Определение доли в совместном имуществе

предъявляет дополнительные требования к содержанию такого соглашения — в нем должны быть определены доли супругов и уточнено, какое имущество подлежит передаче каждому из супругов. При этом должны учитываться права их несовершеннолетних детей, а также заслуживающие внимания интересы сторон (оценочное понятие).

В случае недостижения соответствующего соглашения раздел общего имущества осуществляется судом, который сам определяет по требованию супругов, какое имущество подлежит передаче каждому из супругов. При этом в п. 1 комментируемой статьи установлен общий принцип равенства долей супругов.

2. Как следует из п. 2 комментируемой статьи, принцип равенства долей супругов не является абсолютным и суд вправе отступить от начала равенства долей супругов в их общем имуществе. В таких случаях учитывается, прежде всего с кем из родителей будут проживать несовершеннолетние дети. В п. 17 постановления Пленума ВС РФ от 5 ноября 1998 года N 15 «О применении судами законодательства при рассмотрении дел о расторжении брака» было отмечено, что суд при разделе имущества, являющегося общей совместной собственностью супругов, может в отдельных случаях отступить от начала равенства долей супругов, учитывая интересы несовершеннолетних детей и (или) заслуживающие внимания интересы одного из супругов. Под таковыми понимают, в частности, случаи, когда супруг без уважительных причин не получал доходов либо расходовал общее имущество супругов в ущерб интересам семьи (например, проигрывал семейные средства в азартные игры, тратил их на алкоголь, наркотики).

Следует учитывать, что к числу уважительных причин относятся случаи, когда один из супругов по состоянию здоровья или по иным не зависящим от него обстоятельствам лишен возможности получать доход от трудовой деятельности (например, супруга военнослужащего, проживавшая в отдаленном гарнизоне по объективным причинам не могла найти работу).

3. В состав имущества, которое подлежит разделу, также входят права требования и общие долги супругов. Под общими долгами понимаются обязательства как обоих супругов (например, кредитный договор подписывался обоими супругами), так и одного из них, если суд установит, что все полученное этим супругом по данному обязательству использовано на нужды семьи (так, кредитный договор подписывался только одним из супругов, однако полученные денежные средства предназначались на покупку общего жилья). Поэтому, при разделе имущества, если было заключено соответствующее соглашение между бывшими супругами наряду с вещами, переходящими в собственность каждой сторон, следует указывать и имущественные обязательства перед третьими лицами, которые будет исполнять каждая из сторон.

Раздел такого имущества осуществляется по общим правилам. Так, согласно п. 3 комментируемой статьи общие долги супругов при разделе общего имущества супругов распределяются между супругами пропорционально присужденным им долям.

Кому достанутся части общего имущества, объяснил Верховный суд

Разъяснения Верховного суда РФ о разделе долей в общем имуществе супругов помогут многим семьям понять, кому и что принадлежит в совместной собственности. Едва ли не большинство серьезных приобретений семей — квартиры, дачи, машины — являются именно долевой собственностью. Сложным этот вопрос оказался не только для граждан, но и для судей, которым приходится все чаще решать именно такие споры.

Если в браке была оформлена долевая собственность, является ли она совместно нажитым имуществом? Делятся ли доли, записанные на общих детей? Можно ли считать оформление долевой собственности соглашением о разделе недвижимости?

На все эти вопросы ответил Верховный суд, изучив материалы такого спора.

Все началось с того, что после расторжения брака у бывших супругов возник спор о разделе совместно нажитого имущества. В период брака стороны за счет общих средств приобрели земельный участок и жилой дом, который оформлен на мужа и двух общих дочерей. У каждого оказалось по 1/3 доли.

Это дело первым заметил портал «Право ru».

Но бывшая супруга посчитала, что находящаяся в собственности мужа 1/3 доля участка земли и дома является общей совместной собственностью супругов. И главное — она подлежит разделу в равных долях. Гражданка обратилась в суд, где просила признать за ней право собственности на 1/6 долю всей недвижимости.

Но районный суд, куда поступило это дело, гражданке отказал.

Возмущенная гражданка попыталась оспорить отказ районного суда, но и апелляция оставила решение без изменения. В итоге все местные суды пришли к выводу, что стороны в период брака произвели раздел совместно нажитого имущества с отступлением от начала равенства долей, с учетом интересов несовершеннолетних детей. Поэтому принадлежащая мужу доля, треть спорной недвижимости — участка и дома, общей совместной собственностью не является и разделу не подлежит.

И вот тогда экс-супруга обратилась в Верховный суд РФ. Там Судебная коллегия по гражданским делам материалы спора изучила и напомнила коллегам следующие важные моменты*.

Суд сказал, что супруги вправе по своему усмотрению изменить режим общей совместной собственности нажитого в браке имущества или его части на основании брачного договора или «любого иного соглашения, не противоречащего нормам действующего законодательства» .

Об этом, как указал высокий суд, сказано сразу в нескольких статьях Семейного кодекса. А именно в статьях 37, 38, 41-42.

По заявлению высокой судебной инстанции каких-либо достоверных доказательств, подтверждающих, что между бывшими супругами было достигнуто соглашение о разделе совместно нажитого имущества, в материалах этого гражданского дела нет.

Ни договор купли-продажи земельного участка с жилым домом, ни регистрация права общей долевой собственности таким соглашением о разделе общего имущества супругов не являются.

А если соглашение о разделе совместно нажитого имущества нет, оно делится поровну между супругами.

Поэтому Верховный суд РФ отменил все принятые ранее местными судами решения по этому спору и отправил дело на новое рассмотрение в суд первой инстанции, чтобы тот пересмотрел его с учетом мнения Судебной коллегии по гражданским делам.

Юристы в этой связи напоминают гражданам, попавшим в аналогичную ситуацию, что все нажитое в браке принадлежит обоим супругам.

По мнению суда, в случае спора супруги не обязаны доказывать факт общности такого имущества

Кроме того, эксперты напоминают, что есть еще и разъяснения Пленума самого Верховного суда (от 5 ноября 1998 года № 15). В этом постановлении дословно сказано следующее: «Право на общее имущество, нажитое супругами в период брака, принадлежит обоим супругам независимо от того, кем из них и на чье имя оно приобретено. В случае спора супруги не обязаны доказывать факт общности такого имущества».

Закон устанавливает, что раздел имущества супругов должен совершаться в установленном порядке: брачным договором, соглашением либо судом.

Поэтому новый суд, который состоится по этому спору, должен выяснить ряд важных моментов. И прежде всего — заключались ли между сторонами брачный договор или соглашение о разделе имущества. Если выяснится, что не заключались, то суд должен будет удовлетворить иск.

*Определение Верховного суда РФ № 20-КГ19-13.

Определение доли в праве общей собственности супругов

Помогите разобраться, правильно ли произведен расчет долей в общем имуществе супругов, которые в последующем возможно будет зарегистрировать в Росреестре.

В производстве районного суда Санкт-Петербурга находится гражданское дело по иску жены к мужу о разделе имущества.

В период брака супругами было совместно нажито недвижимое имущество — квартира, расположенная по адресу:Санкт-Петербург, ул. Есенина

Спорная квартира была приобретена в период брака на основании договора мены.

В качестве обмена была передана однокомнатная квартира, общей площадью 34,10 кв.м., расположенная по адресу: Санкт-Петербург, Северный проспект,

Квартира по адресу: Санкт-Петербург, Северный проспект, была оценена в 96 871 руб. 85 коп.

Квартира по адресу Санкт-Петербург, ул. Есенина, согласно п. 7 договора мены, была оценена в 215 121 руб. 85 коп.

В качестве доплаты за квартиру, расположенную по адресу: Санкт-Петербург, ул. Есенина, была внесена сумма в размере 118 250 руб.

Квартира, расположенная по адресу: Санкт-Петербург, Северный проспект, являющейся предметом мены, перешла в собственность жены в период брака с Истцом. ½ доли в праве собственности на вышеуказанную Квартиру является совместной собственностью супругов так как была приобретена на совместно нажитые денежные средства по Договору купли-продажи ., а ½ доли принадлежит жене на основании Свидетельства о праве на наследство по завещанию и является ее личным имуществом, не подлежащим разделу.

Из вышеизложенного следует, что размер доли в праве общей долевой собственности на квартиру мужа, составляет – 39/100, исходя из следующего пропорционального расчета:

166 685,93 / 215 121,85 = 0,77 или 77/100 — доля в праве собственности на спорную квартиру подлежащая разделу.

— 166 685,93 – денежные средства, являющиеся общим имуществом супругов 96 871,85 / 2 + 118 250 = 166 685,93)

— 215 121,85 – стоимость спорной квартиры.

Таким образом, доли супругов следующие:

0,77 / 2 = 0,39 или 39/100 – доля мужа

100/100 – 39/100 = 61/100 – доля жены.

Показать полностью
28 марта 2018, 08:30 , Михаил, г. Санкт-Петербург
Ответы юристов
Андрей Верин

Юрист, г. Ярославль
Общаться в чате

доплата 118 250 — их совместно нажитое имущество ?

Если так , я посчитал следующим порядком:

2/3 от 96871,85 = 64580,83 потому что наследуемое имущество — личная собственность супруга.

1/2 от 118250=59215

Т.О, денежное выражение доли жены в квартире — 123705,83

в долях получается 123705,83/215121,85, то есть что то около 58/100

28 марта 2018, 08:43
Клиент, г. Санкт-Петербург

да, 118250 это общее имущество супругов

28 марта 2018, 10:07
Андрей Верин
Юрист, г. Ярославль

Общаться в чате

тогда 58/100 я считаю доля супруги

28 марта 2018, 10:08
Показать еще 4
Владимир Красников
Юрист, г. Воронеж

Общаться в чате

В соответствии со статьёй 34 СК РФ к совместному имуществу супругов, относится имущество, нажитое в период брака.

К совместному относится любое имущество, приобретённое супругами в браке по возмездной сделке за счёт общих средств супругов. А также к общему имуществу относятся доходы каждого из супругов в период брака (зарплата, пенсия, пособия, гонорар и прочее).

При этом, если имущество приобретено в браке за счёт общих средств супругов, то оно является совместным независимо от того на кого из супругов оно оформлено. Например, квартира, купленная в браке и полностью оформленная на одного из супругов, будет считаться общим имуществом супругов.

Не является совместным следующее имущество:

имущество, принадлежащее каждому из супругов до брака;
имущество, полученное в браке по договору дарения, в порядке наследования и по другим безвозмездным сделкам (например, не является совместной квартира, приватизированная во время брака одним из супругов);
вещи индивидуального пользования (одежда, обувь), за исключением драгоценностей, признаются собственностью супруга, который ими пользовался.

Имущество одного из супругов может быть признано в суде совместным, если в результате вложенных средств другого супруга или его труда были произведены улучшения данного имущества, значительно увеличивающие его стоимость, например, капитальный ремонт в частном доме, реконструкция квартиры и др. (ст. 37 СК РФ).

Долги супругов могут быть признаны общими, если средства были потрачены на нужды семьи.

Супруги могут заключить соглашения и разделить совместное имущество по достигнутой договорённости. Данное соглашение в обязательном порядке нужно удостоверить у нотариуса (п.2 ст. 38 СК РФ).

Если же к соглашению прийти не удастся, то можно разделить совместное имущество в судебном порядке. При этом суд определяет долю каждого из супругов в общем имуществе. В соответствии со статьёй 39 СК РФ доли у супругов по общему правилу являются равными.

Кроме этого, суд по требованию супругов, может определить, какое имущество подлежит передачи каждому из супругов, при этом другому супругу может быть назначена денежная компенсацию за его долю в этом имуществе.

Михаил, если у вас остались вопросы, задавайте, с радостью отвечу. Также вы можете написать мне в чате и заказать персональную консультацию или подготовку документа по вашему вопросу. Всего доброго!

28 марта 2018, 09:26
Похожие вопросы
Семейное право

Добрый день. Денежные средства, полученные супругом в период брака от продажи подаренной квартиры, являются общим имуществом? Часть указанных средств супруг вложил как первоначальный взнос при покупке квартиры в ипотеку, и теперь хочет отсудить как долю.

Показать полностью
Вчера в 10:45 , вопрос №3848552, Анна, г. Калининград
Семейное право

Развод. Ситуация выглядит так. Мы с супругом купили участок на совместные средства за 3 млн рублей. Из общих накоплений у нас еще было 3 млн рублей которые пошли на первоначальное строительство.

После этого я продала свою единственную квартиру(добрачную) за 15,5 миллионов. Все деньги ушли на стройку. Есть его и мой ндфл за 2020 и 2021 год с указанием зарплаты мы на эти деньги жили, покупали еду, ездили отдыхать и воспитываем ребенка которому 4 года. Моя цель подать на развод, что бы суд учел мои личные вложения от продажи квартиры и поделил поровну только общие вложения.

Супруг клонит к тому, что будет в суде говорить, что деньги с продажи дома туда вложены не были. Хотя очевидно, что на его зп и мою зп дом на 20млн построить было невозможно.

Показать полностью
Вчера в 10:24 , вопрос №3848619, Алина, г. Москва
Семейное право

Добрый день! На этапе строительства дома по ДДУ (использовался мат.кап.) полностью оплатил студию. Появилась необходимость и возможность приобрести квартиру большей площади, в этом же доме, на этом же этаже у этого же Застройщика.

Направил заявление Застройщику о расторжении ДДУ с переоформлением на новый ДДУ, оформили и зарегистрировали Доп.согл. вместе с Застройщиком и переоформлении на новый ДДУ (3-х комн.кв.). Деньги за студию с учетом мат.кап. Застройщик мне возвратил на банковский счет с оговоркой перечислить их на новый ДДУ). Деньги (стоимость студии с учетом мат.Кап.) я внес в новый ДДУ, как собственные средства + взял ипотеку и полностью оплатил 3-х комп.кв.

Ипотеку закрыл в теч.месяца (занял у родственников). До введения дома в эксплуатацию новый ДДУ был полностью оплачен, снял обременение ипотеки в МФЦ(приезжал представитель банка Кредитора). Через 3года стройка закончилась, по акту приема-передачи принял квартиру и зарегистрировал документы о собственности на себя. (В ЕГРН указан единственный собственник — я). У меня обязательство о выделении долей на детей и супругов — время на выделение уже прошло. Обязательство распространяется только на студию в рамках мат.кап. — так понимаю, после подписания и регистрации Доп.согл., оно распространяется и на 3-х комн.кв.?

Брак распался, супруга влюбилась и съехала с нашей временно снимаемой квартиры к новому ухажеру. Я сделал ремонт в трёшке, исправно оплачиваю коммун.платежи. Через некоторое время бывшая супруга вместе с детьми попросила пожить в трёшке, я был не против (не равнодушен к детям).

Через некоторое время отношения с бывшей супругой ухудшились, договорились, что она снимет квартиру (я частично хотел поспособствовать ₽). Но спустя месяц передумала съезжать и говорит, что эта квартира её вместе с детьми и она здесь остается жить, а если мне не нравится — сам съезжай и арендуй жильё или обращайся в суд. Понятно, что сходила к юристам — отсюда и говорит: продай трёшку и купи две однушки — тогда разойдемся. По ДДУ всё оплачивал своими ₽(есть подтверждение происхождения ₽: продал свой зем.участок + по договору взял займ у родственников).

От супруги внесён мат.Кап. (в студию). Вопрос: как поступить? 1. Не оформляя доли, продать трешку и купить две однушки. Какова вероятность проверки контролирующими органами взятого мною на себя обязательства по выделению долей в студии?

Думаю переход права выделения долей должен распространяться на трёшку?. Или действие обязательства только на студию и по смыслу не передаётся на трешку, тогда возникает вопрос — почему не выделил доли в студии (я был уверен, что Застройщик не подписал бы расторжения ДДУ или попросил бы дополнительно обязательство о выделении долей оформить на трешку, если бы не был уверен в своих законных действиях); 2. Выделить доли в трёшке, согласно, обязательству на студию. Срок обязательства прошел. Действовать надо через суд.

Много прочитал на эту тему. И все-таки — что можно ожидать от судебного решения? Заранее спасибо!

Показать полностью
Вчера в 06:18 , вопрос №3848185, Павел, г. Москва
Семейное право

Здравствуйте, мы с мужем дистанционно покупаем квартиру в ипотеку, оформляем на него. Я буду созаемщиком. Вкладываю туда материнский капитал по согласию от нотариуса.

Объясните пожалуйста, «в случае развода», будет ли у меня доля как у созаемщика, если официально только он со своей фамилии будет погашать ее (живем на общий бюджет). Мне просто объяснили что созаемщик имеет право на долю в случае если официально внёс первичный взнос либо оплата ежемесячной ипотеки было под моей фамилией в течение нескольких лет

Показать полностью
Благовещенск
Жилищное право

Жена до брака использовала право на приватизацию жилья. После заключения брака и рождения ребёнка, супруга с ребёнком были прописаны в квартире жены. Квартиру мужа приватизировали только на мужа. Имеет ли право жена и ребёнок на долю квартире мужа при разводе

Прокурор разъясняет — Прокуратура Калужской области

В соответствии со статьей 244Гражданского кодекса РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности.

Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности. Такая собственность будет являться долевой собственностью.

При долевой собственности каждому собственнику принадлежит доля в праве на это имущество, которая выражается в долях и указывается в договорах и свидетельствах о государственной регистрации права (например: 1/2; 5/6; 2/3 и т. д. )

Если имущество находится в общей собственности без определения таких долей, то такая собственность будет являться совместной.

Общая собственность на имущество является долевой, за исключением случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности на это имущество.

Например, согласно статье 33 Семейного Кодекса РФ законным режимом имущества супругов является режим их совместной собственности. Законный режим имущества супругов действует, если брачным договором не установлено иное.

Общая собственность возникает при поступлении в собственность двух или нескольких лиц имущества, которое не может быть разделено без изменения его назначения (неделимые вещи) либо не подлежит разделу в силу закона.

Общая собственность на делимое имущество возникает в случаях, предусмотренных законом или договором.

По соглашению участников совместной собственности, а при не достижении согласия по решению суда на общее имущество может быть установлена долевая собственность этих лиц.

Статьей 245 Гражданского кодекса РФ установлен порядок определения долей в праве долевой собственности.

Если доли участников долевой собственности не могут быть определены на основании закона и не установлены соглашением всех ее участников, доли считаются равными.

Так, согласно статье 39 Семейного кодекса РФ при разделе общего имущества супругов и определении долей в этом имуществе доли супругов признаются равными, если иное не предусмотрено договором между супругами.

Соглашением всех участников долевой собственности может быть установлен порядок определения и изменения их долей в зависимости от вклада каждого из них в образование и приращение общего имущества.

В этом случае он становится обязательным для участников, и они не вправе рассчитывать размер доли иным образом, чем это указано в соглашении.

Если условие о зависимости размера доли от вклада в объект общей собственности прямо не оговорено, но отношения сторон предполагают такое условие, размер доли определяется с учетом вклада путем достижения соответствующего соглашения, а в случае его недостижения устанавливается судом.

Участник долевой собственности, осуществивший за свой счет с соблюдением установленного порядка использования общего имущества неотделимые улучшения этого имущества, имеет право на соответствующее увеличение своей доли в праве на общее имущество.

Отделимые улучшения общего имущества, если иное не предусмотрено соглашением участников долевой собственности, поступают в собственность того из участников, который их произвел.

Статья 245 ГК РФ. Определение долей в праве долевой собственности.

1. Если доли участников долевой собственности не могут быть определены на основании закона и не установлены соглашением всех ее участников, доли считаются равными. 2. Соглашением всех участников долевой собственности может быть установлен порядок определения и изменения их долей в зависимости от вклада каждого из них в образование и приращение общего имущества. 3. Участник долевой собственности, осуществивший за свой счет с соблюдением установленного порядка использования общего имущества неотделимые улучшения этого имущества, имеет право на соответствующее увеличение своей доли в праве на общее имущество.

Судебная практика по статье 245 ГК РФ.

Определение от 30 мая 2024 г. по делу № А56-125060/2018

Верховный Суд Российской Федерации — Гражданское

Суть спора: о признании права собственности

Определение от 16 мая 2024 г. по делу № А40-24848/2022

Верховный Суд Российской Федерации — Гражданское

Суть спора: Нарушения прав собственника, не связанные с лишением владения — Движимое имущество

Решение от 31 марта 2024 г. по делу № А48-8929/2022

Арбитражный суд Орловской области (АС Орловской области)

Постановление от 27 марта 2024 г. по делу № А56-41950/2022

Тринадцатый арбитражный апелляционный суд (13 ААС)

Решение от 28 февраля 2024 г. по делу № А76-36338/2022

Арбитражный суд Челябинской области (АС Челябинской области)

Решение от 14 февраля 2024 г. по делу № А51-15988/2021

Арбитражный суд Приморского края (АС Приморского края) — Гражданское

Суть спора: о признании права собственности

Постановление от 13 февраля 2024 г. по делу № А82-8638/2021

Арбитражный суд Ярославской области (АС Ярославской области)

Постановление от 13 февраля 2024 г. по делу № А56-35677/2017