Можно ли и как выписаться из квартиры с долгами

Добровольная выписка (снятие с регистрационного учета) не зависит от наличия или отсутствия долгов по платежам ЖКХ, их суммы. Наниматели и собственники могут в любой момент обратиться в МВД с заявлением, в котором не нужно указывать о текущей задолженности по коммуналке. При этом просрочка ЖКХ не списывается и не аннулируется, а ее взыскание продолжится уже после выписки.

Есть несколько случаев, когда жильца заставят выписаться из квартиры с долгами. Нанимателя могут выселить за просрочку по коммунальным платежам, если ее период превышает 6 месяцев. Квартиру собственника могут продать на торгах во время исполнительного производства или банкротства, что также влечет снятие с рег. учета.

Как выписаться из квартиры при долгах по коммуналке

Регистрация в квартире является уведомительной (заявительной) процедурой. Наниматель прописывается на основании договора социального найма. Собственник может подать заявление в МВД сразу после регистрации прав на жилье. Также владелец квартиры может дать согласие на вселение и прописку членов семьи, иных лиц.

Постоянная регистрация оформляется бессрочно.

Выписаться из квартиры с долгами можно в любой момент через МФЦ или МВД, по заявлению на «Госуслугах»

Наличие или отсутствие задолженности по коммунальным платежам не влияет на порядок снятия с регистрационного учета. Нанимателя могут принудительно выселить и выписать за долги по квартире, если период просрочки превышает 6 месяцев. Собственника могут выселить только при реализации квартиры в исполнительном производстве или в банкротстве, если для этого есть основания.

Чтобы выписаться, также необходимо подать заявление. Подать документ можно непосредственно в МВД, через МФЦ или на «Госуслугах». Общие правила снятия с учета по месту проживания:

• заявление на выписку подается по форме № 6;
• получать какие-либо разрешения и справки для снятия с рег. учета не нужно, даже если у заявителя есть долги по услугам ЖКХ;
• в тексте заявления не требуется указывать о наличии или отсутствии просрочек по коммуналке;
• после выписки просроченная задолженность не списывается, сохранится за неплательщиком.

Выписаться можно при продаже недвижимости. Покупатель наверняка потребует полностью погасить долги, если только иное не предусмотрено договором. Продавец вправе сняться с учета как до, так и после оплаты просрочек по коммуналке.

После выписки задолженность по-прежнему будет отражаться в квитанции. Ее взыскание может начаться уже по новому адресу регистрации. Если же в квартире остались проживать иные лица (например, члены семьи), с них могут взыскать долг в полном объеме.

ЖК РФ предусматривает солидарную ответственность по коммунальным платежам.

У меня нет доли в квартире родителей,
должен ли я оплачивать коммуналку?
Спросите юриста

Из собственной квартиры

Собственник может выписаться из квартиры в любой момент. Более того, в некоторых случаях он может снять с учета других лиц, прописанных на его жилплощади. Например, это допускается в отношении бывшего супруга, у которого не сохранится право пользования или собственности после развода.

Наличие долгов не препятствует прописке и выписке.

Из муниципальной квартиры

В отличие от собственника, наниматель жилья по социальному найму обязан оплачивать не только коммунальные услуги, но и квартплату. Поэтому долг может оказаться существенно больше при схожих характеристиках квартиры, объеме потребленных ресурсов. Право выписаться из неприватизированной муниципальной квартиры не зависит от наличия или отсутствия просрочек по услугам ЖКХ.

Если квартира в ипотеке

Пока квартира находится в залоге по ипотеке, ее нельзя продать или подарить без согласия банка. Однако, никаких запретов на снятие с регистрационного учета на период действия ипотечного договора не предусмотрено. Заемщик обязан уведомлять банк об изменении места жительства.

На практике, если платежи поступают строго по графику, никаких проблем не возникнет, даже если не направить указанное уведомление.

Не можете платить за ипотечную квартиру?
Закажите звонок юриста

При прохождении банкротства

Одним из последствий банкротства может стать реализация квартиры должника. После продажи недвижимости должнику придется освободить жилплощадь и сняться с регистрационного учета. Если не сделать это добровольно, принудительным выселением и выпиской займутся приставы.

Закон содержит правило — у должника не могут забрать единственное жилье, в котором он проживает на момент прохождения банкротства. Исключением является недвижимость, заложенная по ипотеке. Судебная практика позволяет переселить банкрота в другое жилье, если его единственная квартира будет признана роскошной.

При таких обстоятельствах должник будет выписан, сможет прописаться по новому адресу.

Читайте также

• Задолженность по капремонту: как узнать и что делать?
• Можно ли заложить единственное жилье в залог?
• Закон о защите должников

Особенности снятия с учета при долгах

Никаких специальных нюансов для таких ситуаций не предусмотрено. Выписка из квартиры с просрочками по услугам ЖКХ или без них проходит по обычным правилам. Разрешение от управляющей или ресурсоснабжающей организации брать не нужно.

МВД снимет должника с учета на основании заявления.

Как выписать умершего человека из квартиры с задолженностью

Прописка аннулируется в связи со смертью нанимателя (собственника), членов его семьи. Нужно учитывать следующие нюансы:

• для снятия умершего с учета нужно представить свидетельство о смерти, выданное учреждением ЗАГС (документ может получить родственник покойного);
• долги по коммунальным платежам перейдут к наследникам, если они согласятся принять имущество в порядке наследования (взыскать могут задолженность только в пределах стоимости унаследованных активов);
• муниципальная квартира не переходит по наследству, но долг ЖКХ могут взыскать с остальных жильцов по правилам солидарной ответственности.

Наследники могут отказаться получать имущество покойного. Правопреемство по долгам в данном случае не происходит. Однако еще раз скажем, что задолженность по коммуналке могут взыскать с других лиц, проживавших в квартире.

Правило солидарной ответственности применяется судами и приставами.

Сколько времени проходит между предупреждением
о том, что УК подаст в суд, и реальным
иском в суд?

Основания для принудительного выселения и снятия с учета за долги

Нанимателей муниципальной квартиры и членов их семей могут принудительно выписать и выселить за долги. Основания для этого указаны в ЖК РФ. Алгоритм действий наймодателя:

• решение о выселении может приниматься, если продолжительность просрочки по коммунальным платежам составляет более 6 месяцев подряд (сумма задолженности не имеет значения);
• должника-нанимателя не могут выселить без предоставления другого жилья (если у наймодателя нет свободных квартир, выселение за долги не грозит);
• процедура выселения предусматривает направление уведомления должнику, после чего наймодатель подаст иск в суд;
• на основании решения суда и исполнительного листа приставы организуют переселение должника в другую квартиру, выделенную наймодателем;
• сотрудники ФССП могут выписать неплательщика и членов его семьи, если они не сделали это добровольно.

После выселения и выписки должник сможет зарегистрироваться по новому адресу. Просрочка по коммунальным платежам и квартплате взыскивается даже в данной ситуации.

Когда собственника могут выселить из квартиры за долги

Собственника не могут принудительно выселить и выписать из квартиры за долги по коммуналке. Исключением является только реализация имущества в исполнительном производстве или в банкротстве. Если у должника есть только одна квартира (единственное жилье), и она не обременена ипотекой, приставы не смогут ее реализовать при любой задолженности.

Подробнее об этих нюансах расскажем ниже.

Задумываетесь о банкротстве, но решиться
на процедуру страшно?

Обращение взыскания на имущество

Должник может потерять квартиру, если на нее обратят взыскание. Например, это допускается при долгах по кредитам и займам, обеспеченных залогом. Особенности обращения взыскания на недвижимость:

• предметом залога по кредитам может быть жилая или нежилая недвижимость (например, для ипотеки это будет квартира);
• МФО могут выдавать займы только под залог нежилой недвижимости (например, гараж, торговое здание и т.д.);
• договор может предусматривать обращение взыскания на квартиру в судебном или внесудебном порядке;
• после реализации квартиры должнику придется выписаться, либо это сделают приставы.

В договорах не нужно отдельно прописывать обязанность выписаться при реализации недвижимости за долги. Такие последствия наступают автоматически после утраты права собственности.

Реализация в исполнительном производстве

Приставы исполняют судебные акты о взыскании любых видов долгов, в том числе по коммунальным платежам. Маловероятно, что просрочка за услуги ЖКХ достигнет такой суммы, при которой появится возможность реализовать квартиру в исполнительном производстве (хотя нередко просрочка составляет десятки и сотни тысяч рублей). Условия, при которых приставы могут выселить и выписать человека за долги по коммуналке:

• размер просрочки должен быть сопоставим со стоимостью недвижимости (принцип соразмерности);
• квартира, в которой проживает собственник, не должна быть его единственным жильем;
• у собственника не должно быть доходов и другого имущества, за счет которых можно исполнить судебный акт.

Если перечисленные условия совпали, квартиру продадут на открытых торгах (аукцион). После перехода права собственности к покупателю должника снимут с регистрационного учета.

Реализация квартиры в банкротстве

Банкротиться можно по разным видам долгов, в том числе и по коммуналке. Основания для продажи квартиры банкрота будут примерно такими же, что и в исполнительном производстве. Если средств от реализации будет недостаточно для погашения всех требований кредиторов, оставшиеся долги спишут.

Если квартира не подлежит реализации, банкрота не могут принудительно выписать.

Хотите узнать подробнее о последствиях возникновения долгов по платежам ЖКХ и способах защиты от взыскания? Проконсультируйтесь у наших юристов!

Можно ли и как выписаться из квартиры с долгами?

Выписаться из квартиры с долгами по коммунальным услугам, ипотеке и кредитам под залог недвижимости можно. Наличие задолженности не влияет на снятие с регистрационного учета по месту жительства, но везде есть свои особенности. Рассмотрим, как выписаться из квартиры с долгами по ЖКУ, ипотеке, при процедуре банкротства, куда обращаться, какие понадобятся документы, и на какие законы следует ориентироваться.

Автор, юрист
Актуальность
Просмотров

Бесплатная консультация юриста

Можно ли выписаться из квартиры с долгом?

1. Долги по ЖКУ.
2. Задолженность по ипотеке.
3. Во время банкротства.
4. Выписка из неприватизированной квартиры.
5. Снятие с учета в приватизированной недвижимости.

Рассмотрим каждую ситуацию детально.

Если есть долги по ЖКУ

Согласно ст. 153 ЖК РФ, собственники, арендаторы и наниматели жилых помещений обязуются полностью и своевременно оплачивать коммунальные услуги: холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, отопление, электро- и газоснабжение, вывоз мусора, содержание и ремонт общего имущества, капитальный ремонт. В ТСЖ или УК на гражданина открывается лицевой счет, на который впоследствии начисляются все платежи.

На постановку или снятие с регистрационного учета долги не влияют, в УВМ МВД без проблем выпишут человека. Но, если выписка нужна для дарения, обмена или продажи недвижимости, задолженность останется за гражданином, на которого открыт лицевой счет, т.е. за собственником.

Важно! Если нужно снять с учета умершего человека, у которого есть долги по ЖКУ, достаточно представить свидетельство о смерти. Но наследники должны будут погасить задолженность в пределах стоимости наследуемого имущества (ст.

1175 ГК РФ).

Если есть долг по ипотеке

Приобретая квартиру в ипотеку, заемщик передает ее в залог банку-кредитору. До полного погашения задолженности она будет в обременении. Без согласия кредитора ее нельзя дарить, продавать или обменивать (ст. 37 ФЗ от 16.07.1998 №102-ФЗ «Об ипотеке»), а вот выписаться из нее можно в разных ситуациях:

1. Ипотека не погашена, но нет задолженности по платежам.
2. Ипотека не закрыта, накопились долги, но банк не инициировал изъятие.
3. Долги по ипотеке есть, недвижимость изымается в счет погашения задолженности.

Совет юриста: перед снятием с учета нужно почитать ипотечный договор. В большинстве договоров указывается, что заемщик обязан уведомить кредитора о перемене места жительства в определенные сроки. Согласие банка на выписку не требуется, но после нее нужно уведомить его о новом адресе регистрации онлайн или при личном визите: все зависит от условий кредитора.

Елена Плохута

Юрист, автор сайта
(Гражданское право, стаж 7 лет)

Если начата процедура банкротства

Если зарегистрированный гражданин участвует в процедуре банкротства, в ходе которой для удовлетворения требований кредиторов изымается недвижимость по месту регистрации, выписаться можно в любое время. Обычно выписываются после инвентаризации и оценки имущества, потом оно выставляется на торги (ст. 193 ФЗ от 26.10.2002 №127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве»).

Примечание: если должник отказывается выписываться, его снимут с учета и выселят в принудительном порядке на основании решения суда (пп. «е» п.31 Постановления Правительства РФ от 17.07.1995 №713 «Об утверждении Правил…»).

Квартира приватизирована

Если недвижимость приватизирована, и накопились долги по коммунальным услугам, выписаться можно. Кроме того, собственник может выписать другого человека за неучастие в расходах на оплату ЖКУ и ремонт жилья, обратившись в суд.

Нужно учитывать положения ст. 31 ЖК РФ, согласно которой право проживания бывших членов семьи собственника прекращается после разрыва семейных отношений. Но это не относится к людям, имеющим право на приватизацию, но отказавшимся от нее: данное правило на них не распространяется, за ними сохраняется право пожизненного проживания.

Квартира не приватизирована

Наймодатель может расторгнуть договор социального найма с нанимателем, если тот не платит коммунальные услуги и не вносит плату за жилое помещение более 6 месяцев (ч. 4 ст. 83 ЖК РФ). Для этого собственнику достаточно обратиться в суд и получить решение о расторжении договора соцнайма.

Также наниматели вправе сами выписаться из неприватизированного жилья без согласования с собственником.

Обратите внимание! Наймодатель вправе выселить и выписать из неприватизированной квартиры через суд без предоставления другого жилья на основании ст. 91 ЖК РФ, если наниматель и члены его семьи безответственно относятся к имуществу, допускают разрушение.

При наличии долгов по ЖКУ другое жилье после выселения предоставляется: например, в общежитии.

Совет юриста: если долг по коммуналке копился более полугода и наймодатель обратился в суд за расторжением договора соцнайма и выселением, но есть уважительные причины неуплаты, лучше подтвердить их документами. Это могут быть медицинские справки, приказ об увольнении с работы. Стоит попросить суд о предоставлении рассрочки по оплате задолженности, и тогда есть шанс, что выселения удастся избежать.

Елена Плохута

Юрист, автор сайта
(Гражданское право, стаж 7 лет)

Пройдите опрос и юрист бесплатно расскажет как не допустить ошибок по сделке купли-продажи квартиры в вашем случае

Выпишут ли из квартиры, если есть задолженность?

УВМ МВД без согласия должника не может выписать из квартиры за неуплату коммунальных услуг, это не является основанием для снятия с учета по месту жительства. Должник вправе обратиться с заявлением о выписке в никуда или регистрации по новому адресу. В последнем случае старая прописка аннулируется автоматически, но долги никуда не денутся.

Что будет с долгами после выписки?

Если должник выписался из квартиры, и остались долги по оплате коммунальных услуг, они будут на нем. Согласно ст. 122 ГПК РФ, представитель УК или ТСЖ обратится в суд с заявлением о выдаче судебного приказа и документами, подтверждающими наличие задолженности.

После этого копию приказа направят должнику. Если он в установленные сроки не погасит долг, документы передадут судебным приставам.

Приставы будут взыскивать задолженность на основании заявления взыскателя и судебного приказа, имеющего силу исполнительного листа (ст. 121 ГПК РФ). Пристав после возбуждения исполнительного производства займется розыском должника и его имущества (ст.

64 ФЗ от 02.10.2007 №229-ФЗ «Об исполнительном производстве»).

Примечание: за долги пристав вправе арестовать банковские счета должника, принудительно удерживать из его зарплаты задолженность (не более 70%), наложить запрет на выезд заграницу, временно ограничить использование специального права (водительского удостоверения).

Можно ли и как выписаться из квартиры, находясь в другом городе?

Можно ли и как продать квартиру с долгами по коммунальным платежам?

Как выписаться из квартиры?

Как выписаться из квартиры с долгами?

Если есть задолженность по оплате коммунальных услуг, но нужно выписаться из квартиры, по адресу которой они предоставляются, это можно сделать одним из нескольких способов:

1. В УВМ МВД (регистрирующий орган).
2. Через МФЦ.
3. Через Госуслуги.

Совет юриста: проще всего выписаться в никуда или перепрописаться по новому адресу с выпиской со старого через Госуслуги. Можно обратиться и в МФЦ, но там из-за коронавируса в 2020 году принимают только по предварительной записи, и неизвестно, когда это правило отменят.

Елена Плохута

Юрист, автор сайта
(Гражданское право, стаж 7 лет)

Как выписаться из квартиры с долгом через МФЦ

Если гражданин перепрописывается по новому адресу, и недвижимость ему не принадлежит, нужно передать документы собственнику для регистрации в течение 7 дней с момента переезда. Подпись владельца понадобится на заявлении.

Как выписаться и перепрописаться через МФЦ:

1. Записаться на прием через форму на сайте или по телефону Центра.
2. Подготовить документы и прийти в назначенный день.
3. Подать заявление с документами. Паспорт регистрируемого тоже передается.
4. Забрать через несколько дней паспорт со штампом.

Важно! На детей до 14 лет вместо паспорта с отметкой о регистрации выдается свидетельство.

Заявление заполняется по форме №6, установленной Приказом МВД России от 31.12.2017 №984 «Об утверждении Административного регламента…». Если нужно просто сняться с учета в никуда без перепрописки, заполняется заявление с пометкой об адресе убытия.

Какие сведения указываются в заявлении о выписке со старого и прописке по новому адресу:

1. Наименование территориального органа УВМ МВД.
2. Ф.И.О., дата рождения, паспортные данные регистрируемого.
3. Ф.И.О., паспортные данные собственника жилья.
4. На каком основании предоставлено жилье помещение: договор найма, соцнайма, купли-продажи, мены, дарения, и пр.
5. Старый и новый адреса регистрации.
6. Подписи собственника и регистрируемого.

Образец заявления

Документы

При обращении в МФЦ нужно представить:

• Заявление.
• Выписку из ЕГРН на недвижимость, по адресу которой оформляется регистрация.
• Паспорта собственника и регистрируемого.
• Согласие на прописку от всех членов семьи владельца жилья.
• Договор найма, если регистрируемый снимает квартиру.
• Свидетельство о рождении ребенка до 14 лет, если прописывается он.

Обратите внимание! Родители, зарегистрированные по адресу недвижимости, могут прописывать там своих детей без согласия собственника. Выписку из ЕГРН тоже представлять необязательно, регистратор сам запросит сведения в Росреестре.

Но в таком случае сроки рассмотрения заявления могут затянуться. Если нужно просто выписаться в никуда, достаточно паспорта и заявления.

Сроки

В среднем заявления рассматриваются за 6-8 рабочих дней.

Можно ли выписаться из квартиры с долгами через Госуслуги?

Если есть подтвержденный аккаунт на Госуслугах, выписаться или перепрописаться можно онлайн. Заявление подает человек, которому нужно оформить прописку или сняться с учета.

Как это делается:

1. Перейти в раздел «Регистрация граждан», далее – «Регистрация по месту жительства» (с отменой старой прописки) или «Снятие с регистрационного учета» (с или без новой прописки).
2. Заполнить заявление. Если гражданин выписывается в никуда, новый адрес не указывается. При перерегистрации по другому адресу необходимо указать сведения о недвижимости и собственнике.
3. Отправить заявление на проверку и дождаться результатов. Автоматическая проверка проводится за 15 минут, уведомление поступит в личный кабинет и на электронную почту.
4. Получить уведомление от УВМ МВД на почту или в личный кабинет. Там указывается дата и время личной подачи документов.
5. Прийти в регистрирующий орган, подать документы и получить штамп в паспорт в день обращения.

Примечание: если заявление заполнено неправильно или не хватает сведений о документах, это укажут в уведомлении и дадут время на исправление ошибок.

Документы

Через Госуслуги подается только заявление. При личном визите в УВМ МВД представляются те же документы, что и для МФЦ.

Сроки

Перепрописка или выписка через Госуслуги занимают три рабочих дня.

Надоело читать? Расскажем по телефону и ответим на ваши вопросы

Возможные трудности при выписке из квартиры с долгами

Решив выписаться из квартиры с долгами, граждане могут столкнуться с несколькими проблемами:

1. Арест имущества. В таком случае приставы накладывают запрет на совершение регистрационных действий до погашения задолженности. Сняться с учета или прописаться можно, а вот продать, подарить или обменять квартиру не получится: Росреестр откажет в регистрации, и сделка сорвется.
2. Изъятие квартиры. Если сумма задолженности примерно равна стоимости жилья, его могут изъять по решению суда и выставить на торги. Собственника и членов его семьи выпишут и выселят через суд.
3. Отмена субсидий и льгот. Для использования большинства льгот по оплате коммунальных услуг (инвалидам, многодетным семьям, одиноким родителям, и пр.) важно, чтобы не было долгов по ЖКУ. Если они есть, предоставление льгот приостанавливается.

Важно! Наличие любых долгов никак не влияет на выписку и перепрописку. Если должник решил сняться с учета и перепрописаться по новому адресу или выписаться в никуда, ему отказать не вправе. Но задолженность останется с ним.

Даже если квартира продана, долг новому собственнику не перейдет.

Что делать, если отказались выписывать за неуплату коммунальных услуг?

В УВМ МВД справки из ТСЖ или УК не предоставляются, и в теории там не могут узнать о наличии долгов у гражданина, снимающегося с учета. Но если регистрационный орган отказывался выписывать или перепрописывать из-за задолженности, это незаконно.

В таком ситуации можно воспользоваться одним из нескольких способов:

1. Потребовать письменный отказ и обжаловать его через суд в порядке административного производства.
2. Подать претензию на имя руководителя ведомства.
3. Погасить долг и подать документы заново.

Совет юриста: последний вариант – самый оптимальный. Если нет всей суммы, можно пойти в УК и подать заявление о предоставлении рассрочки на оплату задолженности. Она дается на срок до 12 месяцев.

Долги никуда не денутся, их придется платить в любом случае.

Елена Плохута

Юрист, автор сайта
(Гражданское право, стаж 7 лет)

Ответы юриста на частные вопросы

Можно ли прописаться в квартиру с долгами?

Да. Если у собственника есть задолженность по коммунальным услугам, это не препятствие для регистрации. Другое дело, когда квартира в ипотеке. В этом случае любые действия обычно согласовываются с банком.

Стоит прочитать ипотечный договор – там указываются более конкретные условия.

Сколько стоит выписка или перепрописка?
Обе услуги предоставляются бесплатно.

Квартира в долевой собственности, по ½ у каждого. Лицевой счет разделен. Второй собственник не платит ЖКУ.

Могу ли я его выписать? Куда обращаться?

Нет, выписать его нельзя. Оба собственника имеют равные права на жилье. Задолженность должна взыскивать УК.

Маме 80 лет, квартира в собственности. Прописала к себе сына. Он платил, пока она не попросила его выписаться, т.к. ее лишили субсидий на коммуналку. После накопился долг, он платить отказывается.

Кто должен выплачивать?

Обязанность по оплате коммунальных услуг возлагается на собственницу жилья, вашу маму. Она должна погасить задолженность, но потом может взыскать часть средств с сына через суд за то время, пока он с ней жил.

Продаю квартиру с долгами по ЖКУ. Когда я должен выписаться оттуда? Кто будет оплачивать задолженность?

Продавец и покупатель сами определяют срок снятия с регистрационного учета. Он указывается в договоре купли-продажи. Обычно на это дается 15-20 дней с момента регистрации права собственности по сделке.
По оплате задолженности тоже нужно договариваться с покупателем. Продавец может погасить ее с денег от сделки в установленные сроки, либо перевести долг на покупателя, уведомив об этом ТСЖ или УК.

Заключение эксперта

1. Выписаться из квартиры с долгами можно. Наличие задолженности не влияет на возможность снятия с регистрационного учета или прописки по новому адресу.
2. После выписки долги остаются за тем, кто их накопил. Выплачивать их придется, иначе деньги взыщут через суд.
3. Должник вправе сняться с учета в никуда или прописаться по новому адресу. В последнем случае старая регистрация аннулируется автоматически.

Елена Плохута

Юрист, автор сайта
(Гражданское право, стаж 7 лет)

Рекомендуем по теме

Как собственнику выписаться из квартиры при ее продаже? Пошаговая инструкция

Как выписаться из квартиры и прописаться по другому адресу одновременно? Пошаговый порядок

Можно ли и как выписать человека из квартиры без его присутствия?

Как выписаться из частного дома? Пошаговая инструкция

Можно ли и как выписать дарителя из подаренной квартиры? Пошаговая инструкция

Можно ли и как выписать осужденного из квартиры?

Как выписаться из муниципальной квартиры с задолженностями по коммунальным услугам и исполнительному листу

Могу ли я выписаться из муниципальной квартиры при наличии задолженностей по оплате коммунальных услуг и исполнительному листу, и какова процедура выписки?

| Даниил , Москва

Ответы юристов (1)

Казаков Валентин Юрист,
Москва На сайте: 1590 дня
Ответов: 2698 Рейтинг: 8

Выписаться из муниципальной квартиры возможно, но необходимо учитывать наличие долгов. Если в муниципальной квартире есть задолженность по оплате коммунальных услуг и другим платежам, которые были зафиксированы в исполнительном листе, то необходимо произвести полное погашение задолженности перед организациями, требующими оплату. После этого можно обратиться в орган управления жилищно-коммунальным хозяйством с заявлением о выписке из квартиры.

При этом необходимо учитывать, что если задолженность не была полностью погашена, организации могут предъявить требования к другим собственникам или жильцам квартиры.

#1593851 2024-02-27 20:39:25
Казаков Валентин Юрист,
Москва На сайте: 1590 дня
Ответов: 2698 Рейтинг: 8

Для выписки из муниципальной квартиры, в которой есть долги и выплачиваются по исполнительному листу, необходимо обратиться в управляющую организацию, которая управляет жилым домом, в котором расположена данная квартира. Также следует получить справку из квартиры об отсутствии задолженностей перед управляющей организацией и об ОАО «ЖКХ». Кроме того, необходимо оплатить все задолженности перед управляющей организацией, коммунальными службами и налоговыми органами, и получить на основании этого соответствующие расписки и квитанции об оплате.

По окончанию всех процедур и сдачи квартиры в должном виде, можно подать заявление на выписку из муниципальной квартиры.

#1692342 2024-02-27 20:39:25
Казаков Валентин Юрист,
Москва На сайте: 1590 дня
Ответов: 2698 Рейтинг: 8

Статья 219 Жилищного кодекса РФ, статья 327 Гражданского кодекса РФ, статья 37 Федерального закона «Об исполнительном производстве».

Как выписаться из квартиры, если есть долги и арест от приставов?

Я прописан на одном адресе, но проживаю на другом более 5 лет и приставы наложили арест в размере 22 тыс. рублей. Могу ли я выписаться с квартиры и останется ли долг при выписке? Есть ли возможность, что приставы будут погашать свои долги по ЖКХ в размере более 400 тыс. рублей?

| Афанасий , Москва

Ответы юристов (1)

Ермаков Ярослав Юрист,
Москва На сайте: 1590 дня
Ответов: 4612 Рейтинг: 10

В соответствии с законодательством РФ, выписка из квартиры не освобождает от обязанности по исполнению задолженности перед приставами и другими кредиторами, в том числе по долгам по жкх. При этом, если выписка произойдет без подачи заявления о переезде или заявления о снятии с регистрационного учета, вы можете быть привлечены к ответственности за нарушение законодательства о регистрации места жительства. Рекомендуется связаться с приставами и рассмотреть возможность заключения расторжения договора об урегулировании задолженности путем взаимной договоренности по данному вопросу.

#1859568 2024-01-12 17:29:03
Ермаков Ярослав Юрист,
Москва На сайте: 1590 дня
Ответов: 4612 Рейтинг: 10

Для решения данного вопроса следует обратиться к специалисту — юристу или нотариусу для получения консультации по данной ситуации и возможным последствиям. Также необходимо предоставить документы подтверждающие проживание на другом адресе, например, договор аренды или субаренды квартиры, справку о регистрации на новом адресе и прочие документы, которые могут помочь в решении данного вопроса. Однако, выписка с квартиры не гарантирует полного освобождения от долга перед приставами или ЖКХ, поэтому следует рассмотреть все возможные варианты решения проблемы.

#1962490 2024-01-12 17:29:03
Ермаков Ярослав Юрист,
Москва На сайте: 1590 дня
Ответов: 4612 Рейтинг: 10

Статьи закона, которые могут быть применимы в данном случае, зависят от конкретных обстоятельств дела и юрисдикции, в которой это происходит. Рекомендуется обратиться к юристу, специализирующемуся в области исполнительного производства и жилищных споров, для консультации и оценки ситуации.

Можно ли выписаться из муниципальной квартиры с долгом?

В квартире не проживаю уже 2,5 года. Долг за 2 года накопился 160000. Прописана я и ребенок, мама и брат.

За квпртиру не платят, узнала случайно. Могу ли я выписаться с ребенком?

16 октября 2016, 19:51 , Ирина, г. Воронеж
Ответы юристов
Галина Финк

Юрист, г. Омск
Общаться в чате

Здравствуйте. отвечу коротко — вы можете выписаться и никто не вправе вам в этом препятствовать.

в любом случае, когда УК, или непосредственно организации, предоставляющие коммунальные услуги, обратятся в суд за взысканием долга — вас все равно привлекут в качестве соответчика по долгам, возникшим когда вы были прописаны в квартире, и вам придется доказывать, что вы услуги не потребляли — жили в другом месте, оплачивали там и т.д.

16 октября 2016, 21:14
Геннадий Кураев
Юрист, г. Новосибирск
рейтинг 8.8

Общаться в чате

Самый простой способ сняться с регистрационного учета и не контактировать ни с кем, с кем связан долг, это выписка с регистрацией по новому месту жительства, при наличии такового.

То есть при регистрации по новому месту жительства Вас снимут с регистрационного учета по старому месту жительства запросом.

При отсутствии нового места жительства Вам просто надо напрямую обратиться в органы миграционного учета и подать заявление о снятии с регистрационного учета по месту жительства.

При этом, обращаю Ваше внимание на то, что Вас могут признать утратившим право пользования жилым помещением в связи с выездом на новое место жительства.

Жилищный кодекс
Статья 83. Расторжение и прекращение договора социального найма жилого помещения
1. Договор социального найма жилого помещения может быть расторгнут в любое время по соглашению сторон.
2. Наниматель жилого помещения по договору социального найма с согласия в письменной форме проживающих совместно с ним членов его семьи в любое время вправе расторгнуть договор социального найма.
3. В случае выезда нанимателя и членов его семьи в другое место жительства договор социального найма жилого помещения считается расторгнутым со дня выезда, если иное не предусмотрено федеральным законом.
4. Расторжение договора социального найма жилого помещения по требованию наймодателя допускается в судебном порядке в случае:
1) невнесения нанимателем платы за жилое помещение и (или) коммунальные услуги в течение более шести месяцев;
2) разрушения или повреждения жилого помещения нанимателем или другими гражданами, за действия которых он отвечает;
3) систематического нарушения прав и законных интересов соседей, которое делает невозможным совместное проживание в одном жилом помещении;
4) использования жилого помещения не по назначению.
5. Договор социального найма жилого помещения прекращается в связи с утратой (разрушением) жилого помещения, со смертью одиноко проживавшего нанимателя.

С уважением! Г.А. Кураев

Выписка из квартиры с долгами

Задолженности перед коммунальщиками – отнюдь не редкость для нашего общества. Статистика показывает, что большинство злостных неплательщиков оказалось в некомфортном статусе не по своей воле. И тем не менее, накопление задолженностей не идет на пользу жильцам.

Бытует мнение, что выписка из квартиры с долгами невозможна. Так ли это на самом деле? Что грозит неплательщикам?

Как можно защитить свои права? Об этом мы расскажем в нашей статье.

✅ Можно ли выписаться из квартиры с долгами?

Первым делом, разберемся, что обычно считают долгами за квартиру? Задолженность может охватывать квартплату, свет, газоснабжение, реже – интернет и телефонию. Подавляющее количество долгов связано с квартплатой, как самой внушительной графой расходов в квитанции.

Следовательно, если у жильца имеется недоимка за квартиру, он автоматически приравнивается к должникам перед Управляющей компанией или ТСЖ.

Можно ли выписаться из квартиры, имея задолженность? Обратимся к положениям нормативно-правовых актов и постановлений:

1. Каждый гражданин нашей страны имеет право выбирать место проживания – в силу ст. 27 Конституции РФ. Дополнительно о долгах ничего не сказано – это первый момент.
2. Постановление Правительства РФ № 713 от 17.07.1995 (в ред. от 25.05.2017 года) – даёт представление о регистрационном учёте граждан (выписка и прописка). Сведений о запрете выписывать человека с долгами не предусмотрено – второй момент.
3. Обязанность вносить плату за квартиру и коммунальные услуги регламентируется Жилищным кодексом (п. 1 ст. 153 ЖК РФ). Никаких ограничений на выписку при наличии долгов не установлено – третий момент.

Таким образом, законодательство обязывает граждан вносить регулярные платежи за жилье. Но никакой связи с запретом на выписку из квартиры не прослеживается. Оплата коммунальных счетов и регистрационный учёт представляют собой независимые друг от друга категории.

Следовательно, выписка из квартиры с долгами возможна, но долг никуда не исчезнет.

✅ Основания

Разобравшись, что процедура выписки с долгами не запрещена законом, самое время рассмотреть причины снятия с регистрационного учёта. Они будут совпадать с основаниями для обычных случаев.

Основания для выписки из квартиры с долгами:

• заключение договора купли-продажи квартиры и ее продажа – автоматический перенос ответственности по долгам на покупателя квартиры (при согласии последнего);
• окончание договора найма жилого помещения;
• расторжение брака;
• снос дома с приватизированными квартирами;
• иные причины.

Сложнее дело обстоит с квартирантами – если они не платят за квартиру, долг автоматически числится за собственником. Последний может выписать нерадивых жильцов через суд, но от долга он не избавится. При условии, что не оплачивает за ЖКУ из своего кармана.

Единственный вариант – требовать уплаты коммунальных задолженностей от квартирантов. Процедура достаточно щепетильная, требует времени и знаний — поэтому здесь не обойтись без консультации опытного юриста.

✅ Как выписаться из квартиры, если есть долг?

Переходим к процедуре выписки из квартиры. Следует отметить, что выписываться по старому адресу совсем необязательно. Гораздо удобнее прописаться на новом месте, тем самым аннулировав старую прописку (п.

31 ПП № 713 от 17 июля 1995). Впрочем, если вы еще не нашли подходящего жилья, можно выписаться отдельной процедурой.

🔻 Порядок действий

Прежде чем подавать заявление на выписку нужно определиться с государственным органом. Сейчас регистрационным учётом занимаются сразу две инстанции: ГУВМ МВД – основной, «паспортные столы», а также посредники в лице МФЦ «Мои документы».

Выписаться из квартиры с долгами у “паспортистов” у вас вряд ли получится. Суровые регистраторы взглянут на ваш лицевой счёт и предъявят по поводу долгов. Даже несмотря на Регламент, выписка в отделениях жилищной компании крайне затруднительна.

Поэтому, следует обращаться либо напрямую в отделения МВД, либо в Многофункциональные центры (МФЦ). Не имеет значения – за одновременной пропиской и выпиской или только по вопросу снятия с регистрационного учёта.

🔻 Процедура

Пошаговая инструкция для выписки из квартиры с долгами:

1. Посоветуйтесь с юристом (необязательно, но желательно);
2. Обратитесь в ОМВД – по месту нынешнего адреса или в новом районе. Если идти в МФЦ – место проживания роли не играет.
3. Регистраторы предложат вам заполнить заявление на выписку по форме №6 – если вы прописываетесь сразу, заполните обе части бланка. Но в любом случае нужно указать адрес нового места жительства (даже если вы его еще не нашли). Сведения о новом адресе никто не проверяет – это чистая формальность.
4. Передайте регистратору пакет из документов и заполненное заявление.
5. Заполните листок убытия или статистический лист убытия (для отъезда на ПМЖ за рубеж).
6. Дождитесь, пока регистратор оформит заявку. Взамен отданного паспорта вам выдадут временное удостоверение личности. Документ действителен на территории РФ в течение 30 дней, а при затягивании сроков регистрации – продлевается по заявлению гражданина.
7. Нанесите повторный визит в ОМВД или в МФЦ для получения паспорта с проставленным штампом. Инспектор сообщит, что с момента получения документов вы официально выписаны из квартиры (и прописаны в новой – при заказе одновременной выписки путем прописки).

Также есть вариант сняться с учёта в квартире через портал Госуслуги. Для этого нужно завести Личный кабинет или войти по своему логину/паролю. Электронная выписка из квартиры значительно экономит время.

Достаточно 5-10 минут, и заявка уйдет на проверку в нужный орган.

🔻 Заявление о снятии с регистрационного учёта из квартиры (образец)

Обращение граждан за выпиской оформляется в виде заявления по форме №6. Выданный бланк заполняется прямо в отделении на приёме. Но можно внести данные до похода в ОМВД, на основе образца.

• наименование миграционного органа;
• ФИО и дата рождения обращающегося лица (выписка детей до 14 лет происходит при участии их родителей);
• сведения о документе, удостоверяющем личность (паспорт – серия, номер, кем выдан, когда выдан, код подразделения);
• новый адрес, куда переезжает выписывающийся;
• откуда происходит выписка;
• подпись, расшифровка подписи и дата.

Остальные пункты заявления заполняет сотрудник миграционного отделения. После подачи заявления процесс выписки считается запущенным.

🔻 Документы

Производя выписку из квартиры с долгами, нужно подготовить документы. Стандартный перечень состоит из паспорта и заявления на выписку из квартиры (форма №6). Но это только в том случае, если вы намерены сняться с учёта.

Обо всех нюансах мы рассказываем в отдельной статье, которая касается перечня документов для выписки человека из квартиры.

Одновременная прописка и выписка из квартиры с долгами предусматривает:

• паспорт РФ;
• заявление установленной формы (см. выше);
• правоустанавливающие документы на квартиру (договор купли-продажи, дарения, приватизации и др.);
• свидетельство о праве собственности или выписка из ЕГРН;
• заявление на подселение жильца от собственника квартиры (при прописке в чужую жилплощадь);
• паспорт собственника.

Обратите внимание, что присутствие собственника квартиры при прописке третьих лиц ОБЯЗАТЕЛЬНО! Таким образом, регистраторы видят, что владелец жилья не против прописки в своей квартире новых жильцов. Параллельно оформляется письменное согласие в свободной форме.

✅ Стоимость

Пожалуй, наиболее актуальный вопрос при выписке из квартиры с долгами – сколько стоит процедура? Кроме того, что за жильцом сохраняется сумма долга, платить за регистрационный учёт не нужно.

Правда, существует вариант, когда нет времени заниматься всем лично. Тогда допустима выписка из квартиры по доверенности – третьим лицом. Расходы будут связаны с нотариальным оформлением документов. Прейскурант озвучит сам нотариус при вашем личном посещении конторы.

Обычно доверенность стоит от 1 200 рублей и выше.

✅ Сроки

Обработка заявок на выписку граждан происходит с учётом предусмотренных законом сроков:

• на регистрацию уходит от 3 рабочих дней;
• одновременная прописка и выписка из квартиры растянутся до 14-30 дней.

Как только документы будут готовы, регистраторы вышлют вам приглашение явиться в отделение. Но не факт, что выписка состоится – возможно получить отказ вследствие неуплаты долгов. Происходит это в том случае, если УК или ТСЖ успели подать на вас в суд и получили исполнительный лист.

Прежде чем выписаться из квартиры предстоит погасить задолженность.

✅ Нюансы выписки с долгами из:

🔻 Муниципальной квартиры

Выписаться из муниципальной квартиры с долгами не составляет труда. Регистраторы не вправе отказать в регистрации только на основании задолженностей. Как мы выяснили выше – это две разные категории.

Выписка возможна при общем лицевом счёте. Ответственным за оплату лицом признаётся наниматель муниципальной квартиры. Остальные жильцы несут солидарную ответственность, но могут выписаться без особых проблем.

🔻 Приватизированной квартиры

Оформить выписку из приватизированной квартиры может как собственник, так и жильцы. Задолженности по квартплате или иным платежам не становятся препятствием. Не имеет значения также, в какую квартиру прописывается гражданин – обременённую долгами или без задолженностей.

Более того, продавец квартиры с долгами может продать жилье. Самое главное, уведомить о недоимках покупателя, и, если последний не против – зафиксировать сведения о задолженности в договоре купли-продажи (см. “Можно ли продавать квартиру с долгами по коммуналке“).

✅ Что с делать с долгами?

Назревает логичный вопрос, как быть с долгами при выписке из квартиры? Спешим расстроить недобросовестных плательщиков – задолженности перед коммунальщиками никуда не денутся. Их придётся оплатить в любом случае.

Мнение эксперта
Семен Фролов
Юрист.

Стаж 7 лет. Специализация: семейное, наследственное, жилищное право.

Желательно не затягивать с оплатой, так как всякому терпению приходит конец. Если Управляющая компания или ТСЖ подадут на вас в суд, то вы проиграете дело. Придётся гасить задолженность принудительно.

Вопрос передаётся судебным приставам, которые сразу арестуют ваш банковский счёт, удержат часть зарплаты или наложат арест на имущество – и так до тех пор, пока весь долг не будет оплачен.

Зная, что за вами числится задолженность перед УК, попросите реструктуризировать долг. Запрос оформляется в виде обычного соглашения (один экземпляр коммунальщикам, другой – вам). Преимуществом реструктуризации долга можно считать выгодные условия для обеих сторон. Скорее всего вам увеличат срок расчёта и сократят размер платежей. Вместо условных 5 000 рублей вам нужно будет платить 2 500 рублей ежемесячно и стабильно.

Отчасти это решает проблему и сбрасывает груз с плеч должника.

✅ Сложности выписки с долгами

Постановка на регистрационный учёт – достаточно энергозатратное мероприятие. Ситуация может осложняться наличием задолженностей перед коммунальщиками.

Какие сложности подстерегают должников:

1. Наложение ареста на долю или всю квартиру – выписке это не помешает, зато осложнит продажу, аренду, размен или дарение жилья;
2. Продажа квартиры за долги – отнюдь не редкость в наше время, особенно, если речь идет об ипотечном жилье;
3. Сохранение задолженности – ошибочно полагать, что выписка моментально аннулирует все ваши долги по лицевому счёту – напротив, они сохранятся и начнут копиться уже за новую квартиру;
4. Прекращение льгот и субсидий – накопление задолженностей перед УК или ТСЖ приводит к тому, что должник лишится прежних привилегий, а это ударит по финансам еще больше.

Впрочем, это далеко не полный список сложностей имущественного и неимущественного характера. Проблемы могут возникнуть и на этапе выписки.

Рассмотрим пример:

Пожилые супруги Агафоновы имели в собственности 3-комнатную квартиру, в которой помимо них проживали их сын и дочь. Через некоторое время дочь вышла замуж и родила ребенка. Семейная пара временно была прописана в квартире родителей. Сын Агафоновых проживал в съемной квартире и решил выписаться из «родительского дома». Агафоновы не платили за коммунальные услуги, в связи с чем накопили огромные долги.

Совершая выписку из квартиры родителей, сын обратился не в Управляющую компанию, а в ОМВД по своему региону. Инспекторы предложили молодому человеку заполнить заявление, после чего приняли документы. Никаких квитанций об отсутствии задолженностей предъявлять не пришлось. Спустя 3 дня сын вновь посетил миграционный орган и забрал паспорт со штампом о выписке.

Как мы видим, процедура успешно состоялась, несмотря на то, что проживающие накопили долги за коммунальные услуги.

✅ Как защитить свои права?

Столкнувшись с отказом выписывать вас из квартиры с долгами, знайте, что его всегда можно обжаловать. Перед тем как принимать решение, проконсультируйтесь с юристами нашего портала. Экспертная помощь никогда не бывает лишней.

Способы обжалования отказа выписки из квартиры с долгами:

1. Напишите заявление в прокуратурус просьбой провести проверку по факту необоснованного отказа в приёме документов. Срок рассмотрения заявления – до 30 дней.
2. Подайте исковое заявление в суд– укажите, что регистраторы нарушают действующий Регламент и отказывают вам в выписке. Срок рассмотрения иска – 5 дней, а слушания могут занять до 2-3 месяцев.
3. Напишите претензию в адрес регистраторов– ссылаться следует на ст. 19.1 КоАП “О самоуправстве” на рабочем месте. Перед этим нужно потребовать официальный письменный отказ инспекторов. Тогда вы будете иметь на руках доказательства неправомерных действий сотрудников ОМВД.

Старайтесь производить выписку одновременно с пропиской на новом месте. Процедура занимает чуть больше времени, но зато риск получить отказ – значительно ниже. Согласно Регламенту, штамп о выписке из квартиры вам проставят через 3 дня с момента обращения.

Далее, останется дождаться завершения регистрации по новому адресу.

Подведем итоги:

• Наличие долгов за квартиру — не повод отказывать в снятии с регистрационного учета.
• Выписка из жилого помещения происходит в стандартной форме.
• Заявитель подаёт заявление и документы любым удобным способом: через МФЦ, отделение МВД или Госуслуги.
• Накопленный долг остаётся за человеком.
• Затяжные невыплаты грозят иском от коммунальщиков — в таком случае дело может дойти до выселения, ареста квартиры, счетов и другого имущества должника.
• Оптимальный вариант — написать заявление в УК о реструктуризации долга. Выплаты будут происходить по новому графику, а ежемесячные суммы окажутся меньше.
• Второй вариант — продать квартиру вместе с долгами. Они перейдут на покупателя (в случае его согласия).

✅ Помощь юриста

Обремененная долгами квартира приносит массу неудобств, начиная от разбирательств с УК (ТСЖ), и заканчивая отказом в выписке. Рассмотренная выше информация является общей. Далеко не факт, что ваш случай укладывается в стандартные рамки.

Вполне возможно, не обойтись без мнения опытного юриста со стороны. Ведь в противном случае вы рискуете усугубить ситуацию с долгом и навлечь на себя выселение через суд.

Юристы нашего портала проводят бесплатные онлайн консультации. Специалисты выслушают вашу проблему и подготовят правовое заключение. Обратившись к юристу, вы найдете в его лице надёжного союзника.

Своевременная консультация поможет с достоинством выйти из сложной жилищной ситуации.

ЗАДАТЬ ВОПРОС ЮРИСТУ БЕСПЛАТНО

• В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
• Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

1. Задайте вопрос через форму (внизу), либо через онлайн-чат
2. Позвоните на горячую линию: