Можно ли подарить земельный участок без дома

Согласно Земельному кодексу, земельный участок представляет собой часть земной поверхности с индивидуальными характеристиками. Рельеф не имеет значения, а в кадастровых планах он отражается в двухмерном, а не трехмерном пространстве. Уникальная характеристика земельного участка — описание местоположения его границ.

Как оформить договор дарения земельного участка

Оформление договора дарения на участок состоит из нескольких этапов:

1. Достижение взаимного согласия по условиям договора дарения между участниками сделки;
2. Составление договора дарения;
3. Сбор необходимых документов;
4. Оформление акта приема-передачи;
5. Оплата госпошлины;
6. Регистрация документов по месту нахождения объекта;
7. Получение правоустанавливающих документов.

Для заключения договора дарения необходимо определить границы земельного участка и поставить его на кадастровый учет. Запрещается дарение земельных участков, ограниченных и изъятых из оборота. Но, как правило, в собственности частных лиц такие объекты не находятся.

Однако у собственника вследствие исполнительного производства может стоять запрет на регистрационные действия. В таком случае его необходимо снять до сделки, получить свежую выписку и только потом заключать договор.

Какие документы нужны, чтобы зарегистрировать договор дарения

Для оформления дарения необходимо составить письменный договор. При этом посещать нотариуса необязательно. Но договор дарения относится к сложным сделкам, поэтому нередко люди прибегают к услугам нотариальной конторы.

В договоре необходимо описать все характеристики земельного участка, в том числе категорию земель и варианты использования.

Документы, которые нужны для оформления договора дарения:

• паспорта дарителя и одаряемого;
• свидетельство о праве собственности;
• нотариально заверенное согласие супруга дарителя;
• выписка из ЕГРН и техпаспорт объекта;
• согласие органов опеки, если сделка затрагивает интересы несовершеннолетних или недееспособных граждан;
• согласие банка, если недвижимость в ипотеке.

Когда нужно нотариальное удостоверение договора дарения

Если договор заключен в простой письменной форме, необходимо обратиться за государственной регистрацией. В случае заключения нотариального договора нотариус имеет право передать договор на регистрацию самостоятельно.

Нужно отметить, что нотариальное удостоверение договора дарения доли земельного участка необходимо. Закон выделяет понятия «земельная доля» и «доля в праве собственности на земельный участок». Оформлять такой договор самостоятельно — большой риск.

Так же как и подарить земельный участок без дома: закон этого не запрещает, но составлять договор самостоятельно не рекомендуется.

Можно ли отменить дарение земельного участка

Отменить дарение земельного участка можно либо обоюдным соглашением между дарителем и одаряемым, либо через суд. В договоре дарения может быть обусловлено право дарителя отменить дарение в случае, если он переживет одаряемого.

Можно ли признать договор дарения земельного участка недействительным

Для признания договора недействительным необходимо обращаться в суд. Условия для признания договора недействительным установлены законом, к ним, в частности, относятся такие случаи:

• договор заключен с целью прикрыть другую сделку (например, договор купли-продажи);
• сделка заключена с гражданином, признанным недееспособным вследствие психического расстройства, или с несовершеннолетним, не достигшим 14 лет.

Будьте в курсе важных новостей — следите за телеграм-каналом «РБК-Недвижимость»

Дарение доли земельного участка

Собственник земельного участка вправе подарить его как целиком, так и отдельную часть. Однако такая сделка имеет свои особенности. Разбираемся, как осуществляется дарение доли земельного участка в 2024 году и права собственности, как заключается договор и от чего зависят расходы на дарственную.

Правовое регулирование

Правила и порядок распоряжения любым имуществом регулируется Гражданским кодексом РФ. Это касается и договора дарения земельного участка, в быту часто называемого дарственной. Безвозмездная передача любого имущества регламентируется гл. 32 ГК РФ. В ней предусмотрены общие положения сделки.

Так, для подарков, стоимость которых превышает 3000 руб., обязательна письменная форма договора. При этом если в сделке участвует земельный участок или его доля, по умолчанию соглашение составляется письменно, а переход права собственности подлежит регистрации в Росреестре. Также ГК РФ предусматривает и возможность отказа от исполнения дарственной, если существенно изменилось материальное или семейное положение дарителя, ухудшилось его здоровье (ст. 577 ГК РФ). Также сделку можно отменить по обстоятельствам, указанным в ст.

578 ГК РФ. В земельном законодательстве предусматривается лишь аренда как способ передачи прав пользования земельным участком. Однако это правило касается только наделов, предназначенных для ИЖС и ведения сельского хозяйства.

Хотя норм о дарении ЗК РФ и не содержит, это не значит, что такие сделки недопустимы.

Условия дарения доли

1. Нотариальное оформление договора и регистрация в Росреестре. Чтобы подарить другому лицу долю, нужно обратиться в нотариальную контору. Иначе сделка будет являться недействительной. При этом нотариус обязан самостоятельно передать документы для регистрации перехода права собственности в гос. реестре.
2. Безвозмездность. По правовой природе сделка является безвозмездной. Это означает, что она не предполагает оплаты за долю и предъявления дарителем каких-либо встречных требований. Если стороны намереваются прикрыть другую сделку, она может быть оспорена в судебном порядке.
3. Предмет дарения – конкретно указанный объект. Для передачи в дар доли необходимо сначала выделить часть земельного участка и поставить ее на кадастровый учет. Эта необходимость обусловлена тем, что существенное условие договора – предмет. В этом пункте нужно обязательно указать кадастровый номер недвижимости, который является уникальным идентификатором.
4. Передача подарка при жизни лица. Нельзя в качестве одного из условий исполнения договора указать смерть дарителя. Это другой вид сделки – завещание. При этом даритель вправе указать в договоре, что если он переживет одаряемого, то доля возвращается ему. В противном случае часть земельного участка достанется наследникам умершего одаряемого.

Если хотя бы одно из этих условий нарушается, сделка считается недействительной. Также незаконность договора дарения влекут следующие обстоятельства:

• в качестве дарителя выступает несовершеннолетний ребенок или недееспособный гражданин;
• даритель не получил письменного согласия других сособственников или супруга на оформление дарственной;
• одаряемым является сотрудник госорганов или муниципальных органов, который связан с дарителем исполнением служебных обязанностей;
• одаряемым является сотрудник образовательной, медицинской или социальной организации, где даритель учился, получал медуслуги или находился на соцобеспечении;
• дарение части земельного участка, находящегося в пограничной зоне, нерезиденту России;
• получатель подарка – коммерческое юридическое лицо (если стоимость подарка превышает 3000 руб.).

Дарственную на долю земельного участка необходимо оформлять внимательно. В законодательстве предусматривается много нюансов, когда сделка может оказаться недействительной.

Перечень документов

Перед тем как оформить на долю земельного надела дарственную, требуется подготовить следующий пакет документов:

• паспорт дарителя и одаряемого;
• правоустанавливающий документ, в связи с которым возникло право собственности на часть земельного участка (таким документом может выступать договор мены или купли-продажи, решение суда и т.д.);
• кадастровый паспорт (можно получить в Росреестре);
• выписка из ЕГРН;
• письменное согласие других совладельцев и супруга (при необходимости);
• доверенность (если от имени дарителя действует представитель).

Эти документы понадобятся при составлении договора и регистрации перехода права собственности.

Обратите внимание! Согласие супруга требуется только в том случае, если надел или его часть приобретались во время брака. Оформляется письменно и заверяется нотариусом.

Стоимость такой услуги составляет примерно 1500 руб.

Подготовка к дарению

Прежде чем оформлять дарственную, требуется подготовить земельный участок к дарению.

Определить границы участка. Эта процедура называется межеванием. Дарение земельного участка без межевания возможно, если доля уже находится на кадастровом учете.

Если представляется возможным, нужно выделить часть в натуре

Поставить часть з/у на кадастровой учет и получить уникальный кадастровый номер (нужен, чтобы указать в предмете договора)

Заказать выписку из ЕГРН

После этих подготовительных шагов можно приступать к составлению дарственной.

Задайте вопрос юристу бесплатно — оцените шансы на успех

Поскольку передача в дар участка – достаточно затратная процедура, рекомендуется поинтересоваться у одаряемого, нужен ли ему такой подарок. Это позволит сэкономить деньги и время.

Работаем
по всей РФ
0 + активных клиентов ЕЮС
0 лет на рынке
Получить консультацию
+ 250 юристов готовы помочь в решении вашей ситуации

Как оформить дарственную на долю – пошаговая инструкция

Чтобы подарить часть земельного надела, важно правильно оформить сделку с юридической точки зрения. Для этого необходимо последовательно выполнить следующие действия:

1. Подготовить документы, требующиеся для заключения договора и регистрации перехода права собственности.
2. Определить, что выступает подарком: часть земельного участка или право на долю. Дарение доли в долевой собственности подразумевает единоличное владение конкретным наделом в установленных границах. В то время как при общей собственности совладельцы совместно распоряжаются землей.
3. Договориться с одаряемым об оформлении дарственной. Убедиться, что он готов принять подарок. Оговорить все условия сделки: в какую дату или при наступлении каких обстоятельств соглашение подлежит исполнению, что будет подарено и т.д.
4. Составление договора.
5. Обращение к нотариусу для подтверждения подлинности документов и законности сделки. Также при дальнейшей регистрации в Росреестре сотрудники обязаны повторно проверить соответствие указанных данных действительности.
6. Регистрация перехода права собственности в Росреестре.
7. Уплата госпошлины и налогов при необходимости.

Даритель должен ответственно подойти к процедуре дарения, поскольку такие сделки нередко оспариваются из-за популярности их применения мошенниками.

Обратите внимание! Если от имени дарителя или одаряемого действует представитель, об этом вносятся сведения в договор.

Как составить договор дарения части земельного участка

Мы уже разобрались, как даритель может подарить часть земельного участка. Самый важный этап – составление договора. Он всегда заключается в письменном виде. Часто дарение доли оформляется в нотариальной конторе.

Однако даже если заверение сделки нотариусом необязательно, можно к нему обратиться для получения дополнительной гарантии соблюдения законодательных норм. Как правило, такой договор сложно оспорить в суде.

Договор дарения доли имеет следующую структуру:

• дата и место составления;
• ФИО и паспортных данные дарителя и одаряемого;
• суть сделки (в данном случае безвозмездная передача объекта);
• предмет договора (обязательно указание уникального кадастрового номера, который присваивается каждому наделу, и других характеристик земельного участка, позволяющих его определить);
• сведения о передаваемой доле (ее расположение, размер);
• кадастровая стоимость з/у;
• информация о наличии или об отсутствии обременений;
• кода произойдет дарение (с момента подписания, с наступлением конкретной даты или обстоятельств, по истечении определенного периода);
• количество экземпляров договора (должно быть на единицу больше, чем сторон);
• подписи контрагентов с расшифровкой ФИО, дата подписания.

Условия сделки стороны определяют самостоятельно по своему усмотрению. Главное, чтобы содержание договора не противоречило требованиям действующего законодательства.

Вы можете воспользоваться следующим образцом для составления договора дарения:

Образец заявления
Образец договора дарения доли земельного участка в 2024 году

Что делать, если на участке построен дом

Нередко дарители задаются вопросом, можно ли подарить вместе с домом долю земельного участка. На самом деле при подписании договора дарения нет разницы, земельный надел с домом или без него. Но это напрямую влияет на этап сбора документов и оформления сделки.

Подготовиться к передаче участка без строения гораздо легче, в отличие от земли с домом. Это связано с тем, что придется подготавливать дополнительные документы к каждому объекту недвижимости. Также на дом и иные строения часто накладывают обременения по договору дарения.

К примеру, строения нельзя будет снести или произвести реконструкцию.

Если на территории участка есть дом, то, помимо подготовки технической документации на него, также требуется разрешение супруга на дарение каждого строения. Если жилище и другие строения не состоят на кадастровом учете, то придется присвоить им кадастровые номера, поскольку это входит в список технической документации.

Пример из практики:

Анатолий подарил своей двоюродной племяннице дом и земельный участок, на котором расположен объект недвижимости. Согласно официальной информации кадастровая стоимость дома составляет 300 тыс. рублей, а земли — 35 тыс. руб. Девушке пришлось заплатить НДФЛ и за участок и за жилье.

Всего она отдала 300000 * 13% + 35000 * 13% = 43550 руб.

Налог за безвозмездную передачу имущества по договору дарения придется оплачивать не только за земельный участок, но и за каждый объект строения. Обязательный платеж рассчитывается в зависимости от кадастровой стоимости недвижимости.

Еще один важный момент, по которому отличается дарение участка со строением и без, касается стоимости заверения сделки у нотариуса. Дело в том, что цена нотариального заверения дарственной зависит от стоимости земельного участка. Соответственно, земля с домом будет стоить дороже, как и услуги нотариальной конторы.

Чтобы упростить задачу составления дарственной на землю с домом, воспользуйтесь нашим примером:

Образец заявления
Образец договора дарения доли земельного участка и доли дома в 2024 году

Финансовые затраты на оформление договора дарения

Договор дарения, несмотря на свой безвозмездный характер, все же имеет финансовые расходы. Перед тем как приступить к принятию дарственной, важно рассчитать финансовую часть. В список трат входит: уплата налогов за объекты дарения, государственная пошлина и услуги нотариальной конторы.

Налоги

Важно понимать, что фактически финансовые траты возлагаются на одаряемого, налоги не исключение. Размер платежей на полученное имущество устанавливается согласно нормам налогового законодательства. К примеру, предусматриваются льготы, если осуществляется дарение доли земельного участка родственнику.

Если дарственная оформляется между родителями, детьми, братьями, сестрами, то контрагенты освобождаются от уплаты налогов.

Если же одаряемое лицо не является близким родственником, то налоговый платеж будет равен 13% от кадастровой стоимости з/у. Если получателем имущества является не гражданин РФ, налоговая ставка вырастает до 30%.

Аналогичные правила налогообложения касаются юридических лиц. Для отечественной компании это 13%, а для иностранной – 30%.

Госпошлина

После уплаты налогов также в обязательном порядке нужно оплатить государственную пошлину. Для физических лиц она равняется 300 рублей, а для юридических лиц – 600 рублей. Но на этом финансовые траты не заканчиваются. Так как у имущества появляется новый владелец, его нужно зарегистрировать заново в Росреестре.

Стоимость процедуры для граждан составляет 2000 рублей, а для организации – 22000 рублей.

Услуги нотариуса

Также договор дарения требуется нотариально заверить. Для осуществления услуги нужно отправиться в ближайшую нотариальную контору. Стоимость услуг по заверению договора дарения варьируется от 400 до 2000 рублей.

Однако цена за заверение не может быть ниже 0,5% от стоимости земли. Выплата рассчитывается на основе кадастровой стоимости земельного участка.

Отмена дарственной

Отменить договор дарения можно только в том случае, если этот пункт был включен в соглашение. Это условие обязательно должно иметь основание отмены – смерть одаряемого раньше дарителя. Вернуть право собственности можно только в том случае, если в момент смерти одаренное лицо все еще было владельцем подарка.

Если даритель хочет восстановить право собственности после смерти одаряемого, то ему нужно подготовить следующие документы и обратиться в МФЦ с заявлением о регистрации права собственности:

• договор дарения;
• оригинал свидетельства о смерти лица, получившего дарственную;
• при отсутствии свидетельства о смерти нужно предоставить решение суда о признании гражданина умершим.

Также отменить договор дарения можно через суд при следующих основаниях:

• дарственная была подписана по принуждению, в результате шантажа или угрозы, под психологическим или физическим давлением;
• даритель не осознавал, какие юридические последствия наступят после заключения договора дарения;
• на момент оформления сделки бывший собственник был недееспособным или ограниченным в дееспособности;
• лицо, получившее дарственную, совершило покушение на жизнь и здоровье бывшего собственника подарка или его близких родственников.

Требовать отмену договора дарения могут наследники дарителя, который умер из-за преступных действий получателя подарка. Для восстановления права собственности нужен судебный приговор, согласно которому одаряемый признан виновным в убийстве.

Аналогичное право отмены сделки дарения есть у кредиторов погибшего. Оно возникает в том случае, если сделка была осуществлена не позднее 6 месяцев с момента признания дарителя банкротом. Есть еще одно условие – земельный участок должен быть куплен на средства, полученные в ходе предпринимательской деятельности.

В соответствии с семейным законодательством, право отмены договора дарения есть у супруга дарителя. Оно возникает, если доля была передана без его ведома и согласия, которое должно было быть нотариально заверено. Иск в суд должен быть предъявлен в течение года с момента, как стало известно о незаконном договоре дарения.

Частые вопросы

Нужен ли нотариус при оформлении доли по договору дарению?

Нотариус нужен почти во всех случаях, но есть два исключения. Первая ситуация, когда собственники дарят все доли по одному договору. Вторая ситуация, когда единственный владелец земельного участка решил подарить долю. В этот момент у него нет других собственников, соответственно, заверять сделку не нужно.

Во всех остальных случаях нотариус нужен.

Существует ли максимальная или минимальная доля земли, которую можно передать по договору дарения?

В законодательстве не установлены рамки для доли, которую можно подарить. Поэтому по договору можно безвозмездно передать любую часть земельного участка. Это может быть и 1/100, и 7/8.

Как можно распорядиться земельным паем?

Земельный пай можно продать по договору купли-продажи, сдать в аренду, совершить обмен на другую недвижимость, передать в безвозмездное пользование, подарить, наследовать, оформить в залог и даже внести в уставный капитал при вступлении в кооператив.

Заключение эксперта

Заключая договор дарения доли земельного участка, следует учитывать особенности сделки. Даритель может подарить как часть надела, так и долю в праве на землю. Часто требуется предварительно проводить межевание и заверять сделку в нотариальной конторе.

Дарственная может осложниться наличием иных объектов недвижимости на земельном участке. Также следует помнить, что подаренный надел считается доходом и облагается налогом, за исключением некоторых случаев.

Публикуем только проверенную информацию

Иващенко Србуи Саргисовна Ведущий юрист по жилищному законодательству
Стаж 16 лет
Консультаций 30361

Специализируется на вопросах жилищного и земельного права, а также оказывает юридические консультации по недвижимости. Помогает клиентам разобраться в решении самых сложных юридических кейсов.

Дарение земли без дома: нормативное регулирование и процедура оформления

Процедура дарения земельного участка представляет собой процесс, результатом которого становится переход права собственности. Как быть если на участке расположены какие-либо строения и необходимо осуществить дарение без них?

Когда можно и когда нельзя по закону подарить землю без дома

Действующий Земельный Кодекс (ЗК РФ) в пункте 4 статьи 35 определяет, что отчуждение земли от расположенного на нем строения, если оба таких объекта недвижимости юридически оформлены на одного и того же человека, невозможно никаким из известных способов.

Статья 35 ЗК РФ говорит также и о возможностях отчуждения участка при соблюдении следующих условий:

• Собственники у земли и расположенных на нем строений – разные лица;
• Земля, на которой расположены строения, не приватизирована;
• Кадастровая регистрация возведенного на участке дома не была завершена до момента начала процедуры оформления дарственной;
• В качестве подарка передается доля земли, выделенная в натуре, а часть дома выделить в натуральную долю невозможно;
• Передается дом, который расположен на наделе, который был изъят из оборота в соответствии с положениями Земельного Кодекса;
• Здание, отчуждаемое в соответствии с гражданско-правовыми сделками, находится на земельном участке по договору сервитута.

На дарственную распространяются те же условия, что и на остальные гражданско-правовые сделки с землями, так как в соответствии с действующим законодательством она также относится к гражданско-правовым сделкам.

Как подарить участок без расположенных на нем построек

Передача в подарок земельной территории должно происходить обязательно с передачей и тех сооружений, которые расположены на этом участке (абзац 3 пункта 4 статьи 35 Земельного Кодекса РФ).

Однако, как и в случае с наличием дома, для таких построек также предусмотрен ряд исключений:

Принадлежность по праву собственности другому владельцу, нежели у участка;

• Отсутствие зарегистрированных на эти постройки документов о праве собственности ввиду необязательности постановки на кадастровый учет таких построек или незавершенности их оформления;
• Если постройки, расположенные на передаваемом в дар земельном наделе, носят временный характер.

В процедуре передачи участка, на котором есть постройки, не признаваемые жилым или нежилым домом, будут свои отличия, связанных со статусом таких сооружений. Так, например, дополнительной подготовки документов на них не потребуется, кроме предоставления свидетельства о праве собственности.

Если право полного владения и распоряжения на них было оформлено на другого человека, то его мнение не придется запрашивать, соответственно, даритель может самостоятельно осуществить всю процедуру.

Как происходит процесс передачи в подарок земельного надела без расположенного на нем дома

Для того, чтобы такая сделка была признана законной, необходимо соблюсти следующие этапы:

• Подготовка документов, которые смогут подтвердить законность дарения земельной территории без передачи вместе с ним дома и других, расположенных на ней построек;
• Предварительное согласование условий договора и, при необходимости, проверка проекта соглашения нотариусом;
• Подписание договора дарения всеми участвующим в сделке сторонами (или их представителями), а также акта приема-передачи для конкретного земельного надела (в котором должна быть зафиксирована информация о том, по какой причине дом, расположенный на участке, не передается в собственность вместе с землей, с обязательной ссылкой на действующее в этой ситуации положение законодательства);
• Регистрация перехода права собственности от дарителя к получившему подарок путем получения правоустанавливающих документов.

Что из документов понадобится?

• Для юридического сопровождения договора дарения к нему должен быть приложен следующий пакет юридических бумаг:
• Документы, идентифицирующие личности участников дарственного соглашения, а также (при наличии) их представителей;
• Подтверждающие полномочия представителей документы, заверенные нотариально;
• Правоустанавливающие документы на передаваемый земельный участок;
• Бумаги, подтверждающие возможность подарить участок без существующих на них построек (например, правоустанавливающие документы на имя другого собственника);
• Выписка из ЕГРН на участок с подтверждением его кадастрового номера, а также границ и площади участка (получается взамен кадастрового паспорта не более, чем за шесть месяцев до подписания договора дарения);
• Технические документы на постройки, подтверждающие возможность оставить их у прежнего собственника без отчуждения в пользу нового владельца земли;
• Справки об отсутствии обременений и возможных задолженностей относительно передаваемой земли у дарителя (налоговые, коммунальные платежи и т.д.);
• При наличии супруга – его нотариально оформленное согласие на передачу участка в дар (даже если участок приобретался до брака);
• Если речь идет о близком родственнике – документы, подтверждающие такое родство.

Эти документы вместе с договором дарения прикладываются к заявлению о регистрации права собственности при подаче его в Росреестр.

Что необходимо отразить в договоре

Договор дарения содержит обязательные условия, которые по Гражданскому Кодексу отнесены к существенным:

• Дата и место подписания;
• Информация об участниках соглашения;
• Сведения о передаваемом в качестве подарка участке как о предмете договора (включая информацию о его кадастровых данных, адресе расположения, площади, расположенных и входящих в состав подарка постройках или о невозможности такого включения и т.д.);
• Права и обязанности сторон, участвующих в соглашении;
• Действия сторон, если наступили непредвиденные обстоятельства, в результате действия которых условия договора не могут быть выполнены;
• Реквизиты сторон и их подписи.

Приложения к договору, оформленные в соответствии с требованиями действующего законодательства (включая выписку из ЕГРН на передаваемый участок, а также передаточный акт) и подписанные сторонами соглашения лично или в лице их уполномоченных представителей.

Скачать образец договора дарения вы можете по ссылке.

Каждый желающий снять жилье легально, задается вопросом какие документы нужны для аренды квартиры.

Сдавая квартиру в аренду без уплаты налогов, вы рискуете иметь неприятности с законом. Подробнее об этом читайте здесь.

Что такое дома системы социального обслуживания населения? Узнайте об этом в материале.

Стоимость и сроки

Оформление дарственой по длительности занимает от одного до шести месяцев, от десяти до тридцати дней из которых занимает государственная регистрация перехода права с последующей выдачей подтверждающей такой переход выписки из ЕГРН.

Что касается стоимости осуществления сделки, то она будет складываться из стоимости оформления сопровождающих документов, госпошлины за регистрацию сделки и налога на приобретенное имущество, который должен будет заплатить одаряемый (если он не является близким родственником дарителя и не может это подтвердить).

Размер госпошлины за регистрацию перехода права составляет 2000 рублей для физических лиц и 22000 – для юридических. А налог – 13% от кадастровой стоимости участка. Что касается подготовки сопровождающих документов, то их стоимость зависит от того, было ли проведено межевание, есть ли необходимость повторного оформления выписки из ЕГРН и т.д. (в зависимости от регионов – от 8 до 50 тысяч рублей).

Подарить землю без расположенных на ней жилых и нежилых строений возможно. Для этого необходимо соблюсти условия действующего земельного и гражданского законодательства. При этом различий между отчуждением земли без дома или нежилых построек законодатель не делает ни в подготовке сопровождающих документов, ни в осуществлении процедуры.

Можно ли подарить участок без дома

Дарение земли осложняется наличием на ней каких-либо построек. Нередко возникает вопрос, а можно ли вообще подарить земельный участок без дома в 2024 году. Разбираемся, в каких случаях это возможно и как правильно оформлять дарственную в зависимости от обстоятельств.

Когда можно и когда нельзя подарить землю без дома

• землей и постройкой владеют разные лица;
• до момента заключения договора дарения не была окончена кадастровая регистрация дома, находящегося на земельном участке;
• дом или другой объект построен на территории неприватизированного земельного надела;
• подарком является доля земли, которая выделена в натуре, а выделение части дома при этом невозможно;
• постройка, находящаяся на территории з/у, считается изъятой из оборота в соответствии с нормами земельного законодательства;
• объект расположен на участке по договору сервитута.

При оформлении договора дарения земельного участка, на котором построен дом, необходимо внимательно изучить требования законодательства по таким сделкам. Часто даритель не вправе передавать в дар только землю без построек.

Порядок оформления дарственной на земельный участок без дома

Чтобы заключить договор дарения земельного участка без построек, нередко дарителям приходится совершить ряд предварительных действий. Например, если земельный участок не приватизирован или дом официально не зарегистрирован. Однако в целом алгоритм действий схожий.

Если у дома и земли разные собственники

По закону нельзя отчуждать постройки отдельно от участков, и наоборот. Однако на практике встречаются случаи, когда земля принадлежит одному собственнику, а домом владеет другой. Такое может произойти, если:

• документы на дом и землю оформлялись до принятия ЗК РФ в 2001 г.;
• право собственности на дом было оспорено в судебном порядке (например, в результате наследственного судопроизводства);
• дом был построен на чужом участке, которым лицо пользовалось по договору аренды и т.д.

Пример из практики

Гражданин А. подал в судебный орган иск на гражданина Б. о признании права собственности. Он представил суду документы, подтверждающие, что строительство дома производилось за его счет. Гражданин А. выиграл дело.

В таком случае владелец дома вправе без разрешения собственника земельного участка подарить здание любому лицу. При этом к одаряемому автоматически перейдут те же права на землю, что были у дарителя. Например, если был оформлен сервитут или договор аренды, новый собственник будет продолжать пользоваться земельным участком на тех же основаниях.

Если земля не приватизирована

Лица, пользующиеся государственной недвижимостью на условиях долгосрочной аренды, вправе приватизировать ее, то есть получить в частную собственность. Однако до сих пор это право реализовали не все граждане. При этом многие не знают, ограничены ли они в правах на распоряжение наделом и можно ли подарить неприватизированную землю без дома.

Законом предусматривается право не только приватизировать имущество, но и отказаться от этой процедуры. Так, лицо вправе написать заявление в орган гос. регистрации об отказе от приватизации земельного участка в пользу родственника. Лицо, в пользу которого был написан отказ, может на свое имя оформить право собственности на землю, а затем оформить дарственную на третье лицо.

Если дом не зарегистрирован официально

Подарить земельный участок с неоформленным домом нельзя. Однако если владелец земли зарегистрирует его на свое имя, то подарить такой надел без построек тоже недопустимо. Выход из этой ситуации – оформление дома на другое лицо.

Доверенному лицу необходимо обратиться в орган Росреестра и подать заявление на регистрацию неоформленного здания на себя. Только после получения кадастрового паспорта на дом возможно получение права собственности на дом.

Владельцу земельного участка останется оформить дарственную на одаряемого. При этом дом останется в собственности у доверенного лица.

Общие этапы заключения сделки

После выполнения подготовительной стадии в зависимости от конкретных обстоятельств дарения, даритель может перейти к остальным этапам. Как правило, они одинаковы для всех дарственных:

1. Подготовка документов. Комплектность документации зависит от конкретной ситуации. В целом требуется собрать такие документы, которые смогут подтвердить законность процедуры дарения земли без расположенного на ней дома.

2. Согласование условий сделки с другой стороной. У одаряемого необходимо уточнить, согласен ли он подписать договор, устраивают ли его условия. Это важно, поскольку потенциальный получатель подарка может от него отказаться.

3. Подписание дарственной и акта приема-передачи. Как правильно составить договор дарения и что в него включить, расскажем далее. Количество экземпляров необходимо составить на один больше, чем сторон.

Также следует подписать и акт приема-передачи земли. В документе необходимо указать, какой конкретно земельный участок передается и на каком основании.

4. Регистрация перехода права собственности в Росреестре. Для этого нужно подготовить тот же пакет документов, что и при оформлении дарственной, а также оплатить госпошлину. Подать заявку можно онлайн на портале Госуслуг, через МФЦ или отделение Росреестра.

Срок ожидания ответа, как правило, составляет до 10 дней.

5. Уплата налога при необходимости. Полученный в дар земельный участок расценивается государством как доход, поэтому придется уплатить налог. Если дарственная подписывалась близкими родственниками, то сделка не подлежит налогообложению.

Задайте вопрос юристу бесплатно — оцените шансы на успех

Рекомендуется заверять договор дарения в нотариальной конторе. Законность такого документа в дальнейшем будет тяжело оспорить. Кроме того, нотариус обязан проверить содержание договора на соответствие законодательным требованиям.

Если на земле стоит дом: можно ли подарить участок без него? Оформляем договор дарения на надел без построек

В настоящее время широко распространена процедура дарения имущества. Подарить можно все, что угодно, в том числе и земельный участок.

Но что делать, если на нем стоит дом, получится ли подарить участок без него? Постараемся дать ответы на такие вопросы в нашей статье.

Всего выделяется две ситуации: когда на земле стоит дом и когда его нет. Каждая ситуация имеет ряд особенностей, о которых стоит поговорить подробнее.

Показать содержание

Если на земле есть здание

Важно помнить – если на земельном участке (далее – ЗУ) находится дом, то подарить только лишь землю под ним, оставив дом себе, вы не имеете права. Однако это распространяется только на тот случай, если дом принадлежит вам, то есть вы владеете правом собственности на него.

СПРАВКА! Однако, если дом находится во владении других лиц, то появляется возможность подарить только землю под ним. Естественно, этот дом должен быть оформлен в законодательном порядке.

Можно ли дарить надел без него?

Да, в случае, когда дом не принадлежит вам, то никаких ограничений нет. Такой ЗУ можно спокойно дарить, оставлять в наследство и прочее.

Собираетесь передать права собственности на земельный участок?

Не знаете, как лучше это сделать? Интересуетесь возможными вариантами?

Наша статья расскажет, что выгоднее: продать или подарить землю!

Оформляем дарственную на землю без построек

В зависимости от того, есть ли на земле дом, процедура дарения может несущественно отличаться. Давайте поговорим про каждый этап отдельно.

Куда обращаться?

Вне зависимости от наличия дома на участке, обращаться в обоих случаях необходимо в Росреестр.

Дело в том, что любая процедура дарения предусматривает переход права собственности на землю, а именно Росреестр занимается оформлением этого перехода.

Перед тем как туда обращаться, вам необходимо составить и подписать дарственную (она же договор дарения) и собрать требуемый список документов, о чем пойдет речь далее.

Подробности составления дарственной и регистрации документа есть в этой статье.

Список документов

Для начала опишем случай дарения земельного участка (далее – ЗУ), на котором отсутствует дом. В этом случае набор документов будет следующим:

1. Два заявления (нужны для Росреестра), которые подаются обеими сторонами сделки. Так, собственник ЗУ пишет заявление о переходе прав собственности на его имущество, а получатель подарка – о приобретении таких прав.
2. Договор дарения (об его оформлении будет отдельно сказано чуть ниже).
3. Личные документы дарителя и одариваемого – паспорт, либо свидетельство о рождении (если получатель не достиг возраста 14 лет). Если же любая сторона является юридическим лицом, то требуются личные документы его представителя.
4. Все необходимые реквизиты даримой земли – план межевания (если он имеется), кадастровый план (из которого можно будет узнать текущую стоимость ЗУ).
5. Квитанция об оплате госпошлины (на текущий момент ее размер составляет 2000 рублей).

ВАЖНО! А вот если на участке находится дом, то необходимы будут все бумаги, которые смогут подтвердить, что он зарегистрирован на другое лицо (как вы помните, только в таком случае возможно подарить землю без дома).

К таким документам относят:

1. Выписка из Росреестра, в которой будет явно указан собственник этого дома.
2. Технический паспорт из БТИ.
3. Возможным, но не обязательным будет наличие тех документов, на основании которых произошел переход права собственности на дом – договор дарения или купли-продажи. Впрочем, в такой ситуации вам , возможно, придется запросить этот документ напрямую у собственника дома, а он не всегда может дать согласие на его предоставление.

• Скачать бланк договора дарения земельного участка без строений
• Скачать образец договора дарения земельного участка без строений

Правила составления договора

Для начала опишем, что должно быть указано в договоре дарения при передаче земли, если на ней не стоит дом:

1. Время и место оформления договора.
2. Данные обеих сторон сделки – имена (названия, если речь о юридическом лице), паспортные данные (или данные любых иных удостоверяющих личность документов), место проживания.
3. Все реквизиты ЗУ – месторасположение, назначение, кадастровый номер, площадь и конфигурация.
4. Реквизиты документа, который дает право дарителю распоряжаться данным участком.
5. Наличие или отсутствие имущественных споров на этот участок, различных ограничениях и обременениях, наложенных на него.

Если же вы хотите составить договор дарения надела без построек, то помимо вышеприведенных пунктов необходимо добавить следующие:

1. Указание того, что вы имеет право подарить землю без дома, так как он находится в фактической собственности других лиц. Этот пункт должен быть обязательно.
2. Все данные дома – площадь, год постройки, количество этажей и пристроек, фактический адрес.
3. Реквизиты документов, подтверждающих, что не вы являетесь собственником данного дома.

Договор составляется либо в простой письменной форме, либо в нотариально удостоверенной. При этом оба участника дарения должны быть согласны с проведением сделки, подтвердив это своими подписями.

ВНИМАНИЕ! Если сделка дарения осуществляется не между родственниками, то требуется оформлять договор у нотариуса. Для родственников же хватит обычной письменной формы.

Государственная регистрация

Когда вы соберете все требуемые документы и подпишете верно составленный договор, можно, наконец, обратиться со всем этим в Росреестр (или в любой многофункциональный центр, которые также занимаются подобными вопросами), где и будет происходить переоформление права собственности.

Вся процедура состоит из следующих этапов:

1. В любой из указанных выше органов подаются все требуемые бумаги.
2. Управомоченные лица проверяют все документы на предмет их достоверности и подлинности, после чего выносят вердикт, является ли законным и возможным проведение данной сделки.
3. Если какое-либо условие не было соблюдено, в письменном виде оформляются основания для отказа проведения сделки, после чего копии этого заключения направляются обеим сторонам.
4. Если все было оформлено верно, и никаких проблем нет, то в реестре создается новая запись о том, что произошел переход права собственности от дарителя к получателю.
5. Составляются и подписываются правоустанавливающие документы, которые затем выдаются на руки получателю участка.

Важным моментом является оформление акта приема-передачи участка. Узнайте нюансы его оформления!

Цена и сроки процедуры

Если дарственная была заверена нотариально, то регистрация займет не более трех рабочих дней. Если при этом заявление на регистрацию было подано нотариусом в электронном формате, то срок оформления будет еще меньше – всего один день. Общий срок проведения регистрации (если стороны все оформляли самостоятельно) составляет 10 дней.

СПРАВКА! Цена на дарственную у нотариусов отличается в зависимости от городов. Чаще всего начинается от нескольких тысяч рублей и заканчивается несколькими десятками в столице.

Единственное, за что придется обязательно платить, помимо нотариуса, – это госпошлина, размер которой составляет 2000 рублей. Если же сделка была проведена между лицами, не состоящими в близких родственных отношениях, то получатель ЗУ будет обязан уплатить налог, равный 13% от стоимости ЗУ.

Подробнее о налогообложении дарения земельного участка можно прочитать здесь.

Если права на строение не оформлены

Здесь будет однозначный ответ – подарить участок под ним нельзя. Если дом не оформлен, то проводить с ним манипуляции, а также и с землей под ним невозможно. Поэтому, перед дарением стоит оформить право собственности на дом, и лишь потом сделка станет возможной.

Заключение

Дарение земли без дома возможно, если дом принадлежит не вам. В любых других случаях такая сделка будет признана незаконной. Надеемся, что статься была полезной и вы сможете подарить землю без каких-либо проблем.

Как правильно оформить дарение садового участка с садовым домом и без него

Особенности дарения садового участка связаны со спецификой данного типа недвижимости. Подарить участок можно как с домом на нем, так и без строения, но есть определенная специфика при оформлении дарственной в каждом указанном случае.

Садовый участок: законодательство

Согласно 66-ФЗ о садоводческих, огороднических и дачных участках садовый ЗУ – это предоставленный гражданину земельный надел для выращивания на нем ягодных, плодовых, овощных и бахчевых культур, а также для отдыха. Законом не запрещается возводить на такой земле жилые строения, но право регистрации в них не предусмотрено. Также допускается строительство на садовых участках различных хозяйственных сооружений и строений.

Особенности оборота таких участков регламентируются нормами Земельного кодекса.

Требования к заключаемым договорам дарения как типовым гражданско-правовым сделкам содержатся в Гражданском кодексе.

Как подарить

Оформить дарственную на садовый участок может любое дееспособное совершеннолетнее лицо. Подарить садовый участок может только его собственник, а сам передаваемый по договору участок должен состоять на кадастровом учете, строения на нем – узаконены.

Согласно нормам закона запрещается передавать земельные участки отдельно от строений на них, которые находятся в собственности одного лица. Т.е. подарить отдельно землю без садового дома нельзя.

Существуют и другие требования к заключаемой сделке:

• обязательно согласие одаряемого на получение дара;
• договор не должен содержать встречных условий;
• обязательна перегистрация прав собственности на недвижимость в Росреестре.

Процедура передачи садового участка с домом или без него состоит из следующих этапов:

• Подготовка необходимого комплекта документов.
• Подготовка текста договора дарения и его подписание обеими сторонами.
• Заверение договора у нотариуса (не обязательно).
• Переоформление прав собственности на участок земли и дом от дарителя к одаряемому.

Перечень документов

Для подписания дарственной необходимо подготовить следующие документы:

• паспорта сторон;
• правоустанавливающие сведения на участок и садовый домик (если он построен);
• техдокументация на объекты недвижимости;
• выписка из ЕГРН на землю и садовый домик (и прочие постройки);
• согласие органов опеки и супруга на сделку (опционально).

Обращение к нотариусу

Согласно действующему законодательству обращение к нотариусу для оформления дарственной на земельный участок не является обязательным.

Тем не менее нередко граждане предпочитают не пренебрегать нотариальными услугами. Обычно обращение к нотариусу требуется в следующих случаях:

При подаче заявления на перерегистрацию прав собственности на садовый участок через уполномоченного представителя для заверения доверенности на представление интересов.

Если документы в Росреестр будут передавать лично даритель и получатель дара, то их нотариальное заверение, а также наличие доверенности не требуется.

При наличии у сторон оснований полагать, что дарственную на участок могут попытаться оспорить. Обычно недовольство тем, что садовый участок был передан по дарственной выражают родственники дарителя. Ведь такая недвижимость в перспективе исключается из наследственной массы после смерти дарителя и совместно нажитого имущества при бракоразводных процессах.

При обращении в суд родственники стараются доказать, что договор дарения имел фиктивный характер или был подписан путем введение дарителя в заблуждение или под давлением. Наличие нотариального заверения существенно сокращает шансы на оспаривание и аннулирование договора, так как подтверждает, что стороны находятся в здравом уме и отдают себе отчет в совершаемых действиях в момент оформления сделки.

При обращении к нотариусу сторонам необходимо иметь:

• договор дарения (можно составить предварительно или заполнить готовый образец, полученный у нотариуса);
• выписка из ЕГРН (данный документ заменяет кадастровый паспорт на участок и технический паспорт на дом, а также справку о кадастровой стоимости);
• правоустанавливающая документация на садовый участок и постройку (договор купли-продажи, дарственная или свидетельство о праве на наследство);
• паспорта сторон.

За услуги нотариуса необходимо будет заплатить госпошлину, которая рассчитывается на основании кадастровой стоимости земельного участка и строения на нем. Тарифная ставка для сторон будет определяться в зависимости от того, являются ли они друг другу близкими родственниками.

Если да, то нотариальные услуги будут рассчитываться по льготной процентной ставке 0,2% от кадастровой стоимости садового участка и дома на нем (при наличии) + 3000 р. Максимальное значение госпошлины для родственников составляет 50 тыс.р.

Если родственных связей между сторонами нет, для них действуют повышенные тарифы в зависимости от стоимости участка и дома:

• когда она в пределах 1 млн. р.- расчет ведется как 3000 р.+0,4% от кадастровой стоимости;
• от 1 до 10 млн.р. – 7000 р.+0,2%;
• от 10 млн.р. – 25000 р. +0,1%.

Предельная величина составляет 100 тыс.р. Плата за технически-правовую работу обойдется сторонам еще в 3000-5000 р.

Составление договора

Согласно нормам Гражданского кодекса при дарении предметов дороже 3000 р. обязательно оформление договора в письменной форме. Унифицированная форма договора дарения законодательством не предусмотрена, поэтому вопрос, какую именно информацию следует в него включить, стороны решают на свое усмотрение. Даже если стороны являются друг другу близкими родственниками это не освобождает их от необходимости подписать и заключить официальный договор.

Дарственная обязательно должна четко идентифицировать дарителя и одаряемого (содержать их ФИО, паспортные и контактные данные) и предмет сделки (в данном случае это садовый участок и постройка на нем), а также прямо указывать на намерения сторон принять и передать дачный участок и строения на нем.

Обязательно прописываются различные обременения на участок и ограничения по его использованию (сервитуты).

Прочие сведения включаются в договор дарения по желанию сторон. Так, здесь можно прописать срок действия договора, права, обязанности и ответственность сторон, каким образом будут разрешаться споры и порядок действий при возникновении форс-мажорных обстоятельств.

Садовый участок со строениями

Если по дарственной помимо участка передаются строения, то необходимо их все перечислить. В договоре должны указываться все постройки, принадлежащие дарителю на правах собственности: садовый домик, баня, сарай и пр. В тексте договора желательно прописать адрес и площадь участка, площадь садового домика и его этажность, год постройки и технические характеристики (например, материал стен, количество подсобных помещений и пр.).

Обращение в регистрационную палату

С 2013 года регистрация договоров дарения в Росреестре отменена. Но необходимость переоформить права собственности на участок осталась.

Для этого нужно обратиться в регистрирующий орган с комплектом документации:

• квитанция с оплаченной госпошлиной;
• паспорта сторон сделки;
• заявление от дарителя об отчуждении прав собственности и одаряемого о вступлении в права собственника;
• сама дарственная (в 3-х экз.);
• правоустанавливающие документы на недвижимость;
• кадастровый паспорт на недвижимость;
• доверенность на представителя;
• согласие супруга на сделку или разрешение органов опеки (при необходимости).

Процедура переоформления прав собственности при наличии на садовом участке домика ничем не отличается от стандартной.

Но в пакет подаваемых сведений необходимо дополнительно включить техническую и правоустанавливающую документацию на садовый домик.

Составление заявления

В Росреестр подается два заявления по единой форме. В первом даритель заявляет об отчуждении прав собственности в пользу одаряемого, во втором – одаряемый заявляет о вступлении в права собственности. В заявлении указываются паспортные и контактные данные сторон сделки и приводится характеристика садового участка (его кадастровый номер, адрес и характеристики), выражается согласие на обработку персональных данных и ставится личная подпись.

Особенности: наличие садового домика

Отдельные заявления от дарителя и одаряемого подаются на садовый домик, в которых указывается его кадастровый номер и прочие сведения.

Если вы собираетесь совершать какие-то сделки с недвижимостью, то вам необходимо знать, какие документы нужны для купли-продажи квартиры.

Собираетесь участвовать в долевом строительстве? Не спешите! Сначала внимательно прочитайте договор.

На что следует обращать особое внимание, читайте в этой статье.

Если вы считаете, что ваша доля в квартире незаконно передана другому человеку, то для вас будет полезна информация в нашем материале.

Сроки и стоимость процедуры

За перерегистрацию прав собственности на участок необходимо заплатить госпошлину. Ее размер сегодня составляет 2000 р. для физлиц. Максимальные сроки оказания государственной услуги составляют 7 дней.

Как завершается сделка

Сделка завершается выдачей новому собственнику выписки из ЕГРН на земельный участок, а также на постройки (при их наличии). Согласно последним изменениям свидетельство о собственности не выдается.

Процедура перегистрации прав собственности в пользу ближайших родственников ничем не отличается от стандартной. Но такая сделка не имеет налоговых последствий. Тогда как при отсутствии родственных связей одаряемый должен отчитаться перед Налоговой и заплатить НДФЛ в бюджет в размере 13% от стоимости земли и дома.

• Договор дарения
• Образец заявления