Купили квартиру, полный расчет с продавцами произвели 25 февраля. По договору купли-продажи у них есть 10 дней с момента полного расчета для освобождения квартиры и передачи ключей. Они не успели приобрести себе жилье и отказываются отдавать ключи 7 марта (последний день передачи ключей по договору). Говорят, что у них сделка 10 марта, переедут и отдадут ключи.
Нас это не устраивает по многим причинам. Полюбовно этот вопрос решить не получается. Как быть в данной ситуации?
Наталия Булахова
Консультаций: 235
Чтобы избежать подобных конфликтных ситуаций на рынке недвижимости, участники сделки обычно согласовывают физическое освобождение квартир еще до подписания договоров купли-продажи и проведения сделки.
В похожих ситуациях такие сделки проводятся как альтернативные, т.е. в один день продавец квартиры подписывает договор купли-продажи со своим покупателем и одновременно заключает договор купли-продажи с продавцом своего будущего жилого помещения. При этом все участники сделки согласовывают сроки физического освобождения всех квартир, что снижает конфликтные ситуации.
Согласно п. 1 ст. 556 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.
Уклонение одной из сторон от подписания документа о передаче недвижимости на условиях, предусмотренных договором, считается отказом соответственно продавца от исполнения обязанности передать имущество, а покупателя от обязанности принять имущество.
Согласно п. 1 ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам. Пунктом 1 ст.
551 ГК РФ предусмотрено, что переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации.
Соответственно, если вы уже являетесь собственником приобретенной квартиры, а ваше право собственности на квартиру зарегистрировано в Росреестре, то у вас есть право обратиться в суд с исковым заявлением об исполнении продавцом обязанности по ее передаче (абз. 8 ст. 12 ГК РФ, ст.
398 ГК РФ). Поскольку обязательства по договору не выполнены продавцом, вы вправе требовать отобрания квартиры у продавца и передачи ее вам на предусмотренных договором купли-продажи условиях.
При истребовании имущества из чужого незаконного владения собственник вправе также потребовать от лица, которое знало или должно было знать, что его владение незаконно (недобросовестный владелец), возврата или возмещения всех доходов, которые это лицо извлекло или должно было извлечь за все время владения (ст. 303 ГК РФ).
Несомненно, в конкретной ситуации у вас есть возможность решить этот вопрос в судебном порядке. Но, пока будет проходить судебная процедура, ваш продавец уже купит себе новую квартиру и уедет из вашей, физически освободив ее.
Поэтому в данной ситуации будет практичнее мирно договориться с продавцом, например, предложив выплатить вам денежную компенсацию за несогласованный период пребывания продавца в вашей квартире (аренду), или объяснить продавцу незаконность его действий и правовые последствия в случае вашего обращения в суд и взыскания с него всех судебных расходов.
Также часто продавцы не догадываются что, если иное не предусмотрено договором купли-продажи, риск случайной гибели или случайного повреждения квартиры переходит на покупателя с момента, когда в соответствии с договором продавец считается исполнившим свою обязанность по передаче квартиры покупателю (п. 1 ст. 459 ГК РФ).
Таким образом, ущерб от протечек, возгораний или иных повреждений, которые могут появиться в вашей квартире в период нахождения там продавца, придется возмещать ему.
Можете официально уведомить продавца о том, что он не исполняет ранее достигнутые договоренности, установить новую дату подписания передаточного акта и фактической передачи вам квартиры, когда вы готовы ее принять и подписать передаточный акт.
Можно более жестко официально потребовать физического освобождения вашей квартиры от вещей продавца, указав в уведомлении календарную дату и время выселения. Официальные уведомления оформляются телеграммой или письмом с описью вложения и отсылаются почтой России.
Отсылать данные извещения продавцу лучше и по адресу нахождения квартиры, и по месту регистрации продавца, указанному в договоре купли-продажи, если он зарегистрирован не в спорной квартире. Будет лучше, если в назначенное время к квартире подойдет и участковый полиции.
Сколько времени дается продавцу жилья на выселение?
Мы купили дом, дали неделю на освобождение жилища. Продавец сказал, что собирается выехать девятого. Мы согласились.
Теперь продавец говорит, что покинет жилище 12 числа. Какое количество дней продавец имеет право жить в доме после его продажи? Что об этом сказано в законодательстве?
Елена Прозорова
Консультаций: 19
На основании п. 1 ст. 209 Гражданского кодекса РФ право пользования жилым помещением принадлежит собственнику. Согласно ч. 2 ст.
31 Жилищного кодекса РФ право пользования жилым помещением также принадлежит членам его семьи.
В соответствии с п. 2 ст. 288 Гражданского кодекса РФ гражданин — собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.
В силу п. 1 ст. 235, ст. 131 Гражданского кодекса РФ право собственности на объект недвижимого имущества, включая право пользования, прекращается в результате его отчуждения собственником другому лицу после государственной регистрации перехода права собственности.
В соответствии с п. 2 ст. 292 Гражданского кодекса РФ переход права собственности на жилой дом к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника.
Согласно ч. 1 ст. 35 Жилищного кодекса РФ гражданин, у которого прекратилось право пользования жилым помещением, в том числе в связи с прекращением права собственности на него, обязан по основаниям, предусмотренным Жилищным кодексом РФ, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.
Таким образом, предыдущий собственник жилого дома, право собственности которого на объект недвижимости прекратилось в результате его перехода к другому собственнику – покупателю по договору, а также члены семьи предыдущего собственника утрачивают право пользования жилым домом либо непосредственно после регистрации перехода права к новому собственнику, либо на следующий день после последнего дня срока пользования жилым домом, установленного новым собственником.
Если предыдущий собственник и (или) члены его семьи по истечении срока отказываются освободить жилой дом, на основании ст. 304 Гражданского кодекса РФ новый собственник вправе обратиться в суд за защитой своих нарушенных прав собственника, не связанных с лишением владения, с иском к незаконно проживающим о прекращении их права пользования жилым помещением.
Сколько времени даётся продавцу на переезд при продаже квартиры?
Кажется, что это пустяковый вопрос, но именно освобождение квартиры часто приводит к ссорам между сторонами.
🔹Сроки по закону
Отдельного закона, в котором прописан срок освобождения жилья после его продажи, нет. Зато есть ст. 457 Гражданского кодекса РФ.
В ней говорится, что «срок исполнения продавцом обязанности передать товар покупателю определяется договором купли-продажи».
То есть реальные сроки передачи квартиры новому собственнику напрямую зависят от договоренностей между продавцом и покупателем и прописываются в договоре купли-продажи. Если, например, прописано, что ключи 🔑 передаются в течение 7 дней после полного расчёта, то нужно через неделю продавцу освободить квартиру.
🔹Можно ли заехать в новую квартиру сразу после сделки?
Конечно, можно. Всё зависит от ваших договоренностей с продавцом. Когда продается свободная от проживания квартира, продавец может передать ключи квартиры в день сделки.
Когда сделка альтернативная, т.е. продавец продаёт квартиру и на вырученные деньги покупает новое жилье, срок передачи зависит от цепочки сделок. Но тоже лучше прописывать сроки в договоре купли-продажи.
🔹Если в договоре нет срока освобождения?
В этом случае на помощь приходит п. 2 ст. 314 Гражданского кодекса РФ «Срок исполнения обязательства». Там написано, что «обязательство должно быть исполнено в течение семи дней со дня предъявления кредитором требования о его исполнении».
Т.е. покупатель после сделки потребовал 🔑 ключи, продавец должен в течение недели их отдать.
Если продавец уклоняется от исполнения обязательства по передаче квартиры, покупателю придётся обращаться в суд.
Чтобы не доводить дело до суда и быть твёрдо уверенным в законности сделки с недвижимостью и в сроках передачи квартиры новому владельцу, заказывайте сопровождение сделки в проверенной компании.
Срок освобождения квартиры после продажи: сколько можно жить, через сколько нужно съехать
Нашли покупателя на квартиру, договорились о сделке, но не знаете, когда освободить квартиру после продажи? Или купили недвижимость, но продавец отказывается съезжать? В законодательстве эти нормы прописаны.
Когда подписывается соглашение купли-продажи, квартира передается другому человеку, а прежний владелец выписывается из жилья. Если этого не сделать, покупатель имеет право подать в суд.
Выяснили, когда выписываться из квартиры покупателю, и что делать продавцу, если покупатель отказывается освобождать жилплощадь после заключения договора купли-продажи.
Сроки освобождения квартиры после продажи
По закону предыдущий владелец квартиры обязан выписаться и освободить квартиру. Но бывают и исключения, которые отражаются в соглашении. Например, собственник обязуется покинуть помещение в течение двух дней после продажи и подписания соглашения.
Что будет, если не выписаться?
В соглашении между продавцом и покупателем прописываются точные сроки и сумма передача денег. Указываются и сроки освобождения жилья. Но прежде чем освободить помещение, продавец выписывается.
Если этого не сделать, возникнут проблемы с продажей. Никто не захочет покупать квартиру, в которой по-прежнему прописан посторонний.
Поэтому перед заключением договора купли-продажи продавец выписывается и берет выписку из ЕГРН, которая стоит 400 руб. В документе указывают не только, кто прописан в квартире, но и обозначают возможные обременения. Если продавец не выписался перед продажей, договор купли-продажи заключить не получится.
Устная договоренность об освобождении квартиры
Если продавец и покупатель хорошо знают друг друга, они могут устно договориться об освобождении квартиры после продажи. Но такое соглашение не имеет юридической силы. Если в договоре не будут указаны сроки освобождения помещения, квартиру освобождают по закону в течение 30 дней с момента заключения договора.
У вас будет месяц, чтобы выполнить законные требования нового владельца иначе придется съезжать по решению суда.
Пример
Если продаете квартиру своему другу или родственнику, необязательно прописывать в договоре купли-продажи пункт об освобождении жилплощади. Договоритесь со своим знакомым устно, без заключения договора. Например, что он съедет с квартиры после подписания соглашения в течение недели.
Как указывают сроки выезда в договоре?
Чтобы вы переехали и начали делать ремонт сразу после расчета — пропишите с продавцом сроки освобождения квартиры в договоре. Указать разрешается период или точную дату отъезда продавца.
- В договоре купли-продажи указывается точная дата отъезда продавца. После этой даты все вещи перейдут в собственность покупателя.
- Другой вариант — прописать в соглашении, что оставшуюся сумму от сделки, чаще всего не более 10%, продавец получит после освобождения квартиры.
- Чтобы продавец точно покинул квартиру и не затягивал с отъездом, укажите в соглашении штраф за несвоевременное освобождение жилплощади.
Важно:продавец обязан не только уехать из квартиры и забрать свои вещи, но и сняться с регистрационного учета.
Пример
Владимир покупает у Анастасии двухкомнатную квартиру. В договоре купли-продажи Владимир и Анастасия договорились, что оставшиеся 100 тыс. руб. Анастасия получит после того, как съедет с квартиры и снимется с регистрационного учета в течение трех дней после подписания.
А если продавец нарушит соглашение, не получит оставшуюся сумму. Получается, в интересах Анастасии как можно быстрее покинуть квартиры и сняться с учета, чтобы получить остаток денег.
В договоре не прописана дата освобождения квартиры, что делать?
В соответствии со статьей 457 ГК РФ продавец освобождает квартиру в срок, который указан в договоре. Но если срок отъезда продавца не обозначен, он имеет право занимать жилплощадь в течение месяца. Если в течение 30 дней продавец так и не освободил квартиру, придется обращаться в суд. В этом случае руководствуйтесь статьей 314 ГК РФ «Разумные сроки». Под понятием «Разумные сроки» подразумевается, что бывший владелец недвижимости обязан съехать из квартиры в течение месяца.
Если этого не произошло, суд выселит его принудительно и заставить выплачивать компенсацию в размере оплаты по коммунальным услугам.
Что делать продавцу, чтобы не доводить дело до суда?
Продавец не съезжает, что делать покупателю?
Для начала поговорите с продавцом. Объясните, что по закону, когда заключен договор купли-продажи, собственность переходит в права пользования покупателя. Если предыдущий владелец объясняет причины, по которым он пока не освобождает помещение, идти ему навстречу или нет — решать вам.
Например, продавец говорит, что ему требуется еще несколько дней, т. к. он оформляет визу, а документы еще не готовы.
В этом случае договоритесь о компенсации, потому что с момента заключения договора все расходы по коммунальным платежам переходят к покупателю. Платить за ЖКХ будете вы, а не предыдущий владелец. Постарайтесь решить проблему мирным путем.
Но если продавец продолжает жить в вашей квартире и съезжать не собирается — обращайтесь в полицию и суд.
Помните, когда вы обращаетесь в суд с иском о выселении, дело затягивается на 1−2 месяца. Именно поэтому проще договориться с бывшим продавцом мирным путем.
Кратко: как договориться о передаче квартиры после продажи?
- При передаче денег продавцу заключайте ДКП (договор купли-продажи) и указывайте период или точные сроки, когда продавец съедет.
- Если вы забыли прописать дату отъезда продавца в ДКП, у него будет 30 дней, чтобы освободить помещение.
- Старайтесь решить спорную ситуацию мирным путем и не доводите дело до суда, т. к. судебные разбирательства затянутся еще на 1−2 месяца.
- Чтобы подстраховать себя и заинтересовать покупателя в отъезде, пропишите в ДКП пункт о штрафе за несвоевременный отъезд.
- Для продавца лучше заранее выписаться из квартиры перед продажей и согласится на условия покупателя об отъезде.
- Если продавец срывает срок отъезда из квартиры, а в договоре прописан штраф, придется платить компенсацию.
- Устная договоренность о дате отъезда не имеет юридической силы. Такая негласная договоренность подходит в том случае, когда продавец и покупатель хорошо знают друг друга.
Хотите продать квартиру, но на объвления никто не реагирует или предлагают продать имущество по заниженной цене? Обращайтесь в МБК, мы продадим квартиру по оговоренной с вами цене, заключим договор с покупателем и поможем с переездом.
Какой срок предусмотрен для освобождения квартиры после продажи по закону?
Купля-продажа недвижимости предполагает отчуждение права собственности от продавца к покупателю и передачу объекта во владение нового собственника. Соответственно, бывший хозяин квартиры обязан освободить её, выселив и выписав всех членов своей семьи и забрав принадлежащее ему имущество. Эта процедура происходит не только по договорённости сторон, но и имеет регламент, основанный на нормах закона.
Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.
Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 938-94-16 . Это быстро и бесплатно !
Скрыть содержание
Сколько времени дается по закону, чтобы освободить жилье?
Продажа квартиры завершается после того как сторонами заключён договор купли-продажи квартиры (ДКП). Но так как эта сделка подлежит обязательной регистрации в Росреестре, то договор вступает в силу после проведения регистрирующих действий.
Соответственно, когда покупатель получает на руки договор с отметкой о регистрации и выписку из Единого Государственного реестра недвижимости (ЕГРН), он вступает в права собственности и вправе притязать на вселение в принадлежащую ему квартиру.
Однако в этом случае нельзя нарушать и интересы его контрагента, продавшего своё жильё. Переезд на новое место жительства требует времени, которое учитывается при процедуре купли-продажи. Сторонам необходимо обсудить этот вопрос заведомо, до составления договора, чтобы достичь компромиссаи не вступать впоследствии в судебные тяжбы.
Статья 457 ГК РФ утверждает регламент передачи товара в срок, установленный сторонами в договоре купли-продажи. Поэтому в договор нужно внести отдельный пункт о сроках выписки и выезда бывшего собственника и членов его семьи. А в процессе проведения сделки следовать установленному положению.
Статья 457 ГК РФ. Срок исполнения обязанности передать товар
- Срок исполнения продавцом обязанности передать товар покупателю определяется договором купли-продажи, а если договор не позволяет определить этот срок, в соответствии с правилами, предусмотренными статьей 314 настоящего Кодекса.
- Договор купли-продажи признается заключенным с условием его исполнения к строго определенному сроку, если из договора ясно вытекает, что при нарушении срока его исполнения покупатель утрачивает интерес к договору. Продавец вправе исполнять такой договор до наступления или после истечения определенного в нем срока только с согласия покупателя.
Если стороны проигнорировали или не учли данное правило, упустив внесение в ДКП соответствующего положения о сроках, им следует придерживаться норм статьи 314 ГК РФ.Они определяют, что приобретённый товар должен быть передан в «разумный» срок. Конечно, ориентироваться на данное понятие сложно, так как оно имеет размытую, нечёткую форму.
В этот срок можно засчитать время, требующееся для следующих действий:
- выписки всех жильцов;
- сбора вещей;
- решения вопросов, связанных с новой жилплощадью;
- вывоза вещей и выезда бывших хозяев.
Принято отводить на освобождение квартиры бывшим собственником один календарный месяц. Некоторые законодатели рекомендуют ориентироваться на недельный срок,требующийся для выписки и прописки.
Если в договоре не указано иное, то предполагаемый разумный срок отсчитывается с момента завершения регистрации собственности в Росреестре. Если за это время квартира не освобождена, новые владельцы могут ходатайствовать о принудительном выселении.
Есть несколько вариантов внесения срока в ДКП. Можно указать конкретную дату, или период, прошедший с момента подписания или регистрации договора.
Возможно Вам будут интересны следующие статьи:
- Что важно знать владельцу о том, через сколько можно продавать квартиру после покупки, и о порядке налогообложения?
- Заверение договора купли-продажи квартиры у нотариуса – цена, порядок процедуры, сроки
- Особенности и порядок выписки из квартиры при ее продаже
- Порядок, стоимости и сроки регистрации сделки купли-продажи квартиры через нотариуса и МФЦ
- Порядок купли-продажи квартиры за наличный расчет. Образец договора и перечень необходимых документов
Как происходит выселение?
Алгоритм освобождения жилья после сделки состоит из нескольких стандартных действий, которые выполняются в определённой последовательности. Они скомпонованы в схемы, которые могут классифицироваться на следующие виды:
- оптимальный вариант;
- стандартный;
- нестандартный;
- принудительный.
Выписка всех жильцов при оптимальном варианте завершается в кратчайшие сроки – до получения документации из Росреестра. Иногда квартиры продают после того как из неё выписались и выехали все бывшие жильцы.
Этот вариант может быть актуальным только при условии, что у продавца имелось другое место проживания, что на практике встречается не так часто. При таких условиях все стороны остаются в выигрыше, а в ДКП вносится положение, что жильцы выписаны и на территории квартиры не проживают.
Стандартный вариант предусматривает, что выписка и сбор вещей может начаться не раньше, чем новый собственник получит правоудостоверяющий документ из Росреестра. Поэтому ему даётся срок от недели до месяца на то, чтобы он успел решить все вопросы, связанные с переездом.В этом случае выписка и сборы могут проходить одновременно.
Если с новым жильём возникли накладки, то продавец не вправе решать возникшую проблему за счёт покупателей, ему придётся съехать на съёмное жильё. Он может освободить помещение раньше установленного договором или законом срока, но не позже.
Для того чтобы стандартная схема не принесла неудобств покупателю, можно предпринять следующие меры:
- Если сделка проводится с привлечением риэлтора или соответствующей фирмы, в договоре услуг следует указать, что компания получает вознаграждение только после освобождения квартиры продавцом.
- В ДКП допустимо указать, что за каждый день просрочки продавец уплачивает соразмерную сумму денег или процент от стоимости жилья в виде штрафа за просрочку. Это положение вносится в пункт «Ответственность сторон купли-продажи».
- Срок освобождения должен указываться непротиворечиво и не допускать интерпретаций и разночтений.
Нестандартный вариант возникает при проведении альтернативной сделки,когда купля-продажа включается в цепочку имущественных сделок. В этом случае стороны должны договариваться заранее о том, что срок может быть дольше положенного.
Например, можно установить срок не больше двух месяцев. А лучше всего решить вопрос с продавцом: как он поступит, если цепочка разорвётся и его сделка не вступит в силу. Решение, которое он примет в ситуации форс-мажор требуется внести в положение договора.
В таких сделках важны все нюансы. Они требуют высокой организации и определённых навыков и компетенций у специалистов риэлтерской службы, которые их проводят. Поэтому нужно детально проработать в свете данного вопроса такие положения договора:
- условия передачи квартиры покупателю;
- сроки передачи квартиры покупателю;
- права и обязанности сторон;
- ответственность сторон;
- действия в случае форс-мажора;
- расторжение договора.
А при оформлении и передаче объекта следует действовать в рамках установленных договором положений. Так как альтернативная сделка несёт максимальный риск, в договоре должны быть учтены все нюансы проведения купли-продажи, чтобы регулировать имущественные интересы всех участников.
Покупателю не следует выезжать из квартиры, если по сделке не уплачена вся сумма денег, кроме случаев, предусмотренных договором (например, при рассрочке).
Принудительный вариант осуществляется через суд и исполнительное производство. Эта мера применяется, когда покупатель добросовестно выполнил все условия договора, но продавец не соблюдает регламент освобождения помещения.
Какой период можно жить без прописки?
Постановление Правительства РФ № 713 от 17.07.1995 г. о правилах регистрации, постановки и снятия с регистрационного учёта, устанавливает регламент срока, который недопустимо превышать, проживая без регистрации по месту жительства.
В п.16 данного закона указано, что срок постановки на учёт по постоянному месту жительства составляет 7 дней, а отметка в паспорте должна быть поставлена в течение 8 дней. Эти нормы должны распространяться и на сделки купли-продажи.
При купле-продаже, после которой продавец выезжает в другой населённый пункт, или продавец приезжает из другого города, в силу вступают нормы временной прописки, которые предусматривают срок проживания без постоянной регистрации до 90 дней. В этом случае временную регистрацию следует оформить не позднее 7 дней. Такие же правила распространяются на граждан, прибывших из-за рубежа.
За проживание без прописки может вменяться административная ответственностьи назначаться административный штраф на основании статьи 19.15.1 КоАП РФ.
Что делать, если продавец не освобождает жилплощадь?
Нужно учитывать, что нарушение устных договорённостей не регулируется законодательством. Поддержку от органов юстиции можно получить только на основании письменных, официально удостоверенных положений. Таковыми в этом случае могут быть положения ДКП.
Если положения, внесённые в ДКП, нарушены недобросовестным контрагентом, или прошли все разумные сроки освобождения жилья, следует отправить официальное уведомление продавцу, в котором изложить следующее:
- оповестить о том, что законным собственником является покупатель;
- указать, что основания собственности: правоустанавливающий и правоудостоверяющий документ;
- уведомить, что возбуждается исковое производство.
Уведомление должно быть передано под роспись или отправлено заказным письмом с уведомлением. Отправить его можно через неделю после вступления в права собственности, но суд не примет иск раньше, чем пройдёт один месяц после отправки уведомления, ведь продавец может ответить положительно и выехать из проданной им квартиры после получения официальной бумаги.
Если такого не произойдёт, то через месяц следует подать исковое заявление, в котором указаны исковые требования об освобождении принадлежащего покупателю жилого помещения.
Заявление подаётся в районный или городской суд по месту расположения приобретённой квартиры. К заявлению прилагается:
- пакет документации, оформленный при сделке с квартирой;
- подтверждение передачи или отправки уведомления;
- свидетельство того, что продавец не выехал из проданной квартиры;
- квитанция об уплате пошлины в 300 рублей.
По решению суда недобросовестный продавец обязан освободить квартиру. Если он продолжает упорствовать, то на основании решения суда нужно обратиться в территориальное отделение Службы судебных приставов и оформить исполнительное производство о принудительном выселении.
Если из-за задержки, вызванной действиями продавца, покупатель понёс убытки, он может потребовать от продавца их возмещение.
После вступления покупателя в права собственности, ему необходимо предоставить приобретённый объект. Срок освобождения жилья должен быть указан в положении договора или считаться разумным. Если продавец нарушил интересы покупателя и вовремя не освободил квартиру, следует обратиться в суд.
Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас
Это быстро и бесплатно !
Сколько времени даётся продавцу на переезд при продаже квартиры?
Кажется, что это пустяковый вопрос, но именно освобождение квартиры часто приводит к ссорам между сторонами.
🔹Сроки по закону
Отдельного закона, в котором прописан срок освобождения жилья после его продажи, нет. Зато есть ст. 457 Гражданского кодекса РФ.
В ней говорится, что «срок исполнения продавцом обязанности передать товар покупателю определяется договором купли-продажи».
То есть реальные сроки передачи квартиры новому собственнику напрямую зависят от договоренностей между продавцом и покупателем и прописываются в договоре купли-продажи. Если, например, прописано, что ключи 🔑 передаются в течение 7 дней после полного расчёта, то нужно через неделю продавцу освободить квартиру.
🔹Можно ли заехать в новую квартиру сразу после сделки?
Конечно, можно. Всё зависит от ваших договоренностей с продавцом. Когда продается свободная от проживания квартира, продавец может передать ключи квартиры в день сделки. Когда сделка альтернативная, т.е. продавец продаёт квартиру и на вырученные деньги покупает новое жилье, срок передачи зависит от цепочки сделок.
Но тоже лучше прописывать сроки в договоре купли-продажи.
🔹Если в договоре нет срока освобождения?
В этом случае на помощь приходит п. 2 ст. 314 Гражданского кодекса РФ «Срок исполнения обязательства». Там написано, что «обязательство должно быть исполнено в течение семи дней со дня предъявления кредитором требования о его исполнении».
Т.е. покупатель после сделки потребовал 🔑 ключи, продавец должен в течение недели их отдать.
Если продавец уклоняется от исполнения обязательства по передаче квартиры, покупателю придётся обращаться в суд.
Чтобы не доводить дело до суда и быть твёрдо уверенным в законности сделки с недвижимостью и в сроках передачи квартиры новому владельцу, заказывайте сопровождение сделки в проверенной компании.
