Продать квартиру, не выписываясь, не получится. Регистрация по месту жительства дает право проживания на жилплощади, и покупатель вряд ли согласится на покупку недвижимости с зарегистрированными людьми. Продавец может выписаться до или после сделки, это оговаривается с покупателем.
Рассмотрим, как сняться с регистрационного учета, в какие сроки, куда обращаться и какие понадобятся документы.
Автор, юрист
Актуальность
Просмотров
Бесплатная консультация юриста
Можно ли продать квартиру, не выписываясь?
Правила выписки из квартиры при продаже нигде не указаны. Есть несколько законов, которые регламентируют это:
| Закон | Разъяснение |
|---|---|
| П.2 ст. 292 ГК РФ | Переход права собственности является основанием для прекращения права пользования жилым помещением для предыдущего владельца и членов его семьи |
| П. 4 ст. 31 ЖК РФ | При прекращении семейных отношений право пользования жильем у бывшего супруга не сохраняется. Исключение – отсутствие другой недвижимости, куда бы он мог переехать: по этой или другой уважительной причине суд может обязать владельца предоставить доступ к жилью бывшему супругу на определенный срок |
| П. 16 Постановления Правительства РФ от 17.07.1995 №713 «Об утверждении Правил регистрации…» | Гражданин обязан подать документы на регистрацию в течение 7 дней после переезда на новое место жительства |
| Ст. 558 ГК РФ | Если граждане по закону сохраняют право пользования жильем после продажи, это является существенным условием и указывается в договоре |
| Ст. 556 ГК РФ | Обязанности продавца считаются исполненными с момента подписания передаточного акта |
Вывод: сняться с регистрационного учета придется. Но если в квартире есть граждане, сохраняющие право проживания в результате отказа от приватизации или по иному договору, и они против снятия с регистрационного учета, это усложнит задачу. После заключения сделки новому собственнику придется выписывать их через суд, и нет гарантий, что требования удовлетворят.
Пройдите опрос и юрист бесплатно расскажет как не допустить ошибок по сделке купли-продажи квартиры в вашем случае
Когда нужно выписаться из квартиры при продаже?
Сроки выписки из квартиры при продаже не регламентируются. Продавец может сняться с регистрационного учета до того, как выставит объявление, в процессе сделки или после. Если сначала заключается договор купли-продажи (далее – ДКП), в нем нужно указать сведения о зарегистрированных и сроки выписки.
Совет юриста: лучше выписаться до того, как приступить к продаже недвижимости. Наличие зарегистрированных лиц может отпугнуть покупателя, и при прочих равных условиях он выберет квартиру, в которой никто не прописан.
Елена Плохута
Юрист, автор сайта
(Гражданское право, стаж 7 лет)
Снятие с учета возможно и после подачи документов на регистрацию. Но, если продавец не выполнит обязательство и не выпишется, покупатель вправе не подписывать передаточный акт. Если в установленные сроки проблема не будет устранена, он сможет выписать всех через суд.
Как выписаться из частного дома? Пошаговая инструкция
Как составить и подать исковое заявление о выписке из квартиры? Пошаговая инструкция
Можно ли и как выписать дарителя из подаренной квартиры? Пошаговая инструкция
Особенности прописки при продаже квартиры и приобретении новой
- Выписаться в никуда и продать квартиру. Когда другое жилье будет куплено – зарегистрироваться там в установленные сроки.
- Прописаться по новому адресу. Старая прописка аннулируется автоматически.
- Выписаться из продаваемой квартиры, переехать в съемное жилье и оформить временную регистрацию, если срок пребывания там превысит 90 суток.
Обратите внимание! Если собственник продает квартиру и временно съезжает к близким родственникам, зарегистрированным по месту жительства, можно не прописываться: он освобождается от административной ответственности за нарушение правил регистрации. Но родственную связь придется доказывать документами. В остальных случаях могут оштрафовать на сумму до 3 000 р. (ст.
19.15.2 КоАП РФ).
Надоело читать? Расскажем по телефону и ответим на ваши вопросы
Прописка при продаже приватизированной квартиры
Согласно ст. 19 ФЗ от 29.12.2004 №189-ФЗ «О введении в действие…», действующие и бывшие члены семьи собственника сохраняют право пожизненного пользования квартирой, если они отказались от ее приватизации и на момент этой процедуры имели равные права с владельцем (продавцом). Это означает, что без согласия людей их не выпишет даже суд.
Для покупателя это проблема: в отличие от продажи недвижимости, купленной по ДКП, снять граждан, отказавшихся от приватизации, с регистрационного учета по инициативе собственника не получится.
Скрывать зарегистрированных родственников смысла нет: покупатель запросит выписку из домовой книги, где они будут указаны. Если они не снимутся с учета, он вправе отказаться от сделки.
Выписка несовершеннолетних после продажи квартиры
Выписка из дома при продаже родителями от лица несовершеннолетних собственников возможна только с разрешения органа опеки. Сначала нужно найти ребенку другое жилье, заключить предварительный ДКП и представить документы в опеку. При положительном решении заключается сделка по продаже недвижимости несовершеннолетнего.
Если же ребенок просто зарегистрирован на жилплощади, но не является собственником, родители могут продать ее без согласования с опекой. Но выписать несовершеннолетнего в никуда не получится: по закону регистрация по месту жительства для детей обязательна.
Какие особенности выписки из паспортного стола при продаже квартиры ребенка нужно учитывать:
- Если несовершеннолетнему более 14 лет, заявление заполняет он сам, но с согласия родителей.
- Если один из родителей зарегистрирован по другому адресу, понадобится его согласие на выписку сына или дочери.
- Ребенка, зарегистрированного в государственном или муниципальном жилье, можно выписать только по разрешению органа опеки.
- Дети выписываются одновременно с родителями или одним из них, если все зарегистрированы по одному адресу.
Важно! Согласно ст. 20 ГК РФ, местом жительства детей до 14 лет признается место жительства их родителей. В ст.
54 СК РФ указано, что ребенок до 18 лет вправе жить и воспитываться с матерью и отцом. Если родители развелись и отец или мать хотят продать квартиру, в которой прописан несовершеннолетний, лучше сначала определить его место жительства по соглашению, а затем зарегистрировать по новому адресу.
Где выписывают из квартиры при продаже?
Для выписки из квартиры после продажи можно подать заявление несколькими способами:
- Напрямую в УВМ МВД – учреждение, занимающееся вопросами регистрации.
- МФЦ.
- Госуслуги.
- Представитель по доверенности.
Совет юриста: законом не предусмотрена возможность подачи заявления о снятии с регистрационного учета через представителя, но некоторые МФЦ и УВМ МВД принимают документы от них. Желательно заранее уточнить такую возможность в ведомстве.
Елена Плохута
Юрист, автор сайта
(Гражданское право, стаж 7 лет)
Как выписаться из продаваемой квартиры через МФЦ?
Проще всего оформить выписку из квартиры при продаже через МФЦ. Что для этого нужно:
- Договориться с собственником жилья, по адресу которого будет оформлена регистрация. Если сам продавец владеет им, этот шаг пропускается.
- Собрать документы.
- Записаться на прием (запись доступна на сайте МФЦ или по телефону).
- Прийти с документами и подать заявление.
- Получить паспорт со штампом в установленные сроки.
Если перерегистрируется ребенок до 14 лет, вместо паспорта выдается свидетельство о регистрации. При перепрописке по новому адресу регистратор направляет сведения в УВМ МВД по месту нахождения продаваемой квартиры, и гражданина оттуда выписывают.
Если продавец выписывается в никуда, заполняется заявление о снятии с регистрационного учета. Раздел «Новое место жительства» заполнять необязательно: ни один закон не обязывает граждан иметь место жительства.
Если оформляется перепрописка по новому адресу, заполняется заявление по форме №6, утвержденной Приказом МВД России от 31.12.2017 №984 «Об утверждении Административного регламента…».
Какие сведения в нем указываются:
- Наименование и адрес органа, в который подаются документы.
- Ф.И.О., паспортные данные заявителя.
- Ф.И.О., паспортные данные собственника помещения, в котором производится регистрация.
- На основании какого документа гражданин вселяется в квартиру: договор найма, выписка из ЕГРН о праве собственности.
- Старый адрес прописки.
- Подписи собственника и регистрируемого гражданина.
- Дата составления.
Образец заявления
Образец заявления
Документы
Для снятия с прописки при продаже квартиры понадобится заявление и паспорт. Если одновременно оформляется регистрация по новому месту жительства, понадобится выписка из ЕГРН, подтверждающая право собственности. Если регистрируемый не является владельцем жилья, нужен документ, подтверждающий основание для вселения: договор найма, соцнайма (ст.
6 Закона РФ от 25.06.1993 №5242-1 «О праве граждан РФ…»).
Сроки
Срок регистрации по месту жительства через МФЦ составляет 7-8 рабочих дней . На снятие с регистрационного учета при продаже недвижимости отводится три рабочих дня.
Госпошлина
Услуга предоставляется бесплатно.
Как выписаться из квартиры для продажи?
Если покупатель найден, но продавец еще не выписан, нужно:
- Заключить основной ДКП, указав в нем сроки снятия с регистрации. После выписки продавца подписывается передаточный акт.
- Оформить предварительный ДКП, указав сроки снятия с регистрационного учета и оформления основного договора. Если продавец не выполнит обязательства, сделка не состоится.
В какой срок после выписки нужно прописаться?
После выписки нужно прописаться в установленные сроки в другом месте. Но они зависят от типа прописки – постоянная или временная. В некоторых случаях можно жить без прописки до 90 дней.
Рассмотрим, сколько можно быть не прописанным после выписки, какая предусмотрена ответственность за нарушение сроков и как ее избежать, и куда обращаться для оформления регистрации.
Автор, юрист
Актуальность
Просмотров
Бесплатная консультация юриста
Срок без регистрации по месту жительства: законодательство
Сроки для регистрации по месту жительства регламентируются несколькими законами:
| Закон | Разъяснение |
|---|---|
| Ст. 5 Закона РФ от 25.06.1993 №5242-1 «О праве граждан РФ на свободу передвижения…» | Регламентирует особенности регистрации по месту жительства и снятия с регистрационного учета |
| П.9-15 Постановления Правительства РФ от 17.07.1995 №713 «Об утверждении Правил регистрации…» | Регламентирует регистрацию по месту пребывания |
| П. 16-18 Постановления Правительства РФ №713 | О регистрации по месту жительства |
Важно! Выписываться со старой квартиры, чтобы прописаться в новой, необязательно. Сейчас прежняя регистрация при оформлении новой прописки аннулируется автоматически.
Чем отличается регистрация по месту пребывания от прописки по месту жительства?
Термина «прописка» с юридической точки зрения уже давно не существует, но он продолжает использоваться. Под пропиской обычно подразумевается постоянная регистрация по месту жительства, она действует бессрочно. Регистрация по месту пребывания – это временная прописка. Она оформляется на срок до 5 лет, потом ее нужно продлевать. В отличие от постоянной, где выдается паспорт с соответствующим штампом, при временной гражданин получает только свидетельство.
Постоянная прописка в виде штампа в паспорте при этом продолжает действовать.
Пройдите опрос и юрист бесплатно расскажет как не допустить ошибок по сделке купли-продажи квартиры в вашем случае
Какой срок можно быть без прописки?
Срок регистрации после выписки из квартиры зависит от конкретных обстоятельств. Он начинает исчисляться не с момента выписки, а с даты перемены места жительства. Сейчас выписываться необязательно: для аннулирования старой регистрации достаточно оформить новую.
Но и в этом случае срок исчисляется по такому же принципу. Рассмотрим, в какой срок нужно прописаться гражданину РФ, иностранцу или ребенку, или оформить временную регистрацию по месту пребывания.
Граждане РФ
Гражданин РФ должен встать на регистрационный учет в течение 7 календарных дней после перемены места жительства (п. 16 Постановления Правительства РФ №713).
Пример. Человек продал квартиру 10.03.2020 г., а купил новую только 20.03.2020г. Переехал в нее он 01.04.2020г. Именно с 01 числа начинается отсчет срока прописки в новой квартире.
Для нее нужно подать документы не позднее 07.04.2020г. включительно.
Иностранные граждане
Иностранные граждане обязаны оформить прописку по месту жительства в течение 7 рабочих дней дней с момента получения вида на жительство или разрешения на временное проживание (ст. 16 ФЗ от 18.07.2006 №109-ФЗ «О миграционном учете…»).
Для постановки на учет по месту пребывания тоже нужно подать уведомление в течение 7 рабочих дней, если иностранец находится в РФ на временной или постоянной основе, но у него нет постоянного места жительства (п. 20 Постановления Правительства РФ от 15.01.2007 №9 «О порядке осуществления миграционного учета»).
Дети
Новорожденного ребенка нужно зарегистрировать по месту жительства в течение 7 дней с момента получения свидетельства о рождении.
Регистрация по месту пребывания
Граждане РФ при поездках на территории страны могут не оформлять прописку до 90 суток (п.9 Постановления Правительства РФ №713). Если же срок проживания по временному месту жительства превышает 90 дней, нужно заняться регистрацией по месту пребывания.
Иностранные граждане становятся на учет по месту пребывания не позднее 7 рабочих дней с момента прибытия на временное место жительства.
Важно! Если человек приезжает в санаторий или гостиницу, по прибытии администрация должна уведомить УВМ МВД об этом. Если же клиент живет в том же регионе, где находятся и они, и срок проживания в указанных учреждениях не превышает 90 суток, уведомлять ведомство необязательно.
Как выписаться из квартиры и прописаться по другому адресу одновременно? Пошаговый порядок
Можно ли прописаться в аварийном жилье?
Что нужно знать при покупке квартиры через агентство недвижимости?
Ответственность за нарушение сроков для регистрации по месту жительства
- Для граждан – до 3 000 р.
- Для собственников жилья – до 5 000 р.
- Для должностных лиц – до 50 000 р.
- Для организаций – до 750 000 р.
Прописку должен оформлять собственник помещения как принимающее лицо, но гость обязан представить ему документы в установленные сроки. Если владелец препятствует регистрации (затягивает сроки, отказывается), отвечать будет он. Если же гость или квартиросъемщик сами не обратились к нему с документами вовремя, ответственность возлагается на них.
Есть и ст. 19.15.1 КоАП РФ, предусматривающая штрафы за проживание граждан РФ по месту жительства или пребывания без регистрации сверх установленных сроков:
- Для граждан – до 3 000 р.
- Для собственников и нанимателей жилья – до 5 000 р.
- Для юридических лиц – до 750 000 р.
Примечание: в Москве и Санкт-Петербурге размер штрафов выше. Граждан там могут оштрафовать на 5 000 р.
Кого привлечь к ответственности не могут?
В ст. 19.15.1 КоАП РФ сказано, что не подлежат привлечению к ответственности граждане, проживающие без регистрации в квартирах, расположенных в тех же населенных пунктах, что и жилые помещения, в которых у них есть прописка. Не привлекают и тех, кто прописан в одной месте, но живет в этом же городе на другой жилплощади с родственником: родителями, детьми, супругом, внуком, внучкой, бабушкой, дедушкой.
Но важно, чтобы родственники были зарегистрированы.
Согласно ст. 19.15.2 КоАП РФ, нет штрафуют нанимателей за нарушение сроков оформления прописки для гостя или квартиросъемщика, если он может представить документы, подтверждающие наличие регистрации у того в субъекте по месту нахождения. Например, если человек прописан в Воронеже по одному адресу, а прописан по другому в этом же городе.
Нет штрафов и за нарушение срока постановки на учет по месту жительства, если гражданин проживает совместно с родственниками, у которых есть регистрация в данном жилом помещении.
Надоело читать? Расскажем по телефону и ответим на ваши вопросы
Как избежать ответственности за нарушение срока прописки в квартиру?
Если человек нарушил сроки постановки на регистрацию по месту жительства, ему не могут отказать в дальнейшем, когда он обратится за пропиской позднее. Предварительно штраф оплачивать не нужно, такие требования сотрудников УВМ МВД незаконны. Но могут прислать постановление о привлечении к ответственности позднее.
Если срок оформления прописки по новому месту жительства истек, штрафов можно избежать при наличии уважительных причин:
- Проживание в одном и том же городе, если есть прописка в другом помещении.
- Проживание совместно с родственников, у которого оформлена регистрация.
- Длительная командировка.
- Болезнь, требующая стационарного лечения.
Примечание: документы, подтверждающие наличие уважительных причин, обязательно понадобятся. Это может быть свидетельство о заключении брака или о рождении, если нужно подтвердить родственные связи. Для подтверждения болезни нужны медицинские справки. Все документы подаются в подразделение УВМ МВД, где вынесено постановление о привлечении к ответственности.
Если их примут, его отменят. При отказе можно оспорить постановление через суд.
Как и где зарегистрироваться по месту жительства?
Даже если сроки прописки по новому месту не соблюдены, регистрироваться рано или поздно придется. Это можно сделать несколькими способами:
- В МФЦ. Нужно предварительно записаться на прием через официальный сайт или по телефону, а в назначенный день прийти с документами.
- В УВМ МВД. Предварительная запись тоже доступна через Госуслуги или на сайте ведомства.
- Через Госуслуги. Там подается заявление, но приносить документы лично все равно придется.
- Через представителя по доверенности. Она оформляется у нотариуса, после чего все действия за доверителя выполняет поверенный: подает документы, ставит подписи, забирает паспорт со штампом о прописке.
Регистрация по месту пребывания оформляется такими же способами. Присутствие собственника жилого помещения обязательно. Без его согласия зарегистрироваться там нельзя.
Документы
Для прописки нужно подать заявление по форме №6, утвержденной Приказом МВД России от 31.12.2017 №984 «Об утверждении Административного регламента…». Также понадобятся паспорта заявителя и собственника жилья, правоустанавливающие документы на него, договор найма. Госпошлина за услугу не взимается.
Сроки
Если подавать документы напрямую в УВМ МВД – ведомство, принимающее все решения, – штамп проставят в течение трех дней. В остальных случаях сроки могут затягиваться до 10-15 суток с момента обращения. Если человек прописан по старому адресу в одном городе, а регистрируется в другом, на процедуру может понадобиться до 2-3 месяцев.
Ответы юриста на частные вопросы
У меня временная регистрация заканчивается через 5 дней. В какой срок я должна ее продлить или оформить постоянную? Я гражданка РФ.
Продлить прописку нужно в течение 7 дней. Отсчет срока начинается со дня, следующего за датой окончания регистрации. Например, если это 12 ноября, отсчет начинается с 13 числа и заканчивается 19 ноября включительно.
Продал квартиру, а зарегистрирован у родителей. Пока ищу новую, снимаю жилье. Обязан ли я зарегистрироваться по месту пребывания?
Нет. Если у вас прописка в этом же городе, это делать необязательно. Если нет, встать на временный учет нужно.
Какой срок регистрации по месту жительства после выписки, если я переехал в другой город и купил там квартиру?
Нужно оформить прописку в течение 7 календарных дней с момента переезда в новое жилье.
Я не знал, в какой срок необходимо прописаться по другому адресу после переезда. Сейчас меня оштрафовали, штраф я заплатил. Прописку оформил.
Нужно ли мне уведомлять о перемене места регистрации ИФНС и другие учреждения?
Нет, уведомлять ИФНС необязательно, там сами получат информацию по межведомственным каналам взаимодействия. Но если у вас есть ипотека, нужно оповестить о перемене места жительства банк.
В УВМ МВД отказывают мне в постоянной прописке, мотивируя это тем, что я нарушил сроки регистрации по новому месту жительства. Законно ли это?
Нет, действия сотрудников УВМ МВД незаконны. Вы можете подать жалобу руководителю ведомства, или обжаловать отказ через суд в порядке административного производства.
Заключение эксперта
- Время без регистрации по месту жительства ограничивается семью днями.
- Если человек зарегистрирован по одному адресу, но проживает по другому в одном и том же городе или в помещении, принадлежащем родственнику, его штрафовать за нарушение установленных правил и сроков не будут.
- Срок прописки после выписки начинает исчисляться с момента перемены места жительства.
Елена Плохута
Юрист, автор сайта
(Гражданское право, стаж 7 лет)
Рекомендуем по теме
Что нужно знать при покупке квартиры на вторичном рынке? Пошаговая инструкция
Как выписать бывшего супруга из квартиры после развода? Пошаговый порядок
Как оформить квартиру в собственность после покупки по ипотеке?
Что делать после подписания договора купли-продажи квартиры?
Какие документы остаются у покупателя после покупки квартиры?
Как расторгнуть договор купли-продажи квартиры до или после регистрации прав?
Срок выписки из квартиры при продаже, сколько времени дается на прописку после продажи квартиры
Поделиться
Выписка жильцов при покупке квартиры. Можно ли покупать жильё с прописанными людьми, как проверить, что в квартире никто не прописан
Комменты (0)
Войдите или зарегистрируйтесь, чтобы оставить комментарий
У метро
- Щёлковская
- Первомайская
- Измайловская
- Партизанская
- Семёновская
- Электрозаводская
В районе
Другие миллионники
Комнатность
Города в области
Улицы, районы, метро
- Улицы
- Районы
- Станции метро
- Станции пригородных поездов
Тип сделки
У метро
В районе
- Сокольники
- Солнцево
- Капотня
- Куркино
- Левобережный
- Кузьминки
- Бибирево
- Мещанский
- Тверской
- Щукино
- Царицыно
- Хорошёвский
- Проспект Вернадского
- Чертаново Северное
- Соколиная Гора
- Кунцево
- Академический
- Новокосино
- Южное Тушино
- Южнопортовый
- Нагатино-Садовники
- Митино
- Текстильщики
- Рязанский
- Алтуфьевский
- Аэропорт
- Бескудниковский
- Братеево
- Бутырский
- Вешняки
- Орехово-Борисово Южное
- Отрадное
- Очаково-Матвеевское
- Косино-Ухтомский
- Москворечье-Сабурово
- Войковский
- Восточное Дегунино
- Восточное Измайлово
- Выхино-Жулебино
- Гагаринский
- Головинский
- Гольяново
- Даниловский
- Дмитровский
- Донской
- Дорогомилово
- Замоскворечье
- Западное Дегунино
- Зюзино
- Зябликово
- Ивановское
- Коптево
- Красносельский
- Северное Измайлово
- Сокол
- Строгино
- Таганский
- Тимирязевский
- Фили-Давыдково
- Хамовники
- Можайский
- Арбат
- Ховрино
- Хорошёво-Мнёвники
- Беговой
- Черёмушки
- Ломоносовский
- Чертаново Центральное
- Чертаново Южное
- Северное Бутово
- Южное Бутово
- Северное Медведково
- Южное Медведково
- Якиманка
- Ярославский
- Лосиноостровский
- Бабушкинский
- Люблино
- Марфино
- Марьина Роща
- Марьино
- Северное Тушино
- Нагатинский Затон
- Нагорный
- Нижегородский
- Новогиреево
- Ново-Переделкино
- Обручевский
- Орехово-Борисово Северное
- Измайлово
- Перово
- Печатники
- Покровское-Стрешнево
- Преображенское
- Пресненский
- Раменки
- Останкинский
- Савёловский
- Свиблово
- Тёплый Стан
- Лианозово
- Некрасовка
- Молжаниновский
- Восточный
- Крылатское
- Бирюлёво Восточное
- Бирюлёво Западное
- Ясенево
- Коньково
- Лефортово
- Басманный
- Богородское
- Ростокино
- Алексеевский
- Метрогородок
- Внуково
- Котловка
- Филёвский Парк
- Поселение Внуковское
- Поселение Марушкинское
- Поселение Мосрентген
- Поселение Сосенское
- Поселение Десёновское
- Поселение Кленовское
- Поселение Воскресенское
- Поселение Рязановское
- Крюково
- Тропарёво-Никулино
- Матушкино
- Савёлки
- Старое Крюково
- Силино
- Поселение Первомайское
- Поселение Кокошкино
- Поселение Филимонковское
- Поселение Московский
- Поселение Михайлово-Ярцевское
- Поселение Щаповское
- Поселение Вороновское
- Поселение Киевский
- Поселение Новофёдоровское
- Северный
Как правельно поступить»Выписка и освобождение квартиры»
«Я продала квартиру. Покупатели считают, что могут заезжать сразу после оплаты. Так ли это?
На словах договорились, что через 30 дней после получения документов. А сейчас начинают чуть ли не наступать на пятки. Есть ли установленные законом сроки освобождения квартиры по договору купли-продажи?» «Я купила квартиру по ипотеке, а продавец не хочет освобождать до тех пор, пока не приобретет мебель в новую квартиру. Как мне быть, если сейчас я живу с двумя детьми и не могу платить еще месяц за аренду квартиры и одновременно погашать кредит?»
«Мы покупаем квартиру. Когда бывший собственник должен освободить квартиру физически, т.е. выехать? Его риэлтер говорит, что по закону — срок 2 недели.
Скажите, пожалуйста, по какому это закону, и с какого момента отсчитывается этот срок: с даты подписания договора купли-продажи, или с момента получения мною (новым собственником) свидетельства на эту квартиру? Как в договоре прописать этот срок — условно 2 недели или написать точную дату выезда?»
Такие вопросы начинают беспокоить людей практически в самом конце сделки. Когда, казалось бы, пора жить предвкушением скорого переезда. Хорошо, если о процессе выписки прежних жильцов и освобождении квартиры обе стороны побеспокоились заранее, то есть при подписании договора. Хорошо, если обе стороны намерены придерживаться условий договора.
Хорошо, если сделку сопровождает опытный и ответственный риэлтер.
Справка
После получения свидетельства о государственной регистрации прав на купленную квартиру предстоит освобождение квартиры.
Полное освобождение после продажи включает в себя:
Юридическое освобождение (снятие с регистрационного учета).
Физическое освобождение квартиры (вывоз вещей).
Статья 457 ГК РФ устанавливает, что проданный товар должен быть передан покупателю в срок, установленный в договоре купли-продажи, а если данный срок не установлен, то он определяется в соответствие со статьей 314 ГК как «разумный».
Как правило, разумным сроком признается срок в один месяц. Но с какого момента он начинается: с момента подписания сторонами договора купли-продажи, с момента уплаты денежных средств, с момента государственной регистрации сделки, не прописано. Таким образом, четкий срок передачи квартиры обязательно необходимо предусматривать в договоре купли-продажи, поскольку непосредственно ни в одном нормативном акте он не определен, а понятие разумного срока, в конечном счете, определяется судом.
Если с момента завершения сделки (ее регистрации и производства оплаты) прошло более 1 месяца, гражданин имеет право обращаться в суд с иском о выселении продавцов квартиры.
То есть четких, установленных законом, сроков нет, все зависит от того, как выписка и освобождение согласованы между сторонами и прописаны в договоре купли-продажи.
Можно оговорить, например, так: «Продавец обязуется освободить квартиру и сняться с регистрационного учета до 10 апреля 2013 года» или «продавец обязан сняться с регистрационного учета в течение двух недель с момента подписания договора». Одновременно прописывается, что часть денег (от 5 тысяч рублей до 10% от цены квартиры) закладывается в отдельную банковскую ячейку и будет передана продавцу только после выписки и реального освобождения квартиры. Порой в договоре пишут: «За каждый день просрочки – столько-то рублей». Вот когда он предъявит справку с нового места жительства (регистрации) или паспорт с подтверждением выписки, ему можно отдать зарезервированную сумму.
Обычно такие условия помогают удержать продавца от шальных мыслей.
Подобная практика действует и в хороших агентствах недвижимости. Агент получает свои комиссионные только после того, как сделка дошла до логического конца, т.е. когда покупатель получил ключи от квартиры и лицевые счета, переведенные на его имя.
Четыре способа освобождения квартиры
Идеальный.В этом случае квартира принимается в день сдачи документов на регистрацию. А в договоре будет написано: «Квартира освобождена от вещей продавца. Ключи переданы».
С этого момента покупатель становится владельцем квартиры.
Популярный.Чаще всего продавец к моменту продажи не успевает освободить квартиру. И покидает ее либо через 30 дней, к моменту регистрации, либо несколько позже.
Альтернативный.Он встречается, когда в сделке участвуют несколько квартир, идет так называемая «цепочка». То есть человек продал свою квартиру, купил у другого человека, тот еще у кого-то.
При таком развитии событий квартира может освободиться через два-три месяца после продажи, то есть когда будет поставлена последняя точка в цепочке сделок. Освободили пустую квартиру, через неделю – следующую, еще через неделю – следующую, и так далее.
Конфликтный.Встречается редко, в основном при приобретении квартир у алкоголиков и наркоманов. Бывают и просто люди со сложным характером.
Заставить их лично прийти в УФМС, выстоять очередь и выписаться из квартиры непросто.
…Продавец получил почти все деньги — 90%, официально выписался, но заявляет, что торопиться с освобождением квартиры не станет.
…Продавец подписал договор, в котором указано, что квартира должна быть физически освобождена в течение 10 календарных дней после регистрации права собственности. Но потом заявляет, что освободит квартиру через 30 дней, т.к. сейчас в ней квартиранты.
На каждый из таких случаев у опытного агента найдутся доводы (где — ссылки на законы, где — дипломатия), чтобы отстоять интересы своих клиентов.
На крайний случай, чтобы понудить человека к исполнению договоренностей, существует претензионная схема, по которой на него можно подать в суд. Но до суда, как правило, доходят случаи, когда квартиру не освобождают месяц, два, три… К счастью, необязательные люди в сделке встречаются редко, потому что агенты, чаще всего, продумывают схему до конца.
Снятие с регистрационного учета
Этот этап можно пройти двумя способами:
— обратиться в подразделение ФМС России по месту проживания (тому, откуда выписываетесь). При этом в паспорт ставится отметка о снятии с регистрационного учёта по месту жительства и выдается листок убытия. В данном случае необходимо не позднее 7 дней со дня прибытия на новое место жительства обратиться по вопросу регистрации.
— Можно оформить снятие с регистрационного учета по запросу (выписаться по запросу), т.е. убыть с прежнего места жительства без оформления снятия с регистрационного учета. Но по прибытии на новое место жительства (не позднее 7 суток с момента прибытия), одновременно с оформлением регистрации по месту жительства выписаться с адреса, где были зарегистрированы ранее.
К сожалению, в нижегородском регионе УФМС не признает доверенностиа. В других регионах можно по доверенности снять человека с регистрационного учета. У нас — нельзя. Нельзя также принести нотариально заверенное заявление о снятии с регистрационного учета.
Человек должен сам лично прийти и лично написать заявление.
Как это делается?
Для того чтобы сняться с регистрационного учета по месту жительства необходимо обратиться с соответствующим заявлением к паспортисту ЖЭКа (ТСЖ) или непосредственно в районное подразделение ФМС России. К письменному заявлению прилагаются паспорт, свидетельство о рождении для лиц, не достигших 14-летнего возраста, и домовая (поквартирная) книга жилого помещения (при ее наличии).
Оплата коммунальных услуг
Бывает, что новый собственник платит за приобретенное жилье и за ранее прописанных людей. Естественно, возникает конфликт. Обращается к прежним владельцам: «Раз вы прописаны, на вас приходят счета — платите».
А они: «Квартира уже не наша. Ну и что, что мы здесь живем, это ЖЭК виноват, он нас не выписывает. Идите, жалуйтесь».
Как правило, такие моменты нужно заранее предусматривать, т.е. до сделки обговаривать «узкие места» и прописывать последовательность действий.
Приемка квартиры
По законодательству, вместе с договором купли-продажи автоматически подписывается и акт приемки квартиры. Но в крупных агентствах дополнительно подписывается акт приемки на момент реальной передачи квартиры. В нем, в частности, оговаривается: «Квартира передается в техническом состоянии, устраивающем покупателя», «переданы ключи – два комплекта», «показания счетчика такие-то».
И обе стороны ставят подписи.
Особое внимание стоит обратить на квартиры со встроенной мебелью и техникой. В этом случае полезно изначально понимать, нужны ли вам они. Если да, то сколько вы готовы за это доплатить.
Чтобы избежать разочарований впоследствии, разумно до подписания договора купли-продажи составить дополнительный предпродажный акт, где описывается остающаяся мебель, и прилагаются фотографии.
Это касается и техники. По правилам, в квартире должна быть плита в рабочем состоянии. Как правило, еще при просмотре с продавцом обговаривается, что он оставит ту плиту, которая стоит на кухне.
Когда и как выписываться из квартиры при ее продаже
После продажи квартиры собственник-продавец не будет иметь к ней отношения. Для этого надо не только отдать все комплекты ключей, забрать вещи и подписать акт приема-передачи, но и предварительно снять с регистрационного учета (то есть выписать) всех, кто в этой квартире был прописан.
Циан.Журнал подготовил небольшой ликбез о том, как и когда это сделать.
Что такое регистрационный учет?
Обывателям больше знакомо уже устаревшее слово «прописка», но в современном мире его заменила «регистрация». По сути это адрес, где живет человек. Наличие прописки/регистрации дает возможность оформиться на работу, прикрепиться к объектам социальной инфраструктуры (поликлинике, школе, детскому саду), получать разные государственные услуги (от оформления всевозможных справок и заканчивая социальной поддержкой), голосовать.
Регистрация бывает:
- временная(на срок от 90 дней до пяти лет; выглядит как отдельное свидетельство и может быть оформлена параллельно с постоянной — например, если человек приехал работать в другой город);
- постоянная(бессрочная — она действует, пока человек не выпишется самостоятельно или по суду; выглядит как штамп в паспорте).
Согласно статье 3 «Регистрационный учет граждан Российской Федерации по месту пребывания и по месту жительства» Федерального закона от 21 декабря 2013 года № 376-ФЗ, каждый гражданин обязан регистрироваться по месту пребывания (жительства), иначе ему грозит штраф. Исключение — ситуация, когда человек живет и зарегистрирован в одном и том же городе, но по разным адресам. Таким образом, регистрация есть у всех.
Зачем выписываться?
Даже постоянная регистрация не дает прав собственности: зарегистрированный не может продать или сдать квартиру в аренду, если не является собственником. Но вот чтобы прописать в квартиру ребенка, согласия собственника уже не требуется: достаточно регистрации одного из родителей. Если же ребенок прописан в квартире, он имеет право в ней проживать, даже если не является собственником.
Важно и то, что прописать ребенка по месту жительства родителей можно без согласия других членов семьи (в соответствии с частью 1 статьи 70 Жилищного кодекса РФ).
Если в квартире прописан ребенок, это уже квартира с обременением .
А еще от числа прописанных в квартире людей зависит и размер оплаты за ЖКУ: например, если не установлены счетчики (такое до сих пор бывает), счета начисляются по нормативам и умножаются на число прописанных.
Поэтому покупатель обычно требует снять с учета всех ранее зарегистрированных.
Когда выписываться из квартиры?
Как гласит статья 292 Гражданского кодекса РФ, «переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом». То есть сняться с регистрационного учета собственник и все остальные прописанные должны до подачи документов о переходе права собственности на регистрацию, если стороны сделки не оговорили иной вариант.
На практике снятие с учета обычно проходит до подписания договора купли-продажи. Это самый распространенный вариант, потому что так квартира становится юридически свободной.
Некоторые выписываются еще на этапе поиска покупателя — в этом случае продавец указывает в объявлении, что квартира свободна (предполагается, что в квартире никто и не живет). Это становится дополнительным плюсом, потому что сделку можно провести быстро.
Если продавец и покупатель договорились, что все прописанные будут выписаны после регистрации перехода права собственности, но забыли обсудить сроки, то по статье 314 Гражданского кодекса это надо будет сделать в течение семи дней (правда, та же статья требует исполнения обязательств в разумный срок, под которым риелторы обычно подразумевают месяц).
Если сроки нарушаются, новый собственник вправе обратиться в суд. Что бывает, если продавец не только не выписывается, но и не съезжает из проданной им квартиры ?
Как выписаться из квартиры?
— паспорт;
— свидетельство о собственности или справка из ЕГРН(если выписывается сам собственник и члены его семьи) или разрешение собственника (если выписываются арендаторы, друзья или прочие);
— свидетельство о браке и свидетельства о рождении(при выписке супруги и детей собственника).
Есть несколько способов выписаться из квартиры:
1. Через отделение МВД(необходимо предварительно записаться ). С собой нужно принести перечисленные выше документы. В отделении надо будет заполнить заявление (за ребенка его заполняют родители или опекуны).
Обычно процедура занимает один рабочий день.
2. Через МФЦ. Процедура примерно такая же, но срок исполнения чуть больше — три рабочих дня: сотрудники центра примут документы и заявление и отправят их на проверку в МВД.
Паспорт вернется уже со штампом.
3. Через сайт «Госуслуги»(если есть свой подтвержденный аккаунт). Для этого надо будет заполнить заявление онлайн, но потом все равно придется идти в МВД, чтобы показать все документы и получить штамп в паспорт.
Прежде чем идти в МВД, дождитесь уведомления — обычно оно приходит через три рабочих дня.
4. По доверенности, оформленной у нотариуса. Вариант актуален для тех, кто продает недвижимость, например, находясь за границей. З десь читайте о том, как оформляются подобные доверенности и как проводятся подобные сделки.
Если же человек находится в другом городе, проще сняться с учета через местное отделение МВД.
5. Если, выписываясь, человек одновременно регистрируется по новому адресу, этап снятия с учета можно миновать: при оформлении новой прописки старая будет погашена автоматически. Чтобы зарегистрироваться по новому адресу, можно прийти в районный отдел МВД или оформить все через госуслуги (но за штампом все равно придется идти в МВД).
Тут вы узнаете , как выписываться «в никуда».
Как выписать из квартиры ребенка
Права несовершеннолетних закон защищает еще строже, чем права взрослых. Так, если совершеннолетний может выписаться в никуда, то с детьми ситуация иная: перед выпиской придется найти новое место для их регистрации, причем детей прописывают вместе с одним из родителей.
Есть ограничения и на продажу квартиры с прописанными в ней детьми: если ребенка прописать некуда, в большинстве случаев органы опеки не дадут согласия на сделку. Напомним, ребенок имеет право проживать в квартире, если он в ней прописан. Аналогичный подход применяется и в случае с муниципальной квартирой.
Если родители не сняли ребенка с регистрационного учета, новый собственник сможет это сделать через суд на следующих основаниях:
- Ребенок не живет в квартире более года.
- Родители не оплачивают ЖКУ.
- Родители могут зарегистрировать ребенка по другому адресу.
Выписка ребенка — сложное мероприятие, сопоставимое, например, с выпиской инвалида и/или недееспособного человека. Для этого необходимо согласие прописанного или его опекуна — в этом случае придется получить согласие опеки и предоставить гарантии, что человек будет прописан по другому адресу.
Когда можно не выписываться?
По согласованию сторон сделки регистрацию можно сохранить, хотя покупатель соглашается на это крайне редко и вполне обоснованно требует скидку. Но бывают и исключения — например:
— если квартира до продажи сдавалась в аренду, а новый собственник планирует сдавать ее и дальше тем же арендаторам . Учитывая, что закон требует оформления временной регистрации арендаторов, переход права собственности на такую квартиру не требует снятия и новой постановки на учет текущих жильцов (а вот договор найма с ними нужно будет заключать заново);
— покупатель — большой друг семьи, имеет основания доверять продавцу и не имеет ничего против того, чтобы сохранить регистрацию;
Важно:если при продаже квартиры кто-то остается в ней зарегистрирован, этот момент необходимо прописать в договоре купли-продажи.
В какой срок после выписки нужно прописаться
Лица, которые выписались из квартиры «в никуда» нередко не знают, сколько дается времени, дней на то, чтобы прописаться в новом жилье. А это очень важный фактор, ведь невыполнение требований законодательства предполагает наложение административного штрафа. Подробнее об этом читайте в данной статье.
Сколько дней можно не иметь прописки после выписки
В течение какого времени нужно прописаться? Достаточно популярный вопрос, особенно актуальный при продаже квартиры. По правилам, после выписки нужно прописаться в срок до 7 рабочих дней (первый абзац ст.6 закона №5242-1 от 25.06.1993 года).
Следует учитывать, что отсчет ведется не с момента выписки, а с момента прибытия по новому адресу. Чтобы доказать тот факт, что человек действительно был в пути, а не нарушал закон, рекомендуется тщательно сохранять все билеты и иные аналогичные документы, способные это подтвердить.
Отдельно нужно отметить тот факт, что все сказанное выше верно только относительно тех лиц, которые перемещаются/переезжают по территории РФ. Если же человек выписался из квартиры и уехал за границу, то отсчет семи дней начинается с того момента, как он вернется на родину и приедет в тот город, где планирует жить.
Пример: Человек продает свою квартиру в Москве и планирует переехать на Камчатку. Он выписывается из своего жилья, так как таково требование договора купли-продажи. Физическое лицо решает сначала покататься по Европе, благо все необходимые документы для этого уже готовы, а стоимость квартиры в Москве вполне позволяет попутешествовать и потом еще и купить неплохое жилье на Камчатке. После месяца путешествий, человек возвращается в Россию и отправляется на место назначения.
По прибытии, человек останавливается в отеле и живет там еще месяц, подыскивая подходящее жилье (отель оформляет клиенту временную регистрацию на весь срок проживания). И только после покупки новой квартиры начинается отсчет семи дней, в течение которого нужно прописаться. Как видим, с момента фактической выписки и до прописки прошло более двух месяцев, но никакой штраф в данном случае не накладывается.
Если человек останавливается в каком-то отеле или другом пункте временного проживания (например, снимает квартиру), то оформляется временная регистрация. Отсчет семи дней в такой ситуации начнется с того момента, как завершится временная регистрация.
Еще один немаловажный фактор – не обязательно выписываться и потом прописываться, если у человека сразу есть место для прописки. Он может просто оформить ее в новом жилье и старый вариант регистрации автоматически будет считаться недействительным.
Какой штраф предусмотрен законодательством при отсутствии прописки?
Регистрация по месту жительства должна быть обязательна у всех граждан РФ. Допускается наличие только временной регистрации, но хоть какая-то отметка о месте жительства должна стоять. Если ее нет, то в силу вступают сразу две статьи КоАП РФ:
- Ст.19.15.1 КоАП РФ, п.1-2. Штраф за проживание без регистрации. В Москве и Санкт-Петербурге он составляет 3-5 тысяч, в остальных регионах РФ: 2-3 тысячи рублей.
- Ст.19.15.2 КоАП РФ, п.1-2. Штраф за несвоевременную регистрацию. Его размер идентичен описанному выше: 3-5 тысяч в Москве и Санкт-Петербурге и 2-3 тысячи в остальных населенных пунктах страны.
Чаще всего накладывается какой-то один штраф (или проживание без регистрации или нарушение правил регистрации), однако, несмотря на то, что оба варианта кажутся одним и тем же, иногда на физическое лицо налагается сразу оба штрафа.
Пример:Человек продал свою квартиру и выписался из нее. После этого он отправился в другой город и не регистрируясь, жил на вокзале. В результате он решает все-таки зарегистрироваться, но прошло уже более 7 дней и на человека накладывается штраф в размере 2-3 тысячи рублей. Физическое лицо выплачивает такие деньги, однако зарегистрироваться у него получается лишь фиктивно, по другому адресу.
Он заезжает в арендованную квартиру, которая находится в абсолютно другой части города. После очередной проверки, на человека накладывается еще один штраф. На этот раз уже за проживание не по месту регистрации в том же размере 2-3 тысячи рублей.
Следует отметить тот факт, что подобный штраф может налагаться на физическое лицо неоднократно. На практике, после выплаты штрафа, дается еще около 7 дней на то, чтобы решить проблему (съехать или зарегистрироваться по месту проживания). Если это не выполняется, то накладывается новый штраф.
Проблемы со своевременной регистрацией могут заключаться не только в штрафах. При неуплате дело может закончится даже судебным разбирательством. На бесплатной консультации опытные юристы расскажут об основных спорных вопросах и сопутствующих проблемах.
Они же могут представлять интересы клиента в любой ситуации, включая сюда судебное заседание.
Для вас работают БЕСПЛАТНЫЕ КОНСУЛЬТАЦИИ! Если вы хотите решить именно вашу проблему, тогда:
- опишите вашу ситуацию юристу в онлайн чат;
- напишите вопрос в форме ниже;
