Можно ли купить участок без межевания

Межевание земельного участка — это возможность юридически закрепить его точные границы. Процедура поможет избежать конфликтов с владельцами соседних участков — например, по поводу «неправильно» поставленного забора. Межевать можно и новый земельный надел, и тот, который находится в собственности уже давно.

В статье рассказываем, обязательна ли эта процедура, поэтапно рассмотрим, кто и как её проводит, какие документы понадобятся и какие у межевания плюсы и минусы.

• Что такое межевание земельного участка
• Для чего нужно межевание земельного участка
• Обязательно ли делать межевание земельного участка
• Кто делает межевание земельного участка
• Как провести межевание земельного участка
• Как провести межевание межевание территории бесплатно
• Как проверить результаты межевания
• Плюсы и минусы межевания
• Коротко о главном

Что такое межевание земельного участка

Межеванием называют процесс, при котором определяют границы участка земли, устанавливают его форму и вычисляют площадь. Координаты точек, по которым проходят границы, находят с помощью специального оборудования — спутникового геодезического прибора. Он ловит сигнал со спутника и по времени прохождения вычисляет расстояние до каждой поворотной точки, а затем специалист строит по ним контур участка на карте местности.

После того, как замер границ земельного участка окончен, специалист оформляет данные в письменном виде. Документ называется межевой план, и в нём перечислены следующие сведения:

1. Цель проведения работ.
2. Данные о заказчике и исполнителе.
3. Имеющиеся документы на землю.
4. Привязка к местности (система координат, геодезическая сеть, опорные пункты).
5. Название прибора, который связывается со спутником.
6. Данные о строениях на участке.
7. Метод, по которому определяют границы, и возможная погрешность.
8. Полученные координаты и площадь.
9. Данные о соседних земельных наделах.
10. Акт согласования границ с соседями.
11. Заключение специалиста.
12. Схемы построения и расположения участка и примыкающих к нему.
13. Чертёж участка.

Для чего нужно межевание земельного участка

Процедуру обычно проводят при следующих обстоятельствах.

1. Земля не числится на кадастровом учёте . При этом срок владения участком не играет роли — на учёт могут ставить новый надел в СНТ и деревенский дом, в котором жили «испокон веков», но без оформления документов.
2. Нужно объединить несколько наделов в один или, наоборот, разделить имеющийся (эту процедуру называют также размежевание). Например, когда земля досталась двум наследникам, и они не собираются ни продавать её, ни пользоваться им совместно.
3. Границы участка — причина конфликта с соседями. Межевание пригодится как для мирного согласования вопроса, так и при обращении в суд.
4. Землю собираются продавать . Межевание границ земельного участка — необязательная процедура при продаже, но она повышает ликвидность объекта. Покупатель часто просит провести процедуру перед сделкой — это даёт гарантии, что на его границы никто не будет покушаться. Особенно часто у продавца запрашивают межевание дачного участка, который ранее зарегистрировали по дачной амнистии: реальными границами таких наделов на практике возникает больше всего путаницы.
5. Землю покупают в ипотеку . Банки почти никогда не одобряют кредит на участки без чётких границ — им не нужны лишние риски.
6. На участке планируется строительство. Межевой план пригодится для уверенности в том, что никаких ошибок в имеющихся документах нет, и постройка возводится в пределах земельного участка. До начала стройки согласовать границы несложно, а вот если часть дома окажется на чужой территории, проблем не избежать.

Иногда приходится делать повторное межевание . Чаще всего это связано с тем, что первое межевание делали давно — у специалистов было мало опыта, из-за чего координаты были определены с ошибками.

деревня Захарово, коттеджный посёлок Агаларов Эстэйт

Нахабино 44 мин.

Дмитровский городской округ, территория Афанасово Светлое
Орехово-Зуевский городской округ
деревня Ивашево, Парковая улица
деревня Свитино

Филатов Луг 57 мин.

Электроугли, коттеджный посёлок Традиции
Дмитровский городской округ, деревня Векшино, коттеджный посёлок Векшино-3
поселение Краснопахорское, коттеджный посёлок Шишкино Парк
Московская область, городской округ Солнечногорск, территориальное управление Соколовское

Московская область, городской округ Щёлково, коттеджный посёлок Литвиново Парк
Дмитровский городской округ, деревня Поповка
Больше объявлений

Обязательно ли делать межевание земельного участка

По действующим законам, заставить собственника межевать землю нельзя. Постановку на регистрационный учёт регулирует 218-ФЗ от 13.07.15 г. , а статья не содержит подобных требований. В длинном списке официальных причин ( ст. 26 ), по которым могут отказать в регистрации, межевание упоминается только в ситуациях, когда:

• межевой план не согласуется с требованиями о точности, методах и порядке проведения измерений (проще говоря, у специалиста, который делал замеры, не было достаточной квалификации, и он напортачил);
• площадь в межевом плане отличается от исходных документов больше, чем на 10%.

Однако отказать в регистрации при отсутствии межевания тоже могут. Поясним на примере.

Вы продаёте участок, с границами которого не согласны соседи. Они уже провели межевание, по результатам которого оказалось, что действительная граница проходит по «вашей» территории. Данные об этом есть в Росреестре, и отказ в регистрации договора будет содержать упоминание п. 25 ст.

26 ФЗ-218 — о спорных границах земельного участка. Для решения проблемы нужно будет провести межевание. Но за время процедуры покупатель может передумать и найти другой вариант.

Технически заставить провести межевание нельзя, но процедура позволяет избежать неприятных ситуаций при сделках или проведении строительства.

Кто делает межевание земельного участка

Замеры — один из основных этапов процедуры — выполняют с помощью специального оборудования, которое нужно правильно настроить и скоординировать со спутником. Такая работа требует специальных навыков, поэтому проводить её можно только после соответствующей подготовки.

По закону, межеванием может заниматься специалист, который числится в реестре кадастровых инженеров. Чтобы попасть в эту саморегулируемую организацию, нужно получить соответствующее образование, пройти стажировку и сдать экзамен. Ниже мы расскажем, как выбрать кадастрового инженера.

Покупка участка в СНТ без межевания

добрый вечер, подскажите пожалуйста есть ли подводные камни при покупке участка без межевания (грантцы не обозначены) в СНТ. Свижетельсво старого образца еще ко всему прочему.

Могут подойти

студия, 25 м², этаж 5
ЖК «мкр. Садовый», улица П.В. Дементьева, 1к1, Чебоксары, Чувашская Республика

студия, 26 м², этаж 7
ЖК «мкр. Садовый», улица П.В. Дементьева, 2, Чебоксары, Чувашская Республика

1-комн.кв., 32 м², этаж 1
Хевешская улица, 5к1, Чебоксары, Чувашская Республика

1-комн.кв., 31 м², этаж 5
проспект Мира, 15, Чебоксары, Чувашская Республика

1-комн.кв., 24 м², этаж 6
ЖК «Ясная Поляна», бульвар Солнечный, 2, Чебоксары, Чувашская Республика

студия, 25 м², этаж 4
ЖК «мкр. Садовый», улица Академика В.Н.Челомея, 7, Чебоксары, Чувашская Республика

студия, 28 м², этаж 10
ЖК «мкр. Садовый», улица Академика В.Н.Челомея, 9, Чебоксары, Чувашская Республика

студия, 26 м², этаж 7
ЖК «мкр. Садовый», улица П.В. Дементьева, 2, Чебоксары, Чувашская Республика

1-комн.кв., 28 м², этаж 7
улица Болгарстроя, 3, Альгешево мкр, Чебоксары, Чувашская Республика

студия, 30 м², этаж 5
ЖК «мкр. Садовый», улица П.В. Дементьева, 1к1, Чебоксары, Чувашская Республика

Сейчас обсуждают
19 сентября 2024

• Журнал
• Вопросы риелтору
• Загородная недвижимость

ЦИАН — база данных о недвижимости. Использование сайта означает согласие с Пользовательским соглашением и Политикой конфиденциальности ЦИАН. Оплачивая лицензионный платеж, вы принимаете Лицензионное соглашение.

• Справочный центр
• Юридические документы
• Тарифы и цены
• Помощь
• Реклама на сайте
• Программа «Работаю честно»
• Продвижение
• Аукцион
• Поиск на карте
• Реклама ЦИАН на ТВ
• Вакансии агентств
• Ипотечный калькулятор
• Проверка недвижимости
• Карьера в Циан
• Сайт для инвесторов

Лидер онлайн-недвижимости России*
* по количеству посещений сайта cian.ru пользователями сети Интернет по данным LiveInternet в разделе «Недвижимость» по состоянию на 12 марта 2020 г.

Межевание земельного участка

Ситуация: вы хотите купить земельный участок. Но перед этим его стоит проверить: заказать выписку из ЕГРН, съездить и посмотреть сам участок и проверить его границы. Чтобы у вас не было проблем с границами участка — нужно провести межевание.

Рассказываем, как правильно провести межевание и не сделать кучу ошибок:

Межевание земельного участка: в каких ситуациях стоит делать

Межевание земельного участка не всегда нужно: иногда куплю-продажу земли можно провести без межевания, если участок вам передают по наследству, договору мены или мены.

Но есть ситуации, когда межевание земельного участка нужно:

— Оформление участка на нового собственника;

— Заключение договора купли-продажи. Если вы хотите договариваться не на словах о покупке нового земельного участка, а узаконить покупку на бумаге.

— Если вы хотите разделить участок или объединить его в один;

— Если хотите сдать земельный участок в аренду;

— При приватизации земельного участка.

Важно: если не провести межевание земельного участка со старым владельцем и у ваших соседей будут споры насчет площади участка — эти проблемы уже перейдут к вам. Поэтому советуем перед покупкой земли провесит межевание и сразу выявить спорные моменты, чтобы в будущем не сталкиваться с ними и не проходить через них в суде.

Межевание земельного участка: документы для проведения межевания

Для того чтобы провести межевание земельного участка, нужно собрать следующие документы:

— Паспорт собственника и ваш паспорт;

— Правоустанавливающие документы: постановление муниципалитет и техническое задание;

— Если вы хотите провести сделку с землей вам понадобятся один из следующих документов: договор купли-продажи, дарения, наследство или приватизации;

Некоторые из этих документов перед оценкой может для вас сделать кадастровый инженер. Например, если вы попросите, то кадастровый инженер может сделать документы из БТИ и технический план. Вероятнее всего, за такую операцию вам придется доплатить, но зато вы не будете самостоятельно ходить в государственные органы и оформлять их.

Теперь перейдем к этапам проведения межевания земли

Сбор информации и справок для проведения межевания земли

Для начала посмотрите в вашем регионе лицензированные геодезические компании. У каждой из них свои цены на межевание земли: кто-то делает подороже, кто-то дешевле. Выберите те, которым вы можете доверить и узнайте о цене услуг.

После этого соберите все нужные документы из списка выше и заказывайте услугу по межеванию земли.

Может пригодиться: Возможно, инженер попросит сделать справку об отсутствии электрических кабелей на земельном участке. Ее вы можете заказать в местном «Гор. свете» по месту регистрации земли.

Если вы не можете определить проходят ли электрически провода на вашем участке — закажите специалиста, который сможет проверить это за вас. После проверки вы можете сказать кадастровому инженеру, чтобы он забрал эту справку в «Гор. свете».

Также вам может понадобиться справка об отсутствии общественных коммуникаций. Здесь стоит поступить также как и со справкой о прохождении электрических кабелей.

Оповещение соседей о проведении межевания земли

Если рядом с вашим участком живут соседи — их нужно предупредить, что вы будете проводить межевание земли. Лучше всего уведомить соседей за месяц до проведения межевания. Так вы убедитесь, что все соседи в курсе и смогут изменить свои планы, чтобы присутствовать на межевании.

Также вы можете попросить геодезическую компанию заняться этим вопросом. Вероятнее всего, это будет платно. Если вы не хотите платить за уведомление соседей и провести это сами, нужно следовать следующим шагам:

— Напишите уведомление от руки или распечатайте;

— Напишите общее уведомление или для каждого соседа индивидуальное. Пройдите с ним по соседям и соберите подписи, что они уведомлены о проходящем межевании.

Главное: если соседи подписали, но не пришли на межевание — ничего страшного. Важно, что вы собрали подписи и уведомили их о проведении мероприятий.

Проведение межевания земли с инженером

На участок приезжает инженер и проводит замеры. Если соседи будут присутствовать при измерениях, они смогут внести корректировки.

После этого кадастровый инженер составляет акт межевания и межевой план, где прописываются границы участка. После этого нужно, чтобы подписывался межевой план. Без подписей этих людей документ не является действительным:

— Собственник земельного участка;

— Соседи, которые присутствовали при межевании;

— Представитель местной администрации, который был извещен заранее геодезической компанией.

После этого, с вами свяжется геодезическая компания и скажет забрать документы. После отнесите межевой план в Комитет по земельным ресурсам администрации, где находиться земля. Обычно, план отдают обратно после семи дней.

Согласуем новый план с Росреестром

Теперь после всех действий — нужно утвердить и внести новые данные в Росреестр. Для этого надо отнести документы в УФРС или МФЦ:

– Свидетельство о праве собственности, если оно будет у вас на руках;

– Новый кадастровый паспорт;

Также будьте готовы заплатить госпошлину. Без оплаты изменения не вступят в силу.

Как заранее посмотреть нужно ли межевание земли или нет

Вы заранее можете посмотреть на нашей кадастровой карте https://rosreestr.net/kadastrovaya-karta определены ли границы земли или нет

Так выглядит участок у которого границы не нужно межевать

Если вы выбрали участок и слева у вас нет информации — значит межевание нужно проводить

Чем это удобно: если вы хотите купить землю, то можете заранее посмотреть нужно ли делать межевание участка. Если участку не нужно межевание вы можете сразу заказать на нее выписку из ЕГРН. В ней вы узнаете кто владелец участка, нет ли обременения или ареста на землю, а также узнаете тип земли.

Можно ли продать дом без межевания земельного участка?

В последнее время участились разговоры о том, что при продаже земельного участка возникнет вопрос о его межевании.

Вроде бы логично предположить, что это же условие распространяется и на проблему продажи дома. Так это или нет?

Ниже рассмотрим, понадобятся ли услуги кадастрового инженера, если вы продаете домовладение.

Также, узнаем, какие документы нужно будет подготовить, какие сложности могут возникнуть и какие вероятны последствия продажи домовладения без определенных границ надела.

Документы

Чтобы продать дом, нужно одновременно оформлять договор купли-продажи на жилое строение и на земельный участок под ним. Без земли зарегистрировать дом на нового собственника в Росреестре не получится. Если надел не размежеван, то в данных ЕГРН будет отсутствовать информация о границах участка.

Межевание — процедура по определению точных координат поворотных точек вашего надела. Эти данные определяются геодезическим способом кадастровыми инженерами, специалистами, которые имеют квалификационный аттестат.

Все данные фиксируются в документах, объединенных в межевом плане. Затем он передается в кадастровую палату, где вся информация из межевого плана попадает в базу данных ЕГРН.

Как быть, если участок и дом уже зарегистрированы в кадастровой палате и на них были получены документы о праве собственности, но процедуру межевания собственники не проходили?

В первую очередь, необходимо обратиться в Росреестр с вопросом о документах.

Возможно, что границы были определены при прежнем владельце, а новый собственник об этом не знает.

Есть еще один вариант: документы были получены, но не внесены в госкадастр. В этом случае нужно передать их для обработки в Росреестр.

ЕГРН — реестр недвижимости, который объединил в начале 2017 года государственный кадастр и реестр прав. Росреестр — федеральный орган, который ведет ЕГРН.

Можно ли оформить сделку без определения границ?

На этот вопрос нет однозначного ответа.

Продать дом и участок можно без прохождения процедуры межевания земельного участка только в случае, если соблюдаются следующие условия:

1. На дом оформлено право собственности.
2. Дом зарегистрирован в кадастровой палате.
3. Жилое строение не перестраивалось и осталось с теми же параметрами, которые указаны в документах.
4. Земельный участок зарегистрирован в Росреестре и находится в собственности, а не на праве пользования (можно проверить на сайте Росреестра или выписать новые документы через МФЦ).
5. Конфигурация земельного участка и его границы не изменялись.

Если все указанные условия соблюдены, то дом и участок можно продать без проблем.

Если дом и участок были зарегистрированы давно, и документы не сохранились, то можно оформить новые документы, выписку из ЕГРН. Там будут указаны все данные, которые были внесены при регистрации. Если межевания не было, то в них будет указано, что границы не определены.

Сложности

Если все документы в порядке, то при предъявлении их в Росреестре не должно возникнуть никаких проблем.

Трудности могут возникнуть в следующих случаях:

1. Если дом не зарегистрирован, то есть построен на земле самовольно, без разрешения муниципальных служб. Чтобы зарегистрировать строение, нужно получить разрешение на строительство. Для его получения потребуется межевание.Здесь есть нюансы. Если дом стоит на земельном участке, предоставленном до 2001 года, то гражданин может воспользоваться упрощенной системой регистрации недвижимости (дачной амнистией). Зарегистрированный дом можно продать.
2. Если площадь земли, на которой стоит дом, значительно изменялась. Например, была поделена или, наоборот, два участка объединились в один. В этом случае межевание необходимо.
3. Если дом перестраивался, видоизменялся. Для его регистрации нужно пройти процедуру межевания.

Покупатели захотят купить дом только при условии проведения процедуры межевания.

После определения границ кадастровым инженером и занесения результатов в межевой план, площадь и конфигурация участка могут сильно пострадать.

Вполне возможно, что видимая до продажи граница передвинется и будет проходить через постройки или посадки.

Ни то, ни другое потенциальным покупателям не нужно, поэтому большинство из них предпочитают отдать деньги за отмежеванный участок.

Перед продажей необходимо собрать все документы и обратиться с ними в Росреестр.

Почему нужно делать межевание?

Продавец и покупатель могут по-разному воспринимать межевание: продавец участка — как вынужденную необходимость, покупатель — как комфортную составляющую.

В зависимости от того, смогут ли продавец и покупатель найти общий язык относительно вопроса определения границ, будет зависеть состоится сделка или нет.

Перед продажей

Продавец не обязательно должен делать межевание земельного участка перед продажей. Среди документов, которые потребуются при переходе прав собственности от продавца к покупателю, нет межевого плана. Это значит, что можно продать участок, который значится с неопределенными границами.

Почему же многие из тех, кто собирается продать свой участок, вызывает кадастрового инженера для проведения процедуры межевания?

Причины могут быть следующими:

1. Выделение участка из общей собственности.
2. При объединении двух и более участков.
3. Для узаконивания «прирезков».
4. Из-за конфликтов с соседями.
5. Для возведения жилого дома и получения разрешения на строительства.
6. Для изменения статуса участка и повышения его цены.

Проведенная процедура межевания дает уверенность в своих границах, поскольку все геодезические работы проводятся с точностью до 1 см. Это означает, что и площадь, указанная в документах, будет соответствовать настоящей.

Перед покупкой

У покупателя есть не меньше причин, чтобы купить дом с размежеванным участком. В противном случае межевание придется делать уже после сделки. Но в этом случае могут возникнуть сложности.

Возможно, покупатель не будет подробно проинформирован о конфликте с соседями. Или настоящие границы будут далеко не такими, какими они казались до подписания договора купли-продажи.

Возможные последствия

При покупке дома с участком без межевания могут возникнуть следующие сложности:

1. Предполагаемая площадь участка может быть завышена из-за неправильно проведенной межи с соседями. В результате уточнения площадь может сократиться.
2. Конфликты с соседями могут привести к уточнению ими своих границ, в результате чего пострадают ваши постройки или посадки. Судебные тяжбы также не добавят радости покупателю.
3. Незаконно прирезанные земли могут быть неоформленными. Но при этом продавец их демонстрирует как свои.

В целом покупатель должен предусмотрительно относиться к будущему приобретению. Нужно понимать, что покупая участок без межевания, вы получаете «кота в мешке». Сделка может быть как удачной, так и неудовлетворительной.

Межевание дает возможность ясно представить границы надела.

Заключение

Если посмотреть на ситуацию объективно, то недешевая процедура межевания полностью оправдывается при продаже. Определение границ кадастровым инженером — это один из факторов, повышающий ликвидность объекта недвижимости.

Земельный участок без межевания: возможности, ограничения и последствия

Основная масса владельцев земельных участков озаботилась официальной регистрацией своей недвижимости.

Для этого потребовалось провести процедуру, связанную с точным определением координат границ участка.

Но осталась значительная часть землевладельцев, которые по-прежнему используют свой земельный участок без межевания.

Причины отсутствия установленных границ

Есть несколько причин, по которым на участке не было проведено межевание. Эта процедура предполагает установление границ на плане и на местности, формирование межевого дела, куда будет входить описание земельного надела и его чертеж. После чего все результаты межевания попадают в базу данных государственного кадастра.

Отмежеванный участок будет стоять на кадастровом учете и его можно найти на публичной кадастровой карте. Если внимательно присмотреться, то можно увидеть, что на ней есть участки, которые не имеют координат. Это значит, что владелец участка не провел межевание, хотя надел имеет кадастровый номер и собственника.

Межевание не было проведено у следующих категорий граждан:

1. Дачники. Остались дачные участки, владельцы которых предпочитают не проводить эту процедуру. Чаще всего это объясняется высокими ценами на услуги кадастровых инженеров. Иногда проблемы возникают из-за несанкционированных «прирезков», когда часть находящейся в пользовании земли никак не задокументирована. Но, в целом, дачная амнистия позволяет регистрировать дачный участок по упрощенной системе.
2. Лица, права на участки которых возникли на основании бессрочного пользования. Особенностями такого владения является отсутствие права передачи по наследованию, дарения и продажи земли. Такой участок можно оформить по упрощенной системе, однако межевание позволит провести более точные границы.
3. Граждане, которые купили участок без межевания. Скорее всего, прежние хозяева так же как зарегистрировали надел, воспользовавшись законом о дачной амнистии.

Также возможны и такие причины:

1. Участок выделен местной администрацией по какой-либо программе (например, помощи многодетным семьям). Здесь межевание — вопрос времени. Обычно новые хозяева стараются в кратчайшие сроки получить все документы для регистрации права собственности.
2. Участок может отсутствовать на кадастровой карте из-за того, что документы не были поданы в госкадастр. Процедура межевания при этом была проведена в полном объеме.

В этих случаях достаточно обратиться в Росреестр с документацией или провести межевание вновь.

Есть участки, рыночная стоимость которых практически не превышает затраты по межеванию и регистрации участка. В этом случае владельцы предпочитают не оформлять землю.

Можно ли оформить землю в собственность без проведения межевания?

Оформление земли предполагает несколько этапов:

• подача всех документов в Росреестр;
• написание заявления;
• оплата государственной пошлины.

Наличие межевого плана или кадастрового паспорта сделает регистрацию полноценной. То есть все сведения об участке, координаты его границ и межевой план будет в базе данных Росреестра. При продаже участка покупатель будет точно знать ее характеристики.

Как поставить надел на кадастровый учет

Для того, чтобы поставить надел на кадастровый учет, нужно предоставить в отделение госкадастра при Росреестре пакет документов. Кадастровый учет — это внесение сведений о любом объекте недвижимости, в том числе земельных участков. Чтобы собрать эти сведения, на участок должен выехать специалист.

Кадастровый инженер определяет координаты границ земли и регистрирует все полученные сведения в актах, других документах, которые сдаются в Росреестр. Затем документы обрабатываются, и участок приобретает кадастровый номер. А все остальные данные заносятся в базу данных.

Подробнее о постановке на кадастровый учет читайте здесь.

Как получить кадастровый номер

Наличие кадастрового номера свидетельствует о том, что земельный участок поставлен на кадастровый учет. На всех документах, которые касаются этого участка, стоит кадастровый номер. С ним любая недвижимость быстрее и проще идентифицируется, поскольку он нигде не повторяется.

Уникальный кадастровый номер сейчас можно получить не только после процедуры межевания. Подробнее о получения кадастрового номера читайте здесь.

Но есть исключения. Осталось небольшое количество участков, которые зарегистрированы в различных информационных системах.

Но при этом граждане, являющиеся владельцами этой земли, официально не зарегистрировали право собственности. Речь идет об участках с правом постоянного бессрочного пользования.

Выдача кадастрового паспорта на земельный участок была возможна без межевания. В этом случае в документе стояла отметка о том, что «границы не установлены в соответствии с требованиями закона».

Получение свидетельства о праве собственности

Свидетельство о праве собственности на земельный участок можно было получить без межевания.

У собственников часто возникает вопрос: нужно ли его теперь делать, если уже есть документ?

Воспользоваться услугами кадастрового инженера и определить координаты границ участка иногда заставляет пожелание покупателя, который точно хочет знать, что он покупает.

Росреестр прекратил выдачу Свидетельств, напечатанных на гербовой бумаге в 2016 году.

Теперь в качестве документа, подтверждающего право собственности, выступает выписка из ЕГРН. Она печатается на обычной бумаге, формата А4.

Теперь Свидетельства не выдаются, а приобретение права собственности невозможно без проведения межевания. Это значит, что обойти эту процедуру при покупке участка не получится.

Наследование земли

Вступить в наследство земельного участка возможно только в том случае, если в судебном порядке будет доказано, что этот участок является вашей собственностью.

В этом случае можно будет обойтись без межевания. Основанием для доказательств служат старые документы (до 2008 года).

Последствия отсутствия межевания

В последнее время появилось много противоречивой информации о том, какие последствия грозят собственнику, если у земельного участка нет межевания. Говорят о штрафах и необходимости переоформления права собственности.

В действительности же среди неприятных последствий можно отметить только споры с соседями относительно границ и сложности при передаче прав собственности на землю.

Полезное видео

Смотрите интересный видеоматериал, в котором рассказано об особенностях и возможности совершения различных сделок с участком, для которого не проведена процедура межевания.

Заключение

Возможность сделок с участками без межевания не ограничена. Но указанные границы участка могут быть устаревшими и нарушать границы наделов соседей.

Только квалифицированная помощь специалиста, кадастрового инженера, поможет избежать подобных проблем в будущем.

Можно ли купить участок без межевания

Консультации ежедневно с 8:00 до 20:00
Адрес офиса: г. Москва,
ул. Наметкина, д.1 к.3
Время работы: Пн-Пт: с 10 до 19
Главная > Статьи > Можно ли продать участок без межевания

Продать участок без межевания можно в случае, если у собственника на руках имеются правоустанавливающие документы с идентификационным номером, объект принадлежит одному частному или юридическому лицу, право собственности перешло ему на основании нормативных актов и в соответствии с законодательством РФ, на отчуждаемой земле нет спорных капитальных построек, а от соседей или других заинтересованных лиц отсутствуют претензии, препятствующие осуществлению данной сделки. Ниже подробно описывается, можно ли продать участок без межевания, а также пошаговая процедура осуществления данной юридической процедуры, без наступления серьёзных последствий для обеих сторон договора.

Возможна ли продажа земли без межевания?

Многие собственники объектов загородной недвижимости, особенно в СНТ, интересуются, можно ли продать земельный участок без межевания?

Согласно ФЗ-218 от 2015 года, в отличие от предыдущего законодательного акта от 1997 года, прямое указание на обязательное межевание территории, подвергающейся отчуждению в пользу новых собственников, с определением чётких границ, отсутствует. Данной лазейкой пользуются юристы и эксперты рынка, которые сопровождают сделки по купле-продаже, дарении, наследовании и другие операции с такой спорной землёй. Однако, закон ФЗ-218 напрямую указывает, что каждый ЗУ, подвергающийся реализации или передаче права собственности, должен иметь кадастровый паспорт с указанием координат. Это означает, что теоретически межевое дело должно быть проведено обязательно, с определением границ участка, но эксперты рынка также предлагают различные варианты законного оформления такой земли, предупреждая о возможных рисках и с учётом выполнения следующих условий:

• Если новый собственник после приобретения земли обязуется провести межевание с получением нового кадастрового паспорта на ЗУ.
• Если существуют нотариально заверенные договорённости о взаимном согласии на совершение данной сделки от всех заинтересованных лиц.
• Если участники сделки заключают договор, подразумевающий передачу задатка, после которого сторона, в интересах которой осуществляется отчуждение имущества, проводит межевание ЗУ.

Чтобы точно понять, нужно ли межевание при продаже земельного участка, необходимо удостовериться, что у старого собственника отсутствуют споры с соседями или другими заинтересованными лицами, а объект недвижимости должен быть проверен на юридическую чистоту.

Особенности сделки купли-продажи

Чтобы наиболее полно ответить на вопрос, можно ли продать дачу без межевания, необходимо понять все особенности данной сделки купли-продажи, которые в деталях описываются далее:

Сложности

• Возможна корректировка площади ЗУ после оформления кадастрового паспорта.
• Возможны споры с соседями или другими лицами, в том числе, в судебном порядке.
• Возможны сложности с оформлением завещания, договора дарения.
• Сложности с узакониванием капитальных построек на участке, особенно при наличии обременений.
• Риск проигрыша судебного процесса, из-за отсутствия доказательной базы.
• Главная сложность – данная процедура является условно законной, но, согласно последним ФЗ, каждый собственник ЗУ обязан иметь кадастровый паспорт.

Подготовка к сделке и документы

• Писк нужной земли.
• Заключение договора с агентом или юристом.
• Заключение договора купли-продажи.
• Проведение регистрации договора в МФЦ.
• Определение границ участка после внесения потенциальным покупателем задатка.
• Получение кадастрового паспорта.
• Оплата земли по договору.
• Передача прав собственности с оформлением правоустанавливающих документов через Росреестр.

Перечень документов, необходимых для продления далёкий, подробно описывается ниже.

Как продать долю или часть надела

В случае, если участок не размежёван, но принадлежит нескольким собственникам, заинтересованное лицо может вычленить долю с целью её последующего отчуждения в интересах третьих лиц, только при условии проведения геодезической разбивки территории и межевания данной земли.

Стоимость

Если собственник планирует продать земельный участок без межевания, следует учесть, что данная процедура является индивидуальной, фиксированных расценок на оформление данной недвижимости не предусматривается. Цена складывается из следующих прямых и косвенных факторов:

• Территориальная принадлежность участка, юрисдикция конкретного органа местного самоуправления.
• Особенности рельефа территории, наличие водоёмов или лесных массивов на территории.
• Общая площадь земельного надела.
• Удаление ЗУ от федеральных или других трасс с твёрдым покрытием, транспортная доступность территории.
• Сложность проведения геодезических процедур.
• Наличие, комплектность, дата издания, качество исходной правоустанавливающей документации на объект.
• Существует ли необходимость проведения геодезических работ с оформлением топосъёмки.
• Существуют ли спорные вопросы с соседями или третьими лицами, которые могут повлиять на результат сделки.
• Кто будет оформлять правоустанавливающие документы и проводить регистрацию ЗУ в органах Росреестра, сам владелец, покупатель или профессиональные агенты кадастровых учреждений с наличием лицензий государственного образца.

Стоимость оформления участка без межевания в СНТ составляет от 5 до 10 тыс. руб., ИЖС – до 20 тыс. руб. При необходимости регистрации и оформления договора купли-продажи в отношении коммерческих наделов, цена рассчитывается по смете индивидуально.

Изменения 2024 года

В 2018 году ГД РФ разработала и внесла ряд поправок в законодательство, которое регулирует порядок регистрации ЗУ и выдачи свидетельств о собственности. Согласно данным корректировкам и обновлениям, продать участок без межевания в 2024 можно, при выполнении следующих условий:

• В настоящее время действует дачная амнистия, которая подразумевает возможность продажи земельного участка без межевания, но при условии наличия у собственника кадастрового паспорта, что говорит об определении границ с конкретными координатами.
• Стороны сделки могут заключить договор о предварительной покупке земли, покупатель вносит задаток, после чего проводит процедуру межевания и получения кадастрового паспорта. Выполнение данных условий законно и не подразумевает наступление юридических последствий в будущем.

Таким образом, чтобы понять, можно ли продать земельный частик без межевания, новый собственник должен обезопасить себя и исключить сложности, то есть, самостоятельно определить границы, что позволит ему избежать судебных споров с соседями или претензии со стороны третьих лиц, в том числе, от государственных структур.

Разъяснения Росреестра

Согласно разъяснениям Росреестра, собственник ЗУ обязан оповестить заинтересованное в покупке лицо об отсутствии кадастрового паспорта и межевания для своего объекта. После этого, для отчуждения участка без межевания, выполняются следующие шаги через МФЦ по упрощённой схеме:

• Предварительные договорённости между участниками будущей сделки.
• Оформления и подписание договора купли-продажи, переуступки прав или дарения, с выполнением всех условий, обязательств со стороны продавца и покупателя.
• Регистрация подписанного всеми сторонами договора в МФЦ.
• Оплата требуемой государственной пошлины.
• Оформление правоустанавливающей документации.
• Передача полного пакета документов в МФЦ.
• Написание заявления на проведение процедуры регистрации в отношении нового собственника.

Собственнику ЗУ следует учесть, что рыночная оценочная стоимость его недвижимости при отсутствии соответствующих документов, касторового паспорта, будет существенно ниже, чем земли, оформленной в соответствии с законом, в отношении которой не предполагаются юридические последствия или судебные споры с соседями или другими третьими лицами.

Исключительные случаи

В РФ существует множество ЗУ, которые были оформлены ещё в Советское время, то есть, до 1993 года, когда процедура межевания ещё не проводилась, и точная граница таких наделов так и не была установлена. В таких случаях, собственнику для продажи таких земель в СНТ, рекомендуется оформить кадастровую документацию через органы Госгеокадастра.

В случае, если ЗУ является собственностью сразу нескольких лиц, например, родственников, межевание долей для такого участка не требуется, так как в правоустанавливающей документации указывается коллективная собственность на полную площадь рассматриваемого объекта недвижимости.

Сделка со спорной неразмежёванной землёй существенно упрощается, когда существует документ о государственной регистрации права, выданный органами ЕГРН, что говорит о наличии кадастрового паспорта в отношении данного объекта.

В таких случаях продать участок без межевания становится гораздо проще, и забинтованное лицо делено оформить сладкие документы:

• Составить договор купли-продажи, заверенный нотариально.
• Подготовить и предоставить в регистрационный орган квиток, подтверждающий оплату государственной пошлины, согласно действующим тарифам.
• Все участники сделки должны присутствовать на подписании договора лично и предъявить документы для идентификации личности.

Несмотря на наличие исключительных случаев, начиная с 2018 года, государство создаёт все необходимые условия, чтобы каждый собственник ЗУ участка, вне зависимости от его статуса, проводил процедуру межевания, что избавит его от множества проблем и сложностей впоследствии.

Риски, связанные с покупкой участка без межевания

• Возможно возникновение спорных вопросов с соседями или другими заинтересованными лицами на предмет определения впоследствии общей границы разных наделов, принадлежащих двум или более собственникам.
• При продаже участка без межевания, следует учесть, что каждый объект невидимости должен иметь кадастровый паспорт для проведения регистрации в органах Росреестра или местного самоуправления.
• Возникают сложности с вычленением доли в пользу третьих заинтересованных лиц, с оформлением договора дарения или завещания наследникам, так как новому собственнику впоследствии может быть отказано во вступлении в законные права владением ЗУ.
• Любые спорные вопросы с соседями, частными лицами, копаниями, государственными структурами при оформлении кадастрового паспорта автоматически становятся прямой ответственностью нового собственника земли, который купил участок без межевания.
• Когда проданный участок без межевания оформляется в собственность, после проведения необходимых юридических процедур и оформления кадастрового паспорта, его площадь может измениться, на землю могут накладываться обременения, что повлечёт за собой потери правообладателя.

Сложности при продаже участка без межевания

• Споры с соседями.
• Понижение оценочной стоимости участка.
• Частичное нарушение законодательства, которое обязывает проводить сделки с наличием у собственника кадастрового паспорта.
• Невозможность вычленения доли ЗУ с её последующим отчуждением в пользу одного из собственников.
• Сложность с оформлением наследства, договора дарения, безвозмездной переуступки прав собственности.
• Некорректная площадь земельного участка.
• Риск нарушения СЗЗ или наличия обременений, которые могут быть наложены после постройки капитальных сооружений.
• Недостаточная доказательная база для оспаривания прав собственника в суде.

Как продать неразмежёванный участок?

• Составить нотариально заверенный документ об отсутствии претензий со стороны третьих лиц, интересы которых могут быть затронуты.
• Оформить договор купли-продажи, подразумевающего отсрочку исполнения обязательств обеих сторон после внесения задатка.
• Внести задаток в оговорённой сумме.
• Провести процедуру межевания земли.
• Поставить участок на кадастровый учёт.
• Получить паспорт и план с узаконенными границами.
• Завершить сделку, согласно договору.
• Произвести переоформление земли в органах Росреестра.

Какие документы нужны для проведения сделки?

• Удостоверение личности каждого участника сделки.
• Если продавец состоит в законном браке, потребуется нотариально заверенное согласие супруги, либо свидетельство о разводе
• В случае, если процедура осуществляется силами стороннего агента, потребуется нотариально оформленная доверенность.
• Оригиналы или заверенные копии правоустанавливающих документов в отношении отчуждаемой земли со стороны продавца.
• Официальные документы, подтверждающие, что на ЗУ отсутствуют любые обременения юридического или технического характера.
• При наличии на земле капитальных строений, подлежащих регистрации –кадастровые паспорта и правоустанавливающие документы на каждый из данных объектов недвижимости.
• Рекомендуется также сделать официальную оценку стоимости объекта, предоставить отчёт с указанием рекомендованной, объективной цены на текущую дату.

Во сколько обойдётся покупателю узаконивание границ участка?

Как было сказано выше, данная юридическая процедура не тарифицируется в соответствии с законодательными актами, но, на практике, её стоимость составляет от 5 до 20 тыс. руб., в зависимости от площади земли, статуса ЗУ, то есть, СНТ или ИЖС, а также других прямых и косвенных факторов.

Влияние определённых границ на цену

На стоимость узаконивания земли без межевания влияют следующие особенности определённых границ объекта:

• Сложность проведения геодезических работ.
• Наличие споров с соседями.
• Наличие в непосредственной близости от участка магистрального газопровода, теплотрассы или других инженерных линейных объектов федерального значения, от которых должны устанавливаться санитарно-защитные зоны.
• Сложность рельефа.
• Наличие озёр, рек и других водоёмов на рассматриваемой территории.
• Давность последних официально оформленных документов, определяющих границы для ЗУ.
• Другие факторы, которые могут оказать влияние на стоимость.

Заключение

Для продажи земельного участка без межевания, рекомендует обратиться к профессиональным юристам, которые смогут сопроводить данную сделку без наступления серьёзных последствий для каждой из сторон договора. Однако, лучшим решением будет постановка земли на кадастровый учёт, определение чётких границ и получение соответствующего плана с паспортом, что избавит собственника от многих сложностей и исключит риски впоследствии, а также существенно повлияет на стоимость объекта недвижимости.