Подскажите что делать, если я хочу сделать свой участок немного больше?
Ответ: Пенькова И.А. (Юрист)
Для начала должны сказать, что существуют минимальные и максимальные размеры земельных участков, которые установлены правилами землепользования и застройки. В каждом населенном пункте определены свои ПЗЗ. Что это такое Вы можете прочитать в статье: « Что такое правила землепользования и застройки? »
Итак. Первый способ. Увеличение площади на 10%.
Если Вы еще не проводили уточнение своего земельного участка, то в данном случае Вы сможете легко прибавить (прирезать) 10 % земли к декларированной площади. Например, если в свидетельстве о праве собственности указана площадь 600 кв.м., то смело можете претендовать на 660 кв.м. Для этого Вам необходимо будет обратиться к кадастровому инженеру для подготовки межевого плана.
Либо использовать данный способ для исправления реестровой ошибки в сведениях, которые уже содержаться в ЕГРН, также обратившись к кадастровому инженеру.
Второй способ. Исправление реестровой ошибки в документах о праве собственности.
В данном случае возможно применить п. 10 ст. 22 Требований к межевому плану, который гласит: «В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности 15 лет и более и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка».
Для этого необходимо обратится в орган местного самоуправления или другой орган власти, уполномоченный на выдачу такого документа и предоставить доказательство того, что используемый Вами участок находится в вашем пользовании в увеличенных границах более 15 лет. Далее — решение за органами местного самоуправления.
Третий способ. Перераспределение с землями государственной и муниципальной собственности (присоединения пустующей смежной территории).
Что такое «перераспределение земельных участков»? О всех тонкостях этой процедуры рассказывает кадастровый инженер Компании «Региональный кадастровый центр» Анастасия Осмоналиева. Смотрите видео.
Для этого также необходимо будет обратиться в органы местного самоуправления с запросом. Отметим сразу, что желанный участок необходимо будет выкупать.
В случае положительного решения — получить схему расположения земельных участков. С этой схемой обратиться к кадастровому инженеру для подготовки межевого плана на образование земельного участка путем перераспределения.
Полученные документы с заявлением и межевым планом необходимо предоставить в Росреестр для внесения изменений в сведения ЕГРН о Вашем земельном участке.
Отметим случаи, когда не получиться увеличить площадь своего участка.
- затронуты чужие интересы;
- площадь превышает предельно максимальный размер, установленный ПЗЗ.
- затрагиваются земли общего пользования, или границы участка выходят за пределы «красных линий» (это линии, обозначающие границы коммуникаций, автомобильных дорог и иных линейных объектов – или относиться к другой территориальной зоне). Такие участки можно увидеть на генеральном плане поселения или городского округа.
Как оформить в собственность излишки земли на своем участке
Ситуации, когда фактическая площадь земельного участка отличатся от той, которая значится в документах, — далеко не редкость. Например, такое может обнаружиться после межевания территории. Эти излишки можно узаконить — вместе с юристами разбираемся в тонкостях процедуры.
Что такое излишки земли и как они могут появиться
Законодательно понятия «лишние сотки» или «прирезок» не устанавливается, но на практике так обычно обозначают разницу между официальной площадью участка и фактической, говорит член Ассоциации юристов России (АЮР) Коба Оржония. «Официально площадь участка может быть 6 соток, а по факту больше. То есть, собственник помимо своих 6 соток, прирезал еще лишние прилегающие сотки, не входящие в его участок», — поясняет эксперт.
- Администрация выделила землю без межевания,
- Межа была передвинута соседями по обоюдному согласию,
- Межевание в отношении конкретного участка не проводилась, но участок стоит на кадастровом учете,
- Земля была получена в советское время и четкие границы участка не были установлены,
- Участок был куплен до вступления в силу нового Земельного Кодекса (до 30.10.2001 г.).
Узаконить эти излишки можно — но только если они не превышают определенной доли от имеющейся площади участка. В общем случае это 10%, но регионы могут устанавливать и свои нормы — их можно узнать в своем муниципалитете. Еще одно обязательное требование — прирезок должен находиться в муниципальной собственности.
Если эта земля частная или находится под обременением, присоединить ее не получится, уточнил Владимир Кузнецов.
Если излишки не оформлять, но пользоваться ими, это может считаться самозахватом земли (ст. 7.1 КоАП РФ). В таком случае к собственнику могут быть применены санкции, предупреждает Коба Оржония. Размер штрафа будет зависеть от кадастровой стоимости:
- если кадастровая стоимость определена, штраф составит от 1 до 1,5% от ее размера, но не менее 5 тыс. руб.;
- если не определена, сумма штрафа для физических лиц варьируется от 5 тыс. до 10 тыс. руб.
Как оформить лишнюю землю
Если межевание не проводилось, начать нужно с этой процедуры. Установление границ земельного участка позволит не только узаконить излишки, но и обезопасит от возможных ссор с соседями, подчеркивают юристы.
Затем собственник должен подать заявление о перераспределении земель в местную администрацию. «По итогам рассмотрения такого заявления в 30-дневный срок администрация принимает соответствующее решение. После этого можно обращаться в Росреестр с заявлением о постановке вновь образованного земельного участка на кадастровый учет», — поясняет Владимир Кузнецов.
После постановки участков на учет собственник должен снова обратиться в администрацию с приложением кадастровых паспортов. «Далее, администрация в 30-дневный срок по итогам рассмотрения документов готовит соглашение о перераспределении земель, после подписания которого процедура считается завершенной, а собственник приобретает «лишние» сотки в собственность», — добавил юрист.
По словам юристов, узаконивание излишек может занять примерно полгода. Также нужно учитывать затраты. Один из основных пунктов расходов связан с межеванием — это около 10 тыс. руб.
Также придется заплатить госпошлину в размере 2 тыс. руб.
Когда оформить излишки нельзя
При оформлении такой земли есть нюансы, не всегда излишки можно узаконить, предупреждает Кузнецов.
- Во-первых, собственнику может быть отказано, если земельный участок находится в пределах «красных линий» (это означает, что поблизости проходит трубо- или газопровод).
- Во-вторых, приобретение лишних соток возможно только в том случае, если видом разрешенного использования участка является ведение садоводства.
- В-третьих, не получится приобрести лишние сотки, если участки находятся в зонах с особыми условиями охраны окружающей среды.
- В-четвертых, невозможно узаконить сотки, которые примыкают к зонам санитарной охраны водных ресурсов, к береговой линии.
Прирезка земельного участка к основному согласно Земельному кодексу 2024 года
Земельный кодекс, принятый в 2024 году, внёс ряд изменений в процедуру прирезки земельного участка к основному. Такая процедура может быть необходима в случае, когда земельный участок является частью более крупного земельного участка и предназначен для отдельного использования.
Согласно новому Земельному кодексу, прирезка земельного участка к основному производится по решению участковой комиссии. Для этого необходимо подготовить соответствующее заявление, в котором указываются размеры и границы прирезаемого участка. В заявлении также должны быть указаны основания для такого действия и назначение прирезанного участка.
Процесс прирезки земельного участка к основному включает в себя техническую и правовую экспертизы. Техническая экспертиза проводится с целью определения границ прирезаемого участка и его площади. Правовая экспертиза, в свою очередь, проверяет соответствие документов на прирезку земельного участка требованиям законодательства.
Важно отметить, что прирезка земельного участка к основному может быть осуществлена только в случае, если это не противоречит интересам других собственников и не создает препятствий для использования остальной части земельного участка.
В результате прирезки земельного участка к основному, собственник получает отдельный земельный участок, который может использоваться в соответствии с его назначением. Важно помнить, что процесс прирезки регулируется Земельным кодексом и требует соблюдения всех необходимых процедур и формальностей.
Как провести прирезку земельного участка соответствующе Земельному кодексу 2024 года
Прирезка земельного участка – это одна из возможных операций, которые могут проводиться с земельными участками в соответствии с Земельным кодексом 2024 года. Целью такой процедуры является изменение границ существующего участка, путем его уменьшения за счет отделения от него определенной площади. Правильное проведение прирезки земельного участка является важным шагом, чтобы избежать возможных проблем в будущем.
Для того чтобы провести прирезку земельного участка в соответствии с Земельным кодексом 2024 года, необходимо следовать определенной процедуре. В первую очередь, необходимо получить разрешение на проведение прирезки земельного участка от соответствующих органов власти. Для этого нужно подать заявление с указанием причины и объема прирезки, а также предоставить необходимые документы, подтверждающие право собственности на земельный участок.
Читайте также: Исполнительное производство: основные этапы и порядок прохождения
После получения разрешения на прирезку земельного участка, необходимо провести геодезические работы для определения новых границ участка. Это включает в себя проведение съемки существующего участка, определение точек отделения и запись координат новых границ.
После проведения геодезических работ, следует оформить документы, подтверждающие прирезку земельного участка. В этих документах должны быть отражены новые границы участка, а также указана площадь, отделенная от основного участка.
В результате проведения прирезки земельного участка в соответствии с Земельным кодексом 2024 года, получается два отдельных участка – основной и прирезанный. Каждому участку присваивается свой кадастровый номер, и они становятся независимыми в правовом отношении.
Что такое прирезка земельного участка
Прирезка земельного участка – это процесс изменения границ земельного участка путем отделения его части или объединения с соседними участками. Такая процедура может проводиться в соответствии с Земельным кодексом Российской Федерации и может быть осуществлена заинтересованным лицом или органом исполнительной власти.
Цель прирезки земельного участка может быть различной. Например, это может быть необходимо для изменения формы или размера участка, разделения земельных участков между наследниками, объединения фрагментов земель с целью создания более крупного участка или для проведения капитального строительства.
Прирезка земельного участка производится с соблюдением определенного порядка. Так, для начала процедуры необходимо предоставить соответствующие документы и заявление в орган исполнительной власти. После этого проводится границование участка, о чем составляется акт границования.
Затем производится постановка на кадастровый учет изменений в границах участка.
Важно отметить, что прирезка земельного участка может быть сопряжена с определенными ограничениями. Например, при изменении границы участка, необходимо учитывать санитарно-защитные зоны, запретные зоны для строительства или другие ограничения, предусмотренные законодательством.
Важность проведения прирезки земельного участка
Прирезка земельного участка является важной процедурой, которая выполняется в соответствии с Земельным кодексом для оптимизации использования земельных ресурсов. Эта процедура позволяет повысить эффективность использования земли, учитывая ее особенности и потребности конкретного владельца.
Одной из главных причин проведения прирезки земельного участка является возможность создания отдельных участков под различные цели использования: для жилищного строительства, коммерческой деятельности, сельскохозяйственного или промышленного производства. Это позволяет максимально эффективно использовать участок с учетом его потенциала и рыночных требований.
Читайте также: Управление ЗАГС Кузбасса предоставляет услуги по выдаче повторных документов
Прирезка земельного участка также имеет значение для определения правового статуса каждого отдельного участка. После проведения процедуры, каждый прирезанный участок получает свой уникальный кадастровый номер и становится независимым объектом права. Это обеспечивает прозрачность владения и правовую защиту для каждого участка земли.
Плюсом проведения прирезки земельного участка является возможность улучшения инфраструктуры и условий жизни на данной территории. Благодаря прирезке можно проектировать и строить дороги, коммуникации и сооружения в соответствии с потребностями и планами развития данной территории.
Какие документы необходимы для проведения прирезки
Для проведения прирезки земельного участка к основному согласно Земельному кодексу 2024 года необходимо предоставить следующие документы:
- Заявление на прирезку земельного участка к основному.
- План (кадастровый план) земельного участка.
- Документы, подтверждающие право собственности на земельный участок (договор купли-продажи, свидетельство о праве собственности или иные документы).
- Технический паспорт здания или сооружения, если таковые имеются на участке.
При подаче заявления на прирезку земельного участка необходимо предоставить копии указанных документов, заверенные нотариально или уполномоченным представителем органа государственной власти.
Также важно учесть, что в некоторых случаях может потребоваться дополнительная документация, включая проектную документацию, согласование с органами местного самоуправления или другие разрешительные документы. При подготовке документов рекомендуется обратиться за консультацией к специалистам в сфере земельных отношений, чтобы избежать ошибок и ускорить процесс прирезки земельного участка.
Порядок проведения прирезки земельного участка
1. Подготовительные мероприятия
Первым этапом прирезки земельного участка является подготовка необходимых документов. Владелец земельного участка должен предоставить заявление о проведении прирезки и документы, подтверждающие его право на данный участок. Заявление подается в орган управления земельными ресурсами, ответственный за проведение процедуры.
2. Рассмотрение заявления и выдача разрешения
После подачи заявления о проведении прирезки земельного участка, орган управления земельными ресурсами производит его рассмотрение. В рамках рассмотрения проводится анализ предоставленных документов и проверка соблюдения требований Земельного кодекса. При положительном результате рассмотрения заявления выдается разрешение на прирезку земельного участка.
3. Обозначение границ участка
По полученному разрешению владелец земельного участка может приступить к обозначению границ прирезаемой части. Для этого рекомендуется привлечь специалиста, который с помощью геодезических инструментов определит точные координаты и местоположение границ.
Читайте также: Правила прописки ребенка с родителями: какой возраст допустим в 2024 году?
4. Прирезка земельного участка
Сам процесс прирезки земельного участка включает в себя физическое разделение существующего участка на несколько частей. В данном случае проводятся работы по установке ограждений, разделительных знаков или иных средств для обозначения границ прирезанной части.
5. Подтверждение прирезки
После завершения процесса прирезки земельного участка следует подтвердить проведенные работы. Для этого необходимо обратиться в орган управления земельными ресурсами с заявлением и предоставить необходимые документы, подтверждающие проведение прирезки. После проверки предоставленной информации орган управления земельными ресурсами выдает свидетельство о прирезке земельного участка.
Все эти этапы проводятся в соответствии с Земельным кодексом и другими нормативными актами, регулирующими правовые отношения в сфере земельных ресурсов. Соблюдение установленного порядка прирезки земельного участка позволяет избежать правовых и технических проблем и обеспечивает законность действий прирезки.
Ограничения и особенности прирезки земельного участка в 2024 году
В 2024 году проведение прирезки земельного участка к основному подпадает под действие определенных ограничений и особенностей, установленных Земельным кодексом. Эти правила регулируют процесс изменения границ земельного участка и предназначены для обеспечения правового режима земель и предотвращения возможных конфликтов.
Прежде всего, прирезка земельного участка может быть осуществлена только в случаях, предусмотренных Земельным кодексом. К таким случаям относятся, например, изменение целевого назначения земли, необходимость увеличения или уменьшения площади участка, раздел земли между собственниками и другие.
При проведении прирезки земельного участка необходимо соблюдать определенные процедуры. В частности, владелец участка должен обратиться в органы государственного земельного надзора для получения разрешения на изменение границ. В процессе рассмотрения заявки могут быть учтены множество факторов, включая утвержденные планы развития города или населенного пункта, наличие инженерных коммуникаций и другие параметры.
Кроме того, прирезка земельного участка может быть связана с определенными ограничениями в использовании земли. Например, если участок прирезается для целей строительства, возможно ограничение использования земли до выполнения строительных работ. Также может быть установлено требование о сохранении экологического баланса и охране природных ресурсов.
Полезно знать:
- Регистрация смерти: все, что вам нужно знать
- Долги будут напоминать через Портал госуслуг и СМС-уведомления
- Руководство для родителей при приеме ребенка в 2022 году
- Пособия для женщин-военнослужащих на детей до 1,5 лет: размер и порядок расчета в 2024 году
Прирезка дополнительных земельных участков
Объяснимо желание владельцев загородных территорий земли увеличить их размеры. Прирезка земельного участка может понадобиться для выращивания овощей и фруктов, организации площадки для отдыха, удачного дополнения ландшафтного дизайна. У некоторых собственников имеется возможность присоединить незанятую землю.
Но необходимо знать, как юридически грамотно оформить прирезку участка, чтобы она не была признана незаконным захватом, не стала причиной претензий со стороны государственных органов. Если вы столкнулись с такой проблемой в Пензе, Пензенской области, обращайтесь в ГеоСтройПроект. Опытные специалисты быстро, квалифицированно проведут оформление прирезка к земельному участку.
Заказать услугу можно по умеренной стоимости.
Специфика прирезки территорий
Прирезка дополнительного земельного участка – это самовольное занятие свободной земли, увеличивающее площадь. Юридически такой захват территории признается легальным. В Федеральном Законе №171 содержатся поправки для Земельного Кодекса, разрешающие перераспределение земель.
Для процедуры действует упрощенная схема. Оформить прирезку к земельному участку по новому закону можно достаточно оперативно, по доступной цене.
Принятые поправки к ЗК, упрощение порядка оформления прирезки земли позволяет решить несколько проблем. Эти изменения в законе дают возможность:
- недорого, оперативно увеличить площадь земли;
- провести официальное оформление смежных территорий, позволяющих улучшить условия;
- легализовать установленные ограждения, сельскохозяйственную деятельность.
Ограничения в перераспределении земель
По большей части все незанятые земли, граничащие с территорией, могут стать прирезком к участку для увеличения площади. Но ограничения существуют, их необходимо учитывать, чтобы прирезка земельного участка к основному не создала проблем. Нельзя оформить в собственность земли:
- принадлежащие государственным, ведомственным службам, относящиеся к категории зон общего пользования;
- расположенные у железнодорожных путей, крупных автомагистралей, государственных границ, то есть, включенные в «красную линию»;
- запрещенные для частных владений Земельным, Градостроительным Кодексом.
В каждом субъекте РФ разработаны максимальные лимиты на прирезку земельного участка к основному, превышать которые нельзя. Средним показателем является 6 соток, но размеры прирезки участка зависят от целевого использования земли. В Пензе и области предусмотрены следующие ограничения земли для оформления:
- огородничество – 0,1 га;
- садоводство – 0,15 га;
- строительство дач – 0,25 га;
- фермерское хозяйство – 40,0 га.
Необходимо учесть эти моменты перед тем, как вы начнете собирать документы для прирезки земельного участка. В противном случае время на подготовку пакета справок окажется затраченным напрасно, так как узаконить самозахват земельного участка не удастся.
Этапы процесса добавления дополнительной территории
Несмотря на то, что оформление прирезки земельного участка проводится по упрощенному варианту, порядок действий многоступенчатый, включает несколько этапов:
Образец заявления на прирезку
- Оформление заявления на регистрацию по определенным правилам (желающие правильно заполнить заявление на прирезку земельного участка могут использовать образец на сайте).
- Подготовка требуемого пакета справок. Подаваться документы для прирезки земельного участка могут как в бумажном, так и в электронном варианте.
- Заявление и приложенные документы рассматриваются соответствующим органом в течение десяти рабочих дней. В случае обнаружения недочетов, нарушений, ошибок, заявление и пакет документов на землю могут возвращаться заявителю для доработок.
- Принятие решения. Законодательство отводит срок в один месяц для рассмотрения заявки на оформление прирезка участка земли. По истечении этого времени сотрудники УО должны осуществить один из вариантов действий: утвердить схему надела, отправить положительное решение заявителю; выдать согласие на разработку договора на перераспределение земельных участков; направить заявителю отказ, если увеличение территории противоречит законам, в документах выявлены ошибки.
- При получении положительного вердикта собственник участка должен организовать кадастровые процедуры для регистрации изменений в площади, контурах надела в государственной учетной системе. В кадастровую палату подается заявление, на основании которого в течение месяца составляется соглашение о проведении перераспределения между земельными участками. Собственник обязан в течение 30 дней после получения подписать документ.
- С подписанным соглашением необходимо отправиться в Росреестр для проведения регистрации права владения. Она проводится по тем же правилам, что и оформление земли, полученной в дар или приобретенной.
Структура заявления
Правила составления заявлений на оформление прирезки дополнительного земельного участка содержатся в Земельном Кодексе. Этот документ должен включать следующие данные:
- Фамилию, имя, отчество заявителя, № и серию паспорта, адрес регистрации (для юридических лиц – ИНН, индивидуальный № в ЕГРЮЛ)
- Индивидуальные номера территорий, участвующих в прирезке из кадастровой базы
- Реквизиты проекта межевания, если имеется такой документ, он будет использоваться в процедуре
- Контактные данные заявителя
Список документов
Пакет, сопровождающий заявление на прирезок земельного участка, включает:
- копию правоустанавливающего/правоудостоверяющего документа на принадлежащий собственнику участок земли, если право собственности не было оформлено в Госреестре недвижимости;
- нотариально заверенную доверенность, если интересы владельца земли представляет доверенное лицо;
- нотариально заверенный перевод документа о государственной регистрации фирмы на русский язык, если заявление на процедуру подается иностранной компанией.
Где можно заказывать процедуру прирезки
Жители Пензы и области могут подавать заявления на добавку дополнительного участка в центральные исполнительные органы, местные органы самоуправления. Узнать точно, куда следует обратиться, можно по телефонам «горячей линии», имеющимся в Росреестре. Данную информацию предоставляют и МФЦ.
Гражданам, не имеющим времени, желания выяснять, как оформить прирезок к земельному участку, заниматься поиском нужной организации, сбором документов, подачей заявки, свои услуги в Пензе предлагает ГеоСтройПроект. Специалисты нашей компании несколько лет занимаются подобными процедурами, знают порядок перераспределения земельных участков.
У нас вы можете получить профессиональную юридическую консультацию по этому вопросу, заказать сбор необходимых документов, оформление и подачу заявления. Специалисты изучат ваши документы, оценят возможность получения отрицательного вердикта.
Грамотная подготовка, проведение процесса перераспределения земли позволят вам исключить возможность отказа, позволит провести оформление намного быстрее, без затрат сил и времени.
Сколько стоит оформление прирезки
Стоимость данной услуги рассчитывается персонально для конкретного случая. Есть факторы, способные оказать на нее влияние. Средняя цена полного комплекса работ составляет около 35 тысяч рублей. В оформление «под ключ» входит формирование пакета документов, согласования с владельцами соседних участков, подача заявления.
Следует учесть, что эта цена приблизительная, она может меняться в меньшую, большую сторону.
Процедура перераспределения земельных участков: основные этапы, подготовка и стоимость прирезки земли
Перераспределение земель является важным этапом в развитии градостроительства и землеустройства. Основная цель этого процесса — перераспределение участков между государством, муниципалитетами и частными лицами для оптимизации использования земли и повышения эффективности ее использования.
Перераспределение земель осуществляется с учетом требований собственников. При этом важно учитывать основные показатели участка: протяженность, местоположение, характер и назначение. Перераспределяемые участки могут также включать в себя топографические следы и прирезы земли на соседних участках.
При перераспределении участков собственник в конечном итоге должен заплатить за дополнительную землю. Плата рассчитывается исходя из площади, добавленной к участку, и его стоимости. Стоимость земли определяется на основе данных о ценах на рынке недвижимости и участков в конкретном районе или населенном пункте.
Перераспределение муниципальных и государственных участков и частной земли
Перераспределение земли — это процесс, в ходе которого частные, муниципальные и государственные земли перераспределяются между заинтересованными лицами или организациями. Этот процесс может потребоваться, если необходимо изменить размеры или границы участков.
Перераспределение земель должно применяться в отношении муниципалитетов. В заявлении должны быть определены основные показатели участка, такие как площадь, его границы и характеристики. В заявлении также должны быть указаны причины, по которым необходимо перераспределить землю.
После подачи заявки и проведения расчетов по недрам производится перераспределение земельного участка. В процессе перераспределения может потребоваться доплата за землю. Это означает дополнительную плату за увеличение или уменьшение площади участка.
Дополнительная плата за землю рассчитывается в зависимости от различных факторов, таких как размер участка, его местоположение и характеристики. В частности, размер платы и расчеты могут определяться муниципалитетом или государством.
Перераспределение муниципальных и государственных участков частной земли — важный процесс, позволяющий более эффективно использовать территориальные ресурсы и удовлетворяющий потребности различных ведомств. Он осуществляется на основе заявок, обследований и расчетов дополнительных земельных платежей.
Полезно знать: Как подать жалобу на больницу: образец жалобы и куда обратиться
Заявки на перераспределение участков
Перераспределение участков является основным процессом, позволяющим уточнить границы и размеры государственной принадлежности государства, муниципалитета или отдельного лица. Основными показателями перераспределения являются подземные платежи и расчетные платежи за дополнительную землю.
Заявления о перераспределении земель подаются в орган управления земельными ресурсами и должны содержать информацию о количестве и протяженности участков, подлежащих изменению. В заявлении также указываются причины перераспределения и обоснование необходимости изменения границ и площади земельных участков.
Вознаграждение за землю, добавляемую при перераспределении, рассчитывается в соответствии с действующим государственным законопроектом и зависит от площади участка. Для расчета необходимо знать маркер земли, присоединенной к частной или муниципальной собственности, и индекс земли, из которой выделена часть участка.
Поэтому заявление о перераспределении участка является важным документом, позволяющим землевладельцу изменить границы и протяженность участка. При этом необходимо учитывать дополнительную плату за землю, рассчитанную исходя из показателей участка, затрагиваемых перераспределением.
Дополнения к земельному участку.
При перераспределении муниципальных земель необходимо определить плату за добавленный участок. Эта плата рассчитывается на основе установленных государством показателей.
После реконструкции и перераспределения участка владелец частной собственности должен подать заявку на перераспределение. В заявлении должны быть указаны все участки, находящиеся в собственности.
Конечная сумма добавления земли определяется в соответствии с муниципалитетом и рассчитывается на основе установленных государством показателей. Основными показателями окончания являются площадь добавленной земли и стоимость ее использования.
Размер платы за добавление земли зависит от типа земли (сельскохозяйственная, жилая, коммерческая и т.д.) и ее местоположения. Эта плата также учитывает стоимость земли и может меняться в зависимости от рыночной конъюнктуры.
Когда составляется топография земли?
Топография создается в процессе переоформления земли. Это формальная процедура местных властей.
Полезно знать: Ст. 329 УК РФ: последние изменения и комментарии (2022-2023 года)
Основная цель топографических трасс — определить границы участка и его площадь. Для этого необходимо подать заявление в муниципалитет, предоставив всю необходимую документацию.
После того как участок будет учтен, владелец участка заявляет об этом. После оформления земельного кадастра и перераспределения земли право собственности переходит к частному владельцу.
Вознаграждение за проведение земельного кадастра и перераспределение земли зависит от индекса участка. Обычно он рассчитывается в зависимости от площади и местоположения участка.
Важно отметить, что при оформлении земельного участка можно претендовать и на дополнительные площади. Это дополнительная плата, взимаемая за увеличение площади участка в результате выделения группы недр.
Основными показателями для расчета дополнительной платы являются
В процессе перераспределения земель основные показатели для расчета платы за прикрепление определяются государством и муниципалитетами. Край рассчитывается при изменении ограничений на частную собственность на землю.
К основным показателям относятся следующие
- Площадь участка, на котором происходит перераспределение. Этот показатель определяет высоту прирезки.
- Категория участка. Для разных категорий могут быть установлены разные ставки платежей.
- Здания и сооружения на участке. Их наличие может влиять на размер платы.
- Топографическая съемка участка. Если для облесения участка требуется топографическая съемка, это также может повлиять на размер платы.
- Время на перераспределение. Если процесс лесовосстановления затягивается и длится дольше, срок окончания может увеличиться.
- Другие факторы, указанные в заявке на перераспределение. Дополнительные факторы, которые могут повлиять на размер платы, также учитываются при расчете, если они указаны в заявке.
Все эти показатели учитываются при расчете платы за перераспределение земель. При подаче заявления о перераспределении важно предоставить полную и достоверную информацию, так как в каждом конкретном случае размер платы может быть различным.
Новости по теме:
- Ответственность за размещение в Интернете фото несовершеннолетнего без согласия законного представителя
- Право коллекторов на посещение должника в 2021 году
- Консультация юриста по трудовым вопросам: получите квалифицированную помощь
- Как правильно оформить договор купли-продажи автомобиля: подробное руководство
Растем вширь: 4 способа законно увеличить земельный участок
Стремиться к расширению занимаемой площади — вполне естественная цель для человека, идет ли речь о городской квартире или о земельном участке. В последнем случае кого-то не останавливает даже перспектива штрафа за самозахват территории. Но расширить границы земельного участка можно вполне легально.
Есть несколько базовых условий. Во-первых, все законные варианты увеличения площади участка доступны только собственникам земли. Во-вторых, расширяемый участок должен быть предназначен для индивидуального жилищного строительства (ИЖС), садоводства (СНТ) или ведения личного подсобного хозяйства (ЛПХ).
В-третьих, объединяемые земельные участки должны относиться к одной категории земель и иметь одинаковый вид разрешенного использования.
Перераспределение или прирезка
- площадь нового земельного участка не должна превышать предельные максимальные размеры (в каждом регионе они свои);
- на участке, который переходит в собственность гражданина, не должно быть недвижимости в государственной или муниципальной собственности, собственности других граждан или юридических лиц;
- участки не должны быть изъяты из оборота или ограничены в обороте, не должны быть зарезервированы для государственных и муниципальных нужд;
- участок не должен быть предметом аукциона;
- целевое назначение нового участка будет таким же, как у тех участков, из которых он образован.
«Пример: вы собственник участка площадью 8 соток, рядом с вами участок, который не используется и находится в муниципальной собственности. Если этот участок подпадает под установленные в законе условия, то вы можете присоединить его к своему. Для этого нужно обратиться с заявлением о перераспределении в администрацию муниципального образования», — рассказал Михаил Герголенко.
Один из способов увеличить земельный участок — перераспределение, то есть образование нового земельного участка путем присоединения к существующему участку смежного. В разговорной речи это называют прирезкой. (Фото: Vereshchagin Dmitry/shutterstock.com)
Порядок действий
Перераспределение земли происходит на основании соглашения между гражданином и уполномоченным органом, например администрацией. Для этого владельцу участка нужно обратиться в уполномоченный орган (администрацию, земельный департамент и др.) с заявлением о перераспределении земли. Сделать это можно в том числе через МФЦ. К заявлению нужно приложить:
- правоустанавливающие документы на земельный участок (представление не требуется, если право зарегистрировано в ЕГРН);
- если отсутствует утвержденный проект межевания территории — схема расположения;
- если с заявлением обращается представитель собственника земельного участка — документ, подтверждающий полномочия представителя.
Заявление рассматривается в среднем около 30 дней, затем заявителю направляется согласие на заключение соглашения о перераспределении. Потом собственник обращается к кадастровому инженеру, тот определяет новые границы участка — и документы отдаются в Росреестр.
Сколько это стоит
Увеличение площади земельного участка — платная процедура. В случае если земля в федеральной собственности, плата за увеличение площади через перераспределение составляет 15% от кадастровой стоимости участка. Если участок в муниципальной собственности, тарифы варьируются в зависимости от региона и муниципалитета.
Например, в Московской области плата за перераспределение — 50% от кадастровой стоимости присоединяемой части земельного участка.
Уточнение границ земельного участка
Собственники земельных участков могут увеличить их площадь с помощью уточнения границ участка (межевания). «Это возможно, если у гражданина есть участок, которому уже присвоен кадастровый номер, но при этом его границы не установлены (нет сведений о координатах точек границ). В таком случае гражданин вправе провести процедуру по уточнению сведений о местоположении границ и площади своего земельного участка», — пояснил Михаил Герголенко из Defender Law & Communication agency. Границы участка также можно уточнить, если при предыдущем межевании была допущена кадастровая ошибка.
«Пример: у вас есть земельный участок, поставленный на учет до вступления в силу Земельного кодекса РФ. Сведения о таких участках вносились на основании правоустанавливающих документов с декларативной площадью и не содержат информацию о прохождении границ на местности. Например, по документам ваш участок — 10 соток, а по факту вы используете 10,5 соток.
Здесь нужно уточнить границы и площадь», — говорит адвокат.
Точно определенные границы участка могут защитить от споров с соседями, а также помешать самовольному строительству. Точные границы дают возможность беспроблемно совершать с землей любые операции и сделки — продать участок будет проще.
Как уточнить границы земельного участка
Чтобы уточнить границы участка, собственнику нужно обратиться к кадастровому инженеру (его можно найти через сервис «Государственный реестр кадастровых инженеров»).
Кадастровый инженер приедет на место и проведет необходимые замеры. Уточнение границ нужно будет согласовать с владельцами смежных — соседских — участков. Специалист направит им извещения на почтовый или электронный адрес. Если найти их не получается, извещение публикуется в местной прессе. В этом случае адресат будет считаться уведомленным, даже если не прочитает объявление.
После всех замеров и согласований с соседями кадастровый инженер подает документы в орган регистрации прав.
Результатом становится межевой план, содержащий сведения о координатах границ земельного участка. Границы устанавливаются по документам, подтверждающим, что земля выделена конкретному собственнику в конкретном месте и именно такой площади.
Допустимый предел увеличения площади при установлении и уточнении границ участка:
- не более чем на предельный минимальный размер земельного участка, который установлен федеральным или местным законом для соответствующих вида разрешенного использования и категории земель.
- если такой размер не установлен, допустимый лимит — не более 10% площади исходного участка по данным ЕГРН: например, к участку в 6 соток максимально можно добавить 0,6 сотки.
Чтобы уточнить границы участка, собственнику нужно обратиться к кадастровому инженеру, его можно найти через сервис «Государственный реестр кадастровых инженеров». (Фото: Andrey_Popov/shutterstock.com)
Выкуп «заброшки» или открытое владение
Увеличить участок можно, выкупив на торгах заброшенный участок, если он прилегает к имеющемуся. В случае когда у участка нет собственника (он неизвестен, признан пропавшим без вести, отказался от земли или его в принципе никогда не было), земля может быть признана бесхозной — в таком случае она переходит в собственность местных властей. После этого землю вместе с недвижимостью можно приобрести на торгах, арендовать или выкупить.
Еще один способ стать законным владельцем бесхозного дачного участка (дома) — по приобретательной давности (ст. 234 ГК РФ). Согласно этому принципу, гражданин, не являющийся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющий им как своим в течение 15 лет, приобретает право собственности на это имущество.
Также к нему не должно быть претензий со стороны соседей и местных властей. Подробнее узнать о том, как стать владельцем заброшенного участка, можно по ссылке.
Григорий Скрипилев, руководитель практики юридической компании «Интерцессия»:
— Присоединяя смежный участок, важно действовать в рамках российского законодательства. Самовольное присоединение карается законом и влечет наложение штрафа до 200 тыс. руб. На первом этапе важно выяснить, кто именно является владельцем территории. От этого зависят дальнейшие шаги. Если владелец частное лицо, воспользоваться приведенными выше механизмами не получится.
Если участок под обременением — тоже.
Краткий чек-лист для желающих законно расширить границы земельного участка:
первое — нужно понимать, что получить дополнительную землю может только его собственник, но не арендатор или тот, кто пользуется на правах безвозмездного пользования;
второе — если границы исходного земельного участка не уточнены в ЕГРН, прирезать землю не получится;
третье — проверьте вид разрешенного использования своего участка и того, который хотите присоединить (садовый участок и место для ИЖС не могут быть объединены);
четвертое — чтобы воспользоваться нормой приобретательной давности, убедитесь, что вы пользуетесь интересующим вас участком более 15 лет и на него нет других желающих или претендентов;
пятое — учет ограничений на минимальный или максимальный размер участка. Такие данные можно найти в правилах землепользования и застройки каждого муниципального образования (размеры могут различаться в разных регионах). В этом документе также указано, какая площадь земельного участка должна быть после увеличения (если подобное не прописано, то пользуемся формулой: не более чем на 10% от площади, указанной в ЕГРН).
Если все условия выполнены, нужно сформировать межевой план (учитывая требования ПЗЗ), заключить соглашение с органами местной власти (и выкупить участок), а затем — обратиться в Росреестр для регистрации права собственности и постановки на кадастровый учет.
