Как разменять муниципальную квартиру

Подборка наиболее важных документов по запросу Размен муниципальной квартиры (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).

• Жилье:
• Акт приема передачи квартиры по договору дарения
• Акт приема передачи квартиры после ремонта
• Амортизация жилого фонда
• Амортизация квартир в бухгалтерском учете
• Апартаменты это
• Показать все

• Жилье:
• Акт приема передачи квартиры по договору дарения
• Акт приема передачи квартиры после ремонта
• Амортизация жилого фонда
• Амортизация квартир в бухгалтерском учете
• Апартаменты это
• Показать все

Статьи, комментарии, ответы на вопросы

Статья: Имущественные иммунитеты в исполнительном производстве
(Соловьев С.С.)
(«Вестник исполнительного производства», 2022, N 3) В части вопроса обращения взыскания на единственное жилье нужно стремиться к справедливой середине. Если должник имеет единственное жилье в виде элитной недвижимости, несоразмерной минимальным нормам на одного проживающего, то нужно создать рабочий механизм размена такой жилплощади. Когда у гражданина-должника единственное жилье, близкое к установленным нормативам проживания на одного члена семьи, то возможно разработать механизм предоставления такому должнику и его семье государственного (муниципального) жилья на условиях социального найма взамен жилого помещения, на которое будет обращено взыскание.

Статья: Особенности обмена жилыми помещениями, предоставленными по договору социального найма
(Сорокина Ю.)
(«Жилищное право», 2014, N 7) Ответчик Ф.В.А. постоянно употребляет алкоголь, ведет аморальный образ жизни, часто устраивает в квартире карточные игры с друзьями, проживание в одной квартире невозможно, поскольку нанимателей трое, а комнат всего две, при этом между истцами-женщинами и ответчиком-мужчиной за долгие годы сложились исключительно конфликтные отношения. Истцы, будучи совершеннолетними, планируют создание семей, рождение детей, поэтому проживание с Ф.В.А. невозможно в принципе. При периодических попытках договориться мирно Ф.В.А. отказывает истцам, указывая, что это его квартира и никто ее не получит. Истцы неоднократно предлагали различные варианты обмена или размена квартиры, однако ни с одним из них Ф.В.А. не соглашался, на урегулирование вопроса мирным путем не идет. Истцами предложен оптимальный для всех сторон вариант, но и от него Ф.В.А. отказался.

Подобрать варианты обмена жилых помещений, находящихся в муниципальной собственности, исключительно трудно, так как в городе осталось очень мало муниципального жилья, наниматели муниципальных квартир не желают связываться с обменом. Со стороны наймодателя — Администрации городского округа города Уфы — возражений не имеется, однако и согласия в письменной форме наймодатель не дает, ссылаясь на часть 3 статьи 73 Жилищного кодекса РФ. При этом условий, при которых обмен жилыми помещениями между нанимателями данных жилых помещений по договорам социального найма не допускается, не имеется.

Таким образом, истцы полагают, что наймодатель не вправе отказать в обмене указанными жилыми помещениями. В подобранном истцами жилом помещении у Ф.В.А. произойдет улучшение жилищных условий.

Нормативные акты

Постановление главы городского поселения Луховицы Луховицкого муниципального района МО от 03.04.2009 N 81-П
«Об утверждении Положения о резервном жилищном фонде» В целях создания необходимых условий для переселения граждан из жилых домов государственного и муниципального жилищных фондов городского поселения Луховицы в случае возникновения аварийных и экстремальных ситуаций, размена и обмена жилых помещений с целью получения необходимого поквартирного состава жилья постановляю:

Правовые ресурсы

• «Горячие» документы
• Кодексы и наиболее востребованные законы
• Обзоры законодательства
  • Федеральное законодательство
  • Региональное законодательство
  • Проекты правовых актов и законодательная деятельность
  • Другие обзоры
  • Календари
  • Формы документов
  • Полезные советы

  Как разменять муниципальную квартиру

  ЖК РФ Статья 72. Право на обмен жилыми помещениями, предоставленными по договорам социального найма

  Перспективы и риски споров в суде общей юрисдикции. Ситуации, связанные со ст. 72 ЖК РФ

  1. Наниматель жилого помещения по договору социального найма с согласия в письменной форме наймодателя и проживающих совместно с ним членов его семьи, в том числе временно отсутствующих членов его семьи, вправе осуществить обмен занимаемого ими жилого помещения на жилое помещение, предоставленное по договору социального найма другому нанимателю.

  2. Проживающие совместно с нанимателем члены его семьи вправе требовать от нанимателя обмена занимаемого ими жилого помещения по договору социального найма на жилые помещения, предоставленные по договорам социального найма другим нанимателям и находящиеся в разных домах или квартирах.

  3. Если между нанимателем жилого помещения по договору социального найма и проживающими совместно с ним членами его семьи не достигнуто соглашение об обмене, любой из них вправе требовать осуществления принудительного обмена занимаемого жилого помещения в судебном порядке. При этом учитываются заслуживающие внимания доводы и законные интересы лиц, проживающих в обмениваемом жилом помещении. В случае необходимости принудительного обмена жилого помещения, занимаемого по договору социального найма несовершеннолетним (несовершеннолетними) и гражданами, лишенными в отношении этих несовершеннолетних родительских прав, иными совместно проживающими с несовершеннолетним (несовершеннолетними) лицами, соответствующее требование в суд вправе предъявить законные представители несовершеннолетних, орган опеки и попечительства либо прокурор, если совместное проживание этих граждан с такими несовершеннолетними нарушает права и законные интересы несовершеннолетних.

  (в ред. Федерального закона от 29.07.2018 N 267-ФЗ)

  (см. текст в предыдущей редакции)

  4. Обмен жилыми помещениями, которые предоставлены по договорам социального найма и в которых проживают несовершеннолетние, недееспособные или ограниченно дееспособные граждане, являющиеся членами семей нанимателей данных жилых помещений, допускается с предварительного согласия органов опеки и попечительства. Органы опеки и попечительства отказывают в даче такого согласия в случае, если обмен жилыми помещениями, предоставленными по договорам социального найма, нарушает права или законные интересы указанных лиц. Решения органов опеки и попечительства о даче согласия на обмен жилыми помещениями или об отказе в даче такого согласия принимаются в письменной форме и предоставляются заявителям в течение четырнадцати рабочих дней со дня подачи ими соответствующих заявлений.

  Предоставление заявителям решений органов опеки и попечительства о даче согласия на обмен жилыми помещениями или об отказе в даче такого согласия может осуществляться через многофункциональный центр.

  (в ред. Федерального закона от 28.07.2012 N 133-ФЗ)

  (см. текст в предыдущей редакции)

  5. Обмен жилыми помещениями, предоставленными по договорам социального найма, может быть совершен между гражданами, проживающими в жилых помещениях, расположенных как в одном, так и в разных населенных пунктах на территории Российской Федерации. Обмен жилыми помещениями осуществляется без ограничения количества его участников при соблюдении требований части 1 статьи 70 настоящего Кодекса.

  Как разменять муниципальную квартиру между родственниками в 2024: инструкция и советы

  

  Размен муниципальной квартиры может стать актуальным в ряде ситуаций. Прежде всего, причиной может быть добровольное желание родственников обменять свои квартиры для улучшения жилищных условий или близости к работе или учебе. Однако иногда дошло до того, что размен квартиры стал необходимостью из-за наступления непредвиденных обстоятельств, таких, как смерть одного из собственников или семейные разногласия.

  В таких случаях необходимо обратиться в суд для решения вопроса.

  Если родственники желают разменять муниципальную квартиру по соглашению, то им придется составить договор, который будет действителен после его государственной регистрации. Для успешного размена квартир родственникам потребуется следовать пошаговой инструкции, изучив все нюансы данной процедуры.

  Однако есть ситуации, когда размен квартиры происходит не по желанию родственников, а по решению суда после принудительного вмешательства. В таком случае, к сожалению, могут возникнуть некоторые трудности и ограничения, определяемые судом.

  Принудительный размен через суд

  Если дошло до того, что добровольный размен муниципальной квартиры между родственниками не получился, можно обратиться в суд. Причины, по которым может потребоваться принудительный размен через суд, могут быть различными.

  Суд рассмотрит ваше дело и примет решение на основании представленных вами доказательств. Если суд признает наличие оснований для размена согласно закону, то будет вынесен решение о принудительном размене муниципальной квартиры между родственниками.

  Ниже приведена пошаговая инструкция, как разменять муниципальную квартиру через суд:

  1. Обратитесь в суд. Для этого подготовьте заявление о размене муниципальной квартиры между родственниками, в котором укажите все необходимые данные и обоснование вашего требования
  2. Соберите все необходимые доказательства, которые подтверждают ваше право на принудительный размен. Это могут быть документы, свидетельские показания, экспертные заключения и т.д.
  3. Представьте свои доказательства в суде. Объясните суду причины, по которым вы требуете принудительного размена квартиры и отстаивайте свою позицию
  4. Участвуйте в судебных заседаниях и следуйте указаниям судьи. Поддерживайте контакт с адвокатом, если вы наняли его для защиты ваших интересов
  5. Ожидайте решения суда. Суд может принять решение о принудительном размене муниципальной квартиры или отклонить ваше требование. В любом случае, решение суда будет окончательным

  Рекомендуем прочитать: Социальные выплаты: размер и критерии нуждаемости в 2021 году

  Если суд принял решение о принудительном размене квартиры, вам следует ознакомиться с постановлением суда и выполнить все необходимые действия для проведения размена в соответствии с решением.

  Каждый случай размена муниципальной квартиры между родственниками уникален, поэтому необходимо учитывать все особенности и обратиться к специалистам для получения квалифицированной юридической помощи.

  Если дошло до суда

  Если родственники не смогли разменять муниципальную квартиру добровольно, то после нескольких попыток разрешить спор по причине неприятия условий или отсутствия договоренности об обмене, можно обратиться в суд. Но перед тем как пойти в суд, необходимо быть готовым к возможным последствиям.

  Открываем закону москвы, в частности Московскому градостроительному кодексу, что размещение жилого фонда, предоставляемого из городского бюджета, может быть осуществлено в виде доли в праве общей долевой собственности соответствующего помещения.

  Пошаговая инструкция, что бы дошло до суда:

  1. Советую посоветоваться с юристом занимающимся недвижимой, а лучше специализирующимся на размении и дележе жилья.
  2. Собрать документацию, подтверждающую ваши основания для размена квартиры.
  3. Найти адвоката, занимающегося жилищными делами и имеющего опыт работы с разменом жилья.
  4. Подать исковое заявление в суд, указав все факты и доказательства ваших оснований для размена квартиры.
  5. Пройти все необходимые судебные процедуры и защитить свои интересы в суде.
  6. По окончанию судебного процесса и получении решения суда необходимо выполнить его в полном объеме.

  Если есть основания и доказательства для размена квартиры, то возможно через суд это все-таки можно сделать.

  Причины обращения в суд:

  • Отсутствие согласия родственников на добровольный размен квартирой.
  • Нарушение условий договора о размене квартиры со стороны родственников.
  • Несоблюдение сроков размена квартиры со стороны родственников.
  • Другие спорные моменты, требующие урегулирования через суд.

  Если дошло до суда, необходимо проконсультироваться с юристом и собрать все доказательства и документы, подтверждающие ваши права на размен квартиры. В судебном процессе важно быть готовым к любому развитию событий и представлять свои интересы наилучшим образом.

  Размен квартиры через суд возможен, если имеются законные основания и доказательства для этого. При возникновении спорных моментов лучше обратиться за помощью к профессионалам, чтобы успешно защитить свои права в суде.

  Рекомендуем прочитать: Как бороться с воровством в школе: полезные советы и рекомендации

  Основания и причины

  Если дошло до ситуации, когда необходимо разменять муниципальную квартиру между родственниками, существует несколько причин, по которым это можно выполнить. Также стоит учесть, что процедура размена может быть как добровольной, так и принудительной через суд.

  Основные причины размена муниципальной квартиры:

  1. Семейные обстоятельства. Если владельцу квартиры необходимо изменить место жительства в связи с семейными обстоятельствами, в том числе свадьбой, разводом или рождением ребенка, то размен муниципальной квартиры может быть осуществлен на основании таких причин.
  2. Приоритет по закону. Если один из родственников имеет приоритетное право на получение муниципального жилья по закону, то размен квартиры может быть осуществлен на основании этого права.

  Инструкция по размену муниципальной квартиры между родственниками:

  1. Проверьте наличие оснований и причин для размена квартиры.
  2. Обратитесь в местное управление культуры, жилищной политики и благоустройства, чтобы узнать все необходимые документы и процедуру для размена квартиры.
  3. Соберите все необходимые документы и подготовьте заявление о размене квартиры.
  4. Подайте заявление и все сопроводительные документы в местное управление культуры, жилищной политики и благоустройства.
  5. Дождитесь рассмотрения заявления и решения управления.
  6. Если размен квартиры был одобрен, подготовьте необходимые документы и подпишите договор размена с другим родственником.
  7. Зарегистрируйте договор размена в соответствующих органах.
  8. Оформите переход права собственности на новую квартиру в юридических органах.

  Если суд признает необходимость принудительного размена квартиры, то процедура будет осуществляться через суд.

  Можно ли разменять по закону

  Если дошло до размена муниципальной квартиры между родственниками, то можно воспользоваться законными способами для этого.

  Причины, по которым можно разменять муниципальную квартиру между родственниками, могут быть разными. Например, одной из причин может быть желание одного из родственников получить помощь от другого или сложившиеся семейные обстоятельства.

  Возможны два способа размена муниципальной квартиры — добровольный и принудительный. Добровольный размен производится по соглашению между родственниками, а принудительный размен может быть решением суда.

  1. В случае добровольного размена муниципальной квартиры следует составить соглашение, которое должно быть оформлено в письменной форме и заверено нотариально. В соглашении указываются условия размена, права и обязанности каждого из родственников после размена.
  2. Если родственники не могут добиться взаимного согласия по размену квартиры, то возможно обратиться в суд. Процесс размена через суд может быть сложным и затяжным, поэтому рекомендуется обратиться за консультацией к юристу и следовать пошаговой инструкции судебных действий.

  Рекомендуем прочитать: Как восстановить СТС в 2024 году: пошаговая инструкция

  Через суд родственники должны представить доказательства необходимости размена, например, документы, подтверждающие необходимость проживания в определенном районе, близость к месту работы или учебы, наличие семейных обстоятельств и др. После рассмотрения дела судом, будет вынесено соответствующее решение, которое может быть признано законным и исполнено обеими сторонами.

  Важно помнить, что процедура размена муниципальной квартиры между родственниками должна осуществляться в соответствии с законодательством и требует серьезного подхода к подготовке документов и проведению всех необходимых процедур.

  Добровольный размен: пошаговая инструкция

  Добровольный размен муниципальной квартиры между родственниками возможен при определенных основаниях и может осуществляться через законные способы.

  1. Причины для размена

  Добровольный размен квартиры может быть осуществлен по различным причинам, таким как:

  • Необходимость улучшения жилищных условий родственника;
  • Желание находиться вблизи друг друга;
  • Иные частные мотивы, устанавливаемые согласно закону.

  В случае добровольного размена квартиры необходимо получить письменное согласие всех заинтересованных родственников, желающих провести обмен.

  Если все родственники согласны на размен квартиры, необходимо обратиться в суд для получения разрешения на проведение обмена.

  Если дошло до судебного рассмотрения и одна из сторон не соглашается на размен, суд может воспользоваться принудительными мерами, предусмотренными законом.

  Добровольный размен муниципальной квартиры между родственниками возможен при соблюдении установленных законом условий и процедур. Используйте данную инструкцию, чтобы ознакомиться с основными шагами этого процесса.

  Полезные статьи:

  1. Приказ Роструда от 14.12.2020 N 242: все нюансы и требования
  2. Право общей собственности в России: виды, понятие и возникновение (ст. 244 ГК РФ)
  3. Как переоформить участок на жену: пошаговая инструкция
  4. Как подать заявление на регистрацию автомобиля в ГИБДД в 2024 году: шаг за шагом

  Как правильно разменять муниципальную квартиру между родственниками в 2024 году: инструкция и правила обмена жилья

  Право пользования по договору социального найма не подразумевает возможности полноценного распоряжения недвижимостью. Запрещена продажа и другие формы отчуждения. Выяснив, как разменять муниципальную квартиру между родственниками, можно выполнить необходимые действия без нарушения норм действующего законодательства.

  В сложных ситуациях для устранения проблем понадобится соответствующее решение суда.

  Можно ли разменять по закону

  

  Нормами ГК и ЖК РФ предусмотрена возможность выполнения таких действий по согласованию со всеми членами семьи ответственного квартиросъемщика. С помощью этого способа организуют переезд в другой город для трудоустройства, решают иные практические задачи. Отказ хотя бы одного из жильцов блокирует соответствующий процесс.

  Как отмечено выше – снимают такое ограничение в ходе судебного разбирательства.

  Разменять муниципальную квартиру между родственниками можно только по согласию собственника. Основания, которые муниципалитет вправе использовать для законного отказа:

  • в суде рассматривается исковое заявление о расторжении контракта социального найма (о праве пользования помещениями);
  • зданию присвоен статус аварийного по решению межведомственной комиссии;
  • запланирован снос или капитальный ремонт;
  • изменяется целевое назначение объекта недвижимости.

  Возможные варианты размена

  Законом не установлены ограничения по техническим и другим параметрам объектов недвижимости. Разменять муниципальную квартиру между родственниками можно в равноценных и разных пропорциях (трешку на две комнаты, две квартиры на одну).

  Обмен муниципального жилья между родственниками не подразумевает смену собственников. Поэтому в базе данных «Росреестра» соответствующие записи не изменяются. Квартиросъемщики только заключают новые договоры социального найма.

  Этими документами подтверждаются права проживания в других объектах недвижимости.

  Нельзя разменять жилье между родственниками (третьими лицами), если недвижимость относится к разным формами собственности. Поэтому для осуществления планов необходимо подобрать именно муниципальную недвижимость. Вместе с тем не исключен вариант с предварительной приватизацией либо покупкой квартиры на торгах у города.

  После завершения этой процедуры владелец квартиры вправе распоряжаться имуществом по собственному усмотрению.

  Вместе с тем отсутствуют любые территориальные ограничения (в границах РФ). При соблюдении общих правил можно разменять муниципальную квартиру между родственниками в разных городах и регионах страны. В любом случае необходимо согласовать обмены с законными собственниками недвижимости.

  Добровольный размен: пошаговая инструкция

  По следующему алгоритму можно обменять муниципальную квартиру:

  • выбирают подходящий вариант;
  • в ходе переговоров определяют приемлемые условия обмена с нанимателем подходящего объекта недвижимости;
  • уточняют в устной форме согласие членов семей обеих сторон;
  • получают письменное разрешение ООиП, если в квартире приживает несовершеннолетний ребенок;
  • собирают необходимые сопроводительные документы;
  • заключают договор мены (ДМ) по стандартному образцу с учетом предварительного соглашения;
  • заверяют документ подписями участников;
  • передают ДМ для согласования в администрацию соответствующих муниципальных образований;
  • после получения положительного ответа оформляют новые договоры социального найма, организуют переезд.

  К сведению! Так как отсутствует передача прав собственности, регистрация обмена муниципальной квартиры в «Росреестре» не требуется.

  Собираем согласие жильцов

  Разменять недвижимость между родственниками можно при отсутствии возражений со стороны членов семьи (ЖК РФ, статья 72). Подтверждают эти намерения личными подписями в заявлении наймодателю. Разрешено оформлять такое решение с помощью нотариального документа.

  Обменять муниципальную квартиру не получится, если письменные согласия всех членов семьи отсутствуют.

  Отдельно защищены права несовершеннолетних детей. В соответствии с действующими нормами допустимо их переселение только при сохранении (улучшении) жилищных условий. Соответствие проверяют ответственные сотрудники территориальных органов опеки и попечительства (ООиП). Как правило, уточняют следующие критерии:

  • размеры жилой площади;
  • техническую оснащенность, санитарное состояние помещений;
  • материалы стен и другие общие параметры здания;
  • наличие школы, поликлиники, других объектов социальной и общественной инфраструктуры.

  Ответ по действующим нормам обязаны предоставить не позднее чем через 14 рабочих дней после соответствующего письменного обращения.

  К сведению! Отказ могут мотивировать отсутствием отдельной комнаты для ребенка. Чтобы исключить временные задержки и другие проблемы, рекомендуется заранее ознакомиться со списком требований местной опеки.

  Аналогичные ограничения с механизмом согласования действуют по отношению к лицам, признанным недееспособными. Чтобы разменять квартиру между родственниками в такой ситуации, необходимо разрешение ООиП.

  Получаем разрешение администрации

  Специальное подтверждение муниципалитета не нужно. В местную администрацию подают заявление с уведомлением о намерениях и договор мены. При отсутствии возражений согласование этих документов заверяется подписью ответственного лица с печатью подразделения.

  Отказ оформляется с указанием конкретных причин. Срок рассмотрения обращения – 10 рабочих дней. Отрицательное решение можно оспорить в суде.

  Где искать жилье для размена

  Ограниченное количество предложений в соответствующем сегменте рынка недвижимости создает объективные трудности в процессе поиска. По актуальным статистическим данным муниципальное жилье составляет не более 15-20% от всех жилых объектов. Вряд ли будет эффективным обращение к профессиональным риэлторам. Тем не менее, следует выполнить поиск по стандартному алгоритму в открытых специализированных базах данных.

  Как и в обычных ситуациях, пользуются фильтрацией по заданным критериям.

  К сведению! Типовая форма справочных ресурсов не предполагает сортировку по критерию «муниципальное жилье для обмена».

  Некоторые администрации предлагают за плату подбор подходящих вариантов. Уточнить наличие соответствующих услуг можно на официальном сайте, по телефону, при личном визите в соответствующее подразделение муниципалитета.

  Собираем дополнительные документы

  Чтобы разменять квартиру между родственниками, в администрацию муниципалитета передают:

  • заявление с подписями ответственного квартиросъемщика и всех членов семьи, прописанных по данному адресу;
  • копию действующего договора социального найма;
  • справку о зарегистрированных жильцах;
  • подтверждение отсутствия задолженностей по квартплате;
  • согласие ООиП (при наличии в семье несовершеннолетнего ребенка);
  • договор мены;
  • гражданские паспорта (иные документы удостоверения личности) всех участников;
  • нотариально заверенные согласия временно отсутствующих жильцов.

  К сведению! В крупных муниципальных образованиях подать заявление вместе с договорами и другими сопроводительными документами можно через отделение МФЦ.

  Подписываем договор размена

  

  Это соглашение заключают в письменной форме между ответственными нанимателями. В тексте отмечают:

  • количество членов семьи;
  • описание квартиры (иного объекта жилой недвижимости);
  • отсутствие обременений на соответствующую собственность;
  • взаимные обязательства заключения договоров социального найма, по условиям переезда;
  • ответственность сторон и штрафные санкции;
  • порядок решения спорных вопросов.

  Перезаключаем договоры социального найма

  На завершающем этапе оформляют право проживания по новому адресу. Для этого заключают стандартный договор социального найма. Образец документа можно получить в канцелярии местной администрации либо на официальном сайте соответствующего муниципального образования.

  Принудительный размен через суд

  Как обменять квартиру, если один из членов семьи отсутствует и отказывается передать нотариально заверенное согласие – через суд и только в исключительных обстоятельствах. Законом определено обязательное личное участие всех сторон сделки либо официальное удостоверение соответствующих намерений. Некоторые претензии не могут быть удовлетворены в принудительном порядке.

  В сложных ситуациях разменять квартиру между родственниками помогут услуги опытного юриста.

  В каких случаях возможен

  Можно ли обменять муниципальную квартиру при отсутствии согласия жильцов – принципиально такой вариант не исключен. Однако для объективной оценки целесообразности подобного решения следует учесть реальные потери времени, денежные затраты.

  Принудительный способ, если необходимо разменять квартиру между родственниками, применяют в следующих случаях

  • официальное расторжение брачных отношений;
  • нарушение одним из жильцов правил общественного порядка;
  • опасное заразное заболевание соседа.

  Исковое заявление

  Если не получилось добровольно разменять квартиру между родственниками, обращаются в суд общей юрисдикции по территориальному расположению объекта недвижимости. В заявлении указывают требования и доказательства правоты истца. Делают ссылки на нормативы действующего законодательства.

  Представленный ниже перечень сопроводительных документов корректируют с учетом особенностей реальной ситуации:

  • действующий контракт социального найма;
  • согласие муниципалитета на расселение (обмен);
  • подтверждение из МВД о прописанных жильцах;
  • справки о наличии (отсутствии) задолженностей по ЖКУ;
  • согласие ООиП и других участников обмена;
  • свидетельство о разводе;
  • планы помещений;
  • иные доказательные материалы.

  Как подкрепить позицию в суде

  В суд необходимо обращаться, подготовив определенный вариант обмена. В противном случае будет сложно рассчитывать на быстрое принятие положительного решения. Так, например, большое значение имеет сохранение или улучшение условий проживания несовершеннолетнего ребенка после размена муниципальной квартиры между родственниками.

  Другие полезные рекомендации:

  • бывший муж не может разменять квартиру при отсутствии прописки, так как эта недвижимость не является совместно нажитой в браке собственностью;
  • подать исковое заявление в суд вправе не только наниматель, но и любой из членов семьи;
  • в любом случае для совершения обмена необходимо разрешение собственника;
  • отказ муниципалитета можно опротестовать в судебных инстанциях.

  Как быть, если разменять не получается

  При отсутствии согласия других жильцов приватизируют недвижимость по стандартному алгоритму. После регистрации новый владелец может разменять или продать квартиру, передать в подарок или применить другую схему отчуждения собственности. Также как вариант – выселение родственника с применением денежной компенсации, если он согласен.

  Даже при распоряжении частной собственностью приходится учитывать законные интересы (права):

  • несовершеннолетних детей;
  • супругов;
  • других жильцов (дольщиков).

  Чтобы разменять квартиру между родственниками без ошибок, пользуйтесь помощью квалифицированного дежурного юриста нашего сайта. Специалист онлайн.

  Если статья была полезной, поставьте лайк и сохраните ее на своей страничке в соцсети с помощью кнопки «Поделиться». Сообщайте в комментариях о собственном опыте, задавайте дополнительные вопросы.

  Возможно ли разменять неприватизированную квартиру: порядок обмена муниципального жилья в 2024 году

  Многих граждан волнует юридический вопрос о размене государственного или муниципального жилья. Так как есть еще квартиры, занимаемые в соответствии с договором социального найма. Можно ли разменять неприватизированную квартиру на сегодняшний день – насущный вопрос многих россиян.

  В российской правоприменительной практике есть такая возможность. Давайте подробнее узнаем о том, как разменять неприватизированную квартиру в 2024 году, какие шаги нужна пройти, чтобы провести обмен и что может помещать проведении такой процедуры.

  Допустим ли размен в принципе

  

  Возможность обмена неприватизированной квартиры на аналогичную существует. Сложности могут возникнуть, если:

  • неприватизированная площадь жилья нужна большего или меньшего размера;
  • нужно подобрать жилье совершенно идентичное имеющемуся, т.к. каждый год количество муниципальных квартир уменьшается

  Время для того, чтобы совершить размен неприватизированных квадратных метров, может затянуться. Однако закон обмен таких квартир не запрещает с учетом ряда обстоятельств ниже.

  В каких ситуациях разменять не получится

  Обмен неприватизированной квартиры, относящейся к маневренному фонду, специализированной, служебной – невозможен. В данном случае существует только один выход – сначала приватизировать жилье в соответствии со всеми правилами, а затем обменивать его.

  Существуют и другие преграды для размена:

  • наличие задолженности по коммунальным услугам (сумма должна быть внушительной, так как небольшую возможно погасить в кратчайшие сроки);
  • решение, вынесенное уполномоченным государственным органом, запрещающее размен в связи со сносом (ликвидацией дома);
  • наличие документа, в котором указано, что неприватизированное жилье находится в аварийном состоянии;
  • наличие документа, где указано, что на текущий момент производится капитальный ремонт здания.

  Пошаговая инструкция

  В первую очередь нужно обратить внимание на правильный порядок действий, чтобы разменять жилье:

  1. Получить согласие проживающих.
  2. Найти подходящий вариант для размена.
  3. Собрать пакет документов.
  4. Получить разрешение собственника на размен неприватизированного жилья.
  5. Заключить договор о размене и переехать в новое жилище.
  6. Заключить новый договор социального найма.

  Согласие всех проживающих

  При размене неприватизированной квартиры понадобятся согласия всех зарегистрированных в законном порядке граждан старше 14 лет в письменной форме. Каких-либо требований к согласию законодательство не предъявляет. Выразить согласие можно так:

  • подписав отдельный документ, который удостоверит сотрудник администрации при приеме документов;
  • удостоверив согласие у нотариуса.

  Внимание! Если среди проживающих есть несовершеннолетний – придется получить согласие опеки на размен.

  Поиск вариантов для размена

  Чтобы разменять неприватизированную квартиру, нужно подобрать подходящее альтернативное жилье. Такое жилое помещение должно:

  • иметь статус неприватизированного;
  • условия не должны ухудшиться;
  • норма предоставления жилплощади – соответствовать местным законам (обычно не менее 12 метров на человека).

  Важно! Наниматель другой неприватизированной квартиры тоже должен получит все необходимые согласия и разрешения на размен.

  Какие еще документы понадобятся

  При обмене неприватизированной квартиры полный список документов будет выглядеть так:

  • заявление о выдаче согласия на обмен (бланк разрабатывается локальной администрацией и заполняется в ходе приема документов);
  • согласия всех проживающих + разрешение опеки;
  • справка о составе семьи;
  • договор социального найма или ордер;
  • справка об отсутствии долгов.

  Заявление и документы подаются в местную администрацию, которая выдает разрешение на неприватизированный размен в письменной форме в течение 30 дней.

  Разрешение наймодателя на неприватизированный размен

  При обмене неприватизированной квартиры обязательно согласие собственника помещения. Порядок его получения полностью зависит от административного регламента конкретного муниципалитета. По заявлению нанимателя выдается отдельное письменное согласие на неприватизированный обмен, удостоверенное подписью главы населенного пункта.

  На его основании можно заключать договор мены.

  Порядок заключения договора

  

  Как разменять неприватизированную квартиру – через договор мены, сторонами которого являются граждане с одной и другой жилой площади. Процедура не требует регистрации в Росреестре, так как неприватизированное помещение не передается в собственность. Удостоверение у нотариуса также не требуется.

  Обязательными пунктами являются:

  • дата и место составления документа;
  • название документа;
  • паспортные данные сторон, место их фактического проживания и адрес регистрации, контактные данные;
  • наименование жилой площади и конкретные данные по ней (кадастровый номер и стоимость, размер, количество комнат и другие);
  • наименование уполномоченного органа по распоряжению таким имуществом;
  • технические сведения (от БТИ);
  • запись об отсутствии препятствующих сделке оснований;
  • запись о принятии помещения в определенном состоянии, а также ключей от него;
  • дополнительные пункты по согласованию сторон (не противоречащие действующему законодательству);
  • сведения о количестве экземпляров;
  • сведения об осведомленности сторон о смысле и последствиях подписания документа;
  • реквизиты сторон;
  • подписи сторон.

  Завершение процедуры

  После заключения договора мены нужно перезаключить договоры социального найма с местной администрацией и оформить регистрацию в неприватизированном жилище. Услуга предоставляется бесплатно.

  Сложности

  При обмене квартиры на неприватизированную могут возникнуть трудности. Обмен квартиры на приватизированную невозможен вообще.

  Без согласия прописанных

  Обмен неприватизированными квартирами возможен исключительно с разрешения всех прописанных в них граждан. Во всех иных ситуациях следует обращаться в суд за выселением несогласного гражданина.

  Если один против

  Бывают случаи, когда один из жильцов против того, чтобы разменять неприватизированные квадратные метры (кроме несовершеннолетних). Даже если один гражданин имеет противоположное мнение по поводу смены жилого помещения, то в качестве единственного решения здесь выступает судебная защита – придется выселять несогласного из квартиры.

  Размен квартиры с долгами

  Невозможно разменять неприватизированную жилую площадь при наличии задолженности по оплате коммунальных услуг. Если даже прибегнуть к популярному способу – сняться с регистрации и зарегистрироваться по новому адресу в одном и том же городе или ином, то долги не позволят выписать гражданина и членов его семьи из социального жилья.

  Размен при разводе

  Обменять неприватизированную квартиру для бывших супругов становится большой проблемой. Произвести размен жилья после развода нельзя так же, как и разменять квартиры через суд. Вся площадь остается в собственности муниципалитета, государства, так как квартира выдавалась определенному лицу, то бывший супруг теряет право находиться в ней.

  Принудительный размен через суд

  Можно ли разменять неприватизированную квартиру через суд – самый распространенный вопрос среди граждан. Через суд возможно осуществить не только размен неприватизированной квартиры, но принудительную приватизацию. Оснований для подачи подобного иска в суд может быть несколько – несогласие жильцов на сделку, попечительского совета, муниципалитета.

  В исковом заявлении обязательно стоит указать:

  • наименование судебного органа;
  • правильный заголовок (исковое заявление о принудительном размене неприватизированной квартиры);
  • паспортные данные, адрес и инициалы заявителя;
  • краткое и точное изложение всех требований со ссылками на действующие нормы российского права;
  • реквизиты иных сторон;
  • наименования приложений (подтверждающих документов);
  • дата и подпись.

  Среди приложений могут быть следующие документы:

  • технический паспорт помещения, договор;
  • любая переписка, относящаяся к делу;
  • справка о составе семьи;
  • иные выписки и справки.

  Госпошлина по искам о выселении – 300 рублей.

  Порядок действий для гражданина, подающего заявление в суд:

  1. Подготовить иск по образцу (сбор документов, необходимых нормативных правовых актов, формулировка юридических фактов и требований).
  2. Распечатать заявление, подписать и приложить копии и оригиналы документов.
  3. Отнести иск в суд для регистрации, либо отправление заказного письма с уведомлением и описью.
  4. Посетить лично или через представителя все заседания и получить решение.

  Решение вступит в силу по истечении 30 дней.

  ВНИМАНИЕ! Обмен неприватизированной квартиру – это долгий процесс. Разменивать жилье рекомендуется, строго соответствуя нормам российского права.

  На нашем портале есть возможность задать вопрос дежурному юристу в чат или записаться на бесплатную консультацию через специальную форму в углу экрана, чтобы прояснить этот вопрос лично для вас.

  Эти несложные действия и базовые знания российского законодательства по вопросу размена жилья без приватизации помогут не совершить ошибки. Также дадут ориентировку, как правильно подать и оформить все нужные бумаги.

  Если статья заинтересовала читателя, он может поделиться ею в социальных сетях или поставить лайк.

  Как разменять муниципальную квартиру

  Собственникам жилья, чтобы разъехаться с одной жилплощади, достаточно выгодно продать имеющуюся недвижимость, и купить на вырученные деньги, с доплатой или без, две квартиры поменьше. Нанимателям социального жилья в этом вопросе куда сложнее: из крайне ограниченного предложения муниципальных квартир им нужно найти для размена варианты, которые устроят всех жильцов.

  По обоюдному согласию

  Согласие всех проживающих в квартире граждан – определяющее условие размена жилплощади. На обмен квартир с перспективой дальнейшего переезда должны быть согласны все совершеннолетние члены семьи, зарегистрированные по данному адресу, в том числе и временно отсутствующие.

  В том случае, если в квартире проживают несовершеннолетние дети и недееспособные или ограниченно дееспособные граждане, дополнительно требуется согласие органов опеки и попечительства. У них есть право отказать в выдаче согласия, если в результате обмена, по их мнению, права этих граждан будут нарушены. Свое согласие органы опеки, согласно Жилищному Кодексу РФ (ЖК), должны выдать в письменной форме в течение 14 дней со дня подачи заявки.

  Трудности выбора

  Если обоюдное согласие на размен квартиры получено, то можно приступать к подбору вариантов жилья для обмена. Правда, именно на этом этапе могу возникнуть значительные трудности. Дело в том, что разменивать жилое помещение, предоставленное вам по договору социального найма, можно только на муниципальное жилье, принадлежащее другому нанимателю на тех же основаниях.

  А таких квартир в нашей стране, в связи с действующим по сей день правом на бесплатную приватизацию жилплощади, осталось немного. В целом по стране в муниципальной собственности остается всего 20% жилого фонда, уточняет депутат ГД РФ, глава комитета по жилищной политике Галина Хованская. На уровне чуть выше этот показатель сохраняется только в Москве.

  В связи с этим, рассчитывать на большой выбор разменных вариантов не стоит. Приступая к выбору квартир, следует быть готовым идти на компромисс, так как найти варианты, полностью удовлетворяющие вашим требованиям, едва ли удастся.

  Ситуацию усугубляет еще и то, что с муниципальным фондом жилья редко работают профессиональные риелторы, поэтому искать квартиры придется самостоятельно по объявлениям и в интернете. С просьбой подобрать квартиры для размена жилья можно обратиться в ГУП «Московский центр арендного жилья» – у них есть наиболее полная информация о городском фонде жилой недвижимости. Правда, и от них не стоит ожидать богатого ассортимента вариантов для обмена.

  Специалисты центра гарантируют только юридическую чистоту сделки.

  Подобранные варианты в первую очередь должны быть одобрены членами семьи. Ведь иногда кому-то в процессе размена достается двухкомнатная квартира, а кому-то и комната в коммуналке. Поэтому тут согласие всех участников сделки опять же выходит на первый план.

  Мнение собственника

  Когда квартиры подобраны, наниматели заключают договор об обмене жилыми помещениями. После чего оригиналы договоров необходимо предоставить наймодателям участвующих в обмене квартир. Они должны дать официальное согласие или обоснованный отказ на осуществление размена.

  Свое решение наймодатели должны вынести в течение 10 рабочих дней со дня обращения.

  Отказать в обмене наймодатель может по ряду причин, установленных ЖК РФ.

  Итак, вам откажут, если:

  — К нанимателю предъявлен иск о расторжении (изменении) договора соцнайма,

  — ваше право пользования жильем оспаривается в судебном порядке,

  — жилье признано непригодным для проживания,

  — принято решение о сносе дома, в котором находится обмениваемая квартира,

  — приято решение о проведении капремонта дома с переустройством и перепланировкой жилых помещений.

  Кроме того, наймодатель не согласует размен, в результате которого в коммунальную квартиру вселится гражданин, страдающий одной из тяжелых форм хронических заболеваний, например, туберкулезом. Других причин для отказа у наймодателя нет. К тому же ЖК допускает возможность обжаловать в суде решение собственника.

  При одобрении обмена, с нанимателями в установленном порядке расторгаются прежние договора соцнайма и заключаются новые, причем опять же в течение 10 рабочих дней.
  
  Принудительный размен

  Немного иначе будет проходить процедура размена, если изначально среди членов семьи найдутся противники этой затеи. Однако, когда согласия достигнуть невозможно, заинтересованная сторона может обратиться в суд с требованием принудительного размена.

  Доводы у истца должны быть «заслуживающими внимания», говорится в ЖК. Но, к сожалению, хроника бытовых конфликтов среди ближайших родственников из-за пресловутого квартирного вопроса, обычно предоставляет очень веские доводы для суда. Жильцы часто не могут поделить единое имущество, считая, что кому-то должно отойти все, а кому-то ничего, и в результате становятся злейшими врагами.

  Конечно, случаи размена муниципального жилья с привлечением органов судебной власти единичны, говорит директор управления вторичного рынка компании «ИНКОМ-Недвижимость» Сергей Шлома. Но они все-таки есть.

  При таком развитии событий, варианты для обмена квартир обязана найти та сторона, которая инициирует размен. Причем, альтернативное жилье необходимо подобрать прежде, чем обращаться в суд. Иск можно подавать, только имея на руках разменные варианты.

  Согласно жилищному кодексу условия проживания тех, кто вынужден по суду осуществлять размен квартиры, не должны ущемляться и ухудшаться. Поэтому по суду противники получат жилые помещения, соответствующие долям, которые им принадлежат в разменянной квартире, не больше, не меньше, рассказывает Хованская. Так что, если доля тянет лишь на комнату в коммуналке, она-то им и достанется.

  Конечно, суд рассмотрит и решение органов опеки и попечительства, а также учтет то, что в коммуналку нельзя переселять тяжелобольных. Но, как ни крути, принудительный размен, обычно оказывается невыгоден обеим сторонам.

  Тем, кто выступает против размена, как показывает практика, не удастся принять участие в выборе квартир. Выбор за них совершает суд: если он считает, что при переселении в подобранное жилье, их права не будут ущемлены, то им придется смириться с любым вариантом и переехать. А истцы теряют драгоценное время: редкие наниматели квартир готовы ждать, когда суд одобрит принудительный размен.