Федеральным законом от 03.07.2019 предусмотрена возможность возникновения у граждан — заемщиков (поручителей) по ипотечным жилищным кредитам (займам) при рождении у них в период с 1 января 2019 года по 31 декабря 2024 года третьего или последующих детей права на получение государственной поддержки для целей полного или частичного погашения задолженности по ипотечному кредиту (займу) в размере не более 450 тыс. рублей. Подробнее о мерах поддержки в юридической справке.
ДОМ.РФ — надежный оператор государственной программы
В соответствии с федеральным законом АО «ДОМ.РФ» как единый институт развития в жилищной сфере выступает агентом Правительства Российской Федерации по вопросам реализации мер государственной поддержки семей, имеющих детей, в целях создания условий для погашения обязательств по ипотечным жилищным кредитам (займам).
Размер поддержки
Не более 450 тыс. рублей. Денежные средства направляются на погашение задолженности по основному долгу, а в случае, если она меньше 450 тыс. рублей, оставшаяся часть суммы может быть направлена на погашение процентов.
Дополнительные региональные выплаты
Субъектами Российской Федерации могут реализовываться дополнительные меры поддержки многодетных семей, направленные на осуществление выплат за счет регионального бюджета (далее – дополнительные региональные выплаты). Порядок предоставления таких выплат аналогичен порядку реализации государственной программы поддержки семей с детьми, утвержденному постановлением Правительства Российской Федерации от 07.09.2019 № 1170.
Условия дополнительных региональных выплат:
Категория заявителей
Возможный период и место рождения детей
Приобретение / строительство объекта недвижимости
Размер выплаты
Регион Приморский край Приморский край —>
Категория заявителей Граждане, проживающие на территории Приморского края
Возможный период и место рождения детей Третий и (или) последующий ребенок (дети) — 2024-2025 гг., регистрация рождения в органах ЗАГС на территории Приморского края
Приобретение / строительство объекта недвижимости Только на территории Приморского края
Размер выплаты до 550 тыс. рублей
В настоящее время в целях получения указанной дополнительной поддержки заявителю следует обратиться в адрес кредитора с заявлением о погашении кредита в том числе за счет региональной выплаты.
Категории граждан
Право на получение государственной поддержки может возникнуть у матери или отца, являющихся заемщиками либо поручителями (при условии заключения договора поручительства не позднее 29.04.2021) по ипотечному жилищному кредиту (займу), у которых в период с 1 января 2019 года по 31 декабря 2024 года родились третий ребенок или последующие дети.
Для целей получения государственной поддержки заявитель и его дети должны быть гражданами Российской Федерации, при этом не учитываются дети, в отношении которых гражданин был лишен родительских прав или в отношении которых было отменено усыновление.
Порядок обращения за государственной поддержкой
Обращение за государственной поддержкой возможно посредством получения услуги на Едином портале государственных и муниципальных услуг (функций) в личном кабинете гражданина либо путем обращения с заявлением в адрес кредитора.
Оформление заявления на портале Госуслуг
Семьи, в которых с 1 января 2019 года по 31 декабря 2024 года появился третий
или последующий ребёнок, могут получить господдержку для погашения ипотеки —
Этот вид господдержки можно использовать один раз.
Оператор программы — ДОМ.РФ.
Запрос необходимых сведений у кредитора и государственных органов
при поступлении заявления в режиме реального времени формируется и направляется запрос сведений, необходимых для рассмотрения обращения.
Анализ сведений, принятие решения о возможности выплаты либо об отказе в выплате
Решение о возможности выплаты принимается на основании анализа полученных сведений.
Перечисление денежных средств
При положительном завершении необходимых проверок осуществляет перечисление денежных средств в счет погашения части задолженности по кредиту (займу) по платежным реквизитам кредитора (займодавца), указанным в заявлении кредитора на выплату средств господдержки
Погашение задолженности по кредиту
Кредитор (займодавец) при поступлении денежных средств осуществляет погашение части задолженности заемщика по кредиту (займу) и информирует о результатах погашения указанной задолженности.
Оформление заявления у кредитора
Для получения государственной поддержки заемщику (поручителю) при рождении у него в период после 01.01.2019 третьего ребенка или последующих детей необходимо обратиться с заявлением и комплектом подтверждающих документов в адрес текущего кредитора (займодавца).
Обязательно предоставление согласия на обработку персональных данных по форме ДОМ.РФ.
Проверка документов кредитором
Кредитором осуществляется проверка предоставленных заемщиком заявления и документов на предмет соответствия установленным требованиям.
Направление в АО «ДОМ.РФ»
При установлении кредитором соответствия заявления заемщика предъявляемым требованиям, комплект документов направляется в адрес для проведения необходимого анализа в целях принятия решения.
Проведение анализа
АО «ДОМ.РФ» осуществляет последующую проверку представленных кредитором (займодавцем) документов (информации, содержащейся в указанных документах), включая получение сведений о государственной регистрации рождения, содержащихся в Едином государственном реестре записей актов гражданского состояния, а также сведений из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости, и принимает решение о возможности направления и средств на погашение кредита (займа) или об отказе в направлении средств государственной поддержки.
Перечисление денежных средств
При положительном завершении необходимых проверок осуществляет перечисление денежных средств в счет погашения части задолженности по кредиту (займу) по платежным реквизитам кредитора (займодавца), указанным в заявлении кредитора на выплату средств господдержки.
Погашение задолженности по кредиту
Кредитор (займодавец) при поступлении денежных средств осуществляет погашение части задолженности заемщика по кредиту (займу) и информирует о результатах погашения указанной задолженности.
Функции
Определены Постановлением Правительства Российской Федерации от 07.09.2019 № 1170
- Взаимодействие с кредиторами в целях погашения обязательств по ипотечным жилищным кредитам (займам) граждан, в отношении которых установлено соответствие предъявляемым требованиям.
- Операционное сопровождение направления средств в целях погашения указанных обязательств за счет собственных средств общества с последующим возмещением фактически понесенных затрат из федерального бюджета.
- Обеспечение контроля за соблюдением кредиторами условий реализации мер государственной поддержки.
Документы
Порядок реализации мер государственной поддержки, включающий в себя порядок обращения граждан за их предоставлением, а также перечень документов, необходимых для реализации рассматриваемых мер, определены Постановлением Правительства Российской Федерации .
Согласие на обработку персональных данных
Соглашение о сотрудничестве
Заявление на получение дополнительной региональной выплаты
Ответы на вопросы
Да, возможно. При этом оплата страховых премий допускается по договорам страхования, предусмотренным кредитным договором.
Да, возможно. Заявление на участие в программе гражданин может подать кредитору после государственной регистрации права собственности на возведенный на земельном участке жилой дом и ипотеки недвижимости.
Да, возможно. Заявление на участие в программе гражданин может подать кредитору после завершения строительства жилого дома, регистрации права собственности на жилой дом и ипотеки недвижимости.
Приобретение комнат в квартире в рамках программы возможно только в случае регистрации комнат в ЕГРН в качестве жилых помещений. При этом если приобретается не комната, а доля в праве собственности на квартиру, соответствующая такой комнате, участие в программе возможно в случае поступления квартиры в собственность гражданина (супругов).
Участие в программе возможно только в случае приобретения комнат, зарегистрированных в ЕГРН в качестве жилых помещений. Для целей участия в программе в таких случаях приобретение долей в праве собственности на коммунальные квартиры, соответствующих комнатам, не допускается.
Поручители по кредиту могут совместно с заемщиком подать заявление кредитору если договор поручительства заключен не позднее , а также в случае если поручителю принадлежит доля в праве собственности на приобретаемую и переданную в залог кредитору недвижимость.
Библиотека господдержки
Вопросы и ответы по реализации государственных программ в жилищной сфере
Задайте вопрос консультанту
По вопросам реализации мер государственной поддержки граждане могут обращаться в адрес Консультационного центра АО «ДОМ.РФ» по номеру горячей линии.
Юридическая справка
- Федеральный закон от 03.07.2019 № 157-ФЗ «О мерах государственной поддержки семей, имеющих детей, в части погашения обязательств по ипотечным жилищным кредитам (займам) и о внесении изменений в статью 13.2 Федерального закона «Об актах гражданского состояния», устанавливающий основания для реализации мер государственной поддержки
- Постановление Правительства Российской Федерации от № 1170 «Об утверждении Правил предоставления субсидий акционерному обществу «ДОМ.РФ» на возмещение недополученных доходов и затрат в связи с реализацией мер государственной поддержки семей, имеющих детей, в целях создания условий для погашения обязательств по ипотечным жилищным кредитам (займам) и Положения о реализации мер государственной поддержки семей, имеющих детей, в целях создания условий для погашения обязательств по ипотечным жилищным кредитам (займам)»;
- Постановление Правительства Российской Федерации от № 1077 «О внесении изменений в постановление Правительства Российской Федерации от 7 сентября 2019 г. № 1170»;
- Постановление Правительства Российской Федерации от 29.09.2022 № 1722 «О внесении изменений в Положение о реализации мер государственной поддержки семей, имеющих детей, в целях создания условий для погашения обязательств по ипотечным жилищным кредитам (займам)».
Телефон компании
Консультационный центр
Москва, Воздвиженка, 10Карьера ДОМ.РФ
Благодаря уникальной корпоративной культуре мы эффективно работаем в команде и хорошо понимаем друг друга
Данный сайт защищен с помощью reCAPTCHA и соответствует Политике конфиденциальности и Условиям использования Google .
Согласие на обработку персональных данных
Настоящим я, в соответствии со статьей 9 Федерального закона от 27.07.2006 № 152 — ФЗ «О персональных данных», продолжая работу на сайте https://дом.рф (далее – Сайт), выражаю согласие АО «ДОМ.РФ» (ИНН 7729355614, ОГРН 1027700262270, г. Москва, ул. Воздвиженка, д. 10) (далее – Оператор), на автоматизированную обработку, а именно: сбор, запись, систематизацию, накопление, хранение, уточнение (обновление, изменение), извлечение, использование, передачу (предоставление, доступ), обезличивание, блокирование, удаление, уничтожение (далее – Обработка), моих персональных данных в следующем составе: технические данные, которые автоматически передаются устройством, с помощью которого используется Сайт, в том числе: технические характеристики устройства, , информация, сохраненная в файлах «cookies», информация о браузере, дате и времени доступа к Сайту, длительность пребывания на Сайте, сведения о поведении и активности на Сайте в целях улучшения работы Сайта, совершенствования продуктов и услуг Оператора, а также определения предпочтений пользователей, в том числе с использованием метрической программы Яндекс.Метрика.
Я подтверждаю, что Оператор вправе давать поручения на обработку моих персональных данных ООО «ДОМ. Москва, ул. Воздвиженка, д. 10) в целях, указанных в настоящем согласии.
В случае отказа от обработки персональных данных метрическими программами я проинформирован(а) о необходимости прекратить использование Сайта или отключить файлы «cookies» в настройках браузера.
Настоящее согласие действует в течение 1 года с момента его предоставления.
Я уведомлен(а), что могу отозвать настоящее согласие путем подачи письменного заявления в адрес Оператора посредством почтовой связи.
Политика обработки файлов cookie
Продолжая работу на сайте я выражаю свое согласие АО «ДОМ.РФ» (адрес: г. Москва, ул. Воздвиженка, д. 10) на автоматизированную обработку моих персональных данных (файлы cookie, сведения о действиях пользователя на сайте, сведения об оборудовании пользователя, дата и время сессии), в т.ч. с использованием метрической программы Яндекс.Метрика, с совершением действий: сбор, запись, систематизация, накопление, хранение, уточнение (обновление, изменение), извлечение, использование, обезличивание, блокирование, удаление, уничтожение, передача (предоставление, доступ) партнёрам АО «ДОМ.РФ», предоставляющим сервис по указанным метрическим программам. Обработка персональных данных осуществляется в целях улучшения работы сайта, совершенствования продуктов и услуг компании, определения предпочтений пользователя, предоставления целевой информации по продуктам и услугам АО «ДОМ.РФ» и его партнёров.
Настоящее согласие действует с момента его предоставления и в течение всего периода использования сайта.
В случае отказа от обработки персональных данных метрическими программами я проинформирован о необходимости прекратить использование сайта или отключить файлы cookie в настройках браузера.
АО «ДОМ.РФ» очень серьезно относится к вопросам конфиденциальности и безопасности информации. Защита ваших персональных данных** — один из наших ключевых приоритетов.
Мы обрабатываем ваши персональные данные, собранные на законных основаниях и в рамках четко сформулированных целей, характерных для взаимодействия АО «ДОМ.РФ» со всеми сторонами:
- клиентами, потенциальными клиентами, их родственниками или представителями;
- контрагентами и партнерами (как существующими, так и потенциальными);
- сотрудниками (включая их родственников) и соискателями.
Мы можем собирать ваши персональные данные, информацию о предпочтениях, совершенных действиях и т.п. при помощи веб-сайта АО «ДОМ.РФ» для заранее определенных и законных целей.
Мы можем передавать ваши персональные данные строго при соблюдении требований законодательства.
Мы уважаем ваши права и свободы, в частности, связанные с вопросами обработки ваших персональных данных.
На сайте используются файлы cookie
Оставаясь на сайте, вы выражаете свое согласие на обработку персональных данных в соответствии с политикой АО «ДОМ.РФ»
Популярные вопросы о программе помощи многодетным семьям
Как уточнить статус моей заявки на выплату 450 тысяч рублей?
Воспользуйтесь специальным сервисом. Перейдите по ссылке, введите номер своего заявления на выплату, и вы увидите, на каком этапе находится рассмотрение вашей заявки.
Что делать, если я не знаю номер своего заявления на выплату?
Если вы не знаете номер вашего заявления на выплату, обратитесь в банк, в котором у вас оформлена ипотека.
Какие самые распространенные причины отказа в выплате 450 тыс. рублей на погашение ипотеки?
Чаще всего отказы в выплате связаны с тем, что цели кредита не соответствуют условиям программы. Выплата не может быть использована для погашения потребительского кредита (например, кредита на покупку автомобиля или бытовой техники).
Другой распространенной причиной отказа является некорректное оформление документов при подаче заявки на выплату. Со списком документов можно ознакомиться в статье «Как получить 450 тысяч рублей на погашение ипотеки». Обратите внимание, что в числе подаваемых документов должен быть не только ипотечный договор с банком, но и договор, подтверждающий сделку (договор или договор участия в долевом строительстве).
Куда обращаться, если банк необоснованно отказывает в приеме документов на выплату 450 тысяч рублей?
Если банк не принял документы, рекомендуем выяснить причину отказа. Банк должен сослаться на конкретное требование, содержащееся в документах (например, наличием пункта в кредитном договоре, который не соответствует условиям программы). Получив информацию от банка, можно обратиться в Консультационный центр граждан ДОМ.
Можно ли подать заявление на выплату 450 тысяч рублей онлайн?
Да,заявление на выплату 450 тысяч рублей можно подать через портал Госуслуги.
О том «Как подать заявление на выплату 450 тыс. рублей через Госуслуги» и избежать распространенных ошибок, читайте в нашей статье.
Возможно ли участие в программе заемщиков по валютной ипотеке?
Да, возможно. При этом все расчеты производятся в российских рублях по курсу ЦБ на дату осуществления расчета.
Как получить 450 000 рублей по программе помощи многодетным семьям?
О том, как получить выплату в 450 000 рублей на погашение ипотеки по программе помощи многодетным семьям, какие документы потребуются, а также о требованиях, предъявляемых к заемщику, читайте в нашей инструкции.
Бесплатный обучающий курс
«Как построить дом от А до Я»Банки по формальным причинам отказывают многодетным семьям в списании ипотеки
Банки отказывают многодетным семьям, оформивших ипотеку, в выплате компенсации в размере 450 тысяч рублей, пишет «Фонтанка». Ранее такое возмещение президент пообещал многодетным семьям при рождении в этом году третьего и последующего ребенка.
Отказы получили уже около 2 тысяч семей. Люди жалуются президенту и подают иски в суд. Банки отказывают заемщикам в господдержке по формальным причинам.
Оператор программы ДОМ. РФ сообщил изданию, что отказы выданы по трети заявок. Из 6 тысяч заявок по 2 тысячам были получены отказы.
Это около 900 млн рублей, которые не дошли до многодетных семей. По прогнозам, за год заявки могут подать 60 тысяч семей. Если соотношение отказов сохранится, господдержку не смогут получить около 20 тысяч семей.
В ДОМ. РФ рассказали, что поддержка предусмотрена при покупке готового жилья, строящегося жилья по долевым договорам и по уступке прав по ДДУ, земли под ИЖК по договорам купли-продажи. Сведения о форме договора и предмете покупки должны содержаться в кредитном договоре с банком.
Семьям нужно подать заявку в свой банк о погашении части кредита. К заявлению нужно приложить документы, удостоверяющие личность, гражданство, подтверждающие материнство или отцовство, а также бумаги о выдаче займа и покупке жилья или участка под строительство. Банк передает заявления оператору программы, который проверяет документы. Обычно именно на этом этапе происходит заминка.
В ДОМ. РФ уточнили. Что по другим формам договоров, к примеру, договорам купли-продажи будущей недвижимости (для строящихся домов), преддоговорам, погашение части кредита не предусмотрено.
Кроме того, в целях кредитования не должно быть указано иных целей, не предусмотренных постановлением, таких как ремонт или потребительские нужды. У многих семей цель в кредитном договоре сформулирована иначе. К примеру, кредит может быть выдан на покупку жилья с «неотделимыми улучшениями».
В таких случаях отказники получают бумагу, в которой говорится, что цель кредитования не соответствует установленной постановлением правительства. В договорах банков может быть указано «приобретение прав собственности», «инвестирование в строительство», «улучшение жилищных условий». Хотя в постановлении нет отдельных ограничений на этот счет, люди получают отказы. В результате из-за формальных отказов многодетные семьи остаются без господдержки, хотя фактически соответствуют всем условиям.
У большинства из них нет денег и времени на судебные тяжбы. Люди жалуются в банки, ДОМ. РФ, Минфин, обсуждают проблему в социальных сетях, подписываются под петицией Путину.
Решения о выдаче субсидии и распределении средств принимает ДОМ. РФ. В одном из крупных банков изданию рассказали, что знают о ситуации и пытаются решить вопрос.
Более 80% отказов связаны с отклонением заявок оператором программы ДОМ. РФ. Отказы выдаются из-за формального несоответствия в формулировках целей кредитования. Банкиры считают, что отказы оператора по этому основанию неправомерны.
В Минфине, который разработал эти правила, на запрос издания не ответили.
Почему у многодетных начали отбирать 450 тысяч рублей, выданные на ипотеку
В палату регионов Совета Федерации стали поступать жалобы от многодетных семей, которым отказали в выплате 450 тысяч рублей на погашение ипотечного кредита или же отозвали уже одобренную субсидию. Спикер Валентина Матвиенко поручила сенаторам разобраться в сложившейся ситуации.
Напомним, семьи, в которых третий или последующий ребенок родился с 01.01.2019 до 31.12.2022, могут получить субсидию в размере 450 тысяч рублей на погашение своего действующего ипотечного кредита или займа. Чтобы оформить эту меру поддержки, нужно обратиться в банк, где оформлен кредит, с заявлением и документами.
Оператором программы является АО ДОМ.РФ: проверяет поступающие документы и перечисляет средства. Государство возмещает ему недополученные расходы согласно Постановлению Правительства № 1170 от 07.09.2019 года.
450 тысяч можно получить на погашение ипотечного кредита, если в договоре прописана одна из следующих целей:
- покупка квартиры, дома или участка под строительство частного дома;
- оплата договора долевого участия или уступки прав на него;
- рефинансирование кредитов на эти цели.
Однако граждане сталкиваются с отказами из-за несоответствия формулировок в договоре или же вовсе отзывами уже одобренной субсидии.
ЛьготОтвет разобрался, какие возникают проблемы у заемщиков, и что планируют предпринять сенаторы в сложившейся ситуации.
Амурский сенатор рассказал о проблемах с выплатами 450 тысяч рублей многодетным на ипотеку
Как сообщает «Парламентская газета», 26 февраля 2020 года на пленарном заседании сенатор Иван Абрамов, член Комитета Совета Федерации по экономической политике, заявил, что в палату регионов поступают жалобы от многодетных родителей — граждане сообщают, что из-за недостаточно четких формулировок целей кредита в выплате субсидий отказывают. В лучшем случае перечисление средств задерживают, а в худшем — отзывают то, что уже одобрили!
По словам парламентария, в настоящее время существуют две проблемы, связанные с предоставлением субсидии на погашение ипотечного займа многодетным. Первая — сбой в согласовании данных. В век цифровых технологий процесс передачи сведений должен занимать минуты, но ДОМ.РФ и Росреестр затягивают получение госпомощи на полгода.
За время, пока семья ждет компенсацию, она теряет деньги, оплачивая проценты по кредиту, хотя, согласно ч. 8—11 положения о реализации мер господдержки деньги могут быть перечислены уже через 19 рабочих дней после того, как банк примет заявление.
Вторая проблема, по словам сенатора, заключается в том, что положительные решения о выдаче субсидии на погашении ипотеки многодетным, почему-то признаются ошибочными. От граждан требуют вернуть вложенные в ипотеку средства, и, соответственно, начисляют пени за просроченные платежи.
По мнению Абрамова, эти вопиющие случаи связаны именно с деятельностью ДОМ.РФ. В 2019 году организация запустила процесс проверки уже оформленных ипотечных заявок от заемщиков-льготников, с целью выяснить их соответствие льготному статусу. Именно по итогам такой проверки у некоторых многодетных семей суммы субсидий запросили обратно.
Как стало известно из обращений граждан к парламентариям, выделенные и уже учтенные в графике платежей 450 тысяч стали изыматься именно на основании письма из ДОМ.РФ.
«Но сначала-то они сами принимают неверное решение — дают деньги, многодетные семьи радуются, покрывают долги, а потом в организации проводят аудит и говорят: «А мы неправильно вам дали компенсацию на погашение ипотеки!» И пишут в банк, чтобы кредитная организация вернула эти деньги в ДОМ.РФ. Банк возвращает, но после вешает все долги обратно на многодетных, попутно приписывая им штрафы за просрочку выплат!»
Иван Абрамов Сенатор от Амурской области, член Комитета Совета Федерации по экономической политике
По словам парламентария, государство сейчас делает все, чтобы у семей с тремя и более детьми было как можно меньше обременений. Как заявил в своем обращении к Федеральному собранию Владимир Путин, с 2020 года российские семьи с тремя детьми смогут вложить в решение жилищной проблемы свыше 1 млн рублей. Но деятельность некоторых организаций тормозит предоставление госпомощи, а также порождает раздражение в обществе.
Смотрите видео на канале ЛьготОтвет. Подписывайтесь на канал и получайте полезные ролики каждую неделю!
Редакция издания ЛьготОтвет обратилась к своим читателям в социальных сетях и попросила их рассказать, по каким причинам в субсидии отказывают чаще всего. Вы можете прочитать об этом в статье, а также поделиться своим опытом в комментариях:
Как планируют разбираться с проблемами предоставления субсидии многодетным
Валентина Матвиенко призвала сенаторов немедленно заняться решением данной проблемы. По поручению Совета Федерации эту работу возглавит вице-спикер Николай Журавлев, курирующий финансово-экономический блок деятельности верхней палаты. Ему предстоит озвучить доклад о принятых мерах не позже чем через месяц, то есть результаты должны быть уже в конце марта 2020 года.
Стоит отметить, что уже не в первый раз работа организации ДОМ.РФ вызывает критику парламентариев. В сентябре 2019 года Глава комитета Госдумы по жилищной политике Галина Хованская заявила, что деятельность акционерного общества не соответствует тем целям и задачам, которые были возложены на нее Президентом. Тогда депутаты раскритиковали решение ДОМ.РФ выйти на рынок элитного жилья, вместо того чтобы заняться разработкой механизмов обеспечения жильем небогатых граждан за счет увеличения объемов строительства.
Редакция издания ЛьготОтвет будет держать вас в курсе развития событий! Подписывайтесь на наши сообщества Вконтакте и в Одноклассниках, чтобы не пропускать горячие новости социальной тематики и всегда быть в курсе последних изменений.
450 тысяч на ипотеку — почему многодетным отказывают?
16 января 2020 года АО «Дом.РФ» — именно он выплачивает субсидию — сообщил, что 450 000 на погашение ипотеки многодетным получили около 27 тысяч семей. Всего одобрено 28,5 тысяч заявлений. Однако за 3 месяца действия поступило около 37000 заявлений.
ЛьготОтвет обратился к своим читателям в социальных сетях и узнал, по каким причинам в субсидии отказывают чаще всего.
Единый институт развития в жилищной сфере «Дом.РФ» является оператором программы: проверяет поступающие документы и решает, выделить субсидию или нет. Акционерное общество было создано в 1997 году для содействия жилищной политике.
Программа начала действовать недавно, поэтому четких правил для отказа и его обжалования нет. Но ЛьготОтвет разобрался, что можно предпринять, если 450 тысяч на ипотеку не выплатили, а право на них есть. Об этом вы также узнаете в этой статье.
По каким причинам отказывают?
С 25 сентября 2019 года оператору программы АО «Дом.РФ» поступило около 37 тысяч заявок на субсидию. Из них организация одобрила 28,5. Получается, что Дом.РФ отказал в выплате 450 тысяч на погашение ипотеки каждому третьему!
Как правило, это происходило по следующим причинам.
Родительские права при усыновлении или удочерении оформлены неправильно
Многим родителям Дом.РФ отказывает, потому что они не оформляют родительские права при усыновлении или удочерении соответствующим образом. К такому выводу пришла Анна Пантелеева, директор департамента дистанционного сопровождения ипотечных сделок «Росбанк Дом».
Чтобы получить 450 тысяч на погашение ипотеки многодетным, в банк нужно предоставить свидетельство об усыновлении или решение суда об усыновлении, если они есть. Это требование установлено ч. 5 положения в Постановлении Правительства № 1170 от 07.09.2019 года.
Цель кредита не соответствует
Постановление № 1170 устанавливает, что субсидия выплачивается, если ипотека была взята на:
- покупку квартиры, дома или участка под частный дом;
- долевое строительство или оплату договора уступки прав на него;
- рефинансирование кредитов на эти цели.
Но когда Дом.РФ начал выплачивать деньги, то оказалось, что факта использования кредита на эти цели мало. Нужно, чтобы формулировка практически дословно совпадала с той, что указана в п. б ч. 7 положения в Постановлении № 1170. То есть в кредитном договоре в целях должно быть указано примерно следующее:
- приобретение по договору купли-продажи жилого помещения, в том числе объекта индивидуального жилищного строительства (ИЖС) — частного дома, или земельного участка для него;
- покупка жилого помещения по договору участия в долевом строительстве или по договору уступки прав на него;
- рефинансирование кредита, выданного на указанные цели.
Если кредит выдавался на другие цели, то в субсидии откажут. Например, подписчикам групп ЛьготОтвет в Одноклассниках и Вконтакте отказывали по следующим причинам.
Кредит выдавался на строительство дома — объекта ИЖС. Субсидию не предоставили, потому что целью ипотечного кредита является не покупка, а строительство.
Если в кредитном договоре наравне с установленными целями указываются «потребительские нужды», «ремонт», «улучшения», то 450 тысяч вам тоже не выплатят. Это связано с тем, что, согласно документам, семья не все средства потратила на покупку жилья, хотя фактически она может ими не воспользоваться.
Также Дом.РФ не выплачивает 450 тысяч, если в целях кредитования указано «приобретение права», а не «приобретение жилого помещения». В подобных случаях отказывают потому, что, согласно подобной формулировке, покупается не квартира или дом, а только право на них. Это, в свою очередь, не соответствует положению, установленному законом.
Большое количество отказов получили семьи, которые оформляли ипотеку для участия в долевом строительстве. Как правило, это происходит, если в кредитном договоре используется формулировка «инвестирование строительства объекта недвижимости».
Ее используют, когда договор заключается на предпроектных этапах и купить жилье путем участия в долевом строительстве еще нельзя. Кроме того, такая формулировка выгодна застройщикам:
- им не нужно выполнять обременительных для них условий;
- угроза того, что дольщик откажется выполнять свои обязанности в одностороннем порядке;
- права участника строительства все равно оказываются защищены.
Отказы Дома.РФ по договорам с формулировкой “инвестирование” связаны с тем, что инвестирование не подразумевает покупку. На данный момент, по отзывам подписчиков ЛьготОтвет, это направление является одним из самых спорных.
Также Дом.РФ отказывал заявителям, у которых в кредитных договорах были указаны следующие цели:
- Приобретение недвижимости и улучшение жилищных условий — в документах не указано, что на кредитные средства было приобретено жилое помещение.
- Покупка земельного участка и объекта незавершенного строительства, либо по документам земля предназначена для земледелия— субсидия выделяется, если приобретается земля для ИЖС или объект ИЖС (частный дом).
- Также отказали в выплате субсидии на военную ипотеку.
Жилье купили по неустановленной форме
Кроме разрешенных Постановлением № 1170 целей, в кредитном договоре должны быть указаны сведения о форме договора купли-продажи и предмете покупки.
Если недвижимость приобреталась по другой форме (договор купли-продажи будущей недвижимости, предварительный договор купли-продажи), то в субсидии чаще всего отказывают.
В законе не указано, что жилье можно приобрести по предварительному договору купли-продажи. Скорее всего, Дом.Рф не выплачивает субсидию именно по этой причине, хотя прямого запрета на такую форму сделки тоже нет.
На данный момент чаще всего Дом.РФ отказывает из-за того, что формулировка цели в кредитном договоре не соответствует той, что установлена законом, несмотря на то, что фактически ипотека взята разрешенные цели.
Не пришли сведения из ЗАГС и ЕГРН
Согласно п. а ч. 7 и ч. 10 положения в Постановлении № 1170, Дом.РФ самостоятельно запрашивает сведения в Едином государственном реестре недвижимости и органах ЗАГС. И некоторым заявителям в субсидии отказали, потому что государственные органы не предоставили требуемые сведения.
По какой причине ЗАГС и ЕГРН не дают необходимую информацию, неизвестно. Зачастую сотрудники госорганов отвечают, что Дом.РФ не обращался к ним с соответствующими запросами.
Если в выплате 450 тысяч отказали из-за того, что ЗАГС или ЕГРН не предоставили сведения, то с заявлением в банк можно обратиться повторно. Кроме того, к перечню документов заявитель имеет право приложить требующуюся информацию самостоятельно.
По мнению Валентина Контарева, юриста национальной юридической службы «Амулекс», если Дом.РФ отказывает не на изложенных положениях, то нужно рассматривать вариант судебного обжалования такого решения.
21 ноября 2019 года ТАСС сообщили о том, что Дом.РФ и Минфин предложили банкам изменить форму кредитных договоров, чтобы семьи получали меньше отказов по выплате. Пресс-служба министерства заявила, что банкам рекомендуется уточнить форму и привести ее в стандартный вид.
Как сообщают в ведомстве, если после анализа кредитного договора нельзя однозначно определить, что деньги были взяты на установленные законом цели, то дополнительно будут запрашиваться договор купли-продажи, договор участия в долевом строительстве и другие документы.
Положительное решение будет приниматься, если при анализе всех сведений будет установлено, что кредит использовался на разрешенные цели.
Что делать, если отказали?
В некоторых случаях, если в получении 450 тысяч на погашение ипотеки отказали, в банк с заявлением можно обратиться повторно:
- Если Дом.РФ отклонил заявку, потому что не получил сведений из ЗАГСа и ЕГРН, то необходимо узнать, приходил ли к ним запрос. После этого можно самостоятельно получить нужную информацию и подать заявление заново.
- Если в кредитном договоре указана цель, которую не одобрил Дом.РФ, то необходимо уточнить у его сотрудников нужную формулировку. После этого обратиться в отделение банка и оформить дополнительное соглашение по кредитному договору, чтобы изменить формулировку цели на ту, что одобрит Дом.РФ.
- Если кредитная организация не заключает дополнительное соглашение, то для того, чтобы 450 тысяч на ипотеку выплатили, кредит можно попробовать рефинансировать. При этом у Дом.РФ также нужно узнать требуемую формулировку.
- Решение о непредставлении субсидии можно оспорить в суде, но для этого необходимо получить письменный отказ в средствах.
- Также можно оформить письменные обращения в:
- прокуратуру;
- Министерство финансов;
- Правительство.
Сейчас точно неизвестно, что нужно делать, если в субсидии отказали. Это происходит, потому что программа начала действовать недавно. Поэтому, перед тем как оспаривать действия АО «Дом.РФ», менять кредитный договор или рефинансировать кредит, проконсультируйтесь с юристом, сотрудниками банка и Дома.РФ.
Возможно, в скором времени Министерство финансов даст разъяснения, и субсидию будут выплачивать и тем семьям, у которых в кредитных договорах требуемые цели сформулированы иначе.
Почему отказывают и что делать
Обратиться за 450 тысячами на погашение ипотеки многодетным можно с 25 октября 2019 года. С этого момента Дом.РФ — оператор программы — отказал приблизительно по одной трети заявлений. Как правило, субсидию не выплачивают по следующим причинам:
- Родительские права на усыновленного или удочеренного ребенка оформлены неправильно. В этом случае нужно оформить документы правильно и подать заявление в банк еще раз.
- Не соответствует цель в кредитном договоре. Дом.РФ одобряет те обращения, где формулировка практически дословно соответствует той, что указана в законе. Если она отличается, то субсидию не выплачивают, даже если семья потратила кредит на установленные цели.
- Жилье купили по неустановленной форме. В законе не сказано, что субсидия выплачивается, если жилье купити по предварительному договору купли-продажи. Хотя этот же закон не устанавливает запрета на такую форму сделки.
- ЗАГС и ЕГРН не прислали нужные сведения. В этом случае повторно подать заявление в банк можно сразу и приложить к нему непредоставленную информацию самостоятельно.
Чаще всего Дом.РФ отказывает из-за того, что цель кредита сформулирована неправильно или жилье купили не по разрешенной форме. В этом случае можно попробовать изменить формулировку в кредитном договоре или рефинансировать кредит.
Если повторно подать документы не удалось, то отказ можно попробовать оспорить. Для этого предварительно нужно проконсультироваться с юристом. После этого можно:
- подать в суд;
- попробовать изменить формулировку цели кредита и подать заявление повторно;
- рефинансировать кредит и еще раз обратиться в Дом.РФ;
- направить обращение в прокуратуру, Минфин или Правительство.
Эти статьи будут вам полезны
- Льготная ипотека под 6 %
- Программа «Молодая семья»
- Помощь от государства в покупке жилья
450 тысяч на ипотеку за третьего ребенка: как получить государственную поддержку
Поддержка многодетных семей является одной из наиболее приоритетных задач государства. Для этой цели в 2019 году была разработана программа, по условиям которой можно получить субсидию в размере 450 000 рублей для погашения ипотеки. Принять участие могут семьи, в которых с 1 января 2019 года по 31 декабря 2022 года появился третий ребенок.
Что собой представляет программа, кто может получить субсидию и что для этого необходимо?
В чем суть программы ипотеки для семей с тремя детьми
Главная задача субсидии заключается в том, чтобы обеспечить семьи с тремя и более детьми доступным жильем. Соответствующий закон принят летом 2019 года и предполагает снижение ипотечного кредита на 450 тысяч рублей за счет предоставления льготы.
Схема списания долга по ипотеке реализуется следующим образом: заемщики подают заявление и необходимые документы в банковскую организацию, где оформлен договор. После проверки перечень справок передается специалистам ДОМ.РФ, которые проводят финальный анализ и выносят решение, одобрить заявку или отказать.
Выплаты осуществляются для погашения только жилищных кредитов. Размер субсидии может быть и менее 450 тысяч рублей, если по общей ипотечной задолженности осталась меньшая сумма.
Семейная ипотека
«Семейная ипотека» стала доступнее.
Теперь и с одним ребенком!Для кредитования ИЖС от 3,50% **
Для кредитования иной жилой недвижимости от 3,60% **
Первоначальный взнос от 15%
Узнать больше
Условия ипотеки при рождении третьего ребенка
Возможность государственной помощи не зависит от возраста участников. Даже если один или два ребенка уже совершеннолетние, это не станет препятствием к получению льгот. Кроме того, необязательно иметь статус многодетной семьи.
Несмотря на отсутствие жестких требований, определенные условия получения 450 тысяч для погашения ипотеки все-таки существуют:
- кредит выдан российским банком;
- мать и отец не должны быть лишены родительских прав;
- дата оформления ипотеки — не позднее 1 июня 2024 года;
- ипотечный кредит оформлен на покупку квартиры, дома или участка, рефинансирование и т.д.
Необходимые документы
Чтобы воспользоваться помощью государства и получить положенные 450 000 при рождении третьего ребенка, необходимо предоставить соответствующее заявление и перечень документов в банк, где открыта ипотека:
- Заполненное заявление по форме банка;
- Заявление-согласие на обработку персональных данных заемщика и его детей;
- Паспорт заемщика;
- Свидетельства о рождении детей, паспорт при наличии;
- Нотариально заверенные копии документов, удостоверяющие степень родства заявителя и его детей;
- Копия договора купли-продажи/договора ипотеки/договора долевого участия.
Если к документам нет нареканий, то уже через 1-3 дня заявка будет одобрена и передана в ДОМ.РФ. На перевод государственных денег для погашения ипотеки отводится в среднем 3-4 недели.
Возможные причины отказа в субсидии
Существует ряд причин, по которым семье может быть отказано в субсидии на 450 тысяч рублей:
- Цель ипотеки не соответствует требованиям, указанным в законе, например, кредит выдавался на строительство дома или ремонт.
- Неполный пакет документов или неверно оформленные справки.
- Нецелевое расходование средств.
- Неверно оформлено усыновление ребенка или не подтверждено законодательно.
При получении отказа в субсидии рекомендуется исправить недочеты и только после этого повторно подавать заявление. А чтобы оценить шансы на одобрение, необходимо заранее уточнить цель ипотечного кредита. Важно помнить, что получить финансовую помощь в размере 450 000 рублей за 3 ребенка на погашение ипотеки можно только один раз, даже при увеличении количества детей.
Преимущества и недостатки государственной программы
Некоторые семьи уже воспользовались государственной помощью и оценили преимущества субсидии, а именно:
- возможность ускорить улучшение жилищных условий;
- снижение нагрузки на семейный бюджет;
- запрет на обналичивание средств и использование их не по назначению;
- простота оформления.
Естественно, как и любой банковский продукт, финансовая поддержка в размере 450 тысяч рублей для погашения ипотеки имеет свои недостатки, в том числе строгие требования к недвижимости, единоразовость, невозможность направить средства на иные семейные расходы.
Субсидия открывает широкие возможности для многодетных семей. Узнайте больше об ипотечных программах с государственной поддержкой на официальном сайте «Росбанк Дом».
Калькулятор ипотеки
Узнайте свою ставку
по ипотекеХотите узнать больше и получить консультацию по ипотечному кредитованию?
Отправьте запрос, и мы свяжемся с вами в ближайшее время!Согласие на обработку персональных данных:
В соответствии с требованиями Федерального закона от 27.02.2006 №152-ФЗ « О персональных данных», Федерального закона от 13.03.2006 № 38-ФЗ «О рекламе», а также иным применимым законодательством Российской Федерации,
Я даю ПАО РОСБАНК (адрес: 107078, г. Москва, ул. Маши Порываевой, д. 34) (далее – «Банк», «Оператор») согласие на обработку своих персональных данных, а именно: сведений, предоставленных мной при заполнении веб-формы на сайте Оператора https://rosbank-dom.ru/ (далее – «Персональные данные»), а также иных имеющихся у Банка сведений. Под персональными данными я понимаю любую информацию, относящуюся ко мне как к субъекту Персональных данных, в том числе мои фамилию, имя, отчество, контактные данные (телефон, электронная почта, почтовый адрес), IP адрес.
Под обработкой Персональных данных я понимаю сбор, запись, систематизацию, накопление, хранение, уточнение (обновление, изменение) посредством поиска, анализа и сбора информации, в том числе с использованием внешних информационного-аналитических порталов, сторонних информационных источников, включая открытые и общедоступные источники информации и веб-ресурсы, извлечение, использование, обезличивание, блокирование, удаление, уничтожение персональных данных, с использованием средств автоматизации и без использования таких средств, с целью регистрации в личном кабинете потенциального клиента в системе электронного взаимодействия с Банком; заключения пользовательского соглашения; внесения сведений обо мне в базы данных в качестве потенциального потребителя услуг; формирования и направления мне Банком предложений об оказании услуг на определенных условиях; продвижения товаров, работ, услуг Банка, в том числе направление мне рекламных и/или информационных материалов, с помощью средств связи, в том числе по сетям электросвязи, посредством использования телефонной и подвижной радиотелефонной связи (включая СМС-сообщения), а также по сети Интернет.
Согласие действует * в течение 1 года с момента его получения Банком и может быть отозвано мной, путем направления в Банк по адресу: 107078, г. Москва, ул. Маши Порываевой, д. 34 соответствующего письменного уведомления в свободной форме об отзыве согласия.
* Сроки обработки персональных данных совпадают со сроками действия Согласия на обработку персональных данных, если иное не предусмотрено действующим законодательством РФ.
Согласие на получение рекламно-информационных материалов (рассылок):
В соответствии с требованиями Федерального закона от 13.03.2006 № 38-ФЗ «О рекламе», а также иным применимым законодательством Российской Федерации,
Настоящее согласие предоставляется на неограниченный срок при отсутствии сведений о его отзыве.
