правильно составить и оформить документы для определения долей по материнскому капиталу. В состав их должны входить:
- Соглашение о выделении долей – основной документ, в котором указывается согласие об использовании материнского капитала и разделении его между детьми;
- Документы о материнском капитале – копии свидетельства о государственной регистрации права на материнский капитал и выписки из Федерального реестра детей-дольщиков;
- Документы, подтверждающие потребности и стоимость необходимых вещей для детей;
- Справка о наличии детей.
При составлении соглашения о выделении долей необходимо указать перечень детей, для которых распределяется материнский капитал, а также указать размер каждой доли в процентах.
Важно отметить, что соглашение о выделении долей по материнскому капиталу должно быть удостоверено нотариально или погашено в местном органе записи актов гражданского состояния. Родители должны быть при этом представлены свидетельством о браке или документами, подтверждающими их статус.
Таким образом, при использовании материнского капитала для выделения долей необходимо правильно составить соглашение и необходимые документы, подтверждающие потребности и стоимость необходимых вещей для детей. При соблюдении всех правил и требований можно успешно выделить доли при использовании материнского капитала.
Полезно знать:
- Как отозвать удостоверенную нотариусом доверенность в 2024 году
- Переоформление квартиры в 2024 году: все, что нужно знать о необходимых документах и стоимости
- Образец акта выполненных работ для самозанятых
- Когда нужно подавать иск в суд после предъявления претензии: советы адвоката Мурзаковой Е.М.
Выделение долей детям после покупки жилья
Улучшение жилищных условий
Автор Светлана Анохина На чтение 7 мин. 1k.
Обязательство о выделении детских долей в жилье, приобретенном с использованием средств материнского семейного капитала (далее – “МСК”), закреплено на законодательном уровне. Сделать это необходимо на протяжении полугода со дня регистрации прав владения на новую недвижимость.
Как и зачем необходимо выделять доли детям
Согласно с п.4 ст.10 ФЗ РФ №256 обладатель МСК обязан выделить долю каждому ребенку . Одним из целевых назначений маткапитала является улучшение условий проживания семьи. В своих действиях родители должны руководствоваться интересами несовершеннолетних, и государство не позволяет об этом забывать, защищая таким образом их интересы. За несоблюдение требования законодательства владельца маткапитала могут привлечь к ответственности.
Например, принудительно заставить выделить долей в судебном порядке, наложить штраф и т.д.
Законодатели не устанавливают требований, которыми следует руководствоваться родителям при определении размеров недвижимости для каждого ребенка. Поэтому размеры долей устанавливаются самостоятельно.
Практика показывает, что часто родители распределяют квартиру в равных пропорциях для каждого члена семейства.
Например, семья, состоящая из 4-х человек, приобрела жилье площадью 120 м. кв. за 10 000 000 руб., из них маткапитала – 524 528 руб., собственные средства – 9 517 000 руб. Сумма МК в общей стоимости жилья составляет 4,8%, которая и распределяется между всеми членами семейства.
Оставшаяся часть жилплощади в разделе не участвует, так как является совместной собственностью супругов.
4,8% / 4 человека = 1,21% . Далее рассчитывается количество квадратных метров на каждого: 120 х 1,21% = 1,452 м.кв.В денежном выражении доля каждого члена семьи составляет – 120 750 рублей . Соответственно, размер доли, приобретенной за МСК, для каждого члена семейства составит 12/1000 (120 750 руб. / 10 000 000 руб. = 0,012). 88/1000– это часть квартиры, которая может быть распределена между супругами на основании совместной собственности.
Также родители могут разделить всю квартиру в равных частях между собой и детьми. В этом случае в семье из 4-х человек каждый станет собственником ¼ части жилого помещения, купленного с использованием денег по госпрограмме.
Каждая семья может использовать самостоятельно разработанный способ раздела жилой недвижимости.
Детям не стоит выделять площади значительных размеров, так как в будущем возникнут сложности с реализацией квартиры. Для проведения такой сделки придется заручиться разрешением от органов опеки и доказать им, что родители предоставят детям условия проживания, не хуже тех, что были в продаваемом жилье.
Способы выделения долей и необходимые документы
Выделить определенную часть собственности супругу и детям можно следующими способами:
- Оформив соответствующее соглашение.
- Подписав дарственную.
Наиболее распространенной практикой является оформление соглашения (образец и бланк можно будет скачать ниже). Его можно заказать в нотариате, у юриста либо составить самостоятельно. Если недвижимость распределяется между родителями и ребенком, то нотариальной регистрации документа не потребуется. В тексте должна содержаться следующая информация:
- Дата и место оформления.
- ФИО, паспортные реквизиты, адресные данные родителей.
- ФИО, реквизиты паспортов детей старше 14 лет, детских свидетельств о рождении детей до 14 лет.
- Сведения о жилье: адрес, площадь, кадастровый номер.
- Размеры долей.
- ФИО и подписи участников.
Без выделения долей жилой объект, приобретенный за маткапитал, не получится продать либо обменять. Если родители предпримут такие действия, их обвинят в попытке незаконного обогащения и обяжут возместить нанесенный государству ущерб.
Образец (бланк) соглашения
Обратите внимание, что обязательное оформление нотариального обязательства было отменено (что хорошо), но само обязательство при этом осталось.
После того, как соглашение подписано, потребуется обратиться в Росреестр для регистрации передачи прав владения от собственника МСК детям и супругу. Родители могут обратиться непосредственно в отделение регистрирующего органа либо направиться в МФЦ.
При себе необходимо иметь следующий пакет документации:
- Гражданские паспорта родителей.
- Детские свидетельства о рождении.
- Три экземпляра соглашения на выделение долей.
- Брачное свидетельство либо о разводе.
- Правоустанавливающие свидетельства на жилье.
- Чек об уплате госпошлины.
Для проведения данной операции заявителю потребуется заплатить госпошлину в размере 2 000 руб. данная сумма распределяется между всеми участниками соглашения. Процедура регистрации займет не больше пяти рабочих дней, после чего можно забрать обновленную выписку из ЕГРН.
Выделить определенную часть собственности детям и супругу можно посредством дарственной. Порядок заключения сделки регламентируется нормами гражданского законодательства. После подписания договора дарения определенная часть недвижимости переходит одариваемому безвозвратно.
Возможность перераспределения долей в будущем отсутствует, как в случае с соглашением.
На практике используются следующие способы дарения:
- Каждый из родителей оформляет отдельный договор для выделения доли детям из личной собственности.
- При отсутствии супруга матери достаточно составить одну дарственную, в которой указывается размер доли каждого ребенка.
- Если по условиям брачного договора жилье переходит матери, то ей достаточно оформить один договор, по условиям которого доли выделяются каждому ребенку и их отцу. Таково условие использования маткапитала.
Для оформления дарственной потребуется обратиться в нотариат. Такие сделки в обязательном порядке подлежат регистрации у нотариуса.
Если ипотека еще не погашена
Выделение долей до погашения ипотечного займа допускается при наличии разрешения от банка и органов опеки. Квартира, приобретенная по ипотечному договору, находится в залоге у банка до полного погашения задолженности. В случае неисполнения обязательств жилье переходит банку.
А если среди собственников квартиры будут присутствовать несовершеннолетние, то это затруднит ее продажу. Поэтому банк может не выдать разрешения.
Проблемы могут возникнуть и при получении разрешения от органов опеки. В данном случае все зависит от ситуации, сложившейся в семье. Каждый случай рассматривается в индивидуальном порядке.
Выделение долей после развода супругов
Если родители до развода не успели оформить доли в жилом помещении, приобретенном с участием маткапитала, то раздел собственности может вызвать трудности. На сегодняшний день ситуация неоднозначна. Если для приобретения жилплощади помимо сертификата использовались дополнительные деньги (собственные сбережения либо банковский займ), то дети не могут претендовать на доли родителей при разводе (определение Верховного суда № 4-КГ16-73).
Если доли не были оформлены до расторжения брака, в соответствии с требованием об оформлении общей собственности квартира может быть поделена в равных пропорциях между родителями и детьми. Например, при наличии 2-х детей, каждому полагается ¼ часть жилья.
Если родители сумеют договориться о разделе имущества, то следует составить соответствующее соглашение. В противном случае придется обращаться в судебную инстанцию. Но стоит помнить, что детская собственность неотчуждаема.
Подробно про раздел маткапитала при разводе написано в этом материале: https://getmatkapital.ru/chastnye-sluchai/kak-delitsya-pri-razvode/
Что будет, если не выделить доли с квартиры, купленной на маткапитал
Если на протяжении полугода после регистрации прав вдавления дети не станут собственниками части жилья, то к родителям будут применены штрафные санкции. Контролирующие органы направят иск в суд с требованием вернуть всю сумму по сертификату в Пенсионный Фонд.
Светлана Анохина
Социальный юрист
Задать вопросВ некоторых источниках присутствует информация, что к обладателю МСК применяются нормы уголовного законодательства, а именно ст.159 УК РФ. Но в данном случае речь идет о мошенничестве, которое заключается в обналичивание средств МК. Никакого отношения к несвоевременному выделению долей такие нормы не имеют.
Видео по теме
Для более детального изучения вопроса рекомендуется посмотреть видео. В нем представлены ответы на интересующие вопросы и рекомендации эксперта на случай, если родители вспомнили о своем обязательстве только перед продажей жилья.
Подытожив, можно сказать, что законодательство обязывает родителей сделать каждого ребенка собственником определенной части жилплощади , купленной при участии средств маткапитала. На исполнение обязательства выделяется полгода с момента регистрации прав на приобретенный объект. Если этого не сделать, собственника сертификата на МСК будут ждать судебные разбирательства , итогом которых может стать решение о возвращении материнского капитала государству.
Соглашение о выделении долей детям (образец)
Когда детям не выделили доли.Предположим, семья решила не выделять доли детям и продать квартиру, в которую вложила деньги господдержки. Поскольку регистрационные органы не видят детских долей, разрешение опеки они могут не спросить.
Позже по иску прокуратуры суд может отменить сделку и обязать вернуть материнский капитал в СФР, а остальные деньги по договору — несостоявшемуся покупателю.
На оспаривание сделки с нарушением прав детей у органов опеки и других заинтересованных лиц есть год с даты, когда они узнают о нарушении. Если этот срок пропустить, то оспорить сделку будет сложно.
В новой квартире нет условий для проживания.Сделку можно оспорить, если квартиру покупают с помощью маткапитала и она непригодна для проживания: нет централизованного водоснабжения или стекла в окне. Так случилось в Рыбинске: там семья без осмотра купила комнату в коммунальной квартире, просто чтобы вложить куда-то материнский капитал. А потом передумала платить за нее и оспорила в суде договор купли-продажи по причине непригодности комнаты для проживания несовершеннолетнего. Суд решил, что семья права и продавец не может требовать с нее деньги.
Если родители нарушили обязательство.Например, родители вместо долей в квартире предложили опеке разместить на счетах детей деньги за эти доли и даже подписали обязательство об этом. Если в итоге деньги на счетах не разместили — родителей могут обвинить в мошенничестве на стоимость этих долей и взыскать деньги. Но сделку, скорее всего, не отменят, ведь в этом случае обязательство семьи по отношению к детям — денежное.
Во всех этих случаях не достигается главная цель мер государственной поддержки семей с детьми — дети не получают в собственность жилье. Такие сделки невыгодны детям, поэтому органы опеки и попечительства, которые защищают интересы детей, «забирают» из сделок деньги, чтобы их можно было использовать с пользой для детей в будущем.
Какие будут последствия, если сделку отменят
Есть несколько вариантов развития событий.
Сделку могут отменить полностью.Так произошло в республике Бурятия, где многодетная мать отдала мужу материнский капитал на строительство дома. А тот подарил дом старшей дочери от другого брака и остальным своим детям доли в нем не выделил. Получилось, что он не выполнил нотариально заверенное обязательство выделить доли детям от последнего брака.
Суд полностью отменил договор дарения, потому что детская доля была существенной.
ст. 180 ГК РФ Решение Бичурского районного суда от 07.06.2018 по делу № 2-4/2018 PDF, 103 КБ
Сделку могут отменить только в части детских долей, если детские доли незначительные. Например, в Челябинске родители продали квартиру, где не выделили детские доли. Сделку оспорили. Детям вернули 18/100 долей квартиры, в остальной части сделку признали состоявшейся.
Буквально это означает, что дети могут быть прописаны в «своей» квартире, пока не достигнут совершеннолетия или родители не купят им долю в другой квартире, и только после одного из этих событий покупатели смогут выкупить детскую долю повторно.
Маткапитал могут обязать вернуть в СФР.Пример: в Пермском крае суд обязал мать двоих детей вернуть в ПФР материнский капитал. Она вложила его в покупку квартиры, а затем ее продала до выделения детских долей.
При этом суд разъяснил, что женщина сможет получить эти деньги еще раз, если решит использовать их в рамках закона.
Отмена сделки неудобна всем сторонам. Покупатели не получают квартиру или получают ее не полностью и становятся собственниками одновременно с чужими детьми — посторонними для них людьми. Родители, которые продавали квартиру, должны вернуть покупателям полученные деньги.
А значит, они не могут вложить эти деньги в покупку новой. Почти наверняка после отмены сделки по требованию СФР таких родителей ждут долгие суды с покупателями. В общем, лучше соблюдать права детей.
Как дети могут остаться и без доли, и без денег
Интересное решение вынес суд в подмосковном Королеве. Мать с двумя детьми от первого брака вступила во второй брак, где у нее тоже родился ребенок. С новым мужем они купили квартиру и материнским капиталом оплатили 18,5% стоимости этой квартиры.
Причем материнский капитал был выдан на третьего ребенка. Выходило, что на размер полученного материнского капитала — 312 162 Р в 2009 году — нужно было выделить доли пяти членам семьи: маме, нынешнему супругу и всем детям, в том числе и дочерям от первого брака.
Решение Королевского городского суда от 19.10.2017 по делу № 2-1931/17 PDF, 68 КБ
Вот с долями старших дочерей и начались проблемы. Значительную часть квартиры при покупке оплатил нынешний муж женщины — отец ее младшего сына. Он же стал собственником квартиры и по документам. Чтобы погасить ипотеку маткапиталом, мужчина дал нотариальное обязательство выделить доли детям, но так этого и не сделал.
А потом женщина и свою долю ему подарила, так вся квартира досталась ему.
Предыдущий муж — папа старших детей — потребовал все же выделить доли детям, причем по 20% квартиры для каждой из дочерей. Суд обоснованно решил, что у них есть право только на 1/60 квартиры у каждой: пропорционально размеру вложенного материнского капитала.
Считали так:
312 162 Р / 3 800 000 Р = 1/12 на пятерых, то есть на каждого по 1/60Поскольку это двушка площадью 48 м², каждой дочке доставалось меньше метра. Суд решил, что доли слишком незначительные, ими нельзя пользоваться без ущерба собственнику-отчиму, и поэтому отказался признавать доли за дочерьми. Правда, в решении также был намек: дочери не просили компенсацию за свои полтора метра, поэтому ее с отчима не взыскали.
Но так или иначе, а решение не было обжаловано. В последующие годы, судя по информации с сайта суда, дочери компенсацию не просили. То есть фактически мать и отчим нарушили права детей и не выделили им доли в квартире после использования маткапитала, а суд на защиту детей не встал.
Сложности и риски есть не только в отмене сделок
Опека не разрешит продавать квартиру с детской долей, если не убедится, что в новой квартире дети получат равноценные доли. Если вторую квартиру планируется покупать в ипотеку, а на первой квартире залогового обеспечения уже нет, опека может посчитать это ухудшением прав детей. Ведь если родители перестанут платить по кредиту, без жилья и денег могут остаться и дети.
Еще опека может не дать согласие на продажу первой квартиры, пока не куплена вторая, даже если права детей таким «обменом» не нарушатся. Возможный вариант — одновременные сделки, когда в один день дети теряют доли в одной квартире и получают в другой. Но здесь есть трудность: придется собирать в один день покупателя старой квартиры и продавца новой.
А если еще требуется и ипотека — то и сотрудника банка.
Банк может не дать ипотеку или дать ее на менее выгодных условиях, если в залоге будут только доли родителей, а детские доли опека не разрешит закладывать. Как вариант, можно с согласия опеки положить денежное воплощение детских долей в первой квартире на банковский счет детей. Тогда не будет ухудшения имущественного положения детей, против которого выступит опека, и не будет детей-собственников , неудобных для банка.
Если получить господдержку и не выделить доли детям
- Если кто-то решит оспорить одну из таких сделок, будет суд.
- Результаты судебного разбирательства зависят от обстоятельств дела: был ли факт нарушения прав детей, соблюдены ли сроки оспаривания сделок, реально ли защитить права детей и законные интересы других участников, если сделки отменить, и так далее.
- Если сделки отменят — все откатится до того положения, когда права детей еще были защищены.
- Оспаривать сделки с детскими долями легче, в отличие, например, от завещаний. Все-таки у мер господдержки есть конкретная цель — улучшить благосостояние семьи, и нужно доказать, что оно наступило или не наступило. А это проще.
Выделение долей по материнскому капиталу
Выделение долей по материнскому капиталу в 2024 году – обязанность, а не право родителей. Купив или построив жилье за счет средств материальной государственной поддержки, гражданин обязан оформить его в общую собственность всей семьи с определением долей по соглашению. Данное правило закреплено ч.4 ст.10 ФЗ-256 от 2006 г.
- Законодательные основы
- Как выделить доли родителям и детям
- Пошаговая инструкция
- Перечень документов
- Образец соглашения
Законодательные основы
Государственная программа по предоставлению семьям с детьми материнского капитала действует в России с 2006 года. За это время условия оказания поддержки весьма изменились, а размер увеличился.
Последние коррективы в ФЗ-256 от 2006 года вносили в декабре 2022 г. Сейчас сертификат выдают при рождении первого ребенка, а в случае появления в семье второго малыша делают доплату.
«Материнский капитал разрешено тратить только на цели, определенные законом. Его нецелевое применение не допускается».
Как показывает практика, чаще всего средства направляют на улучшение жилищных условий. В случае приобретения или реконструкции недвижимость оформляют в общую собственность супругов и всех детей с определением долей.
Раньше при использовании Материнского капитала по рассматриваемому направлению получатель подписывал обязательство о выделении, которое подлежало обязательному нотариальному удостоверению. Но, после вступления в силу изменений, утвержденных ФЗ-35 от 2020 г. все изменилось. Теперь обращаться к нотариусу для удостоверения данного документа не нужно.
Но это не означает того, что и доли по материнскому капиталу выделять не обязательно. Совсем наоборот. Рассматриваемое обязательство стало нормой закона, в связи с чем необходимость в лишних затратах на нотариуса исчезла.
Как выделить доли родителям и детям
Выделения долей детям осуществляется по соглашению. Данная норма закреплена статьей 10 ФЗ-256 от 2006 г.
Фактически, недвижимость, приобретенная мужем или женой во время брака, согласно СК РФ, считается их общей собственностью. В связи с этим, есть 2 варианта определение долей:
Варианты определения долей
Всем членам семьи выделяют конкретную часть
Это могут быть равные или разные доли. Конкретных требований к их размеру законодательством не предъявляется
По соглашению доли получают только дети, а супружеская часть остается в общей собственности
Родительская часть — это то, что осталось после выделения долей детям. По умолчанию, каждый из супругов претендует на 50% от этой доли
В первом случае потребуется нотариальное удостоверение соглашения, так как в данном действии выражена воля супругов на изменение режима владения имуществом. А во второй ситуации заверять документ нотариально не нужно.
Две семьи из Новосибирска, состоящие из 4-х человек (мама, папа, двое детей) Смирновы и Поповы приобрели квартиру с использованием средств Материнского капитала. Смирновы решили выделить конкретные доли только детям, а супружескую часть не трогать. В свою очередь, Поповы поступили по-другому. Они определили долю в праве общей собственности каждого из членов семьи.
Смирновы обошлись соглашением в простой письменной форме, а Поповым пришлось заверять договор о выделение долей у нотариуса.
Размеры долей семья определяет самостоятельно. Их необходимо выделить в течение полугода после приобретения недвижимости или с даты снятия обременений, в случае приобретения имущества в ипотеку.
Пошаговая инструкция
Единого порядка выделения долей детям по Материнскому капиталу законодательством не предусмотрено. Юристы рекомендуют действовать по общепринятому алгоритму:
1. Определите выделяемые части.
2. Составьте самостоятельно или с помощью специалиста соглашение об определении долей.
3. Подготовьте документы.
4. Оплатите госпошлину.
5. Подайте заявление о регистрации права общей собственности.
6. Получите выписку из ЕГРН.
Если по соглашению супруги получают недвижимость в долевую собственность совместно с детьми, в таком случае договор в обязательном порядке заверяют у нотариуса. За это нужно оплатить нотариальный тариф в размере 500 рублей, в расчете на каждого из участников сделки. Например, семьей из 4-х человек необходимо заплатить 2 тыс. рублей, а из 3-х – только 1500 руб.
Если договор подлежит нотариальному удостоверению, то документы для осуществления регистрационных действий отправляет нотариус. То есть, все бумаги, требуемые для регистрации, передают именно ему.
Если соглашение заверять не нужно, то заявление о регистрации права общей собственности подают в Росреестр. Причем заявителями выступают все участники сделки. От имени несовершеннолетних, возрастом до 14 лет, действуют их родители.
За осуществление регистрационных действий уплачивают государственную пошлину в размере 2000 рублей, независимо от числа субъектов соглашения.
Заявление можно подать лично в территориальное подразделение Росреестра, через МФЦ или онлайн в личном кабинете на портале Госуслуги либо на официальном сайте регистрационного органа.
По итогам регистрации Росреестр выдаст выписку из ЕГРН, где указаны сведения о доли в праве общей собственности каждого из членов семьи.
Задайте вопрос юристу бесплатно — оцените шансы на успех
В теории выделение долей детям при использовании Материнского капитала кажется несложной процедурой. Однако, не все так просто. Заявители часто сталкиваются с различными трудностями, что приводит к лишним материальным и временным затратам.
Если у вас возникли сложности или просто нужна консультация профессионала, напишите нашим юристам и мы немедленно решим вашу проблему.
Работаем
по всей РФ
0 +активных клиентов ЕЮС
0 летна рынке
Получить консультацию
+ 250 юристовготовы помочь в решении вашей ситуацииПеречень документов
Для того, чтобы выделить доли детям необходимо подготовить небольшой пакет документов. В него включают:
- заявление по установленной форме;
- соглашение о выделении долей;
- гражданские паспорта супругов;
- свидетельства о рождении детей;
- свидетельство о заключении брака или о разводе (при наличии).
К основному пакету документов можно приложить квитанцию об оплате государственной пошлины. Ее отсутствие не является основанием для отказа в принятии заявления, но если во время осуществления регистрационных действий Росреестру не удастся получить сведения о ее внесении путем межведомственного взаимодействия, то регистрацию приостановят.
Сам государственную пошлину оплачивают до подачи заявления на осуществление регистрационных действий. Внести плату можно в банковском отделении, МФЦ (такая возможность предусмотрена не во всех подразделениях), через Госуслуги или банковское приложение.
Обратите внимание:Если соглашение заверяет нотариус, то документы, требуемые для регистрации, приносят ему.
Образец соглашения
Соглашение о выделении долей по Материнскому капиталу не имеет единого образца, установленного на законодательном уровне. Его составляют, опираясь на общие принципы делопроизводства.
Типовой пример соглашения содержит следующую информацию:
- название документа;
- дату, место заключения сделки;
- ФИО, реквизиты документа, удостоверяющего личность, адрес регистрации каждого из участников;
- сведения о недвижимости;
- данные правоустанавливающего документа на квартиру (дом или др. жилье);
- ссылку на то, что покупка оплачена частично или полностью за счет средств Материнского капитала;
- порядок распределения долей и часть каждого из члена семьи;
- дата, подписи участников.
В зависимости от конкретной ситуации, содержание самого соглашение может быть немного другим. Его составляют самостоятельно, заполняют заранее подготовленный бланк или обращаются за помощью в подготовке документа к специалисту.
Образец заявления
Соглашение о выделении долей детям по Материнскому капиталу в 2024 году
Что будет, если не выделить доли в положенный срок
Выдел доли детям при приобретении жилой недвижимости по Материнскому капиталу – обязательное условие, регламентированное законом. Если этого не сделать, то собственника ожидают плачевные последствия. Правда сроки законом не установлены.
Если ПФР удастся доказать неисполнение получателем средств государственной материальной поддержки своих обязательств, то имущество могут изъять. Фактически, семья останется без капитала и без жилья.
Правда на практике такие ситуации происходят достаточно редко. После того, как ПФР направит денежные средства по их целевому использованию, он больше не отвечает за них. Получается, что проверять, действительно ли родители осуществили перераспределение долей некому.
А прокуратура в основном занимается делами, когда Материнский капитал применили не по назначению.
Важно!Несмотря на редкую судебную практику, связанную с выделением долей, не рекомендуем откладывать это на потом. Риск остаться без денег и жилья из-за невыполнения условий программы остается всегда.
Судебная практика
Достаточно редко, но все-таки происходят случаи, когда родители не могут договориться о распределении долей в праве общей собственности на недвижимость, приобретенную с использованием Материнского капитала. Для решения проблемы им приходится обращаться в суд.
Решением Шекснинский районный суд Вологодской области удовлетворен иск Портновой О. к Портнову А. о прекращении права собственности на квартиру и признании права общей долевой собственности на квартиру за всеми членами семьи.
«Истец пояснила, что ее супруг купил недвижимость с использованием собственных и кредитных средств. Затем в их семье появился малыш, в связи с чем у них появилось право на получение Материнского капитала».
Супруги решили направить средства государственной поддержки на погашение ипотеки. Портнов А. написал нотариальное обязательство о том, что в течение полугода после снятия с объекта обременений, однако не исполнил его.
За время, пока действовали обременения, супруги развелись, а фактический собственник квартиры Портнов А. после погашения жилищного кредита и снятия обременений не предпринял никаких попыток для регистрации квартиры в общую собственность.
Рассмотрев дело, суд пришел к выводу о том, что иск подлежит удовлетворению в полном объеме. Тем более, ответчик не возражал и выразил свое письменное согласие с требованиями истца.
Частые вопросы
Нужно ли сейчас оформлять нотариальное обязательство о выделении долей по Материнскому капиталу?
Оформление нотариального обязательства о выделении долей с марта 2020 года не требуется. Теперь гражданин подтверждает свое намерение оформить недвижимость в общую собственность путем проставления галочки в заявлении, подаваемом в ПФР.
Нужно ли нотариальное согласие на выделение долей детям в праве общей собственности на квартиру от супруга?
По СК РФ, при распоряжении общей собственностью супругов гражданин обязан получить согласие от мужа или жены. Однако Росреестр вправе зарегистрировать сделку и без этого документа, сделав соответствующую отметку.
Можно ли продать квартиру, купленную под Материнский капитал?
Родители имеют право продать недвижимость, приобретенную с использованием Материнского капитала, но только с согласия органов опеки и попечительства, при условии, что сделка не приведет к ущемлению интересов несовершеннолетних.
Заключение эксперта
Недвижимость, приобретенная с использованием средств Материнского капитала, оформляется в общую собственность супругов и детей, с определением долей. Данное правило закреплено частью 5 статьи 10 ФЗ-256 от 2006 г.
После внесения в закон изменений родителям больше не нужно обращаться к нотариусу для оформления обязательства о выделении долей. Также нет необходимости заверять соглашение, когда части недвижимости получают по нему только дети, а супружеская доля не трогается.
Публикуем только проверенную информацию
Аванесов Юрий ПетровичВедущий юрист по жилищному праву
Стаж 15 лет
Консультаций 66 000Эксперт в области жилищного и земельного законодательства. Результативно и напористо отстаивает интересы клиента перед государственными органами, полицейскими, приставами, чиновниками и т.п.
